Professional Documents
Culture Documents
GEO Project
GEO Project
Waar ligt de wijk: De graafse wijk ligt in Den Bosch ook wel Oeteldonk en ‘s-
Hertogenbosch genoemd. De wijk ligt ten oosten van het historische centrum. De wijk ligt ten
noordoosten van de binnenstad. De wijk ligt tussen Rosmalen-zuid, Aawijk-zuid,
bedrijvenpark de brand, De vliert en de herven. De graafse wijk is een vinex wijk. vinex
wijken zijn betaalbare huisvestingen men kan in deze vinex wijk makkelijk in het centrum
komen. De Graafse wijk ligt dichtbij het centrum omdat de wijk bedoeld is voor mensen die
in het centrum van Den Bosch arbeit leveren maar er niet kunnen wonen door een tekort
aan huizen. De graafse wijk is deels door omgeschoolde en werkloze sigarenmakers
gebouwd die werkloos zijn geraakt door de eerste wereldoorlog. De graafse wijk heeft zijn
naam te danken aan graven. De graafse wijk ligt aan de oude weg naar het dorp Graven.
Wanneer is de wijk gebouwd: De graafse wijk is een wijk die is gebouwd tijdens het
muntelplan. Dit plan werd uitgevoerd op 1917, de muntel is een polder. Deze polder werd
gebouwd om de arbeiders van de stad een plek te geven om te wonen, dit lukte echter niet
omdat de huizen veel te duur werden en de arbeiders dus alsnog geen huisvesting hadden.
Voor wie is de wijk gebouwd: De wijk was oorspronkelijk gebouwd voor het armste deel
van de bevolking. Dit pakte alleen niet goed uit, omdat de huizen te duur werden. Er trokken
alleen maar rijke ambtenaren naar de huizen toe. Die gingen echter toen er suburbanisatie
plaatsvond, allemaal naar de omliggende steden/ buitenwijken. Toen gingen de huizen leeg
staan, dit zorgde voor een niet aantrekkelijke woonsfeer, dus ging de gemeente de huizen
renoveren om wat meer bekijks aan te trekken, voor de wat armere mensen, die dicht bij het
centrum willen wonen, maar het geld niet hebben om in de binnenstad te wonen. Dit is
gelukt want op het moment is 98% van de huizen in de wijk bewoond.
Welke type huizen: In deze wijk staan veel huurwoningen, zo was in 2022 is 42% van alle
huizen in de graafsewijk verhuurd. De huizen werden verhuurd in de publieke huursector,
ook was er een deel van de huizen die in de private huursector te huur stonden. Dit was nog
eens 11%. Er waren in 2022 ook koopwoningen, dit was goed voor een aandeel van 46%.
De gemiddelde waarde van een huis in de graafsewijk,275.000 euro, dit is een forse stijging
in vergelijking met 2013, toen het gemiddelde huis nog maar 204.000 euro waard was. De
stijging van de vraag naar huizen is dus ook in deze wijk heel goed te zien. De huizen in de
graafse zijn van heel veel verschillende tijden. De eerste paar woningen werden gebouwd
tijdens de industriële revolutie, tussen 1700 en 1900. Vanaf het begin van de 20e eeuw
begon de graafse wijk met het bouwen van veel huizen. Er waren in de vooroorlogse tijd,
tussen 1900 en 1940 1500 huizen gebouwd. Na de 2e wereldoorlog was er meer vraag naar
huizen in de Graafsewijk. tussen 1950 en 1970 explodeerde het aantal huizen enorm naar
2882 huizen die nieuw werden gebouwd. Hierna vond echter suburbanisatie plaats, en nam
het aantal nieuwe huizen dat werd gebouwd af naar 770 tussen 1970 en 1990. In de begin
van de 21e ontstond er weer een drang naar het wonen in de stad. Er is weer een
woningnood ontstaan. Het aantal nieuwe huizen ook weer toegenomen, tussen 1990 en
2020 zijn er 2200 nieuwe huizen gebouwd.
Bereikbaarheid: De bereikbaarheid van de graafse wijk is heel goed. Het station den bosch
ligt in de buurt van de graafse wijk, hierdoor is het heel makkelijk om de wijk te bereiken.
Ook ligt de a2 naast de graafse wijk, waardoor het ook voor de auto goed te bereiken is. Aan
de onderkant van de wijk stroomt de rivier de Aa, dus is het ook voor boten goed bereikbaar.
De A2 is aangelegd in 1954 dus is in vergelijking met toen de bereikbaarheid verbeterd. Ook
ligt de wijk relatief dichtbij vliegveld Eindhoven, een kilometer of 35.
Renovatie: De renovatie van de wijk bekijken is lastig op te zoeken,er staat namelijk niet
veel op het internet over de renovatie. We hebben wel een hypothese over de bouw maar dit
kunnen wij niet aantonen. De laatste 20 jaar is het aantal nieuwe huizen die werden
gebouwd weer een beetje afgenomen, terwijl de vraag naar huizen alsnog toenam. Wij
denken dat er heel veel huizen zijn gerenoveerd, om de huisvesting een beetje goed te
houden. Daarbij zijn er best wat woningen uit de eerste helft van de 20e eeuw, deze huizen
worden dus al wat ouder en omdat het huizen voor armere mensen zijn, is de kwaliteit van
de huizen minder, waardoor renovatie vaker nodig is. We hebben ook gekeken naar de
lokale bouwvergunningen. Uit de soorten aangevraagde vergunningen hebben wij kunnen
concluderen dat er meer verbouwing en verbetering aan bestaande panden plaatsvindt, dan
het de hoeveelheid sloop en nieuwbouw.
Functieverandering: De graafse wijk is in de afgelopen 120 jaar veel van functie veranderd.
De graafse wijk was vroeger gemaakt voor huisvesting voor de minder welvarende mensen
binnen de maatschappij in de omstreken van ‘s hertogenbosch. De huizen die in de
graafsewijk werden gebouwd waren echter te duur voor de minder welvarende mensen.
Omdat de arme mensen er niet konden wonen kwamen de welvarende mensen er wonen.
Nadat de welvarende mensen weggetrokken om in de suburbs te wonen kwamen de armere
mensen er wel wonen. In de graafsewijk werden vooral huizen gebouwd in de jaren 1950 tot
1970. Dit is de na oorlogse tijd. De huizen die in deze tijd in de graafsewijk werden gebouwd
waren niet van grote waarde omdat de huizen bedoeld waren voor de minder welvarende
mensen in de samenleving. Tegenwoordig worden de huizen in deze wijk nog steeds
gebruikt voor huisvesting van de minder welvarenden die in de stad werken maar niet
genoeg verdienen om in het centrum te wonen. De functie van de graafsewijk is dus veel
veranderd.
Bronnenlijst:
1. https://allecijfers.nl/wijk/graafsepoort-den-bosch/
2. https://www.google.com/maps/search/graafse+wijk/@51.7001683,5.3194782,15z/
data=!3m1!4b1
3. https://www.s-hertogenbosch.nl/fileadmin/Website/Onderzoek_en_Statistiek/
Sociale_kijk_op_de_wijk_Graafsepoort.pdf
4. https://www.leefbaarometer.nl/kaart/?
indicator=0&schaalniveau=0&periode=6&referentiekaart=1&locatie=graafsewijk&latit
ude=&longitude=#kaart