Masria Khaligia for Desert land Reclamation

14, Green Towers Smoha,

Alexandria

01019428484 -
01050505159

‫دراسة جدوى استرشادية‬

‫ فدان جوجوبا‬10
‫ وادي باريس‬:‫الموقع‬

Start Package
10 feddan

1
‫‪2‬‬

‫دراسة جدوى ‪ 10‬فدان جوجوبا‬

‫تتحقق في مصر اآلن طفرة في قطاع الزراعة لم تشهدها من قبل‪ ،‬وتنفيذا لخطط الدولة‬
‫التنموية لقطاع الزراعة‪ ،‬خاصة تعمير الصحراء واالستغالل األمثل للمياه في ظل أزمة سد‬
‫النهضة والتهديدات المحتملة لندرة المياه‪ ،‬توجهت الشركة المصرية الخليجية الستصالح‬
‫األراضي الصحراوية إلى الزراعات غير التقليدية‪ ،‬آخذة على عاتقها اجراء دراسات السوق‬
‫العالمي للزراعة والتخطيط العلمي لالستثمارات المستقبلية للشركة واختيار أفضل المحاصيل‬
‫التي يمكن من خاللها تحقيق التنمية الزراعية في مصر‪ ،‬وفتح آفاق جديدة للتصدير‬
‫والمساهمة في رفع الدخل القومي من قطاع الزراعة‪ ،‬ولذا وقع االختيار على محصول‬
‫الجوجوبا‪ ،‬حيث بدأت الشركة منذ سنوات طويلة في اجراء التجارب العلمية وعمليات‬
‫االنتخاب والتربية واكثار الشتالت واستصالح األراضي واعداد المهد المناسب للنباتات‬
‫واجراء عمليات الزراعة والرعاية واالشراف والحصاد وعصر البذور واستخراج الزيوت‬
‫بأفضل المواصفات الممكنة وفقا ألحدث وسائل العصر‪ ،‬وانتها ًء بتصنيع المنتجات القائمة‬
‫على زيت الجوجوبا‪.‬‬

‫قامت الشركة المصرية الخليجية باختيار نبات الجوجوبا كنبات غير‬

‫تقليدي ألنه يتحمل األجواء الصحراوية القاحلة‪ ،‬وظروف الجفاف الشديدة‪ ،‬والحرارة العالية‪،‬‬
‫والبرودة المنخفضة جدا‪ ،‬كما أنه مقاوم لألمراض الفطرية والحشرية‪ ،‬ويحقق رغم ذلك عائد‬
‫اقتصادي مرتفع مقارنة بغيره من النباتات الصحراوية‪ ،‬فضال عن الطلب العالمي المتزايد‬
‫عليه ‪ .‬كما أن احتياجاته من الموارد بسيطة مقارنة بالمحاصيل األخرى وبالتالي حققت الشركة‬
‫تعظيم المنفعة وأعلى عائد اقتصادي ممكن لكل وحدة من وحدات الموارد اإلنتاجية من المياه‬
‫واألرض الصحراوية‪...‬‬

‫أوال‪ :‬الوضع القانوني‬

‫‪www.elmasriahelkhalegyah.com‬‬
‫‪3‬‬

‫َخصصت محافظة الوادي الجديد أرض‬

‫المشروع الواقعة في وادي باريس بمركز‬
‫الخارجة بمحافظة الوادي الجديد للشركة‬
‫المصرية الخليجية الستصالح األراضي‬
‫الصحراوية في جلسة المزاد العلني‬
‫بتاريخ ‪2017 /11 /12‬م‪ ،‬عمال بالمزايدة‬
‫رقم (‪ ،)33‬تحت بند حق االنتفاع بغرض‬
‫التملك‪.‬‬
‫حيث يُدفع سنويا للفدان ‪ 1425‬جنيه في مقابل حق االنتفاع‪ ،‬تم استالم األرض المخصصة‬
‫للمشروع بمحضر استالم بتاريخ ‪2018 /2 /15‬م‪ .‬ويحق للشركة تقنين الوضع وتحويل حق‬
‫االنتفاع إلى التمليك بعقد نهائي بعد إثبات جدية الزراعة‪ ،‬ويكون ثمن التمليك ‪ 23‬ضعف حق‬
‫االنتفاع ويُسدد بمقدم ‪ %20‬والباقي يُسدد على خمس سنوات‪.‬‬

