Bienes y Derechos Reales

Unidad 1. Los Derechos Reales

Licenciatura: Derecho

Asignatura: Bienes y derechos reales

Nombre del alumno: Rubí Barrera López

Nombre de la actividad: Servidumbre

Análisis de caso práctico
Mi experiencia de aprendizaje

Servidumbre
Análisis de caso práctico

Con el objetivo de poner en práctica los conocimientos desarrollados en la

presente unidad, analizará un caso hipotético del que resolverá una serie de
preguntas con base en el contenido y en la legislación correspondiente.

Primero, lea atentamente el caso:

El señor Juan Pérez López es propietario del inmueble marcado en el #15 de la

calle Guerrero, en la Ciudad de México, con una extensión de 1000 m2.

El señor Pérez ha decidido subdividirlo en cuatro partes iguales de 250 m2 cada

uno. Sin embargo, dos de los predios subdivididos (A y B) no cuentan con acceso
a la vía pública, por lo que se encuentran “enclavados”.

Para dar solución a esta circunstancia, se constituye una servidumbre en el límite

de los dos predios que sí cuentan con acceso a la vía pública, estableciéndose un
corredor de 2 metros: 1 metro corresponde a uno de los predios con acceso a la
vía pública (C) y 1 metro al otro terreno (D).

1. ¿Qué tipo de servidumbre es la que deben constituir: de paso, de desagüe,

de acueducto; legal o voluntaria?

En el caso de que el señor Pérez hace la división del predio, pero sigue siendo el
propietario de los cuatro fundos, se constituye una servidumbre de paso
voluntaria.

Artículo 1109 del C.C. El propietario de una finca o heredad puede establecer en
ella cuantas servidumbres tenga por conveniente, y en el modo y forma que mejor
le parezca, siempre que no contravenga las leyes, ni perjudique derechos de
tercero.

En el supuesto caso de que el sr. Pérez sea propietario de un solo predio

después dela división:
El artículo 1097 del C.C. El propietario de una finca o heredad enclavada entre
otras ajenas sin salida a la vía pública tiene derecho de exigir paso, para el
aprovechamiento de aquéllas por las heredades vecinas, sin que sus respectivos
dueños puedan reclamarle otra cosa que una indemnización equivalente
al perjuicio que les ocasione este gravamen.

Por lo tanto, el tipo de servidumbre que se constituiría es legal de paso.

2. ¿Es una servidumbre continua o discontinua?

Es una servidumbre continua porque es o puede ser continuo sin necesidad de

actos actuales del hombre, es decir, se ejercen sin hechos actuales del hombre,
su ejercicio no exige actos sucesivos y repetidos de parte del propietario del predio
dominante.

El Artículo 1060 del C.C. Son continuas aquellas cuyo uso es o

puede ser incesante sin la intervención de ningún hecho del hombre.

3. ¿Es una servidumbre aparente o no aparente?

Es una servidumbre no aparente porque no presenta signo exterior como no

edificar, edificar o elevar una pared a determinada altura.

El Artículo 1063 del C.C. Son no aparentes las que no presentan signo exterior de
su existencia.

4. Identifique cuál es el predio dominante y cuál es el predio sirviente.

El predio dominante es “A y B” ya que son los beneficiados, ejercerán derechos

en cosa ajena, los predios sirvientes serán “C y D”.
Referencias

Código civil para el distrito federal, (2021). Congreso de la ciudad de México,

https://www.congresocdmx.gob.mx/media/documentos/ad63a5bd2aef33e50ef1ed6
8d82450cf368578c0.pdf.