Prilog 1

0.1. NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

0 – GLAVNA SVESKA

Investitori: VALVOLIN DOO,UŽICE

Objekat: POSLOVNI OBJEKAT –AUTOBUSKA STANICA

Ul.Mihaila Pupina 1, Užice
LAMELA B –REKONSTRUKCIJA

Vrsta tehničke dokumentacije: IDR Idejno rešenje

Za građenje/izvođenje radova:
Projektant:
Odgovorno lice projektanta:
REKONSTRUKCIJA LAMELE B -POSLOVNOG
PROSTORA OBJEKTA AUTOBUSKE STANICE U
UŽICU
VALVOLIN D.O.O., Užice
Boban Todorić

Pečat: Potpis:

Glavni projektant: Stefanović Katarina,dia

Broj licence: 300 1993 03

Lični pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 01/03-2023

Mesto i datum: Užice,jun 2023.godina
0.2. SADRŽAJ GLAVNE SVESKE
• NASLOVNA STRANA GLAVNE SVESKE
• SADRŽAJ GLAVNE SVESKE
• ODLUKA O ODREĐIVANJU GLAVNOG PROJEKTANTA
• IZJAVA GLAVNOG PROJEKTANTA
• SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE
• PODACI O PROJEKTANTIMA
• OPŠTI PODACI O OBJEKTU
• SAŽETI TEHNIČKI OPIS
 0.3. ODLUKA O ODREĐIVANJU

GLAVNOG PROJEKTANTA

Na osnovu člana 128a. Zakona o planiranju i izgradnji ("Sl. glasnik RS", br. 72/2009,
81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 -
odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 - dr.
zakon, 9/2020 i 52/2021) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način
vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata (“Službeni glasnik
RS” br.73/2019 ) kao:

G LAV N I P R O J E K TA N T

za izradu IDEJNOG REŠENJA za REKONSTRUKCIJU I DOGRADNJU

LAMELE B -POSLOVNOG PROSTORA OBJEKTA AUTOBUSKE STANICE U

UŽICU
Kat.parc. 8506/1 KO UŽICE
određuje se:

Stefanović Katarina , dipl.ing.arh.

lic.br. 300 1993 03

Investitor VALVOLIN DOO,UŽICE
Odgovorno lice / zastupnik :TODORIĆ BOBAN

Pečat: Potpis:

Mesto i datum: Užice,april 2023.godina

 0.4. IZJAVA GLAVNOG PROJEKTANTA

Glavni projektant za izradu IDEJNOG REŠENJA za

REKONSTRUKCIJU I DOGRADNJU

LAMELE B -POSLOVNOG PROSTORA OBJEKTA AUTOBUSKE STANICE U

UŽICU

Kat.parc. 8506/1 KO UŽICE

I Z J A V LJ U J E M

da su delovi projekta IDEJNOG REŠENJA međusobno usaglašeni, da

podaci u glavnoj svesci odgovaraju sadržini projekta i da su projektu
priloženi odgovarajući elaborati i studije

0. GLAVNA SVESKA

1. PROJEKAT ARHITEKTURE – IDEJNO REŠENJE

Glavni projektant : Stefanović Katarina , dipl.ing.arh

Broj licence: 300 1993 03

Lični pečat: Potpis:

Broj tehničke dokumentacije: 01-03/2023

Mesto i datum: Užice,JUN 2023.godina

0.5. SADRŽAJ TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

0 GLAVNA SVESKA бр: 01-03/2023

1 PROJEKAT ARHITEKTURE-IDEJNI бр: 01-03/2023

0.6. PODACI O PROJEKTANTIMA

0. GLAVNA SVESKA:

Projektant: Valvolin D.O.O. Užice

Glavni projektant: Stefanović Katarina,dia
Broj licence: 300 1993 03
Lični pečat: Potpis

1. PROJEKAT ARHITEKTURE-IDEJNO REŠENJE:

Projektant: Valvolin D.O.O. Užice

Odgovorni projektant: Stefanović Katarina,dia

Broj licence: 300 1993 03
Lični pečat: Potpis:
0.7. OPŠTI PODACI O OBJEKTU I LOKACIJI

