TRAINING TỔNG QUÁT THỊ

TRƯỜNG THỦ THIÊM

Viet Anh Dang - GDDA
CÁC THÔNG SỐ VỀ QUY HOẠCH KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM
 CÁC TUYẾN GIAO THÔNG CHÍNH TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

QUẬN BÌNH
THẠNH QUẬN 2

QUẬN 7

QUẬN 4
QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM

• Theo quy hoạch 1/2000 được duyệt, khu

trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm thuộc địa
bàn các phường: An Khánh, Thủ Thiêm, An
Lợi Đông và một phần phường Bình An,
Bình Khánh

• Khu trung tâm đô thị mới Thủ Thiêm được

chia làm 5 khu vực gồm:

➢ Khu vực ”Lõi trung tâm” chính

➢ Khu dân cư phía Bắc
➢ Khu dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ
➢ Khu dân cư phía Đông
➢ Khu Châu thổ phía Nam

• Khu đô thị mới Thủ Thiêm được chia thành

8 khu chức năng. Mỗi khu chức năng có
đặc điểm riêng về công năng sử dụng hỗn
hợp, mật độ xây dựng riêng, các không
gian công cộng và các công trình điểm
nhấn
QUY HOẠCH TỔNG THỂ KHU ĐÔ THỊ MỚI THỦ THIÊM

Thương Mại
Thương Mại Đa Chức Năng
Dân Cư Đa Chức năng

Dân Cư – Mật Độ Cao

Dân Cư Mật Độ Thấp
Công Trình Văn Hóa

Trường Học
Công Viên Phần Mềm
Công Viên Hành Chính
Y Tế
Công Trình Dịch Vụ Đô Thị

Công Viên Công Cộng

Giải Trí/ Giáo Dục

Khu Ngập Nước

Quảng Trường Trung Tâm

Mặt Nước
 TIỆN ÍCH KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM

1. Nhà bảo tàng

2. Trung tâm hội nghị triển lãm
3. Khu phức hợp khách sạn
4. Nhà hát giao hưởng
5. Trung tâm thông tin quy hoạch
6. Khu phức hợp đài quan sát
7. Nhà thi đấu đa năng
8. Sân Vận Động
9. Cung thiếu nhi
10. Cơ quan hành chính đô thị
11. Bệnh viện quốc tế
12. Khu phức hợp bến du thuyền
13. Khách sạn nghỉ dưỡng đô thị
14. Khách sạn Nghỉ dưỡng vùng
châu thổ phía nam
15. Công Viên Nước
16. Viện Nghiên Cứu Châu Thô
Phía Nam
CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG – Phân Khu 01

• Khu chức năng số 1 tọa lạc tại một nửa

phía bắc Khu Lõi Trung tâm, là khu trung
tâm thương mại dịch vụ đa chức năng
mật độ cao.

• Các tòa tháp cao nhất bố trí dọc theo

cạnh đại lộ Vòng cung và Quảng trường
Trung tâm, giảm dần chiều cao về phía
sông Sài Gòn và Hồ Trung tâm.

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu :

6,94.
Chiều cao công trình: từ 4 đến khoảng 50
tầng.
CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG – Phân Khu 02

• Khu chức năng số 2 nằm ở phía Nam của

Khu Lõi Trung tâm, là một khu phức hợp
mật độ cao với các chức năng thương
mại, dân cư đa chức năng và thể thao giải
trí.

• Toàn khu đươc chia thành 3 khu nhỏ:

➢ Khu 2a ở phía Bắc Đại lộ Đông Tây
➢ Khu 2b - Khu Phức hợp Tháp Quan sát
➢ Khu 2c - Khu Phức hợp Thể thao giải trí.

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu: 4,89.

Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng
50 tầng.
CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG – Phân Khu 03

• Khu chức năng số 3 là Khu thương mại đa

chức năng cao tầng được bố trí dọc tuyến
Đại lộ Vòng cung.

• Các chức năng dân cư hỗn hợp mật độ xây

dựng thấp hơn ở phía bờ sông Sài Gòn và
Hồ Trung tâm

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu : 4,06.

Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng
CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG – Phân Khu 04

• Khu chức năng số 4 là khu dân cư hỗn

hợp nằm ở phía Bắc Thủ Thiêm.

• Các công trình thương mại đa chức

năng mật độ cao tập trung dọc Đại lộ
Vòng cung.

• Các chức năng dân cư hỗn hợp và

công trình công cộng có mật độ thấp
dần về phía bờ sông Sài Gòn và rạch
Cá Trê lớn

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn

khu : 3,23.
Chiều cao công trình từ 4 đến
khoảng 20 tầng.
CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG – Phân khu 05

• Khu chức năng số 5 bao gồm Khu công

trình công cộng phía Bắc đại lộ Đông Tây
và khu dân cư mật độ thấp phía Nam đại
lộ Đông Tây với các công trình thương
mại đa chức năng bố trí dọc theo tuyến
đại lộ Đông Tây và đường Bắc – Nam

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu :

1,47.
Chiều cao công trình từ 4 đến khoảng
10 tầng
CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG – Phân Khu 06

• Khu chức năng số 6 là khu vực

nằm dọc theo Đại lộ Đông Tây và
giữa các kênh rạch tự nhiên của
bán đảo Thủ Thiêm

• Đây sẽ là đầu mối của các hoạt

động kinh tế và nghiên cứu về
công nghệ thông tin

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn

khu : 3,34.
Chiều cao công trình từ bốn 4 đến
khoảng 40 tầng
CÁC PHÂN KHU CHỨC NĂNG – Phân Khu 07

• Khu chức năng số 7 là Khu chức năng ở

cực Đông của Thủ Thiêm, bao gồm nhiều
chức năng sau :

➢ Khu ở phức hợp phía Đông

➢ Khu Khách sạn Nghỉ dưỡng

Vùng Châu thổ phía Nam

➢ Khu Phức hợp Bến Du thuyền

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu :

2,75.
Chiều cao công trình từ 4 đến 25 tầng
Quy Hoạch Tổng Thể Thủ Thiêm & Các Dự Án Trong Khu Vực

• Khu chức năng số 8 là Khu ngập nước

phía Nam, là khu vực phát triển sinh
thái đa dạng nhất tại Thủ Thiêm.

• Hệ số sử dụng đất trung bình toàn khu :

0,34.
Chiều cao công trình tối đa 4 tầng
CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE RIVER THU THIEM

THE RIVER THỦ THIÊM

THỜI GIAN GIAO NHÀ Q3/2022
Mở bán lần đầu vào tháng 05/2020 gồm 3 tòa tháp , 1 tòa
cao 12 và 2 tòa 18 tầng với 525 căn hộ từ 1PN đến 4PN và các
loại căn hộ đặc biệt Poolside, Penthouse, Pool Villa
Các loại căn hộ, diện tích & giá:

✓ 1PN: 63,8 m2 - giá chủ đầu tư 8,5 – 11,2 tỷ ; hiện tại 9,5 – 12tỷ
✓ 2PN: 94 m2 - giá chủ đầu tư 11,5 - 14tỷ ; hiện tại 13 – 16tỷ
✓ 3PN : 137 m2 - giá chủ đầu tư 15 - 18tỷ ; hiện tại 16 – 25tỷ
✓ 4PN: 202 m2 - giá chủ đầu tư 28 - 42tỷ ; hiện tại 33 – 52tỷ

Các loại căn hộ đặc biệt, diện tích & giá:

✓ Pool Villa : 236 - 380 m2 - giá chủ đầu tư 35 – 60 tỷ ; hiện tại 45 – 80 tỷ
✓ Penthouse : 135 - 390 m2 - giá chủ đầu tư 32 – 88 tỷ ; hiện tại 45 – 110 tỷ
✓ Poolside: 95 – 200 m2 – giá chủ đầu tư 12 – 20 tỷ ; hiện tại 15 – 29 tỷ
CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE METROPOLE

THE METROPOLE - THE GALLERIA (GĐ 1)

