CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

NGHĨA TRANG LONG THÀNH Độc lập - Tự do - Hạnh Phúc

Số: …../2023/HĐNT Tp. Hồ Chí Minh, ngày ….. tháng ….. năm 2023

HỢP ĐỒNG NGUYÊN TẮC

Về việc chuyển nhượng quyền sử dụng huyệt mộ và quyền sử dụng dịch vụ
bảo quản mộ phần cố định, lâu dài

- Căn cứ Bộ Luật Dân Sự số 91/2015/QH13 của nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa
Việt Nam, ban hành ngày 24/11/2015;
- Căn cứ Nghị định số 23/2016/NĐ – CP của Chính Phủ nước Cộng Hòa Xã Hội
Chủ Nghĩa Việt Nam ban hành về xây dựng, quản lý, sử dụng nghĩa trang và cơ sở
hỏa táng;
- Căn cứ vào khả năng và nhu cầu của hai bên.

Hợp đồng nguyên tắc (sau đây gọi tắt là “Hợp đồng”) này được lập vào ngày… tháng
….. năm 2023, tại trụ sở Công ty cổ phần Xây dựng Nghĩa trang Long Thành, bởi và
giữa:

1. BÊN CHUYỂN NHƯỢNG:

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG NGHĨA TRANG LONG THÀNH
Địa chỉ : Số 10, Nguyễn Huệ, phường Bến Nghé, quận 1, Tp. HCM
Điện thoại : (028) 222 11 777 – Hotline: 03 3333 8888
Mã số thuế : 0312620263
Đại diện : Ông Phạm Thanh Tiến
Chức vụ : Chủ tịch Hội đồng quản trị
Số tài khoản : 107001045053
Tại ngân hàng : Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Chúng Việt Nam
(PvcomBank) – Chi nhánh Sài Gòn
(Sau đây gọi tắt là “Bên A”).

2. BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:

Ông :
Sinh năm :
CMND/CCCD số : Cấp ngaỳ :
Tại :
Địa chỉ thường trú :
Địa chỉ liên hệ :
Điện thoại :
(Sau đây gọi tắt là “Bên B”).

1
TRÊN CƠ SỞ:
- Công ty cổ phần Xây dựng Nghĩa trang Long Thành là chủ đầu tư Dự án Công
viên Vĩnh Hằng Long Thành (Tên cũ: Công Viên Nghĩa Trang Long Đức) thuộc
Xã Long Đức, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai (“Dự án”);
- Công ty cổ phần Xây dựng Nghĩa trang Long Thành được Ủy Ban Nhân Dân
Tỉnh Đồng Nai cấp “Giấy chứng nhận Đầu tư số 47121000418 ngày 06/6/2014”
và “Chứng nhận thay đổi lần 2: Mã số Dự án 0167556554 ngày 18/04/2018”;
- Quyết Định Giao đất của UBND Tỉnh Đồng Nai số 1931/QĐ-UBND ngày
27/6/2014;
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền
với đất số BV 634109 do UBND tỉnh Đồng Nai cấp ngày 27/4/2015;
- Giấy phép Xây dựng số 36/GPXD-SXD ngày 22/6/2017 do Sở Xây dựng Tỉnh
Đồng Nai cấp;
- Giấy phép Xây dựng do Sở Xây dựng Tỉnh Đồng Nai cấp số 42/GPXD ngày
30/6/2017;
XÉT RẰNG:
A. Bên A là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam và là
Chủ đầu tư Dự án Công viên Vĩnh Hằng Long Thành theo Giấy chứng nhận đầu
tư số 47121000418 ngày 06/6/2014” và “Chứng nhận thay đổi lần 2: Mã số Dự
án 0167556554 ngày 18/04/2018 được Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai cấp;
B. Bên B là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động hợp pháp tại Việt Nam và
đang có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng huyệt mộ và quyền sử dụng
dịch vụ bảo quản mộ phần cố định, lâu dài.
Sau khi bàn bạc và thỏa thuận, hai Bên thống nhất ký kết Hợp đồng này với các
điều khoản như sau:

ĐIỀU 1. GIẢI THÍCH THUẬT NGỮ TRONG HỢP ĐỒNG

- Dự án: Là Dự án Công viên Vĩnh Hằng Long Thành (tên gọi cũ là Công viên
Nghĩa trang Long Đức) thực hiện xây dựng theo Giấy Chứng nhận Đầu tư do Ủy
Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai cấp “Giấy chứng nhận Đầu tư số 47121000418
ngày 06/6/2014” và “Chứng nhận thay đổi lần 2: Mã số Dự án 0167556554 ngày
18/04/2018;
- Hợp đồng chuyển nhượng: Là Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng huyệt
mộ thuộc Dự án;
- Hợp đồng dịch vụ: Là Hợp đồng dịch vụ chăm sóc bảo quản mộ phần cố định/lâu
dài đối với huyệt mộ thuộc Dự án;

ĐIỀU 2. ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG

2.1. Bên A đồng ý chuyển nhượng và Bên B đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử

2
 dụng huyệt mộ tại Công Viên Vĩnh Hằng Long Thành để chôn cất/mai táng
người chết. Thông tin chi tiết của lô đất, vị trí được quy định tại Phụ lục đính kèm
Hợp đồng.

2.2. Để đảm bảo cho việc mai táng, bảo quản chăm sóc khu mộ được thực hiện đúng
theo quy định về quy hoạch và quản lý tại Công viên Vĩnh Hằng, hai Bên thừa
nhận rằng Bên B sẽ sử dụng dịch vụ chăm sóc, bảo quản lâu dài khu mộ và khuôn
viên.
2.3. Thời gian bàn giao huyệt mộ: Trong vòng …. 05 ngày kể từ ngày hai bên ký Hợp
đồng và Bên B đã thanh toán đợt 1 cho Bên A.

ĐIỀU 3: QUYỀN SỬ DỤNG, CHUYỂN NHƯỢNG HUYỆT MỘ

3.1. Bên B được sử dụng huyệt mộ hoặc chuyển nhượng lại quyền sử dụng huyệt
mộ cho bên thứ ba để mai táng/chôn cất người chết.
3.2. Trường hợp Bên B có nhu cầu chuyển nhượng huyệt mộ cho bên thứ ba sử
dụng thì phải liên hệ với Bên A để xác lập lại Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp
đồng dịch vụ với bên thứ ba theo các điều kiện, điều khoản tương tự như Hợp
đồng đã giao kết với Bên B.

ĐIỀU 4: THỜI HẠN SỬ DỤNG HUYỆT MỘ

Theo thời hạn trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản
khác gắn liền với đất số BV 634109, do UBND tỉnh Đồng Nai cấp ngày 27/4/2015.
Trường hợp có sự điều chỉnh về thời hạn sử dụng đất thì thời hạn sử dụng huyệt mộ sẽ
được điều chỉnh theo thời hạn tương ứng.

ĐIỀU 5: GIÁ TRỊ HỢP ĐỒNG - PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN:

5.1. Tổng giá trị hợp đồng: [….]
(Bằng chữ…)
5.2. Hình thức thanh toán: chuyển khoản.
5.3. Tiến độ và phương thức thanh toán: Bên B thanh toán cho Bên A theo 02 (hai)
đợt như sau:
- Đợt 1: Bên B thanh toán cho Bên A 50% tổng giá trị Hợp đồng tương đương
với số tiền [….] đồng trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày hai Bên
ký kết Hợp đồng.
Hồ sơ thanh toán: Đề nghị thanh toán của Bên A.
- Đợt 2: Bên B thanh toán cho Bên A giá trị còn lại của Hợp đồng tương
đương với số tiền [….] đồng trong vòng 07 (bảy) ngày làm việc kể từ ngày
Bên A cung cấp đầy đủ hồ sơ thanh toán hợp lệ cho Bên B.
Hồ sơ thanh toán: Đơn đề nghị thanh toán, hóa đơn GTGT tương ứng với

