利回り：3.

72% 担当：松⽥ TEL：080-3027-3495
物　件　概　要　書
物　件　名 芝浦事務所ビル（建物名：PD BUILDING　※旧O・D・Aビル）
所　　　在 東京都港区芝浦一丁目9番3号
（地番表示） 東京都港区芝浦一丁目64番3、65番18、65番19
概　　　要
JR山手線・京浜東北線　「田町」駅　徒歩9分
交 通
都営三田線　「三田」駅　徒歩9分

権利形態 所有権

地 目 宅地
土　　　地 （公　　簿） 221.68 ㎡ （67.05坪） ※１
面 積
（実　　測） 176.95 ㎡ （53.52坪） ※2

種 類 事務所・車庫・居宅
建築時期 平成 1 年 11 月 ( 築 33 年 )
建　　　物 構 造 鉄筋コンクリート造陸屋根6階建 港区芝浦1-9-3

検査済証 有り
面 積 （公　　簿） 773.94 ㎡ ※3

用途地域 商業地域
建 蔽 率 80 %
容　積　率 400 %
都　市　計　画　等 道 路 東側：私道(幅員 約3.2m～4.0m)、南側：公道(幅員 約10.6m)
間　　　口 東側：約15.9m、南側：約11.3m

防火地域、航空法、景観法、
その他制限
高齢者・障がい者等の移動等の円滑化の促進に関する法律
都営三田線

価 格 価格相談可 848,000,000 円（税込）

「三田」 駅 徒歩9分

Ｒ４年度固都税額
（相当額）
年額 2,543,509 円
Ｒ４年度固定資産
評価額
（土地） 229,614,630 円 （建物） 59,255,800 円 地図は必ず と を入れる事！！！
物件所在地
※1　公簿面積には道路後退部分及び私道部分31.96㎡が含まれ
ます。
※2　本地は確定測量済。176.95㎡が有効宅地面積となります。
※3　確認通知書（建築物）によると、対象不動産の延べ面積は
備　　 　考 　　　 794.319㎡ですが、そのうち自動車車庫等の部分92.205㎡
　　　 については、容積不算入措置を受けております。
※4　1～5階（ 事務所・車庫）、6階（居宅）で区分登記されています。

※上記内容並びに別紙レントロールについて変更される可能性があります。相違する場合は現況を優先するものとします。
2023年1月26日 現在
取引態様： 代理
国土交通大臣(1) 第9891号 ※無断転載禁止 JR山手線・京浜東北線
オープンハウスグループ
「田町」 駅 徒歩9分
株式会社オープンハウス・リアルエステート ソリューション事業部
〒100-0005 東京都千代田区丸の内2-7-2 JPタワー21階 TEL:03-6854-7452 FAX:03-6848-9657
レントロール 2023年1月26日現在
物件名： PD BUILDING ※当レントロールについては、更新時点における概算数値・概要となっており、将来的に内容に変更の可能性がございます。
所　在： 東京都港区芝浦1-9-3 ※募集賃料につきまして、物価や市場家賃変動等により将来的に変動する可能性がございます。
※空室の賃料につきましては、想定の賃料になります。
[単位：円]（税別） [単位：円]
稼働状況 稼働率 敷金
現況 満室想定 賃料稼働率
稼働戸数 5戸 建物敷金等 13,387,026
賃料(月額) 2,384,972 2,384,972 100.0% 100.0%
総戸数 5戸 （承継敷金等） (11,300,076)
駐車場賃料(月額) 248,000 248,000 100%
稼働中面積 606.75㎡ （183.53坪） 駐車場敷金 0
その他(月額) 0 0 - 100.0%
（承継敷金） (0)
総賃貸面積 606.75㎡ （183.53坪）
月額総収入 2,632,972 2,632,972 100% 駐車場稼働数
敷金合計 13,387,026
3台
100.0% （承継敷金
年間総収入 31,595,664 31,595,664 100% 総台数 3台 合計）
(11,300,076)
[単位：円]　（税別）
部屋 賃貸面積 原契約 直近契約 契約 賃料
用途 間取り 状況 入居者 敷金等 承継敷金等 開始日 開始日 終了日
備考欄（属性等）
番号 ㎡ 坪 賃料 共益費 合計(税別） 坪単価
2F 事務所 入居中 法人 127.48㎡ 38.56坪 2,748,558 2,290,465 2020/01/10 2022/01/10 2024/1/9 416,448 106,040 522,488 13,550
3F 事務所 入居中 法人 127.48㎡ 38.56坪 2,760,000 2,356,781 2017/08/18 2021/08/18 2023/8/17 366,563 96,400 462,963 12,006
4F 事務所 入居中 法人 127.48㎡ 38.56坪 3,331,584 2,873,491 2022/06/01 2022/06/01 2024/5/31 416,448 106,040 522,488 13,550
5F 事務所 入居中 法人 127.48㎡ 38.56坪 3,331,584 2,873,491 2022/09/01 2022/09/01 2024/8/31 416,448 106,040 522,488 13,550
6F 事務所 入居中 法人 96.83㎡ 29.29坪 1,215,300 905,848 2019/07/14 2021/07/14 2023/07/13 281,320 73,225 354,545 12,105

