Cescijuc

Centro de Estudios Superiores en Ciencias Jurídicas y Criminológicas

Montaño del Castillo Abraham Alonso

MATRÍCULA: V2003SONLCV0007

Noveno Cuatrimestre

PLANTEL: Sonora

Valuación de bienes inmuebles

04/06/2023

1
 Presentación
Es una revisión o valoración que se realiza mediante un dictamen técnico imparcial por
medio del cual se estima el valor de una empresa, una casa, edificio, terreno o cualquier
otra propiedad considerando factores como su condición física y ubicación. También se
toman en cuenta los estándares del mercado y la documentación requerida de la propiedad,
según el uso que se le vaya a dar. Esta actividad se aplica también en el mundo de las
finanzas.

2
 Tema l. Introducción a la valuación inmobiliaria
1.1. Introducción a la valuación
inmobiliaria
(Salas Tafoya,2015) 1Una encuesta o evaluación que considera la condición física y la
ubicación de activos tales como negocios, casas, edificios y terrenos, y estima su valor con
base en opiniones técnicas objetivas. Según el uso especificado, también se tienen en
cuenta los estándares del mercado y los requisitos de documentación de la propiedad. Esta
práctica también se aplica al mundo de las finanzas. bienes raíces Se enfoca en determinar
el valor económico o de mercado de varios tipos de bienes inmuebles relacionados con
propósitos específicos.
1.2. Naturaleza de la valuación
(Salas Tafoya,2015)2Los activos inherentes son significativos solo si satisfacen los deseos y
necesidades humanos. Las personas crean su individualidad a través del uso de bienes
inmuebles. Los deseos colectivos les dan valor. Los bienes raíces son una parte integral de
la actividad y la vida humana. El valor de una mercancía se mide por su utilidad y la rareza
de su ventaja comparativa. Terreno inutilizable por los humanos porque es remoto y está
lejos de la actividad humana. Que no vale la pena. La tierra es fértil, rica en minerales y se
beneficia de un clima muy agradable y hermosos paisajes. Pero es inútil hasta que la gente
pueda usarlo a un costo razonable. La tierra tiene valor cuando se puede utilizar según sea
necesario. Por lo tanto, el valor otorgado a un terreno en particular no se limita a los deseos
individuales. El reflejo de estos valores es significativo para todas las personas cuyo
bienestar se ve o podría verse afectado por su uso. La raíz de todo es la tierra. La Tierra es
más que una simple instalación física, es extremadamente importante para la supervivencia
humana. Es su fuente de alimentación y el soporte estructural necesario para sus actividades
económicas y sociales. Nuestra comprensión de los bienes raíces se basa en el uso de la
tierra por y para las personas, porque los humanos usan la tierra, sean de su propiedad o no.

1
Salas Tafoya, El modelo de Valuación inmobiliaria en México, Editorial: Revista Iberoamericana para la
investigación y el Desarrollo educativo (2015) Pag.31-54
2
Salas Tafoya, El modelo de Valuación inmobiliaria en México, Editorial: Revista Iberoamericana para la
investigación y el Desarrollo educativo (2015) Pag.31-54

3
 1.3. Objetivos de la valuación de
bienes raíces

(Salas Tafoya,2015)3 Estas valoraciones se utilizan para determinar el valor de una

propiedad en una fecha determinada en función de las características físicas, la
construcción, la ubicación, la antigüedad y el uso, así como estudios de investigación y
análisis de mercado adicionales.
Asimismo, la encuesta confirmará que la casa es apta para habitar y libre de daños
potenciales que podrían causar problemas en el futuro. Este proceso también se realiza
para verificar el estado de la propiedad y asegurarse de que está pagando el precio
correcto.
Tenga en cuenta que las valoraciones precisas son esenciales para todos los
participantes del mercado, ya que todos los tipos de propiedades están sujetas a
valoración, incluidas las residenciales, industriales y comerciales.

1.4. Principios que determinan los

valores de los bienes raíces
(Antonio Antunano,2005)4
*Principio de Sustitución:
Los valores de los activos se ven afectados por el costo de adquisición de activos
comparables, es decir, activos con características de diseño y construcción o usos
funcionales similares al activo en cuestión.
*Principio del más alto y mejor uso:
Un activo alcanza su valor más alto cuando el uso más rentable está permitido por el marco
legal y físico en el que se cotiza el activo. Determinar el uso de la propiedad debe ser parte
de cada tasación. Porque los expertos están tratando de identificar impulsores económicos
más rentables para los diferentes usos que se le pueden dar a la tierra en diferentes etapas.
*Factores Externos:
De acuerdo con este principio, los factores externos a una mercancía pueden afectar su
valor.
*Oferta y demanda:

3
Salas Tafoya, El modelo de Valuación inmobiliaria en México, Editorial: Revista Iberoamericana para la
investigación y el Desarrollo educativo (2015) Pag.107-108
4
Antonio Antunano, El avalulo de los bienes raíces, Editor: Limusa(2005), Pag.12-14

4
El número de propiedades comparables actualmente en venta en el mercado en relación con
el número de compradores interesados siempre afecta el precio de una propiedad.
*Equilibrio:
En un mercado que está en equilibrio, normalmente hay más propiedades disponibles para
la venta que compradores potenciales. Cuando hay una oferta suficiente de bienes
complementarios, se dice que el uso de las mercancías está en equilibrio. Es decir, si existe
un balance suficiente entre la oferta de unidades residenciales y la oferta de unidades
comerciales e industriales.
*Cambio
Dada su larga vida útil, los bienes inmuebles se ven afectados por una amplia gama de
factores económicos y físicos.
Conformidad, progresión y regresión:
Las casas que compiten con otras en el vecindario en realidad pueden tener un valor más
alto si son de menor calidad o requieren menos mantenimiento (avance) que las casas
cercanas.

Crecimiento, equilibrio y declinación:

Todos los productos superan los estándares antes mencionados, como lo demuestra la
degradación de los efectos físicos.
Anticipación:
Se supone que su valor aumentara con el tiempo.
Mejoras:
La contribución de una mejora al valor del inmueble se mide por su efecto sobre el valor
de mercado.
Ley de Ganancias crecientes y decrecientes:
Para las actualizaciones que dan como resultado aumentos de valor más que
proporcionales, está actuando con fines de lucro. Y cuando las mejoras adicionales ya no
proporcionan un aumento de valor correspondiente, se recupera el valor perdido.

