NG TY CO PHAN VII\ACOI\EX 39

Tdng l, tda nhi CTLA, Khu ETTVI C6 Nhu6, phutrng C6 Nhu6 t, Bdc Tir Li6m, HA NQi
DT: (024) 37875938 - FAX: (024) 37875937 - Email: vinaconex3g.vn@gmail.com
Me s5 thu6: 0t02l4tz}g

CÔNG
TY CӘ
PHҪN
VINACO
NEX 39

f/\f

BAO CAO TAI CI{INH

Quy III ndm 2023

Iiri;\gr, tltingr/O ninr 2023

CONG TY Co PHAN VINACONEX 39 Meu so llo l - l)N
(Ban hirnh theo Tl-sO 20tt,'2(t I.'l' l-l -L] l'(

ngdl 22r 2i20

1 1.1 eLra Ii I t 1

BANG CAN DoI KE ToAN cONc TY ME

T4i ngiy 30 thring 09 nIm 202J
Don vi tinh; Ding Viel N'unt
MA 'l'huy0t
TAI SAN minh
30t0912023 0u0u2023
SO

TAI SAN NGAN 100 519.759.078.863 524.990.352.119

t. Tidn vh c{c khorin trrong tluong ti6n 110 3 s02.285.2 2,612,578,07!
Ti6n llt 502.285.237 1.612 s78.97s
C6c kho6n tucrng ducrng tidn 112 1.000.000.000
II. Ddu tu tdi chinh ngin h4n 120 4 97.730.465.731 97.464.001.719

Chrmg khorin kinh doanh 121 1.070.262.870 6.7s3.156.538

gi6 chri'ng khoiin kinh doanh 122 (961.073.396) (e]6..13 J:076)

qgl,jfatgir d6u iltsay d6o_h?n 123 91.621.276.757 9t.627.?76.257

4. c1._ r.trll pt.1i 1!l - lell!?I

130 289.257.966.389 292.508.796.962

PhAi thu ng6n hpn cria kh6ch hdng I 5 t41.971.307 .328 145,399.199.194
_13
T16 trudc cho ngudi b6n ngln hPn 132 93.629.623.897 93.330.164.302

Ph6i thu ngdn h4n kh6c 136 6 58.840.814.623 58.963.212.925

Du phong ciic kho6n ph6i thu ng6n h4n kh6 ddi 137 (s.1 83.83e.4s9) (s.183.83e.4s9)
/. Hhng tOn kho 140 7 132.201.918.097 132_28,6.994.666

Hdne t6n kho 141 132.201.918.097 132.286.994.666

1
.Tiri srin ngiin hgn khric 150 66.443.409 117.980.697
)
Chi phi tri trudc ngin h4n 151 r.808.335
rhui5 ei6tri gia 152 64.635.074 r r 6.004.158
lqglggglLtq !ry_ (
Thue ya ca9!!9q !-!g91tr6i thg 9na NN 153 1.976.539
I
rrtl sAtc n.ll rraN 200 286.116.289J?"1 291.197.711.363

I. Cric khuin phrii tltu - dhi h4n 210 r93.714.729.t02 193.714.729.r02 i

PhAi thu ddi han kh6c 216 193.714.729.102 t93.7 t4.129.102

. Tii srin c0 dinh 220 2,401,S28.i 2.815.289.

Tdi s6n cO Ainn hftr hinh 221 8 2.401.928,5 2.81.5.289.968

-128
NguyAn gid 222 5 3.7 28.624.956 .t 3 621.956
223 (s 1.326.6e6.430) (50.91 3.331.9,\8)
Gid tri hao mdn lily kd
Tdi san cii einn hfiu hinh thuc tei chinh 224 10

NsuyAn sid 225

Gid tri hao mdn lily kA 226

Tdi sin c6 Ainn v6 hinh 221

gid 228 14! s5s!00 1t1 555.000
Gia tri hao mdn li; k€ 229 (t11.sss.000) il 1l -i55.0001
II. B6t dQng srin tl6u tu 230 32.525.830.000 13.967..105.136
47.888.057.644 17 llSS 057 (r l1
Nguy6n gi6 231

Gi5 tri hao mon lfly k6 232 .,-v.l JL.JvvI

IV. Tni srin dii dang dii h4n 240 1.428.184.355 1.428.184.355

Chi phi sAn xu6t kinh doanh dd ddi h4n 241 1.428.184.355 1.428.t 84.355
Chi phi xdy dpg co bin dd dang 14.'

. Diu tu tii chinh dii han 250 15.291.185.187 15.295.36e.

DAu tu vdo c6ng ty con 251 9 38.660.000.000 38.660.000.

DAu tu g6p v6n viro dcrn vi kh6c 2:3 3.000.000.000 3.000.000.
Du dAu tu tdi chinh ddi h4n 254 (26.368.8r4.8r3 (26.36,1.630.202
 I. Tii s:in dii h4n kh6c 40.754.431.951 43.976.863.004
Chi phi tr6 tru6c ddi h4n 40.669.r82.893 43.89 r .613,946

Tdi sin thui5 thu nhflp hoSn lpi 85.249.058 85.249.0s8

roNG CQNG ril SAN 81 6.188.093.482

ME Thuy6t
NGUON VON 30t09t2023 0u0il2023
SO minh
A NdPHAT TRA 300 88e,85956t-6441 878.284.80s.089 |

Nq ngin h4n 310 s42.8e4.008.e14 827.724.266.671

|

311 I 06.019.587.5301 r07. r 7[t.506. 173

Illi@"elg,banlggn lqn
Nguoi mua tri ti6n tru6c ngin hpn 312 86.201.s2e.%11 86.257.780.i.56

Crlc khoan thu6 phii nQp Nhd nudc 313 11 ee4.es6.lool 652.783.868

314 667.s94.6651 881 .1 98.600

Ph6i trd nguoi lao dQng
Chi phf phii tr6 ngdn h4n 315 tzg.sts.aniizl 313.303.407.31 I
t2 92.433.96s.0561 92.150.432.166
Ph6i tri ne6n han kh6c 319
320 226.668.105. I 361 226.668.10-s.136
Vav vd no thuC tdi chinh ngin han 13

3l.os3 06l 3 2.0-5 3 .06 I

-9qy
!!ql q,q*9, PhYg lsi 322
l

50.560.53t'|.,1I 8
I. No dii han 330 16.e6s.sse.7301
336 t4 46.231.923.730 50.060.5:18.41 8
Doanh thu chua thYc hiQn ddi h4n
PhAi tr6 ddi han kh6c )) t 731.636.000 -500.000.000

_ Vay vd ng thu6 tqi:chinh

dii han 338 :l

@
Viin chii
I. str hfru
_4sq

110 u
(83.984.200.660)
(81.281200.660)
(62.096.71t.60'/\
(62.0e6.71 1.607)
=
I
t thil 411 300.000.000.000
3A().A0() 000 00!
300.000.000.000
0
t'l
,t
CA pltiiu ptti tlfing c,5 quyin biiu qu4'ct 41la ,i (
) (
/, (
) 0 ( ). t ) 0 0. 0 0
f(
(:i nhrdu wu dqi 411t'
'l hing cltr von co 412 15.069.800.000 I 5.u69. ttuo.0L,U
Pnan t-t
418 1.238. 124.869 J.2JtJ. r24.8b9 I
QuV d6u tu vd ph6t tri6n
cht so hiru 420 1.123.204.630 I .123.204.630
QuV kh6c thuOc v6n
421 (403.415.330. s9 (38 r .s27.841 .106)
Loi nhudn sau thu6 chua ph6n Ph6i 1

tradc 421a (381.527.841.106) (317.565.1 28 268)

LNST chaa phdn phi5i lay kii d€n cu6i tcy
ki ndy 421b (21 .887.489.0s 3) (33.962.i 12.83tit
LNST chua phdn phi5i

T6NG CQNG NGUON V6N 440 805.875.367.984 816.188.093.,t82

NSdyB thdng,lhAm ZO:S

Ngutri l$p K6 tor[n trui]ng T6ng Girim tl6c

Ky!@
9]/ !-r\

-----Z\\'\
ttEM-\V
Phqm Thanh Thuj LA Thi Thu Hrong
cONG TY c6 puAN vINACoNEx J9 vtSu s5 Boz - oN
(Ban hdnh theo TT sO ZOOIZO t aZtT-erC
ngdy 2211212014 cua BTC)

sAo cAo rfr euA HoAT DQNG KINH DoANH coNc rY ME

Quf III ndm 2023

Lui kti tn'tIAu n5m tl6n cu6i quf

ME Thuy6t Quy Iil III
Chi ti6u
so minh
Quy llr/2023 Qu! tll/2022 Nim 2023 Ndm 2022

l. T6ng doanh thu 01 l6 2.041.904.862 8.500.038.740 6.445.061 .700 t6.901.86J.194