駐車場 原契約 原契約 直近契約 契約 現況

状況 賃借人 敷金
開始日 開始日 開始日 終了日 賃料
備考
番号

No.1.2 賃貸中 法人 0 0 2022/9/1 2022/9/1 2024/8/31 84,000

No.3.4 賃貸中 法人 0 0 2019/7/14 2021/7/14 2023/7/13 84,000
No.5.6 賃貸中 法人 0 0 2017/9/1 2021/8/18 2023/8/17 80,000
■修繕履歴⼀覧
建物名称︓ PD BUILDING
建物所在地︓ 東京都港区芝浦1-9-3

■前所有者履歴
年⽉ 内容 備考 施⼯業者
◎設備⼯事
2007年10⽉
 エアコン交換⼯事（2－5階）
◎設備⼯事
2009年11⽉
 トイレ・給湯室リニューアル⼯事（2－5階）
◎設備⼯事
2009年12⽉
 メールボックス新規交換
◎電気⼯事
2013年8⽉
 電⼒メーター交換⼯事
◎外部⼯事
2013年10⽉
 防⽔⼯事（6階バルコニー、屋上、塔屋）
◎電気⼯事
2014年4⽉
 ＥＶ故障時通話装置導⼊⼯事
◎電気⼯事
2014年12⽉
 ⾼圧受電設備改修⼯事（ＵＧＳ新規⼯期）
◎設備⼯事
2014年12⽉
 受⽔槽改修⼯事（FＭバルブ、ボールタップ排⽔ポンプ交換）
◎設備⼯事
2015年4⽉
 全熱交換機交換⼯事
◎設備⼯事
2016年4⽉
 4.5階照明器具交換⼯事
◎外部⼯事
2016年5⽉
 2－5階南側窓回りシーリング⼯事
◎設備⼯事
2016年11⽉
 受⽔槽排⽔ポンプ電極棒交換⼯事
◎電気⼯事
2017年6⽉
 エントランスホール電気制御盤新規交換⼯事
◎外部⼯事
2017年6⽉
 5階南側窓枠Ｌ字型アングル取付⼯事
◎設備⼯事
2018年7⽉
 受⽔槽給⽔管⽀持材是正⼯事
◎内部⼯事
2019年2⽉  エントランスリニューアル⼯事
 EV内ダイノックシート⼯事
◎設備⼯事
2019年4⽉
 揚⽔ポンプ制御盤⼯事
◎電気⼯事
2019年6⽉
 EVかご上ブザー設置⼯事
◎設備⼯事
2019年7⽉
 6階給湯器交換⼯事
◎外部⼯事
2019年8⽉
 2-5階窓枠シーリング⼯事
◎設備⼯事
2020年11⽉
 6階エアコン交換⼯事
◎作業
2021年1⽉
 全館汚⽔排⽔管清掃作業
◎電気⼯事
2021年1⽉
 2階照明器具⼯事
◎電気⼯事
2021年4⽉
 2階⾮常警報機交換⼯事
◎設備⼯事
2021年5⽉
 2－5階換気扇交換⼯事
◎設備⼯事
2021年5⽉
 5階室内機交換⼯事
◎消防⼯事
2021年9⽉
 消⽕器交換⼯事

