BÁO CÁO THÁNG 4/2023 VÀ KẾ HOẠCH THÁNG 5/2023

2023年4月份 Royal centre 各項專案維修工程進度管制表

I. CÔNG VIỆC BẢO TRÌ BẢO DƯỠNG THÁNG 4/2023
各項保養維修工程

CÔNG VIỆC THỰC HIỆN THỜI GIAN HÌNH ẢNH

STT
執行工作 時間 照片

VP: 8/4/2023
TTTM: 3, 4, 5/4/2023
Giám sát Mitsubishi bảo trì thang máy 辦公室: 2023/4/8日
VP và TTTM 商場: 2023/4/3,4,5日

監督Mitsubishi 保養辦公室和商場
電梯

1 8/4/2023

2023/4/8日
Thay 4 Acquy Thang A-tháp A
更換4個A棟A梯之電瓶
Thay 4 Acquy Thang A-tháp B
更換4個B棟A梯之電瓶

Làm lại đường ống xả đáy Cooling VP 15, 16/4/2023

- TTTM (do đường ống bị bể và hư
van)
2

重新製作冷卻水塔之排水管道 2023/4/15,16日
（由於管道破裂和閥門損壞）
 Giám sát Phú Dụ lắp lại bơm lọc A sau
khi bảo hành 1/4/2023

監督富裕承包商重新安裝A過濾泵 2023/4/1日
（保修完成後）

Hút bùn: 5, 13, 20, 27/4/2023

Giám sát Vệ Sinh Tân Tiến hút bể bùn, Hút mỡ: 5, 13, 20, 27/4/2023
hút bể mỡ, bể phân. Hút phân: 22/4/2023

監督新進公司抽化糞池、淤泥和海 淤泥，截油槽：2023/4/5,13,
底撈截油槽 20,27日
化糞池：2023/4/22日
 Vệ sinh 14, 15, 16/4/2023
Giám sát K.K vệ sinh, châm hóa chất Châm hóa chất ngày 3, 14, 15,
Cooling 16/4/2023
Lấy mẫu nước ngày 3/4/2023

監督K.K施工清潔和加藥劑A、B冷卻 清潔：2023/4/14,15,16日
水塔 加藥劑:2023/4/3,14,15,16日
水測試: 2023/4/3日

5/4/2023
Giám sát nhà thầu thay kính Phúc
Long

6 2023/4/5日

監督福龍更換商場一樓福龍咖啡區
之玻璃

Giám sát Trane bảo trì Chiller VP và Chiller 1 ngày 10/4/2023

TTTM Chiller 5 ngày 11/4/2023

監督Trane保養辦公室和商場 1號Chiller：2023/4/10日
Chiller 5號Chiller：2023/4/11日
 T4/2023
Giáo sát nhà thầu thi công trung tâm
Anh Ngữ 3F TTTM

8
2023/4月

監督承包商施工商場三樓英語中心

Hỗ trợ Điện Lực vào trạm Đất Việt đo

PD máy biến áp 3/4/2023

協助電力公司測試地越電站變壓器 2023/4/3日
之噪聲（飛越辦公室區）

Tháo quạt hút khói Phúc Long , kiểm

tra tiếng kêu lớn 28/4/2023

10

拆下商場一樓福龍咖啡區之排氣扇 2023/4/28日
並進行檢查由噪音
 Đục chống thấm bồn cầu 11FB WC 28/4/2023
nam
11

B棟11樓男廁之打孔防水馬桶 2023/4/28日

Giám sát Điện Lực thay TI MBA VP 24/4/2023

và TTTM

12

監督電力公司定期更換辦公室、商
場變壓器之電流互感器TI 2023/4/24日
 Giám sát Công ty thí nghiệm điện Sài
Gòn Miền Tây kiểm định 6 ACB mới 20/4/2023

14

監督西方西貢電氣測試公司鑒定6台
新的低壓配電盤(ACB) 2023/4/20日

Lắp bổ sung đèn và đấu lại nguồn đèn

3F TTTM, do khu vực khách thuê 3F
khi tháo đèn ra ảnh hưởng đến các đèn 13/4/2023
bên ngoài

