Giao Trinh Lop Du Toan 23 11 2020 Cap Nhat Moi Nhat PDF

Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng
Địa chỉ: Số 124 Nguyễn Ngọc Nại - Thanh Xuân - Hà Nội

Điện thoại: 0243 5682 482 - Email: daotao@gxd.vn - www.gxd.vn
MỤC LỤC
LỜI NÓI ĐẦU ...................................................................................................................... 3
GIỚI THIỆU CHUNG ......................................................................................................... 4
1. Nội dung chương trình ................................................................................................ 4
2. Một số lưu ý để học tập hiệu quả ................................................................................ 5
3. Mục tiêu và yêu cầu cần đạt ....................................................................................... 5
4. Giáo trình phù hợp với đối tượng nào?....................................................................... 6
5. Nhóm tác giả ............................................................................................................... 6
PHẦN 1: KHÁI NIỆM CHUNG ......................................................................................... 8
I. MỘT SỐ KHÁI NIỆM.................................................................................................... 8
1. Trình tự đầu tư xây dựng ............................................................................................ 8
2. Tổng mức đầu tư xây dựng ......................................................................................... 8
3. Dự toán xây dựng ....................................................................................................... 9
4. Dự toán gói thầu xây dựng ....................................................................................... 11
5. Các loại thiết kế ........................................................................................................ 12
6. Các bước thiết kế ...................................................................................................... 12
7. Loại công trình .......................................................................................................... 12
8. Cấp công trình........................................................................................................... 13
9. Một số khái niệm khác.............................................................................................. 13
II. PHẦN MỀM CÔNG CỤ VÀ CƠ SỞ DỮ LIỆU......................................................... 13
1. Giới thiệu phần mềm Dự toán GXD ......................................................................... 13
2. Yêu cầu về phần cứng và phần mềm để chạy Dự toán GXD ................................... 14
3. Cấu hình Windows ................................................................................................... 14
4. Cấu hình Excel .......................................................................................................... 18
5. Chú ý trong thao tác phần mềm ................................................................................ 19
6. Quy trình xác định chi phí xây dựng với Dự toán GXD .......................................... 21
7. Tra mã và nhập số liệu vào phần mềm Dự toán GXD.............................................. 24
8. Trình bày diễn giải khối lượng trong Dự toán GXD ................................................ 25
9. Một số phím tắt thường dùng của Dự toán GXD và Excel ...................................... 26
PHẦN 2: BÀI TẬP THỰC HÀNH VÀ TRẮC NGHIỆM .............................................. 29
I. BÀI 1: CÁC KHÁI NIỆM, LÀM QUEN ..................................................................... 29
1. Cơ sở pháp lý lập dự toán ......................................................................................... 29
2. Bài tập thực hành ...................................................................................................... 31
3. Trắc nghiệm .............................................................................................................. 32
II. BÀI 2: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN
NGẦM CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG .............................................................................. 36
1. Xác định Chi phí xây dựng ....................................................................................... 36
2. Bài tập thực hành ...................................................................................................... 41
3. Trắc nghiệm .............................................................................................................. 56
III. BÀI 3: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG KẾT
CẤU PHẦN THÂN CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG .......................................................... 58
1. Đo bóc khối lượng .................................................................................................... 58
2. Bài tập thực hành ...................................................................................................... 60
3. Chuyển đổi dự toán từ đơn giá địa phương sang đơn giá công trình ....................... 76
4. Trắc nghiệm .............................................................................................................. 82
IV. BÀI 4: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN
HOÀN THIỆN.................................................................................................................. 84
1. Giá xây dựng công trình ........................................................................................... 84
2. Bài tập thực hành ...................................................................................................... 87
3. Trắc nghiệm ............................................................................................................ 101
Dự toán GXD - Dự thầu GXD - Quyết toán GXD - Quản lý chất lượng GXD 1
Liên hệ mua phần mềm GXD bản quyền – 0985 099 938
V. BÀI 5: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG HỆ
THỐNG ĐIỆN, NƯỚC .................................................................................................. 103
1. Bài tập thực hành .................................................................................................... 103
2. Trắc nghiệm ............................................................................................................ 115
VI. BÀI 6: XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ THIẾT BỊ VÀ XỬ LÝ CÔNG TÁC TẠM
TÍNH............................................................................................................................... 116
1. Xử lý đơn giá tạm tính trên phần mềm Dự toán GXD ........................................... 116
2. Xác định Chi phí thiết bị......................................................................................... 124
3. Bài tập thực hành .................................................................................................... 125
4. Trắc nghiệm ............................................................................................................ 135
VII. BÀI 7: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH GIAO
THÔNG, XỬ LÝ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP ........................................................ 137
1. Đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp.............................................. 137
2. Bài tập thực hành .................................................................................................... 138
3. Trắc nghiệm ............................................................................................................ 159
VIII. BÀI 8: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG,
ĐIỀU CHỈNH CHI PHÍ BẰNG HỆ SỐ ......................................................................... 161
1. Độ lại phần mềm Dự toán GXD ............................................................................. 161
2. Xây dựng cơ sở dữ liệu nội bộ................................................................................ 161
3. Bài tập thực hành .................................................................................................... 162
4. Trắc nghiệm ............................................................................................................ 173
IX. BÀI 9: CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ TƯ VẤN, CHI PHÍ KHÁC VÀ CHI
PHÍ DỰ PHÒNG ............................................................................................................ 175
1. Xác định Gqlda, Gtv, Gk, Gdp ............................................................................... 175
2. Bài tập thực hành .................................................................................................... 178
3. Trắc nghiệm ............................................................................................................ 187
X. BÀI 10: THI CUỐI KHÓA, THẢO LUẬN VÀ CHIA SẺ THÊM KIẾN THỨC VÀ
KINH NGHIỆM THỰC TẾ ........................................................................................... 189
1. Thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình ................................. 189
2. Điều chỉnh dự toán xây dựng công trình ................................................................ 191
3. Giới thiệu tính năng thẩm tra dự toán ..................................................................... 192
4. Giá vật liệu đến hiện trường công trình .................................................................. 192
5. Một số sai sót thường gặp trong công việc đo bóc khối lượng lập dự toán............ 200
6. Đọc thuyết minh định mức, đơn giá ....................................................................... 204
7. Tìm hiểu thêm về mã hiệu định mức ...................................................................... 204
8. Tìm hiểu thêm về công tác tạm tính ....................................................................... 206
9. Tìm hiểu về kiến thức thi công ............................................................................... 208
10. Trắc nghiệm .......................................................................................................... 208
PHẦN 3: BÀI TẬP CỦNG CỐ ....................................................................................... 211
I. BÀI 1: THỰC HÀNH TRA MÃ LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG ........ 211
II. BÀI 2: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG THEO ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG
CHI TIẾT KHÔNG ĐẦY ĐỦ ........................................................................................ 212
III. BÀI 3: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG THEO ĐƠN GIÁ XÂY
DỰNG CHI TIẾT ĐẦY ĐỦ .......................................................................................... 213
IV. BÀI 4: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG THEO BẢNG GIÁ VẬT LIỆU, GIÁ
NHÂN CÔNG, GIÁ MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG ................................................ 214
V. BÀI 5: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIỆP THEO
KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP .................................................... 215
VI. BÀI 6: LẬP DỰ TOÁN 1 CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG HOÀN CHỈNH .............. 216
TÀI LIỆU THAM KHẢO ............................................................................................... 219
LỜI NÓI ĐẦU
Không ngừng thay đổi, cập nhật liên tục để tiến bộ, từ tháng 01/2019, tập thể các
giảng viên GXD bắt tay vào xây dựng biên soạn giáo trình mới cho chương trình đào tạo
Đo bóc khối lượng, lập dự toán tại Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng (GXD).
Rút kinh nghiệm từ chương trình giảng dạy cũ, giáo trình cũ. Muốn truyền đạt cho
học viên nhiều hơn, thay đổi cách truyền đạt cho dễ hiểu hơn, các bài học hay hơn được
đưa vào trong giáo trình mới. Giáo trình là sự đúc rút từ kinh nghiệm thực tế tham gia
các dự án xây dựng công trình, tham gia giảng dạy dự toán, nghiên cứu phát triển và sử
dụng phần mềm Dự toán GXD, tích lũy từ các tình huống giải đáp cho các đồng nghiệp
cả nước… và từ nhiều tài liệu tham khảo.
Với sự quyết liệt trong chỉ đạo của Tổng Giám đốc Công ty, và sự quyết tâm của
các cán bộ, giảng viên giáo trình đã được hoàn thành với sự tâm huyết và chất lượng cao
nhất. Xin gửi tới các bạn học viên và các đồng nghiệp xây dựng.
Giáo trình này dành cho các học viên GXD và các bạn quan tâm sử dụng để học tập
và tham khảo cho quá trình tìm hiểu về dự toán.
Phiên bản ebook này được thực hiện theo bản quyền xuất bản và phát hành ấn bản
tiếng Việt của GXD. Tác phẩm này không được chuyển dạng sang bất kỳ hình thức nào
hay sử dụng cho bất kỳ mục đích thương mại nào.
GXD giữ bản quyền xuất bản và phát hành ấn bản. Bất cứ sự sao chép, trích dẫn
nào không được sự đồng ý của GXD đều là bất hợp pháp và vi phạm Luật Xuất bản Việt
Nam, Luật Bản quyền Quốc tế và Công ước Bảo hộ Bản quyền Sở hữu Trí tuệ Berne.
 Ghi chú: Do đang trong giai đoạn chuyển tiếp thực hiện theo Nghị định và
Thông tư mới. Nhiều hướng dẫn của các địa phương chưa có. Nên tài liệu vẫn còn
đang biên tập, cập nhật thêm. Rất mong nhận được ý kiến góp ý của bạn đọc và sự bỏ
qua những lỗi chưa hoàn thiện.
GIỚI THIỆU CHUNG

1. Nội dung chương trình
Trong giáo trình này, bạn sẽ thực hành lập dự toán một công trình hoàn chỉnh. Công
trình mẫu là một công trình dân dụng xây dựng tại thị trấn Liên Quan, huyện Thạch Thất,
thành phố Hà Nội. Để cho ngắn gọn, dưới đây quy ước gọi là: công trình trong giáo trình,
công trình hoặc công trình chính. Ngoài công trình chính xuyên suốt, có thêm các bài tập
tình huống theo các loại công trình khác nhau.
Giáo trình gồm 10 bài, mỗi bài sẽ trình bày theo cấu trúc rút ra từ kinh nghiệm giảng
dạy: Phần đầu sẽ giảng phần lý thuyết liên quan đến bài học, sau đó sẽ là bài tập thực
hành, phần cuối là các câu hỏi trắc nghiệm giúp bạn ôn lại các vấn đề và các nội dung
quan trọng trong bài học và chia sẻ thêm các tình huống thường gặp trong thực tế.
Bài 1: Bạn sẽ tìm hiểu về các khái niệm cần thiết, cơ sở pháp lý, phương pháp, nội
dung, trình tự xác định dự toán xây dựng công trình, các kiến thức cần thiết để lập dự
toán bài bản, chuyên nghiệp. Bạn được hướng dẫn cấu hình Windows, Excel và chuẩn bị
để chạy phần mềm dự toán ngọt ngào. Bạn được dạy phương pháp học tập hiệu quả, cách
ghi nhớ, các định hướng công việc trong nghề. Thầy cũng hướng dẫn bạn tham gia khóa
học trực tuyến (online) để bổ trợ kiến thức trên lớp.
Bài 2: Bạn sẽ tìm hiểu bảng Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng, thực hành đo bóc
khối lượng lập dự toán phần móng và cọc của công trình, định mức dự toán xây dựng
công trình, thành phần, nội dung, phương pháp xác định chi phí xây dựng, thực hành chạy
phần mềm Dự toán GXD + Excel.
Bài 3: Sẽ trình bày với bạn về khái niệm, trình tự và các kinh nghiệm về đo bóc
khối lượng. Bạn sẽ thực hành lập dự toán phần thân (thô) của công trình.
Bài 4: Chúng ta sẽ học lập dự toán phần hoàn thiện và bạn được tìm hiểu về phương
pháp xác định giá xây dựng. Kết thúc bài số 4 bạn phải thuần thục lập dự toán chi phí xây
dựng và hiểu rõ để hoàn thiện thuyết minh dự toán.
Bài 5: Ở bài này bạn sẽ học về lập dự toán điện, nước, làm quen với cách đo bóc
khối lượng điện, nước rất khoa học, hiện đại trong phần mềm Dự toán GXD. Củng cố
các kiến thức về định mức dự toán xây dựng công trình dùng trong hạng mục điện, nước.
Bài 6: Bạn sẽ học về nội dung và phương pháp xác định Dự toán chi phí thiết bị
trong công trình. Ở bài này bạn cũng tìm hiểu về cách xử lý công tác Tạm tính, vận dụng.
Bài 7, 8: Bạn sẽ được học về lập dự toán các loại công trình khác như: giao thông,
hạ tầng kỹ thuật, ứng dụng các kiến thức tương tự như đã làm với công trình dân dụng ở
trên. Hiểu thêm về lập dự toán sử dụng giá tổng hợp và điều chỉnh dự toán bằng hệ số.
Bạn cũng được học cách độ lại phần mềm Dự toán GXD, tùy biến phù hợp với công ty
hoặc công trình, dự án của bạn.
Bài 9: Bạn sẽ tìm hiểu về cách xác định các loại chi phí: Chi phí quản lý dự án, Chi
phí tư vấn, Chi phí khác và Chi phí dự phòng cũng được đề cập và có thêm các tư liệu để
bạn tự nghiên cứu khi cần thiết. Bạn sẽ hoàn thiện bảng tổng hợp dự toán công trình.
Bài 10: Tổng kết kiến thức khóa học, bạn sẽ trải qua 1 bài thi cuối khóa và sau khi
làm xong bài thi, cả lớp và giảng viên sẽ thảo luận các tình huống, giải đáp thắc mắc cuối
khóa học, chia sẻ thêm các kinh nghiệm quý giá khi lập dự toán công trình.
Cuối giáo trình có các bài tập để các bạn làm thêm. Các bạn tự chủ động làm và trao
đổi với các thầy và các bạn đồng nghiệp để hoàn thành được bài tập.
Ngoài các nội dung theo giáo trình học trên lớp, thì bạn còn được cung cấp kiến
thức từ nhiều nguồn như: khóa học dự toán online trên gxd.edu.vn, các nội dung học
online gồm video, tài liệu cần đọc và các bài trắc nghiệm. Mục tiêu để cung cấp cho bạn
1 lượng kiến thức, kinh nghiệm và rất nhiều kiến thức để có 1 nền tảng tốt. Nếu bạn học
tốt và theo đúng những gì những gì chỉ dẫn của giảng viên, giáo trình, khóa học bạn sẽ
có nền tảng như 1 người tầm 5-7 năm kinh nghiệm.
2. Một số lưu ý để học tập hiệu quả
Bạn phải rất tập trung trong quá trình học, khi thao tác theo chỉ dẫn của thầy. Thầy
thì có nhiều kinh nghiệm và quen với phần mềm hơn, còn bạn thì mới làm quen lại phải
nhìn lên màn chiếu để xem thầy thao tác, rồi nhìn xuống máy tính của mình để làm theo.
Nếu không tập trung bạn sẽ bỏ lỡ những điều thầy giảng và không theo được bài học như
vậy sẽ rất phí.
Bạn nên đọc trước tài liệu, giáo trình, Nghị định, Thông tư. Bạn nên làm trước các
bài tập trong giáo trình này trước khi lên lớp, khi nghe thầy giảng bạn sẽ nắm bắt tốt hơn.
Những gì bạn biết rồi có thể nghe lại, những gì chưa hiểu sẽ tập trung và hỏi thầy/cô.
Lượng kiến thức và kinh nghiệm các thầy cung cấp rất nhiều, nhưng để làm việc tốt
còn cần nhiều hơn thế. Vì vậy, bạn cần học trên lớp và phải làm bài tập về nhà, học trên
lớp 1 hoặc bên ngoài phải thêm 10, hãy tuân thủ theo các chỉ dẫn của giảng viên.
3. Mục tiêu và yêu cầu cần đạt
Không phải cứ tính toán rồi in ra quyển cho xong, mà bản dự toán bạn lập ra phải
đáp ứng các mục tiêu và yêu cầu sau:
- Quyển dự toán sắp xếp khoa học, in ấn gọn gàng, sạch đẹp và rõ ràng.
- Khi đem thẩm định / thẩm tra, có thắc mắc gì thì giải thích được sự phù hợp và được
chấp thuận.
- Khi có thanh tra, kiểm toán hỏi về 1 điểm nào đó trong dự toán được duyệt thì bảo
vệ được.
- Khi thi công xây dựng công trình thì đủ chi phí hợp lý để chi trả cho các công việc
cần thực hiện như đã dự toán. Góp phần tích cực để hoàn thành công trình hoàn thành
đúng tiến độ, đảm bảo chất lượng.
- Nếu có trục trặc, khúc mắc thì không phải là do nguyên nhân từ dự toán lập như: bị
thiếu chi phí, thiếu đầu việc, bóc thiếu khối lượng, áp sai định mức, đơn giá…
- Khi có sự thay đổi phương thiết kế phải cập nhật và xuất ra bản dự toán mới thật
nhanh.
- .v.v.
4. Giáo trình phù hợp với đối tượng nào?
Có nhiều bạn đi học Đo bóc khối lượng dự toán rồi, khi xin vào các công ty Xây
dựng được giao làm hồ sơ thầu vẫn lúng túng. Bạn cần xác định là: Giáo trình này và
chương trình đào tạo Đo bóc khối lượng, lập dự toán phù hợp với các bạn sẽ làm tại các
Công ty Tư vấn thiết kế lập dự toán, làm bên Chủ đầu tư, làm tại các Ban Quản lý dự án,
các Cơ quan thẩm định / thẩm tra dự toán, Kiểm toán hoặc Thanh tra xây dựng…
Nếu bạn làm tại các Công ty Nhà thầu (người bán công trình, sản phẩm xây dựng),
thì chương trình này giúp bạn các nền tảng để hiểu về cách hình thành giá và chi phí từ
góc nhìn của Chủ đầu tư, Tư vấn lập dự toán (người mua công trình, sản phẩm xây dựng).
Để khi lập giá dự thầu bạn có thể dự đoán được giá mua để có chiến lược đấu thầu phù
hợp. Để lập được hồ sơ dự thầu đáp ứng yêu cầu của hồ sơ mời thầu như nói ở trên, bạn
cần tham gia khóa học Lập giá dự thầu, lập hồ sơ dự thầu nữa.
Giáo trình và chương trình đào tạo này phù hợp với các bạn đã biết đọc bản vẽ.
Trong 10 bài học nội dung rất nhiều, ngoài thời lượng về bóc tách khối lượng thì còn định
mức, đơn giá, chế độ, chính sách, chạy phần mềm… cả thầy và trò đều phải làm việc cật
lực, không trống khoảng thời gian nào. Do đó nếu chưa thành thục đọc bản vẽ, bạn cần
tham gia khóa học Đọc bản vẽ, bóc khối lượng trước để chuẩn bị kiến thức nền và có kiến
thức tương đối cùng mặt bằng với các bạn tham gia khóa học. Nếu bạn làm trái ngành
hoặc mới bắt đầu, chưa có nhiều kinh nghiệm thì bạn nên tìm đọc thêm ebook Đọc bản
vẽ đo bóc khối lượng của tác giả Nguyễn Thế Anh. Khi đó việc sử dụng giáo trình này
và tham gia chương trình đào tạo mới có thể đạt hiệu quả tốt nhất.
5. Nhóm tác giả
- Ths Nguyễn Thế Anh, Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng, admin diễn đàn
giaxaydung.vn, nhiều năm công tác tại Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng làm chủ
biên, soạn Phần 1, Phần 3, bài 1 và biên tập toàn bộ giáo trình
- Ks Nguyễn Đức Huy, Phó Giám đốc Công ty CP KTXD & MEP Phương Bắc soạn
bài 5, bài 6 và một phần nội dung bài 10 và soạn bản vẽ phần cơ điện.
- Ks Đào Duy Hải, Chỉ huy phó công trường Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh xây
dựng Hà Nội D&T.
- Ths Nguyễn Thanh Vĩnh, Giảng viên chính trường Cao đẳng Xây dựng số 1, Bộ
Xây dựng soạn bài 4 và biên soạn bản vẽ phần kiến trúc và kết cấu.
- Ks Kiều Mạnh Tú, Kiểm toán viên Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Việt
Nam, soạn bài 3, một phần bài 7 và một phần bài 10.
- Ks Kiều Thanh Xuân, trưởng Phòng Kinh tế kế hoạch, Hadocc, soạn bài 8, bài 9 và
bài 10.
- Ks Hoàng Ngọc Lâm, trưởng Phòng Kế hoạch Kỹ thuật Công ty CP Đầu tư và Xây
dựng Hoàng Kim soạn bài 2.
- Ks Lê Sỹ Đại, Công ty TNHH Thương mại Kỹ thuật Điện và Xây dựng Hà Nội.
Trưởng phòng Kinh tế - kế hoạch soạn một phần bài 7.
PHẦN 1: KHÁI NIỆM CHUNG

I. MỘT SỐ KHÁI NIỆM
1. Trình tự đầu tư xây dựng
Đầu tư xây dựng là một quá trình, khi làm dự toán bạn cần việc công việc của mình
nằm ở công đoạn nào trong quá trình đó, để có sự khớp nối tốt với các khâu trước và sau.
Theo quy định hiện hành dự án đầu tư xây dựng được chia làm 03 giai đoạn: chuẩn bị dự
án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng
(vận hành dự án). Theo từng giai đoạn số liệu từ dự án được phát triển và hoàn thiện dần,
chi phí đầu tư xây dựng công trình hình thành và đúng dần. Chi phí và khối lượng đúng
dần theo trình tự trong sơ đồ sau:
Hình 1.1 Trình tự đầu tư xây dựng và hình thành chi phí của dự án thiết kế 2 bước
2. Tổng mức đầu tư xây dựng
Khi lập dự toán bạn cần các số liệu của Tổng mức đầu tư xây dựng (TMĐT). Số
liệu đó được tra cứu từ quyết định phê duyệt dự án và TMĐT. Nhưng trước tiên bạn cũng
cần nắm bắt TMĐT là gì? Nội dung của nó ra sao đã?
TMĐT là toàn bộ chi phí đầu tư xây dựng của dự án được xác định phù hợp với
thiết kế cơ sở và các nội dung khác của Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng. Nội
dung tổng mức đầu tư xây dựng gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có);
chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng;
chi phí khác và chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh và trượt giá
Đối với dự án chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng, TMĐT là
dự toán xây dựng công trình và chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có).
Thường TMĐT được xác định trước, đến công đoạn lập dự toán thì đã có quyết định
phê duyệt TMĐT. Bạn lưu ý phân biệt: TMĐT được xác định cho cả dự án, trong dự án
có thể có 1 hoặc n công trình, dự toán được xác định cho công trình, hạng mục công trình
xây dựng.
3. Dự toán xây dựng

3.1. Khái niệm dự toán xây dựng công trình
Dự toán xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết dự tính ở giai đoạn trước khi lựa chọn
nhà thầu để xây dựng công trình, các công trình, các gói thầu, được xác định trên cơ sở
khối lượng tính toán từ thiết kế kỹ thuật đối với thiết kế 3 bước hoặc thiết kế bản vẽ thi
công đối với thiết kế 2 bước hoặc thiết kế FEED đối với trường hợp thực hiện theo hình
thức EPC, EC, EP, yêu cầu công việc phải thực hiện và định mức, đơn giá xây dựng.
Dự toán xây dựng công trình là dự tính tất cả các chi phí có thể cần đến để xây dựng
công trình trước khi đi vào thi công. Dự toán chính là bản kế hoạch chi phí được lập ra
để chuẩn bị xây dựng công trình. Lập dự toán tốt thì có kế hoạch chi phí tốt, thực hiện
công việc thi công xây dựng công trình sẽ suôn sẻ. Kế hoạch chi phí kém thì có thể công
việc sẽ bị đình trệ do khi cần chi thì thiếu tiền, lỡ cả dự án xây dựng công trình của chủ
đầu tư, có thể dẫn đến nhiều hậu quả, thiệt hại...
Dự toán được lập cho từng công trình, hạng mục công trình xây dựng. Dự toán công
trình sử dụng vốn Nhà nước được lập theo hướng dẫn của Thông tư do Bộ Xây dựng ban
hành. Dự toán công trình vốn Tư nhân thường tham khảo theo cách làm dự toán của Nhà
nước, nhưng có thể làm đơn giản hơn.
Lập dự toán là người lập dự toán thu thập số liệu đầu vào, rồi tính toán và xử lý số
liệu đó theo phương pháp phù hợp để xuất ra các báo cáo đầu ra. Báo cáo đó cung cấp
cho Chủ đầu tư nhiều thông tin cần thiết để tổ chức xây dựng công trình, trong đó có các
thông tin về:
+ Chi phí cần thiết để xây dựng công trình theo phương án thiết kế.
+ Cơ cấu chi phí theo từng nội dung chi phí
+ Lượng vật tư, nhân công và ca máy và thiết bị thi công các loại cần huy động để
xây dựng công trình.
Bảng so sánh Dự toán công trình và Dự toán dự thầu để làm rõ hơn về khái niệm:
Dự toán công trình Dự toán dự thầu
Tư vấn thiết kế lập hoặc Chủ đầu tư tự lập Nhà thầu lập
khi đủ năng lực
Thông tin giúp Chủ đầu tư dự trù vốn Thông tin giúp Nhà thầu chào thầu thi
(nôm na: chuẩn bị tiền để mua công trình, công xây dựng công trình (nôm na: dự
thanh toán cho nhà thầu bán công trình) kiến giá bán công trình cho Chủ đầu tư)
Lập ở công đoạn thiết kế Lập ở công đoạn đấu thầu
Có thể hiểu như là đáp án, đề bài Có thể hiểu như là bài thi
Sử dụng phần mềm Dự toán GXD là tốt Sử dụng phần mềm Dự thầu GXD sẽ
nhất chuyên nghiệp hơn
Dự toán công trình Dự toán dự thầu

Lớn hơn số tiền nhà thầu chào thầu thì Lớn hơn số tiền dự toán của Chủ đầu tư thì
triển vọng là sẽ suôn sẻ là "vỡ thầu"
Sử dụng nguồn vốn nhà nước thì bắt buộc Chào thầu theo yêu cầu của hồ sơ mời
phải lập, thẩm định, phê duyệt theo quy thầu, giá và chi phí như thế nào là quyền
định của Nhà nước. Định mức, đơn giá của nhà thầu. Chào sao cho trúng thầu và
theo Nhà nước ban hành. có lãi, càng lãi nhiều càng tốt.
… …
3.2. Nguyên tắc xác định dự toán

Nguyên tắc xác định dự toán cũng không nằm ngoài nguyên tắc lập và quản lý chi
phí dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn Nhà nước.
1. Dự toán phải được tính đúng, tính đủ cho từng công trình, gói thầu xây dựng, phù
hợp với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện xây dựng, mặt bằng giá thị trường
tại thời điểm xác định chi phí và khu vực xây dựng công trình.
2. Dự toán phải được quản lý theo các quy định pháp luật; hướng dẫn phương pháp
lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
3. Chủ đầu tư chịu trách nhiệm trong phạm vi tổng mức đầu tư của dự án được
duyệt. Chủ đầu tư được thuê tổ chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng
lực để lập, thẩm tra, kiểm soát và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
4. Việc thanh tra, kiểm tra, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng phải được thực hiện
theo các căn cứ, nội dung, cách thức, thời điểm xác định tổng mức đầu tư xây dựng, dự
toán xây dựng, dự toán gói thầu xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng, chỉ số giá
xây dựng của công trình đã được người quyết định đầu tư, chủ đầu tư thống nhất sử dụng
phù hợp với các giai đoạn của quá trình hình thành chi phí theo quy định hiện hành về
quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
3.3. Nội dung của dự toán xây dựng công trình

Sản phẩm của công việc
lập dự toán là quyển dự toán Chi phí xây
dựng (GXD)
được in ra và tệp tin (file) dự
toán được lưu vào máy tính. Chi phí dự Chi phí thiết
Trong đó chứa gì? Chính là nội phòng (GDP) bị (GTB)
dung của dự toán. Dự toán xây

dựng công trình
Một công trình thường có (GXDCT)
nhiều công tác cần thực hiện và Chi phí quản
Chi phí khác
tương ứng là nhiều khoản mục (GK)
lý dự án
(GQLDA)
chi phí phải chi trả. Các chi phí Chi phí tư
đó được phân loại vào 6 nội vấn đầu tư
xây dựng
dung trong dự toán xây dựng (GTV)
công trình như trong hình.

Hình 1.2 Nội dung dự toán Xây dựng công trình
Công thức xác định:
GXDCT = GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK + GDP
Phần mềm Dự toán GXD được thiết kế để tính toán đủ 6 nội dung chi phí với cấu
trúc hồ sơ hoàn chỉnh. Các nội dung chi phí của dự toán được thể hiện trong bảng tổng
hợp dự toán công trình (sheet Tổng hợp kinh phí).
Nhiều người không phân biệt được: Dự toán xây dựng công trình và dự toán chi phí
xây dựng. Bạn để ý dự toán chi phí xây dựng (GXD) là nội dung đầu tiên trong 6 nội dung
của dự toán xây dựng công trình (GXDCT).
3.4. Phương pháp xác định dự toán xây dựng công trình
Để xác định dự toán xây dựng công trình, ta thường xác định lần lượt từng khoản
chi phí: GXD, GTB, GQLDA, GTV, GK, GDP. Cũng có khi phân cho 2 phòng hoặc các đội
nhóm cùng song song xác định GXD và GTB. Khi tính được 2 khoản chi phí đó mới có số
liệu để xác định các khoản chi phí còn lại. Chi tiết xác định các khoản chi phí sẽ được
trình bày ở các bài sau.
4. Dự toán gói thầu xây dựng
Dự toán gói thầu xây dựng xác định theo từng gói thầu, phù hợp với kế hoạch lựa
chọn nhà thầu, dự toán xây dựng công trình đã được phê duyệt và được thực hiện trước
khi tổ chức lựa chọn nhà thầu xây dựng.
Dự toán gói thầu xây dựng gồm dự toán gói thầu thi công xây dựng; dự toán gói
thầu mua sắm vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình; dự toán gói thầu tư vấn đầu tư xây
dựng và dự toán gói thầu hỗn hợp.
Dự toán gói thầu thi công xây dựng là toàn bộ chi phí cần thiết để thực hiện thi công
xây dựng các công tác, công việc, hạng mục, công trình xây dựng phù hợp với phạm vi
thực hiện của gói thầu thi công xây dựng. Nội dung dự toán gói thầu thi công xây dựng
gồm chi phí xây dựng, chi phí hạng mục chung và chi phí dự phòng.
Dự toán gói thầu mua sắm vật tư, thiết bị lắp đặt vào công trình gồm chi phí mua
sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ; chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ
(nếu có); chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm; thuế và
các loại phí, chi phí liên quan khác và chi phí dự phòng.
5. Các loại thiết kế
Thiết kế cơ sở là thiết kế được lập trong Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây
dựng trên cơ sở phương án thiết kế được lựa chọn, thể hiện được các thông số kỹ thuật
chủ yếu phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, là căn cứ để triển khai
các bước thiết kế tiếp theo.
Thiết kế kỹ thuật là thiết kế cụ thể hóa thiết kế cơ sở sau khi dự án đầu tư xây dựng
công trình được phê duyệt nhằm thể hiện đầy đủ các giải pháp, thông số kỹ thuật và vật
liệu sử dụng phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, là cơ sở để triển
khai thiết kế bản vẽ thi công.
Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu
sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, bảo
đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình.
6. Các bước thiết kế
Thiết kế xây dựng gồm các bước: Thiết kế sơ bộ (trường hợp lập Báo cáo nghiên
cứu tiền khả thi), thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công và các bước
thiết kế khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế do người quyết định đầu tư quyết định khi
quyết định đầu tư dự án.
- Dự án đầu tư xây dựng gồm một hoặc nhiều loại công trình, mỗi loại công trình có
một hoặc nhiều cấp công trình. Tùy theo loại, cấp công trình và hình thức thực hiện dự
án, việc quy định số bước thiết kế xây dựng công trình do người quyết định đầu tư quyết
định, cụ thể như sau:
- Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình có
yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng;
- Thiết kế hai bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối
với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng;
- Thiết kế ba bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công
được áp dụng đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng, có quy mô lớn, yêu cầu
kỹ thuật và điều kiện thi công phức tạp.
7. Loại công trình
Có những loại chi phí tính trong dự toán phải căn cứ theo phân loại công trình. Ví
dụ: Chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước. Do đó khi lập dự toán bạn cần biết loại
công trình đang lập là gì ? Thông tin này bạn có thể tìm trong quyết định phê duyệt dự án
hoặc phê duyệt tổng mức đầu tư.
Căn cứ theo công năng sử dụng, công trình xây dựng được phân loại thành: Công
trình dân dụng, công trình công nghiệp; công trình giao thông; công trình nông nghiệp và
phát triển nông thôn; công trình hạ tầng kỹ thuật; công trình quốc phòng, an ninh. Danh
mục chi tiết các loại công trình được quy định tại Phụ lục Nghị định 46/2015/NĐ-CP
ngày 12/05/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
8. Cấp công trình
Có những loại chi phí tính trong dự toán phải căn cứ theo phân cấp công trình. Ví
dụ: Chi phí thiết kế. Do đó khi lập dự toán bạn cần biết phân cấp công trình. Tương tự
như phân loại, thông tin phân cấp bạn có thể tìm trong quyết định phê duyệt dự án hoặc
phê duyệt tổng mức đầu tư.
Cấp công trình được xác định theo từng loại công trình căn cứ vào quy mô, mục
đích, tầm quan trong, thời hạn sử dụng, vật liệu sử dung và yêu cầu kỹ thuật xây dựng
công trình. Cấp công trình gồm cấp đặc biệt, cấp I, cấp II, cấp III, cấp IV và các cấp khác
theo quy định tại Điều 8 - Nghị định 46/2015/NĐ-CP ngày 12/05/2015 của Chính phủ về
quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng.
Tra cứu chi tiết về phân cấp công trình theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD ngày
10/03/2016 của Bộ Xây dựng về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng
trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng.
9. Một số khái niệm khác
Bạn cần đọc và nắm chắc các giải thích từ ngữ tại Điều 3 Luật Xây dựng và Điều 2
Nghị định số 59/2015/NĐ-CP, Điều 4 Luật Đấu thầu…
II. PHẦN MỀM CÔNG CỤ VÀ CƠ SỞ DỮ LIỆU
1. Giới thiệu phần mềm Dự toán GXD
Khi học tập cần 1 giáo cụ trực quan để giảng viên và học viên dễ dàng diễn giải,
hiểu các vấn đề và làm được. Thực tế hiện nay các công trình rất lớn, lượng dữ liệu thông
tin phải xử lý nhiều, do đó việc sử dụng phần mềm là tất yếu. Khóa học và giáo trình
chọn sử dụng phần mềm Dự toán GXD để các bạn thực hành.
Khóa học chú trọng thực hành phần mềm và tự tay làm thật nhiều là để giúp bạn
quen việc, về đơn vị là vào việc ngay. Phần mềm cũng là giáo cụ thực hành giúp cho
giảng viên và học viên có các hoạt động, minh họa bài học dễ tiếp thu và dễ hiểu vấn đề
hơn, buổi học sinh động tránh nhàm chán.
- Phần mềm Dự toán GXD đáp ứng mọi chức năng xử lý số liệu lập dự toán, dự thầu,
định mức, đơn giá, khối lượng…
- Phần mềm Dự toán GXD do Công ty CP Giá Xây Dựng sản xuất được lập trình
theo thuật toán, theo đúng các phương pháp xác định dự toán nêu trong các quy định hiện
hành và đáp ứng yêu cầu thực tiễn đặt ra;
- Cơ sở dữ liệu trong phần mềm Dự toán GXD luôn cập nhật mới nhất các định mức,
đơn giá, công bố giá được cấp có thẩm quyền ban hành, công bố và từ thị trường;
- Hệ thống tài liệu tham khảo của phần mềm Dự toán GXD bạn có thể tìm thấy trên
mạng dễ dàng, qua hệ thống website của GXD. Mà học tập thì tài liệu tham khảo là cần
thiết hàng đầu.
- Hệ thống bài tập và công trình thực hành với phần mềm Dự toán GXD cũng vô
cùng nhiều để bạn tham khảo.
2. Yêu cầu về phần cứng và phần mềm để chạy Dự toán GXD
Phần mềm Dự toán GXD không có yêu cầu cao về máy tính. Hầu hết các PC, Laptop
phổ biến hiện nay cài được Windows và Office là chạy được phần mềm. Tuy nhiên, trong
thực tế, cấu hình máy tính và các phần mềm cài đặt của người dùng là rất phức tạp. Vì
thế, chúng tôi có đưa ra 1 số yêu cầu về cấu hình như sau:
- Phần mềm chạy tốt trên Windows 7, 8, 8.1 và 10.
- Phần mềm chạy trên nền Excel nên cần có Office. Trong Office cần có Excel,
Access, nên cài đủ các các phụ kiện, hỗ trợ VBA đi theo Office.
- Dùng Office có bản quyền khi chạy phần mềm sẽ không bị những lỗi vặt. Thực tế
rất nhiều máy tính hiện nay dùng Windows và Office không bản quyền, trôi nổi nên khi
cài GXD hoặc chạy phần mềm thì bị lỗi.
3. Cấu hình Windows
Bạn cần thay đổi định dạng dấu (.) và dấu (,) trong Window và đặt chế độ hiển thị
phần mở rộng của file và các file ẩn để tiện thao tác theo hướng dẫn.
3.1. Cài đặt dấu chấm, dấu phẩy
Việc phân cách đơn vị bằng dấu chấm, dấu phẩy mặc định trong Windows
không giống với quy ước của Việt Nam. Chúng ta đặt lại như sau:
Trong Windows ta vào Control Panel sau đó tìm tới mục Clock, Language,
and Region / Change date, time, or number formats:
Hình 1.3 Change date, time, or number formats

Trong hộp thoại Region hiện ra ta kích vào Addional settings…
Hình 1.4 Hộp thoại Region chọn Additional settings…

Trong hộp thoại Customize Format hiện ra, tại tab Numbers và Currency bạn
đặt dấu phẩy (,) trong Decimal Symbol, dấu chấm (.) trong Digit grouping symbol
và dấu chấm phẩy (;) trong List separator như hình dưới rồi bấm OK.
Hình 1.5a Đặt dấu trong tab Numbers
Hình 1.5b Đặt dấu trong tab Currency

3.2. Hiển thị phần mở rộng của file (đuôi file)
Bạn mở cửa sổ My Computer (bấm phím tắt Windows + E), sau đó bạn chọn
tab View và tích vào 2 mục File name extensions và Hidden items như hình sau:
Hình 1.6 Cửa số Windows Explorer

Bạn lưu ý, hình trên chụp ở hệ điều hành Windows 10. Với phiên bản
Windows khác bạn chủ động tìm sao cho mở ra được hộp thoại Folder Options như
bên dưới. Bạn chọn tab View, sau đó bỏ dấu tích khỏi lựa chọn Hide extensions
for known file types, sau đó bấm OK. Khi đó bạn sẽ thấy đuôi file, ví dụ như trong
hình ngay trên là .xltm.
Trong hộp thoại Folder Options bạn cũng có thể chọn Show hidden files,
folders and drives để hiển thị các file ẩn trong máy tính của bạn.
Hình 1.7 Bỏ chọn Hide extensions for known file types

Sau khi bạn thiết lập xong như trên, nếu quay trở lại phần mềm Dự toán GXD
và thử lưu 1 file, bạn sẽ thấy trong hộp thoại Choose Save Location (chọn vị trí
để lưu) sẽ hiện ra đuôi file. Bạn dễ dàng chọn .xlsm hoặc .xls để lưu.
Hình 1.8 Hộp thoại Chọn nơi để lưu file đã hiện phần mở rộng
4. Cấu hình Excel
Công việc lập và quản lý hồ sơ dự toán bạn thường phải thực hiện nhiều lần,
đóng/mở file, chỉnh sửa và làm tiếp. Nên việc lưu file Dự toán GXD dạng .xlsm
chạy trên Excel 2010, 2013 hoặc 2016 là rất quan trọng.
Khi lưu file dạng .xlsm thì sau khi đóng file lại, bạn có thể mở ra thực hiện
tiếp bình thường như tra mã, nhập khối lượng, chỉnh sửa thông tin,… mà không bị
lỗi do mất các hàm VBA phần mềm đã tạo ra.
Để đặt cho Excel mặc định khi lưu hồ sơ sẽ có định dạng xlsm. Ta thực hiện
các bước như sau (ở đây hình minh họa chụp trên Excel 2016, bạn thực hiện tương
tự như Excel 2007, 2010, 2013…):
Mở phần mềm Excel. Thực hiện: File/ Options/ Save/ Excel Macro/
Enabled Workbook (*xlsm) / OK.
Hình 1.9 Thao tác lưu dạng .xlsm (hoặc .xls)
Hình 1.10 Thao tác lưu dạng .xlsm (hoặc .xls)
Sau khi thực hiện cài đặt này, từ lần thao tác lưu file sau, sử dụng nút Save
(hoặc Ctrl + S) thì file lưu của ta sẽ luôn mặc định lưu dạng .xlsm.
5. Chú ý trong thao tác phần mềm
Nhiều người dùng phần mềm Dự toán GXD không đọc kỹ hướng dẫn sử dụng,
không xem video hướng dẫn nên thao tác phần mềm không đúng. Bạn chú ý những điều
dưới đây để thao tác chuẩn ngay từ đầu thì phần mềm Dự toán GXD sẽ luôn rất mượt mà,
ngọt ngào mà ít khi bị lỗi.
 Thiết lập các tùy chọn
Tùy chọn ngay từ đầu khi mở file dự toán mới, trước khi tra mã công việc, phần
mềm sẽ chạy theo đúng thuật toán đã được lập trình: chỗ nào cần link công thức hoặc
tính bù/trừ chênh lệch ngay từ đầu. Làm xong rồi, chặng đường đi khá xa rồi mới quay
lại chọn phương pháp thì có thể phải làm lại hoặc thao tác chỉnh sửa lại mất thời gian.
 Thao tác với cả dòng, hạn chế với nhóm ô, nhóm vùng
- Khi thao tác copy công việc cố gắng copy cả dòng hoặc nhóm dòng: Kích vào tiêu
đề dòng và chọn copy, sau đó paste cả dòng.
- Khi cắt (cut) cũng nên cắt cả dòng hoặc nhóm dòng: Kích phải chuột vào công tác
chọn Cut, tới vị trí muốn di chuyển kích phải chọn Insert Cut. Các công thức link tới sẽ
tự di chuyển theo.
 Xóa công tác hãy dùng lệnh Xóa công tác
Tại sheet Du toan XD (Dự toán XD), kích phải vào chọn lệnh Xóa công tác. Không
kích phải vào tiêu đề rồi chọn lệnh Delete, bởi như vậy sẽ để lại 1 đơn giá thừa dữ liệu
rác bên sheet Don gia XD (Đơn giá Xây dựng).
 Khi di chuyển công tác hoặc dòng dữ liệu
Dùng lệnh trên menu chuột phải: Kích phải chuột chọn lệnh Di chuyển công tác tới
vị trí đã chọn
 Lưu file dạng .xlsm hoặc .xls
Nếu bạn lưu file dạng .xlsx, Excel sẽ hỏi sẽ xóa các mã code viết thêm, ví dụ hàm
Khối lượng (kl) đi theo file, bạn chọn Yes, Excel sẽ xóa hết. Lần sau mở file ra sẽ lỗi.
 Các dữ liệu nhân công, máy thi công
Có nhiều cách hiểu khác nhau giữa hướng dẫn, số liệu công bố của Bộ với công bố
của địa phương. Nên bạn sẽ là người quyết định số liệu đầu vào, phần mềm chỉ đề xuất.
Ví dụ 1: Nhóm nhân công. Đọc Thông tư của Bộ thì hiểu là thuộc nhóm 1, nhưng
có nhiều người lại hiểu là nhóm 2. Trường hợp này phần mềm đổ ra nhóm 1 và có lệnh
Kích phải chuột vào dòng Nhân công để đổi qua lại Nhóm 1 với Nhóm 2. Quyết định
phải là bạn, phần mềm không tự động được.
Ví dụ 2: Lương thợ điều khiển máy, số liệu định mức máy, nguyên giá máy... do
chủng loại máy là rất đa dạng, các nước khác nhau trên thế giới sản xuất, số liệu mỗi máy
mỗi công trình mỗi khác... Dữ liệu phần mềm chạy ra chỉ là đề xuất theo hướng dẫn của
Thông tư số 09/2019/TT-BXD. Kiểm tra lại, đưa số liệu của mình vào thay hoặc dùng số
liệu phần mềm đề xuất là do người lập dự toán quyết định.
 Chú ý ID và số thứ tự công việc
Ở sheet Du toan XD và sheet Don gia XD có cột A ẩn. Cột đó chứa ID của công
việc, phần mềm dựa vào đó để đánh dấu, sắp xếp công việc tương ứng với đơn giá. Còn
cột số thứ tự là để bạn sử dụng, nhìn thấy để theo dõi.
Đôi khi vì lý do gì đó như là bạn copy hoặc chèn thêm, xóa bớt có thể làm ID và
STT bị lệch nhau, phần mềm sẽ báo lỗi. Khi đó bạn chỉ việc vào sheet Du toan XD và
sheet Don gia XD hiện cột A bị ẩn ra, copy sao cho STT và ID khớp nhau là OK.
 Luôn tìm cách liên kết (link) công thức
Bạn nên tìm cách link các công thức từ bảng số liệu đầu vào, hạn chế tính toán ở
bên ngoài rồi nhập kết quả vào. Bởi thiết kế có thể thay đổi làm số liệu đầu vào thay đổi,
khi đó nếu link thì bạn chỉ việc nhập số liệu vào, kết quả sẽ thay đổi, nếu bạn không để ý
cập nhật rất có thể kết quả sẽ không đúng, nhất là khi bảng tính lớn có hàng ngàn số liệu.
 Nhập đè thay thế dữ liệu
Có nhiều trường hợp, bạn cần thay thế dữ liệu trong 1 ô bảng tính, khi đó cứ nhập
đè luôn lên trên, không cần phải xóa đi rồi mới nhập dữ liệu. Nhiều bạn cứ phải kích vào,
đánh dấu dữ liệu rồi mới nhập, như vậy thừa thao tác, tốn thời gian và nhìn không chuyên
nghiệp chút nào.
 Thư mục cơ sở dữ liệu không để dấu tiếng Việt
Nhiều bạn copy cơ sở dữ liệu của phần mềm vào thư mục rồi đặt tên với đủ dấu
tiếng Việt, tra cứu dữ liệu có thể không chạy. Hãy đặt tên thư mục không dấu.
 Hãy đọc kỹ hướng dẫn sử dụng phần mềm Dự toán GXD
Kinh nghiệm cho thấy nhiều lúc công việc của bạn yêu cầu tiến độ rất khẩn trương
với lượng dữ liệu cực lớn phải xử lý. Nếu biết bạn chỉ cần vài kích chuột là xong. Nhưng
do không biết, lúc cần mới vắt chân lên cổ tìm cách và bạn sẽ có cảm giác bất lực trước
nhiệm vụ sếp giao và rất căng thẳng với công việc.
Phần mềm Dự toán GXD là phần mềm chuyên ngành có nhiều tính năng. Để vận
hành tốt bạn vừa cần hiểu kiến thức chuyên môn, vừa cần kiến thức tin học và cả kinh
nghiệm để vận hành. Lại thêm Excel có hàng ngàn hàm và chức năng khác nữa. Hãy đọc,
học, nắm bắt các tính năng, thành thạo từ trước, để khi cần thì chỉ việc ứng dụng, lôi ra
dùng ngay, bạn sẽ thấy công việc và cuộc đời rất vui và thú vị. Nhiều năm làm nghề
chúng tôi đã áp dụng cách này, tìm hiểu học hỏi mọi thứ khi có cơ hội và lôi ra dùng khi
cần đến. Gặp việc nghĩ ngay được giải pháp, không phải loay hoay, yêu đời, yêu nghề
lắm.
Hãy truy cập kênh video tìm danh sách hướng dẫn sử dụng Dự toán GXD:
Youtube.com/giaxaydung
6. Quy trình xác định chi phí xây dựng với Dự toán GXD
Quy trình lập dự toán chi phí phần xây dựng (các sheet màu vàng có chữ XD), phần
lắp đặt thiết bị làm tương tự (các sheet xanh có chữ TB).
6.1. Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ thiết kế
- Hồ sơ thiết kế gồm: bản vẽ (kiến trúc, kết cấu, điện nước…), thuyết minh, báo cáo
khảo sát…
- Phải đảm bảo là bạn hiểu rõ về công trình.
- Ghi ra hoặc hình dung về đề cương dự toán và danh mục công việc.
Khi lập dự toán, người lập dự toán thường lo lắng nhất không biết mình lập dự toán
có thừa thiếu đầu việc không ? Công trình của mình sẽ cần lập dự toán cho những công
việc gì ? Để giải quyết vấn đề này là bạn phải có kinh nghiệm đã tích lũy, phải hình dung
được về quy trình thi công, về sự hình thành công trình mình sắp lập dự toán như thế
nào? Phải có dữ liệu từ những công trình tương tự.
Đi thi công là cách rất tốt để tích lũy kinh nghiệm thực tế, nhưng không phải là duy
nhất. Vì tại một thời điểm bạn chỉ biết được 1 công trình, bạn cần hiểu biết rộng hơn
nhiều, mà công trình thường thi công kéo dài, thời gian cuộc đời của bạn hữu hạn. Nên
tích lũy kinh nghiệm thực tế còn phải thông qua nhiều giải pháp như sau:
 Đi thi công thực tế tại công trình
 Đọc các sách về xây dựng, tiêu chuẩn thi công và nghiệm thu
 Đọc các biện pháp thi công của Tư vấn, của Nhà thầu
 Xem các video, hình ảnh về thi công xây dựng
 Quan sát các công trình đang thi công mỗi khi có điều kiện
 Trao đổi với những người có kinh nghiệm, các kỹ sư, các thợ lành nghề…
 Thu thập, lưu trữ và tham khảo số liệu các công trình tương tự…
Việc đọc các sách vài tài liệu về các đề tài như: tổ chức thi công, biện pháp thi công,
quy trình thi công, dây chuyền công nghệ thi công, tổ chức tổng mặt bằng, tiến độ thi
công… là giúp bạn kế thừa các kinh nghiệm của các tác giả. Cứ bảo là không có kinh
nghiệm, là do bạn chưa đọc nhiều thôi.
6.2. Bước 2: Mở phần mềm Dự toán GXD
- Bạn có thể mở phần mềm dự toán như đã biết.
- Lưu file dự toán. Sử dụng nút Lưu file dự toán để lưu file dạng .xlsm. Không nên
sử dụng nút Save hoặc Ctrl+S cho lần lưu file đầu tiên, vì rất có thể bạn sẽ file dạng .xlsx
như vậy sẽ mất các hàm gây lỗi dự toán.
6.3. Bước 3: Thiết lập ban đầu để chuẩn bị lập dự toán
Tại sheet Ts bạn nhập các dữ liệu phù hợp tại thời điểm lập dự toán bao gồm: loại
công trình, cấp công trình, địa điểm xây dựng công trình, các chi phí đã được duyệt trong
tổng mức đầu tư, chủ trương đầu tư...
Chọn cơ sở dữ liệu theo địa điểm xây dựng công trình. Thao tác: Hồ sơ > Chọn cơ
sở dữ liệu / Mục dữ liệu của địa phương nơi xây dựng công trình. Nếu chưa có bộ dữ
liệu cần thiết bấm vào nút Tải dữ liệu trong hộp thoại
- Đặt các tùy chọn phù hợp. Thao tác: Hồ sơ > Tùy chọn > Tab chung
 Lập dự toán sử dụng đơn giá không đầy đủ: Tính theo đơn giá địa phương
 Phân chia dữ liệu hạng mục: Tổng hợp dự toán theo dạng bảng
 Làm tròn khối lượng: 2 số sau dấu phẩy
- Chọn cách trình bày khối lượng. Chẳng hạn muốn đổi từ diễn giải khối lượng sang
bảng tiên lượng thì dùng lệnh Tiên lượng > Dự toán trên menu Ribbon.
6.4. Bước 4: Áp mã đơn giá hoặc định mức cho các công tác
Trên cơ sở đề cương, danh mục và quy cách công việc bóc tách từ hồ sơ thiết kế
(bản vẽ, thuyết minh, báo cáo khảo sát…) đối chiếu với định mức, đơn giá để chọn mã
phù hợp.
- Lập dự toán theo đơn giá công trình: tra mã định mức.
- Lập dự toán theo đơn giá địa phương: tra mã đơn giá.
Bạn có thể thêm hệ số cho công việc (nếu có) và kiểm tra, chỉnh sửa ngay định mức
cho công việc (nếu cần) hoặc làm sau. Sửa tên vật tư và điều chỉnh hệ số hoặc định mức
thực hiện bên sheet Don gia XD. Xem thêm phần Tra mã và nhập số liệu vào phần mềm
Dự toán GXD.
6.5. Bước 5: Nhập số liệu tính khối lượng
Sau khi tra mã cho công việc thì sẽ có đơn vị tính. Dựa vào đơn vị tính làm định
hướng bạn sẽ bóc số liệu từ bản vẽ thiết kế để nhập vào Dự toán GXD tính khối lượng.
- Bạn có thể trình bày số liệu tính khối lượng theo nhiều cách. Xem thêm phần trình
bày diễn giải khối lượng trong Dự toán GXD.
- Bạn chỉ cần nhập số liệu, phần mềm sẽ tính ra kết quả.
6.6. Bước 6: Tổng hợp vật tư
Sửa lại tên vật tư trong sheet Đơn giá XD cho phù hợp với công trình trước khi
Tổng hợp vật tư. Sau đó bạn chạy lệnh: Chi phí xây dựng/ 1. Tổng hợp vật tư. Ở đây
để cho ngắn gọn ta quy ước gọi tắt là vật tư (bao gồm vật lực và tư liệu sản xuất, tức là
bảng Tổng hợp vật tư sẽ gồm vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công).
6.7. Bước 7: Xác định giá vật liệu, nhân công, máy
Bảng giá vật tư trong phần mềm xuất ra không phải là của bạn. Hãy kiểm tra lại
xem giá đó có phù hợp tại thời điểm hiện tại hay không? Giá nào phù hợp thì bạn sử dụng
luôn. Giá nào đã lạc hậu hãy thay giá theo mặt bằng ở thời điểm bạn lập dự toán vào. Khi
lập dự toán cho 1 công trình, chỉ có bạn mới biết được công trình đó ở đâu, số liệu giá cả
thế nào bạn phải thu thập và nhập vào, bạn là người quyết định phần mềm không thể thay
thế bạn điều này được.
- Đơn giá công trình: Bạn sẽ chiết tính đơn giá theo mặt bằng giá VL, NC và M ở
thời điểm lập dự toán luôn;
- Đơn giá địa phương: Bạn phải xác định điều chỉnh bù / trừ vật tư giữa giá ở mặt
bằng giá ở thời điểm hiện tại và giá gốc trong đơn giá địa phương.
Thực hành xác định chi phí nhân công, chi phí máy thi công và bù / trừ chênh lệch
sẽ đề cập trong các bài học sau.
6.8. Bước 8: Hoàn thiện thuyết minh, kiểm tra lại

