CONDITIONS MUTUALLY AGREED UPON AS UNDER
1. Interpretation
All capitalised terms in the body of this lease agreement
(“Lease”) will have the meaning given to them in the
Information Table set out at the beginning of the Lease.
2. Grant of Lease
The Landlord grants to the Tenant and the Tenant
accepts a lease of the Apartment for the Term upon
and subject to the terms and conditions set out
below. The Tenant acknowledges that the Agent has
been fully empowered by the Landlord to exercise all
rights and obligations held by the Landlord under this
Lease.
3. Term and Renewal
(a) This Lease will commence on the Commencement
Date and will end on the Lease Expiry Date, unless
terminated earlier for whatever reason.
(b) Provided that the Tenant is not disqualified to renew
this Lease, the Tenant must notify the Landlord at
least 60 days prior to the end of the Term, if the
Tenant wishes to renew the Lease for a further term.
If the Landlord consents to such renewal, it will
provide the Tenant with the new terms and
conditions and the rent rates payable under the new
lease. The Tenant’s failure to notify the Landlord
may result in termination of the Lease by the
Landlord and imposing charges to the Tenant for the
period from the Lease Expiry Date until the Tenant
vacates the Apartment.
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫الشروط المتفق عليها كما يلي‬
‫التفسيرات‬ -1
‫يكون لكافة المصطلحات الواردة في متن عقد اإليجار هذا ("عقد‬
‫اإليجار ") المعاني المخصصة لها في جدول البيانات على النحو‬
.‫المنصوص عليه في مقدمة عقد اإليجار‬
‫ منح عقد اإليجار‬-2
‫يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من االنتفاع بالعين‬
‫المؤجرة لمدة اإليجار ويوافق المستأجر على ذلك وفقا ً للبنود‬
‫ ويقر المستأجر أن وكيل المؤجر يحمل وكالة‬.‫الواردة أدناه‬
‫عامة من المؤجر للتصرف نيابة عنه قوال ً وفعال ً فيما يختص‬
‫بعقد اإليجار هذا وله جميع الحقو ق وااللتزامات التي تكون‬
.‫للمؤجر‬
‫ مدة عقد اإليجار وتجديدها‬-3
‫يبدأ عقد اإليجار هذا في تاريخ البدء وينتهي في تاريخ االنتهاء‬ )‫(أ‬
.‫ما لم يفسخ قبل ذلك التاريخ ألي سبب من األسباب‬
60 ‫(ب) يتعين على المستأجر إخطار المؤجر قبل ما ال يقل عن‬
‫يوما ً من نهاية مدة اإليجار في حال رغب المستأجر بتجديد‬
‫ وفي حال موافقة المؤجر على ذلك‬،‫اإليجار لمدة إضافية‬
‫ فسوف يزود المؤجر المستأجر بالشروط واألحكام‬،‫التجديد‬
‫ ومبالغ اإليجار المستحقة بموجب عقد اإليجار‬،‫الجديدة‬
‫ إن عدم إخطار المستأجر للمؤجر قد يؤدي إلى إنهاء‬.‫الجديد‬
‫عقد اإليجار من قبل المؤجر وفرض رسوم على المستأجر‬
‫عن المدة الواقعة من تاريخ انتهاء اإليجار إلى حين إخالء‬
.‫المستأجر للعين المؤجرة‬
1
(c) If the renewal is granted by the Landlord, but the
Tenant fails to formally renew the Lease and pay the
rent for the new lease, the Landlord will either
terminate the Lease or charge the Tenant 12% of
the Rent (or any other amount it deems fit from time
to time) prorated for the number of days from the
Lease Expiry Date until the Tenant formally renews
the Lease, in addition to the rent payable under the
new lease.
(d) Any short extensions of the Term and the terms and
conditions of such extension (including the rent
payable under such extension) will be in absolute
discretion of the Landlord.
(e) The Tenant hereby acknowledges and agrees that if
a renewal is granted as stipulated in this clause, the
new terms and conditions and the rent rates payable
under the new lease will be solely in the Landlord’s
discretion, and the Tenant shall not be entitled to
any discounts it may have been entitled to under this
Lease, unless specifically granted by the Landlord.
(f) For purposes of this clause, the Tenant shall be
disqualified to renew this Lease if the Tenant fails to
pay the Rent or other payments or defaulted in the
payment or if the cheque bounced for any two rental
payments, regardless of whether the rentals or
defaulted payments or bounced cheques have been
paid or settled within the Term.
4. Tenant’s Covenants
The Tenant must not:
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫ وعدم تجديد المستأجر‬،‫(ت) في حال موافقة المؤجر على التجديد‬
‫لعقد اإليجار رسميا ً وعدم سداد مبلغ اإليجار المستحق‬
‫ يقوم المؤجر إما بفسخ عقد‬،‫بموجب عقد اإليجار الجديد‬
‫ من قيمة اإليجار على المستأجر‬% 12 ‫اإليجار أو احتساب‬
‫(أو أي مبلغ آخر يراه مناسبا ً من وقت آلخر) وتحتسب على‬
‫أساس عدد األيام من تاريخ انتهاء عقد اإليجار إلى حين‬
‫ باإلضافة إلى قيمة‬،ً‫تجديد المستأجر لعقد اإليجار رسميا‬
.‫اإليجار المستحقة بموجب عقد اإليجار الجديد‬
‫يكون التمديد القصير لمدة اإليجار وشروط وأحكام ذلك‬ )‫(ث‬
‫ قيمة اإليجار المستحقة بموجب هذا‬،‫التمديد (بما في ذلك‬
.‫التمديد) حسب تقدير المؤجر المطلق‬
‫(ج) يقر المستأجر ويوافق على أنه في حال وافق المؤجر على‬
‫ جاز‬،‫تجديد عقد اإليجار على النحو المنصوص عليه في هذا البند‬
‫للمؤجر وفقا ً لتقديره المطلق أن يضع عقدا ً جديداً ببنود جديدة‬
‫وقيمة إيجارية جديدة وال يجوز للمستأجر أن يطالب بأي خصم‬
‫أو اقتطاع كان يحق له بموجب عقد اإليجار هذا ما لم يوافق‬
.‫المؤجر على ذلك صراحة‬
‫(ح) ينص هذا البند على ان المستأجر يكون غير مؤهل لتجديد عقد‬
‫اإليجار في حال عدم دفع اإليجار أو أية دفعات أخرى أو التعثر في‬
‫ بغض النظر عما‬،‫السداد أو ارتجاع شيكين من دفعات اإليجار‬
‫إذا كانت دفعات اإليجار أو المدفوعات المتعثرة أو الشيكات‬
.‫المرتجعة قد تم تحصيلها أو تسويتها خالل مدة اإليجار‬
‫تعهدات المستأجر‬ -4
:‫ال يجوز للمستأجر‬
2
‫)‪(a‬‬ ‫‪use the Apartment for any purpose other than the‬‬ ‫استعمال العين المؤجرة إال للغرض الذي أجرت من أجله‪.‬‬ ‫(أ)‬
‫;‪Permitted Use‬‬

