‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬

‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫تـقــريـر تـقـيـيـم عـقـارى‬

‫عنوان العقـار‬
‫(قرية العزيزية مركز منيا القمح _ محافظة الشرقية)‬

‫نـوع العـقـار‬
‫(منزل سكنى)‬

‫المـالك‬
‫السـيد ‪ /‬لطفى محمود عبدربه الصياد‬

‫تاريـخ الـتقييم‬
‫‪2009 / 3 /17‬‬

‫اعداد الخبير المثمن والمقيم العقارى‬

‫عبد الفتاح ناجى حسين ناجى‬
‫مارس ‪2009 -‬‬

‫‪1‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫محتويات التقرير‬
‫أ‪ -‬المقدمة ‪-:‬‬
‫‪-1‬صفحة العنوان‬
‫‪-2‬محتويات التقرير‬
‫‪-3‬خطاب التقديم‬
‫‪-4‬الخلصة‬
‫ب‪-‬فروض التقرير‬
‫ج‪ -‬البيانات و المعلومات‬
‫‪-1‬الموقع‬
‫‪-2‬المنطقة المحيطة‬
‫‪ -3‬بيانات الموقع‬
‫‪ -4‬المرافق‬
‫‪ -5‬التقسيم البنائى‬
‫‪-6‬الخدمات المحيطة‬
‫‪ -7‬وصف العقار‬
‫‪ -4‬تحليل النتائج والستنتاجات‬
‫‪ -1‬تحقيق اعلى وافضل استخدام‬
‫‪ -2‬طريقة حساب التكاليف‬
‫‪ -3‬طريقة مقارنة البيوع السابقة‬
‫‪ -4‬طريقة حساب راس مال الدخل‬
‫‪-5‬توفيق النتائج‬

‫هـ‪ -‬النتيجة النهائية للتقييم‬

‫و‪ -‬شهادة الخبير‬
‫ز‪ -‬مؤهلت الخبير‬

‫‪2‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫ح‪ -‬مرفقات الخرائط والرسومات والصور والمستندات‬

‫‪3‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫السيد الستاذ ‪ /‬المستشار رئيس محكمة‬

‫منيا القمح‬
‫تحية طيبه وبعد ‪،،،،،،‬‬

‫بالشارة الى الأمر رقم (‪ )1‬لسنة ‪ 2009‬أمروقتى منيا القمح لتقدير‬

‫القيمة السوقية للعقار ملك السيد ‪ /‬لطفى محمود عبدربه الصياد‬

‫والمرهون لصالح البنك العقاري المصري العربى تمهيدا لبيعه بالمزاد‬

‫العلنى عن طريق مكتب الستاذ ‪ /‬محمود احمد محمود عبدالحليم‬
‫المحامى والوكيل العقارى وبالشارة الى تكليفكم لنا لتقديم تقرير تقييم‬
‫عقارى للعقار لتقدير القيمة السوقية وطبقا لتكليف سيادتكم تم دراسة‬

‫التقييم العقاري للعقار وقد خلصت نتيجة الدراسة الى أن القيمة‬

‫السوقية للعقار محل التقييم مبلغ (‪ 246200‬جنيه)‬

‫(مائتان وستة واربعون الف ومائتان جنيه مصرى)‬

‫وتفضلوا بقبول وافر التحية ‪،،،،،،‬‬
‫التاريخ ‪2009 /17/3‬‬

‫الخبير المثمن‬
‫والمقيم العقاري‬
‫عبد الفتاح ناجى حسين ناجى‬

‫‪4‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫الخلصة ‪-:‬‬
‫تم دراسة تقييم العقار المطلوب تقدير القيمة السوقية له وخلصت‬
‫النتيجة الى ان القيمة السوقية له مبلغ ‪ 246200‬جنيه‬
‫(مائتان وستة واربعون الف ومائتان جنيه مصرى)‬
‫وذلك وفقا لسعار السوق وما انتهت منه الدراسة ‪.‬‬

‫‪5‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫ب ‪ -‬فروض التقرير ‪:‬‬

