‫دراسة جدوى‬

‫االقتصادية‬
‫لــــــــــمشـــــــروع مجمع تجاري فــــــي‬
‫دهوك‪-‬ـ باگیرا لـــسنـــــة ‪2022‬‬

‫تم االعداد من قبل مكتب روژ لدراسة الجدوى االقتصادية في دهوك‬

 ‫المعلومات العامة للمشروع‬

‫التفاصيــــــــــــل‬ ‫البيــــــــــــــان‬ ‫ت‬

‫‪Bagera commercial‬‬ ‫اسم المشروع‬ ‫‪1‬‬

‫صالح مصطفى شكري‬ ‫اسم صاحب المشروع‬ ‫‪2‬‬

‫دهوك – حدود بلدية باگیرا‬ ‫الموقع‬ ‫‪3‬‬

‫‪ 2000‬متر مربع‬ ‫مساحة المشروع‬ ‫‪4‬‬

‫تجاري‬ ‫صنف المشروع‬ ‫‪5‬‬

‫المديريةـ العامة لالستثمارفي دهوك‬ ‫الجهة المقدمة اليها‬ ‫‪6‬‬

‫دوالر امريكي‬ ‫‪1000000‬‬ ‫راس مال المشروع‬ ‫‪7‬‬

‫‪ 5.005‬سنة‬ ‫فترة االسترداد‬ ‫‪8‬‬

‫‪ 2‬سنة‬ ‫مدة التنفيذ‬ ‫‪9‬‬

 ‫‪ :‬المـــقدمـــــة‬

‫مشروع تأجير المكاتب اإلدارية الجاهزة يعتبر من المشاريع االستثمارية في السوق التجاري‪،‬‬
‫حيث تفتح فرصة كبيرة لرواد األعمال من متابعة أعمالهم الخاصة من خالل تأجير مكتب‬
‫صغير في مكان بعيد عن التشتت‪ ،‬لذلك يعتبر من المشاريع الناجحة‪ ،‬فما هي مميزات مشروع‬
‫المكاتب اإلدارية‪ ،‬وما هي أسس تصميم المكاتب اإلدارية‪ ،‬وما هي شروط فتح المكاتب‬
‫اإلدارية‬
‫تقوم فكرة مشروع تأجير المكاتب اإلدارية الجاهزة على استئجار شقة مكونة من عدد كبير من‬
‫الغرف‪ ،‬وتحويلها إلى عدد من المكاتب اإلدارية‪ ،‬وتأجيرها إلى المستثمرين الصغار في السوق‬
‫التجاري‪ ،‬لمساعدتهم على إدارة أعمالهم الخاصة بشكل محترف‬

‫المشروع عبارة عن إقامة مبني إداري متعدد الخدمات حيث يتكون المبني اإلداري من شقق‬
‫إدارية‪.‬يحتاج الكثير من المستثمريين إلى مقر للشركات الخاصة بهم وكذلك المحالت الجديدة‬
‫التي تحت األنشاء ويقوم المشروع بتوفير المكاتب اإلدارية داخل الشقق الخاص بالمبني‬
‫األداري‪  ‬ليتمكن صغار‪  ‬وكبار المستثمريين من تجهيز العمل الخاص بهم داخل المكتب‬
‫وإدراته على أكمل وجه حيث تجهز الشقق‪  ‬اإلدارية بمرافق مختلف مقسمة إلى‬
‫(مطابخ_دورات مياة_غرف إدارية_ثالجات_خزانات_ادوات صحية مختلفة وأرفف)ويقوم‬
‫صاحب العقار بتجهيزها بالمفروشات المختلفة والمكاتب الجاهزه وكذلك شاشات العرض‪  ‬ثم‬
‫يتم تأجيرها إلى المستثمريين وأصحاب الشركات المختلفة ورجال األعمال ويعتبر المشروع‬
‫من المشاريع الخدمية الهامة التي تخدم قطاع األعمال وتوفر‪  ‬للمستثمريين مكاتب إدارية‬
‫‪ ‬جاهزه للعمل فور تأجيرها‬
 ‫فكرة المشروع‬

‫تقوم فكرة مشروع تأجير المكاتب اإلدارية الجاهزة على استئجار شقة مكونة من عدد كبير من‬
‫الغرف‪ ،‬وتحويلها إلى عدد من المكاتب اإلدارية‪ ،‬وتأجيرها إلى المستثمرين الصغار في السوق‬
‫‪ .‬التجاري‪ ،‬لمساعدتهم على إدارة أعمالهم الخاصة بشكل محترف‬

