TCVN 4454-1987 Quy Hoach Diem Dan Cu Xa

tiªu chuÈn viÖt nam tcvn 4454 : 1987
Nhãm H
Quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| ë x·, hîp t¸c x· -
Tiªu chuÈn thiÕt kÕ
Buiding plans for settlement in comunes, cooperatives – Design standard
1. Quy ®Þnh chung
1.1. Tiªu chuÈn nµy quy ®Þnh çc nguyªn t¾c c¬ b¶n ®Ó thiÕt kÕ quy ho¹ch x©y dùng
míi vµ x©y dùng c¶i t¹o çc ®iÓm d©n c|, vËn dông vµo ®iÒu kiÖn cô thÓ cña x· -
hîp t¸c x·.
Chó thÝch: Tiªu chuÈn nµy ¸p dông cho çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· s¶n xuÊt kh¸c
cã thÓ tham kh¶o tiªu chuÈn nµy.
1.2. Ngoµi nh÷ng ®iÒu quy ®Þnh trong tiªu chuÈn nµy, cÇn ph¶i tu©n theo quy ®Þnh trong
nh÷ng tiªu chuÈn cã liªn quan hiÖn hµnh.
1.3. §iÓm d©n c| çc th«n, xãm ,lµng, b¶n thuéc ph¹m vi qu¶n lÝ c¶u x· - hîp t¸c x· bao
gåm: çc khu ®Êt x©y dùng, çc c«ng tr×nh s¶n xuÊt, c«ng tr×nh c«ng céng, c«ng
tr×nh kÜ thuËt (giao th«ng, ®iÖn n|íc, vÖ sinh...),nhµ ë (kÕ c¶ çc l« ®Êt cña çc t|
nh©n).
1.4. LËp quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| ë x·- hîp t¸c x· bao gåm viÖc x¸c ®Þnh quy
m« lao ®éng, d©n sè, yªu cÇu vÒ ®Êt x©y dùng, chän ®Êt x©y dùng, c©n ®èi ®Êt ®ai,
bè côc quy ho¹ch x©y dùng vµ c¶i t¹o çc khu chøc n¨ng (khu x©y dùng çc c«ng
tr×nh s¶n xuÊt, c«ng tr×nh c«ng céng, nhµ ë), çc hÖ thèng kÜ thuËt, trong çc ®iÓm
d©n c|.
1.5. Quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ph¶i dùa trªn c¬ së ph|¬ng
h|íng nhiÖm vô ph¸t triÓn s¶n xuÊt (trång trät, ch¨n nu«i, çc ngµnh tiÓu thñ c«ng
nghiÖp), ph¶i phôc vô thiÕt thùc cho çc kÕ ho¹ch ph¸t triÓn kinh tÕ, v¨n ho¸ cña
x·- hîp t¸c x·.
1.6. Quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ph¶i phï hîp víi quy ho¹ch bè
trÝ l¹i lao ®éng, d©n c| trªn ®Þa bµn huyÖn vµ ph¶i xÐt ®Õn quan hÖ víi çc ®iÓm d©n
c| l©n cËn; ph¶i phèi hîp chÆt chÏ víi çc quy ho¹ch chuyªn ngµnh kh¸c cã liªn
quan nh|: quy ho¹ch thuû lîi, quy ho¹ch giao th«ng, quy ho¹ch ®ång ruéng.
Chó thÝch: Trong tr|êng hîp ch|a cã quy ho¹ch bè trÝ l¹i d©n c| trªn ®Þa bµn huyÖn cã
thÓ lµm quy ho¹ch ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· nh|ng ph¶i xÐt ®Õn mèi quan hÖ víi çc
®iÓm d©n c| l©n cËn.
1.7. Quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ph¶i xuÊt ph¸t tõ t×nh h×nh hiÖn
tr¹ng, kh¶ n¨ng vÒ ®Êt ®ai, nh©n lùc, vèn ®Çu t|, theo ph|¬ng ch©m “hîp t¸c x· vµ
nh©n d©n cïng lµm”; sö dông vËt liÖu t¹i chç lµ chñ yÕu, tiÕt kiÖm ®Êt ®ai (nhÊt lµ
®Êt canh t¸c) ®ång thêi ph¶i phï hîp víi ®iÒu kiÖn tù nhiªn (®Þa h×nh, khÝ hËu, thñy
v¨n...), phï hîp víi truyÒn thèng, tËp qu¸n tiÕn bé vÒ s¶n xuÊt vµ sinh ho¹t chung
cña tõng vïng, tõng d©n téc.
1.8. Quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| ë x·- hîp t¸c x· ngoµi nh÷ng yªu cÇu vÒ kinh tÕ,
cßn ph¶i ®¶m b¶o çc yªu cÇu vÒ quèc phßng, chèng b·o lôt vµ b¶o vÖ m«i tr|êng.
1.9. Quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· cÇn xÐt triÓn väng ph¸t triÓn
trong t|¬ng lai; ph¶i ®¸p øng nh÷ng yªu cÇu s¶n xuÊt vµ ®êi sèng trong giai ®o¹n
tr|íc m¾t; ph¶i cã ph|¬ng h|íng quy ho¹ch dµi h¹n tõ 15 ®Õn 20 n¨m; ph¶i lµm quy
ho¹ch ®ît ®Çu cô thÓ cã kÕ ho¹ch 5 n¨m vµ chuÈn bÞ kÜ cho yªu cÇu x©y dùng tõ 1
®Õn 2 n¨m.
1.10. Quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| x· - hîp t¸c x· ph¶i kÕt hîp chÆt chÏ gi÷a c¶i t¹o
vµ x©y dùng míi; triÖt ®Ó tËn dông çc c¬ së cò cã thÓ sö dông ®|îc vµo môc ®Ých
s¶n xuÊt vµ phôc vô ®êi sèng.
Chó thÝch:
1. §èi víi çc ®iÓm d©n c| cÇn xo¸ bá nh| Êp tr¹i r¶i r¸c, ph©n t¸n; mçi ®iÓm cã sè d©n
qóa Ýt kh«ng nªn x©y dùng c«ng tr×nh míi.
2. §èi víi çc ®iÓm d©n c| n»m trªn ®Êt canh t¸c tèt, ë vÞ trÝ c¶n trë x©y dùng çc çnh
®ång chuyªn canh, th©m canh, trë ng¹i cho giao th«ng liªn l¹c th× ph¶i h¹n chÕ x©y dùng
çc c«ng tr×nh kiªn cè.
3. §èi víi çc ®iÓm d©n c| cã kh¶ n¨ng tån t¹i vµ ph¸t triÓn ë vÞ trÝ hîp lÝ, giao th«ng liªn
l¹c víi bªn ngoµi thuËn tiÖn, kh«ng trë ng¹i ®Õn viÖc tæ chøc s¶n xuÊt lín; cã sè d©n ®ñ quy
m« ®Ó x©y dùng çc c«ng tr×nh phôc vô c«ng céng thiÕt yÕu; cã nhiÒu nhµ cöa cãn sö dông
tèt; cã di tÝch lÞch sö, di tÝch çch m¹ng cÇn b¶o vÖ th× ph¶i lµm quy ho¹ch c¶i t¹o vµ x©y
dùng theo tiªu chuÈn nµy.
2. Quy m« d©n sè vµ ®Êt x©y dùng çc ®iÓm d©n c| ë x·- hîp t¸c x·
2.1. Quy m« d©n sè ë çc ®iÓm d©n c| x· -hîp t¸c x· ®|îc tÝnh to¸n dù b¸o theo tiªu
chuÈn “ h|íng dÉn quy ho¹ch x©y dùng thÞ trÊn huyÖn lÞ”
2.2. Chän ®Êt x©y dùng vµ më ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ®ång ph¶i phï hîp çc quy
ho¹ch ph©n bè d©n c| trªn ®Þa bµn huyÖn, còng phï hîp víi çc quy ho¹ch bè trÝ
s¶n xuÊt c¬ giíi ho¸, giao th«ng thuû lîi... cña x· - hîp t¸c x· ®ång thêi ®¶m b¶o
liªn hÖ thuËn tiÖn víi çnh ®ång. Kho¶ng çch tõ ®iÓm d©n c| ®Õn çnh ®ång tõ 1,5
®Õn 2 km.
2.3. Khi chän ®Êt x©y dùng vµ më réng çc ®iÓm d©n c| x· - hîp t¸c x· ph¶i ®¶m b¶o
çc yªu cÇu sau:
Cã ®ñ ®Êt ®Ó x©y dùng vµ ph¸t triÓn theo quy m« tÝnh to¸n;
Kh«ng bÞ óng lôt;
ThuËn tiÖn cho giao th«ng ®i l¹i;
TriÖt ®Ó sö dông ®Êt thæ c| hiÖn cã, hÕt søc tr¸nh lÊy ®Êt canh t¸c ®Ó x©y dùng;
§èi víi miÒn nói vµ trung du nh÷ng kho¶ng ®Êt cã ®é dèc d|íi 150 cÇn dµnh ®Ó
trång trät, canh t¸c, kh«ng nªn dïng lµm ®Êt x©y dùng.
B¶o ®¶m çc yªu cÇu kÜ thuËt x©y dùng vµ vÖ sinh m«i tr|êng;
B¶o ®¶m çc yªu vÒ quèc phßng.
2.4. Khi chän ®Êt x©y dùng vµ më réng çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· cÇn tr¸nh çc
khu vùc sau ®©y:
N¬i bÞ « nhiÔm do çc chÊt ®éc h¹i ë khu c«ng nghiÖp, kho tµng, bÕn b·i th¶i ra;
N¬i cã vÞ trÝ khÝ hËu xÊu, trªn s|ên ®åi phÝa t©y, n¬i giã quÈn;
N¬i cã tµi nguyªn kho¸ng s¶n cÇn khai th¸c;
N¬i hay ph¸t sinh dÞch bÖnh truyÒn nhiÔm;
N»m trong ph¹m vi d¶i çch li cña ®|êng d©y ®iÖn cao thÕ;
N»m trongkhu vùc kh¶o cæ hoÆc khu di tÝch lÞch sö, di tÝch çch m¹ng, di tÝch v¨n
ho¸ ®· ®|îc liÖt h¹ng.
N»m trong khu vùc kh«ng an toµn ven çc ®|êng xe löa, ®|êng quèc lé(çch ®|êng
xe löa, ®|êng quèc lé 100m, ®|êng tØnh lé d|íi 50m, tÝnh tõ mÆt nhµ ë gÇn ®|êng
nhÊt).
Chó thÝch: ®èi víi nh÷ng ®iÓm d©n c| ®· ë s¸t ®|êng xe löa, ®|êng quèc lé, tØnh lé ph¶i cã
biÖn ph¸p ®¶m b¶o an toµn vµ kh«ng ®|îc x©y dùng, ph¸t triÓn thªm.
2.5. DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng ë çc ®iÓm d©n c| x· - hîp t¸c x· cÇn tinh theo chØ tiªu nªu
trong b¶ng 1
B¶ng 1
Lo¹i ®Êt ChØ tiªu

