PRVI FAKTOR d.o.o.

u likvidaciji, sa sjedištem Miramarska cesta 24, 10000 Zagreb,

osobni identifikacijski broj (OIB): 63278028623, zastupano po likvidatoru g. Vjekoslav
Budimir (u daljnjem tekstu: Tužitelj I, ili ponekad PRVI FAKTOR d.o.o. u likvidaciji)

T&H invest d.o.o. (ranije: Vis d.o.o., T7 VIS d.o.o., odnosno ODRŽIVI RAZVOJ d.o.o.), sa
sjedištem Svilarska ulica 2, 42000 Varaždin, osobni identifikacijski broj (OIB): 86546896316,
zastupano po članu uprave Mariju Bucini (u daljnjem tekstu: Tužitelj II, ili ponekad: T&H
invest d.o.o.)

VADOM ULAGANJA d.o.o. (ranije: T7 grupa d.o.o.) sa sjedištem Svilarska 2, 42000

Varaždin, osobni identifikacijski broj (OIB): 35090037624, zastupano po članu uprave
Gordana Tisaj Blažeka, (u daljnjem tekstu: VADOM ULAGANJA d.o.o.)

VIS PROMOTEX d.o.o. sa sjedištem Adolfa Wisserta 3/a, Varaždin, osobni identifikacijski
broj (OIB): 97213320651, zastupano po članovima uprave Jasmini Tomić i Josipu Sankoviću
(u daljnjem tekstu: VIS PROMOTEX d.o.o.)

GRAD VARAŽDIN, sa sjedištem u Varaždinu, Trg kralja Tomislava 1, osobni

identifikacijski broj (OIB): 13269011531, zastupan po gradonačelniku dr.sc. Nevenu Bosilju
(u daljnjem tekstu: Tuženik I, ili ponekad: GRAD VARAŽDIN)

JAVNA USTANOVA „GRADSKI STANOVI“, sa sjedištem u Varaždinu, Ulica Stanka

Vraza 8C (prije: Trg slobode 12/I), osobni identifikacijski broj (OIB): 73172441120,
zastupana po ravnatelju Romanu Veršiću (u daljnjem tekstu: Tuženik II, ili ponekad: JUGS)

(Tuženik I i Tuženik II u daljnjem tekstu zajedno ponekad: Tuženici).

VARKOM d.d. sa sjedištem Trg Bana Jelačića 15, 42000 Varaždin, osobni identifikacijski
broj (OIB): 39048902955, zastupano po direktoru Bruni Isteru (u daljnjem tekstu: VARKOM
d.d.)

na temelju suglasnosti Gradskog vijeća GRADA VARAŽDINA od _____________ 2022.

godine, KLASA:______________godine, koja se nalazi u prilogu ove Nagodbe (PRILOG _),
na temelju suglasnosti Upravnog vijeća JUGS-a od __________ 2022.godine,
KLASA:_______________________ koja se nalazi u prilogu ove Nagodbe (PRILOG __), ,
na temelju suglasnosti Nadzornog odbora društva VARKOM d.d. __________ 2022. godine,
koja se nalazi u prilogu ove Nagodbe (PRILOG __);

1
 dana _______________ godine u Varaždinu sklapaju sljedeći

UGOVOR O NAGODBI

Članak 1.

1.1. Stranke PRVI FAKTOR d.o.o. u likvidaciji, T&H invest d.o.o., VADOM
ULAGANJA d.o.o., GRAD VARAŽDIN i JUGS suglasno utvrđuju zajedničku namjeru za
mirno rješenje sporova koji se tiču njihovih međusobnih odnosa, a vode pred Trgovačkim
sudom u Varaždinu pod poslovnim brojevima:
-(1) P-94/15 i P-194/2016 - radi isplate za Banficu I,
-(2) P-89/16 - radi isplate za Banficu II,
-(3) P-54/13 - radi ništetnosti ugovora/podredno plaćanja manje cijene za Banficu I i
Banficu II,
-(4) P-1021/2011 - na koji je spojen P-1069/11 - radi isplate i s druge strane radi utvrđenja
ništetnosti ugovora/podredno umanjenja cijene za Vilka Novaka II,
(svi gore opisani parnični postupci ponekad zajedno za potrebe ove nagodbe nazivaju se
“Međusobni sporovi I”).

1.2. GRAD VARAŽDIN kao tužitelj i T&H invest d.o.o. kao tuženik suglasno utvrđuju
zajedničku namjeru za mirno rješenje spora (1) koji se vodi pred Trgovačkim sudom u
Varaždinu pod poslovnim brojem P-495/12, radi ništetnosti Ugovora o kupoprodaji i
zamjeni nekretnina od 15.05.2009., lokacija Jalkovec-Brezje (ponekad dalje za potrebe
ove nagodbe “Međusobni sporovi II”).

1.3. GRAD VARAŽDIN kao tužitelj i VARKOM d.d. kao I tuženik te T&H invest d.o.o.
kao II tuženik suglasno utvrđuju zajedničku namjeru za djelomično mirno rješenje spora (1)
koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Varaždinu pod poslovnim brojem P-79/2021 (ranije P-
119/2018 i P-60/12), radi utvrđenja ništetnosti Ugovora broj 352/08 o interventnom
zbrinjavanju otpada od 24.12.2008. godine i radi isplate, te VARKOM d.d. kao tužitelj i
T&H invest d.o.o. kao tuženik suglasno utvrđuju zajedničku namjeru za mirno rješenje spora
(2) koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Bjelovaru pod poslovnim brojem P-116/15, radi
isplate 9.173.209,55 kn (ponekad zajedno za potrebe ove nagodbe “Međusobni sporovi
III”), sve u vezi s Ugovorom broj 352/08 o interventnom odvozu i zbrinjavanju komunalnog
otpada radi sanacije postojeće lokacije Brezje od 24.12.2008. (kako je izmijenjen I
DODATKOM Ugovoru broj 352/08 o interventnom odvozu i zbrinjavanju komunalnog
otpada radi sanacije postojeće lokacije Brezje, od 12.05.2009. i Promemorijom dogovora sa
sastanaka održanih dana 22.01.2010., 27.01.2010., 02.02.2010., 05.02.2010., 12.02.2010.,
19.02.2010., 22.02.2010., 23.02.2010., 12.03.2010. i 17.03.2010. godine, od 17.03.2010)
sklopljenim između T&H invest d.o.o. (ranije tvrtka Vis d.o.o., T7 VIS d.o.o., odnosno
ODRŽIVI RAZVOJ d.o.o.) i Varkom d.d., te uz Grad Varaždin kao supotpisnika od I
DODATKA (u daljnjem tekstu: „Ugovor o interventnom zbrinjavanju otpada“).

1.4. Pojedinačni termini Međusobni sporovi I, Međusobni sporovi II, Međusobni sporovi
III, kako su gore definirani, ponekad zajedno za potrebe ove nagodbe “Međusobni sporovi”.

2
 Članak 2.

2.1. Stranke PRVI FAKTOR d.o.o. u likvidaciji, T&H invest d.o.o., VADOM
ULAGANJA d.o.o., GRAD VARAŽDIN i JUGS suglasno utvrđuju da svoj cjelokupni odnos,
koji proizlazi iz Međusobnih sporova I opisanih u članku 1.1. ove nagodbe, uređuju na način
da se:

(i) s datumom stupanja na snagu ove nagodbe u skladu s odredbama članka 8. nagodbe,
suglasno raskidaju:

a) Ugovor o zajedničkoj suradnji na projektu društveno poticane stanogradnje Banfica

– Lokacija I sklopljen dana 12.12.2008. godine između društva VADOM
ULAGANJA d.o.o. (ranije T7 grupa d.o.o.) sa sjedištem u Varaždinu, Svilarska 2,
OIB: 35090037624 i T&H invest d.o.o. (ranije T7 VIS d.o.o.) sa sjedištem u
Varaždinu, Svilarska ulica 2, 42000 Varaždin, OIB: 86546896316 kao Ustupitelja te
Javne ustanove “Gradski stanovi” sa sjedištem u Varaždinu, Ulica Stanka Vraza 8C
(prije: Trg slobode 12/I), OIB: 73172441120 i Grada Varaždina, Trg kralja Tomislava
1, Varaždin, OIB. 13269011531 kao Investitora

b) Ugovor o kupoprodaji nekretnine, i to zk.č.br. 3468/29, u naravi Livada Banfica,

površine 913 m2, upisana u zk.ul.br. 13651, k.o. Varaždin (u osnivanju), od dana
29.12.2008. godine, između T&H invest d.o.o. (ranije VIS d.o.o.) sa sjedištem u
Varaždinu, Svilarska ulica 2, 42000 Varaždin, OIB: 86546896316 te Javne ustanove
“Gradski stanovi” sa sjedištem u Varaždinu, Ulica Stanka Vraza 8C (prije: Trg
slobode 12/I), OIB: 73172441120 i Grada Varaždina, Trg kralja Tomislava 1,
Varaždin, OIB. 13269011531

c) Ugovor o kupoprodaji nekretnine, i to zk.č.br. 3468/30, u naravi Livada Banfica,