2. Doanh thu thuAn re U6n hing vi cung c6p

l0 2.041.904.862 8.500.038.740 6.445.061.700 , n.r,, , .rna.rro
dlch vg l

1l t7 1.505.126.'.n2 7.634.40s.468 4.s1s.380.136] r u.esz.'rJ3.(,2J I

3. Gi6 v6n hirng b6n

I

4. Lqi nhu$n gQp bin hhng vir cung c6p dich 20 sJ6.778.ls0l 865.633.272 I .929.(,8 I .5641 r.err.e2o.87 r
vq I

2t 18 255.094 194.394.700 81.657 75q] ,,r76resrl

5. Doanh thu ho4t tlQng tdi chinh

22 t9 4.844.657.4101 6.650.931.216 t1 .319.6',/4.673 te.5 Ig.ull,rttlol

6. Chi phi tdi chinh

- Trong d6: Chi phi ldi vaY 23 4.6t 3.205.142 6.353.418.45 5 t7 il9 659 53,\ ,, ,,, -r, ,r, ]

7. Chi phi b6n hdng 25

20 1.322.819.155 1.719.085.116 4 .612.041.436 4.309.'157.077

8. Chi phi quin l;i doanh nghiQP 26

(5.630.443.321 (7.30e.988.J60) (19.92{).376.786) ( l9.J-l2.fl9?.l0tt)

9. Lg'i nhuin thuAn til ho4t tlQng kinh doanh 30 =
:]
nhqp khric 31 2 175.000 L.1? i 000
l0,Thu .,
rhi 173.152.291 376.264.137 I .967 .l12.267 l.)s.r t5l 764
nhi khic 32 H
1 1
lli
12.l,qi nhufin khic .10 (113.1s2.291) (171.789.137) (1.96',1 .tt2)6't) (| ..lr l.o 76.764)

(s.803.s9s.6121 (7.683.717.491\ (21 .887.,1tt9.053) ( 20.694.573.872 )

-':i
13. Tiing lqi nhuin t6 torin tru6'c thud 50

14. Chi phi thu6 TNDN hiQn hdnh 51 2t

15. Chi phi thuti TNDN - hoan l4i 52 22

(5.803.595.612 (1.683.177.491 (21.887.489.0s3 (20.691.5't 3.872')

16. Lgi nhufn thuAn sau thu6 TNDN 60

thang.fQndm 2{)23
Ngud'i I$p bi6u K6 todn truri'ng i6m diic

67
:/
*{
,9\vl

Phgm Thanh Thu! LA Thi Thu Huong

CONG TY CO PHAN VINACONEX 39 Mau s0 fl0.l - I)N
(Ban hdnh theo T't s6 :Oo :o 1,1''1"[-81'C
ngdy 22t1212014 cua ts'l'C)

BAo cAo LUU cHUYtN TIEN Tp coNG TY ME

(Theo phuong phdp gidn tiiip)
Cho kj, hopt clQng tri ngdy 01 th6ng 01 n6m 2023 d€n ngdy 30 th6ng 09 ndm 2023
Dctn vi 'nh: Dong I,'i0t Nam
Liiy k6 tt'ngdy Liiy kd til ngAy
MA
CHi TIEU 0110112023 di,n 0ll0l/2(t22 din
SO
30t09t2023 30109t2022
I. LUIJ CHUYEN TIEN TTT HOAT DQNG SAN XUAT KINH DOA H
ttoi nniui,toitnud---
--
0t (21 .887.489.0s3) (20.6e4.s13.872)
,-Di,
'rt chi"h-"no rd, fnrdnt
6, t ioiairin co dinh & BDSDT o, 1.854.836.578 2.61?-.110,984
C5c khodn dp phdng 03 54.826.931 541.7,'18.l,s4
--- 05 (81.6s7.759) 1"t42.761.984)
Chi phi l6i vay 06 17. I 19.659.538 r8.t355.709.034
3, Lqi nhu\n tit hogt ilQng kinh doanh trrdc thay ttdi vdn luu
OB (2.e1e.823.76s) 934.892.3 l6
!0ns
ift"s)7cia, cac r[oa, prrai tt r-- 09 3.384.025.620

-$ang)
hdng t6n kho
fargl(GEfl-ric
-
ffiiiia Gh6ng bao g6m lii vav vd thuO
10 85.07 6.569 1st.803.924

-noan
thqlhar qoq$ renlepi 1l (s.s44.8es.e83) 1.2r) | .0u5.2.s5

(Tang) chi phi tra truoc l2 3.222.431 .053 ( r8.083..+24.1 l2)

\!11ay jtaffi _
t1 ( r63.ss3.718)
thuiS thu nhQp doanh 15
l6 (t 4t .325.15+_)
rhq kh6tll!9gt_qEng r,nh doanh_ _ __
t7
Chi khric cho ho4t dQng kinh doanh
L".;hryA;Mnamnn n (l3.0r0.s2r.489) 2-{

rrrruTHuyENTrc-rl rtl HoAr 5o. NCbAi ru f'l

TlS chi tfd rtuo t6r',.t$, .tp,'g TSCo v.\ t,ii r.in iiitrgn Xhac ?l
rl
TiU,, tf-,n tI'ilimrr Ui*ilqng bin I SCLI vir cfu trll giln dil han
kh6c 22
T-i6n chi cho vay, mua c6c c6ng cp ng cua don v! k!1q ./..t
-
ricffi - 24 2.000.000.000 i'
25 tln199;3?
fhu hdi dAu tu g6p vrin vio don vi kh6c 26
lai .ho Ay;-.6 t,i. i nhua, dugc chia 27 342.991 .42t
ifh, ta lo.

trir rh"vAiin. thran t* noWTOng diu t,t- 30 (3 I 7.106.332 2.342.99',7.121

[u. l0t cn-uvr,N ueN ruuAN ru'uo4r DQNG TAI cH NH

Fic"-- tf', tu Oi vay- JJ
l=.-"-t 34 (3.389.000.000)
I I len tra ng goc vay
35
C6 tric. lsi nhuOn tl6 tr6 cho chu so hilu 36
ffih"qtd,"stdtrhtnh- 40 (3.38e.000.000)

lrt* ti6n va cec hnonn tuonior"'rg ti6n tnuan trong ki 50 (2.110.2e2.838) ( I 1.0.5(r.-52,1.068)

lfi6n na cdc khoen iuong Ou'ong ti6n t6n tIAu ki; 60 1.6 r2.578.075 I 1.51 r 717.l6l

302.285.237 -l{r5.2t}J.295

NSdf thang.l2ndm 2023

#3
Ngucri l$p K6 torln tru&ng Gi6m d6c

,/) )l*--
,// l-/ r/?:/ coNc/fY I Io
:;'^7;:. I A;
----

fhi Thu Hrong 'dnh KiAn

Phgm Thanh Thfiy LA
cONG TY co PHAN vINACoNEx 3e
THUYET MINU nAo cAo rat cuixn

Cac thuy6t minh ndy ld bQ phan hqp thdnh vd cAn duoc doc d6ng thoi vcvi b6o crio tdi clrinh ki'rr
theo.

1. EAC EIEM HOAT DQNG CUA DOANH NGHITP

Hinh thric sO hfru v6n

va DAu tu
C6ng ty CO phAn Vinaconex 39 ("COng ty") ld c6ng ty cO phAn dugc So K6 hopch
Thanh pn6 fia NQi c{p Gi6y chung nhfln ddng k;f doanh nghiQp lAn dAu sO oto:ot540e
ngdv

$41io01 GiAy chung nh4n Ding ky doanh nghiQp thay d6i gAn nhit ttsi\v 26107 /2017' \'6n
gia rnot c0 phAn tA
di6u lE cua COng ty ta IOO t! ddng tucrng img voi 30 trieu c6 phAn. m6nh
10.000 d6ng.
Ha NOi vcvi md ch[rng khoilttt
C6 phi6u cua C6ng ty dugc ni6m y6t t4i so giao dich chung kho6n
IA PVV.

Holt ilQng kinh doanh chinh cfra C6ng ty

trinh dign den 35K V ' trarrg
- XAy drmg c6c c6ng trinh dan clung. giao thdng" thuy lqi. c6c cong
tri nQi thAt, ngoai thAt c6c c6ng trinh; \)
- San lAp mnt hf,ng, xu I;i ndn mong c6ng trinh;

Sdn xu6t, lap r6p, mua b6n 6 t6 vd m6y m6c, thi6t bi phu tung
thay th6; l
,g
Sin xu6t, lip r6p mua b6n du,g cu, cdng cu, thi6t b! hd tro. curt tt4tr;
VQn t6i hdng h6a, vdn chuy6n hdnh kh6ch bAng 6 t6. cho thr-r6 xc:
4'

Tr6ng vd b6n ciY xanh;

Dich vp sira chfia, bao du0ng 6 t6;

S6n xuat, mua b6n, cho thu6 m6y m6c thi6t bi, v4t tu v4t liQu ngdrnh
xdy dgng:

Kinh doanh b6t dQng s6n; kinh doanh nhd hdng'

Chu k) srin xu6t kinh doanh th6ng thudng

COng ty dugc thLrc liiCn
OOi vOi ho4t dQng xAy ldp,chu kj, sin xuAt kinh doanh thdng thuong cua

Cdu trric C6ng fY

phuong ('t'
Trg sd chinh cira c6ng ty d4t t4i Tang 1, Tda nhd cT2A. Khu dd thi moi co Nhrrcl.
NhuO 1, qufln Bdc Tir Li6m, Thdnh pnO Ua N6i'
c0Nc rv cO puAN vINACoNEx 3e
rnuvBr MINH sAo cAo r.q.l cuixu
Cdng ty c6 cric c6ng ty con nhu sau:

Vtin g6p Ti l0

C6ns tv con Dia chi 3010912023 sri'hfr'u

COng ty c6 phAn Xdy dgng Toa nhd CT2A, Khu dO thi mcri 38.660.000'000 ll.3?-nl,
ddn dpng c6ng nghiQp PVV C6 Nhu6, QuQn B6c Tu Li0m, Hd
N0i

Ni6n tIQ kii todn

Ni6n d0 t,5 toan cua C6ng ty b6t dAu tu ngdy 01 th6ng 0l vd k6t thirc viro ngdry i I thans l2 rriirl
ducrng lfch.