‫الموقع‬

‫سيتم اقامة المشروع في محافظة دهوك – حدود بلدية باگیرا‬

‫المستفيدين من المشروع‬

‫هناك طلب متزايد على خدمات تاجير المكاتب من قبل الشركات المحلية او االجنبية سواء‬

‫داخل االقليم او من محافظات العراق األخرى‪ .‬وذلك بسبب استقرار الوضع االمني والسياسي‬

‫وارتفاع مستويات الدخل العائلي والنهضة العمرانية واالقتصادية التي يشهدها االقليم حاليا‬

‫وبالتالي فان المشروع سيقدم لمسة جيدة لمكان اقامات الشركات ويستجب للطلب عليه ثانيا ‪،‬‬

‫‪.‬علما ان للمشروع وفورات على المنطقة والموقع الذي سيقام فيه‬

 ‫‪:‬الفوالد األضافية المترتبة على المشروع‬

‫نتيجة التحسين المستمر في مستوى االقتصادي منطقة أقليم كردستان و الوضع األمني‬

‫‪ ،‬الممتاز فأن محافظة دهوك ومنطقة المشروع تستقبل اعدادا كبيرة من الشركات‬

‫‪:‬هدف المشروع‬

‫يهدف المشروع الى استثمار رأس المال المحلي في انشاء مجمع تجاري في مدينة دهوك ‪.‬‬

‫وسيتم بناء منشات المجمع بشكل يضمن جمالية المشروع من جهة‪ ،‬ومن جهة أخرى تقديم‬

‫خدمات مميزة تضمن للمشروع ايجاد سوق واسعة للشركات للقيام باعمالها‪ ،‬و يزداد الطلب‬

‫عليها في المحافظة بسبب االستقرار االمني وكذلك تمتع المحافظة باالجواء المناسبة للسياحة‬

‫سواء كانت ظروف مناخية او المعالم الحضارية المدنية حيث ان المتوفر منها ال يكفي الطلب‬

‫المتزايد‬

‫‪ :‬اآلثار االقتصادية واالجتماعية للمشروع‬

‫سيعد من المشاريع التجارية المميزة في المنطقة وهذا ما سيؤهلها للمساهمة في تطوير القطاع‬

‫التجاري في محافظة دهوك‪ ،‬و قد خصص القامة المشروع مساحة تقترب من الـ(‪ )2000‬م‬
 ‫‪ ،2‬وذلك لتحقيق اهداف متعددة منها توفير مكان مالئم و مريح للشركات و المستثمرين ‪ ،‬و‬

‫سيترتب على انشائه اآلثار التالية‬

‫‪.‬تشغيل ايدي عاملة كانت عاطلة عن العمل ‪1-‬‬

‫توفير مداخيل نقدية لعد من العاطلين اللذين سيستوعبهم المشروع في فترتي االنشاء ‪2-‬‬

‫والتشغيل المنافسة للمشروع من المشاريع األخرى ‪:‬يعد من المشاريع الحديثة التي تبنى في‬

‫المحافظة بسبب نوع الخدمات التي يقدمها لزبائنه ومن المتوقع ان يدخل المشروع في منافسة‬

‫المشاريع االخرى‬

‫مساهمة المشروع في االقتصاد الوطني‬

‫يساهم المشروع في استثمار رأس المال المحلي وتشغيله اقتصاديا لتوفير خدمات للشركات ‪-‬‬

‫من جهة‪ ،‬ومن جهة أخرى توفير عوائد تساهم في الحفاظ على قيمة المبلغ المستثمر‬

‫يساهم المشروع في تشغيل ايدي عاطلة عن العمل فيساهم في خفض نسبة البطالة في ‪-‬‬

‫المحافظة‬

‫يساهم في توفير الخدمات ذات النوعية عالية الجودة للشركات مما يعكس التطـور ‪-‬‬

‫‪.‬الحضاري و االقتصادي في المحافظة‬

 ‫يساهم المشروع في زيادة الدخل القومي من خالل القيمة المضافة التي يحققها في فترة‬

‫‪.‬التشغيل‬

‫‪:‬الشكل القانوني للمشروع‬

‫تعود ملكية المشروع إلى صاحب المشروع أي أنه احد مشاريع القطاع الخاص‪ ،‬و ال توجد‬