površine 913 m2, upisana u zk.ul.br. 13652, k.o. Varaždin (u osnivanju), od dana
29.12.2008. godine, između T&H invest d.o.o. (ranije VIS d.o.o.) sa sjedištem u
Varaždinu, Svilarska ulica 2, 42000 Varaždin, OIB: 86546896316 te Javne ustanove
“Gradski stanovi” sa sjedištem u Varaždinu, Ulica Stanka Vraza 8C (prije: Trg
slobode 12/I), OIB: 73172441120 i Grada Varaždina, Trg kralja Tomislava 1,
Varaždin, OIB. 13269011531

d) Ugovor o kupoprodaji nekretnine, i to zk.č.br. 3468/31, u naravi Livada Banfica,

površine 913 m2, upisana u zk.ul.br. 13653, k.o. Varaždin (u osnivanju), od dana
15.07.2009. godine, između T&H invest d.o.o. (ranije VIS d.o.o.) sa sjedištem u
Varaždinu, Svilarska ulica 2, 42000 Varaždin, OIB: 86546896316 te Javne ustanove
“Gradski stanovi” sa sjedištem u Varaždinu, Ulica Stanka Vraza 8C (prije: Trg
slobode 12/I), OIB: 73172441120 i Grada Varaždina, Trg kralja Tomislava 1,
Varaždin, OIB. 13269011531

e) Predugovor o kupoprodaji nekretnine, i to zk.čbr. 3468/2, u naravi Livada Banfica,

površine 7.998 m2, upisana u zk.ul.br. 13654, k.o. Varaždin (u osnivanju), od dana
26.02.2010. godine, između T&H invest d.o.o. (ranije VIS d.o.o.) sa sjedištem u
Varaždinu, Svilarska ulica 2, 42000 Varaždin, OIB: 86546896316 te Javne ustanove
“Gradski stanovi” sa sjedištem u Varaždinu, Ulica Stanka Vraza 8C (prije: Trg
slobode 12/I), OIB: 73172441120 i Grada Varaždina, Trg kralja Tomislava 1,
Varaždin, OIB. 13269011531

3
 f) Aneks br.1 uz Ugovor o zajedničkoj suradnji na projektu društveno poticane
stanogradnje Banfica – Lokacija 1 i predugovor o kupoprodaji nekretnine od
26.02.2010. zaključen između stranaka 18.02.2011., na kojem su potpisi stranaka
ovjereni kod Javnog bilježnika Melanije Dujić pod brojem OV-1541/11 i OV-1542/11.

g) Ugovor o zajedničkoj suradnji na projektu društveno poticane stanogradnje Banfica

– Lokacija II sklopljen dana 12.12.2008. godine između društva VADOM
ULAGANJA d.o.o. (ranije T7 grupa d.o.o.) sa sjedištem u Varaždinu, Svilarska 2,
OIB: 35090037624 i T&H invest d.o.o. (ranije T7 VIS d.o.o.) sa sjedištem u
Varaždinu, Svilarska ulica 2, 42000 Varaždin, OIB: 86546896316 kao Ustupitelja te
Javne ustanove “Gradski stanovi” sa sjedištem u Varaždinu, Ulica Stanka Vraza 8C
(prije: Trg slobode 12/I), OIB: 73172441120 i Grada Varaždina, Trg kralja Tomislava
1, Varaždin, OIB. 13269011531 kao Investitora

h) Aneks br.1 uz Ugovor o zajedničkoj suradnji na projektu društveno poticane

stanogradnje Banfica – Lokacija II zaključen između stranaka 18.02.2011. na kojem su
potpisi stranaka ovjereni kod Javnog bilježnika Melanije Dujić pod brojem OV-
1544/11 i OV-1545/11.

(ii) Pojašnjenja radi, ovom nagodbom u trenutku njenog stupanja na snagu, suglasno se
raskidaju ugovori (kao i svi pripadajući aneksi) gore u točci (i) ovog članka 2.1.
opisani pod a) do h) temeljem kojih se vode sporovi pred Trgovačkim sudom u
Varaždinu pod poslovnim brojevima (1) P-94/15 i P-194/2016 - radi isplate za Banficu
I, (2) P-89/16 - radi isplate za Banficu II, (3) P-54/13 - radi ništetnosti
ugovora/podredno plaćanja manje cijene za Banficu I i Banficu II, slijedom čega će
temeljem ove nagodbe posljedično:

- Tužitelj II neopozivo povući tužbu u parničnim postupcima koji se vode pred

Trgovačkim sudom u Varaždinu pod poslovnim brojevima P-94/15 i P-194/2016, te P-
89/16., te sve stranke predmetnih sporova u znak suglasnosti, uz snošenje svaka svojih
troškova postupka, potpisuju zajedničke podneske radi predaje nadležnom sudu (nacrt
podneska PRILOG _)
- Tuženici neopozivo povući tužbu i mjeru osiguranja zabranom raspolaganja
nekretninama u parničnom postupku koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Varaždinu
pod poslovnim brojem P-54/13, te sve stranke predmetnih sporova u znak suglasnosti,
uz snošenje svaka svojih troškova postupka, potpisuju zajedničke podneske radi
predaje nadležnom sudu (nacrt podneska PRILOG _)
- Tuženik II izdati Tužitelju II potpisanu tabularnu ispravu za uknjižbu vlasništva na
nekretninama opisanim gore u točkama b) do d) ovog članka 2.1., koja čini sastavni
dio ove nagodbe (PRILOG _).
- Tužitelj II tj. T&H invest d.o.o. vraća iznos od 5.502.036,53 kn (s osnove primljenog
iznosa za lokaciju “Banfica”) Tuženiku II tj. JUGS-u, koji uvećan za zatezne kamate
sukladno specifikaciji (gdje su zatezne kamate za potrebe ove nagodbe obračunate s
krajnjim datumom 31.03.2022.godine) koja čini sastavni dio ove nagodbe iznosi
ukupno 13.801.663,35 kn (od čega glavnica 5.502.036,53 kn, a kamate 8.299.626,82
kn), na način da se za navedeni iznos obračunskim putem umanjuje dio potraživanja
Tužitelja II, a time na odgovarajući način i ukupno potraživanje Tužitelja II i Tužitelja
I u vezi kupoprodaje nekretnina (lokacija Vilka Novaka II) po cijeni od 149 EUR/m2
koje uvećano za zatezne kamate sukladno specifikaciji koja čini sastavni dio ove
nagodbe iznosi ukupno 73.071.691,27 kn (od čega glavnica 33.499.743,21 kn, a
kamata 39.571.948,06 kn), a koje nekretnine su predmet sporova pred Trgovačkim
sudom u Varaždinu P-1021/2011 - na koji je spojen P-1069/11, te potraživanje

4
Tužitelja II u visini od 1.283.781,00 kn (s osnove ustupanja prava vlasništva na dijelu
zemljišta na lokaciji „Jalkovec“ T&H Invest u korist Grada Varaždina), zatim se, u
skladu s daljnjim utvrđenjima o mirnom rješavanju Međusobnih sporova, tako
umanjeno potraživanje Tužitelja II i Tužitelja I umanjuje obračunskim putem i u
skladu s odredbama članka 3.2. (ii) ove nagodbe za iznos od ukupno 7.147.085,07 kn
(s osnove naknade za zemljište u Brezju), te se tako umanjeno potraživanje Tužitelja II
i Tužitelja I dalje obračunskim putem umanjuje za iznos od 109.716,22 kn, koji
uvećan za zatezne kamate obračunate na dan 31.03.2022..godine sukladno
specifikaciji koja čini sastavni dio ove nagodbe iznosi ukupno 255.903,55 kn (od čega
glavnica 109.716,22 kn, a kamata 146.187,33 kn i to s osnove vraćanja naknade za
Jalkovec), te se tako umanjeno potraživanje Tužitelja II i Tužitelja I dalje obračunskim
putem umanjuje za iznos bruto avansa (iznos s PDV-om) od 9.173.209,55 kn koji
uvećan za kamatu od 2% godišnje obračunatu na neto iznos (tj. na iznos bez PDV-a)
na dan 31.03.2022.godine iznosi ukupno 10.934.417,07 kn (od čega neto glavnica bez
PDV-a iznosi 7.490.175,31 kn, bruto iznos s PDV-om 9.173.209,55 kn, a kamata na
neto iznos 1.761.207,52 kn i to s osnove povrata avansa za Ugovor o interventnom
zbrinjavanju otpada na lokaciji Brezje) opisan u članku 4.2. ove nagodbe, te se tako
umanjeno potraživanje Tužitelja II i Tužitelja I dalje obračunskim putem umanjuje za
iznos od 444.978,00 kn (s osnove naknade za dio zemljišta u Jalkovcu u vlasništvu
Grada Varaždina koji se ustupa T&H Investu), te se tako umanjeno potraživanje
Tužitelja II i Tužitelja I dalje obračunskim putem umanjuje za iznos od 627.128,00 kn
(s osnove naknade za nekretnine koje Grad Varaždin ustupa VIS PROMOTEX d.o.o.)
te se tako umanjeno potraživanje Tužitelja II i Tužitelja I dalje obračunskim putem
umanjuje za iznos od 14.723.449,00 kn (s osnove ustupa dijela zemljišta od strane
JUGS-a prema T&H Investu na lokaciji Vilka Novaka). Zaključno Tužitelj I i Tužitelj
II trajno odriču potraživanja dijela zateznih kamata obračunatih u vezi kupoprodaje
nekretnina (lokacija Vilka Novaka II) te odvjetničkih troškova, sve sukladno
specifikaciji koja čini sastavni dio ove nagodbe, tako da ukupno potraživanje Tužitelja
II i Tužitelja I prema Tuženicima iznosi ukupno 16.863.752,00 kn, kao što je
navedeno u donjoj toč. (iv) ovog članka 2.1, a sve u skladu sa specifikacijom koja čini
sastavni dio ove nagodbe (PRILOG _), odnosno sve kao što je prikazano u tablici
dolje:

5
 iznosi u KN
SAŽETAK SIMULACIJE NAGODBE TH INVEST / GRAD VARAŽDIN
obračun na dan 31.03.2022. TH potražuje Grad potražuje
1. Potraživanje Vilka Novaka 73.071.691
2. Naknada za dio zemljišta u Jalkovcu u vlasništvu TH površine 7253 m2 (177 kn/m2) 1.283.781
3. Naknada za dio zemljišta u Jalkovcu u vlasništvu Grada površine 2.514 m2 (177 kn/m2) 444.978
4. Naknada za poljski put VIS čk.br.15735 površine 879 m2 (283 kn/m2) 248.757
5. Naknada za parcelu uz VIS čk.br. 3727/1 površine 1337 m2 (283 kn/m2) 378.371
6. Naknada za povrat zemljišta na lokaciji Vilka Novaka površine 13.042 m2 (149eur/m2) 14.723.449
7. Povrat avansa MBO ugovor sa 2% kamate na neto iznos bez PDV-a 10.934.417
8. Povrat plaćenog dijela zemljišta na Banfici s kamatama 13.801.663
9. Povrat plaćenog dijela zemljiša u Jalkovcu s kamatama 255.904
Naknada za dio zemljišta u Brezju k.č.br. 15320/2 i k.č.br. 15230/3 ukupne površine 50.251 m2
10. 7.147.085
(procjena vještaka)
UKUPNO 74.355.472 47.934.624
RAZLIKA 26.420.848
ODRICANJE OD DIJELA POTRAŽIVANJA -9.557.096
OSTAJE ZA ISPLATU 16.863.752

(iii) Tužitelj I kao I tužitelj/protutuženik i Tužitelj II kao II tužitelj/protutuženik neopozivo

će povući tužbu u parničnom postupku koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Varaždinu P-
1021/2011 na koji je spojen parnični postupak pod poslovnim brojem P-1069/2011, kao što će
i Tuženici istodobno povući (protu)tužbe istaknute u parničnom postupku koji se vodi pred
Trgovačkim sudom u Varaždinu P-1021/2011 na koji je spojen parnični postupak pod
poslovnim brojem P-1069/2011 u kojem su Tuženici originalno postavili svoje tužbene
zahtjeve, te sve stranke predmetnih sporova u znak suglasnosti, uz snošenje svaka svojih
troškova postupka, potpisuju zajedničke podneske radi predaje nadležnom sudu (nacrt
podneska PRILOG _);

(iv) GRAD VARAŽDIN se obvezuje platiti na račun iz članka 5. ove nagodbe, iznos
od ukupno 16.863.752,00 kn, najkasnije u roku od 8 dana od dana potpisivanja
ove nagodbe i to na račun određen u čl.5. ove nagodbe.

(v) Ako GRAD VARAŽDIN zakasni sa isplatom svoje obveze iz toč. (iv) ovog članka od
dana zakašnjenja pa do isplate duguje i pripadajuće zakonske zatezne kamate.

2.2. Sklapanjem ove Nagodbe JUGS i Grad Varaždin se obvezuju zajednički provesti
parcelaciju sukladno prijedlogu Parcelacijskog eleborata broj: 2022-55, izrađenom od
ovlaštenog inženjera geodezije Tomislava Gužvinca, ing.geod., a koji Parcelacijski elaborat,
se nalazi u prilogu ove Nagodbe kao PRILOG ___, najkasnije do 31.12.2022.godine, te nakon
parcelacije, za obračunsku naknadu u visini od 149 EUR/m2 prenijeti u vlasništvo T&H
Investu sljedeće nekretnine:

1. dio čk.br. 3733 oranica Poklečan, ukupne površine 6851 m2, upisana u zk.ul. 7711,
k.o. Varaždin (novoformirana čk.br. 3733/1, oranica Poklečan, ukupne površine 6455 m2,
sukladno Parcelacijskom elaboratu broj 2022-55)

6
2. dio čk.br. 3740 oranica Poklečan, ukupne površine 6683 m2, upisana u zk.ul. 7712,
k.o. Varaždin (novoformirana čk.br. 3740/1, livada Poklečan, ukupne površine 2533 m2,
sukladno Parcelacijskom elaboratu broj 2022-55)
3. dio čk.br. 3739/1 oranica Poklečan, ukupne površine 5820 m2, upisana u zk.ul. 7704,
k.o. Varaždin (novoformirana čk.br. 3739/9, livada Poklečan, ukupne površine 1410 m2,
sukladno Parcelacijskom elaboratu broj 2022-55)
4. dio čk.br. 3738 oranica Poklečan, ukupne površine 6027 m2, upisana u zk.ul. 7706,
k.o. Varaždin (novoformirana čk.br. 3738/1, livada Poklečan, ukupne površine 1169 m2,
sukladno Parcelacijskom elaboratu broj 2022-55)
5. dio čk.br. 3737 oranica Poklečan, ukupne površine 7163 m2, upisana u zk.ul. 7708,
k.o. Varaždin (novoformirana čk.br. 3737/1, oranica Poklečan, ukupne površine 899 m2,
sukladno Parcelacijskom elaboratu broj 2022-55)
6. dio čk.br. 17829, put Poklečan, ukupne površine 1543 m2 (novoformirana čk.br.
17829/1, put Poklečan, ukupne površine 257 m2, sukladno Parcelacijskom elaboratu broj
2022-55)
7. Čk.br. 17813 put Poklečan , ukupne površine 319 m2, upisana u zk.ul. 12109, k.o.
Varaždin,

a sve prema prijedlogu Parcelacijskog elaborata broj: 2022-55 iz PRILOGA ____ koji
se nalazi u prilogu kao sastavni dio nagodbe.

Nakon što se izvrši parcelacija nekretnina na lokaciji Vilka Novaka-II, sukladno prethodnim
odredbama ovog Ugovora, nekretnine koje preostanu u vlasništvu JUGS-a koji je trenutno
upisan kao vlasnik u 1/1 dijela nekretnina koje je stekao temeljem Ugovora o kuporodaji
nekretnina za izgradnju projekta društveno poticane stanogradnje na lokaciji V.Novaka-II.
Faza od 18.02.2011.godine, vlasnički će se podijeliti između Grada Varaždina i JUGS-a
sukladno učešću u plaćanju kupoprodajne cijene temeljem ovog Ugovora o nagodbi i to na
način da će JUGS prenijeti u vlasništvo Grada Varaždina 660/1000 dijela nekretnina koje
preostanu u vlasništvu JUGS nakon parcelacije opisane u čl.2.2. ovog Ugovora, dok će JUGS
ostati upisan kao vlasnik predmetnih nekretnina u 340/1000 dijela istih. U tu svrhu JUGS se
obvezuje u roku od 15 dana od dana stjecanja uvjeta predviđenih ovim Ugovoru izdati Gradu
Varaždinu knjižno odobrenje temeljem kojeg će se Grad Varaždin upisati kao vlasnik u
navedenom omjeru.

Ugovorne strane suglasno utvrđuju da na dijelu nekretnina iz ove točke Nagodbe i to kroz
nekretnine čk.br. 3733 te čk.br. 3470, prolazi podzemni elektroenergetski kabel dalekovoda
20kV, u dužini od okvirno 300 metara, sukladno skici postojećeg stanja koja se nalazi u
prilogu ove Nagodbe (Prilog __). Ugovorne strane se obvezuju zajednički poduzeti sve
potrebne radnje (davanje zahtjeva prema nadležnim institucijama, suglasnosti, izjava ili sl.)
kako bi se navedeni podzemni elektroenergetski kabel dalekovoda izmjestio uz ili kroz
novoformirane čestice ceste i to čk.br. 3740/2, čk.br. 3739/10, čk.br. 3738/2, čk.br. 3737/2,
čk.br. 17829/2, čk.br. 3761/1, čk.br. 17814/1, te 3733/2, sukladno skici predloženog novog
stanja koja se nalazi u prilogu ove Nagodbe (Prilog___). GRAD VARAŽDIN se obvezuje
poduzeti sve radnje kako bi se u sljedećoj izmjeni GUP-a predvidjelo izmještanje podzemnih
elektorenergetskih kablova na/uz prostor predviđenih javnih prometnica. Sve troškove oko
navedenog izmještanja obvezuje se snositi T&H Invest. Stranke sporazumno utvrđuju, da u
slučaju da HEP d.d. Zagreb ili druga nadležna pravna osoba ne dopusti izmještanje podzemno
elektroenergetskog kabla dalekovoda kako je to predviđeno ovim člankom, Grad Varaždin ne
odgovara za štetu niti ne snosi bilo kakvu odgovornost po bilo kojoj osnovi ako je poduzeo
sve radnje predviđene ovim člankom.