‫)‪(b‬‬ ‫‪use the Apartment or the common areas of the‬‬ ‫استعمال المستأجر للعين المؤجرة أو المناطق المشتركة‬ ‫(ب)‬
‫‪Building in a way that unreasonably interferes with‬‬ ‫في العقار بطريقة تتعارض مع استخدام المستأجرين‬
‫;‪other tenants’ usage‬‬ ‫اآلخرين بشكل غير معقول‪.‬‬

‫)‪(c‬‬ ‫‪use the Apartment or the common areas of the‬‬ ‫استعمال المستأجر العين المؤجرة أو المناطق المشتركة‬ ‫(ت)‬
‫‪Building for an illegal purpose, contrary to public‬‬ ‫في العقار‪ ،‬ألغراض مخالفة للقانون أو تتنافى مع األخالق‬
‫‪morals or in breach of public order or the applicable‬‬ ‫العامة أو النظام العام أو أنظمة التخطيط والبناء‬
‫;‪planning and construction systems and land uses‬‬ ‫المعمول بها واستخدامات األرض‪.‬‬

‫)‪(d‬‬ ‫‪use the Apartment or the common areas of the‬‬ ‫استعمال العين المؤجرة أو المناطق المشتركة في العقار‬ ‫(ث)‬
‫‪Building for any noxious, noisy or offensive trade or‬‬ ‫لممارسة أي أعمال تجارية أو تجارة ضارة أو صاخبة أو‬
‫;‪business nor for any illegal or immoral act or purpose‬‬ ‫مسيئة للمستأجرين اآلخرين أو استعمالها ألغراض غير‬
‫قانونية وغير أخالقية‪.‬‬

‫)‪(e‬‬ ‫‪assign, sublet, licence or grant any occupancy or‬‬ ‫التنازل عن حيازة العين المؤجرة أو تأجيرها من الباطن أو‬ ‫(ج)‬
‫‪residency rights over the Apartment to any other‬‬ ‫السماح للغير باستعمالها أو التنازل عن حقوق اإلقامة‬
‫;‪party‬‬ ‫والسكن في العين المؤجرة للغير‪.‬‬

‫)‪(f‬‬ ‫‪make any alterations to the interior or exterior of‬‬ ‫إجراء أية تعديالت على العين المؤجرة سواء من الداخل أو‬ ‫(ح)‬
‫‪the Apartment without the Landlord’s prior‬‬ ‫الخارج بدون موافقة مسبقة من المؤجر‪.‬‬
‫;‪approval‬‬

‫)‪(g‬‬ ‫‪under any circumstances, keep any kind of pet,‬‬ ‫االحتفاظ بالحيوانات األليفة أو الزاحفة أو أي نوع من أنواع‬ ‫(خ)‬
‫‪reptile, or livestock at the Apartment.‬‬ ‫الحيوانات في العين المؤجرة تحت أي ظرف من الظروف‪.‬‬

‫‪The Tenant must:‬‬ ‫التزامات المستأجر‪:‬‬

‫)‪(a‬‬ ‫‪ensure that it complies at all times with the‬‬ ‫االلتزام في جميع األوقات بالتقيد بالحد االقصى من‬ ‫(أ)‬
‫‪maximum occupancy for the specific Apartment as‬‬ ‫المقيمين في العين المؤجرة على النحو الذي ينص عليه‬
‫;‪advised by the Landlord from time to time‬‬ ‫المؤجر من حين آلخر‪.‬‬