Trong thuyết minh dự toán bạn cần nêu được các căn cứ, cơ sở, tài liệu đã sử dụng
để lập dự toán. Thuyết minh thêm về công trình, phương pháp, cách tính hoặc làm rõ
những công thức – phép tính mà nếu đọc bản in người ta sẽ không rõ.
Tưởng tượng người thẩm định, thẩm tra xem bản dự toán của bạn. Có nhiều điều
chưa thể hiện ở các con số, các bảng tính. Ví dụ: Người ta muốn biết 1 con số bạn lấy từ
đâu ra, 1 mã hiệu bạn sử dụng từ định mức nào. Do đó bản thuyết minh sẽ phải cung cấp
bổ sung các thông tin đó. Đảm bảo cho ai đó xem vào bản dự toán và kể cả bạn sau này
đọc lại chính bản dự toán của mình cũng lần được các căn cứ, cơ sở, tài liệu nào đã được
viện dẫn, sử dụng vào quá trình lập dự toán.
Sau khi xong phần thuyết minh bạn nên kiểm tra lại, kiểm tra các đường link kết
nối đơn giá.
6.9. Bước 9: Căn chỉnh, sắp xếp các bảng, in và nhân bản, trình ký, xuất hồ sơ
Để tiện cho quá trình tính toán, xử lý số liệu có thể các sheet bạn đã kéo thả nằm ở
các vị trí khác nhau. Khi in bạn nên kéo thả sắp xếp các sheet theo trình tự được in ra.
Nhóm các sheet lại (groups) để in thì quyển dự toán in ra sẽ đánh số trang liên hoàn.
Hồ sơ in ra sắp xếp theo trình tự: Bìa → thuyết minh → tổng hợp kinh phí → các
bảng tính chi tiết… tức là đóng quyển dự toán theo nguyên tắc:
- Kết quả trước, chứng minh sau
- Tổng hợp trước, chi tiết sau
6.10. Bước 10: Lưu trữ số liệu để công trình, hạng mục sau dùng lại
Sau khi hoàn tất, cần lưu trữ lại các dữ liệu để sử dụng cho các công trình sau. Phần
mềm Dự toán GXD có các lệnh hỗ trợ việc chọn lựa các dữ liệu để lưu lại, tiện gọi ra để
sử dụng lại sau này.
7. Tra mã và nhập số liệu vào phần mềm Dự toán GXD
Trong phần mềm Dự toán GXD có nhiều sheet, mỗi sheet có chức năng chứa các
loại dữ liệu có vai trò khác nhau đối với việc xác định dự toán.
Để tra mã hiệu đơn giá trong bảng Dự toán chi phí xây dựng (sheet Dự toán XD)
thì nhập mã hiệu trực tiếp vào một ô trong cột mã hiệu đơn giá.
Ví dụ: Gõ AB.11111 hoặc AB,11111 hoặc ab.11111 hoặc ab11111 rồi ấn Enter. Hoặc
đơn giản chỉ cần nhập từ khóa có trong tên công việc để tìm kiếm.
Nhập số liệu với các dấu cộng (+), trừ (-), nhân (x) hoặc (*), chia (/)sau đó nhấn
ENTER, phần mềm sẽ tự hiển thị kết quả.
Nên tra bằng những từ hoặc cụm từ ngắn gọn, sử dụng dấu cách để kết hợp các từ
khóa. Ví dụ: Công tác trát phào, chỉ cần gõ từ “phào”. Công tác Bê tông tấm chớp mác
200 chỉ cần gõ “chớp 200”. Công tác Bê tông gạch vỡ mác 50 chỉ cần gõ chữ “vỡ” hoặc
“vỡ 50”.
Hình 1.11 Tra mã và nhập khối lượng trong sheet Du toan XD

8. Trình bày diễn giải khối lượng trong Dự toán GXD
8.1. Diễn giải khối lượng lượng trong bảng dự toán
Bạn nhập số liệu diễn giải khối lượng dưới tên công việc trong sheet Du toan XD
như hình sau:
Hình 1.12 Trình bày diễn giải khối lượng trong bảng dự toán
8.2. Diễn giải khối lượng trong bảng tiên lượng
Trên menu Ribbon của Dự toán GXD bạn kích vào nút Tiên lượng / Dự toán. Khi
đó bảng dự toán sẽ ẩn đi 1 số cột, hiện ra 1 số cột và chuyển sang dạng bảng Tiên lượng.
Bạn nhập diễn giải khối lượng như hình dưới.
Hình 1.13 Bảng diễn giải khối lượng nhập số liệu theo kích thước DxRxC(S)
8.3. Những cách khác trình bày bảng khối lượng
Ngoài 2 kiểu nhập số liệu khối lượng như trên bạn có thể dùng cách khác như sau:
- Với khối lượng những công trình không nhập được khối lượng theo 2 kiểu trên
(như: hạ tầng, giao thông, thủy lợi…) bạn có thể chèn thêm các sheet, tự lập công thức
và đưa số liệu tính khối lượng vào đó rồi link sang bảng dự toán. Nếu các công trình bạn
làm thường lặp đi lặp lại 1 bảng tính nào đó có thể đưa luôn vào template, mỗi lần mở
phần mềm dự toán, tạo file mới sẽ có luôn bảng tính đó.
- Với khối lượng cốt thép, phần mềm Dự toán GXD có sheet thống kê cốt thép riêng,
hỗ trợ tạo các bảng thống kê cốt thép theo cấu kiện và phân loại thép theo đường kính..
- Tạo riêng file Excel tính khối lượng hoặc dữ liệu khối lượng xuất từ các phần mềm
thiết kế chuyên dụng rồi link kết quả vào file dự toán.
- Link khối lượng từ file Excel bên ngoài vào file dự toán.
- Bạn cũng có thể copy hoặc nhập thẳng khối lượng từ bảng số liệu của người thiết
kế cung cấp hoặc xuất ra từ các phần mềm chuyên dụng.
9. Một số phím tắt thường dùng của Dự toán GXD và Excel
Tất cả các phím tắt trong Excel đều sử dụng được. Danh sách một số phím tắt dưới
đây giúp bạn thao tác thuận tiện hơn trên Dự toán GXD:
Phím tắt Ý nghĩa
Enter Ghi dữ liệu vào ô
ESC Hủy thao tác ghi dữ liệu vào ô
CTRL + [ Kiểm tra số liệu, đường link công thức gốc
F5 + ENTER Quay ngược lại sau khi bấm CTRL + [
CTRL + A Đánh dấu toàn bộ
CTRL + D Chép dữ liệu từ ô trên xuống ô dưới

Tính lại toàn bộ diễn giải. Nếu đánh dấu 1 số công tác thì chỉ
CTRL + E
tính lại các công tác đó.
CTRL + R Chép dữ liệu từ ô trái qua ô phải
Sao dữ liệu từ ô trên xuống ô hiện tại và sẵn sàng ở trạng thái
Ctrl + “
sửa
CTRL + H Thay thế dữ liệu
CTRL + F Tìm kiếm dữ liệu
F4 hoặc CTRL + Y Lặp lại thao tác vừa làm
ALT + ENTER Bắt đầu một dòng mới trong ô
BACKSPACE Xóa ký tự bên trái hoặc vùng chọn
DELETE Xóa ký tự bên phải hoặc vùng chọn
CTRL + DELETE Xóa tất cả chữ trong một dòng
Phím mũi tên Di chuyển lên xuống, qua lại một ký tự
CTRL + ENTER Chép dữ liệu từ ô hiện hành sang các ô được chọn
ENTER Ghi dữ liệu vào ô và di chuyển xuống dưới trong vùng chọn
SHIFT +ENTER Ghi dữ liệu vào ô và di chuyển lên trên trong vùng chọn
TAB Ghi dữ liệu vào ô và di chuyển qua phải trong vùng chọn
SHIFT + F1 Thêm hệ số cho công việc
CTRL + F1 Đổi đơn vị cho công việc
SHIFT + TAB Ghi dữ liệu vào ô và di chuyển qua trái trong vùng chọn
SHIFT + SPACE Đánh dấu dòng
CTRL + SPACE Đánh dấu cột
CTRL + - Xóa phần đang đánh dấu
CTRL + SHIFT+F Quản lý tài liệu
CTRL + SHIFT + T Trong sheet Du toan XD: Tra đơn giá
CTRL + E Trong sheet Du toan XD: Tính diễn giải khối lượng
SHIFT + F1 Trong sheet Du toan XD: Gán hệ số cho công việc
CTRL + F1 Trong sheet Du toan XD: Đổi đơn vị cho công việc
CTRL + Q Trong sheet Don gia XD: Đổi tên vật liệu giống tên công việc
Trong sheet Du toan XD: Tìm đến chiết tính đơn giá của công
CTRL + SHIFT + G việc đang chọn; Trong sheet TH vat tu XD: Tìm đến vật tư
trong chiết tính đơn giá

Ctrl + Shift + D Mở hộp thoại chọn cơ sở dữ liệu
Làm việc với thanh công thức:
= Bắt đầu một công thức
ESC Bỏ qua dữ liệu ghi vào ô hoặc thanh công thức
F2 Chuyển sang trạng thái sửa dữ liệu trong ô
PHẦN 2: BÀI TẬP THỰC HÀNH VÀ TRẮC NGHIỆM

I. BÀI 1: CÁC KHÁI NIỆM, LÀM QUEN
1. Cơ sở pháp lý lập dự toán
Cốt lõi của việc lập dự toán là tìm các số liệu phù hợp để đưa vào tính toán. Với sự
phát triển của công cụ phần mềm lập dự toán ngày nay, các thuật toán đã được lập trình,
nên việc quan trọng nhất của người lập dự toán là tìm được các số liệu đầu vào phù hợp
đưa vào phần mềm xử lý. Chất lượng số liệu đầu vào của bạn quyết định chất lượng thông
tin đầu ra chỉnh là bản dự toán.
1.1. Vì sao cần cơ sở pháp lý?
Giá trị dự toán tính bằng tiền thường rất lớn. Có những nhầm lẫn, sai sót có thể gây
ra những hậu quả nghiêm trọng, thiệt hại lớn về kinh tế. Với các dự án vốn Nhà nước, để
chống thất thoát, lãng phí, tham nhũng người ta quy định phải lập dự toán theo các phương
pháp, các quy định và đúng hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền. Ngoài ra, lập dự toán
không phải để cho riêng người lập dự toán, mà còn có các tổ chức, cá nhân khác xem. Họ
được phân quyền, khi họ hỏi bạn phải có các dẫn chứng, các cơ sở vững chắc để bảo vệ
các số liệu, công thức, phương pháp tính và phép tính của mình trong bản dự toán.
1.2. Các văn bản pháp lý
- Luật Xây dựng số 50 ngày 18/06/2014 và Luật sửa đổi, bổ sung Luật Xây dựng số
62 ngày 17/06/2020 của Quốc hội.
- Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/08/2019 của Chính phủ về quản lý chi phí
đầu tư xây dựng (thay thế cho Nghị định số 32/2015/NĐ-CP).
- Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn lập
và quản lý chi phí đầu tư xây dựng (thay thế cho Thông tư 06/2016/TT-BXD).
- Thông tư số 10/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng ban hành Định
mức xây dựng.
- Thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác
định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng.
định đơn giá nhân công xây dựng.
định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng.
- Thông tư số 17/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn đo
bóc khối lượng xây dựng công trình.
- Thông tư số 18/2016/TT-BXD ngày 30/06/2016 của Bộ Xây dựng quy định chi tiết
và hướng dẫn một số nội dung về thẩm định, phê duyệt dự án và thiết kế, dự toán xây
dựng công trình.
- Thông tư số 02/2020/TT-BXD ngày 20/07/2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của
04 Thông tư có liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Các Nghị định, Thông tư, văn bản khác khi sử dụng sẽ đề cập thêm.
1.3. Văn bản điều chỉnh dự toán
Để điều chỉnh những thay đổi về nhiên liệu, năng lượng và nhân công trên địa bàn
và để đơn giản cho tính toán, các địa phương ban hành hoặc công bố văn bản hướng dẫn
điều chỉnh dự toán, trong đó có các hệ số để điều chỉnh dự toán lập theo đơn giá địa
phương về thời giá hiện tại.
1.4. Đơn giá xây dựng công trình
- Đơn giá xây dựng công trình phần Xây dựng của địa phương công bố;
- Đơn giá xây dựng công trình phần Lắp đặt của địa phương công bố;
- Các tập đơn giá khác do địa phương công bố (nếu có).
1.5. Định mức dự toán xây dựng công trình
Định mức dự toán là số liệu rất quan trọng để lập dự toán và quản lý chi phí đầu tư
xây dựng tại Việt Nam. Có thể hình dung qua hình ảnh: các tế bào và cơ thể con người,
định mức với bảng dự toán. Thường những người hiểu rõ về định mức, nắm bắt các tập
định mức sẽ rất chuẩn trong bóc tách khối lượng và số liệu bóc tách ra dễ dàng sử dụng
cho các bước sau.
- Thông tư số 10/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng ban hành định
mức xây dựng. Ban hành kèm theo Thông tư này định mức xây dựng gồm: định mức dự
toán khảo sát xây dựng công trình; định mức dự toán xây dựng công trình; định mức dự
toán lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình; định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị
công nghệ; định mức dự toán thí nghiệm chuyên ngành xây dựng; định mức dự toán sửa
chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng; định mức sử dụng vật liệu xây dựng.
định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình.
Các tập định mức khác tùy công việc định lập dự toán như: Định mức phần xây
dựng công trình đường dây, trạm biến áp, công trình bưu chính viễn thông…
1.6. Công bố giá vật liệu
Giá vật tư luôn biến động theo thời gian, vì vậy để phản ánh sự thay đổi này khi lập
dự toán theo bộ đơn giá địa phương, hàng tháng hoặc quý ở mỗi địa phương có công bố
giá vật liệu dùng từ thời điểm công bố đến thời điểm có tập công bố giá tiếp theo.
Công bố giá vật liệu tại mỗi địa phương thường do Liên sở Tài chính và Xây dựng
của mỗi địa phương chịu trách nhiệm thu thập và công bố. Thường gọi là công bố giá liên
sở (hay giá tháng, giá quý). Tùy theo từng địa phương sẽ công bố theo tháng hoặc theo
quý.
Nếu muốn tìm căn cứ để lấy dữ liệu giá vật liệu thì bạn dựa theo hướng dẫn tại Phụ
lục số 04 của Thông tư số 09/2019/TT-BXD.

1.7. Giá nhân công
định đơn giá nhân công xây dựng;
- Văn bản hướng công bố giá nhân công và các văn bản hướng dẫn có liên quan đến
vấn đề giá nhân công của địa phương.
1.8. Giá ca máy và thiết bị thi công
định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng;
- Bảng giá ca máy và thiết bị thi công của địa phương công bố;
- Giá nhiên liệu theo thông cáo báo chí xăng dầu tại thời điểm lập dự toán;
- Giá năng lượng (điện) theo Quyết định của Bộ Công thương;
- Văn bản hướng dẫn có liên quan đến vấn đề giá ca máy của địa phương.
1.9. Các tài liệu khác
Khi lập dự toán còn cần nhiều tài liệu khác có liên quan trên cơ sở hồ sơ thiết kế
của công trình, tình hình thị trường, mức độ biến động giá cả, mức độ phát triển kinh tế
- xã hội nơi xây dựng công trình… quá trình thực hành các bài tập bạn sẽ thấy rõ thêm.
1.10. Hồ sơ thiết kế
Bản vẽ thiết kế, báo cáo khảo sát, thuyết minh, biện pháp thi công…: khối lượng,
thông số liên quan đến khối lượng công việc để áp định mức, đơn giá.
2. Bài tập thực hành
2.1. Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ thiết kế
Ở bước này bạn cần tìm hiểu kỹ về công trình. Hồ sơ, bản vẽ thiết kế công trình
kèm theo giáo trình và hệ thống file cung cấp cho học viên.
 Yêu cầu: Tìm các thông tin và điền vào bảng, nếu có phần mềm Dự toán GXD
thì bạn điền luôn vào sheet Ts.
STT THÔNG TIN NỘI DUNG GHI CHÚ
1 Dự án:
2 Công trình/Hạng mục:
3 Nguồn vốn:
4 Loại công trình:
5 Cấp công trình:
6 Địa điểm:
7 Tổng mức đầu tư:
8 Chủ đầu tư:
STT THÔNG TIN NỘI DUNG GHI CHÚ

9 Tư vấn thiết kế lập dự toán:
10 Đơn vị thẩm định:
11 Thời điểm lập dự toán:
12 Giai đoạn:
- Lập đề cương dự toán theo các phần việc cần thiết thực hiện để thi công công trình.
Ghi tên các bản vẽ liên quan ở phần ghi chú.
STT NỘI DUNG GHI CHÚ
- Hãy lập danh mục công việc cần thiết để thi công móng M1, M2 của công trình,
bóc số liệu quy cách công việc từ bản vẽ thiết kế. Tra mã định mức, ghi đơn vị tính và
bóc khối lượng cho công tác đào đất, giả sử biện pháp thi công là đào thủ công.
STT DANH MỤC CÔNG VIỆC QUY CÁCH
1 Đào đất hố móng
2 Đổ bê tông lót móng
3-4-5 Sản xuất, lắp dựng cốt thép
Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn
6
để đổ bê tông móng
7 Đổ bê tông móng
8 Đắp đất hố móng
9 Vận chuyển đất đi đổ
Sau khi mở phần mềm sẽ tạo sẵn 1 file dự toán mới. Bạn nhập các thông tin ban đầu
vào sheet Ts, lưu file lại để chuẩn bị sẵn sàng cho bài 2. Hãy tạo thư mục đặt tên theo dự
án và lưu file dự toán vào đó cẩn thận, sau đó thực hành nhập các số liệu vào phần mềm
Dự toán GXD theo bảng trên.
3. Trắc nghiệm
3.1. Hãy chọn đáp án điền vào chỗ trống tên các văn bản dùng làm cơ sở để lập dự
toán trong bảng sau:
1. Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày A. Hướng dẫn đo bóc khối lượng xây
14/08/2019 của Chính phủ ….. dựng công trình
2. Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày B. Hướng dẫn phân loại vật liệu tính vào
26/12/2019 của Bộ Xây dựng ….. chi phí trực tiếp trong dự toán xây dựng
công trình
3. Thông tư số 10/2019/TT-BXD ngày C. Hướng dẫn xác định giá ca máy và
26/12/2019 của Bộ Xây dựng ….. thiết bị thi công
4. Thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày D. Hướng dẫn xác định và quản lý chỉ số
26/12/2019 của Bộ Xây dựng ….. giá xây dựng
5. Thông tư số 14/2019/TT-BXD ngày
E. Ban hành định mức xây dựng
26/12/2019 của Bộ Xây dựng …..
6. Thông tư số 17/2000/TT-BXD ngày F. Hướng dẫn xác định chi phí quản lí dự
29/12/2000 của Bộ Xây dựng ….. án và tư vấn đầu tư xây dựng
G. Quản lý chi phí đầu tư xây dựng
8. Thông tư số 17/2019/TT-BXD ngày H. Hướng dẫn xác định đơn giá nhân
26/12/2019 của Bộ Xây dựng ….. công tư xây dựng
I. Hướng dẫn xác định, quản lý chi phí
quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị
do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành
10. Thông tư số 20/2019/TT-BXD ngày K. Hướng dẫn xác định và quản lý chi phí
31/12/2019 của Bộ Xây dựng ….. đầu tư xây dựng
3.2. Vì sao khi lập dự toán cần có các căn cứ và cơ sở pháp lý?
A. Các dữ liệu đầu vào dùng để lập dự toán khi cần thì có căn cứ và cơ sở để bảo vệ
B. Với các dự án vốn Nhà nước, để chống thất thoát, lãng phí, tham nhũng phải lập
dự toán đúng theo các hướng dẫn và quy định của cơ quan có thẩm quyền
C. Khi được hỏi bạn phải có các dẫn chứng chắc để bảo vệ được các công thức,
phương pháp tính và phép tính của mình sử dụng trong bản dự toán
D. Tất cả các đáp án trên và không có hướng dẫn thì không biết làm thế nào, mỗi nơi
một kiểu sẽ khó quản lý
3.3. Vì sao khi lập dự toán bạn cần phải thành thạo các văn bản pháp lý?
A. Với sự phát triển của các phần mềm dự toán hiện nay. Công việc của người lập dự
toán là thu thập và nhập dữ liệu đầu vào cho phần mềm dự toán xử lý. Các văn bản
và cơ sở pháp lý là nguồn cung cấp nhiều dữ liệu rất quan trọng giúp xác định dự
toán. Cần phải thành thạo để có thể tra cứu nhanh, chính xác.
B. Các văn bản pháp lý hướng dẫn về nội dung, phương pháp, công thức tính toán...
nên cần phải nắm vững.
C. Tại Việt Nam hệ thống hướng dẫn cho các công trình vốn tư nhân rất ít. Nên dù dự
án Nhà nước hay Tư nhân đều bám vào các hướng dẫn của Nhà nước để biết làm.
D. Tất cả các đáp án trên và thêm những lý do như là khi làm việc với các đơn vị như
thẩm định/thẩm tra, thanh tra, kiểm toán thì phải dựa trên căn cứ pháp lý
3.4. Vì sao bạn phải nắm vững các khái niệm và làm quen với việc lập dự toán, làm
quen với phần mềm dự toán?
A. Khi có kiến thức nền tảng và được đào tạo bài bản bạn sẽ linh hoạt trong các vấn
đề phức tạp gặp phải trong thực tế mà yếu nền tảng không xử lý được.
B. Không hiểu các khái niệm thì các bài sau khi sử dụng đến khái niệm đó sẽ không
hiểu. Yếu từ khái niệm thì sẽ hổng kiến thức.
C. Cần thiết để chuẩn bị tốt cho các bài sau. Do có học thực hành phần mềm, nhìn lên
bảng rồi nhìn xuống máy tính sẽ lâu hơn thầy, nếu không quen dễ bị lỡ nhịp bài
giảng
D. Tất cả các đáp án trên cộng với là khi bạn làm quen, các thầy giảng ở trên bạn sẽ
theo kịp, không bị tụt lại phía sau
3.5. Nội dung dự toán xây dựng công trình gồm?
A. Toàn bộ các khoản chi phí để xây dựng công trình chính, công trình phụ trợ
B. Chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế GTGT
C. Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng
D. Toàn bộ nội dung trình bày trong quyển dự toán xây dựng công trình
3.6. Đáp án nào sau đây cần cho năng lực, kiến thức và kinh nghiệm của người lập
dự toán xây dựng?
A. Hiểu biết về chế độ, chính sách, văn bản pháp lý, kiến thức nền về giá và chi phí
xây dựng
B. Danh mục công việc, biện pháp thi công, trình tự thực hiện
C. Đọc bản vẽ xây dựng, đo bóc khối lượng, định mức, đơn giá, các chỉ tiêu kinh tế kỹ
thuật
D. Tất cả các đáp án trên, đồng thời với kinh nghiệm điều khiển phần mềm Dự toán
GXD, Excel và sử dụng máy tính, ứng dụng công nghệ trong công việc
3.7. Ưu điểm của Dự toán GXD khi chạy trên Excel là gì ?
A. Giữ nguyên công cụ Excel để lập dự toán. Dự toán GXD lập trình các lệnh tự động
những thao tác thủ cộng mà mất nhiều thời gian làm trên Excel
B. Trong ngành xây dựng hầu như ai dùng máy tính cũng có Excel, Word, Access cài
trong máy nên việc trao đổi dữ liệu, gửi file rất thuận tiện
C. Phần mềm Excel cả thế giới dùng, có cộng đồng vô cùng lớn và vô vàn tài liệu
hướng dẫn trên mạng
D. Tất cả các đáp án trên và thêm sự phát triển Excel không ngừng của Microsoft
3.8. Đáp án nào sau đây quan niệm chưa đúng về học lập dự toán?
A. Cần đọc kỹ các quy định, các hướng dẫn, chỉ dẫn
B. Thực hành tất cả các bài tập lớn, nhỏ. Đảm bảo hiểu rõ, tự làm lại được
C. Thực hành làm lại dự toán của càng nhiều công trình càng tốt
D. Cứ có phần mềm dự toán, học 1 vài buổi là làm tốt dự toán
3.9. Sự linh hoạt của Dự toán GXD chạy trên Excel là như thế nào ?
A. Kéo thả vùng dữ liệu, có thể kéo thả các sheet đảo vị trí tùy ý, có thể chèn thêm số
lượng sheet tùy ý
B. Các hàm lọc, hàm tìm kiếm, hàm mục tiêu… đáp ứng công việc xử lý khối lượng
dữ liệu cực lớn
C. Định dạng, kẻ bảng, in ấn trên Excel rất thuận tiện
D. Tất cả các đáp án trên cộng thêm rất nhiều hàm, chức năng của Excel được phát
triển trong 1 quá trình lâu dài
3.10. Phần mềm Dự toán GXD chạy trên Excel có nghĩa là? Chọn đáp án sai.
A. Cửa sổ phần mềm Dự toán GXD nằm trên cửa sổ Excel
B. Dự toán GXD tích hợp vào Excel, khi lập dự toán vừa sử dụng các hàm và chức
năng của Excel vừa dùng các lệnh và chức năng của Dự toán GXD được lập trình
riêng đáp ứng việc tự động hóa các tác vụ lập dự toán mà bình thường làm thủ
công rất mất thời gian, công sức
C. File Dự toán GXD là file Excel, khi gửi file cho đối tác có Excel là mở ra được,
không cần phải xuất sang Excel, copy paste dữ liệu từ Excel dễ dàng
D. Đứng trên vai người khổng lồ, tất cả những tính năng mạnh mẽ, sự phát triển và
cập nhật của Excel, người dùng Dự toán GXD đều dùng luôn được
3.11. Cách mở file dự toán đang làm dở và nạp vào phần mềm Dự toán GXD để
làm tiếp?
A. Phải mở Dự toán GXD trước, rồi dùng nút Mở file dự toán hoặc mới kích đúp vào
file dự toán để mở ra làm tiếp
B. Chỉ việc kích đúp vào file dự toán là phần mềm Dự toán GXD tự mở và nạp file dự
toán vào để ta sẵn sàng làm tiếp
C. Mở Excel trước, rồi dùng nút Open hoặc kích đúp vào file dự toán để làm tiếp
D. Mở Excel, mở Dự toán GXD rồi kích đúp vào file dự toán để mở ra làm tiếp
3.12. Link trực tiếp khác với việc sử dụng hàm Vlookup trong Excel như nào ?
A. Bảng tính nhẹ, chạy nhanh
B. Tìm kiếm chính xác. Khi cần thiết có thể dùng tổ hợp phím Ctrl+[ để kiểm tra số
liệu nguồn rất nhanh
C. Không phải thao tác rườm rà Ctrl+C để copy giá trị cần tìm, rồi Ctrl+F để hiện
hộp thoại tìm kiếm và Ctrl+V để dán giá trị tìm kiếm rồi Find next nữa
D. Tất cả các đáp án trên
3.13. Khi chạy phần mềm Dự toán GXD bị lỗi thì các nguyên nhân có thể là?
A. Do dùng Windows, Office không bản quyền nên môi trường để chạy Dự toán GXD
có thể không được tốt
B. Có thể trong máy tính có virus nên gây ra các lỗi hoặc có thể trong máy tính cài
phần mềm quét virus có xung đột với Dự toán GXD
C. Do máy tính cá nhân là 1 hệ sinh thái riêng rất phức tạp, 2 máy tính giống nhau
nhưng người dùng khác đã rất khác nhau, nên có nhiều nguyên gây ra các lỗi không
thể lường trước
D. Tất các đáp án trên hoặc là do bản thân Dự toán GXD bị lỗi
3.14. Đáp án nào sau đây quan niệm đúng về phần mềm dự toán?
A. Công cụ làm việc rất quan trọng. Công cụ lao động quyết định hiệu suất và chất
lượng của công việc. Cần phải học tập sử dụng thành thạo, thuần thục
B. Phần mềm chỉ là công cụ. Cứ thành thạo chuyên môn là biết sử dụng
C. Phần mềm không quan trọng. Quan trọng là hiểu về dự toán
D. Học dự toán là học cách sử dụng phần mềm dự toán
3.15. Địa chỉ email để nhận phần mềm (bộ cài, key kích hoạt), tài liệu hướng dẫn
sử dụng và cuối khóa nhận quà tặng nếu đạt điểm cao là:
A. phammem@giaxaydung.com.vn
B. phannem@giaxaydung.vn
C. phamem@giaxaydung.com
D. phanmem@giaxaydung.com
II. BÀI 2: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY
DỰNG PHẦN NGẦM CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
1. Xác định Chi phí xây dựng
Dự toán xây dựng công trình theo quy định hiện hành được xác định cho công trình,
hạng mục công trình, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công. Trong đó, chi
phí xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá
trị gia tăng.
Công thức xác định theo Thông tư 06/2016/TT-BXD: GXD= T + C + TL + GTGT.
Công thức xác định theo Thông tư 09/2019/TT-BXD: GXD= T + GT + TL + GTGT.
1.1. Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ
và giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ được xác định và tổng hợp theo bảng dưới đây.
Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng được đúc rút qua nhiều thế hệ lập và quản lý chi
phí đầu tư xây dựng. Bảng này được Bộ Xây dựng đưa vào hướng dẫn xác định dự toán
BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

(theo Thông tư số 09/2019/TT-BXD)
GIÁ KÝ
STT NỘI DUNG CHI PHÍ CÁCH TÍNH
TRỊ HIỆU
I CHI PHÍ TRỰC TIẾP
n
1 Chi phí vật liệu Q  D

j 1
j
vl
j VL
2 Chi phí nhân công Q  D

j 1
j
nc
j  Knc NC
3 Chi phí máy và thiết bị thi công Q  D

j 1
j
m
j  Km M
Chi phí trực tiếp VL+NC+M T

II CHI PHÍ GIÁN TIẾP C+LT+TT+GTk GT
1 Chi phí chung T x tỷ lệ C
Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở
2 T x tỷ lệ LT
và điều hành thi công
Chi phí một số khối lượng không
3 T x tỷ lệ TT
xác định được từ thiết kế
4 Chi phí gián tiếp khác Dự toán GTk
THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH
III (T+GT)x tỷ lệ TL
TRƯỚC
Chi phí xây dựng trước thuế (T+GT+TL) G
IV THUẾ GIÁ TRỊ GIA TĂNG G x TGTGT-XD GTGT
Chi phí xây dựng sau thuế G + GTGT GXD
Trong đó:
Trường hợp chi phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công được xác định theo
cơ sở khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết của công trình không đầy đủ:
- Qj là khối lượng công tác xây dựng thứ j;
- Djvl, Djnc, Djm là chi phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công trong đơn giá
xây dựng chi tiết của công trình đối với công tác xây dựng thứ j;
- Chi phí vật liệu (Djvl), chi phí nhân công (Djnc), chi phí máy và thiết bị thi công (Djm)
trong đơn giá xây dựng chi tiết của công trình không đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp
không đầy đủ được tính toán và tổng hợp theo Bảng 3.4 của Phụ lục này.
- Knc: hệ số nhân công làm đêm (nếu có) và được xác định như sau:
 Knc = 1+ tỷ lệ khối lượng công việc phải làm đêm x 30% (đơn giá nhân công của
công việc làm việc vào ban đêm).
- Km: hệ số máy thi công làm đêm (nếu có) và được xác định như sau:
 Km = 1 - g + g x Knc
 Trong đó: g là tỷ lệ tiền lương bình quân trong giá ca máy.
- Khối lượng công việc phải làm đêm được xác định theo yêu cầu tiến độ thi công
xây dựng của
- Định mức tỷ lệ chi phí chung và thu nhập chịu thuế tính trước được quy định tại
Bảng 3.7, 3.8 và 3.9 của Phụ lục 3 của Thông tư số 09/2019/TT-BXD;
- G: chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình, bộ phận, phần việc, công tác
trước thuế;
Trong Dự toán GXD, các sheet dùng để tính chi phí xây dựng có màu vàng:
Hình 2.1 Các sheet dùng để tính Dự toán chi phí xây dựng trong Dự toán GXD
1.2. Chi phí gián tiếp
1.2.1. Chi phí chung
Chi phí chung gồm chi phí quản lý của doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất tại
công trường, chi phí bảo hiểm của người lao động trực tiếp mà người sử dụng lao động
phải nộp cho Nhà nước theo quy định (bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, công đoàn, bảo
hiểm thất nghiệp).
Chi phí chung được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp hoặc chi phí
nhân công trong dự toán xây dựng đối với từng loại công trình như hướng dẫn tại Bảng
3.7 và 3.8 Phụ lục số 3 của Thông tư số 09/2019/TT-BXD.
 Trường hợp 1 (bảng 3.7): C = T x tỷ lệ
 Trường hợp 2 (bảng 3.8): C = NC x tỷ lệ
Bảng 3.7: ĐỊNH MỨC TỶ LỆ (%) CHI PHÍ CHUNG

Đơn vị tính: %
Chi phí trực tiếp của từng loại,
TT Loại công trình thuộc dự án từng nhóm công trình (tỷ đồng)
≤15 ≤100 ≤500 ≤1000 >1000
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]
1 Công trình dân dụng 7,3 6,7 6,2 6,0 5,8
Riêng công trình tu bổ, phục hồi
11,6 10.3 9,9 9,6 9,4
di tích lịch sử, văn hóa
2 Công trình công nghiệp 6,2 5,6 5,0 4,9 4,6
Riêng công trình xây dựng đường
7.3 7,1 6,7 6,5 6,4
hầm thủy điện, hầm lò
3 Công trình giao thông 6,2 5,6 5,1 4,9 4,6
Riêng công trình hầm giao thông 7,3 7,1 6,7 6,5 6,4
Công trình nông nghiệp và phát
4 6,1 5,5 5,1 4,8 4,6
triển nông thôn
5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 5,5 5,0 4,5 4,3 4,0
Đơn vị tính: %
Chi phí nhân công trong
TT Loại công tác chi phí trực tiếp (tỷ đồng)
≤15 ≤100 >100
[1] [2] [3] [4] [5]
Công tác duy tu sửa chữa đường bộ, đường sắt, đường
1 thuỷ nội địa, hệ thống báo hiệu hàng hải và đường thủy 66 60 56
nội địa
Công tác đào, đắp đất công trình nông nghiệp và phát
2 51 45 42
triển nông thôn hoàn toàn bằng thủ công
Công tác lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công trình
xây dựng, công tác xây lắp đường dây, thí nghiệm hiệu
3 65 59 55
chỉnh điện đường dây và trạm biến áp, thí nghiệm vật
liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng
1.2.2. Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công
Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được xác định bằng tỷ lệ phần trăm (%)
trên chi phí trực tiếp.
Định mức tỷ lệ (%) chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công được xác định trên
chi phí trực tiếp của từng loại, từng nhóm công trình trong tổng mức đầu tư hoặc dự toán
xây dựng theo hướng dẫn tại Bảng 3.9 Phụ lục số 3 của Thông tư số 09/2019/TT-BXD.
Bảng 3.9: ĐỊNH MỨC CHI PHÍ NHÀ TẠM ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNG
Đơn vị tính: %
Chi phí trực tiếp của từng loại, từng nhóm
TT Loại công trình công trình (tỷ đồng)
≤15 ≤100 ≤500 ≤1000 >1000
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]
1 Công trình xây dựng theo tuyến 2,3 2,2 2,0 1,9 1,8
2 Công trình xây dựng còn lại 1,2 1,1 1,0 0,95 0,9
1.2.3. Chi phí một số khối lượng không xác định từ thiết kế
Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế như: Chi phí
an toàn lao động và bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi trường
xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao
động trong nội bộ công trường; chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên.
Chi phí không xác định được khối lượng từ thiết kế được xác định bằng tỷ lệ phần
trăm (%) trên chi phí trực tiếp được quy định tại Bảng 3.10 Phụ lục số 3 của Thông tư số
09/2019/TT-BXD.
Bảng 3.10. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ MỘT SỐ CÔNG VIỆC KHÔNG XÁC ĐỊNH
ĐƯỢC KHỐI LƯỢNG TỪ THIẾT KẾ
Đơn vị tính: %
STT LOẠI CÔNG TRÌNH TỶ LỆ (%)
1 Công trình dân dụng 25
2 Công trình công nghiệp 2,0
Riêng công tác xây dựng trong đường hầm thủy điện, hầm lò 6,5
3 Công trình giao thông 2,0
Riêng công tác xây dựng trong dường hầm giao thông 6,5
4 Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn 2,0
5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 2,0
1.2.4. Chi phí gián tiếp khác
Một số chi phí gián tiếp khác gồm: chi phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc
chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí bảo đảm an toàn giao thông phục vụ thi công
(nếu có); chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị ảnh hưởng khi thi công xây dựng (nếu
có); chi phí kho bãi chứa vật liệu (nếu có); chi phí xây dựng nhà bao che cho máy, nền
móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp nước tại hiện trường, lắp đặt, tháo
dỡ một số loại máy (như trạm trộn bê tông xi măng, trạm trộn bê tông nhựa, cần trục di
chuyển trên ray, cần trục tháp, một số loại máy, thiết bị thi công xây dựng khác có tính
chất tương tự).
Chi phí gián tiếp khác được xác định bằng cách lập dự toán phù hợp với điều kiện
cụ thể của từng dự án, công trình, gói thầu xây dựng.
1.3. Thu nhập chịu thuế tính trước
Thu nhập chịu thuế tính trước là khoản lợi nhuận của doanh nghiệp xây dựng được
dự tính trước trong dự toán xây dựng công trình.
Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực
tiếp và chi phí chung trong dự toán chi phí xây dựng.
 TL = (T+C) x tỷ lệ
Bảng 3.11: ĐỊNH MỨC TỶ LỆ (%) THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC
Đơn vị tính: %
TT Loại công trình từng nhóm công trình (tỷ đồng)
≤15 ≤100 ≤500 ≤1000 >1000
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]

 Yêu cầu: Anh/Chị hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD và sử dụng đơn giá
địa phương để tiếp tục lập dự toán cho phần móng của công trình.
 Thực hiện
Cấu kiện tính toán trong phần móng gồm đào móng, cốt thép móng, ván khuôn
móng, bê tông móng… Đọc bản vẽ thiết kế thấy kết cấu công trình có các đặc điểm sau:
Kết cấu công trình là hệ móng đơn dưới cột và móng băng. Biện pháp thi công đào
đất hố móng: đào bằng máy 90% và đào bằng thủ công 10% khối lượng.
- Quy mô công trình: Công trình có 2 tầng, chiều cao mỗi tầng 3,6m (tổng chiều cao
công trình bao gồm cả mái tôn là 8,6m).
- Hệ thống móng đơn dưới cột: Gồm 2 loại móng M1và M2.
- Hệ thống móng băng: Gồm 4 loại móng DM1, DM2 và DM3, MG.
- Cốt thép sử dụng cho công trình là cốt thép thường (không phải dự ứng lực).
- Bạn tiếp tục tra mã hiệu (định mức hoặc đơn giá) cho các công việc cần hoàn thành
trong bảng dưới đây trên cơ sở bản vẽ thiết kế:
MÃ
HIỆU
1 Đào móng công trình
2 Đào móng cột
MÃ
HIỆU
3 Đào móng băng
4 Đổ bê tông lót móng
5-6-7 Sản xuất, lắp dựng cốt thép
Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn để
8-9
đổ bê tông móng
10 Đổ bê tông móng
11 Đắp đất hố móng
12 Vận chuyển đất đi đổ
13 Xây móng
14-15 Sản xuất, lắp dựng cốt thép dầm, giằng
Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn để
16
đổ bê tông dầm, giằng
17 Đổ bê tông dầm, giằng
Bạn mở phần mềm dự toán và lưu file dự toán. Sử dụng nút Lưu file dự toán để lưu
file dạng .xlsm. Không nên sử dụng nút Save của Excel hoặc Ctrl+S cho lần lưu file đầu
tiên, vì rất có thể bạn sẽ file dạng .xlsx như vậy sẽ mất các hàm gây lỗi dự toán.
Tại sheet Ts bạn nhập dữ liệu phù hợp thời điểm lập dự toán, bao gồm: tên dự án,
tên công trình, chủ đầu tư, đơn vị tư vấn, loại công trình, cấp công trình, địa điểm xây
dựng công trình, các chi phí đã được duyệt trong tổng mức đầu tư, giá nhiên liệu năng
lượng, ...
 Thiết lập trong tùy chọn của phần mềm
Chọn lệnh Hồ sơ → Tùy chọn. Trong hộp thoại Tùy chọn ta thiết lập như sau:
 Ở phần chung:
 Mục Đơn giá không đầy đủ: Tích chọn Tính theo đơn giá địa phương;
 Mục Làm tròn dữ liệu: Làm tròn đơn giá đến hàng đơn vị, không lẻ hàng thập phân
(để là 0), làm tròn khối lượng có 3 số sau dấu phẩy (để là 3).
 Các tùy chọn khác như trong hình sau:
Hình 2.2 Một số tùy chọn trong phần Chung

 Ở phần Đơn giá:
Khi làm dự toán theo phương pháp đơn giá địa phương, phần mềm tự động bỏ chọn
mục Nối giá vật tư từ bảng Tổng hợp vật tư và Nối đơn giá vào bảng Dự toán. Nếu chọn
theo phương pháp này, bạn vào mục Đơn giá sẽ thấy như trong hình sau:
Hình 2.3 Một số tùy chọn trong phần Đơn giá

 Ở phần Vật tư:
 Lựa chọn phương pháp tính giá nhân công theo Thông tư số 15/2019/TT-BXD;
 Lựa chọn tính giá ca máy theo Thông tư số 11/2019/TT-BXD.
Hình 2.4 Một số tùy chọn trong phần Vật tư

 Chọn cơ sở dữ liệu lập dự toán:
Theo yêu cầu của bài là lập dự toán theo đơn giá địa phương, nên ta chọn dữ liệu
của Hà Nội. Dùng lệnh Hồ sơ → Chọn cơ sở dữ liệu (hoặc dùng phím tắt là
Ctrl+Shift+D). Do công trình xây dựng trên địa bàn Thành phố Hà Nội, nên ta sẽ chọn
đơn giá của Hà Nội. Nếu địa phương chưa công bố đơn giá theo định mức ban hành kèm
theo Thông tư 10/2019/TT-BTC thì ta có thể chọn lập dự toán theo Định mức thông tư
10, trường hợp này phải lập theo đơn giá công trình (về đơn giá công trình xem bài 3).
Hình 2.5 Chọn cơ sở dữ liệu hoặc tải thêm dữ liệu giá định mức, đơn giá nếu chưa có
Nếu hộp thoại Chọn cơ sở dữ liệu chưa có bộ dữ liệu ta cần hiển thị ra trong ô
Chọn bộ dữ liệu, bạn bấm nút Tải dữ liệu để tìm và tải dữ liệu định mức, đơn giá cần
thiết (cần có kết nối mạng và gõ từ khóa tên bộ dữ liệu không dấu hoặc gõ số quyết định).
 Chọn cách trình bày khối lượng:
Trong Dự toán GXD có nhiều cách trình bày khối lượng, 2 cách thường dùng là
diễn giải khối lượng ngay trong bảng dự toán hoặc nhập vào bảng tiên lượng riêng
(thường gọi tắt là bảng Dài Rộng Cao). Chuyển đổi giữa 2 cách như sau: Trên dải Ribbon
kích vào Tiên lượng / Dự toán hoặc trên menu Tiện ích chạy lệnh Hiện/Ẩn → Tiên
lượng/Dự toán. Sheet Du toan XD sẽ chuyển đổi qua lại giữa 2 dạng như đã biết:
Hình 2.6 Diễn giải khối lượng trong Bảng tiên lượng
Hình 2.7 Diễn giải khối lượng trong bảng dự toán

Ở bài này, ta sử dụng cách diễn giải khối lượng trực tiếp trong bảng dự toán.
Quá trình làm dự toán bằng phần mềm, ta có thể thực hiện theo trình tự làm công
việc nào thì dứt điểm luôn: tra mã, sửa tên công việc, nhập khối lượng, chỉnh sửa định
mức bên đơn giá chi tiết. Cũng có người tra hết toàn bộ mã hiệu cho công trình rồi mới
bóc tách khối lượng. Nếu biết mã hiệu có thể nhập luôn vào hoặc bạn có thể tra tìm mã
hiệu cho công việc sử dụng từ khóa là các từ có trong tên của công việc.
Ví dụ: Công tác Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông
lót móng rộng ≤250cm, vữa bê tông đá 4x6 mác 100. Bạn để ý các từ được gạch chân là
các từ khóa ta sẽ dùng để tra tìm dữ liệu công việc trong phần mềm dự toán. Cụ thể, tại
sheet Du toan XD, gõ “tông lót 4x6 100” hoặc đơn giản là "lót" rồi Enter để tìm kiếm
như sau:
Hình 2.8 Gõ từ khóa tìm kiếm tên công việc

Sau khi Enter, phần mềm sẽ hiện ra hộp thoại Tra cứu đơn giá, hiện kết quả là các
công việc mà tên công việc có chứa các từ khóa đã nhập:
Hình 2.9 Bảng tra cứu đơn giá với các công việc có tên bao gồm các từ khóa
Quy cách móng theo bản vẽ thiết kế có chiều rộng 2,2m (<250cm), đối chiếu với
kết quả tìm kiếm được ta chọn công việc có mã hiệu là AF.11111 Bê tông đá dăm sản
xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông lót móng rộng ≤250cm, vữa bê tông đá
4x6 mác 100. Các công tác khi tra mã hiệu sẽ tự động chiết tính đơn giá.
Hình 2.10 Mã hiệu, nội dung, đơn giá công tác thứ nhất
Sau khi tra được mã đơn giá cho các công việc, ta tiến hành đo bóc khối lượng trực
tiếp trên phần mềm dự toán. Nên đo bóc khối lượng theo trình tự để tận dụng kết quả đo
bóc của công việc này làm số liệu đầu vào cho công việc sau. Việc diễn giải khối lượng
theo quy tắc: Số bộ phận giống nhau x Dài x Rộng x Cao x Hệ số điều chỉnh (nếu có).
Bạn có thể sử dụng dấu x hoặc dấu * cho phép nhân.
Bóc khối lượng cho các công tác đào đất móng, đào bằng máy 90% khối lượng, đào
bằng thủ công 10% khối lượng:
Thực hiện bóc tách cho các công tác khác rồi nhập vào phần mềm như sau:
NỘI
DUNG ĐƠN KHỐI
STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ
CÔNG VỊ LƯỢNG
VIỆC
[1] [2] [3] [4] [5]
HM Phần móng
Đào móng công trình, chiều rộng móng ≤6m, bằng máy
AB.25113 100m³ 0,67
đào ≤0,8m3, đất cấp III
M1: 4*1,7*1,5*1,3*1,3*0,9/100 0,16
M2: 4*2,3*1,9*1,3*1,3*0,9/100 0,27
DM1: 2*11,24*0,35*0,6*1,3*0,9/100 0,06
DM2: 2*6,44*0,35*0,6*1,3*0,9/100 0,03
DM3: 2*6,44*0,35*0,6*1,3*0,9/100 0,03
MG: 16,5*0,55*1,1*1,3*0,9/100 0,12
Đào móng cột, bằng thủ công, rộng >1m, sâu >1m, đất
AB.11443 m³ 4,67
cấp III
M1: 4*1,7*1,5*1,3*1,3*0,1 1,72
M2: 4*2,3*1,9*1,3*1,3*0,1 2,95
Đào móng băng, bằng thủ công, rộng ≤3m, sâu ≤3m, đất
AB.11313 m³ 2,61
cấp III
NỘI
DUNG ĐƠN KHỐI
CÔNG VỊ LƯỢNG
VIỆC
DM1: 2*11,24*0,35*0,6*1,3*0,1 0,61
DM2: 2*6,44*0,35*0,6*1,3*0,1 0,35
DM3: 2*6,44*0,35*0,6*1,3*0,1 0,35
MG: 16,5*0,55*1,1*1,3*0,1 1,30
Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ
AF.11111 công, bê tông lót móng rộng ≤250cm, vữa bê tông đá m³ 5,37
4x6 mác 150
M1: 4*1,7*1,5*0,1 1,02
M2: 4*2,3*1,9*0,1 1,75
DM1: 2*11,24*0,35*0,1 0,79
DM2: 2*6,44*0,35*0,1 0,45
DM3: 2*6,44*0,35*0,1 0,45
MG: 16,5*0,55*0,1 0,91
AF.61110 Sản xuất, lắp dựng cốt thép móng, đường kính ≤10mm tấn 0,33
AF.61120 Sản xuất, lắp dựng cốt thép móng, đường kính ≤18mm tấn 0,75
AF.61130 Sản xuất, lắp dựng cốt thép móng, đường kính >18mm tấn 0,93
Sản xuất, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn cho bê tông đổ tại
AF.81122 100m² 0,28
chỗ, ván khuôn gỗ móng cột vuông, chữ nhật
Ván khuôn bê tông lót:
M1: 4*2*(1,7+1,5)*0,1/100 0,03
M2: 4*2*(2,3+1,9)*0,1/100 0,03
Đế móng cột:
M1: 4*2*(1,6+1,4)*0,2/100 0,05
M2: 4*2*(2,1+1,7)*0,2/100 0,06
Cổ móng:
Mặt cắt 2-2 móng M1: 4*2*(0,45+0,37)*(0,2+0,5)/100 0,05
Mặt cắt 3-3 móng M1: 4*(0,3+0,22)*0,72/100 0,01
Mặt cắt 2-2 móng M2: 4*2*(0,45+0,3)*(0,2+0,5)/100 0,04
Mặt cắt 3-3 móng M2: 4*(0,3+0,22)*0,72/100 0,01
AF.81111 100m² 0,38
chỗ, ván khuôn gỗ móng dài
Ván khuôn bê tông lót
DM1: 2*2*11,24*0,1/100 0,04
DM2: 2*2*6,44*0,1/100 0,03
DM3: 2*2*6,44*0,1/100 0,03
MG: 16,5*2*0,1/100 0,03
DT1: 4*2*2,81*0,1/100 0,02
DT2: 2*3,93*0,1/100 0,01
DT3: 1*2*2,32*0,1/100 0,005
DT4: 1*2*3,09*0,1/100 0,01
DT5: 1*2*9,2*0,1/100 0,02
Dầm móng:
DT1: 4*2,81*0,3*2/100 0,07
DT2: 1*3,93*0,3*2/100 0,02
DT3: 1*2,32*0,3*2/100 0,01
DT4: 1*3,09*0,3*2/100 0,02
DT5: 1*9,2*0,3*2/100 0,06
NỘI
DUNG ĐƠN KHỐI
CÔNG VỊ LƯỢNG
VIỆC
AF.11212 công, bê tông móng rộng ≤250cm, vữa bê tông đá 1x2 m³ 11,81
mác 200
Móng M1: 1,00
Móng: 4*1,6*1,4*0,2
1,79
Phần vát:
1,21
4*0,3/6*(1,6*1,4+(1,4+0,37)*(1,6+0,45)+0,37*0,45)
MC 2-2: 4*0,7*0,45*0,37 0,47
MC 3-3: 4*0,72*0,3*0,22 0,19
Móng M2:
Móng: 4*1,7*2,1*0,2 2,86
Phần vát:
1,76
4*0,3/6*(1,7*2,1+(1,7+0,3)*(2,1+0,45)+0,3*0,45)
MC 2-2: 4*0,7*0,45*0,3 0,38
MC 3-3: 4*0,72*0,3*0,22 0,19
DT1: 4*2,81*0,3*0,22 0,74
DT2: 1*3,93*0,3*0,22 0,26
DT3: 1*2,32*0,3*0,22 0,15
DT4: 1*3,09*0,3*0,22 0,20
DT5: 1*9,2*0,3*0,22 0,61
Đắp đất công trình bằng máy đầm cóc, độ chặt yêu cầu
AB.65130 100m³ 0,57
K=0,95
KL đào - KL bê tông chiếm chỗ: 0,57
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ 7 tấn trong phạm vi
AB.41123 100m³ 0,17
≤300m, đất cấp III
KL đào - KL đắp: 0,17
Xây móng bằng gạch chỉ đặc 6,5x10,5x22, chiều dày
AE.21113 m³ 14,99
≤33cm, vữa XM mác 75
MG:16,5*(0,45*0,21+0,335*0,14+0,22*0,55+0,22*0,42) 5,85
GT1: 2*11,24*0,22*(0,72-0,1) 3,07
GT2: 4*6,44*0,22*(0,72-0,1) 3,51
Tam cấp:
MC A-A: Móng tam cấp:
1,52
(3,6+1,31*2+1,5*2)*(0,4*0,12+0,3*0,33)
Bậc tam cấp: 5*(3,6+2*0,7+1,5*2)* 0,15*0,3/2 1,04
Sản xuất, lắp dựng cốt thép giằng, đường kính ≤10mm,
AF.61511 tấn 0,12
chiều cao ≤6m
Sản xuất, lắp dựng cốt thép giằng, đường kính ≤18mm,
AF.61521 tấn 0,11
chiều cao ≤6m
AF.81141 100m² 0,22
chỗ, ván khuôn gỗ dầm, giằng
MG: 16,5*0,1*2/100 0,03
16,5*0,3*2/100 0,10
GT1: 2*11,24*0,1*2/100 0,04
GT2: 4*6,44*0,1*2/100 0,05
AF.12312 công, bê tông dầm, giằng nhà, vữa bê tông đá 1x2 mác m³ 2,51
200
NỘI
DUNG ĐƠN KHỐI
CÔNG VỊ LƯỢNG
VIỆC
MG: 16,5*0,22*0,1 0,36
16,5*0,22*0,3 1,09
GT1: 2*11,24*0,22*0,1 0,49
GT2: 4*6,44*0,22*0,1 0,57
- Công tác cốt thép: Nhập số liệu vào bảng thống kê thép, phần mềm sẽ tự tính toán
phân ra làm 3 loại đường kính ≤10m, ≤18m và >18mm. Bạn chỉ việc link kết quả khối
lượng vào bảng dự toán. Khi có thay đổi thiết kế, chỉ việc nhập số liệu đè lên số liệu cũ
là xong, phần mềm tự động tính toán và cập nhật.
Hình 2.11 Sheet Thống kế cốt thép

