RTSJ2035 - Jilid2 - Kawalan Pembangunan - 0

RANCANGAN TEMPATAN
SUBANG JAYA 2035 (PENGGANTIAN)
Kelulusan Jawatankuasa : JPNS Bil. 3/2020 pada 23 Oktober 2020

Perancang Negeri Selangor (JPN)
Persetujuan Pihak Berkuasa : MMKN Ke 37/2021 bertarikh

Negeri (PBN) 3 November 2021
Fakta Persetujuan Diwartakan : No. Warta – Sel. G.N. 1920/2022

pada 26 Mei 2022
RANCANGAN TEMPATAN
SUBANG JAYA 2035 (PENGGANTIAN)
Disediakan Oleh :
MAJLIS BANDARAYA SUBANG JAYA

( P E N G G A N T I A N )
ISI KANDUNGAN
1.0 PENDAHULUAN
Pengenalan 1
Cadangan Pembangunan 1
2.0 CADANGAN PEMBANGUNAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT

(TOD)
Definisi TOD 2
Kategori TOD 2
Justifikasi 3
Kriteria TOD 4
Kategori dan Ciri-Ciri Stesen TOD 4
Penentuan Sempadan TOD 6
3.0 PENUKARAN KEPADATAN KEPADA NISBAH PLOT

Amalan dan Pemakaian 9
Justifikasi 10
Keperluan Penggunaan Nisbah Plot 11
Syarat Penggunaan Nisbah Plot Untuk Pembangunan Perumahan Baru 12
Saranan 12
Carta Alir Penukaran Kepadatan Kepada Nisbah Plot 14
4.0 KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH

Pengenalan Jadual Klasifikasi Kegunaan Tanah 15
Klasifikasi Perubahan Material Tanah 33
Klasifikasi Perubahan Material Bangunan 35
5.0 CADANGAN PEMBANGUNAN TANAH KESELURUHAN

Cadangan Pembangunan Tanah Keseluruhan 37
Cadangan Pembangunan Tanah & Kelas Kegunaan Tanah mengikut Blok 50
Perancangan
Blok Perancangan 1 : Subang Jaya- USJ 51
Blok Perancangan 2 : Subang Hi-Tech 71
Blok Perancangan 3 : Putra Heights 83
Blok Perancangan 4 : Kinrara 100
Blok Perancangan 5 : Puchong 126
Blok Perancangan 6 : Bandar Putra Permai 154
Blok Perancangan 7 : Seri Kembangan 176
Muka Surat | i
SENARAI JADUAL
Jadual 4.1 : Penerangan Jadual Klasifikasi Kegunaan Tanah 15
Jadual 4.2 : Klasifikasi Guna Tanah Perumahan 16
Jadual 4.3 : Klasifikasi Guna Tanah Perniagaan 16
Jadual 4.4 : Klasifikasi Guna Tanah Perindustrian 21
Jadual 4.5 : Klasifikasi Guna Tanah Institusi Dan Kemudahan Masyarakat 22
Jadual 4.6 : Klasifikasi Guna Tanah Tanah Lapang 24
Jadual 4.7 : Klasifikasi Guna Tanah Pengangkutan 25
Jadual 4.8 : Klasifikasi Guna Tanah Infrastruktur & Utiliti 26
Jadual 4.9 : Klasifikasi Guna Tanah Pertanian 27
Jadual 4.10 : Klasifikasi Guna Tanah Perhutanan 27
Jadual 4.11 : Klasifikasi Guna Tanah Badan Air 28
Jadual 4.12 : Klasifikasi Guna Tanah Pembangunan Bercampur 28
Jadual 4.13 : Senarai Penggunaan / Aktiviti / Jenis Industri 29
Jadual 4.14 : Klasifikasi Perubahan Material Tanah 33
Jadual 4.15 : Klasifikasi Perubahan Material Bangunan 35
Jadual 5.1 : Jadual Keluasan Guna Tanah 2035 37
Jadual 5.2 : Jadual Pecahan Keluasan Blok Perancangan 50
Jadual 5.3 : Komponen Guna Tanah 2035 BP 1 51
Jadual 5.4 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 1.1 – Subang Jaya & 63
Sunway)
Jadual 5.5 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 1.2 – USJ) 67
Jadual 5.7 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BP 2 Subang Hi-tech) 79
Jadual 5.9 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 3.1: Putra Heights) 93
Jadual 5.10 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 3.2 : Bukit Lanchong) 96
Jadual 5.12 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 4.1: Bukit Tandang) 112
Jadual 5.13 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 4.2: : Bandar Puchong Jaya) 119

Jadual 5.15 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 5 1: Bandar Puteri) 139
Jadual 5.16 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 5.2 : Puchong Perdana) 143
Jadual 5.17 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 5.3 : Puchong Utama) 147
Muka Surat | ii
SENARAI JADUAL
Jadual 5.19 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 6.1: Ayer Hitam) 166
Jadual 5.20 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 6.2: Equine) 172
Jadual 5.22 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 7.1 – The Mines Resort City) 187
Jadual 5.23 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 7.2 : Kampung Baru Seri 191
Kembangan)
Jadual 5. 24 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 7.3 – Taman Bukit Serdang) 195
Muka Surat | iii

SENARAI RAJAH
Rajah 2.1 : Pelan Sempadan TOD 7
Rajah 2.2 : Pelan Guna Tanah Di Dalam Kawasan TOD 8
Rajah 2.3 : Pelan Guna Tanah Potensi Untuk Penggunaan Nisbah Plot Perumahan 13
Rajah 2.4 : Carta alir Nisbah Plot Perumahan 14
Rajah 5.1 : Pelan Guna Tanah RTSJ2035 38
Rajah 5.2 : Pelan Guna Tanah Perumahan 39
Rajah 5.3 : Pelan Guna Tanah Perniagaan 40
Rajah 5.4 : Pelan Guna Tanah Perindustrian 41
Rajah 5.5 : Pelan Guna Tanah Pembangunan Bercampur 42
Rajah 5.6 : Pelan Guna Tanah Institusi Dan Kemudahan Masyarakat 43
Rajah 5.7 : Pelan Guna Tanah Infrastruktur Dan Utiliti 44
Rajah 5.8 : Pelan Guna Tanah Tanah Lapang 45
Rajah 5.9 : Pelan Guna Tanah Perhutanan – Hutan Simpan Ayer Hitam 46
Rajah 5.10 : Pelan Guna Tanah Pengangkutan 47
Rajah 5.11 : Pelan Cadangan Jaringan Jalan Raya 1 48
Rajah 5.12 : Pelan Cadangan Jaringan Jalan Raya 2 49
Rajah 5.13 : Pecahan Blok Perancangan 50
Rajah 5.14 : Pecahan Blok Perancangan 1 51
Rajah 5.15 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi Lot 525, Lot 526, Lot 527, Lot 528, 52
Lot 529, Lot 530, Lot 535, Lot 62506, Lot 538, Lot 539, Lot 540 (Lot 91836 -
Lot 91858), Lot 541, Lot 542, Lot 650, Lot 651, Lot 652 dan Lot 674
Rajah 5.16 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi Lot 84 52
Rajah 5.17 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi Lot 847 52
Rajah 5.18 : Pelan Guna Tanah Di Dalam Kawasan TOD, BP1 53
Rajah 5.19 : Pelan Guna Tanah BP1 54
Rajah 5.20 : Pelan Guna Tanah Perumahan BP1 55
Rajah 5.21 : Pelan Guna Tanah Perniagaan BP1 56
Rajah 5.22 : Pelan Guna Tanah Perindustrian BP1 57
Rajah 5.23 : Pelan Guna Tanah Institusi Dan Kemudahan Masyarakat BP1 58
Rajah 5.24 : Pelan Guna Tanah Infrastruktur Dan Utiliti BP1 59
Rajah 5.25 : Pelan Guna Tanah Tanah Lapang BP1 60
Rajah 5.26 : Pelan Jaringan Jalan Raya BP1 61
Rajah 5.27 : Pelan Cadangan Reka Bentuk Bandar BP1 62
Muka Surat | iv
SENARAI RAJAH
Rajah 5.43 : Pelan Guna Tanah Infrastruktur dan Utiliti BP3 90
Rajah 5.47 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi PT34445 101
Rajah 5.48 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi Lot 64516 Dan Lot 64517 101
Rajah 5.54 : Pelan Guna Tanah Pembangunan Bercampur BP4 107
Muka Surat | v
SENARAI RAJAH
Rajah 5.60 : Syarat Khusus Pembangunan Khas bagi Lot 4030 hingga Lot 4516, Lot 127
5225, Lot 5226 Dan Tanah Lapang Awam Di Jalan Puchong Utama 4,
Taman Puchong Utama
Rajah 5.61 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi Lot 4109, Lot 4021, Lot 4022 127
Dan Lot 4023
Rajah 5.62 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi Lot 6438, Lot 5334 Hingga 5341, 127
Lot 5368 Hingga 5374 Serta Tapak Tadika, Balairaya Dan Surau Di Jalan
Puchong Utama 1, Taman Puchong Utama.
Rajah 5.63 Pelan Guna Tanah Di Dalam Kawasan TOD, BP5 128
Rajah 5.67 : Pelan Guna Tanah Perindustri BP5 132
Rajah 5.70 : Pelan Guna Tanah Infrastruktur dan Utiliti BP5 135
Rajah 5.73 : Pelan Rekabentuk Bandar BP5 138
Rajah 5.84 : Pelan Guna Tanah Hutan BP6 164
Muka Surat | vi
SENARAI RAJAH
Rajah 5.86 : Pecahan Blok Perancangan BP7 176
Muka Surat | vii

SINGKATAN KATA
BP : Blok Perancangan
BPK : Blok Perancangan Kecil
BRT : Bus Rapid Transit
CPTED : Crime Prevention Through Environmental Design
DPN2 : Dasar Perbandaran Negara ke 2
ICT : Information And Communication Technology
KM : Kebenaran Merancang
LRT : Light Railway Transit
MICE : Meeting, Innovative, Convention & Exhibition
MRT : Mass Rapid Transit
MBSJ : Majlis Bandaraya Subang Jaya
PBT : Pihak Berkuasa Tempatan
PBPT : Pihak Berkuasa Perancang Tempatan
RFN3 : Rancangan Fizikal Negara ke 3
RT : Rancangan Tempatan
RTSJ2035 : Rancangan Tempatan Subang Jaya 2035
RTMPSJ(P2)2020 : Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Subang Jaya
(Pengubahan 2) 2020
TOD : Transit Oriented Development

TAD : Transit Adjacent Development
TED : Transit Environmental Development
TSD : Transit Station Development
Taski : Taman Asuhan Kanak-Kanak Islam
Taska : Taman Asuhan Kanak-Kanak
Tadika : Taman Didikan Kanak-Kanak
Muka Surat | viii

LEBUH RAYA
Lebuh Raya Persekutuan
Lebuh Raya Utara Selatan Hubungan Tengah (ELITE)
Lebuh Raya Utara Selatan (PLUS)
Lebuh Raya Shah Alam ( KESAS)
Lebuh Raya Pantai Baharu (NPE)
Lebuh Raya KL – Putrajaya (MEX)
Lebuh Raya Damansara Puchong (LDP)
Lebuh Raya Lembah Klang Selatan (SKVE)
Lebuh Raya Sungai Besi (BESRAYA)
Lebuh Raya Baru Lembah Klang ( NKVE)
Lebuh Raya Bukit Jalil
KLASIFIKASI DAN KOD WARNA GUNA TANAH

TRM100 : Perumahan Terancang
TRM200 : Skim Perumahan Terancang
TRM300 : Perumahan Tidak Terancang
PB000 : Pembangunan Bercampur
TPK000 : Perniagaan
TPI000 : Perindustrian
TIS000 : Institusi & Kemudahan Masyarakat
TPK501 : Tadika Swasta
IFU000 : Infrastruktur Dan Utiliti
TLR000 : Tanah Lapang
HTN000 : Hutan
BA000 : Badan Air
IPG000 : Pengangkutan
Muka Surat | ix
1.0 PENDAHULUAN
PENGENALAN CADANGAN PEMBANGUNAN
Jilid II merupakan asas yang perlu digunakan Jilid II mengandungi cadangan pembangunan di
oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) iaitu MBSJ sehingga tahun 2035. Berbeza dengan
Majlis Bandaraya Subang Jaya (MBSJ) dalam Rancangan Tempatan Majlis Perbandaran Subang
mempertimbangkan permohonan Kebenaran Jaya (Pengubahan 2) 2020, Jilid ini memfokuskan
Merancang di dalam kawasannya. Kandungan kepada pembangunan di kawasan tertumpu dan
jilid ini terdiri daripada pelan zon guna tanah berpotensi bagi menampung kadar dan
keseluruhan, pelan zon guna tanah mengikut pertumbuhan pembangunan sehingga tahun 2035.
Blok Perancangan beserta Jadual Kelas
Kegunaan Tanah. Antara cadangan perubahan yang dilakukan
adalah :
Pelan guna tanah bagi Jilid II akan ditunjukkan

di dalam urutan : Pembangunan berasaskan Transit
Oriented Development
i. Pelan Guna Tanah Keseluruhan MBSJ
ii. Pelan Guna Tanah Mengikut Blok
Perancangan
iii. Jadual Kelas Kegunaan Tanah
Penukaran Kepadatan kepada Nisbah
Plot bagi pembangunan perumahan yang
bersesuaian
Muka Surat | 1
2.0 CADANGAN PEMBANGUNAN

TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT (TOD)
DEFINISI TOD KATEGORI TOD

Transit Oriented Development
Kawasan perbandaran yang (TOD)
BERSEPADU direka untuk
menyatukan komuniti , aktiviti,
Transit Station Transit Adjacent Transit
bangunan dan ruang awam
.` Development District Environmental
dilengkapi dengan hubungan
(TSD) (TAD) District (TED)
pejalan kaki dan berbasikal serta
BERDEKATAN PUSAT
TRANSIT
ke pusat bandar
1000m 500m
500m
Transit Station Development Transit Adjacent District Transit Environmental District

(TSD) (TAD) (TED)
1000 m
500 m
• Pembangunan bercampur • Pembangunan bercampur • Pembangunan bercampur

• Di atas stesen transit • Bersambung dengan stesen transit dan • Di dalam lingkungan 500m
mempunyai park & ride hingga 1,000m dari stesen
• Pembangunan bercantum dengan
• Di dalam lingkungan 500m transit dihubungkan dengan
mod pengangkutan awam
feeder bus
• Park & Ride • Park & Ride
• Pejabat • Pejabat
• Kedai • Kedai
• Perumahan • Perumahan
Muka Surat | 2
JUSTIFIKASI
Pembangunan TOD diperlukan di atas sebab-sebab
berikut:
KARAKTER BARU
PEMBENTUKAN BANDAR
Mengklasifikasikan stesen LRT
MENAMPUNG PERTUMBUHAN dan pusat transit supaya dapat
AKAN DATANG menonjolkan karakter dan
RTSJ2035 mengenalpasti fungsinya.
kawasan pembangunan baru
dengan mengoptimumkan
penggunaan tanah sedia ada MENGHASILKAN GUNA TANAH
untuk menempatkan. YANG BARU
Di sekitar stesen transit dan pusat
170,000 transit untuk menampung
perumahan baru atau pertumbuhan perumahan baru,
60,000
pusat pekerjaan serta kemudahan
awam.
isi rumah baru
MEWUJUDKAN SIRKULASI YANG

MENYEDIAKAN KEPADATAN YANG TINGGI
SELAMAT DAN SELESA
Memfokuskan di kawasan perumahan, perniagaan, pusat Menyediakan pelbagai mod pengangkutan
tumpuan pekerjaan di sekitar stesen LRT dan pusat transit awam termasuklah laluan pejalan kaki
untuk menyokong pelaburan infrastruktur pengangkutan. dan trek basikal yang menghubungkan
komuniti dan tempat.
MENINGKATKAN
KADAR PENUMPANG
TRANSIT
Mengurangkan
kebergantungan kepada
KE ARAH BANDAR RENDAH KARBON kenderaan persendirian,
Menurut UN-Habitat World Cities Report, disamping mengurangkan
menjelang tahun 2030 sebanyak 70% kenderaan di jalan raya.
populasi dunia akan tertumpu di kawasan
bandar utama.
Muka Surat | 3
KRITERIA TOD
GUNA TANAH SEMASA ialah Mempunyai TANAH YANG BOLEH

perniagaan atau perindustrian. DIBANGUNKAN.
Kawasan tanah berpotensi untuk Kawasan yang berhubung dengan

PEMBANGUNAN SEMULA atau PERKHIDMATAN BAS dan mod
PEMBANGUNAN BARU. PENGANGKUTAN AWAM.
MEMBERI PERKHIDMATAN kepada ISI PADU PENUMPANG turun dan

orang yang bekerja dan tinggal di naik yang tinggi.
kawasan stesen transit.
KATEGORI DAN CIRI-CIRI STESEN TOD

CITY CENTRE SUB-CITY CENTRE COMMERCIAL-BUSINESS PARK
KRITERIA KRITERIA KRITERIA
1. Hub perniagaan dan 1. Aktiviti utama runcit, 1. Guna tanah dominan adalah
perdagangan. kegunaan sedia ada seperti industri ringan, industri
pejabat dan destinasi sederhana serta perniagaan
2. Bersebelahan akses jalan membeli-belah. dan perkhidmatan.
raya.
2. Akses kepada kawasan 2. Aktiviti perniagaan dan
3. Pusat pekerjaan utama. persekitaran, bersebelahan perkhidmatan kepada
dengan jalan raya utama. kawasan sekitarnya.
4. Aktiviti perniagaan dan
perdagangan utama iaitu 3. Pusat utama untuk 3. Bersebelahan jalan raya
kegunaan sedia ada pekerjaan. utama.
termasuk destinasi membeli-
belah. 4. Rangkaian laluan pejalan 4. Penggunaan tanah bercampur
kaki dan trek basikal ke termasuk kediaman
5. Mempunyai rangkaian laluan kediaman. berkepadatan tinggi.
pejalan kaki dan trek basikal
ke kediaman. 5. Berpotensi tinggi untuk 5. Berpotensi untuk
pembangunan baru atau pembangunan baru &
6. Berpotensi tinggi untuk pembangunan semula. pembangunan semula.
pembangunan baru atau
pembangunan semula. 6. Sumber peluang pekerjaan.
7. Berpotensi untuk menukar

NEIGHBORHOOD CENTRE aktiviti ke industri
perkhidmatan yang bernilai
KRITERIA lebih tinggi.
1. Aktiviti utama perniagaan 8. Rangkaian laluan pejalan kaki

memberi perkhidmatan dan trek basikal ke kediaman.
kepada perumahan
berkepadatan rendah.
2. Rangkaian laluan pejalan kaki

dan trek basikal ke kediaman.
3. Kemudahan awam
berdekatan.
4. Bersebelahan dengan jalan

sekunder. Muka Surat | 4
Rajah 2.3 : Carta Alir Nisbah Plot Guna tanah Perniagaan Dan Perumahan
GUNA TANAH
PERNIAGAAN PERUMAHAN
DI DALAM DI LUAR DI DALAM DI LUAR KAWASAN

KAWASAN TOD KAWASAN TOD KAWASAN TOD TOD
1:4.0 1:5.0
City
Centre
Skim Perumahan
Perumahan
1:8.0 Perumahan Tidak
Terancang
Terancang Terancang
Sub-City
Centre 1:2.0 Tiada
1:7.0
Sedia Pembangunan
Commercial
Ada Baru
Business Park
1:6.0 Pengekalan 1:2.5

kepadatan sedia
Neighbourhood ada
1:5.0
Nota :
Nisbah plot yang dinyatakan ini tidak
mutlak dan tertakluk kepada
penyediaan kemudahan awam dan
kemampuan utiliti dan infrastruktur
mengikut piawaian dan garis
panduan yang berkuatkuasa.
Muka Surat | 5
PENENTUAN SEMPADAN TOD
Penentuan lingkungan TOD adalah berdasarkan radius sepanjang 500 meter dan 1000 meter. Lot
yang berada di dalam lingkungan TOD ditentukan berdasarkan peratusan lot yang terlibat sehingga
ke garis lingkaran yang ditentukan.
Penentuan lot yang terlibat di dalam lingkungan TOD
500 m
1000 m
Stesen TOD A
Ilustrasi di atas menunjukkan lot A,B,C yang berada di dalam jarak 1000 m dari titik tengah stesen
TOD. Penentuan lot yang termasuk di dalam kawasan TOD adalah bergantung kepada garisan yang
merentasi lot tersebut. Garisan yang merentasi lot terbabit perlu melebihi 50% daripada keseluruhan
lot tersebut yang berkedudukan di dalam lingkungan 500 m (TAD) dan 1000 m (TED).
Lot A dan B adalah lot yang termasuk di dalam lingkungan TOD di mana garisan radius 1000m
bersentuhan sebanyak 50% dan lebih daripada keseluruhan lot. Lot C pula tidak termasuk di dalam
lingkungan TOD disebabkan oleh garisan radius bersentuhan kurang daripada 50% daripada
keseluruhan plot.
Muka Surat | 6
Sumber : https://brisbanedevelopment.com/albion-station-precinct-redevelopment-agreement-signed/
Stesen LRT
Subang Jaya Stesen BRT
(City Centre) Sun U-Monash Stesen BRT Sunway PELAN KUNCI PELAN LOKASI
(Sub-City Centre) Lagoon
PERAK
(City Centre)
PAHANG
Stesen MRT Serdang Raya Utara KUALA
Stesen BRT Hospital SELANGOR
Stesen LRT Kinrara (Neighbourhood Centre) DAERAH LUMPUR
Sunway (Commercial Business Park) MBSJ PETALING
(City Centre)
Stesen LRT SS 15 NEGERI

MBSJ
SEMBILAN
(City Centre)
PETUNJUK :
TOD dalam lingkungan 1 km
Stesen LRT USJ 7
(Commercial Business Park)
TOD dalam lingkungan 500m
Stesen LRT Taipan Stesen-stesen yang terlibat dengan TOD :

BP STESEN
BP 1 STESEN LRT SUBANG JAYA
BP 1 STESEN LRT SS 15
BP 1 STESEN LRT USJ 7
BP 1 STESEN LRT TAIPAN
BP 1 STESEN BRT SUN U - MONASH
BP 1 STESEN BRT HOSPITAL SUNWAY
BP 1 STESEN BRT SUNWAY LAGOON
BP 3 STESEN LRT PUTRA HEIGHTS
BP 4 STESEN LRT IOI PUCHONG JAYA
BP 4 STESEN LRT KINRARA
BP 5 STESEN LRT PUCHONG PRIMA
BP 5 STESEN LRT BANDAR PUTERI
BP 6 STESEN MRT PUTRA PERMAI

TAMAN PUCHONG
UTAMA BP 6 & 7 STESEN MRT TAMAN UNIVERSITI
BP 7 STESEN MRT SERDANG RAYA UTARA
Stesen LRT IOI Puchong Jaya RAJAH 2.1 : SEMPADAN TOD

(Sub-City Centre) Lain-lain
Lebuh Raya
Stesen LRT Putra Heights Stesen LRT Bandar Puteri SKALA 1 :60,000
Jalan Raya
(Neighbourhood Centre) (Commercial Business Park) Stesen MRT Taman Universiti
(Neighbourhood Centre)
Stesen LRT Puchong Prima Stesen MRT Putra Permai Sumber:Kajian RTSJ 2035
(Neighbourhood Centre) (Commercial Business Park)
Muka Surat | 7
Stesen LRT
Subang Jaya
(City Centre)
Stesen BRT Sunway Lagoon PELAN KUNCI PELAN LOKASI
(City Centre)
PERAK
Stesen BRT
PAHANG
Sun U-Monash SELANGOR KUALA
(Sub-City Centre) Stesen LRT Kinrara Stesen MRT Serdang Raya Utara DAERAH LUMPUR
(Commercial Business Park) (Neighbourhood Centre) MBSJ PETALING
Stesen BRT Hospital

Sunway NEGERI
MBSJ
(City Centre) SEMBILAN
Stesen LRT SS 15
(City Centre)
PETUNJUK Hektar %
Perumahan Terancang 792.32 21.45

Skim Perumahan Terancang 23.88 0.65
Stesen LRT USJ 7
Perumahan Tidak Terancang 72.86 1.97
Perniagaan 540.85 14.64
Perindustrian 220.79 5.98
Stesen LRT Taipan Pembangunan Bercampur 111.09 3.01
(Commercial Business Park) Institusi/Kemudahan
361.06 9.77
Masyarakat
Tadika Swasta 0.59 0.02
Infrastruktur / Utiliti 158.55 4.29
Tanah Lapang 241.32 6.53
Badan Air 76.68 2.08
Pengangkutan 1094.21 29.61
JUMLAH KESELURUHAN 3694.20 100.0
RADIUS TOD 1km
RADIUS TOD 500 m
TAMAN PUCHONG
RAJAH 2.2 :
UTAMA
PELAN GUNA TANAH DI DALAM

KAWASAN TOD
Lain-lain
Stesen LRT IOI Puchong Jaya

(Sub-City Centre) Lebuh Raya
Jalan Raya
SKALA 1 :60,000
Stesen LRT Bandar Puteri Stesen MRT Taman Universiti
Stesen LRT Putra Heights (Commercial Business Park) (Neighbourhood Centre)
Stesen MRT Putra Permai
Stesen LRT Puchong Prima Sumber:Kajian RTSJ 2035
Muka Surat | 8
3.0 PENUKARAN KEPADATAN KEPADA NISBAH PLOT

