Anadolum Öğrenci Yönetim Sistemi'nden (https://ekampus.anadolu.edu.tr/) dersinize ait tüm içeriklere erişebilirsiniz.

GAYRİMENKUL EKONOMİSİ
2013 BAHAR DÖNEM SONU 1268-A A
1. Aşağıdakilerden hangisi para piyasasında 7. Bir yatırımcının 100.000 Türk Lirası
kullanılan araçlardan biri değildir? anaparasını yıllık %8 bileşik faiz oranından
4 yıllık mevduat hesabına yatırdığı
A) Hazine bonoları varsayımı ile dört yılın sonunda eline
B) Mevduat sertifikaları geçecek toplam anapara kaç Türk
C) Ticari senetler Lirası’dır?
D) REPO
E) Hisse senetleri ve tahviller A) 134.060

i
B) 136.049

em
C) 142.120
2. Diğer koşullar sabitken tüketicinin gelirinin
artması durumunda ortaya çıkan sonuç
D) 145.345
aşağıdakilerden hangisidir? E) 146.235

t
vı m Sis
A) Talep fonksiyonu sola kayar.
B) Talep fonksiyonu değişmez.
C) Talep edilen miktar değişir.
8. Aşağıdakilerden hangisi Coğrafi Bilgi
D) Talep fonksiyonu sağa kayar.
Sistemleri bileşenlerinden biridir?
Arz edilen miktar değişir.

Sı Dö etim
E)
A) Mülkiyet haritası

i
3. Bir konutun yıllık brüt kira geliri 25.000 B) Fizibilite raporu
Türk Lirası, konuta ait yıllık masraflar ise C) Yazılım
5.000Türk Lirası’dır. Söz konusu D) Maliyet tablosu

na ne
nu ar öğr
gayrimenkule ait kapitalizasyon oranı %5 E) Uydu
ise, gayrimenkulün piyasa fiyatı kaç Türk
Lirası’dır?
So ah ık
A) 100.000
B) 400.000 9. Eşit dönem aralıklarında, eşit tutarlarda
dönem başında ya da sonunda ele geçen
ç
C) 500.000
600.000 sonsuz sayıdaki nakit akışlarının bugünkü
em 13 i A

D)
E) Bu bilgiler ile hesaplanamaz değerini hesaplama yöntemi
aşağıdakilerden hangisidir?
ön 0 es

4. Aşağıdakilerden hangisi Türkiye’de A) Sabit anüite

gayrimenkul piyasasının incelendiği dört B) Sabit perpetüite
B

alt sektörden biri değildir? C) Artan anüite

D -2 sit

D) Artan perpetüite
A) Konut Piyasası
E) Geometrik seri toplamı
B) Ofis Piyasası
12 er

C) Lojistik Piyasası
D) Turizm Piyasası
20 niv

E) Perakende Piyasası
10. Mülkün satış fiyatı ve kira beklentisi
Finansal sermayeyi fiziksel sermayeye arasındaki ilişkiyi yansıtması temeline
5.
dayanan değerleme yöntemi
Ü

dönüştürerek mekan piyasasındaki

kullanım alanı arz miktarını belirleyen aşağıdakilerden hangisidir?
piyasa aşağıdakilerden hangisidir? A) Maliyet Yöntemi
u