2
§Êt x©y dùng nhµ ë vµ l« ®Êt gia ®×nh Tõ 35 ®Õn 50m / ng|êi
§Êt x©y dùng c«ng tr×nh c«ng céng Tõ 8 ®Õn 10m2/ ng|êi
§Êt lµm ®|êng giao th«ng Tõ 6 ®Õn 8m2/ ng|êi
§©t x©y dùng c«ng tr×nh s¶n xuÊt Tõ 90 ®Õn 120m2/ ha canh t¸c
Chó thÝch: ®Êt trång c©y xanh tÝnh theo chØ tiªu m2/ ng|êi ®|îc x¸c ®Þnh tuú t×nh h×nh cô thÓ
n¬i x©y dùng.
3. Quy ho¹ch c¶i t¹o vµ x©y dùng çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x·
3.1. Ph©n khu chøc n¨ng0
3.1.1. Khi quy ho¹ch x©y dùng ®iÓm d©n c| x·- hîp t¸c x· cÇn ph©n chia çc khu chøc
n¨ng chñ yÕu sau ®©y:
Khu x©y dùng çc c«ng tr×nh c«ng céng (khu trung t©m );
Khu x©y dùng çc c«ng tr×nh s¶n xuÊt vµ phôc vô s¶n xuÊt (khu s¶n xuÊt)
Khu x©y dùng nhµ ë, çc xãm nhµ ë, çc c«ng tr×nh c«ng céng phôc vô tõng xãm.
Ngoµi ra cã çc m¹ng l|íi ®|êng vµ hÖ thèng kÜ thuËt (cèng r·nh, cÊp ®iÖn, th«ng
tin v.v...) ®Ó phôc vô cho çc khu chøc n¨ng nãi trªn.
3.1.2. ViÖc ph©n chia çc khu chøc n¨ng ph¶i ®¶m b¶o hîp lÝ vÒ giao th«ng ®i l¹i, s¶n
xuÊt, ¨n, ë, nghØ ng¬i, gi¶i trÝ, sinh ho¹t c«ng céng vµ b¶o vÖ m«i tr|êng sèng.
3.1.3. Çc c«ng tr×nh s¶n xuÊt vµ phôc vô s¶n xuÊt kh«ng nªn bè trÝ trong khu ë(trong
xãm nhµ ë) mµ nªn bè trÝ gÇn ®ång ruéng, gÇn ®Çu mèi giao th«ng, bè trÝ thµnh
côm cã ph©n lo¹i ®Ó tiÕt kiÖm viÖc x©y dùng hÖ thèng kÜ thuËt vµ thuËn tÖn trong
qu¸ tr×nh sö dông.
3.1.4. Khi bè trÝ çc khu chøc n¨ng trong çc ®iÓm d©n c| cÇn chu ý ®Õn ®iÒu kiÖn ®Þa
h×nh, triÖt ®Ó tËn dông phong c¶nh thiªn nhiªn ®Ó t¹o nªn bè côc kh«ng gian kiÕn
tróc ®Ñp.
Chó thÝch: ë vïng cã giã kh« nãng vµ nh÷ng vïng khÝ hËu ®Æc biÖt cÇn chó ý b¶o ®¶m cho
ng|êi ë Ýt bÞ ¶nh h|ëng xÊu cña khÝ hËu vµ thêi tiÕt.
3.1.5. C©n ®èi ®Êt ®ai x©y dùng ë çc ®iÎm d©n c| x· - hîp t¸c x· trong quy ho¹ch x©y
dùng ®|îc lËp ë b¶ng 2
Chó thÝch: tØ lÖ phÇn tr¨m lo¹i ®Êt so s¸nh víi tæng diÖn tÝch canh t¸c trong tõng x· - hîp
t¸c x·.
B¶ng 2
Lo¹i ®Êt §Êt x©y dùng hiÖn tr¹ng §Êt x©y dùng quy ho¹ch
Ha % m2/ng|êi Ha % m2/ng|êi
A. §Êt x©y dùng
§Êt x©y dùng nhµ ë (l« ®Êt ë çc
gia ®×nh)
§Êt c«ng céng
§Êt c©y xanh chung
Giao th«ng
Ao hå chung
B. §Êt x©y dùng çc c«ng tr×nh
s¶n xuÊt, phôc vô s¶n xuÊt
tr¹m...
C. Çc lo¹i ®Êt kh¸c
§Êt x©y dùng çc c«ng tr×nh kÜ
thuËt Vö sinh, v|ên |¬m...
3.2. Quy ho¹ch x©y dùng çc c«ng tr×nh s¶n xuÊt
3.2.1. Çc c«ng tr×nh s¶n xuÊt nªn x©y dùng tnµh çc khu s¶n xuÊt tËp chung nh»m cã
hiÖu qu¶, thiÕt bÞ m¸y mãc, sö dôngchung hÖ thèng kÜ thuËt (®|êng x¸, cÊp ®iÖn
cÊp n|íc). CÇn bè trÝ thµnh tõng côm c«ng tr×nh nh| sau:
Côm c«ng tr×nh phôc vô s¶n xuÊt vµ ch¨n nu«i gåm s©n thu ho¹ch, kho n«ng s¶n,
tr¹m xay x¸t, tr¹m chÕ biÕn thøc ¨n gia sóc, x|ëng söa ch÷a c¬ khÝ n«ng cô, c¬ së
s¶n xuÊt tiÓu thñ c«ng nghiÖp .
Côm c«ng tr×nh ch¨n nu«i gåm tr¹i nu«i lîn, nu«i gia cÇm, nu«i tr©u bß, ao nu«i
ç, tr¹m b¬m, nhµ chÕ biÕn ph©n.
3.2.2. Çc khu s¶n xuÊt tËp trung ph¶i bè trÝ n¬i liªn hÖ thuËn tiÖn víi ®ång ruéng víi
xãm nhµ ë ph¶i cã kho¶ng çch li trång c©y xanh. Nªn ®Æt çc khu s¶n xuÊt tËp
trung gÇn çc trôc ®|êng chÝnh, ®|êng liªn th«n, liªn x· hoÆc c¹nh kªn m|¬ng
chÝnh cã thÓ vËn chuyÓn b»ng thuyÒn ,®Þa ®iÓm cÇn thuËn tiÖn cho viÖc cÊp n|íc.
3.2.3. Khi chän ®Êt x©y dùng çc khu s¶n xuÊt tËp trung ph¶i tÝnh ®Õn viÖc më réng khi
cÇn thiÕt.
Chó thÝch:
Trong çc ®iÓm d©n c| cò cã thÓ g÷ l¹i çc c«ng tr×nh s¶n xuÊt ®Æt trong khu vùc trung t©m
vµ çc xãm nhµ ë nh|ng kh«ng g©y « nhiÔm nh|:
Çc c«ng tr×nh phôc vô trång trät, s©n thu ho¹ch, khu sö lÝ gièng, çc kho tµng, x|ëng söa
ch÷a n«ng cô.
Çc c«ng tr×nh tiÓu thñ c«ng nghiÖp, ®Öt th¶m theu ren, çc c¬ së s¶n xuÊt, gi© c«ng hµng
tiªu dïng...
3.2.4. S©n thu ho¹ch nªn bè trÝ ë ven ®iÓm d©n c| tiÕp gi¸p víi çnh ®ång vµ ®Æt liÒn víi
kho thãc hoÆc n«ng s¶n kh¸c.
S©n tu ho¹ch nªn bè trÝ çch nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng kh¸c Ýt nhÊt 50m.
Chó thÝch:
1. Ngoµi s©n thu ho¹ch mçi hîp t¸c x· cÇn cã s©n ph¬i hãc gièng riªng biÖt, x©y dùng liÒn
víi khu xö lÝ gièng vµ kho gièng.
2. §èi víi nh÷ng hîp t¸c x· cã s©n thu ho¹ch lín mµ hµng n¨m chØ sö dông vµi th¸ng trong
thêi vô thu ho¹ch, cã thÓ bè trÝ gÇn khu trung t©m ®Ó kÕt hîp sö dông vµo mét sè sinh ho¹t
c«ng céng nh| héi häp, xem chiÕu bãng, xem v¨n nghÖ ngoµi trêi...
3.2.5. S©n thu ho¹ch ph¶i chiÕu nhiÒu n¾ng vµ kh«ng bÞ ch¾n giã, ë n¬i cao r¸o tr¸nh n¬i
bÞ ngËp n|íc hoÆc Èm |ít.
DiÖn tÝch s©n thu ho¹ch tÝnh theo tiªu chuÈn lÊy tõ 35 ®Õn 40m2/ha canh t¸c.
Chó thÝch:
1. Tiªu chuÈn trªn tÝnh cho ruéng cã n¨ng suÊt trung b×nh vµ chÕ ®é ph¬i 3 n¾ng.
2. Tuú theo n¨ng suÊt lóa, chÕ ®é ph¬i cña tõng ®Þa ph|¬ng mµ ®iÒu chØnh cho phï hîp.
3. NÕu chia thãc vÒ cho x· viªn ph¬i hoÆc ¸p dông chÕ ®é kho¸n s¶n phÈmcho tõng hé th×
diÖn tÝch s©n thu ho¹chcã thÓ gi¶m bít tuú ®iÒu kiÖn ë mçi x· - hîp t¸c x·.
3.2.6. Ph¹m vi phôc vô cña mçi s©n thu ho¹ch vµ sè l|îng s©n trong tõng x· - hîp t¸c x·
®|îc tÝnh to¸n theo møc ®é ph©n t¸n çnh ®ång; vµo n¨ng suÊt, kh¶ n¨ng t¨ng vô;
vµo c«ng suÊt çc lo¹i m¸y suèt, ®Ëp, lµm s¹ch... ®|îc trang bÞ vµo tr×nh ®é qu¶n lÝ
cña hîp t¸c x· vµ h×nh thøc kho¸n çc kh©u c«ng viÖc cho tËp thÓ vµ x· viªn. Mçi
s©n thu ho¹ch phôc vô tèi thiÓu cho mét ®éi s¶n xuÊt.
3.2.7. Çc lo¹i kho ®|îc x©y dùng phæ biÕn ë hîp t¸c x· lµ:
Kho n«ng s¶n çc lo¹i (thãc, ng«, khoai, s¾n).
Kho gièng lóa vµ gièng ng«;
Kho ph©n ho¸ häc vµ thuèc trõ s©u;
Kho n«ng cô, vËt t| çc lo¹i...
Chó thÝch: Çc lo¹i kho phôc vô cho c«ng tr×nh s¶n xuÊt kh¸c ®|îc bè trÝ trªn khu ®Êt
tÝnh riªng cho çc c«ng tr×nh ®ã.
3.2.8. Kho thãc çc lo¹i n«ng s¶n kh¸c ®Æt liÒn víi s©n thu ho¹ch.
DiÖn tÝch ®Êt khu x©y dùng kho thãc lÊy theo tiªu chuÈn lÊy tõ 2 ®Õn 3m2 trªn mét
tÊn thãc.
3.2.9. Kho gièng lóa nªn ®Æt gÇn khu s¶n xuÊt gièng lóa cña hîp t¸c x·.
DiÖn tÝch ®Êt khu x©y dùng kho gièng lóa tÝnh theo tiªu chuÈn lÊy tõ 1 ®Õn
1,5m2/ha canh t¸c.
Chó thÝch: DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng bao gåm: c¶ diÖn tÝch ®Êt x©y dùng kho, nhµ chÕ biÕn,
kho t¹m, kho s©n ph¬i vµ çc c«ng tr×nh phô trî kh¸c trong khu vùc kho gièng lóa.
3.2.10. Kho ph©n ho¸ häc thuèc trõ s©u phØa ®¶m b¶o kho¶ng çch li ®Õn çc c«ng tr×nh
kh¸c Ýt nhÊt 100m vÒ cuèi h|íng giã chñ ®¹o.
DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng kho ph©n ho¸ häc vµ thuèc trõ s©u tÝnh theo tiªu chuÈn tõ
0,5 ®Õn 1m2/ha canh t¸c.
3.2.11. C«ng tr×nh ng©m ñ h¹t gièng lóa gåm:bÓ ng©m ñ h¹t gièng, nhµ gi¶i méng phôc
vô cho tèi thiÓu mét ®éi s¶n xuÊt.
Bè trÝ çc c«ng tr×nh ng©m ñ h¹t gièng ph¶i ®¶m b¶o çc yªu cÇu sau:
GÇn nguån n|íc s¹ch, tèt nhÊt lµ gÇn nguån n|íc ch¶y;
GÇn vïng gieo m¹ tËp trung;
GÇn ®|êng giao th«ng (®|ên dïng cho xe c¶i tiÕn trë lªn);
ë vÞ trÝ thuËn tiÖn cho viÖc cÊp ®iÖn.
DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng c«ng tr×nh ng©m ñ h¹t gièng tÝnh theo tiªu chuÈn lÊy tõ 1,5
®Õn 2 m2/ha canh t¸c.
3.2.12. Nhµ ñ ph©n chuång ®Æt trong tr¹i nu«i lîn hoÆc trong çc khu vùc çc c«ng tr×nh
ch¨n nu«i.
Nhµ ñ ph©n chuång ®Æt çch chuång gia sóc vµ x|ëng nghiÒn trén thøc ¨n tèi thiÓu
30m vµ cuèi h|íng giã chñ ®¹o vµ tiÖn ®|êng vËn chuyÓn ra ®ång ruéng.
DiÖn tÝch ®Êt x©y nhµ ñ ph©n chuång tÝnh theo tiªu chuÈn lÊy tõ 2 ®Õn 3
m2/tÊn ph©n ñ.
Chó thÝch:
1. NÕu kh©u chÕ biÕn ph©n ®|îc kho¸n cho çc hé x· viªn th× çc nhµ chÕ biÕn ph©n chñ
yÕu ®|îc x©y dùng trong çc tr¹i ch¨n nu«i tËp thÓ.
2. ë nh÷ng n¬i ®· x©y dùng nhµ chÕ biÕn ph©n th× ph¶i triÖt ®Ó sö dông.
3.2.13. Çc tr¹i ch¨n nu«i x©y dùng ë hîp t¸c x· th|êng cã tr¹i nu«i lîn, çc tr¹i nu«i gia
cÇm, tr¹i nu«i tr©u bß, ao nu«i ç...
Çc tr¹i ch¨n nu«i cïng víi x|ëng trén thøc ¨n gia sóc t¹o thµnh mét khu liªn hîp.
Kho¶ng çch li gi÷a çc tr¹i ch¨n nu«i víi nhau, gi÷a tr¹i ch¨n nu«i víi khu nhµ ë,
c«ng tr×nh c«ng céng... kh«ng nhá h¬n çc gi¸ trÞ quy ®Þnh ë b¶ng 3.
B¶ng 3
§èi t|îng çch li Kho¶ng çch li (m)

Tr¹i ch¨n nu«i víi tr¹i ch¨n nu«i 200
Tr¹i ch¨n nu«i víi khu nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng 200
Tr¹i ch¨n nu«i víi tr¹m thó y 300
Tr¹i ch¨n nu«i víi x|ëng nghiÒn trén thøc ¨n 50
Tr¹i ch¨n nu«i víi çc c«ng tr×nh s¶n xuÊt kh¸c 100
§Þa ®iÓm x©y dùng çc tr¹i ch¨n nu«i ph¶i ®¶m b¶o:
GÇn n¬i s¶n xuÊt thøc ¨n, gÇn nguån n|íc, thuËn tiÖn vÒ giao th«ng vµ thuËn tiÖn
cho viÖc cÊp ®iÖn (nÕu cã);
Khu ®Êt x©y dùng ph¶i cao r¸o, tho¸ng m¸t, kh«ng bÞ ngËp n|íc, cuèi h|íng giã,
cuèi nguån n|íc;
Cã ®iÒu kiÖn më réng sau nµy.
3.2.14. Çc tr¹i ch¨n nu«i nªn x©y gÇn nhau, tæ chøc thµnh khu vùc ch¨n nu«i ®Ó tiÕt kiÖm
®Êt sö dông chung mét c«ng tr×nh phôc vô nh| ®|êng giao th«ng, hÖ thèng cÊp
n|íc, cÊp ®iÖn, kho chøa nguyªn vËt liÖu lµm thøc ¨n, c¬ së chÕ biÕn thøc ¨n, nhµ
chÕ biÕn ph©n... nh»m tËn dông ®|îc c«ng suÊt m¸y mãc, thiÕt bÞ, tËn dông çc
nguån thøc ¨n bæ sung cho nhau vµ tiÖn viÖc qu¶n lÝ.
3.2.15. Tr¹i nu«i lîn ë hîp t¸c x· chñ yÕu lµ tr¹i nu«i lîn thÞt, tù tóc gièng.
Tr¹i nu«i lîn ph¶i ®Æt c¹nh khu s¶n xuÊt rau xanh vµ nªn ë gÇn ao, hå nu«i çvµ
x|ëng nu«i ç vµ x|ëng nghiÒn trén thøc ¨n gia sóc.
DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng tr¹i nu«i lîn tÝnh theo tiªu chuÈn quy ®Þnh ë b¶ng 4.
Chó thÝch: Tiªu chuÈn diÖn tÝch trong b¶ng 4 kh«ng bao gåm diÖn tÝch s¶n xuÊt rau, bÌo.
DiÖn tÝch dµnh cho s¶n xuÊt rau xanh phôc vô cho tr¹i ch¨n nu«i lÊy tõ 4 ®Õn 5 lÇn
diÖn tÝch x©y dùng tr¹i.
B¶ng 4
Lo¹i lîn Tiªu chuÈn ®Êt x©y dùng m2/con

