Anadolum Öğrenci Yönetim Sistemi'nden (https://ekampus.anadolu.edu.tr/) dersinize ait tüm içeriklere erişebilirsiniz.

GAYRİMENKUL EKONOMİSİ
2015 BAHAR DÖNEM SONU 1268-A A
1. Kısa vadeli fon arz ve talebinin karşılaştığı 6. Bir yatırımcı 100.000 Türk Lirası
piyasa aşağıdakilerden hangisidir? anaparasını yıllık %10 faiz oranıyla 2 yıllık
mevduat hesabına yatırmaktadır. 2 yıllık
A) Mal piyasaları vadenin sonunda yatırımcının elde edeceği
B) Gayrimenkul piyasaları bileşik faiz miktarı kaç Türk Lirası’dır?
C) Para piyasaları
D) Sermaye piyasaları A) 20.000
E) Faktör piyasaları B) 21.000

i
C) 22.000

em
D) 121.000
E) 122.000
2. Finansal piyasaların temel işlevi

t
aşağıdakilerden hangisidir?

vı m Sis
A) Kredi vermesi 7. Bir bankaya olan borç için her yıl sonunda
B) Tasarruf fazlası olanlar ile açığı olanlar 35.000 Türk Lirası ödenmesi
arasında fon akışı sağlaması gerekmektedir. Piyasa faiz oranının yıllık

Sı Dö etim
C) Mevduat kabul etmesi %10 olduğu ve değişmeyeceği
düşünülürse, borcun bugün kapatılması
D) Finansal varlık sahiplerini örgütlemesi

i
durumunda bankaya kaç Türk Lirası
E) Para bulması ödenmesi gerekir?

na ne
35.000

nu ar öğr
A)
B) 70.000
C) 150.000
3. Kapitalizasyon oranının doğru tanımı D) 200.000
So ah ık
aşağıdakilerden hangisidir? E) 350.000
A) Gayrimenkulün birim alan başına brüt kira
ç
gelirinin, birim alan piyasa fiyatına oranıdır.
em 15 i A

B) Gayrimenkulün birim alan piyasa fiyatının,

birim alan başına brüt kira gelirine oranıdır. 8. Bir yatırımcının 50.000 Türk Lirası
C) Gayrimenkulün birim alan başına net kira anaparasını yıllık %8 basit faiz oranından 2
ön 0 es

gelirinin, birim alan piyasa fiyatına oranıdır. yıllık mevduat hesabına yatırdığında iki yılın
D) Gayrimenkulün birim alan piyasa fiyatının, sonunda eline geçecek toplam anapara kaç
B

birim alan başına net kira gelirine oranıdır. Türk Lirası’dır?

D -2 sit

E) Gayrimenkulün piyasa fiyatının, A) 54.000

gayrimenkulün yıllık net kira gelirine oranıdır. B) 58.000
14 er

C) 58.320
D) 62.000
20 niv

E) 64.000
4. Türkiye’deki konut finansmanı kurumsal ve
kurumsal olmayan kaynaklarla
Ü

gerçekleşmektedir. Aşağıdakilerden
hangisi kurumsal kaynaklar arasında yer 9. Bina ve arsa getirilerinin bilinmesi
alır? koşullarında bunlardan birinin diğerinden
u

çıkartılarak elde edilen getirinin

A) Hisse paylaşımı anlaşmaları - Kooperatifler
ol

hesaplanması yöntemi aşağıdakilerden

B) Proje finansmanı - Kooperatifler
hangisidir?
C) Hisse paylaşımı anlaşmaları – Mortgage
ad

kredileri A) Yatırım Bandı Yöntemi

D) Mortgage kredileri B) Maliyet Yöntemi
E) Proje finansmanı – Mortgage kredileri CBS Yöntemi
An

C)
D) Artık Değer Yöntemi
E) Emsal Yöntemi

5. Finansal sermayeyi fiziksel sermayeye

dönüştürerek mekan piyasasındaki
kullanım alanı arz miktarını belirleyen 10. Hedonik fiyatlama fonksiyonunda
piyasa aşağıdakilerden hangisidir? aşağıdakilerden hangisi yer alır?
A) Mekan Piyasası A) Katsayı
B) Gayrimenkul Varlık Piyasası B) Derlenmiş veri
C) Gayrimenkul Geliştirme Piyasası C) Bilgi
D) Sermaye Piyasası D) Modelleme
E) Kira Piyasası E) Karşılaştırma
2 İzleyen sayfaya geçiniz.
Anadolum Öğrenci Yönetim Sistemi'nden (https://ekampus.anadolu.edu.tr/) dersinize ait tüm içeriklere erişebilirsiniz.

