CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập - Tự do - Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG THUÊ CĂN HỘ

- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành ngày
24/11/2015;
- Luật Nhà ở số 65/2014/QH13 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ban hành ngày
25/11/2014;
- Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 của Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam ngày
25/11/2014;
- Căn cứ vào nhu cầu và khả năng của cácBên.
Hôm nay,ngày ….tháng… năm 2018, chúng tôi gồm các Bên sau đây:
Bên Cho Thuê:(Sau đây gọi tắt là “ Bên A”)
Họ và tên (Ông/Bà): Phùng Chí Kiên
CMND số: 011857981Cấp ngày 20/08/2002Tại: CATP Hà Nội.
Hộ khẩu thường trú: 403 , C2 Tập thể Quỳnh Mai, Hà Nội.
Làchủ sở hữu hoàn toàn và hợp pháp của căn hộ: 1205A chung cư Helios Tower – 75 Tam Trinh,
Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Bên Thuê : (Sau đây gọi tắt là “Bên B”)
Họ và tên (Ông/Bà): Nguyễn Mạnh Sinh
CMND số: ………………….. Cấp ngày …/…/20…Tại: ……………………
Hộ khẩu thường trú: P Nguyễn Thái Học, TP Yên Bái, T. Yên Bái.
Sau khithỏa thuận,thốngnhất, hai Bênđồng ýký kết Hợp đồng cho thuêcăn hộnày với các điều
khoản và nội dung sau:
Điều 1: Mục đích thuê và đặc điểm của căn nhà:
1.1. Bên A cho Bên B thuê căn hộ vào mục đích:Để ở.
1.2. Đặc điểm căn hộ:Căn hộ 1205A chung cư Helios Tower , 02 phòng ngủ, 02 nhà vệ sinh,
cosphuj lục đính kèm nội thất.
Địa chỉ: Căn hộ 1205A chung cư Helios Tower – 75 Tam Trinh, Hai Bà Trưng, Hà Nội.

1
Điều 2: Thời hạn thuê và giá thuê:
2.1. Thời gian thuê:12tháng, tính từ ngày …./…/2018 đến ngày …/…/20….Bên B được ưu tiên
tiếp tục thuê căn nhà trong những năm tiếp theo nếu Bên B báo trước 01 tháng trước khi kết thúc
hợp đồng
2.2. Giá thuê:10.000.000 vnđ/tháng.(Bằng chữ:Mười triệu đồng)
Giá thuê trên được cố định trong suốt 12. tháng thuê nhà.
2.3. Giá thuê trên không bao gồm các chi phí sử dụng cơ sở hạ tầng như: Phí quản lý căn hộ, điện,
nước, gas, điện thoại, internet, truyền hình cáp, vé gửi xe, bể bơi, gym v.v... Bên B sử dụng và tự
thanh toán trực tiếp với dịch vụ cung cấp đúng thời gian quy định của chung cư theo khối lượng
tiêu thụ hàng tháng.

Điều 3: Đặt cọc và phương thức thanh toán

3.1. Đặt cọc:
Bên B sẽ đặt cọc cho Bên A một khoản tiền là: 10.000.000 vnđ.(Bằng chữ:Mười triệu đồng )
sau khi hai bên ký kết Hợp đồngnày để đảm bảo Bên B sẽ thực hiện các điều khoản nêu trong Hợp
đồng.
Bên A sẽ trả lại cho Bên B số tiền đặt cọc nêu trên trong vòng 15 ngày sau khi Hợp đồng thuê nhà
kết thúc. Trước khi trả lại cho Bên B khoản tiền đặt cọc, Bên A có thể khấu trừ tiền để thanh toán
tiền hóa đơn nêu tại Điều 2.3 nếu Bên B chưa thanh toán hết và/hoặc các khoản đền bù hợp lý nếu
Bên B làm hư hỏng các tài sản, thiết bị thuộc sở hữu hợp pháp của Bên A.
3.2. Hình thức thanh toán:
Thanh toán bằng hình thức: ……………………………………
Số tài khoản:………………………………………. Người thụ hưởng: …………………………
Tại ngân hàng……………………………………………………………………………………..

