Društvo sa ograničenom odgovornošću za proizvodnju metalnih konstrukcija i delova konstrukcija

Tel. +381(0)36 320 620; Fax. +381(0)36 317 621; E-mail: office@novikolektiv.rs, Web: www.novikolektiv.rs

IZVEŠTAJ O ZATEČENOM STANJU OBJEKTA

Projekat :
SA ELABORATOM GEODETSKIH RADOVA

Vlasnik objekta : Branković Milić

Lokacija : Popovići br.22, Kraljevo

Broj parcele : k.p.br.544/1 KO Popovići

Objekat : Stambeni objekat P+0

Sveska : broj 3

NOVI KOLEKTIV-INVEST,Kraljevo
m.p. Direktor:

Kraljevo, avgust. 2019.god.

Nikola Gajić
 SADRŽAJ
A OPŠTA DOKUMENTACIJA
1 Rešenje o registraciji preduzeća
2 Licenca odgovornog projektanata
3 Rešenja o određivanju odgovornih projektanata
4 Kopija plana
5 Prepis lista nepokretnosti
B TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA
B.1 Podaci o objektu i lokaciji
B.2 Opis objekta
B.3 Opis instalacija
B.4 Način korišćenja
B.5 Vreme izgradnje
B.6 Podaci o ugrađenim materijalima
B.7 Podaci o stepenu završenosti objekta
C NUMERIČKA DOKUMENTACIJA
C.1 Tabelarni prikaz površina objekta
C.2 Bruto građevinska površina i korisna površina
C.3 Spratnost i visina objekta
D ELABORAT GEODETSKIH RADOVA
E GRAFIČKA DOKUMENTACIJA
E.1 Osnova prizemlja
E.2 Izgled krova
E.3 Fotografija fasada A
E.4 Fotografija fasada B
E.5 Fotografija fasada C
E.6 Fotografija fasada D
A OPŠTA DOKUMENTACIJA

1 Rešenje o registraciji preduzeća

2 Licenca odgovornog projektanata
3 Rešenja o određivanju odgovornih projektanata
4 Prepis lista nepokretnosti
 NOVI KOLEKTIV-INVEST, KRALJEVO

Na osnovu odredaba Zakona o planiranju i izgradnji ( Sl.glasnik RS br. 72/09 i 24/11 ) i Zakona o ozakonjenju
objekata ( Sl.glasnik RS br. 96/15 ),donosim sledeće:

R E Š E Nj E

O ODREĐIVANJU ODGOVORNIH PROJEKTANATA ZA IZRADU TEHNIČKE DOKUMENTACIJE

VLASNIK:
Branković Milić
Popovići br.22, Kraljevo

OBJEKAT:
Stambeni objekat P+0
Popovići br.22, Kraljevo
k.p.br.544/1 KO Popovići

1. odgovorni projektant za arhitekturu

B. Simić , dipl.inž.građ., licenca broj 310 L201 12

2. odgovorni projektant za konstrukciju

B. Simić , dipl.inž.građ., licenca broj 310 L201 12

3. odgovorni projektant instalacija vodovoda i kanalizacije

B. Simić , dipl.inž.građ., licenca broj 310 L201 12

4. odgovorni projektant elektro instalacija

5. odgovorni projektant mašinskih instalacija

Gore imenovani odgovorni projektanti su dužni da se pri izradi izvešaja o zatečenom stanju sa
elaboratom geodetskih radova, pridržavaju Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS”,
broj: 72/09 i 24/11) i Zakona o ozakonjenju objekata (“Službeni glasnik RS”, broj: 96/15). Imenovani
ispunjavaju uslove iz člana 128. Zakona o planiranju i izgradnji („Službeni glasnik RS”, broj: 72/09 i
24/11).

U Kraljevu, Direktor :
avgust. 2019.god. Gajić Nikola
m.p.
R E Š E Nj E
 0

B TEKSTUALNA DOKUMENTACIJA
B.1 Podaci o objektu i lokaciji
B.2 Opis objekta
B.3 Opis instalacija
B.4 Način korišćenja
B.5 Vreme izgradnje
B.6 Podaci o ugrađenim materijalima
B.7 Podaci o stepenu završenosti objekta
B.1 Podaci o objektu i lokaciji
1 Broj katastarske parcele k.p.br.544/1 KO Popovići
2 Adresa objekta Popovići br.22, Kraljevo
3 Površina objekta u osnovi 80.15 m²
4 Ukupna bruto površina objekta 80.15 m²
5 Ukupna neto površina objekta 68.27 m²
6 Spratnost objekta P+0
7 Namena objekta Stambeni objekat P+0
8 Klimatska zona III
9 Zona seizmičnosti VIII
10 Procenjena vrednost 1923600 dinara