Lîn néi Lîn ngo¹i
Lîn thÞt Tõ 3,5 ®Õn 4,5 Tõ 4 ®Õn 5
Lîn n¸i kh«ng nu«i con Tõ 5 ®Õn 6,5 Tõ 6 ®Õn 8
Lîn n¸i nu«i con Tõ 18 ®Õn 25 Tõ 25 ®Õn 30
Lîn ®ùc gièng Tõ 25 ®Õn 30 Tõ 30 ®Õn 35
3.2.16. Tr¹i nu«i gµ tËp trung ë hîp t¸c x· n«ng nghiÖp chñ yÕu lµ tr¹i nu«i gµ thÞt th|¬ng
phÈm vµ tr¹i nu«i gµ ®Î trøng th|¬ng phÈm theo ph|¬ng thøc nu«i nhèt hoµn toµn.
DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng tr¹i nu«i gµ tÝnh theo tiªu chuÈn quy ®Þnh ë b¶ng 5.
B¶ng 5
Lo¹i gµ Tiªu chuÈn ®Êt x©y dùng m2/100 con

Gµ thÞt th|¬ng phÈm Tõ 600 ®Õn 800
Gµ hËu bÞ ®Î trøng th|¬ng phÈm giai ®o¹n gµ
con(1-35 ngµy tuæi) Tõ 250 ®Õn 350
Gµ ®Î trøng th|¬ng phÈm trong ®ã:
- G¸ nu«i nÒn Tõ 1500 ®Õn 2000
- Gµ nu«i lång 1 tÇng Tõ 800 ®Õn 1000
Chó thÝch: Tiªu chuÈn diÖn tÝch ®Êt x©y dùng quy ®Þnh ë b¶ng 5 tÝnh cho tÊt c¶
çc lo¹i c«ng tr×nh cÇn thiÕt cho mét tr¹i gµ kÕ c¶ vµnh ®ai b¶o vÖ vµ çch li.
3.2.17. Tr¹i nu«i vÞt ngan, ngçng ®|îc bè trÝ gÇn n|íc nh| ao, hå, ®Çm, s«ng, ngßi, kªnh,
m|¬ng, çnh ®ång ch¨n th¶.
DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng (kh«ng kÕ kªnh, m|¬ng, hå ao...) tÝnh theo tiªu chuÈn ë
b¶ng 6
B¶ng 6
Lo¹i vÞt, ngan, ngçng Tiªu chuÈn diÖn tÝch ®Êt x©y dùng (m2/100 con)
Tr¹i nu«i vÞt Tr¹i nu«i ngan Tr¹i nu«i ngçng

VÞt, ngan, ngçng lÊy thÞt Tõ 300 ®Õn 350 Tõ 300 ®Õn 400 Tõ 500 ®Õn 600
VÞt, ngan, ngçng lÊy trøng Tõ 1400 ®Õn 1500 Tõ 1500 ®Õn 1600 Tõ 2000 ®Õn 2500
VÞt hËu bÞ thay thÕ vÞt ®Î Tõ 1100 ®Õn 1200 Tõ 1200 ®Õn 1300 Tõ 1600 ®Õn 1800
Chó thÝch: NÕu tr¹i ch¨n nu«i gia cÇm theo ph|¬ng thøc ch¨n th¶ th× diÖn tÝch ®Êt x©y
dùng lÊy b»ng 50% tiªu chuÈn diÖn tÝch quy ®Þnh ë b¶ng 6.
3.2.18. Tuú t×nh h×nh ®ång ruéng, ®iÒu kiÖn b·i ch¨n th¶, tr×nh ®é c¬ giíi ho¸ vµ møc ®é
kho¸n ch¨n nu«i gia ®×nh mµ x¸c ®Þnh quy m« vµ sè l|îng tr¹i ch¨n nu«i tr©u bß,
tËp thÓ cho phï huyÖn hîp.
§èi víi nh÷ng hîp t¸c x· giao kho¸n cho çc hé x· viªn nu«i tr©u, bß hoÆc n¬i cã
®iÒu kiÖn nu«i tr©u bß cã thÓ bè trÝ trong l« ®Êt ë vµ ph¶i cã biÖn ph¸p vÖ sinh.
3.2.19. §Þa ®iÓm bè trÝ tr¹i ch¨n nu«i tr©u, bß cµy kÐo phô thuéc vµo t×nh h×nh ph©n bè
®ång ruéng cña hîp t¸c x·, cã liªn quan mËt thiÕt víi quy m« vµ ®Þa bµn cµy bõa
cña çc ®¬n vÞ s¶n xuÊt cña hîp t¸c x·. Cã thÓ ®Æt ë ®iÓm d©n c| gi¸p çnh ®ång,
trªn trôc ®|êng xa çnh ®ång.
3.2.20. ThiÕt kÕ tr¹i nu«i tr©u bß theo tiªu chuÈn TCVN 3997: 85.
3.2.21. T¹i nh÷ng ®iÓm d©n c| cã nhiÒu ao hå tï ®äng cÇn c¶i t¹o ao hå ®Ó ph¸t ®éng nu«i
ç. ViÖc c¶i t¹o ao hå ph¶i kÕt hîp chÆt chÏ víi x©y dùng n«ng th«n míi.
3.2.22. DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng tr¹m thó ý x· (c¶ diÖn tÝch trång c©y thuèc, vµnh ®ai b¶o
vÖ, chuång bÖnh gia sóc chê xÐt nghiÖm...) lÊy tõ 400 ®Õn 500m2.
Kho¶ng çch li tèi thiÓu cña tr¹m thó ý x· ®Õn çc c«ng tr×nh kh¸c ®|îc quy ®Þnh
trong b¶ng 7.
3.2.23. X|ëng nghiÒn trén n»m trong côm ch¨n nu«i vµ çch çc chuång nu«i gia sóc, gia
cÇm Ýt nhÊt 50m.
DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng x|ëng lÊy tõ 400 ®Õn 500m2.
B¶ng 7
§èi t|îng çch li Kho¶ng çch li (m)

Nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng 200
§|êng liªn x· 50
Nguån n|íc sinh ho¹t vµ tr¹i ch¨n nu«i 300
3.2.24. Çc x· - hîp t¸c x· cÇn cã tr¹m xay x¸t thãc. §Þa ®iÓm x©y dùng tr¹m ph¶i gåm ®a
sè hé sö dông. Hé ë xa nhÊt kh«ng çch qu¸ 1,5km. Tr¹m xay x¸t thãc nªn ®Æt
gÇn trôc ®|êng liªn th«n, liªn x· vµ ë vµo trung ®é gi÷a çc xãm nhµ ë, ®ång thêi
ph¶i ®Æt çch xa khu trung t©m vµ nhµ ë Ýt nhÊt lµ 100m ®Ó trèng bôi vµ ån.
Nªn x©y dùng tr¹m xay x¸t thãc ®Ó kÕt huyÖn hîp víi tr¹m chÕ biÕn thøc ¨n gia
sóc vµ cã thÓ bè trÝ gÇn s©n kho hoÆc çc c¬ së s¶n xuÊt tiÓu thñ c«ng nghiÖp ®Ó
sö dông chung hÖ thèng giao th«ng, cÊp ®iÖn.
Nh÷ng x· cã d©n c| tËp trung th× cÇn x©y dùng mét tr¹m xay x¸t thãc. §èi víi
vïng nói, ®iÓn d©n c| ph©n bè r¶i r¸c th× mçi ®iÓm d©n c| tËp trung hoÆc ®iÓm
d©n c| nªn cã mét tr¹m xay x¸t thãc.
3.2.25. Tiªu chuÈn diÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng mét t¹m x¸y x¸t thãc lÊy tõ 250 ®Õn 350m2.
Chó thÝch: Tiªu chuÈn trªn bao gåm diÖn tÝch ®Êt x©y dùng nhµ ®Ó m¸y xay x¸t vµ n¬i
c«ng nh©n vËn hµnh, chç ®Ó thãc cña x· viªn, chç xay x¸t, n¬i c©n ®ong thãc, s©n phôc
vô vµ ®Êt trång c©y xanh.
3.2.26. §Þa ®iÓm x©y dùng çc c¬ së s¶n xuÊt g¹ch ngãi, v«i cÇn bè trÝ:
GÇn çc n¬i khai th¸c nguyªn liÖu vµ cã giao th«ng ®|êng bé hoÆc ®|êng thuû
thuËn tiÖn;
Trªn khu ®Êt kh«ng bÞ ngËp lôt, ®Þa h×nh t|¬ng ®èi b»ng ph¼ng;
Çch ruéng lóa, kho ph©n bãn ho¸ häc, kho thuèc trõ s©u vµ çc tr¹i ch¨n nu«i Ýt
nhÊt 100m. Çch xa khu trung t©m vµ nhµ ë Ýt nhÊt 100m (®èi víi c¬ së s¶n xuÊt
g¹ch ngãi) vµ 200m (®èi víi c¬ së s¶n xuÊt v«i) vÒ phÝa cuèi h|íng giã chñ
®¹o.Xung quanh nªn trång c©y xanh ®Ó çch li.
3.2.27. DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng c¬ së s¶n xuÊt g¹ch, ngãi theo tiªu chuÈn lÊy tõ 550
®Õn 650m2/100 viªn/n¨m.
Chó thÝch: Tiªu chuÈn trªn bao gåm: DiÖn tÝch ®Êt ®ñ ®Ó lµm kho nguyªn liÖu, kho
nhiªn liÖu, kho ng©m ñ, t¹o h×nh, s©n lß, ®|êng néi bé, l¸n tr¹i, n¬i ®ãng g¹ch, ngãi,
méc, n¬i xÕp thµnh phÈm.
3.2.28. DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng c¬ së s¶n xuÊt v«i tÝnh theo tiªu chuÈn lÊy tõ 0,5 ®Õn
0,7m2/1 tÊn/1 n¨m.
Chó thÝch: Tiªu chuÈn trªn bao gåm diÖn tÝch ®Êt x©y dùng lß, kho nhiªn liÖu, b·i
nguyªn liÖu, ®|êng néi bé, l¸n tr¹i, kho chøa thµnh phÈm.
3.2.29. X|ëng rÌn, méc, söa ch÷a c¬ khÝ, n«ng cô.
Mçi hîp t¸c x· cÇn cã mét x|ëng bao gåm bé phËn méc, bé phËn rÌn vµ bé phËn
söa ch÷a c¬ khÝ.
§Þa ®iÓm x©y dùng x|ëng rÌn, méc, söa ch÷a c¬ khÝ n«ng vô gÇn s©n kho, tr¹m
chÕ biÕn thøc ¨n gia sóc, tr¹m xay x¸t thãc, çc c¬ së s¶n xuÊt tiÓu thñ c«ng
nghiÖp t¹o thµnh khu s¶n xuÊt trung t©m cña hîp t¸c x·.
3.2.30. DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng x|ëng méc, söa ch÷a c¬ khÝ n«ng cô lÊy tõ 700 ®Õn
1000m2..
Chó thÝch: Tiªu chuÈn trªn bao gåm: diÖntÝch ®Êt x©y dùng çc bé phËn rÌn, méc,
nguéi, c¬ khÝ, b·i ®Ó nguyªn liÖu, m¸y mãc cÇn söa ch÷a, s©n thao t¸c ngoµi trêi.
3.3. Quy ho¹ch x©y dùng çc c«ng tr×nh c«ng céng.
3.3.1. Mçi x· cÇn x©y dùng mét sè c«ng tr×nh v¨n ho¸, gi¸o dôc, y tÕ, thÓ thao, th|¬ng
nghiÖp, dÞch vô, hµnh chÝnh côm l¹i trong mét khu vùc hoÆc trªn mét trôc ®|êng
®Ó h×nh thµnh khu trung t©m x·- hîp t¸c x·.
Khu trung t©m cÇn x©y dùng trong mét ®iÓm d©n c| æn ®Þnh l©u dµi, g¾n víi ®|êng
trôc chÝnh ë x· vµ çc ®Þa thÕ cao r¸o, bÒ thÕ cã ®Þa h×nh phong c¶nh ®Ñp. Cã thÓ
x©y dùng khu trung t©m kÕt hîp víi khu di tÝch lÞch sö, di tÝch v¨n ho¸, ®×nh
chïa... cña ®Þa ph|¬ng (nÕu cã).
Chó ý: NÕu trong x· cã nhiÒu ®iÓm d©n c| th× khu trung t©m cÉn x©y dùng g¾n víi
®iÓm d©n c| chÝnh vµ t|¬ng ®èi trung ®é gi|· çc th«n xãm.
§èi víi trung t©m cò, cÇn tËn dông nh÷ng c«ng tr×nh ®· cã vµ x©y dùng thªm c«ng tr×nh
míi ®Ó ®¸p øng yªu cÇu phôc vô vµ ®Ó h×nh thµnh mét khu hoÆc mét trôc trung t©m x©y
dùng t|¬ng ®èi tËp trung.
3.3.2. Trong çc ®iÓm d©n c| cã thªm 1000 d©n vµ çch xa trung t©m trªn 2km (®èi víi
miÒn nói lµ cum ®iÓm d©n c| cã quy m« trªn 500 d©n vµ x· khu trung t©m trªn
3km) nªn cã trung t©m phô gåm mét sè c«ng tr×nh phôc vô ®êi sèng nh| cöa hµng
mua b¸n, söa ch÷a nhá, s©n thÓ thao ®¬n gi¶n, c©u l¹c bé nhá.
3.3.3. Çc c«ng tr×nh c«ng céng ë x·- hîp t¸c x· gåm cã:
C«ng tr×nh hµnh chÝnh: trô së Uû ban nh©n d©n x·, §¶ng uû x·, trô së ban qu¶n
trÞ hîp t¸c x·;
C«ng tr×nh v¨n ho¸: nhµ v¨n hãa, c©u l¹c bé, nhµ truyÒn thèng, th| viÖn, nhµ
truyÒn thanh, héi tr|êng, b·i chiÕu bãng, s©n khÊu ngoµi trêi, v|ên hoa;
C«ng tr×nh gi¸o dôc: nhµ mÉu gi¸o, nhµ trÎ, tr|êng phæ th«ng c¬ së;
C«ng tr×nh y tÕ: tr¹m y tÕ x·, nhµ hé sinh;
C«ng tr×nh thÓ thao: s©n b·i thÓ thao, hå b¬i;
C«ng tr×nh phôc vô: chî, cöa hµng hîp t¸c x· mua b¸n, ¨n uèng, cöa hµng söa
ch÷a vµ phôc vô sinh ho¹t.
3.3.4. Tiªu chuÈn diÖn tÝch khu ®Êt ®Ó x©y dùng trô së Uû ban nh©n d©n x· vµ trô së
§¶ng uû x· lÊy tõ 500 ®Õn 600m.
Chó thÝch:
1. TiªuchuÈn diÖn tÝch nªu trªn bao gåm ®©t x©y dùng çc phßng lµm viÖc cña th|êng
trùc Uû ban, §¶ng uû, n¬i d©n tiÕp d©n, tiÕp kh¸ch, chç ®¨ng kÝ h«n nh©n, çc phßng
lµm viÖc cña çc ®oµn thÓ trong x· cïng víi chç ®Ó xe, v|ên hoa ®Êt trång c©y xanh...
2. NÕu cã ®iÒu kiÖn x©y dùng trô së hai tÇng ®Ó tiÕt kiÖm ®Êt vµ t¹o h×nh khèi kiÕn tróc
®Ñp.
3.3.5. Trô së Ban quan trÞ hîp t¸c x· cã thÓ ®Æt trong khu trung t©m hoÆc khu s¶n xuÊt
tËp trung.
Tiªu chuÈn diÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng trô së Ban qu¶n trÞ lÊy 250 ®Õn 300m2 gåm
n¬i lµm viÖc cña chñ nhiÖm vµ çc phã chñ nhiÖm, kÕ to¸n, tµi vô, s©n v|ên nhá vµ
mét sè bé phËn phô.
3.3.6. Çc c«ng tr×nh chñ yÕu nh| Uû ban nh©n d©n, §¶ng uû x·, nhµ v¨n ho¸, tr|êng
häc... cÇn bè trÝ ë vÞ trÝ trang träng trong khu trung t©m. Çc c«ng tr×nh v¨n ho¸
(c©u l¹c bé, th| viÖn, nhµ truyÒn thèng), nªn g¾n liÒn víi khu c©y xanh vµ mÆt
n|íc t¹o thµnh mét kho¶ng kh«ng gian kiÕn tróc sinh ®éng. Cã thÓ hîp khèi mét
sè c«ng tr×nh cã quy m« nhá, cã tÝnh chÊt t¹o nªn mét khu trung t©m ®Ñp, ®«ng
vui, tiÕt kiÖm ®Êt x©y dùng, kinh phÝ vµ mét sè trang thiÕt bÞ, nét sè c«ng tr×nh kÜ
thuËt nh| ®|êng s¸, cÊp ®iÖn, cÊp n|íc...
3.3.7. Mçi x· - hîp t¸c x· ph¶i x©y dùng nhµ trÎ, tr|êng mÉu gi¸o. §èi víi tr|êng mÉu
gi¸o ph¶i ®¶m b¶o ®ñ cho tõ 50 ®Õn 80% sè trÎ trong ®é tuæi ®Õn líp, ®èi víi nhµ
trÎ ®¶m b¶o tõ 50 ®Õn 60% sè trÎ trong løa tuæi ®|îc göi.
3.3.8. Sè l|îng nhµ trÎ- tr|êng mÉu gi¸o cÇn x©y dùng trong x· - hîp t¸c x· ®|îc x¸c
®Þnh trªn c¬ së sè d©n vµ c¬ cÊu løa tuæi, sè em cÇn göi. TÝnh trunh b×nh cø trong
1000 d©n cã 240 em d|íi løa tuæi.
Quy m« mét nhµ trÎ tõ 15 ®Õn 25 em vµ quy m« mét tr|êng mÉu gi¸o kh«ng nhá
h¬n 25 em.
3.3.9. Nhµ trÎ tr|êng mÉu gi¸o ®|îc thiÕt kÕ theo TCVN 3907:84.
3.3.10. Mçi x· ph¶i cã mét tr|êng phæ th«ng c¬ së. Tr|êng phæ th«ng c¬ së cÇn bè trÝ ë
n¬i yªn tÜnh, ®ñ ®iÒu kiÖn vÖ sinh tèt, ®¶m b¶o häc sinh ®i l¹i an toµn vµ thuËn
tiÖn.
Chó thÝch: ë nh÷ng x· cã ®iÒu kiÖn nªn x©y dùng tr|êng häc tõ 2 ®Õn 3 tÇng.
3.3.11. Tr|êng phæ th«ng c¬ së ®|îc thiÕt kÕ theo TCVN 3978:84.
3.3.12. Mçi x· ph¶i cã mét tr¹m y tÕ víi ®Çy ®ñ çc bé phËn sau ®©y:
Khèi kh¸m vµ ch÷a bÖnh;
Khèi ®iÒu trÞ;
Khèi nghiÖp vô(xÐt nghiÖm ®¬n gi¶n, pha chÕ thuèc nam, ph¸t thuèc vµ b¸n
thuèc);
V|ên c©y ttrång thuèc nam.
3.3.13. Tr¹m y tÕ x· cÇn ®Æt n¬i yªn tÜnh, cao r¸o vµ tho¸ng m¸t, cã nguån n|íc sinh ho¹t
tèt, liªn hÖ thuËn tiÖn víi çc xãm nhµ ë.
Tr¹m y tÕ kh«ng bè trÝ trong khu trung t©m cña x· hoÆc cña çc xãm nhµ ë, ph¶i
çch xa çc c«ng tr×nh kh¸c Ýt nhÊt 50 m. CÇn tr¸nh ®Æt tr¹m y tÕ ë gÇn çc c«ng
tr×nh g©y ån µo, bôi bÆm, nãng bøc, « nhiÔm nh|: tr¹i ch¨n nu«i, lß g¹ch, lß rÌn,
nhµ chÕ biÕn ph©n, chî...
DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng tr¹m y tÕ x· lÊy tõ 1200 ®Õn 1500 m2, diÖn tÝch ®Êt x©y
dùng lÊy 500m2.
Chó thÝch:
1. Mét x· cã quy m« tõ 4 ®Õn 5 ngh×n d©n cÇn cã:
3 gi|êng hé sinh,
6 gi|êng ®iÒu trÞ bÖnh
2. Tiªu chuÈn diÖn tÝch khu ®Êt trªn bao gåm ®Êt x©y dùng çc c«ng tr×nh kiÕn tróc, s©n,
v|ên, ®|êng ®inéi bé, bån hoa, v|ên c©y bãng m¸t, v|ên trång c©y thuèc.
3.3.14. Tr¹m b¬m ®iÖn cÇn ®|îc bè trÝ trªn khu ®Êt cao r¸o, bªn trôc giao th«ng chÝnh cña
x·.
DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng lÊy 100 ®Õn 150 m2.
3.3.15. Quü tiÕt kiÖm bè trÝ trªn khu ®Êt cña trung t©m x· hoÆc g¾n víi mét ®iÓm d©n c|
lín, bªn c¹nh trôc giao th«ng chÝnh. Cã thÓ x©y dùng kÕt hîp c«ng tr×nh th|¬ng
nghiÖp cña x·, hîp t¸c x·. DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng lÊy tõ 30 ®Õn 50m2.
Chó thÝch: NÕu kªt hîp x©y dùng víi c«ng tr×nh th|¬ng nghiÖp th× diÖn tÝch lÊy tõ 15
®Õn 20m2.
3.3.16. Çc c«ng tr×nh v¨n ho¸ x· gåm cã:
Nhµ v¨n ho¸
Phßng truyÒn thèng, triÓn l·m th«ng tin;
Th| viÖn;
Héi tr|êng;
TruyÒn thanh;
B·i chiÕu bãng, s©n khÊu ngoµi trêi.
ë nh÷ng x· cã ®iÒu kiÖn x©y dùng cã thÓ x©y dùng çc c«ng tr×nh nµy riªng biÖt.
Nªn x©y dùng hîp khèi trong khu trung t©m v¨n ho¸ víi khu c©y xanh, hå n|íc ®Ó
t¹o thµnh mét khu nghØ ng¬i, gi¶i trÝ tæng hîp, cã bé mÆt kiÕn tróc ®Ñp vµ tiÕt kiÖm
®Êt ®ai.
Tr|êng hîp c©u l¹c bé, héi tr|êng hoÆc nhµ truyÒn thèng ®· x©y riªng th× quy
ho¹ch cÇn tËn dông nh÷ng c«ng tr×nh ®ã, c¶i t¹o x©y dùng bæ sung vµ chó ý lµm
v|ên xung quanh.
3.3.17. Nhµ v¨n ho¸ cã çc bé phËn vui ch¬i gi¶i trÝ trong nhµ vµ ngoµi trêi, n¬i tËp luyÖn
nghiÖp vô, ca móa, nh¹c kÞch, chÌo, ®ång thêi lµ n¬i sinh ho¹t th|êng k× cña ®éi
v¨n nghÖ x·. DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng nhµ v¨n ho¸ lÊy 200m2.
3.3.18. Phßng truyÒn thèng, triÓn l·m tr|ng bÇy thµnh tÝch chiÕn ®Êu vµ s¶n xuÊt cña ®Þa
ph|¬ng ®|îc x©y dùng trong khu vùc çc c«ng tr×nh v¨n ho¸. DiÖn tÝch ®Êt x©y
dùng lÊy tõ 200 ®Õn 250m2.
3.3.19. Th| viÖn cã phßng ®äc tõ 15 ®Õn 20 chç ngåi vµ kho s¸ch tõ 3 ®Õn 5 ngh×n cuèn,
cã s©n cã v|ên hoa, v|ên c©y, cÇn bè trÝ n¬i yªn tÜnh. DiÖn tÝch ®Êt x©y dùng lÊy tõ
200 ®Õn 250m2.
3.3.20. Héi tr|êng (phßng häc võa lµ n¬i biÓu diÔn v¨n nghÖ,chiÕu phim...) víi quy m« tõ
300 ®Õn 400 chç ngåi ®|îc x©y dùng trong khu vùc c«ng tr×nh v¨n ho¸.
3.3.21. Nhµ truyÒn thanh phôc vô c«ng t¸c th«ng tin, tuyªn truyÒn v¨n ho¸ vµ s¶n xuÊt x©y
dùng trong khu vùc çc c«ng tr×nh v¨n ho¸. DiÖn tÝch lÊy tõ 100 ®Õn 150m2.
3.3.22. B·i chiÕu bãng vµ s©n khÊu ngoµi trêi nªn ®Æt gÇn khu c«ng tr×nh v¨n hãa vµ c©y
xanh. Cã thÓ dïng s©n b·i thÓ thao hoÆc s©n kho lµm b·i bãng vµ biÓu diÔn v¨n
nghÖ.
DiÖn tÝch b·i chiÕu bãng vµ s©n khÊu ngoµi trêi lÊy tõ 1100 ®Õn 1300m2.
Chó thÝch: Tiªu chuÈn diÖn tÝch nªu trªn ¸p dông khi b·i chiÕu bãng vµ s©n khÊu ngoµi
trêi lµm riªng kh«ng kÕt hîp v¬Ý nhµ v¨n ho¸ hoÆc s©n b·i thÓ thao hay s©n kho.
NÕu kÕt hîp víi nhµ v¨n ho¸ th× diÖn tÝch gi¶m 20%.
NÕu kÕt hîp víi s©n b·i thÓ thao hoÆc s©n kho th× cÇn tÝnh thªm diÖntÝch s©n khÊu
tõ 150 ®Õn 200m2 ë bªn c¹nh s©n b·i thÓ thao hoÆc s©n kho.
3.3.23. S©n b·i thÓ thao.
Mçi x· chØ cÇn cã mét khu ®Êt ®Ó tËp thÓ thao, tËp qu©n sù.
Chó thÝch: S©n thÓ thao cña x· nªn kÕt hîp víi s©n thÓ thao cña tr|êng häc vµ cã thÓ sö
dông lµm b·i chiÕu bãng, biÓu diÔn v¨n nghÖ ngoµi trêi ®Ó tiÕt kiÖm ®Êt.
3.3.24. ThiÕt kÕ s©n thÓ thao theo TCVN 4205:86.
3.3.25. Cöa hµng hîp t¸c x· mua b¸n gåm:
Chç b¸n thùc phÈm, rau qu¶;
Chç b¸n c«ng nghÖ thùc phÈm vµ hµng thñ c«ng;
Chç b¸n, mua n«ng s¶n, l©m s¶n, s¶n phÈm thñ c«ng, chÕ phÈm, phÕ liÖu;
Gian h¸ng ¨n uèng.