Seksyen 2, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) mentafsirkan kepadatan dan nisbah plot
seperti berikut:
"KEPADATAN" ertinya keamatan penggunaan tanah yang dihitung atau dinyatakan mengikut bilangan
orang, unit kediaman, atau bilik yang boleh didiami, atau apa-apa gabungan faktor itu, bagi satu unit
kawasan tanah; dan bagi maksud takrif ini, "bilik yang boleh didiami" tidaklah termasuk dapur, bilik stor, bilik
utiliti, tandas, bilik mandi, atau garaj;
“NISBAH PLOT" ertinya nisbah antara jumlah luas lantai suatu bangunan dengan luas plot bangunan
sebagaimana yang diukur antara garisan sempadan ukur atau, jika tidak ada garisan sempadan ukur, antara
garisan sempadan sementara.
Kuasa untuk membuat kaedah-kaedah :
Subseksyen 58(1) Pihak Berkuasa Negeri boleh membuat kaedah-kaedah untuk menjalankan maksud Akta
ini.
(2) Khususnya, dan tanpa menyentuh keluasan subseksyen (1), kaedah-kaedah yang dibuat di bawah
subseksyen itu boleh mengadakan peruntukan –
(c) pengawalan ketumpatan, luas lantai, nisbah plot, kawasan plinth dan penggunaan tanah dan
bangunan.
AMALAN DAN PEMAKAIAN
KEPADATAN PERUMAHAN NISBAH PLOT
Keluasan ruang lantai yang dibenarkan berhubung

Bilangan rumah setiap ekar. dengan kawasan tapak.
Formula : Bilangan unit rumah ÷ keluasan KELEBIHAN

tapak
Kawalan yang lebih tepat bagi keseluruhan
bangunan
Formula ini merupakan garis panduan kawalan
Lebih mudah untuk mengawal/ menghadkan unit
perancangan yang sedia ada di Malaysia untuk
yang boleh dibangunkan dalam sebahagian besar
penggunaan tanah perumahan. Sejak
pembangunan di sebidang tanah;
kebelakangan ini, terdapat maklum balas
daripada pemaju, perancang dan arkitek, yang Fleksibiliti untuk reka bentuk bangunan
menuntut semakan garis panduan ini. Pemaju dan arkitek boleh mempunyai lebih
banyak fleksibiliti untuk menentukan saiz
ISU-ISU SEMASA
pangsapuri, dan tidak dihadkan oleh bilangan unit
kediaman setiap ekar;
Antara isu dan cabaran semasa yang dihadapi
oleh industri binaan adalah seperti berikut: Lebih baik dalam memenuhi keperluan
pasaran
Tidak Relevan
Unit pangsapuri bersaiz kecil boleh dibina untuk
Tidak lagi seiring dengan demografi yang berubah
memenuhi permintaan pasaran yang semakin
di Malaysia, dari segi saiz, komposisi dan struktur
meningkat;
penduduk bandar di bandar-bandar utama;
Lebih banyak perumahan mampu milik
Norma keluarga kecil Panduan: < RM 800k bagi 1,000 kaki per segi
Trend golongan muda dan penduduk sementara (RM800 bagi setiap kaki per segi);
yang kurang dari 4 orang setiap rumah;
Pembangunan projek yang lebih berdaya maju
Tiada kawalan ke atas unit perumahan Dengan peningkatan kos tanah, kos pembinaan
Oleh kerana kawalan perancangan hanya yang lebih tinggi, caj pembangunan tambahan dan
tertumpu kepada bilangan rumah per ekar; yuran kerajaan, pangsapuri bersaiz kecil
menjadikan daya maju projek pembangunan yang
Sukar untuk menambah unit-unit kediaman
lebih baik;
Penggunaan kepadatan adalah rigid dan sukar
untuk menambah unit kediaman walaupun
pelbagai saiz. Muka Surat | 9
JUSTIFIKASI
KEPADATAN PERUMAHAN adalah nisbah bilangan
rumah kepada keluasan tanah yang dicadangkan. Ukuran
ini juga boleh ditentukan melalui kepadatan perumahan
bersih dan kasar berdasarkan takrif tersebut. Walau
bagaimanapun, tidak ada konsensus mengenai definisi
luas bersih dan kasar dan ia berbeza di seluruh bandar
dan negara. Di United Kingdom, luas bersih kawasan
perumahan hanya merujuk kepada tanah yang dibina
bangunan perumahan, bersama-sama dengan taman-
taman dan ruang-ruang lain secara fizikal. Ini
kebiasaanya mengambil kira separuh lebar jalan yang
bersebelahan (TCPA, 2003). Manakala, di Hong Kong
dan beberapa negeri di Amerika Syarikat, luas bersih
kediaman hanya terdiri daripada petak yang
diperuntukkan untuk kediaman di mana jalan, taman dan
tanah awam yang lain dikecualikan (Churchman, 1999;
Hong Kong Planning Department, 2003).
NISBAH PLOT adalah nisbah antara luas lantai

bangunan dengan luas plot bangunan. Cara pengiraan
nisbah plot perlu dikaji semula untuk tujuan
penyeragaman cara kiraan dan penentuan jenis ruang
lantai bangunan.
Kawasan tapak merujuk kepada kawasan luas

pembangunan yang ditakrifkan terperinci
dalam dokumen perancangan.
Memandangkan takrifan kedua-dua keluasan
lantai dan tapak agak jelas di dalam
pengukuran, maka nisbah plot dianggap
sebagai salah satu langkah ukuran kepadatan
yang paling jelas. Dalam amalan perancangan, nisbah plot digunakan secara
meluas sebagai indikator standard untuk pengawalan
penggunaan zon dan kawalan pembangunan tanah. Nisbah
plot yang berlainan bagi pelbagai jenis penggunaan tanah
sering dinyatakan dalam pelan induk bandar sebagai
Nisbah plot maksima
“
penyediaan pembangunan tanah bercampur. Di samping itu,
nisbah plot maksima sering dikawal dalam pelan induk untuk
sering dikawal dalam mengawal tahap pembangunan dan bagi mengelakkan
pelan induk untuk terlalu banyak pembangunan. Dalam reka bentuk bangunan,
mengawal tahap nisbah plot digunakan secara meluas dalam dokumen
penerangan reka bentuk dan belanjawan pembangunan
pembinaan .` dan untuk kerana ia menunjukkan jumlah kawasan lantai yang akan
mengelakkan terlalu “ dibina. Ianya boleh digunakan untuk menganggarkan kuantiti
banyak pembangunan dengan baik bagi menganggarkan sumber yang diperlukan
untuk pembinaan. Oleh itu, jangkaan imbangan pelaburan
dan pulangan kewangan dapat dikenalpasti.
Muka Surat | 10
KEPERLUAN PENGGUNAAN NISBAH PLOT

Keperluan untuk menggunakan nisbah plot adalah seperti berikut :
MENGGALAKKAN
PEMBANGUNAN PERUMAHAN
YANG BERDEKATAN DENGAN
LALUAN PENGANGKUTAN
AWAM MEMBOLEHKAN LEBIH
BANYAK UNIT PERUMAHAN
DIBINA
Sejumlah 170,000 perumahan
MENAMPUNG
baru perlu dibekalkan untuk
PERTUMBUHAN PENDUDUK
penduduk yang dijangka
1,556,656 menjelang 2035. Dengan kesediaan tanah yang
Kawasan yang ditetapkan terhad, satu-satunya
sebagai TOD dianggarkan hanya pendekatan untuk menampung
menampung 100,000 pertumbuhan penduduk adalah
Membolehkan penumpang yang melalui bandar-bandar padat
perumahan baru. Selebihnya
lebih banyak untuk menggunakan (Compact cities) dengan
perlu berada di dalam kawasan
pengangkutan awam. kepadatan dan nisbah plot yang
yang baru dibangunkan.
lebih tinggi.
PENGGUNAAN KEPADATAN YANG TINGGI TIDAK MEMBOLEHKAN SAIZ UNIT YANG

AKAN MENCAPAI UNIT RUMAH DIPERLUKAN DI MASA PELBAGAI
HADAPAN
Penggunaan nisbah plot akan
Angka kepadatan yang lebih tinggi akan memberi tekanan membolehkan saiz unit yang pelbagai
kepada orang ramai di dalam komuniti kerana kebanyakan oleh pemaju dan boleh memenuhi
akan mendapat implikasi (Sebagai contoh: kepadatan 180 tuntutan pasaran dan gaya hidup
unit setiap ekar atau 440 unit per hektar) jumlah lalu lintas semasa.
yang lebih tinggi dan sebagainya).
CABARAN PENGGUNAAN KEPADATAN

Tidak Fleksibel Tiada kawalan ke atas Terikat kepada satu
saiz unit perumahan saiz ruang lantai
Tidak lagi seiring dengan Hal ini disebabkan Rekabentuk bangunan
demografi yang berubah di kawalan perancangan tidak dapat menyediakan
Malaysia, dari segi saiz, yang hanya tertumpu beberapa saiz ruang
komposisi dan struktur bilangan rumah lantai dalam satu
penduduk bandar di bandar- setiap ekar pembangunan
bandar utama
1 2 3 4 5
Norma Keluarga Sukar untuk menambah

Kecil unit kediaman
Trend golongan muda dan Penggunaan kepadatan adalah rigid
penduduk yang kurang dari 4 dan sukar untuk menambah unit
orang setiap rumah. perumahan walaupun mempunyai Muka Surat | 11
pelbagai saiz.
SYARAT PENGGUNAAN NISBAH PLOT

UNTUK PEMBANGUNAN PERUMAHAN SARANAN
BARU
1 1
Nisbah plot yang disyorkan untuk
Terdapat pengangkutan awam / laluan bas pembangunan perumahan di kawasan TOD
sepanjang jalan utama bersebelahan dengan adalah maksima 1:5.0. Bagi Perumahan
pembangunan yang dicadangkan oleh pemaju; Terancang nisbah plot maksima dibenarkan
2
adalah 1:2.5 manakala nisbah plot 1:2.0 di
Terdapat perhentian bas dalam radius 400 kawasan Skim Perumahan Terancang;
meter dari pembangunan yang dicadangkan
dan disediakan oleh pemaju; Nisbah plot 1:2.0 dan 1:2.5 untuk tanah
2
kawasan kampung tradisi dan tanah pertanian
3
Kemudahan awam seperti sekolah, dapat lot kecil (1 hingga 4 ekar), tertakluk kepada
menampung populasi berdasarkan sela umur keperluan kemudahan awam dan kemampuan
demografi yang dicadangkan. (Rujuk Manual infrastruktur mengikut garispanduan yang
Garispanduan & Piawaian Perancangan Negeri ditetapkan;
Selangor bagi penyediaan Sekolah);
4 3
Ini memberikan fleksibiliti pemilik tanah / pemaju
Pembangunan adalah berdasarkan Garis
untuk membangunkan apa-apa yang lebih
Panduan Khusus TOD MBSJ, Garis Panduan
rendah daripada 2.5 dan tidak akan ada
Tanah Tinggi, Garis Panduan Reka Bentuk
pembangunan yang boleh melebihi 1: 2.5;
Universal, Garis Panduan CPTED dan Kajian
4
Saliran di MBSJ; Fleksibiliti perumahan bergantung pada keadaan
5
pasaran semasa serta gaya hidup yang dimiliki
Perlu mematuhi dasar dan Garispanduan pemaju pada masa yang akan datang;
Rumah Mampu Milik Negeri Selangor seperti
5
Rumah Selangorku; Kawasan Plinth Area 40% (ini akan
6
membenarkan ruang umum yang lebih luas
Saiz lantai rumah pangsa harga bebas dari 550 untuk masyarakat di atas tanah);
kp hingga 2,000 kp;
Pengiraan luas lantai juga tidak dinyatakan
6
sebagai kasar (gross) atau bersih (net) dimana
7
Saiz minima rumah pangsa harga bebas 550 kp
di bawah subsekyen 58(2)(c) menyatakan
hingga 650 kp (jenis studio) dengan bilangan unit
pengawalan ketumpatan, luas lantai, nisbah plot
tidak melebihi 30% daripada jumlah bilangan unit
memerlukan penyediaan kaedah untuk
rumah pangsa keseluruhan dalam satu plot
menerangkan perincian penggunaannya;
pembangunan;
8 7
Bagi nisbah plot perumahan, jenis ruang lantai
Tempat letak kereta bertingkat hanya dibenarkan yang tidak termasuk dalam kiraan luas lantai
enam (6) tingkat sahaja daripada aras laluan kasar adalah seperti berikut:-
masuk utama (aras tanah); dan
i. Ruang lantai tempat letak kereta termasuk
9
Bilangan isirumah adalah tertakluk kepada sub-basement atau basement.
bilangan isirumah mengikut blok perancangan ii. Ruang terbuka berbumbung seperti
dalam RTSJ2035. bumbung podium yang tidak digunakan
untuk apa-apa tujuan perniagaan / kediaman.
BP Bilangan Isirumah iii. Ruang M&E, ruang aircond dan utiliti.
Tahun 2010 iv. Tangga kecemasan.
v. Elevator shaft & air shaft.
8
BP1 Subang Jaya – USJ 3.59
Penggunaan nisbah plot perumahan ini hanya
BP2 Subang Hi-Tech 3.83
melibatkan kawasan tanah potensi
BP3 Putra Heights 3.84 pembangunan (komited/tanah pertanian) seluas
942.35 hektar (2,328.59 ekar) sahaja seperti di
BP4 Kinrara 3.67
Rajah 2.3 : Pelan Guna Tanah Potensi Untuk
Penggunaan Nisbah Plot Perumahan; dan
9
BP5 Puchong 3.73
BP6 Bandar Putra Permai 3.94 Peruntukan Nisbah Plot ini bukan mutlak,
tertakluk kepada garis panduan dan piawaian
BP7 Seri Kembangan 3.62
perancangan semasa, kemampuan infrastruktur
Sumber : Kajian RTSJ2035 dan utiliti serta penyediaan kemudahan awam.
Muka Surat | 12
PELAN KUNCI PELAN LOKASI
PERAK
PAHANG
SELANGOR KUALA
DAERAH LUMPUR
MBSJ PETALING
NEGERI
MBSJ
SEMBILAN
PETUNJUK Hektar %
Perumahan
Perumahan Terancang 359.51 50.61%
Skim Perumahan Terancang 258.22 36.65%
Perumahan Dalam TOD 92.62 13.04%
Jumlah Kecil 710.35 100.00%
Pembangunan Bercampur
(Dianggarkan 40 hingga 60% keluasan tanah akan
dibangunkan sebagai perumahan)
Pembangunan Bercampur 165.35 71.27%
66.65 28.73%
Dalam TOD
Jumlah Kecil 232.00 100.00%
JUMLAH KESELURUHAN 942.35 100.00%
KAWASAN TOD
RAJAH 2.3 :
PELAN GUNA TANAH POTENSI
UNTUK PENGGUNAAN NISBAH PLOT
PERUMAHAN
Lain-lain
Sumber:Kajian RTSJ2035
Lebuh Raya
SKALA 1 :60,000
Jalan Raya
Muka Surat | 13
CARTA ALIR PENUKARAN KEPADATAN KEPADA NISBAH PLOT
Nisbah plot perumahan adalah bergantung kepada peletakan lot di dalam kawasan TOD. Rajah 2.4
menunjukkan carta alir perubahan kepadatan perumahan kepada nisbah plot. Nisbah plot yang
ditunjukkan adalah nisbah plot maksima bagi kawasan tersebut
Rajah 2.4 : Carta Alir Nisbah Plot Guna Tanah Perumahan
GUNA TANAH
PERUMAHAN
DI DALAM
DI LUAR KAWASAN TOD
KAWASAN TOD
City Sub-City Commercial

Neighbourhood
Centre Centre Business Park
Skim
Perumahan Perumahan
Perumahan
Terancang Tidak Terancang
Terancang
1:5.0 1:5.0 1:5.0 1:5.0
1:2.0 Tiada
Pembangunan
Sedia Ada
Baru
Nota :
Nisbah plot 1:2.0 dan 1:2.5 untuk
tanah kawasan kampung tradisi dan Pengekalan
tanah pertanian lot kecil (1 hingga 4 kepadatan sedia 1:2.5
ekar), tidak mutlak dan tertakluk ada
kepada penyediaan kemudahan
awam dan kemampuan utiliti serta
infrastruktur mengikut piawaian dan
garis panduan yang berkuatkuasa.
Muka Surat | 14
4.0 KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH

Jadual klasifikasi kegunaan tanah ini merupakan salah satu rujukan ke atas permohonan Kebenaran
Merancang bagi pembangunan baru dan pembangunan semula. Jadual ini disediakan bagi mengawal
selia, mengawal, dan merancang pemajuan dan penggunaan semua tanah dan bangunan dalam
kawasan pentadbiran MBSJ.
PENGENALAN JADUAL KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH
Jadual ini dibahagikan kepada 3 kolum seperti berikut :
Jadual 4.1 : Penerangan Jadual Klasifikasi Kegunaan Tanah
KOLUM I KOLUM II KOLUM III
Guna Tanah
Kelas Kegunaan Kelas Kegunaan
Guna Tanah Sokongan Yang
Tanah Yang Tanah Yang Catatan
Utama Dibenarkan
Dibenarkan Dibenarkan
Dengan Syarat
Land Use Compatibility. A
recognized factor and principle of
good land use planning, whereby
land uses which are known or
expected to cause environmental
problems for one another, when
in proximity, are deemed
Memperincikan incompatible and are protected
kelas kegunaan from one another by separation
Menunjukkan guna Menunjukkan
Menyatakan guna tanah sokongan and/or other means.
tanah utama klasifikasi kegunaan
tanah sokongan yang dibenarkan
sepertimana yang tanah yang
yang dibenarkan bagi jenis guna Kolum ini menyatakan:
dipaparkan di dibenarkan bagi
kepada guna tanah tanah sokongan • Syarat bagi guna tanah
dalam Pelan Guna guna tanah
utama di Kolum I. yang dibenarkan sokongan yang dibenarkan
Tanah berkenaan.
dengan syarat • Syarat bagi kelas guna tanah
sokongan yang dibenarkan
• Perkara-perkara yang perlu
diambilkira dalam membuat
keputusan atau di dalam
menyatakan syarat-syarat yang
perlu dipatuhi Kebenaran
Merancang
* Pembangunan guna tanah yang dibenarkan adalah tertakluk kepada Jabatan Teknikal yang ditetapkan, Manual Garis Panduan
dan Piawaian Perancangan Negeri Selangor
SENARAI KELAS KEGUNAAN TANAH / AKTIVITI
Kegunaan tanah ini terdiri daripada 12 guna tanah utama iaitu :
i. Perumahan vii. Pengangkutan

ii. Perniagaan viii. Pertanian
iii. Perindustrian ix. Hutan
iv. Institusi Dan Kemudahan Masyarakat x. Badan Air
v. Infrastruktur dan Utiliti xi. Pembangunan Bercampur Perumahan
vi. Tanah Lapang xii. Pembangunan Bercampur Perniagaan
Muka Surat | 15
KLASIFIKASI GUNA TANAH PERUMAHAN ( P E N G G A N T I A N )
Seksyen 3, Akta 133, tafsiran rumah kediaman termasuklah sesuatu bangunan atau tenemen yang
digunakan kesemuanya atau sebahagian besarnya yang dibina atau dipadankan untuk digunakan
kediaman manusia
Jadual 4.2 : Klasifikasi Guna Tanah Perumahan Mengikut Jenis
KLASIFIKASI
KELAS JENIS
GUNA TANAH
A - Perumahan A1 Rumah Teres
A2 Rumah Berkembar / Kluster
A3 Rumah Sesebuah
A4 Rumah Sesebuah Zero Lot Boundry (Strata)
A5 Rumah Bandar Berstrata
A6 Pangsapuri
A7 Skim Perumahan Berstrata :
• Rumah Teres
• Rumah Berkembar
• Rumah Sesebuah
• Rumah Bandar
• Pangsapuri
KLASIFIKASI GUNA TANAH PERNIAGAAN
Perniagaan merangkumi 25 klasifikasi yang telah dikelaskan mengikut ciri-ciri persamaan aktiviti yang
dijalankan. Ia termasuklah apa-apa aktiviti perniagaan, pekerjaan termasuklah penawaran barangan atau
perkhidmatan, penyimpanan atau penukaran pelbagai jenis barangan untuk perniagaan. Senarai kelas,
aktiviti atau jenis perniagaan adalah seperti jadual 4.3
Jadual 4.3: Klasifikasi Guna Tanah Perniagaan
KLASIFIKASI
KELAS AKTIVITI
GUNA TANAH
B – Perniagaan B1 - Rumah Kedai Teres • Perniagaan Runcit Makanan & Minuman
1-2 Tingkat • Perniagaan Runcit Peralatan Rumah
• Perniagaan Runcit Barangan Peribadi
B2 - Kedai Pejabat 1 – 4 • Perniagaan Runcit Keperluan Pembelajaran &
Tingkat Pendidikan
• Perniagaan Runcit Barangan Harian
• Perniagaan Runcit Pertanian
B3 - Kedai Pejabat • Perniagaan Runcit Barangan ICT
Berkembar 1-4 • Perniagaan Haiwan Peliharaan
Tingkat • Pasar Mini
• Jualan Borong Makanan & Minuman
• Jualan Borong Makanan Basah
• Jualan Borong Peralatan Rumah & Barangan
Peribadi
B4 - Kedai Pejabat • Jualan Borong Peralatan Kenderaan
Sesebuah • Jualan Borong Peralatan Pertanian & Perniagaan
• Jualan Borong Berskala Besar
• Jualan Borong Barangan ICT
• Perkhidmatan baik pulih
• Dobi
• Kedai Gunting Rambut
• Pusat Rawatan Kecantikan dan Kesihatan
B5 - Skim Kedai Pejabat • Pusat Latihan Kecergasan
Berstrata 1 – 5 • Kedai / Studio Gambar
Tingkat • Kedai Jahit, Butik & Studio Fesyen
• Kedai Teres • Pusat Urut Tradisional, Spa
• Kedai Berkembar • Pusat Makanan
• Kedai Sesebuah • Kafe Internet
• Pejabat Pos/Perkhidmatan mel & penghantaran
Muka Surat | 16
KLASIFIKASI
KELAS AKTIVITI
GUNA TANAH
B – Perniagaan B1 - Rumah Kedai Teres • Pajak Gadai
1-2 Tingkat • Barang-Barang Terpakai (Second Hand)
• Institut Latihan Komputer / Bahasa
B2 - Kedai Pejabat 1 – 4 • Kelas Muzik, Tarian, Vokal
Tingkat • Institut Memandu
• Sekolah Menjahit
• Pusat Seni Mempertahankan Diri
B3 - Kedai Pejabat • Pusat Motivasi
Berkembar 1-4 • Pusat Kewangan (Bank, Pengurup Wang, Syarikat
Tingkat Pelaburan, Syarikat Pinjaman Wang Berlesen)
• Syarikat Insurans
• Syarikat Hartanah & Pembinaan
• Perkhidmatan Perundangan, Perundingan, ICT, &
Pusat Data IT
B4 - Kedai Pejabat • Agensi Pemasaran, Pelancongan & Sewaan
Sesebuah • Perkhidmatan Percetakan
• Syarikat Keselamatan
• Pusat Keraian/Majlis (Event)
• Pameran Kenderaan & lain-lain
• Klinik
• Klinik Haiwan / Pusat Jagaan Haiwan
• Perkhidmatan Pergigian
B5 - Skim Kedai Pejabat • Perkhidmatan Kejururawatan
Berstrata 1 – 5 • Pusat Pemulihan / Rehabilitasi
Tingkat • Pusat Dialisis
• Kedai Teres • Pusat Terapi
• Kedai Berkembar • Pusat Cuci Kereta
• Kedai Sesebuah • Pusat Kecantikan Kenderaan
• Kedai Aksesori Kenderaan
• Perkhidmatan membaiki kenderaan ringan yang
tidak melibatkan pencemaran.
• Aktiviti-aktiviti lain yang dibenarkan.
B6 - Pusat Makanan • Restoran

• Gerai
• Kiosk
• Kantin
• Kafe
• Pusat Makanan Segera
B7 - Pasar • Pasar Basah & Kering

• Pasar Borong
• Pasar Tani
• Pasar Lambak
• Lain-lain aktiviti yang dbenarkan.
Muka Surat | 17
KLASIFIKASI
KELAS AKTIVITI
GUNA TANAH
B – Perniagaan B8 - Kompleks • Pusat Beli Belah
Perniagaan • Hypermarket / Pasaraya
• Kedai
• Arked/Kiosk
• Bazar
• Pejabat
• Kelab Persendirian
• Panggung Wayang
• Arked Hiburan Keluarga
• Pusat Bowling
• Pusat Internet
• Taman Tema
• Gimnasium
• Pusat Sukan Lasak
• Pusat Paint Ball
• Pusat Karaoke
• Dewan Majlis Dan Keraian
• Kelab Malam
• Bar
• Disko
• Karaoke & Pub
• Ruang Pameran
• Dobi
• Kedai Gunting Rambut
• Pusat Rawatan Kecantikan dan Kesihatan
• Pusat Latihan Kecergasan
• Kedai / Studio Gambar
• Kedai Jahit, Butik & Studio Fesyen
• Pusat Urut Tradisional, Spa
• Lain-lain aktiviti yang dibenarkan
Nota :
Jenis kegunaan tanah pangsapuri perkhidmatan
perniagaan dan SOHO dibenarkan di atas
kompleks perniagaan tertakluk di kawasan yang
ditetapkan sahaja.
B9 - Bangunan Pejabat • Pejabat (Boutique Office, Flexible Office,