7
2.3. Sklapanjem ove Nagodbe GRAD VARAŽDIN se obvezuje poduzeti sve radnje kako bi
se ukinuo status javnog dobra u općoj uporabi-nerazvrstana cesta za

- Čk.br. 17813 put Poklečan , ukupne površine 319 m2, upisana u zk.ul. 12109, k.o.
Varaždin

te nakon navedenog, a najkasnije do dana 31.12.2022.godine za obračunski iznos od 149

EUR/m2 prenijeti navedenu nekretninu u vlasništvo T&H Investa. Ugovorne strane suglasno
utvrđjuju da u naravi navedeni put ne postoji što proizlazi iz dokumentacije ovlaštenog
inženjera geodezije Tomislav Gužvinec, ing.geod.

Ukupna površina nekretnina koju JUGS temeljem članka 2.2. nagodbe i GRAD VARAŽDIN
temeljem članka 2.3. nagodbe treba prenijeti T&H Invest d.o.o. iznosi 13.042 m2.

2.4. Ukoliko JUGS tj. GRAD VARAŽDIN ne ispune svoje obveze u ugovorenom roku iz
članka 2.2. tj. 2.3. ove Nagodbe odnosno do 31.12.2022.godine, tada su umjesto ispunjenja
predviđenog navedenim člancima, dužni T&H Invest d.o.o. platiti naknadu za navedena
zemljišta u visini od 149 EUR/m2.
Za osiguranje plaćanja predmetnog iznosa GRAD VARAŽDIN će društvu T&H invest d.o.o.
izdati običnu zadužnicu na način i pod uvjetima predviđenim ovom nagodbom i to na iznos od
15.000.000,00 kn (petnaest milijuna kuna), koja se predaje u skladu s člankom 8.1. (C) ove
nagodbe.

2.5. GRAD VARAŽDIN će po stupanju na snagu ove nagodbe, a sukladno Odluci o

upravljanju i raspolaganju imovinom u vlasništvu Grada Varaždina (Sl. vjesnik Grada
Varaždina br 9/17) za naknadu od 283,00 HRK/m2 zemljišta koja će se platiti višestrukom
kompenzacijom između T&H Invest- GRADA VARAŽDINA i VIS PROMOTEX d.o.o.
sukladno opisu iz članka 2.1. (ii), prenijeti društvu VIS PROMOTEX d.o.o. pravo vlasništva
na nekretnini:

a) čk.br. 3727/1, oranica u ulici Adolfa Wisserta, ukupne površine 1337 m2, upisano u
zk.ul. 7574 k.o. Varaždin

GRAD VARAŽDIN dozvoljava da se VIS PROMOTEX d.o.o. bez ikakve daljnje privole ili
suglasnosti, a temeljem same ove nagodbe i potvrde o stupanju iste na snagu, može u cijelosti
na svoje ime i u svoju korist upisati pravo vlasništva na predmetnoj nekretnini (clausula
intabulandi), te u tu svrhu izdaje i posebnu tabularnu ispravu (PRILOG ___), a za

b) čk.br. 15735, put u ulici Adolfa Wisseerta, ukupne površine 879 m2, upisana u zk.ul.
9125 k.o Varaždin, sklapanjem ove Nagodbe GRAD VARAŽDIN se obvezuje
poduzeti sve radnje kako bi se ukinuo status javnog dobra u općoj uporabi-
nerazvrstana cesta te nakon navedenog, a najkasnije do dana 31.12.2022. godine za
iznos od 283,00 HRK/m2, a sukladno Odluci o upravljanju i raspolaganju imovinom u
vlasništvu Grada Varaždina (Sl. vjesnik Grada Varaždina br 9/17), koji će se platiti
višestrukom kompenzacijom između T&H Invest- GRADA VARAŽDINA i VIS
PROMOTEX d.o.o. sukladno opisu iz članka 2.1. (ii) prenijeti navedenu nekretninu u
vlasništvo VIS PROMOTEX d.o.o.

Ukoliko GRAD VARAŽDIN ne ispuni svoje obveze u ugovorenom roku iz ovog članka točke
b), tada je umjesto ispunjenja, dužan T&H invest d.o.o. platiti naknadu u visini od 283,00

8
HRK/m2 kojom će se podmiriti dio potraživanja T&H Invest koji se podmirivao ustupom
predmetnog zemljišta pod točkom 2.5. b).
Za osiguranje plaćanja predmetnog iznosa GRAD VARAŽDIN će društvu T&H invest d.o.o.
izdati običnu zadužnicu na iznos od 300.000,00 kn (tristo tisuća kuna), koja se predaje u
skladu s člankom 8.1. (C) ove nagodbe.

2.6. Radi izbjegavanja sumnje, u slučaju nastanka bilo kakve porezne obveze za bilo koju
stranku ove nagodbe kao posljedica transakcija predviđenih ovom nagodbom, plaćanje takve
porezne obveze isključivo je obveza predmetne stranke i ne može se prebijati s drugim
pravima i/ili obvezama koja proizlaze iz ove nagodbe.

2.7. Stranke suglasno utvrđuju da se svi iznosi koji su u ovoj nagodbi izražavaju u valuti EUR
obračunavaju u protuvrijednosti HRK po srednjem tečaju HNB na dan obračuna
(31.03.2022.).

Članak 3.

3.1. Stranke T&H invest d.o.o. i GRAD VARAŽDIN suglasno utvrđuju da svoj cjelokupni
odnos koji proizlazi iz Međusobnih sporova II opisanih u članku 1.2. ove nagodbe uređuju na
način da se:

(i) s datumom stupanja na snagu ove nagodbe će se, u skladu s odredbama članka 8.
nagodbe, u cijelosti raskinuti Ugovor o kupoprodaji i zamjeni nekretnina, sklopljen 15.
svibnja 2009. godine između T&H invest d.o.o. i Grad Varaždin, ovjeren 25. svibnja
2009. kod javnog bilježnika Melanije Duić pod brojem OV-5952/09 (Grad Varaždin) i
OV-5907/09 (T&H invest pod nazivom ranije tvrtke) (u daljnjem tekstu: Ugovor o
kupoprodaji i zamjeni nekretnina)

3.2. U pogledu nekretnina koje su bila predmet navedenog Ugovora o kupoprodaji i

zamjeni nekretnina iz st.3.1. t. (i) ugovorne strane rješavaju međusobne odnose na način da
ugovaraju novu zamjenu nekrenina koja uključuje i nekretnine koje nisu bile predmet
navedenog ugovora, a sve sukladno daljnjim odredbama ovog članka i to:

i) S obzirom da se GRAD VARAŽDIN temeljem Ugovora o kupoprodaji i zamjeni

nekretnina od 25.05.2009.godine u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu
nije upisao kao vlasnik nekretnina koje su bile predmet tog ugovora, to je T&H invest
d.o.o. ostao vlasnik svih dolje pod točkama 1-44 opisanih nekretnina, upisanih u
zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu i to:

1. kč.br. 349/1, oranica Štuk, ukupne površine 539 m2, upisano u zk.ul. 451, k.o.
Jalkovec
2. kč.br. 349/2, oranica Štuk, ukupne površine 1513 m2, upisano u zk.ul. 451, k.o.
Jalkovec
3. kč.br. 349/3, oranica Štuk, ukupne površine 248 m2, upisano u zk.ul. 451, k.o.
Jalkovec
4. kč.br. 349/4, oranica Štuk, ukupne površine 2668 m2, upisano u zk.ul. 451, k.o.
Jalkovec
5. kč.br. 350/2, oranica Štuk, ukupne površine 432 m2, upisano u zk.ul. 963, k.o.
Jalkovec