5
 1.5. El proceso de valuación de bienes
inmuebles
(Antonio Antunano,2005)5
*La identificación física.
*Su localización geográfica.
*Toda la descripción de la superficie del terreno y construcción, la cual debe concordar con
los documentos correspondientes.
*Señalamiento de servidumbre en caso de existir.
*El estado en que se encuentra la construcción y su uso.
*Detalles de la construcción de inmueble según el plan de desarrollo urbano vigente.
Es crucial que este proceso lo complete un tasador con licencia, y es posible que deba
proporcionar documentación que lo demuestre. Es posible que también deba registrarse en
la Asociación Hipotecaria actual. De lo contrario, la evaluación no tendrá ningún
significado legal. Recibirá un documento privado y legalmente vinculante al finalizar el
proceso, que solo el propietario puede ver. Se debe incluir información completa y
específica sobre la propiedad que está comprando.
1.6. Factores que influyen en una
valuación.
(Antonio Antunano,2005) 6El valor futuro de los bienes inmuebles es de interés tanto para
los inversores como para los compradores de viviendas, ya que puede ser una muy buena
inversión. posición. La ubicación es muy importante cuando se busca una casa, ya que la
mayoría de las personas quieren vivir cerca del trabajo o tener fácil acceso al transporte y
las comunicaciones. demografía y población. Cuanta más gente quiera vivir en un área en
particular, más valiosa será, y las propiedades de varios dormitorios también serán más
valiosas por sus características demográficas, es decir, viviendas dominadas por familias
con niños. número uno. Dimensiones y equipamiento. Varios dormitorios, baños
adicionales, patios, terrazas, lavadero, cochera y más. Puede aumentar el valor de su casa
en comparación con casas más pequeñas en la misma área. Perspectivas económicas. El
desempeño de la economía en el sector inmobiliario es otro factor que afecta su valor. Los
precios de las propiedades fluctúan a medida que los cambios económicos, como el

5
Antonio Antunano, El avalúo de los bienes raíces, Editor: Limusa (2005), Pag.84
6
Antonio Antunano, El avalúo de los bienes raíces, Editor: Limusa (2005), Pag. 23

6
aumento del empleo y mejores condiciones de trabajo, hacen que más personas quieran
vivir en el área o más cerca de ella. El valor de la zona y su entorno aumenta.
Conservar. Para la propiedad usada, este factor es importante porque si está en buenas
condiciones y no necesita renovación, su valor aumentará. De lo contrario, el valor
disminuirá ya que tendrás que invertir en renovar la propiedad.

Tema ll. Técnicas empleadas para el proceso de valuación

2.1.- Recopilación de datos sobre predios
(Fecoval,2023)7 La recopilación de datos se refiere a un enfoque sistemático para recopilar
y medir información de una variedad de fuentes para obtener una imagen completa y
precisa de un área de interés.
La recopilación de datos permite que las personas y las empresas respondan preguntas
relevantes, evalúen los resultados y pronostiquen con mayor precisión las probabilidades y
tendencias futuras. La precisión en la recopilación de datos es fundamental para garantizar
la integridad de la investigación, las decisiones comerciales sólidas y la garantía de calidad.
2.2.- La importancia de la inspección de los inmuebles
(Carrillo León, 2018)8 La inspección identificará las partes que necesitan reparación y le
dará la opción de cobrar un precio más alto por la propiedad o repararla para llegar a un
acuerdo con el comprador. Y si el resultado de la prueba es positivo, eso significa un punto
a tu favor. Se alienta a los compradores a inspeccionar cualquier casa, independientemente
de su edad o tamaño. Es un error pensar que solo porque se trata de un proyecto nuevo no
hay necesidad de diligencia debida. Como posible propietario, es importante conocer la
salud de los componentes de su inversión. Si se han realizado cambios, adiciones o
reparaciones estructurales, eléctricas o de plomería en la antigua casa, es importante saber
si se realizaron con el permiso del ayuntamiento local y si se han verificado. De lo
contrario, el nuevo propietario es responsable y la oficina del alcalde puede exigirle al
nuevo propietario que muestre los permisos correspondientes, o incluso derribar paredes
para inspeccionar las conexiones eléctricas. Una vez que se complete el proceso de
verificación, recibirá un informe detallado con fotos para que pueda consultar a un abogado
antes de firmar el acuerdo de aceptación para determinar si las negociaciones son justas o
no. Los arreglos se pueden hacer o, si es posible, cancelar.
2.3.- Técnica de avaluó por comparación del mercado.
(Antonio Antunano,2005)9 Es un método para estimar el valor de los productos analíticos
utilizando productos equivalentes disponibles en el mercado abierto. Se basa en un estudio

7
Fecoval, Valuación de bienes Inmuebles, Editorial: Colegio de Valuadores (2023) Pág. 55
8
Carrillo León, inspección de inmuebles para el desarrollo de avalúos, Editorial: Universidad Distrital
Francisco Caldas (2018). Pag- 45
9
Antonio Antunano, El avaluo de los bienes raíces, Editor: Limusa(2005), Pag.31

7
de oferta y demanda, la actividad reciente de venta, alquiler o alquiler del producto en
cuestión, y la aprobación de los datos obtenidos permite a los expertos estimar índices de
precios, valores de mercado, etc. campo de comparación. El supuesto que justifica el uso de
este método se basa en el hecho de que los inversores no pagarán más por un bien de lo que
estarían dispuestos a pagar por un bien similar con la misma utilidad actualmente
disponible en el mercado. El enfoque de mercado comparativo refleja principios tales como
sustitución, oferta y demanda, homogeneidad o integridad, cambio, progreso y declive,
crecimiento, equilibrio y declive, competencia y uso múltiple.

2.4.- Técnica de cálculo de costos

(Antonio Antunano,2005)10 Es el intercambio de bienes el día de la valoración entre un
comprador y un vendedor, actuando por su propia voluntad, sin intermediarios y en
contacto durante un tiempo razonable, siempre que ambas partes hayan actuado con
conocimiento suficiente. que es muy probable que sea Revelar hechos relevantes con
discreción y sin coerción.
Se analizaron hasta tres parámetros de valoración considerando indicadores de mercado:
valor alternativo físico o neto (método de costos), índice de capitalización de utilidades
(método de ganancias) e índice de valor de mercado comparativo (enfoque de mercados
comparativos). Valor Legal - El plazo máximo por el cual el valor dado por el Tasador de
Bienes del Estado se mantiene legalmente válido sin perjuicio de lo que se estipule en otros
ordenamientos jurídicos respecto de un asunto u opinión en particular bajo la Ley General
de Bienes del Estado. Con el fin de celebrar un acto jurídico.
2.5.- Técnica de capitalización de ingresos
(Antonio Antunano,2005)11 Este método técnico se encuentra definido en documentos
básicos que permiten la elaboración y explicación de la aplicación de conceptos y métodos,
incluyendo instrucciones básicas sobre cómo obtener o crear tasas de capital en los diversos
métodos técnicos del Instituto mediante el uso de métodos monetarios. La administración y
tasación de propiedades brindan indicaciones sobre el valor de las viviendas y los edificios
comerciales. El convenio de renta establece que el arrendatario permanente o común
recibirá la tierra como renta, es decir, debido a la capacidad de la propiedad para generar
ingresos. Para ello, el uso práctico del método requiere el conocimiento de las principales
variables de la intervención, tales como ingresos totales, extracción y cobro de
oportunidades, actividades derivadas de los ingresos totales, costes de gestión y gastos,
tomados de arriba, según costes de gestión. y los costos de inversión, en diferentes niveles
de ingresos, utilizan el mismo método para estimar el valor de la casa.