Sau khi tính toán khối lượng, ta tổng hợp danh mục, khối lượng và cả giá trị vật tư
sử dụng cho công trình theo định mức và giá gốc bằng lệnh Chi phí xây dựng → 1. Tổng
hợp vật tư hoặc bấm nút lệnh Tổng hợp vật tư.
Hình 2.12 Lệnh Tổng hợp vật tư
Hình 2.13 Bảng tổng hợp và tính chênh lệch vật tư

2.7. Bước 7: Xác định giá vật liệu, nhân công, máy thi công
Sau khi chạy Tổng hợp vật tư, ta thấy bảng Tổng hợp và tính chênh lệch vật tư
xây dựng có cột Giá vật tư gốc. Tuy nhiên, đây là giá chọn tính trong bộ đơn giá địa
phương. Thường thì giá gốc này trình bày cuối quyển đơn giá địa phương.
Hình 2.14 Giá vật tư gốc được “lựa chọn” để xây dựng và ban hành các bộ đơn giá
(Ví dụ đơn giá theo quyết định số 798/QĐ-UBND ngày 12/02/2015 của UBND TP Hà Nội)
Giá vật liệu gốc này thường không phù hợp với mặt bằng giá tại thời điểm lập dự
toán và vị trí xây dựng công trình. Do đó, ta cần kiểm tra và xác định giá vật liệu, nhân
công, máy thi công phù hợp và nhập vào cột Giá vật tư tại thời điểm lập dự toán (cột G)
của bảng Tổng hợp và tính chênh lệch vật tư xây dựng.
 Xác định giá vật liệu
Theo hướng dẫn của Thông tư số 09/2019/TT-BXD, giá vật liệu để xác định đơn
giá xây dựng là giá vật liệu đến hiện trường công trình. Giá vật liệu được ưu tiên lấy theo
công bố giá vật liệu xây dựng của Liên sở Xây dựng - Tài chính của địa phương. Có 2
trường hợp như sau:
- Giá vật liệu trong công bố giá đã tính đến chân công trình trên địa bàn (tức là giá
đó đã được tính toán đến hiện trường công trình), thì ta sử dụng luôn giá đó;
- Giá vật liệu trong công bố giá là giá tại trung tâm huyện, thị, thành, thì ta phải tính
thêm các chi phí để vận chuyển vật liệu về đến hiện trường công trình (theo hướng dẫn
tại mục 1.2 Phụ lục 4 Thông tư số 09/2019/TT-BXD).
Công trình ta đang thực hành theo giáo trình này (Công trình Văn phòng chỉ huy
được xây dựng tại Thạch Thất, Hà Nội), ta sử dụng trực tiếp giá trong công bố giá. Căn
cứ theo thuyết minh của công bố giá vật liệu xây dựng của Liên sở Xây dựng - Tài chính
Hà Nội:
Hình 2.15 Ví dụ thuyết minh công bố giá vật liệu
Đối với những vật liệu đã có giá trong công bố giá vật liệu của địa phương, ta có
thể sử dụng tính năng tra giá vật liệu theo công bố giá có sẵn trên phần mềm Dự toán
GXD. Ví dụ để tra giá vật liệu của Cát vàng, ta bấm chuột phải vào Mã số vật tư của cát
vàng (cột B), khi đó sẽ hiện ra bảng tra giá vật liệu như sau:
Hình 2.16 Tra giá vật tư trong công bố giá của địa phương
Đối với các vật liệu có giá trong công bố giá thì áp dụng giá trong công bố giá, các
vật liệu không có trong cố bố giá ta sẽ tham khảo giá của nhà cung cấp, thị trường hoặc
tham khảo từ công trình tương tự.
Sau khi tra giá vật liệu, ta được giá trị chênh lệch vật tư:
Hình 2.20 Bảng chênh lệch vật tư

Ta lưu lại đơn giá vật tư đã nhập, để khi cần thì tra lại:
Hình 2.21 Lệnh lưu giá vật tư để sau tái sử dụng

 Xác định giá nhân công: Sẽ được xác định ở buổi học thứ 3
 Xác định giá ca máy và thiết bị thi công: Sẽ được xác định ở buổi học thứ 4
2.8. Bước 8: Hoàn thiện thuyết minh, kiểm tra lại, căn chỉnh, sắp xếp các bảng
Kiểm tra việc kết nối đơn giá vật liệu, vào Tùy chọn vào kiểm tra ở phần Vật tư:
Hình 2.22 Tùy chọn tự động nối giá vật tư

Kết quả trong bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng:
Hình 2.23 Bảng Tổng hợp chi phí xây dựng

Trong Bảng tổng hợp chi phí xây dựng, chi phí vật liệu theo đơn giá được kết nối
từ sheet Du toan XD; chênh lệch vật liệu (CLVL), được kết nối từ sheet TH vat tu XD.
3. Trắc nghiệm
3.1. Dự toán xây dựng công trình được lập ở giai đoạn nào?
A. Lập dự án đầu tư.
B. Kết thúc xây dựng công trình và đưa vào khai thác sử dụng.
C. Thực hiện dự án đầu tư.
3.2. Nguyên tắc nào sau đây về xác định dự toán xây dựng công trình không bắt
buộc phải tuân thủ đối với các dự án vốn nhà nước?
A. Phải được tính đúng, tính đủ cho từng công trình, gói thầu xây dựng
B. Phải phù hợp với yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện xây dựng
C. Phải đảm bảo mục tiêu đầu tư, tính hiệu quả của dự án xây dựng công trình
D. Tuyệt đối tuân thủ định mức, đơn giá do cơ quan có thẩm quyền công bố
3.3. Nguyên tắc về mặt bằng giá sử dụng để xác định dự toán là gì?
A. Phải tính theo mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định dự toán và khu vực
xây dựng công trình
B. Phải tính theo mặt bằng giá thị trường trước thời điểm xác định dự toán 28 ngày
và khu vực xây dựng công trình
C. Có thể sử dụng mặt bằng giá tại bất kì thời điểm nào mà Chủ đầu tư và Tư vấn
thiết kế lập dự toán tự quy ước
3.4. Nguyên tắc nào sau đây về xác định dự toán xây dựng công trình không bắt
buộc phải tuân thủ đối với các dự án vốn nhà nước?
A. Phải được tính đúng, tính đủ cho từng công trình, gói thầu xây dựng, phù hợp với
yêu cầu thiết kế, chỉ dẫn kỹ thuật, điều kiện xây dựng.
B. Phải tính theo mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định dự toán và khu vực
C. Phải tuân thủ các quy định pháp luật, hướng dẫn phương pháp lập và quản lý chi
phí đầu tư xây dựng của Nhà nước.
D. Chủ đầu tư tự thực hiện lập dự toán phục vụ công tác quản lý chi phí đầu tư xây
dựng của mình
3.5. Nguyên tắc về phương pháp lập dự toán theo quy định hiện hành là như nào?
A. Phải tuân thủ các quy định pháp luật, hướng dẫn phương pháp lập và quản lý chi
phí đầu tư xây dựng của Nhà nước
B. Chỉ cần tham khảo, không bắt buộc phải tuân thủ chính xác hướng dẫn phương
pháp lập của Nhà nước
C. Chỉ cần tham khảo, người lập dự toán được khuyến khích sáng tạo ra các phương
pháp lập dự toán

3.6. Chủ đầu tư sử dụng tư vấn theo phương án nào dưới đây để thực hiện công
việc lập, thẩm tra dự toán chi phí đầu tư xây dựng?
A. Tư vấn quản lý chi phí không cần điều kiện năng lực, miễn là làm được
B. Tư vấn quản lý chi phí đủ điều kiện năng lực theo quy định
C. Tư vấn quản lý dự án đủ điều kiện năng lực theo quy định
D. Tư vấn thiết kế đủ điều kiện năng lực theo quy định
3.7. Chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng công trình gồm?
A. Chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, lợi nhuận dự tính trước của doanh nghiệp xây
dựng, thuế GTGT
B. Chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế GTGT
C. Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây
dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng
D. Chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, chi phí chung, chi phí riêng, thu nhập chịu thuế
tính trước và thuế GTGT
3.8. Khi lưu file Dự toán GXD một lỗi thường gặp phải làm hỏng file là?
A. Lỗi do lưu file dạng .xlsx nên bị hỏng
B. Lỗi do lưu file có cả virus nên bị hỏng
C. Lỗi do không lưu file bằng nút Lưu file dự toán
D. Lỗi do quên không lưu file
3.9. Khi sử dụng phần mềm Dự toán GXD bị gặp lỗi, có thể tìm cách xử lý?
A. Hỏi người sử dụng 1 phần mềm dự toán khác
B. Vào Google gõ tên lỗi kèm theo tên web dutoangxd.vn để tìm các bài viết hướng
dẫn cách xử lý
C. Nam kỹ sư về nhà hỏi vợ, nữ dự toán sư về nhà hỏi chồng
3.10. Để tìm các bài viết hướng dẫn kinh nghiệm xử lý các lỗi cài đặt, kích hoạt
hoặc lỗi trong quá trình sử dụng thì tìm ở đâu?
A. Trong giáo trình dự toán
B. Vào diễn đàn dutoangxd.vn tìm đến mục Xử lý lỗi cài đặt, kích hoạt
C. Tìm trong thư viện
3.11. Khi bị trục trặc, phải cài lại phần mềm Dự toán GXD làm sao để kích hoạt
được phần mềm?
A. Cài xong, phần mềm hiện hộp thoại, chỉ việc nhập email đã đăng ký vào là xác
nhận được
B. Phải liên hệ GXD JSC để kích hoạt lại
C. Phải liên hệ nhân viên trực lớp dự toán để nhờ kích hoạt
3.12. Muốn tìm các video hướng dẫn xử lý lỗi thì tìm ở đâu?
A. Vào kênh youtube.com/giaxaydung rồi vào mục Danh sách phát rồi tìm video ở
mục Hướng dẫn xử lý tình huống khi sử dụng Phần mềm GXD
B. Vào kênh http://gxd.vn/video để tìm kiếm
C. Vào kênh youtube.com/giaxaydung rồi vào mục Danh sách phát rồi tìm video ở
mục Hướng dẫn sử dụng phần mềm Dự toán GXD
III. BÀI 3: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY
DỰNG KẾT CẤU PHẦN THÂN CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG
1. Đo bóc khối lượng
1.1. Khái niệm
Bảng tiên lượng là tính khối lượng của các công tác cần phải làm để hoàn thành
công trình xây dựng. Dựa vào hồ sơ thiết kế (bản vẽ thiết kế, biện pháp thi công, báo cáo
khảo sát…) người lập dự toán dựa vào kinh nghiệm, trình độ hiểu biết của mình, điều
kiện cụ thể của công trình để liệt kê danh mục các công việc cần làm và tính toán khối
lượng thực hiện các công việc đó.
Đo bóc khối lượng xây dựng công trình, hạng mục công trình là việc xác định khối
lượng cụ thể được thực hiện theo phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm tra trên cơ sở
kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế (thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, thiết
kế bản vẽ thi công), thuyết minh thiết kế hoặc từ yêu cầu triển khai dự án và thi công xây
dựng, các chỉ dẫn có liên quan và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
1.2. Trình tự đo bóc khối lượng
Tại Việt Nam chưa có các tiêu chuẩn hay sổ tay về đo bóc. Chúng ta sẽ tìm hiểu kỹ
về đo bóc khối lượng ở các bài tập thực hành. Bạn hãy đọc Thông tư số 17/2019/TT-BXD
của Bộ Xây dựng hướng dẫn đo bóc khối lượng xây dựng công trình để nắm bắt vấn đề.
Còn ở đây bạn tham khảo các bước đo bóc theo trình tự sau:
 Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ thiết kế
Nghiên cứu, kiểm tra nắm vững các thông tin trong bản vẽ thiết kế và tài liệu chỉ
dẫn kèm theo. Trường hợp cần thiết yêu cầu người thiết kế giải thích rõ các vấn đề có
liên quan đến đo bóc khối lượng xây dựng công trình.
Nghiên cứu từ tổng thể, đến bộ phận rồi đến chi tiết để hiểu rõ bộ phận cần tính.
Hiểu rõ từng bộ phận, tìm ra mối liên hệ giữa các bộ phận với nhau, phân tích những mâu
thuẫn trong hồ sơ thiết kế (nếu có).
Hãy lập ra danh mục các câu hỏi và trao đổi với người thiết kế để có thêm thông tin
hoặc các phần giải thích.
 Bước 2: Phân tích khối lượng
Là phân tích các loại công tác thành từng khối lượng để tính toán. Phân tích khối
lượng nên tuân theo với quy cách đã được phân biệt trong định mức đơn giá dự toán.
Cùng một công việc nhưng quy cách khác nhau thì phải tách riêng.
Phân tích khối lượng sao cho việc tính toán đơn giản, dễ dàng sử dụng các kiến thức
toán học như công thức tính chu vi, diện tích của hình phẳng, công thức tính thể tích của
các hình khối. Các hình hoặc khối phức tạp có thể chia các hình hoặc khối đó thành các
hình hoặc khối đơn giản để tính.
 Bước 3: Lập Bảng tính toán
Liệt kê danh mục công việc cần tính trong mỗi bộ phận công trình và đưa vào Bảng
tính toán. Trình tự sắp xếp các công việc trong bảng phải phù hợp với bản vẽ thiết kế,
trình tự thi công xây dựng công trình, thể hiện được đầy đủ khối lượng xây dựng công
trình và chỉ rõ được vị trí các bộ phận công trình, công tác xây dựng thuộc công trình.
Thực tế, những người lập dự toán chuyên nghiệp thường 1 tay cầm bản vẽ, một tay
nhập số liệu tìm được đưa vào phần mềm Dự toán GXD luôn.
 Bước 4: Tìm số liệu, kích thước tính toán
Sau khi đã phân tích khối lượng, lập Bảng tính toán của các phần việc, ta cần xác
định kích thước chi tiết. Các kích thước này được ghi trong bản vẽ vì vậy người tính phải
hiểu rõ cấu tạo của bộ phận cần tính. Lần lượt tìm kích thước, thực hiện đo bóc khối
lượng xây dựng công trình theo Bảng tính toán, trên cơ sở phân tích khối lượng đã có.
Có một định hướng tốt cho việc tìm kích thước là căn cứ vào đơn vị tính của mã
định mức dự toán định áp cho công việc để biết phải tìm những số liệu, kích thước nào.
Ví dụ: đơn vị là m3 thì tìm 3 kích thước, đơn vị m2 chỉ cần tìm 2 kích thước, đơn vị là
cái, bộ thì thực hiện đếm trên bản vẽ...
 Bước 5: Nhập số liệu vào phần mềm Dự toán GXD và tính ra kết quả
Sau khi phân tích và xác định được kích thước ta đưa số liệu vào bảng tính khối
lượng của phần mềm Dự toán GXD với form mẫu đã được trình bày sẵn. Phần mềm sẽ
tự tính ra kết quả sau khi nhập xong số liệu và phép tính. Việc này giúp đẩy nhanh tốc độ
tính toán khối lượng. Công việc này đòi hỏi người tính tuân theo các nguyên tắc đảm bảo
kết quả rõ ràng, dễ kiểm tra, chỉnh sửa:
- Phải triệt để việc sử dụng cách đặt thừa số chung cho các bộ phận giống nhau để
giảm bớt khối lượng tính toán.
- Phải chú ý để tận dụng số liệu phép tính trước cho các tính toán tiếp theo.
- Khi tìm kích thước và lập các phép tính cần chú ý mỗi phép tính lập ra là một dòng
ghi vào bảng khối lượng
1.3. Một số lưu ý khi đo bóc khối lượng
- Đơn vị tính: Đơn vị tính khối lượng công tác xây dựng phải phù hợp với đơn vị
tính của định mức dự toán và đơn giá xây dựng công trình.
- Quy cách của mỗi loại công tác là bao gồm những nhân tố ảnh hưởng tới sự hao
phí như vật liệu, nhân công, máy thi công do đó ảnh hưởng tới giá thành của sản phẩm
xây dựng khi định giá. Nên quy cách cần ghi đầy đủ các thông tin của công việc, chính
xác quy cách để không nhầm lẫn với công việc khác.
- Phần diễn giải tính toán khối lượng phải diễn giải công việc tính toán đang được
tính ở bản vẽ nào, vị trí trong bản vẽ đó ở đâu...
1.4. Lập đề cương dự toán
Để bảng dự toán được mạch lạc, hạn chế việc tính toán thiếu đầu việc bạn nên lập
ra một bản đề cương. Đối với một công trình dân dụng, có thể hình dung đề cương bản
dự toán như sau:
- Phần móng (phần ngầm)
- Phần thân
- Phần mái
- Phần điện
- Phần nước
- Hệ thống kỹ thuật (mạng, điện thoại, camera, truyền hình cáp, chống…)
- Phần hoàn thiện
- Phần cảnh quan, hè rãnh ngoài nhà
Sau khi đưa ra các phần, bạn sẽ liệt kê vào đó các công việc theo trình tự thi công.
Các loại công trình khác bạn cũng làm tương tự.
1.5. Danh mục công việc
Sau khi lập được bản đề cương như ở trên, bạn bắt đầu liệt kê danh mục chi tiết cho
từng phần, liệt kê theo trình tự thi công.
Ví dụ: Ghi vào Phần móng các công tác như sau
- Đào đất hố móng
- Vận chuyển đất đi đổ
- Đổ bê tông lót móng
- Sản xuất, lắp dựng, tháo dỡ ván khuôn móng
- Gia công, lắp dựng cốt thép móng
- Đổ bê tông móng
- Lấp đất hố móng
 Yêu cầu: Anh/Chị sử dụng phần mềm Dự toán GXD để để tiếp tục lập dự toán
cho hạng mục kết cấu phần thân của công trình. Bài tập này sử dụng phương pháp
lập dự toán theo đơn giá địa phương, sau đó chuyển đổi sang dự toán theo đơn giá
công trình nhằm giúp cho học viên hiểu rõ hơn và so sánh được dự toán lập theo đơn
giá địa phương và dự toán lập theo đơn giá công trình.
Cấu kiện tính toán trong hạng mục kết cấu phần thân thường sẽ bao gồm các chi tiết
xuất hiện trong tập bản vẽ kết cấu: gồm có cột, dầm, sàn, cầu thang, lanh tô, mái tôn.
 Thực hiện
Quy trình lập dự toán chi phí phần xây dựng (các sheet có chữ XD), phần thiết bị
làm tương tự (các sheet có chữ TB).
Đọc bản vẽ thiết kế, ta thấy kết cấu công trình có các đặc điểm sau:
- Kết cấu công trình là hệ cột, dầm sàn bằng bê tông cốt thép toàn khối (không phải
lắp ghép). Điều này ảnh hưởng đến việc lựa chọn định mức, đơn giá một số công tác bê
tông, cốt thép;
- Quy mô công trình: Công trình có 2 tầng, chiều cao tầng 3,6m (tổng chiều cao công
trình bao gồm cả mái tôn là 8,6m). Chiều cao này ảnh hưởng đến việc lựa chọn định mức,
đơn giá của một số công tác có tính đến chiều cao;
- Hệ thống cột: Gồm 3 loại cột C1 (220x300), cột C2 (220x300), cột C3 (220x220),
bê tông mác 200 đổ tại chỗ. Kích thước và tiết diện cột này liên quan đến lựa chọn định
mức, đơn giá công tác bê tông cột;
- Hệ thống dầm sàn: Dầm chính có kích thước 220x450, dầm phụ kích thước
220x300, chiều dày sàn 100mm, bê tông mác 200 đổ tại chỗ;
- Cốt thép sử dụng cho công trình là cốt thép thường (không phải dự ứng lực);
- Cầu thang cho công trình bằng bê tông cốt thép đổ toàn khối, bê tông mác 200, bản
bê tông là các bản phẳng;
- Lanh tô, ô văng sử dụng cho công trình bằng bê tông cốt thép;
- Mái tôn cho công trình được xây tường thu hồi, lắp đặt xà gồ thép và lợp tôn.
Các công việc dự kiến cần phải thực hiện được liệt kê trong bảng dưới đây (gồm
nội dung công việc theo yêu cầu thiết kế, chưa bao gồm các biện pháp thi công mà ta phải
lựa chọn):
STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC QUY CÁCH
Cột đổ tại chỗ, đường kính thép ≤10mm, ≤18mm,
1+2+3 Cốt thép cho bê tông cột
>18mm, chiều cao ≤28m
4 Ván khuôn cột Cột đổ tại chỗ, cột vuông, chữ nhật
Cột đổ tại chỗ, tiết diện ≤0,1m2, chiều cao ≤16m,
5 Bê tông cột
vữa bê tông đá 1x2 mác 200
6 Bê tông dầm Dầm đổ tại chỗ, vữa bê tông đá 1x2 mác 200
7 Ván khuôn cho bê tông dầm Dầm đổ tại chỗ
Dầm đổ tại chỗ, đường kính thép ≤10mm, ≤18mm,
8+9+10 Cốt thép đổ bê tông dầm
11 Bê tông sàn mái Sàn mái đổ tại chỗ, vữa bê tông đá 1x2 mác 200
12 Ván khuôn sàn mái Sàn mái đổ tại chỗ

Cốt thép cho sàn mái đổ tại chỗ,
Sàn mái đổ tại chỗ, đường kính thép ≤10mm, chiều
13 đường kính ≤10mm, chiều cao
cao ≤28m
≤16m
Tường sê nô mái đổ tại chỗ, dày ≤45cm, chiều cao
14 Bê tông tường sê nô mái
≤16m, vữa bê tông đá 1x2 mác 200
15 Ván khuôn tường sê nô mái Tường đổ tại chỗ, tường thẳng dày ≤45cm
Tường đổ tại chỗ, đường kính thép ≤10mm, chiều
16 Cốt thép cho tường
cao ≤28m
Vữa bê tông đá 1x2 mác 200, đổ tại chỗ hay đúc
17 Bê tông lanh tô
sẵn rồi lắp ghép sẽ lựa chọn sau
Lanh tô đổ tại chỗ hay đúc sẵn rồi lắp ghép sẽ lựa
18 Ván khuôn lanh tô
chọn sau
Đường kính thép ≤10mm, >10mm , chiều cao
≤28m, đổ tại chỗ hay đúc sẵn rồi lắp ghép sẽ lựa
19+20 Cốt thép lanh tô chọn sau (căn cứ vào kích thước, trọng lượng của
lanh tô để lựa chọn đúc sẵn rồi lắp đặt hoặc đổ tại
chỗ)
Bê tông cầu thang thường, vữa
21 Cầu thang thường, vữa bê tông đá 1x2 mác 200
bê tông đá 1x2 mác 200
22 Ván khuôn cầu thang Cầu thang thường
Đường kính thép ≤10mm, >10mm, chiều cao
23+24 Cốt thép cầu thang
≤28m
25 Sản xuất xà gồ thép
26 Sơn sắt thép các loại 3 nước
27 Lắp dựng xà gồ thép
28 Lợp tôn múi Chiều dày 0,45mm

Bạn mở phần mềm dự toán và lưu file với định dạng *.xlsm (hoặc *.xls). Không
lưu file ở dạng *.xlsx vì như vậy sẽ làm file dự toán bị mất các hàm lập trình của phần
mềm GXD do đó không thể chạy được và sẽ phải lập file khác.
 Thiết lập thông tin về công trình, dự án như sau:
Tại sheet Ts bạn nhập các dữ liệu phù hợp tại thời điểm lập dự toán, bao gồm:
- Tên dự án, tên công trình;
- Tên chủ đầu tư, đơn vị tư vấn;
- Loại công trình, cấp công trình;
- Địa điểm xây dựng công trình;
- Các chi phí đã được duyệt trong tổng mức đầu tư;
- Giá nhiên liệu năng lượng.
 Thiết lập trong tùy chọn của phần mềm:
Chạy lệnh Hồ sơ  Tùy chọn, trong bảng tùy chọn ta thiết lập như sau:
- Ở phần Chung:
 Lập dự toán theo đơn giá địa phương;
 Làm tròn đơn giá chẵn hàng đơn vị, làm tròn khối lượng 2 số sau dấu phẩy.
- Ở phần Đơn giá: không tích vào mục Nối giá từ bảng Tổng hợp vật tư và Nối giá
vào bảng dự toán.
- Ở phần Vật tư:
 Tính giá nhân công là theo Thông tư số 15/2019/TT-BXD;
 Tính giá ca máy theo Thông tư số 11/2019/TT-BXD.
 Chọn cơ sở dữ liệu lập dự toán:
Nguyên tắc lựa chọn cơ sở dữ liệu khi lập dự toán xin xem lại Bài 2. Ở đây ta chọn
dữ liệu giá của Hà Nội (do công trình ở địa bàn thành phố Hà Nội). Lưu ý chọn bộ đơn
giá mới nhất, phù hợp với các công việc cần lập dự toán.
 Chọn cách trình bày khối lượng:
Ta chọn cách trình bày khối lượng bằng bảng dự toán.
Quá trình làm dự toán, ta nên tra toàn bộ mã hiệu cho công trình rồi mới bóc tách
khối lượng. Việc tra tìm các đầu việc có thể dựa vào các mã hiệu công việc, hoặc tra tìm
dựa theo các từ khóa xuất hiện trong tên của công việc.
Ví dụ, tiết diện cột của công trình này là 220x300, khi đó tên đầy đủ của công việc
sẽ là: Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông cột tiết diện
≤0,1m2, chiều cao ≤28m, vữa bê tông đá 1x2 mác 200. Trong đó, các từ được gạch chân
là các từ khóa ta sẽ dùng để tra tìm công việc trong phần mềm dự toán. Ta có nhiều
phương án để chọn tự khóa tìm kiếm. Ví dụ:
Trong quá trình áp dụng mã hiệu định mức, đơn giá cho công việc, ngoài việc lựa
chọn theo nội dung, tính chất công việc, ta còn phải lựa chọn biện pháp thi công cho công
việc. Ví dụ đối với công việc bê tông cột, ta có thể sử dụng bê tông thương phẩm và đổ
bằng cần cẩu, hoặc bê tông trộn bằng máy trộn và đổ bằng thủ công. Việc lựa chọn biện
pháp thi công sẽ phụ thuộc vào tính chất đặc điểm của công trình (ví dụ công trình có
chiều cao lớn, mặt bằng rộng mới lắp cần cẩu).
Công trình ta đang lập dự toán chỉ có 2 tầng do đó biện pháp thi công sẽ không dùng
cẩu tháp. Ta sẽ chọn phương án đổ bê tông là trộn bằng máy trộn và bằng thủ công. Với
công tác bê tông cột có thể tra mã hiệu theo 2 cách sau:
- Phương án 1: Tìm kiếm sử dụng nhiều từ khóa: “Bê tông cột thủ công mác 200”;
- Phương án 2: Tìm kiếm bằng từ khóa ngắn gọn: “Bê cột 200”.
Việc tìm kiếm theo phương án 1 do có từ “thủ công” nên sẽ loại bỏ các công tác bê
tông sử dụng vữa thương phẩm (do không có chữ “thủ công”). Khi ta chọn tìm kiếm theo
phương án 2, bảng tìm kiếm sẽ xuất hiện cả các công việc đổ bằng thủ công và công việc
dùng thương phẩm. Ví dụ tìm kiếm theo phương án 2 như sau:
Hình 3.1: Gõ từ khóa tìm kiếm tên công việc

Khi đó, phần mềm sẽ tìm tất cả các công việc có chữ “bê”, “cột”, “200” (công tác
bê tông cho cột, mác 200).
Sau khi gõ các từ khóa, phần mềm sẽ trả kết quả là các công việc mà tên công việc
có đầy đủ các từ khóa đã gõ:
Hình 3.2: Bảng tra cứu đơn giá với các công việc có tên bao gồm các từ khóa
Dựa vào kết quả tìm kiếm, ta thấy công trình có tổng chiều cao 8,6m, tiết diện cột
là 220x300mm (diện tích tiết diện <0,1m2). Do đó ta lựa chọn công việc có mã hiệu là
AF.12222 - Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông cột tiết
diện ≤0,1m2, chiều cao ≤28m đá 1x2, vữa bê tông mác 200.
Hình 3.3: Mã hiệu, nội dung, đơn giá công tác thứ nhất
Thực hiện tương tự với các công việc khác như sau, chi tiết khối lượng bên dưới:
MÃ HIỆU ĐƠN KHỐI
TT NỘI DUNG CÔNG VIỆC
ĐƠN GIÁ VỊ LƯỢNG
Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công,
1 AF.12222 bê tông cột tiết diện ≤0,1m2, chiều cao ≤28m đá 1x2, vữa m³
bê tông mác 200
Gia công, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn cho bê tông đổ tại
2 AF.81132 100m²
chỗ, ván khuôn gỗ cột vuông, chữ nhật
Gia công, lắp dựng cốt thép cột, trụ, đường kính ≤10mm,
3 AF.61412 tấn
chiều cao ≤28m
Gia công, lắp dựng cốt thép cột, trụ, đường kính ≤18mm,
4 AF.61422 tấn
chiều cao ≤28m
Gia công, lắp dựng cốt thép cột, trụ, đường kính >18mm,
5 AF.61432 tấn
chiều cao ≤28m
6 AF.12312 m³
bê tông xà dầm, giằng nhà đá 1x2, vữa bê tông mác 200
7 AF.81141 100m²
chỗ, ván khuôn gỗ xà dầm, giằng
Gia công, lắp dựng cốt thép xà dầm, giằng, đường kính
8 AF.61512 tấn
≤10mm, chiều cao ≤28m
9 AF.61522 tấn
10 AF.61532 tấn
11 AF.12412 m³
bê tông sàn mái đá 1x2, vữa bê tông mác 200
12 AF.81151 100m²
chỗ, ván khuôn gỗ sàn mái

TT NỘI DUNG CÔNG VIỆC
Gia công, lắp dựng cốt thép sàn mái, đường kính ≤10mm,
13 AF.61711 tấn
chiều cao ≤28m
14 AF.12122 bê tông tường dày ≤45cm, chiều cao ≤28m đá 1x2, vữa bê m³
tông mác 200
15 AF.81311 100m²
chỗ, ván khuôn gỗ tường thẳng dày ≤45cm
Gia công, lắp dựng cốt thép tường, đường kính ≤10mm,
16 AF.61312 tấn
chiều cao ≤28m
17 AF.12512 bê tông lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, tấm đan, m³
ô văng đá 1x2, vữa bê tông mác 200
18 AF.81152 chỗ, ván khuôn gỗ lanh tô, lanh tô liền mái hắt, máng nước, 100m²
tấm đan
Gia công, lắp dựng cốt thép lanh tô liền mái hắt, máng
19 AF.61612 tấn
nước, đường kính ≤10mm, chiều cao ≤28m
Gia công, lắp dựng cốt thép lanh tô liền mái hắt, máng
20 AF.61622 tấn
nước, đường kính >10mm, chiều cao ≤28m
21 AF.12612 m³
bê tông cầu thang thường đá 1x2, vữa bê tông mác 200
22 AF.81161 100m²
chỗ, ván khuôn gỗ cầu thang thường
Gia công, lắp dựng cốt thép cầu thang, đường kính
23 AF.61812 tấn
Gia công, lắp dựng cốt thép cầu thang, đường kính
24 AF.61822 tấn
25 AI.11221 Gia công xà gồ thép tấn
26 AK.83520 Sơn sắt thép bằng sơn các loại, 1 nước lót, 2 nước phủ 1m²
27 AI.61131 Lắp dựng xà gồ thép tấn
28 AK.12222 Lợp mái, che tường bằng tôn múi chiều dài bất kỳ 100m²
Đối với công tác lanh tô, ta thấy có một số lanh tô có kích thước, trọng lượng lớn
như sau:
LT1: (3,82*0,22*0,25)*2,5 = 0,525 tấn
LT2: (1,7*0,22*0,14)*2,5 = 0,131 tấn
Nếu ta lựa chọn phương án đúc sẵn lanh tô rồi lắp đặt vào vị trí thì với lanh tô LT1
sẽ rất khó khăn (do khi xây tường ở trong nhà khó kết hợp máy móc để hỗ trợ cẩu nhấc
lanh tô). Vì vậy ta lựa chọn phương án thi công lanh tô là đổ tại chỗ.
Sau khi tra tìm các công việc, ta tiến hành đo bóc khối lượng trực tiếp trên phần
mềm dự toán. Lựa chọn trình tự đo bóc khối lượng để tận dụng kết quả đo bóc của công
việc này làm số liệu đầu vào cho công việc sau. Việc diễn giải khối lượng theo quy tắc:
Số bộ phận giống nhau * Dài * Rộng * Cao * Hệ số điều chỉnh (nếu có).
- Chiết tính khối lượng cho các công tác cột:
 Công tác bê tông cột:
Cột C1: 4*0,3*0,22*(7,2-2*0,45)
Cột C2: 4*0,3*0,22*(7,2-2*0,45)
Cột C3: 4*0,22*0,22*(1,885-0,3)
 Công tác ván khuôn cột:
Cột C1: 4*(0,3+0,22)*2*(7,2-2*0,45)/100
Cột C2: 4*(0,3+0,22)*2*(7,2-2*0,45)/100
Cột C3: 4*(0,22+0,22)*2*(1,885-0,3)/100
 Công tác cốt thép cột, đường kính ≤10mm: dựa vào bảng thống kê khối lượng:
Cột C1: 37,29/1000
Cột C2: 37,29/1000
Cột C3: 9,69/1000
 Công tác cốt thép cột, đường kính ≤18mm: dựa vào bảng thống kê khối lượng:
Cột C1: (206,15+179,78)/1000
Cột C2: 179,78/1000
Cột C3: 54,29/1000
 Công tác cốt thép cột, đường kính >18mm: dựa vào bảng thống kê khối lượng:
Cột C2: 254,51/1000
Diễn giải khối lượng được nhập vào cột F, kết quả sẽ được hiển thị ở cột H và được
làm tròn 3 chữ số sau dấu phẩy (đã được thiết lập trong Tùy chọn ở bước 3).
Hình 3.4 Diễn giải và kết quả khối lượng các công việc
- Tương tự, ta tính toán khối lượng cho công tác dầm sàn:
 Công tác bê tông dầm: Khi tính toán, ưu tiên thứ tự tính toán theo thứ tự tên dầm,
các dầm kích thước (chiều cao) lớn hơn được tính xuyên suốt, các dầm kích thước (chiều
cao) nhỏ hơn sẽ tính thành các đoạn giới hạn bởi các dầm lớn hơn; chiều cao dầm để tính
khối lượng bê tông bằng tổng chiều cao dầm trừ chiều dầy sàn:
Tầng 2:
Dầm D1: 1*6*0,22*(0,3-0,1)
Dầm D2: 2*(10,58-3*0,22)*0,22*(0,3-0,1)
Dầm D3: 3*(3,6-0,22)*0,22*(0,3-0,1)
Dầm D4: 1*(3,6+0,22)*0,22*(0,3-0,1)
Dầm D5: 2*(6+0,22)*0,22*(0,45-0,1)
Dầm D6: 2*1,17*0,22*(0,3-0,1)
Dầm D7: 2*(6+0,22)*0,22*(0,45-0,1)
2*(1,17+0,97)*0,22*(0,3-0,1)
Tầng mái:
Dầm D3: 3*(3,6-0,22)*0,22*(0,3-0,1)
Dầm D8: 2*(10,58-2*0,22)*0,22*(0,3-0,1)
Dầm D9: 1*(3,6-0,22)*0,22*(0,3-0,1)
Dầm D10: 2*(6+0,22)*0,22*(0,45-0,1)
Dầm D11: 2*(6+1,2)*0,22*(0,45-0,1)
 Công tác ván khuôn dầm: Theo hướng dẫn tại Thông tư số 17/2019/TT-BXD về
đo bóc khối lượng công trình:
Phần bê tông dầm, cột, vách nằm trong tấm sàn nếu có cùng loại cấp phối, mác bê
tông với tấm sàn và không có yêu cầu phải đúc riêng thì khi đo bóc được do như bộ
phận của sàn.
Do đó, việc tính khối lượng bê tông dầm, chúng ta chỉ tính chiều cao của dầm từ
đáy dầm đến đáy sàn. Khi đó khối lượng bê tông các dầm như sau:
Tầng 2:
Dầm D1: 1*6*(0,3-0,1)*2/100
Dầm D2: 2*(10,58-2*0,22)*(0,3-0,1)*2/100
Dầm D3: 3*(3,6-0,22)*(0,3-0,1)*2/100
Dầm D4: 1*(3,6+0,22)*(0,3-0,1)*2/100
Dầm D5: 2*(6+0,22)*(0,45-0,1)*2/100
Dầm D6: 2*1,17*(0,3-0,1)*2/100
Dầm D7: 2*(6+0,22)*(0,45-0,1)*2/100+2*(1,17+0,97)*(0,3-0,1)*2/100
Trừ giao dầm: -25*0,22*(0,3-0,1)*100
Tầng mái:
Dầm D3: 3*(3,6-0,22)*(0,3-0,1)*2/100
Dầm D8: 2*(10,58-2*0,22)*(0,3-0,1)*2/100
Dầm D9: 1*(3,6-0,22)*(0,3-0,1)*2/100
Dầm D10: 2*(6+0,22)*(0,45-0,1)*2/100
Dầm D11: 2*(6+1,2)*(0,45-0,1)*2/100
Trừ giao dầm: -18*0,22*(0,3-0,1)/100
Lưu ý 1: Để phần mềm không nhận nhầm số 2 trong từ “Tầng 2” là khối lượng, ta
gõ thêm dấu cách sau dấu “:” như sau: “Tầng 2: ”.
Lưu ý 2: Trong mọi trường hợp gõ sai công thức tính khối lượng, ví dụ thừa các
dấu cộng trừ nhân chia), hoặc thừa/thiếu dấu ngoặc đơn, hoặc thừa khoảng trắng (dấu
cách) sau công thức thì phần mềm đều sẽ không đọc để cho ra kết quả. Do đó phải lưu ý
viết đúng công thức diễn giải khối lượng.
 Công tác cốt thép dầm: Dựa vào bảng thống kê khối lượng;
 Công tác bê tông sàn: Khối lượng bê tông sàn được tính toàn bộ mặt sàn (do khối
lượng dầm đã trừ đi chiều dầy sàn), thông thường được tính bằng diện tổng diện tích trừ
đi phần ô trống, khuyết hoặc chia thành các hình nhỏ rồi cộng lại:
Sàn tầng 2: (11,29*8,8-2*2,65*1,26-2*3,74*1,06)*0,1
Sàn tầng mái: (12,6*7,8+5*0,4)*0,1
 Công tác ván khuôn sàn: Khối lượng ván khuôn sàn được tính bao gồm phần đáy
các ô sàn, đáy dầm, các thành biên của ô sàn, lỗ trống:
Sàn tầng 2: (11,29*8,8-2*2,65*1,26-2*3,74*1,06)/100
(11,29+8,8)*2*0,1/100
Sàn tầng mái: (12,6*7,8+5*0,4)/100
 Công tác cốt thép sàn mái: Dựa vào bảng thống kê khối lượng;
 Công tác bê tông tường (phần tường cao 40cm bao quanh mái):
Tường bao quanh mái: (7,8+12,6-2*0,1)*2*0,4
 Công tác ván khuôn tường (phần tường cao 40cm bao quanh mái):
Mặt ngoài: (7,8+12,6)*2*0,5/100
Mặt trong: (7,8+12,6-2*0,1)*2*0,4/100
Công tác cốt thép tường: Dựa vào bảng thống kê khối lượng:
Hình 3.5 Thống kế cốt thép tường bao quanh mái

Khối lượng cốt thép tường: 100/1000.
Các công tác sau khi tra mã hiệu sẽ tự động chiết tính đơn giá. Sau khi tính toán
khối lượng, ta tiến hành tổng hợp vật tư bằng cách chạy lệnh Chi phí xây dựng  1.
Tổng hợp vật tư (hoặc bấm nút lệnh Tổng hợp vật tư)
 Xác định giá vật liệu
Các lưu ý về xác định giá vật liệu và cách tra giá vật liệu trong phần mềm Dự toán
GXD bạn xem lại Bài 2.
Tại bài 2, ta đã thực hiện tra giá vật tư theo công bố giá của địa phương, áp giá vật
tư cho hạng mục phần móng và đã lưu dữ liệu về giá vật tư. Đến hạng mục kết cấu phần
thân ta sẽ sử dụng dữ liệu giá vật tư đã lưu ở hạng mục móng (bài 2) và áp cho hạng mục
kết cấu phần thân. Thao tác gọi giá vật tư đã lưu như sau: vào sheet TH vat tu XD, vào
Dự toán Gxd  Tiện ích  Tra giá vật tư  Từ dữ liệu gốc.
Trong bảng lựa chọn file dữ liệu giá, ta chọn đúng file dữ liệu giá đã lưu ở phần
móng để áp dụng cho phần thân.
Hình 3.6 Bảng tra cứu giá vật tư

Khi đó giá vật liệu tại thời điểm lập dự toán (trong Bảng Tổng hợp và tính chênh
lệch vật tư xây dựng) sẽ được áp giá vật tư giống với hạng mục phần móng. Các hạng
mục khác ta cũng áp dụng tương tự để giảm công sức đi tra giá vật tư cho từng hạng mục,
đồng thời giá của từng hạng mục cũng được áp như nhau.
Đối với các vật liệu chưa xuất hiện tại hạng mục phần móng (dữ liệu giá của phần
móng sẽ chưa có giá cho vật liệu này), thì ta phải thực hiện tìm và áp giá bổ sung. Kết
quả áp giá vật tư đã lưu từ hạng mục móng cho hạng mục kết cấu phần thân như sau.
MSVT TÊN VẬT TƯ ĐƠN VỊ GIÁ VT TẠI THỜI ĐIỂM LẬP DỰ TOÁN
V10059 Bu lông (cái) cái 5.000
V10135 Cát vàng đổ bê tông m³ 210.100
V10280 Đá 1x2 m³ 241.000
V10364 Đinh kg 19.000
V10369 Đinh đỉa cái 3.000
V10379 Đinh, đinh vít cái 1.714
V10285 Dây thép kg 19.000
V10504 Gỗ chống m³ 2.000.000
V10507 Gỗ đà nẹp m³ 2.000.000
V10508 Gỗ đà, chống m³ 2.000.000
V10518 Gỗ ván m³ 2.000.000
V10565 Khí gas kg 31.000
V10543 Nước (lít) lít 5
V10659 Ô xy chai 45.000
V10712 Que hàn kg 19.800
V10759 Sơn lót kg 50.000
V10778 Sơn phủ kg 45.000
MSVT TÊN VẬT TƯ ĐƠN VỊ GIÁ VT TẠI THỜI ĐIỂM LẬP DỰ TOÁN
V10880 Thép hình kg 15.621
V10926 Thép tròn ɸ>10mm kg 12.588
V10927 Thép tròn ɸ>18mm kg 12.588
V10928 Thép tròn ɸ≤10mm kg 12.900
V10929 Thép tròn ɸ≤18mm kg 12.588
V10859 Tôn múi chiều dài bất kỳ m² 234.000
V10898a Xi măng PCB40 kg 1.125
Sau khi tra giá bổ sung, ta tiếp tục thực hiện lại thao tác lưu giá vật liệu vào cùng
dữ liệu giá của công trình (thao tác xem lại bài 2). Việc này sẽ bổ sung thêm các giá vật
liệu sử dụng cho phần thân vào trong file dữ liệu giá vật liệu của công trình, để tiếp tục
sử dụng cho phần hoàn thiện.
Đến khi lập dự toán phần hoàn thiện, ta sẽ gọi giá đã lưu (lúc này đã có giá vật liệu
của phần móng và phần thân), rồi tra bổ sung giá của các vật liệu khác để hoàn thiện toàn
bộ dữ liệu giá của công trình.
 Xác định giá nhân công
Giá nhân công xây dựng (bao gồm cả nhân công lái máy) trong dự toán đang tồn
tại 2 cách tính như sau:
- Tính theo hướng dẫn của Thông tư số 15/2019/TT-BXD;
- Tính theo hướng dẫn cụ thể của địa phương.
Khi lập dự toán, ta lựa chọn cách tính giá nhân công (bao gồm cả nhân công lái
máy) theo nguyên tắc sau:
- Nếu địa phương tại nơi xây dựng công trình có hướng dẫn giá nhân công: tính theo
hướng dẫn của địa phương;
- Nếu địa phương tại nơi xây dựng công trình không có hướng dẫn tính giá nhân công
xây dựng, khi đó ta sẽ tính theo hướng dẫn của Thông tư số 15/2019/TT-BXD.
Trong công trình cụ thể này (Công trình Văn phòng chỉ huy được xây dựng tại Thạch
Thất, Hà Nội), UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 820/QĐ-UBND ngày
20/02/2020 và văn bản số 1408/UBND-KT ngày 20/04/2020 về việc thực hiện một số
quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo Nghị định 68/2019/NĐ-CP trên địa bàn
thành phố Hà Nội. Trong đó, phụ lục của văn bản có công bố mức đơn giá nhân công xây
dựng.
Hình 3.7 Văn bản công bố giá nhân công xây dựng trên địa bàn Thành phố Hà Nội
Hình 3.7 Mức giá nhân công theo Văn bản 1408/UBND-KT ngày 20/04/2020
Hình 3.8 Các khu vực áp dụng mức lương nhân công xây dựng theo QĐ số 820/QĐ-UBND
Để áp dụng mức lương nhân công theo Quyết định số 820/QĐ-UBND và văn bản
1408/UBND-KT mà phần mềm Dự toán GXD đã tính toán sẵn và tích hợp trong cơ sở
dữ liệu giá của Hà Nội, ta thực hiện thao tác như sau: Trong ribbon Dự toán GXD, vào
Chi phí xây dựng/3. Tính giá nhân công. Khi đó, tại bảng Chọn giá nhân công, ta
Chọn file dữ liệu theo văn bản số 1408/UBND-KT, vùng nhân công theo đúng nơi xây
dựng của công trình (huyện Thạch Thất) là Khu vực 2 của Vùng I (căn cứ theo hướng
dẫn tại Quyết định số 820/QĐ-UNBD).
Hình 3.9 Chọn mức giá nhân công áp dụng cho công trình
Như vậy, toàn bộ nhân công của công trình có trong bảng Bảng tổng hợp và tính
chênh lệch vật tư xây dựng đã được áp dụng mức lương theo Quyết định 820/QĐ-UBND
ngày 20/02/2020 và văn bản số 1408/UBND-KT ngày 20/04/2020.
Hình 3.10 Bảng đơn giá nhân công theo Văn bản số 1408/UBND-KT ngày 20/04/2020
Mặc định, sheet Ts của phần mềm đang để mức lương bình quân của nhân công
xây dựng theo Thông tư số 15/2019-TT-BXD. Khi chạy lệnh tính giá nhân công và
chọn dữ liệu nhân công địa phương, thì sheet Ts sẽ tự động dùng lương bình quân của
địa phương thay thế mức lương của Thông tư số 15/2019-TT-BXD để tính cho các
bậc lương con lại trong Bảng đơn giá nhân công xây dựng.
Lưu ý:
Đối với các địa phương không có hướng dẫn tính giá nhân công, ta sẽ tính giá nhân
công theo hướng dẫn của Thông tư số 15/2019/TT-BXD. Các bước tính toán như sau:
- Trong tùy chọn phần mềm, ở mục Vật tư, chọn vào mục Tính đơn giá nhân công
theo Thông tư số 15/2019/TT-BXD.
Ví dụ, đối với Yên Bái là địa phương chưa công bố giá nhân công trên địa bàn tỉnh
(tính đến thời điểm tháng 06/2020), một công trình xây dựng tại thành phố Yên Bái, tỉnh
Yên Bái thì ta sẽ xác định mức lương bình quân của nhân công xây dựng theo hướng dẫn
của Thông tư số 15/2019/TT-BXD (mức lương này đã được nhập sẵn trong sheet Ts).
Trường hợp này, trên phần mềm Dự toán Gxd, khi chạy lệnh Tính giá nhân công, phần
mềm sẽ tự động lấy mức lương bình quân theo TT 15/2019/TT-BXD (sheet Ts) và tính
cho các bậc nhân công khác trực tiếp vào Bảng đơn giá nhân công xây dựng (sheet
Nhan cong XD).
Hình 3.11 Bảng đơn giá nhân công theo thông tư 15/2019/TT-BXD
Giá nhân công sau khi tính toán được kết nối sang Bảng tổng hợp và tính chênh lệch
vật tư xây dựng (sheet TH vat tu XD) bằng lệnh Chi phí xây dựng/Kết nối đơn giá.
Trong bảng Liên kết giữa các bảng, ta tick vào tùy chọn Nối giá nhân công từ bảng Lương
nhân công  OK. Khi đó, mức lương nhân công đã tính sẽ được kết nối tự động vào
trong bảng Tổng hợp và tính chênh lệch giá vật tư xây dựng.
Hình 3.11 Bảng đơn giá nhân công theo thông tư 15/2019/TT-BXD
Sau khi tính được giá nhân công cho hạng mục kết cấu phần thân, ta trở lại tính toán
giá nhân công cho hạng mục phần móng (do tại bài số 2 mới chỉ nhập giá vật liệu mà
chưa tính giá nhân công).
 Xác định giá ca máy thi công