Free Standing Versatile Office, Living Office)
Building • Kedai
• Pusat Makanan
• Pusat Kewangan (Bank, Pengurup Wang,
Syarikat Pelaburan, Syarikat Pinjaman Wang
Berlesen)
• Syarikat Insurans
• Syarikat Hartanah & Pembinaan
• Perkhidmatan Perundangan, Perundingan, ICT,
& Pusat Data IT
• Agensi Pemasaran, Pelancongan & Sewaan
• Perkhidmatan Percetakan
• Syarikat Keselamatan
B10 - Hotel • Hotel

Free Standing Building • Suite Hotel
• Apartment Hotel
• Hotel Bajet
Muka Surat | 18
KLASIFIKASI
KELAS AKTIVITI
GUNA TANAH
B – Perniagaan B11 - Sekolah • Taska
• Tadika
• Sekolah Rendah
• Sekolah Menengah
• Sekolah Agama
• Sekolah Pendidikan Khas/Kemahiran
• Sekolah Antarabangsa (Pre-school, Primary
School, Secondary School & Post Secondary
School)
B12 - Institusi Pengajian • Kolej
Tinggi • Universiti
• Pusat Latihan Kemahiran
• Pusat Latihan Industri
B13 - Kesihatan • Hospital / Pusat Rawatan
• Klinik
• Klinik Haiwan
• Perkhidmatan Pergigian
• Perkhidmatan Kejururawatan
• Pusat Pemulihan / Rehabilitasi
• Pusat Dialisis
• Pusat Terapi
• Assisted Living / Nursing Care
• Lain-lain berkaitan yang dibenarkan.
B14 - Perkuburan • Tanah perkuburan
• Bangunan Peringatan (Columbarium)
• Krematorium
• Lain-lain aktiviti yang dibenarkan.
B15 - Institusi Kebajikan • Jagaan Warga Emas

• Jagaan Anak Yatim
• Pusat Kebajikan
• Pusat Jagaan Orang Kurang Upaya
B16 - Pangsapuri • Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan
Perkhidmatan • SOHO
Perniagaan & SOHO
• Penjualan Minyak Dan Gas Kenderaan
B17 - Stesen Minyak, Gas • Pusat Cuci Kereta
& Perkhidmatan • Perniagaan Runcit
• Pusat Makanan
B18 - Pusat Sukan & • Pusat Golf
Rekreasi • Lapang Sasar (Golf Range)
• Kelab
• Arked Hiburan Keluarga
• Pusat Bowling
• Pusat Internet
• Pusat Memancing
• Taman Tema
• Gimnasium
• Litar Lumba
• Sukan Air
• Pusat Sukan Lasak
• Pusat Paint Ball
• Pusat Sukan Berkuda
• Pusat Karaoke
Muka Surat | 19
KLASIFIKASI
KELAS AKTIVITI
GUNA TANAH
B – Perniagaan B19 - Asrama • Asrama Pekerja
• Asrama Pelajar
B20 - Papan Iklan • Papan Iklan

• Unipole
• Gantry
B21 - Pusat Jualan • Pusat Jualan Kenderaan

Pameran, • Pusat Kecantikan Kenderaan
Pemasangan & • Kedai Aksesori Kenderaan
Selenggara • Pemasangan Komponen Kecil Kenderaan
Kenderaan sahaja
• Perkhidmatan membaiki kenderaan ringan yang
tidak melibatkan pencemaran.
• Depoh kenderaan
B22 - Rumah Kelab
• Kelab Rekreasi & Spa
• Sukan Renang
• Indoor / Outdoor Sports
• Pusat Makanan
B23 - Tapak Semaian & • Tapak semaian
Pusat Jualan • Urban Farming
Pertanian/Lanskap • Pusat jualan hasil pertanian/lanskap
B24 - Menara
Telekomunikasi • Menara Telekomunikasi
B25 - Institut Memandu • Kelas Memandu

• Pusat Latihan memandu
Muka Surat | 20
KLASIFIKASI GUNA TANAH PERINDUSTRIAN

Tafsiran perindustrian sepertimana perenggan 117(1)(a) Kanun Tanah Negara, adalah sebagai membina
atau menyelenggara kilang, bengkel, fondri, gudang, limbungan, jeti, keretapi atau bangunan atau
pemasangan lain untuk digunakan atau berhubungan atau satu maksud atau lebih dari maksud-maksud
seperti mengilang, melebur, pengeluaran dan penyebaran kuasa, penyimpanan, pemasangan,
pemprosesan, pengangkutan atau penyebaran barang atau barangan lain; dan apa-apa maksud lain
seperti mana Pihak Berkuasa Negeri mungkin menetapkan bagi maksud seksyen ini oleh kaedah-kaedah
di bawah Seksyen 14. Senarai kelas, aktiviti atau jenis industri adalah seperti Jadual 4.4.
Jadual 4.4: Klasifikasi Guna Tanah Perindustrian

KLASIFIKASI
KELAS AKTIVITI / JENIS
GUNA TANAH
C– C1 - Industri Teres • Industri Ringan
Perindustrian • Industri Sederhana
C2 - Industri • Industri Ringan

• Industri Sederhana
Berkembar • Industri Berat
C3 - Industri Sesebuah • Industri Ringan

• Industri Sederhana
• Industri Berat
• Industri Khas
C4 - Industri Bertingkat • Industri Ringan

Strata (Free • Industri Sederhana
Standing Building) • Industri Berat
C5 - Skim Industri • Industri Ringan

Berstrata • Industri Sederhana
• Industri Teres • Industri Berat
• Industri • Industri Khas
Berkembar
• Industri
Sesebuah
• Industri
Bertingkat
Berstrata (Free
Standing
Building)
C6 - Asrama Pekerja • Bangunan asrama pekerja-pekerja di kawasan

Industri perindustrian sahaja.
Muka Surat | 21
KLASIFIKASI GUNA TANAH INSTITUSI DAN KEMUDAHAN MASYARAKAT
Klasifikasi guna tanah institusi dan kemudahan masyarakat merujuk kepada kemudahan yang
disediakan untuk kegunaan pihak kerajaan dan awam. Jadual 4.5 menunjukan senarai aktiviti
mengikut kelas di dalam kategori ini.
Jadual 4.5 : Klasifikasi Guna Tanah Institusi Dan Kemudahan Masyarakat
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
D – Institusi & D1 – Kegunaan Kerajaan • Pejabat / Agensi Kerajaan
Kemudahan • Badan Berkanun
Masyarakat • Pusat Penyelidikan & Pembangunan
• Mahkamah
• Perpustakaan
• Kuarters / Asrama
D2 – Sekolah • Taska
• Tadika
• Sekolah Rendah
• Sekolah Menengah
• Sekolah Agama
• Sekolah Pendidikan Khas/Kemahiran
D3 - Institusi Pengajian • Kolej

Tinggi • Universiti
• Pusat Latihan Kemahiran
• Pusat Latihan Industri
D4 – Keselamatan • Ibu Pejabat Polis Daerah

• Balai Polis
• Pondok Polis
• Polis Komuniti
• RELA
• Bomba & Penyelamat
• Pejabat Rukun Tetangga
• Pondok pengawal keselamatan
D5 – Keagamaan • Masjid / Surau

• Tokong
• Gereja
• Kuil Hindu
• Gudwara
• Vihara
D6 – Perkuburan • Islam
• Hindu
• Jirat Cina
• Kristian
• Krematorium
• Kolumbarium
• Dewan Pengurusan Mayat
Muka Surat | 22
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
D – Institusi & D7 – Kesihatan • Hospital
Kemudahan • Poliklinik
Masyarakat • Klinik Kesihatan
• Klinik Desa / Bidan
• Klinik Pergigian
D8 – Rumah Kebajikan • Rumah Anak Yatim

• Rumah Warga Emas
• Rumah Orang Kurang Upaya
• Rumah Persatuan / Pertubuhan
• Pusat Pemulihan Akhlak
• Rumah Perlindungan
D9 – Kemudahan • Kompleks Komuniti

Komuniti • Dewan Serbaguna / Dewan Orang Ramai
• Balai Raya / Balai Masyarakat
• Tandas
• Kompleks Belia
• Kompleks Sukan / Stadium / Arena
• Pusat Kitar Semula
Muka Surat | 23
KLASIFIKASI GUNA TANAH TANAH LAPANG
Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) mentafsirkan tanah lapang sebagai mana-mana
tanah sama ada dikepung atau tidak yang disusun atau dirizabkan untuk disusun atur keseluruhannya
atau sebahagiannya sebagai suatu taman bunga awam, taman awam, padang sukan dan rekreasi
awam, tempat makan angin awam, tempat jalan kaki awam atau sebagai suatu tempat awam. Bagi
RTMPSJ (P2) 2020, klasifikasi guna tanah tanah lapang juga meliputi tanah lapang dan rekreasi. Jadual
4.6 menunjukan senarai aktiviti mengikut kelas di dalam kategori ini.
Jadual 4.6 : Klasifikasi Guna Tanah Tanah Lapang

KLASIFIKASI
GUNA TANAH
E - Tanah E1 – Tanah Lapang • Taman Bandar
Lapang • Taman Tempatan
• Padang Kejiranan
• Padang Permainan / Laman Sukan
• Lot Permainan
• Hutan Bandar
• Taman Rekreasi
• Kebun Komuniti
• Zon Penampan / Kawasan Hijau
• Lain-lain tanah lapang
E2 – Rekreasi Swasta • Padang Golf

• Bangunan Kelab
• Lapang Sasar (Golf Range)
• Taman Tema
• Litar Lumba
• Equestrian
• Gelanggang Permainan Kawalan Jauh
• Pusat Paintball
• Kolam Memancing
Nota:
• Sub sekyen 2 Tafsiran, Akta 171 : Tempat awam
• Sub sekyen 2 Tafsiran, Akta 172 : Tanah lapang
• Sub sekyen 3 Tafsiran, Akta 133 : Tempat tumpuan awam
Muka Surat | 24
KLASIFIKASI GUNA TANAH PENGANGKUTAN

Jadual 4.7 : Klasifikasi Guna Tanah Pengangkutan
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
F -Pengangkutan F1 – Jalan Raya / Lebuh • Lebuh Raya
Raya • Jalan Persekutuan
• Jalan Negeri
• Jalan Bandaran
F2 – Rel • Keretapi
• LRT
• MRT
F3 - Kemudahan • BRT
Pengangkutan • Bas & Teksi
• Terminal Pengangkutan Awam Bersepadu
• Terminal Pengangkutan Awam
• Terminal / Stesen Pengangkutan Rel
• Depoh Bas / Rel
• Depoh Kenderaan Berat
• Stesen Bas & Teksi
• Park & Ride
• Tempat Letak Kenderaan
• Kompleks Tol
F4 - Pusat Rehat • Stesen Minyak & Gas
& Rawat • Perkhidmatan Membaiki & Mencuci
Kereta
• Pusat Makanan
• Arked / Kiosk
• Sukan & Rekreasi
Muka Surat | 25
KLASIFIKASI GUNA TANAH INFRASTRUKTUR & UTILITI

Jadual 4.8 : Klasifikasi Guna Tanah Infrastruktur & Utiliti
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
G - Infrastruktur & G1 – Bekalan Elektrik • Rentis
Utiliti • Ladang Solar
• Stesen Janakuasa Elektrik
• Pencawang Masuk Utama (PMU)
• Pencawang Pengagih Utama (PPU)
• Stesen Suis Utama (SSU)
• Pencawang Elektrik (PE)
G2 – Bekalan Air • Rumah Pam

• Laluan Paip
• Tangki Air / Kolam Air
G3 – Telekomunikasi • Bangunan Ibu Sawat

• Pemancar Utama
• ‘Exchange Station’
• Menara Pemancar Telekomunikasi
• Rangkaian Telekomunikasi
• IT Hub
• Menara Radar / Antena
G4 – Bekalan Gas • Stesen Agihan Gas

• Stesen Daerah
• Laluan Paip Gas
G5 – Pengairan & • Badan Air

Saliran • Sungai
• Longkang Monsun
• Parit
• Longkang
• Kolam Tadahan Air
• Kunci Air
G6 – Pembetungan • Loji Rawatan Kumbahan

• Loji Rawatan Berpusat
• Stesen Pam Rangkaian
• Kolam Oksidasi
G7 – Pelupusan Sisa • Incinerator

Pepejal • Tapak Pelupusan
• Pusat Kitar Semula
• Kemudahan Pengurusan Sisa Pepejal
• Stesen Pemindahan
Muka Surat | 26
KLASIFIKASI GUNA TANAH PERTANIAN

Guna tanah pertanian mengikut Seksyen 2 tafsiran Akta 172 termasuk hortikultur, perladangan, penanaman
tanaman, pokok buah-buahan, sayur-sayuran, atau pokok, penanaman tumbuh-tumbuhan untuk digunakan
sebagai makanan binatang, perladangan tenusu, pembiakan dan pemeliharaan ternakan, ikan, atau lebah,
dan menggunakan tanah bagi maksud tambahan pada mana-mana kegiatan itu atau pada mana-mana
kegiatan pertanian yang lain; tetapi tidak termasuk menggunakan tanah sebagai sebuah taman untuk
digunakan bersama dengan sesuatu bangunan yang bercantum pada tanah itu; dan “pertanian” hendaklah
ditafsirkan dengan sewajarnya.
Jadual 4.9 : Klasifikasi Guna Tanah Pertanian

KLASIFIKASI
GUNA TANAH
H - Pertanian H1 – Pertanian • Kelapa Sawit
• Getah
• Tanaman Kontan
• Buah – Buahan
• Sayur – Sayuran
• Nurseri
• Kebun Komuniti
H2 – Homestay (Inap
• Homestay (Inap Desa)
Desa)
H3 – Bangunan Bagi • Pusat Penyelidikan
Tujuan Pertanian • Stor
• Makmal
• Kilang (Ladang)
• Pejabat
H4 – Bangunan Untuk • Bangunan di dalam kawasan pertanian
Industri Asas Tani atau petempatan tradisi untuk tujuan
industri asas tani.
H5 – Akuakultur • Penternakan dalam sangkar
• Kolam memancing
• Kolam air tawar
KLASIFIKASI GUNA TANAH PERHUTANAN

Guna tanah perhutanan merangkumi kawasan hutan simpan dan merangkumi semua jenis hutan yang
terdapat di kawasan MBSJ.
Jadual 4.10 : Klasifikasi Guna Tanah Perhutanan
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
I - Perhutanan I1 Perhutanan • Hutan Simpan
– • Hutan Penyelidikan
Muka Surat | 27
KLASIFIKASI GUNA TANAH BADAN AIR

Klasifikasi guna tanah badan air terdiri dari sungai, tasik dan kolam bekas lombong
Jadual 4.11 : Klasifikasi Guna Tanah Badan Air
KLASIFIKASI GUNA
TANAH
J – Badan Air J1 – Badan Air • Sungai
• Tasik
• Kolam Bekas Lombong
KLASIFIKASI GUNA TANAH PEMBANGUNAN BERCAMPUR

Klasifikasi guna tanah pembangunan bercampur adalah suatu pembangunan yang membenarkan lebih
daripada satu kegunaan/aktiviti bagi sesuatu bangunan atau sekelompok bangunan dalam satu plot atau
lot tanah yang dibangunkan. Aktiviti atau kegunaan yang dibenarkan mestilah bersesuaian (compatible)
antara satu sama lain.
Jadual 4.11 : Klasifikasi Guna Tanah Pembangunan Bercampur
KLASIFIKASI
GUNA TANAH
K– K1 – Pembangunan Perumahan
Bercampur Perumahan Aktiviti yang dibenarkan dengan syarat
• Perniagaan
• Perindustrian
K2 – Pembangunan Perniagaan
Bercampur
Perniagaan Aktiviti yang dibenarkan dengan syarat
• Perumahan
• Perindustrian
Muka Surat | 28
LAMPIRAN 1
Jadual 4.13 : Senarai Penggunaan / Aktiviti / Jenis Industri
Bil Kategori Industri Aktiviti Industri
1. Heavy type industries or activities 1. Perlombongan batu arang;

2. Pengeluaran gas asli dan petroleum;
are characterized by:
3. Perlombongan bijih besi;
• High pollution potential and risk 4. Pengorekan bijih timah;
due to fire, explosion, radiation, 5. Perlombongan bijih timah (selain pengorekan);
and/or highly hazardous chemicals 6. Mendulang;
7. Rawatan amang;
• High air pollution potential
8. Perlombongan bauksit, emas, tembaga, antinomi;
(including odour) from residual 9. Perlombongan logam yang tidak mengandungi ferum (unsur
pollutants in air emissions (fugitive logam yang digunakan untuk membuat keluli besi);
and source emissions) 10. Kuari batu kapur;
11. Kuari-kuari lain ;
• High potential for emission of
12. Lombong tanah liat, pasir, batuan kerikil;
greenhouse gases and/or ozone 13. ‘Guano gathering’ (pengumpulan najis burung laut untuk
depleting substances dijadikan baja);
• Generate excessive noise and/or 14. Lombong galian mineral dan lain-lain bahan kimia;
15. Lombong dan kuari;
vibration exceeding safe limits
16. Penyembelihan, penyediaan dan pengawetan daging;
• Generate large quantities of 17. Pembuatan minyak kelapa;
wastewater containing significant 18. Pembuatan minyak isirong kelapa sawit;
levels of residual contaminants 19. Pembuatan minyak dan lemak sayuran dan haiwan;
20. Kilang-kilang bijirin lain;
• Use large quantities of raw
21. Kilang gula dan kilang penapis;
material(s) with potential to cause 22. Menyuling, menjernihkan dan mengadun spirit;
significant fugitive emissions 23. Industri wain;
during handling, transfer and 24. Minuman keras;
25. Kilang papan;
storage
26. Pembuatan pulpa, kertas dan kertas keras;
• Generate significant amounts of 27. Pembuatan gas dan kegunaan industri (mampat, cecair dan
scheduled wastes some of which pepejal);
are difficult to treat or managed. 28. Pembuatan bahan kimia industri asas lain kecuali baja;
29. Pembuatan baja dan racun serangga;
30. Pembuatan resin sinetik, bahan plastic dan gentian tiruan
kecuali kaca;
31. Pembuatan cat, varnish dan laker;
32. Pembuatan ubat-ubatan;
33. Pembuatan produk kimia;
34. Penapisan petroleum;
35. Pembuatan produk lain berasaskan petroleum dan batu;
36. Pembuatan tayar dan tiub;
37. Mengisar semula getah dan proses lateks getah;
38. Rumah asap getah;
39. Pembuatan produk getah lain;
40. Pembuatan kaca dan produk kaca;
41. Pembuatan kapur dan plaster;
42. Pembuatan batang berasaskan tanah liat;
43. Pembuatan simen hidraulik;
44. Pembuatan simen dan produk konkrit;
45. Pembuatan produk mineral bukan logam lain;
46. Industri primer besi dan keluli;
47. Faundri (melebur logam atau kaca);
48. Industri asas besi dan keluli lain;
49. Melebur timah;
50. Kitar semula timah;
51. Industri asas logam lain yang tidak mengandungi ferum (unsur
logam yang digunakan untuk membuat keluli besi);
52. Pembuatan enjin dan turbin;
53. Pembuatan jentera dan kelengkapan pertanian;
54. Pembuatan jentera kayu dan logam;
55. Pembuatan jentera dan kelengkapan industri khas (kecuali
jentera kerja kayu dan logam);
56. Pembuatan mesin pendingin beku, ekzos, pengudaraan dan
penghawa dingin;
Muka Surat | 29
57. Pembuatan jentera dan radas elektrik bagi industri;

58. Semi konduktor, komponen elektrik lain dan kelengkapan
komunikasi serta radas;
59. Pembuatan peralatan elektrik dan kelengkapan rumah;
60. Bateri dan sel kering
61. Perlombongan batu arang;
62. Membina dan membaiki kapal;
63. Pembuatan peralatan landasan;
64. Pembuatan badan kenderaan bermotor;
65. Pembuatan aksesori dan bahagian kenderaan bermotor;
66. Pembuatan dan pemasangan motosikal dan skuter;
67. Pembuatan pesawat udara;
68. Pembuatan kelengkapan mengukur dan mengawal untuk
kegunaan professional dan saintifik;
69. Jana kuasa dan lampu elektrik;
70. Bekalan wap dan air panas;
71. Bekalan dan kerja perusahaan air;
72. Pembuatan dan pengedaran gas;
73. Sanitari dan perkhidmatan yang berkaitan;
74. Loji tenaga berasaskan fosil;
75. Insinerator bahan kimia;
76. Penghasilan bahan radioaktif, memproses bahan buangan
nuklear atau penghasilan komponen nuklear;
77. Memproses bahan buangan toksid dan sisa berbahaya;
78. Kompleks kargo berbahaya;
79. Pembuatan dan pemasangan kenderaan bermotor;
80. Lombong garam;
81. Olahan dan kitar semula sisa buangan berjadual
2. Medium type industries or 1. Produk tenusu lain (keju, krimer, susu segar, susu tepung,
minyak sapi dan lain-lain);
activities are characterized by: 2. Mengetin nanas;
• Moderate pollution potential and 3. Mengetin dan mengawet buah-buahan (selain nanas) dan
risk due to fire, explosion, and/or sayur-sayuran;
4. Mengetin makanan laut yang telah diawet dan diproses;
hazardous chemicals 5. Kilang beras bersaiz kecil (memproses padi tanaman sendiri
• Moderate air pollution potential sahaja);
(including odour) from low levels 6. Kilang mengisar tepung;
7. Kilang sagu dan ubi kayu;
of residual air pollutants
8. Kilang biskut;
• Moderate potential for emission 9. Kilang roti;
of greenhouse gases and/or 10. Pembuatan koko;
ozone depleting substances 11. Kilang ais (kecuali yang berasaskan bahan kimia)
12. Kilang kopi;
• Moderate noise and/or vibration 13. Bihun, mee dan produk berkaitan lain;
with no significant residual 14. Rempah ratus dan serbuk kari;
impact 15. Pembuatan kanji dan produknya;
16. Produk-produk lain (yang tidak terdapat di aktiviti (10 – (16) di
• Generate significant quantities of atas);
wastewater containing low levels 17. Pembuatan makanan haiwan tersedia;
of residual pollutants 18. Industri minuman ringan dan air berkabonat;
19. Pembuatan produk tembakau;
• Generate scheduled wastes 20. Mewarna, meluntur, mencetak dan menghasilkan benang dan
which are mostly readily treated fabrik (selain daripada batik);
or managed within prescribed 21. Membuat batik;
22. Kilang tekstil sintetik;
facilities. 23. Pembuatan tekstil utama lain;
24. Kilang pakaian berasaskan mengait;
25. Pembuatan permaidani dan hamparan;
26. Pembuatan tekstil (yang tidak terdapat di aktiviti (21) – (26) di
atas) ;
27. Menyamak kulit;
28. Industri pakaian berbulu;
29. Pembuatan perabot dan alat pemasangan (kecuali barangan
logam);
30. Industri mencetak, penerbitan dan kedua-duanya;
31. Pembuatan sabun dan barangan cucian;
32. Pembuatan barangan wangian, kosmetik dan dandanan;
Muka Surat | 30
33. Kilang mancis;

34. Pembuatan Produk plastik kosmetik;
35. Pembuatan tembikar dan barangan berasaskan tanah liat;
36. Produk berasaskan batu dan batu potong;
37. Pembuatan barangan kutleri, alat tangan dan perkakasan
(kecuali menukang logam timah dan besi);
38. Produk tenusu lain (keju, krimer, susu segar, susu tepung,
minyak sapi dan lain-lain);
39. Pembuatan produk logam timah dan besi;
40. Pembuatan bekas timah dan logam;
41. Pembuatan wayar dan produk wayar;
42. Pembuatan produk berasaskan Loyang, tembaga, pewter dan
aluminium;
43. Bahan-bahan lain berasaskan komponen logam;
44. Alat jentera dan kelengkapan;Pembuatan mesin pejabat,
pengkomputeran dan mesin pengiraan;
45. Gramafon dan pita magnetik pra-rakaman;
46. Kabel dan wayar;
47. Tiub dan lampu elektrik;
48. Pelbagai kelengkapan elektrik;
49. Pembuatan dan pemasangan basikal, basikal roda tiga dan
beca;
50. Pembuatan peralatan pengkangkutan;
51. Pembuatan barangan fotografi dan optik;
52. Pembuatan jam tangan dan jam;
53. Pembuatan barang kemas dan yang berkaitan;
54. Pembuatan peralatan muzik;
55. Pembuatan barangan sukan ;
56. Pembuatan pen, pensel, bekalan pejabat dan alat seni lukis,
dan; Pembuatan alat permainan kanak-kanak ;
57. Peralatan radas elektrik ;
58. Industri-industri pembuatan lain ;
59. Stor dan gudang ; dan
60. Perkhidmatan lain yang berkaitan pengangkutan
(penghantaran).
3. Light type industries or activities 1. Pembuatan barangan tekstil (barangan kelengkapan rumah
kecuali pakaian);
are characterized by: 2. Kilang pakaian;
• None or very low pollution 3. Membuat pakaian dan tempahan jahitan;
potential for air pollution, noise, 4. Pakaian-pakaian lain (yang tidak terdapat di aktiviti (1) – (4) di
atas );
vibration, odour, fire or explosion 5. Pembuatan bekas berasaskan kayu dan rotan dan barangan
• Does not involve the use kecil (rotan, mensiang, buluh dan mengkuang);
hazardous raw materials or 6. Barangan berasaskan kayu dan kabus;
7. Pembuatan kayu berasaskan getah;
production of hazardous
8. Pembuatan penyapu, berus dan mop;
products 9. Membuat payung;
• Use of renewal or low 10. Kilang teh;
greenhouse gas emission 11. Kilang tenunan dan anyaman gentian semulajadi (kapas,
jerami, sutera, bulu biri-biri, sabut kelapa, hem)
sources of energy 12. Memproses rotan
• Generate no or very low amounts 13. Industri membuat tali, kabel, jaring dan lain-lain pintalan.
of wastewater with potential to 14. Pembuatan barangan berasaskan kulit dan gentian kulit
(kecuali kasut dan pakaian);
contribute to water pollution 15. Pembuatan kasut (bukan berasaskan getah dan plastik);
• Generate mostly non-hazardous 16. Pembuatan kotak daripada kertas dan kertas keras;
solid waste and no significant 17. Pembungkusan barangan farmasi, dan
18. Gudang (tempat simpan barang secara sementara, seperti
amount of scheduled wastes gudang getah, plastik, kontena)
• Industries are small scale and
mostly compatible with each
other.
Muka Surat | 31
4. Cottage industries are 1. Kraftangan;