Dcrn vi ti6n tQ sfr dgng trong k6 torln: D6ng ViQt Nam (VND)

Chuin mqc vir cn6 aQ kii torin 6p dgng

c6c ngul'crr
86o c6o tdi chinh duryc trinh bdy bing D6ng ViQt Nam (VND), dugc l4p dua tr6n
tic kd torin phi 1up vgi quy,linh cua Ch6 dg ke todn cloanh nghiQp ban hdnh tai I'h,itrr' trr''it'r
va c6c
?00p.014/TT-BTC ngitv 2211212014 cua BQ Tii chinh, (lhuAn myc k6 toan Vi0t Nam
quy ,lirilr phnp lj.co lion quan dCn vrec lap va tnnh bAy [d1r ctir-r t}]rt rltltrlr

2, TOM TAT CAC CHINH SACH K[ TOAN CHII YNTI

Sau d6y ld c6c chinh s6ch kti to6n chtr y6u itugc C6ng ty 6p dung trong viQc l6p h6o cao tai

chinh:

Ccr s0l$p b6o crlo thi chinh

86o c6o tdi chinh duqc l?p tr6n co so k0 to6n d6n tich (tru mQt so thong tin liOn quatt cic'n
iuu

chuyen ti6n tQ), theo nguy€ ntic giag6c, dga trdn gid thi6t ho4t dQng lien tuc.

Vigc l6p b6o c6o tdi chinh tudn thu theo c6c chuAn muc k€ todn Vi0t Nam. ch6 cltj ki'tolrr ri,rrttth
nghiQp vd c6c quy dinh phep ly c6 li6n quan c10n viQc lap vdr trinh bdl b6o cho tai
chirth r i'tt e rltt
gun Giarn d6c ph6i c6 nhirng udc tinh vd gi6 dinh 6nh huong d6n s6 liQu b6o c6o v0 cong ntr-
tdi sin vi viQc trinh bdy c6c khoan cdng ng vd tdi sin ti6m tirng tai ngdy lap b6o cao tai chinh
cfing nhu c6c s5 heu b6o c6o vii doanh thu vd chi phi trong su5t ndm tdi chinh. Mic dtr
cdc ucrc

tinhlC to6n dugc lfp bing t6t ci srl hi6u bi€t cua Ban Gi6m d6c, s6 thtrc t6 phat sinh cti tho khdc
v6i c6c ucrc tinh, gi6 dinh dflt ra.
cONc rv cO psAN vINACoNEx 3e
rnuvnr MINH gAo cAo rat csiNn
Chuy6n tl6i ngoSi tQ

Nguy6n tic chuyen d6i ngo4i tE dugc thyc hiQn theo quy dinh ctra chuAn mgc k6 to6n Viqt Nam
(vAS) sO to - Anh huong ctra vi6c thay doi ti gi6 troi aoai vd ch6 dQ k6 to6n doanh nghiep hien
hanh.

Trong ndm, citcnghiQp vp kinh t6 ph6t sinh bing ngo*i tQ dugc chuy6n d6i sang
VND thco tj'
lEch ti gia phat sinh
gi(t giao dich thUc t6 tai ngdy ph6t sinh ho4c tj' gi6 ghi sO k6 to6n. Chdnh
dugc ph6n 6nh vdo doanh thu ho4t dQng tdi chinh (ntiu lai) vd chi
phi tdi chinh (n6u 16)' C6c
f.n"a, muc tiAn tQ c6 g6c ngopi tq dugc d6nh gi6 lai theo ty gi6 giao dich thgc
tti tai rrgdv k5t
v]u-r uh€nh l0ch t1' gia h0i
thfc kj,k0 to6n n[m. Ch6nh lQch ty gtitdo d6nh gid lai cltrgc phdn 6nh
(n6u l6i) hoac chi phi tAi
do6i vd s6 du duqc k6t chuyon sang doanh thu hoal dQng tdi chinh
chinh (nCu 16) t4i ngdy t<tit thtrc kj' ki5 to6n nam'

Tidn vir cic khoin tucrng ilucrng ti6n

cdc khoan ti6n gui khong ki' han'
mit tai qu!.
TiOn vd c6c khodn tuong ducrng ti6n bao g6m ti6n
cao, <i5 cldng ch,y6n d6i thdnS tiCn i it i
c6c khodn dAu 1o .rgan h4r, c6 kha nlng thanh khoan
rui ro li6n quan d6n viQc bitln dQng gi6 tri'

Cdng cg tiri chinh

Ghi nhQn ban ttdu

ghi nhdrr theo gia goc ct'ng

Tdi s6n tdi chinh: Tpi ngdy ghi nhQn ban dAu, tdi sdn tii chinh cltrcrc
sf,m thi san tdi chinh do'
c6c chi phi giao dich co li6n quan truc tiSp d6n viQc mua

c6c khoan phai thu

Tdi sin chinh cua C6ng ty bao g6m ti€n vd c6c khodn tuong duong ti6n,
tii
kh6ch hdng vd c6c kho6n phii thu kh6c, c6c khoan diu tu tdi
chinh vd c6c c6ng cu tai chinh phdi

sinh.

duqc ghi nh4n theo gid goc tru

C6ng no tdi chinh: T4i ngdy ghi nhan ban dAu, c6ng ng tdi chinh
no tiri chinh do'
di c6c chi phi giao dich c6 lien quan truc ti6p d6n viQc ph6t hdnh c6ng

C6ng notdi chinh cira COng ty bao g6m c6c khodn phai tra ngr-rcri bin" phai tra khac cic k!torttr
chi phi ph6i trfr, c6c khoan vay vd c6ng cu tdi chinh ph6i sinh.

Ddnh gid lqi sau liin ghi nhQn ban iliiu

HiQn t4i, chua c6 quy dinh vC d6nh gittl1ic6ng cu tdi chinh sau ghi nhfln ban dAy'
c0Nc rv cO puAx vINACoNEx 39
rnuvnr MINH sAo cAo rat cniNu
Cr{c khoin phii thu vi dg phdng nq phii thu kh6 ddi
C6c kho6n phdi thu duoc theo d6i chi ti6t theo kj,han g6c, kj,h4n cdn l4i t4i thtri dictr [.ii,r cit,.
('6ng
d6i tuqng ph6i thu, lo4i nguyOn tQ phii thu vd c6c y6u tO kf,ac theo nhu cAu quan ly cua
hi0n theo
ty. ViQc ph6n loai c6c kho6n phai thu ld phni thu kh6ch hdng, phai thu kh6c clugc thu'c
nguy6n tic:
- phai thu cua kh6ch hdng g6m c6c khoin phii thu mang tinh thucrng mai ph6t sinlr tir giao
khdu iry
dich c6 tinh chAt mua-bfn, bao gom cd circ khoan phii thu vC ti6n b6n hdrng, xu6t
th6c cho don vi kh6c;

- phai thu kh6c g6m c6c khoin phai thu kh6ng co tinh thuong mai, kh6ng lien quan dOn giatr
cli chi h0' eiic
dich mua - bdn, bao gom: Phai thu ve tai cho vay, ltri ti0rr y,iri. cac khodn
phAi thu v0 tiOn phat'
kho6n b6n nh6n uy th6c xu6t khAu ph6i thu hQ cho b€n giao uy th6c;
UOi ttruong; c6c khodn tam img; cAm c6. ky cugc, ky
qu!, cho muon tdi sdn. "

phai thLr d0 phAn loai la phai

C6ng ty cdn cu kj,han con lai t4i thoi di6m b6o c6o cira c6c khoan
thu ddi han ho{c ng6n h4n.

c6c kho6n ph6i thu dugc ghi nhan kh6ng vugt qu6 gi6 tri co th6 thu
h6i' Dg phong phai thu kho
doi duqc trich lpp cho nhirng khoan ph6i thu d6 qu6 h4n thanh to6n
tu tr6n s6u th6ng tro I6n'
hodc c6c khoan ph6i thu mir nguoi no kho co khd n6ng thanh
to6n do bi giai th€' pha srin ha1'
o6c lih6 kh[n tucrng trr phu hgp voi quy clinh t4i T'hnnp, tu
si Z28i2tl09l l'l'-B'l C ngiiy 07i i ]'1009
cua BQ Tii chlnh C16 11. k5 toan doanh nghicp hiqn hdnh.
'ir

Cr{c khoin tliu tu t}ri chinh

Chftng khodn kinh doanh
giti vcri mtrc dich kinh
Chtmg kho6n kinh doanh lir c6c khodn chirng khoan dtr<rc C6ng ty nim
COng ty co quydn scv hiru
doanh. Chring kho6n kinh doanh duoc ghi nh4n b6t dAu tu'ngdy 'a
dinh gi6 tri ban d6u theo gi6 tri hqp ly cua c6c khohn thanl'r to6n t4i thoi di0nr giao
dugc x6c
kinh doanl-r'
dich ph6t sinh cQng c6c chi phi li6n quan d6n giao dich mua chung kho6n
theo gi6 g6c tru cdc
T4i c6c kj, k0 toan ti6p theo, c6c khodn dAu tu chimg kho6n dugc x6c dinh
khodn gitm giir chimg kho6n kinh doanh'

Dg phong giim giitchung kho6n kinh doanh dugc trich l6p theo c'ac quv clinh
ki toin lrrin
hAnh.