OPŠTI PODACI O OBJEKTU 1

tip objekta: poslovni prostor u slobodnostojećem objektu

kategorija objekta:
klasifikacija pojedinih delova objekta:
V-zahtevni objekti
učešće u ukupnoj površini objekta(%):
PROMENA NAMENE IZ kancelarijskog prostora
u RESTORAN (IZ 122012 U 121114)-60%
PROŠIRENJE HOTELSKOG SMEŠTAJNOG
KAPACITETA (121112)-40%

naziv prostornog,odnosno Plan centralne regulacije-“Užice-centralni deo”-II faza

urbanističkog plana:
mesto: UŽICE
broj katastarske parcele/spisak Kat.parc. 8506/1 KO UŽICE
katastarskih parcela i opština:
broj katastarske parcele/spisak Kat.parc. 8506/2 KO UŽICE
katastarskih parcela i katastarska
opština preko kojih prelaze priključci
za infrastrukturu
OSNOVNI PODACI O OBJEKTIMA I LOKACIJI

dimenzije objekta: ukupna površina parcele/parcela: 2331m2

ukupna BRGP nadzemno-LAMELA B : POSTOJEĆA+

62,41m2 u okviru
gabarita krova objekta
I postojećih visina
ukupna BRUTO rekonstruisana površina: 1282,44m2 (od toga
62,41 je novo-III sprat)

ukupna NETO površina: 885,48m2

površina prizemlja: POSTOJEĆA

površina zemljišta pod objektom(zauzetost): POSTOJEĆA

spratnost(nadzemnih i podzemnih etaža): PR+3 SP,

LAMELA ‘‘B’’
visina objekta(venac, sleme, povučeni sprat i
dr.)prema lokacijskim uslovima POSTOJEĆA

apsolutna visinska kota(venac, sleme, povučeni POSTOJEĆA

sprat i dr.) :
spratna visina: 4m
broj funkcionalnih jedinica/broj stanova: 8 smeštajnih jedinica u
okviru garni hotela, I
restoran na II spratu
broj parking mesta: postojeće parkiranje po
upotrebnoj dozvoli
materijalizacija materijalizacija fasade: fasadna
objekta: cigla,staklo,alukobond
orijentacija slemena: severoistok -jugozapad
nagib krova: postojeći
materijalizacija krova: lim, armirano staklo

indeks zauzetosti postojeći-100%

Indeks izgrađenosti postojeći INDEKS
uvećan u okviru
postojećih gabarita I
visina lamele B

PRIKLJUČCI NA
INFRASTRUKTURU:

Uslovi -priključak na Zahtev investitora je da se postojeća brojila u lameli B promene

elektroenergetsku u poluindirektnu mernu grupu snage 120,75KW
mrežu Brojevi brojila su sledeći:
8129232-17,25Kw
9056069-17,25Kw
9049478-17,25Kw
8101922-17,25Kw
17561154-17,25Kw
8156863-17,25Kw
8146215-17,25Kw
Sva brojila se vode na Valvolin DOO, Kneza Lazara 2 Užice
A umesto njih merna grupa koristila bi se za potrebe rada
restorana.

Proširenje hotelskog kapaciteta podmiruju dva brojila I merna

grupa I to:
8155247-17,25Kw
140746 - 13,8Kw
33909 merna grupa 130KW
Koji se takođe vode na Valvolin DOO, Kneza Lazara 2 Užice I
dovoljne su snage da obezbede funkcionisanje proširenja hotela

Uslovi-priključak na
VIK mrežu Voda Q=1,27 l/s. Koristio bi se postojeći priključak na vodu
i postojeće instalacije poslovnog prostora “Valvolin “ d.o.o.
 na Autobuskoj stanici u Užicu
kanalizacija Q=3,72 l/s Koristile bi se postojeće instalacije
fekalne kanalizacije na Autobuskoj stanici u Užicu

