Msheireb | 1

T: +974 4459 0459, 800-DOHA (800-3642), P.O. Box 34040, Doha, Qatar,
E: info@msheireb.com, W: www.msheireb.com

Msheireb
Msheireb || 2
1 Msheireb | 3
 CONTENT

MESSAGE FROM THE CEO WAY OF LIFE

Msheireb | 6 - 7 A Lifestyle of Convenience
Making Business a Pleasure
A Realm of Retail and Entertainment
MSHEIREB DOWNTOWN DOHA:
Msheireb | 38 - 45
A VISION OF THE FUTURE
Msheireb Downtown Doha: The Vision
Msheireb History PROJECT DISTINCTION
Project Research
Regeneration
Msheireb Downtown Doha: An Overview
Sustainability
Location
A New Architectural Language
Master Plan
The Seven Steps
Msheireb | 8 - 21 Seamless Connectivity | Underground Services

Msheireb | 46 - 57

Master Plan Quarters

Quarters Overview CONSTRUCTION PHASES
Diwan Amiri Quarter
Msheireb | 58 - 61
Heritage Quarter
Retail Quarter
Mixed-Use & Residential Quarter
FACT SHEET
Business Gateway
Character Areas Msheireb | 62 - 65

Msheireb | 22 - 37
ABOUT MSHEIREB PROPERTIES
Msheireb | 66 - 69

Msheireb
Msheireb || 4
1 Msheireb | 5

Message From
The CEO
“MSHEIREB DOWNTOWN DOHA WILL
PROVIDE GLIMPSES INTO THE PAST
FOR FUTURE GENERATIONS AND
ADD ANOTHER DIMENSION TO OUR
COUNTRY’S PIONEERING SPIRIT.”
Msheireb
Msheireb || 6
1 Msheireb | 7
At Msheireb Properties, our aim is to change the way people live, work and view urban environments.
We will realise this vision in a variety of ways: by enriching our developments with a sense of community,
incorporating best practices of sustainability, and celebrate our rich culture and heritage by blending
elements of the past with modern-day technologies and innovations.
Our flagship project, Msheireb Downtown Doha is groundbreaking as it is transforming the heart of
Doha and provide a blueprint for the way urban areas are developed and regenerated. Our values of
innovation, leadership, responsibility, excellence and partnership underpin all that we are striving to do
here in Qatar.
On completion, Msheireb Downtown Doha will map out all the elements of a truly sustainable global
city, a strong sense of community, integrated transportation, sustainable solutions and an enhanced
standard of living. The creation of Msheireb Downtown Doha will provide glimpses into the past for
future generations and add another dimension to our country’s pioneering spirit.
Eng. Abdulla Hassan Al-Mehshadi
Chief Executive Officer
Msheireb Properties
 Msheireb DOWNTOWN DOHA: A VISION OF THE FUTURE

Msheireb
Msheireb || 8
1 Msheireb | 9
 Msheireb Downtown
Doha: The Vision
“MSHEIREB DOWNTOWN DOHA IS A SHINING EXAMPLE OF QATAR’S
DETERMINATION TO INNOVATE, NOT JUST FOR INNOVATION’S SAKE, BUT WITH
THE END GOAL OF IMPROVING THE QUALITY OF LIFE AND ENSURING THAT
QATAR’S HERITAGE AND CULTURE EVOLVE AS THE COUNTRY GROWS.”

The master plan for Msheireb Downtown is
guided by the Qatar National Vision 2030,
to transform Qatar into a country capable of
sustaining its own development and providing a
high standard of living for generations to come.
Msheireb is a pioneering development that revives
the old commercial heart of the city. Msheireb has
recreated a way of living that is rooted in Qatari
culture, attracting residents back to the city centre
and reversing the trend of decentralisation.
A three-year research process was commissioned
with leading architects, master planners, engineers,
designers and other experts from around the world
to understand and implement how the best of the
past can be combined with modern, innovative
technologies and thinking, to create a distinctly new
Qatari architectural language.
Msheireb Downtown Doha aims to set a benchmark
with a sustainable downtown development that uses
a bespoke architectural language, which is forward
looking, yet draws its inspiration from the past.

Msheireb | 10 Msheireb | 11
 Msheireb
History
Set against the stark desert landscape,
Doha’s earliest homes were traditional
adobe courtyard houses that formed a
low skyline punctuated by the domes
and minarets of mosques. Buildings at
the time were simple dwellings of one
or two rooms, built from mud, stone and
coral. A closely woven network of streets
and passageways provided refuge from
the intense midsummer heat. At around
the turn of the century, Doha had a
population of approximately 12,000
with around 350 pearling boats. With
its fortune and fate inextricably linked to
the sea through pearl diving and fishing,
Doha has always retained a proximity to
and relationship with the coastline.
The old Msheireb area was the heart
of the city, connected directly to the
waterfront before the construction of
the corniche. It allowed vehicular access
bordering Souq Waqif, with the route of
the old wadi running between them to
the sea. It is from this old wadi of cooling
fresh water that the name ‘msheireb’,
Arabic for ‘a place to drink water’, was
born. The area is also home to Al Kahraba
Msheireb | 12
1947 1956
Street, Arabic for electricity, one of the
oldest and most important parts of old
Doha – the first street to get electricity
in Qatar, making it a true reflection of
Msheireb’s rising commercial importance.
It is this rich historical background that 1971 2015
nurtures every stem of the Msheireb
Downtown Doha vision, and aims to
bring back some of the city’s most
treasured ideals and techniques to carry
through the years to come.
The discovery and development of the
nation’s oil and gas resources in the
1950’s marked a definitive change in
the course of the city’s early progress.
The transformation from a small trading
and fishing hub to a modern metropolis,
over a few short decades, resulted in vast
changes to the identity of the city and
the way of life of its residents. Msheireb
Downtown Doha was born of a desire
by the nation’s leadership to redefine the
course of the city’s development, and
return to the cultural roots upon which
Doha was founded.
Msheireb | 13
 Project
Research
Msheireb Properties has been established
with a mandate to address a gap in the
architectural history of Qatar and fill it
with a sustainable model that involves
working with the environment and living
as part of it.
Doha’s expanding skyline was rapidly
losing its cultural individuality and
gaining an architectural style similar
to cities around the world. Msheireb
Properties set out to research the past
and incorporate modern, innovative
technologies to create a new
architectural language in Qatar.
Msheireb Properties launched an
international competition in 2008 to
choose the best architects in the world to
plan the project. The final four architects
were shortlisted and selected from 94
competing firms judged by an eminent
jury of academics and architects. Peer
reviews were set up at regular intervals
during the evolution of the project
master plan.
Msheireb | 14
The panel comprised experts from Princeton
University, Harvard Graduate School of
Design, Yale University and the Department
of Architecture at Massachusetts Institute of
Technology (MIT).
The flagship project, Msheireb
Downtown Doha, was a result of three
years of researching Qatari architecture
and urban planning in the region with
the foremost experts in the industry.
Msheireb Downtown is both the rebirth
of a neighbourhood and the reawakening
of an architectural heritage that was in
danger of extinction.
The master plan integrates the true
spirit and aesthetics of Qatari
architecture within a modern, highly
functional and sustainable development.
The new architectural language is
based on how developments in the
region can be different, more sustainable,
and more suited to its environment
and sets in place a blueprint for urban
planning for the future.
Msheireb | 15
 Msheireb Downtown
Doha: An Overview
Msheireb Downtown Doha is the
world’s first sustainable downtown
regeneration project. An approximately
QAR 20 billion development, it revives
the old commercial heart of the city
through a new architectural language
that is based on community living, across
a 31-hectare (76-acre) site.
The Msheireb Downtown project blends
traditional Qatari heritage and aesthetics
with modern technology, a focus on
sustainability, and harmony with the
environment. The aim of the project is
to bring people back to their roots – to
rediscover a sense of community and
togetherness. It represents the vision
to create built environments that reflect
the culture and aspirations of the people
of Qatar.
The mixed-use development
comprises more than 100 buildings,
with a combination of commercial and
residential properties, retail, cultural
offerings and entertainment areas.
Msheireb | 16
Msheireb Downtown can be summarised
in one phrase: ‘rooted in the past while
looking to the future’.
The entire project features sustainable
designs that consume fewer resources,
generate less waste, cost less to operate,
and achieve a reduced carbon footprint.
All buildings within the development
will target an average Gold rating under
the internationally recognised LEED
(Leadership in Energy and Environmental
Design) certification system developed
by the US Green Building Council, while
several buildings will aim for a Platinum
rating.
The overall strategic objective of the
project is to reverse the pattern of real
estate development in Qatar in recent
years, which has tended to encourage
isolated and energy-intensive land use,
urban sprawl, and an over-reliance on
car transport.
Upon completion, Msheireb Downtown
will be an iconic landmark in Qatar and the
region – a globally recognisable community
where people live, work and thrive.
Msheireb | 17
 Located in
the Centre of Doha
“MSHEIREB is REGENERATing THE TRADITIONAL CITY CENTRE, BRINGING NEW
VITALITY TO DOHA’S DOWNTOWN”
Arabian
Gulf
Gulf of Oman
Msheireb Downtown Doha is located in the heart of
the city of Doha, the ambitious and thriving capital
of Qatar. With one of the world’s fastest growing
economies and one of the highest GDP per capita,
Qatar’s population of approximately 2.4 million
people is expected to grow by at least 7% p.a. to
reach over 3.5 million by 2020. This great nation sits
on a peninsula in the Arabian Gulf.
Msheireb | 18
WEST BAY C.B.D.
QATAR SPORTS CLUB
DOHA CORNICHE
MUSEUM OF ISLAMIC ART
HAMAD HOSPITAL
AMIRI DIWAN
MSHEIREB SOUQ WAQIF
HAMAD INTERNATIONAL AIRPORT
A project only minutes away from Hamad
International Airport and midway between two key
routes into the city, Msheireb Downtown Doha defines
a city in transformation. To the northwest of the site
is t he picturesque corniche, which leads to the iconic
business district of West Bay, and to the immediate
east are Grand Hamad Street and the financial district.
Most significantly, the Msheireb Downtown Doha site
is immediately adjacent to the Amiri Diwan, Qatar’s
seat of government and the traditional Souq Waqif.
Msheireb | 19
 Al Rayyan Road

Master Plan

Jass
im b
in M
oham
med
b
eire Usage GFA (sqm)
Msh Overall Site (Ha.) 31

Stre
hat
Bara

et
Residential 197,000
No. of Buildings 100+
Commercial 193,000
Street

Total Parking 10,000+ Retail 105,000

an
Al Diw

No. of Basement Levels 3-6 Hotel 116,000

Cultural 26,000
No. of Floors (Range) G+2 to G+29
Mosque 6,000
Residential Population 2,100 Community 8,000

tree
t School 13,000
eb S
Employee Population 20,000
shir
di Mu Governmental 100,000
Wa
eet
Visitors per Day 50,000
ailas Str TOTAL 764,000
Cable W

Msheireb | 20 Msheireb | 21
 MASTER PLAN QUARTERS

Msheireb
Msheireb || 22
1 Msheireb | 23
 Quarters
Overview
The Msheireb Downtown Doha project is divided into five broad quarters that
are fully supported through an intrinsic mix of hospitality, retail, residential,
commercial and civic offerings. Designed to have everything close and
convenient enough to walk to, each quarter caters to every need of an urban
dweller. The five quarters comprise offices, the city’s key extended government
area, luxurious residential units, green spaces, an international academy,
community mosques, state-of-the-art retail spaces, treasured cultural offerings,
an extensive café culture and world-class dining and hotel options – all within
minutes of one another. With an intrinsic mix so diverse, Msheireb Downtown
Doha will truly be a place like no other.

Diwan Amiri Quarter

An important extension of Doha’s key civic and administrative areas.
Home to the Diwan Annexe, the Amiri Guard Building and the iconic
Qatar National Archive.

Heritage Quarter
A preservation of the city’s historical treasures with the Msheireb Museums,
Msheireb Prayer Ground and space for new cultural activities.

Retail Quarter
Where local and international retail brands come together to create an
unparalleled shopping and entertainment experience.

Mixed-Use & Residential Quarter

A balance between work and leisure with fully equipped neighbourhoods,
offices and retail offerings.

Business Gateway
A professional realm conveniently surrounded by a multitude of dining, retail and
entertainment options.

Msheireb | 24 Msheireb | 25
 Diwan Amiri
Quarter
Anchored at the northeast corner of
the project, the Diwan Amiri Quarter is
adjacent to both the Amiri Diwan and
the Al Koot Fort. This neighbourhood’s
character is established primarily by its
relationship with the Amiri Diwan, Qatar’s
seat of government.
The Diwan Amiri Quarter is a group
of three stone-clad public buildings
comprising the Diwan Annexe – the
administrative headquarters building
for the Amiri Diwan, the Amiri Guard
Building and the Qatar National Archive.
The storehouse of Qatar’s heritage, the
Qatar National Archive facing Doha Bay,
the Msheireb Prayer Ground and
Souq Waqif, will be one of the city’s
prominent landmarks.
Msheireb | 26
The Diwan Amiri Quarter is uniquely
rooted in Qatar’s heritage and tradition;
the Qatar National Archive is based on
the form of a traditional fort-like tower
while the Diwan Annexe building‘s
outward-looking form surrounded
by ‘liwan’ balconies is based on the
traditional ‘diwania’ or small palace. In
addition, the shape of the Amiri Guard
Building reflects both the courtyard
house and the fort, and the structural
openings within its thick masonry walls
echo the ‘malqaf’ or breathing wall of
traditional Qatari houses.
This quarter is conveniently located to
serve the community with administrative
and government services.
Msheireb | 27
 Heritage
Quarter
The Heritage Quarter is a historic area
where traditional courtyard houses
and the Msheireb Prayer Ground
dating from the first decade of the last
century have been restored, alongside
Msheireb mosque.
A specialised team of leading local and
international architects and experts
oversaw the restoration and preservation
of four historical buildings. The heritage
houses, commonly known as the Bin
Jelmood House, the Company House,
the Mohammed Bin Jassim House and
Msheireb | 28
the Radwani House have transformed
the Heritage Quarter and created an
important cultural destination within
the development.
The four heritage houses, including the
family house of Mohammed Bin Jassim,
the son of the founder of modern Qatar,
have been converted into the Msheireb
Museums, which include cultural centres
and exhibition buildings. Rooted in local
history, these courtyards and spaces
showcase important aspects of Qatar’s
history and memories of old Doha.
Msheireb | 29
 Retail
Quarter
The largest of all five quarters, the Retail
Quarter will feature the Galleria – an
enclosed shopping mall, with several
international flagship stores, cinema,
supermarket, children’s edutainment
zone and numerous dining outlets. In
addition, beautiful outdoor areas like
Sikkat Wadi Msheireb, a pedestrian-only
street studded with the best cafés, al
fresco dining and small unique boutiques
will offer an extra level of sophistication
to the retail experience.
Home to the largest covered public
square in the entire region, Barahat
Msheireb is one of the main features of
the Msheireb project with a wide range
of dining and café options. Equipped with
a retractable roof, Barahat Msheireb can
be adapted to the cool temperatures
of the winter through to the heat of the
summer. Anchored by the Mandarin
Oriental Hotel, this vibrant square will be
active throughout the year with ongoing
live performances and displays, as well as
seasonal and community events.
Msheireb | 30
Also located in this quarter is the
Cultural Forum comprising art house
cinemas, exhibition halls and live
performance theaters. In addition, the
Cultural Forum also houses beautiful
galleries to host a variety of displays
and performances, as well as social
gatherings and receptions.
The quarter features premium brands
in a department store that hosts a
VIP Lounge with special valet service,
concierge service and private product
viewing areas, assisted by the personal
shopper facility.
The development will offer an array of
settings and styles to suit virtually any
retail concept, including world-renowned
fashion boutiques and a wide range
of exclusive clothing, jewellery, home
furnishing and electronics stores.
Msheireb | 31
 Mixed-Use &
Residential Quarter
Amidst beautiful green landscapes and
community parks, the Mixed-Use &
Residential Quarter has a combination
of commercial, retail and residential
properties that overlaps the Retail
Quarter. Clusters of elegant townhouses
and apartments gathered around the
northern end of Al Kahraba Street provide
an upmarket residential address.
With attractive and spacious homes
true to the rich heritage of the Qatari
people, these upmarket homes offer
state-of-the-art amenities integral
to modern living. These unique iconic
dwellings are designed with the
Qatari lifestyle in mind and deliver
exceptional living environments that
offer privacy and security together
with generous indoor and outdoor
spaces and superb functionality.
Msheireb | 32
The residential offering will also include
modern apartments with world-class
fittings and finishes geared for a
cosmopolitan society, complete with
contemporary amenities in a secure
neighbourhood.
The western edges of the quarter are
formed by high-profile office buildings,
a school and a mixture of apartments,
while the centre of the quarter contains
residences and a mosque, along with a
cluster of shops and services.
Carefully planned tram routes and
public transportation services provide
residents and visitors with a lifestyle
of convenience in a seamlessly
connected community.
Msheireb | 33
 Business
Gateway
With several office buildings spread over
193,000 square metres, the Business
Gateway offers premium business
amenities, supported by a mix of
banking, personal and civic services,
and ease of access through its
convenient location.
The offices on Al Diwan Street are
integrated with the upscale living district
and urban apartment areas, mosques,
schools, banks and the future metro
station on Sahat Al Nakheel. This
business district lies close to the Retail
Quarter and will be a short walk from
the Department Store, the Galleria,
and a vibrant café culture with food and
Msheireb | 34
beverage outlets. The Business Gateway
will offer a new type of architecture
for offices, moving away from stand-
alone towers to user-friendly, mid-rise
and low-rise experiences. The project
provides a multitude of commercial
offerings including world-class fittings
and finishes, state-of-the-art technology
and infrastructure offerings.
For the business traveller, the area is
in proximity to many hotel options,
from small boutique hotels to the five
star Mandarin Oriental Hotel, providing
businesses with the convenience of
meeting and conference facilities.
Msheireb | 35
 Character Areas
Msheireb Downtown Doha recognises
the cultural and historic value of the
existing spaces in the Msheireb area, and
is reinterpreting its old forms to create a
contemporary city.
The region’s largest covered public square,
Barahat Msheireb will be a meeting
point for visitors as well as residents; and
will be active throughout the year with
street entertainment as well as seasonal
and community events. The square is
anchored by the Cultural Forum to the
east and the world-renowned Mandarin
Oriental Hotel to the west.
The Heritage Quarter features four
heritage houses that have been restored
and turned into the Msheireb Museums,
including a traditional adobe courtyard
house known as the Mohammed Bin
Jassim House – originally the house of the
son of the founder of modern Qatar.
Adjacent to the Heritage Quarter is the
prestigious Diwan Amiri Quarter that lies
opposite to Qatar’s seat of government,
the Amiri Diwan. Serving as the key civic
and administration area, it comprises the
Diwan Annexe, Amiri Guard building and
Qatar National Archive.
Towards the south lies Sikkat Wadi
Msheireb – the longest pedestrian
street within the project, a medical
centre, community mosques, and
premium hotels.
Along the west, Sahat Al Nakheel features
the main metro hub in Doha as well as
a high-end hotel and a breathtaking
fountain set amidst retail offerings and
performance areas, thereby providing all
the elements required towards creating a
vibrant lifestyle.
Hotel School

Future Mosque
Metro Station

Medical Townhouses
Facility & Apartments

8 Msheireb 13 Qatar
Places 4 Cultural 5 Msheireb 6 Sahat 7 Mohammed Bin 9 Sikkat Wadi 10 Retail 11 Department 12 Barahat 14 Amiri Guard 15 Diwan
1 Souq Waqif 2 Al Koot Fort 3 Amiri Diwan Prayer National
of interest Forum Museums Al Nakheel Jassim House Msheireb Galleria Store Msheireb Building Annexe
Ground Archive

Msheireb | 36 Msheireb | 37
 Way OF LIFE

Msheireb
Msheireb || 38
1 Msheireb | 39
 A Lifestyle of
Convenience
“FAMILY HOMES arE WITHIN WALKING DISTANCE OF SCHOOLS,
SHOPS, PUBLIC SPACES, MOSQUES AND MANY CULTURAL ACTIVITIES.”
Life in Msheireb Downtown Doha
is designed to be a perfect balance
between every aspect of city life.
From breakfast with the family in a
luxurious apartment, a quick walk to
drop the children off at school, a cup
of coffee enjoyed outdoors before
heading to the office, or fine dining
with family and friends at the many
restaurants – everything residents
need is within reach. Throughout the
downtown district, residents and visitors
are seamlessly connected through a
carefully planned tram route and public
transportation services.
Amongst the most premium residential
offerings are townhouses within
community dwellings designed to cater
to the Qatari lifestyle. These unique
iconic dwellings are designed to deliver
exceptional living environments that
offer privacy and security together
Msheireb | 40
with generous indoor and outdoor
spaces and superb functionality. Private
basement parking has individually
accessible garages along with large
service kitchens and driver and maid’s
quarters. These large contemporary
spaces spread across many levels
offer a majlis, living areas, and private
courtyards - many with rooftop pools.
Adding to the residential offering are
upmarket apartments designed to
address the needs of a fast growing
cosmopolitan society equipped
with contemporary amenities and
state-of-the-art fittings in a secure
neighbourhood. The apartments feature
ample living areas, open kitchens,
stunning terraces and spacious dining
rooms alongside large private areas –
many offering en-suite bathrooms and
luxury living spaces.
Msheireb Downtown Doha has
three mosques to provide a vital
religious focal point for daily prayers
within the community. In order to
generate a sustainable community
at Msheireb, a nursery and a
school have been established with
innovative and inspirational learning
environments, giving parents the
peace of mind they need to truly
enjoy their new neighbourhood.
Over 800 residential units
spread across the area are
complemented by over
10,000 parking spaces. The
project offers the ultimate lifestyle
experience with pedestrian-only
streets, preferred parking for Fuel
Efficient Vehicles and exclusive
bicycle routes - creating a walkable
neighbourhood.
Msheireb Downtown Doha offers
a way of life that would be difficult
to match elsewhere. With beautiful
homes, an extensive variety of
retail, and every amenity right at
one’s doorstep, the project offers a
combination of understated luxury
and day-to-day convenience that
will position it as one of the region’s
most desirable addresses.
Msheireb | 41
 Making Business
a Pleasure
Msheireb Downtown Doha’s space
for business is vast and conveniently
located near everything employees
need around their daily schedules.
Spread across the project, the new
Central Business District is being
fully fitted with offices offering
leading-edge technology and services
of an unrivalled quality.
Designed to provide residents with a
work-life balance, its close proximity
to the upscale living areas, dining
areas, retail propositions and the public
transport services offer a seamless
transition between the office and
everything else.
Msheireb | 42
Msheireb Downtown Doha comprises
17 prestigious office buildings located
in the 31-hectare site, connecting four
hotels, providing easy access to the
commercial facilities that cater to the
needs of the business community.
The Business District is also located
around the corner of the vibrant
square Barahat Msheireb, allowing
employees to enjoy an enhanced work
lifestyle with plenty of retail, dining and
entertainment options nearby.
Msheireb | 43
 A Realm of Retail
and Entertainment
Diversified to cater to residents, visitors,
office workers and tourists, Msheireb
Downtown Doha provides a range of
options to unwind, shop and dine, all
within proximity to one another. Given
its central location, it is easily accessible
from all areas of Qatar, bringing back
the city centre as the hub of public life
for the people of Doha.
The distinct neighbourhoods within
Msheireb Downtown provide the perfect
platform for a focused retail offering
by blending street entertainment, live
performances, restaurants and art with
a sense of community, to deliver a true
lifestyle experience – all set alongside a
rich cultural life.
Visitors can choose from a range of
local and international retail offerings,
and also have the luxury of indulgent
options from specialty boutiques to
high-end stores.
Msheireb | 44
Aside from shopping, a number of
entertainment options including a
cinema and children’s edutainment zone
give visitors more than enough reasons
to enjoy and explore a new perspective
on downtown living. A range of cafés
and dining options, ranging from casual
family eateries to haute cuisine, are also
at their service, spread across every
corner of the project.
The pedestrian-friendly environment
makes for pleasant walks throughout the
year, while a tram service connects the
different quarters. There is also a direct
pedestrian connection from the popular
Souq Waqif.
Barahat Msheireb, the open-air vibrant
square, equipped with a retractable roof
and state-of-the-art cooling systems,
will be active throughout the year, with
ongoing performances, displays, as well
as seasonal and community events. It
will be the place to see and be seen at.
Msheireb | 45
 PROJECT DISTINCTION