‫عوائق قانونية ألنه سيقوم بتقديم خدمات على قدر كبير من األهمية و مطلوبة وبصفة خاصة‬

‫‪.‬في مواسم السياحة واالصطياف‬

‫‪:‬مساحة االرض‬

‫تبلغ مساحة االرض المخصصة لبناء المشروع(‪ )2000‬م‪.2‬وهي مقدمة من قبل المديرية‬

‫العامة لالستثمار في محافظة دهوك‬

‫‪ :‬راس المال المستثمر في المشروع ‪.‬‬

‫مليون دوالر امريكي )‪(1000000‬‬

‫الفترة الزمنية لتنفيذ المكونات الحالية للمشروع سنتان‬

 ‫‪:‬منظومة الماء‬

‫سيربط المشروع بشبكة الماء العامة اضافة الى وضع خزانات للماء تكفي لطلب المشروع‬

‫منظومة الصرف الصحي‬

‫ستربط منظومة الصرفـ الصحي للمشروع بشبكة الصرف الصحي العامة‬

‫‪ :‬منظومة التنظيف وحماية البيئة‬

‫سيتم بناء وحدة معالجة للمياه الثقيلة لتجنب تلويث المنطقة وخاصة مياه السد‬

‫سيجهز المشروع بحاويات لجمع النفايات المختلفة ونقلها إلى أماكن حرقها‬

‫تعيين مجموعة من العمال للتنظيف و جمع النفايات ‪-‬‬

‫‪.‬توفير صيدلية تتوفر فيها مستلزمات االسعافات االولية‬

‫منظومة اطفاء الحرائق واالمان‬

‫سيجهز المشروع بمعدات اطفاء الحرائق‬

‫بمنظومة االنذار المبكر للحرائق‬

‫‪:‬مكونات المشروع‬
 ‫يتكون المشروع من بنابة اربعة طوابق مع طابق تحت االرض على مساحة (‪1-‬‬

‫‪ )1386‬متر مربع‬

‫الطابق تحت االرضي يتكون من كراج للسيارات و خدمات‬

‫الطابق االرضي يتكون من سبعة محالت تجارية و صالة و استقبال‬
‫الطابفق الثاني و الثالث يتكون من مكاتب تجارية يحتوي كل مكتب على ‪ 14‬مكتب و ان‬
‫مجموع المكاتب التجارية هي ‪ 42‬مكتب‬
‫مماشي و حدائق و كراجات على مساحة (‪ )614‬متر مربع – ‪2‬‬

‫مميزات المشروع‬
‫يتميز مشروع تأجير المكاتب اإلدارية الجاهزة بالعديد من المميزاتـ اآلتية‬

‫‪‬‬‫الطلب المتزايد على المكاتب اإلدارية‬

‫إمكانية إدارة المشروع بجانب وظيفة أخرى ‪‬‬
‫انخفاض رأس المال المحول في المشروع ‪‬‬
‫الوصول إلى أكبر عدد من العمالء ‪‬‬
‫تكلفة أقل من تكلفة العمارة السكنية ‪‬‬

‫التيارات النقدية للمشروع‬

‫‪ :‬اوال ‪ :‬التكاليف‬

‫التكاليف التشغيلية‪1-‬‬

‫الراتب الشهري الراتب السنوي‬ ‫تحصيل دراسي العدد‬ ‫نوع العمل‬

‫بالدوالر‬ ‫بالدوالر‬
‫‪14400‬‬ ‫‪1200‬‬ ‫‪1‬‬ ‫بكالوريوس‬ ‫مهندس‬
‫‪7200‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪1‬‬ ‫بكالوريوس‬ ‫محاسب‬
‫‪6000‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪1‬‬ ‫بكالوريوس‬ ‫اداري‬
 ‫‪4800‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪1‬‬ ‫معهد‬ ‫فني‬
‫‪72000‬‬ ‫‪300‬‬ ‫‪20‬‬ ‫‪.........‬‬ ‫عامل‬
‫‪104400‬‬ ‫‪24‬‬ ‫المجموع‬

‫التكاليف التشغيلية خالل عمر المشروع = ‪208800‬‬

‫التكاليف االستثمارية‪ :‬الجدول التالي يشير الى خالصة التكاليف االستثمارية للمشروع ‪2--‬‬