2. Perusahaan makanan ringan;
characterized by: 3. Industri Kecil Sederhana.
• None or very low pollution
potential for air pollution, odour,
noise, vibration, fire or explosion
• Are home-based or located
mostly within residential areas or
associated with local
communities
• Involves mostly the production of
goods using natural resources
and products are in the form of
food items, souvenirs, household
items and other items
• No mass production of goods
which are mostly hand-made
using basic tools and requires
low energy inputs
• Mostly dry processes but some
may generate significant
amounts of wastewater for
washing, cleaning and soaking
processes but with low potential
to contribute to water pollution
• Generate mostly non-hazardous
solid waste and no significant
amount of scheduled wastes.
Sumber : Guidelines For Siting and Zoning of Industry and Residental Areas, Jabatan Alam Sekitar Malaysia (2012 )
Muka Surat | 32
KLASIFIKASI PERUBAHAN MATERIAL TANAH
Subseksyen 2(2)(b) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) mentafsirkan perubahan material
penggunaan tanah apa-apa penggunaan tanah atau penggunaan sebahagian daripadanya yang
berlanggaran atau tidak selaras atau bertentangan dengan mana-mana peruntukan rancangan pemajuan
yang adalah melibatkan suatu perubahan material mengenai penggunaan tanah itu. Klasifikasi perubahan
material tanah ini adalah aktiviti–aktiviti guna tanah sokongan yang dibenarkan dalam guna tanah utama,
bagi tujuan Kebenaran Merancang yang diberikan berkenaan perubahan penggunaan tanah untuk suatu
tempoh yang terhad. Selepas tamat tempoh yang diberikan, penggunaan tanah itu sebagaimana Kebenaran
Merancang yang diberikan hendaklah terhenti dan tanah itu hendaklah dikembalikan kepada kegunaan guna
tanah utama. Mana-mana tanah yang masih dalam kategori pertanian dalam suratan hakmilik tanah tidak
dibenarkan perubahan material tanah bagi kegunaan selain pertanian. Klasifikasi perubahan material tanah
ini adalah tertakluk kepada kepada undang-undang, kaedah, Manual Garis Panduan Perancangan Dan
Piawaian Negeri Selangor dan garis panduan berkaitan yang berkuatkuasa.
Jadual 4.13 : Klasifikasi Perubahan Material Tanah

GUNA TANAH AKTIVITI / GUNA TANAH SOKONGAN SYARAT-SYARAT
UTAMA YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT YANG DIKENAKAN
A – Perumahan • Asrama Pekerja 1. Tidak
• Pusat Jagaan Warga Emas menimbulkan
• Rumah Anak Yatim pencemaran dan
• Pusat Jagaan Orang Kurang Upaya. kacau ganggu.
• Rumah Kebajikan 2. Sokongan
• Homestay (Inap Desa) pemunya lot
• Pejabat Jualan / Rumah Contoh / Pusat Pameran berjiran.
• Dewan Majlis Dan Keraian 3. Aktiviti lot berjiran
• Tadika / Taska hendaklah
• Program Pendidikan di bawah Pertubuhan (Taski atau Pusat Asuhan) bersesuaian
• Kemudahan Sukan (Compatible) dan
• Sekolah Agama selamat.
• Menara Telekomunikasi 4. Tertakluk kepada
• Papan Iklan kesesuaian tapak
• Pusat Pameran Seni (lokasi, saiz tapak,
• Pertanian laluan keluar
• Simpanan bahan binaan untuk pembinaan di tapak sendiri sahaja yang
masuk)
telah diberi kelulusan pembangunan.
• Loji pembancuh konkrit dalam tapak pembinaan yang telah diberi
kelulusan untuk membekal konkrit bagi tujuan pembinaan di tapak sendiri
sahaja.
B – Perniagaan • Pusat Jagaan Warga Emas 1. Aktiviti lot berjiran
• Rumah Anak Yatim hendaklah
• Pusat Jagaan Orang Kurang Upaya. bersesuaian
• Rumah Kebajikan (Compatible) dan
• Homestay (Inap Desa) selamat.
• Industri Desa/ Akuakultur (di atas tanah status pertanian) 2. Tertakluk kepada
• Loji pembancuh konkrit dalam tapak pembinaan yang telah diberi kesesuaian tapak
kelulusan untuk membekal konkrit bagi tujuan pembinaan di tapak sendiri (lokasi, saiz tapak,
sahaja. laluan keluar
masuk).
C- • Pusat Makanan 1. Aktiviti lot berjiran
Perindustrian • Institut Memandu hendaklah
• Lapang Sasar Golf Range/ Memanah bersesuaian dan
• Pusat Memancing selamat.
• Litar Lumba Kenderaan 2. Tertakluk kepada
• Pusat Sukan kesesuaian tapak
• Tempat Letak Kereta (lokasi, saiz tapak,
• Menara Telekomunikasi laluan keluar
• Papan Iklan masuk)
• Pusat Pameran Seni
• Institusi Latihan Perindustrian
• Pusat Kenderaan (Pusat Pameran dan Jualan, Penyelenggaraan, Alat
Ganti Kenderaan, Pusat Kecantikan & Pusat Latihan Mekanik)
• Pusat Jualan Kenderaan
Muka Surat | 33
sambungan..
GUNA TANAH AKTIVITI / GUNA TANAH SOKONGAN YANG SYARAT-SYARAT YANG
UTAMA DIBENARKAN DENGAN SYARAT DIKENAKAN
D – Institusi & • Menara Telekomunikasi 1. Tidak menimbulkan
Kemudahan Masyarakat • Papan Iklan pencemaran dan kacau
• Pertanian ganggu.
• Pusat Makanan 2. Tertakluk kepada
• Tempat Letak Kenderaan (Parkir) kesesuaian tapak (lokasi,
• Pusat Jualan Kenderaan saiz tapak, laluan keluar
• Pusat Cuci Kenderaan masuk).
• Pusat Jualan dan Pameran Perabot 3. Tertakluk kepada syarat-
• Tapak Semaian syarat kelulusan lesen
• Pusat Sukan menduduki sementara
• Dewan Majlis Dan Keraian (TOL) daripada Pejabat
• Institut Memandu Tanah.
4. Tertakluk kepada syarat-
syarat kelulusan daripada
agensi/ badan pengawal
E - Tanah Lapang • Menara Telekomunikasi 1. Tertakluk kepada
• Papan Iklan kesesuaian tapak (lokasi,
• Pertanian saiz tapak, laluan keluar
• Tempat Letak Kenderaan (Parkir) masuk)
• Tapak Semaian 2. Tertakluk kepada syarat-
syarat kelulusan lesen
menduduki sementara
(TOL) daripada Pejabat
Tanah
F - Pengangkutan • Menara Telekomunikasi 1. Tidak menimbulkan
• Papan Iklan pencemaran dan kacau
• Restoran/ Gerai/ Medan Selera/ Kafeteria ganggu.
• Pusat Jualan Kenderaan Terpakai 2. Tertakluk kepada
• Pusat Cuci Kenderaan kesesuaian tapak (lokasi,
saiz tapak, laluan keluar
• Pusat Jualan dan Pameran Perabot
masuk)
• Pusat Latihan Memandu 3. Tertakluk kepada syarat-
syarat kelulusan lesen
menduduki sementara
Tanah
G - Infrastruktur & Utiliti • Menara Telekomunikasi 1. Tertakluk kepada
• Papan Iklan kesesuaian tapak (lokasi,
• Tempat Letak Kenderaan (Parkir) saiz tapak, laluan keluar
• Depoh Kenderaan masuk)
• Pusat Jualan Kenderaan Terpakai 2. Tertakluk kepada syarat-
• Pusat Cuci Kenderaan syarat kelulusan lesen
menduduki sementara
• Tapak Semaian
Tanah
Muka Surat |34

KLASIFIKASI PERUBAHAN MATERIAL BANGUNAN ( P E N G G A N T I A N )
Subseksyen 2(3) Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) mentafsirkan perubahan material
bangunan :
(b) penggunaan suatu rumah tempat tinggal yang bukan pada asalnya dibina untuk kediaman manusia
melibatkan suatu perubahan material mengenai penggunaan bangunan itu;
(d) apa-apa penggunaan suatu bangunan atau sebahagian daripadanya yang berlanggaran atau tidak selaras
atau bertentangan dengan mana-mana peruntukan rancangan pemajuan adalah melibatkan suatu perubahan
material mengenai penggunaan bangunan itu;
(e) penggunaan bagi maksud lain suatu bangunan atau sebahagian daripadanya yang pada asalnya dibina
sebagai rumah tempat tinggal melibatkan suatu perubahan material mengenai penggunaan bangunan itu.
Subseksyen 22(5)(a), Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172) menyatakan iaitu syarat-syarat
yang memberi kesan bahawa kebenaran merancang yang diberikan berkenaan dengan apa-apa perubahan
mengenai penggunaan tanah atau bangunan adalah hanya untuk suatu tempoh yang terhad dan bahawa,
selepas tamat tempoh itu, penggunaan tanah atau bangunan itu sebagaimana yang dibenarkan oleh kebenaran
merancang itu hendaklah terhenti dan tanah atau bangunan itu hendaklah dikembalikan kepada kegunaan yang
asal.
Klasifikasi perubahan material bangunan ini adalah aktiviti–aktiviti guna tanah sokongan yang dibenarkan
dalam guna tanah utama, bagi tujuan Kebenaran Merancang yang diberikan berkenaan perubahan
penggunaan bangunan untuk suatu tempoh yang terhad. Selepas tamat tempoh yang diberikan, penggunaan
bangunan itu sebagaimana Kebenaran Merancang yang diberikan hendaklah terhenti dan tanah itu hendaklah
dikembalikan kepada kegunaan guna tanah utama. Bangunan sedia ada yang telah mempunyai kelulusan
sahaja dibenarkan untuk perubahan material bangunan. Tertakluk kepada undang-undang, kaedah, Manual
Garis Panduan Perancangan Dan Piawaian Negeri Selangor dan garis panduan-garis panduan berkaitan yang
berkuatkuasa.
Jadual 4.15 : Klasifikasi Perubahan Material Bangunan

GUNA TANAH AKTIVITI / GUNA TANAH SOKONGAN SYARAT-SYARAT YANG DIKENAKAN
UTAMA YANG DIBENARKAN DENGAN SYARAT
A – Perumahan
1. Bagi rumah teres hanya dibenarkan di lot
• Rumah Teres • Tadika pepenjuru (corner lot) dan lot tepi (end lot) yang
• Rumah • Taska / Pusat Jagaan Harian mempunyai tanah lapang yang bersesuaian.
Berkembar • Program Pendidikan di bawah Pertubuhan 2. Bagi rumah bandar berstrata hanya dibenarkan di
• Rumah (Taski atau Pusat Asuhan) tingkat 1 (aras tanah) dan pepenjuru/tepi yang
Sesebuah • Pusat Jagaan Warga Emas mempunyai tanah lapang yang bersesuaian.
• Rumah Bandar • Rumah Anak Yatim 3. Jarak radius yang dibenarkan di antara aktiviti-
• Pusat Jagaan Orang Kurang Upaya aktiviti sokongan baru tersebut hendaklah
• Rumah Kebajikan melebihi 400 meter, bagi aktiviti yang sama jenis
• Pusat Penjagaan Ibu dan Bayi dalam kawasan kejiranan yang sama.
4. Perlu mendapat sokongan pemunya lot berjiran.
5. Tadika dan Taska dibenarkan untuk setiap 200
unit rumah dalam kawasan kejiranan yang sama.
6. Tertakluk kepada kesesuaian tapak (lokasi, saiz
bangunan dan laluan keluar masuk).
Pangsapuri • Pusat Penjagaan Ibu dan Bayi 1. Unit yang dibenarkan terletak di tingkat 1 hingga
5 sahaja bagi pangsapuri yang mempunyai
kemudahan lif sahaja.
2. Bagi bangunan pangsapuri yang tidak
mempunyai kemudahan lif, hanya dibenarkan di
tingkat 1 dan 2 sahaja.
3. Mendapat sokongan pemegang unit syer dan
JMB/MC.
B – Perniagaan
• Tadika 1. Aktiviti lot berjiran hendaklah bersesuaian
Kedai Pejabat / • Taska / Pusat Jagaan Harian (Compatible) dan selamat.
Rumah Kedai • Program Pendidikan di bawah Pertubuhan
(Taski atau Pusat Asuhan)
• Kolej
• Pusat Tuisyen
• Pusat Latihan Kesenian Dan Kebudayaan
• Pusat Jagaan Warga Emas
Muka Surat | 35
GUNA TANAH AKTIVITI / GUNA TANAH SOKONGAN YANG SYARAT-SYARAT YANG DIKENAKAN
UTAMA DIBENARKAN DENGAN SYARAT
• Rumah Anak Yatim
• Rumah Kebajikan.
• Pusat Jagaan Orang Kurang Upaya
• Hospital
• Hotel
• Pusat Latihan Renang
• Asrama Pelajar
• Asrama Pekerja
• Rumah Ibadat
• Pusat Penjagaan Ibu dan Bayi
• Pangsapuri • Pusat Penjagaan Ibu dan Bayi 1. Unit yang dibenarkan terletak di tingkat 1
Perkhidmatan hingga 5 sahaja bagi pangsapuri yang
perniagaan mempunyai kemudahan lif sahaja.
• SOHO 2. Bagi bangunan pangsapuri yang tidak
mempunyai kemudahan lif, hanya dibenarkan
di tingkat 1 dan 2 sahaja.
3. Mendapat sokongan pemegang unit syer dan
JMB/MC.
Bangunan Pejabat • Universiti 1. Menggunakan keseluruhan ruang lantai
(Free Standing • Kolej bangunan pejabat di tingkat berkenaan.
Building) • Sekolah Rendah dan Menengah
Kompleks • Universiti 1. Perlu mendapat sokongan dan kebenaran
Perniagaan • Kolej Badan Pengurusan Bersama (JMB) / Badan
• Sekolah Rendah dan Menengah Pengurusan (MC) / Ejen Lantikan Pesuruhjaya
• Hotel Bangunan (COB).
• Hospital 2. Perlu mendapatkan sokongan Kementerian /
• Pusat Penjagaan Ibu dan Bayi Agensi berkaitan.
3. Penyediaan kemudahan yang mencukupi.
Nota :
Kompleks perniagaan adalah satu plot bangunan
perniagaan yang direkabentuk dan dibina secara
integrasi dan lengkap yang mengandungi ruang
perniagaan seperti kedai, pasaraya, pusat
makanan, pejabat, hotel dan sebagainya.
C – Perindustrian
• Restoran 1. Aktiviti lot berjiran dan dalam bangunan yang
• Sesebuah • Pejabat sama hendaklah bersesuaian (Compatible)
• Berkembar • Pusat Latihan Industri dan selamat.
• Teres • Pusat Memancing 2. Aktiviti lot berjiran hendaklah bukan bengkel
• Gimnasium kenderaan, premis pemprosesan bahan kimia,
• Pusat Sukan* kimpalan, premis barangan lusuh/ kitar
• Pusat Latihan Renang semula.
• Pusat Pameran & Jualan 3. Tidak menimbulkan kacau ganggu
• Perniagaan Borong* 4. Sokongan pemunya lot berjiran.
• Perniagaan Runcit dan Perkhidmatan 5. Tidak menimbulkan pencemaran dan kacau
• Pusat Latihan Kesenian Dan Kebudayaan ganggu.
• Rumah Ibadat Nota: (*)
1. Hanya dibenarkan di kilang sesebuah dan
berkembar sahaja.
F - Pengangkutan
• Depoh Simpanan Kenderaan 1. Aktiviti lot berjiran hendaklah bersesuaian dan
Bangunan Tempat • Pasaraya selamat.
Letak Kereta • Pusat Pameran & Jualan
• Gelanggang Futsal
• Gelanggang Badminton
• Gelanggang Tenis dan Squash
Muka Surat | 36
5.0 CADANGAN PEMBANGUNAN TANAH KESELURUHAN

Pembangunan tanah keseluruhan adalah meliputi pembangunan sedia ada, komited dan cadangan.
Sehingga tahun 2020, guna tanah sedia ada kawasan MBSJ adalah seluas 13,894.66 hektar,
manakala seluas 1,799.06 hektar adalah pembangunan komited dan 486.28 hektar adalah cadangan
pembangunan. Guna tanah keseluruhan MBSJ adalah seperti berikut :
PEMBANGUNAN
PERNIAGAAN PERINDUSTRIAN
PERUMAHAN BERCAMPUR
(TERMASUK TADIKA SWASTA) 909.35 Hektar
4,289.43 Hektar 386.66 Hektar
1,302.06 HEKTAR (5.62%)
(26.51%) (2.39%)
(8.05%)
INSTITUSI & INFRASTRUKTUR & TANAH LAPANG HUTAN

KEMUDAHAN MASYARAKAT UTILITI 1,206.36 Hektar 1,143.70 Hektar
1,838.56 Hektar 765.43 Hektar (7.46%) (7.07%)
(11.36%) (4.73%)
BADAN AIR PENGANGKUTAN

212.80 Hektar 4,125.65 Hektar
(1.31%) (25.50%)
Jadual 5.1 : Jadual Keluasan Guna Tanah 2035

KELUASAN GUNA TANAH 2035 (HEKTAR)
GUNA TANAH SEDIA ADA/KEKAL KOMITED CADANGAN KESELURUHAN
Perumahan Terancang 2,896.29 652.92 40.27 3,589.48
Skim Perumahan Terancang 177.73 72.34 26.13 276.20
Perumahan Tidak Terancang 330.2 93.55 0.00 423.75
Perniagaan 877.82 389.30 30.72 1,297.84
Perindustrian 768.56 140.79 0.00 909.35
Pembangunan Bercampur 0.00 0.00 386.66 386.66
Institusi dan Kemudahan
1,629.37 207.24 1.95 1,838.56
Awam
Tadika Swasta 1.53 2.33 0.36 4.22
Infrastruktur dan Utiliti 703.70 61.73 0.00 765.43
Tanah Lapang 1,093.40 112.96 0.00 1,206.36
Hutan 1,143.70 0.00 0.00 1,143.70
Badan Air 196.85 15.95 0.00 212.80
Pengangkutan 4,075.51 49.95 0.19 4,125.65
JUMLAH KESELURUHAN 13,894.66 1,799.06 486.28 16,180.00
Muka Surat | 37
JADUAL KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH BAGI BP 1 : SUBANG JAYA-USJ
Jadual 5.4: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 1.1 – Subang Jaya & Sunway)
Guna Tanah
Guna Tanah Kelas Kegunaan Tanah Sokongan Yang Kelas Kegunaan Tanah Yang
Catatan
Utama Yang Dibenarkan Dibenarkan Dibenarkan
Dengan Syarat
A - Perumahan A1 Rumah Teres B – Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres 1 – 2 1. Nisbah Plot dibenarkan di dalam kawasan
Tingkat TOD maksima 1:5.0. Di luar kawasan TOD,
A2 Rumah Berkembar / B2 Kedai Pejabat 1 – 4 bagi kawasan Skim Perumahan Terancang
Kluster Tingkat nisbah plot maksima 1:2.0 dan bagi kawasan
A3 Rumah Sesebuah B3 Kedai Pejabat Perumahan Terancang nisbah plot maksima
Berkembar 1-4 Tingkat 1:2.5.
A4 Rumah Sesebuah B4 Kedai Pejabat Sesebuah 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Zero Lot Boundry B5 Skim Kedai Pejabat tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
(Strata) Berstrata 1 – 5 Tingkat mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
A5 Rumah Bandar • Kedai Teres Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak
Berstrata • Kedai Berkembar TOD, laporan SIA, laporan TIA, laporan
A6 Pangsapuri • Kedai Sesebuah Kajian Penilaian Pasaran Hartanah, Kajian
A7 Skim Perumahan B6 Pusat Makanan Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan
Berstrata : B7 Pasar Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
• Rumah Teres B11 Sekolah (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
• Rumah B12 Institusi Pengajian infrastruktur dan kemudahan awam.
Berkembar Tinggi 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
• Rumah B13 Kesihatan tertakluk kepada guna tanah yang telah
Sesebuah B15 Institusi Kebajikan diluluskan dalam Kebenaran Merancang
• Rumah Bandar B17 Stesen Minyak, Gas (Pelan susun atur).
• Pangsapuri & Perkhidmatan 4. Rumah sedia ada:
B18 Pusat Sukan & • Pengekalan kawasan dan kepadatan
Rekreasi sedia ada.
B19 Asrama • Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B20 Papan Iklan sedia ada.
B21 Pusat Jualan 5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
Pameran, tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Pemasangan & piawaian dan garis panduan perancangan.
Selenggara 6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
Kenderaan adalah tertakluk kepada keperluan
B22 Rumah Kelab masyarakat setempat dan garis panduan
B23 Tapak Semaian & perancangan.
Pusat Jualan 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Pertanian/Lanskap Building Elements).
B24 Menara Telekomunikasi 8. Reka bentuk susun atur / bangunan perlu
B25 Institut Memandu mengambil kira keperluan warga emas, OKU
dan kanak-kanak.
9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan Selamat dan reka bentuk CPTED.
Kemudahan D2 Sekolah 10. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan
Masyarakat D3 Institusi Pengajian Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) adalah
Tinggi tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa
D4 Keselamatan KSAS.
D5 Keagamaan 11. Cadangan pembangunan rumah mampu milik
D7 Kesihatan Negeri Selangor perlu mengikut Dasar Rumah
D8 Rumah Kebajikan Selangorku dan lain-lain dasar yang
D9 Kemudahan Komuniti berkuatkuasa.
12. Pembangunan perumahan yang
bersebelahan dengan tanah/bangunan
E – Tanah E1 Tanah Lapang perindustrian perlu mematuhi jarak zon
Lapang E2 Rekreasi Swasta penampan yang berkuatkuasa.
13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
F– F1 Jalan Raya / Lebuh MBSJ.
Pengangkutan Raya
F2 Rel
F3 Kemudahan
Pengangkutan
F4 Pusat Rehat & Rawat
G – Infrastruktur G1 Bekalan Elektrik

