PROJEKTNI ATELJE ”MS” ČAČAK

IZVEŠTAJ O ZATEČENOM STANJU

ZA POTREBE OZAKONJENJA
STAMBENOG OBJEKTA br.1 i 2

 ELABORAT GEODETSKIH RADOVA I SPECIFIKACIJA

POSEBNIH DELOVA OBJEKTA
 SNIMAK IZVEDENOG STANJA
 IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA
 IZJAVA VLASNIKA OBJEKTA

2018.god
ELABORAT GEODETSKIH RADOVA
SNIMAK IZVEDENOG STANJA
SADRŽAJ SNIMKA IZVEDENOG STANJA

OPŠTA DOKUMENTACIJA

1. Naslovna strana
2.Sadržaj izveštaja

TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA
NUMERIČKA DOKUMENTACIJA
GRAFIČKA DOKUMENTACIJA
 PROJEKTNI ATELJE ”MS” ČAČAK

1. NASLOVNA STRANA

Naziv objekta: Stambeni, spratnosti (Po-na delu+P+1) objekat br.1

Stambeni, spratnosti (P+1) objekat br.2

Lokacija: ul. Mašala Tita br. 3 Niš, kp. br.607 K.O.Suvi Do

Investitor: Golubović (Vitomir) Tihomir

Vrsta tehničke dokumentacije: IZVEŠTAJ ZATEČENOG STANJA OBJEKTA SA

ELABORATOM GEODETSKIH RADOVA

Pečat i potpis: Projektant:

Projektni atelje ”MS” Čačak

Pečat i potpis: Odgovorni projektant:

Branislava Srejić d.i.a.

Mesto i datum izrade

izveštaja: 07.2018.
TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA
REŠENJE O ODREĐIVANJU ODGOVORNOG PROJEKTANTA
Na osnovu člana 128. Zakona o planiranju i izgradnji ("Službeni glasnik RS",br. 72/09,81.09 -
ispravka,64/10 - odluka US, 24/11 i 121/12, 42/13 - odluka US, 50/13 - odkuka US, 98/13 -
odluka US, 132/14 i 145/14), Zakona o ozakonjenju objekata ("Službeni glasnik RS", br.
96/2015) i odredbi Pravilnika o sadržini, načinu i postupku izrade i način vršenja kontrole
tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekata ("Službeni glasnik RS", br. 23/2015 i
77/2015) kao:

ODGOVORNI PROJEKTANT

za izradu IZVEŠTAJA ZATEČENOG STANJA OBJEKATA ZA POTREBE OZAKONJENJA

STAMBENOG OBJEKTA, spratnosti (Po-na delu+P+1) objekta br.1 i STAMBENOG OBJEKTA,
spratnosti (P+1) objekta br.2 određuje se:

Branislava Srejić d.i.a.

Pečat: Potpis:

Mesto i datum: 07.2018.

IZJAVA ODGOVORNOG PROJEKTANTA DA OBJEKAT ISPUNJAVA
OSNOVNE ZAHTEVE U POGLEDU NOSIVOSTI I STABILNOSTI

ODGOVORNI PROJEKTANT

za izradu IZVEŠTAJA ZATEČENOG STANJA OBJEKATA ZA POTREBE OZAKONJENJA

STAMBENOG OBJEKTA, spratnosti (Po-na delu+P+1) objekta br.1 i STAMBENOG OBJEKTA,
spratnosti (P+1) objekta br.2,
Branislava Srejić d.i.a.

izjavljuje da nezakonito izgrađen objekat ispunjava osnovne zahteve za objekte visokogradnje u

pogledu nosivosti i stabilnosti, prema propisima koji su važili u vreme izgradnje tog objekta.

07.2018. god

Odgovorni projektant:
Branislava Srejić d.i.a.
IZJAVA VLASNIKA OBJEKATA NEZAKONITO IZGRAĐENIH OBJEKATA DA
PRIHVATA EVENTUALNI RIZIK KORIŠĆENJA OBJEKATA

VLASNIK STAMBENOG OBJEKTA, spratnosti (Po-na delu+P+1) objekta br.1 i STAMBENOG

OBJEKTA, spratnosti (P+1) objekta br.2

izjavljuje da prihvata eventualni rizik korišćenja objekata, s obzirom na minimalnu tehničku

dokumentaciju koja je propisana za ozakonjenje Zakonom o ozakonjenju objekata ("Službeni
glasnik RS" , br. 96/2015).

07.2018.god. VLASNIK:
_________________________
NUMERIČKA DOKUMENTACIJA
GRAFIČKA DOKUMENTACIJA
 TEHNIČKI OPIS OBJEKTA BR.1

1.OPIS OBJEKTA

Stambeni objekat, spratnosti (Po-na delu+P+1) nalazi se na kp. br. 607 K.O. Suvi Do
Kula, u ulici Maršala Tita br.3 Niš, parcela ograđena, teren ravan. Prilazni put asfaltiran, voda,
kanalizacija, struja i telefon priključeni.