9
6. kč.br. 350/3, oranica Štuk, ukupne površine 451 m2, upisano u zk.ul. 963, k.o.
Jalkovec
7. kč.br. 350/4, oranica Štuk, ukupne površine 113 m2, upisano u zk.ul. 963, k.o.
Jalkovec
8. kč.br. 350/5, oranica Štuk, ukupne površine 1265 m2, upisano u zk.ul. 963, k.o.
Jalkovec
9. kč.br. 351/2, oranica Štuk, ukupne površine 394 m2, upisano u zk.ul. 961, k.o.
Jalkovec
10. kč.br. 351/3, oranica Štuk, ukupne površine 325 m2, upisano u zk.ul. 961, k.o.
Jalkovec
11. kč.br. 351/4, oranica Štuk, ukupne površine 112 m2, upisano u zk.ul. 961, k.o.
Jalkovec
12. kč.br. 351/5, oranica Štuk, ukupne površine 1251 m2, upisano u zk.ul. 961, k.o.
Jalkovec
13. kč.br. 352/2, oranica Štuk, ukupne površine 364 m2, upisano u zk.ul. 960, k.o.
Jalkovec
14. kč.br. 352/3, oranica Štuk, ukupne površine 209 m2, upisano u zk.ul. 960, k.o.
Jalkovec
15. kč.br. 352/4, oranica Štuk, ukupne površine 111 m2, upisano u zk.ul. 960, k.o.
Jalkovec
16. kč.br. 352/5, oranica Štuk, ukupne površine 1282 m2, upisano u zk.ul. 960, k.o.
Jalkovec
17. kč.br. 353/2 oranica Štuk, ukupne površine 316 m2, upisano u zk.ul. 159, k.o. Jalkovec
18. kč.br. 353/3, oranica Štuk, ukupne površine 97 m2, upisano u zk.ul. 159, k.o. Jalkovec
19. kč.br. 353/4, oranica Štuk, ukupne površine 99 m2, upisano u zk.ul. 159, k.o. Jalkovec
20. kč.br. 353/5, oranica Štuk, ukupne površine 1143 m2, upisano u zk.ul. 159, k.o.
Jalkovec
21. kč.br. 354/2, oranica Štuk, ukupne površine 363 m2, upisano u zk.ul. 970, k.o.
Jalkovec
22. kč.br. 354/3, oranica Štuk, ukupne površine 11 m2, upisano u zk.ul. 970, k.o. Jalkove
23. kč.br. 354/4, oranica Štuk, ukupne površine 115 m2, upisano u zk.ul. 970, k.o.
Jalkovec
24. kč.br. 354/5, oranica Štuk, ukupne površine 1325 m2, upisano u zk.ul. 970, k.o.
Jalkovec
25. kč.br. 355/2, oranica Štuk, ukupne površine 362 m2, upisano u zk.ul. 965, k.o.
Jalkovec
26. kč.br. 355/3, oranica Štuk, ukupne površine 26 m2, upisano u zk.ul. 965, k.o. Jalkovec
27. kč.br. 355/4, oranica Štuk, ukupne površine 1360 m2, upisano u zk.ul. 965, k.o.
Jalkovec
28. kč.br. 356/2, oranica Štuk, ukupne površine 351 m2, upisano u zk.ul. 966, k.o.
Jalkovec
29. kč.br. 356/3 oranica Štuk, ukupne površine 1232 m2, upisano u zk.ul. 966, k.o.
Jalkovec,
30. kč.br. 357/2, oranica Štuk, ukupne površine 377 m2, upisano u zk.ul. 433, k.o.
Jalkovec
31. kč.br. 357/3, oranica Štuk, ukupne površine 1220 m2, upisano u zk.ul. 433, k.o.
Jalkovec
32. kč.br. 358/2, oranica Štuk, ukupne površine 346 m2, upisano u zk.ul. 976, k.o.
Jalkovec
33. kč.br. 358/3 oranica Štuk, ukupne površine 992 m2, upisano u zk.ul. 976, k.o.
Jalkovec,

10
34. kč.br. 359/2, oranica Štuk, ukupne površine 747 m2, upisano u zk.ul. 959, k.o.
Jalkovec
35. kč.br. 359/3, oranica Štuk, ukupne površine 1700 m2, upisano u zk.ul. 959, k.o.
Jalkovec
36. kč.br. 361/2, oranica Štuk, ukupne površine 350 m2, upisano u zk.ul. 956, k.o.
Jalkovec
37. kč.br. 361/3, oranica Štuk, ukupne površine 446 m2, upisano u zk.ul. 956, k.o.
Jalkovec
38. kč.br. 362/2, oranica Štuk, ukupne površine 437 m2, upisano u zk.ul. 968, k.o.
Jalkovec
39. kč.br. 362/3, oranica Štuk, ukupne površine 401 m2, upisano u zk.ul. 968, k.o.
Jalkovec
40. kč.br. 363/2, oranica Štuk, ukupne površine 358 m2, upisano u zk.ul. 698, k.o.
Jalkovec
41. kč.br. 363/3, oranica Štuk, ukupne površine 186 m2, upisano u zk.ul. 698, k.o.
Jalkovec
42. kč.br. 364/2, oranica Štuk, ukupne površine 373 m2, upisano u zk.ul. 23, k.o. Jalkovec
43. kč.br. 364/3, oranica Štuk, ukupne površine 67 m2, upisano u zk.ul. 23, k.o. Jalkovec
44. kč.br. 365/2, oranica Štuk, ukupne površine 320 m2, upisano u zk.ul. 1040, k.o.
Jalkovec,

sveukupno površine 26.397 m2.

ii) Sklapanjem ove Nagodbe T&H Invest se obvezuje, za naknadu u visini od 177,00
HRK/m2 koji će se platiti sukladno opisu iz članka 2.1. (ii) prenijeti u vlasništvo GRADU
VARAŽDINU nekretnine navedene u ovoj točci ii), s time da T&H invest d.o.o. po stupanju
na snagu ove nagodbe dozvoljava da GRAD VARAŽDIN bez ikakve daljnje privole ili
suglasnosti, a temeljem same ove nagodbe i potvrde o stupanju iste na snagu, može u cijelosti
na svoje ime i u svoju korist upisati pravo vlasništva na nekretninama:

1. Čk.br. 349/1, oranica Štuk , ukupne površine 539 m2, upisana u zk.ul. 451, k.o. Jalkovec
2. Čk.br. 350/2, oranica Štuk , ukupne površine 432 m2, upisana u zk.ul. 963, k.o. Jalkovec
3. Čk.br. 351/2, oranica Štuk , ukupne površine 394 m2, upisana u zk.ul. 961, k.o. Jalkovec
4. Čk.br. 352/2, oranica Štuk , ukupne površine 364 m2, upisana u zk.ul. 960, k.o. Jalkovec
5. Čk.br. 353/2, oranica Štuk , ukupne površine 316 m2, upisana u zk.ul. 159, k.o. Jalkovec
6. Čk.br. 354/2, oranica Štuk , ukupne površine 363 m2, upisana u zk.ul. 970, k.o. Jalkovec
7. Čk.br. 355/2, oranica Štuk , ukupne površine 362 m2, upisana u zk.ul. 965, k.o. Jalkovec
8. Čk.br. 356/2, oranica Štuk , ukupne površine 351 m2, upisana u zk.ul. 966, k.o. Jalkovec
9. Čk.br. 357/2, oranica Štuk , ukupne površine 377 m2, upisana u zk.ul. 433, k.o. Jalkovec
10. Čk.br. 358/2, oranica Štuk , ukupne površine 346 m2, upisana u zk.ul. 976, k.o. Jalkovec
11. Čk.br. 359/2, oranica Štuk , ukupne površine 747 m2, upisana u zk.ul. 959, k.o. Jalkovec
12. Čk.br. 361/2, oranica Štuk , ukupne površine 350 m2, upisana u zk.ul. 956, k.o. Jalkovec
13. Čk.br. 362/2, oranica Štuk , ukupne površine 437 m2, upisana u zk.ul. 968, k.o. Jalkovec
14. Čk.br. 363/2, oranica Štuk , ukupne površine 358 m2, upisana u zk.ul. 698, k.o. Jalkovec
15. Čk.br. 364/2, oranica Štuk , ukupne površine 373 m2, upisana u zk.ul. 23, k.o. Jalkovec
16. Čk.br. 365/2, oranica Štuk , ukupne površine 320 m2, upisana u zk.ul. 1040, k.o. Jalkovec
17. Čk.br. 355/3, oranica Štuk , ukupne površine 26 m2, upisana u zk.ul. 965, k.o. Jalkovec
18. Čk.br. 354/4, oranica Štuk , ukupne površine 115 m2, upisana u zk.ul. 970, k.o. Jalkovec
19. Čk.br. 353/4, oranica Štuk , ukupne površine 99 m2, upisana u zk.ul. 159, k.o. Jalkovec
20. Čk.br. 352/4, oranica Štuk , ukupne površine 111 m2, upisana u zk.ul. 960, k.o. Jalkovec
21. Čk.br. 351/4, oranica Štuk , ukupne površine 112 m2, upisana u zk.ul. 961, k.o. Jalkovec
22. Čk.br. 350/4, oranica Štuk , ukupne površine 113 m2, upisana u zk.ul. 963, k.o. Jalkovec

11
23. Čk.br. 349/3, oranica Štuk , ukupne površine 248 m2, upisana u zk.ul. 451, k.o. Jalkovec,

sveukupne površine 7253 m2 (clausula intabulandi), te u tu svrhu izdaje i posebnu tabularnu

ispravu (PRILOG ___) .