‫‪‬التقرير التالى هو تقرير سردى محدود ‪0‬‬

‫‪‬الغرض من إعداد التقرير تقدير القيمة السوقية للمنزل موضوع‬

‫التقييم وذلك لتقديمه للمحكمة تمهيدا لبيعه بالمزاد العلني ‪.‬‬

‫‪‬القيمة السوقية المطلوب تحديدها هي الثمن الكثر احتمال الذي يغله‬

‫العقار فى السوق التنافسي المفتوح ‪.‬‬
‫‪‬تاريخ المعاينة ‪. 2009 /17/3‬‬
‫‪‬تاريخ التقرير ‪0 2009 / 3 / 17‬‬
‫‪‬المنزل موضوع التقييم ملك السيد ‪ /‬لطفى محمود عبدربه الصياد ‪0‬‬

‫‪‬العقار مرهون لصالح البنك العقاري المصري العربي ‪.‬‬

‫‪‬يفترض عدم وجود أية مواد أو أشعه أو موجات مؤثرة أو ضاره‬

‫بالصحه ظاهرة أو مخفيه بالعقار ‪0‬‬

‫‪‬تم تقييم المشروع بغرض أعلى وافضل إستخدام ‪0‬‬

‫‪6‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫‪‬يفترض عدم وجود أية ظروف خفيه بالمشروع موضوع التقييم قد تؤثر‬
‫فى إرتفاع أو انخفاض قيمتها السوقيه وخبير التقييم غير مسئول عن‬
‫ظهور أيا منها مستقبل أو عن أية اختبارات هندسيه قد يتطلبها الكشف‬
‫عن هذه الظروف ‪0‬‬

‫‪‬تم اخذ البيانات الخاصة بالمساحات من المستندات المقدمة من الوكيل‬

‫العقارى والعبرة بكشف التحديد المساحى ‪.‬‬

‫‪‬الفروض والمحددات لعداد التقرير‬

‫‪‬العقار موضوع التقييم عبارة عن ( منزل سكنى) ‪.‬‬
‫‪‬العقار ملك السيد ‪ /‬لطفى محمود عبدربه الصياد ‪.‬‬
‫‪‬العقار مرهون لصالح البنك العقاري المصري العربي وذلك‬
‫طبقا لصور المستندات المرفقة ‪.‬‬
‫‪‬ليوجد أى نزاعات ملكية على العقار وذلك على مسئولية البنك ‪0‬‬
‫‪‬تم معاينة العقار من الخارج والداخل ‪.‬‬
‫‪‬صور مستندات الملكية والرسومات الهندسية المقدمة من البنك على‬
‫مسئوليتهم وتم التحقق منها حسب الممكن والمتاح من بيانات‬
‫ومعلومات وعلى الدارة القانونية التأكد منها ‪.‬‬
‫‪‬قيمة العقار المحددة تسرى لمدة ‪ 6‬أشهر قادمة من تاريخ التقرير فى‬
‫ظل ظروف طبيعية ومنطقية بالسوق ‪.‬‬

‫‪7‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫‪‬علما بأن مهمتنا فى هذا التقرير تقتصر على تقدير القيمة التقديرية‬
‫دون أية أعمال اخرى سواء مساحية أو ائتمانية أو خلفه وعلى‬
‫الدارة الخاصة بالبنك عمل رفع مساحى على مسئوليتها ‪0‬‬
‫‪‬تم معاينة العقار بإرشاد من مندوب البنك ‪.‬‬
‫‪‬كما ل يجوز استخدام التقرير فى غير الغرض المنوه عنه فى فروض‬
‫التقرير ‪.‬‬
‫‪‬كما ليجوز نشر التقرير أو أى جزء منه دون موافقة الخبير ‪0‬‬
‫‪‬أى تعامل مع هذا التقرير يجب ان يكون كامل وشامل والمفترض من‬
‫المتعامل مع هذا التقرير مراجعة جميع بنوده وأجزاءه بما فى ذلك‬
‫الملحق الخاصه بالرسومات الهندسيه والصور مع التأكد على فروض‬
‫ومحددات التقرير ‪0‬‬

‫‪8‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫ج‪ -‬البيانات والمعلومات‬