‫)‪(b‬‬ ‫‪comply at all times and ensure its visitors comply at‬‬ ‫التزام المستأجر وضمان التزام ضيوفه وزواره في جميع‬ ‫(ب)‬
‫‪all times with all applicable laws, relevant authority’s‬‬ ‫األوقات بكافة القوانين المرعية ومتطلبات الجهة المعنية‬
‫المختصة ولوائح وقواعد المؤجر التي يسنها من حين آلخر‪.‬‬
‫‪3‬‬
‫‪The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease‬‬
 requirements and the Landlord’s rules
regulations published from time to time;
(c) immediately notify the Landlord of any damage to
the Apartment or the fixtures or fittings provided in
the Apartment or problems with the plumbing,
electrical wiring or gas pipes provided in the
Apartment;
(d) keep the Apartment clean, well maintained and in
good repair and condition and preserve it as if it were
its own, including carrying out regular servicing of
any equipment and appliances provided in or on the
Apartment;
(e) Permit the Landlord to enter the Apartment at
reasonable times during the day upon two hours’
notice; or at any time without giving the Tenant any
prior notice in the event of an emergency; and
(f) Reimburse the Landlord for maintenance costs the
Landlord incurs in repairing damage in the
Apartment attributed to the Tenant or its visitors
and pay the Landlord’s replacement costs for items
in the Apartment or in the Building either damaged
or destroyed by the Tenant or subjected to
accelerated wear and tear through the Tenant’s
action.
5. Rent and other payments
(a) On or before signing this Lease the Tenant must pay
the Security Deposit and the Rent in full.The Tenant
is granted a discount for the first year only as
mentioned in the Information Table
Discounted Rent).
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
and
‫إخطار المؤجر فورا ً عن أي ضرر يلحق بالعين المؤجرة أو‬ )‫(ت‬
‫ملحقاتها أو األجهزة الموجودة فيها أو عن أي اعطال أو‬
‫أضرار في السباكة أو التوصيالت الكهربائية أو أنابيب الغاز‬
.‫الموجودة في العين المؤجرة بما يستوجب تدخله‬
‫المحافظة على نظافة العين المؤجرة وصيانتها والحفاظ‬ )‫(ث‬
‫عليها بحالة جيدة كما لو كانت ملكا ً له وصيانة جميع األجهزة‬
.‫واألدوات الكهربائية الموجودة في العين المؤجرة‬
‫يتعهد المستأجر بالسماح للمؤجر بالدخول إلى العين‬ )‫(ج‬
‫المؤجرة في األوقات المعقولة أثناء النهار بعد توجيه إنذار‬
‫ أو في أي وقت دون إخطار المستأجر مسبقا ً في‬،‫قبل ساعتين‬
.‫الحاالت الطارئة‬
‫تعويض المؤجر عن كل النفقات التي اقتضتها أعمال الصيانة‬ )‫(ح‬
‫والتي تكبدها المؤجر إلصالح األضرار الملحقة بالعين‬
‫المؤجرة التي تسبب بها المستأجر أو ضيوفه وأن يسدد‬
‫للمؤجر تكاليف استبدال األدوات واألجهزة الموجودة في‬
‫العين المؤجرة أو العقار والتي تعطلت نتيجة استعمال أو‬
.‫سوء استعمال المستأجر‬
‫قيمة اإليجار وااللتزامات المالية األخرى‬ -5
‫يجب على المستأجر في تاريخ توقيع عقد اإليجار أو قبل هذا‬ )‫(أ‬
‫ يمنح‬.‫التاريخ أن يدفع عربون الضمان وقيمة اإليجار بالكامل‬
‫المستأجر خصما ً للسنة األولى فقط على النحو الوارد في‬
(the .)‫جدول البيانات ( اإليجار المخفض‬
4
(b) The Rent is payable by the Tenant in advance by
means of post-dated instalment cheques as set out
in the Payment Schedule or as otherwise directed by
the Agent.
(c) The Tenant agrees that if any cheque bounces then
the Tenant shall immediately pay to the Landlord an
administration charge of AED 1,000 (or any other
amount advised by the Landlord from time to time)
notwithstanding that the cheque maybe
subsequently delivered, replaced or cashed.
(d) In addition to the administration charges referred to
in clause 5(c), the Tenant acknowledges that the
Landlord is entitled to impose on the Tenant any
other administrative charges and charges as it
reasonably deems fit.
(e) The Tenant covenants that if any payments remain
unpaid more than seven (7) days after they have
become due, the Tenant must pay a charge for late
payment at the rate of 12% per annum on the
amount due, calculated on a daily basis from the due
date until full payment of all outstanding amounts
and accrued interest thereon has been paid by the
Tenant.
(f) The Tenant is responsible for obtaining and paying