Sve preostale nekretnine iz čl. 3.2. t (i) koje nisu navedene u članku 3.2. t. (ii) ostaju u
trajnom vlasništvu T&H Invest d.o.o.

iii) Sklapanjem ove Nagodbe GRAD VARAŽDIN se obvezuje provesti parcelaciju

sukladno prijedlogu Parcelacijskog eleborata broj: 2022-058, izrađenom od ovlaštenog
inženjera geodezije Tomislava Gužvinca, ing.geod, a koji Parcelacijski elaborat se nalazi u
prilogu ove Nagodbe kao PRILOG ___, najkasnije do dana 31.12.2022.godine te nakon
parcelacije, za naknadu u visini od 177,00 HRK/m2 koja će se platiti sukladno opisu iz članka
2.1. (ii) prenijeti u vlasništvo T&H Investu slijedeće dijelove nekretnina:

1. dio čk.br. 348/3, oranica Štuk , ukupne površine 192 m2, upisana u zk.ul. 775, k.o.
Jalkovec (novoformirana čestica 348/3, oranica Štuk, ukupne površine 25 m2, sukladno
parcelacijskom eleboratu broj: 2022-058)
2. dio čk.br. 347/2, oranica Štuk , ukupne površine 293 m2, upisana u zk.ul. 1081, k.o.
Jalkovec, (novoformirana čestica 347/2, oranica Štuk, ukupne površine 68 m2, sukladno
parcelacijskom eleboratu broj: 2022-058)

sve prema prijedlogu Parcelacijskog eleboratu broj: 2022-058, izrađenom od ovlaštenog

inženjera geodezije Tomislava Gužvinca, ing.geod iz PRILOGA ____ koja se nalazi u prilogu
kao sastavni dio ove nagodbe.

Ukoliko GRAD VARAŽDIN ne ispuni svoje obveze u ugovorenom roku iz ovog članka, tada
je umjesto ispunjenja predviđenog navedenim člancima, dužan T&H Invest d.o.o. platiti
naknadu za navedena zemljišta u visini od 177,00 HRK/m2.
Za osiguranje plaćanja predmetnog iznosa GRAD VARAŽDIN će društvu T&H invest d.o.o.
izdati zadužnicu na iznos od 20.000,00 kn (dvadeset tisuća kuna), koja se predaje u skladu s
člankom 8.1. (C) ove nagodbe.

iv) GRAD VARAŽDIN po stupanju na snagu ove nagodbe se obvezuje, za naknadu u visini
od 177,00 HRK/m2 koji će se platiti sukladno opisu iz članka 2.1. (ii) prenijeti u vlasništvo
nekretnine iz ove točke iv) te dozvoljava da T&H Invest bez ikakve daljnje privole ili
suglasnosti, a temeljem same ove nagodbe i potvrde o stupanju iste na snagu, može u cijelosti
na svoje ime i u svoju korist upisati pravo vlasništva na nekretninama:

- Čk.br. 348/2, oranica Štuk , ukupne površine 816 m2, upisana u zk.ul. 775, k.o. Jalkovec
- Čk.br. 347/1, oranica Štuk , ukupne površine 934 m2, upisana u zk.ul. 1081, k.o. Jalkovec
- Čk.br. 360/3, oranica Štuk , ukupne površine 671 m2, upisana u zk.ul. 1081, k.o. Jalkovec
(clausula intabulandi), te u tu svrhu izdaje i posebnu tabularnu ispravu (PRILOG ___) ,

v) S obzirom da se T&H invest d.o.o. temeljem Ugovora o kupoprodaji i zamjeni

nekretnina u zemljišnim knjigama Općinskog suda u Varaždinu upisao kao vlasnik nekretnine
k.č.br. 10312/3, oranica Brezje površine 148.458 m2, upisane u zk.ul.br. 14942. k.o. Varaždin
(u osnivanju), a nakon sklapanja Ugovora o kupoprodaji i zamjeni nekretnina je izvršena
parcelacija nekretnine k.č.br. 10312/3, oranica Brezje površine 148.458 m2, upisane u

12
zk.ul.br. 14942. k.o. Varaždin (u osnivanju), te su iz navedene nekretnine formirane nove
katastarske čestice, koje sada imaju oznake kako slijedi, i to:

1. k.č.br. 15320/1, k.o. Varaždin, Brezje, oranica površine 78886 m2, upisana u zk.ul.
broj 15461 kod Općinskog suda u Varaždinu,
2. k.č.br. 15320/4, k.o. Varaždin, Brezje, oranica površine 14971 m2, upisana u zk.ul.
broj 15030 kod Općinskog suda u Varaždinu,
3. k.č.br. 10312/9 k.o. Varaždin (u osnivanju), u naravi oranica Brezje površine 2357 m2,
upisana u zk.ul. broj 15239 kod Općinskog suda u Varaždinu, koja je sada sastavni dio
k.č.br. 17919/1, k.o. Varaždin, ULICA DORE PEJAČEVIĆ, javno dobro u općoj
uporabi - nerazvrstana cesta u neotuđivom vlasništvu Grada Varaždina, površine
19613 m2, upisana u zk.ul. broj 13735 kod Općinskog suda u Varaždinu, u vlasništvu
GRADA VARAŽDINA
4. k.č.br. 15319/5, k.o. Varaždin, Brezje, oranica površine 255 m2, upisana u zk.ul. broj
15031 kod Općinskog suda u Varaždinu.
5. k.č.br. 15320/2, ULICA DORE PEJAČEVIĆ, dvorište površine 23364, industrijska
zgrada, Varaždin, Ulica Dore Pejačević 10 površine 6071 m2, industrijska zgrada
površine 2060 m2, industrijska zgrada površine 13 m2, industrijska zgrada površine 14
m2, trafostanica površine 59 m2, ukupne površine 31581 m2 upisanu u zk.ul. 12625
k.o. Varaždin,
6. k.č.br. 15230/3, k.o. Varaždin, ULICA DORE PEJAČEVIĆ, oranica površine 18670
m2, upisana u zk.ul. broj 12626 kod Općinskog suda u Varaždinu,

to T&H invest d.o.o. po stupanju na snagu ove nagodbe dozvoljava da se GRAD VARAŽDIN
bez ikakve daljnje privole ili suglasnosti, a temeljem same ove nagodbe i potvrde o stupanju
iste na snagu, može u cijelosti na svoje ime i u svoju korist upisati pravo vlasništva na
nekretninama
1. k.č.br. 15320/1, k.o. Varaždin, Brezje, oranica površine 78886 m2, upisana u zk.ul.
broj 15461 kod Općinskog suda u Varaždinu,
2. k.č.br. 15320/4, k.o. Varaždin, Brezje, oranica površine 14971 m2, upisana u zk.ul.
broj 15030 kod Općinskog suda u Varaždinu,
3. k.č.br. 10312/9 k.o. Varaždin (u osnivanju), u naravi oranica Brezje površine 2357 m2,
upisana u zk.ul. broj 15239 kod Općinskog suda u Varaždinu, koja je već sada sastavni
dio k.č.br. 17919/1, k.o. Varaždin, ULICA DORE PEJAČEVIĆ, javno dobro u općoj
uporabi - nerazvrstana cesta u neotuđivom vlasništvu Grada Varaždina, površine
19613 m2, upisana u zk.ul. broj 13735 kod Općinskog suda u Varaždinu, u vlasništvu
GRADA VARAŽDINA
4. k.č.br. 15319/5, k.o. Varaždin, Brezje, oranica površine 255 m2, upisana u zk.ul. broj
15031 kod Općinskog suda u Varaždinu.
(clausula intabulandi), te u tu svrhu izdaje i posebnu tabularnu ispravu (PRILOG ___) ,

a u vezi nekretnina koje nisu u vlasništvu T&H invest d.o.o. i to:

5. k.č.br. 15320/2, ULICA DORE PEJAČEVIĆ, dvorište površine 23364, industrijska

zgrada, Varaždin, Ulica Dore Pejačević 10 površine 6071 m2, industrijska zgrada
površine 2060 m2, industrijska zgrada površine 13 m2, industrijska zgrada površine 14

13
 m2, trafostanica površine 59 m2, ukupne površine 31581 m2 upisanu u zk.ul. 12625
k.o. Varaždin, u vlasništvu C.I.O.S. MBO d.o.o. (sada CE-ZA-R d.o.o.) , te
6. k.č.br. 15230/3, k.o. Varaždin, ULICA DORE PEJAČEVIĆ, oranica površine 18670
m2, upisana u zk.ul. broj 12626 kod Općinskog suda u Varaždinu, u vlasništvu CE-
ZA-R d.o.o

T&H invest d.o.o. temeljem ove nagodbe, po njezinom stupanju na snagu, GRADU
VARAŽDINU plaća naknadu za tržišnu vrijednost predmetnih nekretnina sukladno
procjenama ovlaštenog sudskog vještaka Zadravec Vladimir, struč.spec.ing.aedif. iz veljače
2020. godine u iznosu od ukupno 7.147.085,00 kn, a koji iznos se putem obračunskog
plaćanja koristi za umanjenje ukupne obveze GRADA VARAŽDINA za stecanje nekretnina
na lokaciji Vilka Novaka II kako je opisano u točki (ii) članka 2.1 ove nagodbe, a sve u
skladu sa specifikacijom koja čini sastavni dio ove nagodbe (PRILOG __).