3.3. Thanh toán: Bên B sẽ thanh toán trước cho Bên A 03 tháng/lần.
Lần đầu tiền thuê căn nhà là:30.000.000 vnđ.(Tương đương 03 tháng tiền thuê nhà.)
(Bằngchữ:Ba mươi triệu đồng)trước khi Bên B chuyển đến căn hộ.
3.4. Lần thanh toán tiếp theo bên B thanh toán cho bên A trong vòng 10 ngày cuối cùng của kỳ
thanh toán trước. Bên B không thanh toán chậm quá 10 ngày kể từ ngày được chỉ định thanh toán.

2
Điều 4: Quyền và trách nhiệm của Bên A:
4.1. Bàn giao căn hộ và các trang thiết bị cung cấp cho Bên B theo danh sách đi kèm ở dưới (theo
điều 1.2).
4.2. Đảm bảo quyền cho thuê hợp pháp và căn hộ cho thuê hiện không có tranh chấp.
4.3. Bàn giao quyền sử dụng công tơ điện nước của căn hộ cho Bên B.
4.4. Sửa chữa kịp thời tất cả những hư hỏng về cơ sở hạ tầng, trang thiết bị không do lỗi của Bên
B, có trách nhiệm hỗ trợ các thủ tục lắp đặt Internet, truyền hình cáp cho Bên thuê căn nhà.
4.5.Giúp đỡ bên B thực hiện các quy định về tạm trú.
4.6 Các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận giữa hai Bên và theo quy định của pháp luật hiện
hành.
4.7 Bên A không tự ý xâm phạm căn hộ cho thuê ( được nhắc đến tại điều 1, mục 1.2)trong thời
gian hiệu lực của hợp đồng nếu không báo trước cho bên B.

Điều 5: Quyền và trách nhiệm của Bên B:

5.1. Trả tiền thuê nhà đúng hạn.
5.2. Sử dụng căn nhà đúng mục đích. Khi cần sửa chữa, cải tạo theo nhu cầu sử dụng riêng phải
được sự đồng ý của Bên A. Không được tự ý sửa chữa khi chưa được sự đồng ý của Bên A bằng
văn bản.
5.3. Tự chịu trách nhiệm về đồ đạc cá nhân.
5.4.Thực hiện nghiêm chỉnh các quy định về giữ gìn vệ sinh môi trường và trật tự an ninh chung
trong khu vực cư trú về phòng cháy, chữa cháy, không được sử dụng các chất, vật liệu dễ cháy, nổ
hoặc các nguy cơ khác ảnh hưởng tới khu vực xung quanh nơi cư trú. Không sử dụng nhà cho thuê
vào bất cứ mục đích nào vi phạm pháp luật Việt Nam.
5.5. Không chuyển nhượng Hợp đồng thuê căn hộ, và/hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc
từng phần của căn hộ, và/hoặc sử dụng căn hộ vào bất kỳ mục đích nào khác ngoài quy định tại
Điều 1.1 của Hợp đồng này.
5.6. Trực tiếp thanh toán tiền điện, tiền nước, tiền dịch vụ, tiền vệ sinh… (trong mục 2.3) đúng hạn
theo quy định chung của nhà nước Việt Nam.
5.7. Có trách nhiệm bảo quản tài sản theo bản liệt kê như khi bàn giao, nếu có hư hỏng đối với các
trang thiết bị trong căn hộ, Bên B có trách nhiệm sửa chữa hoặc bồi thường cho Bên A.

3
5.8 Các quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận giữa hai Bên và theo quy định của pháp luật hiện
hành.

Điều 6: Chấm dứt hợp đồng:

6.1. Việc chấm dứt Hợp đồng thuê căn hộ mà không phải bồi thường được thực hiện trong các
trường hợp sau:
6.1.1. Hợp đồng hết thời hạn theo quy định tại Điều 2.1 Hợp đồng này.
6.1.2. Căn nhà bị phá dỡ theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
6.1.3 Trong trường hợp xảy ra các sự kiện bất khả kháng theo quy định của pháp luật như thiên
tai,hỏa hoạn, chiến tranh hoặc các sự kiện tương tự.

