‫جامعة الجزائر‪1‬‬

‫امتحان السداسي ‪6‬‬ ‫كلية الحقوق سعيد حمدين‬

‫يوم ‪28/05/2022‬‬ ‫عقود خاصة‬
‫مجموعة ‪2‬‬

‫اإلجابة النموذجية‬
‫استشارة ‪:‬‬

‫عقد قرض بين البنك "أ " و المدين "ب " محله مبلغ مالي يضعه البن‪33‬ك تحت تص‪33‬رف الم‪33‬دين من أج‪33‬ل‬
‫تحقيق مشروعه الصناعي‪ .‬لضمان هذا الدين ‪ ،‬ق‪33‬دم "ب" عق‪33‬ار متمث‪33‬ل في عم‪33‬ارة مملوك‪33‬ة ل "ج "‬
‫لضمان هذا الدين ‪ ،‬وثق عقد الرهن و خصص كما تم قيد حق ال‪33‬رهن في المحافظ‪33‬ة العقاري‪33‬ة ‪ .‬لتقوي‪33‬ة‬
‫الض‪33‬مان ‪ ،‬كف‪33‬ل "س" دين الم‪33‬دين "ب" حيث أب‪33‬رمت عق‪33‬د كفال‪33‬ة بين البن‪33‬ك "أ" و الكفي‪33‬ل الشخص‪33‬ي‬
‫"س"‪ .‬قبل حلول أجل الدين قام "ج" ببيع نص‪33‬ف العم‪33‬ارة المرهون‪33‬ة للكفي‪33‬ل الشخص‪33‬ي "س"‪ .‬ح‪33‬ل‬
‫أجل الدين‪ ،‬فعاد البنك"أ" على "س" بصفته حائز الذي عرض عليه هذا األخير التطهير‪.‬‬

‫أجب على ما يلي و بدقة‪:‬‬

‫‪ -1‬ما هو مركز "ج" و "س " من هذا الدين و هل تتخذ في مواجهتهما إجراءات التتبع ؟ " ‪5‬‬
‫نقطة "‬
‫مركز "ج" في بداية عقد الرهن هو كفيل عيني يكون مسؤول عن الدين في حدود العقار المرهون ‪.‬‬
‫أما مركز "س " هو كفيل شخصي للدين حيث يكون مسؤول مسئولية شخصية عن الدين و تكون ذمته‬
‫المالية ضامنه للدين بموجب عقد الكفالة و هو أيضا مدين راهن حيث انتقلت إليه ملكية العقار المرهون‬
‫مثقلة بحق الرهن ‪ .‬لذلك ال تتخذ في مواجهته إجراءات التتبع و إنما تتخذ في مواجهته إجراءات التنفيذ‬
‫مباشرة كونه مسؤول مسئولية شخصية عن الدين‪.‬‬

‫ما هي حقوق البنك "أ" الستفاء دينه مع المدين "ب" و هل يحق ل "س" عرض التطهير‬ ‫‪-2‬‬
‫"‪ 5‬نقطة"‬
‫تتمثل حقوق البنك الستيفاء دينها في حق الرهن الذي يمنح له حق التتبع تجاه "س" كون حق‬
‫الرهن قد تم قيده و أيضا له حق الكفالة تجاه "س" ‪.‬و ال يحق ل "س" عرض التطهير ألنه‬
‫مسؤول مسئولية شخصية عن الدين و تكون ذمته المالية ضامنه للدين ‪.‬‬

‫األسئلة النظرية‬

‫ما هي الحاالت التي يكون فيها الكفيل الشخصي في مركز المدين األصلي و كيف يتمكن من‬ ‫‪-1‬‬
‫التخلص من التزامه؟ "‪ 5‬نقطة"‬
‫يكون الكفيل الشخصي في مركز المدين األصلي في حالة الكفالة التضامنية أو في حالة كفالة‬
‫المدين بسبب نقص أهليته‪ .‬و له أن يتخلص من الكفالة بموجب خاصية التبعية عند انقضاء‬
‫الدين بأي سبب من األسباب‪.‬‬
 ‫حقوق الحائز عند فقدانه لملكية العقار المرهون عند بيعه في المزاد العلني "‪ 5‬نقطة"‬ ‫‪-2‬‬

‫إذا فقد الحائز ملكية العقار المرهون بسبب بيعه في المزاد العلني ‪،‬كان له حق رفع دعوى التعويض‬
‫االستحقاقي عن نزع اليد و له في ذلك مطالبة بعدة تعويضات منها تعويضه عن قيمة العقار يوم نزع‬
‫اليد و عن الضرر الذي لحقه ‪.‬‬