15

商場三樓之重新安裝燈並重新連接
照明電源，因為商場三樓新租客區 2023/4/13日
拆除燈時，已影響了外面的照明系
統
 Xịt khuẩn chống Covid 19 cho tòa nhà
T4/2023
16
大樓和租客文房消毒
2023/4月

Gắn bổ sung quạt hút cho phòng

22, 23/4/2023
XLNT
17
2023/4/22,23日
安裝污水處理室之排氣扇
 Giám sát nhà thầu 123 Tech thay
19, 20/4/2023
Busway Chiller 2

18

監督123Tech承包商更換 2023/4/19,20日
2號Chiller之匯流排道

Giám sát nhà thầu 123 Tech thay 22/4/2023

Busway Chiller 4

19

監督123Tech承包商更換
4號Chiller之匯流排道 2023/4/22日
 Đo cách điện, vệ sinh, thay ốc MCCB,
thay MCCB hạ thế tủ B2, B3, B3-1 29/4/2023
20
B2、B3、B3.1低壓電櫃之絕緣測量 2023/4/29日
、清潔、更換開關螺釘、更換開關

Thay pulong tủ MSB2, B3, B2 bị rỉ sét 29/4/2023

21
更換MSB2、B3、B2電櫃之生鏽螺栓 2023/4/29日

Thay tụ bù SCB1, SCB2 29/4/2023

22
更換 SCB1、SCB2補充電箱之電容盤 2023/4/29日

Giám sát nhà thầu Huy Phát Vệ sinh,

siết ốc Bussway tháp B 29/4/2023
23
監督徽發承包商清潔、擰緊螺絲給B 2023/4/29日
棟匯流排道
 Thay 6 ACB tủ MSB1, MSB2, B3
29/4/2023
24
更換6台低壓配電盤ACB給
MSB1、MSB2、B3電櫃 2023/4/29日

Giám sát nhà thầu 123 Tech thay

busway từ MBA1 tới MSB1, MBA2 29/4/2023
tới MSB2
25
監督123Tech承包商更換從 2023/4/29日
1號、2號變壓器至MSB1、MSB2電櫃
之匯流排道

Ngoài ra, làm một số công việc khác

theo ca và theo yêu cầu khách hàng,
theo yêu cầu quản lý văn phòng và
trung tâm thương mại như: chốt chỉ số
điện nước, sửa chữa đèn VP - TTTM,
thay vòi xịt toilet, sửa vòi rửa tay, thay
hộp giấy toilet, thay đèn tinh dầu, thay
chốt cửa toilet, kiểm tra FCU, gắn đèn
dây led thử nghiệm của sếp Liu, thay
KĐT máy khuấy kị khí A, bắn foam
vách phòng trung thế VP, thay bạc đạn
motor FCU Huanan, dời đầu báo 3F
TTTM Anh Ngữ, thay KĐT và bấm lại
cos máy thổi khí A, thay rơ le nhiệt
quạt cooling 1-2, hỗ trợ gắn lại chốt
cửa kính Summit Agro 10FB,thay phao
bồn cầu nữ 11FB, quấn xi ống lạnh
16FB, giám sát VNVC test báo cháy
định kỳ, kéo nguồn tạm phòng IT
15FA Wilmar...

此外，執行班表和依照租客，文房&
商場管理部要求工作如：記錄月水 T4/2023
電數據，維修燈，更換噴洗組，維
修洗手水龍頭，清除小便器堵塞，
檢查FCU，應劉經理的要求在飛越辦
公室區安裝測試led燈串，更換A厭
氧沉水攪拌機之接觸器，更換A棟10
樓HUANAN之FCU軸承，移動商場三樓
英語中心之火災探測器至公共走廊
區，更換A吹氣機之接觸器，更換冷
26 卻水塔風扇之繼電器，協助B棟10樓
 此外，執行班表和依照租客，文房&
商場管理部要求工作如：記錄月水 T4/2023
電數據，維修燈，更換噴洗組，維
修洗手水龍頭，清除小便器堵塞，
檢查FCU，應劉經理的要求在飛越辦
公室區安裝測試led燈串，更換A厭
氧沉水攪拌機之接觸器，更換A棟10
樓HUANAN之FCU軸承，移動商場三樓
英語中心之火災探測器至公共走廊
區，更換A吹氣機之接觸器，更換冷
26 卻水塔風扇之繼電器，協助B棟10樓
SummitAgro重新安裝玻璃門鎖，更
換B棟11樓女廁之馬桶浮子，B棟16
樓之重捲白帶卷保護冷管，監督商
場二樓VNVC火警測試，臨時供電源
給A棟15樓Wilmar之IT機室等