‫‪-1‬الموقع ‪:‬‬
‫قرية العزيزية _ مركز منيا القمح _ محافظة الشرقية‬
‫‪-2‬المنطقة المجاورة‬
‫سكنية ‪ /‬زراعية‬

‫‪-3‬بيانات الموقع‬

‫شارع مدرسة التجارة العزيزية مركز منيا القمح‬

‫محافظة الشرقية‬
‫الحــدود‬
‫‪‬الحد البحري ‪ :‬القطعة ‪ 57‬بحوضة وشارع‬
‫بعرض ‪6‬متر مناصفة وبطول ‪ 11.75‬م‪ .‬وبة‬
‫الباب ‪0‬‬
‫‪‬الحد الشرقي ‪:‬القطعة ‪ 1176‬بحوضه‬
‫وشارع عرض ‪ 3‬متر بناصية وبطول ‪29.40‬‬
‫م‪.‬‬
‫القطعة ‪ 168‬بحوضه بطول‬ ‫‪‬الحد القبلي ‪:‬‬
‫‪ 11.75‬م ‪.‬‬

‫‪9‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫‪‬الحد الغربي ‪ :‬القطعة ‪ 55‬بحوضه بطول‬

‫‪ 30.20‬م ‪.‬‬

‫‪-4‬المرافق‬
‫بها كافة خدمات المرافق ‪.‬‬

‫‪-5‬التقسيم البنائى‬
‫سكنى ‪ /‬زراعى‬

‫‪-6‬الخدمات المحيطة‬

‫العقار موضوع التقييم يقع بقرية العزيزية _ مركز منيا القمح وبه كافة‬
‫الخدمات والمرافق ‪.‬‬

‫‪ 7‬ـ الوصف ‪:‬‬

‫المساحات‬
‫‪‬مساحة الرض ‪ 350‬م ‪. 2‬‬
‫‪‬مساحة المبانى (بالطوب الحمر والعمدة المسلحة) ‪ 118‬م ‪.2‬‬
‫‪‬مساحة حديقة بحرى المنزل ‪ 51‬م ‪. 2‬‬
‫‪‬مساحة حديقة مبنية بالمسلح بالطوب الخضر ‪ 51‬م ‪.2‬‬

‫‪10‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫‪‬نصف شارع ونصف حارة ‪ 60‬م ‪.2‬‬

‫‪‬المنزل مبنى بالعمدة المسلحة ‪.‬‬
‫‪‬والمنزل عبارة عن دور ارضى ودور اول علوى عبارة عن اعمدة‬
‫وحوائط بدون سقف ‪.‬‬
‫‪‬امام المنزل يوجد حديقة ‪.‬‬
‫‪‬خلف المنزل يوجد منزل بالطوب الخضر ‪.‬‬

‫‪11‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫تحليل النتائج والستنتاجات‬

‫‪-1‬تحقيق اعلى وافضل استخدام‬
‫ان الستخدام الحالى للمنزل يعتبر افضل واعلى استخدام حيث انه بقرية‬
‫العزيزية _ مركز منيا القمح ‪.‬‬

‫‪ -2‬طريقة حساب التكاليف‬

‫تعتمد هذه الطريقه فى تقدير قيمة العقار على اساس التكلفه الكليه‬
‫لنشاءه بالسعار السائده فى تاريخ التقييم ‪0‬‬
‫وتعتمد هذه الطريقة على حساب تكلفة المبانى فى الوقت الحالى مع خصم‬
‫الهلكات مضافاْاليها قيمة الرض ‪0‬‬
‫مع ملحظة ان هذه الطريقه ل تأخذ فى العتبار الموقع الجغرافى او السمعه‬
‫او اى عيوب او مميزات تخص العقار حيث انها تعتمد على التكلفة الفعليه‬
‫الحاليه مخصوم منها الهلكات مضافا اليها قيمة الرض‬
‫حساب قيمة الرض ‪:‬‬
‫يقدر متوسط سعر قيراط الأرض فى المنطقة مبلغ ( ‪ ) 70000‬جنيه‬
‫فتكون قيمة الرض ( ‪ ) 140000 ( = ) 2 ( ×) 70000‬جنية‬
‫( مائة واربعون الف جنيه مصرى ) ‪.‬‬