‫ثانيا‪ :‬عمليات االستصالح والزراعة‬

‫تُقدر قيمة الفدان الواحد ضمن هذه الباقة ‪ 60,000‬جنيه‪ ،‬وتشمل هذه القيمة كل عمليات‬
‫االستصالح والزراعة التي قامت بها الشركة وهي‪:‬‬
‫‪ .1‬عمل التقسيم المساحي وتخطيط الموقع‪.‬‬
‫‪ .2‬حفر اآلبار الالزمة كمصدر للمياه‪.‬‬
‫‪ .3‬تركيب وتشغيل محطة الطاقة الشمسية‪.‬‬
‫‪ .4‬تركيب غواطس طلمبات األعماق الالزمة لتشغيل اآلبار‪.‬‬
‫‪ .5‬إنشاء وتمهيد الطرق الطولية والعرضية بما يفيد العملية الزراعية‪.‬‬
‫‪ .6‬تركيب شبكة الرى المطور بالتنقيط‪.‬‬
‫‪ .7‬استصالح األرض وتمهيدها وإعدادها للزراعة من الحرث‪ ،‬وعمل المصاطب‪ ،‬والجور‪،‬‬
‫وخلطة األسمدة قبل الزراعة‪.‬‬
‫‪ .8‬زراعة األرض بنباتات الجوجوبا‪ ،‬أو تحميل محاصيل أخرى بما يُتفق عليه مع العميل‪.‬‬

‫‪www.elmasriahelkhalegyah.com‬‬
‫‪4‬‬

‫ثالثا‪ :‬عمليات الرعاية واإلشراف‬

‫سبل واألدوات التي من شانها أن تساهم في نجاح المشروع‪ ،‬وضمان‬ ‫ايمانا من الشركة بتوفير كل ال ُ‬
‫تحقيق العائد االقتصادي المتوقع على االستثمار‪ ،‬فإن الشركة تضع كل الخبرات العلمية والتنفيذية‬
‫لديها لخدمة عمالئنا‪ ،‬حيث تمتلك الشركة العديد من فرق العمل واالستشاريين في إدارات‬
‫وتخصصات مختلفة‪ ،‬وفي هذا اإلطار فإن الشركة تلتزم بالقيام بأعمال الرعاية واإلشراف على‬
‫الموقع والتي تتضمن‪:‬‬
‫‪ .1‬توفير األمن والحراسة للموقع‪.‬‬
‫‪ .2‬االشراف العلمي ويشمل‪ :‬سحب عينات من التربة ومياه الري المتوفرة بالموقع‪ ،‬وتحليلها‬
‫تمهيدا لتصميم ووضع برامج الري والتسميد التى تتناسب مع طبيعة الموقع‪ .‬تصميم وتنفيذ‬
‫البرامج المطلوبة والتي تشمل‪ :‬برامج الري والتسميد والمكافحة بما يتناسب مع طبيعة‬
‫الموقع من حيث التربة ومياه الري المستخدمة‪.‬‬
‫‪ .3‬توفير المهندسين الالزمين لإلشراف على تنفيذ األعمال بالموقع‪.‬‬
‫‪ .4‬توفير العمالة الالزمة للعمليات الزراعية المختلفة (ري‪ ،‬تسميد‪ ،‬تقليم‪ ،‬مكافحة‪ ،‬الخدمة‬
‫الشتوية‪ ،‬الحصاد)‪.‬‬
‫‪ .5‬توفير كل المعدات واألدوات الالزمة لخدمة المشروع‪.‬‬
‫‪ .6‬توفير االستراحات والمخازن والمباني الخدمية للمشروع‪.‬‬
‫صى بها في برامج الرعاية الفنية للشركة‪.‬‬ ‫‪ .7‬توفير األسمدة والمبيدات الالزمة‪ ،‬وال ُمو َ‬

‫‪www.elmasriahelkhalegyah.com‬‬
‫‪5‬‬

‫تبلغ التكلفة السنوية لعمليات الخدمة والرعاية واإلشراف للفدان الواحد ‪ 7000‬جنيه‪.‬‬

‫رابعا‪ :‬اإلنتاجية والعائد من االستثمار‬

‫تبدأ شُجيرة الجوجوبا في اإلنتاج بداية من العام الثالث‪ ،‬ويكون من ال ُمهم في السنوات األولى أن يتم‬
‫تربية الشُجيرة بمعايير معينة‪ ،‬بحيث تساهم طريقة التربية والتقليم ال ُمتبعة في توجيه الشُجيرة إلى‬
‫الوصول إلى أقصى انتاج ممكن‪ .‬والجدول التالي يوضح اإلنتاجية بشكل عام المتوقعة من ‪ 10‬فدان‬
‫جوجوبا‪.‬‬
‫اإلنتاج المتوقع من محصول الجوجوبا خالل العشر سنوات اإلنتاجية األولى‬
‫إجمالي العائد‬ ‫انتاج البذور‬ ‫انتاج البذور‬
‫عام اإلنتاج‬
‫المتوقع‬ ‫(طن)\‪10‬فدان‬ ‫كيلو \فدان‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫األول‬
‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪0‬‬ ‫الثاني‬
‫‪120,000‬‬ ‫‪1,5‬‬ ‫‪150‬‬ ‫الثالث‬
‫‪280,000‬‬ ‫‪3,5‬‬ ‫‪350‬‬ ‫الرابع‬