Msheireb | 46 Msheireb | 47
 Regeneration
The world’s first sustainable downtown
regeneration project, Msheireb Downtown Doha
sets new standards for other developments around
the world that aspire to be transformational in
a way in which they respect the environment,
preserve cultural traditions, and enhance the
quality of life of local communities.
A high-density, medium-rise, mixed use project,
Msheireb Downtown Doha grows out of its
geographical and historic context, and is set to
revitalise and restore the vibrant core of Qatar.
The challenges involved in developing a
downtown are very different from developing a
green field site, for instance, dealing with existing
infrastructure and buildings that need to be
preserved and constructed around.
Msheireb | 48
Msheireb Downtown Doha required meticulous
planning, development of new techniques, an
extensive research process of devising a new
architectural language and unique solutions for
sustainability in a downtown environment.
The physical presence of the past is deeply
embedded within the development. The heritage
houses, the Msheireb Prayer Ground, Al Kahraba
Street (which in Arabic is ‘Electricity’ Street, a
serpentine path dating back to the early days
of Doha’s growth) and Wadi Mushireb Street
(the southern edge of the site, the line of the
ancient wadi) – these are amongst Qatar’s
unique and cherished assets, which are of great
importance to the future of the project and will be
regenerated for generations to come.
Msheireb | 49
 Sustainability
Msheireb Downtown Doha is developing a blueprint
for sustainable urban regeneration, with pioneering
work in the fields of orientation and layout,
transportation, energy production and efficiency,
water conservation and waste management.
Sustainability is central to the Msheireb Downtown
Doha project in terms of both the conservation of
natural resources and the quality of its design. Street
patterns of the master plan are designed to align with
the prevailing winds, channelling cooling sea breezes.
Thicker walls, appropriate building orientation,
and shade from adjacent buildings cool the local
environment, reducing air-conditioning requirements.
High personal vehicle use creates emissions and
puts pressure on road systems. Walking, cycling
and using public transport, even for part of the year,
can significantly reduce personal emissions. An
enjoyable public realm, retail at street level, public
art, landscaping and interesting spaces provide an
inviting walking environment. Safe crosswalks, wide
sidewalks, pedestrian-only streets and good lighting
also promote walking.
The overall architectural design is built on key
sustainability principles – the preservation of existing
heritage sites, the use of natural light and ventilation,
the utilisation of material from the region and the
adoption of new technologies and practices that
make the most efficient use of water and electricity.
Cooling is a significant component of overall energy
use in the region. Improved glazing, efficient building
envelopes including wall and roof insulation and
appropriate screening and cladding will reduce
cooling loads. Central chillers will create efficient use
Msheireb | 50
of infrastructure and provide 30% more efficient
cooling when compared to typical building systems.
They will also eliminate cooling units on each building,
resulting in reduced mechanical noise exposure to
future residents.
The project has 6400 PV panels producing
renewable energy equivalent to 4% of building
energy use. In addition, it has 1400 solar thermal
panels producing energy to provide 75% of hot
water demand.
Efficient irrigation systems and planting many native
species adapted to survive in dry conditions reduce
landscape irrigation requirements.
The project features high efficiency plumbing
fixtures to reduce water usage up to 30%, while
an automated waste collection system will allow for
source separation of three streams of waste; mixed
recyclables, organics and general refuse – facilitating
recycling and composting.
A management system will continuously monitor
electricity use and cooling information in real time.
The data will be processed by a central monitoring
facility and provided to occupants to promote
continual improvement on conservation and recycling
over time.
Msheireb Downtown Doha is a demonstration
of Msheireb Properties’ strong commitment to
sustainable development, through reduced car use
and improved walkability, reduction in energy and
water requirements and improved opportunities for
recycling, which effectively utilises natural resources.
• Msheireb Downtown Doha will have one of the highest
concentrations of LEED (Leadership in Energy and
Environmental Design) certified sustainable buildings,
making it the world’s first sustainable downtown
regeneration project.
• With a 32% energy reduction goal, all buildings are
targeting LEED Gold certification, with some buildings
targeting LEED Platinum.
• Streets within Msheireb are oriented to capture cool
breezes from the Gulf and shade most pedestrian routes
from the hot sun. Buildings are massed to shade one
another and light coloured to reduce cooling requirements.
• Abundant solar energy captured through photovoltaic solar
panels and solar hot water panels on rooftops will be used
to generate electricity and heat water within buildings.
• Installing efficient irrigation systems and planting many
native species adapted to survive in dry conditions reduce
landscape irrigation requirements.
• A diversity of uses, integration with Doha’s new Metro and
a safe and convenient public realm encourage both cycling
and walking.
• Placing of cars and service delivery vehicles underground
via several basement levels ensures a pedestrian-
friendly atmosphere.
Msheireb | 51
 A New Architectural
Language
Msheireb Downtown Doha is set to revive the old
commercial district with a new architectural
language that is modern yet inspired by traditional
Qatari heritage. The DNA of Msheireb’s new
Qatari architectural language can be adapted to
developments anywhere in the world.
Msheireb | 52
The ideas embodied in ‘Seven Steps’ emphasise
social integration through urban design, focusing
on extended families, kinship ties, social activity,
local economy, collective identity, and an elevated
awareness of the environment. An intensive three-
year research process has gone into all aspects of
Qatari architecture, including materials, designs,
layouts and decorations, as well as underlying
concepts such as durability, functionality
and aesthetics.
Msheireb | 53
The Seven Steps
Msheireb’s architectural
language was developed
through a three-year
collaboration with some of
the world’s leading architects,
academics and urban planners.
CONTINUITY INDIVIDUAL & COLLECTIVE SPACE & FORM HOME STREETS DESIGNING FOR CLIMATE a new architecturAL language
Msheireb Properties defined the
core discoveries of this research
effort in the ‘Seven Steps’ – a
declaration for an entirely new
architectural language that
takes Qatar’s architectural
development into the future.
The ‘Seven Steps’ integrate the
spirit and aesthetics of Qatari
architecture with the best that
sustainable design and modern
technology have to offer. 1.To achieve continuity between 2.To achieve harmony and cohesion 3.To reflect the character and 4.To deliver an exceptional living 5.To create a lasting setting 6.To use technology old and new, 7.To build on Qatari architectural
Ultimately, it aims to restore the past, the present and the future within the city by promoting diversity, informality of the traditional ‘carved environment, offering privacy and for a vibrant street life. A shaded to achieve maximum comfort with tradition by using a new language, rich
the uniqueness of Qatar’s built by finding timeless motifs and while ensuring that buildings by city’. Buildings are not objects; they security together with generous environment with pedestrian priority. minimum energy use. To create shade, in reference and strong in resonance;
environment and the strong techniques. Respecting time diverse architects are bound together are part of an ‘urban clay’ from which indoor and outdoor spaces Arcades and frontages designed to minimise heat gains and harness the flexible, to be spoken in many accents
social ties that once defined honoured traditions and applying by a common language. spaces and forms are carved. overlapping. A spirit of family and a create a comfortable and memorable natural forces of the sun and wind. but consistent, and understood by all.
Qatari society. them in a new way. sense of community. network of places.

Msheireb | 54 Msheireb | 55

Seamless
Connectivity
Representing a new landmark
in Doha, Msheireb Downtown
employs leading-edge technology
in sustainable development.
A state-of-the-art public transport
system comprising an internal tram
network, ample taxi bays, a public bus
service and the main metro rail station
will connect suburbs of the city to the
project. In addition, Msheireb’s high-tech
underground parking facility of three
to six levels with over 10,000 parking
spaces will ensure a pedestrian-friendly
environment.
Msheireb Downtown will have four
main access points via Abdullah bin
Thani Street, Wadi Mushireb Street, Al
Khail Street, and Al Kahraba Street.
Public bus routes will also run through all
main streets with stops located across
the project and close to its key quarters
such as the business district and the
residential area.
Msheireb | 56
Special lanes and parking facilities
for bicycles will also be available
to provide visitors and tenants with
easy commuting options. In addition,
all metro lines, tram routes, bus stops
and taxi stands will have easy access
drop-off points.
Each commercial and residential area
will have allocated parking spaces to
provide direct access. The underpass
connection with Souq Waqif will enable
visitors to walk to the project and enjoy
areas like Barahat Msheireb, the Galleria
and the Department Store. Meanwhile,
an underground service and delivery
access network will serve retailers’
transportation of goods in and out of
the project. The purpose behind this
network is to separate visitors from
retailers and reduce car congestion with
dedicated lifts to back-of-house areas
for deliveries.
Underground
Services
To optimise and enhance the public
space for people and activities, the
Msheireb Downtown Doha master
plan strategy is to provide an enhanced
underground delivery network of
service corridors and service hubs.
To this effect, several basement levels
have been built underground below
the site, with a network of service
tunnels linked to a primary service area
with loading bays. Thanks to cutting-
edge infrastructure, which puts all
vehicular services below ground, the
streets are walkable.
Basement car parking will be accessible
from the street network, with direct
access to basement level one.
Subsequent connections between
other basement levels will be achieved
through internal circulation ramps.
The space created within the basement
will accommodate a range of functions
including plant areas, servicing and car
parking. The basement will be serviced
by a network of routes built as tunnels
generally aligned beneath the streets at
ground level.
Collectively, it will have a positive
effect on the quality of life and
public environment, and will actively
encourage alternative means to the
private car for moving around this part
of the city.
Msheireb | 57
 CONSTRUCTION PHASES

Msheireb
Msheireb || 58
1 Msheireb | 59
 Construction Phases
PHASE 1A PHASE 1B/1C

This phase consists of the Diwan
Amiri Quarter and includes Qatar
National Archive, Diwan Annexe,
Amiri Guard building, mosque,
Msheireb Prayer Ground and
Msheireb Museums that are created
within the four heritage buildings.
Amenities and infrastructure such as
a district cooling plant, substations
and service corridors are also
featured within this phase.
This phase includes a mosque and an exclusive residential
component and comprises business and retail areas, along with
townhouses, apartments, civic buildings and a school.
The larger parts of both Barahat Msheireb and Al Kahraba Street
areas also come under this phase, housing the true heart of the
development with hospitality, dining, and entertainment options, all
alongside the Mandarin Oriental Hotel and Cultural Forum.

PHASE 2 PHASE 3 PHASE 4

This phase comprises retail space,
offices, apartments, a hotel and the
Galleria, encompassing a cinema,
children’s edutainment and
a supermarket.
This is a cosmopolitan, mid-rise,
mostly residential community,
providing apartments, a hotel,
amenities, dining and retail
components, along with
commercial offices and a luxury
Department Store.
Sahat Al Nakheel will form
much of the final phase of the
development, and will represent
the main transportation hub
for Msheireb Downtown Doha.
An array of shops, cafés and
restaurants will cater to offices,
in addition to apartments,
amenities, a post office, medical
clinic and a hotel.

Msheireb | 60 Msheireb | 61
 FACT SHEET

Msheireb | 62 Msheireb | 63
 Fact Sheet
Project Cost: Approximately QAR20 billion (US$5.5 billion)

Land Area: 31-hectares (76 acres, 310,000 square metres)

Project Name: Msheireb means ‘a place to drink water’ in Arabic

Location Description of Architectural Language

Mohammed Bin Jassim District – central Doha, bordered by: Three-year project planning with leading architects, city planners, engineers and academics (including
specialists from Harvard, Princeton, Yale and MIT) to understand how insights from the past can be combined
• Al Rayyan Road to the north • Jassim Bin Mohammed Street to the east with present-day technologies and thinking to achieve a new, distinctly Qatari architectural language.
• Wadi Mushireb Street to the south • Al Diwan Street (part of the A Ring Road) to the west
Language comprises ‘Seven Steps’ or distinct design principles: Past and Future, Individual and Collective, Space
The Msheireb development is immediately adjacent to the Amiri Diwan, Qatar’s seat of government and Ruler’s
and Form, Aspects of Home, Aspects of the Street, Climate Design, Architectural Language.
palace. The site is also adjacent to the redeveloped Souq Waqif, a successful mixed-use scheme based on a
traditional Qatari souq and the historical Al Koot Fort.
Key Figures
Master Plan and Land Uses
• Project Timetable: Construction commenced in 2010, construction completion scheduled in phases
Typology GFA (sqm) % • Residential Units: 800+
• Parking Spaces: 10,000+
Commercial 193,000 25%
• Total Buildings: 100+
Retail 105,000 14% • Building Height Range: 3 to 30 storeys
Hospitality 116,000 15% • LEED Rating: Entire development is targeting LEED Gold minimum, with several buildings targeting LEED Platinum

Residential 197,000 26%

Civic 153,000 20%
TOTAL 764,000 100%

Msheireb | 64 Msheireb | 65
 about msheireb properties

Msheireb
Msheireb || 66
1 Msheireb | 67
 About Msheireb
Properties
Msheireb Properties is a real estate
development company and a subsidiary
of Qatar Foundation. The company was
established as a commercial venture to
support the Foundation’s aims, as well
as the goals of Qatar’s 2030 Vision.
Msheireb Properties’ mission is to
change the way people think about
urban living and improve their overall
quality of life, through innovations that
encourage social interaction, respect
for culture and greater care for the
environment.
An emerging leader in sustainable
development, its signature project,
Msheireb Downtown Doha, employs
a new approach to urban planning,
combining traditional methods
and modern technology, aimed at
safeguarding both the environment and
the cultural identity of Qatar.
Msheireb Properties partnered with
industry leaders and experts in order
Msheireb | 68
to align the architectural lessons of
the past with the latest in eco-friendly
technologies – to realise a language
that is relevant, enriching and truly
Qatari. The new language will be used
to create buildings of a shared DNA,
reviving local heritage and culture
through a unified architectural idiom.
Msheireb Properties received
ISO certification from the British
Standards Institution for Quality
(ISO 9001:2008), Environmental
Performance (ISO 14001:2004),
Occupational Health and Safety
(BS OHSAS 18001:2007), and
Risk Management Standard
(ISO 31000:2009).
With Msheireb Downtown Doha, the
company is developing a blueprint for
sustainable urban regeneration, and
believes in sharing the knowledge and
experience with the industry.
Msheireb | 69
Disclaimer:

MDD816-P816
All content, specifications, photographs, illustrations and drawings within the catalogue (”information”) are provided purely for illustrational and artistic
purposes. We make no representations or warranties, nor does the company accept any responsibilities or liabilities whatsoever with regard to the use of such
information. All trademarks, names, copyrights and other rights belonging to brand owners whether registered or not, are expressly reserved. Reproduction of this
catalogue whether in part or whole, is strictly prohibited. For further enquiries please contact info@msheireb.com.
Msheireb
Msheireb || 70
1
 ‫إخالء مسؤول ّية‪:‬‬
‫الفني‬
‫ّ‬ ‫واخملططات والرسومات الواردة ضمن الكت ّيب (ويشار إليها بلفظة "املعلومات”) إنّما أوردت فيه بغرض التوضيح والعرض‬‫ّ‬ ‫جميع احملتويات والتفاصيل والصور‬
‫أي مسؤولياّت أو التزامات‪ ،‬أ ّيًا كان نوعها‪ ،‬يف ما يتعلّق باستخدام مثل هذه املعلومات‪ .‬جميع العالمات‬
‫ّ‬ ‫ل‬ ‫تتحم‬
‫ّ‬ ‫ال‬ ‫الشركة‬ ‫أن‬
‫ّ‬ ‫كما‬ ‫ضمانات‪،‬‬ ‫أي مزاعم أو‬‫نقدم ّ‬
‫ليس إالّ‪ .‬فنحن ال ّ‬
‫تامًا‪،‬‬
‫ّ‬ ‫حظرًا‬ ‫ب‬‫ي‬‫ّ‬ ‫الكت‬ ‫هذا‬ ‫نسخ‬ ‫ر‬‫حظ‬ ‫ي‬
‫ُ ّ‬ ‫لة‪.‬‬‫مسج‬
‫ّ‬ ‫غري‬ ‫أم‬ ‫لة‬‫مسج‬
‫ّ‬ ‫أكانت‬ ‫سواء‬ ‫ومالكيها‪،‬‬ ‫ألصحابها‬ ‫ً‬
‫صراحة‬ ‫حمفوظة‬ ‫أخرى‬ ‫حقوق‬ ‫وأي‬
‫ّ‬ ‫ة‬‫ي‬‫ّ‬ ‫الفكر‬ ‫ة‬ ‫ي‬
‫ّ‬ ‫امللك‬ ‫وحقوق‬ ‫التجار ّية واألسماء‬
‫سواء كام ًال أو بأجزاء منه‪ .‬ملزيد من االستفسارات يرجى مراسلتنا على الربيد اإللكرتوين‪info@msheireb.com :‬‬
‫مشريب | ‪70‬‬
 ‫نبذة عن‬
‫"مشريب العقارية”‬
‫لقد عقدت "مشريب العقارية” الشراكة مع باقة‬
‫واخملتصني يف جماالتهم‪ ،‬وذلك‬ ‫ّ‬ ‫من أبرز اخلرباء‬
‫بغية مطابقة الدروس املعمار ّية املستفادة‬
‫من املاضي مع أحدث ما يتوفّ ر من التقن ّيات‬
‫املراعية للبيئة يف الزمن احلاضر‪ .‬وقد أثمر هذا‬
‫التعاون عن والدة لغة معمار ّية جديدة‪ ،‬وثيقة‬
‫الصلة مبحيطها‪ ،‬تتم ّيز بروح قطر ّية خالصة‪.‬‬
‫وميكن استخدام هذه اللغة اجلديدة كركيزة‬
‫أساس ّية‪ ،‬يتم على ضوئها إقامة أبنية ومنشآت‬
‫جتمعها قواسم مشرتكة‪ ،‬وتتبنّى جميعها نهجًا‬
‫موحدًا ومتناسقًا‪.‬‬
‫عمران ّيًا ّ‬
‫حصلت "مشريب العقارية” على شهادة "آيزو”‬
‫من املعهد الربيطاين للمعايري وذلك التباعها‬
‫أعلى معايري اجلودة (‪)ISO 9001:2008‬‬
‫واألداء البيئي (‪)ISO 14001:2004‬‬
‫ومعايري الصحة والسالمة الوظيفية‬
‫(‪ )BS OHSAS 18001:2007‬ومعايري إدارة‬
‫اخملاطر (‪.)ISO 31000:2009‬‬
‫تخطيط املدن‪ ،‬جتمع بني األساليب التقليد ّية‬
‫من خالل مشروع "مشريب قلب الدوحة”‪،‬‬
‫تقدم الشركة منوذجًا لكيف ّية إعادة إحياء‬
‫ّ‬
‫مناطق قدمية بطريقة مستدامة‪ ،‬وتؤكّ د على‬
‫إميانها بجدوى تبادل املعارف واخلربات بني‬
‫األقران والنظراء يف هذا اجملال‪.‬‬
‫مشريب | ‪69‬‬
‫تزاول "مشريب العقارية” أعمالها كشركة‬
‫متخصصة يف التطوير العقاري‪ .‬وهي إحدى‬‫ّ‬
‫الشركات التابعة ملنظومة مؤسسة قطر‬
‫للرتبية والعلوم وتنمية اجملتمع‪ .‬تأسست‬
‫"مشريب العقارية” كشركة مكلّفة باإلسهام‬
‫يف حتقيق األهداف االسرتاتيجية التي تنص‬
‫عليها "رؤية قطر الوطنية ‪ ”2030‬ودعم األهداف‬
‫والغايات التي تصبو إليها "مؤسسة قطر”‪.‬‬
‫وتسعى "مشريب العقارية” إلحداث تغيري نوعي‬
‫يف نظرة الناس إىل احلياة يف قلب املدن‪،‬‬
‫تشجع‬
‫ّ‬ ‫وذلك من خالل إيجاد حلول مبتكرة‬
‫التفاعل االجتماعي‪ ،‬واحرتام الثقافة والرتاث‪،‬‬
‫وترسيخ العناية بالقضايا البيئية‪.‬‬
‫بالتزامن مع سطوع جنم الشركة كاسم‬
‫العقاري املستدام‪،‬‬
‫ّ‬ ‫رائد يف جمال التطوير‬
‫يأتي مشروعها األول املتمثل يف "مشريب‬
‫قلب الدوحة” ليطرح أساليب جديدة يف جمال‬
‫وبني التكنولوجيا العصر ّية‪ ،‬وذلك بشكل‬
‫يراعي يف الوقت ذاته ك ًّال من االعتبارات البيئ ّية‬
‫والهو ّية الثقاف ّية‪.‬‬
‫مشريب | ‪68‬‬
 ‫نبــذة عــن “مشــرب العقاريــة”‬