10
Antonio Antunano, El avalúo de los bienes raíces, Editor: Limusa (2005), Pag.63
11
Antonio Antunano, El avalúo de los bienes raíces, Editor: Limusa (2005), Pag 83

8
 2.6.- Relación entre técnicas
(Antonio Antunano,2005)12 Los ingresos y gastos se refieren a cambios en los activos
financieros de una empresa causados por las operaciones. El ingreso aumenta la riqueza, el
gasto la reduce, aunque también importa saber la naturaleza de ambas. Es importante
recordar la diferencia entre una inversión y una sociedad de inversión. Los ingresos
registran la entrada de activos financieros, mientras que las pérdidas son la salida de activos
de todas las actividades económicas, por lo que esta información también es importante en
las estadísticas. Además, el tipo de fondos o fondos que ofrecen muchas cuentas depende
de los servicios que brinde la empresa.
2.7.- Conciliación y elaboración del informe de avaluó
(Antonio Antunano,2005)13 El objetivo final de cada prueba es encontrar el valor final de la
propiedad, el cual aparece en el informe final, que es un documento de varias páginas que
identifica varios factores que afectan el valor de la propiedad. Sabemos que hay diferentes
formas de presentar una prueba, dependiendo de la organización que la proporcione al
efecto, pero hay algunos detalles que hay que dejar como deseo, independientemente del
precio. Toda esta información es muy importante para justificar el precio dado a la casa y
en este caso para explicar el malentendido a quienes piden la orden. Los informes finales
deben almacenarse electrónicamente para evitar la pérdida de registros y deben ser
detallados y legibles para facilitar su comprensión. Las instituciones financieras como las
empresas comprometidas con el valor tienen múltiples formas de presentar este informe
final, por lo que estos indicadores nos ayudan a entender si podemos tomar o agregar
cambios a nuestro texto en algún momento. Además, ya sea que sea anticipado o público,
es necesario cumplir con todas las leyes de los respectivos países y los procedimientos de
prueba realizados por la organización, por lo que estos estándares se utilizan como
referencia.
Tema lll. La regulación Jurídica de la operación inmobiliaria
(Rafael Moreno, 2021)14 El derecho inmobiliario es el área del derecho que rige la venta,
compra y uso de terrenos o cualquier otro tipo de propiedad. Es un conjunto de reglas y
leyes que determinan cómo las personas pueden y deben adquirir bienes y qué pueden hacer
con los bienes que poseen. Se rige por la ley de propiedad, que regula las transacciones que
involucran bienes raíces comerciales o residenciales, incluidas áreas especializadas como
finanzas, hipotecas, etc. El derecho inmobiliario presupone una serie de normas y
procedimientos que dan seguridad jurídica a los actos realizados en el ámbito que
12
Antonio Antunano, El avalúo de los bienes raíces, Editor: Limusa (2005), Pag.86
13
Antonio Antunano, El avalúo de los bienes raíces, Editor: Limusa (2005), Pag.37
14
Rafael moreno Ubric (2021), Manual de derecho inmobiliario, editorial: aranzandi, Pág. 720

9
constituyen derechos sobre bienes inmuebles. Ya sea que esté comprando o vendiendo
bienes inmuebles, los profesionales del derecho inmobiliario pueden proteger sus intereses
y evitar grandes pérdidas financieras. Este es un factor importante, ya que muchos
problemas en el sector inmobiliario se derivan de una mala redacción de los contratos o de
la existencia de lagunas legales que generan problemas entre las partes. El derecho
inmobiliario ocupa un lugar muy importante en el desarrollo del comercio inmobiliario,
cada vez son más las leyes que otorgan cierta autonomía al derecho inmobiliario. Como se
mencionó anteriormente, el derecho inmobiliario abarca todo lo relacionado con la
adquisición de bienes inmuebles, como el registro de hipotecas, gravámenes de préstamos y
trámites.
3.1.- Los sujetos de derecho: personas físicas y jurídicas
(HR Abogados,2018)15
•Personas físicas: Una persona física se refiere a una persona que tiene derecho a ejercer
derechos y obligaciones de conformidad con las leyes y reglamentos. Desde el nacimiento
hasta la muerte, una persona goza de la protección de la ley a causa de su nacimiento.
•Persona jurídica: Una corporación o persona jurídica es una entidad pública o privada, sin
fines de lucro o con fines de lucro, creada por varias personas naturales. Es legal porque
tiene sus propios derechos y obligaciones y es independiente de sus miembros. También
puede incluir artículos especiales que se usan con frecuencia.
(Congreso de la unión, 2021)16 Según el artículo 25 del código civil son personas jurídicas
(morales):
Artículo 25.- Son personas morales:
I. La Nación, los Estados y los Municipios;
II. Las demás corporaciones de carácter público reconocidas por la ley;
III. Las sociedades civiles o mercantiles;
IV. Los sindicatos, las asociaciones profesionales y las demás a que se refiere la fracción
XVI del Artículo 123 de la Constitución Federal;
V. Las sociedades cooperativas y mutualistas;
VI. Las asociaciones distintas de las enumeradas que se propongan fines políticos,
científicos, artísticos, de recreo o cualquiera otro fin lícito, siempre que no fueren
desconocidas por la ley.
VII. Las personas morales extranjeras de naturaleza privada, en los términos del artículo
2736

15
Hr abogados (2018), Diferencia entre persona física y jurídica, sitio web:
https://concursoexpress.com/blog/diferencia-entre-persona-fisica-y-juridica/
16
Cámara de diputados del Congreso de la unión, Código civil Federal, Pág. 4

10
Artículo 26.- Las personas morales pueden ejercitar todos los derechos que sean necesarios
para realizar el objeto de su institución.
Artículo 27.- Las personas morales obran y se obligan por medio de los órganos que las
representan sea por disposición de la ley o conforme a las disposiciones relativas de sus
escrituras constitutivas y de sus estatutos.
Artículo 28.- Las personas morales se regirán por las leyes correspondientes, por su
escritura constitutiva y por sus estatutos.
Las Características de una persona jurídica: El nombre y la dirección de la persona o
empresa autorizada que pueda ser debidamente identificada. Capacidad de poseer bienes,
responsabilidades y derechos. La jurisdicción es parte de la ley humana: en otras palabras,
la ley humana se aplica según el territorio en el que reside un individuo. Ellos tienen sus
cosas
3.2.- Hechos y actos jurídicos
(Jorge Llambías, 1999)17 Hecho Jurídico Se define como un evento natural o humano que
no tiene lugar con la intención de crear consecuencias legales (legales), aunque estas
consecuencias ocurren.
El hecho Jurídico se divide en dos tipos:
•Hecho Jurídico de la naturaleza: Cuando hablamos de eventos naturales, estamos hablando
de cosas que están fuera del control humano, es decir, fenómenos naturales como
terremotos, huracanes, inundaciones, etc.
El derecho ha clasificado al hecho jurídico de la naturaleza en dos importantes figuras:
La fuerza mayor: La capacidad de mover grandes eventos imparables, como inundaciones,
terremotos o tormentas; es una fuerza total de la que nadie puede recuperarse por completo,
ni podrían, incluso si lo desearan.
•En el Caso fortuito, siendo similar a la fuerza mayor dar efecto legal; Desafortunadamente,
la mala suerte a menudo se atribuye a la suerte o al azar en lugar de a las personas. Una
persona puede estar indefensa en una emergencia mayor, pero su responsabilidad puede
reducirse y mitigarse de acuerdo con la ley. Para entender mejor este concepto, imaginemos
que cuando cae un rayo, la casa se daña y la casa no tiene seguro. Si bien hay
consecuencias físicas, no las hay legales. Por otro lado, si cae un rayo sobre el auto y lo
quema, el auto está asegurado, y además de los efectos físicos (daños en el auto), habrá
consecuencias legales, incluidos los costos del seguro después de que el individuo firme un
contrato con el asegurado. Conductor de la compañía de seguros.
•Hecho Jurídico del hombre: Se sabe que las personas hacen todo sin pensar en la
aplicación de la ley, pero lo hacen de todos modos. Ciertas acciones que las personas toman

17
Jorge Joaquín Llambías (1999), Tratado de derecho civil: Personas jurídicas. Bienes. Hechos y actos
jurídicos. Editorial: Abeledo-Perrot, Pág. 54-59, 61, 78-88.

