GIẢI ĐÁP CÂU HỎI CÂU HỎI VỀ CHƯƠNG TRÌNH TỔ ẤM AN VUI 3 (28/03/2023 – 31/12/2025)

TẠI DỰ ÁN VINHOMES OCEAN PARK 2 DÀNH CHO CHỦ SỞ HỮU BĐS CHO THUÊ

STT Câu hỏi Trả lời

Chủ Sở Hữu được yêu cầu hoàn thiện xây dựng cơ bản Tầng 1 và 2, bao gồm các
1 Để tham gia Chương trình Tổ ấm an vui hạng mục sau đây:
3 tại dự án VHOP2 – The Empire, BĐS
của Chủ Sở Hữu cần có tiêu chuẩn gì? Nội dung Hạng mục
Phần kiến trúc Các hạng mục thi công hoàn thiện trần, tường, sàn
Phần kết cấu Hạng mục cầu thang
Hạng mục bể ngầm bao gồm bể nước ngầm, bể phốt
Phần M&E Hệ thống điện – nước, chiếu sáng
Hệ thống thoát nước thải
Hệ thống điện nhẹ
Hệ thống điều hòa bao gồm đường ống và thiết bị
Phần vệ sinh Xây dựng phòng vệ sinh và các thiết bị vệ sinh

2 Thời gian Chủ Sở Hữu đăng ký tham gia Thời gian đăng ký Tổ ấm an vui 3 cho Chủ Sở Hữu từ ngày 15/03/2023 đến
Chương trình Tổ ấm an vui 3 (“Chương 30/06/2023
Trình”)?

3 Thời gian áp dụng Chương Trình? Số
lượng BĐS được Chủ đầu tư (“CĐT”)
hỗ trợ?
Chi phí hỗ trợ tiền thuê từ CĐT cho mỗi
4
HĐ thuê ký kết thành công là bao nhiêu?
Chương Trình hỗ trợ tiền thuê cho Chủ Sở Hữu kéo dài trong 2 năm từ 28/03/2023 và
không quá 31/12/2025
Chương Trình sẽ kết thúc khi số lượng BĐS được hỗ trợ đạt đến giới hạn 500 căn đã
đăng ký và cho thuê thành công đầu tiên.
Loại BĐS cho thuê Số tiền hỗ trợ / tháng
Căn có Diện tích đất < 60 m2 16,000,000
Căn có Diện tích đất từ 60 m2 – dưới 90 20,000,000
m2
Căn có Diện tích đất từ 90 m2 trở lên 24,000,000

Kỳ thanh toán: chi phí hỗ trợ được CĐT thanh toán mỗi quý/ lần trong vòng 30 ngày kể
5 Kỳ hạn và hình thức thanh toán tiền hỗ từ ngày kết thúc mỗi quý. Cụ thể, kỳ thanh toán từ ngày 1 đến ngày 30 hàng tháng của
trợ thế nào? tháng 1, 4, 7, 10.
Hình thức thanh toán: CĐT chuyển khoản vào số tài khoản của Chủ Sở Hữu đăng ký
tại Thỏa thuận nguyên tắc được ký kết giữa Chủ Sở Hữu và CĐT.
Có, Chủ Sở Hữu cần báo cho Ban Quản Lý đến kiểm tra hiện trạng thực tế tại BĐS,
6 Sau khi hoàn thiện xây dựng cơ bản
đảm bảo BĐS đủ tiêu chuẩn tối thiểu cho thuê như CĐT yêu cầu.
Tầng 1 và 2, Chủ Sở Hữu có cần báo lại
với CĐT để kiểm tra hiện trạng trước
khi bắt đầu cho thuê hay không?

7 Chủ Sở Hữu ký HĐ cho thuê trực tiếp Đúng, CĐT chỉ đứng ra tổ chức kết nối giữa Chủ Sở Hữu và khách thuê.
với khách thuê phải không?
8 Phí quản lý là Chủ Sở Hữu chịu hay Chủ Sở Hữu và khách thuê tự thỏa thuận với nhau về việc bên nào sẽ thanh toán chi
khách thuê chịu? phí này.
Cá nhân kinh doanh theo hộ kinh doanh cá thể không thể xuất hóa đơn giá trị gia tăng
Trong trường hợp khách thuê muốn lấy cho khách hàng được mà chỉ được sử dụng hóa đơn bán hàng và tính thuế theo phương
9 hóa đơn đỏ thì Chủ Sở Hữu có cung cấp pháp trực tiếp khi hoạt động bán hàng hoặc cung cấp dich vụ. Nếu khách thuê nhà
được hay không? muốn xuất hóa đơn thì Chủ Sở Hữu cần làm thủ tục xin cấp hóa đơn với Cơ quan thuế
và trả hóa đơn cho khách thuê.