Chó thÝch: §èi víi nh÷ng ®iÓm d©n c| cã trªn 1000 d©n, ë çch xa cöa hµng mua b¸n
x· trªn 2km (®èi víi miÒn nói lµ côm ®iÓm d©n c| cã trªn 300 d©n, çch xa cöa hµng
mua b¸n x· trªn 3km) cã thÓ x©y dùng mét quÇy mua b¸n ®Ó phôc vô t¹i chç.
DiÖn tÝch ®Êt cña quÇy mua b¸n lÊy tõ 130 ®Õn 200m2.
3.3.26. Cöa hµng hîp t¸c x· mua b¸n nªn x©y dùng trªn ®|êng trôc chÝnh cña x·, ng· ba,
ng· t| hoÆc gÇn chî. DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng cöa hµng hîp t¸c x· mua b¸n lÊy
tõ 500 ®Õn 600 m2.
Sè chç mua b¸n hµng phô thuéc quy m« d©n sè cña x· tÝnh theo tiªu chuÈn sau:
Cöa hµng b¸ch ho¸, c«ng nghÖ: mét chç b¸n phôc vô cho 1000 ®Õn 2000 d©n;
Cöa hµng thùc phÈm, rau qu¶: mét chç b¸n phôc vô cho 2000 ®Õn 3000 d©n;
Cöa hµng thu mua n«ng s¶n, l©m s¶n, s¶n phÈm thñ c«ng: mét chç phôc vô cho
toµn x·.
Gian hµng ¨n uèng tõ 10 ®Õn 20 chç phôc vô cho to¸n x·.
3.3.27. ë x· - hîp t¸c x· cÇn cã mét sè cöa h¸ng phôc vô sinh ho¹t nh©n d©n nh|: söa
ch÷a ®å gia ®×nh, söa ch÷a xe ®¹p, xe m¸y, may mÆc, c¾t tãc, nhuém...
Cöa hµng söa ch÷a vµ phôc vô sinh ho¹t nªn x©y dùng trong khu trung t©m, ë vÞ trÝ
cã giao th«ng thuËn tiÖn nh| trªn trôc ®|êng ®i l¹i chÝnh trong x·, ë ng· ba, ng· t|
hoÆc gÇn chî.
Cöa hµng nªn x©y dùng liÒn víi cöa hµng mua b¸n ®Ó h×nh thµnh khu dÞch vô.
Chó thÝch: NÕu çc cöa hµng do x· viªn tù x©y dùng th× ph¶i cã h|íng dÉn ®Ó x©y
dùng theo quy ho¹ch.
3.3.28. Sè chç phôc vô trong cöa h¸ng phô thuéc quy m« d©n sè cña x· ®· ®|îc quy ®Þnh
theo b¶ng 8.
B¶ng 8
Lo¹i dÞch vô Sè phôc vô cho 1000 d©n

§èi víi cöa hµng söa ch÷a tõ 0,5 ®Õn 0,7 chç/ 1000 d©n
§èi víi cöa hµng c¾t tãc tõ 1,0 ®Õn 1,5 chç/ 1000 d©n
§èi víi cöa hµng may mÆc tõ 0,8 ®Õn 1,2 chç/ 1000 d©n
DiÖn tÝch khu ®Êt x©y dùng çc cöa hµng söa ch÷a phôc vô vµ phôc vô sinh ho¹t lÊy
tõ 300 ®Õn 400m2.
3.3.29. Mçi x· cÇn tæ chøc mét chî nhá.Chî nªn bè trÝ trªn mét khu ®Êt cao ®Ó tho¸t
n|íc nhanh. Nªn gia cè b»ng vËt liÖu ®Þa ph|¬ng (xØ, g¹ch vì...)vµ bè trÝ mét sè
lÒu bµn hµng xung quanh, bè trÝ khu vÖ sinh c«ng céng.
Chî cÇn ®Æt ë vÞ trÝ cã giao th«ng ®i l¹i thuËn tiÖn nh| ë gÇn trôc ®|êng chÝnh, bÕn
s«ng, bÕn çc kªnh r¹ch, ng· ba, ng· t|. Chî cÇn ®Æt çch khu ë, çch ®|êng giao
th«ng cã l|u l|îng ng|êi lín nh| quèc lé, tØnh lé Ýt nhÊt 100m ®Ó ®¶m b¶o an
toµn.
DiÖn tÝch ®Êt lÊy lµm chî tõ 50 ®Õn 100m2.
3.3.30. NghÜa trang nh©n d©n ph¶i ®Æt çch xa çc xãm nhµ ë 500m, ë n¬i cao r¸o kh«ng
bÞ ngËp lôt, kh«ng bÞ sôt lë. CÇn tËn dông®Êt canh t¸c xÊu ®Ó lµm nghÜa trang.
DiÖn tÝch khu ®Êt lµm nghÜa trang nh©n d©n phô thuéc vµo sè d©n ë x· - hîp t¸c x·,
trong ®ã khu mé chiÕm 80%, ®|êng ®i c©y xanh chiÕm 20% tæng sè ®Êt.
3.4. Quy ho¹ch khu vùc x©y dùng nhµ ë
3.4.1. Khu vùc x©y dùng nhµ ë gåm çc xãm nhµ ë. Xãm nhµ ë ®|îc x©y dùng dùa trªn
çc yÕu tè sau ®©y:
KÕ thõa (cã c¶i t¹o) t×nh h×nh ph©n bè d©n c| hiÖn tr¹ng;
Cã sè d©n thÝch hîp ®Ó tæ chøc çc c«ng tr×nh phôc vô c«ng céng cÇn thiÕt hµng
ngµy nh| nhµ trÎ- tr|êng mÉu gi¸o, cöa hµng phôc vô .
Phï hîp víi viÖc tæ chøc çc ®¬n vÞ s¶n xuÊt cña x· - hîp t¸c x· (®éi s¶n xuÊt).
Thêi gian ®i ®Õn çc n¬i lµm viÖc tèi ®a lµ 20 phót;
Phï hîp víi kh¶ n¨ng ®Êt ®ai (cã thÓ dùa vµo ®Þa h×nh, ®Þa vËt nh| ®|êng s¸, ao
hå, kªnh m|¬ng, ®åi nói, d¶i ®Êt xanh ®Ó ph©n ®Þnh danh giíi çc xãm nhµ ë.
3.4.2. Xãm nhµ ë ®|îc h×nh thµnh trªn c¬ së çc l« ®Êt gia ®×nh . Mét l« ®Êt ë gia ®×nh
bao gåm çc thµnh phÇn sau:
§Êt x©y dùng nhµ chÝnh, nhµ phô (bÕp, kho...)
§Êt x©y dùng çc c«ng tr×nh phô nh| chuång ch¨n nu«i, nhµ xÝ, nhµ t¾m, giÕng
n|íc, bÓ n|íc;
S©n nèi vµo nhµ, lèi ®i l¹i néi bé, chç ®Ó r¬m r¹, cñi, r¸c v.v...;
§Êt trång rau, trång hoa, trång c©y;
§Êt hµng rµo xung quanh.
3.4.3. Tiªu chuÈn diÖn tÝch ë mét hé ®|îc quy ®Þnh nh| sau:
- Vïng nói phÝa b¾c, T©y Nguyªn 300m2.
- Vïng ®ång b»ng B¾c Bé, trung du, miÒn trung tõ Thanh Ho¸ ®Õn ThuËn
H¶i:200m2.
- Vïng ®ång b»ng Nam Bé, trung du Nam Bé:200m2.
Chó thÝch:
1. Tiªu chuÈn ®Êt ë cña 1 hé thuéc vïng trung du, nh|ng ë trªn khu ®Êt réng b»ng
ph¼ng lÊy theo tiªu chuÈn vïng ®ång b»ng.
2. Çc tiªu chuÈn sö dông ®Êt kh¸c (®Êt v|ên kinh tÕ gia ®×nh, ao hå...) ¸p dông theo
quy ®Þnh hiÖn hµnh cña Nhµ n|íc.
3.4.4. DiÖn tÝch çc khu ®Êt cÇn quy ho¹ch trong l« ®Êt ë ®|îc quy ®Þnh vµo b¶ng 9.
B¶ng 9
Tªn c«ng tr×nh, khu ®Êt DiÖn tÝch khu ®Êt (m2)
Nhµ chÝnh (®Ó ë) Tõ 48 ®Õn 60
Nhµ phô (bÕp, kho) Tõ 24®Õn 32
S©n Tõ 24 ®Õn 32
GiÕng, bÓ chøa n|íc, nhµ t¾m Tõ 24 ®Õn 9
Chç ®Ó r¬m, r¹, r¸c Tõ 24 ®Õn 16
Lèi ®i l¹i Tõ 24 ®Õn 12