11
pueden estar sujetas a la ley, y en tales casos, estas sanciones legales pueden no ser
accidentes, sino acciones que el infractor no pretendía, como un accidente automovilístico.
o en casos de negligencia.

3.3.- Las obligaciones y derechos: fuentes, modalidades y extinción

(Rojina Vilegas,1985)18 Modalidades de las obligaciones:
- Contenido: No hay certeza sobre proyectos futuros, el trabajo depende de ello. Un evento
que puede ocurrir o no puede tener dos efectos: Cuando se hace la conciliación, se
considera una obligación prioritaria. Cuando hay cláusula resolutoria, la obligación subsiste
desde el primer momento, condicionada al cumplimiento, o la obligación se extingue,
volviendo a su estado original.
- Modo: incluida la carga del deudor en una sociedad nacida de un contrato de matrimonio,
gratuito, válido.
- Localización: El objeto principal de la ley es acreditar que en el domicilio o lugar idóneo
de la persona que solicita, muy costosa si se trata de bienes o bienes.
Hora o fecha de finalización: Especifica la fecha en que ocurrió el evento. El plazo de
entrega es la cantidad de tiempo que transcurre entre la introducción de la confirmación y la
fecha de vencimiento.
Obligaciones complejas:
También llamadas de objeto plural u objetivamente complejas son el Obligación jurídica en
virtud de la cual una persona llamada deudor se obliga a dar algo a otra persona llamada
acreedor, o realizar una acción positiva o negativa.
Lo que se considera sustancial u oneroso es una obligación legal en la que una persona
llamada acreedor se compromete a entregar algo a otra persona llamada acreedor para hacer
algo bueno o malo.
3.4. Contratos: Generalidades y tipos
(Carmen Villanueva, 2009)19 Un contrato es un acuerdo entre dos o más partes o una
organización que brinda protección legal a todas las partes involucradas en un contrato
comercial.
Tipos de contrato:

18
Rojina Villegas Rafael (1985), Derecho civil mexicano. Sucesiones, Editorial: Porrúa, Pag.9-11, 28-38, 332-
334.
19
Carmen Villanueva Lupion (2009), Los contratos de servicios, Editorial: La ley, Pag.230,

12
-Contrato consensual: Contrato en el que ambas partes involucradas están conscientes de
los acuerdos descritos en el contrato.
-Contratos Reales: Contrato en el que se realizan los acuerdos una vez el objeto de este esa
contratado.
-Contrato Formal: Contrato en el que se necesita un requisito específico para poder llevarse
a cabo.
-Contratos unilaterales: Contrato en el que únicamente se necesita una parte para llevarse a
cabo.
-Contratos Bilaterales: Contrato en el que se necesitan dos partes para llevarse a cabo.
-Contratos Gratuitos: Contrato que se lleva a cabo sin ningún tipo de interés económico de
por medio.
-Contratos onerosos: Contrato que se lleva a cabo con intereses de por medio.
-Contrato conmutativo: Contrato en el que se conoce de inicio los intereses que conlleva.
-Contrato aleatorio: Contrato en el que no se conocen las ganancias que este va a
representar para las personas involucradas.
-Contratos Absolutos: Contrato que no depende de ninguna condición para llevarse a cabo.
-Contrato Condicional: Contrato que no depende de ninguna condición para llevarse a cabo.
-Contrato de accesorios: Contrato que depende de otro para llevarse a cabo.
3.5. El contrato de arrendamiento y el contrato de compra – venta
(Nubia Amparo, 1991)20 Los contratos de locación o arrendamientos, con origen en el
derecho romano antiguo, los arrendamientos son generadores de obligaciones, no de
transmisión de derechos de propiedad: entre el propietario y el arrendatario de una casa, se
inicia una relación de deber sin justicia. En otras palabras, después de firmar el contrato de
arrendamiento, el propietario simplemente renunció al derecho de ocupar y usar la tierra o
el interés, pero retuvo la propiedad de la tierra. Un contrato de arrendamiento o
arrendamiento es un acuerdo en el que una persona se compromete a proporcionar a otra
persona el uso y disfrute de algo por un período fijo de tiempo a un precio previamente
acordado.
La rescisión de un contrato es el derecho de una de las partes a rescindir el contrato por un
período prolongado sin avisar a la otra parte. Un caso de desalojo es una decisión legal de
un arrendador de desalojar o desalojar a un inquilino a pedido del arrendador y de acuerdo
con la ley. El proceso de reescribir un contrato: la celebración de un contrato escrito
mediante la celebración de un nuevo contrato de acuerdo con los deseos de las partes. Es

20
Nubia Amparo Ardila Rojas (1991), El contrato de arrendamiento y el proceso de restitución del inmueble,
Editorial: Ediciones librería del profesional, Pag.14, 21-25.

13
como renovar un contrato de arrendamiento que se canceló porque el inquilino estaba en el
edificio y el propietario no se opuso.
Contrato de compraventa
Una de las partes del contrato, llamada vendedor, se compromete a entregar algo, y la otra
parte, llamada comprador, se compromete a pagar el precio en efectivo o al contado.
Efectos de la compraventa:
•Obligaciones del vendedor:
a) La transferencia de dominio, como gran obligación, obliga al vendedor a entregar la cosa
vendida y retenerla hasta que sea entregada al comprador, pero no tiene derecho a
entregarla al comprador. no pagado todavía., si el préstamo no es aprobado.
b) Obligación de saneamiento: El vendedor es responsable de la limpieza de los artículos
que vende, lo que significa que es responsable de mantener los artículos legales y seguros,
y de cualquier daño oculto que pueda causarse sin autorización.
c)Saneamiento por evicción: Considerando que la decisión de cancelar es definitiva, el
comprador cancela el artículo vendido porque tiene derecho a decidir por otros antes de la
venta.
d) Los gastos de flete o entrega, salvo circunstancias especiales, correrán a cargo del
comprador hasta llegar al destino convenido, y los gastos de envío de documentos también
correrán a cargo del cliente, pero no en ningún pedido. Las copias de estos serán
responsabilidad del comprador, salvo pacto expreso en contrario.
•Obligaciones del comprador: Lo más importante es que el precio pactado en el contrato se
paga en un lugar y fecha determinados, el efecto jurídico del impago, y el pago de
impuestos dependen de un gran número de registros en función de la calidad y costo de los
bienes.
3.6. Los Contratos de garantía
(Manuel de la Puente, 2004)21 Es un contrato personal por el cual un tercero se compromete
a responder al deudor y cumplir una obligación si el deudor no está de acuerdo.
-La fianza un acuerdo entre una persona y la persona que posee la deuda para pagar la
deuda al deudor si la persona que posee la deuda no paga la deuda, es decir, un acuerdo de
garantía es un acuerdo adicional en el que la persona acuerda comer la deuda a pagar la
deuda. Acreedor, prestamista o de igual o menor forma, de igual o diferente forma, en otro
caso.
La financiación puede ser prescrita, prescrita, programada, gratuita o pagada. Puede hacerse
no sólo en beneficio del fideicomitente sino también en beneficio del fiador, aunque uno u
otro acepte la naturaleza del contrato y la incumpla o la incumpla. Sin una acción eficaz, no
21
Manuel de la Puente, El contrato de garantía, Editorial: Revista de Derecho, Pág. 207