for the directly metered electricity and water supply,
internet, telephone, cable television, cooling (if
applicable) and gas services (if applicable) provided
to the Apartment and the final paid bills must be
produced to the Landlord upon expiry or termination
of the Lease.
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫يلتزم المستأجر بسداد قيمة اإليجار مقدما ً بموجب شيكات‬ )‫(ب‬
‫مؤجلة الدفع على النحو المنصوص عليه في جدول السداد أو‬
.‫وفقا ً لما يقرره وكيل المؤجر‬
‫يوافق المستأجر على أنه في حال إرجاع شيك دون صرف‬ )‫(ت‬
ً ‫فيجب على المستأجر أن يسدد للمؤجر فورا ً رسما ً إداريا‬
‫ درهم إماراتي (أو أي مبلغ يعلن عنه المؤجر‬1,000 ‫بقيمة‬
‫من وقت آلخر) سواء صرف هذا الشيك أو سلم أو استبدل‬
.‫في وقت آخر‬
‫باإلضافة إلى رسوم اإلدارة المذكورة في الفقرة (ت) من البند‬ )‫(ث‬
‫ يقر المستأجر أنه يحق للمؤجر أن يفرض على‬،‫الخامس‬
‫المستأجر رسوم إدارية إضافية وأية رسوم أخرى وفقا ً لما‬
.ً‫يراه المؤجر مناسبا‬
‫يتعهد المستأجر أنه في حال عدم سداد أي دفعة ألكثر من‬ )‫(ج‬
‫ ) أيام من تاريخ استحقاقها فسيسدد رسم التأخير‬7( ‫سبعة‬
‫ سنويا ً على المبلغ المستحق الذي‬%12 ‫عن الدفع بمعدل‬
‫يحتسب على أساس يومي من تاريخ االستحقاق حتى تسديد‬
‫كامل المبالغ المترصدة والفائدة المستحقة عليها من قبل‬
.‫المستأجر‬
‫يكون المستأجر مسؤوال ً عن تحصيل وسداد فواتير الكهرباء‬ )‫(ح‬
،‫والماء واإلنترنت والهاتف وخدمات الكابل التلفزيونية‬
‫ورسوم التبريد ( ان وجدت ) والغاز المتوفرة للعين المؤجرة‬
‫( ان وجدت ) ويجب إرسال فواتير السداد النهائية الي المؤجر‬
.‫عند انتهاء أو فسخ عقد اإليجار‬
5
(g) The Tenant is responsible for paying the Service
Charge, being the Tenant's proportional contribution
to the general operational costs and expenses from
time to time incurred or payable by the Landlord for
the benefit of the Building and the Apartment during
the Term, calculated at 5% of the Current Lease Rent
as set out in the Information Table. The Service Charge
is payable on the date stated in the Information Table.
(h) The Tenant acknowledges that the Landlord may in
its absolute discretion vary, extend, alter or add to
the services and adjust the Service Charge
accordingly, if the Landlord considers that by so
doing the amenities at the Building may be improved
or managed more efficiently or if the Landlord's
expenditure upon such services increases from year
to year.
(i) The Tenant must also pay all rates, taxes, duties and
charges whatsoever levied presently or in the future
by any relevant authority in respect of the
Apartment and/or in respect of this Lease.
(j) Subject to the Landlord’s prior approval, the Tenant
may request the Landlord to hold or split the
cheques given to the Landlord. The Tenant
acknowledges that it shall (if required to do so by the
Landlord) pay the following:
(i) Cheque Holding Charge, which is applicable if
the Tenant asks the Landlord (at least seven (7)
working days before the cheque is due) to hold
any cheques given to the Landlord. The Cheque
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫ والتي تمثل‬،‫المستأجر هو المسؤول عن دفع رسوم الخدمة‬ )‫(خ‬
‫مساهمة المستأجر النسبية في التكاليف والنفقات‬
‫التشغيلية العامة التي يتكبدها أو يدفعها المؤجر من وقت‬
،‫آلخر لصالح العقار والعين المؤجرة خالل مدة اإليجار‬
‫ من اإليجار الحالي على النحو‬٪ 5 ‫محسوبة على أساس‬
‫ يدفع رسم الخدمة في التاريخ‬.‫المبين في جدول البيانات‬
‫المحدد في جدول البيانات‬
‫ قد يعدل‬،‫ وفقا ً لتقديره المطلق‬،‫يقر المستأجر بأن المؤجر‬ )‫(د‬
‫أو يوسع نطاق أو يغير أو يضيف إلى الخدمات وان يعدل‬
‫ إذا رأى المؤجر أن ذلك من شأنه‬،‫رسم الخدمة وفقا لذلك‬
‫تحسين الخدمات في العقار أو إدارتها بشكل أفضل أو في حال‬
‫زيادة النفقات التي يتكبدها المؤجر بخصوص هذه الخدمات‬
.‫من سنة إلى أخرى‬
‫يتحمل المستأجر كل الضرائب والرسوم واإلستيفاءات‬ )‫(ذ‬
‫الحكومية مهما كان نوعها وطبيعتها والمقررة على العين‬
‫أو المنصوص عليها في‬/‫المؤجرة من قبل الجهة المعنية و‬
.‫عقد اإليجار هذا‬
‫ يحق للمستأجر طلب تأجير‬،‫رهنا ً بموافقة المؤجر المسبقة‬ )‫(ر‬
‫ يق ّر المستأجر أنه‬.‫أو تقسيط الشيكات المعطاة للمؤجر‬
:‫يتوجب عليه (في حال طلب منه المؤجر ذلك) دفع ما يلي‬
‫ يتوجب دفع هذا الرسم في‬،‫رسم تأجيل صرف الشيك‬ .1
