Anadolum Öğrenci Yönetim Sistemi'nden (https://ekampus.anadolu.edu.tr/) dersinize ait tüm içeriklere erişebilirsiniz.

GAYRİMENKUL EKONOMİSİ
2014 BAHAR DÖNEM SONU 1268-A A
1. Aşağıdakilerden hangisi doğrudan 6. Bir yıllık basit faiz oranının %10 olduğu ve
finansmanda rol alan aktörler arasında yer beş yılın sonunda elde edilmesi beklenen
almaz? 75.000 Türk Lirası’nın bugünkü değeri
yaklaşık kaç Türk Lirası’dır?
A) Hanehalkları
B) Finansal aracılar A) 30.000
C) Firmalar B) 40.000
D) Devlet C) 45.000

i
E) Yabancılar D) 50.000

em
E) 55.000

t
vı m Sis
2. Aşağıdakilerden hangisi esnekliği,
türevden ayıran en önemli farklardan 7. Bir yatırımcı 100.000 Türk Lirası
biridir? anaparasını yıllık %10 faiz oranıyla 2 yıllık
mevduat hesabına yatırmaktadır. 2 yıllık
Esnekliğin değişimin yönünü ölçmesi

Sı Dö etim
A)
vadenin sonunda yatırımcının elde edeceği
B) Esnekliğin değişimin büyüklüğünü ölçmesi
bileşik faiz miktarı kaç Türk Lirası’dır?
Esnekliğin ve türevin aynı olması

i
C)
D) Esnekliğin birimsiz ölçmeyi sağlaması A) 20.000
E) Esnekliğin birimle ölçmeyi sağlaması B) 21.000

na ne
nu ar öğr
C) 22.000
D) 121.000
E) 122.000
So ah ık
3. Arazi sahibinin, sermaye payının bir
bölümü (örneğin inşa edilecek dairelerin
ç

yarısı) karşılığında arazisini müteahhide

em 14 i A

vermesi finansman yöntemlerinden 8. Hedonik fiyatlama fonksiyonunda

hangisine bir örnektir? aşağıdakilerden hangisi yer alır?
ön 0 es

A) Proje Finansmanı A) Katsayı

B) Hisse Paylaşımı Anlaşması B) Derlenmiş veri
B

C) Kooperatif Hissesi C) Bilgi

D -2 sit

D) Mortgage Kredisi Anlaşması D) Modelleme

E) Finansman Hissesi E) Karşılaştırma
13 er
20 niv

4. Ofis alanı arz eğrisinin dirsekli bir arz 9. Aşağıdakilerden hangisi Coğrafi Bilgi
eğrisi olmasının nedeni aşağıdakilerden Sistemleri bileşenlerinden biridir?
Ü

hangisidir?
A) Mülkiyet haritası
A) Ofis kiralarının kısa dönemde sabit kalması B) Fizibilite raporu
u

B) Ofis talebinin kısa dönemde artmaması C) Yazılım

ol

C) Her yere ofis binasının yapılamaması D) Maliyet tablosu

E) Uydu
Arzın kısa dönemde sabit ancak uzun
ad

D)
dönemde değişebilmesi
E) Ofis talebinin kısa dönemde azalmaması
An

10. Aşağıdakilerden hangisi gayrimenkul

5. Gayrimenkul piyasasında uzun
tanımı aşağıdakilerden hangisidir?
A) Yeni üretime yetecek süre
B) Arzın değişen talebe yanıt vereceği süre
C) Yeni yatırımlara yetecek süre
D) Fiyat belirlenmesine yetecek süre
E) Yeni teknolojiye yetecek süre
değerleme sürecinin temel özellikleri
arasındadır?
dönem
A) Değer, bağımsız ve tarafsız olarak takdir
edilmesi
B) Yılda bir kez değerleme yapılması
C) Sadece SPK’nın değerleme yapa bilmesi
D) Aynı özelliğe sahip gayrimenkuller için tek
bir değer takdir edilmesi
E) Değerleme uzmanı, belediyeden onay
alınması
2 İzleyen sayfaya geçiniz.
Anadolum Öğrenci Yönetim Sistemi'nden (https://ekampus.anadolu.edu.tr/) dersinize ait tüm içeriklere erişebilirsiniz.