2023/4月

II. LỊCH CÚP ĐIỆN

停電報告

Lượng dầu
Lượng dầu Lượng dầu duy trì Thời gian 4 MP
Lượng dầu tồn
kho tiêu thụ tồn kho trong bồn có thể hoạt động
( lít ) ( Sau khi cúp dầu (Phút)
( Trước khi cúp
Ngày Thời gian cúp điện 消耗油量 điện ) (Lít) 供應4台發電機
điện ) 活動時間
日期 時間 （公升） ( lít )
( lít ) (小時）
停電前庫存油量 停電後庫存油
（公升） 量
（公升） (e)=[(c)-(d)]/
(a) (b) (c)=(a)-(b) 300*60
(d)

Tháng 4/2023: chạy test

máy phát định kỳ VP -
TTTM.
Chạy máy phát VP -
TTTM cấp điện khách
hàng cho Điện lực thay TI
ngày 24/4/2023.

2023年 4月：
有定期測試辦公室和商場
發電機
4/24日：運行提供給辦公
室和商場的發電機，以便
電力公司更換變壓器之電
流互感器TI
 Tháng 4/2023: chạy test
máy phát định kỳ VP -
TTTM.
Chạy máy phát VP -
- Ngày 1, 8, 15, 22/4: chạy test TTTM cấp điện khách
máy phát điện VP và TTTM định hàng cho Điện lực thay TI
kỳ từ 9h đến 9h10. Tổng sử dụng ngày 24/4/2023.
200 lít.
1,8,15,22日定期測試辦公室
和商場發電機每次十分鐘。共 2023年 4月：
使用 200 升油 有定期測試辦公室和商場
發電機
- Ngày 24/4: Chạy máy phát VP 4/24日：運行提供給辦公
Tháng từ 9h30 đến 10h41, chạy máy 室和商場的發電機，以便
4/2023 phát TTTM từ 11h đến 12h cấp 13,250 600 12,650 4,000 1,730 電力公司更換變壓器之電
2023/4月 điện khách hàng để cho Điện lực 流互感器TI
thay TI MBA VP và TTTM.
Tổng sử dụng 400 lít dầu.
4/24日：運行辦公室發電機71
分鐘（上午9點半至10點41分
），運行商場發電機60分鐘（
上午11點至中午12點）為客戶
供電，以便電力公司更換變壓
器之電流互感器TI。共使用
400 升油

Ghi chú: 備註

Tổng dầu tiêu

Dầu tiêu thụ/giờ
thụ
Tên máy phát Thời gian hoạt động Số giờ (lít) Ghi chú
發電機名稱 活動時間 小時 消耗油量 /小時 (lít) 記註
（公升） 總消耗油量
（公升）

Từ 7h00 đến 18h00 Chạy 2 máy phát điện

11 200 2,200
從早上7點至晚上6點 運行 2 台發電機
Máy phát khu văn phòng
辦公樓發電機
Từ 18h00 đến 7h00 Chạy 1 máy phát điện
13 100 1,300
從晚上6至點早上7點 運行 1 台發電機

Từ 9h30 đến 22h00 Chạy 2 máy phát điện

12.5 200 2,500
從早上9點半至晚上10點 運行 2 台發電機
Máy phát khu TTTM
商場發電機
Từ 22h00 đến 9h30 Chạy 1 máy phát điện
11.5 100 1,150
從晚上10點至早上9點半 運行 1 台發電機

Tổng dầu tiêu thụ 1 ngày (24 giờ) chạy máy phát điện
7,150
運行發電機 1 天（24 小時）的總消耗油量