(iii) T&H invest vraća iznos od 109.716,22 kn GRADU VARAŽDINU uvećano za

obračunate zatezne kamate u skladu sa specifikacijom koja čini sastavni dio ove
nagodbe (PRILOG _), a koji iznos se putem obračunskog plaćanja koristi za
umanjenje ukupne obveze GRADA VARAŽDINA za stecanje nekretnina na lokaciji
Vilka Novaka II kako je opisano u točki (ii) članka 2.1 ove nagodbe.

c) Tužitelj i tuženik će u postupku koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Varaždinu pod
poslovnim brojem P-495/12, radi ništetnosti Ugovora o kupoprodaji i zamjeni
nekretnina od 25.05.2009., povući tužbe i sve mjere osiguranja te sve stranke
predmetnih sporova u znak suglasnosti, uz snošenje svaka svojih troškova postupka,
potpisuju zajedničke podneske radi predaje nadležnom sudu (nacrt podneska PRILOG
__);

3.3. Ukoliko bi prilikom provedbe parcelacije, iskolčenja međa te upisa u zemljišne knjige
došlo do eventualnog odstupanja u površinama za bilo koju nekretninu iz članka 2. i 3. ove
Nagodbe za koje se provodi parcelacija, ugovorne strane se obvezuju međusobno korigirati
međusobni obračun potraživanja na način da ukoliko T&H investu eventualno pripadne veća
površina od površina definiranih člancima 2. i 3. ove Nagodbe tada je T&H invest dužan
platiti Gradu Varaždinu navedenu eventualno veću površinu zemljišta po cijenama zemljišta
definiranim ovom Nagodbom ovisno o njihovoj lokaciji (na način da će Grad za navedeno
odstupanje površina umanjiti isplatu prema T&H Invest-u). Ukoliko pak Gradu Varaždinu
pripadne veća površina od površina navedenih u članku 2. i 3. Nagodbe za koje se provodi
parcelacija, T&H Invest se odriče potraživanja s navedene osnove te ukupno ugovorena
isplata iz članka 2.1. ove nagodbe ostaje nepromijenjena.

Članak 4.

4.1. Stranke suglasno utvrđuju da T&H invest d.o.o., VARKOM d.d. i GRAD
VARAŽDIN svoj odnos koji proizlazi iz Međusobnih sporova III opisanih u članku 1.3. ove
nagodbe uređuju na način da se:

(i) s datumom stupanja na snagu ove nagodbe u skladu s odredbama članka 8. nagodbe,
T&H invest d.o.o. vraća VARKOMU d.d. iznos od 9.173.209,55 kn (bruto iznos s
PDV-om od čega neto iznos 7.490.175,30 kn te pdv 1.683.034,25 kn) primljen od
VARKOM d.d. temeljem Ugovora o interventnom zbrinjavanju otpada uvećan za 2%
godišnje kamate koja teće na neto iznos (bez PDV-a), a koje potraživanje na dan

14
 31.03.2022.godine iznosi ukupno 10.934.417,07 kn (kamata od 1.761.207,52 kn) i
koje vraćanje navedenog iznosa je uređeno u članku 4.2. i 4.3 ove nagodbe.

(ii) s datumom stupanja na snagu ove nagodbe u skladu s odredbama članka 8. nagodbe,
Grad Varaždin će djelomično povući tužbu u parničnom postupku koji se vodi pred
Trgovačkim sudom u Varaždinu pod poslovnim brojem P-79/2021 (ranije P-119/2018
i P-60/12), i to samo u odnosu na tuženi zahtjev koji se tiče isplate gore opisanog
novčanog iznosa s osnova Ugovora o interventnom zbrinjavanju otpada dok će se
postupak nastaviti u odnosu na utvrđenje ništetnosti predmetnog Ugovora i dr. kao i u
odnosu na zahtjev za isplatu zakonske zatezne kamate na iznos od 9.173.209,55 kn
(bruto iznos s PDV-om) primljen od VARKOM d.d. temeljem Ugovora o
interventnom zbrinjavanju otpada. U slučaju da Grad Varaždin uspije u sporu P-
79/2021 te time i nastupi obveza T&H invest d.o.o. da plati iznos zakonske zatezne
kamate na iznos od 9.173.209,55 kn računajući od dana dospijeća svakog pojedinog
iznosa pa do dana plaćanja, tada će se prilikom obračuna te tražbine umanjiti do tada
plaćeni iznos kamate od 2% od strane T&H investa d.o.o. predviđen ovom nagodbom.
S danom stupanja na snagu ove nagodbe VARKOM d.d. će povući tužbu u parničnom
postupku koji se vodi pred Trgovačkim sudom u Bjelovaru pod poslovnim brojem P-
116/15, osim u odnosu na na zahtjev za isplatu zakonske zatezne kamate na iznos od
9.173.209,55 kn (bruto iznos s PDV-om).

4.2. Obveza društva T&H invest d.o.o. na vraćanje iznosa od 9.173.209,55 kn društvu
VARKOM d.d. primljenog temeljem Ugovora o interventnom zbrinjavanju otpada uvećana za
2% godišnje kamate na neto iznos, se provodi u skladu sa specifikacijom koja čini sastavni
dio ove nagodbe (PRILOG _) u vidu obračunskog plaćanja navedenog iznosa u cijelosti
GRADU VARAŽDINU, na način da se predmetni iznos temeljem ove nagodbe u cijelosti
koristi za umanjenje ukupne obveze GRADA VARAŽDINA za nekretnine na lokaciji Vilka
Novaka II kako je opisano u točki (ii) članka 2.1 ove nagodbe (pri čemu obzirom na ovdje
uputu VARKOM d.d. da T&H invest d.o.o. u cijelosti iznos od 9.173.209,55 kn plati GRADU
VARAŽDINU, to će GRAD VARAŽDIN i VARKOM d.d. svoja međusobna potraživanja u
vezi posljedica vraćanja/plaćanja cjelokupnog navedenog iznosa GRADU VARAŽDINU
urediti izvan ove nagodbe, po potrebi posebnim sporazumom, na način da će VARKOM d.d.
koji prema stanju poslovnih knjiga na dan sklapanja ovog dokumenta u svojim knjigama ima
evidentiranu novčanu obvezu prema Gradu Varaždinu u iznosu 8.299.675,92 kn nakon
prebijanja međusobnih potraživanja, u konačnici imati potraživanje prema Gradu Varaždinu u
glavničnom iznosu od 873.533,63 kn a koji se iznos Grad Varaždin obvezuje platiti
VARKOM-u najkasnije do 30.06.2022. godine.).

4.3. Radi izbjegavanja svake dvojbe, T&H invest d.o.o., VARKOM d.d. i GRAD
VARAŽDIN suglasno utvrđuju da se gore navedeni iznos od 9.173.209,55 kn (bruto s PDV-
om) uvećan za kamatu od 2% godišnje tekućom na neto iznos (iznos bez PDV-a) vraća
VARKOMU d.d. te se sukladno uputi VARKOM d.d. plaća GRADU VARAŽDINU
sukladno odredbama ove Nagodbe, s time da se VARKOM d.d. obvezuje u svojim poslovnim
knjigama provesti odgovarajuća knjiženja i to storno izdanih računa za predmetni iznos
avansa kao i poduzeti sve druge potrebne radnje koje bi bile potrebne da T&H invest d.o.o.
ostvari povrat plaćenog PDV-a po izdanim računima za avans, a VARKOM d.d. plati
pripadajući PDV koji je po predmetnim računima koristio kao predporez i koji je kao
predporez vraćen VARKOM-u. (nacrti financijske dokumentacije za zatvaranje vraćanja
avansa po Ugovoru o interventnom zbrinjavanju otpada nalaze se u PRILOGU ___).

Članak 5.

15
5.1. GRAD VARAŽDIN će isplatu iznosa u visini, na način i u roku određenim člankom
2.1. točke (iv) ove nagodbe izvršiti na poseban račun javnog bilježnika _________otvoren
kod ________banke, a koji će nakon stupanja na snagu ove nagodbe zaprimljeni iznos uplatiti
na poslovni račun T&H Invest d.o.o. broj: HR0324840081100672584 otvoren kod
Raiffeisenbank Austria d.d.

Članak 6.

6.1. Stranke ove nagodbe suglasno utvrđuju da ovom nagodbom i njenim stupanjem na
snagu u cijelosti rješavaju parnične postupke opisane u članku 1. ove nagodbe kao Međusobni
sporovi i sva međusobna prava i obveze koja proizlaze iz Međusobnih sporova i ugovora te
pravnih poslova na kojima se temelje navedeni sporovi, osim u odnosu na Međusobne
sporove III, a kako je to predviđeno u čl.4. ove nagodbe koje rješavaju samo djelomično. Radi
izbjegavanja sumnje, isplatom iznosa iz članka 2.1. točke (iv) ove nagodbe, te ispunjenjem
drugih obveza iz ove nagodbe smatra se da su sve stranke ove nagodbe u cijelosti namirili sva
potraživanja koja proizlaze ili bi mogla proizaći iz osnova Međusobnih sporova, te se sve
stranke ove nagodbe obvezuju trajno ne pokretati bilo kakve nove postupke protiv drugih
strana ove nagodbe, osim eventualno Tužitelj I i Tužitelj II postupaka za naplatu u slučaju
nepoštivanja odredbi iz ove nagodbe kojima je predviđena obveza isplate u slučaju
neispunjenja obveza preuzetih ovom nagodbom.

