‫الجمهورية الجزائرية الديمقراطية الشعبية‬

‫والية قسنطينة‬
‫دائرة قسنطينة‬
‫بلدية قسنطينة‬

‫المشروع ‪ :‬بناء مسكن ذو طابق أرضي ‪+02+‬سطح مفتوح‬

‫تحصيص سركينة ‪ 01‬الشطر الثالث حصة رقم ‪510‬‬
‫قسنطينة‬

‫صاحب المشروع ‪ :‬السيد ‪ :‬شرياف حسان‬

‫مكتب الدراسات المعماريـة و التعمير زبيري زهرة حرم سعيدي‬

‫حي البوسكي عمارة ب‪ 02‬رقم ‪ - 23‬قسنطينة‬

‫تقديم المشروع‬
‫‪ :‬بناء مسكن ذو طابق أرضي‪+02 +‬سطح مفتوح‬ ‫الهدف‬
‫‪ :‬شرياف حسان‬ ‫الملكية‬
‫‪ :‬تحصيص سركينة ‪ 01‬الشطر الثالث حصة رقم ‪ 510‬قسنطينة‬ ‫الموقع‬
‫حدود المشروع‪:‬‬
‫‪ :‬طريق‬ ‫من الشمـال‬
‫‪ :‬قطعتين رقم (‪ )502‬و ( ‪)501‬‬ ‫من الجنـوب‬
‫‪ :‬حصة رقم (‪)511‬‬ ‫من الشـرق‬
‫‪ :‬حصة رقم (‪)509‬‬ ‫من الغـرب‬
‫الواقع الحالي للمشروع‪ :‬أرضية غير مبنية‬
‫المشروع‪:‬‬
 ‫الطابق األرضي ‪ 01 :‬مراب‪ ,‬غرفة معيشة ‪ 02 ,‬غرف ‪,‬مطبخ ‪ ,‬حمام ‪ ,‬مرحاض و بهو‬
‫الطابق األول و الثاني ‪ 03 :‬غرف ‪ ,‬غرفة معيشة ‪ ,‬مطبخ‪ ,‬حمام ‪ ,‬مرحاض و بهو‬
‫السطح ‪ :‬غرفة غسيل و سطح مفتوح‬

‫مكتب الدراسات المعماريـة و التعمير زبيري زهرة حرم سعيدي‬

‫حي البوسكي عمارة ب‪ 02‬رقم ‪ - 23‬قسنطينة‬

‫التوصيات الوصفية‬
‫التوصيات العامة ‪:‬‬
‫المادة ‪ : 01‬موضوع المشروع‬
‫‪ -‬إن الهدف من هده التوصيات هو توضيح شروط إنجاز األشغال بدقة‪.‬‬
‫‪ -‬تشمل هده األشغال كل األعمال الضرورية الكتمال البناء من مسح‪ ،‬حفر‪ ،‬بناء‪ ،‬تطهير‪ ،‬تطهير صحي‪،‬‬
‫كهرباء‪ ،‬نجارة و طالء‪.‬‬