‫‪67‬‬ ‫مشريب |‬
‫‪Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪66‬‬
 ‫أرقام وحقائق‬
‫أمريكي)‬
‫ّ‬ ‫تكلفة املشروع‪ :‬قرابة ‪ 20‬مليار ريال قطري (أي ما يعادل ‪ 5.5‬مليار دوالر‬
‫مساحة املوقع‪ 31 :‬هكتارًا (‪ 76‬فدانًا‪ 310٫000 ،‬مرت مربع)‬
‫ورد منه املاء‬
‫اسم املشروع‪“ :‬مشريب”‪ ،‬وهو تصغري كلمة “مشرب”‪ ،‬أي املكان الذي ُي َ‬

‫نبذة عن اللغة املعمار ّية املعتمدة‬ ‫املوقع‬

‫يف مشروع بحثي استغرق ثالثة أعوام‪ ،‬شارك فيه كبار االستشاريني املعمار ّيني وخرباء تخطيط املدن واملهندسني واألكادمي ّيني‬ ‫ويحدها ما يلي‪:‬‬
‫ّ‬ ‫حي حممد بن جاسم يف وسط الدوحة‪،‬‬ ‫يف منطقة ّ‬
‫(مبن فيهم أخصائ ّيون من جامعات هارفرد وپرينستون وييل ومعهد ماساشوستس للتكنولوجيا)‪ ،‬جرت دراسة الكيفية التي ميكن‬ ‫• شارع جاسم بن حممد إىل الشرق‬ ‫• طريق الر ّيان إىل الشمال ‬
‫من خاللها جمع أفضل األساليب العمران ّية من الزمن املاضي مع أحدث التقن ّيات واملفاهيم السائدة يف الوقت احلاضر‪ .‬وكانت‬
‫• شارع الديوان (الذي مي ّثل جزءًا من الطريق الدائري األول ) إىل الغرب‬ ‫• شارع وادي مشريب إىل اجلنوب ‬
‫التوصل إىل لغة جديدة يف عامل الهندسة املعمار ّية‪ ،‬ذات روح قطر ّية خالصة‪ .‬تستند هذه اللغة الهندسية‬ ‫ّ‬ ‫نتيجة هذه األبحاث هي‬
‫اجلديدة إىل ما يسمى “املبادئ السبعة ”‪ ،‬وهي منظومة من القواعد التي يتم االسرتشاد بها واالحتكام إليها يف التطوير العمراينّ‪.‬‬ ‫السمو أمري البالد‬
‫ّ‬ ‫يقع مشروع “مشريب” بجوار الديوان األمريي الذي مي ّثل مركز صنع القرار يف احلكومة القطر ّية‪ ،‬ومقر صاحب‬
‫الكل‪ ،‬استغالل املساحات وإعادة حتويل األشكال‪ ،‬خصوص ّية املنازل‪ ،‬تفعيل دور‬ ‫وهذه املبادئ هي‪ :‬االستمرار ّية‪ ،‬تناغم اجلزء مع ّ‬ ‫املفدى‪ .‬ويجاور املوقع من جهة أخرى “سوق واقف” الذي متّ ت إعادة إحيائه مؤخّ رًا‪ ،‬بصيغة جمعت بنجاح بني تصميم األسواق‬ ‫ّ‬
‫الطرقات‪ ،‬ومواكبة املناخ‪ ،‬وتبني لغة عمران ّية جديدة‪.‬‬ ‫تاريخي قائم هو حصن الكوت‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫معلم‬ ‫مع‬ ‫املتماشي‬ ‫والتصميم‬ ‫ة‬‫ي‬‫ّ‬ ‫التقليد‬ ‫القطرية‬

‫مشريب بلغة األرقام‬ ‫اخملطط العام واستخدامات األراضي‬

‫ّ‬

‫• اجلدول الزمني للمشروع‪ :‬بدأت أعمال التشييد عام ‪ ،2010‬ويتم استكمالها على مراحل‪.‬‬ ‫النسبة املئو ّية (‪)%‬‬ ‫إجمايل املساحة األرضية‬ ‫جمال االستخدام‬
‫ • عدد الوحدات السكن ّية‪ :‬أكرث من ‪ 800‬وحدة سكنية‪.‬‬ ‫(باملرت املربع)‬
‫ • مواقف السيارات‪ :‬أكرث من ‪10٫000‬‬
‫ • إجمايل عدد األبنية‪ :‬أكرث من ‪100‬‬ ‫‪%٢٥‬‬ ‫‪١٩٣,000‬‬ ‫مكاتب جتار ّية‬
‫ • ارتفاعات األبنية‪ :‬من ‪ 3‬إىل ‪ 30‬طابقًا ‪.‬‬
‫كحد أدنى‪ ،‬وتسعى بعض أبنيته للحصول‬
‫• تصنيف ‪ LEED‬للتصميم املراعي للبيئة‪ :‬املشروع ككل حائز على تصنيف الفئة الذهبية ّ‬ ‫‪%١٤‬‬ ‫‪١٠٥,000‬‬ ‫حمالت جتار ّية‬
‫على تصنيف الفئة البالتينية‪.‬‬
‫‪%١٥‬‬ ‫‪١١٦,000‬‬ ‫فنادق‬

‫‪%٢٦‬‬ ‫‪١٩٧,000‬‬ ‫وحدات سكن ّية‬

‫‪%٢٠‬‬ ‫‪١٥٣,000‬‬ ‫مرافق مدنية‬

‫‪%100‬‬ ‫‪٧٦٤,000‬‬ ‫اجملموع‬

‫مشريب | ‪65‬‬ ‫مشريب | ‪64‬‬

 ‫أرقــام وحقائق‬

‫‪63‬‬ ‫مشريب |‬
‫‪Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪62‬‬
 ‫اﳌﺮﺣﻠﺔ ‪-١‬أ‬
‫مراحل أعمال اإلنشاءات‬
‫املرحلة ‪-١‬ب‪-١/‬ج‬ ‫املرحلة ‪-١‬أ‬

‫اﳌﺮﺣﻠﺔ ‪-١‬ب‪-١/‬ج‬ ‫تشمل هذه املرحلة إنشاء مسجد جديد وإجناز الوحدات السكنية الفاخرة‪،‬‬
‫والتسوق‪ .‬وباإلضافة إىل‬
‫ّ‬ ‫اخملصصة للمكاتب التجار ّية‬
‫ّ‬ ‫واستكمال املناطق‬ ‫األمريي‬
‫ّ‬
‫خالل املرحلة األوىل من مشروع‬
‫حي الديوان‬‫“مشريب”‪ ،‬مت تنفيذ ّ‬
‫منازل مدينة مشريب الفخمة‪ ،‬تشهد هذه املرحلة تشييد بعض مباين‬ ‫احلكومي‪ .‬حيث شملت‬ ‫ّ‬ ‫الرسمي‬
‫ّ‬ ‫بطابعه‬
‫الشقق السكنية‪ ،‬ومباين اخلدمات احلكومية والبلد ّية‪ ،‬ومدرسة‪ ،‬إىل جانب‬ ‫أعمال التشييد إقامة ملحق للديوان‬
‫مركز ثقايفّ ‪.‬‬ ‫األمريي‪ ،‬ومبنى‬
‫ّ‬ ‫األمريي‪ ،‬ومساكن للحرس‬
‫ّ‬
‫لدار الوثائق القطرية ومسجد ومصلى‬
‫تتضمن هذه املرحلة إجناز القسم األكرب من “براحة‬
‫ّ‬ ‫بالتوازي مع ذلك‪،‬‬ ‫أما أعمال الرتميم‪ ،‬فتطال أربعة‬ ‫مشريب‪ّ .‬‬
‫الفعلي‬
‫ّ‬ ‫مشريب” و“شارع الكهرباء” بشكله اجلديد‪ ،‬ليبصر بالتايل القلب‬ ‫بيوت تراث ّية‪ ،‬مت جتديدها لتحتضن متاحف‬
‫لضاحية “مشريب” النور بحلّته اجلديدة‪ ،‬مبا يحويه من مرافق الضيافة‪ ،‬ومواقع‬ ‫تتضمن‬
‫ّ‬ ‫مشريب ذات القيمة التاريخية‪ .‬كما‬
‫للمطاعم واملقاهي والوسائل الرتفيه ّية‪ .‬إىل جانب ذلك‪ ،‬سيتم خالل هذه‬ ‫هذه املرحلة إنشاء عدد من مرافق البنية‬
‫اﳌﺮﺣﻠﺔ ‪٢‬‬ ‫املرحلة البدء بإنشاء فندق “ماندارين أورينتال” ومبنى “املنتدى الثقايفّ ”‪.‬‬ ‫حمطة‬
‫ّ‬ ‫التحتية للمشروع‪ ،‬مثل إقامة‬
‫وحمطات للكهرباء‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫التربيد املناطقي‪،‬‬
‫ومرافق أخرى خلدمات عامة متنوعة‪.‬‬
‫اﳌﺮﺣﻠﺔ ‪٣‬‬
‫املرحلة ‪٤‬‬ ‫املرحلة ‪3‬‬ ‫املرحلة ‪2‬‬

‫تستحوذ “ساحة النخيل” على غالبية‬
‫األعمال اإلنشائ ّية من هذه املرحلة‪،‬‬
‫كما يتم خاللها استكمال احملاور‬
‫الرئيس ّية لنظام النقل يف ضاحية‬
‫“مشريب”‪ .‬إىل جانب ذلك‪ ،‬ستقام‬
‫متنوعة من املتاجر واملطاعم‬‫ّ‬ ‫باقة‬
‫واملقاهي‪ ،‬بغية تلبية احتياجات‬
‫اﳌﺮﺣﻠﺔ ‪٤‬‬ ‫املكاتب والشقق السكنية‪ .‬وسيتم‬
‫خالل املرحلة الرابعة استكمال املزيد‬ ‫متعدد األقسام‪.‬‬
‫من املرافق اخلدمية‪ ،‬مثل مكتب‬
‫الربيد‪ ،‬واملركز الطبي‪ ،‬وفندق‪.‬‬
‫يتضمن املشروع قيام منشآت ذات‬ ‫تشهد املرحلة الثانية من اإلنشاءات‬
‫تتكون من أبنية‬
‫عاملي‪ّ ،‬‬
‫ّ‬ ‫عصري‬
‫ّ‬ ‫طابع‬ ‫التسوقية‪،‬‬
‫ّ‬ ‫تشييد مزيد من املساحات‬
‫خصص أغلبها‬ ‫ُ ّ‬ ‫ي‬ ‫االرتفاع‬ ‫طة‬‫متوس‬
‫ّ‬ ‫واملكاتب والشقق السكنية‬
‫للوحدات السكنية‪ .‬ومن بني األبنية‬ ‫جممع‬
‫ّ‬ ‫وفندقًا‪ ،‬باإلضافة إىل إنشاء‬
‫املقامة أثناء هذه املرحلة‪ ،‬سيتم‬ ‫جممع‬
‫ّ‬ ‫“الغالرييا”‪ ،‬وهو عبارة عن‬
‫تشييد حضانة لألطفال‪ ،‬باإلضافة‬ ‫جتاري يشتمل على قاعات للسينما‪،‬‬
‫إىل فندق‪ ،‬ومرافق خدم ّية‪ ،‬ومطاعم‪،‬‬ ‫ومنطقة ترفيهية وتعليمية لألطفال‪،‬‬
‫وأسواق‪ ،‬ومكاتب جتار ّية‪ ،‬وساحة‬ ‫وسوبرماركت من الطراز عايل اجلودة‪.‬‬
‫ّ‬ ‫للتسوق ومتجر راقي‬‫ّ‬

‫مشريب | ‪61‬‬ ‫مشريب | ‪60‬‬

 ‫مراحــل أعمال اإلنشــاءات‬

‫‪59‬‬ ‫مشريب |‬
‫‪Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪58‬‬
 ‫مرافق خدمية حتت‬ ‫مواصالت ّ‬
‫وتنقالت‬
‫مستوى األرض‬
‫لالستفادة من املساحات‪ ،‬والسماح لألفراد‬
‫باستخدامها وتنظيم األنشطة فيها‪ ،‬تبنى‬
‫سلسة‬
‫مشروع “مشريب قلب الدوحة” اسرتاتيج ّية‬
‫خمططه ارتكزت على إقامة‬‫ّ‬ ‫يف تصميم‬
‫شبكة من املرافق والطرقات اخلدمية حتت‬
‫ومتتد هذه الشبكة على‬
‫ّ‬ ‫مستوى األرض‪.‬‬ ‫ويخصص املشروع مسارات مستقلة‬ ‫ّ‬ ‫تكريسًا ملكانة مشروع “مشريب قلب‬
‫عدة طوابق‪ ،‬وتتألّف من معابر وأنفاق‬ ‫عمق ّ‬ ‫للدراجات الهوائ ّية‪ ،‬ومواقف خاصة لركن‬ ‫الدوحة” كمعلم جديد من معامل العاصمة‬
‫تؤدي مباشرة إىل الوجهات التي تقصدها‬ ‫ّ‬ ‫والزوار على‬
‫ّ‬ ‫الدراجات‪ ،‬بحيث يحصل السكّ ان‬ ‫القطر ّية‪ ،‬فقد حرص على تسخري التكنولوجيا‬
‫شاحنات ومركبات اإلمداد‪ .‬وبفضل هذه البنية‬ ‫خيارات سهلة للتنقّ ل من مكان إىل آخر‪ .‬وحتى‬ ‫املتطورة وتوظيفها كوسيلة من‬ ‫احلديثة‬
‫ّ‬
‫املتطورة‪ ،‬التي تنقل حركة املركبات‬
‫ّ‬ ‫التحتية‬ ‫عند الرغبة بوسائل مواصالت أسرع‪ ،‬يتيح‬ ‫وسائل حتقيق االستدامة‪.‬‬
‫الكبرية إىل حتت مستوى األرض‪ ،‬تبقى الطرقات‬ ‫وزواره االختيار بني عناصر‬
‫القائمة فوق األرض مه ّيأة يف جميع األوقات‬ ‫املشروع لسكّ انه ّ‬
‫منظومته املتكاملة‪ ،‬التي تشمل قطارات‬ ‫يتضمن املشروع نظامًا‬ ‫ّ‬ ‫ومثا ًال على ذلك‪،‬‬
‫خلدمة املشاة‪.‬‬
‫املرتو‪ ،‬وعربات الرتام‪ ،‬واحلافالت‪ ،‬عالوة على‬ ‫العام‪ ،‬يشتمل على شبكة‬ ‫ّ‬ ‫متطورًا للنقل‬
‫ّ‬
‫سيتم تخصيص مواقف‬ ‫ومن ناحية أخرى‪،‬‬ ‫س ّيارات األجرة‪ .‬وإلضفاء السهولة واليسر‬ ‫وحمطات لوقوف‬ ‫ّ‬ ‫داخل ّية لعربات الرتام‪،‬‬
‫ّ‬
‫لس ّيارات الركّ اب‪ ،‬ميكن الوصول إليها من‬ ‫على استخدام هذه الوسائل‪ ،‬فقد اختريت‬ ‫س ّيارات األجرة‪ ،‬وخطوط لتسيري احلافالت‬
‫الشوارع العلوية مباشرة‪ .‬وبعد االنتقال من‬ ‫حملطاتها ونقاط جتمعها مواقع تضعها على‬ ‫احملطة الرئيسية‬
‫ّ‬ ‫(الباصات)‪ ،‬باإلضافة إىل‬
‫األول الكائن‬
‫الطرقات السطح ّية إىل الطابق ّ‬ ‫مقربة من كافة الوجهات التي قد يرغب املرء‬ ‫لشبكة قطارات املرتو وغري ذلك من وسائل‬
‫التعمق نحو‬
‫ّ‬ ‫حتت مستوى األرض‪ ،‬ميكن‬ ‫بالوصول إليها‪.‬‬ ‫النقل التي تربط بني ضواحي مدينة الدوحة‬
‫منصات داخلية‬ ‫الطوابق األخرى عن طريق ّ‬ ‫وبني مشروع “مشريب”‪ .‬وبالنسبة إىل‬
‫ومعابر تربط بني الطابق واآلخر‪.‬‬ ‫كل منطقة جتار ّية وسكن ّية من “مشريب”‪،‬‬ ‫يف ّ‬ ‫الس ّيارات‪ ،‬يعتمد مشروع “مشريب” نظامًا‬
‫سيتم تخصيص مواقف سيارات للسكّ ان‬ ‫متطورًا لركن الس ّيارات وتركيز‬
‫ّ‬ ‫تكنولوجيًا‬
‫واملمرات واألنفاق‪،‬‬
‫ّ‬ ‫باإلضافة إىل املواقف‬ ‫والعاملني‪ ،‬بحيث يتسنى لهذه الفئات الوصول‬ ‫حركتها حتت مستوى األرض؛ فمواقف‬
‫تتضمن الشبكة اخلدمية املقامة حتت‬ ‫ّ‬ ‫بس ّياراتها مباشرة إىل وجهتها وركنها قريبًا‬ ‫متتد على عمق ثالثة إىل ستة طوابق‬ ‫الس ّيارات‬
‫ّ‬
‫مستوى األرض يف “مشريب” مساحات‬ ‫ويضم املشروع نفقًا يرتبط مع “سوق‬ ‫منها‪.‬‬ ‫حتت سطح األرض‪ ،‬وتستوعب أكرث من ‪10٫000‬‬
‫لالستخدام العملي‪ ،‬تُستخدم يف جماالت‬ ‫ّ‬
‫واقف” اجملاور‪ ،‬يتيح للمرتادين الوصول إىل‬ ‫يتم حتقيق خفض‬ ‫سيارة‪ .‬وبهذه الطريقة‪ّ ،‬‬
‫احملطات‬
‫ّ‬ ‫شتّى؛ على سبيل املثال إقامة‬
‫واملعدات‪ ،‬أو استخدامها كمرافق‬ ‫واملولّدات‬
‫“مشريب” سريًا على األقدام والتمتع‬ ‫ملموس يف كثافة السيارات ضمن املشروع‪،‬‬
‫ّ‬
‫للصيانة وما إىل ذلك‪ .‬أما التنقّ ل ضمن الشبكة‬ ‫باملعامل املميزة التي يشملها املشروع‪،‬‬ ‫ويحتفظ املشروع بطابعه كوجهة تعطي‬
‫ومنصات‬
‫ّ‬ ‫فيتم عرب أنفاق‬ ‫حتت مستوى األرض‬ ‫وجممع “الغالرييا”‬
‫ّ‬ ‫مثل “براحة مشريب”‬ ‫األولو ّية الحتياجات املشاة‪.‬‬
‫ّ‬
‫تربط الطوابق ببعضها البعض‪ ،‬وتسري يف‬ ‫يضم املشروع‬ ‫ّ‬ ‫كذلك‬ ‫األقسام‪.‬‬ ‫متعدد‬
‫ّ‬ ‫ومتجر‬
‫مسارات شبه متوازية مع مسار الطرقات‬ ‫شبكة مواصالت خدمية لنقل البضائع‪ ،‬تتيح‬ ‫يتم الوصول إىل “مشريب قلب الدوحة” عرب أربع‬
‫الكائنة فوقها على مستوى السطح‪.‬‬ ‫للمتاجر واملنافذ يف “مشريب” نقل املنتجات‬ ‫نقاط رئيس ّية‪ :‬من خالل “شارع عبداللّه بن ثاين”‪،‬‬
‫واملواد من املنطقة وإليها‪ .‬وتهدف شبكة‬ ‫ّ‬ ‫“شارع مشريب”‪“ ،‬شارع اخليل”‪ ،‬أو “شارع‬
‫إن وجود هذه الشبكة املتكاملة من املرافق‬ ‫ّ‬ ‫الزوار‬
‫املواصالت اخلدمية إىل التفريق بني حركة ّ‬ ‫الكهرباء”‪ .‬وميكن الوصول من وإىل “مشريب”‬
‫اخلدمية له األثر اإليجابي على املستوى‬ ‫التجاري من جهة‬ ‫ّ‬ ‫من جهة‪ ،‬وبني حركة النقل‬ ‫العام املستخدمة‬ ‫ّ‬ ‫عن طريق حافالت النقل‬
‫والزوار يف‬
‫ّ‬ ‫املعيشي الذي ينعم به السكّ ان‬
‫ّ‬ ‫احلد من االزدحام داخل املشروع‪.‬‬ ‫أخرى‪ ،‬بغية‬ ‫العامة‬ ‫احلافالت‬ ‫سري‬ ‫ألن خطوط‬‫يف قطر‪ّ ،‬‬
‫ّ‬ ‫ّ‬
‫“مشريب”؛ فهو يعطي العنصر البشري أولوية‬ ‫وتهدف هذه الشبكة اخلدم ّية‪ ،‬إىل الفصل‬ ‫صصت‬ ‫خُ‬ ‫وقد‬ ‫املشروع‪.‬‬ ‫أرجاء‬ ‫جميع‬ ‫متر عرب‬
‫ّ‬ ‫ّ‬
‫يف االستفادة من املساحات على مستوى‬
‫احململة‬
‫ّ‬ ‫بني الطريق التي تسلكها الشاحنات‬ ‫حمطات ومواقف يف‬ ‫ّ‬ ‫اجلماعي‬
‫ّ‬ ‫النقل‬ ‫لوسائل‬
‫حد‬
‫التنعم ألقصى ّ‬ ‫ّ‬ ‫السطح‪ ،‬ويتيح لألفراد‬
‫واملتوجهة إىل املتاجر واحملالّت‬
‫ّ‬ ‫بالبضائع‬ ‫متعددة ضمن جميع األحياء الرئيس ّية يف‬ ‫ّ‬ ‫أنحاء‬
‫العامة يف املشروع‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫ممكن باملساحات‬
‫والزوار على‬ ‫ان‬ ‫السكّ‬ ‫احلال‬ ‫ويشجع بطبيعة‬ ‫واملطاعم‪ ،‬وبني تلك التي تسلكها س ّيارات‬ ‫يضم‬
‫ّ‬ ‫الذي‬ ‫التجاري‬
‫ّ‬ ‫الوسط‬ ‫فيها‬ ‫مبا‬ ‫“مشريب”‪،‬‬
‫ّ‬ ‫ّ‬
‫التقليل من استخدام السيارات‪ ،‬واللجوء إىل‬ ‫الركّ اب وس ّيارات األجرة‪ ،‬بحيث تصل الشاحنات‬ ‫أبنية املكاتب‪ ،‬واألحياء السكنية‪.‬‬
‫وسائل أكرث قابلية لالستدامة يف التنقّ ل‬ ‫حمطات التفريغ يف املناطق‬ ‫ّ‬ ‫مباشرة إىل‬
‫والتجول بني أرجاء املشروع‪.‬‬
‫ّ‬ ‫اخللفية من املواقع التجار ّية‪ ،‬بدون أن تتشارك‬
‫يف الطرقات مع س ّيارات الركاب‪.‬‬