■当社履歴
年⽉ 内容 備考 施⼯業者
◎外部⼯事
・⾜場３⾯設置
・防⽔⼯事（屋上、塔屋）
・解体⼯事（屋上増築⼩屋）
2022年12⽉ 防⽔保証10年 株式会社ツジ建装
・タイル⼯事（打診、貼替、注⼊）
・シーリング打替⼯事
・塗装⼯事（外壁、鉄部）
・植栽撤去作業
■⽀出⼀覧

建物名称︓ PD BUILDING 管理会社︓ キャニオンエステート株式会社

建物所在地︓ 東京都港区芝浦1-9-3
[ランニングコスト] 単位︓円（税別）
項⽬ ⽉額⽀払 年額⽀払 備考
1 管理⼿数料（PM報酬） - - 運営事務管理業務に含む（賃料等⼊⾦確認除く）
2 ⽇常清掃 49,000 588,000 週3回（各2時間程度） 
3 共⽤部分定期清掃 15,000 180,000 ⽉1回
4 ＥＶ保守点検 55,000 660,000 故障時通話装置機器レンタル（10,000円）含む
5 機械警備 30,000 360,000 ㈱セノン
⽔道検針、請求書発⾏及び未収督促、点検報告等
6 運営事務管理業務 59,000 708,000
※⼊⾦確認業務は委託外
7 ｷｭｰﾋﾞｸﾙ保守点検 5,600 67,200 ⽇本テクノ㈱との直接契約
⽇本テクノ㈱ 
8 電気検針および請求業務 0 （テナント電気使⽤料は⽇本テクノへ⽀払。
所有者送⾦はなし。）
現期間の費⽤負担はなし
ＥＳリースシステム
9 0 ※次回更新2025年11⽉に予定。
（キュービクル遠隔監視装置）
 参考︓買取⾦額374,400円（予定）。
10 ＪＣＯＭ 0 オーナー負担なし
11 電気代 変動 電気供給会社 ⽇本テクノ㈱
12 ⽔道代 変動
ランニングコスト合計 ¥213,600 ¥2,563,200 （＋管理⼿数料等）

[スポットコスト] 単位︓円（税別）
項⽬ ⽉額⽀払 年額⽀払 備考
1 管理⽤経費（消耗品等） 変動 適宜
2 窓ガラス清掃 ¥144,000 年6回（偶数⽉） 内外清掃
3 共⽤部設備巡回点検 ¥84,000 年6回（偶数⽉） 内外清掃
4 給排⽔設備点検清掃 ¥60,000 10⽉実施予定 ⽔質検査含む
5 消防設備点検 ¥60,000 総合点検6⽉、機器点検12⽉
3、6、9、12⽉実施 2〜6階冷暖房機 
6 空調フィルター清掃 ¥72,000
2〜5階全熱交換機
7 空調設備点検 ¥84,000 6、12⽉実施 換気扇清掃は12⽉のみ
8 町内会 ¥12,000 年１回払い
スポットコスト合計 ¥0 ¥516,000 （＋他適宜）

スポットコスト・ランニングコスト合計 ¥3,079,200

※本費⽤は、当社と委託管理会社との契約⾦額であり、ご購⼊後、本費⽤との差異が⽣じる可能性があることを予めご了承ください。
※ご購⼊後、当社委託管理会社との継続契約ができない場合があることを予めご了承ください。