‫المادة ‪ :02‬توصيات البناء‬

‫أ‪ /‬الحفر‪:‬‬
‫‪- 01‬تشمل هذه العملية كل أعمال الحفر شامل‪ ،‬خندقي و بئري و الغرض منه هو تسهيل تسوية األرضية‬
‫لوضع األساسات بدقة و تحديد منسوب قنوات المياه‪.‬‬
‫‪- 02‬يجب أن تكون األساسات موضوعة فوق التربة الصلبة و محمية من العوامل التي تضعف مقاومتها‬
‫وتؤدي الى تعريتها بعمق يزيد عن ‪ 1‬م‪.‬‬
‫‪- 03‬يجب أن تكون نقاط التسوية مطابقة للمخطط المنصوص عليه‪.‬‬
‫‪- 04‬توضع التربة المضافة على شكل طبقات ذات سمك ‪ 20‬سم و تضغط بواسطة ثقل و ترش بالماء‪.‬‬
‫‪- 05‬يجب أن ترمى التربة المتبقية في القمامات العمومية‪.‬‬
‫ب‪ /‬الخرسانة المسلحة و البناء‪:‬‬
‫‪- 01‬يجب أن تمأل الحفر بالخرسانة الكبرى و بسعة ما يعادل أكثر من ‪0.30‬‬
‫‪- 02‬ان تركيز اإلسمنت البورتالندي من نوع ‪ 325‬في الخرسانة المسلحة لكل من األساسات‪ ،‬الروافد‪،‬‬
‫الروابط و العوارض و األعمدة يجب أن يكون ‪ 350‬كغ‪/‬م‪.3‬‬
‫‪- 03‬يجب أن يكون سمك األرضيات دات األجسام الفارغة و الروافد ‪ 16‬سم و تصب فوقها مباشرة طبقة‬
‫من الخرسانة المقاومة للضغط سمكها ‪ 4‬سم‪.‬‬
‫‪- 04‬يجب مراعاة أبعاد جدران الواجهة وفق ما ينص عليه المخطط‪.‬‬
‫‪- 05‬يجب أن تغطى األرضيات بالرمل سمكه ‪ 3‬سم و طبقة من مالط اإلسمنت البورتالندي ثم طبقة من‬
‫البالط الغرانيتي (‪.)20X20‬‬
 ‫‪- 06‬الجدران الداخلية دات سمك ‪ 10‬سم تكون من اآلجر المثقوب‪.‬‬
‫‪- 07‬تغطى جدران المرحاض و األماكن ذات رطوبة بالزليج‪.‬‬
‫‪- 08‬يجب أن تغطى األسطح الغير مستعملة بعوازل الحرارة و الرطوبة مع مراعاة شكل اإلنحدار‪.‬‬
‫‪- 09‬يتم تصريف المياه القدرة و المستعملة بواسطة قنوات من اإلسمنت المضغوط و موضوعة فوق سرير‬
‫رملي‪.‬‬
‫‪- 10‬يكون فراش الساللم من اإلسمنت المسلح‪.‬‬
‫‪- 11‬تكون عتبات الساللم ( األفقية و العمودية ) مغطاة سواء من البالط الغرانيتي أو الرخام‪.‬‬
‫‪-12‬يكون اللبس الخارجي من المالط أما الداخلي و تحت السقف فيكون من الجبس‪.‬‬
‫ج‪ /‬النجارة‪:‬‬
‫يتم انجاز النجارة من حطب الصنوبر‪ ،‬الحطب األحمر أو من مواد يختارها صاحب المشروع‪.‬‬
‫د‪ /‬الترصيص الصحي‪:‬‬
‫‪- 01‬يجب أن توضع التجهيزات وفق القواعد الفنية المنصوص عليها‪.‬‬
‫‪- 02‬يجب مراعاة اإلنحدار في القنوات بصفة تساعد على المعالجة و التفريغ‪.‬‬
‫‪- 03‬يجب أن تكون كل الروابط قابلة للفتح‪.‬‬
‫هـ‪ /‬الكهرباء ‪:‬‬
‫يجب أن توضع كل التجهيزات وفق القواعد الفنية المنصوص عليها‪.‬‬
‫و‪ /‬الطالء الزجاج ‪:‬‬
‫‪- 01‬يجب أن يكون زجاج النوافد عاديا على عكس زجاج المرحاض فيجب أن يكون ضبابي‪.‬‬
‫‪- 02‬ال يوضع الزجاج اال بعد اكتمال عملية الطالء مع مراعاة تنظيفهم‪.‬‬
‫كل المساحات للجدران يجب أن تدهن مرتين بالفنيل بعد مسح وتطهير‪ ,‬أما بالنسبة ‪03 -‬‬
‫‪.‬لألماكن الرطبة فتدهن بطالء قليسرفتاليك‬

‫مالحظة ‪ :‬كل األشغال الغير مذكورة أعاله و مستوجبة في المخطط أو ضرورية إلكمال المشروع يجب أن تنجز‬
‫وفق القواعد الفنية المنصوص عليها‪.‬‬

‫صاحب المشروع‬ ‫مكتب الدراسات‬

‫مكتب الدراسات المعماريـة و التعمير زبيري زهرة حرم سعيدي‬

‫حي البوسكي عمارة ب‪ 02‬رقم ‪ - 23‬قسنطينة‬
‫مكتب الدراسات المعماريـة و التعمير زبيري زهرة حرم سعيدي‬
‫حي البوسكي عمارة ب‪ 02‬رقم ‪ - 23‬قسنطينة‬