6.2. Chấm dứt Hợp đồng:

6.2.1. Nếu Bên A chấm dứt Hợp đồng thuê nhà trước thời hạn quy định tại Điều 2.1 Hợp đồng này
thì Bên A phải báo trước cho Bên B 30 ngày. Đồng thời Bên A phảitrả lại tiền thuê nhà của những
tháng còn lại mà Bên B đã thanh toán cho Bên A, trả lại tiền đặt cọc và phải bồi thường cho bên B
số tiền tương đương số tiền đặt cọc.
6.2.2 Bên A có các quyền Đơn phương chấm dứt Hợp đồng nhưng phải báo trước 7 ngày cho bên
B nếu bên B có những hành vi sau đây :
+ Trả tiền thuê căn hộ chậm quá 7 ngày mà không được sự đồng ý của bên A .
+ Sử dụng căn hộ không đúng mục đích thuê .
+ Sửa chữa , đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần căn hộ đang thuê
mà không có sự đồng ý của bên A băng văn bản .
+ Làm căn hộ hư hỏng nghiêm trọng .

6.2.3. Nếu Bên B chấm dứt hợp đồng trước thời hạn quy định tại Điều 2.1 Hợp đồng này, Bên B
phải báo trước cho Bên A 30 ngày. Bên B sẽ nhận lại số tiền thuê nhà của những tháng còn lại sau
khi đã thanh toán tất cả các phí cơ sở hạ tầng (tại khoản 2.3) và không được nhận lại tiền đặt cọc.
6.2.4 Bên B có quyền Đơn phương chấm dứt Hợp đồng nhưng phải báo trước 7 ngày cho bên A
nếu bên A có những hành vi sau đây :
+ Không sửa chữa căn hộ khi chất lượng căn hộ giảm sút nghiêm trọng .
+ Tăng giá thuê căn hộ bất hợp lý .

4
6.3. Hợp đồng hết hạn:
Trước khi hợp đồng hết hạn, Bên B thông báo cho Bên A bằng văn bản về việc chấm dứt Hợp
đồng. Nếu Bên B muốn tiếp tục thuê thì hai Bên sẽ cùng bàn bạc về việc gia hạn Hợp đồng và Bên
B sẽ được ưu tiên gia hạn.

Điều 7: TRANG THIẾT BỊ VÀ TÌNH TRẠNG SỬ DỤNG LẮP ĐẶT

Bên A đồng ý cho bên B thuê các trang thiết bị được liệt kê dưới đây . Bên B có trách nhiệm bảo quản các
trang thiết bị được trang bị trong căn nhà . Trường hợp có những hỏng hóc nhỏ mà lỗi không phải từ bên
A , bên B phải có trách nhiệm đền bù , bồi thường .

TT Tên thiết bị Số Tình trạng

lượng
01 Tivi Sharp 32 inch (đặt tại p.Ngủ 01 Hoạt động tốt , không bong tróc , móp méo.
Master - chính)
02 Tivi Sharp 37 inch (đặt tại p.khách) 01 Hoạt động tốt , không bong tróc , móp
méo.
Bộ TV Box (dùng Anten trong nhà) 01 Sử dụng tốt

03 Bình nóng lạnh (ngang) Ariston 01 Hoạt động tốt , không bong tróc , móp
20lít (đặt tại p.tắm Master – chính) méo.
04 Điều hòa Fujiare công suất 01 Hoạt động tốt , đặt tại phòng khách ,
12000BTU (đặt tại p. khách) không bong tróc , móp méo .
05 Điều hòa Fujiare công suất 01 Hoạt động tốt , đặt tại phòng ngủ master
9000BTU (đặt tại p.ngủ Master – (view cửa sổ) , không bong tróc , móp
chính) méo .
06 Máy giặt lồng ngang MIDEA 7kg 01 Mới , sử dụng tốt
(đặt tại lô gia)

07 TỦ LẠNH HITACHI (đặt tại p. 01 Sử dụng tốt

Bếp)
5
08 Quạt treo tường MIDEA (đặt tại p. 01 Mới , sử dụng tốt
ngủ 2 – phụ)
09 Quạt cây Vinawind 01 Sử dụng tốt