Uslovi -priključak na Zahtev investitora je da se novoprojektovani ugostiteljski sadržaj

gasnu mrežu priključi na novi set je G-10, Qmax-16m3/h, a proširenje
hotelskog sadržaja na novi set G-4, Qmax-6m3/h

1 – PROJEKAT

ARHITEKTURE
 1.2. SADRŽAJ PROJEKTA

1.1. Naslovna strana

1.2. Sadržaj projekta

1.3. Tekstualna dokumentacija

1.4. Numerička dokumentacija

1.5. Grafička dokumentacija

1.3. TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA
TEHNIČKI OPIS

OBJEKAT: POSLOVNI OBJEKAT

PROJEKAT: IDR
LOKACIJA: Kat.parc. 8506/1 KO UŽICE

OPIS LOKACIJE I DIISPOZICIJA POSLOVNOG PROSTORA:

Poslovni prostor koji je predmet dogradnje, rekonstrukcije i promene

namene se nalazi u poslovnom objektu AUTOBUSKA STANICA, u lameli
’’B’’i obuhvata čitavu površinu I i II sprata lamele B. U listu nepokretnosti i
planu posebnih jedinica poslovni prostori koji se nalaze na I i II spratu
lamele B označeni su kao delovi 6/1,6/2,6/3,7,8 i 13 na I spratu i delovi
9,10/1,10/2,10/3,10/4,10/5,10/6,10/7,10/8,10/9i 10/10 na II spratu. Prizemlje
lamele B nije predmet rekonstrukcije.
Parcela na kojoj se nalazi objekat je 8506/1 KO Užice, površine 2331m2,
koliko je i objekat zauzeo,tako da je indeks zauzetosti 100%.
Spratnost lamele ’’B’’ u kojoj se nalazi poslovni prostor je PR+2SP i to je
srednji deo objekta Autobuske stanice, koji ima nezavisan ulaz u
prizemlju,gde se nalaze prostorije autobuske stanice i biletarnica, a postoje i
veze sa lamelama A i C na I spratu.

Koncepcija dogradnje i rekonstrukcije podrzumeva :

1. Proširenje hotelskog kapaciteta koje je predviđeno na I spratu.Hotel

koji se nalazi u lameli A (upotrebna dozvola br.351-359/22-02 od
20.10.2022.godine) proširuje svoj smeštajni kapacitet za 8 jedinica preko
već postojeće veze između lamela.
2. Formiranje restorana na II spratu kao nezavisnog poslovnog
prostora, što podrazumeva odvajanje od hotelskog sadržaja nezavisnim
stepenicama unutar objekta.

Zatim koncepcija podrazumeva rušenje postojećeg stepeništa koje povezuje

prizemlje, I i II sprat lamele B, kao i izgradnju AB ploča u okviru gabarita
atrijuma. Korišćenje resursa unutrašnjih površina u okviru postojećih
gabarita, a u cilju prenamene i što bolje iskorišćenosti prostora je imprativ
investitora uz zadržavanje svih staklenih krovnih kupola koje su
arhitektonski izraz objekta.
U tom smislu povećava se neto površina koja se koristi,ali sve je u
postojećim dimenzijama objekta i postojećim visinama .
Rekonstrukcija obuhvata izmene na fasadi u smislu oblaganja pojedinih
delova fasade savremenim materijalima i rekonstrukciju postojećih uprljanih
i polomljenih materijala (fasadna cigla se čisti i boji, urušena ograda se
menja novom , žardinjere se uklanjaju, stubovi sa kojih je otpao kulir se
oblažu aluminijumom). Zadržavaju se svi postojeći otvori i njihove
dimenzije ali se menjaju profili,ugrađuje se stolarija sa
termoprekidom,,dodaju se novi otvori u skladu sa dimenzijama i oblikom
postojećih na lameli C.