‫) أيام‬7( ‫حال طلب المستأجر من المؤجر (قبل سبعة‬
‫عمل على األقل من تاريخ استحقاق الشيك) تأجيل‬
‫ ويحتسب رسم‬.‫صرف الشيكات المعطاة للمؤجر‬
:‫تأجيل صرف الشيك كما يلي‬
6
 Holding Charge is to be calculated on the
following basis:
- AED 200 for the Landlord to hold the
cheque for 15 days; and
- AED 500 if the Landlord is required to hold
the cheque between 15 and 30 days.
(or such other fee based on the Landlord’s
actual expenditure).
(ii) Cheque Splitting Charge, being the sum of
AED 200 (or such other fee based on the
Landlord’s actual expenditure) which is
applicable if the Tenant asks the Landlord (at
least seven (7) working days before the cheque
is due) to split the amount due under the
cheque.
(k) All amounts stated in this Lease are exclusive of any
value added tax (“VAT”), sales tax or equivalent
tax. To the extent that the VAT at standard rate as
prescribed in the VAT laws and regulations (“VAT
Amount”) is applicable at the time that the amount
payable is chargeable, it shall be added to the
amounts payable. If other taxes become applicable
to any amounts payable, as a result of a change in
legislation applicable in Dubai, this shall be added to
the amounts payable at the applicable rates.
6. The Landlord’s rights to terminate during the
Term
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫ درهم إماراتي في حال تأجيل المؤجر صرف‬200 -
‫ يوم؛‬15 ‫الشيك لمده‬
‫ درهم إماراتي في حال تأجيل المؤجر صرف‬500 -
‫ يوم؛‬30 ‫ إلى‬15 ‫الشيك من‬
‫(أو أي مبلغ آخر يقدر على أساس النفقات الفعلية‬
.)‫للمؤجر‬
‫ ويعادل مبلغ وقدره‬،‫رسم تقسيط صرف الشيك‬ .2
‫ درهم إماراتي (أو أي مبلغ آخر يقدر على أساس‬200
‫النفقات الفعلية للمؤجر) ويتوجب دفع هذا الرسم في‬
‫) أيام‬7( ‫حال طلب المستأجر من المؤجر (قبل سبعة‬
‫عمل على األقل من تاريخ استحقاق الشيك) تقسيط‬
.‫المبلغ المستحق بموجب الشيك‬
‫جميع المبالغ المذكورة في عقد اإليجار هذا ال تشمل ضريبة‬ )‫(ز‬
‫القيمة المضافة " ضريبة القيمة المضافة" أو ضريبة‬
‫ وبقدر ما تكون ضريبة القيمة‬.‫المبيعات أو أي ضريبة مماثلة‬
‫المضافة وفقا ً للمعدل القياسي المنصوص عليه في قوانين‬
‫ولوائح ضريبة القيمة المضافة (" مقدار ضريبة القيمة‬
‫المضافة ") سارية المفعول في الوقت الذي يكون فيه المبلغ‬
‫ إذا‬.‫ تضاف إلى المبالغ المستحقة الدفع‬،‫مستحق الدفع‬
،‫أصبحت أي ضرائب أخرى سارية على أي مبالغ مستحقة‬
‫ يضاف‬،‫نتيجة للتغيير في التشريعات المعمول بها في دبي‬
.‫ذلك إلى المبالغ المستحقة الدفع بالمعدالت المعمول بها‬
‫حقوق المؤجر بإنهاء العقد خالل مدة سريانه‬ -6
7
The Landlord may terminate this Lease in the following
circumstances:
(a) the Tenant does not pay the Rent (including a post-
dated instalment cheque not being honoured)
within 30 days of notification by the Landlord in this
regard;
(b) the Tenant assigns, sublets, licences or grants any
occupancy or residency rights over the Apartment to
any other party;
(c) the Tenant breaches any term of this Lease, any
applicable laws and regulations, and does not rectify
such breach within 30 days from being notified to do
so by the Landlord;
(d) any other event which allows termination of the
Lease in accordance with applicable law.
7. What happens when the Lease expires or is
terminated
(a) On the Lease Expiry Date or the date of earlier
termination the Tenant must yield up the
Apartment vacant and in substantially the same
condition as it was in on the Commencement Date,
fair wear and tear excepted. The Tenant shall provide
the Landlord with all keys of the Apartment it has in
its possession together with all documentation
evidencing that all charges, taxes and duties payable
to relevant authorities are paid in full. Unless the
Landlord agrees, the Tenant must not remove any
furniture, fixtures, and fittings installed in the
Apartment by the Landlord.
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
:‫يحق للمؤجر أن ينهي عقد اإليجار هذا في الحاالت اآلتية‬
‫عدم قيام المستأجر بسداد قيمة اإليجار (بما في ذلك شيك‬ )‫(أ‬
‫ يوما ً من تاريخ‬30 ‫القسط المؤجل المعاد دون صرف) خالل‬
.‫اإلشعار الموجه من المؤجر بهذا الشأن‬