& Utiliti G2 Bekalan Air
G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan & Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 63
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Subang Jaya,
B1 Rumah Kedai Teres Kemudahan D2 Sekolah Stesen LRT SS15, Stesen BRT Hospital
1 – 2 Tingkat Masyarakat Sunway dan Stesen BRT Sunway Lagoon -
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 D3 Institusi Pengajian Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan
Tingkat Tinggi di dalam kawasan TOD 1:8.0 (lingkungan 0m -
D4 Keselamatan 500m), 1:7.0 (lingkungan 501m - 1000m) dan di
D5 Keagamaan luar kawasan TOD maksima 1:4.0.
B3 Kedai Pejabat D7 Kesihatan 2. Bagi kawasan TOD Stesen BRT Sun U-Monash
Berkembar 1-4 D8 Rumah Kebajikan - Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan
Tingkat D9 Kemudahan di dalam kawasan TOD 1:7.0 (lingkungan 0m -
Komuniti 500m), 1:6.0 (lingkungan 501m - 1000m) dan di
B4 Kedai Pejabat
luar kawasan TOD maksima 1:4.0.
Sesebuah
3. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
B5 Skim Kedai Pejabat
tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
Berstrata 1 – 5
mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
Tingkat
Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak TOD,
• Kedai Teres
laporan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
• Kedai
Financial Study), Kajian Keperluan Semasa &
Berkembar
Unjuran Kemudahan Awam dan Kajian Manual
• Kedai
Saliran Mesra Alam (MSMA), menyedia/
Sesebuah
menaiktaraf infrastruktur dan kemudahan
B6 Pusat Makanan
E1 Tanah Lapang awam.
B7 Pasar E – Tanah
4. Perniagaan sedia ada:
B8 Kompleks Lapang
E2 Rekreasi Swasta ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
Perniagaan
ada;
B9 Bangunan
▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area)
Pejabat Free F – Pengangkutan F1 Jalan Raya / Lebuh
sedia ada;
Standing Building Raya
5. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
B10 Hotel Free Standing F2 Rel
Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
Building F3 Kemudahan
dibenarkan dalam kawasan TOD dengan syarat
B11 Sekolah Pengangkutan
mematuhi lokasi perletakan yang telah
B12 Institusi Pengajian F4 Pusat Rehat
digariskan dalam Manual Garis Panduan dan
Tinggi & Rawat
Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
B13 Kesihatan
6. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
B14 Perkuburan
kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
B15 Institusi Kebajikan G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik
Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
B16 Pangsapuri Utiliti G2 Bekalan Air
7. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
Perkhidmatan G3 Telekomunikasi
untuk pembangunan tadika sahaja.
Perniagaan & G4 Bekalan Gas
8. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
SOHO perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
B17 Stesen Minyak, G5 Pengairan & Saliran menyediakan kemudahan seperti perumahan
Gas & G6 Pembetungan bertingkat yang lain.
Perkhidmatan 9. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
B18 Pusat Sukan & G7 Pelupusan Sisa Building Elements).
Rekreasi Pepejal 10. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan
B19 Asrama hanya bagi aktiviti penyelenggaraan enjin
B20 Papan Iklan kenderaan, perkhidmatan tayar dan aksesori
B21 Pusat Jualan sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar enjin
Pameran, kenderaan adalah tidak dibenarkan.
Pemasangan & 11. Reka bentuk susun atur / bangunan perlu
Selenggara mengambil kira keperluan warga emas, OKU
Kenderaan dan kanak-kanak.
B22 Rumah Kelab 12. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
B23 Tapak Semaian Selamat dan reka bentuk CPTED.
& Pusat Jualan 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
Pertanian / aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
Lanskap MBSJ.
B24 Menara 14. Cadangan pembangunan pangsapuri
Telekomunikasi perkhidmatan perniagaan dan boutique office
B25 Institut Memandu mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
Negeri yang berkuatkuasa.
15. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
pengeluaran hakmilik strata.
16. PT 1368 Bandar Sunway, khusus bagi
penyediaan bangunan tempat letak kereta
sahaja.
17. Nisbah plot maksima 1:4.3 bagi Lot 16336
(PT9577) iaitu lot asal Lot 72018 (PT33) dan
Lot 72017 (PT32), Jalan SS 16/1, Subang
Jaya.
Muka Surat | 64
sambungan ( P E N G G A N T I A N )

Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
C- C1 Industri Teres B – Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres 1 – 2 1. Pembangunan perumahan yang

Perindustrian C2 Industri Tingkat bersebelahan dengan tanah/bangunan
Berkembar B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tingkat perindustrian perlu mematuhi jarak zon
C3 Industri penampan yang berkuatkuasa.
B3 Kedai Pejabat Berkembar 1-4 2. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau
Sesebuah Tingkat (Green Building Elements).
C4 Industri Bertingkat B4 Kedai Pejabat Sesebuah 3. Perlu mengambil kira keperluan OKU.
Strata (Free B5 Skim Kedai Pejabat Berstrata 4. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Standing Building) 1 – 5 Tingkat Selamat dan reka bentuk CPTED.
C5 Skim Industri • Kedai Teres 5. Aktiviti industri hendaklah tidak
Berstrata • Kedai Berkembar mencemar alam.
• Industri • Kedai Sesebuah 6. Aktiviti industri perlu mengikut kelulusan
Teres B6 Pusat Makanan Jabatan Alam Sekitar.
• Industri B7 Pasar 7. B14 – Kolumbarium dan krematorium
Berkembar B14 Perkuburan sahaja.
• Industri 8. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
Sesebuah B17 Stesen Minyak, Gas &
Perkhidmatan hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
• Industri sesuai oleh MBSJ.
Bertingkat B18 Pusat Sukan & Rekreasi
Berstrata B19 Asrama
(Free B20 Papan Iklan
Standing
B21 Pusat Jualan Pameran,
Building)
Pemasangan & Selenggara
C6 Asrama Pekerja
Kenderaan
Industri
B22 Rumah Kelab
B23 Tapak Semaian & Pusat
Jualan Pertanian/Lanskap
B24 Menara Telekomunikasi
B25 Institut Memandu
D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan

Kemudahan
D4 Keselamatan
Masyarakat
D5 Keagamaan
D9 Kemudahan Komuniti
E – Tanah E1 Tanah Lapang

Lapang E2 Rekreasi Swasta

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa Pepejal
D– D1 Kegunaan 1. Pengekalan kemudahan sedia ada

Institusi & Kerajaan mengikut kelulusan pelan susun atur.
Kemudahan D2 Sekolah 2. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
Masyarakat D3 Institusi Pengajian hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
Tinggi sesuai oleh MBSJ.
D4 Keselamatan - Tiada - - Tiada - 3. Perlu disediakan kemudahan
D5 Keagamaan masyarakat, tanah lapang, infrastruktur &
D6 Perkuburan utiliti mengikut piawaian dan garis
D7 Kesihatan panduan perancangan.
D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 65
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
E – Tanah E1 Tanah Lapang - Tiada - - Tiada - 1. Pengekalan tanah lapang sedia ada
B6 Pusat Makanan
F1 Jalan Raya / B – Perniagaan 1. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
F– Bangunan Pejabat Free
Lebuh Raya B9 hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
Pengangkutan Standing Building
F2 Rel sesuai oleh MBSJ.
F3 Kemudahan B10 Hotel Free Standing Building 2. Bangunan pejabat untuk kegunaan
Pengangkutan pengurusan lebuhraya sahaja.
Stesen Minyak, Gas &
B17
F4 Pusat Rehat Perkhidmatan
& Rawat
B20 Papan Iklan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G– G1 Bekalan Elektrik - Tiada - - Tiada - 1. Pengekalan Infrastruktur & Utiliti sedia

Infrastruktur & G2 Bekalan Air ada.
Utiliti G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
J – Badan Air J1 – Badan Air E – Tanah E1 Tanah Lapang 1. Tanah lapang dibenarkan di dalam
Lapang rizab sungai dan tertakluk kepada
E2 Rekreasi Swasta
kelulusan Jabatan Pengairan Selangor
(JPS).
2. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
sesuai oleh MBSJ.
Nota - Tertakluk dan menggunapakai perkara-perkara berikut :
1. Setiap kelas guna tanah yang dibenarkan perlu mematuhi Manual Garis Panduan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor, Dasar Kerajaan Negeri &
Persekutuan, garis panduan khusus dan keperluan daripada jabatan teknikal.
2. Menggunapakai Dasar Perancangan Pembangunan Berorientasikan Transit Negeri Selangor.
3. Menggunapakai Senarai Semak Pembangunan Di Dalam dan Di Luar Kawasan TOD.
4. Mengambilkira Pelan Tindakan Bandar Hijau.
5. Mengambilkira Pelan Strategik MBSJ.
6. Menggunapakai Garis Panduan Transit Oriented Development (TOD).
7. Menggunapakai Garis Panduan Terperinci Reka Bentuk Bandar Selamat.
8. Tertakluk kepada garis panduan – garis panduan yang diguna pakai oleh Majlis Bandaraya Subang Jaya yang berkuatkuasa.
Muka Surat | 66
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 1 : SUBANG JAYA-USJ ( P E N G G A N T I A N )
Jadual 5.5: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 1.2 –USJ)

Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A - Perumahan A1 Rumah Teres B – Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres 1 – 1. Nisbah Plot dibenarkan di dalam kawasan
2 Tingkat TOD maksima 1:5.0. Di luar kawasan TOD,
A2 Rumah Berkembar B2 Kedai Pejabat 1 – 4 bagi kawasan Skim Perumahan Terancang
/ Kluster Tingkat nisbah plot maksima 1:2.0 dan bagi kawasan
B6 Pusat Makanan Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan
A7 Skim Perumahan B7 Pasar Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra
Berstrata : Alam (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
• Rumah Teres B11 Sekolah
infrastruktur dan kemudahan awam.
• Rumah B12 Institusi Pengajian Tinggi
3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
Berkembar B13 Kesihatan
tertakluk kepada guna tanah yang telah
• Rumah B15 Institusi Kebajikan
diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Sesebuah B17 Stesen Minyak, Gas (Pelan susun atur).
• Rumah & Perkhidmatan 4. Rumah sedia ada:
Bandar B18 Pusat Sukan & • Pengekalan kawasan dan kepadatan
• Pangsapuri Rekreasi sedia ada.
Perumahan Tidak Pameran, tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Terancang Pemasangan & piawaian dan garis panduan perancangan.
Tanah Pertanian / Kenderaan adalah tertakluk kepada keperluan
B22 Rumah Kelab masyarakat setempat dan garis panduan
Kampung Tradisi yang
B23 Tapak Semaian & perancangan.
dibenarkan membina
Pusat Jualan 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau
sebuah rumah kediaman
Pertanian/Lanskap (Green Building Elements).
tidak meliputi lebih B24 Menara Telekomunikasi
daripada 1/5
8. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
keseluruhan keluasan
dan kanak-kanak.
tanah itu atau 2 hektar, D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
mengikut mana yang Kemudahan D2 Sekolah Selamat dan reka bentuk CPTED.
kurang. Masyarakat D3 Institusi Pengajian Tinggi 10. Kawasan pembangunan yang terlibat
D4 Keselamatan dengan Kawasan Sensitif Alam Sekitar
D5 Keagamaan (KSAS) adalah tertakluk kepada keputusan
D6 Perkuburan Jawatankuasa KSAS.
D7 Kesihatan 11. Cadangan pembangunan rumah mampu
D8 Rumah Kebajikan milik Negeri Selangor perlu mengikut Dasar
D9 Kemudahan Komuniti Rumah Selangorku dan lain-lain dasar yang
berkuatkuasa.
E – Tanah E1 Tanah Lapang 12. Pembangunan perumahan yang
Lapang E2 Rekreasi Swasta bersebelahan dengan tanah/bangunan
perindustrian perlu mematuhi jarak zon
F– F1 Jalan Raya / Lebuh penampan yang berkuatkuasa.
Pengangkutan Raya 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
F2 Rel aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
F3 Kemudahan MBSJ.
Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 67

Guna Tanah
Guna Tanah Kelas Kegunaan Tanah Sokongan Yang Kelas Kegunaan Tanah
Catatan
Utama Yang Dibenarkan Dibenarkan Yang Dibenarkan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres D – Institusi & Kegunaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen BRT Hospital Sunway dan
Kemudahan D1 Stesen BRT Sunway Lagoon - Penggunaan Nisbah Plot
1 – 2 Tingkat Kerajaan
Masyarakat maksima dibenarkan di dalam kawasan TOD 1:7.0
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 D2 Sekolah (lingkungan 501m - 1000m) dan di luar kawasan TOD
Tingkat D3 Institusi maksima 1:4.0.
Pengajian Tinggi 2. Bagi kawasan TOD Stesen BRT Sun U-Monash -
B3 Kedai Pejabat D4 Keselamatan Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan di dalam
Berkembar 1-4 D5 Keagamaan kawasan TOD 1:6.0 (lingkungan 501m - 1000m) dan di
Tingkat D6 Perkuburan luar kawasan TOD maksima 1:4.0.
B4 Kedai Pejabat D7 Kesihatan 3. Bagi kawasan TOD Stesen LRT USJ 7 dan Taipan -
Sesebuah Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan di dalam
D8 Rumah
B5 Skim Kedai Pejabat kawasan TOD 1:6.0 (lingkungan 0m - 500m), 1:5.0
Kebajikan (lingkungan 501m - 1000m) dan di luar kawasan TOD
Berstrata 1 – 5
D9 Kemudahan maksima 1:4.0.
Tingkat
Komuniti 4. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan tertakluk kepada
• Kedai Teres pertimbangan Majlis serta mematuhi keperluan ulasan
• Kedai Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis Panduan, Senarai
Berkembar Semak TOD, laporan SIA, laporan TIA, laporan Kajian
• Kedai Penilaian Pasaran Hartanah, Kajian Keperluan Semasa &
Sesebuah Unjuran Kemudahan Awam dan Kajian Manual Saliran
B6 Pusat Makanan Mesra Alam (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
B7 Pasar E – Tanah E1 Tanah Lapang infrastruktur dan kemudahan awam.
B8 Kompleks Lapang E2 Awam 5. Perniagaan sedia ada:
Perniagaan Rekreasi Swasta ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia ada;
▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area) sedia ada;
B9 Bangunan F – Pengangkutan 6. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 – Pangsapuri
Pejabat Free F1 Jalan Raya / Perkhidmatan Perniagaan & SOHO dibenarkan dalam
Standing Building Lebuh Raya kawasan TOD dengan syarat mematuhi lokasi perletakan
B10 Hotel Free Standing F2 Rel yang telah digariskan dalam Manual Garis Panduan dan
Building Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
B11 Sekolah F3 Kemudahan 7. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk kepada
Pengangkutan guna tanah yang telah diluluskan dalam Kebenaran
B12 Institusi Pengajian F4 Pusat Rehat Merancang (Pelan susun atur).
Tinggi & Rawat 8. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan untuk
B13 Kesihatan G - Infrastruktur & G1 Bekalan pembangunan tadika sahaja.
B14 Perkuburan Utiliti Elektrik 9. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri perkhidmatan
perniagaan dan SOHO perlu menyediakan kemudahan
B15 Institusi Kebajikan G2 Bekalan Air seperti perumahan bertingkat yang lain.
B16 Pangsapuri G3 Telekomunikasi 10. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green Building
Perkhidmatan G4 Bekalan Gas Elements).
Perniagaan & G5 Pengairan & 11. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan hanya bagi
SOHO Saliran aktiviti penyelenggaraan enjin kenderaan, perkhidmatan
B17 Stesen Minyak, G6 Pembetungan tayar dan aksesori sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar
Gas & enjin kenderaan adalah tidak dibenarkan.
Perkhidmatan 12. Reka bentuk susun atur / bangunan perlu mengambil kira
keperluan warga emas, OKU dan kanak-kanak.
B18 Pusat Sukan & 13. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat dan reka
Rekreasi bentuk CPTED.
B19 Asrama 14. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan Kawasan
B20 Papan Iklan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) adalah tertakluk kepada
B21 Pusat Jualan keputusan Jawatankuasa KSAS.
Pameran, 15. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah aktiviti yang
dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
Pemasangan &
16. Cadangan pembangunan pangsapuri perkhidmatan
Selenggara
perniagaan dan boutique office mampu milik perlu
Kenderaan mematuhi dasar Kerajaan Negeri yang berkuatkuasa.
B22 Rumah Kelab 17. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
B23 Tapak Semaian 18. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
& Pusat Jualan pengeluaran hakmilik strata.
Pertanian / 19. Bagi klasifikasi guna tanah perniagaan B16 - Pangsapuri
Lanskap Perkhidmatan Perniagaan & SOHO adalah tidak
B24 Menara dibenarkan bagi tanah-tanah yang terletak berjiran atau
Telekomunikasi berhampiran dengan tanah-tanah yang terdapat
B25 Institut Memandu bangunan kilang sedia ada. Tanah yang terlibat adalah
Lot 525, Lot 526, Lot 527, Lot 528, Lot 529, Lot 530, Lot
535, Lot 62506, Lot 538, Lot 539, Lot 540 (Lot 91836 - Lot
91858), Lot 541, Lot 542, Lot 847, Lot 84, Lot 650, Lot
651, Lot 652 dan Lot 674.
20. Walau bagaimanapun, jika keseluruhan lot-lot tersebut (
Lot 525, Lot 526, Lot 527, Lot 528, Lot 529, Lot 530, Lot
535, Lot 62506, Lot 538, Lot 539, Lot 540 (Lot 91836 - Lot
91858), Lot 541, Lot 542, Lot 847, Lot 84, Lot 650, Lot
651, Lot 652 dan Lot 674 tidak lagi beroperasi bagi aktiviti
industri secara keseluruhan, maka klasifikasi guna tanah
perniagaan B16 - Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan
& SOHO adalah dibenarkan.
21. Ia hendaklah mematuhi Manual Garis Panduan dan
Piawaian Perancangan Negeri Selangor iaitu penyediaan
zon penampan 492.1 kaki (150 meter), penyediaan
kemudahan masyarakat, infrastruktur dan utiliti serta
aspek alam sekitar.
Muka Surat | 68
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

Sesebuah Tingkat (Green Building Elements) .
Berkembar sahaja.
B14 Perkuburan
B17 Stesen Minyak, Gas &
Sesebuah hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
Perkhidmatan
Standing
Building)
C6 Asrama Pekerja Kenderaan
Industri B22 Rumah Kelab

Kemudahan D4 Keselamatan
Masyarakat D5 Keagamaan
E – Tanah
Lapang E1 Tanah Lapang
E2 Rekreasi Swasta

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
D– D1 Kegunaan - Tiada - - Tiada - 1. Pengekalan kemudahan sedia ada

D4 Keselamatan 3. Perlu disediakan kemudahan
D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 69
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B – Perniagaan B6 Pusat Makanan 1. Aktiviti sokongan yang dibenarkan

F–
F1 Jalan Raya / Lebuh B9 Bangunan Pejabat Free hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
Pengangkutan
Raya Standing Building sesuai oleh MBSJ.
F2 Rel B10 Hotel Free Standing Building 2. Bangunan pejabat untuk kegunaan
F3 Kemudahan B17 Stesen Minyak, Gas & pengurusan lebuh raya sahaja.
Pengangkutan Perkhidmatan
F4 Pusat Rehat B20 Papan Iklan
& Rawat B24 Menara Telekomunikasi

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
J – Badan Air J1 – Badan Air E – Tanah E1 Tanah Lapang 1. Tanah lapang dibenarkan di dalam rizab
Lapang sungai dan tertakluk kepada kelulusan
E2 Rekreasi Swasta
Jabatan Pengairan Selangor (JPS).
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 70
BLOK PERANCANGAN 2 : SUBANG HI-TECH

Blok Perancangan ini terletak bersebelahan dengan kawasan pembangunan Subang Jaya dan USJ. BP
ini melibatkan kawasan pembangunan sedia ada seperti Taman Subang Heights, Taman USJ Heights,
Taman Mutiara Subang, Tropicana Metropark dan Taman Perindustrian Sime UEP. BP ini hampir
tepubina dengan 88.48% kawasan telah dibangunkan. Guna tanah tertinggi BP ini adalah Perindustrian
dengan keluasan 173.65 hektar iaitu 14.85% daripada jumlah keseluruhan BP ini. .
BP 2
SUBANG HI-TECH
Jadual 5.6 : Komponen Guna Tanah 2035 BP 2

GUNA TANAH
SEDIA ADA/KEKAL KOMITED CADANGAN KESELURUHAN
Perumahan Terancang 99.60 20.35 0.00 119.95
Perniagaan 25.39 33.59 0.00 58.98
Perindustrian 161.12 12.53 0.00 173.65
25.54 8.03 0.55 34.12
Masyarakat
Tanah Lapang 56.79 8.10 0.00 64.89
Pengangkutan 290.19 3.35 0.00 293.54
Jumlah Keseluruhan 714.67 92.44 0.55 807.66
Muka Surat | 71
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

Institusi & Kemudahan
34.12 4.22
Masyarakat
Infrastruktur & Utiliti 62.53 7.74
RAJAH 5.29 :
PELAN GUNA TANAH BP2
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :17,000
Jalan Raya
Sumber:Kajian RTSJ 2035 Muka Surat | 72

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perumahan Terancang 119.95
RAJAH 5.30 :
PELAN GUNA TANAH PERUMAHAN BP2
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :17,000 Jalan Raya
Sumber:Kajian RTSJ 2035

Muka Surat | 73
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perniagaan 58.98
RAJAH 5.31 :
PELAN GUNA TANAH PERNIAGAAN BP2
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :17,000
Jalan Raya
Muka Surat | 74
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perindustrian 173.65
RAJAH 5.32 : PELAN GUNA TANAH

PERINDUSTRIAN BP2
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :17,000
Jalan Raya
Muka Surat | 75
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %
Keagamaan 5.00 14.65

Pendidikan 20.36 59.67
Kemudahan Awam 1.70 4.99
Kegunaan Kerajaan & Badan
2.47 7.24
Berkanun
Perkuburan 4.59 13.45
RAJAH 5.33 :
PELAN GUNA TANAH INSTITUSI DAN
KEMUDAHAN MASYARAKAT BP2
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :17,000
Jalan Raya

Muka Surat | 76
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %
Bekalan Elektrik 31.78 50.82

Bekalan Air 1.17 1.87
Bekalan Gas 7.17 11.47
Pelupusan Sisa Pepejal 0.03 0.05
Pembetungan 5.42 8.67
Pengairan Dan Saliran 16.86 26.96
Telekomunikasi 0.10 0.16
RAJAH 5.34 :
PELAN GUNA TANAH INFRASTRUKTUR
DAN UTILITI BP2
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :17,000
Jalan Raya

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Tanah Lapang 64.89
RAJAH 5.35 :
PELAN TANAH LAPANG BP2
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :17,000
Jalan Raya
Muka Surat | 78
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 2 : SUBANG HI-TECH ( P E N G G A N T I A N )
Jadual 5.7: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BP 2 : SUBANG HI-TECH)

Guna Tanah
Guna Tanah Kelas Kegunaan Tanah Yang Sokongan Yang Kelas Kegunaan Tanah Yang
Catatan
Utama Dibenarkan Dibenarkan Dibenarkan
Dengan Syarat
A - Perumahan A1 Rumah Teres B – Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres 1 – 1. Nisbah Plot dibenarkan bagi kawasan Skim
2 Tingkat Perumahan Terancang nisbah plot maksima
A2 Rumah Berkembar / B2 Kedai Pejabat 1 – 4 1:2.0 dan bagi kawasan Perumahan
Kluster Tingkat Terancang nisbah plot maksima 1:2.5.
A3 Rumah Sesebuah B3 Kedai Pejabat 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Berkembar 1-4 Tingkat tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
A4 Rumah Sesebuah B4 Kedai Pejabat Sesebuah mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
Zero Lot Boundry B5 Skim Kedai Pejabat Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak
(Strata) Berstrata 1 – 5 Tingkat TOD, laporan SIA, laporan TIA, laporan
A5 Rumah Bandar • Kedai Teres Kajian Penilaian Pasaran Hartanah, Kajian
Berstrata • Kedai Berkembar Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan
A6 Pangsapuri • Kedai Sesebuah Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
(MSMA), menyediakan / menaiktaraf
A7 Skim Perumahan B6 Pusat Makanan
Berstrata : B7 Pasar 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
• Rumah Teres
B11 Sekolah tertakluk kepada guna tanah yang telah
• Rumah
B12 Institusi Pengajian diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Berkembar
Tinggi (Pelan susun atur).
• Rumah
B13 Kesihatan 4. Rumah sedia ada:
Sesebuah
B15 Institusi Kebajikan • Pengekalan kawasan dan kepadatan
• Rumah Bandar
B17 Stesen Minyak, Gas sedia ada.
• Pangsapuri
& Perkhidmatan • Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B18 Pusat Sukan & sedia ada.
Rekreasi 5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
B19 Asrama tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
B20 Papan Iklan piawaian dan garis panduan perancangan.
B21 Pusat Jualan 6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
Pameran, adalah tertakluk kepada keperluan
Pemasangan & masyarakat setempat dan garis panduan
Selenggara perancangan.
Kenderaan 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
B22 Rumah Kelab Building Elements).
B23 Tapak Semaian & 8. Reka bentuk susun atur / bangunan perlu
Pusat Jualan mengambil kira keperluan warga emas, OKU
Pertanian/Lanskap dan kanak-kanak.
B24 Menara Telekomunikasi 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
B25 Institut Memandu Selamat dan reka bentuk CPTED.
D1 Kegunaan Kerajaan 10. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan
D – Institusi & D2 Sekolah Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) adalah
Kemudahan D3 Institusi Pengajian tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa
Masyarakat Tinggi KSAS.
D4 Keselamatan 11. Cadangan pembangunan rumah mampu milik
D5 Keagamaan Negeri Selangor perlu mengikut Dasar Rumah
D6 Perkuburan Selangorku dan lain-lain dasar yang
D7 Kesihatan berkuatkuasa.
D8 Rumah Kebajikan 12. Pembangunan perumahan yang
D9 Kemudahan Komuniti bersebelahan dengan tanah/bangunan
penampan yang berkuatkuasa.
F1 Jalan Raya / Lebuh aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
F– Raya MBSJ.
Pengangkutan F2 Rel
F3 Kemudahan
Pengangkutan
G1 Bekalan Elektrik
G – Infrastruktur G2 Bekalan Air
& Utiliti G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 79
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai D – Institusi & 1. Nisbah Plot dibenarkan maksima 1:4.0 atau
Kemudahan D1 Kegunaan Kerajaan mengikut nisbah plot yang diluluskan dalam
Teres 1 – 2 Tingkat
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Masyarakat D2 Sekolah pelan susun atur.
Tingkat D3 Institusi Pengajian 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Tinggi tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
B3 Kedai Pejabat D4 Keselamatan mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
Berkembar 1-4 D5 Keagamaan Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak
Tingkat D6 Perkuburan TOD, laporan SIA, TIA, Feasibility Study
B5 Skim Kedai Pejabat (Market & Financial Study), Kajian Keperluan
Berstrata 1 – 5 D7 Kesihatan Semasa & Unjuran Kemudahan Awam dan
Tingkat Kajian Manual Saliran Mesra Alam (MSMA),
D8 Rumah Kebajikan
• Kedai Teres menyedia/ menaiktaraf infrastruktur dan
D9 Kemudahan
• Kedai kemudahan awam.
Komuniti
Berkembar 3. Perniagaan sedia ada:
• Kedai ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot
Sesebuah E – Tanah E1 Tanah Lapang sedia ada;
B6 Pusat Makanan Lapang E2 Rekreasi Swasta ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area)
sedia ada;
B7 Pasar
4. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
B8 Kompleks F2 Rel Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan &
Perniagaan F – Pengangkutan F3 Kemudahan SOHO dibenarkan dalam kawasan TOD
B9 Bangunan Pengangkutan dengan syarat mematuhi lokasi perletakan
Pejabat Free yang telah digariskan dalam Manual Garis
Standing F4 Pusat Rehat Panduan dan Piawaian Perancangan Negeri
Building & Rawat Selangor.
B10 Hotel Free 5. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
Standing Building tertakluk kepada guna tanah yang telah
B11 Sekolah G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik diluluskan dalam Kebenaran Merancang
B12 Institusi Pengajian Utiliti G2 Bekalan Air (Pelan susun atur).
Tinggi 6. Guna tanah Tadika Swasta hanya
B13 Kesihatan G3 Telekomunikasi dikhususkan untuk pembangunan tadika
G4 Bekalan Gas sahaja.
B14 Perkuburan
G5 Pengairan & Saliran 7. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
B15 Institusi Kebajikan
perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
B16 Pangsapuri G6 Pembetungan menyediakan kemudahan seperti perumahan
Perkhidmatan
G7 Pelupusan Sisa bertingkat yang lain.
Perniagaan &
Pepejal 8. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
SOHO
Building Elements).
B17 Stesen Minyak,
9. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan
Gas &
hanya bagi aktiviti penyelenggaraan enjin
Perkhidmatan
kenderaan, perkhidmatan tayar dan aksesori
B18 Pusat Sukan &
sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar enjin
Rekreasi
kenderaan adalah tidak dibenarkan.
B19 Asrama 10. Reka bentuk susun atur / bangunan perlu
B20 Papan Iklan mengambil kira keperluan warga emas, OKU
B21 Pusat Jualan dan kanak-kanak.
Pameran, 11. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Pemasangan & Selamat dan reka bentuk CPTED.
Selenggara 12. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
Kenderaan aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
B22 Rumah Kelab MBSJ.
B23 Tapak Semaian 13. Cadangan pembangunan pangsapuri
& Pusat Jualan perkhidmatan perniagaan dan boutique office
Pertanian / mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
Lanskap Negeri yang berkuatkuasa.
B24 Menara 14. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
Telekomunikasi 15. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan
B25 Institut / pengeluaran hakmilik strata.
Memandu
Muka Surat | 80
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