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

 B.2 Opis objekta

Objekat koji je predmet ovog tehničkog izveštaja je prema razpoloživoj dokumentaciji (odnosno izjavi
vlasnika) sagrađen je 1972 god. na k.p.br.544/1 KO Popovići .Gradnja je izvedena Bez odobrenja i
projektne dokumentacije.Gradevinska parcela ima obezbeden kolsko pešački pristup sa javne povrsine,
asfaltirane ulice, sa kojom se graniči južnom stranom.Ulaz u objekat je sa istočne strane iz dvorišnog
prostora.Kota prizemlja je na +0.40 m u odnosu na kotu ravnog dela terena, a kota slemena je na +5.20
m.Teren na kome je izgrađen objekat je ravan.Na osnovu raspoloživih podataka o terenu, kao i na
osnovu vizuelnog pregleda terena oko objekta i okolnih objekata, može se zaključiti da na terenu nema
deformacija niti pojava koje ukazuju de je teren nestabilan. Objekat je fundiran na trakastim temeljima,
stopa je armirano betonska, dubine oko 80 cm. Iskop je izvršen do zdravice na kojoj je urađena
armirano betonska stopa,i urađeni su armirani temeljni zidovi u visini od prosečno 0,40 m iznad kote
ravnog dela terena, tj. objekat je adekvatno fundiran.Objekat je izgrađen u klasičnom sistemu, koncipiran
na armirano-betonskim horizontalnim i vertikalnim serklažima.Spoljašnji zidovi su izvedeni od pune
opeke u produžnom malteru debljine d=25 cm. Pregradni zidovi su urađeni od pune opeke u produžnom
malteru debljine d=12-25 cm. Meduspratna konstukcija objekta iznad prizemlja je TM3 tavanica debljine
d=20cm. Ispod zidova prizemlja i podne ploče je izvedena klasična hidroizolacija od ugljovodoničnih
materijala.Krovna konstrukcija je dvovodna od čamove građe , pokrivena falcovanim crepom.U prizemlju
objekta je trem ,predsoblje , kupatilo, trpezarija sa kuhinjom, dnevni boravak i spavaća soba.

Detaljnim vizuelno-makroskopskim pregledom zaključeno je da se konstrukcija objekta nalazi u dobrom

stanju. Na zidovima objekta ne mogu se uočiti nikakva oštećenja, prsline ili pukotine, što ukazuje da nije
došlo do pojave neravnomernih sleganja temelja objekta. Na krovnoj konstrukciji objekta ne mogu se
uočiti nikakvi ugibi, odnosno deformacije konstrukcije, isto važi i za nadprozornike,nadvratnike i
tavanicu.

Zaključak

Na osnovu izvršenog pregleda konstrukcije objekta i podataka dobijenih od vlasnika objekta, može se
zaključiti sledeće :

Stanje u kome se nalazi trenutno nalazi konstrukcija objekta je dobro. Obzirom da se ne uočavaju
oštećenja ili nedozvoljene deformacije konstrukcije procena je da ista obezbeđuje potrebnu stabilnost
i sigurnost, pa se može dozvoliti upotreba predmetne konstrukcije bez ikakvih intervencija na objektu.

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

 B.3 Opis instalacija
Opis instalacija vodovoda i kanalizacije
Objekat se vodom snabdeva iz sopstvenog bunara koji se nalazi na parceli. Upotrebljene vode iz objekta
se odvode u septičku jamu.

Vodovodna mreža
Priključenje izgrađenog objekta je izvršeno na bunar koji se nalazi na parceli. Na ulasku u sanitarne
čvorove ugrađen je centralni ventil. Vodovodna mreža u objektu je izgrađena od PVC cevi Ø 1/2” koje
su postavljene u zid . Spoljašnja vodovodna mreža je urađena od PVC cevi Ø 3/4”, sa odgovarajućim
fitinkom. Svako točeće mesto ima svoj propusni ventil sa kapom i rozetnom.

Kanalizaciona mreža
Fekalna kanalizaciona voda se skuplja cevovodima iz objekata i uvodi u spoljašnja reviziona okna i
dalje transportuje do septičke jame.

Sanitarije i sanitarna armatura

Sanitarni uređaji u objektu su urađeni od keramike i liva.Sanitarna armatura je klasična dvoručna.
Zaključak
Na osnovu izvršenog pregleda unutrašnjih instalacija vodovoda i kanalizacije i podataka dobijenih od
vlasnika može se zaključiti sledeće: stanje instalacija vodovoda i kanalizacije u objektu je dobro, nisu
uočena nikakva oštećenja.