Chuång ch¨n nu«i Tõ 10 ®Õn 16
Nhµ xÝ Tõ 2 ®Õn 2,4
Hµng rµo xung quanh Tõ 30 ®Õn 60
DiÖn tÝch v|ên trång rau, trång hoa, trång c©y ¨n qu¶... tuú ®iÒu kiÖn tõng n¬i mµ
x¸c ®Þnh cho thÝch hîp.
3.4.5. H×nh d¹ng cña l« ®Êt cÇn chän phï hîp vµ thuËn tiÖn cho viÖc s¾p xÕp nhµ cöa, tæ
chøc sinh ho¹tvµ s¶n xuÊt cña gia ®×nh. Nªn chän ch÷ nhËt ®Ó dÔ bè côc çc thµnh
phÇn trong l« ®Êt ë vµ ®|êng trong xãm ®|îc b»ng ph¼ng.
3.4.6. Bè côc çc thµnh phÇn trong l« ®Êt ë ph¶i ®¶m b¶o thuËn tiÖn nhÊt cho sinh ho¹t
gia ®×nh vµ s¶n xuÊt kinh tÕ phô. Çc thµnh phÇn x©y dùng trong l« ®Êt nh| nhµ
chÝnh, bÕp, s©n, giÕng, bÓ chøa n|íc, nhµ t¾m, chç ®Ó r¬m r¹... cÇn bè trÝ gän vµo
mét gãc cña l« ®Êt, vÓ phÝa ®|êng ®i trong xãm ®Ó thuËn tiÖn cho viÖc ®i l¹i, sinh
ho¹t ®ång thêi t¹o bé mÆt kiÕn tróc cho th«n xãm.
Chuång ch¨n nu«i nhµ xÝ cÇn dÆt cuèi h|íng giã so víi nhµ ë, nhµ bÕp bè trÝ n¬i
kÝn ®¸o.
Nªn bè trÝ c¹nh ng¾n cña l« ®Êt gi¸p víi ®|êng ®i trong xãm ®Ó gi¶m ®|îc chiÒu
dµi ®|êng ®i vµ ®|êng d©y ®iÖn (khi cã ®iÒu kiÖn khÝ ho¸).
3.5. C©y xanh trong çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x·.
3.5.1. ViÖc trång c©y xanh trong çc ®iÓm d©n c| x·- hîp t¸c x· ph¶i kÕt hîp chÆt chÏ
gi÷a yªu cÇu kinh tÕ (thu ho¹ch tr¹i rau, qu¶, lÊy gç, phßng hé...) víi çc yªu cÇu
vÒ kiÕn tróc, nh»m c¶i thiÖn m«i tr|êng sinh th¸i, yªu cÇu quèc phßng.
3.5.2. C©y xanh trång ë çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· bao gåm:
Çc v|ên c©y t¹p trung nh| v|ên c©y kinh tÕ, c©y ¨n qu¶, c©y thuèc, v|ên |¬m;
C©y xanh, v|ên hoa trång trong khu trung t©m vµ quanh çc c«ng tr×nh v¨n hãa
c«ng céng.
C©y xanh çch li trång quanh çc khu s¶n xuÊt tËp trung hoÆc quanh çc c«ng
tr×nh s¶n xuÊt.
C©y xanh trång ven kªnh m|¬ng vµ ven lµng;
C©y xanh trång ven lµng vµ ven hå ao;
C©y xanh trång trong l« ®Êt cña gia ®×nh n«ng d©n.
3.5.3. Quy ho¹ch trång c©y trong çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· cÇn tËn dông mäi
kh¶ n¨ng ®Êt ®ai, ®iÒu kiÖn khÝ hËu cña ®Þa ph|¬ng ®Ó trång ®|îc nhiÒu c©y ¨n qu¶
c©y lÊy gç, c©y c«ng nghiÖp ®Æc s¶n cã hiÑu qu¶ kinh tÕ cao.
3.5.4. Quy ho¹ch trång c©y trong çc ®i ®iÓm d©n c| ph¶i kÕt hîp víi quy ho¹ch trång
c©y phßng hé ngoµi ®ång ruéng, c©y phßng hé chång çt ven biÓn, c©y chèng sãi
mßn vµ b¹c mÇu ®Ó t¹o thµnh mét hÖ thèng c©y xanh thèng nhÊt trong x·.
3.5.5. CÇn chó ý viÖc trång c©y xanh t¹o çc bån hoa trong khu trung t©m vµ phÝa tr|íc
çc c«ng tr×nh v¨n ho¸, di tÝch lÞch sö. NÕu cã ®iÒu kiÖn nªn tæ chøc mét v|ên hoa
nhá trong khu trung t©m, g¾n bã hµi hoµ víi c©y cèi, mÆt n|íc vµ çc c«ng tr×nh
kiÕn tróc xung quanh.
3.5.6. Trong çc khu tr¹m x¸, tr|êng häc nhµ trÎ, tr|êng mÉu gi¸o kh«ng trång c©y cã
nhùa ®éc, c©y cã hoa qu¶ hÊp dÉn ruåi muçi, c©y cã gai. CÇn trång çc lo¹i c©y cã
bãng m¸t vµ t¸c dông lµm s¹ch kh«ng khÝ (long l·o, b¹ch ®µn...)
Trong khu tr¹m x¸ cÇn trång çc lo¹i c©y thuèc, trong khu tr|êng häc trång çc
lo¹i c©y phôc vô thÝ nghiÖm, thùc nghiÖm.
3.5.7. Xung quanh khu s¶n xuÊt tËp trung vµ xung quanh çc c«ng tr×nh s¶n xuÊt g©y bôi
nhiÒu, cã mïi h«i h¸m hoÆc ph¸t ra tiÕng ån cÇn trång c©y xanh ®Ó t¹o d¶i çch li
víi khu ë.
Chó thÝch: Nªn trång c©y cã th©n cao, t¸n lín, l¸ dÇy xen kÏ víi c©y bôi ®Ó t¨ng kh¶
n¨ng çch li vÖ sinh. CÇn chó ý kÕt hîp trång c©y xanh víi viÖc thu nhËp vÒ kinh tÕ.
3.5.8. Trong nghÜa trang kh«ng trång c©y ¨n qu¶ mµ trång nhiÒu lo¹i c©y cã kh¶ n¨ng
diÖt vi khuÈn.
Xung quanh
3.5.9. Trong l« ®Êt ë cña gia ®×nh chñ yÕu trång rau, çc lo¹i c©y ¾n qu¶, c©y lÊy gç kÕt
hîp víi chèng nãng, chèng n¾ng, chèng giã rÐt vµ b·o. Ngoµi ra cã thÓ lµm rµn
d©y leo trång c©y c¶nh hoÆc trång hoa.
3.5.10. Tuú theo h|íng cña nhµ ë, c©y trong l« ®Êt gia ®×nh nªn trång nh| sau:
PhÝa nam vµ ®«ng nam trång bôi c©y thÊp, c©y cã t¸n l¸ th|a, c©y cã th©n cao (cau,
b¹ch ®µn, b|ëi) ®Ó nhµ ë kh«ng bÞ ch¾n giã m¸t.
§Ó ch¾n giã cÇn trång c©y lÊy gç, c©y ¨n qu¶ l¸ ®Çy cã kh¶ n¨ng ch¾n giã vµ
chèng nãng tèt (mÝt,nh·n,chuèi, tre...)
PhÝa tr|íc hiªn nhµ, ®Êt gi÷a nhµ chÝnh vµ nhµ phô vµ vÒ h|íng xÊu cña nhµ ë cÇn
trång nh÷ng lo¹i c©y leo ®Ó chèng nãng, chèng bøc x¹ kÕt hîp víi thu ho¹ch hoa,
l¸, qu¶.
Hµng rµo quanh l« ®Êt ë cÇn trång çc lo¹i c©y c¾t xÐn mËt ®é dµy (rau ngãt, chÌ
m©y...)
Hµng rµo c©y xanh t|êng hoa tr|íc nhµ nªn ®Ó cao 0,6m,dÇy tõ 0,3 ®Õn 0,6m.
Kh«ng nÓntång thµnh hµng rµo cao kÝn khu ®Êt ë gia ®×nh ®Ó tr¸nh cím rîp cho
c©y kh¸c vµ bãng m¸t.
Chó thÝch: §Ó ®¸p øng nhu cÇu vÒ tre nh|ng vÉn gi¶m ®|îc trång tre trªn ®Êt ë gia
®×nh cÇn ph¸t triÓn trång tre ë nh÷ng n¬i ®Êt kh«ng canh t¸c ®|îc, ven s«ng d|íi ch©n
®ª vµ trång tre lµm luü chiÕn ®Êu.
3.5.11. Ven ®|êng trôc cña x·, ®|êng liªn x· vµ ®|êng chÝnh trong çc ®iÓm d©n c| cÇn
trång Ýt nhÊt cã mét hµng c©y bãng m¸t vµ cho thu hoËch gç hoÆc hoa qu¶.
3.5.12. Ven ®|êng nèi çc xãm nhµ ë ®|êng hoÆc ®i tíi çc khu s¶n xuÊt, tíi çc c«ng
tr×nh c«ng céng nªn trång mét hµng c©y t¸n hÑp, cã kho¶ng çch tõ 2m trë lªn ®Ó
kh«ng g©y trë ng¹i cho xe c¶i tiÕn vµ ng|êi g¸nh ®ång qua l¹i.
3.5.13. Mçi x· - hîp t¸c x· ph¶i cã mét v|ên |¬m.
VÞ trÝ v|ên |¬m cÇn ®¶m b¶o:
Cã ®ñ n|íc t|íi th|êng xuyªn, kh«ng bÞ óng lôt;
§Êt xèp cã ®é ph× cao, kh«ng bÞ cím rîp.
ThuËn tiÖn cho viÖc ch¨m sãc vµ chuyªn trë c©y gièng ®Õn n¬i trång
Chó thÝch: V|ên |¬m ë vïng nói, trung du cÇn ®|îc b¶o vÖ, chèng sãi mßn, lò giã
xo¸y, s|¬ng muèi, quanh v|ên |¬m cÇn trång c©y ch¾n giã vµ ®µo m|¬ng tiªu óng.
3.5.14. DiÖn tÝch v|ên |¬m lÊy tõ 5 ®Õn 7m2/ha diÖn tÝch ®Êt canh t¸c vµ ®Êt thæ c| cña
x·- hîp t¸c x·.
Chó thÝch: X· - hîp t¸c x· nµo cã nhiÖm vô s¶n xuÊt c©y gièng ®Ó tù trång rõng hoÆc
cung cÊp cho nhµ n|íc vµ cho çc n¬i kh¸c th× diÖn tÝch v|ên |¬m do ngµnh l©m
nghiÖp quy ®Þnh.
3.6. C¶i t¹o çc ®iÓm d©n c| cò
3.6.1. Cïng víi viÖc x©y dùng çc ®iÓm d©n c| míi ph¶i c¶i t¹o çc ®iÓm d©n c| cò. Trªn
c¬ së ph©n tÝch hiÖn tr¹ng vÒ çc mÆt nh|: mËt ®é x©y dùng, chØ tiªu d©n c| çc
lo¹i, gi¸ trÞ cña nhµ ë vµ c«ng tr×nh c«ng céng, ®|êng s¸, vÒ sinh m«i tr|êng
v.v...mµ ®Ò ra çc ph|¬ng ph¸p c¶i thiÖn ®iÒu kiÖn ¨n ë, nghØ ng¬i cña nh©n d©n
trong çc ®iÓm d©n c| cò.
3.6.2. §èi t|îng c¶i t¹o lµ mét nhãm nhµ ë hoÆc mét nhãm c«ng tr×nh c«ng céng, mét
®o¹n ®|êng v.v...
H×nh thøc c¶i t¹o cã thÓ ®ång bé hoÆc c¶i t¹o tõng phÇn.
3.6.3. Néi dung c¶i t¹o gåm:
Tæ chøc l¹i hoÆc ®iÒu chØnh çc khu chøc n¨ng trong çc xãm nhµ ë. §iÒu chØnh
l¹i m¹ng l|íi c«ng tr×nh c«ng céng hoÆc n©ng cao chøc n¨ng vµ tiÖn nghi phôc vô
çc c«ng tr×nh , x©y thªm hoÆc më réng mét sè c«ng tr×nh;
Tæ chøc hoÆc ®iÒu chØnh l¹i m¹ng l|íi giao th«ng, bá bít çc ®|êng côt , ®|êng
hÎm hoÆc më thªm nh÷ng ®o¹n ®|êng míi ®Ó ®¸p øng yªu cÇu ®i l¹i, s¶n xuÊt
sinh ho¹t cña çc ®iÓm d©n c|;
C¶i t¹o hoÆc bæ sung thªm çc c«ng tr×nh kÜ thuËt nh| cÊp ®iÖn, cÊp n|íc, tho¸t
n|íc, n¨ng l|îng;
C¶i thiÖn ®iÒu kiÖn vÖ sinh nh| lÊp hå ao tï ®äng hoÆc kh¬ith«ngnguån n|íc dùng
nhµ t¾m c«ng céng, thay hè xÝ cò cña tõng gia ®×nh b»ng hè xÝ hai ng¨n;
Bè trÝ thªm nhµ ë hoÆc c«ng tr×nh c«ng céng vµo çc khu ®Êt trèng, ®Êt thæ canh
r¶i r¸c trong çc nhãm nhµ ë;
Gi¶m mËt ®é x©y dùng t¹i çc khu cã nhiÒu nhµ cöa, c«ng tr×nh chen chóc;
C¶i t¹o trong nhµ ë, nhµ phô bè trÝ hîp lÝ çc c«ng tr×nh trong l« ®Êt ë çc gia ®×nh
®¶m b¶o yªu cÇu chØ ®¹o trong yªu cÇu x©y dùng;
X¸c ®Þnh , lùa chän çc mÉu nhµ hoÆc c«ng tr×nh c«ng céng cho çc ®iÓm d©n c|
¸p dông çc biÖn ph¸p kiÕn tróc, biÖn ph¸p kÜ thuËt ®Ó c¶i t¹o çc ®iÓm d©n c|;
Xem xÐt, x¸c ®Þnh sè hé chuyÓn ®i hoÆc sè hé chuyÓn ®Õn cïng víi viÖc x©y dùng
míi hoÆc më réng phï hîp víi tÝnh chÊt vµ yªu cÇu sö dông cña tõng c«ng tr×nh.
§µo ®Êt, san nÒn vµ çc biÖn ph¸p thùc hiÖn x©y dùng ë çc khu c¶i t¹o;
C¶i t¹o c©y xanh (bao gåm c©y xanh c«ng céng vµ c©y xanh trong tõng hé gia
®×nh).
4. Quy ho¹ch hÖ giao th«ng, cÊp ®iÖn cÊp n|íc, tho¸t n|íc vµ vÖ sinh trong çc
®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x·.
4.1. M¹ng l|íi ®|êng trong çc ®iÓm d©n c| x·- hîp t¸c x·.
4.1.1. Quy ho¹ch m¹ng l|íi x· - hîp t¸c x· ph¶i phï hîp víi quy ho¹ch toµn diÖn cña
®iah ph|¬ng, ph¶i thõa kÕ vµ ph¸t triÓn m¹ng l|íi ®|êng hiÖn cã cho phï hîp víi
nhu cÇu giao th«ng vËn t¶i tr|íc m¾t vµ t|¬ng lai, phôc vô s¶n xuÊt, l|u th«ng vµ
yªu cÇu ®i l¹i sinh ho¹t cña nh©n d©n.
4.1.2. Quy ho¹ch m¹ng l|íi ®|êng ph¶i kÕt hîp quy ho¹ch m¹ng l|íi thuû n«ng, quy
ho¹ch d©n c| vµ çc c«ng tr×nh kiÕn thiÕt ®ång ruéng, x©y dùng n«ng th«n.
4.1.3. Quy ho¹ch m¹ng l|íi ph¶i nghiªn cøu phï hîp víi ph|¬ng tiÖn s¶n xuÊt vµ vËn
chuyÓn, ®Æc biÖt chó ý ®Õn çc ph|ên tiÖn vËn chuyÓn th« s¬, nh|ng ph¶i dù tÝnh
®Õn b|íc ph¸t triÓn c¬ giíi ho¸.
4.1.4. M¹ng l|íi ®|êng trong çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ph¶i ®¶m b¶o liªn hÖ
thuËn tiÖn víi m¹ng l|íi ®|êng trong huyÖn vµ tØnh thµnh mét m¹ng l|íi hoµn
chØnh.
4.1.5. M¹ng l|íi ®|êng trong çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ph¶i ®¶m b¶o liªn hÖ
trùc tiÕp vµ thuËn lîi gi|· khu trung t©m víi çc ®iÓm d©n c|, nèi liÒn khu d©n c|
víi çc khu s¶n xuÊt vµ çc khu d©n c| víi nhau.
4.1.6. M¹ng l|íi ®|êng ë x· - hîp t¸c x· chia thµnh 4 lo¹i sau ®©y:
a) §|êng trung t©m: ph¶i ®¶m b¶o hai lµn xe, mÆt ®|êng réng 7m. Nh÷ng ®o¹n
cÇn thiÕt cÇn cã hÌ vµ trång c©y bãng m¸t.
b) §|êng lo¹i I:gåm ®|êng trôc x·, ®|êng liªn x· dµnh cho « t« vµ xe m¸y kÐo
d|íi 6 tÊn vµ tèc ®é kh«ng qu¸10km/h.
Tiªu chuÈn kÜ thuËt ®|êng lo¹i I quy ®Þnh trong b¶ng 10.
B¶ng 10.
§Þa h×nh BÒ réng nÒn BÒ réng mÆt B¸n kÝnh nhá §é rèc lín nhÊt
®|êng tèi thiÓu ®|êng tèi thiÓu nhÊt vµ ®é dµi dèc
lín nhÊt
§ång b»ng 5 2,5 10 4
§åi 5 2,5 10 5%/500
Nói 5 2,0 7 7%/500
c) §|êng lo¹i II: gåm ®|êng trôc cña th«n, ®|êng liªn th«n sö dông cho xe « t«
con vµ xe th« s¬ träng t¶i 1 tÊn.Tr|êng hîp cã m¸y kÐo ®i th× hÖ thèng cÇu cèng
cña ®|êng nµy ph¶i t¨ng c|êng nh| cña ®|êng lo¹i I. Tiªu chuÈn kÜ thuËt ®|êng
lo¹i II ®|îc quy ®Þnh trong b¶ng 11
B¶ng 11
§Þa h×nh BÒ réng nÕu BÒ réng mÆt B¸n §é dèc lín nhÊt
®|êng tèi thiÓu ®|êng tèi nhá nhÊt vµ ®é dèc
thiÓu dµi lín nhÊt
§ång b»ng 3 2 kh«ng quy ®Þnh 4
§åi 3 2 5%/300
Nói 2 2 7%/300
d) §|êng lo¹i III: gåm cã ®|êng bê s«ng, bê thöa. NÕu bê vïng, bë thöa dïng lµm
®|êng giao th«ng th× ph¶i réng 1,5m, mÆt ®|êng gi¶i cÊp phèi dïng cho xe ba g¸c
5 t¹, xe cót kÝt, tr©u bß vµ ng|êi ®i l¹i.
4.1.7. §|êng vËn chuyÓn hµng ho¸ nªn ®i phÝa ngoµi çc ®iÓm d©n c|.
4.1.8. Khi v¹ch mét tuyÕn ®|êng cô thÓ ph¶i ®¶m b¶o çc yªu cÇu sau:
KÕt hîp yªu cÇu giao th«ng víi yªu cÇu thuû lîi, trång c©y ¨n qu¶ vµ quèc phßng;
H|íng ®|êng ph¶i ®¶m b¶o nhµ hai bªn ®|êng ®ãn ®|îc giã m¸t.
TuyÕn ®|êng ph¶i phï hîp víi ®Þa h×nh ®Ó ®¶m b¶o khèi l|îng ®µo ®¾p Ýt nhÊt
kh«ng ph¶i x©y nhiÒu c«ng tr×nh trªn ®|êng (cÇu, cèng v.v...)
4.1.9. MÆt ®|êng ph¶i b»ng ph¼ng, xe ch¹y ®|îc c¶ khi m|a, tr©u bß ®i kh«ng lÇy
léi.Ph¶i tËn dông çc lo¹i vËt liÖu ®Þa ph|¬ng nh|: ®¸, çt, sái, g¹ch vôn, xØ than,
xØ lß v«i v.v... ®Ó gia cè mÆt ®|êng.
4.1.10. VÞ trÝ ®Æt cÇu cèng ph¶i kÕt hîp gi÷a yªu cÇu giao th«ng, thuû lîi tho¸t n|íc vµ
ph¶i tr¸nh nh÷ng n¬i ®iÒu kiÖn ®Þa chÊt c«ng tr×nh kh«ng tèt (çt ch¶y, bïn lÇy,
c|êng ®é qu¸ thÊp v.v...).
4.1.11. Nh÷ng giai ®o¹n tiÕp gi¸p víi bÕn s«ng cÇn më réng ®|êng ®Ó tr¸nh g©y trë ng¹i
giao th«ng khi bèc dì hµng ho¸, vËt liÖu.
4.2. HÖ thèng cung cÊp ®iÖn cho çc ®iÓm d©n c| ë hîp t¸c x·.
4.2.1. HÖ thèng cung cÊp ®iÖn cho çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ®|îc thiÕt kÕ c¨n cø
vµo kh¶ n¨ng ®iÖn khÝ ho¸ cña tõng vïng vµ ph©n lo¹i ba cÊp d|íi ®©y:
a) §iÖn khÝ ho¸ møc thÊp (vïngI): Chñ yÕu cung cÊp ®iÖn cho çc c«ng tr×nh cã
tÇm quan träng cña c¶ tØnh hoÆc c¶ huyÖn vµ nh÷ng c«ng tr×nh nµy nhÊt thiÕt ph¶i
dïng ®iÖn (tr¹m b¬m thuû lîi lín , çc tr¹i ch¨n nu«i lín, çc c¬ së gieo trång thùc
nghiÖm..)
b) §iÖn khÝ ho¸ møc trung b×nh (vïng II): Ngoµi viÖc cã yªu cÇu cung cÊp ®iÖn
cho çc ®èi t|îng nãi trªn, cßn cã yªu cÇu cung cÊp ®iÖn cho çc c¬ së s¶n xuÊt
tiÓu thñ c«ng nghiÖp, tr¹i ch¨n nu«i, m¸y xay x¸t, c¬ së chÕ biÕn thøc ¨n gia sóc
vµ khu vùc Uû ban nh©n d©n x·.
c) §iÖn khÝ ho¸ møc cao (vïng III): Ngoµi yªu cung cÊp ®iÖn cho çc ®èi t|îng
nãi trªn cßn yªu cÇu cho sinh ho¹t cña çc gia ®×nh x· viªn vµ çc n¬i c«ng céng.
4.2.2. Nguån cung cÊp ®iÖn ®|îc quy ®Þnh nh| sau:
§èi víi vïng ®|îc ®iÖn khÝ ho¸ n»m trong khu vùc cã hÖ thèng ®iÖn quèc gia ph¶i
sö dông nguån ®iÖn tõ hÖ thèng ®iÖn quèc gia (vïng III).
§èi víi çc vïng ®iÖn khÝ ho¸ n»m xa hÖ thèng ®iÖn quèc gia hoÆc gÇn nh|ng
kh«ng cã ®iÒu kiÖn dïng ®iÖn tõ hÖ thèng ®iÖn quèc gia, cã thÓ x©y dùng nguån
®iÖn ®éc lËp (tr¹m ®iÖn ®iezel vïng II).
§èi víi çc vïng ®iÖn khÝ ho¸ xa hÖ thèng ®iÖn quèc gia, cã ®iÒu kiÖn kÕt hîp
thñy lîi cÇn x©y dùng nhiÒu tr¹m thuû ®iÖn nhá. Trong tr|êng hîp nµy khi tÝnh
to¸n cÇn dïng ®iÖn sÏ theo nguuyªn t¾c c©n ®èi t¹i chç vïng II.
4.2.3. TÝnh to¸n nhu cÇu sö dông n¨ng l|îng ®iÖn cho s¶n xuÊt dùa theo çc yªu cÇu cô
thÓ cña tõng c¬ së s¶n xuÊt.
4.2.4. Nhu cÇu vÒ ®iÖn n¨ng phôc vô sinh ho¹t ®|îc quy ®Þnh trong b¶ng 12.
Chó thÝch:
T¹i vïng II trong ®ît ®Çu chñ yÕu cung cÊp ®iÖn cho çc c¬ së s¶n xuÊt, cöa hµng, trô
së, c¬ quan vµ chiÕu s¸ng n¬i sinh ho¹t c«ng céng.Trong t|¬ng tai nhu cÇu vÒ ®iÖn
t|¬ng ®|¬ng ®ît ®Çu vïngIII.
T¹i vïng I trong ®ît ®Çu kh«ng cung cÊp ®iÖn cho sinh ho¹t. Tuy nhiªn ®Ó tËn dông thêi
gian çc tr¹m ®iÖn phôc vô s¶n xuÊt kh«ng lµm viÖc cã thÓ cung cÊp cho sinh ho¹t
nh|ng tiªu chuÈn kh« ng qóa møc ®é ®iÖn khÝ ho¸ ë vïng II trong ph¹m vi b¸n kÝnh tõ 1
®Õn 1,5 km tÝnh tõ tr¹m cung cÊp ®iÖn.
B¶ng 12
ChØ tiªu Vïng