‫‪www.elmasriahelkhalegyah.com‬‬
‫‪6‬‬

‫‪560,000‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪700‬‬ ‫الخامس‬

‫‪800,000‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫السادس‬
‫‪1,040,000‬‬ ‫‪13‬‬ ‫‪1300‬‬ ‫السابع‬
‫‪1,200,000‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫الثامن‬
‫‪1,200,000‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫التاسع‬
‫‪1,200,000‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫العاشر‬
‫* ُحسبت قيمة العائد على أساس سعر طن البذور للموسم اإلنتاجي لعام ‪ 2021‬وهو ‪ 80,000‬جنيه تقريبا‪،‬‬
‫وتجدر اإلشارة إلى أن قيمة اإليرادات المتوقعة قد ترتفع عن األرقام الواردة بالجدول حيث يتوقع‬
‫تزايد السعر لزيادة الطلب العالمي عليها‪.‬كما تقوم الشركة المصرية الخليجية بالتعاقد على‬
‫شراء المحصول من العمالء‪ ،‬وفقا ألعلى سعر ُمحدد في السوق المحلي في كل‬
‫عام انتاجي على حدة‪ .‬ويتم إخطار العميل بميعاد الحصاد قبل البدأ فيه بوقت كاف‬
‫لحضور عملية الحصاد‪.‬‬

‫‪www.elmasriahelkhalegyah.com‬‬
 ‫‪7‬‬

‫خامسا‪ :‬جدوى التكاليف والعائد المادي لالستثمار‬

‫تقدم الشركة المصرية الخليجية الستصالح األراضي الصحراوية مشروعا متكامال وفرصة متميزة‬
‫لالستثمار اآلمن‪ ،‬حيث تمتلك الشركة الخبرات المتميزة في كافة العمليات بداية من عمليات‬
‫االستصالح وانتهاء بحصاد المحصول وضمان تسويقه‪ ،‬اآلن فقط يمكنك ضمان مستقبل آمن‪.‬‬
‫جدوى التكاليف والعائد وصافي الربح السنوي المتوقع‬
‫التكاليف‬
‫صافي الربح‬ ‫العائد‬ ‫الرعاية‬ ‫االستصالح‬ ‫عام اإلنتاج‬
‫أقساط التملك إجمالي التكلفة‬
‫واإلشراف‬ ‫والزراعة‬
‫‪-684,250‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪684,250‬‬ ‫‪14250‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪600,000‬‬ ‫األول‬
‫‪-84,250‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪84,250‬‬ ‫‪14250‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الثاني‬
‫‪-15,400‬‬ ‫‪120,000‬‬ ‫‪135,400‬‬ ‫‪65,400‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الثالث‬
‫‪135,400‬‬ ‫‪65,400‬‬ ‫‪70,000‬‬
‫‪144,600‬‬ ‫‪280,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الرابع‬
‫‪424,600‬‬ ‫‪560,000‬‬ ‫‪135,400‬‬ ‫‪65,400‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الخامس‬
‫‪664,600‬‬ ‫‪800,000‬‬ ‫‪135,400‬‬ ‫‪65,400‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫السادس‬
‫‪904,600‬‬ ‫‪1040,000‬‬ ‫‪135,400‬‬ ‫‪65,400‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫السابع‬
‫‪1,130,000 1,200,000‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫الثامن‬
‫‪1,130,000 1,200,000‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫التاسع‬
‫‪1,130,000 1,200,000‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪70,000‬‬ ‫‪-‬‬ ‫العاشر‬
‫يسعدنا انضمامك إلى أسرة الشركة المصرية الخليجية‪ ،‬كن أحد أعضائنا المميزين واستمتع‬
‫بالحصول على خصم نقدي بقيمة ‪ %10‬على كل منتجات شركة ‪ Leaprance‬وهي الشركة‬
‫الرائدة في صناعة مستحضرات التجميل الطبيعية ‪ %100‬القائمة على زيت الجوجوبا‪ ،‬إحدى‬
‫شركات الشركة األم المصرية الخليجية‪.‬‬

‫‪www.elmasriahelkhalegyah.com‬‬
8

We are pleased to serve you

‫المدير العام‬
‫مهندس \حازم سعد زهران‬

www.elmasriahelkhalegyah.com