Nội dung giá ca máy sẽ được đề cập tại bài 4.
Nội dung bước 8 sẽ được đề cập tại bài 4.
2.9. Bước 9: In ấn, nhân bản, trình ký, xuất hồ sơ
Nội dung bước 8 sẽ được đề cập tại bài 4.
Việc lưu trữ số liệu để công trình, hạng mục sau dùng lại bao gồm:
- Lưu giá vật tư - xem lại tại bài 2;
- Lưu công tác tạm tính - xem tiếp tại bài 6;
- Lưu giá tổng hợp - xem tiếp tại bài 7.
3. Chuyển đổi dự toán từ đơn giá địa phương sang đơn giá công trình
Theo Phụ lục 3 của Thông tư số 09/2019/TT-BXD, phương pháp lập dự toán xây
dựng công trình gồm có:
- Phương pháp số 1: Tính theo khối lượng và giá xây dựng công trình (gồm cả đơn
giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp).
- Phương pháp số 2: Tính theo khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy thi công
và bảng giá tương ứng.
Theo đó, phương pháp hay được dùng để lâp dự toán là tính theo khối lượng và giá
xây dựng công trình, và thuật ngữ “đơn giá địa phương”, “đơn giá công trình” chỉ là 2
cách để xác định “giá xây dựng công trình” trong phương pháp số 1 này.
3.1. Dự toán theo đơn giá địa phương
Trong trường hợp lập dự toán chi phí xây dựng theo đơn giá địa phương, đến
bước này là đã hoàn thành. Trong đó, chi phí vật liệu theo đơn giá (A), nhân công theo
đơn giá (B), máy thi công theo đơn giá (C) được tính bằng khối lượng công việc nhân với
đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công tương ứng. Đơn giá này bằng với đơn giá do
địa phương công bố (trong các tập đơn giá) tại một thời điểm nào đó và thường trước
thời điểm lập dự toán. Đến thời điểm lập dự toán, do tập đơn giá của địa phương ban
hành tại thời điểm trước đó nên đơn giá của VL, NC, MTC cấu thành nên bộ đơn giá địa
phương (thường gọi là giá gốc) đã không còn phù hợp, do đó ta phải tính chênh lệch đơn
giá của VL, NC, MTC bằng cách lấy giá tại thời điểm trừ đi giá gốc và tính thành tiền
của chênh lệch vật liệu (CLVL), chênh lệch nhân công (CLNC), chênh lệch máy thi công
(CLM). Các chênh lệch này được tính trong Bảng tổng hợp và tính chênh lệch vật tư
xây dựng (sheet TH vat tu XD) và được kết nối sang Bảng tổng hợp dự toán chi phí
xây dựng (sheet THCP xay dung).
Hình 3.12 Chi phí VL, NC, MTC theo đơn giá gốc (đơn giá địa phương)
(Theo hình ảnh trên, thành tiền của Nhân công và Máy không có giá trị do tại thời điểm
tháng 06/2020, Hà Nội chưa công bố bộ đơn giá theo định mức của Thông tư10/2019/TT-BXD.
Do đó không có dữ liệu về đơn giá Nhân công và Máy để tính thành tiền)
Hình 3.13 Nội dung dự toán chi phí xây dựng theo đơn giá địa phương
3.2. Dự toán theo đơn giá công trình
Đối với phương pháp lập dự toán chi phí xây dựng theo đơn giá công trình,
người lập dự toán không sử dụng đơn giá do địa phương ban hành, mà tự xây dựng đơn
giá VL, NC, MTC để tính toán ra chi phí VL, NC, MTC cho cả công trình, hạng mục
công trình. Do đơn giá được xây dựng dựa trên giá VL, NC, MTC tại thời điểm lập dự
toán và tại nơi xây dựng công trình, do đó nó phù hợp cả về mặt địa điểm và mặt thời
điểm, do đó sẽ không cần tính toán chênh lệch VL, NC, MTC (trong bảng Tổng hợp dự
toán chi phí xây dựng sẽ không xuất hiện chênh lệch VL, NC, MTC).
Hình 3.14 Nội dung dự toán chi phí xây dựng theo đơn giá công trình
3.3. Chuyển từ dự toán theo đơn giá địa phương sang đơn giá công trình:
Trên phần mềm Dự toán GXD, trường hợp xác định lập dự toán theo phương pháp
đơn giá công trình thì trong tùy chọn của phần mềm ta có thể lựa chọn phương pháp lập
dự toán theo đơn giá công trình, và các giá sẽ được tự động kết nối.
Tuy nhiên bài tập này yêu cầu lập dự toán theo đơn giá địa phương, sau đó
chuyển đổi sang dự toán theo đơn giá công trình, do đó ta phải thực hiện thêm thao
tác đổi biểu mẫu dự toán và kết nối giá. Thao tác thực hiện như sau:
- Chuyển đổi sang biểu mẫu dự toán theo đơn giá công trình, vào menu Hồ sơ →
Tùy chọn, chọn vào mục Tính theo đơn giá công trình rồi bấm OK:
Hình 3.15 Chọn phương pháp lập dự toán theo đơn giá công trình
Khi đó, Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng (sheet THCP xay dung) sẽ không
còn phần CLVL, CLNC, CLM.
Lúc này, ta cần chạy lại lệnh Tổng hợp vật tư để thay đổi biểu mẫu bảng này từ
Bảng tổng hợp và tính chênh lệch vật tư xây dựng thành Bảng giá vật tư. Khi chạy lại
lệnh này, giá VL, NC, MTC đã tra và tính toán vẫn được giữ lại.
Hình 3.16 Bảng giá vật tư áp dụng cho dự toán theo đơn giá công trình
- Xây dựng đơn giá phần VL, NC, MTC tại thời điểm lập dự toán, bằng cách như sau:
Vào menu Chi phí xây dựng  5. Kết nối các bảng, ta chọn thêm 2 tùy chọn “Nối giá
vật tư từ bảng Tổng hợp vật tư và “Nối đơn giá vào bảng dự toán”.
Hình 3.17 Tùy chọn kết nối các bảng

 Tùy chọn Nối giá vật tư từ bảng Tổng hợp vật tư: Khi thực hiện lệnh này, giá
VL, NC, MTC tại cột Giá vật liệu tại thời điểm lập dự toán thuộc bảng Giá vật tư sẽ được
kết nối sang cột Đơn giá vật tư tại Bảng phân tích và chiết tính đơn giá xây dựng. Do đó,
thành tiền của vật liệu, nhân công, máy thi công cũng là giá trị được tính toán với giá tại
thời điểm lập dự toán;
Hình 3.18 Nối giá vật tư từ bảng Tổng hợp vật tư vào bảng phân tích đơn giá
 Tùy chọn Nối đơn giá vào bảng dự toán: Khi thực hiện lệnh này, đơn giá VL,
NC, MTC được tính toán trong bảng Bảng phân tích và chiết tính đơn giá xây dựng
(sheet Don gia XD) sẽ được kết nối sang Bảng dự toán chi phí xây dựng (sheet Du toan
XD) thay thế cho đơn giá gốc của địa phương.
Hình 3.19 Nối đơn giá từ bảng phân tích đơn giá vào bảng dự toán
Vai trò của các bảng như sau:
- Bảng Giá vật tư (sheet TH vat tu XD): Là bảng thống kê giá của vật tư (cả VL, NC,
MTC) tại thời điểm lập dự toán và tại nơi xây dựng công trình; giá này được kết nối sang
Bảng phân tích đơn giá chi tiết;
- Bảng Phân tích hao phí vật liệu, nhân công, máy (sheet Don gia XD): Kết hợp
định mức hao phí về VL, NC, M của từng công tác với giá VL, NC, M tương ứng để tính
toán ra chi phí phần VL, NC, M (tại thời điểm lập dự toán và tại nơi xây dựng công trình)
để hoàn thành một đơn vị khối lượng cho công việc - được gọi là đơn giá phần VL, NC,
M của công tác. Các phần đơn giá này được đưa sang Bảng Dự toán chi phí xây dựng;
- Bảng Dự toán chi phí xây dựng (sheet Du toan XD): Lấy đơn giá phần VL, NC,
MTC của công tác (đã được tính toán tại bảng Phân tích đơn giá chi tiết - đã tính phù
hợp tại thời điểm lập dự toán và tại nơi xây dựng công trình) nhân với khối lượng công
tác để tính ra được toàn bộ chi phí VL, NC, M cho từng công tác và cho cả công trình,
hạng mục công trình (được gọi là các chi phí trực tiếp); các chi phí này trực tiếp được
kết nối sang Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng.
- Bảng Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng (sheet THCP xay dung): Sử dụng chi
phí trực tiếp (VL, NC, MTC được tính toán tại Bảng dự toán chi phí xây dựng - sheet Du
toan XD) và tính toán thêm các chi phí “đuôi” bao gồm Chi phí gián tiếp, Thu nhập chịu
thuế, Thuế GTGT để tính ra “Chi phí xây dựng sau thuế” - là giá trị dự toán chi phí xây
dựng của hạng mục, công trình.
Như vậy, ta thấy trong Bảng dự toán chi phí xây dựng, đơn giá phần VL, NC, M
của từng công tác đã được người lập dự toán “tự tính toán” bằng cách “lắp” giá VL, NC,
M tại thời điểm lập dự toán và tại nơi xây dựng công trình vào với định mức dự toán, do
đó ta không tính chênh lệch VL, NC, MTC nữa, trong Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây
dựng sẽ không xuất hiện các chênh lệch này.
Hình 3.20 So sánh nội dung và kết quả dự toán khi tính theo đơn giá địa phương
và theo đơn giá công trình
Lưu ý: Sai số của dự toán chi phí xây dựng khi tính theo đơn giá địa phương và theo
đơn giá công trình do việc làm tròn số khi tính toán.
4. Trắc nghiệm
4.1. Hiểu biết về định mức có tác dụng gì đối với công tác đo bóc khối lượng?
A. Nhờ đơn vị tính, thành phần công việc, các ghi chú, thuyết minh, hướng dẫn áp
dụng để định hướng tìm số liệu tính toán khối lượng
B. Tra mã hiệu định mức để tính khối lượng
C. Định mức không có tác dụng gì nhiều đến đo bóc khối lượng
4.2. Đo bóc tiên lượng là việc thực hiện các phương thức đo, đếm, tính toán, kiểm
tra, xác định khối lượng các công tác xây dựng của công trình, hạnh mục công
trình. Việc đo bóc tiên lượng dựa vào đâu?
A. Dựa vào bảng tổng hợp khối lượng do kỹ sư thiết kế gửi cho
B. Lấy theo bảng khối lượng do phần mềm thiết kế công trình xuất ra
C. Trên cơ sở kích thước, số lượng quy định trong bản vẽ thiết kế hoặc từ yêu cầu
triển khai dự án và thi công xây dựng
D. Dựa theo bảng khối lượng trong hồ sơ mời thầu
4.3. Chi phí trực tiếp trong chi phí xây dựng bao gồm?
A. Chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do chủ đầu tư cấp), chi phí nhân công, chi phí máy
và thiết bị thi công, chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trình
B. Chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do chủ đầu tư cấp), chi phí nhân công, chi phí máy
và thiết bị thi công
C. Chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và chi phí di chuyển lực lượng lao
động trong nội bộ công trình
4.4. Kết cấu của định mức dự toán xây dựng công trình gồm những nội dung nào?
A. Mã hiệu, tên công việc, bảng trị số định mức
B. Mã hiệu, tên gọi định mức, thành phần công việc, bảng định mức hao phí, các
thuyết minh, hướng dẫn, quy định áp dụng và ghi chú kèm theo
C. Mã hiệu, tên gọi định mức, thành phần công việc, bảng định mức hao phí và giá
thành các hao phí kèm theo
4.5. Chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật xác định chi phí cần thiết về vật liệu, nhân công và
máy thi công để hoàn thành một đơn vị khối lượng công việc từ khâu chuẩn bị đến
khâu kết thúc công tác được gọi là?
A. Định mức kinh tế - kỹ thuật
B. Đơn giá xây dựng công trình
C. Định mức dự toán công tác xây dựng
D. Đơn giá vật liệu, nhân công, máy
4.6. Hao phí về vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành 1 đơn vị khối
lượng công tác xây dựng từ khâu chuẩn bị đến khâu kết thúc công tác được gọi là?
A. Định mức dự toán xây dựng công trình
B. Đơn giá xây dựng công trình
C. Định mức công tác
D. Định mức vật liệu, nhân công, máy thi công
4.7. Phát biểu về vai trò của định mức dự toán xây dựng công trình theo phương
án nào sau đây là sai?
A. Giúp chủ đầu tư và đơn vị tư vấn đầu tư xây dựng công trình lập đơn giá xây dựng
công trình phục vụ lập dự toán xây dựng công trình
B. Giúp nhà thầu lập đơn giá xây dựng công trình phục vụ lập dự toán dự thầu
C. Dùng để áp vào khối lượng để xác định chi phí xây dựng công trình
4.8. Định mức xây dựng bao gồm?
A. Định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức tính theo tỷ lệ
B. Định mức kinh tế - kỹ thuật và định mức chi phí
C. Định mức cơ sở và định mức dự toán xây dựng công trình
D. Định mức tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) và định mức tính bằng giá trị
4.9. Khi sử dụng định mức dự toán ban hành theo Thông tư số 10/2019/TT-BXD
để tính dự toán cho 1 số công tác có quy định chiều cao thì chiều cao trong định
mức được tính:
A. Từ cốt ± 0.00 của công trình
B. Từ cốt đất tự nhiên
C. Từ cốt chân móng công trình
D. Từ cốt sàn tầng 1
4.10. Khi sử dụng định mức dự toán ban hành theo Thông tư số 10/2019/TT-BXD
để tính dự toán công tác đổ bê tông tường của công trình cao 52 m thì theo phương
án nào sau đây là đúng?
A. Phân tách khối lượng đổ bê tông theo chiều cao công trình đến 6m, từ 6m - 28 m,
từ 28 m - 50 m
B. Tính bình quân định mức cho khối lượng đổ bê tông theo chiều cao công trình đến
28m, từ 28 m - 52 m
C. Quy định cụ thể cách áp dụng theo văn bản hướng dẫn của địa phương
D. Áp dụng mã hiệu định mức công tác đổ bê tông cho công trình có chiều cao ≤ 100m
cho toàn bộ khối lượng bê tông tường của công trình
4.11. Khi chiết tính đơn giá ta cần những thông tin dữ liệu gì?
A. Định mức, giá vật liệu, nhân công
B. Định mức, giá vật liệu, nhân công, giá ca máy, hướng dẫn điều chỉnh (nếu cần)
C. Định mức, giá ca máy, hướng dẫn điều chỉnh (nếu cần)
4.12. Khi tra từ khóa trong phần mềm Dự toán GXD không có công tác mong muốn
điều đó có nghĩa là?
A. Do người lập dự toán gõ từ khóa chưa đúng chính tả
B. Công tác đó chưa có định mức do Bộ Xây dựng ban hành, hoặc là địa phương
không công bố đơn giá cho công tác đó hoặc gõ từ khóa chưa phù hợp.
C. Do phần mềm bị lỗi, thiếu dữ liệu.
4.13. Lệnh nào trên phần mềm Dự toán GXD để chiết tính đơn giá các công tác?
A. Hồ sơ/ Tùy chọn/ Đơn giá XD
B. Trong Dự toán GXD, phần mềm tự động chiết tính đơn giá
C. Chi phí xây dựng/ 1. Tính tổng hợp vật tư
4.14. Căn cứ vào thuyết minh Chương II. Phần 2. của định mức dự toán ban hành
theo Thông tư số 10/2019/TT-BXD, giả sử xe vận chuyển đất từ nơi đào tới nơi đổ
là 6,5 km thì áp các mã định mức nào sau đây là phù hợp:
A. Định mức vận chuyển với cự ly L = 6,5 Km là: Đm1 + Đm2×5,5
B. Định mức vận chuyển với cự ly L = 6,5 Km là: Đm1 + Đm3×5,5
C. Định mức vận chuyển với cự ly L = 6,5 Km là: Đm1 + Đm2×4 + Đm3×1,5
Trong đó:
- Đm1: Định mức vận chuyển trong phạm vi ≤1000m
- Đm2: Định mức vận chuyển 1Km tiếp theo cự ly ≤5Km
- Đm3: Định mức vận chuyển 1Km ngoài phạm vi cự ly >5Km.
4.15. Muốn biết mã định mức và mã vữa hình thành một mã đơn giá công việc có
vữa bê tông hoặc vữa xây trát trong Dự toán GXD ta thực hiện?
A. Trong sheet Don gia XD hiển thị cột C và D để xem
B. Trong sheet Du toan XD hiển thị cột C và D để xem
C. Trong sheet Du toan XD ta gõ mã của công tác bê tông rồi xem trong hộp thoại tra
cứu.
D. Tất cả các đáp án trên đều đúng hoặc có 1 cách khác là dùng lệnh Chi phí xây
dựng / 2. Tính giá vật liệu / 2. Phân tích vữa rồi xem trong bảng giá vữa.
IV. BÀI 4: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY
DỰNG PHẦN HOÀN THIỆN
1. Giá xây dựng công trình
1.1. Khái niệm
- Giá xây dựng công trình gồm đơn giá xây dựng chi tiết của công trình và giá xây
dựng tổng hợp
- Đơn giá xây dựng chi tiết được tính cho các công tác xây dựng cụ thể của công trình
gồm:
 Đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ gồm chi phí trực tiếp về vật liệu, chi phí
nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công xây dựng;
 Đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập
chịu thuế tính trước;
- Giá xây dựng tổng hợp được tính cho nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu
hoặc bộ phận công trình và được tổng hợp từ các đơn giá xây dựng chi tiết của công trình
gồm:
 Giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ bao gồm chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân
công, máy và thiết bị thi công xây dựng;
 Giá xây dựng tổng hợp đầy đủ bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu
nhập chịu thuế tính trước.
1.2. Đơn giá địa phương
Còn gọi là đơn giá gián tiếp, lập dự toán theo phương pháp bù chênh lệch vật liệu.
Các địa phương thường công bố các bộ đơn giá xây dựng để lập và quản lý chi phí
đầu tư xây dựng trên địa bàn. Việc tính toán các bộ đơn giá công bố dựa trên các tập định
mức dự toán được cấp có thẩm quyền công bố, cùng giá vật liệu, giá nhân công và giá ca
máy và thiết bị thi công theo mặt bằng giá tại thời điểm tính toán. Nếu dùng đơn giá địa
phương để lập dự toán, người lập dự toán cần xem kỹ thuyết minh ở đầu quyển đơn giá
để hiểu rõ các yếu tố này. Khi tra các giá trị trong các tập đơn giá địa phương đưa vào
bảng dự toán thường sẽ có giá trị dự toán không ở thời điểm hiện tại (thời điểm lập dự
toán). Do đó, người lập dự toán sẽ phải thực hiện điều chỉnh giá từ thời điểm tính bộ đơn
giá về mặt bằng tại thời điểm lập dự toán.
Trong Dự toán GXD đã lập trình sẵn thuật toán cho việc bù trừ chênh lệch chính là
để làm việc điều chỉnh giá này. Việc sử dụng đơn giá địa phương công bố ở thời điểm
nào đó rồi điều chỉnh về thời điểm lập dự toán ta gọi là phương pháp lập dự toán sử dụng
đơn giá gián tiếp (đơn giá địa phương).
Các đơn giá này chưa tính các khoản chi phí tính theo định mức tỷ lệ (chi phí“đuôi”)
như: Chi phí chung, Thu nhập chịu thuế tính trước, Thuế GTGT. Khi lập dự toán người
ta thường tính thêm các khoản này ở bảng tổng hợp dự toán.
1.3. Đơn giá công trình
Còn gọi là đơn giá trực tiếp. Khi lập dự toán sử dụng đơn giá công trình ta không
dùng tính toán trung gian (gián tiếp) qua đơn giá địa phương mà dựa vào số liệu: định
mức dự toán, giá vật liệu, nhân công và máy thi công để tự xây dựng đơn giá cho công
trình.
Trong Dự toán GXD ta dùng phần mềm tra mã hiệu để lấy định mức và các công
thức, khuôn đơn giá. Sau đó ta nhập giá vật liệu, nhân công, máy thi công tại thời điểm
lập dự toán đè lên, thay giá của phần mềm. Khi đó sẽ tính được đơn giá cho các đầu việc
của công trình. Mặt bằng giá của vật liệu, nhân công, máy thi công đã ở thời điểm lập dự
toán và ở nơi xây dựng công trình nên khi áp dụng đơn giá công trình thường không phải
điều chỉnh bù/trừ chênh lệch nữa.
Bạn nên sưu tầm tập đơn giá địa phương. Sau đó hãy thực hiện như sau:
- Đọc phần thuyết minh và hướng dẫn sử dụng đầu quyển đơn giá;
- Xem mục lục, nắm vững cấu trúc của quyển đơn giá;
- Đọc và nắm thuyết minh của các chương, phần trong tập đơn giá;
- Đọc thành phần công việc, các ghi chú về đơn giá;
- Tìm hiểu về bảng giá, đơn vị tính;
- Cách đánh mã, quy luật đánh mã, cách tra mã phù hợp…
Khi đọc quyển đơn giá bạn hãy tìm ra mối liên hệ với tập định mức. Bạn suy ngẫm
và so sánh đơn giá địa phương công bố với đơn giá công trình bạn tự tính, tìm ra những
điểm khác nhau để hiểu sâu về chúng.
1.4. Đơn giá xây dựng công trình
- Đơn giá xây dựng công trình phần Xây dựng của địa phương công bố;
- Đơn giá xây dựng công trình phần Lắp đặt của địa phương công bố;
- Các tập đơn giá khác do địa phương công bố (nếu có).
1.5. Định mức dự toán
Theo quy định hiện hành định mức xây dựng bao gồm: Định mức kinh tế kỹ thuật
và định mức chi phí.
- Định mức kinh tế kỹ thuật gồm định mức cơ sở và định mức dự toán xây dựng công trình:
 Định mức cơ sở gồm định mức sử dụng vật liệu, định mức lao động, định mức
năng suất máy và thiết bị thi công. Định mức cơ sở để xác định định mức dự toán xây
dựng công trình. Định mức sử dụng vật liệu xây dựng hiện hành do Bộ Xây dựng ban
hành theo Thông tư số 10/2019/TT-BXD ban hành ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng.
 Định mức dự toán xây dựng công trình là mức hao phí cần thiết về vật liệu, nhân
công, máy và thiết bị thi công được xác định phù hợp với yêu cầu kỹ thuật, điều kiện thi
công và biện pháp thi công cụ thể để hoàn thành một đơn vị khối lượng công tác xây
- Định mức chi phí gồm định mức tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) và định mức tính
bằng giá trị. Định mức chi phí là cơ sở để xác định giá xây dựng, dự toán chi phí của một
số loại công việc, chi phí trong đầu tư xây dựng gồm chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn
đầu tư xây dựng, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước...
Bất kì anh/chị có kinh nghiệm nào cũng đều khuyên các bạn mới vào nghề: Hãy
đọc định mức. Điều này rất đúng. Bạn nên bắt đầu từ các tập định mức ban hành theo
Thông tư số 10/2019/TT-BXD, hãy thực hiện:
- Đọc phần thuyết minh và hướng dẫn sử dụng đầu quyển định mức
- Xem mục lục, nắm vững cấu trúc của quyển định mức
- Đọc và nắm thuyết minh của các chương, phần
- Đọc thành phần công việc, các ghi chú về định mức
- Tìm hiểu về bảng mức, hao phí, đơn vị tính
- Cách đánh mã, quy luật đánh mã, cách tra mã phù hợp
- Đọc tài liệu giải thích vì sao lại phải vận dụng, tạm tính
1.6. Giá vật liệu và cước vận chuyển
- Công bố giá vật liệu Liên Sở Xây dựng - Tài chính của địa phương nơi xây dựng
công trình;
- Báo giá vật liệu thị trường đối với một số loại vật liệu không có trong công bố giá
vật liệu;
- Giá vật liệu của một số công trình tương tự;
- Quyết định công bố cước vận chuyển của địa phương nơi xây dựng công trình (nếu có).
- Báo giá cước vận chuyển (nếu có) hoặc định mức vận chuyển.
 Yêu cầu: Anh/Chị hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD để tiếp tục lập dự
toán cho phần hoàn thiện của công trình. Thực hiện lập dự toán theo đơn giá
công trình. Trong phần hoàn thiện gồm có những công tác như: trát, lát, ốp,
láng...
 Thực hiện
2.1. Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ
Đề bài yêu cầu tính tiên lượng thi công phần hoàn thiện. Bản vẽ gồm mặt bằng, mặt
đứng, mặt cắt và các chi tiết cấu tạo phần Kiến trúc và bản vẽ Kết cấu các cấu kiện từ
móng đến mái. Để tính toán khối lượng các công việc ta cần nghiên cứu bản vẽ từ tổng
thể đến chi tiết các bản vẽ phần Kiến trúc và kết hợp bản vẽ phần Kết cấu.
Dựa vào Định mức dự toán xây dựng công trình ban hành kèm theo Thông tư số
10/2019/TT-BXD, kết hợp bản vẽ đã nghiên cứu ta phân tích và liệt kê danh mục công
việc cần thực hiện, đơn vị tính, quy cách công việc (công việc và biện pháp thi công phù
hợp) để tính toán phần hoàn thiện.
Danh mục công việc như bảng dưới đây, bạn cần đọc bản vẽ để bóc số liệu quy cách
công việc:
PHẦN HOÀN THIỆN
1-2 Xây tường
3 Xây tam cấp, cầu thang

4 Trát tường ngoài nhà
5 Trát trụ cột, cầu thang
6 Trát tường trong nhà
7 Trát trần
8 Trát xà dầm
9 Trát gờ chỉ
10 Đắp cát công trình
11 Bê tông nền
12 Ốp tường khu vệ sinh
13 Lát gạch giếng đáy
14 Lát gạch chống trơn khu WC
15 Làm trần
16 Ốp chân tường
17 Ốp chân móng
18 Quét flinkote chống thấm
19 Láng chống thấm sênô
20 Sơn ngoài nhà
21 Sơn trong nhà
22 Trát tay vịn cầu thang
23 Sản xuất lắp dựng lan can
24 Sản xuất lắp dựng trụ cầu thang
25 Sản xuất hoa sắt cửa
26 Sơn hoa sắt cửa
27 Lắp dựng hoa sắt cửa

Sản xuất cửa khung thép hộp (cả sơn và phụ
28
kiện)
29 Sản xuất cửa khung nhôm kính (cả phụ kiện)
30 Sản xuất cửa sổ kính lật

Cửa sổ ngoài xếp, trong kính (cả sơn và phụ
31
kiện)
32 Khóa cửa
33 Lắp dựng khuôn cửa đơn
34 Lắp dựng các loại cửa sắt xếp, cửa cuốn
35 Lắp dựng các loại cửa khung sắt, khung nhôm
36 Sản xuất lắp dựng cột cờ
37 Lắp dựng dàn giáo ngoài nhà

Xem lại cách thao tác ở các bài trước.
Xem lại cách thao tác ở các bài trước. Chú ý lựa chọn lập dự toán theo đơn giá địa
phương hay đơn giá công trình ngay từ đầu.
Chúng ta tìm hiểu thêm về cách tra mã qua ví dụ: Công tác xây tường có tên đầy
đủ: "Xây tường thẳng bằng gạch đất sét nung 6,5x10,5x22, chiều dày ≤33cm, chiều cao
≤28m, vữa XM mác 75". Bạn để ý các từ được gạch chân là các từ khóa ta sẽ dùng để tra
tìm dữ liệu công việc trong phần mềm dự toán. Cụ thể, tại sheet Du toan XD, gõ “xây
tường gạch 75” hoặc đơn giản hơn "xây tường gạch" rồi Enter để tìm kiếm như sau:
Hình 4.1. Gõ từ khóa tìm kiếm tên công việc

Sau khi Enter, phần mềm sẽ hiện ra hộp thoại Tra cứu đơn giá, hiện kết quả là các
công việc mà tên công việc có chứa các từ khóa đã nhập:
Hình 4.2. Bảng tra cứu đơn giá với các công việc có tên tương ứng với các từ khóa
Quy cách xây tường trong bản vẽ thiết kế có chiều dày ≤ 33cm, chiều cao ≤ 28m,
vữa XM mác 75, đối chiếu với kết quả tìm kiếm được ta chọn công tác có mã hiệu là:
AE.22223 và tên công tác là: "Xây tường thẳng bằng gạch đất sét nung 6,5x10,5x22,
chiều dày ≤ 33cm, chiều cao ≤ 28m, vữa XM mác 75". Các công tác khi tra mã hiệu sẽ tự
động chiết tính đơn giá.
Hình 4.3. Mã hiệu đơn giá, nội dung công việc của công tác
Các công tác khác ta làm tương tự.
Bạn nên đo bóc khối lượng theo trình tự thực hiện công việc để tận dụng kết quả
của công việc trước làm số liệu đầu vào cho công việc sau. Việc diễn giải khối lượng theo
quy tắc: Số bộ phận giống nhau x Dài x Rộng x Cao x Hệ số điều chỉnh (nếu có). Bạn
có thể sử dụng dấu " x " hoặc dấu " * " cho phép nhân, dấu " / " cho phép chia, các dấu
khác đánh bình thường.
Ví dụ: bạn nhập số liệu tính toán cho công tác "Xây tường thẳng bằng gạch đất sét nung
6,5x10,5x22, chiều dày ≤ 33cm, chiều cao ≤ 28m, vữa XM mác 75" như hình dưới. Diễn giải
khối lượng được nhập vào cột F (ngay bên dưới tên công tác), kết quả sẽ được hiển thị ở cột
H và được làm tròn 3 chữ số sau dấu phẩy (thiết lập trong Tùy chọn ở bước 3).
Hình 4.4. Cách nhập số liệu tính toán khối lượng

Các công tác khác bạn làm tương tự. Sau khi làm xong tất cả các công tác ta có bảng
tổng hợp khối lượng các công tác như sau:

STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC
PHẦN HOÀN THIỆN

Xây tường thẳng bằng gạch đất sét nung
1 AE.22223 6,5x10,5x22, chiều dày ≤33cm, chiều cao ≤28m, m³ 35,135
vữa XM mác 75
Xây tường thẳng bằng gạch đất sét nung
2 AE.22123 6,5x10,5x22, chiều dày ≤11cm, chiều cao ≤28m, m³ 8,518
vữa XM mác 75
Xây tam cấp, cầu thang bằng gạch đất sét nung
3 AE.28123 m³ 1,779
6,5x10,5x22, chiều cao ≤28m, vữa XM mác 75
4 AK.21123 Trát tường ngoài, chiều dày trát 1,5cm, vữa XM mác 75 m² 215,766
Trát trụ cột, lam đứng, cầu thang, chiều dày trát
5 AK.22123 m² 217,39
1,5cm, vữa XM mác 75
6 AK.21223 Trát tường trong, chiều dày trát 1,5cm, vữa XM mác 75 m² 243,944
7 AK.23213 Trát trần, vữa XM mác 75 m² 189
8 AK.23113 Trát xà dầm, vữa XM mác 75 m² 106
9 AK.24313 Trát gờ chỉ, vữa XM mác 75 m 203,96
Đắp cát công trình bằng máy đầm đất cầm tay 70kg,
10 AB.66143 100m³ 0,139
độ chặt yêu cầu K=0,95

11 AF.11331 m³ 8,517
công, bê tông nền đá 4x6, vữa bê tông mác 150
12 AK.31140 Ốp tường khu vệ sinh gạch Ceramic 40x40cm m2 20,517

13 AK.55430 Lát gạch giếng đáy 40x40cm , loại 1 m2 156,055
Lát gạch chống trơn khu WC gạch ceramic

14 AK.51240 m2 4,766
300x300, vữa XM mác 75
15 AK.66110 Làm trần thạch cao chịu nước m² 4,766
Ốp chân tường, viền tường, viền trụ, cột gạch

16 AK.31260 m2 17,996
20x40cm
17 AK.31250 Ốp chân móng, gạch 15x30cm m2 27,297

18 AK.92111 Quét dung dịch chống thấm mái, sê nô, ô văng... m² 29,199
Láng nền sàn có đánh màu, chiều dày 2cm, vữa XM
19 AK.41214 m² 29,199
mác 100

Sơn tường ngoài nhà không bả bằng sơn Joton 1 nước

20 AK.84224 m² 215,766
lót, 2 nước phủ
Sơn dầm, trần, cột, tường trong nhà không bả bằng

21 AK.84222 m² 524,749
sơn Joton 1 nước lót, 2 nước phủ
Trát granitô tay vịn cầu thang, lan can dày 2,5cm, vữa
22 AK.26213 m² 42,904
XM mác 75
23 TT Sản xuất lắp dựng lan can inox m 30,18

24 TT Sản xuất lắp dựng trụ cầu thang cái 4
25 AI.11610 Sản xuất hoa sắt cửa tấn 0,325
26 AK.83520 Sơn hoa sắt cửa m² 18,201
27 AI.63221 Lắp dựng hoa sắt cửa m² 18,201
Sản xuất cửa khung thép hộp, kính dày 5mm (Cả sơn
28 TT m² 27,99
và phụ kiện)
29 TT Sản xuất cửa khung nhôm kính (Cả phụ kiện) m² 3,3
30 TT Sản xuất cửa sổ kính lật m² 0,72
31 TT Cửa sổ ngoài xếp, trong kính (Cả sơn và phụ kiện) m² 5,4
32 TT Khóa cửa Việt Tiệp tay nắm Inox 04274 cái 6
33 AH.31111 Lắp dựng khuôn cửa đơn m 97,46
34 AI.63111 Lắp dựng các loại cửa sắt xếp, cửa cuốn m² 5,4
35 AI.63121 Lắp dựng các loại cửa khung sắt, khung nhôm m² 37,41
36 TT Sản xuất lắp dựng cột cờ cái 1
37 AL.61110 Lắp dựng dàn giáo ngoài, chiều cao ≤16m 100m² 3,509

Các công tác sau khi tra mã hiệu sẽ tự động chiết tính đơn giá. Tuy nhiên, định mức
vẫn là số liệu gốc, nên bạn cần rà soát và sửa lại tên vật tư ở sheet Don gia XD trước khi
chạy lệnh Tổng hợp vật tư.
Sau khi tính toán khối lượng, sửa lại tên vật tư, bạn thực hiện tổng hợp vật tư bằng
lệnh Chi phí xây dựng / 1. Tổng hợp vật tư (hoặc bấm nút lệnh Tổng hợp vật tư):
Hình 4.5. Thao tác chạy lệnh Tổng hợp vật tư
Hình 4.6. Bảng tổng hợp và tính giá vật tư xây dựng
Sau khi chạy Tổng hợp vật tư, ta thấy bảng Tổng hợp vật tư xây dựng có cột "Giá
vật tư tại thời điểm lập dự toán".
Ta cần kiểm tra và xác định giá vật liệu, nhân công, máy thi công phù hợp giá thị
trường tại thời điểm lập dự toán và nhập vào cột "Giá vật tư tại thời điểm lập dự toán"
(cột G) của bảng Tổng hợp vật tư xây dựng để tính ra chênh lệch Vật liệu, Nhân công
và Máy thi công.
 Xác định giá vật liệu: Xem lại nội dung bài 2
 Xác định giá nhân công: Xem lại nội dung bài 3
 Xác định giá ca máy thi công
1. Tính theo Thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng

hướng dẫn xác định giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng.
Trong tùy chọn của phần mềm ta đã chọn phương pháp tính giá ca máy là tính theo
Thông tư số 11/2019/TT-BXD (đã chọn ở Bước 3). Ta chạy lệnh Chi phí xây dựng  4.
Tính giá ca máy (hoặc bấm nút lệnh Tính giá ca máy).
Hình 4.8. Thao tác chạy lệnh tính giá ca máy

Sau khi chạy lệnh Tính giá ca máy ta có "Bảng giá ca máy và thiết bị thi công xây
dựng" tính theo Thông tư số 11/2019/TT-BXD như sau:
Hình 4.9. Bảng GCM & thiết bị thi công xây dựng tính theo Thông tư số 11/2019/TT-BXD
Với Bảng giá ca máy và thiết bị thi công xây dựng như trên thì các giá trị của máy
từ cột [4] đến cột [12] (trừ cột [6] và cột [10]) được được phần mềm Dự toán GXD tự
động tra theo Phụ lục số 02 ban hành kèm theo thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày
26/12/2019 của Bộ Xây dựng.
Hình 4.10a. Thông tư số 11/2019/TT-BXD - Hướng dẫn xác định GCM & TBTCXD
Hình 4.10b. Trích phụ lục 2 - Thông tư số 11/2019/TT-BXD

Cột [6] và [10] được phần mềm Dự toán GXD tự động tra theo Phụ lục số 1 ban
hành kèm theo thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng, cụ thể
tại phần "Xác định chi phí khấu hao” và “Xác định chi phí nhiên liệu, năng lượng" có
nêu như sau:
Hình 4.11. Trích phụ lục 1 - Thông tư số 11/2019/TT-BXD

Cột [12] là cột "Nguyên giá của máy", theo phụ lục 1 thông tư số 11/2019/TT-BXD
có nêu như sau: "Nguyên giá của máy là toàn bộ các chi phí để đầu tư mua máy tính đến
thời điểm đưa máy vào trạng thái sẵn sàng sử dụng gồm giá mua máy (không kể chi phí
cho vật tư, phụ tùng thay thế mua kèm theo), thuế nhập khẩu (nếu có), chi phí vận chuyển,
bốc xếp, bảo quản, chi phí lưu kho, chi phí lắp đặt (lần đầu tại một công trình), chi phí
chuyển giao công nghệ (nếu có), chạy thử, các khoản chi phí hợp lệ khác có liên quan
trực tiếp đến việc đầu tư máy, không bao gồm thuế VAT". Như vậy nguyên giá của máy
ta hiểu là giá mua máy mới đầu tư vào phục vụ thi công xây dựng công trình và giá máy
này ta phải lấy theo báo giá của nhà cung cấp. Nhưng hiện tại thì các phần mềm dự toán
đang tạm thời lấy nguyên giá máy tham khảo ban hành kèm theo phụ lục 2 của thông tư
số 11/2019/TT-BXD, chính vì vậy khi tính giá ca máy người lập dự toán cần xem xét điều
chỉnh nguyên giá máy cho phù hợp với công trình đang tính toán.
Các cột còn lại từ cột [13] đến cột [18] phần mềm tự động tính toán các thành phần
chi phí giá ca máy theo đúng quy định như thông tư số 11/2019/TT-BXD ban hành ngày
26/12/2019 của Bộ Xây dựng đã nêu.
Kiểm tra việc kết nối đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công:
Trong Tùy chọn của phần mềm Dự toán GXD có các tùy chọn cho phép tự động kết
nối giá nhân công và giá ca máy vào bảng Bảng Tổng hợp vật tư xây dựng như sau:
Hình 4.12. Tùy chọn tự động nối giá vật, nhân công, máy thi công
Trong trường hợp không để tự động kết nối (chạy lệnh tính giá nhân công, tính giá
ca máy xong nhưng kết quả không tự động kết nối sang cột Giá vật tư tại thời điểm lập
dự toán thuộc Bảng Tổng hợp và tính chênh lệch vật tư xây dựng) thì ta phải kết nối thủ
công như sau: Chạy lệnh Chi phí xây dựng  5. Kết nối các bảng:
Hình 4.13. Thao tác kết nối giá nhân công và giá ca máy
vào bảng Tổng hợp vật tư
Hình 4.14. Chênh lệch nhân công, máy thi công

Sau khi tra, kết nối giá nhân công, giá ca máy ta kiểm tra giá trị dự toán trong sheet
THCP xây dựng:
Hình 4.15. Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng
Trong Bảng tổng hợp chi phí xây dựng, chi phí vật liệu theo đơn giá (A), nhân công
theo đơn giá (B), máy thi công theo đơn giá (C) được kết nối từ sheet Du toan XD.
 Hoàn thiện thuyết minh dự toán
Thuyết minh dự toán là phần diễn giải thành lời văn của nội dụng dự toán, nhằm
dẫn chứng các cơ sở pháp lý, thời điểm vận dụng các quy định, hướng dẫn, nội dung, số
liệu, công thức, phương pháp sử dụng để hình thành giá trị của dự toán. Cụ thể thuyết
minh sẽ bao gồm các nội dụng sau:
- Các căn cứ lập dự toán:
 Nghị định về quản lý chi phí;
 Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Các định mức dự toán áp dụng cho công trình:
 Các định mức xây dựng xây dựng cơ bản áp dụng cho dự toán công trình;
 Các định mức chuyên ngành áp dụng cho dự toán công trình;
 Các định mức riêng áp dụng cho dự toán (đã được chấp thuận);
- Đơn giá áp dụng cho dự toán công trình:
 Căn cứ phương pháp lập dự toán (theo đơn giá địa phương hay đơn giá công trình),
trình bày các căn cứ lấy giá để lập dự toán theo đơn giá công bố theo quyết định của
UBND tỉnh/thành phố tại nơi xây dựng công trình hoặc theo định mức xây dựng cơ bản,
định mức chuyên ngành.
- Giá vật liệu đưa vào tính dự toán:
 Công bố giá vật liệu của địa phương nơi xây dựng công trình và tại thời điểm lập
dự toán;
 Nguồn tham khảo giá của các vật liệu, thiết bị không có giá trong công bố giá của
địa phương.
- Giá nhân công áp dụng cho dự toán:
 Trường hợp địa phương nơi xây dựng công trình có hướng dẫn tính giá nhân công,
ta nêu căn cứ tính giá nhân công theo hướng dẫn của địa phương;
 Trường hợp địa phương nơi xây dựng công trình không có hướng dẫn tính giá
nhân công, ta nêu căn cứ tính giá nhân công theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
- Giá ca máy áp dụng cho dự toán:
 Giá ca máy tính theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Đối với giá nhân công lái máy
trong giá ca máy thì: Trường hợp địa phương nơi xây dựng công trình có hướng dẫn tính
giá nhân công, ta nêu căn cứ tính giá nhân công theo hướng dẫn của địa phương;
 Trường hợp địa phương nơi xây dựng công trình không có hướng dẫn tính giá
nhân công, ta nêu căn cứ tính giá nhân công theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
- Phần mềm, công cụ lập dự toán xây dựng:
 Nêu công cụ hỗ trợ lập dự toán xây dựng công trình và cơ sở dữ liệu.
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế công trình:
 Nêu rõ hồ sơ bản vẽ thiết kế ban hành thời điểm nào, đơn vị nào lập.
 Căn chỉnh, sắp xếp các bảng
Để thuận tiện cho quá trình tính toán, xử lý số liệu có thể các sheet bạn đã kéo thả
nằm ở các vị trí khác nhau. Khi in bạn nên kéo thả sắp xếp các sheet theo trình tự được
in ra. Nhóm các sheet lại (groups) để in thì quyển dự toán in ra sẽ đánh số trang liên hoàn.
bảng tính chi tiết… tức là đóng quyển dự toán theo nguyên tắc: Kết quả trước, chứng
minh sau; Tổng hợp trước, chi tiết sau.
Sau khi hoàn tất, cần lưu trữ lại các dữ liệu để sử dụng cho các công trình sau. Phần mềm
Dự toán GXD có các lệnh hỗ trợ việc chọn lựa các dữ liệu để lưu lại, tiện gọi ra để sử
dụng lại sau này.
3. Trắc nghiệm
3.1. Thông tư số 17/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn đo bóc khối lượng
xây dựng công trình là văn bản:
A. Quy phạm pháp luật buộc phải tuân thủ
B. Không bắt buộc phải tuân thủ
C. Chỉ dự án vốn Nhà nước mới phải tuân thủ
D. Không bắt buộc phải tuân thủ, nhưng là 1 quy ước để những người tham gia vào
hoạt động xây dựng cùng hiểu, thống nhất áp dụng và bớt tranh chấp (nếu có)
3.2. Thông tư số 17/2019/TT-BXD của Bộ Xây dựng hướng dẫn đo bóc khối lượng
xây dựng công trình nói là khi đo bóc khối lượng không phải trừ khối lượng thép
chiếm chỗ trong bê tông, Chủ đầu tư công trình bảo là phải trừ thì đúng hay sai?
A. Đúng. Bởi Quyết định nói là tham khảo chứ không bắt buộc áp dụng.
B. Sai. Phải bắt buộc phải tuân thủ Quyết định của Bộ.
C. Tùy theo công trình thuộc nguồn vốn.
3.3. Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng khối lượng bê tông được đo bóc là?
A. Toàn bộ kết cấu bê tông kể cả các phần nhô ra, không trừ thể tích cốt thép, dây
buộc, bán mã, các bộ phận ứng suất trước (ngoại trừ ống luồn cáp, ống siêu âm),
các lỗ rỗng trên bề mặt kết cấu bê tông có thể tích > 0,1m3 nằm trong bê tông.
B. Như đáp án A nhưng sửa thành <0,1m3
C. Như đáp án A nhưng có trừ trừ thể tích cốt thép, dây buộc, bán mã, các bộ phận
ứng suất trước (ngoại trừ ống luồn cáp, ống siêu âm)
D. Như đáp án A nhưng chỉ trừ thể tích cốt thép chiếm chỗ trong bê tông
3.4. Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng Khối lượng công tác hoàn thiện được đo
bóc, phân loại theo?
A. Công việc cần hoàn thiện (trát, láng, ốp, lát, sơn, làm cửa, làm trần, làm mái…)
B. Chủng loại đặc tính kỹ thuật, vật liệu sử dụng hoàn thiện (loại vữa, mác vữa, loại
gỗ, loại đá, loại tấm trần, loại mái…)
C. Chi tiết bộ phận kết cấu (dầm, cột, tường, trụ, trần, mái…)
D. Theo điều kiện kiện thi công và biện pháp thi công và cả đáp án a, b và c
3.5. Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng khi đo bóc khối lượng công tác hoàn thiện
thì?
A. Phải trừ khối lượng các lỗ rỗng, khoảng trống không phải hoàn thiện có diện tích
> 0,25m2. Các chỗ giao nhau được tính một lần.
B. Như đáp án A nhưng sửa thành <0,25m2
C. Như đáp án A nhưng không phải trừ
3.6. Chi phí chung trong chi phí xây dựng gồm những chi phí nào sau đây?
A. Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp
B. Chi phí quản lý, điều hành sản xuất tại công trường xây dựng
C. Chi phí bảo hiểm cho người lao động do người sử dụng lao động nộp
D. Tất cả các mục trên
3.7. Khi tính trát tường xây gạch bằng gạch rỗng cần lưu ý gì?
A. Không có gì để lưu ý cả
B. Trát tường xây gạch rỗng thì định mức hao phí vữa tăng 10%
C. Như đáp án B tăng 5%
3.8. Định mức tỷ lệ chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ
thiết kế thuộc chi phí gián tiếp đã bao gồm chi phí xây dựng phòng thí nghiệm tại
hiện trường chưa?
A. Đã bao gồm
B. Chưa bao gồm
C. Tùy theo giá trị chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị
trước thuế
D. Cả a, b, c đều sai
3.9. Chi phí nào dưới đây không thuộc thành phần chi phí gián tiếp?
A. Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công
B. Chi phí chung
C. Chi phí quan trắc biến dạng công trình
D. Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế
3.10. Nếu phải bả lớp bám dính bằng xi măng lên bề mặt trước khi trát xà dầm,
trần bê tông thì định mức vật liệu, nhân công nói trên được nhân với hệ số?
A. KVL=1,3 và KNC= 1,10
B. KVL=1,25 và KNC= 1,10
C. KVL=1,25 và KNC= 1,20
3.11. Trường hợp ốp gạch vào các kết cấu phức tạp thì hao phí vật liệu gạch ốp
được tăng thêm?
A. 1,5%
B. 1,3%
C. 1,0%
3.12. Khi lát đá cẩm thạch, đá hoa cương vào bậc tam cấp, bậc cầu thang thì hao
phí máy thi công được nhân thêm hệ số là bao nhiêu so với định mức lát đá nền sàn
tương ứng?
A. 1,30
B. 1,33
C. 1,35
V. BÀI 5: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY
DỰNG HỆ THỐNG ĐIỆN, NƯỚC
 Yêu cầu: Anh/chị hãy dùng phần mềm Dự toán GXD để đo bóc khối lượng và
xác định dự toán chi phí xây dựng hệ thống điện, nước của công trình: Sử dụng tính
năng tính khối lượng cơ điện MEP để đo bóc khối lượng hạng mục điện, nước và lập
dự toán theo phương pháp đơn giá công trình theo bản vẽ thiết kế.
 Thực hiện
1.1. Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ thiết kế
- Có 2 tập bản vẽ: Bản vẽ phần điện và bản vẽ cấp thoát nước.
- Cả hai hệ thống đều có bản vẽ sơ đồ nguyên lý, mặt bằng bố trí thiết bị các tầng và
chi tiết lắp đặt.
- Các kích thước thể hiện đầy đủ trên bản vẽ.
- Danh mục công việc như trong bảng dưới đây:
- Lưu ý: khi đưa ra danh mục công việc cần ghi rõ nội dung của công việc theo đúng
hồ sơ thiết kế của công trình và nội dung công tác: Cung cấp và lắp đặt, Lắp đặt hay
Cung cấp.
HỆ THỐNG ĐIỆN

1 Cung cấp và lắp đặt tủ điện
2 Cung cấp và lắp đặt đèn huỳnh quang

3 Cung cấp và lắp đặt đèn lốp trần
Cung cấp và lắp đặt đèn huỳnh quang
4
kiểu lắp nổi
5 Cung cấp và lắp đặt quạt trần
Cung cấp và lắp đặt quạt điện - quạt
6
thông gió
7-8 Cung cấp và lắp đặt công tắc
9 Cung cấp và lắp đặt công tắc cầu thang
Cung cấp và lắp đặt ổ cắm đôi 3 chấu
10
(P+N+E)
11÷14 Cung cấp và lắp đặt Aptomat
Cung cấp và kéo dải dây dẫn CU/PVC

15
1x4mm2
16-17 Cung cấp và kéo dải dây
Cung cấp và lắp đặt ống nhựa đặt chìm
18
bảo hộ dây dẫn
Đục lỗ thông tường xây gạch để thi công
19 các vị trí ống nhựa bảo vệ dây dẫn xuyên
qua tường
Cung cấp và lắp đặt hộp chia ngả cho
20
ống nhựa bảo vệ dây dẫn
HỆ THỐNG CẤP VÀ THOÁT
NƯỚC
21 Cung cấp và lắp đặt bể chứa nước
22 Cung cấp và lắp đặt chậu xí bệt
23 Cung cấp và lắp đặt vòi rửa vệ sinh
Cung cấp và lắp đặt chậu rửa 1 vòi và xi
24
phông
25 Cung cấp và lắp đặt vòi rửa
Cung cấp và lắp đặt chậu tiểu nam + nút
26
ấn
27 Cung cấp và lắp đặt vòi tắm
28 Cung cấp và lắp đặt gương soi
29 Cung cấp và lắp đặt kệ kính
30 Cung cấp và lắp đặt giá treo
31 Cung cấp và lắp đặt hộp đựng xà phòng
Cung cấp và lắp đặt hộp đựng giấy vệ
32
sinh
Cung cấp và lắp đặt phễu thu, đường
33
kính 100mm

34 Cung cấp và lắp đặt van phao tự động
Phần cấp nước
35÷39 Cung cấp và lắp đặt Ống UPVC
40÷43 Cung cấp và lắp đặt Côn UPVC

44 Cung cấp và lắp đặt Cút
45-46 Cung cấp và lắp đặt Tê
47 Cung cấp và lắp đặt Khóa PVC

48 Cung cấp và lắp đặt Chếch UPVC
49 Cung cấp và lắp đặt Cút UPVC
50 Cung cấp và lắp đặt Cút UPVC
51 Cung cấp và lắp đặt Y UPVC
52 Cung cấp và lắp đặt Y UPVC
53 Cung cấp và lắp đặt Tê UPVC
Phần thoát nước mưa
54 Cung cấp và lắp đặt ống UPVC
55 Cung cấp và lắp đặt Chếch UPVC
56 Cung cấp và lắp đặt Cầu thu nước
- Nhập danh mục công việc vào phần mềm: Trên phần mềm tại sheet Du toan XD
nhập nội dung công việc vào cột NỘI DUNG CÔNG VIỆC
Hình 5.1 Đưa ra danh sách công việc cần hoàn thành
1.2. Bước 2: Lưu phần mềm Dự toán GXD
- Bạn có thể mở phần mềm dự toán như đã biết.
- Lưu file dự toán. Sử dụng nút Lưu file dự toán để lưu file dạng .xlsm. Không nên
sử dụng nút Save hoặc Ctrl+S cho lần lưu file đầu tiên, vì rất có thể bạn sẽ file dạng .xlsx
như vậy sẽ mất các hàm gây lỗi dự toán.