14
hay límite. Sin embargo, esto puede causar problemas, pero solo para aquellos que están
endeudados. Las garantías también pueden servir como protección contra deudas futuras
desconocidas, pero no se pueden revelar al garante hasta que la deuda se pague. El síndico
tiene deudas más pequeñas, no más grandes. Si se ve obligado a hacer más, su crédito se
reducirá al límite del prestamista. Si hay preocupaciones sobre obligaciones pequeñas o
obligaciones grandes, se considera vinculante. El Garante tendrá derecho a oponerse a todas
las discrepancias relacionadas con el monto principal, que no sean la naturaleza del monto.
La renuncia voluntaria del Prestatario o cualquier otra causa de mora, incumplimiento o
cumplimiento de sus obligaciones no impedirá que el Fiduciario cumpla con estas
obligaciones. La fianza no puede obligar al deudor a pagar a menos que se demande al
deudor y se libere su propiedad. La descarga es el uso de todos los flujos de efectivo libres
del activo de deuda para pagar la deuda que ha sido cancelada o reducida a la parte no
garantizada.

El Préstamo del Garante termina al mismo tiempo que el Préstamo del Prestatario por las
mismas razones que cualquier otro préstamo. El fideicomisario autorizado por ley o
sentencia judicial, salvo que el fiduciario sea una entidad de crédito, debe ser propietario de
un inmueble inscrito en el registro de la propiedad cuyo justo valor sea suficiente para
garantizar la renta esperada. No se requiere garantía si el bono se utiliza para garantizar una
deuda que no exceda los 1,000 pesos. Los artículos pueden cambiarse de ropa o ropa. Al
dar garantías judiciales o judiciales que excedan de mil pesos, se expida certificado del
titular del registro público que acredite que el fiador tiene bienes suficientes para hacer
frente a la obligación.
- Prenda.
Contrato prorrogado que autoriza al deudor o a un tercero a transferir bienes muebles,
valores u otros bienes al deudor para asegurar el cumplimiento de la responsabilidad
principal e intereses de su derecho a la devolución, y para otorgarle el derecho de
apelación. El futuro y lo no realizado.

Cuando un interés es un derecho fiduciario que por ley debe ser inscrito en un registro
público, el interés no obliga a terceros excepto cuando está inscrito en el registro. A
discreción de las partes involucradas, la transferencia de activos al prestatario puede ser
sustituida por la transferencia de activos por parte del prestatario a la cooperativa de ahorro
y crédito. Una vez agotados los valores garantizados por el prestamista, el prestatario puede
canjearlos por otros valores de valor equivalente sin aprobación.
-Hipoteca.
Un préstamo es una garantía de algo que aún no ha sido entregado al prestatario, y el valor
de la propiedad se paga al prestatario al ritmo de la demanda si el prestatario incumple la

15
obligación de garantía. establecido por la ley. Los bienes de crédito siguen estando sujetos a
impuestos incluso si se transfieren a otra persona. Los préstamos hipotecarios pueden
incumplir.

3.7. Posesión, interdictos y servidumbres

(Francisco Chacón, 2019)22
Posesión
Es una relación o una propiedad extraordinaria de tocar esa cosa con el cuerpo, y en virtud
de esta propiedad una persona tiene una sola mano. Como manifestación de este poder, el
sujeto produce objetos físicos que implican un uso material. Este derecho proviene de la
verdad, de la libertad personal, o del desconocimiento de que existe libertad alguna. Para
los romanos, la riqueza era una unión o un mundo que permitía solo el uso de la fuerza
física, algún trabajo físico sobre algo.
Usted tiene derechos y privilegios bajo la ley. Este es el derecho de cualquier persona
vinculada a su comunidad, aunque no sea el propietario. Los derechos de propiedad pueden
pertenecer a personas que no los poseen. Los derechos de propiedad y los derechos morales
son separables: poseer algo y los derechos morales son inseparables de esa cosa.
-La prescripción.
Es una forma de adquirir el título de propiedad de la tierra en forma gratuita, tranquila,
permanente y pública, dentro del tiempo que marca la ley, que son las condiciones que debe
cumplir el primer propietario para obtener el título mediante registro.
Interdictos
Las sanciones están destinadas a proteger la tierra y la protección a largo plazo de la tierra,
o los derechos permanentes creados sobre ella. No se trata de juzgar bienes raíces o elegir
una propiedad para decidir quién tiene la mejor propiedad. Las leyes se crearon para
proteger los derechos de propiedad, y dado que los derechos de propiedad se definen en
nuestra ley estatal como posesión o posesión, parece que todos los tipos de propietarios son
vinculantes, incluidos los propietarios sustitutos. Otros, como prestamistas, síndicos o
acreedores.
22
Francisco Chacon Bravo, La protección interdictal de la posesión, Editorial: Revista Judicial, Pag. 15-16

16
Servidumbres
Los derechos son por la tierra, uso y uso de la finca del propietario. Sus características: Son
bienes inmuebles, interrumpen el servicio de los bienes, con lo cual se reducen los derechos
del propietario, la ley lo estipula, se quedan en la finca, la finca es provechosa, o la tierra,
sin fruto. de otra persona. A esta persona, el cambio de dueño se le puede hacer sin
afectarlo, porque el favor vuelve a la propiedad.

3.8. Usufructo
(Urbaneja Marcelo,2012)23 Un derecho absoluto de disfrutar o beneficiarse de la propiedad
de otro. Una persona con tal poder es el dueño de las cosas, no el amo o propietario. Un
coche de verdad con el mismo aspecto. Aunque a menudo se agrupan, están solos. es un
derecho personal, es inmutable y se ofrece individualmente. El derecho a usar los bienes o
posesiones de otros de acuerdo con las necesidades del usuario y su familia y bajo su propio
riesgo. Tienes derecho a usarlo, pero no te gusta. Puede volar sobre objetos en movimiento
o estacionarios. Se puede prestar a cualquier persona física o jurídica.
3.9. La regulación jurídica de la actividad comercial
(José Zaragoza, 1998)24 Los servicios comerciales están definidos por la ley y se relacionan
con las ventas, entendidas como procesos destinados a llevar los bienes de los productores a
los consumidores. El marketing incluye la compra y venta, la publicidad, las pruebas de
ventas, las comunicaciones de marketing, el transporte, el almacenamiento y el dinero. El
marketing es una actividad de fijación de precios para obtener ganancias y distribuir la
riqueza. De aquí se sigue que el comercio se divide en tres partes: Mercancías, que surgen
del intercambio, es decir, dos partes intercambian una cosa por otra, y los impuestos
pagados por esa persona en beneficio separado de otra o más personas, la misma. El dinero
o dinero asociado con el precio principal de un producto o el trabajo en manos de los
compradores, el precio de la economía es el trabajo principal que conduce a la difusión de
la riqueza. Por otro lado, dijo que la calidad no es realmente legal, porque no hay calidad en
lo que hacen las empresas, y sigue siendo un término comercial.
3.10. Sociedades mercantiles: tipo y alcances

23
Urbaneja Marcelo Eduardo (2012), Usufructo, Editorial: El derecho, Pag.604-605
24
Jose Francisco Zaragoza, Notas sobre la regulación jurídica del nombre comercial, Editorial:
Pompeu(1998), Pag. 204

17
(Martínez, 2010)25 Una empresa cuyo objeto es realizar una o más actividades comerciales,
en particular las actividades regidas por el derecho comercial. Los cambios en el comercio
minorista se definen como cambios regulatorios en varias industrias minoristas.