• Industri B17 Stesen Minyak, Gas & 8. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
Sesebuah Perkhidmatan hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
• Industri B18 Pusat Sukan & Rekreasi sesuai oleh MBSJ.
Bertingkat
Standing B21 Pusat Jualan Pameran,
Building) Pemasangan & Selenggara
Industri
B22 Rumah Kelab

Lapang
E2 Rekreasi Swasta
G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

D5 Keagamaan masyarakat, tanah lapang, infrastruktur
D6 Perkuburan & utiliti mengikut piawaian dan garis
D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 81
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

F–
Pengangkutan
& Rawat

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
E2 Rekreasi Swasta
(JPS).
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 82
BLOK PERANCANGAN 3 : PUTRA HEIGHTS

Kawasan ini terletak bersebelahan dengan kawasan MBSA dan di selatan USJ. BP ini melibatkan
kawasan pembangunan Putra Heights, Taman Tanamera dan kampung-kampung tradisi iaitu Kampung
Bukit Lanchong dan Kampung Sungai Kuala Baru. Guna tanah utama BP ini adalah Perumahan dengan
36.17% dengan keluasan 479.01 hektar. BP ini terbahagi kepada dua Blok Perancangan Kecil iaitu BPK
3.1: Putra Heights dan BPK 3.2: Bukit Lanchong.
BPK 3.2
BUKIT LANCHONG
BPK 3.1
PUTRA HEIGHTS
MAJLIS PERBANDARAN
KUALA LANGAT

GUNA TANAH
Perniagaan 48.90 32.68 0.00 81.58
Perindustrian 9.55 9.39 0.00 18.94
25.26 32.11 0.00 57.37
Masyarakat
Tadika Swasta 0.07 1.29 0.00 1.36
Tanah Lapang 101.43 20.89 0.00 122.32
Badan Air 0.60 0.00 0.00 0.60
Pengangkutan 455.08 0.00 0.00 455.08
Jumlah Keseluruhan 1,107.7 202.27 14.03 1,324.00
Muka Surat | 83
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
Stesen yang terlibat dengan TOD : MBSJ BPK3.2
BP STESEN KATEGORI
BP 3 STESEN LRT PUTRA HEIGHTS Neighbourhood Centre
PETUNJUK Hektar %

10.57 3.56
Masyarakat
RADIUS TOD 1km
RADIUS TOD 500 m
RAJAH 5.37 :
KAWASAN TOD, BP3
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :25,000
Jalan Raya

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
BPK3.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

57.37 4.33
Masyarakat
|
Badan Air 0.60 0.05
RAJAH 5.38 :
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :25,000
Jalan Raya
Muka Surat | 85
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
BPK3.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar %


PERUMAHAN BP3
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :25,000
Jalan Raya

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
BPK3.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar %


PERNIAGAAN BP3
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :25,000
Jalan Raya

Muka Surat | 87
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
BPK3.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perindustrian 18.94

PERINDUSTRIAN BP3
Lain-lain
Lebuh Raya
MAJLIS PERBANDARAN
KUALA LANGAT

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
BPK3.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

Keselamatan 3.45 6.01
Kesihatan 1.43 2.49
RAJAH 5.42 :
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :25,000
Jalan Raya
MAJLIS PERBANDARAN
KUALA LANGAT

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
BPK3.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

Bekalan Gas 31.40 29.14
RAJAH 5.43 :
DAN UTILITI BP3
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :25,000
Jalan Raya
MAJLIS PERBANDARAN
KUALA LANGAT

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
BPK3.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Tanah Lapang 122.32

TANAH LAPANG BP3
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :25,000
Jalan Raya
MAJLIS PERBANDARAN
KUALA LANGAT

1 2 PELAN KUNCI PELAN LOKASI
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK3.1
BP5 BP6
BPK3.2
MBSJ
3 4
PETUNJUK :
Fokus Aktiviti Bandar
Pengindahan Pintu Masuk Utama
Vista
Pengindahan Persisiran Sungai
Pengindahan Sungai
RAJAH 5.45 :
PELAN CADANGAN REKA BENTUK
BANDAR BP 3
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :25,000
Jalan Raya
MAJLIS PERBANDARAN
KUALA LANGAT Sumber:Kajian RTSJ 2035 Muka Surat | 92
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 3 : PUTRA HEIGHTS
Jadual 5.9: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 3.1:PUTRA HEIGHTS)

Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A2 Rumah Berkembar B2 Kedai Pejabat 1 – 4 bagi kawasan Skim Perumahan Terancang
/ Kluster Tingkat nisbah plot maksima 1:2.0 dan bagi kawasan
A7 Skim Perumahan B7 Pasar Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra
Berstrata : Alam (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
B11 Sekolah infrastruktur dan kemudahan awam.
• Rumah Teres
B12 Institusi Pengajian Tinggi 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
• Rumah
B13 Kesihatan tertakluk kepada guna tanah yang telah
Berkembar
B15 Institusi Kebajikan diluluskan dalam Kebenaran Merancang
• Rumah
B17 Stesen Minyak, Gas & (Pelan susun atur).
Sesebuah
Perkhidmatan 4. Rumah sedia ada:
• Rumah
B18 Pusat Sukan & Rekreasi • Pengekalan kawasan dan kepadatan
Bandar
B19 Asrama sedia ada.
• Pangsapuri
B20 Papan Iklan • Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B21 Pusat Jualan sedia ada.
Pameran, 5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
Pemasangan & tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Selenggara piawaian dan garis panduan perancangan.
Kenderaan 6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
B22 Rumah Kelab adalah tertakluk kepada keperluan
B23 Tapak Semaian & masyarakat setempat dan garis panduan
Pusat Jualan perancangan.
Pertanian/Lanskap 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
B24 Menara Telekomunikasi Building Elements).
B25 Institut Memandu 8. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
mengambil kira keperluan warga emas, OKU
dan kanak-kanak.
D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Kemudahan D2 Sekolah Selamat dan reka bentuk CPTED.
Masyarakat D3 Institusi Pengajian Tinggi 10. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan
D4 Keselamatan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
D5 Keagamaan adalah tertakluk kepada keputusan
D6 Perkuburan Jawatankuasa KSAS.
D7 Kesihatan 11. Cadangan pembangunan rumah mampu
D8 Rumah Kebajikan milik Negeri Selangor perlu mengikut Dasar
D9 Kemudahan Komuniti Rumah Selangorku dan lain-lain dasar yang
E – Tanah berkuatkuasa.
Lapang E1 Tanah Lapang 12. Pembangunan perumahan yang
E2 Rekreasi Swasta bersebelahan dengan tanah/bangunan
F– F1 Jalan Raya / Lebuh penampan yang berkuatkuasa.
Pengangkutan Raya 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
F2 Rel aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
F3 Kemudahan MBSJ.
Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 93
sambungan
Guna Tanah
Guna Tanah Kelas Kegunaan Tanah Yang Sokongan Yang Kelas Kegunaan Tanah
Catatan
Utama Dibenarkan Dibenarkan Yang Dibenarkan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres D – Institusi & Kegunaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Putra Heights -
Kemudahan D1 Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan di
1 – 2 Tingkat Kerajaan
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Masyarakat D2 Sekolah dalam kawasan TOD 1:5.0 (lingkungan 0m - 500m),
Tingkat D3 Institusi 1:4.5 (lingkungan 501m - 1000m) dan di luar
B3 Kedai Pejabat Pengajian Tinggi kawasan TOD; maksima 1:4.0.
Berkembar 1-4 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan tertakluk
Tingkat D4 Keselamatan kepada pertimbangan Majlis serta mematuhi
B4 Kedai Pejabat D5 Keagamaan keperluan ulasan Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
Sesebuah Panduan, Senarai Semak TOD, laporan SIA, TIA,
D7 Kesihatan
Feasibility Study (Market & Financial Study), Kajian
B5 Skim Kedai Pejabat D8 Rumah Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan Awam
Berstrata 1 – 5 Kebajikan dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam (MSMA),
Tingkat D9 Kemudahan menyedia / menaiktaraf infrastruktur dan
• Kedai Teres Komuniti kemudahan awam.
• Kedai 3. Perniagaan sedia ada:
Berkembar ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
• Kedai ada;
Sesebuah ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area) sedia
B6 Pusat Makanan ada;
E – Tanah E1 Tanah Lapang 4. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
B7 Pasar Lapang Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
B8 Kompleks E2 Rekreasi Swasta dibenarkan dalam kawasan TOD dengan syarat
Perniagaan mematuhi lokasi perletakan yang telah digariskan
B9 Bangunan dalam Manual Garis Panduan dan Piawaian
Pejabat Free F – Pengangkutan F1 Jalan Raya / Perancangan Negeri Selangor.
Standing Building Lebuh Raya 5. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
B10 Hotel Free Standing F2 Rel kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
Building F3 Kemudahan Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
B11 Sekolah Pengangkutan 6. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
B12 Institusi Pengajian F4 Pusat Rehat untuk pembangunan tadika sahaja.
Tinggi & Rawat 7. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
B13 Kesihatan perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
B15 Institusi Kebajikan G - Infrastruktur & G1 Bekalan menyediakan kemudahan seperti perumahan
B16 Pangsapuri Utiliti Elektrik bertingkat yang lain.
Perkhidmatan G2 Bekalan Air 8. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Perniagaan & G3 Telekomunikasi Building Elements).
SOHO G4 Bekalan Gas 9. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan hanya
G5 Pengairan & bagi aktiviti penyelenggaraan enjin kenderaan,
B17 Stesen Minyak, perkhidmatan tayar dan aksesori sahaja. Aktiviti
Gas & Saliran
G6 Pembetungan mengecat dan menukar enjin kenderaan adalah
Perkhidmatan tidak dibenarkan.
B18 Pusat Sukan & G7 Pelupusan
Sisa Pepejal 10. Reka bentuk susun atur / bangunan perlu
Rekreasi mengambil kira keperluan warga emas, OKU dan
B19 Asrama kanak-kanak.
B20 Papan Iklan 11. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat
B21 Pusat Jualan dan reka bentuk CPTED.
Pameran, 12. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah aktiviti
Pemasangan & yang dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
Selenggara 13. Cadangan pembangunan pangsapuri perkhidmatan
Kenderaan perniagaan dan boutique office mampu milik perlu
B22 Rumah Kelab mematuhi dasar Kerajaan Negeri yang
B23 Tapak Semaian & berkuatkuasa.
Pusat Jualan 14. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
Pertanian / pengeluaran hakmilik strata.
Lanskap
B24 Menara
Telekomunikasi
Muka Surat | 94
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
D– D1 Kegunaan Kerajaan - Tiada - - Tiada - 1. Pengekalan kemudahan sedia ada

Institusi & D2 Sekolah mengikut kelulusan pelan susun atur.
Kemudahan D3 Institusi Pengajian 2. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
Masyarakat Tinggi hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
D4 Keselamatan sesuai oleh MBSJ.
D5 Keagamaan 3. Perlu disediakan kemudahan
D6 Perkuburan masyarakat, tanah lapang, infrastruktur
D7 Kesihatan & utiliti mengikut piawaian dan garis
D8 Rumah Kebajikan panduan perancangan.
D9 Kemudahan
Komuniti

F–
Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
E2 Rekreasi Swasta
(JPS).
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 95
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 3 : PUTRA HEIGHTS ( P E N G G A N T I A N )
Jadual 5.10: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 3.2 : BUKIT LANCHONG)
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A - Perumahan A1 Rumah Teres B – Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres 1 – 1. Nisbah Plot dibenarkan bagi kawasan Skim
2 Tingkat Perumahan Terancang nisbah plot maksima
Berkembar 1-4 Tingkat tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
A4 Rumah Sesebuah
B4 Kedai Pejabat Sesebuah mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
Zero Lot Boundry
B5 Skim Kedai Pejabat Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak
(Strata)
Berstrata 1 – 5 Tingkat TOD, laporan SIA, laporan TIA, laporan
A5 Rumah Bandar
• Kedai Teres Kajian Penilaian Pasaran Hartanah, Kajian
Berstrata
• Kedai Berkembar Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan
B6 Pusat Makanan (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
A7 Skim Perumahan B7 Pasar infrastruktur dan kemudahan awam.
Berstrata : B11 Sekolah 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
• Rumah Teres tertakluk kepada guna tanah yang telah
B13 Kesihatan
• Rumah diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Berkembar B15 Institusi Kebajikan
(Pelan susun atur).
• Rumah B17 Stesen Minyak, Gas
& Perkhidmatan
4. Rumah sedia ada:
Sesebuah • Pengekalan kawasan dan kepadatan
• Rumah Bandar B18 Pusat Sukan &
sedia ada.
• Pangsapuri Rekreasi
B19 Asrama
• Kawasan litupan bangunan (plinth area)
sedia ada.
B20 Papan Iklan
B21 Pusat Jualan
5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Pameran,
piawaian dan garis panduan perancangan.
Perumahan Tidak Pemasangan &
Selenggara
6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
Terancang adalah tertakluk kepada keperluan
Kenderaan
masyarakat setempat dan garis panduan
Tanah Pertanian / Kampung B22 Rumah Kelab
perancangan.
Tradisi yang dibenarkan B23 Tapak Semaian &
Pusat Jualan
7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
membina sebuah rumah Building Elements).
Pertanian/Lanskap
kediaman tidak meliputi 8. Reka bentuk susun atur / bangunan perlu
lebih daripada 1/5 mengambil kira keperluan warga emas, OKU
keseluruhan keluasan tanah dan kanak-kanak.
itu atau 2 hektar, mengikut D1 Kegunaan Kerajaan 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
mana yang kurang. D – Institusi & D2 Sekolah Selamat dan reka bentuk CPTED.
Kemudahan D3 Institusi Pengajian 10. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan
Masyarakat Tinggi Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) adalah
D4 Keselamatan tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa
D5 Keagamaan KSAS.
D6 Perkuburan 11. Cadangan pembangunan pangsapuri
D7 Kesihatan perkhidmatan perniagaan dan boutique office
D8 Rumah Kebajikan mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
D9 Kemudahan Komuniti Negeri yang berkuatkuasa.
12. Cadangan pembangunan rumah mampu milik
E – Tanah E1 Tanah Lapang Negeri Selangor perlu mengikut Dasar Rumah
Lapang E2 Rekreasi Swasta Selangorku dan lain-lain dasar yang
F1 Jalan Raya / Lebuh berkuatkuasa.
F– Raya 13. Pembangunan perumahan yang
Pengangkutan F2 Rel bersebelahan dengan tanah/bangunan
F3 Kemudahan perindustrian perlu mematuhi jarak zon
Pengangkutan penampan yang berkuatkuasa.
F4 Pusat Rehat 14. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
& Rawat aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
G1 Bekalan Elektrik MBSJ.
G – Infrastruktur G2 Bekalan Air
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 96
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Putra Heights -
Teres 1 – 2 Tingkat Kemudahan D4 Keselamatan Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan di
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Masyarakat D5 Keagamaan dalam kawasan TOD 1:4.5 (lingkungan 501m -
Tingkat D7 Kesihatan 1000m) dan di luar kawasan TOD; maksima
B3 Kedai Pejabat D8 Rumah Kebajikan 1:4.0.
Berkembar 1-4 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
D9 Kemudahan
Tingkat tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
Komuniti
B4 Kedai Pejabat mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
Sesebuah Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak TOD,
B5 laporan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
Skim Kedai Pejabat
Berstrata 1 – 5 Financial Study), Kajian Keperluan Semasa &
Tingkat Unjuran Kemudahan Awam dan Kajian Manual
• Kedai Teres Saliran Mesra Alam (MSMA), menyedia/
• Kedai menaiktaraf infrastruktur dan kemudahan awam.
Berkembar 3. Perniagaan sedia ada:
• Kedai ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
Sesebuah ada;
B6 Pusat Makanan F1 Jalan Raya / Lebuh ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B7 Pasar F – Pengangkutan Raya sedia ada;
B8 Kompleks F2 Rel 4. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
Perniagaan F3 Kemudahan kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
B9 Bangunan Pengangkutan Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
Pejabat Free 5. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
F4 Pusat Rehat untuk pembangunan tadika sahaja.
Standing
& Rawat 6. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Building
B11 Sekolah G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik Building Elements).
B12 Institusi Pengajian Utiliti 7. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan
G2 Bekalan Air hanya bagi aktiviti penyelenggaraan enjin
Tinggi
B13 Kesihatan G3 Telekomunikasi kenderaan, perkhidmatan tayar dan aksesori
sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar enjin
B15 Institusi Kebajikan G4 Bekalan Gas
kenderaan adalah tidak dibenarkan.
B17 Stesen Minyak, G5 Pengairan &
Gas & Saliran
Perkhidmatan G6 Pembetungan
dan kanak-kanak.
B18 Pusat Sukan & G7 Pelupusan Sisa 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat
Rekreasi Pepejal dan reka bentuk CPTED.
B19 Asrama
aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
B20 Papan Iklan
B21 Pusat Jualan
Pameran,
Pemasangan &
Selenggara
Kenderaan
B22 Rumah Kelab
B23 Tapak Semaian
& Pusat Jualan
Pertanian /
Lanskap
B24 Menara
Telekomunikasi
B25 Institut
Memandu
Muka Surat | 97
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B1 Rumah Kedai Teres 1 – 2
C- B – Perniagaan Tingkat 1. Pembangunan perumahan yang
Perindustrian C1 Industri Teres B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tingkat bersebelahan dengan tanah/bangunan
C2 Industri B3 Kedai Pejabat Berkembar 1-4 perindustrian perlu mematuhi jarak zon
Berkembar Tingkat penampan yang berkuatkuasa.
C3 Industri B4 Kedai Pejabat Sesebuah 2. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau
Sesebuah B5 Skim Kedai Pejabat Berstrata (Green Building Elements).
C4 Industri Bertingkat 1 – 5 Tingkat 3. Perlu mengambil kira keperluan OKU.
Strata (Free • Kedai Teres 4. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Standing Building) • Kedai Berkembar Selamat dan reka bentuk CPTED.
C5 Skim Industri • Kedai Sesebuah 5. Aktiviti industri hendaklah tidak
Berstrata B6 Pusat Makanan mencemar alam.
• Industri 6. Aktiviti industri perlu mengikut kelulusan
B7 Pasar
Teres Jabatan Alam Sekitar.
B11 Sekolah 7. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
• Industri
Berkembar B13 Kesihatan hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
• Industri B15 Institusi Kebajikan sesuai oleh MBSJ.
• Industri Perkhidmatan
(Free
B20 Papan Iklan
Standing
Building)

D7 Kesihatan
D8 Rumah Kebajikan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 98
sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

F–
Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
E2 Rekreasi Swasta
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 99
BLOK PERANCANGAN 4 : KINRARA

Kawasan ini terletak di utara MBSJ dan bersempadan dengan sempadan Wilayah Persekutuan
Kuala Lumpur. BP ini melibatkan kawasan seperti Bandar Kinrara, Taman Kinrara, Taman Bukit
Kuchai dan juga Bandar Puchong Jaya. Guna tanah utama adalah Perumahan dengan 564.36
hektar iaitu 28.74% daripada keseluruhan kawasan BP ini. BP ini terbahagi kepada dua Blok
Perancangan Kecil iaitu BPK 4.1 : Bukit Tandang dan BPK 4.2: Bandar Puchong Jaya
BPK 4.1
BUKIT TANDANG
BPK 4.2
BANDAR PUCHONG JAYA

GUNA TANAH
Perniagaan 88.79 25.96 3.95 118.7
Perindustrian 64.8 6.08 0.00 70.88
61.18 61.90 0.00 123.08
Masyarakat
Tadika Swasta 0.53 0.90 0.00 1.43
Tanah Lapang 188.51 19.68 0.00 208.19
Pengangkutan 608.72 1.28 0.00 610.00
Jumlah Keseluruhan 1627.03 185.79 151.1 1963.92
Muka Surat | 100

Syarat Khusus Pembangunan Khas

PT34445 tidak dibenarkan guna tanah perniagaan B16 - Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan dan
SOHO kerana terletak di luar kawasan pusat bandar (Central Business District - CBD), meskipun dalam
TOD.
Rajah 5.47 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi PT34445
Lot 64516 dan Lot 64517, Bukit Tandang tidak dibenarkan guna tanah perniagaan B16 - Pangsapuri
Perkhidmatan Perniagaan dan SOHO kerana terletak di luar kawasan pusat bandar (Central Business
District- CBD) dan di luar kawasan TOD.
Rajah 5.48 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi Lot 64516 dan Lot 64517
Muka Surat | 101

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
Stesen-stesen yang terlibat dengan TOD : PETALING
LUMPUR
BP7
BP5 BP6
BP STESEN KATEGORI BP3
MBSJ
BP 4 STESEN LRT IOI PUCHONG JAYA Sub City Centre
BP 4 STESEN LRT KINRARA Commercial Business Park
PETUNJUK Hektar %

Pembangunan Bercampur 112.13 16.70
35.81 5.33
Masyarakat
RADIUS TOD 1km
RADIUS TOD 500 m
RAJAH 5.49 :
KAWASAN TOD, BP4
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

Institusi/Kemudahan
123.08 6.27
Masyarakat
Infrastruktur / Utiliti 120.13 6.12
RAJAH 5.50 :
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya

Muka Surat | 103
KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %


PERUMAHAN BP4
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya
Muka Surat | 104

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

RAJAH 5.52 :
PELAN GUNA TANAH PERNIAGAAN BP4
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya
Muka Surat | 105

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perindustrian 70.88

PERINDUSTRIAN BP4
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya
Muka Surat | 106

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Pembangunan Bercampur 147.15

PEMBANGUNAN BERCAMPUR BP4
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya
Muka Surat | 107

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

Kesihatan 4.48 3.64
RAJAH 5.55 :
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya
Muka Surat | 108

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

RAJAH 5.56 :
DAN UTILITI BP4
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya
Muka Surat | 109

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Tanah Lapang 208.19

TANAH LAPANG BP4
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Jalan Raya
| 107 | Muka Surat | 110

KUALA
BPK4.1 LUMPUR
KUALA BP2
DAERAH BP1 BPK4.2
LUMPUR
PETALING BP7
BP5 BP6
BP3
MBSJ
PETUNJUK :
Lokasi Projek Cadangan Jaringan

Pengangkutan
4
No Cadangan Jaringan Pengangkutan
Cadangan pembinaan jambatan

menyeberangi KESAS ke jalan
4 Bandar Puchong Jaya dan satu jalan
susur keluar dari Bukit Tandang ke
lebuh raya KESAS.
1 Lokasi Projek Pembangunan Fasa 2
(Masih Dalam Pertimbangan MBSJ)
No Cadangan Penaiktarafan Lalulintas
Northern Section of the East