Tại sheet Ts bạn nhập các dữ liệu phù hợp tại thời điểm lập dự toán bao gồm: loại
công trình, cấp công trình, địa điểm xây dựng công trình, các chi phí đã được duyệt trong
tổng mức đầu tư, chủ trương đầu tư...
Chọn cơ sở dữ liệu theo địa điểm xây dựng công trình. Thao tác: Hồ sơ → Chọn
cơ sở dữ liệu chọn thư mục dữ liệu của địa phương nơi xây dựng công trình. Nếu chưa
có bộ dữ liệu cần thiết bấm vào nút Tải dữ liệu trong hộp thoại.
- Đặt các tùy chọn phù hợp. Thao tác: Hồ sơ → Tùy chọn / tab Chung
 Phân chia dữ liệu hạng mục: Tổng hợp dự toán theo dạng bảng
 Làm tròn khối lượng: 2 số sau dấu phẩy
Tại cột MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ tra các từ khóa cho công tác hoặc gõ mã hiệu BA. (với
hệ thống điện) rồi tìm công tác cho phù hợp.
Hình 5.2 Tra mã hiệu cho các công việc cần hoàn thành
Thực hiện tương tự với các công việc khác của công trình.
Chuyển sang sheet Don gia XD để sửa lại tên các vật tư cho đúng với tên công việc
trong bản vẽ. Tại sao lại cần sửa ? Bởi vì tên vật tư đang theo số liệu gốc của định mức
dự toán xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố. Tên vật tư theo thiết kế có thể
không giống theo tên vật tư gốc, cần sửa lại cho phù hợp.
Sửa tên vật tư chúng ta sử dụng lệnh Ctrl + Q, khi cần sửa tên cho từng công việc
thì bôi đen công việc cần sửa tên, khi cần sửa tên nhiều công việc cùng lúc thì chúng ta
bôi đen nhiều công việc cùng lúc. Bôi đen công việc và bấm Ctrl + Q:
Thực hiện thao tác như hình sau:
Hình 5.3 Sửa tên vật tư bằng lệnh Ctrl + Q

Xóa chữ ‘cung cấp và lắp đặt’ trong tên các vật tư hao phí bằng lệnh Ctrl + H, giữ
nguyên phần lựa chọn được bôi đen của lệnh Ctrl + Q vừa thực hiện và bấm lệnh Ctrl +
H, thao tác thực hiện như hình sau :
Hình 5.4 Xóa chữ Cung cấp và lắp đặt bằng lệnh Ctrl + H
Tên các vật tư hao phí sẽ được thay đổi đúng với nội dung công việc thực hiện. Vật
tư sẽ được đưa sang bảng Tổng hợp vật tư với tên mới phù hợp với bản vẽ thiết kế.
Với sự trợ giúp từ phần mềm (công cụ làm việc tốt) và kiến thức về sử dụng Excel
công việc làm dự toán của chúng ta sẽ trở lên thú vị và rất tiết kiệm thời gian.
Hình 5.5 Sửa tên vật tư tại sheet Don gia XD

Sau khi tra mã hiệu cho công tác xong cần chèn thêm số dòng phía dưới công tác
để tính toán khối lượng cho các công tác đó.
Thao tác chèn thêm dòng: đưa chuột vào tên công tác nơi cần chèn dòng → kích
chuột phải → chọn chèn dòng → nhập số dòng cần chèn:
Hình 5.6 Chèn thêm dòng để tính toán khối lượng

Dùng chức năng tính khối lượng cơ điện MEP của phần mềm Dự toán GXD để tính
toán khối lượng cho các công tác đã tra mã hiệu đơn giá.
Hình 5.7 Lựa chọn tính khối lượng cơ điện MEP

Khi lựa chọn tính khối lượng cơ điện MEP phần mềm sẽ yêu cầu nhập số tầng của
công trình, ta nhập số tầng của công trình hoặc số khu vực cần chia nhỏ ra để tính toán
khối lượng. Đặc điểm của việc tính toán khối lượng các hạng mục cơ điện là ta phải chia
ra các tầng, các khu vực để tính toán khối lượng cho chính xác và kiểm soát được khối
lượng không bị thiếu sót.
Với công trình của ta sẽ chọn là 4 tầng và sửa tầng 3, tầng 4 thành ‘tầng mái‘ và
‘ngoài nhà’.
Hình 5.8 Lựa chọn số tầng/khu vực của công trình để tính khối lượng
Dựa vào bản vẽ thiết kế của công trình nhập các số liệu vào bảng tính. Lưu ý khi
nhập số liệu không nhập vào dòng có tên công tác mà nhập từ dòng bên dưới. Các dòng
thừa không dùng đến xóa đi bằng lệnh xóa dòng bình thường trong Excel.
Hình 5.9 Nhập số liệu để thực hiện tính toán khối lượng
Thực hiện lần lượt cho những công việc còn lại, việc tính khối lượng là hoàn toàn
tự động, phần khối lượng dây dẫn điện chỉ cần nhập số liệu vào là phần mềm sẽ tự động
tính không cần đặt dấu "=" trong khi tính toán.
Trong khi nhập số liệu tính toán cần thêm các nội dung thuyết minh để phục vụ cho
việc bảo vệ và rà soát khối lượng.
Trong khi tính khối lượng, xem xét bản vẽ thiết kế và các tài liệu có liên quan có
thể bổ sung thêm các đầu công việc còn thiếu.
Hình 5.10 Bảng tiên lượng

Sau khi tính xong khối lượng của các công việc bạn chuyển về bảng dự toán. Khi
cần quay lại bảng tiên lượng ấn vào Tính khối lượng cơ điện MEP.
Hình 5.11 Chuyển giao diện từ Bảng tiên lượng về Bảng dự toán
Khối lượng cho các công việc được tổng hợp như bảng sau:

[1] [2] [3] [4] [5]

HỆ THỐNG ĐIỆN
Cung cấp và lắp đặt tủ điện âm tường 6 và 8
1 BA.15403 hộp 2
modul
Cung cấp và lắp đặt đèn huỳnh quang kiểu lắp
2 BA.13310 bộ 12
nổi, chấn lưu điện tử, bóng đơn 1x36W/220V
Cung cấp và lắp đặt đèn lốp trần D300, bóng
3 BA.13102 bộ 9
compact 1x18W/220V
Cung cấp và lắp đặt đèn huỳnh quang kiểu lắp
4 BA.13210 bộ 2
nổi, chấn lưu điện tử, bóng đơn 1x20W/220V
5 BA.11110 Cung cấp và lắp đặt quạt trần 80w/220v cái 3
Cung cấp và lắp đặt quạt điện - quạt thông gió

6 BA.11140 cái 2
cho nhà vệ sinh 600m3/h-24w/220v
Cung cấp và lắp đặt công tắc 1 chiều 10A-
7 BA.17101 cái 3
1phím
Cung cấp và lắp đặt công tắc 1 chiều 10A-2
8 BA.17102 cái 5
phím
Cung cấp và lắp đặt công tắc cầu thang 2 chiều
9 BA.17101 cái 4
10A-1 phím
Cung cấp và lắp đặt ổ cắm đôi 3 chấu
10 BA.17202 cái 19
(P+N+E) 2x16A/220V
Cung cấp và lắp đặt Aptomat MCB 40A-2P-
11 BA.18302 cái 1
10KA-220V


12 BA.18202 cái 2
6KA-220V
13 BA.18202 cái 5
6KA-220V
14 BA.18201 cái 2
6KA-220V
Cung cấp và kéo dải dây dẫn CU/PVC
15 BA.16104 m 30
1x4mm2
16 BA.16103 Cung cấp và kéo dải dây CU/PVC 1x2,5mm2 m 137,4
17 BA.16103 Cung cấp và kéo dải dây CU/PVC 1x1,5mm2 m 451,95
Cung cấp và lắp đặt ống nhựa đặt chìm bảo hộ

18 BA.14402 m 200,55
dây dẫn, đường kính =20mm
Đục lỗ thông tường xây gạch, chiều dày tường
19 SA.31111 ≤11cm, tiết diện lỗ ≤0,04m2 để thi công các vị lỗ 14
trí ống nhựa bảo vệ dây dẫn xuyên qua tường
Cung cấp và lắp đặt hộp chia ngả cho ống
20 BA.15401 hộp 64
nhựa bảo vệ dây dẫn D20
HỆ THỐNG CẤP VÀ THOÁT NƯỚC
Cung cấp và lắp đặt bể chứa nước bằng inox,
21 BB.92101 bể 1
dung tích 0,5m3
22 BB.91201 Cung cấp và lắp đặt chậu xí bệt bộ 1
23 BB.92001 Cung cấp và lắp đặt vòi rửa vệ sinh cái 1
24 BB.91101 Cung cấp và lắp đặt chậu rửa 1 vòi và xi phông bộ 2
25 BB.91501 Cung cấp và lắp đặt vòi rửa 1 vòi bộ 2
26 BB.91301 Cung cấp và lắp đặt chậu tiểu nam + nút ấn bộ 1
Cung cấp và lắp đặt vòi tắm 1 vòi + 1 hương

27 BB.91401 bộ 1
sen
28 BB.91901 Cung cấp và lắp đặt gương soi cái 2
29 BB.91902 Cung cấp và lắp đặt kệ kính cái 2
30 BB.91903 Cung cấp và lắp đặt giá treo cái 2
31 BB.91904 Cung cấp và lắp đặt hộp đựng xà phòng cái 2

32 BB.91904 Cung cấp và lắp đặt hộp đựng giấy vệ sinh cái 2
Cung cấp và lắp đặt phễu thu, đường kính

33 BB.91702 cái 2
100mm
34 BB.86601 Cung cấp và lắp đặt van phao tự động cái 2
Phần cấp nước

35 BB.41411 Cung cấp và lắp đặt Ống UPVC D110mm 100m 0,03
40 BB.75410 Cung cấp và lắp đặt Côn UPVC D110/60 cái 1
44 BB.75402 Cung cấp và lắp đặt Cút ren trong UPVC D21 cái 6
45 BB.75402 Cung cấp và lắp đặt Tê UPVC D27/21 cái 3
46 BB.75403 Cung cấp và lắp đặt Tê UPVC D27 cái 2
47 BB.75403 Cung cấp và lắp đặt Khóa PVC D27 cái 4
48 BB.75410 Cung cấp và lắp đặt Chếch UPVC D110 cái 2
49 BB.75403 Cung cấp và lắp đặt Cút UPVC D27 cái 15
50 BB.75402 Cung cấp và lắp đặt Cút UPVC D21 cái 2
51 BB.75410 Cung cấp và lắp đặt Y UPVC D110 cái 1
52 BB.75407 Cung cấp và lắp đặt Y UPVC D60 cái 2

53 BB.75410 Cung cấp và lắp đặt Tê UPVC D110 cái 2
Phần thoát nước mưa

54 BB.41411 Cung cấp và lắp đặt ống UPVC D110mm 100m 0,38
55 BB.75410 Cung cấp và lắp đặt Chếch UPVC D110 cái 16
56 BB.91702 Cung cấp và lắp đặt Cầu thu nước D125 cái 4

Thao tác: Chi phí xây dựng/ 1. Tổng hợp vật tư. Để cho ngắn gọn ta hiểu ở đây vật
tư là (vật lực và tư liệu sản xuất), nên gọi tắt cả vật liệu, nhân công, máy là vật tư.
- Chuyển sang sheet TH vat tu XD để nhập giá vật liệu.
- Chọn sheet Nhan cong XD để tính đơn giá nhân công.
- Tới sheet Gia ca may XD để tính đơn giá ca máy.
- Giá vật tư đưa vào dự toán, đơn giá nhân công, đơn giá ca máy được tính toán như
hướng dẫn ở các bài tập trên.
Để tiện cho quá trình tính toán, xử lý số liệu có thể các sheet bạn đã kéo thả nằm ở
các vị trí khác nhau. Khi in bạn nên kéo thả sắp xếp các sheet theo trình tự được in ra.
Nhóm các sheet lại (groups) để in thì quyển dự toán in ra sẽ đánh số trang liên hoàn.
bảng tính chi tiết… tức là đóng quyển dự toán theo nguyên tắc:
- Kết quả trước, chứng minh sau
- Tổng hợp trước, chi tiết sau
Các nội dung cần hoàn thiện khác tham khảo Bài 4.
1.10. Bước 10: Lưu trữ số liệu để công trình, hạng mục sau dùng
Sau khi hoàn tất, cần lưu trữ lại các dữ liệu để sử dụng cho các công trình sau. Phần
mềm Dự toán GXD có các lệnh hỗ trợ việc chọn lựa các dữ liệu để lưu lại, tiện gọi ra để
sử dụng lại sau này.
Nội dung đo bóc khối lượng và lập dự toán chi phí xây dựng hạng mục cơ điện được
trình bày trong giáo trình này chỉ là chương trình cơ bản với 2 hạng mục nhỏ là hệ thống
điện và cấp, thoát nước. Hạng mục cơ điện trong công trình có nhiều hệ thống khác nữa:
điều hòa không khí, tăng áp hút khói, báo cháy, chữa cháy, mạng internet… với nhiều đặc
điểm riêng đòi hỏi người làm phải được trang bị những kiến thức chuyên sâu hơn. Anh/chị
học viên có thể đăng ký học lớp: Đo bóc khối lượng và lập dự toán hạng mục cơ điện
MEP trong công trình để được trang bị những kiến thức cần thiết, chuyên sâu đó.
2. Trắc nghiệm
2.1. Đo bóc khối lượng xây dựng từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công
để?
A. Xác định dự toán, lập bảng khối lượng trong hồ sơ mời thầu
B. Xác định giá gói thầu (Chủ đầu tư), giá dự thầu (Nhà thầu)
C. Xác định giá hợp đồng trường hợp chỉ định thầu, xác định giá thanh toán trong
trường hợp chỉ định thầu và phương thức hợp đồng trọn gói
D. Tất cả các phương án trên đều đúng
2.2. Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng chiều dài của đường ống cấp nước phân
phối, thoát nước được đo bao gồm ?
A. Chiều dài đường ống có phụ kiện và van
B. Chiều dài đường ống trừ đi phụ kiện và van chiếm chỗ
C. Theo bản vẽ, biện pháp thi công cụ thể của từng công tác
2.3. Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng diện tích được đo cho công tác sơn ống
được tính như thế nào ?
A. Bằng chiều dài nhân với chu vi của đoạn ống được sơn không trừ hoặc thêm các
mặt bích, van, giá treo và các phụ kiện nhô lên khác
B. Bằng chiều dài nhân với chu vi của đoạn ống được sơn có trừ hoặc cộng thêm các
mặt bích, van, giá treo và các phụ kiện nhô lên khác
C. Theo điều kiện kiện thi công và biện pháp thi công cụ thể
2.4. Lệnh nào trong phần mềm Dự toán GXD để thực hiện tính tổng hợp vật tư?
A. Chi phí xây dựng / 7. Cập nhật đơn giá hao phí, vật tư
B. Chi phí xây dựng / 1. Tổng hợp vật tư
C. Tiện ích / Tra lại giá vật tư (hoặc Tra lại đơn giá)
2.5. Lệnh nào của phần mềm Dự toán GXD để lưu giá vật tư sau gọi ra dùng lại
cho file dự toán khác?
A. Tiện ích / Lưu đơn giá tổng hợp
B. Tiện ích / Lưu giá vật tư
C. Tiện ích / Lưu đơn giá
2.6. Để thêm hệ số cho công việc trong phần mềm Dự toán GXD ta dùng lệnh nào?
A. Menu Tiện ích / Tính lại toàn bộ diễn giải
B. Menu Tiện ích / Thêm hệ số cho công việc
C. Menu Tiện ích / Đổi đơn vị cho công việc

2.7. Theo định mức lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình ban hành theo Thông
tư số 10/2019/TT-BXD, trong công tác lắp đặt ống nhựa đặt chìm bảo hộ dây dẫn
đã bao gồm những nội dung công việc nào ?
A. Bao gồm công đục rãnh, chèn trát hoàn chỉnh
B. Theo biện pháp thi công được phê duyệt
C. Chưa bao gồm công đục rãnh, chèn trát hoàn chỉnh
tư số 10/2019/TT-BXD, thì đường kính các loại đường ống và phụ tùng trong định
mức là:
A. Đường kính trong
B. Đường kính ngoài
C. Đường kính trung bình
2.9. Chi phí chung trong chi phí xây dựng gồm những chi phí nào sau đây?
A. Chi phí quản lý doanh nghiệp
B. Chi phí điều hành sản xuất tại công trường, chi phí phục vụ công nhân
C. Chi phí phục vụ thi công tại công trường và một số chi phí phục vụ cho quản lý
khác của doanh nghiệp
D. Tất cả các mục trên
2.10. Nhà thầu thi công xây dựng công trình phải tự tổ chức khai thác và sản xuất
các loại vật liệu đất, đá, cát sỏi để phục vụ thi công xây dựng công trình thì chi phí
chung tính trong dự toán xác định giá vật liệu bằng:
A. 3,5% trên chi phí nhân công và chi phí máy thi công
B. 2,5% trên chi phí vật liệu, nhân công và chi phí máy thi công
C. 2,5% trên chi phí nhân công và chi phí máy thi công
D. 3,0% trên chi phí vật liệu, nhân công và chi phí máy thi công
tư số 10/2019/TT-BXD, khi lắp đặt đường ống có nhiều phụ tùng hay nhiều đoạn
cong uốn khúc (10 phụ tùng/100m) thì định mức nhân công lắp đặt ống được nhân
với hệ số bằng bao nhiêu ?
A. Hệ số 1,05
B. Hệ số 1,15
C. Hệ số 1,25
VI. BÀI 6: XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ THIẾT BỊ VÀ XỬ LÝ CÔNG
TÁC TẠM TÍNH
1. Xử lý đơn giá tạm tính trên phần mềm Dự toán GXD
1.1. Đặt vấn đề

Khi lập dự toán các bạn sẽ gặp phải các công tác không có trong các tập định mức
đã ban hành, công bố. Nên bạn sẽ không tìm được các mã hiệu định mức, đơn giá phù
hợp để áp cho công việc. Với những công tác như vậy bạn phải biết vận dụng một đơn
giá nào đó tương tự hoặc tạm tính một đơn giá. Bạn nên tìm hiểu các mã định mức tương
tự, có cùng trình tự thi công, ở các tập định mức khác nhau để áp dụng cho các công tác
đó, hoặc tham khảo các công trình tương tự đã được phê duyệt. Để hiểu kỹ hơn về nội
dung vận dụng mã hiệu định mức bạn hãy đọc kỹ Điều 15 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP
và Điều 17 Thông tư số 09/2019/TT-BXD.
Khi chúng ta không thể tìm ra một mã hiệu định mức nào có sẵn để vận dụng cho
công tác đó thì sẽ dùng đơn giá tạm tính để xử lý chi phí.
1.2. Đơn giá tạm tính trên phần mềm Dự toán GXD
Trên phần mềm Dự toán GXD cần làm công tác tạm tính, ở cột mã hiệu đơn giá bạn
gõ một trong các từ khóa “tạm tính” hoặc “tam tinh” hoặc “TT” như sau:
Hình 6.1 Gõ từ khóa TT hoặc tamtinh

Sau khi nhập tạm tính và ấn Enter phần mềm sẽ hiện ra hộp thoại như sau:
Hình 6.2 Hộp thoại tra định mức, đơn giá

Phần mềm có các mẫu công tác tạm tính được đặt sẵn trong cơ sở dữ liệu để gợi ý
cho bạn để chọn mã tạm tính phù hợp với nội dung công tác cần làm. Bạn để ý sẽ thấy
tương ứng với mỗi cột Vật liệu, Vật liệu phụ, Nhân công và Máy thi công ở trên là mỗi
dòng mã TT. Tại các ô giao đó để trống hoặc có giá trị 1 hoặc 9.
- Với mã hiệu TT: các bạn thấy để trống hết. Mã hiệu này áp dụng với những đơn giá
tạm tính bạn chỉ cần hiển thị ra một giá chung chung không cần tính chi tiết vật liệu nhân
công máy.
- Với các mã Từ TT1 đến TT9: bạn thấy số 1, 9 hoặc để trống. Điều này có ý nghĩa
như sau:
 Như mã TT1, có số 1 ở cột vật liệu và các cột khác trống như vậy công tác phân
tích ra chỉ có vật liệu
 Mã TT2 có số 1 ở cột VL, NC nên khi chọn mẫu tạm tính này, công tác phân tích
ra đơn giá sẽ bao gồm vật liệu và nhân công.
 Mã TT8 các bạn thấy có số 9 ở cột vật liệu và cột máy nghĩa là mã tạm tính đó có
vật liệu khác, máy khác.
 Tương tự như vậy cho các mẫu tạm tính khác với các thành phần VL, NC, M thay
đổi tương ứng.
Sau khi bạn nhớ và làm quen tay rồi thì khi tra mã hiệu chỉ cần gõ luôn TT1 là ra
mẫu công tác tạm tính 1, TT2 là ra luôn mẫu công tác tạm tính 2… TT9 để ra công tác
tạm tính 9, không cần tra từ khóa tạm tính nữa.
1.3. Ví dụ về xử lý dơn giá tạm tính trên phần mềm Dự toán GXD:
1.3.1. Ví dụ 1: Lập dự toán với công việc: Cung cấp và lắp đặt cửa phòng ngủ bằng
vật liệu nhôm kính: Nhôm Việt Pháp, kính an toàn 6,38mm
- Phân tích đề bài và đưa ra cách giải quyết: Theo nội dung của định mức số
10/2019/TT-BXD thì có mã hiệu cho công việc lắp đặt cửa nhôm kính, nhưng chưa có
chi phí mua cửa nhôm kính. Trường hợp này ta sẽ sử dụng mã TT1 cho nội dung công
việc mua cửa nhôm kính và dùng mã lắp đặt cửa nhôm có sẵn trong định mức số 10.
 Trên phần mềm tra mã TT1 cho công tác Cung cấp cửa phòng ngủ bằng vật liệu
nhôm kính: Nhôm Việt Pháp, kính an toàn 6,38mm và sửa lại đơn vị cho công tác như
hình sau:
Hình 6.3 Tra mã TT1 để làm công tác tạm tính
- Chuyển sang sheet Don gia XD để chỉnh sửa nội dung tên hao phí về vật liệu cho
phù hợp với công việc.
Hình 6.4 Sửa lại tên vật tư đúng với công tác
- Tra mã hiệu cho công tác lắp đặt cửa nhôm như hình sau:
Hình 6.5 Tra mã công tác tại sheet Du toan XD

- Tiến hành tổng hợp vật tư và xác định chi phí nhân công, máy và thiết bị thi công
như các bài tập đã thực hành.
1.3.2. Ví dụ 2: Lập dự toán công việc Cung cấp và lắp đặt bàn học trọn bộ bằng gỗ
xoan đào
- Phân tích đề bài và đưa ra cách giải quyết: Với nội dung công tác này thì trong các
định mức đã công bố không có mã hiệu nào phù hợp, trường hợp này ta dùng mã hiệu
TT2 để tạm tính chi phí vật liệu và chi phí nhân công.
- Trên phần mềm Dự toán GXD ta nhập mã TT để gọi ra công tác như hướng dẫn của
hình sau:
Hình 6.6 Nhập mã TT để gọi mẫu tạm tính

- Sửa lại tên của công tác cho phù hợp với nội dung:
Hình 6.7 Sửa lại tên công tác Tạm tính

- Chuyển sang sheet Don gia XD để sửa lại tên vật tư và hiệu chỉnh hao phí về nhân
công cho đúng với thực tế. Hao phí thực tế để thực hiện công việc lắp đặt một bộ bàn ghế
trọn bộ vào công trình là 0,2 công của nhân công bậc 3/7 nhóm 1. Ta tiến hành điền hao
phí nhân công vào công tác như hình dưới đây:
Hình 6.8 Nhập định mức cho công tác Tạm tính
- Tiến hành tổng hợp vật tư và xác định chi phí vật liệu, nhân công như các bài thực
hành trước:
Hình 6.9 Tổng hợp vật tư tạm tính

1.3.3. Ví dụ 3: Lập dự toán với công việc: Cung cấp và lắp đặt giá treo tường cho ti vi
50 inch
- Phân tích đề bài và đưa ra hướng giải quyết: Với công tác này dựa vào các định mức
đã công bố thì không có công tác nào phù hợp. Để hoàn thành được nội dung của công
tác ta sẽ phải tính hao phí cả vật liệu (giá treo), nhân công (lắp đặt giá lên tường) và máy
thi công (máy khoan cầm tay). Trên phần mềm Dự toán GXD ta sử dụng mã hiệu TT3 để
lập dự toán cho công tác này.
- Trên phần mềm ta gọi ra mã TT3 như hướng dẫn tại hình sau:
Hình 6.10 Gọi mẫu TT3 cho công tác Tạm tính
- Sửa lại tên công tác cho phù hợp với nội dung công việc:
Hình 6.11 Sửa tên công tác và đơn vị tính cho phù hợp
- Chuyển sang sheet Don gia XD để sửa lại tên vật tư và điền các hao phí về nhân
công, máy thi công cho công tác. Thực tế để hoàn thành được các nội dung của công việc
này ta cần hao phí 0,1 công nhân công bậc 3/7 nhóm 1 và 0,01 ca máy khoan cầm tay
công suất 0,62kw. Thực hiện thao tác sửa nhân công như ví dụ 2, thực hiện thao tác áp
hao phí máy khoan như hình sau:
Hình 6.12 Tra vật tư cho công tác tạm tính

- Bảng phân tích đơn giá chi tiết sau khi hiệu chỉnh sẽ như sau:
Hình 6.13 Chỉnh sửa hao phí định mức công tác TT
- Tiến hành tổng hợp vật tư và tính chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công
như các bài thực hành trên đã thực hiện.
Hình 6.14 Tổng hợp vật tư công tác TT

Trong thực tế lập dự toán ta sẽ phải thực hiện với nhiều các công tác tạm tính khác
nhau, các ví dụ trên để bạn hiểu được cách làm và vận dụng vào các trường hợp cụ thể.
Sau khi làm xong công tác tính, bạn tiến hành lưu dữ liệu để dùng cho công trình sau.
2. Xác định Chi phí thiết bị
Nội dung Dự toán chi phí thiết bị được hướng dẫn xác định chi tiết tại Phụ lục số 2
của Thông tư số 09/2019/TT-BXD, nội dung cụ thể như sau:
Công thức: GTB = GMS + GGC + GQLMSTB + GCN + GĐT + GLĐ + GCT + GK
Trong đó:
- GMS: chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ;
- GGC: chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn;
- GQLMSTB: chi phí quản lý mua sắm thiết bị của nhà thầu;
- GCN: chi phí mua bản quyền công nghệ;
- GĐT: chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ;
- GLĐ: chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị;
- GCT: chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật;
- GK: Chi phí liên quan khác.
Theo Thông tư số 09/2019/TT-BXD, chi phí lắp đặt thiết bị và chi phí thí nghiệm,
hiệu chỉnh thiết bị được xác định bằng cách lập dự toán như đối với chi phí xây dựng.
Khi lập dự toán thiết bị cũng cần chú ý: Phân loại vật liệu và thiết bị theo Thông tư số
17/2000/TT-BXD tránh nhầm lẫn thiết bị tính vào vật liệu và ngược lại.
Trên phần mềm Dự toán GXD, tích chọn menu Chi phí thiết bị để phần mềm hiển
thị toàn bộ các sheet xác định chi phí thiết bị.
Hình 6.15 Hệ các sheet tính Dự toán chi phí thiết bị trong Dự toán xây dựng công trình
 Yêu cầu: Anh/chị hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD lập dự toán chi phí
thiết bị cho công trình theo đúng tinh thần của Thông tư số 09/2019/TT-BXD.
 Phân tích đề bài
Ta sẽ sử dụng phần mềm Dự toán GXD để xác định các khoản chi phí trên trong chi
phí thiết bị. Để lập dự toán phần thiết bị bạn chú ý trên phần mềm Dự toán GXD thao tác
các lệnh và nút lệnh trên menu Chi phí thiết bị. Theo Thông tư số 09/2019/TT-BXD thì:
- Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công trình và thiết bị công nghệ
(GMS); chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn (GGC); chi phí quản lý mua sắm
thiết bị của nhà thầu (GQLMSTB); chi phí mua bản quyền công nghệ (GCN); chi phí đào tạo
và chuyển giao công nghệ (GĐT); chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết
bị (GLĐ); chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật (GCT); Chi phí liên quan khác
(GK).
- Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (GLĐ) lập dự toán tương tự
chi phí xây dựng (GXD).
Dùng Thông tư số 17/2000/TT-BXD của Bộ Xây dựng để kiểm tra xem công trình
có những thiết bị nào ? số lượng cụ thể là bao nhiêu ? Tránh bị tính lẫn lộn giữa thiết bị
và vật liệu sẽ ảnh hưởng các chi phí liên quan.
 Thực hiện
Theo Thông tư số 17/2000/TT-BXD thì công trình của ta có các thiết bị sau: 01 máy
bơm nước Q>15l/p, H>15m; 03 quạt điều hòa Sunhouse SHD7742.

3.1. Mở phần mềm Dự toán GXD
Trên menu Ribbon bạn tích chọn mục Chi phí thiết bị như hình dưới để chuyển sang
giao diện của dự toán chi phí thiết bị:
Hình 6.16 Tích chọn menu dự toán thiết bị

3.2. Xác định chi phí mua sắm thiết bị Gms và chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi
tiêu chuẩn GGC
Tại sheet CP mua sam TB: Lần lượt nhập tên thiết bị, đơn vị tính và khối lượng vào
các cột tương ứng. Nếu công trình có nhiều thiết bị thì thực hiện thao tác chèn dòng như
các bài trên để thêm dòng vào vị trí mua sắm thiết bị.
Hình 6.17 Bảng dự toán chi phí mua sắm thiết bị
Chi phí gia công thiết bị phi tiêu chuẩn được xác định trên cơ sở khối lượng thiết bị
cần sản xuất, gia công và giá sản xuất, gia công một tấn (hoặc một đơn vị tính) phù hợp
với tính chất, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia công đã được ký kết hoặc
căn cứ vào báo giá gia công sản xuất của nhà sản xuất được chủ đầu tư lựa chọn hoặc giá
sản xuất, gia công thiết bị tương tự của công trình đã và đang thực hiện. Với các thiết bị
trong công trình này thì không có chi phí gia công, chế tạo thiết bị phi tiêu chuẩn.
3.3. Xác định chi phí quản lý mua sắm thiết bị của nhà thầu
Từ chi phí mua sắm thiết bị đã tính ở trên, phần mềm tự động tra ra định mức tỷ lệ
phần trăm (%) theo bảng Bảng 2.2 của Phụ lục 2 của Thông tư số 09/2019/TT-BXD và
tính ra chi phí quản lý mua sắm thiết bị của nhà thầu.
Bảng 2.2 Phụ lục 2 Thông tư số 09/2019/TT-BXD
ĐỊNH MỨC TỶ LỆ (%) CHI PHÍ QUẢN LÝ MUA SẮM THIẾT BỊ
Đơn vị tính : %
Chi phí mua sắm thiết bị chưa có
thuế giá trị gia tăng (tỷ đồng)
TT Khoản mục chi phí
10.000 ÷
< 10.000 >20.000
≤20.000
[1] [2] [3] [4] [5]
Chi phí quản lý mua sắm thiết bị của nhà thầu 1,1 1 0,9
Hình 6.18 Bảng tổng hợp chi phí thiết bị có chi phí quản lý mua sắm thiết bị
3.4. Xác định chi phí mua bản quyền công nghệ (GCN); chi phí đào tạo và chuyển
giao công nghệ (GĐT); chi phí chạy thử thiết bị theo yêu cầu kỹ thuật (GCT); Chi phí
liên quan khác (GK).
Các chi phí trên được xác định tùy vào điều kiện cụ thể của từng công trình, dự án
để hiểu kỹ hơn được các vấn đề có liên quan cần đọc kỹ nội dung tại Phụ lục số 2 của
Thông tư 09/2019/TT-BXD.
Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ được lập như chi phí chuyên gia, chúng
ta sẽ được tìm hiểu cách lập ở bài số 9 của giáo trình này.
Với các thiết bị của công trình này thì các chi phí trên được tạm thời bỏ qua.
Hình 6.19 Bảng dự toán chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ
3.5. Xác định chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (GLĐ):
Chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị (gọi tắt là Chi phí lắp đặt)
được lập tương tự Chi phí xây dựng. Bạn thao tác tại các sheet để xác định Chi phí lắp
đặt tương tự như thao tác tại các sheet để xác định chi phí xây dựng:
Hình 6.20 Các sheet dùng để thao tác xác định Glđ
3.5.1. Bước 1: Chọn cơ sở dữ liệu, nhập các thông tin ban đầu của công trình
Cơ sở dữ liệu và thông tin ban đầu của công trình tương tự các bài tập trước đã làm,
trước khi thực hiện bạn hãy kiểm tra lại cho chắc chắn.
3.5.2. Bước 2: Tùy chọn cách tính chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công
Kiểm tra lại tùy chọn đã thiết lập ở bài tập số 5.
Dùng lệnh Hồ sơ > Tùy chọn, trong hộp thoại hiện ra tại tab Chung bạn tích chọn
Tính theo đơn giá công trình.
3.5.3. Bước 3: Tra mã hiệu định mức, đơn giá, nhập khối lượng tính toán các công
tác
Tại sheet Du toan LD copy nội dung của các loại thiết bị từ sheet CP mua sam TB
sang và sửa lại công tác cho đúng, ở đây ta sửa từ ‘cung cấp’ sang ‘lắp đặt’.
Hình 6.21 Copy nội dung chi phí mua sắm thiết bị sang lắp đặt thiết bị
Tại cột MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ thực hiện tra mã hiệu đơn giá bằng cách gõ từ khóa
hoặc gõ trực tiếp mã hiệu, để tra được mã hiệu cho 2 công tác trên không dùng định mức
phần xây dựng, lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình được ban hành theo Thông tư
10/2019/TT-BXD mà phải dùng tập định mức khác.
Với công tác lắp đặt máy bơm sử dụng Định mức dự toán lắp đặt máy và thiết bị
công nghệ ban hành kèm theo Thông tư số 10/2019/TT-BXD (trước đây là Định mức
công bố bằng quyết định số 1161/QĐ-BXD ngày 15/12/2009 của Bộ Xây dựng công bố
định mức dự toán xây dựng công trình - phần lắp đặt máy, thiết bị công nghệ). Thực hiện
thao tác chuyển các bộ định mức như sau:
Hình 6.22 Chọn định mức lắp đặt máy và thiết bị công nghệ
Sau khi chọn xong dữ liệu, bạn quay lại bảng dự toán lắp đặt thiết bị tra từ khóa
‘máy bơm’ để tìm mã hiệu cho công tác lắp đặt máy bơm:
Hình 6.23 Tìm và lựa chọn mã hiệu lắp đặt máy bơm
Dựa trên catalog của sản phẩm máy bơm phù hợp với yêu cầu của công trình và
điền vào khối lượng thiết bị được lắp đặt với đơn vị là tấn thiết bị được lắp đặt vào công
trình. Lưu ý đọc kỹ định mức để hiểu hơn về đơn vị khối lượng thiết bị được lắp đặt.
- Với công tác lắp đặt quạt điều hòa, đây là loại thiết bị rời khi được cung cấp đến
công trình chỉ việc đưa vào vị trí, cấp điện và bật chạy là xong. Bộ Xây dựng không công
bố định mức cho công tác này, nên bạn tra sẽ không có. Trường hợp này ta sử dụng mã
hiệu ‘tạm tính’ về nhân công thực hiện công tác. Với phần mềm sử dụng mã hiệu ‘TT4’,
đây là mã hiệu sẽ cho 1 mẫu đơn giá chỉ gồm nhân công.
Chuyển đổi cơ sở dữ liệu về ‘DM_XD+LD+SC_TT10.2019’ sau đó chọn mã hiệu
‘TT4’.
Hình 6.24 Lựa chọn mã hiệu TT4 cho công tác lắp đặt quạt điều hòa
3.5.4. Bước 4: Sửa tên vật tư và kiểm tra, hiệu chỉnh bảng chiết tính đơn giá
Phần mềm sẽ thực hiện phân tích, đưa ra Bảng phân tích đơn giá chi tiết lắp đặt thiết
bị tại sheet ‘Don gia LD’.
Hình 6.25 Bảng chiết tính đơn giá (hình minh họa công tác 1)
Sửa lại hao phí về nhân công (thay 1 bằng 0,2) cho phù hợp với thực tế.
3.5.5. Bước 5: Tính các chi phí trực tiếp: Vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công
Tổng hợp vật tư, tính giá nhân công, tính giá ca máy tương tự như khi tính chi phí
xây dựng ở các bài trước.
Hình 6.26 Thực hiện thao tác tính các chi phí trực tiếp
- Chuyển sang sheet TH vat tu LD để nhập giá vật liệu.
- Chuyển sang sheet Nhan cong LD để tính đơn giá nhân công.
- Chuyển sang sheet Gia ca may LD để tính đơn giá ca máy.
Giá vật tư đưa vào dự toán, đơn giá nhân công, đơn giá ca máy được tính toán như
hướng dẫn ở các bài tập trên.
Hình 6.27 Đơn giá Vật tư cho chi phí lắp đặt thiết bị
3.5.6. Bước 6: Tổng hợp chi phí thiết bị và các chi phí khác có liên quan
Tổng hợp chi phí lắp đặt thiết bị như hướng dẫn phần chi phí xây dựng ở các bài
tập trước.
Hình 6.28 Bảng tổng hợp dự toán chi phí lắp đặt thiết bị
Hình 6.29 Bảng tổng hợp dự toán chi phí thiết bị
4. Trắc nghiệm
4.1. Chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh được lập dự toán tương tự như với Chi
phí xây dựng đúng hay sai?
A. Đúng
B. Sai.
4.2. Chi phí thiết bị khác với chi phí lắp đặt thiết bị và chi phí xây lắp đúng hay sai?
A. Đúng
B. Sai.
4.3. Phân loại thiết bị tính vào chi phí thiết bị và vật liệu tính vào chi phí trực tiếp
trong dự toán xây lắp công trình xây dựng là để?
A. Các bảng tính trình bày số liệu theo phân loại, rõ ràng, mạch lạc, dễ quản lý
B. Không bị ảnh hưởng đến các chi phí theo định mức tỷ lệ của chi phí trực tiếp, chi
phí xây dựng, chi phí thiết bị. Tránh làm tác động tăng/giảm giá trị dự toán chỉ bởi
nguyên nhân phân loại
C. Để quản lý thống nhất và chặt chẽ chi phí xây dựng đối với công trình thuộc các
Dự án đầu tư và xây dựng sử dụng vốn Nhà nước
D. Tất cả các đáp án trên
4.4. Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công lắp đặt thiết bị của 1 công trình công
nghiệp lần lượt là: 2 tỷ, 1,5 tỷ, 1 tỷ; chi phí đào tạo vận hành là 30 triệu, chi phí mua
sắm thiết bị là 8 tỷ, các chi phí trên là chi phí trước thuế. Các chi phí khác trong chi
phí thiết bị bỏ qua. Hỏi ?
4.4.1. Chi phí lắp đặt thiết bị sau thuế là?
A. GTB = 5.535.855.000 đồng
B. GTB = 5.740.218.000 đồng
C. GTB = 5.535.585.000 đồng
4.4.2. Chi phí thiết bị sau thuế trong dự toán xây dựng công trình sẽ là?
A. GTB = 14.368.855.000 đồng
B. GTB = 14.670.018.000 đồng
C. GTB = 14.365.885.000 đồng
4.4.3. Thuế giá trị gia tăng trong dự toán chi phí thiết bị sẽ là?
A. GTB = 1.306.235.000 đồng
B. GTB = 1.303.253.000 đồng
C. GTB = 1.333.638.000đồng
4.5. Chi phí bóng đèn huỳnh quang, công tắc, role, quạt treo tường được tính vào
đâu?
A. Tính vào chi phí mua sắm trong dự toán thiết bị
B. Tính vào chi phí trực tiếp của dự toán xây lắp công trình
C. Tính vào chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ trong dự toán thiết bị
4.6. Chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ được tính bằng cách?
A. Lập dự toán tương tự như lập dự toán chi phí phần xây dựng
B. Lập dự toán hoặc dự tính tùy theo cụ thể từng dự án
C. Ước tính 1 khoản không cần chính xác lắm vì khoản này không lớn
4.7. Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh và các chi phí khác có liên quan
được xác định bằng cách?
A. Lập dự toán hoặc dự tính tùy theo đặc điểm cụ thể từng dự án
B. Tính theo tỷ lệ % của chi phí xây dựng
C. Chi phí lắp đặt thiết bị, thí nghiệm, hiệu chỉnh được xác định bằng cách lập dự
toán như đối với dự toán chi phí xây dựng
4.8. Các chi phí khác có liên quan trong chi phí thiết bị của dự toán xây dựng công
trình được xác định bằng cách?
A. Lập dự toán như đối với dự toán chi phí xây dựng
B. Ước tính 1 khoản không cần chính xác lắm vì khoản này nhỏ
C. Tính theo tỷ lệ % của chi phí xây dựng
4.9. Để hiển thị menu Chi phí thiết bị và hệ các sheet tính Chi phí thiết bị thì trong
phần mềm Dự toán GXD trên menu Ribbon ta thực hiện?
A. Tích vào mục Chi phí thiết bị
B. Phải tích vào Dự toán công trình rồi tích vào mục Chi phí thiết bị
C. Tích vào mục Chi phí xây dựng 2 lần
4.10. Đối với đa số công trình lớn tại Việt Nam hiện nay, để lập dự toán phần lắp
đặt thiết bị thì phải thuê tư vấn xây dựng bộ định mức, đơn giá riêng cho công trình
chứ không có sẵn trong phần mềm Dự toán GXD
A. Đúng, vì ít định mức lắp đặt được công bố
B. Sai, rất sẵn, chỉ việc lập dự toán tương tự chi phí xây dựng
4.11. Các công trình như Hầm đường bộ qua đèo Hải Vân, Hầm Thủ Thiêm (vượt
sông Sài Gòn) thiết bị rất phức tạp phải đào tạo nhân lực mới vận hành được, do
đó khi lập dự toán phải xác định cả chi phí đào tạo, chuyển giao công nghệ?
A. Đúng
B. Sai
4.12. Trong phần mềm Dự toán GXD có hỗ trợ diễn giải khối lượng Dự toán cơ
điện (MEP) không?
A. Không hỗ trợ. Nhưng do Dự toán GXD chạy trên Excel, nên người dùng có thể dễ
dàng tạo thêm các bảng tính, copy dữ liệu vào trình bày các bảng khối lượng đi
theo dự toán
B. Có hỗ trợ. Trong Dự toán GXD trên menu Ribbon có thể kích vào nút Tính dự toán
cơ điện MEP và nhập số tầng của công trình để nhập diễn giải khối lượng MEP.
C. Không hỗ trợ. Chỉ phần mềm QLCL GXD mới hỗ trợ tính diễn giải khối lượng bóc
tách cơ điện
VII. BÀI 7: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
GIAO THÔNG, XỬ LÝ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP
1. Đơn giá xây dựng chi tiết và giá xây dựng tổng hợp
1.1. Khái niệm
- Đơn giá xây dựng chi tiết của công trình là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật, bao gồm toàn
bộ chi phí trực tiếp cần thiết về vật liệu, nhân công và máy thi công để hoàn thành một
đơn vị khối lượng công tác xây dựng;
- Giá xây dựng tổng hợp là chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm toàn bộ chi phí cần
thiết để hoàn thành một đơn vị nhóm, loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu hoặc bộ
phận của công trình.
1.2. Các bước xác định giá xây dựng tổng hợp
- Bước 1. Xác định danh mục nhóm loại công tác xây lắp;
- Bước 2. Tính khối lượng của từng loại công tác xây lắp để làm ra cấu kiện;
- Bước 3. Xác định đơn giá của từng công tác thành phần.
1.3. Phân nhóm giá xây dựng tổng hợp
Trong thực tế, giá xây dựng tổng hợp thường được phân thành 2 trường hợp hình
thành giá điển hình với các đặc điểm và cách thức xây dựng khác nhau.
- Trường hợp 1: Giá xây dựng tổng hợp được xác định dựa trên 1 cấu kiện và áp
dụng chung cho các cấu kiện khác giống nó. Ví dụ giá xây dựng tổng hợp cho 1 tấm đan
(công trình có nhiều tấm đan giống nhau); giá tính cho 1 trụ cầu, 1 dầm cầu (công trình
có nhiều trụ cầu, dầm cầu giống nhau),... Trường hợp này chỉ cần tính toán giá tổng hợp
cho 1 cấu kiện rồi áp dụng chung cho các cấu kiện khác của công trình. Để minh họa
trường hợp này, ta sẽ có bài toán xác định giá tổng hợp để “sản xuất, vận chuyển và lắp
đặt tấm đan”.
- Trường hợp 2: Giá xây dựng tổng hợp được xác định dựa trên khối lượng trong
toàn bộ công trình của một số công tác. Ví dụ xác định giá xây dựng tổng hợp giá tính
cho 1m cọc đóng/ép, để hoàn thiện 1m2 tường xây (bao gồm cả xây, trát, bả, sơn)… Điều
thường xảy ra là diện tích xây khác diện tích trát (do phần ốp tường thì không tính trát),
diện tích trát khác diện tích bả, sơn (do có thể có phần không sơn). Chẳng hạn với 1m2
tường xây có 0,9m2 trát và 0,8m2 bả và sơn. Để tính giá xây dựng tổng hợp là giá bình
quân cho 1m2 tường xây hoàn thành thì cần xác định tổng khối lượng xây, trát, bả, sơn
của cả công trình, hạng mục công trình cần tính toán. Để minh họa trường hợp này, ta sẽ
có bài toán xác định giá tổng hợp để “xây, trát, bả và sơn hoàn thiện 1m2 tường”.
2.1. Bài tập 1 Xác định giá xây dựng tổng hợp cho tấm đan hoàn thiện (trường hợp
1)
2.1.1. Yêu cầu:
Anh/Chị sử dụng phần mềm Dự toán GXD để xác định giá xây dựng tổng hợp
cho một tấm đan hoàn chỉnh, bao gồm từ công tác gia công sản xuất đến khi lắp đặt hoàn
chỉnh vào vị trí. Cấu tạo tấm đan như sau:
Hình 7.1: Cấu tạo và thống kê thép cho 1 tấm đan

2.1.2. Nghiên cứu về giá tổng hợp cần xây dựng:
Tấm đan sử dụng đậy rãnh được đúc sẵn tại bãi đúc, sau đó được vận chuyển về vị
trí lắp đặt và tiến hành lắp đặt theo đúng yêu cầu.
2.1.3. Xác định giá xây dựng tổng hợp:
Áp dụng 3 bước xác định giá xây dựng tổng hợp như sau:
a. Bước 1: Xác định danh mục nhóm loại công tác xây lắp thành phần:
Khi lập giá xây dựng tổng hợp, bước xác định các công tác để hình thành nên công
tác xây dựng tổng hợp là bước quan trọng nhất. Người lập dự toán ngoài việc bóc tách
được các đầu việc gia công, chế tạo, lắp đặt, còn phải tiên liệu được biện pháp thi công
phù hợp để có cơ sở tính toán đúng và đủ chi phí phần tổ chức thi công.
- Các công tác cấu thành một tấm đan hoàn chỉnh bao gồm cả lắp đặt theo yêu cầu
bản vẽ thiết kế bao gồm:
 Sản xuất lắp dựng cốt thép: Cấu tạo theo yêu cầu của bản vẽ thiết kế;
 Sản xuất lắp dựng ván khuôn: Lựa chọn phương án ván khuôn theo thiết kế, biện
pháp thi công hoặc điều kiện cụ thể của công trình;
 Đổ bê tông: Lựa chọn phương án thi công theo thiết kế phù hợp điều kiện của công
trình, thường là đổ bê tông trộn thủ công;
 Lắp đặt tấm đan vào vị trí: Lắp đặt theo yêu cầu của bản vẽ thiết kế.
- Một số công việc (có thể có) do ý tưởng tổ chức thi công. Cụ thể trường hợp nếu
tấm đan được đúc tập trung tại bãi đúc và vận chuyển bằng ô tô đến từng vị trí lắp đặt:
 Bốc xếp tấm đan lên ô tô: Người lập dự toán lựa chọn phương án;
 Vận chuyển tấm đan bằng ô tô: Người lập dự toán lựa chọn phương án;
 Xếp dỡ tấm đan: Người lập dự toán lựa chọn phương án.
b. Bước 2: Xác định khối lượng của từng công tác cấu thành giá nên cấu kiện
Bài toán xác định giá tổng hợp cho tấm đan, ta chỉ cần xác định khối lượng thành
phần cho 1 cấu kiện.
STT Nội dung công việc Đơn vị Khối lượng
1 Sản xuất lắp dựng cốt thép: (6,13+4,03+0,25+0,22)/1000 tấn 0,011
2 Sản xuất lắp dựng ván khuôn: 2*(1,1+0,495)*0,1/100 100m2 0,003
3 Đổ bê tông mác 200: 1,1*0,495*0,1 m3 0,054
4 Bốc xếp tấm đan lên ô tô: 1,1*0,495*0,1*2,5 tấn 0,136
Vận chuyển tấm đan bằng ô tô (giả định cự ly vận chuyển
5 10tấn/km 0,014
tại công trình là dưới 1km): 1,1*0,495*0,1*2,5/10
6 Xếp dỡ tấm đan: 1,1*0,495*0,1*2,5 tấn 0,136
7 Lắp đặt tấm đan vào vị trí: 1 tấm 1
Căn cứ bảng khối lượng tính toán ở trên, ta hiểu rằng từ nguyên liệu là xi măng, cát,
đá, nước để có 1 tấm đan hoàn chỉnh tại vị trí làm việc theo yêu cầu của bản vẽ thiết kế,
ta cần thực hiện: gia công lắp dựng 11kg thép; lắp dựng và tháo dỡ 0,3m2 ván khuôn; trộn
và đổ 0,054m3 bê tông; bốc xếp 0,136 tấn cấu kiện bê tông lên xe; vận chuyển đi 1km;
xếp dỡ xuống là 0,136 tấn cấu kiện bê tông; lắp đặt 1 cấu kiện tấm đan.
c. Bước 3: Xác định đơn giá các công tác thành phần
Trên phần mềm Dự toán GXD, nếu chưa thấy sheet Đơn giá tổng hợp để xây dựng
Giá xây dựng tổng hợp, bạn chạy lệnh Hồ sơ > Tùy chọn, trong mục Chung chọn lập dự
toán theo đơn giá công trình, sau đó chọn vào mục Giá xây dựng tổng hợp  OK. Khi
đó phần mềm dự toán sẽ thêm sheet Don gia tong hop.
Hình 7.2: Tùy chọn tính Giá xây dựng tổng hợp
Trong sheet Don gia tong hop, tại bảng đơn giá ta đặt tên cho giá tổng hợp cần xây
dựng vào ô “Công tác tổng hợp 1” (cột H). Ví dụ đặt tên công việc là “Sản xuất, vận
chuyển và lắp đặt tấm đan”, đơn vị tính là “tấm”, khối lượng là 1. Sau đó tra mã hiệu các
công việc cấu thành tại cột MH đơn giá (cột F). Khi tra mã tại cột F thì tại cột H, ta có
thể sửa tên công việc và trình bày diễn giải khối lượng giống như trong sheet Du toan
XD. Các công việc thành phần ta gọi ra sẽ được chiết tính VL, NC, MTC ở phần dưới
bảng giá tổng hợp.
Ta thấy rằng ở phần diễn giải khối lượng và đơn giá (phần bên trên tên giá xây dựng
tổng hợp), tại cột Hao phí định mức (cột 6) thể hiện khối lượng công việc thành phần để
hoàn thành 1 đơn vị sản phẩm tổng hợp (trường hợp này là 1 cái tấm đan), cột này được
tính toán bằng cách lấy khối lượng các công việc thành phần chia cho tổng khối lượng
của công việc tổng hợp. Tiếp tục hoàn thiện mã hiệu phù hợp và nhập khối lượng các
công việc thành phần còn lại cho đến khi hoàn thiện, ta xây dựng được bảng Giá xây
dựng tổng hợp như hình chụp phía dưới.
Hình 7.3: Đặt tên giá xây dựng tổng hợp, tra mã hiệu
và chiết tính khối lượng công việc thành phần
Hình 7.4: Giá xây dựng tổng hợp
Như vậy bạn đã xây dựng được định mức cho giá tổng hợp “Sản xuất, vận chuyển và
lắp đặt tấm đan” có mã hiệu là TH1. Lúc này sang sheet Du toan XD, sau khi thực hiện
tra đơn giá của các công việc khác, đến phần tấm đan, ta có thể xử lý tiếp như sau:
- Nếu tiếp tục dùng đơn giá chi tiết: tra các mã hiệu sản xuất, vận chuyển, lắp đặt;
- Nếu sử dụng giá tổng hợp vừa xây dựng: tra mã TH (mã TH đang có ở sheet Don gia
tong hop) để gọi sang sheet Du toan XD.
Ví dụ bạn tra mã TH, sẽ được kết quả như sau:
Hình 7.5: Đưa giá tổng hợp sang bảng dự toán
Hình 7.6: Giá tổng hợp được đưa sang bảng dự toán
Sau khi giá tổng hợp được đưa sang bảng dự toán, ta nhập số lượng tấm đan vào cột
Khối lượng (cột 5). Giá tổng hợp cũng được chiết tính đơn giá trong sheet Don gia XD
giống các công việc khác.
Một trong số những tính năng rất mạnh của phần mềm Dự toán GXD là lưu lại giá
tổng hợp đã xây dựng để sử dụng cho hạng mục, công trình sau. Để sử dụng tính năng này,
ta làm như sau:
- Trong sheet Don gia tong hop, đặt lại mã hiệu cho giá tổng hợp, ví dụ đặt là TD1;
- Chọn vào tên của giá tổng hợp (Sản xuất, vận chuyển và lắp đặt tấm đan). Vào Tiện
ích > Lưu đơn giá tổng hợp. Trong bảng lưu công tác tổng hợp hiện ra, rồi bấm Đồng ý.
Như vậy, trong dữ liệu của phần mềm đã có giá tổng hợp của tấm đan.
Hình 7.7: Lưu giá tổng hợp vào cơ sở dữ liệu của phần mềm
Tập tin (File) DongiaTonghop.mdb sẽ được lưu tại đường dẫn C:\Du toan
GXD\Dulieu\CommonFiles\DongiaTongHop.
Trường hợp lập dự toán cho hạng mục khác, công trình khác khác cần sử dụng giá
tổng hợp cho tấm đan, ta có thể gọi dữ liệu đã lưu, hiệu chỉnh và đưa sang bảng Du toan
XD qua 3 bước sau:
- Bước 1 Gọi giá tổng hợp của tấm đan đã lưu: Trong sheet Don gia tong hop, ở ô mã
hiệu của Công tác tổng hợp 1, ta gõ mã TD1 (là ký tự trong mã hiệu giá tạm tính của tấm
đan đã lưu). Khi đó hiện ra thông báo như trong hình, ta bấm Đồng ý.
Hình 7.8: Chọn công tác tổng hợp từ cơ sở dữ liệu đã lưu

- Bước 2 Hiệu chỉnh giá tổng hợp: Trong trường hợp loại tấm đan của hạng mục, công
trình mới không phù hợp với giá tổng hợp vừa gọi ra (khác nhau về nội dung các công
việc cấu thành, khối lượng các công việc cấu thành), ta có thể điều chỉnh nội dung các này
cho phù hợp. Ví dụ ta hiệu chỉnh được thành “Sản xuất, vận chuyển và lắp đặt tấm đan
loại 2”:
Hình 7.9: Giá xây dựng tổng hợp cho tấm đan loại 2
- Bước 3 Đưa giá tổng hợp sang bảng Dự toán: Trong sheet Du toan XD, ta có thể tra
các giá tổng hợp đã có trong sheet Don gia tong hop.
Đối với giá tổng hợp ta mới hiệu chỉnh, ta có thể tiếp tục đặt lại mã cho giá tổng hợp
và thực hiện lưu giá tổng hợp. Bằng cách đó, ta có thể xây dựng được cơ sở dữ liệu giá
tổng hợp cho các loại tấm đan khác nhau (khác nhau về cấu tạo, về điều kiện thi công).
Trường hợp dữ liệu giá tổng hợp có nhiều đầu mục để lựa chọn (ví dụ ta có 2 giá
tổng hợp cho 2 loại tấm đan), thì quá trình tra tìm sẽ có hộp thoại để chọn dữ liệu giá tổng
hợp như sau:
Hình 7.10: Hộp thoại tìm kiếm/lựa chọn giá xây dựng tổng hợp
Trường hợp muốn tạo mới một giá tổng hợp (chưa có giá tổng hợp tương tự đã lưu),
ta gõ TH vào ô màu vàng ở cuối bảng Giá tổng hợp. Khi đó phần mềm sẽ tạo thêm bảng
tính và ta thực hiện lại 3 bước xác định giá tổng hợp như đã nêu.
Hình 7.11: Tạo thêm bảng tính giá xây dựng tổng hợp
2.2. Bài tập 2 Xác định giá xây dựng tổng hợp cho tường xây hoàn thiện (trường hợp
2)
2.2.1. Yêu cầu:
Anh/Chị sử dụng phần mềm Dự toán GXD để xác định giá xây dựng tổng hợp cho
một 1m2 tường hoàn thiện dày 22cm của công trình Đài chỉ huy, từ khâu xây tường dày
22cm đến trát tường, bả và sơn hoàn thiện theo yêu cầu thiết kế. Cấu tạo tường xây hoàn
thiện như sau:
Hình 7.12: Cấu tạo tường 220

2.2.2. Nghiên cứu về giá tổng hợp cần xây dựng:
Công trình có tường xây 110 và 220. Tuy nhiên, đề bài yêu cầu xác định giá tổng hợp
cho tường 220 (gồm xây, trát, bả, sơn), do đó phải phân tách khối lượng xây cho tường
110, tường 220; khối lượng các công tác trát, bả, sơn của cả công trình phải tách riêng cho
tường 110 và tường 220.
Căn cứ khối lượng khối lượng phần kiến trúc của công trình, ta phân tách khối lượng
như sau:
- Xây tường 220: 37,562m3 (tương đương diện tích tường xây là 170,736m2);
- Xây tường 110: 9,807m3 (tương đương diện tích tường xây là 89,155m2);
- Trát tường trong: 258,708m2, trong đó trát lên mặt tường 220 là 170,322m2, trát
tường 110 là 88,386m2;
- Trát tường ngoài: 276,643m2, trong đó trát lên mặt tường 220 là 158,859m2, trát
tường 110 là 117,784m2.
2.2.3. Xác định giá xây dựng tổng hợp:
Áp dụng 3 bước xác định giá xây dựng tổng hợp như sau:
a. Bước 1: Xác định danh mục nhóm loại công tác xây lắp thành phần
Các công tác cấu thành một mét vuông tường xây 220 hoàn thiện theo yêu cầu bản
vẽ thiết kế bao gồm:
- Xây tường: Theo yêu cầu thiết kế là gạch chỉ, mác 75, vữa xi măng mác 50;
- Trát tường trong: Theo yêu cầu thiết kế trát VXM mác 75, chiều dày 15mm;
- Bả tường trong, sơn tường trong nhà: Thiết kế không chỉ định vật liệu, người lập dự
toán có thể lựa chọn vật liệu bả và sơn (ví dụ Joton);
- Trát tường ngoài: Theo yêu cầu thiết kế trát VXM mác 75, chiều dày 15mm;
- Bả tường ngoài nhà, sơn tường ngoài nhà: Thiết kế không chỉ định vật liệu, người
lập dự toán có thể lựa chọn vật liệu bả và sơn (ví dụ Joton).
b. Bước 2: Xác định khối lượng xây lắp của từng công tác cấu thành giá nên 1
đơn vị khối lượng tổng hợp
- Xây tường: 37,562m3 (tương đương diện tích tường xây là 170,736m2);
- Trát tường trong: 170,322m2;
- Bả tường trong, sơn tường trong nhà: 170,322m2;
- Trát tường ngoài: 158,859m2;
- Bả tường ngoài nhà, sơn tường ngoài nhà: 158,859m2.
c. Bước 3: Xác định đơn giá các công tác thành phần
- Trên phần mềm Dự toán GXD, ta vào Hồ sơ > Tùy chọn, trong mục Chung tới mục
Giá xây dựng tổng hợp > OK. Khi đó phần mềm dự toán sẽ thêm sheet Don gia tong
hop.
- Trong sheet Don gia tong hop, đặt tên công tác tổng hợp cần tính là giá là Xây tường
220, bả và sơn hoàn thiện; đơn vị tính là m2, khối lượng là 170,736m2:
Hình 7.13: Tạo giá tổng hợp

- Tra đơn giá và nhập khối lượng các công tác cấu thành giá tổng hợp:
Hình 7.14: Hao phí và khối lượng các công việc cấu thành
Theo hình trên ta thấy rằng, để thực hiện được 170,736m2 tường xây hoàn thiện, khối
lượng các công tác cấu thành như sau (thể hiện trong cột Khối lượng - Cột J):
 Xây tường 220: 37,562m3;
 Trát tường trong, bả và sơn tường trong nhà: 170,322m2;
 Trát tường ngoài, bả và sơn tường ngoài nhà: 158,859m2.
Điều đó tương đương với việc để thực hiện 1m2 tường xây hoàn thiện, khối lượng
các công tác cấu thành như sau (thể hiện trong cột Hao phí định mức - Cột K):
 Xây tường 220: 0,22m3;
 Trát tường trong, bả và sơn tường trong nhà: 0,998m2;
 Trát tường ngoài, bả và sơn tường ngoài nhà: 0,93m2.
Như vậy, ta xác định được giá xây dựng tổng hợp cho công tác xây hoàn thiện tường
220. Quá trình xác định giá xây dựng tổng hợp cho mọi công tác đều là xác định giá cho
1 đơn vị sản phẩm.
Tương tự, ta có thể xác định giá xây dựng tổng hợp cho công tác xây hoàn thiện
tường 110 và các công việc khác.

