Δώμα – Ταράτσα Η πλάκα του δώματος αποτελεί κοινόκτητο μέρος

του σκελετού της πολυκατοικίας. ΑΠ 648/80Το δώμα της πολυκατοικίας

αποτελεί κατ΄αρχή κοινόχρηστο χώρο της, εφόσον δεν προκύπτει νόμιμη
συμφωνία των συνιδιοκτητών για την υπέρ ενός από αυτούς αποκλειστική
χρήση του. Το δικαίωμα του υψούν είναι αυτοτελές και ξεχωριστό από το
δικαίωμα χρήσης του δώματος. ΑΠ 1611/85 ΕφΑθ 3026/87Όταν καθορίζεται
στον κανονισμό ότι στο δώμα περιλαμβάνεται ο χώρος για το άπλωμα των
ρούχων των ενοίκων δεν παρέπεται ότι αποκλείεται, εντεύθεν και κάθε άλλη
χρήση του εν λόγω κοινοχρήστου χώρου και ιδιαίτερα η συγγενική, του
τινάγματος των χαλιών. Η άποψη αυτή ενδυναμώνεται ερμηνευτικώς και
ενόψει της ρητής απαγορεύσεως, κατά τον κανονισμό, μόνο της
τοποθετήσεως κεραιών ραδιοφώνων και τηλεόρασης αναφορικά με την χρήση
του παραπάνω χώρου. ΑΠ 685/85Αν εμφανισθούν υγρασίες στην οροφή
διαμερίσματος του τελευταίου ορόφου της πολυκατοικίας λόγω κακής
κατασκευής της πλάκας του κοινοχρήστου δώματος, η δαπάνη για την
στεγανοποίησή του θα επιβαρύνει το σύνολο των συνιδιοκτητών και όχι μόνο
τον ιδιοκτήτη της βλαβείσας ιδιοκτησίας. ΑΠ 418/77

Όταν γίνουν εργασίες μόνωσης στην ταράτσα, χωρίς απόφαση της Γενικής
Συνέλευσης ως εκ του κατεπείγοντος χαρακτήρα τους με πρωτοβουλία ενός
των συνιδιοκτητών, η δαπάνη πρέπει να επιμεριστεί μεταξύ του συνόλου τους
κατά τον λόγο συμμετοχής κάθε οριζόντιας ιδιοκτησίας στα κοινά
βάρη. ΜΠρΑθ 4889/84

Το δώμα είναι δυνατόν να παραχωρηθεί κατά δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης

σε έναν από τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας (όχι σε τρίτον) όχι όμως κατά
κυριότητα, αφού ανήκει στα πράγματα αναγκαστικής συγκυριότητας.

Νομίμως ζητείται στην αγωγή οροφοκτητών, των οποίων οι ιδιοκτησίες

υπέστησαν βλάβες από την είσοδο των νερών της βροχής λόγω κακής
κατασκευής της μόνωσης του δώματος που αρνείται ο διαχειριστής να
αποκαταστήσει, να τους επιτραπεί να προβούν οι ίδιοι στη στεγανοποίηση, με
προκαταβολή της προυπολογισθείσας δαπάνης από την συνιδιοκτησία, επί
αποδόσει λογαριασμού. ΕφΠατρ 393/92

Το δώμα είναι κοινόκτητο και κοινόχρηστο πράγμα, μπορεί ωστόσο η χρήση

του να παραχωρηθεί σε έναν μόνο ιδιοκτήτη είτε με τη πράξη σύστασης της
οροφοκτησίας είτε με ξεχωριστή κοινή συμφωνία των συγκυρίων που θα
περιβληθεί τον τύπο συμβολαιογραφικού εγγράφου και θα μεταγραφεί.  ΑΠ
455/86
Στη περίπτωση αυτή, η ευθύνη για την διατήρηση του δώματος σε καλή
κατάσταση ανήκει στον έχοντα την αποκλειστική του χρήση, η δε δαπάνη
συντήρησης και επισκευής βαρύνει κατά το ήμισυ τον χρήστη του και κατά το
άλλο ήμισυ το σύνολο των λοιπών ιδιοκτητών, κατά το ποσοστό συμμετοχής
εκάστου στα κοινά.
Αν ο έχων την αποκλειστική χρήση προκαλεί υπαιτίως ζημιές σε άλλο
ιδιοκτήτη, ο τελευταίος δικαιούται να στραφεί κατά του ζημιούντος και να
ζητήσει πλήρη αποζημίωση με αγωγή του που θα δικασθεί στο Μονομελές
Πρωτοδικείο. ΕφΑθ 1239/91 , ΕφΑθ 4446/93