Cdc khodn ildu tu niim gifr ttiin ngdy ittio hqn

C6c khoin dAu tu ndm gitd6n ngdy d6o han bao g6m c6c khoan dir-r tu md COng ty cti - dinlr
han bao gorl: cac
vd kh6 n6ng giir d6n ngdy d6o h4n. C6o khoan dAu tu nim giir d6n ngdy d6o
kho6n tiAn giri ngan hang co kj, han (bao g6m ca c6c loai tin phi€u. ky
phieul- trai phiiu' cir
cONc rY co ruAN vrNACoNEx 39
THUYET MrNH nAo cAo rAr cuixn

phitiu uu ddi b6n ph6t hdnh bit buQc phii mua l4i tai mQt thoi diOm nh6t dinh trong trrrrng lai
vd c6c khoan cho vay nim giir d6n ngdy d6o h4n vo'i mpc dich thir l6i hiurg k1, r''ir cAc l.hoitn
,l !
d6u tu nam giir d6n ngdy d6o h4n khdc.

Crickhoin dAu tu ndm gifr d6n ngdy d6o han duoc ghi nhan bit dAu tu ngiry mtra vd dtro-c xiic
dinh gi6 tri ban dAu theo gi6 mua vdr c6c chi phi li6n quan diln giao dich mua c6c khodn dAu ttr.
Thu nhQp l6i tir c6c khoin dAu tu nim gitr di5n ngdy c16o h4n sau ngdy mua dtrtrc ghi nhAn tr0n
86o c6o k6t quahoat d6ng kinh doanh trOn co so du'thLr. l,di ducvc htrcrng tn-Lcrc lihi ('orlgr 1r'
i. ', r :l
ndm giir duqc ghi gidm tru viro gi6 g6c t4i thcvi di0m mua.

Cric khoan dAu tu nim giu d6n ngdy d6o h4n dugc x6c dinh theo gia g6c trir di <iy phong clAu
tu. Du phong cira c6c khoin dAu tu nim giir d6n ngdy d6o han dugc trich l4p theo c6c quy dinh
kti to6n hiQn hdnh.

Diu tu vio cdng ty con

C6ng ty con ld c6c cong ty do C6ng tv ki6m so6t. Vi€c ki6m so6t d4t duoc khi Cdng t.v co
f.fra rang ki6m so6t c6c chinh s6ch tdi chinh vd hopt dQng cua c6c c6ng ty nhfn ddu tu
nhim
thu dugc lgi ich tu ho4t d6ng cua c6c c6ng ty ndy'

4
.02
G6p v5n li6n doanh 1
c0l
Cic khoAn g6pl,Ap liAn dnanh lA thoa fhrr4n tr6n ccr scrkl, k6t hop d6ne mdr theo do COns tv r,0l
vh o6c b€1 tSan gia thirc hi$n hoat dQng kinh t6 tren co so dong ki€rn soat. Co'sd'dOng kiOrn
so6t rhrcrc hi0l li viflc firrn rn cfi,c quy6t dinh mang tinh chi6n lugc li€n quan d6n c6c clrinh s6ch 3
hoqt dQng r,ir tii chinh r:rirr rlrrr vi li6n doanh phai crr sr,r rti\rrg lltrtiitr ctla cdc bOn dong ki0nr
soiL.

Trong trudng hqp mQt c6ng ty thdnh vi6n trgc titip thgc hiQn hoat dQng kinh doanh theo c6c
thoi thu6n 1i6n doanh, phAn v6n g6p vdo tdi san d6ng ki6m so6t vi U6t ty khoAn no phai trd
ph6t sinh chung phii g6nh chiu cung v6i c6c b€n gop v6n li6n doanh kh6c tu hoat cl0ng cira
li6n doanh dugc h4ch to6n vdo b6o oao tdi chinh cua c6ng ty tuong ung vir duoc phAn loai theo
bdn chAt cua nghiQp vp kinh t6 ph6t sinh. C6c khoan c6ng no vd chi phi ph6t sinh co li0n cltran
truc ti6o ddn phAn v61 g6p trong phAn tdi sdn d6ng kiOm soat dugc h4ch toan tr0tr co .u tii;rr
tich. C6c khofln thu nhap tu viCc b6n hdng hoic su dUng phAn san ph6m duoc chia tu hoat dong
cria li6n doanh vd phAn chi phi phet sinh phai ganh chiu dugc ghi nh4n khi ch6c chan khoan
lqi ich kinh tC co dugc tir c6c giao dich ndy dugc chuy6n t6i hopc chuy6n ra khoi C6ng ty vd
c5c kho6n lqi ich kinh t6 ndy co th6 duqc x6c dinh mQt c6ch d6ng tin cd-v.

C6c thoa thu4n g6p v6n liOn doanh li6n quan di5n viQc thdnh lflp mQt co so kinh doanh doc lap
trong d6 co ctrcb0n tham gia g6p v6n li6n doanh <lugc ggi lir co scv kinh doanh d6ng ki6nr sodt.
cONc rv cO puAN vINACoNEx 3e
uruvnr MINH nAo c,to rat cniun

DAu tu viro cdng ty li6n k6t

phai ta cong
C6ng ty li€n k6t ld mQt c6ng ty md C6ng ty c6 anh huong d6ng kd nhung kh6ng
gia vho
ty con hay c6ng ty li€n doanh ctra COng ty. Anh huong d6ng k6 th6 hiQn tr quydn tharn
dAu tu nhung
viQc dua ru circ quy6t dinh v6 chinh s6ch tdi chinh vd hoat dQng cua b€n nhfln
ndy.
kh6ng c6 6nh hucrng vA mat ki6m so6t ho4c d6ng ki6m so6t nhirng chinh s6ch

lien kot tltco rrii

c6ng ty ghi nh6n ban dau khoan dau tu vdo c6ng t1,con. c6ng t1' lion cJoanh.
g6c. C6ng ty h4ch to6n vdro thu nh4p tr6n b6o c6o ktit qua ho4t tlQng kinh
doanh khodin dtrqrc

chia tt lqi nhu4n thuAn lfiy kO cua b6n nh1n dAu tu ph6t sinh sau
ngay dau tu' Cdc khodn khirc
khodn d5u tu
mi C6ng ty nh4n duoc ngoiri lqi nhuAn dugc chia dugc coi ld phAn thu h6i c6c
vir dugc ghi nhfn ld kho6n giim tru gi6 g6c dAu tu'

c6c khclan dau tu viro c6ng ty con, c6ng ty ri6n croanh, cong ty
li0n ket dirg-c t|inh bar rr'l.rng
B6ng c6n AOi te to6n theo gi6 goc trt di c6c kho6n dtr
phong gidm gi6 (n6u c6)' f)u ph'rr-rg
giarn'gi6 dAu tu viro c6ng ty con, c6ng ty lien doanh, cdng ty li6n
k6t duoc trich IQp theo quy
BQ Tii chinh vd "l-tLrtirrg din
dinh tai Th6ng tu s6 ZZy;Z909/TT-BTC ngdy 0711212009 cua
cnO aO trich lQp vd su dpng c6c khoAn du phdng
giam gi6 hdng t6n kho. tdn thAr ctic klt.ittr tlirt
hoa. c6ng trinh x6y lip tai eioanh
tu tdri chinh, no phai thu kho doi vd bao hdnh san pham. hzing
BO ]'ai chinh vc Vi0c sLra cl[ri b0
nghi6p,,, Thong tu s6 89i2013/TT-BTC ngdy 28161201 3 cua
,u,,g itro,rg tu so 228/2009/TT-BTC vd c6c quy dinh k0 to6n hiQn
hdnh' =
t4_

''iG

P}
DArr tu vho c6ng cg vtin ciia tlon vi khr{c ;01

D6u tu vdo c6ng cg v6n cua dcrn vi kh6c phan 6nh cac khoan clAu
tu c6ng cu vdn nhung ('.ng
dang kO d6i voi b6n clr-rtrc dau
ty kh6ng .O qu,Crr-ti6m so6t, d6ng ki6m sodt ho{c c6 anh huong
'E I'

tu.