Bonitet postojećeg stanja postojećeg poslovnog prostora je izuzetno loš jer

kancelarije i prateće prostorije (holovi,hodnici i sanitarni čvorovi)-nisu u
upotrebi dugi niz godina.
Namera novih vlasnika je da postojeći prostor sredi i revitalizuje u
proširenje garni hotela i otvaranje restorana jer se pokazalo da je blizina
železničke,autobuske stanice i centra pogodna za takvu namenu.
Konstrukcija objekta je stabilna i očuvana, objekat je građen u skeletnom
sistemu,armiranih greda i stubova sa prefabrikovanim armirano betonskim
pločama koje su monolitizirane posle montaže. Predviđena je izgadnja
novog stepeništa i dve ploče koje bi potpuno funkcionalno odvojile etaže.
Parkiranje je rešeno na prethodni način za poslovanje a objekat poseduje
upotrebnu dozvolu.

Investitor je došao do podataka o postojećem stanju iz nekoliko projekata

instalacija i merenjem na licu mesta.

NAMENA:

Trenutna namena lamele B je kancelarijsko poslovanje,ali već je pomenuto

da se duži vremenski period u njemu ne obavlja nikakva funkcija.

Što se tiče nove namene poslovnog prostora,on je zamišljen kao proširenje

GARNI hotela za još 8 jedinica koje su smeštene na prvom spratu. Zatim u
okviru hotelskih sadržaja, predviđena je i izgradnja višenamenske sale za
sastanke i igraonicu koja se pokretnom pregradom može priključiti sali za
doručak . Zatim predviđeno je i proširenje kuhinje, kao i proširivanje
prostora za magacín i prostorija za zaposlene.
Postojeći ulaz koji je i ekonomski ulaz u hotel-preuređen je kako bi se
napravilo nezavisno stepenište koje vodi na II sprat.
Na drugom spratu nalazi se restoran sa svojom kuhinjom .

STRUKTURA I OPREMA SMEŠTAJNIH JEDINICA:

Na I spratu lamele B predviđeno je formiranje 8 novih smeštajnih jedinica.

Svaka jedinica ima zasebno kupatilo.
Sve jedinice su projektovane u skladu sa Pravilnikom o standardima za
kategorizaciju ugostiteljskih objekata za smeštaj.
KONSTRUKCIJA:

Konstrukcija objekta je skeletna, armirano betonski stubovi su dimenzija

40/40, sa sistemom ab greda i prefabrikovanih elemenata ab rebraste
tavanice koja je monolitizirana betonskim slojem od 4cm posle montaže.
U objektu je predviđeno formiranje novog stepeništa za II sprat a rušenje
postojećeg iz razloga funkcionalnijeg rešenja i bolje iskorišćenosti prostora.
Iz istog razloga se formiraju nove ab ploče koja zatvaraju preveliki holski
prostor koji se kao atrijum proteže kroz sve etaže.

UNUTRAŠNJA OBRADA :

PODOVI:

Podovi su definisani projektnom dokumentacijom.

U svim jedinicama su predviđene keramičke pločice u kupatilima, a u
sobama i hodnicima tapisoni preko cementne košuljice. U
hodnicima,ulaznom holu, Sali,restoranu je keramika.
Deo poda na I spratu se podiže kako bi se omogućio prolaz instalacijama.

ZIDOVI:

Unutrašnji zidovi su od bloka d=20,25cm-postojeći. Novi pregradni zidovi

se prave od siporeks blokova, završno malterisani, gletovani i bojeni
poludisperzijom dva puta.

PLAFONI:

Svi plafoni su od gips kartonskih ploča,završno gletovani i bojeni

poludisperzijom dva puta.

UNUTRAŠNJA STOLARIJA

Unutrašnju stolariju čine vrata, duplo šperovana sa dovratnikom od pune

čamove građe I klase, završno obložena furnirom u prirodnoj boji
drveta,lakirana dva puta. Plotovi su glatki,bez dekorativne obrade,debljine
 4cm. Kvake su aluminijumske,šarke upadajuće. Svaki plot je obezbeđen sa
po tri šarke. Sva vrata su opremljena sa po dva ključa,brave su obične.