2.2.4. Lưu ý về giá xây dựng tổng hợp:
 Hai trường hợp xác định giá xây dựng tổng hợp vừa nêu có sự khác nhau cơ bản
như sau:
 Xác định giá xây dựng tổng hợp cho 1 tấm đan: ta có thể xác định khối lượng các
công tác cấu thành (cho 1 tấm đan)  Khối lượng công tác tổng hợp để là 1, và khối lượng
các công tác cấu thành được bóc tách trên 1 tấm đan;
 Xác định giá xây dựng tổng hợp cho 1m2 tường hoàn thiện: Ta không xác định
ngay được khối lượng các công tác cấu thành 1m2 tường mà phải xác định khối lượng của
toàn bộ công trình rồi tính bình quân cho 1m2 tường hoàn thiện  Khối lượng công tác
tổng hợp là khối lượng của toàn bộ công trình / hạng mục công trình cần tính giá, và khối
lượng các công tác cấu thành của được bóc tách cho cả công trình / hạng mục công trình
cần tính giá.
 Ưu nhược điểm của việc sử dụng giá tổng hợp như sau:
- Ưu điểm:
 Việc quyết toán và theo dõi chi phí đầu tư xây dựng công trình đơn giản và nhanh
gọn vì chỉ việc xác định số lượng tấm đan, mét vuông tường xây, ...;
 Phù hợp với thông lệ quốc tế và các dự án nguồn vốn tư nhân.
- Nhược điểm:
 Theo lý thuyết thì phải có định mức tổng hợp để xác định giá tổng hợp, nhưng do
chưa có đơn vị nào công bố, nên hiện nay thực tế vẫn phải xác định giá tổng hợp bằng
cách ghép các định mức dự toán cho các công tác cấu thành;
 Do hạn chế về năng lực và kinh nghiệm của của người lập giá tổng hợp, hoặc do
thông tin về công trình, về tổ chức thi công không đầy đủ hoặc không phù hợp, dẫn đến
việc xác định giá tổng hợp không chính xác hoặc không đầy đủ;
 Quá trình lập giá tổng hợp có thể tồn tại sai sót (danh mục và khối lượng công tác
cấu thành) do cố tình hoặc nhầm lẫn;
 Quá trình điều chỉnh giá (do thay đổi thiết kế, hoặc điều chỉnh giá vật liệu, nhân
công, máy thi công) phức tạp.
2.3. Bài tập 3 Lập dự toán hạng mục công trình giao thông
 Yêu cầu: Anh/Chị sử dụng phần mềm Dự toán GXD để để tiếp tục lập dự toán
cho hạng mục đường giao thông. Bài tập này sử dụng phương pháp lập dự toán theo
đơn giá công trình.
 Thực hiện:
Quy trình lập dự toán chi phí phần xây dựng (các sheet có chữ XD), phần thiết bị
làm tương tự (các sheet có chữ TB).
2.3.1. Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ thiết kế

Dựa vào bản vẽ thiết kế, công trình có các đặc điểm sau:
- Công trình là đường giao thông nội bộ của 1 nhà xưởng nằm trong khu công nghiệp;
- Quy mô công trình: Chiều dài đường 201,298m;
- Kết cấu của công trình gồm các lớp:
 Lớp đất tự nhiên đầm chặt K = 0,95 sâu 0,5m
 Lớp đất đắp nền đầm chặt K = 0,95
 Lớp cấp phối đá dăm loại 2 (Base 2), độ chặt K = 0,95
 Lớp cấp phối đá dăm loại 1 (Base 1), độ chặt K = 0,98
 Lớp bê tông xi măng mác 300
Danh mục và quy cách các công việc cụ thể như sau:
STT TÊN CÔNG VIỆC QUY CÁCH
Đất cấp I, phương án lựa chọn máy để thi công phụ
1 Đào bóc lớp hữu cơ tạo mặt bằng
thuộc biện pháp.
Độ chặt yêu cầu K=0,95 trong phạm vi sâu 0,5m,
2 San đầm đất mặt bằng phương án lựa chọn máy để thi công phụ thuộc biện
pháp.
Phương án lựa chọn máy để thi công phụ thuộc biện
3 Đào nền đường
pháp.
Độ chặt yêu cầu K=0,95, phương án lựa chọn máy
4 Đắp nền đường
để thi công phụ thuộc biện pháp.
Giá mua là đất tơi đến chân công trình. Phương án
5 Mua đất đắp nền
lựa chọn máy để thi công phụ thuộc biện pháp.
6 Làm móng lớp trên Cấp phối đá dăm loại I, đường làm mới.
7 Làm móng lớp dưới Cấp phối đá dăm loại II, đường làm mới.
Đất cấp I, cự ly <=1000m. Phương án lựa chọn máy
Vận chuyển đất bằng ôtô trong phạm để thi công phụ thuộc biện pháp.
8-9
vi khu công nghiệp Đất cấp III, cự ly <=1000m. Phương án lựa chọn
máy để thi công phụ thuộc biện pháp.
10 Rải bạt dứa chống mất nước bê tông
D6a200x200, 2 lớp, nghiên cứu cataloge của lưới
11 Rải lưới thép
thấy rằng khối lượng lưới thép là 2,22kg/m2.
Vữa bê tông đá 1x2, mác 300. Lựa chọn bê tông trộn
12 Đổ bê tông nền đường, tại chỗ hay bê tông thương phẩm phụ thuộc vào khối
lượng, mặt bằng,...
13 Hoàn thiện bề mặt đường bê tông
14 Cắt khe co giãn mặt đường bê tông 6m cắt 1 khe
15 Ván khuôn đường bê tông Ván khuôn thép
2.3.2. Bước 2: Mở phần mềm Dự toán GXD

Mở phần mềm Dự toán GXD và lưu file dự toán dạng *xlsm.
2.3.3. Bước 3: Thiết lập ban đầu để chuẩn bị lập dự toán
Xem lại cách thao tác ở các bài trước. Chú ý lựa chọn lập dự toán theo đơn giá địa
phương hay đơn giá công trình ngay từ đầu.
2.3.4. Bước 4: Áp mã đơn giá hoặc định mức cho các công tác
Quá trình làm dự toán, ta nên áp toàn bộ mã hiệu cho công trình rồi mới bóc tách
khối lượng.
2.3.5. Bước 5: Nhập số liệu tính khối lượng
Sau khi tra tìm các công việc xong, ta tiến hành tính toán đo bóc rồi nhập khối lượng
trực tiếp trên phần mềm dự toán.
Bạn nên đo bóc khối lượng theo trình tự thực hiện công việc để tận dụng kết quả của
công việc trước làm số liệu đầu vào cho công việc sau. Việc diễn giải khối lượng theo quy
tắc: Số bộ phận giống nhau x Dài x Rộng x Cao x Hệ số điều chỉnh (nếu có). Bạn có
thể sử dụng dấu " x " hoặc dấu " * " cho phép nhân, dấu " / " cho phép chia, các dấu khác
đánh bình thường.
Đối với các lớp kết cấu của công trình đường giao thông, ta thực hiện diễn giải khối
lượng theo công thức: Khối lượng 1 lớp = Trung bình diện tích 2 mặt cắt x Khoảng
cách giữa 2 mặt cắt
- Tính toán khối lượng khối lượng cho 1 công việc cụ thể:
 Công tác đào bóc lớp hữu cơ:

 Diện tích mặt cắt tại cọc 1: 9m2
 Khoảng cách giữa cọc 1 và cọc 2: 7,5m
 Khối lượng đào bóc hữu cơ từ cọc 1 đến cọc 2: (9+9)*7,5/2 = 67,5m3
 Khoảng cách giữa cọc 1 và cọc 2: 19m
 Khối lượng đào bóc hữu cơ từ cọc 2 đến cọc 3: (9+9)*19/2 = 171m3
 Tính khối lượng lần lượt theo quy tắc trên cho đến hết cọc 11, ta tính được khối
lượng đào bóc lớp hữu cơ là: 1.612,8 m3
- Một số lưu ý khi tính toán khối lượng:
 Đối với cọc 5: Một số lớp có sự khác nhau về diện tích giữa bên trái cọc và bên
phải cọc, do vậy cần chú ý xem kỹ bản vẽ tránh sai sót.
 Đối với công tác mua đất tơi về để đắp nền đường K = 0,95: Thực tế giá mua đất
để đắp là đất tơi, do vậy khi tính khối lượng đất mua về để đắp ta phải quy đổi khối lượng
từ đất đào sang đất đắp (áp dụng hệ số quy đổi 1,13 theo bảng) và quy đổi từ đất tự nhiên
sang đất tơi với hệ số 1,2 (hệ số 1,2 là hệ số áp dụng theo phụ lục C của TCVN 4447-
2012: Công tác đất - Thi công và nghiệm thu)
Hình 7.16 Bảng hệ số chuyển đổi bình quân từ đất đào sang đất đắp
Hình 7.17 Bảng hệ số tơi của đất

Diễn giải khối lượng được nhập vào cột F, kết quả sẽ được hiển thị ở cột H và được
làm tròn 2 chữ số sau dấu phẩy (đã được thiết lập trong Tùy chọn ở bước 3).
Nội dung và khối lượng các công việc sau khi tính toán như sau:
ĐƠN KHỐI
STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ NỘI DUNG CÔNG VIỆC
VỊ LƯỢNG
Đào san đất tạo mặt bằng, bằng máy đào 1,6m3,
1 AB.21141 đất cấp I 100m³ 16,13
ĐƠN KHỐI
STT MÃ HIỆU ĐƠN GIÁ NỘI DUNG CÔNG VIỆC
VỊ LƯỢNG
San đầm đất mặt bằng, bằng máy đầm 9 tấn, độ

2 AB.62113 100m³ 16,13
chặt yêu cầu K=0,95 trong phạm vi 0,5m
3 AB.31123 Đào nền đường bằng máy đào 0,8m3, đất cấp III 100m³ 25,28
Đắp đất nền đường bằng máy lu bánh thép 9 tấn,
4 AB.64113 100m³ 31,91
độ chặt yêu cầu K=0,95
Mua đất đắp nền (giá mua là đất tơi đến chân công
5 TT1 m³ 43,27
trình)
Làm móng lớp trên cấp phối đá dăm loại I, đường
6 AD.11222 100m³ 7,51
làm mới
Làm móng lớp dưới cấp phối đá dăm loại II,
7 AD.11212 100m³ 7,68
đường làm mới
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ 10 tấn trong phạm
8 AB.41431 vi khu công nghiệp, đất cấp I, cự ly <=1000m – 100m³ 16,13
Đất cấp I
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ 10 tấn trong phạm
9 AB.41433 vi khu công nghiệp, đất cấp III, cự ly <=1000m – 100m³ 25,28
Đất cấp III
10 TT1 Rải bạt dứa chống mất nước bê tông m² 2394,48
Rải lưới thép D6a200x200 (2 lớp, khối lượng lưới
11 TT2 kg 10631,5
thép là 2,22kg/m2)
Đổ bê tông nền đường bằng bê tông thương phẩm,
12 AF.11314 m³ 479,96
vữa bê tông đá 1x2 mác 300
13 TT Hoàn thiện bề mặt đường bê tông m² 2394,48
14 AL.22111 Cắt khe co giãn mặt đường bê tông (6m cắt 1 khe) 10m 43,46
15 AF.82511 Ván khuôn đường bê tông thép 100m² 1,22
Ghi chú: Công tác số 10 Rải bạt dứa có thể vận mã định mức công tác Rải giấy dầu
và sửa vật liệu thành bạt dứa.
2.3.6. Bước 6: Tổng hợp vật tư
Các công tác sau khi tra mã hiệu sẽ tự động chiết tính đơn giá. Tuy nhiên, định mức
vẫn là số liệu gốc, nên bạn cần rà soát và sửa lại tên vật tư ở sheet Don gia XD trước khi
chạy lệnh Tổng hợp vật tư.
Sau khi tính toán khối lượng, sửa lại tên vật tư, bạn thực hiện tổng hợp vật tư bằng
lệnh Chi phí xây dựng / 1. Tổng hợp vật tư (hoặc bấm nút lệnh Tổng hợp vật tư):
Hình 4.5. Thao tác chạy lệnh Tổng hợp vật tư
Hình 4.6. Bảng tổng hợp và tính giá vật tư xây dựng
2.3.7. Bước 7: Xác định giá vật liệu, nhân công, máy
Sau khi chạy Tổng hợp vật tư, ta thấy bảng Tổng hợp vật tư xây dựng có cột "Giá
vật tư tại thời điểm lập dự toán".
Ta cần kiểm tra và xác định giá vật liệu, nhân công, máy thi công phù hợp giá thị
trường tại thời điểm lập dự toán và nhập vào cột "Giá vật tư tại thời điểm lập dự toán"
(cột G) của bảng Tổng hợp vật tư xây dựng để tính ra chênh lệch Vật liệu, Nhân công và
Máy thi công.
 Xác định giá vật liệu: Xem lại phần thực hành bài 2
 Xác định giá nhân công: Xem lại phần thực hành bài 3
 Xác định giá ca máy thi công: Xem lại phần thực hành bài 4
2.3.8. Bước 8: Hoàn thiện thuyết minh, kiểm tra lại, căn chỉnh, sắp xếp các bảng
Kiểm tra việc kết nối đơn giá vật liệu, nhân công, máy thi công:
Trong Tùy chọn của phần mềm Dự toán GXD có các tùy chọn cho phép tự động kết
nối giá nhân công và giá ca máy vào bảng Bảng Tổng hợp vật tư xây dựng như sau:
Hình 4.12. Tùy chọn tự động nối giá vật, nhân công, máy thi công
Trong trường hợp không để tự động kết nối (chạy lệnh tính giá nhân công, tính giá
ca máy xong nhưng kết quả không tự động kết nối sang cột Giá vật tư tại thời điểm lập dự
toán thuộc Bảng Tổng hợp và tính chênh lệch vật tư xây dựng) thì ta phải kết nối thủ công
như sau: Chạy lệnh Chi phí xây dựng  5. Kết nối các bảng:
Hình 4.13. Thao tác kết nối giá nhân công và giá ca máy
vào bảng Tổng hợp vật tư
Hình 4.14. Chênh lệch nhân công, máy thi công

Sau khi tra, kết nối giá nhân công, giá ca máy ta kiểm tra giá trị dự toán trong sheet
THCP xây dựng:
Hình 4.15. Bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng
Trong Bảng tổng hợp chi phí xây dựng, chi phí vật liệu theo đơn giá (A), nhân công
theo đơn giá (B), máy thi công theo đơn giá (C) được kết nối từ sheet Du toan XD.
 Hoàn thiện thuyết minh dự toán
Thuyết minh dự toán là phần diễn giải thành lời văn của nội dụng dự toán, nhằm dẫn
chứng các cơ sở pháp lý, thời điểm vận dụng các quy định, hướng dẫn, nội dung, số liệu,
công thức, phương pháp sử dụng để hình thành giá trị của dự toán. Cụ thể thuyết minh sẽ
bao gồm các nội dụng sau:
- Các căn cứ lập dự toán:
 Nghị định về quản lý chi phí;
 Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình;
- Các định mức dự toán áp dụng cho công trình:
 Các định mức xây dựng xây dựng cơ bản áp dụng cho dự toán công trình;
 Các định mức chuyên ngành áp dụng cho dự toán công trình;
 Các định mức riêng áp dụng cho dự toán (đã được chấp thuận);
- Đơn giá áp dụng cho dự toán công trình:
 Căn cứ phương pháp lập dự toán (theo đơn giá địa phương hay đơn giá công trình),
trình bày các căn cứ lấy giá để lập dự toán theo đơn giá công bố theo quyết định của UBND
tỉnh/thành phố tại nơi xây dựng công trình hoặc theo định mức xây dựng cơ bản, định mức
chuyên ngành.
- Giá vật liệu đưa vào tính dự toán:
 Công bố giá vật liệu của địa phương nơi xây dựng công trình và tại thời điểm lập
dự toán;
 Nguồn tham khảo giá của các vật liệu, thiết bị không có giá trong công bố giá của
địa phương.
- Giá nhân công áp dụng cho dự toán:
 Trường hợp địa phương nơi xây dựng công trình có hướng dẫn tính giá nhân công,
ta nêu căn cứ tính giá nhân công theo hướng dẫn của địa phương;
 Trường hợp địa phương nơi xây dựng công trình không có hướng dẫn tính giá nhân
công, ta nêu căn cứ tính giá nhân công theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
- Giá ca máy áp dụng cho dự toán:
 Giá ca máy tính theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Đối với giá nhân công lái máy
trong giá ca máy thì: Trường hợp địa phương nơi xây dựng công trình có hướng dẫn tính
giá nhân công, ta nêu căn cứ tính giá nhân công theo hướng dẫn của địa phương;
 Trường hợp địa phương nơi xây dựng công trình không có hướng dẫn tính giá nhân
công, ta nêu căn cứ tính giá nhân công theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
- Phần mềm, công cụ lập dự toán xây dựng:
 Nêu công cụ hỗ trợ lập dự toán xây dựng công trình và cơ sở dữ liệu.
- Hồ sơ bản vẽ thiết kế công trình:
 Nêu rõ hồ sơ bản vẽ thiết kế ban hành thời điểm nào, đơn vị nào lập.
 Căn chỉnh, sắp xếp các bảng
Để thuận tiện cho quá trình tính toán, xử lý số liệu có thể các sheet bạn đã kéo thả
nằm ở các vị trí khác nhau. Khi in bạn nên kéo thả sắp xếp các sheet theo trình tự được in
ra. Nhóm các sheet lại (groups) để in thì quyển dự toán in ra sẽ đánh số trang liên hoàn.
bảng tính chi tiết… tức là đóng quyển dự toán theo nguyên tắc: Kết quả trước, chứng
minh sau; Tổng hợp trước, chi tiết sau.
2.3.9. Bước 9: Căn chỉnh, sắp xếp các bảng, in và nhân bản, trình ký, xuất hồ sơ
Thực hiện như hướng dẫn tại các bài trước:
- Lưu giá vật tư và gọi ra sử dụng: Bài 2;
- Lưu công tác tạm tính: Bài 5;
- Lưu giá tổng hợp: Bài 7.
2.3.10. Bước 10: Lưu trữ số liệu để công trình, hạng mục sau dùng lại
Thực hiện như hướng dẫn tại các bài trước.
3. Trắc nghiệm
3.1. Trong các mã công tác tạm tính tạo mẫu sẵn trong phần mềm Dự toán GXD sau
đây, mẫu nào khi phân tích đơn giá chi tiết có đủ dữ liệu mẫu và công thức của vật
liệu, nhân công, máy thi công (không sử dụng vật liệu khác, máy khác)?
A. TT1
B. TT3
C. TT8
3.2. Trong phần mềm Dự toán GXD ta dùng lệnh nào để lưu lại định mức, đơn giá
của 1 công tác tạm tính vào cơ sở dữ liệu để sau gọi ra sử dụng?
A. Tiện ích / Lưu đơn giá tổng hợp
B. Tiện ích / Lưu giá vật tư
C. Tiện ích / Lưu đơn giá
3.3. Giá vật liệu đến hiện trường xây dựng có phải là 1 trong các cơ sở dữ liệu để
lập đơn giá xây dựng công trình hay không?
A. Có
B. Không
3.4. Định mức khấu hao của máy và thiết bị thi công được xác định trên cơ sở nào?
A. Hướng dẫn của Bộ Tài chính về hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu
hao tài sản cố định
B. Định mức khấu hao của loại máy tương tự do Bộ Xây dựng công bố
C. Mức độ hao mòn của máy trong quá trình sử dụng máy theo điều kiện cụ thể của
công trình
D. Tất cả các căn cứ trên
3.5. Định mức kinh tế - kỹ thuật trong xây dựng gồm?
A. Định mức dự toán xây dựng công trình
B. Định mức sử dụng vật liệu. định mức lao động, định mức năng suất máy và thiết bị
thi công
C. Định mức cơ sở
D. Đáp án a và c
3.6. Định mức tỷ lệ chi phí một số công việc thuộc hạng mục chung không xác định
được khối lượng từ thiết kế đã bao gồm chi phí xây dựng phòng thí nghiệm tại hiện
trường chưa?
A. Đã bao gồm
B. Chưa bao gồm
C. Tùy theo giá trị chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị
trước thuế
3.7. Chi phí nào dưới đây không thuộc thành phần chi phí xây dựng?
A. Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành thi công
B. Chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu
C. Chi phí quan trắc biến dạng công trình
D. Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có)
3.8. Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế (TT) trong
dự toán chi phí xây dựng được xác định như thế nào?
A. Tỷ lệ % trên chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công
B. Tỷ lệ % trên chi phí xây dựng và chi phí lắp đặt, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước
thuế giá trị gia tăng
C. Tỷ lệ % trên chi phí trực tiếp và chi phí chung
3.9. Tại sao phải thực hiện các công tác tạm tính khi xác định dự toán xây dựng
công trình?
A. Do một số công tác không có trong các tập định mức dự toán được các cơ quan có
thẩm quyền ban hành

B. Do một số công tác có trong định mức nhưng đã lạc hậu không còn phù hợp với
thực tế hiện tại và biện pháp thi công mới
C. Do chủ đầu tư có yêu cầu riêng đối với một số công tác không theo định mức ban
hành mà phải tạm tính để phù hợp với chi phí sẵn có
D. Cả 3 đáp án trên đều sai hoặc chưa đủ
VIII. BÀI 8: ĐO BÓC KHỐI LƯỢNG VÀ LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH
HẠ TẦNG, ĐIỀU CHỈNH CHI PHÍ BẰNG HỆ SỐ
1. Độ lại phần mềm Dự toán GXD
Sau khi mua và cài đặt phần mềm, bạn nên “độ” lại biểu mẫu và các thông tin cho
phù hợp với công ty, dự án, công trình mà bạn thường làm. Phương châm: làm 1 lần và sử
dụng nhiều lần. Những gì phải làm lặp đi lặp lại, nhập đi nhập lại ở công ty hay loại dự
toán công trình bạn thường làm thì đưa luôn vào biểu mẫu dự toán.
- Mở template DutoanGXD.xltm chỉnh sửa lại các thông tin: Công ty, đơn vị chủ quản,
tên giám đốc, tên người lập dự toán, tên người chủ trì, số chứng chỉ…
- Chèn thêm các sheet số liệu ở công ty bạn hoặc cá nhân bạn thường sử dụng lặp lại
ở các dự toán công trình.
- Có thể dùng 1 file dự toán bất kì để làm temp sử dụng thống nhất. Bạn chỉ việc dùng
lệnh Hồ sơ  Chọn mẫu dự toán rồi chọn file đó. Như vậy mỗi lần mở phần mềm Dự toán
GXD sẽ lấy luôn file đó làm mẫu để tạo 1 file dự toán mới.
- File dự toán công trình đường, hạ tầng… có các đầu việc lặp đi lặp lại thì bạn nên để
sẵn vào trong file mẫu. Cứ mở Dự toán GXD lên là có sẵn các đầu việc đó rồi, chỉ việc
thêm/bớt, nhập khối lượng…
- Nếu làm 1 dự án mà có nhiều công trình, nhiều hạng mục thì nên nhập tất cả tên dự
án, thuyết minh, các văn bản sử dụng, các thông tin liên quan… vào 1 file mẫu. Cứ mở
Dự toán GXD là có sẵn thông tin, không phải nhập lại hoặc copy gì nữa.
2. Xây dựng cơ sở dữ liệu nội bộ
2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu nội bộ
Bạn nhập định mức, chiết tính đơn giá dùng cho dự toán 1 của công trình. Đến những
công trình sau bạn cũng cần sử dụng dữ liệu của đơn giá đó. Không nên theo cách cũ là
tìm file, mở ra tìm đến đơn giá đó và copy nữa. Sử dụng lệnh Tiện ích → Lưu đơn giá,
dữ liệu định mức đơn giá ngoài đi theo file dự toán thì sẽ lưu vào cơ sở dữ liệu. Khi cần
bạn có thể dùng lệnh tra lại đơn giá để gọi ra tái sử dụng ở bất kỳ công trình nào.
Tương tự như Lưu đơn giá bạn sử dụng lệnh Tiện ích → Lưu đơn giá tổng hợp và
Lưu giá vật tư. Tạo các file cơ sở dữ liệu riêng, chọn lưu vào các file đó, mỗi khi cập nhật
có thể copy và phổ biến ra toàn đơn vị, chia sẻ qua đám mây (Dropbox hoặc Google Drive).
Dữ liệu quá khứ, dữ liệu các công trình tương tự luôn rất quý giá. Với các đơn vị
chuyên nghiệp muốn chuẩn hóa và phát triển cần phải đặt tầm nhìn, có chiến lược, có kế
hoạch và bố trí người sưu tầm, lưu trữ số liệu phục vụ công việc. Cần đặt hoạt động lưu
dữ liệu nội bộ này là thường xuyên và phổ biến sử dụng thống nhất cho toàn công ty.
Phương châm: “1 người làm, nhiều người dùng”, “làm ở 1 công trình, tái sử dụng lại cho
nhiều công trình”. Đảm bảo năng suất lao động và hiệu quả công việc sẽ tăng cao, tâm lý
người lao động cũng tốt hơn.
2.2. Tái sử dụng dữ liệu công trình tương tự
Bạn chọn các bộ dữ liệu nội bộ đã tạo. Chạy lệnh Tiện ích → Tra đơn giá hoặc Tra
giá vật tư.
 Yêu cầu: Anh/chị hãy dùng phần mềm Dự toán GXD tính dự toán chi phí phần
xây dựng cho các công tác thi công hệ thống ga, rãnh RII B500 sử dụng đơn giá công
trình. Biết công trình hệ thống ga, rãnh này đi cùng công trình trong giáo trình.
Qua nghiên cứu bản vẽ thiết kế và hiện trường nhận thấy có thể đào máy kết hợp sửa
thủ công. Sử dụng ô tô chở đất 5 tấn, máy đào ≤0,8m3, .v.v. giá nhân công, nhiên liệu năng
lượng căn cứ áp dụng theo mặt bằng giá thành phố Hà Nội. Vị trí bãi thải nằm cách chân
công trình là 7Km.
Giả sử trực tiếp trong dự toán xây dựng của nhóm công trình hạ tầng kỹ thuật của dự
án sau khi tính toán được là 15 tỷ đồng.
Gợi ý: Chèn thêm một sheet tính khối lượng vào file Dự toán GXD, nhập số liệu tính
khối lượng và link công thức với nhau.
 Thực hiện
3.1. Bước 1: Nghiên cứu bản vẽ
- Ga, rãnh thoát nước thuộc công trình hạ tầng kỹ thuật. Theo phụ lục số 01 của Nghị
định số 46/2015/NĐ-CP quy định:
Hình 8.1 Phụ lục số 01 của Nghị định sô 46/2015/NĐ-CP

- Căn cứ vào số liệu bản vẽ, ta xác định được rằng rãnh gồm 2 đoạn, mỗi đoạn dài
70m. Rãnh xây bằng đá hộc, thành rộng 20cm, có cổ rãnh bằng BTCT và có nắp đan BTCT
đúc sẵn
- Rãnh được đào sâu hơn cốt đáy móng 10cm, sau đó đắp lại nền thi công. Đáy hố
móng rộng 1,4m, miệng rộng 2,4m. Hệ số góc mở ta luy là: 0,5.
- Có 02 hố ga, nền bê tông lót, thành hố xây đá hộc, có cổ bằng BTCT và tấm đan.
- Đất đào tận dụng để đắp lại, phần thừa vận chuyển đổ đi.
- Thực hiện thao tác như hướng dẫn của các buổi trước.
- Cơ sở dữ liệu được chọn là DM_TT10.2019;
- Nhập các thông tin ban đầu của công trình tại sheet Ts;
- Nhập các định mức tỷ lệ phù hợp với loại hình công trình hạ tầng kỹ thuật:
Hình 8.2 Lựa chọn công trình hạ tầng kỹ thuật trong sheet TS
- Sử dụng lệnh Hồ sơ  Tùy chọn, trong tab Chung và tích chọn Tính theo đơn giá
công trình.
Công tác thứ nhất: do ta thực hiện đào bằng thủ công nên gõ Đào băng thủ công bấm
Enter, hộp thoại chọn mã hiệu sẽ hiện ra. Tìm được mã phù hợp cho công tác này là
AB.11312.
Hình 8.3 Áp mã công tác đào móng băng bằng thủ công
- Các công việc còn lại làm tương tự như trên, ta được danh mục các công việc cần
làm dự toán như sau:
MÃ HIỆU KHỐI
NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐƠN VỊ
ĐƠN GIÁ LƯỢNG
Rãnh B500
AB.11312 Đào móng rãnh bằng thủ công, rộng ≤3m, sâu ≤1m, đất cấp II m³ 24,7
AB.25112 Đào móng rãnh rộng ≤6m, bằng máy đào 0,8m3, đất cấp II 100m³ 222,3
Bê tông đá dăm sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê
AF.11111 m³ 15,744
tông lót móng rộng ≤250cm đá 4x6, vữa bê tông mác 150
Gia công, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn thép cho bê tông đổ tại
AF.82511 m² 26,2
chỗ, ván khuôn móng rãnh
Xây móng rãnh bằng đá hộc, chiều dày ≤60cm, vữa XM mác
AE.11113 m³ 26,24
75
Xây tường rãnh bằng đá hộc, chiều dày ≤60cm, chiều cao ≤2m,
AE.11213 m³ 26,24
vữa XM mác 75
AF.12312 Bê tông cổ rãnh, đá 1x2, vữa bê tông mác 200 m³ 9,84
AF.81141 Ván khuôn cổ rãnh, ván khuôn gỗ m² 105
AF.61511 Gia công, lắp dựng cốt thép cổ rãnh, đường kính ≤10mm tấn 0,122
AF.61521 Gia công, lắp dựng cốt thép cổ rãnh, đường kính ≤18mm tấn 0,699
Sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn, bê tông tấm đan đậy rãnh,
AG.11412 m³ 9,563
đá 1x2, vữa bê tông mác 200
Gia công, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn gỗ, ván khuôn nắp đan
AG.31311 m² 128,9
đậy rãnh
AG.13231 Sản xuất, lắp đặt cốt thép tấm đan đậy rãnh tấn 2,801
Lắp các loại cấu kiện bê tông đúc sẵn bằng thủ công, trọng
AG.42121 cái 262
lượng cấu kiện ≤50kg
MÃ HIỆU KHỐI
NỘI DUNG CÔNG VIỆC ĐƠN VỊ
ĐƠN GIÁ LƯỢNG
Đắp đất rãnh bằng máy đầm đất cầm tay 70kg, độ chặt yêu cầu
AB.65130 m³ 126,296
K=0,95
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ 5 tấn trong phạm vi ≤1000m, đất
AB.41412 m³ 104,3
cấp II
Vận chuyển đất 1km tiếp theo, cự ly vận chuyển ≤5km bằng ôtô
AB.42112 m3/km 104,3
tự đổ 5 tấn, đất cấp II
Vận chuyển đất 1km tiếp theo, cự ly vận chuyển ngoài phạm vi
AB.42212 m3/km 104,3
5km bằng ôtô tự đổ 5 tấn, đất cấp II
Hố ga rãnh B500
AB.11432 Đào móng hố ga bằng thủ công, rộng >1m, sâu ≤1m, đất cấp II m³ 0,923
Đào móng hố ga, chiều rộng móng ≤6m, bằng máy đào 0,8m3,
AB.25112 m³ 8,3
đất cấp II
AF.11111 m³ 0,512
tông lót móng hố ga rộng ≤250cm đá 4x6, vữa bê tông mác 150
Xây tường hố ga bằng đá hộc, chiều dày ≤60cm, chiều cao ≤2m,
AE.11213 m³ 1,13
vữa XM mác 75
AF.12312 m³ 0,38
tông cổ ga đá 1x2, vữa bê tông mác 200
Gia công, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn cho bê tông đổ tại chỗ,
AF.81141 m² 3,7
ván khuôn gỗ cho cổ ga
Gia công, lắp dựng cốt thép cổ ga, đường kính ≤10mm, chiều
AF.61511 tấn 0,009
cao ≤6m
Gia công, lắp dựng tháo dỡ ván khuôn gỗ, ván khuôn nắp đan
AG.31311 m² 1,3
đậy hố ga
Sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn, bê tông tấm đan đậy hố ga,
AG.11412 m³ 0,218
đá 1x2, vữa bê tông mác 200
Lắp các loại cấu kiện bê tông đúc sẵn bằng thủ công, trọng
AG.42121 cái 4
lượng cấu kiện ≤50kg
Đắp đất công trình bằng máy đầm đất cầm tay 70kg, độ chặt
AB.65130 m³ 5,575
yêu cầu K=0,95
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ 5 tấn trong phạm vi ≤1000m,
AB.41412 m³ 3,648
đất cấp II
Vận chuyển đất 1km tiếp theo, cự ly vận chuyển ≤5km bằng
AB.42112 m3/km 3,648
ôtô tự đổ 5 tấn, đất cấp II
Vận chuyển đất 1km tiếp theo, cự ly vận chuyển ngoài phạm
AB.42212 m3/km 3,648
vi 5km bằng ôtô tự đổ 5 tấn, đất cấp II

- Số lượng rãnh: 02, chiều dài một rãnh: 70m. Trong đó 1 rãnh giao với 02 ga B600
và 01 ga B500
- Kích thước mặt cắt ngang rãnh là: 1m*0,8m + 1,2m*0,1m bê tông lót, gồm có:
 Đáy rãnh xây đá hộc: 1mx0,2m
 Thành rãnh xây đá hộc: 0,25m*0,4m
 Cổ rãnh BTCT: 0,25m*0,2m
 Nắp đan BTCT
- Số lượng hố ga: 02, với cấu tạo tương tự rãnh thoát nước
- Rãnh có chiều dài là 700m được chia làm 7 mốc, khi đó khối lượng đào đất sẽ được
tính theo công thức: V = L×(a+b)×h/2
- Trong đó:
 V: Thể tích đào đất
 L: Chiều dài rãnh đào.
 a, b: Kích thước đáy rãnh, đỉnh rãnh (hố đào).
 h: Chiều cao đào
- Xác định khối lượng đào rãnh:
 Rãnh nắp đan B500: 2*70*(1,4+2,4)*1/2
 Trừ ga B600: -2*2*1,7*(1,4+2,4)*1/2
 Trừ ga B500: -2*1,6*(1,4+2,4)*1/2
- Khối lượng đất đào toàn bộ rãnh là Vđào = 247 m3. Trong đó có thể chia theo kinh
nghiệm (thực tế thì thiết kế phải có biện pháp thi công và tính toán cụ thể):
 Đào thủ công 10%
 Đào máy 90%
- Khối lượng xây rãnh được xác định:
 Phần đáy rãnh: 2*(70-2*1,5-1,4)*1*0,2
 Phần thành rãnh: 2*2*(70-2*1,5-1,4)*0,25*0,4
 Khối lượng bê tông cổ rãnh là: 2*2*(70-2*1,5-1,4)*(0,25*0,2-0,125*0,1)
 Khối lượng bê tông tấm đan: 2*(140-2*3-3)*0,5*0,73*0,1.
- Khối lượng đất lấp lại là:
Vlấp = [247 - 2*(70-1,5*2-1,4)*(1,2*0,1+1*0,8)] ×1,13 = 142,7 (m3)
- Trong đó: 70-1,5*2-1,4 là chiều dài 1 rãnh sau khi trừ hố ga, 1,2*0,1 là mặt cắt bê
tông lót, 1*0,8 là diện tích mặt cắt rãnh thoát nước; 1,13 hệ số chuyển đổi bình quân từ
đất đào sang đất lấp theo định mức số 1776/BXD-VP ứng với Hệ số đầm nén, dung trọng
đất khi đắp đất trở lại là K = 0,95.
- Khối lượng đất vận chuyển đi là: 247 – 142,7 = 104,3 (m3).
- Theo thuyết minh tại Chương 2 Định mức dự toán xây dựng công trình ban hành
kèm theo Thông tư số 10/2019/TT-BXD:
“Định mức vận chuyển đất, đá được định mức cho các cự ly ≤ 300m; ≤ 500m; ≤
700m; ≤ 1000m và loại phương tiện vận chuyển.
Trường hợp cự ly vận chuyển đất, đá từ nơi đào đến nơi đổ > 1000m thì áp dụng định
mức vận chuyển ở cự ly ≤ 1000m và định mức vận chuyển 1000m tiếp theo như sau:
 Định mức vận chuyển với cự ly L ≤ 5Km = Đm1 + Đm2x(L-1)
 Định mức vận chuyển với cự ly L > 5Km = Đm1 + Đm2x(L-1) + Đm3x(L-5)
Trong đó:
Đm1: Định mức vận chuyển trong phạm vi ≤ 1000 m
Đm2: Định mức vận chuyển 1Km tiếp theo cự ly ≤ 5 Km
Đm3: Định mức vận chuyển 1Km tiếp theo cự ly > 5 Km”
Ở công trình của ta xe ô tô 5 tấn vận chuyển đất từ nơi đào tới nơi đổ là 7km. Ta sẽ
dùng định mức vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ 5T đất cấp II cho 1km đầu, (5-1) km tiếp
theo và (7-5) km cuối cùng. Các công tác vận chuyển sau 1000 m đầu tiên cần thêm hệ số
tương ứng với số km vận chuyển.
- Ta thực hiện thêm hệ số bằng cách kích chuột vào công tác cần thêm hệ số. Chạy
lệnh Tiện ích → Thêm hệ số cho công việc. Nhập hệ số 6 cho công tác vận chuyển đất
tiếp 6 km vào hộp thoại hiện ra như sau:
Hình 8.5 Lệnh thêm hệ số cho công việc và hộp thoại nhập hệ số
3.6. Bước 6: Tính tổng hợp vật tư
Chạy lệnh: Chi phí xây dựng → 1.Tính tổng hợp vật tư
- Giá vật liệu được xác định là phù hợp tại thời điểm lập dự toán và tại nơi xây dựng
công trình. Giá nhân công, máy thi công xác định theo hướng dẫn của nhà nước và hướng
dẫ của địa phương nơi xây dựng công trình.
- Ta được bảng đơn giá và chi phí VL, NC , MTC như sau:
Hình 8.6 Giá vật liệu, nhân công, máy thi công hiện tại tại bảng giá vật tư
- Khi ta chọn xác định dự toán theo đơn giá công trình, giá VL, NC và MTC được
nhập tại sheet TH vat tu XD sẽ được link về sheet Don gia XD như sau:
Hình 8.7 Link giá VL, NC, MTC từ sheet TH Vat tu XD sang sheet Don gia XD
- Số liệu đơn giá sẽ được link về sheet Du toan XD như sau:
Hình 8.8 Link giá VL, NC, MTC từ sheet Don gia XD sang sheet Du toan XD
- Trường hợp này, ta sẽ có chi phí VL, NC và MTC đã được tính trực tiếp theo mặt
bằng giá ở thời điểm lập dự toán, không có giá gốc và chênh lệch vật tư nữa, điều này cũng
được thể hiện rõ trong sheet THCP Xay dung:
Hình 8.9 Kết quả nhận được tại sheet THCP Xay dung
- Có một số cách thức xác định ra chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công khi lập dự
toán theo phương pháp khối lượng và giá xây dựng công trình như sau:
 Cách 1: Xác định dựa trên khối lượng nhân với đơn giá địa phương và bù
chênh lệch VL, NC, MTC (như nội dung tại Bài 2): Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi
công trong bảng dự toán chi phí xây dựng (sheet Du toan XD) được tính bằng cách lấy
khối lượng nhân với đơn giá địa phương công bố, sau đó trong bảng tổng hợp dự toán chi
phí xây dựng sẽ cộng với chênh lệch vật liệu, nhân công, máy thi công.
 Cách 2: Xác định dựa trên khối lượng nhân với đơn giá công trình (như nội
dung tại Bài 3+4 và bài này): Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong bảng dự toán
chi phí xây dựng (sheet Du toan XD) được tính bằng cách lấy khối lượng nhân với đơn
giá địa phương công trình do người lập dự toán tự xác định phù hợp với thời điểm lập dự
toán và nơi xây dựng công trình. Khi đó, trong bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng sẽ
không cộng với chênh lệch VL, NC, MTC nữa.
 Cách 3: Xác định dựa trên khối lượng nhân với đơn giá địa phương và kết hợp
chênh lệch vật liệu với hệ số điều chỉnh chi phí nhân công, máy thi công: Chi phí vật
liệu, nhân công, máy thi công trong bảng dự toán chi phí xây dựng (sheet Du toan XD)
được tính bằng cách lấy khối lượng nhân với đơn giá do địa phương công bố. Khi đó, trong
bảng tổng hợp dự toán chi phí xây dựng, các chi phí trong chi phí trực tiếp được xác định
như sau:
Chi phí vật liệu = Chi phí vật liệu theo đơn giá + Chênh lệch vật liệu;
Chi phí nhân công = Chi phí nhân công theo đơn giá * Hệ số điều chỉnh;
Chi phí MTC = Chi phí MTC theo đơn giá * Hệ số điều chỉnh.
Việc xác định chênh lệch chi phí vật liệu sẽ áp dụng giống cách 1, hệ số điều chỉnh
chi phí nhân công, máy thi công sẽ do địa phương công bố. Giả định số liệu điều chỉnh chi
phí NC, MTC của địa phương là HSNC = 1,125 và HSMTC = 1,052. Khi đó, các hệ số này
ta sẽ khai báo trong sheet Ts như sau:
Hình 8.10 Khai báo hệ số điều chỉnh chi phí NC, MTC trong sheet Ts
Hình 8.11 Kết quả tính toán chi phí trực tiếp trong bảng Tổng hợp dự toán chi phí xây dựng
- Xác định chi phí giáp tiếp: Căn cứ Điều 8 Thông tư 09/2019/TT-BXD, chi phí gián
tiếp gồm: Chi phí chung, Chi phí nhà tạm tại hiện trường để ở và điều hành, Chi phí một
số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế và Chi phí gián tiếp khác. Nội
dung và các xác định từng khoản mục chi phí như sau:
 Chi phí chung gồm: Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp, chi phí quản lý, điều
hành sản xuất tại công trường xây dựng, chi phí bảo hiểm cho người lao động do người sử
dụng lao động nộp. Cách xác định bằng tỷ lệ % nhân với chi phí trực tiếp của dự toán.
 Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công. Cách xác định bằng tỷ lệ % nhân
với chi phí trực tiếp của dự toán.
 Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế như: Chi
phí an toàn lao động và bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi
trường xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng
lao động trong nội bộ công trường; chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên. Cách
xác định bằng tỷ lệ % nhân với chi phí trực tiếp của dự toán.
 Chi phí gián tiếp khác. Căn cứ vào điều kiện cụ thể của từng dự án, công trình,
gói thầu xây dựng chi phí gián tiếp có thể bổ sung một số chi phí gián tiếp khác gồm: chi
phí di chuyển máy, thiết bị thi công đặc chủng đến và ra khỏi công trường; chi phí bảo
đảm an toàn giao thông phục vụ thi công (nếu có); chi phí hoàn trả hạ tầng kỹ thuật do bị
ảnh hưởng khi thi công xây dựng (nếu có); chi phí kho bãi chứa vật liệu (nếu có); chi phí
xây dựng nhà bao che cho máy, nền móng máy, hệ thống cấp điện, khí nén, hệ thống cấp
nước tại hiện trường, lắp đặt, tháo dỡ một số loại máy (như trạm trộn bê tông xi măng,
trạm trộn bê tông nhựa, cần trục di chuyển trên ray, cần trục tháp, một số loại máy, thiết
bị thi công xây dựng khác có tính chất tương tự). Cách xác định bằng cách lập dự toán.
- Căn cứ Bảng 3.7 và Bảng 3.8 Phụ lục số 3 thuộc Thông tư 09/2019/TT-BXD, tỷ lệ
% chi phí chung như sau:
TÍNH TRÊN CHI PHÍ TRỰC TIẾP
Đơn vị tính: %
TT Loại công trình thuộc dự án từng nhóm công trình (tỷ đồng)
≤15 ≤100 ≤500 ≤1000 >1000
1 Công trình dân dụng 7,3 6,7 6,2 6,0 5,8
Riêng công trình tu bổ, phục hồi di
11,6 10.3 9,9 9,6 9,4
tích lịch sử, văn hóa
2 Công trình công nghiệp 6,2 5,6 5,0 4,9 4,6
Riêng công trình xây dựng đường
7.3 7,1 6,7 6,5 6,4
hầm thủy điện, hầm lò
3 Công trình giao thông 6,2 5,6 5,1 4,9 4,6
Riêng công trình hầm giao thông 7,3 7,1 6,7 6,5 6,4
Công trình nông nghiệp và phát
4 6,1 5,5 5,1 4,8 4,6
triển nông thôn
5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 5,5 5,0 4,5 4,3 4,0

TÍNH TRÊN CHI PHÍ NHÂN CÔNG TRONG CHI PHÍ TRỰC TIẾP
Đơn vị tính: %
Chi phí nhân công trong
TT Loại công tác chi phí trực tiếp (tỷ đồng)
≤15 ≤100 >100
[1] [2] [3] [4] [5]
Công tác duy tu sửa chữa đường bộ, đường sắt,
1 đường thuỷ nội địa, hệ thống báo hiệu hàng hải và 66 60 56
đường thủy nội địa
Công tác đào, đắp đất công trình nông nghiệp và
2 51 45 42
phát triển nông thôn hoàn toàn bằng thủ công
Công tác lắp đặt thiết bị công nghệ trong các công
trình xây dựng, công tác xây lắp đường dây, thí
3 65 59 55
nghiệm hiệu chỉnh điện đường dây và trạm biến áp,
thí nghiệm vật liệu, cấu kiện và kết cấu xây dựng
- Căn cứ Bảng 3.9 Phụ lục số 3 thuộc Thông tư 09/2019/TT-BXD, tỷ lệ % chi phí nhà
tạm tại hiện trường để ở và điều hành như sau:
Bảng 3.9: ĐỊNH MỨC CHI PHÍ NHÀ TẠM ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNG
Đơn vị tính: %
Chi phí trực tiếp của từng loại, từng nhóm
TT Loại công trình công trình (tỷ đồng)
≤15 ≤100 ≤500 ≤1000 >1000
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7]
- Căn cứ Bảng 3.10 Phụ lục số 3 thuộc Thông tư 09/2019/TT-BXD, tỷ lệ % chi phí
một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế như sau:
Bảng 3.10. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ MỘT SỐ CÔNG VIỆC
KHÔNG XÁC ĐỊNH ĐƯỢC KHỐI LƯỢNG TỪ THIẾT KẾ
Đơn vị tính: %
STT LOẠI CÔNG TRÌNH TỶ LỆ (%)
1 Công trình dân dụng 25
2 Công trình công nghiệp 2,0
Riêng công tác xây dựng trong đường hầm thủy điện, hầm lò 6,5
3 Công trình giao thông 2,0
Riêng công tác xây dựng trong dường hầm giao thông 6,5
4 Công trình nông nghiệp và phát triển nông thôn 2,0
5 Công trình hạ tầng kỹ thuật 2,0
- Theo quy định tại thông tư 09/2019/TT-BXD, các chi phí chung, thu nhập chịu thuế
tính trước được tính trên chi phí trực tiếp của nhóm/loại công trình trong dự toán. Do đó,
để nội suy được tỷ lệ % của các chi phí này, ta phải chạy dự toán của tất cả các công trình,
hạng mục công trình thuộc nhóm loại công trình, rồi tổng hợp chi phí trực tiếp rồi mưới
thực hiện nội suy để lấy tỷ lệ %.
3.10. Bước 10: Lưu trữ số liệu để công trình, hạng mục sau dùng
4. Trắc nghiệm
4.1. Có ý kiến cho rằng người lập dự toán nếu am hiểu công tác quản lý dự án sẽ
lập dự toán rất tốt, điều này đúng hay sai?
A. Đúng. Vì phải rất hiểu công tác quản lý dự án thì xác định chi phí (trong đó có dự
toán) chính xác được
B. Sai. Chỉ cần có khối lượng áp đơn giá là xong. Cần gì phải tìm hiểu về quản lý dự
án cho phức tạp
C. Cũng còn tùy