2014 BAHAR DÖNEM SONU 1268-A A

11. Değerlemeye tabii tutulacak gayrimenkulun 16. Hedonik fiyat modeline göre aşağıdaki
kesin coğrafi lokasyonunu belirlemek için faktörlerden hangisi konut fiyatını artırır?
aşağıdaki veri tiplerinden hangisi
kullanılır?
A) Park alanlarına uzak olması
B) Trafiğin yoğun olduğu kesimde olması
A) Raster veri C) Mahalledeki evlerin kaliteli olması
B) Derlenmiş veri D) Havaalanına uzak olması
C) Maliyet verisi E) Toplu taşımaya uzak olması

i
D) Vektör veri

em
E) Satış değerleri verisi

17. Aşağıdakilerden hangisi TOKİ’nin asli

t
vı m Sis
görevlerinden biri değildir?
A) Belediyeler ve büyükşehir (anakent)
belediyeleri için imar planları yapması
12. Aşağıdakilerden hangisi emsal satış
bilgilerinin yetersiz olması durumunda B) Kar amaçlı projeler ve uygulamalar yapması

Sı Dö etim
seçilecek bir yöntemdir? C) Yurt dışında konut, altyapı ve sosyal donatı
uygulamaları yapması

i
A) CBS yöntemi D) Belediyelerle ortaklaşa olarak kentsel
B) Gelir kapitalizasyonu dönüşüm projeleri gerçekleştirmesı
C) Maliyet yöntemi E) Altyapısı hazır arsa üretmesi

na ne
nu ar öğr
D) Satış değerleri karşılaştırması
E) Artık değer yöntemi
So ah ık
18. Toplu Konut Fonu’ndan yapılacak konut
kredisi yardımları hangi büyüklükteki
ç
konutlar için kullanılır?
em 14 i A

A) Her büyüklükteki konutlar

13. Konut stokuna yapılan ilavelere ne ad
verilir? B) 100-150 metre kare arasında kalan
büyüklükteki konutlar
ön 0 es

A) Konut Yatırımı C) 150-175 metre kare büyüklüğündeki konutlar

Plasman
B

B) D) 175 metre kareden büyük konutlar

D -2 sit

C) Harcama E) 100 metre kareden küçük konutlar

D) Net Yatırım
E) Ek Yatırım
13 er

19. 1982 Anayasası, Devletin konut

20 niv

konusundaki sorumluluğunun gereğini

yerine getirmekten hangi gerekçeyle
kaçınabileceğini gösterir?
Ü

14. Devletin hane halklarını sübvanse etmesi A) Varlıklı aileler için konut kredisi
durumumda piyasada aşağıdaki etkilerden verilemeyeceği
u

hangisi gerçekleşir?
B) Lüks konut yaptırılamayacağı
ol

A) Konut üretimi artar, konut fiyatı düşer. C) Gelişmiş bölgelerde konut yatırımı
B) Konut üretimi ve konut fiyatı artar. yapılamayacağı
ad

C) Konut üretimi ve konut fiyatı düşer. D) İkincil (yazlık, sayfiye evi) konutlar için konut
D) Konut üretimi düşer, konut fiyatı değişmez. kredisi verilemeyeceği
E) Konut üretimi düşer, konut fiyatı yükselir. E) Devletin elindeki akçal (mali) kaynakların
An

yeterli olmaması

20. Konut kooperatiflerinin günümüzde (2012)

15. Kısa dönem konut arz eğrisinin şekli toplam konut üretim hacmi içindeki payı
nasıldır? yaklaşık yüzde kaçtır?
A) Pozitif eğimli bir eğridir. A) 5
B) Negatif eğimli bir eğridir. B) 7
C) Konut miktarı eksenine paralel bir eğridir. C) 10
D) Fiyat eksenine dik bir eğridir. D) 20
E) Fiyat eksenine paralel bir eğridir. E) 30
3 İzleyen sayfaya geçiniz.