A) Mekan Piyasası B) CBS Yöntemi

ol

B) Gayrimenkul Varlık Piyasası C) Fizibilite Yöntemi

C) Sermaye Piyasası D) Satış Değerleri Karşılaştırması
ad

D) Kira Piyasası E) Gelir Kapitalizasyonu

E) Gayrimenkul Geliştirme Piyasası
An

6. Bir gayrimenkul yatırımcısı 24 aylığına

kiralamak istediği ticari taşınmaz için her 11. Maliyet yönteminin kullanılmasının
ayın sonunda olmak üzere 1.500 Türk Lirası önerilmediği koşul aşağıdakilerden
kira geliri elde edecektir. Aylık bileşik faiz hangisidir?
oranı (ıskonto oranı) %1 ise, söz konusu A) Fizibilite çalışmalarında
kira kontratının bugünkü değeri yaklaşık B) Yarım kalmış veya teklif aşamasındaki
kaç Türk Lirası’dır? projelerin değerleme çalışmalarında
A) 30.652 C) Arsa ve yapıların ayrı ayrı değerlendirilmesi
B) 31.865 gerekli olduğu durumlarda
C) 34.754 D) Eski bir yapı olduğunda
D) 38.256 E) Eklentiler ve yenilemeler söz konusu
E) 42.512 olduğunda
2 İzleyen sayfaya geçiniz.
Anadolum Öğrenci Yönetim Sistemi'nden (https://ekampus.anadolu.edu.tr/) dersinize ait tüm içeriklere erişebilirsiniz.

2013 BAHAR DÖNEM SONU 1268-A A

12. Grafik ve grafik-olmayan bilgilerin 18. Doğal afetlerden zarar görmüş olan
toplanması, saklanması, işlenmesi, analiz yerlerdeki konut açığının kapatılması için
edilmesi yöntemi aşağıdakilerden konut üretmek görevi, hangi kuruluşa,
hangisidir? kendi kuruluş yasası ile görev olarak
verilmiştir?
A) CBS yöntemi
B) Maliyet yöntemi A) TOKİ (Toplu Konut İdaresi)
C) Emsal karşılaştırması B) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı

i
D) Gelir kapitalizasyonu C) Konut kooperatifleri

em
E) Fizibilite D) Belediyeler
E) Afet ve Acil Durum İdaresi Başkanlığı

t
13. Gayrimenkul değerleme konusunda yasal

vı m Sis
düzenlemeleri yapmakla yükümlü olan
kurum aşağıdakilerden hangisidir?
A) Sanayi Bakanlığı

Sı Dö etim
B) Gayrimenkul Değerleme Firmaları
C) Sermaye Piyasası Kurulu

i
D) Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı
E) Belediyeler

na ne
nu ar öğr
14. Aşağıdakilerden hangisi konut arzını
etkileyen faktörler arasında yer almaz?
So ah ık
A) Arsa maliyetleri
B) Beklentiler
ç

C) Faiz oranları
em 13 i A

D) Reeskont oranı 19. Konut kooperatiflerinin günümüzde (2012)

E) Kredi olanakları toplam konut üretim hacmi içindeki payı
yaklaşık yüzde kaçtır?
ön 0 es

A) 5
7
B

B)
15. Hedonik fiyat modeline göre aşağıdaki
D -2 sit

C) 10
faktörlerden hangisi konut fiyatını artırır?
D) 20
A) Park alanlarına uzak olması E) 30
12 er

B) Trafiğin yoğun olduğu kesimde olması

C) Havaalanına uzak olması
20 niv

D) Toplu taşımaya uzak olması

E) Mahalledeki evlerin kaliteli olması
Ü

16. Aşağıdakilerden hangisi konut

u

piyasasındaki başlıca aktörlerden biri

değildir?
ol

A) Vergi Daireleri
ad

B) Kiracılar
C) Finans Kurumları
D) Ev Sahibi
An

E) İnşaat Firmaları

17. Konut talebinde bir artış kısa dönemde 20. Türkiye’de işçi konut kooperatiflerini 1950-
konut miktarı ve konut fiyatlarını nasıl 1984 yılları arasında elverişli konut kredisi
etkiler? vererek destekleyen kuruluş
aşağıdakilerden hangisidir?
A) Konut fiyatları ve konut miktarı artar.
B) Konut fiyatları değişmez, konut miktarı artar. A) İşçi Sigortaları Kurumu (SSK,SGK)
C) Konut fiyatları artar, konut miktarı değişmez. B) İmar ve İskan Bakanlığı
D) Konut fiyatları azalır, konut miktarı artar. C) Türkiye İşçi Sendikaları Konfederasyonu
E) Konut fiyatları ve konut miktarı bu artıştan D) Türkiye Emlak Kredi Bankası
etkilenmez. E) Devlet Planlama Teşkilatı (DPT)
3 İzleyen sayfaya geçiniz.