4.2. Theo Thông tư số 05/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng thì mức lương cơ sở đầu
vào Lnc để xác định chi phí nhân công trên địa bàn Tp Vinh – tỉnh Nghệ An là bao
nhiêu?
A. Vùng 1 mức Lnc = 2.350.000 ÷ 2.530.000 đồng/tháng
B. Vùng 2 mức Lnc = 2.150.000 ÷ 2.320.000 đồng/tháng
C. Vùng 3 mức Lnc = 2.000.000 ÷ 2.154.000 đồng/tháng
D. Vùng 4 mức Lnc = 1.900.000 ÷ 2.050.000 đồng/tháng
4.3. Theo quy định hiện hành, nhân công thực hiện việc đào móng bể phốt là nhân
công nhóm?
A. Nhóm I
B. Nhóm II
4.4. Lệnh tính giá ca máy trên phần mềm Dự toán GXD, xác định đầy đủ 5 khoản
mục chi phí phù hợp với hướng dẫn của Thông tư số 11/2019/TT-BXD ngày
26/12/2019 của Bộ Xây dựng?
A. Vào menu Tùy chọn > tab Vật tư và tích chọn Bù trừ chi phí nhiên liệu, năng lượng
và chi phí nhân công. Sau đó chạy lệnh: Chi phí xây dựng > 4. Tính giá ca máy
B. Vào menu Tùy chọn > tab Vật tư và tích chọn Tính theo thông tư 11/2019/TT-BXD.
Sau đó thao tác lệnh: Chi phí xây dựng > 4. Tính giá ca máy
C. Vào menu Tùy chọn > tab Vật tư và tích chọn Bù trừ chi phí nhiên liệu, năng lượng.
Sau đó dùng lệnh: Chi phí xây dựng > 4. Tính giá ca máy
4.5. Trong các khoản mục chi phí dưới đây, khoản mục chi phí nào chưa tính trong
giá ca máy xây dựng công trình?
A. Chi phí di chuyển máy trong nội bộ công trình
B. Chi phí vận chuyển máy đến công trình
C. Chi phí bảo hiểm máy
4.6. Khi xác định dự toán xây dựng thì chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu là
một nội dung chi phí thuộc?
A. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
B. Chi phí khác
C. Chi phí gián tiếp
D. Chi phí quản lý dự án
4.7. Dự toán gói thầu thi công xây dựng bao gồm các khoản mục chi phí nào?
A. Chi phí xây dựng và chi giám sát thi công xây dựng
B. Chi phí xây dựng và chi phí thiết bị
C. Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí hạng mục chung và chi phí dự phòng
D. Chi phí xây dựng, chi phí hạng mục chung và chi phí dự phòng
4.8. Có phải học chuyên ngành (về loại hình công trình) nào thì chỉ lập được dự
toán công trình đó không?
A. Không đúng. Người lập dự toán phải sẵn sàng kiến thức để khi tham gia vào dự án
có thể lập, thẩm tra hoặc đọc hiểu được dự toán của cả 5 loại công trình.
B. Đúng. Ví dụ: Học giao thông, chỉ lập được dự toán giao thông; Học thủy lợi chỉ lập
được dự toán công trình thủy lợi; Học dân dụng & công nghiệp thì chỉ lập được dự
toán công trình DD&CN…
4.9. Công trình trải dài theo tuyến bao gồm?
A. Công trình đường, đường sắt
B. Công trình đường dây tải điện, đường cáp viễn thông
C. Công trình đường ống dẫn dầu, dẫn khí, cấp thoát nước
D. Gồm cả 3 loại trên và các công trình tương tự khác
4.10. Công trình chỉ yêu cầu lập báo cáo kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng bao gồm?
A. Công trình sử dụng cho mục đích tôn giáo
B. Công trình xây mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu tư <15 tỷ đồng
(không bao gồm tiền sử dụng đất)
C. Công trình xây mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp ở vùng sâu, vùng xa
D. Gồm cả A và B mới đúng
IX. BÀI 9: CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN, CHI PHÍ TƯ VẤN, CHI PHÍ KHÁC
VÀ CHI PHÍ DỰ PHÒNG
1. Xác định Gqlda, Gtv, Gk, Gdp
1.1. Xác định chi phí quản lý dự án
Chi phí quản lý dự án được xác định theo Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày
26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu xây
dựng.
Công thức: GQLDA = N × (GXDtt + GTBtt)
Trong đó:
 N: Định mức tỷ lệ phần trăm (%) đối với chi phí quản lý dự án theo hướng dẫn của
Bộ Xây dựng.
 GXDtt: Chi phí xây dựng trước thuế giá trị gia tăng.
 GTBtt: Chi phí thiết bị trước thuế giá trị gia tăng.
Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm
(%) (ban hành tại bảng số 1.1 của Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư 16/2019/TT-BXD) nhân
với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức đầu
tư của dự án.
Chi phí quản lý dự án trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán của dự
án xác định theo định mức tỷ lệ (%) (cùng định mức tỷ lệ % sử dụng để tính chi phí quản
lý dự án trong tổng mức đầu tư được duyệt) nhân với chi phí xây dựng và thiết bị (chưa
có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán của dự án.
Trường hợp chi phí quản lý dự án được xác định theo hướng dẫn tại công thức trên
không phù hợp thì được xác định bằng cách lập dự toán hoặc dữ liệu của các dự án tương
tự đã thực hiện. Phương pháp xác định theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Để xác định chi phí quản lý dự án trên phần mềm Dự toán GXD các bạn cần kết hợp
3 sheet là sheet Ts, sheet Tổng hợp kinh phí và sheet DMTL.
1.2. Xác định chi phí tư vấn
Tương tự chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn cũng được xác định theo theo Thông
tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019.
n m
Công thức: GTV   Ci   D j
i 1 j 1
Trong đó:
 Ci: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ i (i =1÷n) được xác định theo định mức tỷ
lệ phần trăm (%) theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng;
 Dj: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng thứ j (j=1÷m) được xác định bằng cách lập dự
toán theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng.
Trường hợp một số công việc tư vấn đầu tư xây dựng thực hiện trước khi xác định
dự toán xây dựng công trình thì chi phí tư vấn đầu tư xây dựng được xác định bằng giá trị
hợp đồng tư vấn đã ký kết.
Nội dung các chi phí tư vấn xem tại Điểm c Khoản 1 Điều 3 Thông tư 09/2019/TT-
BXD. Một số chi phí cho các công việc tư vấn thường có:
- Chi phí lập báo cáo nghiên cứu nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi,
Chi phí lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật;
- Chi phí thiết kế xây dựng;
- Chi phí thẩm tra dự án đầu tư xây dựng;
- Chi phí thẩm tra thiết kế xây dựng; Chi phí thẩm tra dự toán xây dựng;
- Chi phí lập hồ sơ mời thầu, đánh giá hồ sơ dự thầu gói thầu xây dựng;
- Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị, giám sát công tác khảo
sát xây dựng;
...
Để xác định chi phí tư vấn trên phần mềm Dự toán GXD các bạn cần kết hợp 4 sheet
là sheet Ts, sheet Tổng hợp kinh phí, sheet Chi phí tư vấn và sheet DMTL.
1.3. Xác định chi phí khác GK

n m l
Công thức: GK   Ci   D j   Ek
i 1 j 1 k 1
Trong đó:
 Ci: Chi phí khác thứ i (i=1÷n) được xác định theo định mức tỷ lệ phần trăm theo
hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền;
 Dj: Chi phí khác thứ j (j=1÷m) được xác định bằng cách lập dự toán theo hướng
dẫn của Bộ Xây dựng;
 Ek: Chi phí khác thứ k (k=1÷1) có liên quan khác;
Nội dung các chi phí khác xem tại Điểm d Khoản 1 Điều 3 Thông tư 09/2019/TT-
BXD. Trong đó, một số chi phí khác bao gồm:
- Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ
- Chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng
- Chi phí đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình
- Chi phí kiểm toán; Chi phí thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư
- Các khoản thuế tài nguyên, phí và lệ phí theo quy định
...
Để xác định chi phí khác trên phần mềm Dự toán GXD các bạn cần kết hợp 4 sheet
là sheet Ts, sheet Tổng hợp kinh phí, sheet Chi phí tư vấn và sheet DMTL. Ngoài ra, các
chi phí khác đã thực hiện trước thời điểm lập dự toán thì người lập dự toán sẽ tổng hợp
theo hợp đồng hoặc các chứng từ liên quan.
1.4. Xác định chi phí dự phòng GDP
Công thức: GDP = GDP1 + GDP2
Trong đó:
 GDP1 là dự phòng cho khối lượng phát sinh
 GDP2 là dự phòng cho yếu tố trượt giá.
Xác định chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh (GDP1):
GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) ×kps
kps: là hệ số dự phòng cho khối lượng công việc phát sinh, kps ≤ 5%.
Xác định chi phí dự phòng cho yếu tố trượt giá (GDP2):
GDP 2   GXDCT (t )   I XDCTbq  I XDCT   1

T t
t 1
 
Trong đó:
 T: Thời gian xây dựng công trình xác định theo (tháng, quý, năm);
 t: Số thứ tự thời gian phân bổ vốn theo kế hoạch xây dựng công trình (t=1÷T);
 GXDCT(t): Giá trị dự toán xây dựng công trình trước chi phí dự phòng thực hiện trong
khoảng thời gian thứ t;
 IXDCTbq: Chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự pḥòng cho yếu tố trượt giá;
 ΔIXDCT: Mức biến động bình quân của chỉ số giá xây dựng theo thời gian dựng công
trình so với mức độ trượt giá bình quân của năm đã tính và được xác định trên cơ sở dự
báo xu hướng biến động của các yếu tố chi phí giá cả trong khu vực và quốc tế bằng kinh
nghiệm chuyên gia.
 Yêu cầu: Anh/chị hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD để thực hiện:
- Giả định có 1 công trình dân dụng cấp II, thiết kế 2 bước với các chi phí đã xác định
được như sau:
STT Nội dung chi phí Giá trị (VNĐ)
I Chi phí xây dựng
1 Chi phí vật liệu 30.000.000.000
2 Chi phí nhân công 10.000.000.000
3 Chi phí MTC 15.000.000.000
II Chi phí thiết bị (trước thuế)
1 Chi phí mua sắm 10.000.000.000
2 Chi phí đào tạo chuyển giao công nghệ 50.000.000
3 Chi phí lắp đặt, thí nghiệm, hiệu chỉnh 2.200.000.000
4 Chi phí mua bản quyền công nghệ 1.000.000.000
III Chi phí trong TMĐT
1 Chi phí xây dựng trước thuế 65.000.000.000
2 Chi phí thiết bị trước thuế 15.000.000.000
3 Chi phí dự phòng 10.000.000.000
4 Tổng mức đầu tư 104.000.000.000
IV Chi phí trước thuế trong dự toán gói thầu
1 Chi phí xây dựng 66.650.000.000
2 Chi phí thiết bị 16.500.000.000
Hãy xác định các chi phí sau (sau thuế):
- Chi phí quản lý mua sắm thiết bị của nhà thầu
- Chi phí QLDA
Cho các chi phí tư vấn, gồm:
 Chi phí khảo sát địa hình trước thuế: 500.000.000 đ
 Chi phí khảo sát địa chất trước thuế: 1.000.000.000 đ
 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án: 340.000.000 đ
Hãy xác định các chi phí tư vấn (sau thuế) sau:
 Chi phí thiết kế BVTC
 Chi phí thẩm tra thiết kế, dự toán

 Chi phí lập HSMT, đánh giá HSDT phần XD + TB
 Chi phí TVGS thi công xây dựng + cung cấp lắp đặt thiết bị
- Chi phí thẩm định dự án đầu tư bằng 14.862.000 đ. Hãy xác định các chi phí khác
khác gồm:
 Chi phí thẩm tra phê duyệt quyết toán
 Chi phí kiểm toán
- Chi phí dự phòng gồm
 Dự phòng cho khối lượng phát sinh: 5%
 Dự phòng cho yếu tố trượt giá
 Thực hiện
2.1. Tìm hiểu và thu thập số liệu
2.1.1. Căn cứ tra cứu
- Chi phí Quản lý dự án và chi phí Tư vấn đầu tư xây dựng công trình:
 Thông tư số 16/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây dựng hướng dẫn xác
định chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng
 Lập dự toán Man- month
 ….
- Chi phí Khác:
 Định mức phí, lệ phí thẩm định: Thông tư số 209/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016
của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định dự
án đầu tư xây dựng, phí thẩm định thiết kế cơ sở
 Chi phí kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán: Thông tư số 10/2020/TT-BTC
ngày 20/02/2020 của Bộ Tài chính quy định về quyết toán dự án hoàn thành thuộc nguồn
vốn Nhà nước
 Định mức phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng: Thông
tư số 210/2016/TT-BTC ngày 10/11/2016 của Bộ Tài chính quy định mức thu, chế độ thu,
nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định thiết kế kỹ thuật, phí thẩm định dự toán xây dựng
 ….
2.1.2. Thực hiện tra cứu
- Phần chi phí Quản lý dự án:
1. Chi phí quản lý dự án trong tổng mức đầu tư xác định theo định mức tỷ lệ phần
trăm (%) (ban hành tại bảng số 1.1 của Phụ lục số 1 kèm theo Thông tư 09/2019/TT-BXD)
nhân với chi phí xây dựng và chi phí thiết bị (chưa có thuế giá trị gia tăng) trong tổng mức
đầu tư của dự án.
2. Chi phí quản lý dự án trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán của dự
án xác định theo định mức tỷ lệ (%) (cùng định mức tỷ lệ % sử dụng để tính chi phí quản
lý dự án trong tổng mức đầu tư được duyệt) nhân với chi phí xây dựng và thiết bị (chưa
có thuế giá trị gia tăng) trong dự toán xây dựng công trình hoặc tổng dự toán của dự án
Bảng định mức chi phí quản lý dự án
Chi phí xây dựng và thiết bị (chưa có thuế GTGT) (tỷ đồng)
TT Loại công trình
≤ 10 20 50 100 200 500 1.000 2.000 5.000 10.000 20.000 30.000
1 Công trình dân dụng 3,282 2,784 2,486 1,921 1,796 1,442 1,180 0,912 0,677 0,486 0,363 0,290
2 Công trình công nghiệp 3,453 2,930 2,616 2,021 1,890 1,518 1,242 1,071 0,713 0,512 0,382 0,305
3 Công trình giao thông 2,936 2,491 2,225 1,719 1,607 1,290 1,056 0,910 0,606 0,435 0,325 0,260
4 Công trình nông nghiệp 3,108 2,637 2,355 1,819 1,701 1,366 1,118 0,964 0,642 0,461 0,344 0,275
và phát triển nông thôn
5 Công trình hạ tầng kỹ 2,763 2,344 2,093 1,517 1,486 1,214 1,020 0,856 0,570 0,409 0,306 0,245
thuật
Đối với dự án, công trình, gói thầu có quy mô chi phí nằm trong khoảng quy mô chi
phí trong phụ lục ban hành kèm theo Thông tư này thì định mức chi phí quản lý dự án và
chi phí tư vấn được xác định theo công thức sau:
Nb  Na
Nt  Nb   Gt  Gb 
Ga  Gb
Trong đó:
- Nt: Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng theo quy mô chi phí xây dựng
hoặc quy mô chi phí thiết bị hoặc quy mô chi phí xây dựng và chi phí thiết bị cần tính;
đơn vị tính: tỉ lệ %;
- Gt: Quy mô chi phí xây dựng hoặc quy mô chi phí thiết bị hoặc quy mô chi phí xây dựng
và chi phí thiết bị cần tính định mức chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn; đơn vị tính:
giá trị;
- Ga: Quy mô chi phí xây dựng hoặc quy mô chi phí thiết bị hoặc quy mô chi phí xây dựng
và chi phí thiết bị cận trên quy mô chi phí cần tính định mức; đơn vị tính: giá trị;
- Gb: Quy mô chi phí xây dựng hoặc quy mô chi phí thiết bị hoặc quy mô chi phí xây dựng
và chi phí thiết bị cận dưới quy mô chi phí cần tính định mức; đơn vị tính: giá trị;
- Na: Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng tương ứng với Ga; đơn vị
tính: tỉ lệ %;
- Nb: Định mức chi phí quản lý dự án, tư vấn đầu tư xây dựng tương ứng với Gb; đơn vị
tính: tỉ lệ %.
2.2. Xác định chi phí xây dựng và chi phí thiết bị
Hai chi phí này ta đã thực hành và biết cách xác định từ các bài trước. Ở đây ta có
thể nhập số liệu vào 2 sheet THCP xay dung và sheet THCP thiet bi để thực hành tính toán
những loại chi phí chưa biết.
Hình 9.4 Chi phí xây dựng
Hình 9.5 Chi phí thiết bị

2.3. Nhập các chi phí theo quyết định phê duyệt TMĐT và gói thầu
Hình 9.6 Chi phí trong TMĐT và gói thầu

2.4. Xác định chi phí QLDA
Để hiện bảng Tổng hợp dự toán xây dựng công trình, ta hiện sheet Tong hop kinh
phi, trên menu Ribbon kích chọn vào mục Dự toán công trình:
Hình 9.7 Xác định chi phí QLDA

2.5. Xác định chi phí tư vấn đầu tư xây dựng
Đối với các chi phí tư vấn đầu tư xây dựng, trong sheet Tong hop kinh phi, tại mục
4. Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng ta kích chuột phải vào cột Nội dung chi phí (cột B) để
hiện ra hộp thoại tra cứu các loại chi phí tư vấn:
Hình 9.8 Cách tìm các chi phí tư vấn

- Với các công việc tư vấn đã thực hiện, khi chọn loại chi phí đó sẽ hiện ra hướng dẫn
cách tính là: Theo hợp đồng thực tế. Ta lấy số liệu từ hợp đồng nhập vào.
Hình 9.9 Xác định giá trị các công tác tư vấn đã thực hiện
- Đối với các công việc tư vấn đã có định mức chi phí được công bố, sau khi chọn loại
tư vấn, phần mềm sẽ tự động đổ ra công thức và tính nội suy định mức:
Hình 9.10 Xác định giá trị các công tác tư vấn cần tra bảng
- Để xác định chi phí của các công việc tư vấn chưa có định mức chi phí công bố hoặc
đã có định mức chi phí công bố nhưng chưa phù hợp ta thực hiện theo trình tự:
 Bước 1. Tra ra tên loại tư vấn
 Bước 2. Kích phải vào ô ở cột Cách tính (cột E)
 Bước 3. Chọn lệnh Lập dự toán man-month
Hình 9.11 Cách tạo bảng dự toán man-month

Khi đó, phần mềm sẽ tự động tạo hệ thống các sheet để tính dự toán man-month theo
hướng dẫn tại Phụ lục số 3 Hướng dẫn xác định dự toán chi phí tư vấn của Thông tư số
16/2019/TT-BXD. Bạn cần thêm bớt, chỉnh sửa dữ liệu ở các bảng tính dự toán man-month
cho phù hợp với công trình của mình.
- Cứ như vậy cho tất cả các loại tư vấn, ta được bảng chi phí tư vấn như sau
Hình 9.12 Tổng hợp chi phí tư vấn

2.6. Xác định chi phí khác
Xác định chi phí khác tương tự cách làm như đối với chi phí tư vấn:
- Chi phí hạng mục chung xác định giống như các bài tập trước. Phần mềm tự động
link công thức, bạn chỉ cần kiểm tra lại.
- Loại chi phí khác có định mức chi phí: phần mềm sẽ tự động tra và nội suy.
- Loại chi phí khác chưa có định mức chi phí: lập dự toán riêng theo từng điều kiện
của công trình cụ thể.
Hình 9.13 Xác định chi phí khác

2.7. Xác định chi phí dự phòng
Chi phí dự phòng được tính toán đầy đủ tại sheet CP Du phong và link về sheet Tong
hop chi phi.
Để phần mềm gọi ra sheet chức năng tính chi phí dự phòng, trên ribbon Dự toán
GXD, ta tick vào Dự toán công trình, sau đó tick vào Chi phí dự phòng như hình sau:
Hình 9.14 Gọi sheet chức năng tính chi phí dự phòng
Công thức xác định chi phí dự phòng: GDP = GDP1 + GDP2
Trong đó, GDP1 là dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh, GDP2 là dự
phòng cho yếu tố trượt giá.
2.7.1. Xác định chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh:
Công thức tính chi phí dự phòng cho yếu tố khối lượng công việc phát sinh:
GDP1 = (GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK) ×kps
Tại sheet CP Du phong thực hiện:
- Nhập tỷ lệ dự phòng phát sinh khối lượng cho phù hợp. Theo hướng dẫn tại phụ lục
2 của Thông tư số 09/2019/TT-BXD thì kps ≤ 5%;
- Nhập tiến độ thực hiện và nhập tỷ lệ phân bổ vốn. Số liệu này theo kế hoạch xây
dựng công trình (có thể tra ở chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt dự án…).
- Nhập số năm tính chỉ số giá để tạo cột, sau đó tra chỉ số giá theo công bố của cấp có
thẩm quyền và nhập vào (thường là Sở Xây dựng của địa phương nơi xây dựng công trình
công bố chỉ số giá).
Hình 9.15 Xác định chi phí dự phòng công việc phát sinh
2.7.2. Xác định chi phí dự phòng trượt giá
Công thức xác định chi phí dự phòng trượt giá:
GDP 2   GXDCT (t )   I XDCTbq  I XDCT   1

T t
t 1
 
T
I n 1
 I
Trong đó, I XDCTbq  n 1 n
T
Hình 9.16 Các thông số tính chi phí dự phòng trượt giá
Hình 9.17 Chi phí dự phòng gồm Gdp1 và Gpd2

- Như vậy qua các bài học đến đây ta đã xác định được đủ 6 nội dung của dự toán xây
dựng công trình gồm Gxd, Gtb, Gqlda, Gtv, Gk và Gdp. Đem tổng hợp vào thành: Bảng
tổng hợp dự toán chi phí xây dựng công trình.
Hình 9.17 Bảng tổng hợp dự toán xây dựng công trình
3. Trắc nghiệm
3.1. Công thức xác định chi phí quản lý dự án theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng là?
A. GQLDA = GXDtt × ĐMTL%
B. GQLDA = GTBtt × ĐMTL%
C. GQLDA = (GXDtt + GTBtt) × ĐMTL%
D. Theo cả 3 công thức trên hoặc là lập dự toán
3.2. Công thức xác định chi phí tư vấn đầu tư theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng có
thể là?
A. GTV = GXDtt × ĐMTL %
B. GTV = GTBtt × ĐMTL %
C. GTV = (GXDtt + GTBtt) × ĐMTL %
D. Theo cả 3 công thức trên hoặc là lập dự toán tháng người
3.3. Dự phòng phí trong dự toán công trình được tính theo công thức nào?
A. Gdp = 5% (Gxd + Gtb + Gqlda + Gtv + Gk)
B. Gdp = 10% (Gxd + Gtb + Gqlda + Gtv + Gk)
C. Gdp = Gdp1 + Gdp2
Với Gdp1: giá trị dự phòng cho khối lượng phát sinh Gdp1 = Kps% (Gxd + Gtb + Gqlda +
Gtv + Gk) với Kps < 5% và Gdp2: giá trị dự phòng cho yếu tố trượt giá.
3.4. Chi phí lập và thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng thuộc chi phí
nào trong 3 nội dung sau?
A. Chi phí xây dựng
B. Chi phí quản lý dự án
C. Chi phí tư vấn
3.5. Chi phí nào sau đây không thuộc chi phí tư vấn trong dự toán xây dựng công
trình?
A. Chi phí thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng
B. Chi phí giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị
C. Chi phí bảo hiểm công trình trong thời gian xây dựng
3.6. Chi phí kiểm toán, thẩm tra phê duyệt quyết toán vốn đầu tư nằm trong khoản
mục chi phí nào?
A. Chi phí tư vấn
B. Chi phí xây dựng
C. Chi phí khác
3.7. Phần mềm Dự toán GXD có hỗ trợ tra các đầu công việc để xác định chi phí tư
vấn và đầu việc chi phí khác?
A. Có. Phần mềm hỗ trợ kích phải chuột để tra rất tiện
B. Không. Người dùng phải tự nhập vào
C. Ồ thế có tính năng đó à, em chưa biết?
3.8. Chi phí một số công việc thuộc hạng mục chung nhưng không xác định được
khối lượng từ thiết kế được tính?
A. Bằng 2,5% trên tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị trước thuế
B. Bằng 2,5% trên tổng chi phí xây dựng trước thuế
C. Bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp
3.9. Theo hướng dẫn của Thông tư số 09/2019/TT-BXD thì chi phí khác gồm bao
nhiêu thành phần?
A. 3 thành phần
B. 4 thành phần
C. 5 thành phần
3.10. Phí thẩm định thiết kế cơ sở của dự án đầu tư xây dựng công trình thực hiện
theo quy định của cơ quan nào?
A. UBND cấp tỉnh
B. Bộ Tài chính
C. Bộ Xây dựng
D. Liên Bộ Tài chính - Xây dựng
3.11. Chi phí nào dưới đây không được coi là chi phí tư vấn đầu tư xây dựng?
A. Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trường
B. Chi phí quan trắc biến dạng công trình
C. Chi phí kiểm định chất lượng công trình
D. Chi phí quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình
X. BÀI 10: THI CUỐI KHÓA, THẢO LUẬN VÀ CHIA SẺ THÊM KIẾN
THỨC VÀ KINH NGHIỆM THỰC TẾ
1. Thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán xây dựng công trình
Thẩm định dự toán xây dựng công trình được thực hiện đồng thời với việc thẩm định
thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công được quy định chi tiết tại Điều 10 - Nghị định
68/2019/NĐ-CP.
Thẩm quyền thẩm định, phê duyệt thiết kế, dự toán được thực hiện theo các Điều 24,
Điều 25, Điều 26 Nghị định 59/2015/NĐ-CP 18/06/2015 của Chính phủ.
Riêng dự toán các công việc chuẩn bị để lập thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công
thì cơ quan chuyên môn trực thuộc người quyết định đầu tư dự án thẩm định làm cơ sở
trình cấp quyết định đầu tư phê duyệt chi phí này. Các khoản mục chi phí này sẽ được cập
nhật vào dự toán xây dựng công trình để phục vụ lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Đối với các công trình thuộc dự án quan trọng quốc gia, dự án nhóm A, B và C có
kỹ thuật phức tạp hoặc áp dụng công nghệ cao, cơ quan chủ trì thẩm định được mời tổ
chức, cá nhân tham gia thẩm định dự toán xây dựng, hoặc yêu cầu chủ đầu tư lựa chọn tổ
chức, cá nhân tư vấn quản lý chi phí thực hiện thẩm tra dự toán xây dựng làm cơ sở cho
việc thẩm định, phê duyệt. Tổ chức, cá nhân được mời tham gia thẩm định hoặc được lựa
chọn thực hiện thẩm tra phải có đủ điều kiện năng lực theo quy định tại Nghị định về quản
lý dự án đầu tư xây dựng.
1.1. Với công trình thuộc dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước (Quy định tại Điều
24 Nghị định 59/2015/NĐ-CP)
1.1.1. Thẩm quyền thẩm định:
Cơ quan chuyên môn về xây dựng thuộc Bộ Xây dựng, Bộ quản lý công trình xây
dựng chuyên ngành theo quy định tại Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định
thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế ba bước); thiết kế bản vẽ thi công,
dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế hai bước) của công trình cấp đặc biệt, cấp I; công
trình do Thủ tướng Chính phủ giao và các công trình thuộc dự án do mình quyết định đầu
tư;
Sở Xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định tại Điều
76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng (trường
hợp thiết kế ba bước); thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế hai
bước) của công trình từ cấp II trở xuống được đầu tư xây dựng trên địa bàn hành chính
của tỉnh, trừ các công trình quy định tại Điểm a Khoản này;
1.1.2. Thẩm quyền phê duyệt
Người quyết định đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trường hợp
thiết kế ba bước; phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trường hợp thiết kế
hai bước;
Chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trường hợp thiết kế
ba bước.
1.2. Với công trình thuộc dự án sử dụng vốn nhà nước ngoài ngân sách (Quy định
tại Điều 25 Nghị định 59/2015/NĐ-CP)
1.2.1. Thẩm quyền thẩm định
thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế ba bước) và thiết kế bản vẽ thi
công, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế hai bước) của công trình cấp đặc biệt, cấp I;
công trình từ cấp III trở lên của dự án thuộc chuyên ngành do tập đoàn kinh tế, tổng công
ty nhà nước thuộc phạm vi quản lý của mình quyết định đầu tư; công trình do Thủ tướng
Chính phủ giao và các công trình thuộc dự án do mình quyết định đầu tư.
Sở Xây dựng, Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định tại Điều
76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng (trường
hợp thiết kế ba bước) và thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng (trường hợp thiết kế
hai bước) của công trình từ cấp III trở lên được đầu tư xây dựng trên địa bàn hành chính
của tỉnh, trừ các công trình quy định tại Điểm a Khoản này.
Người quyết định đầu tư tổ chức thẩm định thiết kế, dự toán phần công nghệ (nếu
có) đối với các công trình quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này; tổ chức thẩm định thiết
kế, dự toán xây dựng các công trình còn lại và công trình lưới điện trung áp. Người quyết
định đầu tư chịu trách nhiệm về kết quả thẩm định do mình thực hiện và có trách nhiệm
gửi kết quả thẩm định (trừ phần công nghệ) đến cơ quan chuyên môn về xây dựng theo
phân cấp tại Khoản 1 Điều 24 Nghị định này để theo dõi, quản lý.
Người quyết định đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, dự toán xây dựng trong trường
hợp thiết kế ba bước.
Chủ đầu tư phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp
thiết kế ba bước; thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng trong trường hợp thiết kế hai
bước.
Đối với dự án đầu tư theo hình thức PPP, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế, dự toán xây
1.3. Với công trình thuộc dự án sử dụng vốn khác (Quy định tại Điều 26 Nghị định
59/2015/NĐ-CP)
1.3.1. Thẩm quyền thẩm định
thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế ba bước), thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết
kế hai bước) của công trình cấp đặc biệt, cấp I, công trình theo tuyến đi qua hai tỉnh trở
lên và công trình do Thủ tướng Chính phủ giao.
Sở Xây dựng, các Sở quản lý công trình xây dựng chuyên ngành theo quy định tại
Điều 76 Nghị định này chủ trì tổ chức thẩm định thiết kế kỹ thuật (trường hợp thiết kế ba
bước), thiết kế bản vẽ thi công (trường hợp thiết kế hai bước) của công trình công cộng từ
cấp III trở lên, công trình xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cảnh quan, môi trường và an
toàn cộng đồng được xây dựng trên địa bàn hành chính của tỉnh, trừ các công trình quy
định tại Điểm a Khoản này.
Người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định thiết kế xây dựng của các công trình
còn lại (trừ các công trình quy định tại Điểm a, Điểm b Khoản này), phần thiết kế công
nghệ (nếu có) và dự toán xây dựng.
Người quyết định đầu tư, chủ đầu tư phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi
công và dự toán xây dựng công trìn.
1.4. Nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình (Quy định tại Điều 10 Nghị
định 68/2019/NĐ-CP)
Nội dung thẩm định dự toán xây dựng công trình được tuy định tại Điều 10 Nghị
định 68/2019/NĐ-CP như sau:
- Kiểm tra sự đầy đủ, phù hợp của các căn cứ pháp lý để xác định dự toán xây dựng;
- Kiểm tra sự phù hợp khối lượng công tác xây dựng, chủng loại và số lượng thiết bị
trong dự toán so với khối lượng, chủng loại và số lượng thiết bị tính toán từ thiết kế xây
dựng, công nghệ;
- Kiểm tra tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng định mức, giá xây dựng của công
trình và quy định khác có liên quan trong việc xác định các khoản mục chi phí của dự toán.
- Xác định giá trị dự toán sau thẩm định. Đánh giá mức độ tăng, giảm của các khoản
mục chi phí, phân tích nguyên nhân tăng, giảm so với giá trị dự toán xây dựng công trình
đề nghị thẩm định.
2. Điều chỉnh dự toán xây dựng công trình
1. Dự toán xây dựng đã phê duyệt được điều chỉnh trong các trường hợp theo quy
định tại Khoản 1, Khoản 3 Điều 11 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP. Cụ thể:
a) Điều chỉnh tổng mức đầu tư xây dựng;
b) Thay đổi, bổ sung thiết kế nhưng không trái với thiết kế cơ sở, thiết kế cơ sở điều
chỉnh hoặc thay đổi cơ cấu chi phí trong dự toán kể cả chi phí dự phòng do điều chỉnh giá
theo chỉ số giá tăng so với chỉ số giá tính trong dự phòng trượt giá nhưng không vượt tổng
mức đầu tư xây dựng đã được phê duyệt.
2. Quy định về việc điều chỉnh dự toán như sau:
a) Đối với trường hợp điều chỉnh dự toán xây dựng do điều chỉnh thiết kế có thay đổi
về địa chất công trình, tải trọng thiết kế, giải pháp kết cấu, vật liệu của kết cấu chịu lực,
biện pháp tổ chức thi công ảnh hưởng đến an toàn chịu lực của công trình thì phải được
Cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định lại đối với những nội dung chi phí bị ảnh
hưởng của việc điều chỉnh thiết kế xây dựng.
b) Đối với trường hợp điều chỉnh cơ cấu chi phí do trượt giá; điều chỉnh khối lượng
theo thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt hoặc thay đổi điều chỉnh thiết kế không thuộc
trường hợp quy định tại điểm a khoản này, thì không phải thẩm định lại của Cơ quan
chuyên môn về xây dựng. Chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chúc thẩm định và phê duyệt các
nội dung chi phí điều chỉnh sau khi có ý kiến chấp thuận của người quyết định đầu tư.
c) Người quyết định đầu tư phê duyệt dự toán xây dựng điều chỉnh đối với trường
hợp điều chỉnh dự toán quy định tại điểm a nói trên. Trường hợp điều chỉnh cơ cấu dự toán
xây dựng trong báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo quy định tại điểm b nói trên thì chủ đầu tư
phê duyệt dự toán xây dựng điều chỉnh.
3. Phương pháp xác định dự toán xây dựng điều chỉnh được hướng dẫn tại Mục 4
Phụ lục số 2 ban hành kèm theo Thông tư số 09/2019/TT-BXD.
3. Giới thiệu tính năng thẩm tra dự toán
Dự toán GXD có menu các lệnh phục vụ Thẩm tra dự toán. Trong đó có lệnh tự động
phát hiện các lỗi của đơn giá chi tiết, các chỉnh sửa so với định mức gốc, giá vật tư gốc
theo đơn giá. Lệnh này đơn giản nhưng lại tiết kiệm rất nhiều thời gian cho bạn khi kiểm
tra định mức, đơn giá chi tiết. Bạn xem thêm hướng dẫn sử dụng phần mềm.
4. Giá vật liệu đến hiện trường công trình
4.1. Khái niệm:
Theo Thông tư số 09/2019/TT-BXD, giá vật liệu để xác định đơn giá xây dựng là
“giá vật liệu đến hiện trường công trình, chưa bao gồm thuế giá trị gia tăng”.
Giá vật liệu đến hiện trường công trình là toàn bộ chi phí để đưa vật liệu về đến công
trình và sẵn sàng sử dụng.
Giá vật liệu xây dựng được xác định theo công bố giá vật liệu của địa phương. Có 2
trường hợp như sau:
- Giá vật liệu trong công bố giá đã tính bình quân đến chân công trình trên địa bàn (tức
là giá đó đã được tính toán đầy đủ các chi phí để về đến công trình), thì ta sử dụng giá đó;
- Giá vật liệu trong công bố giá là giá tại trung tâm huyện, thị, thành hoặc tại cơ sở sản
xuất, kinh doanh cụ thể thì bạn phải tính thêm các chi phí để xác định ra giá vật liệu đến
hiện trường công trình (theo hướng dẫn tại mục 1.2.1.2 Phụ lục 4 Thông tư số 09/2019/TT-
BXD).
Để xem giá vật liệu đã tính bình quân đến chân công trình chưa, xem có phải tính
thêm chi phí vận chuyển vật liệu vào giá vật liệu hay không, ta xem xét trong thuyết minh
công bố giá của địa phương như sau:
Hình 10.1 Ví dụ về Giá vật liệu trong công bố giá

4.2. Cách tính giá vật liệu đến hiện trường công trình:
Giá vật liệu đến hiện trường công trình gồm các nội dung sau:
Hình 10.2 Các nội dung chi phí hình thành giá vật liệu đến hiện trường
Giá vật liệu đến hiện trường công trình được xác định theo công thức:
Gvl = Gng + Cv/c + Cbx + Cvcnb + Chh
Trong đó :
- Gng: giá vật liệu tại nguồn cung cấp (giá vật liệu trên phương tiện vận chuyển);
- Cv/c: chi phí vận chuyển đến hiện trường công trình (bao gồm cả chi phí trung chuyển,
nếu có);
- Cbx: chi phí bốc xếp (nếu có);
- Cvcnb: chi phí vận chuyển nội bộ trong công trình (nếu có);
- Chh: chi phí hao hụt bảo quản tại hiện trường công trình (nếu có).
BẢNG TÍNH GIÁ VẬT LIỆU ĐẾN HIỆN TRƯỜNG CÔNG TRÌNH
Giá vật liệu đến công trình
Chi phí vận Chi phí hao hụt Giá vật liệu
Loại vật Đơn vị Chi phí vận Chi phí chuyển nội bộ bảo quản tại đến hiện
TT Giá tại
liệu tính chuyển đến bốc xếp công trình hiện trường công trường công
nguồn
công trình (nếu có) (nếu có) trình (nếu có) trình
[9]=[4]+[5]+
[1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8]
[6]+[7]+[8]
1
2
3
…
Chi phí vận chuyển cần phải được tính toán theo đơn vị của vật liệu (m3 cát, tấn thép,
viên gạch, ...).
Việc xác định cự ly vận chuyển từ nguồn lấy vật liệu về đến công trình, ta cần xác
định cả loại đường sẽ vận chuyển. Loại đường được xác định theo nguyên tắc được quy
định tại Quyết định số 32/2005/QĐ-BGTVT ngày 17/06/2005 của Bộ Giao thông Vận tải
ban hành quy định về xếp loại đường để xác định cước vận tải đường bộ. Cụ thể như sau:
Loại 1 Loại 2 Loại 3 Loại 4 Loại 5 Loại 6
(Rất tốt) (Tốt) (Khá) (Trung bình) (Xấu) (Đặc biệt xấu)
A1 A2 A3
B1 B2 B3
C1 C2 C3,
D1 D2 D3, E
và các đường có mặt đường
xấu hơn bậc 3 nêu trên
Theo đó, ta cần xác định cấp đường (A, B, C, D, E) và bậc đường (1, 2, 3) để có thể
xếp loại đường. Bạn xem thêm Quyết định số 32/2005/QĐ-BGTVT và quyết định công
bố cước vận chuyển của địa phương nơi xây dựng công trình (nếu có).
4.3. Ví dụ tính toán
Giả sử 1 công trình thi công tại một xã thuộc huyện Cẩm Khê, tỉnh Phú Thọ. Để tính
giá vật liệu cát vàng đến hiện trường xây dựng, ta thực hiện các bước lập dự toán từ bước
1 đến bước 6 như các bài trước đã thực hành. Ở đây trình bày bắt đầu từ bước 7 thực hiện
xác định giá vật liệu đến hiện trường. Cụ thể như sau:
4.3.1. Bước 1: Nghiên cứu hồ sơ, bản vẽ thiết kế
4.3.2. Bước 2: Mở phần mềm Dự toán GXD
4.3.3. Bước 3: Thiết lập ban đầu để chuẩn bị lập dự toán
4.3.4. Bước 4: Áp mã đơn giá hoặc định mức cho các công tác
4.3.5. Bước 5: Nhập số liệu tính khối lượng
4.3.6. Bước 6: Tổng hợp vật tư

4.3.7. Bước 7: Xác định giá vật liệu, nhân công, máy
Do Công bố giá vật liệu xây dựng của Phú Thọ là giá tại trung tâm các huyện, thành
phố, thị xã (chưa phải giá đến hiện trường công trình). Do đó ta không sử dụng ngay giá
vật liệu trong công bố giá, mà phải tính thêm chi phí vận chuyển và một số chi phí khác
để tính ra giá vật liệu đến hiện trường công trình (theo công thức tại mục 4.2 bài này), và
sử dụng kết quả là Giá vật tư tại thời điểm lập dự toán trong sheet TH vat tư XD.
 Tính năng tính giá vật liệu đến hiện trong xây dựng:
Thao tác trên phần mềm: sau khi đã Tổng hợp vật tư (tại bước 6), ta chạy lệnh Dự
toán GXD  Chi phí xây dựng  2. Tính giá vật liệu  1. Tính giá vật liệu hiện
trường (hoặc bấm nút lệnh Giá vật liệu đến hiện trường) như hình dưới.
Hình 10.3 Thao tác chạy lệnh tính giá vật liệu hiện trường
Phần mềm sẽ hiện ra bảng Bảng tính giá vật liệu đến hiện trường xây dựng trong
sheet Gia vat lieu HTXD. Trong sheet Gia vat lieu HTXD, ta sẽ lần lượt tính từng giá/chi
phí để ra được giá vật liệu đến hiện trường công trình theo công thức hướng dẫn của Thông
tư số 09/2019/TT-BXD. Thực tế người ta thường chỉ tính chi phí vận chuyển vật liệu.
 Xác định giá vật liệu tại nguồn cung cấp (Gng):
Trong sheet Gia vat lieu HTXD, ta sẽ tra giá trong công bố giá vật liệu của Phú Thọ
để nhập giá vào cột Giá vật liệu tại nguồn cung cấp (trên xe). Ta có thể dùng quyển công
bố giá để tra và nhập vào bảng, hoặc dùng tính năng tra giá của phần mềm như sau:
 (1) Kích chuột phải vào mã hiệu vật liệu cần tra giá (ví dụ mã V10135 của Cát vàng
đổ bê tông). Khi đó bảng sẽ xuất hiện bảng Tra giá vật tư (2);
Hình 10.4 Tra giá vật liệu trong Bảng tính giá vật liệu đến hiện trường
- Trong bảng Tra giá vật tư, tại mục (2) ta chọn file dữ liệu giá. Như trong hình đang
chọn GVT_Q2_2020_PHUTHO.csv là ta đang chọn file dữ liệu giá thông công bố giá
quý II năm 2020 của UBND tỉnh Phú Thọ;
- Trong mục Nhập từ khóa (3), ta có thể thay đổi từ khóa để tìm kiếm vật liệu;
- Chọn loại vật liệu (4) và kiểm tra xem có phù hợp với địa bàn xây dựng công trình
không (5). Ở đây, ta chọn loại cát vàng được cung cấp trên địa bàn thị trấn Sông Thao,
huyện Cẩm Khê (vì công trình xây dựng trên địa bàn huyện Cẩm Khê);
- Bấm Áp dụng.
Khi đó, mức giá 320.000 đ/m3 sẽ được áp dụng cho Cát vàng đổ bê tông (ở cột GIÁ
VẬT LIỆU TẠI NGUỒN CUNG CẤP). Phần mềm sẽ tự động chi chú nội dung nguồn
thông tin lấy giá và cột NGUỒN MUA, ta có thể ghi chú lại cho phù hợp và có thể ghi
chú thêm cho cột PHƯƠNG TIỆN VẬN CHUYỂN để làm rõ hơn thông tin về các tính
giá vật liệu đến hiện trường (ví dụ ghi là Ô tô tự đổ 10 tấn).
Đối với đá 1x2, do công bố giá vật liệu của Phú Thọ không có giá tại huyện Cẩm
Khê, do đó ta chọn giá của một đơn vị cung cấp gần vị trí công trình nhất. Ở đây ta chọn
tại huyện Yên Lập, tỉnh Phú Thọ (gần nơi xây dựng công trình).
Hình 10.5 Chọn giá vật liệu gần nơi xây dựng công trình
Ta thực hiện với các loại vật liệu khác. Đối với các vật liệu không có trong công bố
giá thì sẽ không xuất hiện trong Bảng tra giá vật tư. Khi đó ta sẽ lấy giá phù hợp từ thị
trường để đưa và bảng tính giá vật liệu hiện trường.
 Xác định chi phí vận chuyển vật liệu (Gvc):
Để tính chi phí vận chuyển vật liệu, ta cần khảo sát thông tin về công trình, xem vận
chuyển vật liệu từ nguồn cung cấp về công trình đi qua cự ly bao nhiêu km và những loại
đường nào. Sau đó, áp dụng bảng giá cước vận chuyển vật liệu ban hành theo Quyết định
số 16/2014/QĐ-UBND ngày 20/11/2014 của UBND tỉnh Phú Thọ.
Giả định số liệu khảo sát về cự ly vận chuyển vật liệu như sau:
Loại đường/cự ly (km)
Loại vật liệu Nguồn mua
Loại 1 Loại 2 Loại 3 Loại 4 Loại 5 Tổng
Cát vàng Trung tâm huyện 3 5 2 10
Đá 1x2 Mỏ đá xã Phúc 13 10 4 3 30
Khánh, huyện Yên
Lập, tỉnh Phú Thọ
Cước vận chuyển (đơn vị tính: đ/tấn/km) áp dụng cho công tác vận chuyển đối với
hàng bậc I theo Quyết định số 16/2014/QĐ-UBND nói trên như sau:
Giá cước (đ/tấn/km)
Cự ly vận chuyển (km)
Loại 1 Loại 2 Loại 3 Loại 4 Loại 5
10 2.674 3.182 4.678 6.782 9.832
30 1.268 1.508 2.218 3.214 4.660
Ngoài ra, khảo sát trên cung đường vận chuyển vật liệu ta không phát sinh chi phí
trung chuyên vật liệu (ví dụ vận chuyển bằng trên đường bộ bằng ô tô nhưng phải đi phà
qua sông), không xuất hiện phí lưu thông (ví dụ không có các trạm thu phí BOT).
Công thức tính chi phí vận chuyển sử dụng cước vận chuyển như sau:
n
Gvc    Li  fi   Cctc  Cltk
i 1
Trong đó:
 Li - Là cự ly vận chuyển vật liệu trên cung đường loại i: Theo kết quả khảo sát vận
chuyển cát vàng và đá dăm 1x2 đã có;
 fi - Giá cước vận chuyển vật liệu trên cung đường loại i: Lưu ý cước là cước cơ bản,
áp dụng cho hàng bậc 1 và đơn vị tính của cước vận chuyển là VND/tấn/km, cần phải quy
đổi đơn vị tính phù hợp với từng loại vật liệu;
 Cctc - Chi phí trung chuyển vật liệu (khảo sát tại công trình thì không có chi phí
này);
 Cltk - Chi phí lưu thông khác (khảo sát tại công trình thì không có chi phí này).
Khi đó chi phí vận chuyển vật liệu của cát vàng và đá dăm 1x2 lần lượt là:
- Vận chuyển cát vàng:
Gcv = 1,45*(3*3.182+5*4.678+2*6.782)*1*1,15 = 77.539 đ/m3
Trong đó:
 Hệ số 1,45: Hệ số trọng lượng riêng của cát vàng, quy đổi từ 1m3 cát vàng bằng
1,45 tấn;
 Hệ số 1: Hệ số bậc hàng của hàng bậc 1 (do bảng cước cơ bản trong Quyết định số
16/2014/QĐ-UBND là áp dụng cho hàng bậc 1);
 Hệ số 1,15: Hệ số đổ ben, áp dụng cho trường hợp phương án vận chuyển dùng xe
có thiết bị tự đổ (xe ben) thì cước được tăng thêm 15%.
- Vận chuyển đá dăm 1x2:
Gcv = 1,6*(13*1.508+10*2.218+4*3.214+3*4.660)*1*1,15 = 126.261 đ/m3
Trong đó:
 Hệ số 1,6: Hệ số trọng lượng riêng của đá dăm 1x2, quy đổi từ 1m3 đá dăm 1x2
bằng 1,6 tấn;
 Hệ số 1: Hệ số bậc hàng của hàng bậc 1 (do bảng cước cơ bản trong Quyết định số
16/2014/QĐ-UBND là áp dụng cho hàng bậc 1);
 Hệ số 1,15: Hệ số đổ ben, áp dụng cho trường hợp phương án vận chuyển dùng xe
có thiết bị tự đổ (xe ben) thì cước được tăng thêm 15%
Trên phần mềm Dự toán GXD, ta thao tác tính toán trong Bảng tính giá vật liệu đến
hiện trường xây dựng trong sheet Gia vat lieu HTXD như sau:
- Bấm chuột phải vào tên vật liệu cần tính toán chi phí vận chuyển (cát vàng), chọn
Chèn thêm cự ly vận chuyển. Mỗi lần chèn cự ly, ta được thêm 1 dòng. Ta có 3 loại đường
vận chuyển cát vàng, do đó cần chèn thêm 2 cự ly vận chuyển.
- Ta khai báo thông tin để tính toán chi phí vận chuyển cát vàng như sau:
Hình 10.6 Bảng tính giá vật liệu đến hiện trường xây dựng
 Cột Trọng lượng đơn vị (cột E): Phần mềm dự toán tự động tra tìm hệ số này (theo
định mức vật liệu của Bộ Xây dựng);
 Cột Phương tiên vận chuyển (cột G): Ta bổ sung ghi chú là “Ô tô tự đổ 10 tấn” (sẽ
ảnh hưởng đến hệ số đổ ben ở cột M);
 Cột Loại đường (cột I) và Cự ly (cột J), lần lượt nhập loại đường và cự ly vận
chuyển vật liệu theo số liệu đã khảo sát. Khi đó, cột Giá cước sẽ tự động tra tìm theo tổng
cự ly vận chuyển trong bảng giá cước trong Quyết định số 16/2014/QĐ-UBND. Lưu ý,
cước này là tính cho hàng bậc 1;
 Cột Hệ số bậc hàng (cột L): Theo hướng dẫn của địa phương, hàng bậc 1 cố hệ số
là 1. Nếu vật liệu vận chuyển là hàng bậc 2 hoặc 3, thì phần mềm sẽ tự tra tìm hệ số tương
ứng để nhập vào;
 Cột hệ số đổ ben: Hệ số này phụ thuộc vào phương tiện vận chuyển. Ở đây người
lập dự toán đã chọn là ô tô tự đổ (tại cột G), do đó theo hướng dẫn của Quyết định số
16/2014/QĐ-UBND, hệ số đổ ben được áp dụng là 1,15. Ta nhập hệ số này vào cột M.
Khi đó, tổng chi phí vận chuyển vật liệu đến hiện trường công trình là 77.539 đ/m3.
Kết hợp với giá vật liệu tại nguồn cung cấp là 320.000 đ/m3 (cột H), ta có giá vật liệu đến
hiện trường công trình là 320.000 đ/m3 + 77.539 đ/m3 = 397.539 đ/m3 (cột AD).
Thực hiện tương tự cho đá dăm 1x2. Ta có kết quả tính toán giá vật liệu đến hiện
trường cho đá 1x2 là 286.261 đ/m3.
Ta tiếp tục hoàn thiện bảng tính giá vật liệu đến hiện trường xây dựng cho các vật
liệu còn lại.
 Sử dụng kết quả tính toán giá vật liệu đến hiện trường:
Kết quả tính toán sẽ được kết nối đến cột Giá vật liệu tại thời điểm lập dự toán của
bảng Tổng hợp và tính chênh lệch vật liệu (sheet TH vat tu XD). Trường hợp giá chưa
tự động kết nối (do đã tắt tùy chọn kết nối trong Tùy chọn của phần mềm), ta phải chạy
lệnh kết nối thủ công như sau: Vào Dự toán GXD  5. Kết nối các bảng. Trong bảng
kết nối, ta chọn vào mục Nối giá vật liệu từ bảng Giá vật liệu hiện trường  Chấp nhận.
Hình 10.8 Nối giá vật liệu từ bảng Giá vật liệu hiện trường
vào bảng Tổng hợp và tính chênh lệch vật tư
- Đối với Giá nhân công và Giá ca máy, ta tính toán theo các hướng dẫn đã trình bày
ở các bài trước.
- Các bước lập dự toán còn lại thực hiện như nội dung đã giới thiệu.
4.3.8. Bước 8: Hoàn thiện thuyết minh, kiểm tra lại, căn chỉnh, sắp xếp các bảng
4.3.9. Bước 9: In ấn, nhân bản, trình ký, xuất hồ sơ
4.3.10. Bước 10: Lưu trữ số liệu để công trình, hạng mục sau dùng lại
5. Một số sai sót thường gặp trong công việc đo bóc khối lượng lập dự toán
Với người mới làm dự toán thì việc làm sai hoặc làm nhầm chỗ nào đó rất hay xảy
ra. Có thể bạn sẽ mắc phải các lỗi dưới đây khi thực hiện công việc, hãy ghi nhớ và chú ý
sửa các lỗi đó, liên tục rút kinh nghiệm để thực hiện công việc được tốt hơn.
5.1. Sai sót số học
- Bạn có thể nhầm đơn vị tính của công tác:
Ví dụ: thường đơn vị của dự toán với thép là tấn (1000kg), đào đất bằng máy là
100m3, hoặc vận chuyển bê tông bằng ô tô chuyển trộn là 100m3, ván khuôn là 100m2.
Nhưng khi tính có một số người vẫn nhầm, thép thì có khi cứ để 0,07 tấn thành 70 tấn, ván
khuôn 150m2 nhưng nhầm đơn vị thành 15.000 dẫn đến giá trị dự toán lập của công việc
đó tăng hàng 100 lần, 1000 lần.
- Bạn có thể nhầm đơn vị tính của vật liệu:
Ví dụ, trường hợp nhập đơn vị tính khi nhập giá nước, giá 1m3 lại nhập vào giá tính
cho 1 lít, giá trị tăng lên 1000 lần.
Ví dụ khác, giá xi măng trong dự toán (nhập vào sheet TH vat tu XD) được tính theo
kg. Tuy nhiên giá xi măng trong một số công bố giá (điển hình là công bố giá của Hà Nội)
lại tính theo tấn. Do đó áp giá giá xi măng bạn phải lấy giá từ công bố giá chia cho 1000.
- Bạn có thể nhầm lẫn dấu phẩy (,) với dấu chấm (.):
Trong máy tính mỗi người có thể đặt dấu chấm hay dấu phẩy khác nhau cho những
số thập phân, khi đó nếu không quen có thể nhầm lẫn đến 1000 lần. Ví dụ: đáng lẽ 1,000
tấn có nghĩa là 1 tấn, nhưng có thể nhầm thành 1000 tấn. Vì nước ta theo hệ dấu chấm (.)
để phân cách hàng nghìn và dùng dấu phẩy (,) thể hiện đơn vị thập phân, nên lưu ý đặt
máy tính của bạn theo đúng chuẩn Việt Nam.
- Cộng thiếu giá trị:
Khi sử dụng máy tính để lập dự toán, có thể khi cộng tổng các giá trị bạn sẽ đánh dấu
thiếu một số ô chứa giá trị nào đó, hoặc có thể bỏ sót không nhân cột thành tiền.
- Không chú ý quy cách diễn giải khối lượng dẫn đến thừa khối lượng:
Khi diễn giải khối lượng, có thể bạn ghi ký hiệu “Tầng 10:” nhưng phần mềm lại
hiểu khối lượng mục diễn giải này là 10. Để tránh trường hợp này, bạn cần viết là “Tầng
10: ”, tức là thêm 1 dấu cách sau ký hiệu đó.
5.2. Sai do áp dụng định mức, đơn giá không đúng