nguyen gi6 trir cac khoan

Kho6n dau tu viro c6ng cp r6n c6c dcrn vi kh6c dugc ph6n 6nh theo
dg phdng gidm gi6 dAu tu'

Hlrng tiln kho

g6c vd gi6 tri thr'rin co th6 thuc
Hdng t6n kho duoc x6c dinh tr€n ccy so gi6 thdp hcrn giira gi6
hiQn dugc. Gi6 g6c hdng t6n kho bao g6m chi phi nguyen v4t liQu
truc ti6p, chi plii iao d6ng
hdng t6n kho cv dta di6m
trgc ti6p vd c6c .n pf,i li6n quan trgc ti6p kh6c ph6t sinh d6 co clugc
phuong phap binh quar-r
vd tr4ng th6i hiEn tAi. Gia g6c cua hdng t6n kho duoc xac dinh theo
gi6 blin u6c tinh trir ciic clii
giu qrycr,. Gi6 tri thuan c6 th6 thuc hiEn dugc dugc x6c dinh b[ng
pf,i AO f,oa" thdnh, chi phi titip thf, b6n hdng vd ph6n ph6i phat sin6.
cONc rY co pHAN vINACoNEx 39
rHuvpr MINH rAo cAo r.Ll cniNn
'l'hcrr
Dy phong giim giithdng t6n kho duoc trich lAp theo cac quy cl1nh k6 toan hign hanh' clti.

C6ng ty dugc ph6p trich l4p dp phong gidm gi6 hdng t6n kho, hong, kem phirrr chit tt'ortg
trucrng hqp gi6 g6c cua hdng t6n kho cao hon gi6 tri thuAn c6 thO thr,rc hifn du'o. c tqri tlrivi tli['rrr
t6t thric kj,k6 to6n.

Thi sin c6 ainn hiiu hinh vh khAu hao

Tdi san c6 Ointi hiru hinli dugc trinh bdry theo nguydn gia trtr gi6 tri hao mon lnl' k0. Nguvcn
gi6 tai sin c6 dfnh huu hinh bao g6m gi6 mua vd todn b6 c6c chi phi khac lien qttan tnrc
ticp

a6n vigc dua tdi s6n vdro tr4ng th6i sin sdng sir dpng. Nguy6n
gi6 tdi san c6 dinh hiru hinh do
ph6t sinh cQng r-:fii p61
tg lirm, ry xay dgng ba6 g6ur uhi phi xdy dqng, chi phi s0n xu6t thgc tti
lip d[t vd ch4y thu.

KhAu hao tdri san Ainf, dugc tinh theo phuong ph6p duong thing dua tr0n th<ri gian srt clttng'
('
v6i khung kh6u hao quy dinh tpi 'fh6ng tu'so 45i201i1'l"f-B-l
"O
u6c tinh cua tdi s6n phu hcp
1o4i tdi san c6 dinli nhtr
ngiry 25l04r2ll3 cua BQ Tdi chinh. Thoi gian kh6u hao cu th6 cua c6c
sau:

Ndm

m6c thiet hi 05-20

I\46y

06 - 10
Phuong tiQn vfln tii, truY6n d6n
=
'28
04-07
rhiAt hl van phdng
I

Chi phi xiy dgng co brln dri dang

trong qu6 trinh x6y dpg phpc vU mUC dich san xu6t, cho thu0' qudn tri
hoac
C6c tdi sin Clang
bao gdm cac chi phi
cho bAt t<j,mUc Oich niro kh6c dugc ghi nh4n theo gi6 g6c' Chi phi ndy
cAn thi6t aC frmn thanh tdi san bao gdm chi phi xiry lip,thiet bi,
chi phi kh6c vd chi phi lai vay

co 1i0n quan phu hqp v6i chinh s6ch k6 to6n cua c6ng ty. viQc tinh
kh6u hao cua cac tiii san
sdn rr vtio trarrg rhiii
ndy duoc 6p dgng gi6ng nhu vcii c6c tdi sin kh6c. Uat OAu tu'khi tdi 'irr
shng su'dpng.

khoin chi phi tri trudc ddi h?n bao giim chi phi thue vdn phong tri trudc; gi6 tri c6ng
cq
C6c
dem lai lqi ich kinh t6 tro.g
dgng cp, linh kiEn lo4i nh6 xu6t dung vir dugc coi ld co khi n6ng
tuong lai cho c6ng ty v6i thoi han tir 1 n6m tro l€n; chi phi tri trurvc
d0 duqc chuyen giao

qry$, su dpng c6c nhdn hiQu hdng h6a cua Vinaconex theo hcrp d6ng
Li-xang ky giira hai ben'
cONc rv cO puAN vINACoNEx 3e
rnuvpr MINH nAo cAo rAt cuiNH
Chi phi tra tru6c ti6n thud v6n phong t4i TAng 12 - Toa nhd Vinaconex 9 - Duong Phar-n I Iirng
- Tt Li6m - HA Ngi dugc phfln b6 vdo chi phi hoqt d6ng kinh doanh tuottg u'ng vui thiri harr
thu6 46 n[m.

Chi phi trd trudc d6 nh{n chuytin giao quydn su'dgng c6c nhdn hiQu hdng h6a cua Vinaconex
duqc ph6n b6 vdo chi phi ho4t dQng kinh doanh theo phuong ph6p duong tlrang
vtli thtri gilrr
phdn bd phu hcr-p vcyi thcyi gian chuy6n giao theo htrp dong lt} 20 nlnr.

chi phi tr6 tru6c cua c6ng trinh T4p chi cQng s6n dugc ph6n b6 theo phucrng ph6p ducrng
gian 20 rt[rn'
thing tuong img thoi gian phdn b6 doanh thu khai thic c6ng trinh trong thoi

Ghi nh$n doanh thu

Doanh thu tir ho?t dQng chuy6n nhugng bat Oqng sdn dugc
ghi nhfln sau khi U6t Aqng san cta
dQng sdn dd dtroc chLr1'€n
dugc x6y dpg hodn tAi phAn lcrn riri ro vir loi ich li6n quan d6n b6t
s6 14 - Doanh thu vdr thu
giao sang nguoi mua theo quy dinh tai Chudn mgc kC to6n ViQt Nam
nhqp l&6c.

ViQc ghi nhQn doanh thu b6n bat Agng s6n phai dam bao thoa
uritt ctOng thui 5 diCr-r kir'-tr "tLr'

- gat dQng sin dd hodn thdnh todn b6 vir bdn giao cho nguo'i mua, doanh nghiQp rJi chuvCn
giao rui ro vir lgi ich g6n Idn vcyi quyAn so hthr har dong sdn <;ho nguoi
rnua;
\
kh6ng con nam giu quy6n quan ly bdt dOng satt trlrr-r nguol sn htlu
birt cl['r'g .).
- Doanh nghiQp
sAn ho{c quy6t ki6m so6t bdt dQng san;

- Doanh thu dugc xdc dinh tucrng d6i chic ch6n: 3l

- Doanh nghiQp d6 thu dugc ho4c sC thu dugc lgi ich kinh t6 tu giao dich b6n bAt dOng san; I
- X6c dinh dugc chi phi li6n quan di5n giao dich ban b6t dQng san.
2
Doanh thu tri hqp d6ng xiy dung cua C6ng ty dugc ghi nhin theo chinh s6ch kti to6n ctra ('6ng

ty v0 hqp d6ng x6y clung (xem chi ti6t duoi d6y)'

L6i ti6n gu,i duoc ghi nhpn tron ccy so ddn tich. duoc xric, clinh trOn so dur cric tii khotln tii'rr utri

vd l6i suAt 6p dr,rng.

Hqp ddng x6y dgng

tin c6,r'' doanh
Khi ket qua thuc hiQn hqp d6ng xiy dyng c6 the duoc uoc tinh mQt c6ch d6ng
phAn cong vi6c di hoan
thu vd chi phi li6n quan d6n hqp d6ng Clugc ghi nhan tLrong [rng vtri
giira chi phi phirt sinh
thenh tAi ngay t6t tfruc ni€n dQ k6 toan dugc tinh bang ty IQ phAn trbm
so voi t6ng chi phi dr,r toan
cua phAn c6ng viQc d6 hodn thdnh t4i ngiy k6t thuc ni6n dQ ki5 toan
phAn kh6i lrrqng xdy
.uu nOp d6ng, ngopi tru truong hqp chi phi niy kh6ng tucrng ducrng voi
l6p d6 hodn thdnh. Khodn chi phi ndy co th6 bao giim cdc chi phi
phu thOrn. c6c khodrn bdi
thuong vdr chi thucrng thuc hiQn hop d6ng theo thoa thuan vcri kh6ch hdng.
coNc rv cO puAN vrNACoNEx 3e
rHuvnr MrNH nAo cAo rar cuixH

mi t6t qui thgc hiQn hqp d6ng xdy dr,rng kh6ng thrl duqc u6c tinh mdt c6ch d6ng tin cAy,
doanh thu chi dugc ghi nh4n tuong ducrng v6i chi phi cua hcr,p d6ng ddphdt sinh mir vi6c du<vc
hodn tri ld tucrng dOi chic chan

Doanh thu chua thqc hiQn

Doanh thu chua thyc hiQn cua ho4t dQng kinh doanh b6t dQng san duoc ghi nh4n thco tiOn c16
thu ti6n trong c6c hqp d6ng chuy6n nhugng qry6, su dpng dAt va nhdr o theo l'ru'ting dAn t?i
Th6ng tv7812014/TT-BTC ngdy 18/0612014 cua BQ Tdi chinh.