I II III
§ît ®Çu t|¬ng §ît ®Çu t|¬ng §ît ®Çu t|¬ng
lai lai lai
§iÖn n¨ng tÝnh theo ®Çu ng|êi
cho sinh ho¹t vµ chiÕu s¸ng
(KWh/ ng)
100 200 - 100 - -
Phô t¶i tÝnh to¸n theo ®Çu
ng|êi (KWh/1000 ng)
Sè giê sö dông phô t¶i cùc 50 80 - 50 - -
®¹i(h/n¨m)
TØ lÖ phÇn tr¨m hé ®|îc cÊp 2000 2500 - 2000 - -
®iÖn (%)
ChiÕu s¸ng n¬i sinh ho¹t c«ng 40 70 - 40 - -
céng (lux)
tõ 2 ®Õn tõ 2 ®Õn
Phô t¶i tÝnh to¸n cho c¬ quan 4 4
- - - -
cöa hµng (W/m2)
tõ 15 tõ 15
®Õn 20 ®Õn 20
- - - -
4.2.5. Quy ho¹ch tuyÕn ®iÖn trong çc ®iÓm d©n c| x·- hîp t¸c x· ph¶i g¾n liÒn víi quy
ho¹ch c¶i t¹o kiÕn tróc, c¶i t¹o ®|êng s¸, hå ao.
4.2.6. Tr¹m h¹ thÕ ph¶i ®Æt ë trung ®é cña çc ®iÓm dïng ®iÖn hoÆc ë gÇn phô t¶i ®iÖn
lín nhÊt, ë vÞ trÝ thuËn tiÖn cho viÖc ®Æt ®|êng d©y ra, vµo, Ýt c¾t ®|êng giao th«ng
kh«ng g©y trë ng¹ivµ nguy hiÓm cho s¶n xuÊt vµ sinh ho¹t cña nh©n d©n .
4.2.7. KÕt cÊu m¹ng l|íi ®iÖn cÇn ®¬n gi¶n, chñ yÕu dïng ®|êng d©y ®iÖn trªn kh«ng
theo s¬ ®å h×nh tia. Khi thiÕt kÕ cÇn chó ý mét sè ®iÓm sau ®©y:
B¸n kÝnh phôc vô lín nhÊt cña tr¹m biÕn thÕ lo¹i 6 ®Õn 10 KV lÊy tõ 1 ®Õn 1,5 km:
ChiÒu dµi ®|êng d©y trôc t¶i ®iÖn theo quy ®Þnh b¶ng 13
B¶ng 13
Lo¹i ®|êng d©y ChiÒu dµi t¶i ®iÖn tèi ®a cña ®|êng d©y trôc (km)
§ång b»ng Trung du, miÒn nói

§|êng d©y h¹ thÕ 380/293v 1 1,5
§|êng cao thÕ 6 KV 9 15
§|êng cao thÕ 10KV 12 20
§Ó n©ng cao hiÖu suÊt sö dông çc c«ng tr×nh ®iÖn vµ h¹n chÕ hao phÝ ®iÖn nªn bè
trÝ çc c¬ së dïng ®iÖn gÇn nhau (h×nh thµnh çc khu s¶n xuÊt tËp trung , x©y dùng
nhiÒu c«ng tr×nh c«ng céng tËp trung trong khu trung t©m).
§èi víi çc x· - hîp t¸c x· cã quy m« tõ 300 ®Õn 500 ha canh t¸c trong 5n¨m tíi
nªnchän lo¹i m¸y biÕn thÕ lo¹i 50 ®Õn 100 KVA. NÕu ®Þa h×nh cho phÐp th× cã thÓ
dïng m¸y lín h¬n 100KVA ®Ó phôc vô tõ 2 ®Õn 3 x· - hîp t¸c x·.
M¸y biÕn thÕ nªn ®Æt ngoµi trêi. NÕu lµ m¸y 100 KVA trë xuèng th× cã thÓ ®Æt
(treo) trªn cét.
4.2.8. Tr¹m h¹ thÕ nªn ®Æt ë n¬i cã nhiÒu c©y cèi cÇn ph¶i cã mét kho¶ng trèng xung
quanh b¶o ®¶m khi c©y ®æ kh«ng ¶nh h|ëng ®Õn thiªt bÞ ®iÖn. Kho¶ng trèng çch
t|êng rµo b¶o vÖ tr¹m kh«ng nhá h¬n 2m.
4.2.9. Bè trÝ ®|êng d©y cao thÕ 6, 10,15, 20 KV cÇn b¶o ®¶m çc yªu cÇu sau:
B¸m theo trôc çc ®|êng;
Ýt v|ît s«ng hå
Ýt v|ît ®|êng giao th«ng lín, khu ë;
Tr¸nh xuyªn qua çc c«ng tr×nh c«ng céng, c«ng tr×nh s¶n xuÊt nhµ ë.
NÕu ®i ven s«ng, bê kªnh m|¬ng, bê hå ao cÇn cã biÖn ph¸p b¶o vÖ ch©n cét
kh«ng bÞ n|íc sãi mßn hoÆc sôt lë;
Kh«ng ®|îc ®i qua çc n¬i chøa chÊt dÔ ch¸y, dÕ næ (b·i x¨ng dÇu, b·i than, kho
b«ng, sîi, kho ph©n ®¹m, kho l|¬ng thùc b·i ®Ó tre, nøa, l¸ gç...)
§|êng d©y cao thÕ qua rõng, qua v|ên c©y cao trªn 5m ph¶i chÆt c©y ë hai bªn ®Ó
c©y cao nhÊt kh«ng ch¹m ®Õn ®|êng d©y. §èi víi ®|êng d©y h¹ thÕ (380/220V) th×
kh«ng b¾t buéc ph¶i chÆt c©y nh|ng kho¶ng çch tõ c©y gÇn nhÊt ®Õn cét b¶o ®¶m
Ýt nhÊt lµ 1m.
§|êng d©y cao thÕ kh«ng ®|îc ®i qua m¸i nhµ. NÕu ®|êng d©y cao thÕ ch¹y qua
c«ng tr×nh s¶n xuÊt cã m¸i lîp b»ng t«n th× m¸i nhµ ®ã ph¶i ®|îc tiÕp ®Êt phï hîp
víi quy ph¹m chèng sÐt.
4.2.10. Kho¶ng çch tèi thiÓu tõ ®|êng d©y h¹ thÕ tíi mét sè c«ng tr×nh lÊy theo tiªu
chuÈn sau:
- Çch cöa sæ, ban c«ng nãc nhµn o,7m
- Çch cöa nhµ 0,5 m.
4.2.11. Ngoµi çc yªu cÇu quy ®Þnh trong tiªu chuÈn nµy, khi x©y dùng çc c«ng tr×nh cÊp
®iÖn, ph©n phèi vµ sö dông ®iÖn cÇn tu©n theo çc tiªu chuÈn hiÖn hµnh cã liªn
quan.
4.3. CÊp n|íc sinh ho¹t trong çc ®iÓm d©n c| x· -hîp t¸c x·.
4.3.1. N|íc cÊp trong çc ®iÓm d©n c| x·- hîp t¸c x· gåm çc lo¹i nh| sau:
- N|íc dïng trong sinh ho¹t, ¨n uèng cho ng|êi d©n sèng trong ®iÓm d©n c| bao
gåm c¶ n|íc dïng cho çc c«ng tr×nh phôc vô c«ng céng nh|: nhµ trÎ, tr|êng häc,
tr¹m x¸, nhµ v¨n ho¸, cöa hµng mua b¸n, trô së lµm viÖc cña x· - hîp t¸c x· v.v ...
N|íc dïng cho çc tr¹m, tr¹i ch¨n nu«i gia sóc, gia cÇm;
N|íc dïng cho çc c¬ së s¶n xuÊt tiÓu thñ c«ng nghiÖp, chÕ biÕn n«ng phÈm söa
ch÷a c¬ khÝ v.v...
4.3.2. Nguån n|íc cÊp cho çc ®iÓm d©n c| x·- hîp t¸c x· bao gåm:
Nguån n|íc bao gåm çc giÕng m¹ch n«ng, m¹ch s©u, giÕng kh¬i, giÕng lé thiªn
v.v...cã thÓ sö dông giÕng c«ng céng, giÕng chung cho vµi ba gia ®×nh.
Nguån n|íc mÆt bao gåm n|íc s«ng, suèi, ®Ëp, kªnh, m|¬ng hå ch¾n, n|íc tõ çc
dßng ch¶y kh¸c ra v.v...
Nh÷ng n¬i nguån n|íc qu¸ khã kh¨n cã thÓ dïng bÓ chøa n|íc m|a phôc vô cho
¨n uèng vµ sinh ho¹t...
Chó thÝch:
ë miÕn nói cã thÓ tËn dông çc nguån n|íc hå, suèi, ®Ëp, ë trªn cao tù ch¶y dÇn vÒ
cÊp cho sinh ho¹t trong çc ®iÓm d©n c|.
ë çc vïng ven néi thµnh phè cã thÓ sö dông n|íc cÊp cho thµnh phè ®Ó dïng cho çc
®iÓm d©n c| x·- hîp t¸c x·.
4.3.3. §èi víi çc giÕng n|íc c«ng céng phai rchon n¬i cã nguån n|íc tèt, thµnh giÕng
ph¶i ®|îc x©y cao vµ xung quanh ph¶i ®|îc n¸t nÒn b¶o ®¶m an toµn vÖ sinh.
ë nh÷ng n¬i chÊt l|îng n|íc kh«ng ®¶m b¶o cÇn lµm bé phËn l¾ng läc ®¬n gi¶n
nh| läc qua sái, çt, xØ than.
4.3.4. NÕu dïng nguån n|íc ngÇm th× trong khu ®Êt cã b¸n kÝnh 30m tÝnh tõ giÕng ra
kh«ng ®|îc bãn ph©n hoÆc t|íi n|íc bÈn. C©y trång ph¶i xa giÕng Ýt nhÊt 10m ®Ó
tr¸nh l¸ rông vµ kh«ng trång c©y cã nhùa ®éc.
4.3.5. GiÕng n|íc dïngcho çc hé gia ®×nh cÇn ®|îc bè trÝ gÇ n nhµ t¾m, nhµ bÕp, çch
xa n¬i ch¨n nu«i, nhµ xÝ cµ theo quy ®Þnh x©y dùng cña l« ®Êt ë gia ®×nh n«ng
th«n. GiÕng cña çc gia ®×nh cÇn x©y thµnh n¸t nÒn xung quanh ®Ó b¶o ®¶m an
toµn vµ vÖ sinh.
4.3.6. §èi víi nguån n|íc mÆt nh| s«ng, suèi, kªnh r¹ch th× trong kho¶ng 200m tÝnh tõ
®iÓm l©ý n|íc vÒ phÝa th|îng l|u vµ 100m vÒ phÝa h¹ l|u kh«ng ®|îc x©y dùng
çc c«ng tr×nh g©y « nhiÔm, cÊm th¶i n|íc bÈn vµo nguån n|íc, cÊm tµu thuyÒn ®ç
l¹i, ng|êi vµ gia sóc kh«ng ®|îc t¾m giÆt.
4.3.7. Tiªu chuÈn n|íc dïng cho sinh ho¹t, ¨n uèng trung b×nh trong 1 ngµy cho ng|êi
d©n lÊy nh| sau:
- §èi víi nhµ cã ®Æt thiÕt bÞ vÖ sinh vµ ®|êng èng cÊp tho¸t n|íc: lÊy tõ 100 ®Õn
120 lÝt.
- §èi víi nhµ chØ cã ®|êng èng dÉn ®Õn cÊp cho mçi nhµ cã 1 hoÆc 2 vßi n|íc th×
lÊy 60 ®Õn 80 lÝt.
4.3.8. Tiªu chuÈn n|íc dïng cho çc tr¹m , tr¹i ch¨n nu«igia cÇm, gia sóc tÝnh cho mét
con trong mét ngµy quy ®Þnh theo b¶ng 14.
Chó thÝch:
1. ë nh÷ng vïng kh« nãng,cho phÐp t¨ng tiªu chuÈn trªn tõ 12 ®Õn 20% so víi quy
®Þnh.
2. §èi víi gia cÇm nhá lÊy tiªu chuÈn b»ng mét nöa tiªu chuÈn cña gia cÇm lín.
3. Tiªu chuÈn trªn bao gåm l|îng n|íc dïng röa chuång tr¹i, röa dông cô lÊy s÷a,
chuÈn bÞ thøc ¨n cho gia cÇm, gia sóc v.v...
4. NÕu dïng n|íc ®Ó trän ph©n ra khái chuång th× ph¶i ®|îc phÐp lÊy theo tiªu chuÈn
tõ 4 ®Õn 10 lÝt cho 1con (tuú vµo ph|¬ng ph¸p dän ph©n).
B¶ng 14
Tªn gia cÇm, gia sóc Tiªu chuÈn cho 1 con trong mét ngµy
Tr©u bß s÷a Tõ 8 0 ®Õn 100 lÝt
Tr©u bß thÞt 1.1.1.1 Tõ 60®Õn 70 lÝt
Tr©u bß cµy,kÐo Tõ 70 ®Õn 80 lÝt
Bª nghÐ con ®Õn 6 th¸ng tuæi Tõ 20 ®Õn 25lÝt
Ngùa lín Tõ 50 ®Õn 70 lÝt
Ngùa con ®Õn 1,5 tuæi Tõ 30 ®Õn 40 lÝt
Dª lín 10 lÝt
Dª con 6 lÝt
Lîn s÷a, lîn l¸i ®· lín 25lÝt
Lîn l¸i ®ang nu«i con 5 lÝt
Lîn thÞt ®ang vç bÐo 15 lÝt
Lîn con ®ang çch li mÑ 5 lÝt
Gµ 1 lÝt
VÞt, ngan, ngçng 2 lÝt
Thá 2 lÝt
4.3.9. Tiªu chuÈn n|íc dïng cho çc c¬ së s¶n xuÊt tiÓu thñ c«ng nghiÖp, chÕ biÕn n«ng
phÈm, söa ch÷a c¬ khÝ nhá... lÊy theo yªu cÇu tõng c¬ së.Tiªu chuÈn dïng n|íc
cho çc c¬ së s¶n xuÊt lÊy theo b¶ng 15.
B¶ng 15
Tªn çc c¬ së s¶n xuÊt Tiªu chuÈn dïng n|íc (m3)
X|ëng xay x¸t g¹o, ng« (1t g¹o) 1
X|ëng Ðp dÇu thùc vËt (1t dÇu) 100
X|ëng lµm ®|êng tõ mÝa (1t ®|êng) 20
X|ëng lµm n|íc m¾m (1000l) 2,5
X|ëng s¶n xuÊt g¹ch ngãi (1000 viªn) 1,5
X|ëng s¶n xuÊt v«i côc (1t) 1,5
X|ëng s¶n xuÊt g¹ch xØ, g¹ch papanh (1000viªn) 11
Lß rÌn, çc tr¹m söa ch÷a c¬ khÝ (1T s¶n phÈm) 30
4.4. Tho¸t n|íc trong çc ®iÓm d©n c| ë x·- hîp t¸c x·.
4.4.1. Trong çc ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ph¶i cã hÖ thèng tho¸t n|íc m|a vµ n|íc
bÈn sinh ho¹t, kÕt hîp víi viÖc tho¸t n|íc tù nhiªn xuèng ao hå, kªnh r·nh. Çc hå
ao nµy cÇn th«ng víi nhau ®Ó tiªu n|íc. R·nh tho¸t n|íc cÇn lµm däc theo çc
®|êng trôc chÝnh.
N|íc cã thÓ tho¸t ra ruéng, ao hå nu«i ç, m|¬ng tiªu thuû lîi, khe suèi, s«ng
ngßi.
4.4.2. N|íc s¶n xuÊt bÞ nhiÔm bÈn vµ nhiÒu cÆn (n|íc th¶i cña mét sè c«ng tr×nh c«ng
nghiÖp nh| nhuém, gia c«ng c©y ®ay ®Ó dÖt th¶m...) kh«ng ®|îc x¶ trùc tiÕp vµo
ao hå nu«i ç hoÆc ao hå dïng ®Ó röa giÆt mµ cÇn x©y bÓ l¾ng ®¬n gi¶n hoÆc çc
ao hå riªng ®Ó l¾ng tr|íc khi x¶.
4.4.3. Hè xÝ gia ®×nh hoÆc c«ng céng tuú ®iÒu kiÖn cô thÓ tõng n¬i mµ x©y theo çc lo¹i
sau:
- Hè xÝ hai ng¨n;
- Hè xÝ b¸n tù ho¹i vµ tù ho¹i;
-Kh«ng x©y dùng hè xÝ lÊy ph©n t|¬i (xÝ mét ng¨n).
Nªn x©y hè xÝ tù ho¹i ë nh÷ng khu vùc cã cèng ngÇm m¸y ®Ëy tÊm ®an, ë gÇn
s«ng, m|¬ng thuû lîi, kh«ng lµm nhiÔm bÈn çc giÕng n|íc, nguån n|íc sinh ho¹t
t¾m giÆt vµ cã yªu cÇu vÖ sinh cao.
4.4.4. Tiªu chuÈn nhµ vÖ sinh cña çc c«ng tr×nh c«ng céng lÊy theo b¶ng 16.
B¶ng 16
Tªn c«ng tr×nh Tiªu chuÈn Ghi chó