 Bruto površina stambenog objekta:.......................................... Pb=113,69 m 2

 Bruto razvijena površina:.............................………………...…..Pb=273,96 m 2
 Neto površina-korisna površina:................................................Pn=237,27 m 2
 Spratnost objekta......................................................................(Po-na delu+P+1)
 Visina slemena (objekat br. 1) .................................................Hs= 10,61 m
 Visina venca.............................................................................Hv=6,71 m
 Namena objekta....................................................stanovanje (2 stambene
jedinice)

Ulaz u objekat je sa jugo-zapadne strane. Vlasnik objekta je Golubović (Vitomir) Tihomir.

Objekat sadrži: podrum na delu objekta za odlaganje zimnice, u prizemlju jedan stan i na prvom
spratu jedan stan. Objekat sadrži tavanski prostor koji služi isključivo kao tavan. Parkiranje u
objektu je rešeno na parceli vlasnika.

Prostor objekta sastoji se od:

a) PODRUMA
U podrumu je ostava zimnice. Podrum je ispod dela objekta.

b) PRIZEMLJE
U prizemlju objekta formirana je jedna stambena jedinica koju čine: dnevna soba sa
trpezarijom, spavaća soba, kupatilo, kuhinja, trem i stepenište. Unutrašnje stepenište je
komunikacija od podruma do sprata. Bliži opis, dimenzije i položaj prostora u objetku dati su
kroz grafičke priloge.

c) I SPRAT
Na spratu objekta formirana je druga stambena jedinica koju čini: soba, dnevna soba i
trpezarija, kupatilo, kuhinja i terasa.

d) KROV
Krovna konstrukcija je od drvena od čamove građe, dvovodna a krovni pokrivač je
falcovani crep na letvama. Prostor ispod krova je isključivo u funkciji tavana.
 2.OPIS STANJA INSTALACIJA

a) VODOVOD I KANALIZACIJA
Objekat je priključen na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu.
Evidencija potrošnje vode vrši se preko javnog vodomera JKP "NAISSUS" Niš,
smeštenog u šahti, pored ulaza na parceli.
Razvodna mreža od vodomera do ulaza u objekat je od polietilenskih cevi Ø3/4".Dalji
razvod do svih potrošača je odgovarajućim cevima i odgovarajućim dimenzijama koje su
položene kroz šliceve zidova. Unutrašnji razvod vodovodne i kanalizacione mreže je završen u
celosti.
Kanalizaciona mreža je priključena PVC cevima Ø110mm. Razvodna instalacija u
samom objektu je odgovarajuće dimenzije. Na kanalizacionoj mreži ugrađen je dovoljan broj
revizionih elemenata za održavanje mreže a kanalizaciona vertikala završena je ventilacionom
glavom.
b)ELEKTRIČNE INSTALACIJE
Objekat je priključen na elektrodistributivnu mrežu "Jugoistok" D. O. O Niš preko brojila.
Električne instalacije u objektu su razvedene kablovima odgovarajućih karakteristika i
dimenzija koji su položeni kroz šliceve zidova ispod maltera.
U svim prostorijama je završena montaža prekidača utičnica i rasveta. Pregledom
izvedenih električnih instalacija nisu uočene nepravilnosti.
c)TELEKOMUNIKACIONE INSTALACIJE
Objekat je priključen na telekomunikacionu mrežu prema uslovima TELEKOM SRBIJA,
Regija Niš, izvršna jedinica Niš, služba za planiranje i razvoj Niš.
d)INSTALACIJE GREJANJA
Objekat nije priključen na daljinski sistem toplovodnog grejanja gradske toplane.
Poseduje sopstveno grejanje na čvrsto gorivo.

3.VREME IZGRADNJE

Objekat br.1 je izgrađen 1981. godine.

4.PODACI O MATERIJALU OD KOJIH JE IZGRAĐEN OBJEKAT

Upotrebljeni materijali su savremeni, postojani, otporni na atmosferske uticaje i