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

Opis i stanje elektroinstalacija

Objekat je priključen na elektromrežu i ima zasnovan pretplatnički odnos sa ED Kraljevo.
Predmet ovog izveštaja su opis i stanje izvedenih električnih instalacija u stambenom objektu, spratnosti
(Pr+0) , na kat. parceli broj 544/1 KO Popovići, čiji je vlasnik Branković Milić.Spoljašni priključak
objekta na elektroenergetsku mrežu izveden je nadzemno sa najbližeg NN stuba do objekta nadzemno
preko krova, pri čemu su ispoštovani zahtevi propisani za sigurnosne visine i udaljenosti prema tehničkoj
preporuci TP13 Elektroprivrede Srbije. Vlasnik objekta ima zasnovan pretplatnički odnos sa
Elektrodistribucijom Kraljevo, o čemu svedoči izveštaj o uplati koji je sastavni deo ovog
elaborata.Postavljeni temeljni uzemljivač je prstenastog oblika, izveden od trakom Fe/Zn položenom u u
zemlju oko objekta, dok zaštita od atmosverskog pražnjenja nije izvedena.Električne instalacije u objektu
su izvedene kablovima tipa PPU položenim u zidu ispod maltera. Preseci provodnika su izabrani prema
tehnološkim potrebama i propisima predviđenim za ovakvu vrstu objekta i u potpunosti zadovoljavaju.Na
osnovu analize, kontrole i vizuelnog pregleda električnih instalacija na predmetnom objektu, došlo se do
zaključka da su instalacije usaglašene sa odredbama “Pravilnika o tehničkim normativima za električne
instalacije niskog napona“ (Službeni list SRJ 55/88 i 54/88).

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

Opis i stanje instalacija za grejanje
Zagrevanje prostorija u porodičnom stambenom objektu vrši se putem peći na čvrsto gorivo.

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

Opis i stanje spoljnjeg uređenja

Parcela je delom ograđena ogradom od pletene žice sa metalnim stubovima, na osovinskom rastojanju od
200cm, odnosno prema ulici na betonskom parapetu visine 40cm i metalne ograde sa metalnim stubovima
visine 100cm, na osovinskom rastojanju od 200cm. Završene su pešačke staze i trotoari. Na parceli prema
pristupnoj ulici moguće je obezbediti dovoljan broj mesta za parkiranje.

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

B.4 Način korišćenja
Predmetni nezakonito izgrađeni objekat se koristi kao stambeni objekat.
B.5 Vreme izgradnje
Objekat je izgrađen je tokom 1972.godine.
 B.6 Podaci o ugrađenim materijalima
Za temeljne stope,temeljne zidove, vertikalne i horizontalne serklaže, nadvratnike i nadprozornike,
međuspratnu konstrukciju ugrađen je beton spravljen na licu mesta električnom mešalicom od prirodnog
šljunka uz korišćenje cementa nabavljenog na lokalnom tržištu.
Za podove na tlu, trotoare korišćen je nearmirani beton, spravljen na licu mesta od prirodnog šljunka i
cementa.
Za zidanje zidova (obimni, unutrašnji i kalkanski) upotrebljena je puna opeka zidana u produžnom
malteru.
Dimnjak je ozidan od pune opeke.
Fasada objekta je malterisana produžnim malterom i završno obrađena sa Hirofom.
Za izradu horizontalne hidroizolacije zidova, podova i kupatila korišćena je bitumenizirana hartija i
bitumen.
Za sve armirano-betonske elemente objekta upotrebljena je glatka armatura prečnika
Ø6 – Ø14 mm.
Za izradu krovne konstrukcije korišćena je čamova građa II klase, pokrivač je falcovani crep.
Fasadna stolarija je drvena. Krila prozora su zastakljena su Flot staklom d=4 mm i dihtovana EPDM
gumom.Unutrašnja stolarija je drvena.
Podovi u objektu su izvedeni od laminata,dok su u kupatilu, predsoblju,kuhinji i na terasi od keramičkih
pločica.
Zidovi i plafoni prostorija su nakon malterisanja bojeni posnom bojom.
Zidovi u kupatilu su u celoj visini obloženi keramičkim pločicama, dok su u kuhinji obloženi do visine od
160cm.
Limarski radovi su izvedeni od pocinkovanog lima .
Unutrašnja vodovodna mreža je izvedena od PVC cevi ispod maltera
Za unutrašnju i spoljnu kanalizacionu mrežu upotrebljene su cevi KC PVC cevi prečnika
Ø50mm - Ø150mm.
U kupatilu je ugrađena domaća sanitarna oprema od keramike.