‫مشريب | ‪57‬‬ ‫مشريب | ‪56‬‬


‫مبدأ تبني لغة عمران ّية جديدة‬
‫عم ًال بهذا املبدأ‪ ،‬يتم استلهام فنون‬ ‫‪.٧‬‬
‫العمارة التقليد ّية وأساليبها التي كانت‬
‫سائدة قدميًا يف قطر‪ ،‬وسكبها يف قالب‬
‫عصري حديث‪ ،‬البتكار لغة جديدة يف جمال‬ ‫ّ‬
‫الهندسة املعمار ّية‪ .‬وتتم ّيز هذه اللغة‬
‫باملرونة‪ ،‬بحيث ميكن تطويع مفرداتها‬
‫صح التعبري‪،‬‬
‫البتكار “لهجات” جديدة إذا ّ‬
‫خاصًا بها‪،‬‬
‫كل لهجة إتّجاهًا ّ‬ ‫بحيث تأخذ ّ‬
‫وحتتفظ يف الوقت ذاته بروابطها مع‬
‫األم‪.‬‬
‫اللغة ّ‬
‫مشريب | ‪55‬‬
‫مبدأ مواكبة املناخ‬
‫حرص هذا املبدأ على أن يواكب‬
‫الهندسي الظروف املناخية‪ ،‬وأن‬
‫ّ‬ ‫التصميم‬
‫يلعب دورًا يف متكني السكان من التأقلم‬
‫للتنعم بأكرب قدر من الراحة‬
‫ّ‬ ‫مع تلك الظروف‪،‬‬
‫أقل قدر من الطاقة واملوارد‪.‬‬
‫باستخدام ّ‬
‫عم ًال بهذه الفكرة‪ ،‬تسعى تصاميم مشريب‬
‫واحلد من‬
‫ّ‬ ‫إىل توفري املساحات املظلّلة‪،‬‬
‫تراكمات احلرارة‪ ،‬إىل جانب االستفادة من‬
‫العوامل الطبيع ّية مثل الشمس والرياح‪.‬‬
‫مبدأ تفعيل دور الطرقات‬
‫‪.٦‬‬ ‫وفقًا لهذا املبدأ‪ ،‬يتم العمل على‬‫‪.٥‬‬
‫تفعيل الدور الذي تلعبه الشوارع والطرقات‬
‫يف حياة السكّ ان‪ .‬ففي “مشريب”‪ ،‬ال ُيعترب‬
‫الطريق جمرد وسيلة للعبور من مكان إىل‬
‫بحد ذاتها للتمتّع‬
‫آخر‪ ،‬بل هو وسيلة قائمة ّ‬
‫بالعيش يف هذه املنطقة‪ .‬وتطبيقًا لهذا‬
‫املبدأ‪ ،‬توفّ ر سكك الضاحية بيئة مظلّلة‪،‬‬
‫تعطي األولو ّية للمشاة‪ ،‬وحتملهم يف رحلة‬
‫ممتعة تصل بهم إىل باقة من املرافق‬
‫املتنوعة‪.‬‬
‫ّ‬ ‫واخلدمات‬
‫املبادئ السبعة‬
‫تُعترب اللغة الهندسية التي اعتمدها‬
‫مشروع “مشريب” ثمرة لثالث‬
‫سنوات من األبحاث املشرتكة‪ ،‬التي‬
‫تعاونت الشركة خاللها مع العديد‬
‫من اجلهات العامل ّية املرموقة‪ ،‬مبا‬
‫فيها دور االستشارات الهندسية‪،‬‬
‫مبدأ خصوص ّية املنازل‬ ‫مبدأ استغالل املساحات وإعادة حتويل األشكال‬ ‫الكل‬
‫مبدأ تناغم اجلزء مع ّ‬ ‫مبدأ االستمرار ّية‬
‫واألكادمي ّيون‪ ،‬وخرباء تصميم‬
‫التجمعات العمران ّية‪.‬‬
‫ّ‬
‫وقد انطلقت هذه األبحاث مبجموعة‬
‫من املتطلّبات التي ركّ زت “مشريب‬
‫العقارية” على إيجادها‪ ،‬فكانت النتيجة‬
‫لغة هندسية جديدة كل ّيًا‪ ،‬أطلقت‬
‫عليها تسمية “املبادئ السبعة”‪،‬‬
‫األساس الذي ترتكز عليه فنون‬
‫العمارة يف قطر فيما تواصل البالد‬
‫السري بخطى حثيثة نحو املستقبل‪.‬‬
‫وتقوم فكرة “املبادئ السبعة” على‬
‫تسعى اللغة التصميم ّية اجلديدة إىل‬ ‫‪.٤‬‬ ‫مبوجب هذا املبدأ‪ ،‬يتم النظر إىل‬ ‫‪.٣‬‬ ‫تسعى لغة “املبادئ السبعة” إىل‬ ‫‪.٢‬‬ ‫أهم‬
‫تسعى “املبادئ السبعة” يف ّ‬ ‫‪.١‬‬ ‫اجلمع بني جماليات العمارة القطر ّية‬
‫إيجاد بيئات استثنائ ّية للسكن‪ ،‬يتمتّع معها‬ ‫املدينة كتصميم معماري تتغ ّير معامله مع‬ ‫حتقيق التناغم واالنسجام‪ ،‬و تشجيع‬ ‫أدوارها‪ ،‬إىل حتقيق االستمرار ّية بني املاضي‬ ‫القدمية وبني أحدث املفاهيم‬
‫السكّ ان باخلصوص ّية واألمان يف منازلهم‪،‬‬ ‫مرور الوقت‪ ،‬بإضافة عناصر وأجزاء ال تتنافر‬ ‫التعددية والتنويع يف األمناط التصميم ّية‬
‫ّ‬ ‫واحلاضر واملستقبل‪ ،‬عن طريق إيجاد‬ ‫العصر ّية يف التصميم والتجهيز‬
‫وينطلقون من مساحاتها الفسيحة يف‬ ‫فإن‬
‫تكملها‪ .‬ووفقًا لهذا املبدأ‪ّ ،‬‬ ‫معها بل ّ‬ ‫التنوع‬
‫ضمن أحياء املدينة‪ ،‬مع ارتكاز هذا ّ‬ ‫تصاميم وأساليب حتتفظ بقيمتها اجلمال ّية‬ ‫التكنولوجي‪ .‬وهي تسعى يف نهاية‬
‫ّ‬
‫الداخل إىل فضاءات رحبة تنتظرهم يف‬ ‫أي مبنى يقام يف املدينة ال ُيعترب كيانًا قائمًا‬ ‫ّ‬ ‫وموحدة‪ ،‬بحيث‬
‫ّ‬ ‫إىل أفكار حمور ّية مشرتكة‬ ‫مرت السنوات وتعاقبت األجيال‪.‬‬‫مهما ّ‬ ‫املطاف إىل استعادة العمارة القطر ّية‬
‫اخلارج‪ ،‬يتالقون فيها مع حميطهم بشكل‬ ‫مستق ًال بذاته‪ ،‬بل َل ِبنة إضاف ّية من ال َل ِبنات‬ ‫الكل‪.‬‬
‫يتناغم اجلزء مع ّ‬ ‫ولتحقيق هذه االستمرار ّية‪ ،‬ال بد من مراعاة‬ ‫املتفردة واألفكار التي قامت‬
‫ّ‬ ‫ألساليبها‬
‫يعزز مشاعر االنتماء إىل أسرة واحدة‬ ‫تتكون منها املدينة‪.‬‬‫التي ّ‬ ‫التقاليد القدمية وتطبيقها بأساليب جديدة‪.‬‬ ‫عليها‪ ،‬ال سيما من حيث التواصل‬
‫وجمتمع متماسك‪.‬‬ ‫والرتابط بني أبناء اجملتمع الواحد‪.‬‬
‫مشريب | ‪54‬‬
 ‫لغة معمار ّية جديدة‬
‫هذه اللغة املعمار ّية‪ ،‬التي أطلقت عليها “مشريب‬ ‫التجاري القدمي للعاصمة‬
‫ّ‬ ‫يف إطار إعادة احلياة إىل الوسط‬
‫العقارية” تسمية “املبادئ السبعة”‪ ،‬تركّ ز على حتقيق‬ ‫القطر ّية‪ ،‬يتبنّى مشروع “مشريب قلب الدوحة” لغة‬
‫التكامل واالندماج اجملتمعي من خالل التصميم‬ ‫معمار ّية جديدة‪ ،‬جتمع بني القيم العصر ّية احلديثة والقيم‬
‫تشجع‬
‫ّ‬ ‫بطريقة‬ ‫الهندسي‪ ،‬مبعنى إنشاء أبنية وجمتمعات‬ ‫التقليد ّية التي يزخر بها الرتاث القطري العريق‪ .‬وبالرغم من‬
‫تصب هذه‬ ‫ّ‬ ‫مكونات اجملتمع‪ .‬حيث‬
‫الرتابط والتواصل بني ّ‬ ‫أن هذه اللغة املعمار ّية اجلديدة تنبع من أصول تراثية‬ ‫ّ‬
‫اللغة حمور تركيزها على فكرة العائلة املمتدة‪ ،‬وروابط‬ ‫خاصة باجملتمع القطري‪ ،‬إ ّال أنّها تستند يف‬‫وتقليدية ّ‬
‫احمللي‪ ،‬والهو ّية‬
‫ّ‬ ‫االجتماعي‪ ،‬واالقتصاد‬
‫ّ‬ ‫القرابة‪ ،‬والنشاط‬ ‫أساسها إىل مفردات وقيم تتشارك فيها البشر ّية‪ ،‬بحيث‬
‫اجلماع ّية‪ ،‬ورفع نسبة الوعي بالبيئة احمليطة‪ .‬وقد جاءت‬ ‫ميكن تطبيقها يف مشاريع عقار ّية أخرى حول العامل‬
‫هذه املبادئ ثمرة ألبحاث مكثفة استغرقت ثالث سنوات‪،‬‬ ‫وتعميمها عليها‪.‬‬
‫التطرق إىل جميع جوانب العمارة القطر ّية‬
‫ّ‬ ‫مت خاللها‬
‫القدمية‪ ،‬مبا فيها أنواع مواد البناء املستخدمة قدميًا‪،‬‬
‫والتصاميم املعتمدة‪ ،‬وأساليب تقسيم األبنية وتوزيعها‪،‬‬
‫وطرق تزيينها وزخرفتها‪ .‬إىل جانب ذلك‪ ،‬قد أخذت يف‬
‫احلسبان اعتبارات االستمرارية والقيم العمل ّية واجلمال ّية‬
‫التي انطوت عليها أساليب العمران القطريّ يف املاضي‪.‬‬

‫مشريب | ‪53‬‬ ‫مشريب | ‪52‬‬

 ‫مقومات االستدامة‬
‫ّ‬
‫• سيحصد مشروع “مشريب قلب الدوحة” على أعلى نسبة كثافة‬
‫للمباين احلائزة على تصنيف “الريادة يف التصميم املراعي الستهالك الطاقة‬
‫ومتطلبات البيئة”‪ ،‬أو ما يعرف مبصطلح ‪ LEED‬اخملتصرة‪ ،‬مما يجعله أول‬
‫مشروع مستدام لتطوير وسط مدينة على مستوى العامل‪.‬‬ ‫أن التربيد يستويل على جزء كبري من الطاقة املستهلكة عمومًا‪ ،‬لذا‬ ‫ومن املعروف ّ‬ ‫خاصة إىل بروز أحياء‬
‫جممعات سكنية ّ‬ ‫ّ‬ ‫التوسع العمراين نحو الضواحي‪ ،‬وقيام‬
‫ّ‬ ‫ساهم‬
‫حمطات التربيد املركزية كفاءة استخدام البنية التحتية وكذلك ستعزّ ز كفاءة‬ ‫ّ‬ ‫ستعزّ ز‬ ‫أدى إىل الفصل‬
‫مما ّ‬‫املصممة حلركة مرور السيارات‪ّ .‬‬
‫ّ‬ ‫الطرقات‬ ‫سوى‬ ‫تربطها‬ ‫ال‬ ‫متباينة‬
‫أن جميع مباين املشروع تسعى لتقليل نسبة استهالك الطاقة على األقل‬ ‫• مبا ّ‬ ‫مقارنة بأنظمة التربيد املستخدمة يف األبنية التقليدية‪ ،‬فض ًال عن‬
‫ً‬ ‫التربيد بنحو ‪% 30‬‬ ‫بني األحياء اخملتلفة وزيادة العبء على البنية التحتية وأنظمة النقل واملواصالت‪.‬‬
‫فإن جميع األبنية تستهدف احلصول‬‫اىل ‪ ٪ 32‬من إجمايل نسبة االستهالك‪ّ ،‬‬ ‫خفض الضجيج امليكانيكي الذي يصدر عادة عن أجهزة التربيد املنفصلة‪ .‬وتضمن‬ ‫تقدم منوذجًا جديدًا ُيحتذى به حلياة‬
‫تصبو املباين يف “مشريب قلب الدوحة” أن ّ‬
‫على تصنيف الفئة الذهبية وفقًا ملعايري نظام ‪ ،LEED‬فيما تسعى أبنية أخرى‬ ‫الطبقات العازلة للمباين‪ ،‬مبا يف ذلك عزل اجلدران والسقوف وصفائح التلبيس‪ ،‬تعزيز‬ ‫املدينة العصرية املستدامة‪ ،‬مبا يسهم يف إعادة إحياء املدينة القدمية وسط‬
‫إىل جتاوز هذا التصنيف‪ ،‬ليتم إدراجها كأبنية حائزة على تصنيف أعلى‪ ،‬أال وهو‬ ‫كفاءة العزل عن ظروف الطقس اخلارجي بنسبة ‪ .% 15‬ويساعد استخدام الزجاج‬ ‫خمطط يشمل املساكن‬ ‫ّ‬ ‫العاصمة بأسلوب جديد‪ .‬ومن هذا املنطلق مت إعتماد‬
‫تصنيف الفئة البالتين ّية‪.‬‬ ‫معدالت اإلمتصاص احلراري عرب النوافذ‪ ،‬مبا يخفض احتياجات‬ ‫املطور يف تقليص‬ ‫واألسواق واملكاتب التجارية واملؤسسات الثقافية ليعزّ ز التفاعل االجتماعي والرقي‬
‫ّ‬ ‫ّ‬
‫ ص ِّممت شوارع “مشريب” بحيث تستفيد من هبوب النسائم الباردة فوق مياه‬ ‫أن ‪ ٪ ٤‬من طاقة املباين متوفّ رة من خالل ‪ ٦٤٠٠‬لوح شمسي (‪ )PV‬إلنتاج‬ ‫التربيد‪ .‬كما ّ‬ ‫بنمط احلياة يف بيئة منسجمة مع التاريخ واملكان‪.‬‬
‫• ُ‬
‫اخلليج‪ ،‬وتوفّ ر الظالل التي تقي من وهج الشمس يف معظم معابر املشاة‪.‬‬ ‫املتجددة يف “مشريب قلب الدوحة”‪ .‬وباإلضافة إىل ذلك‪ ،‬سيتم استخدام‬ ‫ّ‬ ‫الطاقة‬
‫فحتّى يف طريقة اصطفاف املباين ضمن املشروع‪،‬متّ تصميم املباين بحيث‬ ‫سخان شمسي لتلبية ‪ % 75‬من حاجة املباين إىل املياه الساخنة‪ .‬هذا وسيتم‬ ‫‪ّ ١٤٠٠‬‬ ‫الهندسي للمباين الظروف املناخية‪ ،‬ويلعب دورًا يف متكني السكّ ان‬
‫ّ‬ ‫يواكب التصميم‬
‫توفّ ر الظل لبعضها البعض؛ كما اختريت لكسواتها اخلارج ّية ألوان فاحتة تساعد‬ ‫معدالت استهالك املياه والكهرباء والتربيد والنفايات‬
‫ّ‬ ‫إتباع اسرتاتيجية رصد وجمع‬ ‫أقل قدر من الطاقة‪ .‬عم ًال‬
‫للتنعم بأكرب قدر من الراحة باستخدام ّ‬
‫ّ‬ ‫معها‪،‬‬ ‫من التأقلم‬
‫يف خفض احتياجاتها من الطاقة التربيد ّية‪.‬‬ ‫وتوفري املعلومات إىل أصحاب املباين‪ ،‬بحيث يساعدهم ذلك على الرتشيد التدريجي‬ ‫بهذه الفكرة‪ ،‬تسعى التصاميم إىل توفري املساحات املظلّلة‪ ،‬واحلد من تراكمات‬
‫لهذه املوارد الثمينة‪.‬‬ ‫احلرارة‪ ،‬إىل جانب استغالل العوامل الطبيع ّية مثل الشمس والرياح‪.‬‬
‫يتم استخدام ألواح‬ ‫• الستغالل الطاقة الشمس ّية املتاحة بوفرة يف قطر‪ّ ،‬‬
‫يتم استخدام ألواح أخرى‬‫حتول ضوء الشمس إىل طاقة كهربائ ّية‪ ،‬كما ّ‬
‫شمس ّية ّ‬ ‫تساهم النباتات احمللية واملتك ّيفة مع املناخ يف قطر يف احلد من احلاجة إىل مياه‬ ‫ال شك أن االستخدام املكثف للمركبات الشخصية يزيد االنبعاثات ويضاعف الضغط‬
‫حتول الضوء إىل طاقة حرار ّية تُستعمل يف تسخني املياه‪ .‬وسوف ت َُركَّ ب هذه‬
‫ّ‬ ‫الري‪ ،‬ومن شأن استخدام صنابري املياه واألجهزة ذات الكفاءة العالية أن يخفض‬ ‫فإن املشي وركوب الدراجات واستخدام‬ ‫على شبكة الطرق وأنظمة املرور‪ .‬وبالتايل‪ّ ،‬‬
‫األلواح على أسطح املباين يف “مشريب”‪.‬‬
‫استهالك املباين للمياه بنحو ‪.% ٣٠‬‬ ‫العامة‪ ،‬ولو لفرتات معينة خالل السنة‪ ،‬ميكن أن يخفض حصة الفرد من‬ ‫ّ‬ ‫املواصالت‬
‫ري عالية الكفاءة‪ ،‬وزراعة نباتات حمل ّية عديدة قادرة‬
‫• بفضل استخدام أنظمة ّ‬ ‫عامة‪ ،‬من ضمنها املرتو اجلديد‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫مواصالت‬ ‫بشبكة‬ ‫املشروع‬ ‫مباين‬ ‫ربط‬ ‫ومت‬ ‫االنبعاثات‪.‬‬
‫حتمل ظروف البيئة اجلافة‪ ،‬يتمكّ ن مشروع “مشريب قلب الدوحة” من‬ ‫على ّ‬ ‫كما سيتم استخدام نظام جلمع النفايات وفرزها عند املصدر إىل ‪ 3‬فئات (قابلة‬ ‫خاصة وأنها تقع على مقربة من سوق واقف الذي يعد واحدًا من أكرث املقاصد‬ ‫ّ‬
‫ملسطحات الزراعة التجميل ّية املنتشرة يف أرجائه‪.‬‬
‫ّ‬ ‫الري‬
‫تخفيض احتياجات ّ‬ ‫يسهل عملية إعادة التدوير وإنتاج‬
‫ّ‬ ‫إلعادة التدوير‪ ،‬وعضوية‪ ،‬وخملفات عامة)‪ ،‬مما‬ ‫شعبية يف الدوحة‪ .‬وتوفّ ر أماكن الرتفيه‪ ،‬واملتاجر الراقية‪ ،‬واملراكز الثقافية والفنية‪،‬‬
‫السماد العضوي‪ .‬وعليه سيتمكن سكان “مشريب قلب الدوحة” من إتباع منط حياة‬ ‫ممرات املشاة‬‫ّ‬ ‫مشجعة للتنزّ ه والتنقّ ل سريًا على األقدام‪ .‬تضاف إىل هذه احلوافز‬‫ّ‬ ‫بيئة‬
‫متعددة االستخدامات‪ ،‬واندماجه مع‬
‫ّ‬ ‫• نظرًا لتم ّيز املشروع باملباين واألنظمة‬
‫مستدام بالفعل‪ ،‬يسهم يف ترشيد استهالك الطاقة واملياه ويخفض حصة الفرد‬ ‫العامة اجل ّيدة‪.‬‬
‫ّ‬ ‫اآلمنة‪ ،‬واألرصفة العريضة‪ ،‬واإلنارة‬
‫نظام املرتو اجلديد يف الدوحة‪ ،‬وتوفريه ملساحات عموم ّية آمنة يسهل‬
‫الدراجات الهوائ ّية والتنقّ ل‬
‫الضارة بالبيئة‪.‬‬
‫من االنبعاثات ّ‬
‫يشجع املشروع على استخدام ّ‬‫ّ‬ ‫االنتقال منها وإليها‪،‬‬
‫سريًا على األقدام‪.‬‬

‫متتد‬
‫ّ‬ ‫• عرب تخصيص مواقف حتت مستوى األرض للس ّيارات ومركبات اخلدمات‪،‬‬
‫على عدة طوابق‪ ،‬يعمل املشروع على توفري بيئة مراعية الحتياجات املشاة‪.‬‬