odgovarajući za građenje objekata visokogradnje. Pregledom izgrađenog objekta utvrđeno je da
su ugrađeni materijali kvalitetni, potiču iz industrijske proizvodnje, a prema izjavi investitora
nabavljeni su preko specijalizovanih prodavnica građevinskog materijala, što upućuje na
predpostavku da poseduju odgovarajuće potvrde i ateste zatraženi i propisani kvalitet.
Temelji objekta su armiranobetonski preko tamponskog sloja od sljunka. Dubina
fundiranja je dobra da spreči zamrzavanje i odmrzavanje vode u tlu ispod temelja a, tampon sloj
sljunka ispod temeljnih stopa smanjuje i obezbeđuje ravnomernost u sleganju.
Međuspratna konstrukcija je AB sitnorebrasta Monta sa HS.
Noseći zidovi su od opekarskih blokova zidani u produžnom malteru, ojačani AB, VS i
HS.
 Nadvratnici i nadprozornici su od armiranog betona a pregradni zidovi u visini vrata su
ukrućeni armirano-betonskim horizontalnim serklažima.
Unutrašnji zidovi i plafoni su malterisani krečnim malterom, završno obojeni
poludisperzivnom bojom. Zidovi kupatila i kuhinje su obloženi keramičkim pločicama.
Podovi u stambenim prostorijama su od laminata a u kupatilu, kuhinji od keramičkih
pločica. Stepeništa i terase imaju postavljene ograde.
Unutrašnja vrata su drvena sa delimično zastakljenim krilima, završno ofarbana
snabdevena odgovarajućim okovima i mehanizmom za otvaranje i zatvaranje.
Spoljašnji zidovi su omalterisani i urađena je fasada. Odvodnjavanje krovnih ravni je
preko horizontalnih oluka i olučnih vertikala. Oko objekta betonirani su trotoari i pristupne staze.
Ugrađeni materijali su odgovarajući za građenje objekta visokogradnje postojani na
atmosferske uticaje, neoštećeni i očuvani.
 5.PODACI O STEPENU ZAVRŠENOSTI I UPOTREBLJIVOSTI
STAMBENOG OBJEKTA

Na osnovu ukupnog sagledavanja, stambeni objekat br.1 ispunjava uslove tehničke

ispravnosti, odgovara nameni, stambeni je useljen i u upotrebi je prizemni deo objekta.

Vizuelnim pregledom objekata u celini, naročito konstrukcije, na vidljivim i pristupačnim

delovima nisu uočene prsline, deformacije, kao ni sleganja. Konstrukcija deluje stabilno i
sigurno.
Stambeni objekat br.1 koji je predmet ozakonjenja je završen u građevinsko-zanatskom
smislu u celosti u prizemlju. Na spratu objekat nije malterisan i okrečen i na terasama nisu
postavljene zaštitne ograde. Predmetni objekat ispunjava osnovne zahteve za građenje objekata
visokogradnje u pogledu nosivosti i stabilnosti.

Odgovorni projektant:
Branislava Srejić d.i.a.
 TEHNIČKI OPIS OBJEKTA – OBJEKTA BR.2

1.OPIS OBJEKTA

Stambeni objekat, spratnosti (P+1) nalazi se na kp. br. 607 K.O. Suvi Do Kula, u ulici
Maršala Tita br.3 Niš, parcela ograđena, teren ravan. Prilazni put asfaltiran, voda, kanalizacija,
struja i telefon priključeni.

 Bruto površina stambenog objekta:.......................................... Pb=102,39 m 2

 Bruto razvijena površina:.............................………………...…..Pb=204,78 m 2
 Neto površina-korisna površina:................................................Pn=149,91 m 2
 Spratnost objekta......................................................................(P+1)
 Visina slemena (objekat br. 2) .................................................Hs= 8,43 m
 Visina venca.............................................................................Hv=4,73 m
 Namena objekta....................................................stanovanje (2 stambene
jedinice)

Ulaz u objekat je sa jugo-zapadne strane. Vlasnik objekta je Golubović (Vitomir) Tihomir.

Objekat sadrži: u prizemlju jedan stan i na prvom spratu jedan stan. Parkiranje u objektu je
rešeno na parceli vlasnika.

Prostor objekta sastoji se od:

a) PRIZEMLJE
U prizemlju objekta formirana je jedna stambena jedinica koju čine: soba, trpezarija sa
kuhinjom, spavaća soba, kupatilo i ostava. Unutrašnje stepenište je komunikacija od prizemlja
do sprata. Bliži opis, dimenzije i položaj prostora u objetku dati su kroz grafičke priloge.

b) I SPRAT
Na spratu objekta formirana je druga stambena jedinica koju čini: dnevna soba, kupatilo,
hodnik i 2 spavaće sobe.