Radi izbjegavanja svake sumnje kao posljedica mirnog rješenja Međusobnih sporova jest i
obveza svake stranke ove nagodbe u čiju korist su upisane zabilježbe, mjere osiguranja,
plombe i drugi upisi u vezi s Međusobnim sporovima na nekretninama ili drugim javnim
upisnicima (dionice, poslovni udjeli, motorna vozila i sl.) da bez odlaganja poduzme o svom
trošku sve potrebne radnje za brisanje predmetnih upisa.

6.2. Potpisnici nagodbe se obvezuju povući odnosno obustaviti i sve tužbe, mjere osiguranja
i druge eventualne postupke u svim ostalim eventualno nenavedenim sporovima i postupcima
u ovoj nagodbi koji su vezani uz Međusobne sporove i međusobne odnose iz ove nagodbe
osim tužbe iz parnice P-79/2021 kako je to predviđeno ovom nagodbom (čl. 4.1. (ii)), te
ukoliko bi se naknadno utvrdilo da takav postupak postoji ili da je u nekom postojećem
postupku potrebno dodatno očitovanje bilo koje strane, potpisnici se obvezuju bez odgode
uputiti podnesak nadležnom sudu ili drugom tijelu kojim se povlači tužba u tom postupku ili
odustaju od postavljenog zahtjeva ili poduzeti bilo koju drugu radnju kojom se postiže isti
učinak odustajanja, a sve sukladno smislu i svrsi ove nagodbe.

Članak 7.

7.1. Stranke suglasno utvrđuju da svaka stranka snosi svoje troškove parničnih postupaka
opisanih u članku 1. ove nagodbe kao Međusobni sporovi, osim troškova parničnog postupka
P-79/2021 koji se vodi pred TS Varaždin obzirom da on temeljem utvrđenja i međusobnih
obveza iz ove nagodbe neće biti pravomoćno okončan.

Članak 8.

8.1. Stranke suglasno utvrđuju da uvjeti koji moraju biti kumulativno ispunjeni da bi ova
nagodba imala pravni učinak i stupila na snagu među svim strankama nagodbe, jest da:

A) budu potpisani i svi ostali dokumenti čiji nacrti su sastavni dio ove nagodbe (PRILOG

16
 1-___), koji se deponiraju kod javnog bilježnika, te koji će se predati iz depozita
GRADU VARAŽDINU i T&H Investu, kad GRAD VARAŽDIN i T&H Invest
predoče javnom bilježniku najkasnije do 20.05.2022.godine izjavu iz članka 8.2 ove
nagodbe,

B) nekretnine koje se prenose/vraćaju GRADU VARAŽDINU i/ili JUGS-u odnosno

T&H Investu su u trenutku ispunjenja gornjih uvjeta slobodne od bilo kojih i svih
knjižnih i izvanknjižnih tereta [zajma, služnosti, prava građenja ili korištenja,
hipoteke, zabilježbe, založnog prava (uključujući bilo kojih zasnovanih na temelju
zakona) ili drugih založnih ugovora ili dogovora u odnosu na nekretnine] te da ne
postoje prava trećih osoba (uključujući bilo koje pravo stjecanja, pravo treće osobe na
prijenos prava vlasništva na nekretnini radi osiguranja kakve novčane tražbine, bilo
kakvo pravo prvokupa ili pravo najma ili zakupa) koja bi na bilo koji način opteretila
ili umanjila pravo vlasništva GRADA VARAŽDINA i/ili JUGS-a odnosno T&H
investa, osim tereta koji su upisani u korist strane koja temeljem ove nagodbe stječe
nekretnine, i/ili upisa koji se rješavaju podnescima iz ove nagodbe. U slučaju da
postoje isprave podobne za brisanje eventualnih terete u korist trećih osoba te je takav
prijedlog za brisanje predan nadležnom sudu, ali samo brisanje još nije provedeno,
ugovorne strane su suglasne da će međusobno u svakom pojedinom slučaju utvrditi da
li su ispunjeni uvjeti iz ove točke.

C) bude uplaćen u javnobilježnički depozit iznos iz članka 2.1. (iv) od strane Grada
Varaždina koji će se isplatiti T&H Invest d.o.o., te budu deponirane kod javnog
bilježnika zadužnice GRADA VARAŽDINA na iznos od
1. 15.000.000,00 kn (Zadužnica 1).
2. 300.000,00 kn (Zadužnica 2) i
3. 20.000,00 kn, (Zadužnica 3)
koje zadužnice GRAD VARAŽDIN može preuzeti natrag od javnog bilježnika:
Zadužnicu 1 ako u roku iz članka 2.2. i 2.3. dostavi dokaz da je provedena parcelacija
te izvršen prijenos prava vlasništva nekretnina iz članka 2.2. i 2.3. ove nagodbe na
T&H Invest. U protivnom nakon proteka navedenog roka zadužnicu iz predmetnog
depozita može od javnog bilježnika preuzeti T&H invest d.o.o.;
Zadužnicu 2 ako u roku iz članka 2.5. b) dostavi dokaz da je provedena parcelacija te
izvršen prijenos prava vlasništva nekretnine iz članka 2.5 b) na VIS PROMOTEX
d.o.o.. U protivnom nakon proteka navedenog roka zadužnicu iz predmetnog depozita
može od javnog bilježnika preuzeti T&H invest d.o.o..;
Zadužnicu 3 ako u roku iz članka 3.2. (iii) dostavi dokaz da je provedena parcelacija te
izvršen prijenos prava vlasništva nekretnine iz članka 3.2. (iii) na T&H Invest. U
protivnom nakon proteka navedenog roka zadužnicu iz predmetnog depozita može od
javnog bilježnika preuzeti T&H invest d.o.o.;

Uvjeti deponiranja i izdavanja deponiranih isprava, kao i uvjeti i način isplate novčanog
depozita definirat će se posebnim zapisnikom o javnobilježničkom pologu s time da će uvjet
postupanja po javnobilježničkom depozitu biti prezentacija zajedničke izjave o ispunjenju
svih uvjeta za stupanjem ove nagodbe na snagu kako je to definirano odredbom iz članka 8.2.
nagodbe.

D) da za sklapanje ove nagodbe bude donesena odluka Gradskog vijeća Grada Varaždina
kojom se ovlašćuje Gradonačelnika Grada Varaždina da istu potpiše i u ime Grada
Varaždina preuzme prava i obveze, kao i da za sklapanje ove nagodbe bude donesena
odluka Upravnog vijeća JUGS-a kojom se ovlašćuje ravnatelj da u ime JUGS-a
potpiše i preuzme prava i obveze koje proizlaze iz ove nagodbe te da bude donesena

17
 odluka Nadzornog odbora trgovačkog društva Varkom d.d. Varaždin da Direktor tog
društva potpiše i preuzme prava i obveze koje u odnosu na to društvo proizlaze iz ove
nagodbe.

8.2. O ispunjenju uvjeta iz gornjeg članka 8.1., stranke ove nagodbe i to GRAD
VARAŽDIN i/ T&H invest potpisuju zajedničku izjavu, dok ostali potpisnici nagodbe pristaju
na navedeno, a koji nacrt Izjave čini sastavni dio ove nagodbe (PRILOG ___) .
U slučaju da svi uvjeti iz gornjeg članka 8.1. ne budu ispunjeni do najkasnije 20.05.2022.
godine (uključujući i taj dan), ova nagodba je bez učinka i smatra se kao da nije ni
sklopljena, osim ako stranke ove nagodbe i to GRAD VARAŽDIN i/ili JUGS-a odnosno
T&H invest pisanom obliku ne produže rokove za ispunjenje predmetnih uvjeta slijedom čega
ostali potpisnici ove nagodbe pristaju na takvu mogućnost bez svakog daljnjeg pitanja i
prigovora.

8.3. Ništetnost ili neprovedivost bilo koje odredbe ove nagodbe neće utjecati na valjanost
ili provedivost ostalih odredbi ove nagodbe, a stranke ove nagodbe se obvezuju u roku od 15
dana izmijeniti takvu ništetnu ili neprovedivu odredbu na način da postane valjana i
provediva, sve u skladu sa svrhom koja se prvobitno željela postići, u mjeri u kojoj je to
dopušteno i moguće.

8.4. Stranke su nagodbu pročitale te u znak prihvaćanja svih prava i obveza koje za njih
proizlaze iz iste, stranke nagodbu potpisuju po ovlaštenim osobama, odnosno
punomoćnicima. Sve izmjene/dopune nagodbe valjane su isključivo u pisanom obliku.

PRVI FAKTOR d.o.o. u likvidaciji: GRAD VARAŽDIN:

_________________________ _________________________

T&H invest d.o.o.: JAVNA USTANOVA

„GRADSKI STANOVI“:

_________________________ _________________________

VADOM ULAGANJA d.o.o.: VARKOM d.d.:

_________________________ _________________________

VIS PROMOTEX d.o.o.

______________________

18
PRILOZI:

19