1
Riverbank Road
Pautan antara Jalan Kinrara dan

23 Persiaran Puncak Jalil (dalam
pembinaan)
23
RAJAH 5.58 :
PELAN JARINGAN JALAN RAYA BP 4
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :24,000
Sumber:Kajian RTSJ 2035 Jalan Raya
Muka Surat | 111

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 4 : KINRARA ( P E N G G A N T I A N )
Jadual 5.12: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 4. 1: BUKIT TANDANG)

Guna Tanah
Catatan
Utama Yang Dibenarkan Dibenarkan Dengan Dibenarkan
Syarat
A2 Rumah B2 Kedai Pejabat 1 – 4 bagi kawasan Skim Perumahan Terancang
Berkembar / Tingkat nisbah plot maksima 1:2.0 dan bagi kawasan
Kluster B3 Kedai Pejabat Perumahan Terancang nisbah plot maksima
A3 Rumah Sesebuah Berkembar 1-4 Tingkat 1:2.5.
Zero Lot Boundry Sesebuah tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
(Strata) B5 Skim Kedai Pejabat mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
Berstrata 1 – 5 Tingkat Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak
A5 Rumah Bandar TOD, laporan SIA, laporan TIA, laporan
• Kedai Teres
Berstrata Kajian Penilaian Pasaran Hartanah, Kajian
• Kedai Berkembar
A6 Pangsapuri Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan
• Kedai Sesebuah
A7 Skim Perumahan B6 Pusat Makanan Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra
Berstrata : B7 Pasar Alam (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
• Rumah Teres B11 Sekolah infrastruktur dan kemudahan awam.
• Rumah B12 Institusi Pengajian 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
Berkembar Tinggi tertakluk kepada guna tanah yang telah
• Rumah B13 Kesihatan diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Sesebuah B15 Institusi Kebajikan (Pelan susun atur).
• Rumah B17 Stesen Minyak, Gas 4. Rumah sedia ada:
Bandar & Perkhidmatan • Pengekalan kawasan dan kepadatan
• Pangsapuri B18 Pusat Sukan & sedia ada.
Rekreasi • Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B20 Papan Iklan 5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
B21 Pusat Jualan tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Pameran, piawaian dan garis panduan perancangan.
Pemasangan & 6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
Selenggara adalah tertakluk kepada keperluan
Kenderaan masyarakat setempat dan garis panduan
B22 Rumah Kelab perancangan.
B23 Tapak Semaian & 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Pusat Jualan Building Elements).
Pertanian/Lanskap 8. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
B24 Menara Telekomunikasi mengambil kira keperluan warga emas, OKU
B25 Institut Memandu dan kanak-kanak.
Kemudahan D2 Sekolah 10. Kawasan pembangunan yang terlibat
Masyarakat D3 Institusi Pengajian dengan Kawasan Sensitif Alam Sekitar
Tinggi (KSAS) adalah tertakluk kepada keputusan
D4 Keselamatan Jawatankuasa KSAS.
D5 Keagamaan 11. Cadangan pembangunan rumah mampu
D6 Perkuburan milik Negeri Selangor perlu mengikut Dasar
D7 Kesihatan Rumah Selangorku dan lain-lain dasar yang
D8 Rumah Kebajikan berkuatkuasa.
D9 Kemudahan Komuniti 12. Pembangunan perumahan yang
E – Tanah E1 Tanah Lapang perindustrian perlu mematuhi jarak zon
Lapang penampan yang berkuatkuasa.
F– Jalan Raya / Lebuh aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
F1 MBSJ.
Pengangkutan Raya
F2 Rel
Kemudahan
F3
Pengangkutan
Pusat Rehat
F4
& Rawat

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 112

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT IOI Puchong
Kemudahan D2 Sekolah Jaya - Penggunaan Nisbah Plot maksima
B1 Rumah Kedai Teres
Masyarakat D3 Institusi Pengajian dibenarkan di dalam kawasan TOD 1:7.0
1 – 2 Tingkat
Tinggi (lingkungan 0m - 500m), 1:6.0 (lingkungan 501m
D4 Keselamatan - 1000m) dan di luar kawasan TOD; maksima
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 D5 Keagamaan 1:4.0.
Tingkat D6 Perkuburan
2. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Stesen LRT
D7 Kesihatan
Kinrara - Penggunaan Nisbah Plot maksima
B3 Kedai Pejabat D8 Rumah Kebajikan
dibenarkan di dalam kawasan TOD 1:6.0
Berkembar 1-4 D9 Kemudahan
Tingkat (lingkungan 0m - 500m), 1:5.0 (lingkungan 501m
Komuniti - 1000m) dan di luar kawasan TOD; maksima
B4 Kedai Pejabat
Sesebuah 1:4.0.
B5 Skim Kedai Pejabat 3. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Berstrata 1 – 5 tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
Tingkat mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
• Kedai Teres Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak TOD,
• Kedai laporan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
Berkembar Financial Study), Kajian Keperluan Semasa &
• Kedai Unjuran Kemudahan Awam dan Kajian Manual
Sesebuah Saliran Mesra Alam (MSMA), menyedia/
B6 Pusat Makanan menaiktaraf infrastruktur dan kemudahan awam.
B7 Pasar 4. Perniagaan sedia ada:
▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
B8 Kompleks
ada;
Perniagaan
B9 Bangunan sedia ada;
Pejabat Free 5. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
Standing Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
Building dibenarkan dalam kawasan TOD dengan syarat
B10 Hotel Free Standing mematuhi lokasi perletakan yang telah
Building digariskan dalam Manual Garis Panduan dan
B11 Sekolah Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
B12 Institusi Pengajian 6. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
Tinggi kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
B13 Kesihatan Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
B14 Perkuburan 7. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
B15 Institusi Kebajikan untuk pembangunan tadika sahaja.
B16 Pangsapuri E – Tanah E1 Tanah Lapang 8. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
Perkhidmatan Lapang E2 Rekreasi Swasta perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
Perniagaan & menyediakan kemudahan seperti perumahan
SOHO bertingkat yang lain.
B17 Stesen Minyak, F – Pengangkutan F1 Jalan Raya / Lebuh 9. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Gas & Raya Building Elements) .
Perkhidmatan F2 Rel 10. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan
hanya bagi aktiviti penyelenggaraan enjin
B18 Pusat Sukan & F3 Kemudahan kenderaan, perkhidmatan tayar dan aksesori
Rekreasi Pengangkutan sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar enjin
B19 Asrama F4 Pusat Rehat kenderaan adalah tidak dibenarkan.
& Rawat 11. Reka bentuk susun atur / bangunan perlu
B20 Papan Iklan mengambil kira keperluan warga emas, OKU
B21 Pusat Jualan G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik dan kanak-kanak.
Pameran, Utiliti G2 Bekalan Air 12. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat
Pemasangan & dan reka bentuk CPTED.
Selenggara G3 Telekomunikasi 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
Kenderaan G4 Bekalan Gas aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
B22 Rumah Kelab 14. Cadangan pembangunan pangsapuri
G5 Pengairan &
B23 Tapak Semaian perkhidmatan perniagaan dan boutique office
Saliran
& Pusat Jualan mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
Pertanian / G6 Pembetungan Negeri yang berkuatkuasa.
Lanskap G7 Pelupusan Sisa 15. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
B24 Menara Pepejal pengeluaran hakmilik strata.
Telekomunikasi 16. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
17. PT 34445 tidak dibenarkan guna tanah
perniagaan B16 – Pangsapuri Perkhidmatan
Perniagaan & SOHO kerana terletak di luar
kawasan pusat Bandar dan Central Business
District (CBD).
18. Lot 64516 dan Lot 64517, Bukit Tandang tidak
dibenarkan guna tanah perniagaan B16 –
Bangunan Kediaman dan Penginapan
Perniagaan kerana terletak di luar kawasan
TOD.
Muka Surat | 113


Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

Sesebuah Tingkat (Green Building Elements).
Berkembar sahaja.
B14 Perkuburan
Sesebuah hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
Perkhidmatan
Building) Pemasangan &
C6 Asrama Pekerja Selenggara Kenderaan



G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

D4 Keselamatan -Tiada- -Tiada- 3. Perlu disediakan kemudahan
D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 114

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
F1 Jalan Raya / Lebuh
Raya B – Perniagaan B6 Pusat Makanan 1. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
F–
F2 Rel B9 Bangunan Pejabat Free hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
Pengangkutan
Standing Building sesuai oleh MBSJ.
F3 Kemudahan B10 Hotel Free Standing Building 2. Bangunan pejabat untuk kegunaan
Pengangkutan B17 Stesen Minyak, Gas & pengurusan lebuh raya sahaja.
Perkhidmatan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
E2 Rekreasi Swasta
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 115

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
K– K1 – Pembangunan A – Perumahan A1 Rumah Teres 1. Nisbah Plot dibenarkan di dalam

Pembangunan Bercampur A2 Rumah Berkembar / Kluster kawasan TOD maksima 1:5.0. Di luar
Bercampur Perumahan kawasan TOD, bagi kawasan Skim
A3 Rumah Sesebuah Perumahan Terancang nisbah plot
K2 - Pembangunan A4 Rumah Sesebuah Zero Lot maksima 1:2.0 dan bagi kawasan
Bercampur Boundry (Strata) Perumahan Terancang nisbah plot
maksima 1:2.5.
Perniagaan A5 Rumah Bandar Berstrata
2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak
A6 Pangsapuri dan tertakluk kepada pertimbangan
A7 Skim Perumahan Berstrata : Majlis serta mematuhi keperluan
• Rumah Teres ulasan Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
• Rumah Berkembar Panduan, Senarai Semak TOD,
• Rumah Sesebuah laporan SIA, laporan TIA, laporan
• Rumah Bandar Kajian Penilaian Pasaran Hartanah,
• Pangsapuri Kajian Keperluan Semasa & Unjuran
Kemudahan Awam dan Kajian Manual
Saliran Mesra Alam (MSMA),
menyediakan / menaiktaraf
diluluskan dalam Kebenaran
Merancang (Pelan susun atur).
4. Rumah sedia ada:
• Pengekalan kawasan dan
kepadatan sedia ada.
• Kawasan litupan bangunan (plinth
area) sedia ada.
5. Perlu disediakan kemudahan
masyarakat, tanah lapang, infrastruktur
& utiliti mengikut piawaian dan garis
panduan perancangan.
6. Kemudahan keagamaan yang
dibenarkan adalah tertakluk kepada
keperluan masyarakat setempat dan
garis panduan perancangan.
7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau
(Green Building Elements).
8. Reka bentuk susun atur/ bangunan
perlu mengambil kira keperluan warga
emas, OKU dan kanak-kanak.
Selamat dan reka bentuk CPTED.
10. Kawasan pembangunan yang terlibat
dengan Kawasan Sensitif Alam Sekitar
(KSAS) adalah tertakluk kepada
keputusan Jawatankuasa KSAS.
sesuai oleh MBSJ.
12. Cadangan pembangunan rumah
mampu milik Negeri Selangor perlu
mengikut Dasar Rumah Selangorku
dan lain-lain dasar yang
dikuatkuasakan.
Muka Surat | 116

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
K– K1 – Pembangunan B – Perniagaan Tingkat 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Stesen
Pembangunan Bercampur B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tingkat LRT Kinrara - Penggunaan Nisbah Plot
Bercampur Perumahan B3 Kedai Pejabat Berkembar 1-4 maksima dibenarkan di dalam kawasan
Tingkat TOD 1:6.0 (lingkungan 0m - 500m),
K2 - Pembangunan 1:5.0 (lingkungan 501m - 1000m) dan
B4 Kedai Pejabat Sesebuah
Bercampur di luar kawasan TOD; maksima 1:4.0.
Perniagaan B5 Skim Kedai Pejabat Berstrata 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak
1 – 5 Tingkat dan tertakluk kepada pertimbangan
• Kedai Teres Majlis serta mematuhi keperluan ulasan
• Kedai Berkembar Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
• Kedai Sesebuah Panduan, Senarai Semak TOD, laporan
B6 Pusat Makanan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
B7 Pasar Financial Study), Kajian Keperluan
B8 Kompleks Perniagaan Semasa & Unjuran Kemudahan Awam
B9 Bangunan Pejabat Free dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
Standing Building (MSMA), menyedia/ menaiktaraf
B10 Hotel Free Standing Building infrastruktur dan kemudahan awam.
B11 Sekolah ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah
plot sedia ada;
B12 Institusi Pengajian Tinggi ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth
B13 Kesihatan area) sedia ada;
B14 Perkuburan 4. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16
B15 Institusi Kebajikan – Pangsapuri Perkhidmatan
B16 Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO dibenarkan dalam
Perniagaan & SOHO kawasan TOD dengan syarat mematuhi
B17 Stesen Minyak, Gas & lokasi perletakan yang telah digariskan
Perkhidmatan dalam Manual Garis Panduan dan
B18 Pusat Sukan & Rekreasi Piawaian Perancangan Negeri
Selangor.
B19 Asrama 5. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
B20 Papan Iklan tertakluk kepada guna tanah yang telah
B21 Pusat Jualan Pameran, Merancang (Pelan susun atur).
Pemasangan & Selenggara 6. Guna tanah Tadika Swasta hanya
Kenderaan dikhususkan untuk pembangunan
B22 Rumah Kelab tadika sahaja.
B23 Tapak Semaian & Pusat 7. Pembangunan yang melibatkan
Jualan Pertanian / Lanskap pangsapuri perkhidmatan perniagaan
B24 Menara Telekomunikasi dan SOHO perlu menyediakan
kemudahan seperti perumahan
bertingkat yang lain.
(Green Building Elements) .
9. Perkhidmatan kenderaan yang
dibenarkan hanya bagi aktiviti
penyelenggaraan enjin kenderaan,
perkhidmatan tayar dan aksesori
sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar
enjin kenderaan adalah tidak
dibenarkan.
10. Reka bentuk susun atur / bangunan
sesuai oleh MBSJ.
13. Cadangan pembangunan pangsapuri
perkhidmatan perniagaan dan boutique
office mampu milik perlu mematuhi
dasar Kerajaan Negeri yang
berkuatkuasa.
14. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah
sempadan / pengeluaran hakmilik
strata.
15. B14 – Kolumbarium dan krematorium
sahaja.
Muka Surat | 117

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
K– K1 – Pembangunan D– D1 Kegunaan Kerajaan 1. Pengekalan kemudahan sedia ada

Pembangunan Bercampur Institusi & D2 Sekolah mengikut kelulusan pelan susun atur.
Bercampur Perumahan Kemudahan D3 Institusi Pengajian Tinggi 2. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
Masyarakat D4 Keselamatan hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
K2 - Pembangunan D5 Keagamaan sesuai oleh MBSJ.
D6 Perkuburan 3. Perlu disediakan kemudahan
Bercampur
D7 Kesihatan masyarakat, tanah lapang, infrastruktur
Perniagaan
D8 Rumah Kebajikan & utiliti mengikut piawaian dan garis
D9 Kemudahan Komuniti panduan perancangan.
1. Pengekalan tanah lapang sedia ada

F1 Jalan Raya / Lebuh Raya 1. Aktiviti sokongan yang dibenarkan

F –Pengangkutan
F2 Rel hanyalah aktiviti yang
F3 Kemudahan dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
Pengangkutan 2. Bangunan pejabat untuk kegunaan
F4 Pusat Rehat & Rawat pengurusan lebuhraya sahaja.
G – Infrastruktur G1 Bekalan Elektrik 1. Pengekalan Infrastruktur & Utiliti sedia

& Utiliti G2 Bekalan Air ada.
G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
J – Badan Air J1 – Badan Air 1. Tanah lapang dibenarkan di dalam

rizab sungai dan tertakluk kepada
kelulusan Jabatan Pengairan
Selangor (JPS).
hanyalah aktiviti yang
5. Mengambilkira Pelan Strategik MPSJ.
Muka Surat | 118

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 4 : KINRARA
Jadual 5.13: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 4.2 : BANDAR PUCHONG JAYA)
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A3 Rumah Sesebuah B3 Kedai Pejabat Berkembar Perumahan Terancang nisbah plot maksima
1-4 Tingkat 1:2.5.
A7 Skim Perumahan B7 Pasar Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
Berstrata : B11 Sekolah (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
• Rumah Teres infrastruktur dan kemudahan awam.
B13 Kesihatan
• Rumah 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
B15 Institusi Kebajikan tertakluk kepada guna tanah yang telah
Berkembar
B17 Stesen Minyak, Gas & diluluskan dalam Kebenaran Merancang
• Rumah
Perkhidmatan (Pelan susun atur).
Sesebuah
B18 Pusat Sukan & Rekreasi 4. Rumah sedia ada:
• Rumah Bandar
B19 Asrama • Pengekalan kawasan dan kepadatan
• Pangsapuri
B21 Pusat Jualan • Kawasan litupan bangunan (plinth area)
Pameran, sedia ada.
Pemasangan & 5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
Selenggara tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Kenderaan piawaian dan garis panduan perancangan.
B22 Rumah Kelab 6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
B23 Tapak Semaian & adalah tertakluk kepada keperluan
Pusat Jualan masyarakat setempat dan garis panduan
Pertanian/Lanskap perancangan.
B24 Menara Telekomunikasi 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
B25 Institut Memandu Building Elements) .
D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan dan kanak-kanak.
Kemudahan D2 Sekolah 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Masyarakat D3 Institusi Pengajian Tinggi Selamat dan reka bentuk CPTED.
D4 Keselamatan 10. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan
D5 Keagamaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
D7 Kesihatan adalah tertakluk kepada keputusan
D8 Rumah Kebajikan Jawatankuasa KSAS.
D9 Kemudahan Komuniti 11. Cadangan pembangunan rumah mampu milik
E – Tanah Negeri Selangor perlu mengikut Dasar
Lapang E1 Tanah Lapang Rumah Selangorku dan lain-lain dasar yang
E2 Rekreasi Swasta berkuatkuasa.
F– F1 Jalan Raya / Lebuh Raya perindustrian perlu mematuhi jarak zon
Pengangkutan F2 Rel penampan yang berkuatkuasa.
F3 Kemudahan 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
Pengangkutan aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
F4 Pusat Rehat & Rawat MBSJ.
G– G1 Bekalan Elektrik
Infrastruktur G2 Bekalan Air
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 119

sambungan

Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT IOI Puchong
1 – 2 Tingkat Kemudahan D2 Sekolah Jaya - Penggunaan Nisbah Plot maksima
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Masyarakat D3 Institusi Pengajian dibenarkan di dalam kawasan TOD 1:7.0
Tingkat Tinggi (lingkungan 0m - 500m), 1:6.0 (lingkungan 501m
B3 Kedai Pejabat D4 Keselamatan - 1000m) dan di luar kawasan TOD; maksima
Berkembar 1-4 D5 Keagamaan 1:4.0.
Tingkat D6 Perkuburan
2. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Stesen LRT
B4 Kedai Pejabat D7 Kesihatan
Kinrara - Penggunaan Nisbah Plot maksima
Sesebuah D8 Rumah Kebajikan
B5 Skim Kedai Pejabat D9 Kemudahan
(lingkungan 0m - 500m), 1:5.0 (lingkungan 501m
Berstrata 1 – 5 Komuniti
- 1000m) dan di luar kawasan TOD; maksima
Tingkat 1:4.0.
• Kedai Teres
E – Tanah E1 Tanah Lapang 3. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
• Kedai
Lapang E2 Rekreasi Swasta tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
Berkembar
mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
• Kedai
Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak TOD,
Sesebuah
F – Pengangkutan F1 Jalan Raya / Lebuh laporan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
B6 Pusat Makanan Financial Study), Kajian Keperluan Semasa &
B7 Pasar Raya
Unjuran Kemudahan Awam dan Kajian Manual
B8 Kompleks F2 Rel Saliran Mesra Alam (MSMA), menyedia/
Perniagaan F3 Kemudahan menaiktaraf infrastruktur dan kemudahan awam.
Pengangkutan 4. Perniagaan sedia ada:
B9 Bangunan F4 Pusat Rehat ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
Pejabat Free & Rawat ada;
Standing Building ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B10 Hotel Free Standing sedia ada;
Building G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik 5. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
B11 Sekolah Utiliti G2 Bekalan Air Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
B12 Institusi Pengajian G3 Telekomunikasi dibenarkan dalam kawasan TOD dengan syarat
Tinggi G4 Bekalan Gas mematuhi lokasi perletakan yang telah
B13 Kesihatan G5 Pengairan & digariskan dalam Manual Garis Panduan dan
B14 Perkuburan Saliran Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
B15 Institusi Kebajikan 6. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
B16 Pangsapuri G6 Pembetungan kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
Perkhidmatan G7 Pelupusan Sisa Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
Perniagaan & Pepejal 7. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
SOHO untuk pembangunan tadika sahaja.
B17 Stesen Minyak, 8. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
Gas & perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
Perkhidmatan menyediakan kemudahan seperti perumahan
B18 Pusat Sukan & bertingkat yang lain.
Rekreasi 9. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
B19 Asrama Building Elements) .
B20 Papan Iklan 10. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan
B21 Pusat Jualan hanya bagi aktiviti penyelenggaraan enjin
Pameran, kenderaan, perkhidmatan tayar dan aksesori
Pemasangan & sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar enjin
Selenggara kenderaan adalah tidak dibenarkan.
Kenderaan 11. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
B22 Rumah Kelab mengambil kira keperluan warga emas, OKU
B23 Tapak Semaian dan kanak-kanak.
& Pusat Jualan 12. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat
Pertanian / dan reka bentuk CPTED.
Lanskap 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
B24 Menara aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
Telekomunikasi 14. Cadangan pembangunan pangsapuri
B25 Institut Memandu perkhidmatan perniagaan dan boutique office
mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
Negeri yang berkuatkuasa.
15. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
pengeluaran hakmilik strata.
16. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
Muka Surat | 120

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

Perindustrian Tingkat bersebelahan dengan tanah/bangunan
C2 Industri B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tingkat perindustrian perlu mematuhi jarak zon
Berkembar B3 Kedai Pejabat Berkembar 1-4 penampan yang berkuatkuasa.
Tingkat 2. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau
C3 Industri
B4 Kedai Pejabat Sesebuah (Green Building Elements).
Sesebuah
B5 Skim Kedai Pejabat Berstrata 3. Perlu mengambil kira keperluan OKU.
C4 Industri Bertingkat
1 – 5 Tingkat 4. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Strata (Free
• Kedai Teres Selamat dan reka bentuk CPTED.
Standing Building)
• Kedai Berkembar 5. Aktiviti industri hendaklah tidak
C5 Skim Industri
• Kedai Sesebuah mencemar alam.
Berstrata
6. Aktiviti industri perlu mengikut kelulusan
• Industri
B6 Pusat Makanan Jabatan Alam Sekitar.
Teres
B7 Pasar 7. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
• Industri
B17 Stesen Minyak, Gas & hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
Berkembar
Perkhidmatan sesuai oleh MBSJ.
• Industri
Sesebuah B18 Pusat Sukan & Rekreasi
• Industri B19 Asrama
Bertingkat B20 Papan Iklan
Berstrata B21 Pusat Jualan Pameran,
(Free Pemasangan & Selenggara
Standing Kenderaan
Building) B22 Rumah Kelab
C6 Asrama Pekerja B23 Tapak Semaian & Pusat
Industri Jualan Pertanian/Lanskap



G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

D4 Keselamatan -Tiada- -Tiada- 3. Perlu disediakan kemudahan
D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 121

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
F– F1 Jalan Raya / B – Perniagaan B6 Pusat Makanan 1. Aktiviti sokongan yang dibenarkan

Pengangkutan Lebuh Raya B9 Bangunan Pejabat Free hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
F2 Rel Standing Building sesuai oleh MBSJ.
B10 Hotel Free Standing Building 2. Bangunan pejabat untuk kegunaan
F3 Kemudahan B17 Stesen Minyak, Gas & pengurusan lebuhraya sahaja.