‫قيام المستأجر بالتنازل عن حيازة العين المؤجرة أو تأجيرها‬ )‫(ب‬
‫من الباطن أو السماح للغير باستعمالها أو التنازل عن حقوق‬
.‫اإلقامة والسكن في العين المؤجرة للغير‬
‫إخالل المستأجر بأي بند من بنود عقد اإليجار والقوانين‬ )‫(ت‬
30 ‫واللوائح المرعية ولم يقم بتصحيح هذا اإلخالل خالل‬
.‫يوما ً من تاريخ إخطار المؤجر له بذلك‬
‫حدوث اية حالة أخرى تجيز فسخ عقد اإليجار بموجب‬ )‫(ث‬
.‫القانون المعمول به‬
‫ماذا يحدث عند انتهاء أو فسخ عقد اإليجار‬ -7
‫ يجب على‬،‫عند انتهاء عقد اإليجار أو إنهائه في وقت سابق‬ )‫(أ‬
‫المستأجر إخالء العين المؤجرة وأن يسلمها للمؤجر في وضع‬
‫يقارب الوضع الذي تسلمها به المستأجر في وقت إبرام عقد‬
.‫اإليجار عدا االهتراء والتلف المتوقع نتيجة االستعمال‬
‫ويجب على المستأجر أن يسلم المؤجر جميع مفاتيح العين‬
‫المؤجرة التي بحوزته وجميع األوراق الثبوتية التي تثبت‬
‫سداد جميع الرسوم والضرائب المستحقة للجهات المعنية‬
‫ ال يجوز للمستأجر أن ينقل أي‬،‫ ما لم يوافق المؤجر‬.‫بالكامل‬
‫أثاث أو أجهزة أو تركيبات قام المؤجر بتركيبها في العين‬
.‫المؤجرة‬
8
(b) If the Tenant does not comply with clause 7(a), the
Landlord may carry out such repairs as are required
to the Apartment and deduct its expenses for doing
so from the Security Deposit, provided that if the
cost of such repairs exceeds the amount of the
Security Deposit, the Tenant must immediately pay
the Landlord the amount of such shortfall without
deduction or set-off upon Tenant’s request.
(c) If the Tenant does not remove all of its property
from the Apartment after expiry or termination of
the Lease then the Landlord may remove and store,
or dispose of that property as it sees fit and charge
the Tenant for the cost of such removal, storage and
disposal.
8. Release and Indemnity
(a) The Tenant occupies the Apartment at its own risk
and is solely responsible to procure and maintain
such insurance cover for home contents and
personal possessions and liability to third parties as
is readily available in the Dubai insurance market
from time to time during the Term.
(b) The Tenant fully releases and acknowledges that the
Landlord is not liable in respect of any loss, cost,
expense, damage, penalty, injury, nuisance or
inconvenience incurred by the Tenant, its visitors or
any other third party occurring in the Apartment,
the Building, the outdoor common areas and any
provided common facilities, and the Master
Community in general, except to the extent it is
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫في حال عدم التزام المستأجر بالفقرة (أ) من البند السابع‬ )‫(ب‬
‫ يجوز للمؤجر أن يقوم بأعمال الصيانة وفقا ً لما تتطلبه‬،)7(
‫العين المؤجرة واقتطاع نفقات الصيانة من عربون الضمان‬
‫ يجب‬،‫شريطة أنه في حال تجاوز هذه النفقات قيمة الضمان‬
‫على المستأجر أن يسدد للمؤجر على الفور هذا النقص دون‬
.‫اقتطاع عندما يطلب ذلك‬
‫في حال عدم إزالة المستأجر لممتلكاته من العين المؤجرة‬ )‫(ت‬
‫ يجوز للمؤجر إزالة‬،‫بعد انتهاء مدة عقد اإليجار أو فسخه‬
‫تلك الممتلكات أو تخزينها أو التصرف بها حسبما يرى‬
‫ وتحميل المستأجر تكلفة تلك اإلزالة أو التخزين أو‬،ً‫مناسبا‬
.‫التصرف‬
‫المسؤولية والتعويض‬ -8
‫يقيم المستأجر في العين المؤجرة على مسؤوليته ويكون‬ )‫(أ‬
‫مسؤوال ً عن شراء واستحصال وثيقة التأمين للتأمين على‬
‫أثاث ومحتويات المنزل والمقتنيات الشخصية وااللتزام‬
‫تجاه الغير على النحو المنصوص عليه في سوق التأمين بدبي‬
.‫من حين آلخر مدة اإليجار‬
‫يعفي المستأجر المؤجر من المسؤولية الكاملة ويقر أن‬ )‫(ب‬
‫المؤجر ليس مسؤوال ً عن الخسائر أو التكاليف أو النفقات‬
‫أو األضرار أو الغرامات أو اإلصابات أو اإلزعاج الذي قد‬
‫يتعرض له المستأجر أو ضيوفه أو الغير في العين المؤجرة أو‬
‫العقار أو األجزاء الخارجية للمناطق المشتركة وأية مرافق‬
‫مشتركة والمجمع الرئيس عموما ً إال إذا نجم ذلك عن‬
‫اإلهمال المتعمد أو سوء التصرف من جانب المؤجر أو‬
.‫وكيله‬
9
 caused or contributed by the gross negligence or
wilful misconduct of the Landlord or the Agent.
(c) The Tenant is liable for and irrevocably and
unconditionally indemnifies the Landlord against all
liability, loss or damage (including consequential loss
or damage) lawyers ‘fees, legal costs that to be paid
by virtue of decision from a competent judicial