‫التكاليف بالدوالر‬ ‫التفاصيل‬ ‫ت‬

‫‪693000‬‬ ‫‪.‬االبنية (االعمال اإلنشانية والصحية والكهربائية)‬ ‫‪1‬‬

‫‪7000‬‬ ‫التاسيس والدراسات‬ ‫‪2‬‬

‫‪3000‬‬ ‫الدعاية واالعالن ودراسة الجدوى‬ ‫‪3‬‬

‫‪20000‬‬ ‫و خزان للوفود )‪ (350KW‬مولدة كهربائية‬ ‫‪4‬‬

‫‪33200‬‬ ‫االثاث و المفروشات‬ ‫‪5‬‬

‫‪35000‬‬ ‫اجهزة و مستلزمات اخرى‬ ‫‪6‬‬

‫‪791200‬‬ ‫المجموع‬

‫مجموع التكاليف االستثمارية هي = ‪100000‬‬

‫‪ :‬ب – التكاليف الدورية (السنوية)‬
‫وتشمل تكاليف التشغيل السنوية و نفقات الصيانة وتكاليف الماء والكهرباء والوقود و كما يلي‬

‫كلف التشغيل ‪ :‬يحتاج المشروع خالل فترة التشغيل كمعدل الى (‪ )28‬عامل و عاملة و‪1-‬‬

‫‪ :‬بمستويات مهارة و مؤهالت مختلفة و كما هي في الجدول ادناه‬

‫االجور السنوية‬ ‫االجور الشهرية‬ ‫العدد‬ ‫التفاصيل‬ ‫ت‬

‫‪12000‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪1‬‬ ‫موظف بدرجة مدير‬ ‫‪1‬‬

‫‪1200‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪1‬‬ ‫محاسب‬ ‫‪2‬‬

‫‪9600‬‬ ‫‪400‬‬ ‫‪1‬‬ ‫موظف اداري‬ ‫‪3‬‬

‫‪5400‬‬ ‫‪450‬‬ ‫‪1‬‬ ‫فني الصيانة وتشغيل‬ ‫‪4‬‬

‫)المولدة‬

‫‪7200‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‪1‬‬ ‫حارس‬ ‫‪7‬‬

‫‪35400‬‬ ‫‪2950‬‬ ‫‪5‬‬ ‫المجموع‬

‫‪:‬االيرادات السنوية‬

‫لقد تم تقدير االيرادات السنوية لمرافق المشروع على اساس انها خدمية وتعمل على‬

‫مدار السنة وإن نسبة التشغيل لمكونات المشروع الشتوية هي (‪ )%70‬و الصيفية (‬
 ‫‪ )%50.0‬من طاقتها االستيعابية‪ ،‬وعليه فإن تقدير االيرادات السنوية كانت كما في‬

‫االجدول االتي‬

‫صافي اجمالي االيرادات‬ ‫التفاصيل‬ ‫ت‬

‫‪84000‬‬ ‫محالت تجارية‬ ‫‪1‬‬

‫‪151200‬‬ ‫المكاتب‬ ‫‪2‬‬

‫‪235200‬‬ ‫المجموع‬

‫وعليه فان صافي الربح السنوي سيقدر بـ(‪ )199800‬دوالر امريكي خالل‬

‫نتائج دراسة الجدوى االقتصادية‬

‫النتائج‬ ‫الفقرة‬ ‫ت‬

‫‪199800‬‬ ‫متوسط الريح السنوي‬ ‫‪1‬‬

‫‪19.98%‬‬ ‫معدل العائد على رأس المال‬ ‫‪2‬‬

‫سنة ‪5.005‬‬ ‫فترة االسترداد‬ ‫‪3‬‬

‫بالنسبة لمعدل عائد االستثمار فقد بينت الدراسة أن العائد على المبلغ المستثمر عالي و مجدي اقتصاديا من‬

‫ناحية محاسبية و قد بلغ ‪ %19.98‬سنويا أي أن كل مئة دينارـ تكسب ‪ 19.98‬دوالرـ امريكيـ سنويا كمعدل‬
 ‫عائد صافي أما فترة استرداد رأس المال فقد بلغت ‪ 5.005‬سنوات في ظل نسبة تشغيل السابق الذكر من‬

‫طاقة المشروعـ وبعد استقراء جميع المؤشرات يتبين أن المشروعـ مجدي اقتصادياـ‬

‫بيوار جبار مصطفى‬

‫مكتب روژ لدراسة الجدوى االقتصادية‬

‫موبايل‪07504207910/‬‬

‫‪07504058372‬‬