BÀN GIAO 2022
Được mở bán lần đầu tiên vào tháng 12/2018 với 3 tòa
tháp, mỗi tòa chỉ
cao 12 tầng, với 456 căn hộ từ 1PN-4PN

• Các diện tích và phân loại căn hộ:

✓ 1PN: 47 – 50,5 m2: giá chủ đầu tư 5,5 – 6,5tỷ ; hiện tại 7 – 8tỷ

✓ 2PN: 67 - 77 m2: giá chủ đầu tư 8,5 – 11,5tỷ ; hiện tại 11 – 15tỷ

✓ 3PN : 104 -112 m2: giá chủ đầu tư 12 - 18tỷ ; hiện tại khối đế 13,5 – 16tỷ, tầng cao 27 – 29tỷ

✓ 4PN: 170 m2: giá chủ đầu tư 22 - 27tỷ ; hiện tại 38 – 45tỷ

✓ Penthouse: : giá chủ đầu tư 50 – 80 tỷ ; hiện tại 100 – 130 tỷ
CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE METROPOLE

METROPOLE – THE CREST (GĐ 2)

DỰ KIẾN BÀN GIAO Q3/2023

The Crest được giới thiệu lần đầu tiên vào 09/2019 gồm 1 tòa căn hộ cao 24
tầng trong đó có 4 tầng khối đế, 3 tầng hầm với tổng 240 căn hộ 1PN-3PN .
Các diện tích và phân loại căn hộ:
✓ 1PN: 47 – 50,5 m2 - giá chủ đầu tư 5,5 – 6,5tỷ ; hiện tại chênh 600 – 1,3 tỷ net
✓ 2PN: 82 - 121 m2 - giá chủ đầu tư 9 – 18,5tỷ ; hiện tại chênh 500 – 2,5 tỷ net
✓ 3PN : 129 - 151 m2 - giá chủ đầu tư 18 - 24tỷ ; hiện tại chênh > 3 tỷ net
CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE METROPOLE

METROPOLE – THE OPERA (GĐ 3)

Được mở bán lần đầu tiên vào tháng 10/2020, gồm 2 tòa tháp cao 24
tầng với 646 căn, hiện đã thanh toán được 30% và đang đợi kí HDMB.
Các diện tích và phân loại căn hộ:
✓ 1PN: 55 – 66 m2 - giá chủ đầu tư 9,5 – 11,5tỷ ; hiện tại chênh 500 – 700 tỷ net
✓ 2PN: 69 - 83 m2 - giá chủ đầu tư 11 ; 15tỷ ; hiện tại 13 – 18 tỷ
✓ 3PN : 120 - 137 m2 - giá chủ đầu tư 22 - 29tỷ ; hiện tại 40 – 45 tỷ
✓ 4PN : 175 – 181 m2 - giá chủ đầu tư 32 - 38tỷ ; hiện tại 50 – 60 tỷ
✓ PENTHOUSE: - giao động từ 50 – 100 tỷ
CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE EMPIRE CITY

Empire City là dự án nổi tiếng tại khu vực Thủ Thiêm tại Quận 2, thành
phố Hồ Chí Minh, được phát triển bởi liên doanh Tiến Phước, Keppel Land,
Gaw Capital Partners và Trần Thái.

Diện tích đất: 16,5 ha

Đất thương mại: 3 lot
Đất nhà ở: 8 lot

• Quy mô dự án: Tổng số căn hộ Empire City: Hơn 3000 căn hộ cao cấp.
• 11 block: Hiện tại đã bán hết 4 Block ( MU4, MU7, MU11, MU8 Nổi bật nhất đó là MU1

(Tòa nhà cao 88 tầng) (điểm nhấn của dự án và của cả khu đô thị mới Thủ Thiêm).Tổ hợp khách
sạn 5 & 6 sao. Khu phức hợp trung tâm thương mại, dịch vụ cao cấp.Văn phòng làm việc và 3000
căn hộ, và căn hộ dịch vụ.