- Áp dụng định mức, đơn giá không phù hợp với yêu cầu kỹ thuật được chỉ định trong
thiết kế
Ví dụ 1: Bê tông yêu cầu là M300#, xi măng PC40, tuy nhiên có thể vô tình tra thành
M250# và cứ áp dụng mã xi măng PC30…
Ví dụ 2: Vữa xi măng cát vàng M75#, có người tra thành vữa tam hợp M75# hoặc
vữa xi măng cát mịn M75#...
- Sử dụng định mức, đơn giá không phù hợp với đặc điểm cụ thể từng công trình: Ví
dụ: Khối lượng đào móng là lớn, thậm chí áp dụng đào ao khoảng vài nghìn m3, vậy mà
cứ áp mã đào bằng thủ công. Vừa không thực tế vừa kênh giá trị dự toán lên hàng trăm
triệu đồng.
- Tính trùng lặp đơn giá:
Bạn có thể tính 1 công tác thành 2-3 công tác mà không biết rằng mình đang tính
trùng lặp. Ví dụ: Trong công tác lợp ngói 22viên/1m2 (cho biệt thự), trong đó đã có ngói,
nhưng vẫn có người tính tiếp công tác mua và vận chuyển ngói.
- Tính thiếu đơn giá:
Bạn có thể bỏ sót những công tác mà rõ ràng trong thực tế không thể không có được.
Ví dụ: Công tác đổ dầm sàn bằng bê tông sản xuất bằng trạm trộn, thì sẽ có thêm công tác
sản xuất bê tông tại trạm trộn và vận chuyển bê tông đến vị trí đổ (3 công tác tương ứng
với 3 mã hiệu đơn giá riêng biệt). Trường hợp đi mua vữa bê tông về đổ thì chỉ có công
tác đổ bê tông (đã bao gồm hao phí vữa bê tông trong đơn giá).
- Do áp dụng, vận dụng định mức đơn giá không phù hợp dẫn đến sai sót: Tình trạng
này khá phổ biến, do một số công tác không có định mức, người ta thường vận dụng hoặc
có định mức nhưng không có đơn giá, tự xây dựng đơn giá và có những sai sót nhất định:
* Ví dụ 1: Khi vận chuyển đất đổ đi ngoài phạm vi 5 km, phải phân chia ra để áp
dụng 3 mã hiệu đơn giá: vận chuyển ở phạm vi 1km đầu tiên, vận chuyển ở cự ly < 5km
cho 4 km tiếp theo và vận chuyển ở phạm vi >5km cho các km còn lại. Tuy nhiên, do
không để ý vẫn còn nhiều người áp dụng sai.
* Ví dụ 2: Sai sót khi áp dụng chiều cao công trình. Theo thuyết minh định mức,
chiều cao ghi trong định mức dự toán là chiều cao tính từ cốt ± 0.00 theo thiết kế công
trình đến cốt ≤ 6m; ≤ 28m; ≤ 100m và từ cốt ± 0.00 đến cốt ≤ 200m. Chiều cao này là
chiều cao của công trình, các công tác của công trình có chiêu cao tương ứng với các mức
trên sẽ được áp dụng định mức, đơn giá của chiều cao công trình đó. Không phân tách
công trình thành các chiều cao khác nhau. Tuy nhiên, nhiều người vẫn gặp sai sót khi chia
công tác của công trình theo các mức chiều cao khác nhau.
* Ví dụ 3: Khi áp dụng số mã vận chuyển vác bộ vật tư, vật liệu, người ta áp dụng
mã vật tư mã AM.xxxx (Chương XII) - Định mức ban hành theo Thông tư 10/2019/TT-
BXD. Tuy nhiên do chưa hiểu hết bản chất, vận dụng về cự ly không đúng dẫn đến sai về
cách tính.
* Ví dụ 4: Trong tập định mức ban hành theo Thông tư 10/2019/TT-BXD, chỉ có định
mức cho công tác đổ bê tông thuỷ công bằng cẩu 16 tấn, cẩu 25 tấn và cẩu 40 tấn. Nhiều
bạn dùng các số liệu định mức này để ngoại suy (toán học) định mức cho công tác đổ bê
tông bằng cẩu 8 tấn, rồi dùng định mức đó để chiết tính đơn giá là không đúng.
* Ví dụ 5: Hiện tại, định mức ban hành theo Thông tư 10/2019/TT-BXD, tuy nhiên
đơn giá lại chưa được ban hành, như vậy người lập dự toán phải xây dựng đơn giá dựa
trên bảng giá nhân công, máy thi công và công bố giá vật liệu của địa phương. Quá trình
này không dễ dàng, nếu không có kinh nghiệm về đọc và áp dụng định mức sẽ dẫn đến
nhiều sai sót.
5.3. Sai sót khi tính khối lượng
- Tính thiếu hoặc thừa khối lượng từ bản vẽ. Ví dụ: Do bản vẽ vẽ đối xứng, chỉ thể
hiện thống kê thép một nửa, dẫn đến khối lượng bê tông, thép hay ván khuôn cũng có
một nửa. Hoặc bảng thống kê cốt thép chỉ thống kê cho 1 cấu kiện, chưa nhân với số lượng
cấu kiện giống nhau, và khi người lập dự toán cộng khối lượng lại chỉ cộng theo thống kê
mà không nhân với số cấu kiện giống nhau. Người đọc bản vẽ không để ý nên tính thiếu,
lỗi này thường do người lập dự toán chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc đọc bản vẽ.
- Tính thừa hoặc thiếu tại điểm giao các kết cấu. Ví dụ: khi xác định đào đất thi công
dầm móng, bạn lấy chiều dài dầm theo thiết kế ghi dưới mặt cắt tiết diện dầm, nhưng quên
xem lại trên mặt bằng để trừ đi phần giao với móng đơn đã tính.
- Có khối lượng cho công tác gia công, sản xuất (cửa, kết cấu thép vv...) nhưng lại
không có tính khối lượng cho công tác lắp dựng.
- Bỏ sót (không tính) một số khối lượng xây lắp. Ví dụ: Thiết kế yêu cầu cả sơn, bả,
nhưng tính chỉ có sơn; Thiết kế yêu cầu có sử dụng sika để chống thấm cho bể nước nhưng
lại quên tính .v.v..
- Gộp chung khối lượng các loại kết cấu trong cùng một loại công tác không đúng
yêu cầu kỹ thuật. Ví dụ: Nhiều người coi việc áp dụng mã hiệu móng và giằng móng là
giống nhau nên gộp làm một, hoặc áp chung mã vách thang máy với cột làm một mã hiệu.
Trong khi các công tác này có đơn giá khác nhau.
- Trong bảng thống kê thép, có tình huống chỉ thống kê cho 1 cấu kiện (ví dụ cột C1
của công trình có 10 cái, nhưng bảng thống kê chỉ tính cho 1 cái). Người lập dự toán lấy
khối lượng từ bảng thống kê nhưng không kiểm tra, dẫn đến chỉ đưa khối lượng thép của
1 cấu kiện vào dự toán, dẫn đến tính thiếu khối lượng.
5.4. Sai sót khi áp dụng các hệ số điều chỉnh
- Áp dụng không đúng các quy định điều chỉnh đơn giá hoặc từng khoản mục chi phí
của đơn giá trong dự toán:
Khi áp dụng định mức, thường có các hệ số điều chỉnh kèm theo do điều kiện thi
công khác nhau đối với vật liệu, nhân công, máy thi công. Đa phần người lập dự toán hiện
nay áp dụng phần mềm mà ít người chịu khó đọc định mức đơn giá nên rất dễ bị nhầm
hoặc áp dụng thiếu các hệ số điều chỉnh, đây thực sự là một điều cần lưu tâm đối với người
làm dự toán. Ví dụ: Có hướng dẫn áp dụng là khi đóng, ép cọc xiên thì định mức nhân
công, máy thi công được nhân với hệ số 1,22 so với định mức đóng cọc tương ứng. Khi
lập dự toán thì người lập quên hệ số điều chỉnh. Cũng có trường hợp đem nhân hệ số
này vào khối lượng cọc mặc dù kết quả có thể vẫn đúng, nhưng sai bản chất kinh tế (điều
chỉnh hao phí định mức chứ không phải điều chỉnh khối lượng cọc tăng lên).
- Chưa hoặc cập nhật sai các thay đổi chế độ chính sách nhà nước, đặc biệt là về tiền
lương, từ đó có các hướng dẫn điều chỉnh dự toán.
Khi làm dự toán, cần lưu ý đến hệ số điều chỉnh áp dụng cho từng vùng, cho từng
đơn giá, cần đọc kỹ văn bản hướng dẫn của địa phương.
- Lưu ý đến một số hệ số mà ít khi xuất hiện
Hệ số điều chỉnh vật liệu; hệ số điều chỉnh nhân công theo phụ cấp khu vực,
phụ cấp làm đêm, phụ cấp độc hại .v.v..; hoặc hệ số điều chỉnh chi phí chung nơi công
trình thi công trong điều kiện khó khăn, đặc biệt .v.v..
Trên đây là một số sai lầm dễ mắc phải, thực tế còn nhiều khâu có thể mắc sai sót
trong quá trình đo bóc khối lượng lập dự toán nhưng chưa thể đề cập hết ở đây. Mong rằng
các bạn đồng nghiệp, đặc biệt là những đồng nghiệp mới vào nghề lưu ý để giảm thiểu các
sai sót, thực hiện chính xác hơn công việc lập dự toán xây dựng công trình.
6. Đọc thuyết minh định mức, đơn giá
Bất kì anh/chị đi trước có kinh nghiệm và tâm huyết đều sẽ khuyên bạn đọc tập định
mức dự toán. Khi làm dự toán bạn phải kết hợp với đọc và nghiên cứu thuyết minh của
các tập định mức.
- Bạn cần đọc 1 lượt thuyết minh đầu quyển định mức và mục lục của định mức.
- Đọc hướng dẫn sử dụng định mức.
- Các thuyết minh đầu mỗi chương, mỗi phần định mức.
- Các thuyết minh thành phần công việc và ghi chú dưới bảng mức (nếu có) đều rất
quan trọng, liên quan chặt chẽ đến hao phí định mức, tức là có vai trò quan trọng trong
việc hình thành giá trị dự toán.
- So sánh quyển định mức và quyển đơn giá xem có đặc điểm chung, riêng gì?
7. Tìm hiểu thêm về mã hiệu định mức
Công việc lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình như: chiết tính đơn giá,
lập hay thẩm tra dự toán, lập giá dự thầu… đều cần phải sử dụng số liệu rất quan trọng đó
là định mức. Người cán bộ lập dự toán phải thông hiểu các tập định mức, không chỉ một
mà nhiều tập định mức.
Hiểu biết và nhớ được mã hiệu định mức, đơn giá sẽ giúp tăng tốc công việc. Một
vài điều cần biết về ý nghĩa của việc đánh mã hiệu sẽ giúp ta nhớ được mã hiệu một cách
dễ dàng hơn.
Các công tác trong các tập định mức do Bộ Xây dựng công bố hiện nay được đánh
mã theo nguyên tắc kết hợp chữ và số, được phân định vùng và mỗi một ký tự trong mã
có một vai trò cố định. Các ký tự có ý nghĩa như sau:
- Ký tự đầu thể hiện Phần của tập định mức dự toán xây dựng công trình. Giải pháp
dùng chữ cái để đánh mã hiệu định mức cho phép sử dụng 26 ký tự thể hiện được 26 phần.
Trung Quốc hiện có đến 11 tập định mức (11 phần định mức). Hiện ta đang sử dụng mã
hiệu gồm 7 ký tự cho các Phần như sau:
Ax.00000 - Phần Xây dựng công trình
Bx.00000 - Phần Lắp đặt hệ thống kỹ thuật của công trình
Cx.00000 - Phần Khảo sát xây dựng
Dx.00000 - Phần thí nghiệm chuyên ngành xây dựng
Mx.00000 - Phần lắp đặt thiết bị công nghệ
Sx.00000 - Phần sửa chữa và bảo dưỡng công trình xây dựng
...
- Chữ cái thứ 2 thể hiện Chương trong Phần. Bảng chữ cái có 26 ký tự, nếu sử dụng
hết sẽ thể hiện được 26 chương. Trong tương lai những người làm định mức mong muốn
công bố được nhiều bộ định mức cho các loại công tác hơn so với hiện nay, nên cần phải
tính toán để dự trữ.
- Nhóm 2 chữ số đầu thể hiện nhóm - loại công tác (từ 00-99 nhóm loại công tác)
- Nhóm 3 chữ số còn lại thể hiện loại công tác cụ thể (từ 000-999 công tác)
Ví dụ: Mã hiệu AF.12110 Công tác đổ bê tông tường trộn bằng máy trộn, đổ bằng
thủ công, chiều dày ≤45cm, chiều cao ≤6m.
Ý nghĩa của Mã hiệu và Nội dung của ký tự trong mã hiệu như sau:
A - Phần xây dựng
F - Chương 6: Công tác bê tông tại chỗ
Dấu chấm (.) để phân cách giữa vùng số và chữ. Thực ra cũng không cần ký tự này
lắm, chỉ khi đánh mã hiệu toàn bộ bằng số như định mức, đơn giá xây dựng đường dây,
trạm biến áp 01.xxxx thì cần phân cách cho dễ nhìn. Bản thân việc dùng dấu chấm hiện
nay bất tiện khi nhập dữ liệu. Các chương trình phần mềm dự toán có thể chủ động bỏ ký
tự này.
1 - Là Nhóm công tác: Vữa bê tông trộn bằng máy trộn vữa, đổ bằng thủ công.
2 - Là Loại công tác: Thi công bê tông cho các cấu phần thân công trình.
1 - Là Công tác bê tông tường.
1, 0 - Điều kiện thi công, điều kiện kỹ thuật: Chiều dầy < 45cm, chiều cao < 6m, mác
vữa bê tông.
- Đối với các công tác có sử dụng vữa, vữa bê tông, định mức có số cuối là 0 và đơn
giá cho cùng một công tác nhưng sử dụng các mác vữa khác nhau được đánh số khác 0.
Ví dụ: Định mức AF.12110 Công tác đổ bê tông tường
AF.12111 Công tác đổ bê tông tường, vữa bê tông mác 150
Để ý rằng trong bảng định mức cấp phối vật liệu cho bê tông, như sau:
C3221 Mác bê tông 150
Ta thấy rằng các con số cuối của mã hiệu cấp phối về cơ bản được đánh trùng với
con số cuối của mã hiệu đơn giá của công tác sử dụng mác vữa tương ứng.
Hình 10.9 Mã hiệu định mức AF.12110 - Bê tông tường

Khi nắm được nguyên tắc đánh mã hiệu định mức, đơn giá như trên giúp cho việc
hình dung tổng thể cả quyển định mức, đơn giá. Giúp tăng tốc tra cứu đơn giá lập dự toán.
Ví dụ: khi làm dự toán phần xây dựng, bạn không cần nhớ ký tự A nữa, nghĩ đến B là đào
đắp, C là công tác liên quan đến cọc, F là công tác bê tông tại chỗ, G là công tác bê tông
đúc sẵn,... ký tự cuối là 3 vữa mác 250, 4 mác 300...
8. Tìm hiểu thêm về công tác tạm tính
Nhiều bạn vẫn thấy khó hiểu về công tác tạm tính, mời bạn tham khảo các ví dụ dưới
đây. Lập dự toán bằng Dự toán GXD hay bất kỳ phần mềm nào, khi tra mã áp cho các
công tác bạn sẽ luôn gặp 3 trạng thái sau:
1) Công tác nào có định mức giống – áp dụng luôn
Ví dụ: Công tác đào móng băng, đọc trên bản vẽ thấy quy cách rộng ≤3m, sâu ≤1m,
đất cấp II. Tra trong Dự toán GXD với từ khóa "Đào+băng" bạn sẽ tìm được mã AB.11312.
Có tên và quy cách giống luôn.
2) Công tác nào tương tự, gần gần giống – vận dụng hoặc điều chỉnh đi cho phù hợp
để vận dụng
Các công tác có quy cách tương tự nhau thì có thể vận dụng mã của nhau.
Ví dụ 1: Ta cần đào đất để thi công bể phốt, chiều rộng 2,5m, dài tầm 4m, sâu 1,8m.
Tra Dự toán GXD sẽ không tìm thấy công tác Đào bể phốt. Nhưng bạn sẽ thấy công tác
Đào móng băng, rộng ≤3m, sâu ≤2m tương tự như công tác của ta.
Tương tự thế, bạn đừng tìm tra tên công tác giống y sì, sẽ không thấy đâu, bạn xem
các ví dụ sau:
Ví dụ 2: Thi công cột cờ, cần đào hố đất để đổ bê tông chân cột, tra Dự toán GXD
bạn tra công tác đào hố cột cờ sẽ không thấy, hãy áp công tác đào hố móng với chiều rộng,
sâu phù hợp.

Ví dụ 3: Trong định mức TT10 có công tác: Bê tông sản xuất bằng máy trộn và đổ
bằng thủ công, bê tông móng rộng >250cm đá 2x4, vữa BT mác 200
Ta có thể áp cho công việc: Bê tông sản xuất bằng máy trộn và đổ bằng thủ công, bê
tông đáy bể rộng >3m, đá 2x4, vữa BT mác 200
Ví dụ 4: Trong định mức TT10 có công tác: Bê tông sản xuất bằng máy trộn và đổ
bằng thủ công, bê tông xà dầm, giằng nhà đá 1x2, vữa BT mác 200
Ta có thể áp cho công việc: Bê tông sản xuất bằng máy trộn và đổ bằng thủ công, bê
tông giằng bể đá 1x2, vữa BT mác 200
Ví dụ 5: Trong định mức TT10 có công tác: Láng bể nước, giếng nước, giếng cáp
dày 2cm, vữa XM mác 50
Ta có thể áp cho công việc: Láng đáy bể phốt...
Trong thực tế, nhiều công việc “xa xa” chứ chả gần tẹo nào, nhưng vì “bí” nên người
ta vẫn vận dụng.
Ví dụ : Công tác lắp ống siêu âm cọc khoan nhồi, vận dụng 1 mã lắp ống thép ở định
mức TT10 (mặc dù ống thép đó là lắp để dẫn nước, dẫn dầu hoặc khí gì đó, khác hẳn với
việc gắn cái ống vào lồng thép của cọc nhồi).
3) Công tác nào không có định mức giống, tương tự, tạm tính
- Bạn có thể tìm 1 dự toán đã được duyệt rồi càng tốt, rồi lấy số liệu tính theo tương
tự.
- Nếu không đào đâu ra số liệu. Không lẽ tắc ở đây và không làm nữa? Không được!
Khi đó phải Tạm tính. Bạn sử dụng tính năng Tạm tính của Dự toán GXD là hay và nhàn
nhất đấy. Tạm tính này bạn phải có kinh nghiệm, số liệu về công tác đó hoặc hỏi người
chuyên hoặc có hiểu biết về nó. Yêu cầu đúng ra là phải có định mức, nhưng vì chưa có,
nên tạm tính và công việc Tạm tính là tốt khi sau này làm thật thì sát với cái đã Tạm tính.
Ví dụ: Công tác lắp đặt kính cho các toà nhà. Công tác này chưa có định mức hao
phí, mở phần mềm Dự toán GXD bạn sẽ không tra được mã để lắp giá kính vào mà tính
đơn giá. Do đó bạn phải làm theo trình tự:
Bước 1: Nhập mã TT, tên công tác lắp đặt kính cho tòa nhà, đơn vị tính m2 và khối
lượng vào 1 dòng trong bảng dự toán
Bước 2: Hỏi đơn vị cung cấp, lắp đặt kính là khoảng bao nhiêu tiền 1m2 kính. Họ sẽ
báo là 1m2 thì A đ vật liệu, B đ nhân công. Ta đem giá trị A và B đó đưa vào cột đơn giá
(hoặc may mắn ta tìm được giá trong dự toán công trình ở bên cạnh nó đã làm xong, cũng
làm kính như vậy thì ta lấy số của nó)
Bước 3: Dự toán GXD sẽ tự nhân khối lượng ở B1 với giá ở B2 để thành tiền
Đúng ra là tạm tính để giải quyết việc trước mắt không bị mắc, trong quá trình thi
công phải xây dựng định mức: Tổ chức thành lập đội làm định mức, thi công, ghi chép số
liệu, tính toán, trình bày thành định mức rồi gửi người có thẩm quyền duyệt để áp dụng và
lưu trữ theo dõi. Sau đó thanh toán theo số liệu định mức đó. Nhưng thường người ta
không biết làm. Bạn có thể liên hệ ký hợp đồng với Công ty Giá Xây Dựng, Cục Kinh tế
xây dựng, Viện Kinh tế xây dựng… là các đơn vị có thể làm tư vấn tốt công việc này.
9. Tìm hiểu về kiến thức thi công
Nên tìm hiểu và tích lũy cho mình kiến thức về thi công các hệ thống, hạng mục,
công việc xây dựng bởi việc hiểu trình tự thi công, kỹ thuật thi công các công tác sẽ giúp
người lập dự toán áp các mã hiệu định mức, đơn giá chính xác, không bỏ sót các đầu việc,
vận dụng các mã hiệu định mức có sẵn cho các công việc cần phải thực hiện.
10. Trắc nghiệm
10.1. Khi tính những công tác liên quan đến cấu kiện thép làm biện pháp thi công
cần lưu ý gì?
A. Lưu ý tính đủ các công tác: Sản xuất (không bao gồm vật liệu chính), lắp dựng, sơn
chống rỉ
B. Không thể không tính đến chi phí khấu hao (hoặc tính đi thuê) vật liệu chính, phần
tháo dỡ sau khi thi công
C. Cần lưu ý tính toàn bộ giá trị phần vật liệu chính chôn lấp không tháo dỡ được
D. Cần lưu ý tất cả các đáp án trên
10.2. Khi tính toán công tác ốp, lát nền sàn cần lưu ý gì?
A. Cần lưu ý tính thêm phần lát đi qua cửa và đọc kỹ phần ghi chú xem có ốp gạch
chân tường hay không.
B. Đối với diện tích ốp tường, cột thì không tính trát (vì định mức ốp đã bao gồm lớp
vữa trát lót); Đối với diện tích ốp chân tường, ốp gạch thẻ thì vẫn tính trát riêng (vì
định mức ốp chân tường, ốp gạch thẻ chưa bao gồm lớp trát lót).
C. Đối với diện tích lát nền, cần chú ý lớp vữa lót cho công tác lát nền chỉ dày ~2cm,
chiều dày gạch lát chỉ dày ~1cm, do đó nếu cao độ sàn hoàn thiện và cao độ sàn kết
cấu chênh lệch lớn (ví dụ lệch 5cm) thì trong dự toán cần phải có thêm 1 công tác
thi công lớp vữa láng bù cao độ dày ~2cm trước khi láng lớp vữa lót để lát nền.
D. Lưu ý tất cả các vấn đề nêu ở các đáp án trên
10.3. Khi tính toán công tác trát cần lưu ý gì?
A. Cần lưu ý tính thêm phần trát hèm cửa
B. Cần xem xét kỹ tùy loại vật liệu làm cửa, loại cửa mà tính thêm phần trát hèm
C. Đối với trát tường xây bằng gạch rỗng, hao phí vữa được tăng thêm 10%
D. Cần lưu ý tất cả các đáp án trên
10.4. Khi tính toán công tác xây cần lưu ý gì?
A. Cần lưu ý xây tường độc lập có chiều dài lớn hơn không quá 4 lần chiều dày tường
được tính là xây cột, trụ
B. Độ dày của tường khi xác định không bao gồm lớp ốp mặt, lớp phủ bề mặt (lớp trát).
Độ dày của tường vát là độ dày trung bình của tường đó
C. Khối lượng xây dựng được đo bóc bao gồm cả các phần nhô ra và các chi tiết liên
kết gắn liền với khối xây thể hiện trong thiết kế, không phải trừ khối lượng các
khoảng trống không phải xây trong khối xây có diện tích nhỏ hơn 0,25m2
D. Tất cả các đáp án trên đều cần lưu ý
10.5. Khi tra đơn giá lập dự toán nhập từ khóa “xây cầu thang” trong đơn giá không
có khi đó xử lý như thế nào?
A. Lấy tương đương (vận dụng) công tác “xây cấu kiện phức tạp”
B. Vận dụng công tác xây tường thẳng
C. Kiểm tra lại sợ gõ sai chính tả
10.6. Khi tính toán đo bóc phần vật liệu lợp mái cần lưu ý gì?
A. Tùy thuộc vào vật liệu lợp mái mà cần tính đầy đủ phụ kiện đi theo mái
B. Nếu lợp ngói ngoài tính lượng ngói chính cần tính thêm ngói rìa, ngói nóc (nếu có)
C. Nếu lợp tôn ngoài lượng tôn lợp chính (tính theo 100m2) thì cần lưu ý tính thêm tôn
úp nóc, tôn diềm… (tính theo m)
D. Lưu ý tất cả các đáp án trên
10.7. Khi tính toán công tác cửa cần lưu ý gì?
A. Lắp dựng khuôn cửa
B. Lắp cửa vào khuôn
C. Lắp dựng cửa không có khuôn
D. Tính thêm những công tác trên (nếu có) và các phụ kiện đi theo cửa
10.8. Khi tính những công tác liên quan đến cấu kiện thép cần lưu ý gì?
A. Sản xuất
B. Lắp dựng
C. Sơn chống rỉ
D. Lưu ý tính đủ 3 công tác trên
10.9. Theo thông tư số 09/2019/TT-BXD thì xác định giá vật liệu đến hiện trường
công trình theo đáp án nào sau đây là đúng?
A. Giá vật liệu trên phương tiện vận chuyển, chi phí vận chuyển đến công trình; chi phí
bốc xếp (nếu có) và chi phí vận chuyển nội bộ công trình (nếu có) và chi phí bảo
quản vật liệu tại hiện trường công trình
B. Giá vật liệu trên phương tiện vận chuyển, chi phí vận chuyển đến công trình; chi phí
bốc xếp (nếu có); chi phí vận chuyển nội bộ công trình (nếu có) và chi phí hao hụt
trong quá trình vận chuyển
C. Giá vật liệu trên phương tiện vận chuyển, chi phí vận chuyển đến công trình; chi phí
bốc xếp (nếu có); chi phí vận chuyển nội bộ công trình (nếu có) và chi phí hao hụt
bảo quản tại hiện trường công trình (nếu có)
D. Cả 3 đáp án trên đều sai
10.10. Trường hợp nào không cần phải tính cước vận chuyển cho vật liệu?
A. Giá vật liệu trong báo giá là giá đến chân công trình
B. Đối với những vật liệu mua với số lượng lớn, nhà cung cấp không tính cước vận
chuyển (chiết khấu)
C. Cả 2 phương án trên
10.11. Chi phí vận chuyển vật liệu đến công trình xác định trên cơ sở nào sau đây?
A. Phương án vận chuyển (cự ly, cấp đường vận chuyển, loại, tải trọng phương tiện
vận chuyển) phù hợp với điều kiện thi công xây dựng công trình
B. Phương tiện vận chuyển (loại phương tiện, tải trọng phương tiện, hao phí nhiên liệu
cho phương tiện vận chuyển) phù hợp với điều kiện thi công xây dựng công trình
C. Cả 2 phương án trên đều đúng
10.12. Chi phí vận chuyển vật liệu đến hiện trường đã bao gồm chi phí trung chuyển
vật liệu chưa?
A. Chưa bao gồm chi phí trung chuyển vật liệu, phải lập bảng tính riêng cho các loại
vật liệu có chi phí trung chuyển và bổ sung vào chi phí vật liệu hiện trường
B. Đã bao gồm chi phí trung chuyển vật liệu
C. Chi phí trung chuyển không thuộc vào chi phí vật liệu hiện trường
PHẦN 3: BÀI TẬP CỦNG CỐ

Sau khóa học dự toán, trở về đơn vị công tác, người cán bộ dự toán sẽ phải tự mình
thực hiện công việc lập dự toán công trình. Tưởng tượng: sếp sẽ giao cho bạn tập bản vẽ
thiết kế hoặc cũng có thể là bảng khối lượng được xuất ra từ phần mềm thiết kế và yêu cầu
bạn lập dự toán. Bạn sẽ phải tự làm từ đầu đến cuối, không có ai chỉ bảo, không có các
hướng dẫn như các bài học nữa. Nhiều công việc khi làm dự toán viên phải chủ động quyết
dựa trên kiến thức, kinh nghiệm và sự quyết đoán của mình. Các bài tập ở phần này để bạn
quen với việc tự làm, tự chủ động, tăng khả năng tự tin, tích lũy thêm kinh nghiệm.
I. BÀI 1: THỰC HÀNH TRA MÃ LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH HẠ TẦNG
Số liệu thi công một công trình hạ tầng kỹ thuật tại TP Hà Nội như sau:
- Công trình: Hiện đại hóa hạ tầng kỹ thuật xã hội đường Nguyễn Ngọc Nại.
- Chủ đầu tư: UBND thành phố Hà Nội.
- Đơn vị tư vấn thiết kế lập dự toán: Công ty CP Giá Xây Dựng.
- Khối lượng công việc theo thiết kế trong bảng dưới đây.
 Yêu cầu: Anh/chị hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD thực hiện:
 Tra mã hiệu, nhập khối lượng tính toán của các công tác có nội dung công việc như
bảng đi kèm.
 Tổng hợp danh mục và tính khối lượng vật tư.
 Xác định giá trị dự toán chi phí phần xây dựng và in hồ sơ dự toán hoàn chỉnh ra
giấy hoặc file pdf.
 Lập dự toán chi phí xây dựng bằng cách sử dụng giá tổng hợp cho 2 đầu việc là thi
công Đường ống thoát nước và Hố ga.
Bảng khối lượng công việc
Đơn Khối
STT Nội dung công việc
vị lượng
HM1 ĐƯỜNG ỐNG THOÁT NƯỚC
1 Đào đất đặt đường ống có mở mái ta luy, đất cấp III m³ 24,6
Lắp đặt ống nhựa PVC nối bằng phương pháp hàn, đoạn ống dài
2 100m 0,265
6m, đường kính ống d=100mm
Lắp đặt ống nhựa PVC nối bằng phương pháp hàn, đoạn ống
3 100m 0,1
dài 6 m, đường kính ống d=150mm
Lắp đặt ống nhựa PVC nối bằng phương pháp hàn, đoạn ống
4 100m 0,66
dài 6 m, đường kính ống d=300mm
5 Đắp đất móng đường ống, độ chặt yêu cầu K=0,85 m³ 7,38
HM2 HỐ GA
1 Đào móng cột, rộng >1 m, sâu ≤1 m, đất cấp III m³ 20,48
2 Đắp đất nền móng công trình, độ chặt yêu cầu K=0,90 m³ 6,144
Bê tông sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông lót
3 m³ 2,048
móng, đá 4x6, chiều rộng >250cm, mác 100
Đơn Khối
STT Nội dung công việc
vị lượng
Bê tông sản xuất bằng máy trộn - đổ bằng thủ công, bê tông
4 m³ 1,568
nền, đá 1x2, mác 200
Xây gạch chỉ 6,5x10,5x22, xây tường thẳng, chiều dày ≤11 cm,
5 m³ 6,4
cao ≤4 m, vữa XM mác 75
Bê tông sản xuất bằng máy trộn, đổ bằng thủ công, bê tông
6 m³ 0,64
lanh tô, đá 1x2 vữa BT mác 200
7 Trát tường trong, dày 1,5 cm, vữa XM mác 75 m² 20,480
Công tác sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép
8 tấn 0,112
lanh tô, đường kính ≤10 mm, cao ≤4 m
Số liệu giá vật liệu, nhân công, máy thi công
Cho biết giá điện là 1.864,44 đồng/kwh; giá xăng 17.591 đ/lít, giá dầu Diezel
15.000đ/lít, dầu hỏa 12.700đ/lít. Bạn có thể sử dụng số liệu theo thời gian thực tại thời
điểm lập dự toán và phù hợp với địa phương nơi xây dựng công trình.
Đơn giá một số vật liệu (trước thuế) như sau:
STT Nội dung công việc Đơn vị Đơn giá
1 Cát mịn ML = 0,7÷1,4 m³ 62.800
2 Cát mịn ML = 1,5÷2,0 m³ 62.800
3 Cát vàng m³ 192.800
4 Dây thép kg 21.500
5 Đá 1x2 m³ 218.800
6 Đá 4x6 m³ 187.800
7 Đá hộc m³ 154.800
8 Gạch chỉ 6,5x10,5x22 viên 1.368
9 Nước lít 7
10 Thép tròn D≤10mm kg 15.810
11 Xi măng PC30 kg 1.018
12 Ống nhựa PVC d=100mm, L=6m m 41.370
Giả sử chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được
duyệt là 14,9 tỷ đồng. Công trình cấp 3, thiết kế 1 bước. Các dữ liệu khác theo bạn thu
thập được hoặc sử dụng số liệu gốc trong phần mềm Dự toán GXD.
Bạn tham khảo video sau: https://youtu.be/J0V9a0d5NlY
II. BÀI 2: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG THEO ĐƠN GIÁ
XÂY DỰNG CHI TIẾT KHÔNG ĐẦY ĐỦ
Số liệu thi công hố móng của một công trình dân dụng xây dựng tại TP Vinh - Nghệ
An như sau:
- Đào đất hố móng nhà (dạng đào ao), tổng khối lượng đào 5.580 m3.
- Hố móng có chiều rộng 7m, chiều sâu <3m, đất cấp II.
- Biện pháp thi công có thể theo 2 phương án: đào bằng máy hoặc đào máy kết hợp
sửa hố móng bằng thủ công. Đào xong vận chuyển đi đổ 80% khối lượng đào lên bằng ô
tô, cự ly 15km. Điều kiện thực tế không gian thi công chỉ có thể sử dụng máy đào 0,8 hoặc
1,25 m3.
- Giả sử chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được
duyệt là 19,5 tỷ đồng. Công trình cấp 3, thiết kế 1 bước. Các dữ liệu khác theo số liệu gốc
trong phần mềm Dự toán GXD.
 Yêu cầu: Anh/chị hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD thực hiện:
1. Sử dụng Đơn giá xây dựng công trình (đơn giá không đầy đủ) của địa phương
công bố để xác định giá trị dự toán. Rồi giải bài toán bù trừ chênh lệch trực tiếp vật liệu,
sử dụng hệ số nhân công, máy thi công để đưa giá trị dự toán về mặt bằng giá thị trường
tại thời điểm xác định chi phí và khu vực xây dựng công trình.
2. Sử dụng Đơn giá xây dựng công trình đầy đủ để lập dự toán. So sánh kết quả với
cách làm bên trên.
3*. Lập dự toán bằng cách không sử dụng đơn giá.
III. BÀI 3: LẬP DỰ TOÁN CÔNG TRÌNH GIAO THÔNG THEO ĐƠN GIÁ
XÂY DỰNG CHI TIẾT ĐẦY ĐỦ
- Công trình: Xây dựng đường kết nối vào cảng Sài Gòn - Hiệp Phước
- Chủ đầu tư: UBND tp Hồ Chí Minh
 Yêu cầu: Anh/ chị hãy sử dụng phần mềm Dự toán GXD thực hiện:
- Xác định số liệu giá vật liệu, nhân công, máy thi công theo mặt bằng giá, chế độ
chính sách trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh tại thời điểm hiện hành.
- Sử dụng “Đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ của công trình” để lập dự toán cho 2
hạng mục có 1 số công tác với nội dung và quy cách như bảng sau.
Đơn Khối
STT Mã hiệu Nội dung công việc
vị lượng
HM1 Nền đường
1 Đào san đất bằng máy đào ≤1,6 m3, đất cấp I 100m³ 177,74
Đắp nền đường máy đầm 16 tấn, độ chặt yêu cầu
2 100m³ 588,6
K=0,95
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ, phạm vi ≤1000m,
3 100m³ 177,744
ôtô 10T, đất cấp II
HM2 Nền đất yếu
Đắp cát công trình bằng máy đầm 25 tấn, độ chặt
1 100m³ 9,781
yêu cầu K=0,95
Đắp cát công trình bằng máy đầm 25 tấn, độ chặt
2 100m³ 29,595
yêu cầu K=0,90
Đơn Khối
STT Mã hiệu Nội dung công việc
vị lượng
3 Cấy bấc thấm bằng máy 100m 60,032
IV. BÀI 4: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG THEO BẢNG GIÁ VẬT LIỆU,
GIÁ NHÂN CÔNG, GIÁ MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG
- Công trình: Tòa nhà VP GXD, 124 Nguyễn Ngọc Nại, Thanh Xuân, Hà Nội.
- Chủ đầu tư: Bộ Xây dựng.
Tra mã và xác định giá trị dự toán chi phí phần xây dựng theo phương pháp “Xác
định chi phí xây dựng theo bảng giá vật liệu, giá nhân công, giá máy và thiết bị thi
công” theo bảng số liệu ở trên.
Bảng khối lượng
STT Nội dung công việc Đơn vị Khối lượng
Đào móng công trình, chiều rộng móng ≤6m, bằng máy
1 100m³ 5,54
đào ≤1,25m3, đất cấp II
2 Đào móng băng, rộng ≤3m, sâu >3m, đất cấp II m³ 18,021
Vận chuyển đất bằng ô tô tự đổ, phạm vi ≤1000m, ô tô
3 100m³ 7,224
10T, đất cấp II
Bê tông thương phẩm, đổ bằng bơm bê tông, bê tông dầm
4 m³ 87,12
đá 1x2, mác 300
Sản xuất lắp dựng cốt thép bê tông tại chỗ, cốt thép dầm
5 tấn 22,6
đường kính >18mm
Ván khuôn cho bê tông đổ tại chỗ, ván khuôn thép, cột
6 100m2 5,54
chống bằng giáo ống, ván khuôn dầm
Xây gạch chỉ 6,5x10,5x22, xây tường thẳng, chiều dày
7 m³ 12,3
≤33cm, vữa XM mác 50
Xây gạch chỉ 6,5x10,5x22, xây cầu thang thường, vữa XM
8 m³ 16,92
mác 50
Sản xuất, lắp dựng, tháo dỡ ván khuôn bê tông đúc sẵn, ván
9 100m2 0,78
khuôn gỗ, ván khuôn tấm chớp
Sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn, bê tông tấm chớp, đá
10 m³ 2,2
1x2, mác 200
11 Khuôn cửa gỗ, khuôn đơn, kích thước 60x180mm m 42,4
12 Lắp dựng khuôn cửa gỗ, khuôn đơn, kích thước 60x180mm m 42,4
13 Lắp đặt aptomat loại 3 pha, cường độ dòng điện 225A cái 3
14 Lắp đặt hộp công tắc, kích thước 80x100 mm hộp 4
Lắp đặt Cút nhựa miệng bát nối bằng phương pháp dán
15 cái 5
keo, đường kính Cút D = 42 mm
Lắp đặt Tê nhựa miệng bát nối bằng phương pháp dán keo,
16 cái 6
đường kính Tê D = 42 mm
- Chiều cao công trình là 45m. Giả sử chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu
tư xây dựng của dự án được duyệt là 55,8 tỷ đồng.
- Công trình được thi công tại Thanh Xuân – Hà Nội. Giá điện sản xuất giờ bình quân
là 1.508 đồng/kwh; giá xăng dầu cập nhật theo thị trường. Đơn giá một số vật liệu (trước
thuế) như sau:
STT Loại vật tư Đơn vị Giá
1 Hộp công tắc 80x100mm cái 190.000
2 Tê nhựa d=42mm cái 12.500
3 Cút nhựa d=42mm cái 12.200
4 Automat 3 pha 225A cái 890.000
5 Xi măng PC30 kg 1.200
6 Thép tròn D>18mm kg 13.450
7 Thép tấm kg 16.200
8 Thép hình kg 16.000
9 Que hàn kg 21.500
10 Gỗ cốp pha, xa gồ m3 2.500.000
11 Gạch chỉ 6,5x10,5x22 viên 1.400
12 Dây thép kg 19.200
13 Cát vàng m3 230.000
14 Cát mịn xây m3 210.000
15 Đinh kg 22.500
16 Đá 1x2 m 3
210.000
17 Khuôn cửa gỗ 60x180 m 350.000
Gợi ý:
- Công tác 4 sử dụng tính năng bê tông thương phẩm.
- Công tác 8 xây cầu thang thì cầu thang được quy định là kết cấu phức tạp.
- Công tác 11 khuôn cửa gỗ là công tác tạm tính, sử dụng mã TT.
- Công tác 16 mã lắp đặt Tê vận dụng theo mã lắp đặt Cút có đường kính tương ứng.
V. BÀI 5: XÁC ĐỊNH CHI PHÍ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH CÔNG NGHIỆP
THEO KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP
Số liệu thi công hố móng 1 công trình công nghiệp tại TP Hạ Long – tỉnh Quảng
Ninh như sau:
- Đào đất hố móng, khối lượng đào 10.398 m3.
- Hố móng có chiều rộng 7m, chiều sâu <3m, đất cấp II.
- Sau khi nghiên cứu Tiêu chuẩn Thi công và nghiệm thu đất, dự kiến đào bằng máy
90%, đào thủ công 10%, đào xong vận chuyển đi đổ 80% khối lượng đào lên bằng ô tô,
cự ly 15km. Biện pháp thi công chọn sử dụng máy đào phù hợp với dây chuyền làm việc
cùng ô tô chở đất 7 tấn (theo định mức số 10/2019/TT-BXD).
- Giả sử chi phí xây dựng trước thuế trong tổng mức đầu tư xây dựng của dự án được
duyệt là 9,3 tỷ đồng. Công trình cấp 3, thiết kế 1 bước. Các dữ liệu khác theo số liệu gốc
trong phần mềm Dự toán GXD.
Xác định giá trị dự toán phù hợp với mặt bằng giá thị trường tại thời điểm xác định
chi phí và khu vực xây dựng công trình theo 2 cách:
- Cách 1. Sử dụng Giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ
- Cách 2. Sử dụng Giá xây dựng tổng hợp đầy đủ
VI. BÀI 6: LẬP DỰ TOÁN 1 CÔNG TRÌNH DÂN DỤNG HOÀN CHỈNH
- Công trình: Trụ sở Văn phòng làm việc phía Nam Công ty CP Giá Xây Dựng
- Địa điểm: Số 162/100 Nguyễn Duy Cung, P. 12, Q. Gò Vấp, Tp HCM Chế độ chính
sách, cơ sở pháp lý lấy tại thời điểm lập dự toán.
Tạo 1 file mới, bắt tay vào lập dự toán công trình ngay từ buổi học đầu tiên với số
liệu như bảng dưới đây. Sao cho khi kết thúc khóa học là có thể in ra quyển dự toán hoàn
chỉnh của công trình. Quá trình thực hiện dần theo các buổi học, nếu có khúc mắc thì trao
đổi ngay với các giảng viên để được hướng dẫn xử lý.
TT Tên công việc Đơn vị Khốilượng
I KẾT CẤU
Móng + đà kiềng
1 Đào móng băng, rộng ≤3m, sâu ≤1m, đất cấp III m³ 12,73
2 Bê tông lót móng rộng ≤250cm, đá 4x6 M100 m³ 3,23
3 Cốt thép móng D ≤10mm tấn 0,18
4 Cốt thép móng D ≤18mm tấn 0,96
5 Ván khuôn gỗ móng 100m² 0,32
Bê tông móng đá 1x2 M200 rộng ≤250cm, BTTP, đổ bằng máy
6 m³ 9,718
bơm
7 Lấp đất móng độ chặt K=0,90 m³ 9,5
Vận chuyển đất bằng ôtô tự đổ 7T trong phạm vi ≤1000m, đất
8 100m³ 0,03
cấp III
9 Vận chuyển tiếp cự ly 2,7km bằng ôtô tự đổ 7T, đất cấp III 100m³ 0,03
10 Cốt thép cổ cột D ≤10mm tấn 0,13
11 Cốt thép cổ cột D ≤18mm tấn 0,49
12 Ván khuôn gỗ cổ cột 100m² 0,12
13 Bê tông cổ cột tiết diện ≤0,1m2, cao ≤16m đá 1x2 M200 m³ 0,34
14 Cốt thép đà kiềng D ≤10mm tấn 0,132
15 Cốt thép đà kiềng D ≤18mm tấn 0,62
16 Ván khuôn gỗ đà kiềng 100m² 0,21
Bê tông đà kiềng đá 1x2 M200
17 m³ 0,93
18 Đắp cát nâng nền nhà m³ 6,2

Khung + mái
19 Cốt thép cột D ≤10mm h ≤16m tấn 0,15
20 Cốt thép cột D ≤18mm h ≤16m tấn 0,85
21 Ván khuôn gỗ cột 100m² 1,08
22 Bê tông cột tiết diện ≤0,1m2, cao ≤16m đá 1x2 M200 m³ 4,35
23 Ván khuôn gỗ dầm 100m² 1,05
24 Cốt thép dầm D ≤10mm h ≤16m tấn 0,78
25 Cốt thép dầm D ≤18mm h ≤16m tấn 1,95
26 Bê tông dầm nhà đá 1x2 M200 m³ 6,05
27 Ván khuôn gỗ sàn 100m² 1,82
28 Cốt thép sàn D ≤10mm h ≤16m tấn 2,1
29 Bê tông sàn đá 1x2 M200 m³ 14,56
II HOÀN THIỆN
30 Xây tường gạch ống 8x8x19 chiều dày ≤10cm h ≤16m M75 m³ 41,85
31 Xây tường gạch ống 8x8x19 chiều dày ≤30cm h ≤16m M75 m³ 3,86
32 Trát tường ngoài chiều dày trát 1,5cm vữa M75 m² 209,25
33 Trát tường trong chiều dày trát 1,5cm vữa M75 m² 457,1
34 Trát cột, cầu thang chiều dày trát 1cm vữa M75 m² 63,52
35 Trát dầm vữa M75 m² 56,29
36 Trát trần vữa M75 m² 123,54
37 Bả matít vào tường ngoài (joton) m² 209,25
38 Bả matít vào tường trong (joton) m² 457,1
39 Bả matít vào cột, dầm, trần (joton) m² 243,35
Sơn tường ngoài nhà đã bả 1 nước lót + 2 nước phủ bằng sơn
40 m² 209,25
ICI Dulux
Sơn dầm, trần, cột, tường trong nhà đã bả 1 nước lót + 1 nước
41 m² 700,45
phủ bằng sơn ICI Dulux
42 Ốp tường, trụ, cột gạch 25x40cm m² 32,6
43 Lát nền gạch ceramic 50x50 vữa M75 m² 140,83
44 SX + Lắp dựng cửa kính khung sắt m² 32,65
45 SX + Lắp dựng khuôn cửa gỗ đơn m 18,5
46 SX + Lắp dựng cửa gỗ m² 8,65
47 Làm trần bằng tấm thạch cao 50x50cm m² 18,25
48 SX + Lắp dựng lan can sắt m² 12,5
III PHẦN DIỆN
49 Lắp đặt dây dẫn 2 ruột 2x4mm2 m 362
50 Lắp đặt dây dẫn 4 ruột 4x3,5mm2 m 159
51 Lắp đặt quạt trần cái 2
52 Lắp đặt đèn huỳnh quang 1,2m – 2 bóng có chao chụp bộ 5

53 Lắp đặt công tắc 2 chiều cầu thang cái 6
54 Lắp đặt ổ cắm ba cái 24
55 Lắp đặt CB 1P-50A cái 8
IV PHẦN NƯỚC
Lắp đặt ống nhựa PVC, D=15mm bằng măng sông, đoạn ống
56 100m 1,25
dài 8m
57 100m 0,65
dài 8m
58 100m 0,32
dài 8m
59 Lắp đặt cút nhựa PVC, D15mm bằng măng sông cái 23
62 Lắp đặt tê nhựa PVC, D15mm bằng măng sông cái 24
V CAMERA + ĐIỆN THOẠI + TIVI
65 Ổ cắm điện thoại (ổ đơn) cái 12
66 Ổ cắm ti vi (ổ đơn) cái 3
67 Đầu ghi hình 9 kênh bao gồm: bộ 1
- Đầu ghi 160 MB (min)
- Bàn điều khiển quay quét
- Nguồn 220v, UPS offline 1000VA
- Tủ đựng thiết bị 19’’
68 Mành hình LCD 32’’ cái 3
69 Camera dome màu quay máy quét 26x bao gồm cả nguồn 12/24 bộ 6
70 Điện thoại bàn cái 12
71 Tổng đài 3 CO 8 EX bao gồm: bộ 1
- Card trả lời tự động
- Nguồn 220v, UPS offline 1000VA
- Thư thoại
TÀI LIỆU THAM KHẢO
- Tài liệu hướng dẫn sử dụng phần mềm Dự toán GXD.

- Giáo trình đào tạo Đo bóc khối lượng và lập dự toán, tác giả Ths Nguyễn Thế Anh
và các cộng sự tại GXD.
- Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/06/2015 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu
tư xây dựng.
- Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14/08/2019 của Chính phủ về Quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình.
- Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/03/2015 của Chính phủ về Quản lý chi phí
đầu tư xây dựng công trình.
- Thông tư số 09, 10, 11, 14, 15, 16 và 17/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ Xây
dựng hướng dẫn Nghị định số 68/2019/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Thông tư số 02/2020/TT-BXD ngày 20/07/2020 sửa đổi, bổ sung một số điều của 04
Thông tư có liên quan đến quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
- Các văn bản hướng dẫn của các địa phương có liên quan.
- Các công bố giá mới nhất của Liên sở Tài chính – Xây dựng của các địa phương
được sử dụng trong tài liệu.
- Giá nhiên liệu, năng lượng mới nhất tại trang petrolimex.com.vn, evn.com.vn.
- Một số tài liệu khác có liên quan.
CHÚC CÁC BẠN LÀM TỐT DỰ TOÁN. LƯƠNG CAO, THU NHẬP CAO.
CÔNG TY CP GIÁ XÂY DỰNG (GXD JSC).

Giao Trinh Lop Du Toan 23 11 2020 Cap Nhat Moi Nhat PDF

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

Giao Trinh Lop Du Toan 23 11 2020 Cap Nhat Moi Nhat PDF

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

Công ty Cổ phần Giá Xây Dựng

Địa chỉ: Số 124 Nguyễn Ngọc Nại - Thanh Xuân - Hà Nội

LỜI NÓI ĐẦU

GIỚI THIỆU CHUNG

PHẦN 1: KHÁI NIỆM CHUNG

3. Dự toán xây dựng

Dự toán công trình Dự toán dự thầu

3.2. Nguyên tắc xác định dự toán

3.3. Nội dung của dự toán xây dựng công trình

dung của dự toán. Dự toán xây

công trình như trong hình.

Hình 1.3 Change date, time, or number formats

Hình 1.4 Hộp thoại Region chọn Additional settings…

Hình 1.5a Đặt dấu trong tab Numbers

Hình 1.5b Đặt dấu trong tab Currency

Hình 1.6 Cửa số Windows Explorer

Hình 1.7 Bỏ chọn Hide extensions for known file types

Hình 1.9 Thao tác lưu dạng .xlsm (hoặc .xls)

Hình 1.10 Thao tác lưu dạng .xlsm (hoặc .xls)

6.8. Bước 8: Hoàn thiện thuyết minh, kiểm tra lại

Hình 1.11 Tra mã và nhập khối lượng trong sheet Du toan XD

Phím tắt Ý nghĩa

Phím tắt Ý nghĩa

PHẦN 2: BÀI TẬP THỰC HÀNH VÀ TRẮC NGHIỆM

lục số 04 của Thông tư số 09/2019/TT-BXD.

STT THÔNG TIN NỘI DUNG GHI CHÚ

BẢNG TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG

1 Chi phí vật liệu Q  D

2 Chi phí nhân công Q  D

3 Chi phí máy và thiết bị thi công Q  D

Chi phí trực tiếp VL+NC+M T

Bảng 3.7: ĐỊNH MỨC TỶ LỆ (%) CHI PHÍ CHUNG

2. Bài tập thực hành

Hình 2.2 Một số tùy chọn trong phần Chung

Hình 2.3 Một số tùy chọn trong phần Đơn giá

Hình 2.4 Một số tùy chọn trong phần Vật tư

Hình 2.7 Diễn giải khối lượng trong bảng dự toán

Hình 2.8 Gõ từ khóa tìm kiếm tên công việc

Hình 2.11 Sheet Thống kế cốt thép

Hình 2.12 Lệnh Tổng hợp vật tư

Hình 2.13 Bảng tổng hợp và tính chênh lệch vật tư

Hình 2.15 Ví dụ thuyết minh công bố giá vật liệu

Hình 2.20 Bảng chênh lệch vật tư

Hình 2.21 Lệnh lưu giá vật tư để sau tái sử dụng

Hình 2.22 Tùy chọn tự động nối giá vật tư

Hình 2.23 Bảng Tổng hợp chi phí xây dựng

pháp lập dự toán

STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC QUY CÁCH

2.2. Bước 2: Mở phần mềm Dự toán GXD

Hình 3.1: Gõ từ khóa tìm kiếm tên công việc

MÃ HIỆU ĐƠN KHỐI

Hình 3.5 Thống kế cốt thép tường bao quanh mái

Hình 3.6 Bảng tra cứu giá vật tư

 Xác định giá ca máy thi công

Hình 3.17 Tùy chọn kết nối các bảng

STT NỘI DUNG CÔNG VIỆC QUY CÁCH

PHẦN HOÀN THIỆN

1-2 Xây tường

3 Xây tam cấp, cầu thang

6 Trát tường trong nhà

10 Đắp cát công trình

12 Ốp tường khu vệ sinh

13 Lát gạch giếng đáy