‫مشريب | ‪51‬‬ ‫مشريب | ‪50‬‬

 ‫إعادة إحياء مناطق قدمية‬
‫سواء من حيث ترميمها أو من حيث إقامة األبنية اجلديدة‬
‫حولها ويف حميطها بدون املساس بها‪ .‬وقد متكّ ن‬
‫التحديات عرب التخطيط الدقيق‬
‫ّ‬ ‫املشروع من قهر هذه‬
‫واملتأنّي‪ ،‬وعن طريق استحداث أساليب جديدة مبتكرة‪،‬‬
‫معمقة أثمرت عن والدة‬ ‫ّ‬ ‫ومن خالل إجراء أبحاث ودراسات‬
‫لغة معمار ّية جديدة‪ ،‬وابتكار حلول يف جمال االستدامة‬
‫ميكن تعميمها يف وسط املدن حول العامل‪.‬‬
‫ومما مي ّيز املشروع أنّه جنح يف اإلبقاء على روح املاضي‬ ‫ّ‬
‫بقوة ووضوح يف‬ ‫يف منطقة “مشريب” التي تتجلّى ّ‬
‫شتّى أرجائه‪ ،‬ويف معامله التاريخ ّية العديدة‪ ،‬بدءًا بالبيوت‬
‫املرممة‪ ،‬مرورًا مبصلى مشريب‪ ،‬وصو ًال إىل “شارع‬ ‫ّ‬ ‫الرتاث ّية‬
‫الكهرباء” (وهو شارع يسري يف مسارات ملتوية يعود‬
‫ويستمد اسمه من‬
‫ّ‬ ‫منو مدينة الدوحة‪،‬‬
‫تاريخه إىل بدايات ّ‬
‫كونه ّأول شارع مت إمداده بالطاقة الكهربائية يف البالد)‪،‬‬
‫اجلنوبي‬
‫ّ‬ ‫وانتهاء بشارع “مشريب” (الذي يقع عند الطرف‬
‫ً‬
‫واد قدمي كانت املياه جتري فيه عند‬ ‫للموقع‪ ،‬ويتّخذ مسار ٍ‬
‫هطول املطر)‪ .‬تُعترب هذه املعامل كلّها من العالمات‬
‫الفارقة التي لعبت دورًا هامًا يف تاريخ قطر‪ ،‬وستم ّثل أيضًا‬
‫يتم‬
‫املعامل البارزة واملهمة ملستقبل املشروع‪ ،‬ولذلك ّ‬
‫جتديدها كي تبقى ماثلة أمام األجيال القادمة‪.‬‬
‫بنية جديدة‪ ،‬كما يتطلب التعاطي بعناية مع املباين القائمة‪،‬‬
‫مشريب | ‪49‬‬
‫أول مشروع‬ ‫ُيعترب مشروع “مشريب قلب الدوحة” ّ‬
‫من نوعه يف العامل إلعادة إحياء وسط مدينة قدمي‪.‬‬
‫عقاري فحسب بل ُيعترب منوذجًا‬ ‫ّ‬ ‫جمرد مشروع‬ ‫ّ‬ ‫ولن يكون‬
‫ُيحتذى به‪ ،‬حيث يضع املعايري للمشاريع املماثلة يف‬
‫خمتلف أنحاء املعمورة‪ .‬ومن خالل هذا املشروع تعرض‬
‫توصلت إليها‬‫“مشريب العقارية” الطريقة املثال ّية التي ّ‬
‫حتوالت عمران ّية تراعي االعتبارات البيئ ّية‪ ،‬وحتافظ‬
‫إلحداث ّ‬
‫على التقاليد الثقاف ّية‪ ،‬وترتقي باألساليب احليات ّية‬
‫جملتمعاتها احملل ّية‪.‬‬
‫ومبا أن “مشريب قلب الدوحة” ُيعترب مشروعًا عايل الكثافة‪،‬‬
‫متوسطة االرتفاع‪ ،‬ويوفّ ر إمكانات‬
‫ّ‬ ‫يعتمد على األبنية‬
‫متعددة االستخدامات‪ ،‬فإنّه يتجاوز بأهدافه نطاق املكان‬
‫ّ‬
‫ليبث احلياة من جديد يف القلب النابض لدولة قطر‪.‬‬‫والزمان‪ّ ،‬‬
‫لقد حقّ ق املشروع القدرة على وضع منوذج يساهم يف‬
‫أي جهود لتطوير‬ ‫حتديات ال يستهان بها إطالقًا‪ ،‬تواجه ّ‬‫قهر ّ‬
‫أن تطوير وسط مدينة قائم فعليًا يختلف‬ ‫وسط مدينة‪ ،‬إذ ّ‬
‫بشكل كبري عن تطوير موقع جديد مستحدث من العدم‪.‬‬
‫فإن تطوير وسط مدينة قائم يتطلّب‬ ‫على سبيل املثال‪ّ ،‬‬
‫التعاطي بعناية مع البنية التحتية املوجودة بد ًال من إنشاء‬
‫مشريب | ‪48‬‬
 ‫جناحــات وإجنازات‬

‫‪47‬‬ ‫مشريب |‬
‫‪Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪46‬‬
 ‫عامل متكامل من خيارات‬
‫التسوق والرتفيه‬
‫ّ‬
‫والعاملي‪ .‬باإلضافة إىل‬
‫ّ‬ ‫احمللي‬
‫ّ‬ ‫جتمع بني‬ ‫بتنوع‬
‫تتّسم ضاحية “مشريب قلب الدوحة” ّ‬
‫خيارات استثنائية راقية‪ ،‬تشتمل على البوتيكات‬ ‫هائل يف مرافقها وعناصرها‪ ،‬يهدف إىل تلبية‬
‫املتخصصة ومتاجر املنتجات الفاخرة‪.‬‬
‫ّ‬ ‫احتياجات فئات وشرائح خمتلفة‪ ،‬من سكّ ان‬
‫املشروع إىل الزائرين‪ ،‬ومن العاملني يف رحابه‬
‫يقدم مشروع “مشريب”‬ ‫التسوق‪ّ ،‬‬
‫ّ‬ ‫باإلضافة إىل‬ ‫إىل السائحني واملسافرين‪ .‬فعند احلاجة إىل‬
‫الكثري من اخليارات الرتفيه ّية‪ ،‬مبا فيها‬ ‫احلصول على قسط من الراحة‪ ،‬أو الرتفيه‬
‫دار للسينما ومنطقة ترفيه وألعاب لألطفال‪،‬‬ ‫واخلروج من ضغوط العمل‪ ،‬جتد جميع هذه‬
‫للزوار مفهومًا جديدًا للعيش يف‬ ‫يقدم ّ‬‫مما ّ‬
‫ّ‬ ‫الفئات باقة من اخليارات التي تقع بالقرب‬
‫وسط املدن‪ .‬حيث تنتشر يف خمتلف أرجاء‬ ‫التسوق ومرورًا بارتياد‬
‫ّ‬ ‫ابتداء من‬
‫ً‬ ‫من بعضها‬
‫مشروع “مشريب” باقة واسعة من خيارات‬ ‫وانتهاء‬
‫ً‬ ‫املطاعم واجللوس يف املقاهي‬
‫املطاعم واملقاهي‪ ،‬التي تشتمل على‬ ‫ويحتل‬
‫ّ‬ ‫بالتجول عرب الساحات واملتنزّ هات‪.‬‬
‫ّ‬
‫تقدم األطباق احملببة‬
‫املطاعم العائل ّية التي ّ‬ ‫املشروع موقعًا مركزيًا يف وسط الدوحة‪،‬‬
‫تقدم‬
‫املعتادة‪ ،‬إىل املطاعم الراقية التي ّ‬ ‫ويتّصف بسهولة الوصول إليه من شتّى أنحاء‬
‫األصناف املم ّيزة‪.‬‬ ‫دولة قطر‪ ،‬بحيث تضع ضاحية “مشريب قلب‬
‫املتنوعة يف متناول سكّ ان‬ ‫ّ‬ ‫الدوحة” إمكاناتها‬
‫إن البيئة املالئمة للمشاة التي يوفّ رها مشروع‬
‫ّ‬ ‫وتقدم لهم وجهة استثنائية‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫قطر‪،‬‬
‫“مشريب قلب الدوحة” ته ّيئ األجواء للتمتّع‬
‫بالتنزه سريًا على األقدام على مدار فصول‬
‫ّ‬ ‫مقسمًا على أحياء‬ ‫ّ‬ ‫نظرًا لكون املشروع‬
‫السنة‪ .‬وعند الرغبة بوسيلة أسرع للتنقل‪،‬‬ ‫لكل منها طابعه اخلاص‪ ،‬تُعترب ضاحية‬ ‫حمددة‪ّ ،‬‬
‫ّ‬
‫سوف تتولّى خدمة عربات الرتام الربط بسالسة‬ ‫“مشريب قلب الدوحة” بيئة مثالية الحتضان‬
‫بني األحياء اخملتلفة يف “مشريب”‪ .‬وتأكيدًا‬ ‫التسوق والرتفيه‪.‬‬‫ّ‬ ‫باقة وفرية من إمكانات‬
‫على اهتمام املشروع بتوفري اخلدمات التي‬ ‫والرتفيهي املتاحة‬
‫ّ‬ ‫السياحي‬
‫ّ‬ ‫فعوامل اجلذب‬
‫تل ّبي احتياجات املشاة‪ ،‬مت استحداث طريق‬ ‫يف “مشريب” تشمل العروض احل ّية التي تقام‬
‫مباشر ميكن اجتيازه سريًا على األقدام من‬ ‫املنظمة‪،‬‬
‫ّ‬ ‫يف الهواء الطلق‪ ،‬والعروض الفن ّية‬
‫موقع املشروع اىل “سوق واقف”‪.‬‬ ‫املتنوعة‪ ،‬والفنون التشكيل ّية‪،‬‬
‫ّ‬ ‫واملطاعم‬
‫مقومات احلياة االجتماع ّية التي‬ ‫ّ‬ ‫من‬ ‫وغريها‬
‫أما “براحة مشريب” النابضة باحلياة واملزودة‬ ‫ّ‬ ‫املقومات الهادفة إليجاد مشهد‬ ‫ّ‬ ‫تتماشى مع‬
‫تضج باحليو ّية يف‬
‫ّ‬ ‫التربيد‪.‬‬ ‫أنظمة‬ ‫بأحدث‬ ‫ثقايف غني‪.‬‬
‫رحاب الهواء الطلق على مدار السنة‪ ،‬ومت ّثل‬
‫وجهة للتالقي والتواصل اإلجتماعي‪ ،‬وستقام‬ ‫ً‬ ‫والزوار‬
‫ّ‬ ‫إىل جانب الوسائل الرتفيه ّية‪ ،‬يجد السكّ ان‬
‫فيها العروض الفنية بشكل متواصل‪ ،‬كما‬ ‫التسوق‪،‬‬
‫ّ‬ ‫يف “مشريب” تشكيلة من إمكانات‬
‫ستستضيف الفعال ّيات الرتفيه ّية واملناسبات‬
‫موسمي‪.‬‬
‫ّ‬ ‫االجتماع ّية بشكل‬

‫مشريب | ‪45‬‬ ‫مشريب | ‪44‬‬

 ‫املتعة يف إجناز‬
‫األعمال‬
‫يشتمل مشروع “مشريب قلب الدوحة” على‬ ‫يوفّ ر مشروع “مشريب قلب الدوحة” مساحات‬
‫‪ 17‬مبنى للمكاتب الفخمة‪ ،‬تتوزّع على جميع‬ ‫هائلة لبيئة العمل‪ ،‬تقع بالقرب من جميع‬
‫مناطق أرض املشروع الذي تبلغ مساحته‬ ‫املوظفون خالل‬
‫ّ‬ ‫املرافق التي يحتاج إليها‬
‫‪ 31‬هكتارًا‪ .‬وتتّصل أبنية املكاتب بأربعة فنادق‬ ‫حي املعرب‬
‫أن ّ‬
‫ساعات الدوام‪ .‬هذا باإلضافة إىل ّ‬
‫رئيس ّية توفّ ر جميعها التسهيالت واخلدمات‬ ‫ميتد على طول مشروع “مشريب”‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫التجاري‬
‫التي تل ّبي احتياجات رجال األعمال والنزالء على‬ ‫ليضع يف متناول الشركات املرموقة مساحات‬
‫حد سواء‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫جمهزة بأحدث التكنولوجيا ومرافق على‬ ‫ّ‬ ‫مكتب ّية‬
‫أرقى املستويات‪.‬‬
‫التجاري يف “مشريب”‬
‫ّ‬ ‫ومن مزايا حي املعرب‬
‫أن أطرافه تتجاور مع “براحة مشريب” النابضة‬ ‫ّ‬ ‫التجاري يف “مشريب” بحيث‬
‫ّ‬ ‫ص ِّمم حي املعرب‬ ‫ُ‬
‫للموظفني‬
‫ّ‬ ‫مما يتيح‬
‫باحليو ّية والنشاط‪ّ ،‬‬ ‫يوفّ ر للسكّ ان توازنًا بني حياتهم االجتماعية‬
‫التجاري االستمتاع‬
‫ّ‬ ‫العاملني يف حي املعرب‬ ‫وحياتهم املهنية‪ .‬حيث يقع هذا احلي على‬
‫بأسلوب حياة متم ّيز‪ ،‬يضع يف متناولهم باقة‬ ‫مقربة من األحياء السكنية الفخمة‪ ،‬ومن‬
‫التسوق والضيافة والرتفيه‪.‬‬
‫ّ‬ ‫من إمكانات‬ ‫وحي األسواق ووسائل‬
‫ّ‬ ‫مواقع املطاعم‬
‫فإن‬
‫العامة‪ .‬ومن هذا املنطلق‪ّ ،‬‬ ‫ّ‬ ‫املواصالت‬
‫االنتقال يف مشروع “مشريب” من البيت إىل‬
‫املكتب ذهابًا وإيابًا ُيعترب مبثابة مشوار ممتع‬
‫مير الشخص خالله بجميع املرافق‬ ‫بحد ذاته‪ّ ،‬‬
‫ّ‬
‫التي قد يحتاج إليها‪.‬‬

‫مشريب | ‪43‬‬ ‫مشريب | ‪42‬‬


‫يشتمل مشروع “مشريب قلب الدوحة”‬
‫على ثالثة مساجد‪ ،‬تكون مبثابة حماور‬
‫ألداء الشعائر الدين ّية وتأدية فروض‬
‫مقومات‬‫الصالة اليوم ّية‪ .‬ولتوفري ّ‬
‫االستدامة يف “مشريب”‪ ،‬متّ أيضًا‬
‫تشييد مدرسة‪ ،‬توفّ ر للطلبة بيئة‬
‫تعليم ّية تساعد على تفعيل قدراتهم‪،‬‬
‫ومتنح األهايل الطمأنينة التي تكتمل بها‬
‫متعة إقامتهم يف رحاب “مشريب”‪.‬‬
‫يتضمن املشروع أكرث من ‪ 10٫000‬موقف‬ ‫ّ‬
‫للس ّيارات خلدمة أكرث من ‪ ٨٠٠‬وحدة‬
‫سكنية موزّعة على أرجاء “مشريب‬
‫أن املشروع يضع‬ ‫قلب الدوحة”‪ .‬ورغم ّ‬
‫احتياجات الس ّيارات ضمن االعتبار‪ ،‬إ ّال‬
‫أنّه ُيركّ ز على تشجيع السكّ ان على‬
‫استثنائي‪ .‬فإىل‬ ‫ممارسة أسلوب حياة‬
‫ّ‬
‫جانب الطرقات التي يقتصر استخدامها‬
‫على املشاة‪ ،‬متّ استحداث مواقف‬
‫خمصصة للس ّيارات االقتصادية يف‬ ‫ّ‬
‫استهالك الوقود‪ ،‬إىل جانب مسارات‬
‫خمصصة للدراجات الهوائ ّية‪ ،‬مما يسمح‬ ‫ّ‬
‫بالتنقّ ل سريًا على األقدام عرب جميع أرجاء‬
‫“مشريب قلب الدوحة”‪.‬‬
‫توفّ ر ضاحية “مشريب قلب الدوحة”‬
‫بأي منطقة أخرى‪.‬‬ ‫أسلوبًا حياتيًا ال يقارن ّ‬
‫فإىل جانب جمالها قلبًا وقالبًا‪ ،‬متتاز األحياء‬
‫السكن ّية يف “مشريب” بقربها من أماكن‬
‫العمل‪ ،‬وباشتمالها على تشكيلة وافية‬
‫التسوق‪ ،‬واحتوائها أيضًا‬ ‫ّ‬ ‫من إمكانات‬
‫على جميع التسهيالت األخرى التي‬
‫كل‬
‫يحتاج إليها السكّ ان‪ ،‬إذ يجد الساكن ّ‬
‫متطلّباته على بعد خطوات من منزله‪،‬‬
‫بدءًا من منتجات الرفاهية‪ ،‬وصو ًال إىل‬
‫املستلزمات اليوم ّية‪.‬‬
‫مشريب | ‪41‬‬
‫أسلوب حياة قائم على‬
‫السهولة واليسر‬
‫“تقع منازل مدينة مشريب على بعد مسافة ميكن قطعها سريًا على‬
‫األقدام من املدرسة‪ ،‬واملتاجر‪ ،‬واملرافق العامة‪ ،‬واملساجد‪ ،‬والعديد من‬
‫أماكن األنشطة الثقاف ّية”‪.‬‬
‫وسائل الراحة‪ .‬فعلى سبيل املثال‪ ،‬مت تزويد كل‬ ‫ص ِّمم مشروع “مشريب قلب الدوحة” ليوفّ ر‬ ‫ُ‬
‫منزل مبواقف للسيارات خاص به حتت مستوى‬ ‫أسلوبًا معيشيًا يوازن بشكل مثايل بني جميع‬
‫يتم الوصول إليها عرب مرائب مستقلة‪.‬‬ ‫األرض‪ّ ،‬‬ ‫املتطلّبات العصر ّية للحياة يف املدن‪ .‬بدءًا‬
‫كذلك مت جتهيزها مبطبخ كبري للخدمات‪،‬‬ ‫من تناول وجبة اإلفطار مع أفراد األسرة يف‬
‫ومبلحق إلقامة اخلدم وملحق للسائق‪ .‬ويوفّ ر‬ ‫شقّ ة سكن ّية فخمة‪ ،‬مرورًا بتوصيل األطفال إىل‬
‫عدة‬‫املنزل عرب مساحاته املوزّعة على ّ‬ ‫املدرسة سريًا على األقدام‪ ،‬وصو ًال إىل شرب‬
‫طوابق‪ ،‬جميع العناصر التي اعتادت العائلة‬ ‫التوجه إىل‬
‫ّ‬ ‫فنجان قهوة يف الهواء الطلق قبل‬
‫القطر ّية وجودها يف منزلها‪ ،‬مثل اجمللس‬ ‫وانتهاء بتناول وجبة عشاء فاخرة مع‬‫ً‬ ‫املكتب‪،‬‬
‫الواسع‪ ،‬ومساحات للمعيشة‪ ،‬وباحات متنح‬ ‫راق‪ .‬وملزيد من‬ ‫األهل واألصدقاء يف مطعم ٍ‬
‫اخلصوصية‪ ،‬إىل جانب حوض للسباحة مقام‬ ‫املتعة‪ُ ،‬يعترب التنقل بني املواقع منوذجًا ُيقتدى‬
‫على أسطح الكثري من املنازل‪.‬‬ ‫سيتم تشييد‬ ‫به يف السهولة واليسر‪ ،‬حيث‬
‫ّ‬
‫خط لعربات الرتام وطرقات لوسائل النقل‬
‫وبني اخليارات السكنية املتميزة األخرى التي‬ ‫متر عرب “مشريب” متّ اختيار مساراتها‬ ‫العام ّ‬
‫يوفّ رها املشروع‪ ،‬نذكر الشقق الفخمة‬ ‫وحمطاتها بعناية فائقة‪ ،‬بحيث ينعم السكّ ان‬‫ّ‬
‫املصممة لتلبية احتياجات الفئات اجملتمع ّية‬
‫ّ‬ ‫والزوار بشبكة متكاملة من وسائل املواصالت‪،‬‬ ‫ّ‬
‫التي تتبنّى أسلوب احلياة السائد يف كربى‬ ‫أي نقطة ضمن املشروع‬ ‫تتيح لهم الوصول إىل ّ‬
‫بكل‬
‫مزودة ّ‬ ‫املدن العامل ّية‪ .‬فهذه الشقق ّ‬ ‫مبنتهى السهولة‪.‬‬
‫وسائل الراحة العصر ّية‪ ،‬وبتجهيزات متثّل‬
‫أحدث املعايري املعتمدة عامليًا‪ ،‬كما أنّها‬ ‫تُعترب منازل مدينة مشريب من أكرث الوحدات‬
‫ومؤمنة‪ .‬ومن‬
‫ّ‬ ‫تتواجد يف أحياء سكنية آمنة‬ ‫السكن ّية مت ّيزًا ضمن املشروع‪ ،‬وذلك بفضل‬
‫مزايا الشقق السكنية أنها توفّ ر مساحات رحبة‬ ‫تصميمها الالفت الذي يل ّبي احتياجات العائالت‬
‫لغرف املعيشة‪ ،‬ومطابخ مفتوحة‪ ،‬وشرفات‬ ‫القطر ّية‪ .‬فهذه املنازل الفريدة تهدف‬
‫خالبة‪ ،‬وغرفًا واسعة للطعام‪ ،‬إىل جانب‬ ‫إىل توفري بيئة معيش ّية استثنائ ّية‪ ،‬تكفل‬
‫وتتضمن غرف‬ ‫مساحات مستقلة واسعة‪ .‬هذا‬ ‫اخلصوص ّية واألمن؛ كما توفّ ر مساحات واسعة‬
‫ّ‬
‫خاصة ملحقة بها‪.‬‬
‫حمامات ّ‬ ‫النوم ّ‬ ‫يف الداخل واخلارج‪ ،‬تشتمل على أفضل‬
‫مشريب | ‪40‬‬
 ‫منــط احلياة‬