- 12/2016 : Lần đầu tiên ra mắt giai đoạn 1 (Linden Residences) của Empire City với giá khởi điểm 2.700 USD/m2
- 07/2017 : Ra mắt giai đoạn 2 (Tilia Residences) của Empire City với giá từ 3.300 USD/m2
- 08/2018 : Ra mắt giai đoạn 3 ( Cove Residences) cũng là 1 trong 3 lô đất ven sông với giá từ 6.000 USD/m2
- 12/2019 : Ra mắt giai đoạn 4 ( Narra Residences) của Empire City với giá trung bình 8.000 USD/m2
CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE EMPIRE CITY

EMPIPRE CITY - GIAI ĐOẠN TILIA RESIDENCE NĂM 2016

THỜI GIAN GIAO NHÀ Q1/2021

• Tổng số căn hộ: 472 căn.

• Tòa nhà cao: 34 tầng.
• Giá mở bán: 90 – 100 triệu/m2
• Các diện tích và phân loại căn hộ:
✓ 1PN: 64 m2 - từ 7,5 - 11tỷ
✓ 2PN: 98 m2 - từ 9,5 - 19tỷ
✓ 3PN nhỏ: 127 m2 - từ 24tỷ
✓ 3PN lớn: 148 m2, 154 m2 - từ 30 - 42tỷ`
CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE EMPIRE CITY

EMPIPRE CITY - GIAI ĐOẠN LINDEN RESIDENCE NĂM 2016

THỜI GIAN GIAO NHÀ Q1/2021

• Tổng số căn hộ: 500 căn.

• Tòa nhà cao: 34 tầng.
• Giá mở bán: 3,000 – 3,800 usd/m2
• Các diện tích và phân loại căn hộ:
✓ 1PN: 64 m2 - từ 7 - 10tỷ
✓ 2PN: 93 m2 - từ 10 - 16tỷ
✓ 3PN nhỏ: 127 m2 - từ 22ỷ
✓ 3PN lớn: 148 m2, 154 m2 - từ 25 TỶ
CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE EMPIRE CITY

THE EMPIRE CITY - GIAI ĐOẠN COVE RESIDENCE NĂM 2018

THỜI GIAN GIAO NHÀ Q1/2022
Với 2 tòa tháp cao 16 tầng gồm 136 căn ,với mức giá 130tr-200tr/m2
Các diện tích và phân loại căn hộ:

✓ 2PN: 101 m2 -từ 10,5tỷ

✓ 3PN : 157 - 167 m2 - mở bán năm 2018 20 - 29tỷ ; hiện tại 35 - 50tỷ

✓ 4PN: 212 m2 - mở bán năm 2018 31 - 33tỷ ; hiện tại 65 - 70tỷ

CÁC DỰ ÁN ĐÃ TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – THE METROPOLE

THE EMPIRE CITY - GIAI ĐOẠN NARRA RESIDENCE NĂM 2019

THỜI GIAN GIAO NHÀ …
Với 2 tòa tháp cao 29 tầng gồm 280 căn ,với mức giá 150TR / M2
Các diện tích và phân loại căn hộ:

✓ 1PN: 62 m2

✓ 2PN: 93 m2

✓ 3PN : 128 m2

✓ 4PN: 166 m2
CÁC DỰ ÁN SẮP TRIỂN KHAI TẠI KHU ĐÔ THỊ THỦ THIÊM – ECO SMART CITY

ECO SMART CITY ( LOTTE)

• Dự án đã được động thổ vào 02/09/2022
• Khu đô thị thông minh Lotte Thủ Thiêm (Lotte Eco
Smart City) là khu phức hợp thông minh tại khu chức
năng số 2A trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
• Tập đoàn Lotte đến từ Hàn Quốc đã đầu tư 20.000 tỷ
đồng vào dự án này. Dự kiến sau 3 năm sẽ hoàn thiện
với đầy đủ công năng của 1 khu đô thị thông minh với
các dòng sản phẩm chính như: Khách sạn, văn phòng,
căn hộ, shophouse, Retail
• Bao gồm 11 tòa với 1,200 căn hộ với giá trung bình dự
kiến từ $10,000/m2
LỊCH TRÌNH DỰ KIẾN
Dự kiến mở bán vào cuối quý III 2023