‫التقييم السعري‬
‫صاحب المشروع‪ :‬شرياف حسان‬

‫السطح‬ ‫الطابق‬ ‫الطابق األول‬ ‫الطابق‬ ‫التعيين‬

‫الثاني‬ ‫األرضي‬
‫‪/‬‬ ‫‪19.80‬‬ ‫‪ 19.80‬م‪2‬‬ ‫‪ 21.10‬م‪2‬‬ ‫غرفة ‪1‬‬
‫م‪2‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪18.21‬م‪2‬‬ ‫‪18.21‬م‪2‬‬ ‫‪ 15.45‬م‪2‬‬ ‫غرفة ‪2‬‬
‫‪/‬‬ ‫‪ 21.00‬م‪2‬‬ ‫‪ 21.00‬م‪2‬‬ ‫‪/‬‬ ‫غرفة لألكل‬
‫‪/‬‬ ‫‪26.54‬م‪2‬‬ ‫‪26.54‬م‪2‬‬ ‫‪ 23.48‬م‪2‬‬ ‫غرفة معيشة‬
‫‪/‬‬ ‫‪ 17.96‬م‪2‬‬ ‫‪ 17.96‬م‪2‬‬ ‫‪ 17.90‬م‪2‬‬ ‫مطبخ‬
‫‪/‬‬ ‫‪ 18.30‬م‪2‬‬ ‫‪ 18.30‬م‪2‬‬ ‫‪ 17.60‬م‪2‬‬ ‫بهو‬
‫‪/‬‬ ‫‪ 6.93‬م‪2‬‬ ‫‪ 6.93‬م‪2‬‬ ‫‪ 6.93‬م‪2‬‬ ‫حمام‬

‫‪/‬‬ ‫‪ 1.56‬م‪2‬‬ ‫‪ 1.56‬م‪2‬‬ ‫‪ 1.56‬م‪2‬‬ ‫مرحاض‬

‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪ 22.10‬م‪2‬‬ ‫مرآب‬
‫‪ 35.60‬م‪2‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫‪/‬‬ ‫غرفة البياض‪+‬الغسيل‬
‫‪ 35.60‬م‪2‬‬ ‫‪130.3‬م‪2‬‬ ‫‪130.3‬م‪2‬‬ ‫‪ 126.12‬م‪2‬‬ ‫المجموع الجزئي‬

‫‪ 422.32‬م‪2‬‬ ‫المجموع الكلي‬

‫حددت القيمة اإلجمالية للمشروع بجميع الرسوم بـ‪ 10 000 558 :‬د ج = ‪ 25 000 ‬دج ‪ x 422.32‬م‪2‬‬
‫باألحرف‪ :‬عشرة ماليين وخمسمائة وثمانية وخمسون ألف دينار جزائري‬

‫صاحب المشروع‬ ‫مكتب الدراسات‬

‫مكتب الدراسات المعماريـة و التعمير زبيري زهرة حرم سعيدي‬

‫حي البوسكي عمارة ب‪ 02‬رقم ‪ - 23‬قسنطينة‬
 ‫شهادة إحتياجات‬

‫صاحب المشروع‪ :‬شرياف حسان‬

‫نوعية األشغال‪ :‬بناء منزل ط‪ + 02+‬سطح مفتوح‬
‫موقع البناية‪ :‬تحصيص سركينة ‪ 01‬الشطر الثالث حصة رقم ‪ 510‬قسنطينة‬

‫رخصة البناء رقم‪............................................................. :‬‬

‫يقر مكتب الدراسات بناء على المعلومات المذكورة ويشهد بأنه يمكن إعطاء صاحب المشروع مواد البناء المذكورة‬
‫‪.‬أسفله‬

‫الكمية‬ ‫المادة‬
‫‪ 120‬طن‬ ‫إسمنت‬

‫قسنطينة في ‪..................................................‬‬

‫مكتب الدراسات‬

‫‪Propriétaire : Mr CHERIEF HACENE‬‬

‫‪Usage du terrain : terrain nu‬‬
Adresse : lotissement sarkina 01 tranche( III) lot n° 510 CONSTANTINE
Objet : Construction d’une villa en R+2+ T.A
Coté principale

Coté arrière