‫‪39‬‬ ‫مشريب |‬
‫‪Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪38‬‬
 ‫مناطق مم ّيزة‬
‫مقابل مقر الديوان األمريي القطري الذي مي ّثل‬ ‫ارتكز تصميم وتنفيذ مشروع “مشريب قلب‬
‫مركز صنع القرار يف احلكومة القطرية‪ ،‬ويتم ّيز‬ ‫الدوحة” على أهمية مراعاة االهتمام بالقيمة‬
‫يؤدي دورًا إداريًا مراسميًا‬
‫بطابعه الرسمي حيث ّ‬ ‫الثقافية والتاريخ ّية العالية للمعامل التي زخرت‬
‫متضمنًا ك ًّال من ملحق الديوان‪ ،‬ومبنى احلرس‬
‫ّ‬ ‫بها منطقة “مشريب” قدميًا‪ .‬وقد حرص‬
‫األمريي‪ ،‬ودار الوثائق القطرية‪.‬‬
‫ّ‬ ‫املشروع على أن يعيد احلياة فيها من‬
‫يقدمها يف شكل جديد يواكب‬ ‫جديد‪ ،‬وأن ّ‬
‫على امتداد الضاحية اجلنوبية للمشروع‪ ،‬يقع‬ ‫تقدم منطقة “مشريب”‪.‬‬ ‫ّ‬
‫عد أطول‬ ‫ممشى “سكة وادي مشريب”‪ ،‬و ُي ّ‬
‫شارع للمشاة ضمن مشروع “مشريب‬ ‫من هذه املعامل مث ًال‪ ،‬نذكر “براحة مشريب”‬
‫قلب الدوحة”‪ ،‬وستتوزّع عرب أرجائه مرافق‬ ‫وهي أكرب ساحة يف الهواء الطلق على‬
‫طبي‪ ،‬وعدد‬
‫ّ‬ ‫ووجهات عديدة‪ ،‬مبا فيها مركز‬ ‫لزوار‬
‫مستوى املنطقة‪ ،‬وهي وجهة استثنائية ّ‬
‫من املساجد‪ .‬كما حتتضن هذه السكّ ة أيضًا‬ ‫حد سواء‪.‬‬‫“مشريب” واملقيمني فيها على ّ‬
‫وجهتني بارزتني‪ ،‬حيث سيقع فيها فندق‬ ‫وستشكّ ل “براحة مشريب” أيضًا على مدار‬
‫مشهور عامليًا‪ ،‬وفندق راقي على مستوى‬ ‫السنة موقعًا الستضافة العروض الرتفيه ّية‬
‫خمس جنوم‪.‬‬ ‫الفن ّية التي تقام يف الهواء الطلق‪ ،‬وموقعًا‬
‫الستضافة العديد من فعال ّيات املناسبات‬
‫الغربي من موقع املشروع‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫مبحاذاة اجلزء‬ ‫يتم تنظيمها بشكل‬ ‫االجتماعية والثقافية التي ّ‬
‫توجد “ساحة النخيل” التي ستحتضن يف‬ ‫عد املنتدى الثقايف من أبرز‬ ‫موسمي‪ .‬و ُي ّ‬
‫ّ‬ ‫دوري‬
‫ّ‬
‫حمطات املرتو‬ ‫ّ‬ ‫أهم‬
‫املستقبل واحدة من ّ‬ ‫املعامل اجملاورة لهذه الساحة من اجلهة‬
‫احملور ّية يف الدوحة‪ ،‬إىل جانب فندق ونافورة‬ ‫أما اجلهة الغربية للساحة فيقع‬ ‫الشرقية‪ّ ،‬‬
‫عمالقة ستستقطب الس ّياح من شتّى أنحاء‬ ‫بجوارها فندق “ماندارين أورينتال” الشهري‪.‬‬
‫العامل‪ .‬وتتّخذ هذه الوجهات املم ّيزة موقعها‬
‫بني وجهات مرموقة‪ ،‬إذ حتيط بها مرافق‬ ‫الرتاثي‪،‬‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬ ‫يضمها‬
‫ّ‬ ‫أما املناطق املم ّيزة التي‬‫ّ‬
‫للتسوق‪ ،‬وأخرى‬
‫ّ‬ ‫جتار ّية يقصدها املرتادون‬ ‫فتشتمل على أربعة بيوت تراثية‪ ،‬متّ ترميمها‬
‫ترفيه ّية تستضيف العروض الفنّية احل ّية‪.‬‬ ‫وحتويلها إىل متاحف مشريب تروي قصصًا من‬
‫مدرسة‬ ‫فندق‬ ‫تتوسط هذه الساحة منطقة تزخر بعناصر‬ ‫كما‬ ‫تاريخ قطر العريق‪ .‬وتشمل هذه البيوت منز ًال‬
‫ّ‬
‫العصري النابض‬
‫ّ‬ ‫احلياة‬ ‫أسلوب‬ ‫تواكب‬ ‫أخرى‬ ‫كثرية‬ ‫القطري‬
‫ّ‬ ‫يتضمن باحة داخل ّية على النمط‬
‫ّ‬ ‫قدميًا‪،‬‬
‫حمطة املرتو‬
‫ّ‬ ‫باحلركة واحليو ّية‪.‬‬ ‫القدمي‪ ،‬وهو البيت الذي أقام فيه ابن مؤسس‬
‫مسجد‬ ‫املستقبلية‬ ‫دولة قطراحلديثة الشيخ حممد بن جاسم‪.‬‬
‫الرتاثي‪ ،‬يقع حي الديوان األمريي‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬ ‫إىل جوار‬
‫منازل وشقق‬ ‫مركز طبي‬
‫مدينة مشريب‬

‫‪-12‬براحة ‪ -13‬دار الوثائق ‪-14‬مبنى احلرس ‪ -15‬ملحق‬ ‫‪-11‬متجر‬ ‫‪-10‬جممع‬ ‫‪ -9‬سكّ ة‬ ‫‪-7‬بيت حممد ‪ -8‬مصلى ‬ ‫‪ -6‬ساحة‬ ‫‪ -5‬متاحف ‬ ‫‪ -4‬املنتدى‬ ‫‪ -3‬الديوان‬ ‫‪ -2‬حصن الكوت‬ ‫‪ -1‬سوق واقف‬
‫الديوان‬ ‫األمريي‬
‫ّ‬ ‫القطرية‬ ‫مشريب‬ ‫متعدد‬
‫ّ‬ ‫الغالرييا‬ ‫وادي مشريب‬ ‫بن جاسم مشريب‬ ‫النخيل‬ ‫ مشريب‬ ‫ الثقايفّ‬ ‫األمريي‬
‫ّ‬ ‫معامل بارزة‬
‫األقسام‬

‫مشريب | ‪37‬‬ ‫مشريب | ‪36‬‬

 ‫التجاري‬
‫ّ‬ ‫حي املعرب‬
‫ّ‬

‫التجاري‬
‫ّ‬ ‫حي املعرب‬
‫ّ‬
‫التجاري منوذجًا ألمناط‬
‫ّ‬ ‫حي املعرب‬ ‫يجسد ّ‬
‫ّ‬ ‫بوجود عدد من مباين املكاتب املمتدة على أكرث‬
‫هندس ّية جديدة ومبتكرة ألبنية املكاتب‪ .‬حيث‬ ‫التجاري‬
‫ّ‬ ‫حي املعرب‬
‫من ‪ ١٩٣٫000‬مرت مربع‪ ،‬يوفّ ر ّ‬
‫املتوسطة‬
‫ّ‬ ‫متّ تشييد األبنية ذات االرتفاعات‬ ‫تسهيالت ومرافق متم ّيزة لتحقيق اجلودة‬
‫تبث روح االرتياح واألمان‬‫واملنخفضة التي ّ‬ ‫مزودة بباقة من اخلدمات‬
‫يف إجناز األعمال‪ّ ،‬‬
‫احلي‬
‫ّ‬ ‫هذا‬ ‫ن‬ ‫ويتضم‬
‫ّ‬ ‫العالية‪.‬‬ ‫عوضًا عن األبراج‬ ‫املصرف ّية والشخص ّية واحلكوم ّية‪ ،‬مع سهولة‬
‫متنوعة من املساحات التجار ّية التي تتم ّيز‬ ‫ّ‬ ‫باقة‬ ‫الوصول إىل املكاتب وجميع املرافق بفضل‬
‫العاملي‪،‬‬
‫ّ‬ ‫بتجهيزات وتشطيبات من املستوى‬ ‫بكل دقة لهذا احلي‪.‬‬‫املوقع اخملتار ّ‬
‫توصلت إليه التكنولوجيا على‬ ‫مزودة بأحدث ما ّ‬ ‫ّ‬
‫كل من التقن ّيات وخدمات البنى التحتية‪.‬‬ ‫صعيد ّ‬ ‫يتم ّيز املعرب التجاري بتكامل وترابط أبنية‬
‫املكاتب الواقعة على “شارع الديوان” مع‬
‫أما رجال األعمال الذين يقصدون “مشريب‬ ‫ّ‬ ‫اخملصصة للمنازل الفخمة والشقق‬ ‫ّ‬ ‫املناطق‬
‫قلب الدوحة” يف مهام عمل‪ ،‬فيضعهم‬ ‫السكن ّية‪ ،‬واملساجد‪ ،‬واملدارس‪ ،‬واملصارف‪،‬‬
‫التجاري على مقربة من خيارات‬
‫ّ‬ ‫حي املعرب‬
‫ّ‬ ‫املقرر‬
‫ّ‬ ‫حمطة قطارات املرتو‬ ‫ّ‬ ‫باإلضافة إىل‬
‫متعددة‪ ،‬تشمل فنادق خاصة بسياحة‬ ‫ّ‬ ‫فندقية‬ ‫تشييدها يف املستقبل عند “ساحة النخيل”‪.‬‬
‫يقدمه‬
‫األعمال‪ ،‬وفندق “ماندارين أورينتال” مبا ّ‬ ‫حي‬
‫كما تتم ّيز منطقة املكاتب بقربها من ّ‬
‫من فخامة فئة اخلمس جنوم‪ .‬وإىل جانب‬ ‫األسواق‪ ،‬حيث تقع على ُبعد مسافة قصرية‬
‫تتضمن تسهيالت الضيافة‬‫ّ‬ ‫اإلقامة الفندق ّية‪،‬‬ ‫متعدد األقسام‬‫ّ‬ ‫سريًا على األقدام من متجر‬
‫التجاري مرافق لعقد االجتماعات‪،‬‬
‫ّ‬ ‫حي املعرب‬
‫يف ّ‬ ‫وجممع “الغالرييا”‪ ،‬ومن مناطق تواجد‬
‫وتنظيم اللقاءات‪ ،‬وإقامة املؤمترات‪.‬‬ ‫املقاهي النابضة باحليو ّية‪ ،‬واملطاعم التي‬
‫تقدم شتّى أنواع املوائد العامل ّية‪.‬‬
‫ّ‬

‫مشريب | ‪35‬‬ ‫مشريب | ‪34‬‬

 ‫ومتعدد االستخدامات‬
‫ّ‬ ‫السكني‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬

‫ومتعدد‬
‫ّ‬ ‫السكني‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬
‫االستخدامات‬
‫إىل جانب ذلك‪ ،‬تشمل الوحدات السكن ّية األخرى‬ ‫احلي وسط مساحات جميلة‬ ‫ّ‬ ‫يقع هذا‬
‫احلي‪ ،‬جمموعة من الشقق‬ ‫ّ‬ ‫املتاحة يف هذا‬ ‫منسقة‬‫ّ‬ ‫مفروشة باألعشاب‪ ،‬ومتنزهات‬
‫املزودة بتجهيزات عامل ّية املستوى‬ ‫ّ‬ ‫العصر ّية‬ ‫ويتضمن جمموعة من األبنية التجار ّية‬ ‫ّ‬ ‫بالورود‪،‬‬
‫وتشطيبات راقية‪ ،‬تتماشى مع متطلبات احلياة‬ ‫والتسوق ّية والسكنية التي تتقاطع مع مرافق‬
‫االجتماع ّية العصر ّية‪ .‬ويحظى سكّ ان هذه‬ ‫“حي األسواق” اجملاور‪ .‬ويقام يف هذا املوقع‬ ‫ّ‬
‫متنوعة‪ ،‬لينعموا‬
‫ّ‬ ‫الشقق أيضًا مبرافق عصر ّية‬ ‫املتم ّيز‪ ،‬ومبحاذاة الطرف الشمايل من “شارع‬
‫بالعيش يف رحاب أحياء سكن ّية آمنة‪.‬‬ ‫الكهرباء” جمموعة خمتارة من املنازل‬
‫املتجاورة األنيقة‪ ،‬وجمموعات من مباين‬
‫سيتم‬
‫ّ‬ ‫وعلى األطراف الغرب ّية من املوقع‪،‬‬ ‫الشقق السكنية‪ ،‬لتكون عنوانًا أنيقًا لإلقامة‬
‫تتضمن‬
‫ّ‬ ‫تشييد جمموعة من األبراج التي‬ ‫احلي‪.‬‬
‫ّ‬ ‫يف هذا‬
‫مساحات للمكاتب‪ ،‬إىل جانب مدرسة وتشكيلة‬
‫متنوعة من الشقق املواكبة ملتطلّبات احلياة‬ ‫ّ‬ ‫الغني‬
‫ّ‬ ‫ومع التصاميم املستوحاة من الرتاث‬
‫احلي‪ ،‬فيحتضن تشكيلة‬ ‫ّ‬ ‫أما وسط‬ ‫ّ‬ ‫املدن‪.‬‬ ‫يف‬ ‫لدولة قطر‪ ،‬تأتي منازل مدينة مشريب الفخمة‬
‫من البوتيكات‪ ،‬واملرافق اخلدم ّية‪ ،‬ومزيدًا من‬ ‫لتضع يف متناول سكّ انها أحدث وسائل الراحة‬
‫األبنية السكن ّية‪ ،‬ومسجدًا‪.‬‬ ‫التي مت ّثل جزءًا من احلياة العصر ّية‪ .‬هذا وقد‬
‫متّ مراعاة إدماج أسلوب احلياة يف اجملتمع‬
‫وتعزيزًا ملتعة اإلقامة يف هذه الوحدات‬ ‫ُعد‬
‫القطري عند تصميم هذه املنازل التي ت ّ‬
‫السكنية الراقية‪ ،‬اشتمل التخطيط املتأين لهذا‬ ‫فص ِّممت‬
‫معامل عمران ّية قائمة بحد ذاتها‪ُ ،‬‬
‫ملد خطوط السكك لعربات‬ ‫احلي على مشروع ّ‬ ‫بحيث توفّ ر بيئة معيش ّية استثنائ ّية‪ ،‬تكفل‬
‫القطار ووسائل النقل العام‪ .‬بحيث يتمكّ ن‬ ‫األمن واخلصوص ّية‪ ،‬وتتم ّيز مبساحات داخل ّية‬
‫والزوار من التمتّع بأسلوب حياة قائم‬
‫ّ‬ ‫السكّ ان‬ ‫وخارج ّية وافرة مع الرتكيز على قيمة وفاعلية‬
‫على السهولة واليسر‪ ،‬يف جمتمع مرتابط‬ ‫وسائل الراحة فيها‪.‬‬
‫يتمتّع بسهولة االتصال بني أفراده‪.‬‬

‫مشريب | ‪33‬‬ ‫مشريب | ‪32‬‬

 ‫حي األسواق‬
‫ّ‬

‫حي األسواق‬
‫ّ‬
‫حي األسواق أيضًا مقر “املنتدى‬ ‫ويقع يف ّ‬ ‫حي األسواق هو أكرب األحياء اخلمسة التي‬ ‫ّ‬
‫الثقايف”‪ ،‬الذي يشتمل على دور للعرض‬ ‫يتضمنها مشروع “مشريب قلب الدوحة”‪،‬‬ ‫ّ‬
‫السينمائي تختص بعرض األفالم الفن ّية‬
‫ّ‬ ‫ويشتمل على “الغالرييا” التي مت ّثل مركزًا‬
‫املستقلة‪ ،‬كما يشتمل على قاعات للمعارض‬ ‫يضم العديد من املتاجر العامل ّية‪،‬‬
‫ّ‬ ‫للتسوق‬
‫ّ‬
‫ويضم املنتدى‬
‫ّ‬ ‫ومسارح للعروض الفن ّية احل ّية‪.‬‬ ‫إىل جانب دار للسينما‪ ،‬وسوبرماركت‪ ،‬ومنطقة‬
‫الثقايفّ أيضًا عددًا من صاالت العرض‪ ،‬التي‬ ‫ترفيه ّية وتعليمية لألطفال‪ ،‬والعديد من‬
‫متنوعة من‬‫ّ‬ ‫تستضيف بشكل منتظم باقة‬ ‫حي األسواق‬ ‫املطاعم واملقاهي‪ .‬ويتم ّيز ّ‬
‫الفعال ّيات والعروض‪ ،‬كما تُقام فيها اللقاءات‬ ‫مبناطق خارج ّية خالّبة‪ ،‬مثل “سكة وادي‬
‫االجتماع ّية وحفالت االستقبال‪.‬‬ ‫مشريب”‪ ،‬وهي عبارة عن شارع يقتصر على‬
‫املشاة‪ ،‬تصطف على جانبيه أفضل املقاهي‬
‫التسوق الفريدة‬
‫ّ‬ ‫ويف حماولة لتعزيز جتربة‬ ‫واملطاعم يف الهواء الطلق‪ ،‬باإلضافة إىل‬
‫حي األسواق‪ ،‬متّ تخصيص متجر‬ ‫يقدمها ّ‬‫التي ّ‬ ‫بوتيكات صغرية مستقلة‪ ،‬تضيف مزيدًا من‬
‫يضم أشهر املاركات العاملية‬ ‫ّ‬ ‫متعدد األقسام‬
‫ّ‬ ‫احلي‪.‬‬
‫ّ‬ ‫الرقي إىل التجربة التي يعيشها مرتادو‬‫ّ‬
‫وتضم صالة لكبار الشخص ّيات مع‬ ‫ّ‬ ‫املرموقة‪،‬‬
‫باقة من اخلدمات اخلاصة؛ مثل خدمة ركن‬ ‫حي األسواق أيضًا باشتماله على‬
‫وينفرد ّ‬
‫السيارات‪ ،‬وخدمة العمالء (الكونسيريج)‪،‬‬ ‫“براحة مشريب”‪ ،‬وهي أكرب ساحة يف الهواء‬
‫وخدمة مشاهدة املنتجات يف حجرات‬ ‫تضم هذه‬
‫ّ‬ ‫الطلق على مستوى املنطقة‪.‬‬
‫التسوق‬
‫ّ‬ ‫توفّ ر اخلصوص ّية‪ ،‬وخدمة مساعد‬ ‫أهم معامل مشروع‬ ‫الساحة‪ ،‬التي تُعترب من ّ‬
‫وسيتضمن املشروع تشكيلة‬ ‫ّ‬ ‫الشخصي‪.‬‬
‫ّ‬ ‫“مشريب”‪ ،‬تشكيلة واسعة من خيارات‬
‫متنوعة من املواقع واألمناط التي تالئم‬ ‫ّ‬ ‫متحرك آيلّ‪،‬‬
‫ّ‬ ‫املطاعم واملقاهي‪ .‬وتتم ّيز بسقف‬
‫املتاجر مبختلف أنواعها‪ ،‬ومنافذ التجزئة على‬ ‫ميكن فتحه خالل شهور الشتاء عندما تكون‬
‫تخصصاتها‪ ،‬مبا فيها أشهر بوتيكات‬ ‫اختالف ّ‬ ‫درجات احلرارة معتدلة‪ ،‬أو إغالقه عند اشتداد‬
‫األزياء واملوضة يف العامل‪ ،‬وغريها من متاجر‬ ‫درجات احلرارة خالل الصيف‪ .‬ومع وجود فندق‬
‫املالبس‪ ،‬واجملوهرات‪ ،‬واملستلزمات‬ ‫“ماندارين أورينتال” عند أطراف الساحة‪ ،‬سوف‬
‫املنزلية‪ ،‬واإللكرتون ّية‪.‬‬ ‫تنبض “الرباحة” باحليو ّية والنشاط على مدار‬
‫شهور السنة‪ ،‬ال سيما وأنّها تستضيف بشكل‬
‫منتظم العروض الفن ّية احل ّية إىل جانب باقة من‬
‫الفعال ّيات واألنشطة املوسم ّية واالجتماع ّية‪.‬‬

‫مشريب | ‪31‬‬ ‫مشريب | ‪30‬‬

 ‫الرتاثي‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬

‫الرتاثي‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬
‫جاسم‪ ،‬وبيت الرضواين‪ .‬وبفضل هذه البيوت‬ ‫الرتاثي” منطقة تاريخ ّية ضمن‬
‫ّ‬ ‫“احلي‬
‫ّ‬ ‫ميثل‬
‫الرتاثي يف “مشريب قلب الدوحة”‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬ ‫ُيعترب‬ ‫املشروع‪ ،‬حيث شملت أعمال اإلنشاءات‬
‫هامة يف العاصمة القطر ّية‪.‬‬
‫ّ‬ ‫ة‬ ‫ي‬
‫ّ‬ ‫ثقاف‬ ‫وجهة‬ ‫يف هذا احلي ترميم عدد من البيوت الرتاثية‬
‫تضم باحة داخل ّية أي ما ُيسمى‬
‫ّ‬ ‫التقليد ّية التي‬
‫وبعد ترميم البيوت األربعة‪ ،‬مبا فيها البيت الذي‬ ‫“حوش” باللهجة القطر ّية‪ ،‬إىل جانب ترميم‬
‫أقام فيه ابن مؤسس قطر احلديثة الشيخ‬ ‫أرض مصلّى العيد القدمي الذي يعود تاريخ بنائه‬
‫حممد بن جاسم مع عائلته‪ ،‬أقيم يف كل منها‬ ‫األصلي إىل العقد األول من القرن املاضي‪.‬‬‫ّ‬
‫يقدم ملرتاديه قيمة تاريخ ّية عالية‪.‬‬
‫تراثي ّ‬‫ّ‬ ‫متحف‬ ‫احلي تشييد‬
‫ّ‬ ‫يتضمن‬
‫ّ‬ ‫وباإلضافة إىل ذلك‪،‬‬
‫املرممة‬
‫ّ‬ ‫حتولت البيوت‬
‫ومن هذا املنطلق‪ّ ،‬‬ ‫مسجد مشريب‪.‬‬
‫األربعة إىل متاحف مشريب التي تشمل مراكز‬
‫وسياحي حتتضن تاريخ قطر‬‫ّ‬ ‫جذب ثقايفّ‬ ‫وإلجراء أعمال الرتميم‪ ،‬شكّ لت “مشريب‬
‫العريق وأصبحت نقطة انطالق ملستقبل‬ ‫العقارية” فريقًا من أبرز املعماريني واخلرباء‪،‬‬
‫املشهد الثقايفّ للدوحة مبا يقام فيها من‬ ‫احملليني منهم والدوليني‪ ،‬أشرفوا على ترميم‬
‫معارض وفعال ّيات ثقافية‪.‬‬ ‫أربعة بيوت تراث ّية تزخر بقيمة تاريخ ّية‪ ،‬وهي‪:‬‬
‫بيت بن جلمود‪ ،‬وبيت الشركة‪ ،‬وبيت حممد بن‬