2015 BAHAR DÖNEM SONU 1268-A A

11. Bugünkü Değer Matematiği yöntemini 17. Değerlemeye tabii tutulacak gayrimenkulun
kullanan değerleme yöntemi kesin coğrafi lokasyonunu belirlemek için
aşağıdakilerden hangisidir? aşağıdaki veri tiplerinden hangisi
kullanılır?
A) Maliyet Yöntemi
B) CBS Yöntemi A) Raster veri
C) Fizibilite Yöntemi B) Derlenmiş veri
D) Gelir Kapitalizasyonu C) Maliyet verisi

i
E) Satış Değerleri Karşılaştırması D) Satış değerleri verisi

em
E) Vektör veri

12. Aşağıdakilerden hangisi CBS temelli bir

t
gayrimenkul değerleme veritabanında

vı m Sis
grafik veri olarak depolanmaz?
A) Ofis binaları
B) Ulaşım güzergahları
C) Otobüs durak noktaları

Sı Dö etim
D) Parseller
18. 1999 Marmara ve Düzce depremlerinin
E) Ofis binasında çalışan kişi sayısı

i
ardından, depremlerin etkilerinin
giderilmesinin yanı sıra, konut üretimini ve
konut sahipliğini artırma amacına ilk olarak
13. Bir gayrimenkulun gölge, ışık ve görünüm

na ne
nu ar öğr
yer veren kalınma planı hangisidir?
konularındaki özelliklerini CBS yöntemi ile
değerlemesini yapacak bir uzmanın A) 8.Plan
aşağıdakilerden hangisini seçmesi daha B) 7.Plan
uygundur?
So ah ık
C) 6.Plan
D) 5.Plan
A) İstatistiksel analiz
ç
E) 4.Plan
B) Mekansal modelleme
em 15 i A

C) 3B modelleme
D) Çapraz sorgulama
E) Mekansal analiz
ön 0 es
B

14. Aşağıdakilerden hangisi kısa dönemde

D -2 sit

konut arz eğrisinin dikey eksene paralel

olmasının nedenidir?
19. Doğal afetlerden zarar görmüş olan
14 er

A) Konut miktarı ile konut fiyatları arasındaki yerlerdeki konut açığının kapatılması için
negatif ilişki konut üretmek görevi, hangi kuruluşa,
20 niv

B) Konut arzının esnek olması kendi kuruluş yasası ile görev olarak
C) Konut talebinin esnek olması verilmiştir?
D) Kısa dönemde konut sayısını değiştirmenin A) Çevre ve Şehircilik Bakanlığı
Ü

mümkün olmaması B) Konut kooperatifleri

E) Konut miktarı ile konut fiyatları arasındaki C) Belediyeler
pozitif ilişki
u

D) TOKİ (Toplu Konut İdaresi)

E) Afet ve Acil Durum İdaresi Başkanlığı
ol

15. Kısa dönem konut arz eğrisinin şekli

ad

nasıldır?
A) Fiyat eksenine paralel bir eğridir.
An

B) Pozitif eğimli bir eğridir.

C) Negatif eğimli bir eğridir.
D) Konut miktarı eksenine paralel bir eğridir.
E) Fiyat eksenine dik bir eğridir.
20. Türkiye’de işçi konut kooperatiflerini 1950-
1984 yılları arasında elverişli konut kredisi
16. Aşağıdaki faktörlerden hangisi hem konut vererek destekleyen kuruluş
arzını hem de konut talebini etkiler? aşağıdakilerden hangisidir?
A) Reel gelir A) İşçi Sigortaları Kurumu (SSK,SGK)
B) Konut fiyatları ile ilgili beklentiler B) İmar ve İskan Bakanlığı
C) İnşaat maliyetleri C) Türkiye İşçi Sendikaları Konfederasyonu
D) Nüfus D) Türkiye Emlak Kredi Bankası
E) Arsa maliyetleri E) Devlet Planlama Teşkilatı (DPT)
3 İzleyen sayfaya geçiniz.