Trung bình tiêu thụ/ giờ = 7,150/ 24 ~ 300

平均消耗/小時= 7,150/ 24
III.     TÌNH HÌNH KIỂM TRA CÔNG TÁC PCCC
消防檢查狀況
Loại bình CO2-T3 Bột MFZ-T4 Bột MFZ-T8 Bột MFZ-T35
CO2-T5
瓶種 & CO2-T24 粉狀 粉狀 粉狀

Tổng Không Hoàn Không Hoàn Tổng Không Hoàn Không Hoàn Tổng Không
Vị trí Tổng số Tổng số Hoàn thành
số đạt thành đạt thành số đạt thành đạt thành số đạt
位置 總數 總數 完成
總數 不合格 完成 不合格 完成 總數 不合格 完成 不合格 完成 總數 不合格

1FA-RFA 20 0 22 0 0 0
1FB-RFB 22 0 24 0 0 0
1F-TTTM 10 0 10 0 3 0
2F-TTTM 14 0 16 0 2 0
3F-TTTM 15 0 18 0 1 0
4F-TTTM 15 0 13 0 2 0
B1 14 0 4 0 32 0 4 0
B2 9 0 22 0 8 0 3 0
Tổng cộng
119 0 4 0 157 0 20 0 3 0
合計
* Trong đó : Các bình chữa cháy đều đạt 滅火器100%合格
Những bình PCCC khu văn phòng và trung tâm thương mại, không đạt yêu cầu và hết hạn sử dụng đều đã được sạc lại và hoàn thành trong tháng
4/2023.
辦公室和商場區未達標準和過期之消防瓶已經充壓並在2023/4月完成

III. KẾ HOẠCH CÔNG VIỆC DỰ KIẾN THÁNG 5/2023

2023/5 月將要進行之維修工程
Giám sát MITSUBISHI bảo trì thang máy văn phòng tháp A và B (13/5) và trung tâm thương mại (từ ngày 8/5 đến 10/5).
1
監督MITSUBISHI定期保養A&B棟電梯(5/13日), 商場電梯(從5/8至10日)
Giám sát K&K vệ sinh và châm hóa chất colling tháp A, tháp B. (12, 13, 14/5)
2
監督承包商清潔和加藥劑A&B冷卻水塔(從5/12至14日)

3 Giám sát nhà thầu hút hầm phân, hầm bùn và bể mỡ tòa nhà. (4, 11, 18, 20, 25/5)
配合新進公司抽化糞池，廢水系統污泥與截油槽（5/4,11,18,20,25日）
Bảo trì hệ thống Cơ điện - lạnh tòa nhà quý 2/2023.
4
2023年第2季大樓各系統定期保養

5 Test nước thải tòa nhà định kỳ (5/5/2023)

定期取污水去測試（5/5日）

6 Hoàn thiện thay Busway chiller 2 (12/5/2023)

完成更換2號 chiller之匯流排道（5/12日）
Thay 2 ACB 1250A cấp điện chiếu sáng khu Nowzone (30/5/2023)
7
更換2台商場之照明ACB 1250A（5/30日）

8 Thay 2 ACB 1250A cấp điện cho chiller 4 và chiller 5 (6/6/2023)

更換2台商場4、5號Chiller之ACB 1250A（6/6日）

9 Thay VCB Trung thế đi Nikko ( ngày 15/6/2023)

更換Nikko中壓VCB（6/15日）
Thi công Bus đồng tủ MSB1 và MSB2 (18/6/2023)
10
施工MSB1、MSB2電櫃之帶電銅排（6/18日）

11 Giám sát Trane bảo trì Chiller 2 VP sau khi hoàn thiện thay busway (dự kiến ngày 16/5/2023)
監督Trane公司保養辦公室2號Chiller（完成更換匯流排道後），預計5/16日
V.            ĐỀ XUẤT
申請
Đề xuất, ban giám đốc xem xét về giải trình trang bị thêm máy thồi khí cho hệ thống xừ lý nước thải.
建議領導級考慮為污水處理系統增裝吹氣機的說明

TP. HCM, Ngày 15 tháng 5 năm 2023

BỘ PHẬN M&E

Nguyễn Anh Tuấn