TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TP HỒ CHÍ MINH

MÔN HỌC: HƯ HỎNG SỬA CHỮA CÔNG TRÌNH

(CI1051)
Chủ đề: Đá ốp ngoài chung cư Định Công 96A rơi vỡ gây nguy hiểm cho
cư dân

Giảng viên hướng dẫn: Bùi Phương Trinh

Lớp: L01 – Nhóm: 05

Họ và tên MSSV Phần thực hiện

Ngô Quốc Cường 1912824 Câu 6
Lê Đại Cường Phú 1914653 Câu 4
Phạm Thạch Sang 1914925 Câu 5, 7
Nguyễn Hữu Triết 1915628 Tổng hợp, câu 1,8
Đặng Đình Vinh 1915925 Câu 2, 3

Hồ Chí Minh, tháng 11, năm 2022

Câu 1: Hãy cho biết sự cố rơi đá ốp này có thể dẫn đến những tổn hại/nguy hiểm nào?
(Nêu ít nhất 4 nội dung và xếp theo mức độ mà bạn cho là từ nặng tới nhẹ).
Sự cố rơi đá ốp này có thể dẫn đến những tổn hại/nguy hiểm sau:

1. Gây hoang mang, lo lắng cho người dân khi đi qua khu vực có hệ ốp đá xuống
cấp, tồn tại nguy cơ rơi vỡ.
2. Ảnh hưởng đến an toàn, gây thương tích đến người dân trong khu vực công trình
bị hư hỏng đá ốp
3. Gây hư hỏng các vật dụng, thiết bị liên quan nằm ở phía bên dưới hệ đá ốp
4. Tốn kém chi phí sửa chữa hệ đá ốp
5. Ảnh hưởng đến thẩm mĩ công trình

Câu 2: Hãy tìm thông tin từ các nhà sản xuất đá ốp lát, các sách kỹ thuật thi công,
tiêu chuẩn kỹ thuật về các giải pháp ốp đá cho tường rồi trình bày ngắn gọn về 2 giải
pháp ốp: giải pháp dùng chất kết dính (xi măng/keo) và giải pháp liên kết cơ khí (bu
lông/móc treo/giá đỡ/...) để liên kết đá với tường.

* Các cách thi công ốp đá:

Có hai cách thi công ốp đá chính hiện nay1

1. Thi công ốp đá dạng ướt (dùng chất kết dính).

2. Thi công ốp đá dạng khô (cố định bằng liên kết cơ khí).
* Thi công bằng phương pháp dung chất kết dính:

Là phương pháp cố định trực tiếp các viên đá bằng vữa ốp lát và các phụ gia. Vữa được
phủ lên bề mặt thành từng lớp mỏng, không cần khoan đục. Thi công ốp đá dạng ướt nên
sử dụng loại đá nhỏ, khối lượng nhẹ phù hợp cho bờ tường, bề mặt ngoại thất phù hợp với
dạng kiến trúc thiên nhiên.2

1
Xây dựng Trần Gia Hưng (02/05/2021). Available at https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/phuong-
phap-thi-cong-op-da-mat-dung-462.html
2
V.L.X.D.Đ. (2018) Hướng DẪN sử dụng Keo ỐP lát đá TỰ nhiên, Phố Đá Đẹp. Available at:
https://vatlieuxaydungdanang.vn/huong-dan-su-dung-keo-op-lat-da-tu-nhien-8398.html

2|Page
 Ưu điểm:

• Giá thành thi công rẻ

• Khi thi công không cần khoan đục.
• Vì không cần khoan nên sẽ khó xuất hiện các vết nứt trên tường.
• Không có kẽ hở giữa tường và giữa các viên đá.
• Các viên đá sẽ nhìn tự nhiên và đồng đều
Nhược điểm:

• Khó mở rộng khu vực ốp đá sau này.

• Việc ốp lát đá không đúng có thể làm cho đá rơi ra.
• Bề mặt là đá nên có tính hút nước, khiến mặt đá hút nước từ tường, gây đổi màu.
• Phương pháp thi công dễ thực hiện nhưng tốn nhiều thời gian.

* Thi công bằng giải pháp liên kết cơ khí:

Thi công ốp đá dạng này dùng các bát cố định, khung kim loại, râu inox, giá đỡ bằng
thép hoặc nhôm ...vv để cố định các tấm đá kích cỡ lớn và dày. Phương pháp này cần
khoảng trống từ 20-60mm từ đá đến tường để thoát nước. Thi công ốp đá dạng khô thường
sẽ sử dụng các tấm đá loại lớn, phù hợp với các công trình cầu thang máy, cột trụ tại các

3|Page
trung tâm thương mại, biệt thự, tòa cao ốc, cột nhà, ...vv mang lại vẻ đẹp sang trọng và vô
cùng cao cấp.3

Ưu điểm:

• Quy trình thi công an toàn và mặt đá sẽ có độ bền cao.