3.11. Las principales leyes fiscales del país

•Ley de ingresos de la federación: La ley de Ingresos es un ordenamiento jurídico
propuesto por el Poder Ejecutivo y aprobado por el Poder Legislativo que contiene los
conceptos bajo los cuales se podrán captar los recursos financieros que permitan cubrir los
gastos de la federación durante un ejercicio fiscal. (Congreso de la unión, 2022)26
•Ley federal de los derechos del contribuyente: La Ley Federal de los Derechos del
Contribuyente tiene por objeto regular los derechos y garantías básicos de los
contribuyentes en sus relaciones con las autoridades fiscales. En defecto de lo dispuesto en
el presente ordenamiento, se aplicarán las leyes fiscales respectivas y el Código Fiscal de la
Federación. (Congreso de la unión, 2005)27
•Ley del IVA: La Ley del IVA se encarga de detallar el tipo que se debe aplicar a cada
producto o servicio, para que todos aquellos que estén en el mercado tengan su
correspondiente gravamen. (Congreso de la unión, 2021)28
•Ley del ISR: La declaración anual ISR es la forma que tiene el Servicio de Administración
Tributaria, SAT, de conocer los ingresos y egresos generados durante todo el año y así
poder contribuir al pago de impuestos. (Congreso de la unión, 2021)29
•Ley del IEPS: El Impuesto Especial sobre Producción y Servicios, IEPS, es un impuesto
que se paga por la producción y venta o importación de alcoholes, cerveza, gasolinas y
tabacos. Es indirecto como el Impuesto al Valor Agregado, IVA, es decir, que los

25
Martínez, P. (s. f.) Sociedades mercantiles. Sitio web
https://www.monografias.com/trabajos6/somer/somer.shtml
26
Cámara de diputados del H. Congreso de la unión (14/11/2022), Ley de ingresos de la federación para el
ejercicio fiscal de 2023, Pag.45, Sitio web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LIF_2023.pdf
27
Cámara de diputados del H. Congreso de la unión (23/06/2005), Ley federal de los derechos del
contribuyente, Pag.7, Sitio Web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LFDC.pdf
28
Cámara de diputados del H. Congreso de la unión (12/11/2021), Ley del impuesto al valor agregado,
Pag.128, Sitio Web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LIVA.pdf
29
Cámara de diputados del H. Congreso de la unión (12/11/2021) Ley del impuesto sobre la renta, Pag.312.
Sitio web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LISR.pdf

18
contribuyentes no lo pagan, sino que lo trasladan o cobran a sus clientes. (Congreso de la
unión, 2022)30
•Ley del ISAN: El ISAN es un impuesto contemplado en la Ley del Impuesto sobre
Automóviles Nuevos, que se cobra por la enajenación de autos nuevos al consumidor o la
importación en el país, siempre que sean personas diferentes al fabricante, distribuidor
autorizado o comerciante de vehículos. (Congreso de la unión, 2022)31
•Código fiscal de la federación y su reglamento: El CFF es el nombre por sus siglas del
Código Fiscal Federal, el cual tiene como objetivo determinar las contribuciones tributarias,
así como las obligaciones de los contribuyentes en México. (Congreso de la unión, 2022)32
3.12. Las obligaciones fiscales en el mercado inmobiliario
(Congreso de la unión, 2021)33
Ingresos por enajenación de bienes.
-Se consideran ingresos por enajenación de bienes, los que deriven de los casos previstos en
el código fiscal de la federación.
-Se considerará como ingreso el monto de la contraprestación obtenida, inclusive en
crédito, con motivo de la enajenación, cuando por la naturaleza de la transmisión no haya
contraprestación, se atenderá al valor de avaluó practicado por persona autorizada por las
autoridades fiscales.
-No se consideran ingresos por enajenación, los que deriven de la transmisión de propiedad
de bienes por causa de muerte, donación o fusión de sociedades ni los que deriven de la
enajenación de bonos, de valores y de otros títulos de crédito, siempre que el ingreso por la
enajenación se considere interés en los términos del artículo 8 de esta ley.
-Las personas que obtengan ingresos por enajenación de bienes podrán efectuar las
deducciones a que se refiere el artículo 121 de esta ley, con la ganancia así determinada se
calculara el impuesto anual como sigue:
-La ganancia se dividirá entre el número de años transcurridos entre la fecha de adquisición
y la de enajenación, sin exceder de 20 años.
-El resultado que se obtenga conforme será la parte de la ganancia que se sumara a los
demás ingresos acumulables del año de calendario de que se trate y se calculara.

30
Cámara de diputados del H. Congreso de la unión (28/12/2022), Ley del impuesto especial sobre la
producción y servicios, Pag.152. Sitio web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LIEPS.pdf
31
Cámara de diputados del H. Congreso de la unión (27/12/2022), Ley del impuesto sobre automóviles
nuevos, Pag.40. Sitio web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LFISAN.pdf
32
Cámara de diputados del H. Congreso de la unión (27/12/2022), Código fiscal de la federación, Pag.353,
sitio web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/CFF.pdf
33
Cámara de diputados del H. Congreso de la unión (12/11/2021), Ley del impuesto sobre la renta, Pag.312.
sitio web: https://www.diputados.gob.mx/LeyesBiblio/pdf/LISR.pdf

19
-La parte de la ganancia no acumulable se multiplicará por la tasa de impuesto que se
obtenga conforme.
De los ingresos por adquisición de bienes
-Se consideran ingresos por adquisición de bienes:
-La donación.
-Los tesoros.
-La adquisición de prescripción.
-Las construcciones, instalaciones o mejoras permanentes en bienes inmuebles que, de
conformidad con los contratos por los que se otorgó su uso o goce, queden a beneficio del
propietario.
3.13. El fideicomiso y la administración de condominios
Martin Bonardel(2020)34 Un fideicomiso es un régimen jurídico que permite a una persona
natural o jurídica conocida como fideicomitente transferir bienes o derechos sobre un bien
determinado administrado por un fideicomisario que debe lograr los objetivos señalados en
la escritura fiduciaria en beneficio de los fideicomisarios. Como tutor, puede ser él mismo u
otra persona designada por él.
El fideicomisario: Cualquier persona física o jurídica beneficiaria se convierte en
fideicomisario. En otras palabras, si el dueño real del contrato comercial no tiene un
derecho legal para ejercer derechos en relación con los intereses buscados por el
fideicomiso, no puede ser un tutor Dependiendo de la naturaleza del beneficiario, el rol del
beneficiario incluye derechos, aunque también están sujetos a otros acuerdos y
obligaciones.
Derechos legales o institucionales del fideicomisario: Usted tiene los derechos otorgados
por la escritura de fideicomiso. Es el único con autoridad para exigir el cumplimiento de los
supervisores. Para cualquier asunto no mencionado en el fideicomiso, se deben discutir los
deseos del fideicomiso. Los intereses comunes también incluyen intereses financieros, que
son diferentes de las asociaciones y asociaciones.
3.14. Registro público de la propiedad
(Ernesto Zedillo, 2010)35 Las organizaciones que pretendan adquirir, enajenar, alterar,
cerrar o cancelar la titularidad de terrenos, propiedades y demás derechos reales sobre
terrenos del Estado mediante registro; todos los documentos relativos a actos o acuerdos
que afecten áreas de derechos, obligaciones que por ley exijan ser registrados. Se registran

34
Martin Miguel Bonardel (2020), Implementación del fideicomiso inmobiliario, pág.: 18-30, Sitio web:
https://repo.unlpam.edu.ar/bitstream/handle
35
Ernesto Zedillo Ponce de León, Reglamento del Registro Público de la Propiedad Federal, 3 páginas, Sitio
web: https://dof.gob.mx/nota_detalle.php?codigo=4954715&fecha=04/10/1999#gsc.tab=0

20
los actos jurídicos en la administración y enajenación de inmuebles, acreditando su
titularidad, enajenaciones, mudanzas y todo lo que modifica la situación.