1

HĐ thuê giữa Chủ Sở Hữu và khách
10 thuê là do các bên tự thỏa thuận hay theo
mẫu của CĐT? Thời hạn thuê tối thiểu
của HĐ thuê là bao lâu? Chủ Sở Hữu có
bắt buộc phải thu tiền đặt cọc của khách
thuê hay không?
Bản Thỏa thuận nguyên tắc hỗ trợ chi
11 phí tiền thuê khi có khách thuê giữa
CĐT và Chủ Sở Hữu được ký trước
hay sau khi căn hộ có khách thuê?
Nội dung bản thỏa thuận nguyên tắc
thế nào?
+ Chủ Sở Hữu và khách thuê cần đảm bảo ký HĐ thuê theo mẫu CĐT cung cấp. Với các
nội dung phát sinh ngoài phạm vi điều khoản của mẫu HĐ thuê CĐT cung cấp, Chủ Sở
Hữu và khách thuê tự thỏa thuận ký thêm Phụ lục HĐ và Phụ lục này cũng được coi là một
phần của HĐ thuê.
+ Thời hạn thuê tối thiểu của HĐ thuê là từ 03 tháng trở lên.
+ Chủ Sở Hữu nên thu tối thiểu 02 tháng tiền đặt cọc thuê của khách thuê để hạn
chế rủi ro trong quá trình thực hiện Hợp đồng thuê.
Sau khi Chủ Sở Hữu/ CĐT tìm được khách thuê cho BĐS, CĐT sẽ tiến hành nghiệm
thu tình trạng BĐS trước khi khách thuê dọn vào. Trường hợp nghiệm thu thành công,
CĐT và Chủ Sở Hữu sẽ ký tiếp bản Thỏa thuận nguyên tắc (Nội dung của bản Thỏa
thuận nguyên tắc có thể được điều chỉnh dựa trên thực tế thực hiện chương trình mà
không cần thông báo trước)

Trường hợp Chủ Sở Hữu hoàn thiện
12 xây dựng nhiều hơn mức tiêu chuẩn
CĐT đưa ra thì Chi phí hỗ trợ có được
chi trả nhiều hơn không?
Vinhomes có hỗ trợ Chủ Sở Hữu tìm
13
khách thuê không?
Chủ Sở Hữu có thể đăng BĐS cho thuê
tại trang cho thuê Vinhomes chính thức
https://online.vinhomes.vn/for-rent-by- Chủ Sở Hữu không cần trả bất cứ chi phí đăng tin nào.
owner khi nào, có mất phí không?
Chủ Sở Hữu tự kinh doanh trên BĐS
14
cho thuê của mình thì có được CĐT hỗ
trợ tiền thuê và e-voucher hay không?
15 Chủ Sở Hữu có phải trả tiền cho môi
giới tìm khách thuê không? Chủ Sở
Hữu trả tiền môi giới khi nào? CĐT chi
trả 50% tiền môi giới cho Chủ Sở Hữu
khi nào?
CĐT đồng ý để Chủ Sở Hữu hoàn thiện xây dựng nhiều hơn mức tiêu chuẩn tối thiểu
đưa ra. Tuy nhiên, chi phí hỗ trợ không được trả nhiều hơn và được duy trì liên tục và
không thay đổi trong 02 năm.
Có, các Đại lý của Vinhomes cũng tham gia tìm khách cho Chủ Sở Hữu.
Hiện tại Vinhomes đã ra mắt chức năng đăng tải thông tin BĐS cho thuê tại trang cho
thuê chính thức của Vinhomes: https://online.vinhomes.vn/for-rent-by-owner
Chủ Sở Hữu không được hỗ trợ tiền thuê và e-voucher nếu tự kinh doanh trên BĐS của
mình.
Chi phí hoa hồng môi giới (HHMG) Chủ Sở Hữu phải trả cho môi giới ngay khi tìm
được khách thuê ký kết hợp đồng thuê, theo mức thông lệ thị trường như sau: Phí
môi giới 1 tháng tiền thuê Chủ Sở Hữu nhận được (tiền khách thuê trả + tiền CĐT hỗ
trợ) cho hợp đồng thuê từ 1 năm – dưới 3 năm. Phí môi giới 1.5 tháng tiền thuê Chủ
Sở Hữu nhận được (tiền khách thuê trả + tiền CĐT hỗ trợ) cho hợp dồng thuê từ 3
năm trở lên.
+ Đối với các HĐ thuê dưới 12 tháng, lớn hơn 3 tháng, Chủ Sở Hữu tự thỏa thuận
với môi giới cho thuê. Hiện nay mức phí để Chủ Sở Hữu tham khảo như sau:
HĐ thuê từ 6 tháng – dưới 12 tháng: 50% HHMG của HĐ thuê 1 năm
HĐ thuê từ 3 tháng – dưới 6 tháng: 25% HHMG của HĐ thuê 1 năm
+ CĐT hỗ trợ 50% phí môi giới này, được thanh toán 1 lần cùng kỳ thanh toán tiền hỗ
trợ kỳ đầu, và không vượt quá khung bảng phí hỗ trợ sau:
Loại BĐS cho thuê Chi phí HHMG được hỗ trợ
HĐ thuê từ 1 năm < 3 HĐ thuê ≥ 3 năm
năm
Căn có Diện tích đất < 60 12,000,000 18,000,000
m2
Căn có Diện tích đất từ 60 15,000,000 22,500,000
m2 – dưới 90 m2
Căn có Diện tích đất từ 90 18,000,000 27,000,000
m2 trở lên