Chi phi di vay

Chi phi di vay bao g6m ldi ti6n vay vd c6c chi phi kh6c ph6t sinh li6n quan trqc ti6p d6n c6c
khoin vay ci.ra C6ng ty. Chi phi di vay dugc ghi nhfln vdo k6t qud kinh doanh trong kl} khi
ph6t sinh trir khi dugc v6n ho6 theo quy dinh ciia ChuAn muc kti to6n ViQt Nam vd Che do ke
toan doanh nghiQp hiQn hdnh.

Chi phi di vay li6n quan truc ti€p d6n viQc mua sim. xiv clurru drl hrnh tlrirth nt6t ti\i
srttl cLt

th6 dugc v6n h6a hinh thdnh nguy6n giit ciatdi san d6. Viqc v5n hoa chi phi di val' se dr-rgc
tplr ugilrg trong thcri gian qud trinh diu tu, sirn xu6t tdi san d0 dang bi gi6rr doan. trir khi sir
gian doqr11cl(, lir cAn thi6t Viec vAn hdra chi phi di va sE chAm difi khi cdc hoat dOng chu rdu
va thlCt cho vlgc chuAn bl dua liti siur d0 r-1,urg v,\, [r.rrrg tlrii suL dpng ho[c bnn Ltd ht't\n
"un
thdnh.

{
t6t ca chi phi
ndy ph6t sinh.
ldi vay kh6c dugc hach to6n vdo kt5t qua ho4t dQng kinh doanh khi c6c chi phi
Iv
Thu6

Thu6 thu nh4p doanh nghiQp th6 hien t6ng gi6 trf cua s6 thuO phai tra hiqn tAi va so thtr0 hoin
lpi. SO thutl hiQn tai phai tra dugc tinh tlpa tr6n thu nl-rAp chiu thr,rc trong trdttr. I hrt nhip chiu
thutl kh6c v6i lqi nhufln thuAn duoc trinh bdy trOn bao cao k6t qua hoat dong kinh doanh vi thu
nh6p chiu thu6 kh6ng bao gtim c6c khoin thu nhap hay chi phi tinh thu6 ho4c dugc kh6u tru'
trong c6c n[m khdc (bao g6m cA 16 mang sang, neu co) vir ngodi ra khdng bao gonr cac chi
ti6u kh6ng chfu thu6 hoflc kh6ng duoc khAu tru'

Thutf thu nhfp ho6n lai dugc tinh trdn c6c khoan ch€nh lQch giira gia tri ghi s6 vd ctv sci tinh
thuii thu nh4p cua c6c khodn mpc tdi sin ho{c c6ng no trdn b6o c6o tiri chinh vir dugc ghi nh4n
theo phucrng ph6p bing cdn AOi t6 to6n. Thu6 thu nhflp hodn 14i phii tr6 ph6i duqc ghi nh4n
cho t6t ctt cic khoan chOnh lQch tam thoi con tii s6n thu6 thu nhflp hodn l4i chi dugc ghi nh4n
khi chic chin c6 du lqi nhufln tinh thuri trong tuong lai d6 kh6u tru c6c khodn ch6nh l6ch tam
thdi.
c0Nc rY co puAN vrNACoNEx 3e
rnuvnr MrNH nAo cAo rar cniNn

Thu6 thu nh6p hodn lai <Iugc xiic dinh theo thu6 su6t dU tinh sE 6p dgng cho n6m tdi san duoc
thu h6i hay nn phAi tr6 duoc thanh to6n. Thu6 thu nh4p ho6n lai dugc ghi nhdn vho 86o c6o
k6t qua hoat d6ng kinh doanh vd chi ghi vDro v6n chu scr lr[i'r.r khi khoAn thue dO cti li0n r]rran
dtin c6c khoan muc duoc ghi thang vao r,6n chu scr hirr.r.

Tdi s6n thu6 thu nh4p hodn l4i vd ng thu6 thu nhpp hodn l4i phai tra dugc bu tru'khi Cong ty
.).
c6 quyen hqp ph6p dC bU trir gita tdi s6n thu6 thu nhap hiQn hdnh voi thu6 thu nh4p hi6n hanh
phAi nQp vd khi citc titi sdn thu6 thu nhBp hodn lpi vd ncv thuti thu nh4p hodn lai phai trd li6n
quan tdi thu€ thu lhQp dualh ughiQp duqu quan Iy bui cung nr0t co quan thu6 r,d (l6ng ty cti
du dinh thanh to6n thu6 thu nh4p hiQn hdnh tr6n co so thuAn.

Vi6c x6c dinh thu6 thu nh4p doanh nghiQp cin cri vdo c6c quy dinh hiQn hdnh vd thu6. 1-uy
nhi6n, nhimg quy dinh ndy thay d6i theo trmg thdi k! vd viQc x6c dfnh sau cung ,d thu6 thu
nhip doanh nghiQp tuy thu6c vdo k6t qud ki6m tra cua co quan thu6 cir thAm quy6n.

C6c lo4i thuti khac duoc 6p clung theo c6c qr-ry'c1inh thLre hi0n hr\nh tli \i itt \rrrr.

Cic b6n li6n quan

C6c doanh nghiEp, citc cirnhiin. trqc ti6p hav gian ti6p qua mQt ho4c nhiAu trung gian, c6 quydn
kr$lr suat U,ing ty hogc chlu sU kiim soat cua Cdng ty, hopc ctng ohung uu lti6rrr luft v(ri c0rrg 7i
ty bao g6m cd C6ng ty mQ, c6ng ty con vd c6ng ty li6n k6t lh cac b6n li6n quan. Cac ben liOn
k6t, c6c c6 nhdn tryc titiip ho{c gi6n titlp nAm quydn bi6u quy6t cua C6ng ty md c6 anh hucrng
d6ng kC AOi vOi COng ty, nhtng nhdn sy qu6n ly chu ch6t bao g6m gi6m d6c. vi6n chuc C6ng
ty, nhirng thAnh vi6n mflt thi6t trong gia dinh cria c6c c6 nhdn ndy ho{c c6c b6n li6n k6t vrvi c6c
c6 nh6n ndy cffng dugc coi ld c6c b6n li6n quan.

3. Tidn vi crlc khoin tuong tluo'ng tiiin

30t09t2023 0u0U2023
VNT)
Ti0n nrat 88.858.007 230.884.880
T'iOn gui ngin hang 413.427.230 L381.693. r 95
Cdc khodn tuorlg duong tidn 1.000.000.000

c0r,g 502.285.237 2.612.578.075

cOxc rY co puAN vrNACoNEx 39
rHuypr MrNH sAo cAo ral cHiNn
4. DAu tu tii chfnh ngin h4n

a) Chf'ng kho6n kinh doanh

30t09t2023 0t tOt /2023

Gi{ g6c Giti tri hqp l! Dg'phdng Giri g6c Gi6 tri hq'p l! Dql phirng

VND VND VND VNI) VND VND

C6 phi6u
PVX
+ Ve si5
105.772 t05.772
lusng
-,:
+ ve ga tr!
.,
t.163.492.000 196.418.604 (967.073.396) r. 163.492.000 253.852.800 (909.619.2(X))

Cd phi6u
vE4
..,1 :
+veso
77.000 72.700
tuErg
+..,:
.,
vegar!
.
s.906.770.870 5.906.770.870 5.508.t72.670 5.508.r72.670
C6 phi6u
FIC
+ vC sri
1.2(x)
lugng
+ ,,) .,
Ve gB tr! 7 1. 5,t r ti.l8 68. 799.992 r':.-11.3:tr)
C6 plri6u
TTA
, .,1
+veso ,(

1.000
luSng
+ V€ sin u'i 6.950.020 5.900.000 ( 1.050.020)

Cd phdu
TTF
+veso
luSng 4.
+ .,:
.,
ve gar!
T
Tdng gid tri 6.753.t56.538 s.836,725.462
7.070.262.870 6.103.189.474 (967.073.396) (916.1J1.076)
c6 phi6u

{l
h
b) Diu tu nim giir il6n ngly drlo h4n \
30t09t2023 01t0u2023
Gi6 g6c Gi6 t4 ghi s6 Girl giic Girl trlghi s6

'TND VND VND VNI)

- Cdc khodn
91.627.216.257 91.621.276.251 91.621.276.257 91.621 .216,257
dAutu kh6c
T6ng 91.627.276.257 9t.627.276.257 91.627.276.257 91.627.276.257
cONc rv cO pnAN vrNACoNEx 39
rnuynr MrNH nAo cAo rar cniNn
5. Phf,i thu ciia khrich hdrng