c) KROV
Krovna konstrukcija je od drvena od čamove građe, dvovodna a krovni pokrivač je
falcovani crep na letvama.
 2.OPIS STANJA INSTALACIJA

a) VODOVOD I KANALIZACIJA
Objekat je priključen na gradsku vodovodnu i kanalizacionu mrežu.
Evidencija potrošnje vode vrši se preko javnog vodomera JKP "NAISSUS" Niš,
smeštenog u šahti, pored ulaza na parceli.
Razvodna mreža od vodomera do ulaza u objekat je od polietilenskih cevi Ø3/4".Dalji
razvod do svih potrošača je odgovarajućim cevima i odgovarajućim dimenzijama koje su
položene kroz šliceve zidova. Unutrašnji razvod vodovodne i kanalizacione mreže je završen u
celosti.
Kanalizaciona mreža je priključena PVC cevima Ø110mm. Razvodna instalacija u
samom objektu je odgovarajuće dimenzije. Na kanalizacionoj mreži ugrađen je dovoljan broj
revizionih elemenata za održavanje mreže a kanalizaciona vertikala završena je ventilacionom
glavom.
b)ELEKTRIČNE INSTALACIJE
Objekat je priključen na elektrodistributivnu mrežu "Jugoistok" D. O. O Niš preko brojila.
Električne instalacije u objektu su razvedene kablovima odgovarajućih karakteristika i
dimenzija koji su položeni kroz šliceve zidova ispod maltera.
U svim prostorijama je završena montaža prekidača utičnica i rasveta. Pregledom
izvedenih električnih instalacija nisu uočene nepravilnosti.
c)TELEKOMUNIKACIONE INSTALACIJE
Objekat je priključen na telekomunikacionu mrežu prema uslovima TELEKOM SRBIJA,
Regija Niš, izvršna jedinica Niš, služba za planiranje i razvoj Niš.
d)INSTALACIJE GREJANJA
Objekat nije priključen na daljinski sistem toplovodnog grejanja gradske toplane.
Poseduje sopstveno grejanje na čvrsto gorivo.

3.VREME IZGRADNJE

Objekat br.2 je izgrađen 1959. godine.

4.PODACI O MATERIJALU OD KOJIH JE IZGRAĐEN OBJEKAT

Upotrebljeni materijali su materijali koji su korišćeni za izgradnju objekta u vremenu

izgradnje objekta, postojani, otporni na atmosferske uticaje i odgovarajući za građenje objekata
visokogradnje. Pregledom izgrađenog objekta utvrđeno je da su ugrađeni materijali kvalitetni.
Prizemni deo objekta je zidan od kvalitetnog kamena u produžnom malteru, a sprat objekta po
izjavi investitora od kvalitetne pune opeke, nabavljeni preko specijalizovanih prodavnica
građevinskog materijala, što upućuje na predpostavku da poseduju odgovarajuće potvrde i
ateste zatraženi i propisani kvalitet.
 Temelji objekta su od kamena. Dubina fundiranja je dobra da spreči zamrzavanje i
odmrzavanje vode u tlu ispod temelja a, tampon sloj sljunka ispod temeljnih stopa smanjuje i
obezbeđuje ravnomernost u sleganju.
Međuspratna konstrukcija je AB sitnorebrasta Monta sa HS.
Noseći zidovi su od pune opeke zidani u produžnom malteru.
Nadvratnici i nadprozornici su od armiranog betona a pregradni zidovi u visini vrata su
ukrućeni armirano-betonskim horizontalnim serklažima.
Unutrašnji zidovi i plafoni su malterisani krečnim malterom, završno obojeni
poludisperzivnom bojom. Zidovi kupatila i kuhinje su obloženi keramičkim pločicama.
Podovi u stambenim prostorijama su od laminata a u kupatilu, kuhinji od keramičkih
pločica. Stepeništa i terase imaju postavljene ograde.
Unutrašnja vrata su drvena sa delimično zastakljenim krilima, završno ofarbana
snabdevena odgovarajućim okovima i mehanizmom za otvaranje i zatvaranje.
Spoljašnji zidovi su omalterisani i urađena je fasada. Odvodnjavanje krovnih ravni je
preko horizontalnih oluka i olučnih vertikala. Oko objekta betonirani su trotoari i pristupne staze.
Ugrađeni materijali su odgovarajući za građenje objekta visokogradnje postojani na
atmosferske uticaje, neoštećeni i očuvani.
 5.PODACI O STEPENU ZAVRŠENOSTI I UPOTREBLJIVOSTI
STAMBENOG OBJEKTA

Na osnovu ukupnog sagledavanja, stambeni objekat br.2 ispunjava uslove tehničke

ispravnosti, odgovara nameni, stambeni je useljen i u upotrebi je duže vreme.

Vizuelnim pregledom objekata u celini, naročito konstrukcije, na vidljivim i pristupačnim

delovima nisu uočene prsline, deformacije, kao ni sleganja. Konstrukcija deluje stabilno i
sigurno.
Stambeni objekat br.2 koji je predmet ozakonjenja je 100% završen. Predmetni objekat
ispunjava osnovne zahteve za građenje objekata visokogradnje u pogledu nosivosti i stabilnosti.

Odgovorni projektant:
Branislava Srejić d.i.a.