3
 mỗi huyệt mộ, Biên bản bàn giao huyệt mộ có chữ ký xác nhận hai Bên, các
bản vẽ đính kèm.
5.4. Thông tin tài khoản nhận thanh toán:
Chủ tài khoản: CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG NGHĨA TRANG LONG
THÀNH
Số tài khoản: 107001045053
Tại: Ngân hàng Thương mại Cổ phần Đại Chúng Việt Nam (PvcomBank) –
Chi nhánh Sài Gòn

ĐIỀU 6: CAM KẾT CỦA BÊN B

6.1. Bên B chỉ được sử dụng huyệt mộ hoặc chuyển nhượng cho bên thứ ba để mai
táng/chôn cất khi đã thanh toán cho Bên A toàn bộ giá trị hợp đồng nêu trên.
6.2. Trường hợp có nhu cầu chuyển nhượng lại huyệt mộ, Bên B có trách nhiệm cung
cấp các tài liệu, thông tin liên quan đến bên nhận chuyển nhượng lại để Bên A
xác lập lại Hợp đồng.

ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN A:

7.1. Quyền của Bên A:
a. Được Bên B thanh toán theo quy định tại Điều 4 Hợp đồng này.
b. Được quyền kiểm tra huyệt mộ để đảm bảo việc sử dụng huyệt mộ đúng mục
đích quy định tại hợp đồng.

c. Được quyền yêu cầu Bên B dừng các hoạt động có thể ảnh hưởng đến các huyệt
mộ/khu mộ liền kề và quy hoạch chung Công Viên Vĩnh Hằng Long Thành.

d. Được quyền yêu cầu Bên B bồi thường thiệt hại trong trường hợp Bên B vi phạm
các thỏa thuận tại Hợp đồng này gây thiệt hại cho Bên A.

e. Các quyền khác theo quy định tại Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật
hiện hành.

7.2. Nghĩa vụ của Bên A:

a. Bàn giao đúng diện tích, vị trí mộ cho Bên B theo quy định tại Điều 2.1.
b. Bảo đảm quyền sử dụng mộ hợp pháp cho Bên B.
c. Quản lý và điều hành mọi hoạt động trong Công Viên Vĩnh Hằng Long Thành.
d. Các nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp đồng này và theo quy định của pháp
luật hiện hành.

ĐIỀU 8: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN B:

8.1. Quyền của Bên B:

4
 a. Được sử dụng mộ theo đúng diện tích, vị trí đã nhận chuyển nhượng theo quy
định tại Điều 2.1 sau khi hoàn tất việc thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử
dụng mộ cho Bên A.
b. Các quyền khác theo quy định tại Hợp đồng này và theo quy định của pháp luật
hiện hành.

8.2. Nghĩa vụ của Bên B:

a. Thanh toán tiền chuyển nhượng quyền sử dụng mộ cho Bên A theo đúng quy
định tại Điều 4 Hợp đồng này.
b. Hoàn toàn chịu trách nhiệm về các rủi ro và trách nhiệm pháp lý cũng như không
được quyền yêu cầu Bên A bồi thường hay chịu trách nhiệm trong trường hợp
Bên B không tuân thủ các quy định tại Hợp đồng.
c. Bên B hiểu rằng việc sử dụng mộ theo Hợp đồng này sẽ không dẫn đến việc được
cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền
sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần mộ theo quy định pháp
luật hiện hành. Do đó, Bên B cam kết không yêu cầu hay khiếu nại gì liên quan
đến việc này.
d. Phải tuân thủ các nội quy, quy định, chính sách do Bên A đặt ra áp dụng đối với
Công Viên Vĩnh Hằng Long Thành. Nếu Bên B vi phạm, Bên A có quyền áp
dụng các biện pháp xử lý phù hợp, đồng thời yêu cầu Bên B thanh toán mọi chi
phí phát sinh và bồi thường mọi thiệt hại (nếu có).
e. Các nghĩa vụ khác theo quy định tại Hợp đồng này và theo quy định của pháp
luật hiện hành.