‫‪12‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫حساب قيمة المبانى ‪:‬‬

‫حساب قيمة الدور الرضى‬
‫يقدر سعر المتر بمبلغ ‪ 700‬ج‬
‫‪ 82600 = 700 × 118‬ج‬
‫حساب قيمة الدور الول علوى‬
‫يقدر سعر المتر بمبلغ ‪ 200‬ج‬
‫‪ 23600 = 200 × 118‬ج‬
‫اجمالى قيمة المبانى‬
‫‪ 106200 = 23600 + 82600‬ج‬
‫اجمالى قيمة المنزل = قيمة الرض ‪ +‬قيمة المبانى‬
‫= ‪ 246200 =106200 + 140000‬ج‬
‫( مائتان وستة واربعون الف ومائتان جنيه مصرى )‬

‫‪13‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫طريقة البيوع السابقة‬ ‫‪-3‬‬

‫تعتمد هذه الطريقة على السعار البيعيه السائده فى المنطقه وقت‬

‫التقييم‬
‫وحيث انه تعذرالحصول على بيانات لبيوع سابقة حديثة فى المنطقة‬
‫تتشابه مع العقار محل التقييم فقد تم استبعاد هذه الطريقة ‪0‬‬

‫‪ - 4‬طريقة حساب راس مال الدخل‬

‫تعتمد هذه الطريقة على حساب الدخل الذى يدره العقار ومعدل‬
‫استراد راس المال‬
‫وحيث أن العقار عبارة عن منزل سكنى بقرية تابعة لمركز منيا‬

‫القمح وأن طريقة رأسمالة الدخل تعتمد على حساب صافى الدخل الذى‬

‫يدره العقارفى حالة أفضل وأعلى استخدام وعليه ليمكن العتماد على‬

‫هذه الطريقه عند حساب القيم المطلوبه ‪0‬أى عند تقدير القيمه السوقيه‬

‫للعقار كما انه لتتوفر لدينا بيانات عن صافى الدخل كى نتمكن من‬

‫استخدام هذه الطريقه ‪ 0‬وعليه سيتم استبعاد هذه الطريقه ايضا ‪.‬‬

‫‪14‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫توفيق النتائج‬
‫‪‬من الدراسة يتضح انه يصعب حساب قيمة العقار بطريقة رأسمالة الدخل‬
‫نظرا لعدم وجود دخل للعقار فى حالة أفضل وأحسن استخدام ‪.‬‬

‫‪‬من الدراسة يتضح ان قيمة العقار بطريقة التكلفة مبلغ ( ‪) 246200‬‬

‫( مائتان وستة واربعون الف ومائتان جنيه مصرى )‪.‬‬

‫‪‬من الدراسة يتضح عدم استطاعتنا الحصول على بيانات لبيوع حديثة فى‬
‫نفس منطقة العقار وعليه لم نستطيع استخدام طريقة البيوع السابقة‬
‫لحساب قيمة العقار ‪.‬‬
‫‪‬وعليه تكون قيمة العقار مبلغ ‪246200‬جنيه‬
‫( مائتان وستة واربعون الف ومائتان جنيه مصرى )‬

‫‪15‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫النتيجة النهائية للتقرير‬

‫من دراسة العقار محل التقييم ووفقا لفروض التقرير الموضحة سابقا‬
‫ومن واقع البيانات والمعلومات المتوفرة عن العقار ومن تحليل النتائج‬
‫والستنتاجات لتحقيق اعلى وافضل استخدام ليعطى اعلى قيمة سوقية‬
‫للمنزل محل التقييم وذلك خلل الفترة الحالية لتاريخ اعداد التقرير فقد‬
‫ثبت ان قيمة العقار مبلغ ‪ 246200‬جنيه‬
‫( مائتان وستة واربعون الف ومائتان جنيه مصرى )‬
‫وذلك طبقا لتقديراتنا وما انتهى اليه التقرير ‪0‬‬