10 Sàn gỗ , màu nâu , vân . Theo Không phồng , rộp , bong , tróc .
CĐT
bàn
giao
11 Giường gỗ trạm trổ (màu cánh gián) 01 Sử dụng tốt , không hỏng hóc , đặt tại
(đặt tại p.ngủ Master – chính) phòng ngủ master (view cửa sổ)
12 Giường gỗ gụ trạm trổ (màu nâu 01 Sử dụng tốt , không hỏng hóc , đặt tại
sẫm) (đặt tại p.ngủ 2 – phụ) phòng ngủ phụ (view khe thông gió tòa
nhà) , có giá trị tại thời điểm Hợp đồng
bắt đầu là 20 triệu đồng .
13 Bộ bàn ghế gỗ gụ (màu nâu nhạt) đặt 01 bộ Tất cả là đồ mới , gỗ gụ , sử dụng tốt ,
tại p.khách , gồm : không hỏng hóc , có giá trị tại thời điểm
+ Ghế dài tựa lưng : 01 . Hợp đồng bắt đầu là 25 triệu đồng .
+ Bàn : 01 .
+ Ghế tựa lưng : 02.
+ Đôn : 02
14 Bộ Tủ bếp nhôm kính , chậu rửa , Tất cả sử dụng tốt , không hỏng hóc .
quạt hút mùi , gồm :
+ tủ trên : 01.
+ Tủ dưới 01 .
+ Chậu rửa đôi : 01
+ Quạt hút mùi : 01
15 Bếp đôi Hồng ngoại (đặt tại Bếp) 01 Mới , sử dụng tốt
16 Đèn chiếu sáng toàn bộ căn hộ gồm : Tất cả hoạt động tốt , không hỏng hóc .
Đèn trần , đèn tuýp , đèn treo , đèn
tường v.v…
17 Bộ bàn ghế ăn gồm (đặt tại

6
 p.khách) : 03 Sử dụng tốt , không cong vênh gãy.
+ Bàn vuông , màu trắng 03 Sử dụng tốt , không cong vênh , vỡ.
+ Mặt kính bàn ăn Sử dụgn tốt , không cong vênh , gãy
+ Ghế tựa lưng nhựa , màu da cam

18 Tủ đứng , đựng quần áo 2 buồng 01 Sử dụng tốt , không cong vênh thủng , đầy
(màu ghi sẫm) (đặt tại p.ngủ 2 – đủ mỗi bên cánh tủ có 1 chìa khóa .
phụ)
19 Tủ đứng quần áo 3 buồng (đặt tại 01 Mới , sử dụng tốt
phòng ngủ chính) , màu cánh gián
20 CHÌA KHÓA các phòng , gồm :
+ Phòng ngủ 1(view cửa sổ) : 01 Sử dụng tốt .
chìa .
+ Phòng ngủ 2(view khe gió tòa Sử dụng tốt .
nhà) : 01 chìa .
+ WC 1(có bình nóng lạnh) : 01 Sử dụng tốt .
chìa.
+ WC 2(không có bình nóng lạnh) : Sử dụng tốt .
01 chìa.
21 Bộ rèm 2 lớp phòng khách Không rách thủng , sử dụng tốt .
Bộ rèm 2 lớp phòng ngủ (view cửa Không rách thủng , sử dụng tốt .
sổ)
22 Bộ Bạt che nắng mưa ở lô gia 01 Sử dụng tốt , không rách thủng .
23 CHÌA KHÓA cửa chính căn hộ 02 Màu đen , sử dụng tốt , không hư hại cong
vênh .

24 Giá phơi quần áo Inox 01 Mới sử dụng tốt

25
26
27

Điều 8: Hai Bên cam kết:

7
8.1 Những thông tin về nhân thân , về căn hộ đã ghị trong Hợp đồng này là đúng sự thật.

8.2 Tuân thủ đầy đủ các điều khoản nêu trên

8.3. Tất cả những vấn đề không được quy định tại Hợp đồng này sẽ được điều chỉnh theo quy định
của pháp luật hiện hành;
8.4. Trường hợp xảy ra tranh chấp thì hai Bên cùng thương lượng để tìm ra biện pháp giải quyết.
Nếu không thương lượng được thì hai Bên có quyền đưa tranh chấp ra giải quyết tại Toà án có
thẩm quyền. Phán quyết của Tòa án sẽ là phán quyết cuối cùng để hai Bên cùng thực hiện.
8.5 Nội dung của hợp đồng này đã được hai Bên đọc và hiểu rõ.
Hợp đồng này đượclập thành 02 bản tiếng Việt có cùng nội dung và giá trị pháp lý, mỗi Bên giữ 01
bản !
Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày hai bên ký kết !
Hà Nội, ngày … tháng … năm 2018
Đại diện Bên A Đại diện Bên B