3.15. Aspectos notariales

(Humberto Lara,2017)36 Las escrituras públicas son consideradas una amplia clase de
bienes públicos, considerados escritos, originales o por escrito, autorizados y certificados
por un notario, protegidos por la ley, y destinados a la privacidad y la eficiencia y
continuidad de los servicios públicos. . Se considera acto público el resultado de un acto
voluntario, derivado de una ley o de un acuerdo entre las partes, realizado en presencia e
intervención de un notario, cuyo fin principal es crear libertad y prever diversas
responsabilidades., acción legal.
Generalidades
Las leyes del hombre en sus producciones y escritos son cosas parciales, indeterminadas,
que indican los resultados de los nuevos escritos y la meta del conocimiento. Cómo
clasificar las actividades humanas, ordenar sus características internas, llamadas divisiones,
y combinarlas en diferentes partes para formar columnas o artículos. Una copia del
documento. Esto da un buen resultado de que organizar todo este material al escribir y
preparar un enlace mostrará todos los temas del enlace completo.
la estructura interna de un título público es un fiel reflejo de la organización de sus autores,
ya que es una presentación sistemática de la información pública como indicación de las
diversas actividades de los notarios, consultores, traductores, evaluadores, etc. Por lo
general, información de las partes involucradas en un trabajo, contrato o evento escrito por
un cliente. En resumen, creemos que es importante. Las cosas determinadas y determinadas
en esta declaración escrita, en todo proceso, son las declaraciones de las partes y testigos,
por un lado, las declaraciones de los traductores e intérpretes por otro, la información
notarial, y todo. El caso se protocoliza de manera adecuada y efectiva en forma conforme a
la ley, lo que faculta a las partes y demás partes con conocimiento jurídico.
Sistemas de redacción: El proceso de redacción de un certificado implica los servicios
profesionales de un notario público. Despierta el interés por la compatibilidad y diversidad
cultural, no técnica.
36
Humberto Lara Leos, Aspectos Fiscales del ejercicio del Notariado, editorial: Revista de derecho notarial
mexicano(2017), Pág. 45-51

21
En el proceso de redacción de actas notariales, la declaración de intereses de las partes
parece ser similar a la ley básica, la ley de asociación o el contrato. La verdad en forma
jurídica, empaquetando la verdad con la mayor claridad posible. El autor se refiere a la
historia, y se da por sentado que las personas honestas pueden decir la verdad. Esta es una
historia donde el notario actúa como reportero, pero con confianza pública. Como
documento público, el documento de una sociedad cotizada, además de realizar un trabajo o
realizar negocios de acuerdo con la ley, además de proporcionar prueba adecuada para la
inspección, también plantea la necesidad de sus cogens en una solicitud, expresada externa
y racionalmente. Ambas partes y la ley.

Tema lV. La ética en la valuación de bienes inmuebles

4.1. ¿Qué es la ética?
(A. Cortina,2006)37 CODIGO DE ETICA
a) Deberes y obligaciones primordiales del valuador
-Obligación del valuador : Los valuadores son responsables de identificar, aclarar y aclarar
la información de pago relevante. Dado que existen diferentes métodos de valoración, que
pueden ser aceptados dependiendo de los requisitos de medición, es responsabilidad del
tasador determinar el método adecuado para cada situación. Al desempeñar esta función,
los auditores pueden considerar las sugerencias de sus clientes o buscar asesoramiento legal
o profesional, pero es responsabilidad del auditor seleccionar la declaración del valor
razonable. También debe aclarar y aclarar el significado de los términos de valor que define
para evitar confusiones, malentendidos, abuso o mal uso, ya sea intencional o no.
Obligación del valuador de ejercer de manera ética: Para hacer bien su trabajo, el contador
debe conocer muy bien su trabajo. Estas habilidades se adquieren a través del estudio, la
práctica y la experiencia. También es necesario conocer, comprender y actuar éticamente
como parte importante de la actividad profesional y del trabajo.
-Carácter profesional del ejercicio de la valuación
Es un servicio basado en grupos de conocimientos especiales en lugar de personas
comunes. Este tipo de conocimiento requiere una amplia formación y una inversión de
tiempo y esfuerzo para encontrarlo y utilizarlo. El novato confía completamente en el
experto y confía en él para usar su experiencia y habilidades lo mejor que pueda para lograr
los objetivos de la relación. Los miembros de la organización son conscientes de esta
responsabilidad con los clientes y la sociedad. Las principales funciones del inspector La
tarea del especialista es proporcionar todos los servicios al cliente, de manera oportuna y
precisa, independientemente de las necesidades y deseos del cliente, otras personas,
gerentes, administración pública o personas independientes.
37
A. Cortina: "La responsabilidad social corporativa y la ética empresarial", en L. Vargas (Coord.): Mitos y
realidades de la Responsabilidad Social Corporativa en España. Un enfoque multidisciplinar, Cizur Menor:
Aranzadi 2006, pp. 109-120.

22
-Carácter confidencial de una valuación. Pagar a los investigadores por las pruebas es una
cuestión de confidencialidad. En algunos casos, la mera presencia de un profesional
autorizado puede significar que un cliente (ya sea un particular o una entidad de crédito)
tiene un motivo válido para solicitar información confidencial. Si alguien sabe que a un
empleado se le paga por hacer un trabajo en particular, puede interferir con ese trabajo. Por
lo tanto, a menos que el cliente esté de acuerdo, o la ley requiera que el auditor rinda
cuentas, no hay necesidad de que el auditor revele sus servicios. El tasador no revelará a un
tercero el monto de la ganancia obtenida durante el proceso de tasación sin el
consentimiento del comprador, salvo disposición legal.
4.2. ¿Qué es la ética en el trabajo y los negocios?
(Manuel G. Velásquez, 2008)38
La Ética en el trabajo.
La ética de trabajo y la calidad son importantes para trabajar porque son dos aspectos que
ayudan a que una empresa sea rentable. Por supuesto, los procesos y sistemas son
importantes para muchas empresas, ya que el trabajo duro y el trabajo en equipo son dos
claves del éxito.
Beneficios de la ética laboral: Satisfacción personal, nombre de la empresa, nombre del
empleado, aumento de salario, éxito. El buen trabajo y la profesionalidad son esenciales
para un ambiente positivo.
La ética de los negocios
Por supuesto, los profesionales deben respetar la privacidad de quienes contratan para la
prestación de sus servicios con el fin de fomentar la confianza y recabar información de
manera eficaz y tomar decisiones con base en ella. La filosofía ética que los académicos
practican a lo largo de su vida se conoce como el concepto de principios o valores, que se
utilizan para decidir si algo está bien o mal, a fin de evitar que pueda incluir la cultura, la
política o la estructura organizacional. de la compañía. También depende. gestión, los
mercados en los que operan, su relación con la competencia, los cambios en las nuevas
tecnologías y el desarrollo económico en los países en desarrollo. Es necesario enfatizar
que esto es importante para la vida independiente del especialista y los principios éticos en
la organización. Porque se trata más de autoestima que simplemente de considerar el
comportamiento profesional. Coordinar la toma de decisiones y la comunicación para
impulsar mejoras, beneficiando a todo el entorno y asegurando altos resultados y objetivos
a través de una comunicación eficaz y eficiente.