• Dễ dàng mở rộng sau này.
• Chống nóng cực kì tốt vì giữa lớp đá và tường sẽ có một lớp không khí giúp cách
nhiệt.
• Mang tính thẩm mỹ cao.
• Thời gian thi công cực nhanh nhưng cần cẩn thận.
Nhược điểm:

• Bề mặt tường có thể bị nứt khi khoan bas cố định.

• Thi công tốn nhiều chi phí.
• Cần thợ có trình độ chuyên môn cao.

Phương pháp thi công ốp đá dạng này có rất nhiều biến thể và thay đổi dựa trên các yếu
tố khác nhau như:

3
Phương Pháp thi công Ốp Đá mặt dựng (no date) Phương Pháp Thi Công Ốp Đá Mặt Dựng - 8 Bước
Chi Tiết. Available at: https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/phuong-phap-thi-cong-op-da-mat-dung-
462.html

4|Page
 • Trọng lượng đá
• Kích thước khoang
• Thiết kế
• Độ bền của bề mặt tường

Câu 3: Xuất phát từ câu 2, theo bạn thì có buộc phải thể hiện chi tiết kỹ thuật ốp đá
trong hồ sơ thiết kế hay không? Hãy giải thích cho câu trả lời của mình.

Hồ sơ thiết kế kế thông thường có 3 giai đoạn thiết kế:

1. Thiết kế sơ bộ
2. Thiết kế kĩ thuật

3. Thiết kế bản vẽ thi công

Ngoài ra để thể thể hiện chi tiết hơn để triển khai thi công ngoài công trường, còn tồn
tại thêm giai đoạn triển khai bản vẽ thi công chi tiết (shop drawing).

Các chi tiết kỹ thuật ốp đá phải thể hiện trong hồ sơ thiết kế này vì đây giai đoạn cuối
cùng của hồ sơ thiết kế và gửi đến đơn vị thi công, người thi công trực tiếp là công nhân ở
công trường, nó chứa đầy đủ thông tin về phương thức thi công, thông số chi tiết về vật
liệu, kích thước… Các chi tiết trong bản vẽ cần thể hiện với độ chính xác cao vì nó có tác
động trực tiếp đến chất lượng công trình sau này.

Câu 4: Hãy cho biết giải pháp ốp đá vào tường của đơn vị thi công trong bài báo trên
nếu không dùng keo liên kết sắt với tấm đá thì có ổn không? Giải thích.
Giải pháp ốp đá vào tường của đơn vị thi công trong bài báo trên là thi công ốp đá dạng
khô (cố định bằng liên kết cơ khí) không dùng keo liên kết sắt với tấm đá vì vậy sẽ không
ổn

5|Page
 Bởi vì keo có tác dụng liên kết đá với lại móc kê nếu không có keo thì đá sẽ không được
cố định rất dễ rơi xuống khi trời có gió lớn hoặc người khác va phải. Chúng ta có thể sử
dụng keo epoxy trám vào lỗ khoang.

Keo dán gạch đá ốp lát là vật liệu giúp kết dính gạch lên tường và nền nhà (thay thế
cho xi măng, hồ dầu). Loại keo ốp lát gạch đá này có nhiều tính năng vượt trội như:

• Độ bám dính rất cao

• Dùng được cho tất cả các loại gạch, kể cả gạch khổ lớn và ít hút nước; trên các bề
mặt đặc biệt như bề mặt tấm thạch cao, tấm sợi xi măng, keo dán gạch chồng gạch
(nền gạch cũ)...

• Tiện lợi, dễ sử dụng, giúp thi công nhanh chóng

• Nâng cao tính thẩm mỹ và độ bền đẹp của công trình,...

Chính vì những ưu điểm này, keo ốp gạch rất được ưa chuộng trên Thế giới; có thể kể
đến như: ở Pháp 90% công trình ốp lát bằng Keo Dán Gạch, ở Brazil là 80%, ở Singapore
hầu như 100% và ở Thái Lan gần 50%…

Câu 5: Nêu các nguyên nhân có khả năng làm rơi các tấm đá ốp trong công trình nói
trên.

Thứ nhất dưới chân tường, những viên đá vỡ, rơi ra vẫn chưa được dọn đi và ốp lại,
làm lộ những thanh sắt đã hoen gỉ cắm sâu vào tường, các gờ ốp tường cũng lộ ra khung
thép hoen gỉ đây cũng có thể là nguyên nhân làm rơi các tấm đá ốp

6|Page
 Thứ hai là hệ neo quá thưa và khi thi công không có keo epoxy để tăng khả năng chịu
lực đỡ các tấm đá ốp bên ngoài

Kết cấu giữ đá ốp từ ban đầu

Thứ ba là khoan cấy đinh liên kết giữa các tấm đá gần như là không có, chỉ có 1 ít keo
để tăng bám dính, hình này cho thấy keo epoxy trong lỗ khoan cũng không có

7|Page
 Thứ tư là do khi xảy ra sự cố rơi các tấm đá ốp, chủ đầu tư chỉ cho gia cố bằng các con
ốc, bulong được bắn trên bề mặt. Vừa không đảm bảo về mặt kết cấu cũng như mất đi thẩm
mỹ của tòa nhà

Gia cố bắng việc bắn ốc thẳng vào đá ốp với tòa nhà

Câu 6: Giải pháp khắc phục của đơn vị thi công như nêu trong bài báo có ưu điểm và
nhược điểm gì so với việc tháo toàn bộ ra ốp lại theo đúng kỹ thuật?