‫مشريب | ‪29‬‬ ‫مشريب | ‪28‬‬

 ‫األمريي‬
‫ّ‬ ‫حي الديوان‬
‫ّ‬

‫حي الديوان‬
‫ّ‬
‫األمريي‬
‫ّ‬
‫ويتجسد‬
‫ّ‬ ‫العريق والتقاليد القطر ّية األصيلة‪.‬‬ ‫يل‬
‫األمريي يف الركن الشما ّ‬
‫ّ‬ ‫حي الديوان‬‫يقع ّ‬
‫ذلك يف تصميم مبنى دار الوثائق القطرية‬ ‫الشرقي من ضاحية “مشريب قلب الدوحة”‪،‬‬ ‫ّ‬
‫املستوحى من أبراج املراقبة يف احلصون‬ ‫هامني من معامل‬ ‫حيث يجاور معلمني ّ‬
‫يتجسد يف تصميم ملحق الديوان‬ ‫ّ‬ ‫القدمية؛ كما‬ ‫األمريي‪،‬‬
‫ّ‬ ‫العاصمة القطر ّية‪ّ ،‬أولهما الديوان‬
‫األمريي‪ ،‬الذي تزدان جوانبه بشرفات تشبه‬‫ّ‬ ‫املراسمي‬
‫ّ‬ ‫أما الطابع‬
‫وثانيهما حصن الكوت‪ّ .‬‬
‫أن‬
‫“الليوان” يف البيوت القطر ّية القدمية‪ ،‬كما ّ‬ ‫رئيسي‬
‫ّ‬ ‫احلي‪ ،‬فقد اكتسبه بشكل‬ ‫ّ‬ ‫الذي يتّخذه‬
‫ككل مستلهم من القصور‬ ‫تصميم امللحق ّ‬ ‫األمريي‪ ،‬الذي مي ّثل مركز‬
‫ّ‬ ‫من ارتباطه بالديوان‬
‫الصغرية التي تُعرف حمل ّيًا بتسمية “الديوان ّية”‪.‬‬ ‫صنع القرار يف احلكومة القطرية‪.‬‬
‫األمريي فمستوحى‬ ‫ّ‬ ‫أما تصميم مبنى احلرس‬
‫تسمى‬
‫ّ‬ ‫من باحات املنازل القدمية التي‬ ‫األمريي على ثالثة أبنية‬
‫ّ‬ ‫حي الديوان‬ ‫يشتمل ّ‬
‫“حوش” باللهجة القطرية واخلليج ّية‪ ،‬ومن‬ ‫األمريي الذي‬
‫ّ‬ ‫الديوان‬ ‫ملحق‬ ‫لها‬ ‫أو‬
‫ّ‬ ‫باحلجر‪،‬‬ ‫مكسوة‬
‫ّ‬
‫احلصون والقالع القدمية على السواء‪ .‬ويتجلّى‬ ‫اإلداري التابعة‬
‫ّ‬ ‫العمل‬ ‫أقسام‬ ‫من‬ ‫ًا‬‫د‬ ‫عد‬ ‫يحتضن‬
‫التمسك بجمال ّيات املاضي عند النظر‬ ‫ّ‬ ‫هذا‬ ‫يخصص املبنى الثاين للحرس‬ ‫للديوان‪ .‬وفيما ّ‬
‫إىل هذا املبنى من اخلارج‪ ،‬فجدرانه احلجر ّية‬ ‫األمريي‪ ،‬ويحتضن املبنى الثالث دار الوثائق‬‫ّ‬
‫تتضمن جتويفات تشبه “امللقف”‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫السميكة‬ ‫القطرية‪ .‬ومن مزايا هذا املبنى الذي تُحفظ‬
‫وهي عبارة عن فتحات للتهوئة كانت البيوت‬ ‫الغني‪ ،‬أنّه‬
‫ّ‬ ‫فيه سجالّت وملفّ ات من تراث قطر‬
‫القطر ّية حتتويها يف املاضي‪.‬‬ ‫يواجه من جهاته اخملتلفة ك ًال من خليج الدوحة‪،‬‬
‫ومصلى مشريب‪ ،‬وسوق واقف؛ وهي جميعًا‬
‫األمريي‬
‫ّ‬ ‫حي الديوان‬‫يحتل ّ‬
‫ّ‬ ‫من حيث املوقع‪،‬‬ ‫من أبرز املعامل يف العاصمة القطر ّية‪.‬‬
‫ضمن “مشريب قلب الدوحة” موقعًا مركزيًا‬
‫يتيح له تقدمي اخلدمات اإلدار ّية واحلكوم ّية‬ ‫األمريي يف “مشريب قلب‬
‫ّ‬ ‫حي الديوان‬
‫ينفرد ّ‬
‫ألفراد اجملتمع‪.‬‬ ‫القطري‬
‫ّ‬ ‫الرتاث‬ ‫أعماق‬ ‫يف‬ ‫رًا‬ ‫متجذّ‬ ‫بكونه‬ ‫الدوحة”‬

‫مشريب | ‪27‬‬ ‫مشريب | ‪26‬‬

 ‫األمريي‬
‫ّ‬ ‫حي الديوان‬
‫ّ‬

‫الرتاثي‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬
‫ومتعدد االستخدامات‬
‫ّ‬ ‫السكني‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬

‫عامة‬
‫حملة ّ‬
‫عن األحياء‬
‫التجاري‬
‫ّ‬ ‫حي املعرب‬
‫ّ‬ ‫حي األسواق‬
‫ّ‬

‫حمددًا‬
‫ّ‬ ‫ليؤدي دورًا‬
‫كل منها ّ‬ ‫يتألّف مشروع "مشريب” من خمسة أحياء رئيس ّية‪ُ ،‬ص ّمم ّ‬
‫الرسمي الذي‬
‫ّ‬ ‫بطابعه‬ ‫”‬ ‫األمريي‬
‫ّ‬ ‫"حي الديوان‬
‫ّ‬ ‫ويستخدم املساحات لهدف مع ّين‪ ،‬بدءًا من‬
‫و"حي األسواق” اللذين ينبضان‬
‫ّ‬ ‫التجاري”‬
‫ّ‬ ‫"حي املعرب‬
‫ّ‬ ‫يتّسم بالرصانة والوقار‪ ،‬وصو ًال إىل‬
‫باحلياة واحلركة الدؤوبة‪.‬‬

‫األمريي‬
‫ّ‬ ‫حي الديوان‬
‫ّ‬
‫يتضمن‬
‫ّ‬ ‫ّه‬
‫ن‬ ‫أ‬ ‫سيما‬ ‫ال‬ ‫الدوحة‪،‬‬ ‫يف‬ ‫ة‬ ‫ي‬
‫ّ‬ ‫واإلدار‬ ‫ة‬ ‫ي‬
‫ّ‬ ‫املراسم‬ ‫للمرافق‬ ‫ًا‬ ‫هام‬
‫ّ‬ ‫امتدادًا‬ ‫احلي‬
‫ّ‬ ‫هذا‬ ‫عترب‬ ‫ُي‬
‫األمريي‪ ،‬ودار الوثائق القطرية‪.‬‬
‫ّ‬ ‫احلرس‬ ‫ومبنى‬ ‫الديوان‪،‬‬ ‫ملحق‬

‫الرتاثي‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬
‫يحتضن احلي الرتاثي متاحف مشريب التي بدورها تعترب وسيلة هامة حلفظ الكنوز‪،‬‬
‫ومتنوعة‪.‬‬
‫ّ‬ ‫كما يتضمن مصلى مشريب ومساحات لنشاطات ثقاف ّية جديدة‬

‫حي األسواق‬
‫ّ‬
‫احلي‪ ،‬تلتقي املنتجات واخلدمات احملل ّية مبثيالتها العامل ّية‪ ،‬بحيث تتوفّ ر ملرتادي‬
‫ّ‬ ‫هذا‬ ‫يف‬
‫التسوق والرتفيه‪.‬‬
‫ّ‬ ‫“مشريب” جتربة ال تضاهى يف‬

‫واملتعدد االستخدامات‬‫ّ‬ ‫السكني‬

‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬
‫يتضمنها مشروع "مشريب”‪ ،‬والتي ستكون‬ ‫ّ‬ ‫التي‬ ‫املنازل‬ ‫ة‬ ‫ي‬‫ّ‬ ‫غالب‬ ‫توجد‬ ‫‪،‬‬ ‫احلي‬
‫ّ‬ ‫هذا‬ ‫يف‬
‫مقامة يف تشكيلة من األبنية التي تتفاوت يف ارتفاعاتها وكثافاتها السكان ّية‪.‬‬

‫التجاري‬
‫ّ‬ ‫حي املعرب‬
‫ّ‬
‫التجاري” موقعًا اسرتاتيج ّيًا مبحاذاة حماور املواصالت الرئيس ّية يف‬
‫ّ‬ ‫"حي املعرب‬
‫يتّخذ ّ‬
‫الفقري حلركة التجارة واملال واألعمال يف ضاحية مشريب‪.‬‬‫ّ‬ ‫املشروع‪ ،‬ويعترب مبثابة العمود‬

‫مشريب | ‪25‬‬ ‫مشريب | ‪24‬‬

 ‫يتضمنهــا اخملطــط العــام‬
‫ّ‬ ‫األحيــاء التــي‬

‫‪23‬‬ ‫مشريب |‬
‫‪Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪22‬‬
 ‫ﻃﺮﻳﻖ اﻟﺮ ّﻳﺎن‬

‫ّ‬
‫اخملطط العام‬

‫ﻤﺪ‬
‫ﺳﻢ ﺑﻦ‬
‫رع ﺟﺎ‬
‫ﺷﺎ‬
‫ﻣ‬ ‫ﺑﺮاﺣﺔ‬
‫املساحة األرض ّية (باملرت املربع)‬ ‫املساحات املستخدمة‬ ‫‪31‬‬ ‫إجمايل مساحة املوقع (بالهكتار)‬ ‫ﺸب‬

‫‪197,000‬‬ ‫مساحات سكن ّية‬

‫أكرث من ‪100‬‬ ‫عدد األبنية‬
‫‪193,000‬‬ ‫مساحات جتار ّية‬

‫ﺷﺎرع اﻟﺪﻳﻮان‬
‫‪105,000‬‬ ‫للتسوق‬ ‫مساحات‬ ‫أكرث من ‪10,٠٠٠‬‬ ‫إجمايل مواقف السيارات‬
‫ّ‬
‫‪116,000‬‬ ‫فنادق ومرافقها‬ ‫‪3-6‬‬ ‫عدد الطوابق حتت مستوى األرض‬
‫‪26,000‬‬ ‫مرافق ثقاف ّية‬
‫من "أرضي‪ ”2+‬إىل "أرضي‪”29+‬‬ ‫عدد الطوابق (ارتفاعات املباين)‬
‫‪6,000‬‬ ‫مساجد‬
‫‪8,000‬‬ ‫مرافق اجتماع ّية‬ ‫‪2,100‬‬ ‫عدد السكّ ان‬
‫‪13,000‬‬ ‫مدرسة‬
‫‪٢٠,000‬‬ ‫املوظفني‬
‫ّ‬ ‫تعداد‬ ‫ﺎرع وا‬
‫ﺷ‬
‫دي ﻣ‬
‫‪١٠٠,٠٠٠‬‬ ‫مباين حكومية‬ ‫ﺸب‬

‫‪50,000‬‬ ‫عدد الزائرين يوم ّيًا‬ ‫رع ﻛﻴﺒﻞ وﻳﻠﺲ‬

‫ﺷﺎ‬
‫‪٧٦٤,٠٠٠‬‬ ‫اجملموع‬

‫ﻣﺴﺎﺣﺎت ﺳﻜﻨ ّﻴﺔ‬

‫ﻟﻠﺘﺴﻮق‬
‫ّ‬ ‫ﻣﺴﺎﺣﺎت‬
‫ﻓﻨﺎدق‬
‫ﻣﺴﺎﺣﺎت ﲡﺎر ّﻳﺔ‬
‫ﻣﺴﺠﺪ‬
‫ﻣﺮاﻓﻖ اﺟﺘﻤﺎﻋ ّﻴﺔ‬

‫ّ‬
‫اŽﻄﻂ اﻟﻌﺎم‬ ‫اﳌﺴﺎﺣﺎت ا”ﻛ“ ﺑﺤﺴﺐ‬

‫مشريب | ‪21‬‬ ‫مشريب | ‪20‬‬

 ‫يف قلب الدوحة‬
‫يعيد “مشروع “مشريب” احلياة إىل الوسط القدمي ملدينة الدوحة‪،‬‬
‫ّ‬
‫ويبث فيه روحًا جديدة من احليو ّية والنشاط‪”.‬‬

‫ّ‬ ‫ّ‬

‫إﻳﺮان‬
‫اﻟﻜﻮﻳﺖ‬

‫اﳋﻠﻴﺞ‬
‫اﻟﻌﺮﺑﻲ‬

‫اﻟﺒﺤﺮﻳﻦ‬
‫ّ‬
‫ﻗﻄﺮ‬ ‫ﺧﻠﻴﺞ‬
‫اﻟﺪوﺣﺔ‬ ‫ُﻋﻤﺎن‬

‫اﻣﺎرات اﻟﻌﺮﺑﻴﺔ‬
‫اﳌﺘﺤﺪة‬ ‫ﺳﻠﻄﻨﺔ‬
‫اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ‬
‫اﻟﺪو‬
‫ﻣﻄﺎر ﺣﻤﺪ ّ‬

‫ﻋﻤﺎن‬

‫ميتاز مشروع “مشريب قلب الدوحة” بقرب موقعه من مطار‬ ‫يقع مشروع “مشريب” يف قلب الدوحة‪ ،‬وهي املدينة‬
‫يحتل موقعًا وسطيًا بني طريقني رئيسني‬ ‫ّ‬ ‫حمد الدويلّ‪ ،‬إذ‬ ‫الطموحة املزدهرة التي مت ّثل عاصمة دولة قطر‪ ،‬وأحد رموز‬
‫يؤديان إىل العاصمة القطر ّية‪ ،‬ليكون بذلك حلقة الوصل بني‬ ‫ّ‬ ‫ازدهارها‪ .‬تتمتّع قطر باقتصاد ُيعترب من بني أسرع االقتصادات‬
‫الغربي من‬
‫ّ‬ ‫حتوالت دائمة‪ .‬فإىل الشمال‬‫أطراف مدينة تشهد ّ‬ ‫معدالت‬
‫ّ‬ ‫منوًا على مستوى العامل‪ ،‬كما أنّها متتلك أحد أعلى‬
‫ّ‬
‫مؤديًا إىل‬
‫ميتد “كورنيش الدوحة” مبناظره اآلسرة‪ّ ،‬‬ ‫ّ‬ ‫“مشريب”‪،‬‬ ‫الناجت احمللّي اإلجمايل للفرد الواحد على املستوى العاملي‪.‬‬
‫جتاري مرموق‬ ‫ّ‬ ‫كحي‬
‫ّ‬ ‫يتم إنشاؤه‬
‫ّ‬ ‫الذي‬ ‫”‬ ‫الغربي‬
‫ّ‬ ‫“اخلليج‬ ‫مشروع‬ ‫ومع بلوغ عدد السكّ ان حال ّيًا حوايل ‪ ٢،٤‬مليون نسمة‪ ،‬من‬
‫أما إىل‬‫ّ‬ ‫وعاصمتها‪.‬‬ ‫قطر‬ ‫بها‬ ‫تشتهر‬ ‫التي‬ ‫املعامل‬ ‫أحد‬ ‫مي ّثل‬ ‫مبعدل ال يقل عن ‪%٧‬‬‫ّ‬ ‫منوًا سكان ّيًا‬
‫املتوقّ ع أن تشهد قطر ّ‬
‫فيمتد “شارع حمد الكبري”‬‫ّ‬ ‫الشرق مباشرة من “مشريب”‪،‬‬ ‫سنويًا‪ ،‬ليصل التعداد إىل أكرث من ‪ ٣،٥‬مليون نسمة بحلول عام‬
‫واحلي املايلّ‪ .‬ومن أبرز املزايا األخرى ملوقع “مشريب” أنّه يقع‬ ‫ّ‬ ‫‪ .20 20‬وتثري قطر إعجاب العامل بهذه األرقام رغم أنّها عبارة عن‬
‫األمريي‪ ،‬التي تُعترب مركزًا لصناعة القرار‬
‫ّ‬ ‫الديوان‬ ‫منطقة‬ ‫بجوار‬ ‫العربي‪ ،‬عند أحد أطراف‬
‫ّ‬ ‫ممتدة يف مياه اخلليج‬
‫ّ‬ ‫شبه جزيرة‪،‬‬
‫التقليدي الذي ُيعترب من‬
‫ّ‬ ‫واقف”‬ ‫و“سوق‬ ‫ة‪،‬‬‫ي‬‫ّ‬ ‫القطر‬ ‫احلكومة‬ ‫يف‬ ‫شبه جزيرة العرب‪.‬‬
‫للمتسوقني والسائحني يف الدوحة‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫املفضلة‬
‫ّ‬ ‫الوجهات‬