SPOLJAŠNJA OBRADA:

Na fasadi su predviđene izmene spoljašnje stolarije i otvaranje novih otvora

na I i II etaži, a u skladu sa dimenzijama postojećih prozora. Spoljašnja
postojeća stolarija, tj.bravarija se menja u aluminijumsku sa termoprekidom.
Potrebno je osvežiti, očistiti fasadnu opeku kojom je fasada obložena,zatim
zameniti oštećena armirana stakla na svetlarniku i osvežiti bojom metalnu
konstrukciju svetlarnika. Deo fasade se oblaže alukobondom, a deo ograde
se menja u metal-staklo savremenu ogradu.
.

PODOVI:

Sva spoljašnja pristupna stepeništa obložena su kamenim pločama, koje je

potrebno očistiti i oštećene zameniti.

SPOLJAŠNJA STOLARIJA I BRAVARIJA:

Sva spoljašnja bravarija je od al profila, zastakljena termopan staklom

d=4+16+4mm.

IZOLATERSKI RADOVI

Hidroizolacija je predviđena u podovima kupatila. U kupatilima se

hidroizolacija postavlja preko konstrukcije tako što se preko premaza
bitumenom postavlja i sloj “kondora” (varenog), a podiž se uz zid 20cm.

ZVUČNA ZAŠTITA

Izolacija međuspratnih konstrukcija postiže se montažom stirodura d=2cm i

slojem Azmafona.
Preko tavanice se postavlja sloj “Azmafona”, koji se pored zidova povija
sve do završne kote poda, a zatim nastavlja sa montažom poda.
Pre postavljanja ugaone parket lajsne višak “Azmafona” se odstrani, a lajsna
postavi tako da izbegava kontakt sa podom
INSTALACIJE
ELEKTROINSTALACIJE

Zahtev investitora je da se obezbedi poluindirektna merna grupa od svih

postojećih brojila u lameli B

HIDROTEHNIČKE INSTALACIJE

Potrebne količine za vodom i otpadne vode za poslovni objekat na

autobuskoj stanici u Užicu

VODOVOD

Za objekat: poslovni objekat – garni hotel- predviđen je priključak

vodovoda od PE cevi 63mm (PN10) sa jednim vodomerom u armirano
betonskom šahtu unutar predmetne parcele.
Nije potreban novi vodomer jer je presek postojeće cevi dovoljan za dodatne
kapacitete.

Spoljna hidrantska mreža

Zaštitu od požara poslovni objekat – garni hotel- ostvaruje sa postojeće

spoljne hidrantske mreže autobuske stanice i njenih hidranata.

KANALIZACIJA

Priključak fekalnih otpadnih voda iz rekonstruisanog dela- ostvariće se na

postojeće unutrašnje instalacije fekalne kanalizacije.

MAŠINSKE INSTALACIJE

Predviđeno je grejanje objekta na gas kao energent.

PROJEKTANT:
Stefanović Katarina, dia
 1.4. NUMERIČKA DOKUMENTACIJA

ANALIZA POVRŠINA-POSTOJEĆE STANJE :

I SPRAT:

.................................ukupno neto m2 = 419,81m2

( od toga 69,84m2 pripada postojećoj površini hotela)
.................................ukupno bruto m2= 467,78m2

II SPRAT:

.................................ukupno neto m2 = 371,01m2

.................................ukupno bruto m2= 487,79m2

ANALIZA POVRŠINA-NOVOPROJEKTOVANO:

I SPRAT:

.................................ukupno neto m2 = 413,28m2

.................................ukupno bruto m2= 473,58m2

II SPRAT:

.................................ukupno neto m2 = 503,52m2

( od toga 37,75m2 pripada postojećoj površini hotela)
.................................ukupno bruto m2= 553,55m2
REKAPITULACIJA POVRŠINA

Ukupno neto objekta-novo: ......................... 916,80m2

Ukupno bruto objekta-novo: ..................... 1027,13m2
1.5. GRAFIČKA DOKUMENTACIJA