Giải pháp khắc phục của đơn vị thi công như nêu trong bài báo có những ưu điểm và
nhược điểm sau:

8|Page
 • Ưu điểm: Tiết kiệm thời gian, công sức và tiền bạc cho chủ đầu tư.
• Nhược điểm: Gây mất thẩm mĩ, thiếu an toàn cho người sử dụng, dễ dàng bị
rơi vỡ khi bulong, đinh ốc bị hư hỏng, rỉ sét không còn đủ khả năng chịu lực.

Câu 7: Hãy nêu các giải pháp để phòng tránh hiện tượng rơi đá ốp mặt ngoài công
trình nói chung (nêu ít nhất 4 giải pháp là đạt yêu cầu).
Các giải pháp để phòng tránh hiện tượng rơi đá ốp mặt ngoài công trình nói chung:

1. Thi công đúng như bản vẽ, không rút ruột

2. Chọn gạch ốp tường chất lượng

3. Thực hiện theo đúng qui trình, từng bước và cẩn thận

4. Xác định đúng vị trí, cao độ của từng hàng, từng lớp đá chuẩn bị ốp (xác định
tim trục, thả dọi, cân nước lấy cao độ chuẩn…)

5. Khoan lỗ trên tường bê tông đúng vị trí, đúng độ sâu yêu cầu, sử dụng đúng kích
thước mũi khoan

6. Sử dụng keo epoxy trám đầy vào các lỗ khoan, định vị vị trí pass sau lưng tấm
đá, cố định vị trí xẻ lưng…

7. Kiểm tra, bảo dưỡng định kỳ, xử lý ngay khi có dấu hiệu hư hỏng

9|Page
 TÀI LIỆU THAM KHẢO

1. Tuổi trẻ và Pháp luật (April 23, 2019) Hà Nội: Đá ốp ngoài chung cư Định Công
96A rơi vỡ gây nguy hiểm cho cư dân Available at:
https://phapluat.tuoitrethudo.com.vn/ha-noi-da-op-ngoai-chung-cu-dinh-cong-96a-
roi-vo-gay-nguy-hiem-cho-cu-dan-19934.html

2. Môi trường và đô thị (April 20, 2019) Hà Nội: Người dân hoảng sợ vì chung cư
96A Định Công xuống cấp Available at: https://www.moitruongvadothi.vn/ha-noi-
nguoi-dan-hoang-so-vi-chung-cu-96a-dinh-cong-xuong-cap-a46032.html

3. Duy/, D.T.- H. (2019) HÀ Nội: đá ốp Ngoài Chung Cư định Công 96a Rơi vỡ Gây
Nguy Hiểm Cho cư Dân, Tuổi trẻ và Pháp luật.
https://phapluat.tuoitrethudo.com.vn/. Available at:
https://phapluat.tuoitrethudo.com.vn/ha-noi-da-op-ngoai-chung-cu-dinh-cong-
96aroi-vo-gay-nguy-hiem-cho-cu-dan-19934.html
4. Phương Pháp thi công Ốp Đá mặt dựng (no date) Phương Pháp Thi Công Ốp Đá
Mặt Dựng - 8 Bước Chi Tiết. Available at: https://xaydungtrangiahung.com/bai-
viet/phuong-phap-thi-cong-op-da-mat-dung-462.html

5. V.L.X.D.Đ. (2018) Hướng DẪN sử dụng Keo ỐP lát đá TỰ nhiên, Phố Đá Đẹp.
Available at: https://vatlieuxaydungdanang.vn/huong-dan-su-dung-keo-op-lat-da-
tu-nhien-8398.html
6. Cách thi Công Keo Dán Gạch Ốp Tường, lát Nền Nhà Nhanh Nhất (no date)
Weber. Available at: https://www.vn.weber/vi/huong-dan-cach-thi-cong-keo-dan-
gach-da-
weber#:~:text=Keo%20d%C3%A1n%20g%E1%BA%A1ch%20%C4%91%C3%
A1%20%E1%BB%91p,%C4%90%E1%BB%99%20b%C3%A1m%20d%C3%A
Dnh%20r%E1%BA%A5t%20cao

7. Xây dựng Trần Gia Hưng (02/05/2021). Available at

https://xaydungtrangiahung.com/bai-viet/phuong-phap-thi-cong-op-da-mat-dung-
462.html

10 | P a g e