‫مؤهلت الخبير‬

‫‪16‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫‪-1‬حاصل على بكالوريوس اقتصاد وعلوم سياسية‬

‫‪-2‬حاصل على ليسانس حقوق‬
‫‪-3‬حاصل على دبلوم دراسات الجدوى القتصادية للمشروعات‬
‫الستثمارية‬
‫‪-4‬حاصل على دورة إعداد خبراء التقييم العقارى المستوى الول‬
‫بمركز التقييم العقارى وتكنولوجيا البناء جامعة القاهرة‬
‫‪-5‬حاصل على عدة دورات فى التقييم العقارى‬
‫‪-6‬خبير مثمن معتمد تحت رقم ‪346‬‬
‫‪-7‬مقيم عقارى معتمد بالهيئة العامة للتمويل العقارى تحت رقم‬
‫‪41‬‬
‫‪-8‬مقيم عقارى معتمد بالبنك المركزى المصرى‬
‫‪-9‬خبير اكتوارى (احصائى)‬
‫‪-10‬خبير معتمد بجميع المحاكم القتصاديه فى اعمال السمسرة‬
‫والسهم والسندات والتوريق والتمويل العقارى والتأجير‬
‫التمويلى‬
‫‪-11‬خبير تقييم عقارى لدى عدد من الجهات منها على سبيل‬
‫المثال‬
‫‪‬المدعى العام الشتراكى‬
‫‪‬بعض شركات القطاع العام وقطاع العمال‬
‫‪‬التحاد السكانى التعاونى ‪0‬‬

‫‪17‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫‪‬البنك الهلى المصرى‬

‫‪‬بنك السكندرية‬
‫‪‬بنك فيصل السلمى المصرى‬
‫‪‬البنك المصرى لتنمية الصادرات‬
‫‪‬بنك كريدى اجريكول‬

‫‪‬بنك بيريوس‬
‫‪‬البنك الوطنى للتنميه ( أبو ظبى )‬
‫‪‬بنك القاهره‬
‫‪‬المصرف المتحد‬
‫‪‬بنك مصر‬
‫‪‬بنك اسكندرية التجارى البحرى‬
‫‪‬بنك بلوم‬
‫‪‬شركات التمويل العقارى‬
‫‪-12‬عضو نقابة التجاريين المصرية‬
‫‪-13‬زميل وعضو فى بعض الجمعيات العلمية منها على سبيل‬
‫المثال‬
‫‪‬الجمعية المصرية للمالية العامة والضرائب‬
‫‪‬جمعية الضرائب المصرية‬

‫‪18‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫‪‬جمعية القانون الدولى المصرية‬

‫‪‬الجمعية العامة للخبراء المثمنون‬
‫‪‬الجمعية العلمية المصرية للخبرة والتثمين‬
‫‪‬الجمعية المصرية للتقييم العقارى‬
‫‪‬الجمعية المصرية للقتصاد السياسى‬
‫والحصاء وللتشريع‬

‫شـهـادة‬
‫اشهد انا الخبير ‪ /‬عبد الفتاح ناجى حسين ناجى خبير‬
‫التقييم العقارى رقم ‪41‬‬
‫‪-1‬باننى قد قمت بدراسة سوق منطقة العقار ولم اتمكن من الحصول على بيانات أو‬
‫صافى الربح حتى أمكن من حساب القيمة بطريقة رأسمالة الدخل ‪0‬‬
‫‪-2‬باننى لم اتمكن من الحصول على بيانات لبيوع حديثة لعقارات فى نفس منطقة العقار‬
‫‪-3‬قد قمت باخذ جميع العوامل التى تؤثر على قيمة العقار حسب التقرير المقدم واننى‬
‫لم اخفى عن عمد أى معلومات هامة من تقرير التقييم واننى اشهد انه حسب علمى‬
‫فان كل المعلومات والبيانات المقدمة صحيحة وحقيقية ‪.‬‬
‫‪-4‬قد قدمت بالتقرير رأيى الشخصى المحايد الفنى والراء والستنتاجات التى تحددها‬
‫فقط الشتراطات والحدود الواردة بهذه الشهادة ‪0‬‬