30t09t2023 0y0U2023
VN T) VN I)
C6ng ty CP Xriy dpng d6n dung c6ng nghiQp
t2t\.160.106 llQ.7(r0. 106
PW
C6ng ty CP X6y lap dAu khi Thanh H6a 50.551.642.710 _50.551.612.770
C6ngty CP TAp dodnNam Cucmg 25.428.362.412 17.910.044.621
C6ng ty C6 phAn DAu u vd Vat ligu PW 36.090. t64.t3l 36.090. 164.131
C6c khoin phai thu khach hang khac 29.771 .311 .609 40.657.587.260
141.971.307.328 145.399.199.191
Dg phdng phai thu ngdn han kh6 ddi (s.183.83e.4se) (s.183.83e.45e)
c0ng 136.787.467.869 140.215.359.735

6. Phii thu ngin h3n khr{c

30t09t2023 0u0U2023
Gi6 t4 Dq phdng Gi6 t4 Dg phdng
VND VND \,NI) '\rND
- Phai thu vC c6 tuc vd lcvi s.9l 1.814.000 -3.330.000.000 5.91 1 .814.000 -3.330.000.000
nhugn drrqc chin
- Kj uuuu, Ly quy n.984.762.642 t3.)84.16?.647
- Lqi tuc uy th6c v6n dAu 20.2t6.132.056 20.138.9 n .764 4t'
)k
. .-,.1
tu, Eltrcn gul
- C6c khoantamfng 3.645.606.083 - 3.414.432.863 c0
- Phaithukhac 15.082.559.842 - 1s.453.351.656 GO

c0ng 58.840.874.623 (3.330.000.000) 58.963.272.925 (3.330.000.0(X)) ilA

ttj
\
7. Hirng tdn kho

30t09i2023 0t/0U2023
Gi6 gdc Dq phdng Giri giic Du'phdng
VND \,NI) VND VNt)
Hdng dang di tr6n dudng
NgtryCn liqu vflt Iiqu 229.055.403

COng cg dyng cq
Chi phi sin >nrj't kinh doanh do dang 120.735.173.352 t20.591. 194.5 I 8

Thdnh ph6m b6t dQng sin 11.466.744.74s 11.466.744.745

c0ng 132.201.9t8.097 132.286.994.666

 qQ
slrz lt
\o
\ri
q
ttllll \o
ln
q
ooN
qn
oo$
tlll
.a
$
a
o\
\o
6l
(a
sC! t6l -f,-
.o \o
\o
o\
o\
6
6
6l
9 \o (') ('1 \o al o\
oo a
6l
ca ca
a.l
rn
N
\cr) t-- q<' fi oq s
?t; tN 6l
rn ia (r) .n

:l.*
5 t'.-z
li
(nil
$
(n
+
tr)
tl l,n
r+
!n
+
rn
r
-$
tr)
+
\
tl!t ln
tin
tin
n t
EI =q R
?l oo 6 co ao

trllll orlllr
.4. u lr
+i Ellz
E1D (c€.1,
E >t
bt
Ll
tt
orl
tllll
E' IPI |.r)
tlllll
rn Lr) rn
6I
z cl al
.io\ n
N 6i
E eli N
o\ o\
q o\
F )cttrl I
o\
o\ o\
O.
>l rf,
-t t "f,

c.l rtll !t m
..=.1 orlllrl c.l \o 6l
li
il z
'E ,.(ct Ei \o \o
-n
?a
\o
o,
q
o,
la
co
.h €t
I
oo
r-
od
F--
oo
oo '\o !f, €
ol
t\
q ('l al
,t;
a,
t- tr- *Ca la
=l a\l
cJ
6l
N
?t)
R\|.
6l
G oq
t\
i
6l
cn
(r) ia \n in
lr
-rl z tl tl I llll I

iG
a0 !l
F .(c)EI
rO I
PT

i rrl t0
o\
?a
X
ti
Z
z
Q
zl
,cl
E <cd.l
>l
irE

ca .(s .rr]
N V 9
U F
z z a
,El
.(c6
r=)
,<d
'to
Q rl I
D p
a
?a
zid ?o
U.

h '\rl 6l
6l N
\<o .i
-(!' s
hO
i'
b0 \< cg
b0
o\ z O,
"aZ
vii
9
Ftr5. sbo
.(Cd
b'
=qp -o b. a
e> a
)CE ;-1 H
r.l eJ5
o0
o (n Q ?o
7- ,cl F.r.g
U
C€
a .>\
o
.(€
,G il3 a0* ,c! E
O CB
a .*, .d
v ,en
0! F
,d ,6
oo o!
F tn55 a0 .\4 .(c)

Z? € E: S
"(O
d
d. .q )d
o0
= c!. N.

UF 5HF O F
69.
U € F
c!.
F F
cONcrv cO puAN vrNACoNEx 39
rHuvrr MrNH nAo cAo r.lr csiNu
9, Eiu tu viro cdng ty con
30/09t2023 0t t0 t 12023
t
ura goc Dq'phdng Gid tri hq? lf Ciri g6c Du'phr)ng Gi{ tri ho'p lf
VND VND VNT) VN I) V\- D \/:- f)
- C6ng ty
CP xdy
dgngd6n 38.660.000.000 (26.368.814.813) 12.291.185.187 38.660.000.000 (26.364.630.202) I2.2e5..1(;9.7911

dqng c6ng
nghiQp PVV

TiingcQng 38.660.000.000 (26.368.814'813) t2'29t'185'181 38.660.000.000 (26.364.630.202) 12.2es.36e.7e8

10. Chi phi tri trufc ddri hln

30t09t2023 0U0U2023
VND VNT)

ThuC van phong 1.434.831.964 L603 .899.214

Thucng hiQu 1.640.342.461 I .865.3;12.467

Chi phi dAu tu c6ng trinh Tpp chi cQng san 3t.295.005.7 5s 34.191).849.445

Chi phi tra tru6c ddi h4n khac 298.996.707 222.5'.22.760

c0ng 40.669.182.893 43.8e 1.6 r 3.946

Chi ptri tlfru tu e01g trilh Tpp clii CQng slin thco TTop tlOrtg ltt-rp tfc 1,:inh doanlr vni 'l'ep lhi ('6ng :'rrn'

theo d6 hai b$n <;irng nhau hup t[c kinh doanh duoi hinh thuc COng ty thuc hiQn x6y dung tda nh]r tai

vi tri Vdn phong T4p chi CQng s6n phia Nam vd dugc phdp kinh doanh trong vdng 20 nam (sau khi
bin giao mQt tdng hAm vi mQt lAu cho T4p chi CQng sin). Theo d6, sau khi c6ng trinh xdy dtmg hoirn \iE
thdnh, C6ng ty cho d6i t6c kh6c thu0 lai vcri thoi gian20 ndm vh ghi nh6n chi phi xal'dtrng tor rtha li\
-\
TY
chi phi tr6 tru6c ddi h4n vd phdn bd trong 20 ndm tucrng r-rngt r'6i tht'ri gian phAn htr iloanlt lhLr tii uhi
.At\

nhfn truoc. Thoi gian phdn bO bat dAu tu ngdry 0110712011. lE)

:Jl'
4
cONc rY co rnAN vINACoNEx 39
rnuvrr MINH nAo cAo rat csiNu
11. Thu6 vi cic khoin phii nQp Nhh nufc

0U0u2023
56 phni nqp Sii ae nQp tnrng
30109t2023

\TND
m# crCrdduraphainQp 261.765.531 261 .765.s31
422.579.667 422.519.667
Th# thu nhpp doanh nghiQP
th# tfru nh4p c6 nhdn 230.204.201 53.894.415 s 5.066.93 i 229.03 L6tti
' -1.976.539- 345.32r.289 343.3.1,+.750
Thu5 ntts d6t, tiCn thu6 dAt
rhtxi khac 3.000.000 3.000.000
650.E07.329 663.981.23s 319.83?.464 994.956.100
c0ng
Trong d6:
- Thu€ vd cdc khoan Phdi 1.976.539
thu Nhd nudc
- ThuA vd cdc khoan Phai ge.t 956 100
652.783 868
nQp Nha nudc