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

 B.7 Podaci o stepenu završenosti objekta
Na osnovu izvršenog obilaska, snimanja, podataka dobijenih od vlasnika objekta i analiza izvršenih u
dokumentaciji može se izjaviti da je stambeni objekat spratnosti P+0, izgrađen na k.p.br.544/1 KO
Popovići u vlasništvu Branković Milića je u potpunosti završen .

Kota terena je na -0,40 m u odnosu na pod prizemlja, visina prostorija prizemlja je 2.60 m;
Objekat je građen na licu mesta;
Ploča na tlu je hidroizolovana;
Spoljašnji zidovi objekta su od pune opeke d=25 cm;
Unutrašnji zidovi: od pune opeke d=12-25 cm;
Fasada : završno obrađena sa Hirofom;
Obrada unutrašnjih zidova malterisanjem,gletovanjem i krečenjem;
Obrada plafona-malterisani,gletovani i okrečeni;
Obrada podova-podovi su urađeni od laminata i keramičkih pločica;
Krov: kos, četvorovodan, građen od rezane četinarske građe;
Krovni pokrivač- falcovani crep;
Stolarija- spoljašnja i unutrašnja stolarija je drvena;
Oluci- od pocinkovanog lima;
Trotoar- betonski oko celog objekta;
Procenjena vrednost objekta 1923600 dinara

ARHITEKTONSKI DEO je završen u potpunosti.

KONSTRUKCIJA OBJEKTA je završena i procena je da objektu trenutno obezbeđuje potrebnu
stabilnost.
INSTALACIJE ViK završene u potpunosti
ELEKTROINSTALACIJE su završene i funkcionalne.

Zaključak
NA OSNOVU PRETHODNO IZNETOG KAO I NA OSNOVU ANALIZA DATIH U PROJEKTNOJ
DOKUMENTACIJI OBJEKAT JE U POTPUNOSTI ZAVRŠEN, IZVEDENI RADOVI URAĐENI SU
PREMA VAŽEĆIM PROPISIMA I OBEZBEĐENA JE POTPUNA STABILNOST OBJEKTA

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

 Izjava odgovornog projektanta

POTVRĐUJEM

da objekat ispunjava osnovne zahteve za objekat u pogledu nosivosti i stabilnosti prema propisima koji su
važili u vreme izgradnje

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)

Izjava vlasnika nezakonito izgrađenog objekta

IZJAVA

Prihvatam eventualni rizik korišćenja objekta,s obzirom na minimalnu dokumentaciju koja je propisana
za ozakonjenje.

Izjavu dao:

Vlasnik objekta:

Adresa:

L.K.br. P.U
C NUMERIČKA DOKUMENTACIJA
C.1 Tabelarni prikaz površina objekta
C.2 Bruto građevinska površina i korisna površina
C.3 Spratnost i visina objekta
 C.1 TABELARNI PRIKAZ POVRŠINA OBJEKTA

Prizemlje 1 trem 19.44 m²

2 predsoblje 6.31 m²
3 kuhinja 7.62 m²
4 kupatilo 4.17 m²
5 soba 15.17 m²
6 dnevna soba 15.56 m²
neto površina : 68.27 m²
bruto površina : 80.15 m²

C.2 BRUTO GRAĐEVINSKA POVRŠINA I KORISNA POVRŠINA

Stambeni objekat P+0 Ukupna neto površina : 68.27 m²

Ukupna bruto površina : 80.15 m²

C.3 SPRATNOST I VISINA OBJEKTA

Spratnost objekta : P+0

Visina objekta : 5.20 m
D ELABORAT GEODETSKIH RADOVA
E GRAFIČKA DOKUMENTACIJA
E.1 Osnova prizemlja
E.2 Izgled krova
E.3 Fotografija fasada A
E.4 Fotografija fasada B
E.5 Fotografija fasada C
E.6 Fotografija fasada D
Fotografija fasada A

Fotografija fasada B
Fotografija fasada C

Fotografija fasada D
 Izjava odgovornog projektanta

odgovorni projektant : Boban Simić, dipl.inž.građ.

odgovorni projektant : licenca broj 310 L201 12

POTVRĐUJEM

da objekat ispunjava osnovne zahteve za objekat u pogledu nosivosti i stabilnosti prema

propisima koji su važili u vreme izgradnje

odgovorni projektant :
Boban Simić, dipl.inž.građ.

(licenca broj 310 L201 12)