‫‪19‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫‪-5‬انه ليس لدى اهتمام حالى او مستقبلى بالعقار موضوع التقييم وليس لدى اى تفضيل‬
‫حالى او مستقبلى واننى لم أبنى تحليلى لقيمة العقار سواء جزئيا او كليا على عنصر‬
‫او لون او ديانة او جنس او عجز او الحالة العائلية او الموطن الصلى لى طرف‬
‫من الطراف او شاغلى العقار المجاورة او شاغلى العقارات المجاورة ‪0‬‬
‫‪-6‬انه ليس لى اهتمام حالى او مستقبلى متوقع كما انه ليس لى من موظفى مكتبى‬
‫الحاليين او المستقبلين اهتمام بالعقار موضوع التقييم كما اشهد أن اتعابى عن إعداد‬
‫هذا التقييم ل تعتمد على قيمة العقار الواردة بتقرير التقييم ‪0‬‬
‫‪-7‬انه لم يطلب إلى تقييم أى اراء مسبقة عن قيمة او اتجاه قيمة العقار يخدم مصالح‬
‫العميل طالب التقييم او اى جهة مرتبطة به كما لم يطلب الى الوصول الى قيمة‬
‫محددة كما لم يطلب منى حدوث اى احداث مستقبلية للحصول على عقد اداء او قيمة‬
‫اتعابى عن هذا العمل ‪0‬‬
‫‪ –-8‬كما اننى لم أبنى التقرير على حد ادنى لقيمة معينة او تقييم معين او الحاجة‬
‫للموافقة على منح قرض معين ‪0‬‬
‫‪-9‬اننى قمت باداء هذا التقييم حسب الشتراطات الموحدة لداء مهنة التقييم وحسب‬
‫اخر نسخة منشورة منها فيما عدا مايخص احتياطات الحياد الواردة بهذه‬
‫الشتراطات‪.‬‬
‫‪-10‬أننى أقر ان القيمة الواردة بالتقييم مبنية على عرض العقار لفترة زمنية مناسبة‬
‫بالسوق الحر حسب الوارد بتعريف القيمة السوقية ‪0‬‬
‫‪-11‬اننى شخصيا قمت بفحص خارج العقار موضع التقييم كما اقر اننى قد قمت بايضاح‬
‫اى ظروف معاكسة ظاهرة او معروفة فى مبنى العقار او بالموقع او اى عقار‬
‫مجاور مباشرة للعقار موضع التقييم لقيمة العقار وبدرجة واضحة تماما ‪.‬‬
‫‪-12‬اننى قمت شخصيا باعداد كل التوصيات والنتائج عن العقار موضع التقييم اننى‬
‫حيثما اعتمدت على خبير اخر فى اجزاء هامة لداء هذا التقييم او تقرير واشهد بان‬

‫‪20‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬
 ‫خبير مثمن رقم ‪346‬‬
‫خبير تقييم عقاري رقم ‪41‬‬

‫اى شخص مارس اى عمل فى هذا التقييم مؤهل فنيا ومهنيا لداء الجزء الموكل اليه‬
‫كما اشهد اننى لم اسمح لى شخص او اى جهة بعمل اى تغيير بالتقرير ولذا ل اقبل‬
‫المسئولية عن تغيرات بهذا التقرير ‪.‬‬

‫السم ‪ :‬عبد الفتاح ناجى حسين ناجى‬ ‫التوقيع ‪:‬‬

‫رقم شهادة الخبير ‪41 :‬‬ ‫التاريخ ‪2009 / 17/3 :‬‬

‫‪21‬‬
‫ت ‪ -055/ 2346393‬فاكس ‪0105291274-2363009/055‬‬ ‫الزقازيق ‪ 25‬ش القومية العربية‬
‫القاهرة –زهراء مدينة نصر عمارة رقم ‪ 1242‬الدور الثالث ‪ -‬ت ‪ 02/ 24111266‬عنوان المراسلة‪ :‬ص‪.‬ب ‪ 133‬الزقازيق‬
‫‪nagy-1234@hotmail.com‬‬ ‫‪nagy1-1234@yahoo.com‬‬