38
Manuel G. Velasquez, Ética en los negocios, Editorial : Santa Clara(2008), Pag.12

23
 4.3. El nivel Jurídico y el nivel ético.
(Marina Olmeda,2007)39 Las preguntas sobre la ética empresarial son inevitables, al igual
que lo son en otras áreas de nuestras vidas.
•Nivel social: En este nivel hay preguntas sobre necesidades sociales. Las empresas que
buscan hacer negocios allí enfrentan desafíos: El entorno político, económico y social está
cambiando.
• Nivel de partes interesadas: este tipo de cuestiones éticas involucran grupos de interés:
por ejemplo, donantes, clientes, propietarios y otros. En esta parte se cuestiona el apoyo
deben dar a la empresa.
• Medidas de política interna: En este caso, cuestionamientos sobre la naturaleza de la
relación entre la empresa y sus empleados.
• Nivel individual: En este caso, la pregunta es sobre la personalidad de ciertas personas en
la organización.
4.4. La conciencia moral, la crisis moral
(Touriñan López, 2009)40 La psicología se trata de nuestra capacidad de conocer la
diferencia entre el bien y el mal y actuar de acuerdo con el bien de acuerdo a las normas y
valores inculcados por los pueblos antiguos. Todos saben moralmente que algo está bien o
mal porque tienen lo que se llama bondad moral, y por otro lado está el corazón moral, que
es el acto de evaluar algo. Si entendemos bien la palabra en el sentido de ayudar, pues bien,
mueve la voluntad a través de la manifestación del pensamiento, no por razones lógicas,
sino por razones absolutamente normales, lógicas para toda persona racional. La integridad
es importante en los negocios. Debido a que la moral se rige por las instituciones, los
intereses se obtienen a través de buenos medios y fines. Para una persona moral, las buenas
intenciones no justifican los malos hábitos, aunque uno de ellos sea malo, todas las
acciones son malas. Se considera incorrecto que una persona viole una regla que prohíbe el
comportamiento moral, y también está mal que una persona haga algo sabiendo que está
mal. En otras palabras, piensan y actúan de manera diferente a lo que el grupo en el que
39
Marina del pilar olmeda García (2007), Ética profesional en el ejercicio del derecho, Editorial: Universidad
autónoma de Baja California, pág. 48-53
40
Touriñán López, J. M. (2009). Sociedad civil y educación de la conciencia moral. Teoría De La Educación.
Revista Interuniversitaria, pág. 72-80

24
viven piensa que es apropiado. El mal comportamiento entra en conflicto con la buena
moral y la ética. En otras palabras, lo está haciendo mal.

4.5. La ética del mercado.

(Rios Espinosa, 2007)41 Cuando el valor interactúa con el mercado, el mercado está
limitado por fuerzas como la oferta y la demanda. Esto también se aplica a las empresas
que son corporaciones. Tradición, tradición, tradición, a veces incluso tradición. Esto
también se aplica a las personas que dirigen negocios y toman decisiones sobre ellos.
Nuestras principales estrategias de marketing son las siguientes. El lugar físico o virtual
donde se realiza la transacción. Por ejemplo, compra el producto X para comprar otra
moneda. Algunas decisiones empresariales que implican graves cuestiones éticas son
comerciales, privadas y públicas. Los especialistas en marketing son responsables de
impulsar la demanda e intentar influir en el tamaño, el momento y la estructura de la
demanda para lograr los objetivos de la organización. Para lograrlo, definimos los
componentes del marketing y tomamos varias decisiones importantes y necesarias que
afectarán a la empresa.

4.6. Niveles de ética en los servicios profesionales.

La deontología tiene como objetivo regular lo que sucede en los negocios. Puede definirse
como el trabajo de una persona estable y confiable, motivada en su trabajo, y lo hace con
corrección y respeto, sirviendo a los demás y a sus intereses. En general, el programa no es
obligatorio y no impone sanciones legales o reglamentarias. El profesionalismo se basa en
un concepto llamado ética empresarial, que dicta la forma adecuada en que las personas
interactúan con su entorno. Cada uno es responsable de sus actos. Está determinado por la
libertad y el deseo.
4.7. La responsabilidad y la ética.
(Horacio Martinez,2011)42 El concepto de responsabilidad ética es un acuerdo claro e
inequívoco sobre la conducta correcta y respetuosa dentro de un campo o profesión. Esta
responsabilidad asegura que quienes implementan la situación estén haciendo lo correcto y
que todos los involucrados en el proceso lo entiendan. Así, la responsabilidad moral existe
en la ciencia, el arte, la educación y los negocios, pero la responsabilidad moral cubre todas

41
RIOS ESPINOSA, María Cristina. Bernard Mandeville: la ética del mercado y la desigualdad social como
base del progreso moderno (2007), pp.13-38.
42
Horacio Martinez Herrera, Responsabilidad social y ética empresarial, Editorial: Ecoe(2011) Pág. 30

25
las profesiones como la medicina, las finanzas, el derecho y la ingeniería. Asimismo, el
término responsabilidad moral se utiliza en los campos de los derechos humanos, la justicia
social y el medio ambiente. Algunas acciones son válidas como consentimiento verbal o
escrito, mientras que otras no lo son.

4.8. Los deberes de los profesionales inmobiliarios

(Inmobidatos, 2022)43 Invertir en bienes raíces y acciones es asombroso considerando los
altibajos del mercado y las condiciones económicas. Los propietarios que quieran vender su
propiedad no deben ser disuadidos a toda costa. El trabajo principal de un agente de bienes
raíces es ofrecer bienes raíces. Muchos eventos futuros dependerán de esta decisión, y los
compradores deben tomar nota. Hacemos más de lo que esperamos debido a problemas
personales que nos afectan. Lo mismo ocurre entre compradores y vendedores. Los agentes
inmobiliarios no solo venden, tienen que superar las expectativas que los compradores
tienen de ellos. En muchos casos, esto definirá el futuro de los compradores y vendedores
en los próximos años. Para ello, los abogados deben trabajar duro y hacer todo lo posible
para satisfacer las necesidades de sus clientes. Por ejemplo, para comprender esta
responsabilidad, es necesario administrar y preparar mejor a diferentes especialistas, como
los agentes inmobiliarios, para administrar en consecuencia la venta de propiedades durante
el intercambio de bienes. Promocionar los servicios inmobiliarios de la manera correcta Si
usted es un agente inmobiliario privado, debe seguir las reglas para la emisión de recibos
por servicios profesionales, que deben presentarse y pagarse del impuesto sobre la renta,
incluidos los costos de desarrollo, recibido... de manera especial.

43
Inmobidatos, ¿Qué hace un agente inmobiliario?, (14/02/2022), Sitio web:
https://blog.nexoinmobiliario.pe/roles-deberes-agente-inmobiliario/

26
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27
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