ĐIỀU 9: BẤT KHẢ KHÁNG:

9.1. Sự kiện bất khả kháng được hiểu là các sự kiện xảy ra ngoài tầm nhận biết và
kiểm soát của Bên bị tác động, bao gồm nhưng không giới hạn các sự kiện như
thiên tai, chiến tranh (có tuyên bố hay không), dịch bệnh, đình công, nổi loạn,
phá hoại, sự thay đổi trong chủ trương, chính sách, pháp luật của Nhà nước như:
thu hồi đất, quy hoạch, giải tỏa, sử dụng đất vào mục đích an ninh quốc phòng, an
sinh xã hội, …
9.2. Việc không thực hiện hoặc trì hoãn thực hiện nghĩa vụ Hợp đồng của một Bên sẽ
không bị xem là vi phạm Hợp đồng hoặc không làm phát sinh khiếu nại vi phạm
đó nếu có nguyên nhân phát sinh từ hay liên quan đến sự kiện bất khả kháng với
điều kiện:
a. Bất khả kháng là nguyên nhân trực tiếp cản trở hoặc gây chậm trễ việc thực
hiện nghĩa vụ đó của Hợp đồng;
b. Bên bị tác động đã cố gắng áp dụng mọi khả năng có thể để khắc phục tác hại
của sự kiện bất khả kháng;
c. Bên bị tác động phải thông báo ngay cho Bên kia về việc xảy ra bất khả kháng
và, trong vòng 15 (mười lăm) ngày kể từ ngày xảy ra sự kiện bất khả kháng, gửi
cho Bên kia một bản thông báo bằng văn bản nêu rõ các biện pháp khắc phục
tình hình đã áp dụng và cung cấp các thông tin về sự kiện bất khả kháng đó, có
xác nhận hợp lệ của chính quyền địa phương có liên quan;
d. Tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ khác quy định trong Hợp đồng mà không bị ảnh

5
 hưởng bởi sự kiện bất khả kháng.
9.3. Hai Bên phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng khi sự kiện bất khả kháng không còn,
trừ trường hợp hai Bên có thỏa thuận khác.
9.4. Trong trường hợp bất khả kháng làm cho hai Bên không thể tiếp tục thực hiện
Hợp đồng được, thì hai Bên đồng ý thanh lý Hợp đồng này.

ĐIỀU 10: ĐIỀU KHOẢN KẾ THỪA:

10.1. Trong thời gian còn hiệu lực của Hợp đồng, nếu Bên A hoặc Bên B phát sinh
yếu tố kế thừa thì những tổ chức hoặc cá nhân kế thừa theo quy định của pháp
luật phải tiếp tục thực hiện Hợp đồng này bằng cách ký lại Hợp đồng thay thế tên
Bên A hoặc Bên B với đảm bảo rằng Hợp đồng mới có nội dung đúng và đầy đủ
các điều khoản quy định trong Hợp đồng này.
10.2.Nếu Bên B đã ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng mộ mà chưa sử dụng
nhưng có nhu cầu cho, tặng, chuyển nhượng hợp đồng cho người khác sử dụng
thì phải lập lại hợp đồng ký giữa Bên A và người nhận cho, tặng, chuyển nhượng
tuân thủ theo các quy định của pháp luật hiện hành. Bên A sẽ chịu trách nhiệm
thực hiện hồ sơ liên quan. Bên B có nghĩa vụ thanh toán cho Bên A khoản phí
thực hiện các thủ tục trên tương đương 0.5% tổng giá trị Hợp đồng chuyển
nhượng quyền sử dụng mộ và Hợp đồng dịch vụ về việc chăm sóc, bảo quản lâu
dài mộ phần mà Bên B đã ký kết với Bên A.
ĐIỀU 11: PHẠT VI PHẠM
11.1. Trong trường hợp Bên B chậm thanh toán quá 10 (mười) ngày kể từ ngày đến
hạn thanh toán theo quy định Điều 4.2 của Hợp đồng này, Bên B sẽ phải thanh
toán cho Bên A phí trả chậm thanh toán được tính là 0,03%/ngày trên tổng số
tiền chậm thanh toán kể từ ngày đến hạn thanh toán cho đến khi các khoản này
được thanh toán.
11.2. Trường hợp Bên A chậm bàn giao huyệt mộ quá 10 (mười) ngày kể từ ngày đến
hạn theo quy định tại Điều 2.3 của Hợp đồng, Bên A sẽ phải thanh toán cho Bên
B số tiền tương ứng với 0,03%/ngày trên tổng giá trị Hợp đồng bị vi phạm cho
đến thời điểm hoàn tất bàn giao.
ĐIỀU 12: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
Hợp đồng được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:
12.1. Các bên thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt hợp đồng.
12.2. Bên A được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không cần phải thông
báo trước trong trường hợp Bên B chậm thanh toán quá 45 ngày kể từ ngày đến
hạn thanh toán theo quy định Điều 4.2 của Hợp đồng này. Trong trường hợp này,
Bên B sẽ bị phạt 10% trên tổng giá trị chậm thanh toán. Ngay sau khi chấm dứt
hợp đồng, Bên A sẽ hoàn trả lại cho Bên B khoản tiền mà Bên B đã thanh toán
cho Bên A (Sau khi đã trừ đi tiền phạt mà Bên B phải chịu).
12.3. Trường hợp Bên B vi phạm thỏa thuận tại Điều 1.3, Bên B đã từ chối mua huyệt
mộ và sử dụng dịch vụ của Bên A. Do đó, Bên A được quyền đơn phương chấm
dứt hợp đồng. Bên B có nghĩa vụ bồi thường cho Bên A với khoản bồi thường

6
 bằng 20% tổng giá trị Hợp đồng này mà không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện
nào đối với Bên A.
12.4. Trong trường hợp Bên B tự ý chuyển nhượng phần mộ cho bên thứ ba mà không
thông qua bên A thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng mà không
cần phải thông báo trước. Trong trường hợp này Bên B có nghĩa vụ bồi thường
cho Bên với khoản bồi thường bằng 8% tổng giá trị Hợp đồng chuyển nhượng và
Hợp đồng dịch vụ tương ứng với từng lô mà Bên B đã ký kết với Bên A. Bên B
theo đó đồng ý không có bất kỳ khiếu nại, khiếu kiện nào đối với Bên A về khoản
bồi thường trên.
12.5. Các trường hợp khác theo quy định của pháp luật.

ĐIỀU 13: ĐIỀU KHOẢN CHUNG:

13.1.Hai Bên cam kết thực hiện đúng các điều khoản đã ghi trong Hợp đồng. Nếu có
vấn đề phát sinh thì hai Bên thảo luận với nhau để giải quyết trên tinh thần hợp
tác tôn trọng quyền lợi của nhau. Trong trường hợp không thể giải quyết được thì
có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án có thẩm quyền giải quyết theo quy định
của pháp luật. Sự phán xét của Tòa án là quyết định cuối cùng ràng buộc các bên
phải thực hiện. Án phí sẽ do Bên thua kiện chịu.
13.2.Các Bên đồng ý rằng, bằng việc ký kết Hợp đồng này cùng với các Phụ lục, Nội
quy và các tài liệu đính kèm Hợp đồng đã tạo thành một thỏa thuận hoàn chỉnh
giữa Các Bên, thay thế toàn bộ các thỏa thuận, ghi nhớ bằng văn bản hoặc bằng
miệng trước đó liên quan đến nội dung cơ bản của Hợp đồng này.
13.3.Hợp đồng này được lập thành 04 (bốn) bản, Bên A giữ 02 (hai) bản, Bên B giữ
02 (hai) bản có giá trị pháp lý ngang nhau và có hiệu lực kể từ ngày ký./.

ĐẠI DIỆN BÊN A ĐẠI DIỆN BÊN B

Chủ tịch HĐQT

PHẠM THANH TIẾN