Nhµ häc, nhµ h¸t, chî 1 Cho tõ 50 ®Õn 1000 ng|êi
S©n vËn ®éng 1 Cho 500 ng|êi
Tr|êng häc 1 Cho tõ 50 ®Õn 100 häc sinh
Tr|êng häc cã néi tró 1 Cho 25 häc sinh
Chó thÝch: Hè tiªu lÊy theo tiªu chuÈn 1 hè cho 50 ng|êi. N¬i tËp trung ®«ng ng|êi qua
l¹i ph¶i cã khu vÖ sinh c«ng céng riªng cho nam vµ cho n÷.
4.4.5. Nhµ bÕp nhµ xÝ, chç ch¨n nu«i gia sóc ph¶i çch xa nhµ ë Ýt nhÊt lµ 6m vµ kh«ng
x©y dùng s¸t lÒ ®|êng ®«ng ng|êi qua l¹i.
4.4.6. Nh÷ng tr¹i ch¨n nu«i gia sóc cu¶ tËp thÓ hay çc gia ®×nh trong x· - hîp t¸c x· cã
thÓ ñ ph©n b»ng bÓ khÝ sinh vËt ®Ó sö dông khÝ mªtan lµm nhiªn liÖu th¾p s¸ng,
nÊu ¨n.
X©y dùng bÓ khÝ mª tan ph¶i tu©n theo h|íng dÉn cña chuyªn m«n vµ ¸p dông
thiÕt kÕ ®iÓn h×nh.
4.4.7. Kho¶ng çch li vÖ sinh tõ khu d©n c| ph¶i ®¶m b¶o:
- §èi víi tr¹i ch¨n nu«i cã quy m« lín h¬n 1000 con vµ ®èi víi nghÜa trang:
500m.
- §èi víi tr¹i ch¨n nu«i cã quy m« nhá h¬n 1000 con:300m
4.4.8. Khu vùc häp chî ph¶i ®¶m b¶o ®ñ çc ®iÒu kiÖn vÖ sinh phßng bÖnh.
Çc c«ng tr×nh hè xÝ, n¬i chøa r¸c ph¶i ®Æt xa chî, xa nhµ ë vµ ë cuèi h|íng giã.
CÇn çc tuyÕn cèng, m|¬ng tho¸t n|íc m|a, n|íc bÈn vµ thïng chøa r¸c cã n¾p
®Ëy kÝn. R¸c ®|îc tËp trung ®em ®i ñ lµm ph©n hoÆc ®em ®èt.
4.5. ChuÈn bÞ ®Êt x©y dùng çc ®iÓm d©n c| x· - hîp t¸c x·.
4.5.1. Khu ®Êt ®|îc ®iÒu kiÖn x©y dùng ®iÓm d©n c| ë x· - hîp t¸c x· ph¶i ®|îc nghiªn
cøu biÖn ph¸p chuÈn bÞ kÜ thuËt.
BiÖn ph¸p chuÈn bÞ kÜ thuËt phô thuéc vµo ®Æc ®iÓm ®Þa h×nh, ®Þa chÊt c«ng tr×nh ,
thuû v¨n v.v... tÝnh chÊt vµ quy m« c«ng tr×nh ®iÒu kiÖn x©y dùng .
4.5.2. Quy ho¹ch san ®¾p nÒn khu d©n c| cña x· - hîp t¸c x· ph¶i ®¶m b¶o tho¸t n|íc
m|a, giao th«ng ®i l¹i thuËn tiÖn an toµn.
Quy ho¹ch san nÒn ph¶i ®¶m b¶o çc yªu c©u sau ®©y:
TËn dông tèi ®a ®Þa h×nh tù nhiªn , b¶o vÖ c©y l|u niªn, líp ®Êt mÇu;
H¹n chÕ ®Õn møc ®é tèi ®a hiÖn t|îng sãi lë ®|êng, nÒn c«ng tr×nh do n|íc m|a
g©y ra;
H¹n chÕ ®Õn møc tèi ®a khèi l|îng ®Êt san nÒn.
4.5.3. ChØ nªn san ®¾p nÒn ë trªn phÇn ®Êt c«ng tr×nh (®|êng, nhµ ë, c«ng tr×nh s¶n xuÊt,
c«ng tr×nh c«ng céng) phÇn ®Êt cßn l¹i nªn gi÷ nguyªn ®i¹ h×nh tù nhiªn. Kh«ng
san ®¾p nÒn khi ch|a x¸c ®Þnh vÞ trÝ x©y dùng vµ ch|a quy ho¹ch tho¸t n|íc m|a.
Cao ®é thiÕt kÕ ®|îc x¸c ®Þnh tuú theo tÝnh chÊt c«ng tr×nh .
§èi víi nhµ kho (kho ph©n ho¸ häc, thuèc trõ s©u, kho thãc gièng), tr¹m y tÕ x·,
nhµ trÎ cao ®é nÒn ph¶i n»m trªn mùc n|íc lò cao nhÊt cã thÓ x¶y ra.
§èi víi çc tr¹i ch¨n nu«i, s©n ph¬i, tr¹m xay x¸t, trô së uû ban, cao ®é ph¶i n»m
trªn mùc n|íc ngËp trung b×nh lín nhÊt hµng n¨m.
Nhµ ë vµ c«ng tr×nh kh¸c ph¶i ®¶m b¶o cao ®é nÒn kh«ng thÊp h¬n 1,5m so víi
mùc n|íc ngËp cao nhÊt.
4.5.4. HÖ thèng tho¸t n|íc m|a lµ hÖ thèng m|¬ng m¸ng hë ch¹y däc theo çi vµo hå
hoÆc kªnh tiªu. Tuú ®iÒu kiÖn vËt liÖu ®Þa ph|¬ng mµ gia cè m|¬ng m¸ng b»ng
g¹ch ®¸, bª t«ng v.v...
NÕu trong ®iÓm d©n c| cã hå ao th× çc hå ao nµy ph¶i cã lèi tho¸t ra kªnh tiªu ®Ó
tr¸nh óng côc bé trong ®iÓm d©n c|.
4.5.5. §èi víi ®iÓm d©n c| n»m trong vïng ®ång b»ng thÊp hµng n¨m ®Òu bÞ ngËp th×
quy ho¹ch ®µo kªnh, ®µo ao, ®¾p nÒn ph¶i ®|îc nghiªn cøu toµn diÖn ®Ó kÕt hîp
viÖc sö dông ®Êt x©y dùng víi ch¨n nu«i thuû s¶n vµ giao th«ng ®|êng thuû hîp lÝ
nhÊt.
4.5.6. §èi víi çc ®iÓm d©n c| n»m bªn s|ên ®åi, nói ph¶i nghiªn cøu kªnh ch¾n h|íng
dßng ch¶y tõ trªn nói hoÆc ®åi ®Ó n|íc kh«ng trµn qua khu d©n c|.
§èi víi çc s«ng suèi ch¶y qua khu d©n c| cÇn nghiªn cøu c¶i t¹o gia cè bê, x©y
bÕn lµm n¬i sinh ho¹t thÓ thao, t¾m giÆt v.v...

TCVN 4454-1987 Quy Hoach Diem Dan Cu Xa

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

TCVN 4454-1987 Quy Hoach Diem Dan Cu Xa

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

tiªu chuÈn viÖt nam tcvn 4454 : 1987

Lo¹i ®Êt ChØ tiªu

§èi t|îng c¸ch li Kho¶ng c¸ch li (m)

Lo¹i lîn Tiªu chuÈn ®Êt x©y dùng m2/con

Lo¹i gµ Tiªu chuÈn ®Êt x©y dùng m2/100 con

Tr¹i nu«i vÞt Tr¹i nu«i ngan Tr¹i nu«i ngçng

§èi t|îng c¸ch li Kho¶ng c¸ch li (m)

Gian h¸ng ¨n uèng.

Lo¹i dÞch vô Sè phôc vô cho 1000 d©n

Lèi ®i l¹i Tõ 24 ®Õn 12

ChØ tiªu Vïng

§ång b»ng Trung du, miÒn nói

Tªn c«ng tr×nh Tiªu chuÈn Ghi chó

You might also like