entity, money spent for notarising and translating
documents, penalties, payments, costs, charges and
expenses directly or indirectly arising from or
incurred in connection with:
(i) any damage to or loss of any property or injury
to or the death of any person to the extent it
is caused or contributed by the negligence or
wrongful act of the Tenant or its visitors; or
(ii) the Landlord doing anything that the Tenant
must do under this Lease, which the Tenant
has not done or has not done properly; and
(iii) the Tenant’s breach of this Lease, which
includes anything done or omitted to be done
by its Visitors.
(iv) The expiration of the Lease or being
terminated by law or decision from the rental
committee or competent court or for any
other reason mentioned herein.
9. Governing Laws and Language
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫يكون المستأجر مسؤوال ً دون قيد أو شرط وبصورة ال رجعة‬ )‫(ت‬
‫فيها عن تعويض المؤجر عن جميع المطالبات والخسائر‬
‫ الخسائر واألضرار التبعية) وأتعاب‬،‫واألضرار (بما في ذلك‬
‫المحاماة والمستشاريين والمصاريف القانونية الواجبة‬
‫الدفع بموجب قرار من هيئة قضائية مختصة والنثريات التي‬
‫تم إنفاقها لتحرير وترجمة المستندات وتوثيقها والغرامات‬
‫والمبالغ المستحقة والتكاليف والرسوم والنفقات التي‬
‫يتكبدها بصورة مباشرة أو غير مباشرة فيما يتعلق بالحاالت‬
:‫اآلتية‬
‫أية أضرار أو خسائر تلحق بالعقار أو إصابة أو وفاة‬ )1(
‫الغير إذا نجم ذلك عن إهمال أو سوء تصرف‬
‫المستأجر أو ضيوفه؛ أو‬
‫قيام المؤجر بعمل أي شيء يتوجب على المستأجر‬ )2(
‫القيام به بموجب عقد اإليجار هذا بحيث يمتنع‬
‫المستأجر عن القيام به أو قام به بشكل غير مناسب؛‬
‫و‬
‫إخالل المستأجر ببنود عقد اإليجار هذا ويتضمن‬ )3(
‫ذلك أي أمر يقوم به ضيوفه أو يمتنعون عن القيام‬
.‫به‬
‫انتهاء عقد اإليجار أو فسخه بموجب قانون أو قرار‬ )4(
‫من لجنة اإليجارات أو أي محكمة مختصة أو ألي‬
.‫سبب أخر تم ذكره في عقد اإليجار‬
‫القانون واجب التطبيق واللغة‬ -9
10
a) This Lease has been negotiated and drafted in the
English language and in the event of any dispute; the
English text shall prevail over any translation.
b) The Lease is governed by and construed in
accordance with the laws of the Emirate of Dubai
and the federal laws of the United Arab Emirates, as
may be applicable.
c) The Parties agree to negotiate in good faith any
dispute arising between them and only after failure
of such negotiations, the Parties hereby agree to
submit to the exclusive jurisdiction of Dubai Courts
(excluding the DIFC Court of First Instance and the
DIFC Court of Appeal as established under Article 3
of Dubai Law No. 12 of 2004 and pursuant to Dubai
Law No. 9 of 2004 “DIFC Courts”) or such other
tribunal as may be established from time to time in
the Emirate of Dubai to settle any dispute arising
from or connected with this Lease, including without
limitation, non-contractual disputes and disputes
regarding the existence, validity or termination of
this Lease or the consequences of its nullity.
10. Notices
(a) Any notice, communication or demand to be given
or made by or to the Landlord or the Tenant under
this Lease shall be in writing and shall be delivered
personally or sent by courier, registered mail, fax or
by email, to the Party due to receive such notice at
its address set out in the Information Table (or such
other address as either Party may advise the other in
writing). Any such notice, communication or
demand and shall be deemed to have been given:
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫لقد تم التفاوض على عقد اإليجار هذا وصياغته باللغة‬ )‫(أ‬
‫ فسوف يؤخذ بالنص‬،‫اإلنجليزية وفي حال وجود أي نزاع‬
.‫اإلنجليزي بدال ً من أية ترجمة‬
‫يخضع عقد اإليجار هذا ويفسر وفقا ً للقوانين السارية في‬ )‫(ب‬
‫إمارة دبي والقوانين االتحادية لدولة اإلمارات العربية‬
.‫المتحدة كما قد تكون واجبة التطبيق‬
‫يوافق الطرفان على التفاوض بحسن نية على أي نزاع ينشأ‬ )‫(ج‬
‫ يتفق الطرفان‬،‫بينهما وفقط بعد فشل تلك المفاوضات‬
‫بموجبه على الخضوع لالختصاص القضائي الحصري لمحاكم‬
‫دبي (باستثناء محكمة مركز دبي المالي العالمي االبتدائية‬
‫ومحكمة استئناف مركز دبي المالي العالمي والمنشأة‬