‫مشريب | ‪19‬‬ ‫مشريب | ‪18‬‬

 ‫عامة عن‬
‫حملة ّ‬
‫"مشريب قلب الدوحة”‬
‫مصممة للحفاظ على‬ ‫ّ‬ ‫إن مباين املشروع وعناصره‬ ‫ّ‬
‫املوارد الطبيعية وترشيد استخدامها‪ ،‬مبا يف ذلك‬
‫معدالت النفايات املتولّدة‪ ،‬وخفض تكاليف‬ ‫ّ‬ ‫تخفيض‬
‫التشغيل‪ ،‬وتقليص البصمة الكربونية واآلثار البيئية‪.‬‬
‫وتسعى أبنية املشروع جميعها الستيفاء متطلّبات‬
‫ّ‬
‫احلصول على تصنيف الفئة الذهبية وفقًا ملعايري ‪LEED‬‬
‫العاملية التي متنح تصنيفاتها لألبنية التي حتقّ ق الريادة‬
‫يف التصميم املراعي للبيئة واملقتصد يف استهالك‬
‫الطاقة واملوارد الطبيعية‪ .‬من جانب آخر‪ ،‬سوف تسعى‬
‫عدد من أبنية املشروع إىل استيفاء متطلّبات الفئة‬
‫طوره “اجمللس األمريكي‬ ‫البالتينية وفقًا للنظام الذي ّ‬
‫للبناء األخضر”‪.‬‬
‫يتم ّثل الهدف االسرتاتيجي للمشروع يف تصحيح‬
‫مسار العمارة والتطوير العقاري يف قطر‪ ،‬بعد أن سلك‬
‫خالل السنوات األخرية اجتاهات غري مالئمة وغري قابلة‬
‫لالستدامة‪ .‬ففي استخدام األراضي مث ًال‪ ،‬مت التعاطي مع‬
‫عما حولها؛ بشكل‬ ‫كل قطعة أرض مبفردها ومبعزل ّ‬ ‫ّ‬
‫يكرس االعتماد املفرط على الس ّيارات كوسيلة وحيدة‬ ‫ّ‬
‫للتنقّ ل‪ ،‬ويركّ ز على األبنية ذات االستهالك العايل للطاقة‪.‬‬
‫سيكون مشروع “مشريب قلب الدوحة” عند اكتماله‬
‫معلمًا عمرانيًا تشتهر به قطر على مستوى املنطقة‬
‫بأكملها‪ ،‬وستصل سمعته إىل شتّى أنحاء العامل بوصفه‬
‫جمتمعًا متكام ًال ينعم القاطنون فيه مبتعة العيش‪،‬‬
‫والعمل‪ ،‬واالزدهار‪.‬‬
‫مشريب | ‪17‬‬
‫ُيعترب مشروع “مشريب قلب الدوحة” ّأول مشروع‬
‫مستدام لتطوير وسط مدينة يف العامل‪ .‬وبتكلفة تقارب‬
‫‪ 20‬مليار ريال قطري‪ ،‬يعيد املشروع إحياء الوسط التجاري‬
‫القدمي ملدينة الدوحة‪ ،‬متبنّيًا لغة معمار ّية جديدة‬
‫وميتد‬
‫تستند إىل مفاهيم العيش ضمن جمتمع مرتابط‪.‬‬
‫املشروع على مساحة ‪ 31‬هكتارًا أو ما يعادل ‪ 76‬فدانًا‪.‬‬
‫ميزج مشروع “مشريب قلب الدوحة” بني أصالة‬
‫وجمال ّيات العمارة القطر ّية الرتاث ّية وبني احلداثة‬
‫مقومات‬
‫والتكنولوجيا العصر ّية‪ ،‬مع الرتكيز على توفري ّ‬
‫االستدامة‪ ،‬وحتقيق التناغم مع البيئة‪ .‬ويهدف املشروع‬
‫إىل تشجيع الناس على العودة إىل جذورهم‪ ،‬واكتشاف‬
‫اإلحساس الذي عاشه أجدادنا يف جمتمعاتهم التي‬
‫قامت على التواصل والرتابط‪ .‬ويسعى مشروع “مشريب‬
‫قلب الدوحة” إىل إنشاء بيئات عمران ّية تعكس ثقافة أبناء‬
‫قطر وتطلّعاتهم‪.‬‬
‫متعدد‬
‫ّ‬ ‫عد مشروع “مشريب قلب الدوحة” مشروعًا‬ ‫ُي ّ‬
‫يتضمن أكرث من ‪ 100‬مبنى‪ ،‬منها أبنية‬ ‫ّ‬ ‫حيث‬ ‫االستخدامات‪،‬‬
‫جتار ّية للمكاتب‪ ،‬وأخرى سكن ّية‪ ،‬وثقاف ّية‪ ،‬وترفيه ّية‪،‬‬
‫للتسوق‪.‬‬
‫ّ‬ ‫باإلضافة إىل أبنية‬
‫بعبارة موجزة ميكن وصف مشروع “مشريب قلب‬
‫الدوحة” بأنه “ضاحية راسخة يف صروح املاضي ينقلها‬
‫بأمانة إىل أجيال املستقبل”‪.‬‬
‫مشريب | ‪16‬‬
 ‫مرحلة‬
‫البحث ودراسة‬
‫املشروع‬
‫تألّفت جلنة التحكيم من خرباء مرموقني من‬
‫جامعة برينستون‪ ،‬وكل ّية الدراسات العليا يف‬
‫ضمت‬
‫جمال التصميم لدى جامعة هارفرد‪ ،‬كما ّ‬
‫أعضاء من قسم الهندسة املعمار ّية لدى‬
‫معهد ماساشوستس للتكنولوجيا‪.‬‬
‫وقد أثمرت هذه اجلهود عن والدة مشروع‬
‫“مشريب قلب الدوحة”‪ ،‬ليكون باكورة مشاريع‬
‫“مشريب العقارية”‪ ،‬بعد ثالث سنوات من‬
‫اخملتصني حول النمط‬‫ّ‬ ‫األبحاث التي أجراها أبرز‬
‫القطري القدمي وأساليب تخطيط‬
‫ّ‬ ‫املعماري‬
‫ّ‬
‫املدن يف منطقة اخلليج‪ .‬ومن هذا املنطلق‪،‬‬
‫يهدف مشروع “مشريب قلب الدوحة” إىل إعادة‬
‫جتمعات عمرانية تعكس الثقافة احملل ّية‪،‬‬ ‫إحياء ّ‬
‫وتستعيد خصائص اإلرث العمراين القدمي‪.‬‬
‫الرئيسي للمشروع على‬
‫ّ‬ ‫اخملطط‬
‫ّ‬ ‫وقد حرص‬
‫الدمج بني الروح األصيلة والقيم اجلمال ّية العريقة‬
‫التي اتسم بها العمران يف قطر قدميًا‪ ،‬وبني‬
‫العقاري العصر ّية التي تويل‬
‫ّ‬ ‫مفاهيم التطوير‬
‫ومقومات االستدامة‪.‬‬‫ّ‬ ‫ة‬ ‫ي‬‫ّ‬ ‫العمل‬ ‫للقيم‬ ‫أهم ّية كربى‬
‫ومع والدة هذا املشروع‪ُ ،‬ولدت أيضًا لغة‬
‫معمار ّية جديدة تتيح للمشاريع العقارية أن‬
‫تكون مبتكرة من الناحية اإلبداع ّية واجلمال ّية‪،‬‬
‫خاصة بها‪،‬‬ ‫وتتمتّع يف الوقت عينه بهو ّية ثقاف ّية ّ‬
‫تنأى بها عن سائر النمط ّيات السائدة‪ ،‬يف قالب‬
‫عمراين مستدام‪ ،‬يتالءم مع البيئة احمليطة بها‪.‬‬
‫فتمثّل بالتايل هذه املشاريع منوذجًا ُيقتدى به‪،‬‬
‫يتم تعميمه يف املستقبل‪.‬‬ ‫جديرًا بأن ّ‬
‫مشريب | ‪15‬‬
‫إرتكزت مهمة “مشريب العقارية” على جتسري‬
‫ين‬
‫الفجوة الزمن ّية التي شهدها الرتاث العمرا ّ‬
‫لدولة قطر‪ ،‬عن طريق استحداث منوذج قابل‬
‫لالستدامة‪ ،‬يراعي متطلّبات البيئة ويكون‬
‫جزءًا منها‪.‬‬
‫توسع مشهد األفق يف الدوحة بشكل‬ ‫فيما ّ‬
‫وتوسع املدينة‬
‫ّ‬ ‫سريع‪ ،‬مع تزايد أعداد األبنية‬
‫أن الهوية الثقافية‬
‫يف شتّى االجتاهات‪ .‬إ ّال ّ‬
‫بدأت تفقد معاملها‪ ،‬إذ اتّخذت املباين أمناطًا‬
‫هندس ّية ومعمار ّية مشابهة ملا هو سائد‬
‫يف املدن حول العامل‪ .‬وإزاء هذه الظاهرة‪،‬‬
‫قررت “مشريب العقارية” إجراء بحوث ودراسات‬ ‫ّ‬
‫عن األمناط العمران ّية القدمية وكيف ّية إدماج‬
‫التقن ّيات العصر ّية املبتكرة فيها‪ ،‬الستحداث لغة‬
‫تختص بها دولة قطر‪.‬‬ ‫ّ‬ ‫هندس ّية جديدة‬
‫يف عام ‪ ،2008‬طرحت “مشريب العقارية”‬
‫مسابقة دول ّية‪ُ ،‬دعِ َيت إليها كربى ُ‬
‫الدور‬
‫االستشار ّية الهندس ّية يف العامل‪ ،‬الختيار الدار‬
‫التي تقوم بتخطيط املشروع‪ .‬وقد وصلت إىل‬
‫التصفيات النهائ ّية يف هذه املسابقة أربعة‬
‫مكاتب هندس ّية‪ ،‬مت انتقاؤها من بني ‪ 94‬مكتبًا‬
‫عامليًا شارك يف املسابقة‪ .‬وتولّت اإلشراف‬
‫على هذه املنافسات جلنة حتكيم رفيعة‬
‫املستوى‪ ،‬قوامها من األكادمييني البارزين‬
‫واملعماريني املرموقني‪ .‬وحتّى بعد أن بدأت‬
‫مهمتها‪،‬‬
‫ّ‬ ‫الدور املعمار ّية اخملتارة بتنفيذ‬
‫خمططاتها الهندس ّية للمراجعة من‬ ‫ّ‬ ‫خضعت‬
‫دوري طوال فرتة‬ ‫ّ‬ ‫بشكل‬ ‫ونظرائها‬ ‫أقرانها‬ ‫قبل‬
‫الرئيسي للمشروع‪.‬‬
‫ّ‬ ‫ط‬ ‫اخملط‬
‫ّ‬ ‫حتضري‬
‫مشريب | ‪14‬‬
 ‫تاريخ‬
‫‪١٩٤٧‬‬ ‫‪١٩٥٦‬‬
‫منطقة مشريب‬
‫يسمى “شارع الكهرباء”‪،‬‬‫ّ‬ ‫يف املاضي شارعًا‬
‫اعتُرب واحدًا من أقدم أجزاء مدينة الدوحة‬
‫ويجسد هذا الشارع‬
‫ّ‬ ‫وأهمها يف تلك األيام‪.‬‬
‫ّ‬
‫األهم ّية التجار ّية املتزايدة التي اكتسبتها‬
‫“منطقة مشريب” يف تلك اآلونة‪ ،‬وذلك‬
‫يتم إمداده‬
‫األول يف قطر الذي ّ‬ ‫باعتباره ّ‬
‫بالطاقة الكهربائ ّية‪.‬‬
‫هذه اخللفية التاريخ ّية الغن ّية هي األساس‬
‫الذي تستند إليه رؤية مشروع “مشريب قلب‬
‫‪1971‬‬ ‫‪2015‬‬ ‫الدوحة”‪ ،‬فهذا املشروع يسعى إلعادة إحياء‬
‫تأسست‬ ‫أهم القيم واملبادئ التي ّ‬‫عدد من ّ‬
‫يف ظلّها مدينة الدوحة‪ ،‬ويعطي هذه القيم‬
‫واملبادئ امتدادًا مستقبليًا يواكب العاصمة‬
‫القطر ّية على مدى السنوات واألجيال املقبلة‪.‬‬
‫مع حلول خمسينيات القرن املاضي‪ ،‬وما‬
‫شهدته من اكتشاف وتطوير ملوارد نفط ّية‬
‫حتول حاسم يف‬ ‫وغاز ّية غن ّية يف قطر‪ ،‬طرأ ّ‬
‫منو مدينة الدوحة‪ ،‬فانتقلت خالل‬ ‫مسرية ّ‬
‫عقود معدودة من بلدة ساحلية تعتاش على‬
‫التجارة وصيد األسماك إىل مدينة معاصرة‬
‫تنبض باحليو ّية‪ .‬ومع تنامي عدد السكان‪ ،‬بدأت‬
‫الضواحي اجلديدة واألحياء التجار ّية املستحدثة‬
‫تنتشر بشكل تلقائي وعلى مسافات متباعدة‪،‬‬
‫بدون أن جتمع بينها لغة هندسية وعمران ّية‬
‫حمددة‪ ،‬ما أدى إىل فجوة يف التسلسل‬ ‫ّ‬
‫التاريخي لألمناط العمران ّية واألساليب‬
‫ّ‬
‫املعيش ّية املتبعة يف املدينة‪ .‬ومن هذا‬
‫املنطلق ولدت فكرة “مشريب قلب الدوحة”‪،‬‬
‫التي ارتأت فيها قيادة البالد وسيلة إلعادة‬
‫ّ‬
‫حتديد املسار الذي تسلكه العاصمة القطر ّية‬
‫وتطورها العمراين مع احلفاظ‬ ‫ّ‬ ‫توسعها‬ ‫يف ّ‬
‫املمتدة يف أعماق تاريخ‬
‫ّ‬ ‫ة‬ ‫ي‬
‫ّ‬ ‫الثقاف‬ ‫اجلذور‬ ‫على‬
‫مدينة الدوحة‪.‬‬
‫مشريب | ‪13‬‬
‫إن صورة مدينة الدوحة قدميًا هي أشبه‬ ‫ّ‬
‫بلوحة رسمتها مساحات صحراو ّية على‬
‫خلف ّية بيضاء‪ .‬وأمام هذه اخللفية احمليطة‬
‫باملدينة‪ ،‬نشأت بيوت متواضعة وأبنية بسيطة‪،‬‬
‫فتكون‬
‫ّ‬ ‫مت تشييدها من الطوب والطني‪،‬‬
‫مشهد األفق يف املدينة بشكل كامل من‬
‫األبنية متدنية االرتفاع‪ ،‬التي ال تعلو فوقها إال‬
‫قباب املساجد وأعمدة املآذن‪ .‬يف تلك األيام‪،‬‬
‫جمرد مساكن‬ ‫ّ‬ ‫كانت املنازل يف معظمها‬
‫يضم الواحد منها غرفة أو غرفتني‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫بسيطة‪،‬‬
‫وكانت جدرانها وأسقفها مبنية من الطني‪،‬‬
‫واحلجر‪ ،‬واألصداف املرجان ّية‪ .‬ونشأت بني هذه‬
‫املنازل شبكة من الدروب والسكك الضيقة‬
‫لغرض توفري الظل والتهوئة حيث كان املشاة‬
‫يجدون فيها مالذًا من احلرارة الشديدة يف‬
‫أ ّيام الصيف‪ .‬ومع حلول بدايات القرن املاضي‪،‬‬
‫بلغ تعداد السكان يف الدوحة ‪ 12,000‬نسمة‬
‫تقريبًا‪ ،‬كما كان للمدينة أسطول من مراكب‬
‫الغوص بحثًا عن اللؤلؤ يبلغ قوامه ما يقارب‬
‫املادي للمدينة‪،‬‬
‫ّ‬ ‫أن الوضع‬ ‫‪ 350‬سفينة‪ .‬ومبا ّ‬
‫تطورها‪ ،‬ارتبطا آنذاك ارتباطًا‬
‫واستمرارية ّ‬
‫منوها‬‫مباشرًا بالبحر‪ ،‬فقد حافظت الدوحة يف ّ‬
‫أن‬‫وتوسعها على قربها من الساحل‪ ،‬ال سيما ّ‬ ‫ّ‬
‫صيد األسماك والغوص بحثًا عن اللؤلؤ شكّ ال‬
‫مصدر الرزق لغالبية أبناء املدينة‪.‬‬
‫جسدت “منطقة مشريب”‬ ‫يف تلك اآلونة‪ّ ،‬‬
‫القلب النابض للمجتمع‪ ،‬إذ كانت متّصلة بشكل‬
‫مباشر بالواجهة البحر ّية قبل إنشاء الكورنيش‪،‬‬
‫كما أتاحت وصول املركبات إىل أطراف “سوق‬
‫ميتد‬
‫واقف” ‪ ،‬حيث كان يفصل بينهما وادٍ قدمي‬
‫مساره إىل البحر‪ .‬ومن هذا الوادي القدمي الذي‬
‫كان مبثابة جمرى للمياه العذبة املنعشة‪،‬‬
‫جاء اسم “مشريب” ؛ ويعني باللهجة احملل ّية‬
‫تضمنت “منطقة مشريب”‬ ‫ّ‬ ‫(جمرى املياه)‪ .‬كما‬
‫مشريب | ‪12‬‬
 ‫"مشريب قلب الدوحة”‪:‬‬
‫الرؤية املنشودة‬
‫“يشكّ ل مشروع “مشريب قلب الدوحة” منوذجًا ساطعًا يحتضن روح‬
‫االبتكار التي تسعى دولة قطر لتحقيقها؛ ال بهدف االبتكار فحسب‪ ،‬بل سعيًا‬
‫تطور‬
‫لتحقيق هدف أسمى وهو االرتقاء بنمط احلياة‪ ،‬وضمان استمرار ّ‬
‫النمو الذي تشهده البالد‪”.‬‬
‫ّ‬ ‫القطري‪ ،‬والثقافة القطر ّية ملواكبة‬
‫ّ‬ ‫الرتاث‬
‫الرئيسي لضاحية “مشريب” هو ثمرة‬
‫ّ‬ ‫اخملطط‬
‫ّ‬ ‫إن‬
‫ّ‬ ‫اخملطط العام لضاحية “مشريب قلب الدوحة”‬ ‫ّ‬ ‫يتماشى‬
‫ثالث سنوات من األبحاث التي شاركت فيها كربى الدور‬ ‫العامة التي تسعى دولة قطر للوصول إليها‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫الرؤى‬ ‫مع‬
‫املدة‪،‬‬
‫ّ‬ ‫الهندس ّية وبيوت اخلربة العامل ّية‪ .‬فطوال هذه‬ ‫كما هي واردة يف “الرؤية الوطنية لدولة قطر ‪.”2030‬‬
‫عكف مهندسون معماريون‪ ،‬وأخصائيون يف تصميم‬ ‫مبوجب هذه الرؤية الطموحة التي أطلقتها القيادة‬
‫ومصممون‪،‬‬
‫ّ‬ ‫التجمعات العمران ّية املتكاملة‪ ،‬ومهندسون‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫القطر ّية‪ ،‬تسري قطر بخطى حثيثة نحو املستقبل‪،‬‬
‫وغريهم من اخلرباء من شتى أنحاء العامل‪ ،‬على دراسة‬ ‫النمو بشكل‬
‫ّ‬ ‫سعيًا ألن تكون دولة قادرة على حتقيق‬
‫الكيف ّية التي ميكن بها املزج بني أفضل املفاهيم‬ ‫توفر لألجيال احلالية واألجيال املقبلة مستويات‬ ‫مستدام‪ّ ،‬‬
‫الهندسية التي سادت يف قطر قدميًا‪ ،‬وبني حداثة احلاضر‬ ‫معيش ّية عالية‪ .‬وتُعترب ضاحية “مشريب” مشروعًا رائدًا‬
‫بكل ما فيه من ابتكارات‪ ،‬وتقن ّيات‪ ،‬ومفاهيم‪ .‬وهدفت‬ ‫التجاري القدمي يف‬‫ّ‬ ‫فريدًا من نوعه‪ ،‬يعيد احلياة إىل املركز‬
‫التوصل إىل لغة جديدة يف جمال العمارة‪،‬‬ ‫ّ‬ ‫هذه األبحاث إىل‬ ‫العاصمة القطر ّية‪ ،‬ويعيد احلياة أيضًا لألسلوب املعيشي‬
‫تعكس مفرداتها الروح القطر ّية األصيلة‪.‬‬ ‫الذي كان لطاملا متجذرًا يف الثقافة القطر ّية‪ .‬وعلى خالف‬
‫االجتاهات السائدة يف معظم املدن والعواصم الكربى‪،‬‬
‫يهدف مشروع “مشريب قلب الدوحة” إىل أن يكون‬ ‫التي تشهد عزوفًا عن السكن يف أواسط املدن والتوجه‬
‫منوذجًا ُيقتدى به‪ ،‬ومعيارًا تُقاس به املشاريع األخرى حول‬ ‫فإن‬
‫إىل ضواحيها اخلارج ّية هربًا من الزحام والضوضاء‪ّ ،‬‬
‫العامل التي تسعى لتطوير أواسط املدن بشكل يوفّ ر لها‬ ‫ضاحية “مشريب” تعمل على اجتذاب السكان إىل موقع يف‬
‫مقومات االستدامة‪ .‬ومن أبرز معامله أنّه يستخدم لغة‬ ‫ّ‬ ‫قلب العاصمة القطر ّية‪.‬‬
‫معمار ّية متعددة العناصر والركائز‪ ،‬فهي لغة عصر ّية‬
‫وتستمد إلهامها من‬
‫ّ‬ ‫تستشرف املستقبل من جهة‪،‬‬
‫املاضي من جهة أخرى‪.‬‬

‫مشريب | ‪11‬‬ ‫مشريب | ‪10‬‬

 ‫“مشــرب قلــب الدوحــة”‪ :‬رؤيــة تستشــرف املســتقبل‬

‫مشريب |‬
‫‪9Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪8‬‬
 ‫إن رسالتنا يف شركة “مشريب العقارية” هي استحداث تغيري جذري يف املفهوم التقليدي للحياة يف املدن‪،‬‬
‫وتشجع على التواصل االجتماعي‪ ،‬وتطبيق أفضل ممارسات‬ ‫ّ‬ ‫وذلك من خالل طرح مشاريع ترتقي بأسلوب احلياة‬
‫جتسد الهوية الرتاثية‬
‫ّ‬ ‫االستدامة‪ ،‬واحملافظة على ثقافتنا وتراثنا القطري األصيل عرب إدماج العناصر العمرانية التي‬
‫مع التقن ّيات واالبتكارات احلديثة‪.‬‬

‫رسالة الرئيس‬
‫يعترب مشروعنا الرائد “مشريب قلب الدوحة” مبادرة غري مسبوقة على مستوى القطاع العقاري‪ ،‬حيث يرسي معايري‬
‫التجمعات احلضرية يف وسط املدن ويشكّ ل منوذجًا ُيحتذى به يف التطوير العمراين وإعادة إحياء قلب‬ ‫ّ‬ ‫جديدة لبناء‬
‫يجسد مشروع “مشريب” القيم املؤسسية التي نعمل يف ضوئها‪ ،‬وهي االبتكار والريادة واملسؤولية‬ ‫ّ‬ ‫املدن‪ .‬كما‬
‫للتوجهات واألهداف الوطنية التي نتطلّع لتحقيقها يف دولة قطر‪.‬‬‫ّ‬ ‫حقيقية‬ ‫ترجمة‬ ‫أيضًا‬ ‫ل‬ ‫ّ‬
‫ث‬ ‫ومي‬ ‫والشراكة‪،‬‬ ‫والتم ّيز‬

‫وسيجمع مشروع “مشريب قلب الدوحة” عند إجنازه كافة العناصر التي جتعل منه مرجعًا للتطوير العمراين املستدام‬
‫يتضمن البيئة االجتماعية النموذجية‪ ،‬وحلول النقل املتكاملة‪ ،‬ومبادئ االستدامة‪،‬‬
‫ّ‬ ‫للمدن على مستوى العامل‪ ،‬مبا‬
‫التنفيذي‬
‫يقدم املشروع مقتطفات من املاضي ألجيال‬ ‫فض ًال عن املقومات الكفيلة باالرتقاء مبستوى املعيشة‪ .‬وبهذا‪ّ ،‬‬
‫املستقبل‪ ،‬و ُيضفي بعدًا جديدًا على روح الريادة الراسخة يف هويتنا القطرية‪.‬‬ ‫"يقدم مشروع "مشريب قلب الدوحة”‬ ‫ّ‬
‫مقتطفات من املاضي ألجيال املستقبل‪،‬‬
‫ﻣ‪.‬عبدال ّله حسن احملشادي‬ ‫و ُيضفي بعدًا جديدًا على روح الريادة الراسخة‬
‫الرئيس التنفيذي‬
‫مشريب العقارية‬ ‫يف هو ّيتنا القطرية”‪.‬‬

‫مشريب | ‪7‬‬ ‫مشريب‪16||b‬‬

‫‪eriehsM‬‬
 ‫الفهرس‬

‫منط احلياة‬ ‫رسالة الرئيس التنفيذي‬

‫أسلوب حياة قائم على السهولة واليسر‬
‫املتعة يف إجناز األعمال‬
‫التسوق والرتفيه‬
‫ّ‬ ‫عامل متكامل من خيارات‬
‫مشريب | ‪٤٥ - ٣٨‬‬
‫“مشريب قلب الدوحة”‪ :‬الرؤية املنشودة‬
‫جناحات وإجنازات‬
‫إعادة إحياء منطقة قدمية‬
‫مقومات االستدامة‬
‫ّ‬
‫لغة معمار ّية جديدة‬
‫املبادئ السبعة‬
‫مواصالت وتنقّ الت سلسة | مرافق خدمية حتت‬
‫مستوى األرض‬
‫مشريب | ‪٧ - ٦‬‬
‫“مشريب قلب الدوحة”‬
‫رؤية تستشرف املستقبل‬
‫تاريخ منطقة مشريب‬
‫مرحلة البحث ودراسة املشروع‬
‫عامة عن “مشريب قلب الدوحة”‬ ‫حملة ّ‬
‫املوقع‬
‫العام‬
‫ّ‬ ‫اخملطط‬
‫مشريب | ‪٢١ - ٨‬‬

‫مشريب | ‪٥٧ - ٤٦‬‬ ‫العام‬

‫ّ‬ ‫األحياء التي يتضمنها اخملطط‬
‫عامة عن األحياء‬ ‫حملة ّ‬
‫مراحل أعمال اإلنشاءات‬ ‫حي الديوان األمريي‬ ‫ّ‬
‫الرتاثي‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬
‫مشريب | ‪٦١ - ٥٨‬‬
‫حي األسواق‬ ‫ّ‬
‫السكني ومتعدد االستخدامات‬
‫ّ‬ ‫احلي‬
‫ّ‬
‫أرقام وحقائق‬
‫التجاري‬
‫ّ‬ ‫املعرب‬ ‫حي‬ ‫ّ‬
‫مشريب | ‪٦٥ - ٦٢‬‬ ‫مناطق مم ّيزة‬

‫مشريب | ‪٣٧ - ٢٢‬‬

‫نبذة عن “مشريب العقارية”‬
‫مشريب | ‪٦٩ - ٦٦‬‬

‫‪5‬‬ ‫مشريب |‬
‫‪Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪4‬‬
 ‫ت‪ ،+974 4459 0459 - 800 3642 :‬ص‪.‬ب‪ ،34040:‬الدوحة‪ ،‬قطر‬
‫الربيد اإللكرتوين‪ - info@msheireb.com :‬املوقع اإللكرتوين‪www.msheireb.com :‬‬

‫‪3‬‬ ‫مشريب |‬
‫‪Msheireb‬‬ ‫‪|1‬‬ ‫مشريب | ‪2‬‬
‫مشريب | ‪1‬‬