12. Phni tri ngin hln khfc

10m()/10?l 0l /0I /20?l
VND \/ND
69.277.865 224.227.865
- Kinh phi cdng doin
- Bno hi6mxA hQi
- BAo hi6my td
- 86o hi6mttrit ngfnQP

tri 7 .169.175.s46 8.303 0l 9.(r I +

- Phai tra vC Hntr phi bao
80.000.000.000 80.000.000.000
- Phai tri Ng6n hang TMCP DPi Ducxtg
3.607.980.000 3.607.980.000
- CO nrc phai tra I
- C6c kho6nphaitri, phainQP khac 987.531.645 615.204.681 I
92.433.965.056 92.750.432.166
c0ng
cONc rY co ruAN vINACoNEx 3e
rnuvBr MINH sAo cAo r.qJ cHiNH
13. Vay vir nq thue tii chfnh ngin hqn
30t0912(023 0y0112023
Gi6 t4 Gi6 tri
\TND VND
69.363.237 .8t9 69.363.231 .819
Ngan hang TMCP Qu6c t6
46.479.047 .927 46.479.041.927
NgAn hang TMCP DAi chtmg ViEt Nam
3.s40.000.000
Cdngty C6 pnanOAuttr fn6 fY 3.540.000.000
2.000.000.000 2.000.000.000
Ngan hang TMCP DPi Ducmg
3.200.000.000 3.200.000.000
Cdng ty TNffiI BOT Giao thdng Vfln tai Sdi Gon
3.000.000,000
C6ng ty 'lNFlH IJVTM Nam Hi NOi 3.000.000.000
5.240.190.000 5.240.190.000
Vay c6 nhdn
93.845.629 .390 93.845.629.390
Nq ddi han di5n h4n tri
226.668.105.136 226.668.105.136
c0ng

chinh, theo Hop dong tin dr,rng

0)
\r ' Khoan vay ngin han Ngdn hdng TMCP Qu6c t6 (VIB) - HOi so
r'6i han ,T[Lc lir 100 h
Sliii#pip2-vlB08/11 ngdy tstoltiltl vd c6c phu luc kdm theo quy dinhrai]IiY
aarg, ,fr"if,an vay kh6ng ryi t2th6ng. Lli su6t vay do Ngdn hhng
tuurrg lai tlieo hqp dfrng the chip :!:.t' :]:U:,.
trrt srtn so
Tdi san dam bao la tai san hinh thdnh trong
vcri Ngan hdng d6 co ticn tritrh trri trtr
2782.0212013/DB ngdy 08/03 l2o13.C6ng ty oa ta, viQc
cs th6.
(2)Kho6nvayNgdnhdngTMCIpaichirngViQtNamdugcchuyend6itukhodnral'ctral-dng
b(r sutrg r'6n
bao gdm c6c khoin va]'
C6ng ty Tdi ;[i;h Ca"pfra, DAu khi ViQt Nam tru6c ddy,
luu ddng, vay mua m6Y m6c thi6t bi'
virn ns'dr}
(3) Khotn u,ry i,gin han C0lg ty C5'pni" T1p {od1 ThC Kj' jn-l T* cldng 'av
O2tOBt21tO. frong namZOl,q, C6ng ty da kV qhu lu" theo
d6 t<-i.tu-paV $10712013 trcr di
dodn l'h€ Kr '
C6ng kh6ng phair-ra rlAn lf,i vay cho C6ng tv C6 phdn Tap

14. Doanh thu chua thr;c hiQn diri h4n

3010912023 0u0112023
VNT) VND
Ti0n cho thu0 vdn phdng tai Toa nha T4p chi 39.668.287.3s2 43.348.850.093
CQng sin ,
6.563.636.318 6.1t1.6tttt.325
Ti€n cho thu6 vdn Phong

t6 )a1 qr1 710 50.060.538.418

cgrs

quan thuting trtLc ('ortg

(1) 36 ti6n thu duoc tu vi6c cho d6i t6c thue van phong tai Toa nha co
ngal' l0''12,,2010'
trinh T4p chi cQng sdn theo Hqp d6ng so 03/l'vtt'c-PVCI VINACIONITX
Theo d6, doanhihi arrq. ghi nhin tilng tj,tuong ung vtii thiri
gian cho thuc'art phirttg cua
c6ng trinh ld 20 ndm k6 tu ngdy 0110712011
cONc rY co puAx vrNACoNEx 39
ruuynr MrNH nAo cAo ra; cniun
(2) Sd ti6n.thu duoc tu vi6c cho O6i tac thud r,f,n phong tai tdng 12 tt\a nhd Vinacorrcr (). thco hcrp
d6ng s6 C8lz}l3 ngdy 1,810312013. Doanh thu duoc ghi nhnn tirng thr)i kj trLong [rng rr'ri rht'ri
gian thu6 con lpi cua C6ng ty lit 43 n[m kC tir ngdy tBlO3l2ot3

t,

flcl
x
 b! t-.t o\ 6 r- ?a
(O.
(, z r^-
?t)
& \o
in \o
€
o\
6t o.
rc
F- r- (\t
(a 6i r'- w
.a
o\
a
€ a
o\
6 .a 6l ?7)
6l ?t \o N €
(cl '= € oo aa o\
z N
C.
oq
Vt

c, €
GI
N
$
o\
oo ?a
tr* € n rt
I la (..i F- t-- in
(\il oo
l-
a in q in oe t
F-
z
J $
?a
aa
ca €
ra
6l
?a)

t
,cl E o\ I o\
\€
I o\
}r "r9 z '€ €
r- 'E € 6
.c!
s6t s6l t6l
=
,16, -C
€ra
€
?a
*?t)
r>, N N t\
ra ?a .7)

a
vri-
'E{,! t) rt
I v I z aa
\o
5d
'?
*i '; t
N
=
N
!f,
6l
c .E.
?7)
.I
?t
(\l
rt
a.l

5tr
+i
oI
z<CE

o-
z
E."E 6 € 6
Ftr\<o o\
\o
o\
\o
o\
\o
lfi Vt llit

,tq
ErE o I :-
-9t z
,5
t -s
'6a.b
c!
u) o.
.A
l,s.'
r! A0 /
Ed
e*E {
L-
\(o aa ?t rt
a.E qq
^-
Ir
XE a \
riQ b0
Z- )F
H
(O.
,tr 6l
E"E N
-]:v .L
Qh
6l

c0 b0
,,?.< \(o A.d
C o
\<o ,c€ ,G l-r ,G
a! /<o
l2 o! r(o JZ a0
"^z
y- Vi bo
)d .H fg.
3
G. "\ ra cg. .(d
F
YE
/e-
v F. I

. . ,fJ]
\J}
z>
.cE
U3
cdNc rY cO PHAN vrNACONrix 39
THUYET MINH gAO CAO TAI CHINI{

C6 phi6u
30t09t2023 0t/0y2023
56 hqng c6 phii5u dang k;i phat
30.000.000 30.000.000
henh
56 luqng c6 phitiu dd b6n ra
30.000.000 30.000.000
c6ng chtrg
- C6 phieu ph6 thdng 30.000.000 30.000.000
,.1
^: phrcu
- LA uu dat
SO luqng cO phitlu dang luu
30.000.000 30.000.000
hanh
- Ci5 phi1u ph(i th6ng 30,000 000 30.000 000
,.r Lru dat
^: phrcu
- LO
* MOnh gid cd phi/u @6nS) 10.000 10.001)

16. Tiing doanh thu brln hhng vh cung cAp dich vg

K) nny K}so srinh
\,rND VNt)
Doanh thu hqp d6ng xdy dung lO.79l.80(r.0(r7

Doanh thu kinh doanh bAt dQng san

Doanh thu b6n hhng vd cung c6p dich vp 6.44s.061.700 6.1 10.0.58.42.7

c0ng 6.445.061.700 16.901.864.494

t'l. Gra vrn hing bdn

Ki, nhy K}so stiqtt
\TND VNI)
7 .57 5.861 .985
Gi6 v6n hqp d6ng x6y dr,rng
Gi6 v6n kinh doanh bAt dQng sAn
!
c6
Gi6 v6n hdng bdn vd dlch vu dd cung c6p 4.51 5.380.136 s.382..08 r.638
cd
c0ng 4.s15.380.136 12.957.943.623 ,ic

!tt
18. Doanh thu ho4t ilQng tiri chinh =

K) niry K) so srilh
VNt) VNt)
Ldi tiOn gul ti6n cho vay 9.5 19.50(.) 264 .'7 41 .L)l 5

Laift kinh doanh chung kho6n 12.138.250 178.014.009

C6 tuc, lqi nhu4n duoc chia

c0rrg 81.657.759 442.761.984
cONc cO puAN vINACoNEx 3e
rv
THUYET MINH gAO CAO TAI CHINH

19. Chi phi tiri chinh

\,/ND VNI)
17.119.659.538 18.85s.709.034
Lfiiti6n vay
Dy phong garn gb chring kho6n vd t6n th6t dAu 200.015.135 664.n 3.852
tu
17.319.674.673 19.519.822.886
c0ng

20. Chi phi quin lY doanh nghiQP

nhy
Ky - K} so s6{L
- - VND VN D
- 2.506.309.601 2.079.870.537
Chiphi nhdn vi6n qudn lY
s2.462.662 82.462.662
Chiphi vQt liQu quan tY
617 .051 .168 677.550.724
Thu6, phi vd lQ Phi
1.26r.580.805 1.469.873.154
Chiphidich vu mua ngodi
144.637.200
Chi phi bang tiAn kh6c
4.612.041.436 4.309.751.07;
c0ng

2 1. Chi phi khflc

KJ' nnY I(y so .sinh
VN l) \/ N l_,

413.361 .44?- 1.232.414.035

Kh6uhao TSCE luu kho
TiAn ch4m nQP thuO
i .553.750.825 2r.737.129
C6c khoan kh6c
r.967.112.267 1.254.151.764
c0ng

Nsdy./s thdng,Dndm 202 3

K6 to6n tru&ng T6ng gi6m cliic

Ngud'i l4p

Ph4m Thanh Thuf 1,0 ThiThu Huo'ng