2004 ‫ لسنة‬12 ‫ من قانون دبي رقم‬3 ‫بموجب المادة‬
‫ " محاكم مركز دبي المالي‬2004 ‫ لسنة‬9 ‫وقانون دبي رقم‬
‫العالمي") أو أي أية هيئة قضائية أخرى يتم إنشاؤها من‬
‫وقت آلخر في إمارة دبي لتسوية أي نزاع ينشأ عن أو مرتبط‬
،‫ بما في ذلك سبيل المثال ال الحصر‬،‫بعقد اإليجار هذا‬
‫النزاعات غير التعاقدية والنزاعات المتعلقة بوجود أو صحة‬
.‫أو إنهاء عقد اإليجار هذا أو النتائج المترتبة على بطالنه‬
‫اإلشعارات‬ 10
‫أي إشعارات أو مراسالت أو مطالبات ترسل إلى أو من‬ )‫(أ‬
‫المؤجر أو المستأجر فال بد أن تكون كتابة وأن تسلم باليد أو‬
‫البريد السريع أو البريد المسجل أو الفاكس أو البريد‬
‫اإللكتروني للطرف المعني باستالم اإلشعار وذلك على‬
‫عنوانه الموضح في جدول البيانات (أو على أي عنوان آخر‬
‫ هذا وتعتبر أي‬.)‫يُعلم به أي طرف الطرف اآلخر كتابة‬
:‫إشعارات أو مراسالت أو مطالبات أنه قد تم تسليمها‬
11
 (i) if delivered personally, when left at the address
set out in the Information Table;
(ii) if delivered by courier, on the date of delivery as
evidenced by the records of the courier;
(iii) if sent by registered post, seven (7) days after
the date of posting; or
(iv) if sent by fax, upon confirmation of completion
of the transmission.
(v) if sent by email, 24 hours after the time
recorded as sent time, unless notification of
non-delivery was received within those 24
hours.
(b) The Tenant must immediately notify the Landlord of
any changes to the Tenant’s contact details set out
in the Information Table.
11. Assignment and Sale by the Landlord
(a) The Landlord may sell or assign the Apartment, part
or the whole Building to another person or entity
(“Third Party”) and assign the Landlord’s rights and
obligations under the Lease to the Third Party at any
time, The Tenant hereby expressly consents and
agrees to such assignment and the Landlord will not
be required to obtain any further consent from the
Tenant in this regard.
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
‫ إذا ما ترك اإلشعار لدى‬،‫) في حال تم تسليمها باليد‬1(
‫العنوان الموضح في جدول البيانات؛‬
‫ في التاريخ‬،‫) في حال تم إرسالها بواسطة البريد السريع‬2(
‫الذي تبينه سجالت خدمات البريد السريع؛‬
)7( ‫ بعد سبعة‬،‫) في حال تم إرسالها بالبريد المسجل‬3(
‫أيام من تاريخ اإلرسال؛‬
‫ بتأكيد إتمام اإلرسال؛‬،‫) في حال تم إرسالها بالفاكس‬4(
‫ بعد أربع‬،‫) في حال تم إرسالها بالبريد اإللكتروني‬5(
‫ ) ساعة من وقت اإلرسال ما لم يرد‬24( ‫وعشرين‬
)24( ‫إشعار بعدم اإلرسال خالل مدة األربع والعشرين‬
.‫ساعة المشار إليها هنا‬
‫يتوجب على المستأجر إبالغ المؤجر فورا ً في حال تغيير عنوان‬ )‫(ب‬
.‫المستأجر كما هو موضح في جدول البيانات‬
‫التنازل والبيع من قبل المؤجر‬ .11
‫ كل أو‬،‫يجوز للمؤجر بيع أو التنازل عن حيازة العين المؤجرة‬ )‫(أ‬
‫جزء من العقار إلى طرف ثالث ("الغير") والتنازل عن حقوق‬
‫المؤجر والتزاماته بموجب عقد االيجار للغير في أي وقت‬
‫يوافق المستأجر صراحة بموجبه على مثل هذا التنازل وال‬
‫يتوجب على المؤجر الحصول على موافقات أخرى من‬
.‫المستأجر بهذا الخصوص‬
12
(b) The Landlord has assigned its rights under this Lease ‫قام المؤجر بالتنازل عن حقوقه بموجب عقد اإليجار إلى بنك‬ )‫(ب‬
to Dubai Islamic Bank PJSC and by signing this Lease, ‫ وبالتوقيع على عقد اإليجار يق ّر‬،.‫ع‬.‫م‬.‫دبي اإلسالمي ش‬
the Tenant acknowledge this assignment to Dubai .‫ع‬.‫م‬.‫المستأجر بهذا التنازل إلى بنك دبي اإلسالمي ش‬
Islamic Bank PJSC.

13
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease
Signing area ‫صفحة التوقيع‬
EXECUTED AS AN AGREEMENT ‫وقع كاتفاقية‬
Signed by: :‫وقع بواسطة‬
___________________________ ____________________________
For and on behalf of the Landlord ‫باسم ونيابة عن المؤجر‬
Name: _____________________ _______________________ :‫االسم‬
Position: ____________________ _____________________ :‫الوظيفة‬

Company Stamp:
:‫ختم الشركة‬
Date:
:‫التاريخ‬

_________________________ ______________________
For and on behalf of the Tenant ‫باسم ونيابة عن المستأجر‬
Name: _____________________ _______________________ :‫االسم‬
Position: ____________________ _____________________ :‫الوظيفة‬

Company Stamp: :‫ختم الشركة‬

Date: :‫التاريخ‬

14
The Gardens & Gardens Furnished Apartments – Apartment Lease