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
E2 Rekreasi Swasta kelulusan Jabatan Pengairan Selangor
(JPS).
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 122

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
K– K1 – Pembangunan A – Perumahan A1 Rumah Teres 1. Nisbah Plot dibenarkan di dalam

Pembangunan Bercampur A2 Rumah Berkembar / Kluster kawasan TOD maksima 1:5.0. Di luar
Bercampur Perumahan kawasan TOD, bagi kawasan Skim
A3 Rumah Sesebuah Perumahan Terancang nisbah plot
K2 - Pembangunan A4 Rumah Sesebuah Zero Lot maksima 1:2.0 dan bagi kawasan
Bercampur Boundry (Strata) Perumahan Terancang nisbah plot
Perniagaan A5 Rumah Bandar Berstrata maksima 1:2.5.
A6 Pangsapuri 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak
A7 Skim Perumahan Berstrata : dan tertakluk kepada pertimbangan
• Rumah Teres Majlis serta mematuhi keperluan
• Rumah Berkembar ulasan Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
• Rumah Sesebuah Panduan, Senarai Semak TOD,
• Rumah Bandar laporan SIA, laporan TIA, laporan
• Pangsapuri Kajian Penilaian Pasaran Hartanah,
Kajian Keperluan Semasa & Unjuran
Kemudahan Awam dan Kajian Manual
4. Guna tanah Tadika Swasta hanya
dikhususkan untuk pembangunan
tadika sahaja.
5. Rumah sedia ada:
area) sedia ada.
dan lain-lain dasar yang berkuatkuasa.
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 123

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B1 Rumah Kedai Teres 1 – 2 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT IOI
K– K1 – Pembangunan B – Perniagaan Tingkat Puchong Jaya - Penggunaan Nisbah
Pembangunan Bercampur B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tingkat Plot maksima dibenarkan di dalam
Bercampur Perumahan B3 Kedai Pejabat Berkembar 1-4 kawasan TOD 1:7.0 (lingkungan 0m -
Tingkat 500m), 1:6.0 (lingkungan 501m -
K2 - Pembangunan B4 Kedai Pejabat Sesebuah 1000m) dan di luar kawasan TOD;
maksima 1:4.0.
Bercampur
B5 Skim Kedai Pejabat Berstrata 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak
Perniagaan 1 – 5 Tingkat dan tertakluk kepada pertimbangan
• Kedai Teres Majlis serta mematuhi keperluan ulasan
• Kedai Berkembar Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
• Kedai Sesebuah Panduan, Senarai Semak TOD, laporan
B6 Pusat Makanan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
B7 Pasar Financial Study), Kajian Keperluan
B8 Kompleks Perniagaan Semasa & Unjuran Kemudahan Awam
B9 Bangunan Pejabat Free dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
Standing Building (MSMA), menyedia/ menaiktaraf
B10 Hotel Free Standing Building infrastruktur dan kemudahan awam.
B11 Sekolah ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah
plot sedia ada;
B12 Institusi Pengajian Tinggi ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth
B13 Kesihatan area) sedia ada;
B14 Perkuburan 4. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16
B15 Institusi Kebajikan – Pangsapuri Perkhidmatan
B16 Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO dibenarkan dalam
Perniagaan & SOHO kawasan TOD dengan syarat mematuhi
B17 Stesen Minyak, Gas & lokasi perletakan yang telah digariskan
Perkhidmatan dalam Manual Garis Panduan dan
B18 Pusat Sukan & Rekreasi Piawaian Perancangan Negeri
Selangor.
B19 Asrama 5. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
B20 Papan Iklan tertakluk kepada guna tanah yang telah
B21 Pusat Jualan Pameran, Merancang (Pelan susun atur).
Pemasangan & Selenggara 6. Guna tanah Tadika Swasta hanya
Kenderaan dikhususkan untuk pembangunan
B22 Rumah Kelab tadika sahaja.
B23 Tapak Semaian & Pusat 7. Pembangunan yang melibatkan
Jualan Pertanian / Lanskap pangsapuri perkhidmatan perniagaan
B24 Menara Telekomunikasi dan SOHO perlu menyediakan
kemudahan seperti perumahan
bertingkat yang lain.
dibenarkan.
10. Reka bentuk susun atur / bangunan
sesuai oleh MBSJ.
berkuatkuasa.
strata.
sahaja.
Muka Surat | 124

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

Pembangunan Bercampur Institusi & mengikut kelulusan pelan susun atur.
D2 Sekolah
Bercampur Perumahan Kemudahan 2. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
D3 Institusi Pengajian Tinggi
Masyarakat hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
D4 Keselamatan
K2 - Pembangunan D5 Keagamaan sesuai oleh MBSJ.
Bercampur D6 Perkuburan 3. Perlu disediakan kemudahan
Perniagaan


F –Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

Selangor (JPS).
Muka Surat | 125

BLOK PERANCANGAN 5 : PUCHONG

Kawasan ini bersempadanan dengan Sungai Klang, Majlis Perbandaran Sepang di bahagian selatan,
Kinrara di sebelah utara dan Hutan Simpan Ayer Hitam dan Taman Saujana Puchong di sebelah timur
Blok Perancangan. Blok Perancangan ini merupakan kedua terbesar dengan keluasan sebanyak
2,958.02 hektar. Ianya terbahagi kepada 3 Blok Perancangan Kecil. Guna tanah tertinggi di BP ini adalah
Perumahan dengan 966.04 hektar iaitu 32.66% daripada keseluruhan kawasan BP ini.
BPK 5.1
BANDAR PUTERI
BPK 5.2
PUCHONG PERDANA
BPK 5.3
PUCHONG UTAMA

GUNA TANAH
Perniagaan 154.18 133.21 15.86 303.25
Perindustrian 202.38 7.71 0.00 210.09
107.81 44.10 0.54 152.45
Masyarakat
Tanah Lapang 170.76 31.80 0.00 202.56
Badan Air 73.90 15.09 0.00 88.99
Pengangkutan 793.39 3.71 0.19 797.29
Muka Surat | 126

Syarat Khusus Pembangunan Khas
Rajah 5.60 : Syarat Khusus Pembangunan Khas Bagi Lot Penukaran zon guna tanah kepada Pembangunan Bercampur
4030 hingga Lot 4516, Lot 5225, Lot 5226 dan Tanah Lapang bagi Lot 4030 hingga Lot 4516, Lot 5225, Lot 5226 dan Tanah
Awam di Jalan Puchong Utama 4, Taman Puchong Utama. Lapang Awam di Jalan Puchong Utama 1, Taman Puchong
Utama kepada guna tanah Perniagaan, Perumahan dan Tanah
Lapang.
Pemunya tanah disyaratkan supaya :

1. Menyediakan padang bola sepak (saiz maksima 90 meter
X 120 meter) dalam tanah lapang awam.
2. Kawasan lapang boleh diakses oleh penduduk sekitar.
3. Perlu naiktaraf tanah lapang awam.
4. Penyediaan kawasan lapang awam perlulah mencukupi
10% daripada keseluruhan kawasan pembangunan Taman
Puchong Utama.
5. Perlu mengambilkira pertambahan kemudahan awam
selepas kenaikan nisbah plot atau unit perumahan.
6. Infrastruktur dan kemudahan awam dibina serentak
dengan pembangunan.
7. Nisbah Plot Perniagaan maksima 1:4.0.
8. Perlu sediakan kajian yang diperlukan termasuk SIA.
9. Cadangan pembangunan perniagaan bercampur
(Kedai/pasaraya/pejabat/hotel/pangsapuri perkhidmatan
perniagaan/SOHO) adalah tertakluk kepada pembinaan
Perancangan semula Lot 4030 hingga Lot 4516, Lot 5225, Lot hub pengangkutan bersepadu terlebih dahulu.
5226 dan Tanah Lapang di Jalan Puchong Utama 4, Taman 10. Para 9 hanya untuk syarat khusus pembangunan khas ini
Puchong Utama bagi tujuan penyediaan kompleks hub sahaja.
pengangkutan yang lengkap dengan kemudahan sokongan
adalah tertakluk kepada kelulusan Majlis, Pihak Berkuasa Nota :
Negeri dan Kementerian Pengangkutan Malaysia. Pemunya tanah telah mengemukakan pelan konsep
pembangunan bagi tujuan perancangan semula, yang
menunjukkan guna tanah Perumahan, Perniagaan dan Tanah
Lapang Awam.
Penukaran zon guna tanah Lot 4019 daripada Perniagaan kepada guna tanah Rajah 5.61 : Syarat Khusus Pembangunan
Institusi Dan Kemudahan Masyarakat (Dewan Serbaguna). Lot 4021, Lot 4022 Khas Bagi Lot 4109, Lot 4021, Lot 4022 dan
dan Lot 4023, Jalan Puchong Utama diserahkan kepada Kerajaan Negeri Lot 4023.
sebagai tanah lapang awam.

1. Bina Dewan Serbaguna di Lot 4019 dan serah kepada MBSJ.
2. Menaik taraf tanah lapang awam.
3. Menyediakan jalan masuk ke dewan dan tempat letak kereta.
Rajah 5.62 : Syarat Khusus Pembangunan Khas

Lot 6438, Lot 5334 hingga 5341, Lot 5368 hingga 5374 bagi penukaran
Bagi Lot 6438, Lot 5334- Hingga 5341, Lot 5368
zon guna tanah Perumahan kepada Perniagaan dan penukaran guna
Hingga 5374 Serta Tapak Tadika, Balairaya Dan
tanah daripada Institusi Dan Kemudahan Masyarakat (tapak Tadika,
Surau Di Jalan Puchong Utama 1, Taman Puchong
Balairaya dan Surau di Jalan Puchong Utama 1,Taman Puchong Utama)
Utama
kepada Perniagaan.

1. Perlu sedia tapak gerai awam (0.44 ek) dan bina serta serah kepada
MBSJ.
2. Membuat sumbangan bagi pembinaan Masjid Taman Puchong
Utama.
3. Bina Dewan Serbaguna di Lot 4019 dan serah kepada MBSJ.
4. Surau dan tadika disediakan dalam plot perniagaan.
5. Nisbah Plot Perniagaan maksima 1:4.0.
Muka Surat | 127

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

34.91 5.55
Masyarakat
RADIUS TOD 1km
RADIUS TOD 500 m
Stesen-stesen yang terlibat dengan TOD :

BP STESEN KATEGORI
BP 5 STESEN LRT PUCHONG PRIMA Neighbourhood Centre
BP 5 STESEN LRT BANDAR PUTERI Commercial Business Park
DI DALAM KAWASAN TOD, BP5
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 128

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

152.45 5.15
Masyarakat
Badan Air 88.99 3.01
RAJAH 5.64 :
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 129

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %


PERUMAHAN BP5
Lain-lain
Lebuh Raya

Muka Surat | 130
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perniagaan 303.25

PERNIAGAAN BP5
Lain-lain
Lebuh Raya

Muka Surat | 131
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perindustrian 210.09

PERINDUSTRIAN BP5
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 132

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar

PEMBANGUNAN BERCAMPUR BP5
Lain-lain
Lebuh Raya

Muka Surat | 133
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

Kesihatan 2.95 1.94
Kegunaan Kerajaan / Badan
3.78 2.48
Berkanun
RAJAH 5.69 :
Lain-lain
Lebuh Raya

Muka Surat | 134
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

RAJAH 5.70 :
DAN UTILITI BP5
Lain-lain
Lebuh Raya

Muka Surat | 135
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Tanah Lapang 202.56

TANAH LAPANG BP5
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 136

KUALA
2 DAERAH KUALA BP2

BP1 BP4
LUMPUR
LUMPUR
3 PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
4 MBSJ BPK5.2BPK5.3
Lokasi Projek Pembangunan

Fasa 2
6 No (Masih Dalam
Cadangan Pertimbangan
Menaiktaraf Lalulintas PETUNJUK :
MBSJ)
Menaiktaraf Jalan Taman
5 3
Perindustrian Puchong
Pengangkutan
6 Akses baru dari laluan LDP di Jalan
4 Taman Perindustrian ke Jalan
Kinrara 5B
Pembinaan Jambatan merentasi
Jalan Sambungan sepanjang Jalan
7 5 Taman Perindustrian 5/8 di antara
2 Sungai Klang menghubungkan Bandar
Metro Puchong dengan USJ 1
jalan East Riverbank dan LDP
Persimpangan Bertingkat di Jalan
Jalan Sambungan sepanjang Jalan 3
Puchong – Serdang
6 Taman Perindustrian 5/8 di antara
jalan East Riverbank dan LDP Penyambungan Jalan 100’ yang
6
Bersambung dengan Jalan TPP 1/27
Penambahbaikan Persiaran Puchong
Permai untuk membentuk Menaiktaraf Persimpangan Lebuh
8 7
sambungan Southern Gateway dari Puteri/ LDP
rangkaian jalan East Riverbank
Penambahbaikan Persiaran Puchong

9 Permai sebagai sambungan jalan di
tebing sungai.
13 Penambahbaikan Lingkaran Putra
12 10
Permai (Jalan Puchong) untuk
membentuk sambungan ke jalan
tebing sungai
8
Penambahbaikan Lebuh Bukit
Puchong dan pembinaan jalan
11 pertukaran yang bersambung
dengan SKVE memberi akses ke
Subang Jaya
RAJAH 5.72 :
Sambungan jalan baru sambungan
12 antara Persiaran Saujana Puchong
dan Jalan Puteri 3 Lain-lain
9
Sambungan jalan baru antara
10 11 3 13 Persiaran Puchong 1 dan Jalan Lebuh Raya
Puteri 3 SKALA 1 :26,000 Jalan Raya
Muka Surat | 137

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BPK5.1 BP7
BP6
BP3
BPK5.2BPK5.3
MBSJ
PETUNJUK :
Pengindahan Jalan Utama
Fokus Aktiviti Bandar
Pengindahan Pintu Masuk Utama
Vista
Pengindahan Persisiran Sungai
Pengindahan Sungai
RAJAH 5.73 :
PELAN REKABENTUK BANDAR BP 5
Lain-lain
Lebuh Raya
SKALA 1 :26,000
1
Jalan Raya
Muka Surat | 138

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 5 : PUCHONG ( P E N G G A N T I A N )
Jadual 5.15 Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 5 1: BANDAR PUTERI)

Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A2 Rumah Berkembar / 2 Tingkat TOD maksima 1:5.0. Di luar kawasan TOD,
Kluster B2 Kedai Pejabat 1 – 4 bagi kawasan Skim Perumahan Terancang
A3 Rumah Sesebuah Tingkat nisbah plot maksima 1:2.0 dan bagi kawasan
Zero Lot Boundry Berkembar 1-4 Tingkat 1:2.5.
(Strata) B4 Kedai Pejabat Sesebuah 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
A5 Rumah Bandar B5 Skim Kedai Pejabat tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
Berstrata Berstrata 1 – 5 Tingkat mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
A6 Pangsapuri • Kedai Teres Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak
• Kedai Berkembar TOD, laporan SIA, laporan TIA, laporan
A7 Skim Perumahan • Kedai Sesebuah
Berstrata : Kajian Penilaian Pasaran Hartanah, Kajian
• Rumah Teres B7 Pasar
• Rumah Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra
Berkembar B11 Sekolah Alam (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
• Rumah B12 Institusi Pengajian Tinggi infrastruktur dan kemudahan awam.
Sesebuah B13 Kesihatan 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
• Rumah Bandar B15 Institusi Kebajikan tertakluk kepada guna tanah yang telah
• Pangsapuri B17 Stesen Minyak, Gas & diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Perkhidmatan (Pelan susun atur).
B18 Pusat Sukan & Rekreasi 4. Rumah sedia ada:
B19 Asrama • Pengekalan kawasan dan kepadatan
B21 Pusat Jualan • Kawasan litupan bangunan (plinth area)
Pameran, sedia ada.
Pemasangan & 5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
Selenggara tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Kenderaan piawaian dan garis panduan perancangan.
B22 Rumah Kelab 6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
B23 Tapak Semaian & adalah tertakluk kepada keperluan
Pusat Jualan masyarakat setempat dan garis panduan
Pertanian/Lanskap perancangan.
B24 Menara Telekomunikasi 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
B25 Institut Memandu Building Elements) .
D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan mengambil kira keperluan warga emas, OKU
Kemudahan D2 Sekolah dan kanak-kanak.
Masyarakat D3 Institusi Pengajian Tinggi 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
D4 Keselamatan Selamat dan reka bentuk CPTED.
D5 Keagamaan 10. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan
D6 Perkuburan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
D7 Kesihatan adalah tertakluk kepada keputusan
D8 Rumah Kebajikan Jawatankuasa KSAS.
Negeri Selangor perlu mengikut Dasar
Rumah Selangorku dan lain-lain dasar yang
berkuatkuasa.
Lapang E2 Rekreasi Swasta 12. Pembangunan perumahan yang
F– F1 Jalan Raya / Lebuh Raya perindustrian perlu mematuhi jarak zon
Pengangkutan F2 Rel penampan yang berkuatkuasa.
F3 Kemudahan 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
Pengangkutan aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
F4 Pusat Rehat & Rawat MBSJ.
14. Kenaikan nisbah plot maksima 1:4.0 telah
G– G1 Bekalan Elektrik diberi kepada PT 8790, Pusat Bandar
Infrastruktur G2 Bekalan Air Puchong dengan pematuhan syarat-syarat
& Utiliti G3 Telekomunikasi yang telah ditetapkan.
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 139

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Bandar Puteri -
1 – 2 Tingkat Kemudahan Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan di
Masyarakat D2 Sekolah dalam kawasan TOD 1:6.0 (lingkungan 0m -
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 D3 Institusi Pengajian 500m), 1:5.0 (lingkungan 501m - 1000m) dan di
Tingkat Tinggi luar kawasan TOD; maksima 1:4.0.
B3 Kedai Pejabat D4 Keselamatan 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Berkembar 1-4 D5 Keagamaan tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
Tingkat D6 Perkuburan mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
B4 Kedai Pejabat D7 Kesihatan Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak TOD,
Sesebuah D8 Rumah Kebajikan laporan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
B5 Skim Kedai Pejabat D9 Kemudahan Financial Study), Kajian Keperluan Semasa &
Berstrata 1 – 5 Komuniti Unjuran Kemudahan Awam dan Kajian Manual
Tingkat Saliran Mesra Alam (MSMA), menyedia/
• Kedai Teres E – Tanah E1 Tanah Lapang menaiktaraf infrastruktur dan kemudahan awam.
• Kedai Lapang E2 Rekreasi Swasta 3. Perniagaan sedia ada:
Berkembar ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
• Kedai ada;
Sesebuah F – Pengangkutan F1 Jalan Raya / Lebuh ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B6 Pusat Makanan Raya sedia ada;
B7 Pasar F2 Rel 4. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
B8 Kompleks F3 Kemudahan Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
Perniagaan Pengangkutan dibenarkan dalam kawasan TOD dengan syarat
B9 Bangunan F4 Pusat Rehat mematuhi lokasi perletakan yang telah
Pejabat Free & Rawat digariskan dalam Manual Garis Panduan dan
Standing Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
Building 5. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
B10 Hotel Free Standing kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
Building G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
Utiliti G2 Bekalan Air 6. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
B11 Sekolah G3 Telekomunikasi untuk pembangunan tadika sahaja.
B12 Institusi Pengajian G4 Bekalan Gas 7. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
Tinggi perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
B13 Kesihatan G5 Pengairan & menyediakan kemudahan seperti perumahan
B14 Perkuburan Saliran bertingkat yang lain.
B15 Institusi Kebajikan G6 Pembetungan 8. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
G7 Pelupusan Sisa Building Elements) .
B16 Pangsapuri Pepejal 9. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan
Perkhidmatan hanya bagi aktiviti penyelenggaraan enjin
Perniagaan & kenderaan, perkhidmatan tayar dan aksesori
SOHO sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar enjin
B17 Stesen Minyak, kenderaan adalah tidak dibenarkan.
Gas & 10. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
Perkhidmatan mengambil kira keperluan warga emas, OKU
B18 Pusat Sukan & dan kanak-kanak.
Rekreasi 11. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat
B19 Asrama dan reka bentuk CPTED.
B20 Papan Iklan 12. Cadangan pembangunan pangsapuri
B21 Pusat Jualan perkhidmatan perniagaan dan boutique office
Pameran, mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
Pemasangan & Negeri yang berkuatkuasa.
Selenggara 13. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
Kenderaan pengeluaran hakmilik strata.
B22 Rumah Kelab 14. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
B23 Tapak Semaian 15. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
& Pusat Jualan aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
Pertanian /
Lanskap
B24 Menara
Telekomunikasi
Muka Surat | 140

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

• Industri 7. B14 – Kolumbarium dan krematorium
B7 Pasar
Berkembar sahaja.
B14 Perkuburan
Building) Pemasangan &
C6 Asrama Pekerja Selenggara Kenderaan



G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 141

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

F–
F1 Jalan Raya / B9 Bangunan Pejabat Free hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
Pengangkutan
Lebuh Raya Standing Building sesuai oleh MBSJ.

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G– G1 Bekalan - Tiada - - Tiada - 1. Pengekalan Infrastruktur & Utiliti sedia

Infrastruktur & Elektrik ada.
Utiliti G2 Bekalan Air
G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan
Sisa Pepejal
E2 Rekreasi Swasta
(JPS).
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 142

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 5 : PUCHONG ( P E N G G A N T I A N )
Jadual 5.16: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 5.2 : PUCHONG PERDANA)
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A7 Skim Perumahan B7 Pasar Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
Berstrata : B11 Sekolah (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
• Rumah Teres B12 Institusi Pengajian infrastruktur dan kemudahan awam.
• Rumah Tinggi 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
Berkembar B13 Kesihatan tertakluk kepada guna tanah yang telah
• Rumah B15 Institusi Kebajikan diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Sesebuah (Pelan susun atur).
B17 Stesen Minyak, Gas
• Rumah Bandar 4. Rumah sedia ada:
& Perkhidmatan
• Pangsapuri • Pengekalan kawasan dan kepadatan
B18 Pusat Sukan &
Rekreasi sedia ada.
Perumahan Tidak tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Pameran,
Terancang piawaian dan garis panduan perancangan.
Pemasangan &
Tanah Pertanian / Kampung Kenderaan adalah tertakluk kepada keperluan
Tradisi yang dibenarkan B22 Rumah Kelab masyarakat setempat dan garis panduan
membina sebuah rumah B23 Tapak Semaian & perancangan.
kediaman tidak meliputi Pusat Jualan 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
lebih daripada 1/5 Pertanian/Lanskap Building Elements) .
keseluruhan keluasan tanah B24 Menara Telekomunikasi 8. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
itu atau 2 hektar, mengikut
dan kanak-kanak.
mana yang kurang.
Masyarakat D3 Institusi Pengajian Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) adalah
Tinggi tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa
D4 Keselamatan KSAS.
D5 Keagamaan 11. Cadangan pembangunan rumah mampu milik
D6 Perkuburan Negeri Selangor perlu mengikut Dasar Rumah
D7 Kesihatan Selangorku dan lain-lain dasar yang
D8 Rumah Kebajikan berkuatkuasa.
D9 Kemudahan Komuniti 12. Pembangunan perumahan yang
E – Tanah E1 Tanah Lapang penampan yang berkuatkuasa.
Lapang E2 Rekreasi Swasta 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
MBSJ.
F– F1 Jalan Raya / Lebuh
Pengangkutan Raya
F2 Rel
F3 Kemudahan
Pengangkutan
F4 Pusat Rehat
& Rawat

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 143


Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Bandar Puteri -
1 – 2 Tingkat Kemudahan D2 Sekolah Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Masyarakat D3 Institusi Pengajian di dalam kawasan TOD 1:6.0 (lingkungan 0m -
Tingkat Tinggi 500m), 1:5.0 (lingkungan 501m - 1000m) dan di
B3 Kedai Pejabat D4 Keselamatan luar kawasan TOD; maksima 1:4.0.
Berkembar 1-4 D5 Keagamaan 2. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Puchong Prima
Tingkat D6 Perkuburan - Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan
D7 Kesihatan di dalam kawasan TOD 1:5.0 (lingkungan 0m -
B4 Kedai Pejabat D8 Rumah Kebajikan 500m), 1:4.5 (lingkungan 501m - 1000m) dan di
Sesebuah D9 Kemudahan luar kawasan TOD; maksima 1:4.0.
B5 Skim Kedai Pejabat Komuniti 3. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Berstrata 1 – 5 tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
Tingkat E – Tanah E1 Tanah Lapang mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
• Kedai Teres Lapang E2 Rekreasi Swasta Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak TOD,
• Kedai laporan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
Berkembar Financial Study), Kajian Keperluan Semasa &
• Kedai F – Pengangkutan F1 Jalan Raya / Lebuh Unjuran Kemudahan Awam dan Kajian Manual
Sesebuah Raya Saliran Mesra Alam (MSMA), menyedia/
B6 Pusat Makanan menaiktaraf infrastruktur dan kemudahan
F2 Rel
B7 Pasar awam.
B8 Kompleks F3 Kemudahan 4. Perniagaan sedia ada:
Perniagaan Pengangkutan ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
ada;
B9 Bangunan F4 Pusat Rehat
Pejabat Free & Rawat
sedia ada;
Standing 5. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
Building G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik
Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
B10 Hotel Free Utiliti G2 Bekalan Air dibenarkan dalam kawasan TOD dengan syarat
Standing Building G3 Telekomunikasi mematuhi lokasi perletakan yang telah
B11 Sekolah G4 Bekalan Gas digariskan dalam Manual Garis Panduan dan
B12 Institusi Pengajian G5 Pengairan & Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
Tinggi Saliran 6. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
G6 Pembetungan kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
B13 Kesihatan G7 Pelupusan Sisa Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
B14 Perkuburan Pepejal 7. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
B15 Institusi Kebajikan untuk pembangunan tadika sahaja.
B16 Pangsapuri 8. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
Perkhidmatan perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
Perniagaan & menyediakan kemudahan seperti perumahan
SOHO bertingkat yang lain.
B17 Stesen Minyak, 9. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Gas & Building Elements) .
Perkhidmatan 10. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan
B18 Pusat Sukan & hanya bagi aktiviti penyelenggaraan enjin
Rekreasi kenderaan, perkhidmatan tayar dan aksesori
B19 Asrama sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar enjin
B20 Papan Iklan kenderaan adalah tidak dibenarkan.
B21 Pusat Jualan 11. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
Pameran, mengambil kira keperluan warga emas, OKU
Pemasangan & dan kanak-kanak.
Selenggara 12. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat
Kenderaan dan reka bentuk CPTED.
B22 Rumah Kelab 13. Cadangan pembangunan pangsapuri
B23 Tapak Semaian perkhidmatan perniagaan dan boutique office
& Pusat Jualan mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
Pertanian / Negeri yang berkuatkuasa.
Lanskap 14. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
B24 Menara pengeluaran hakmilik strata.
Telekomunikasi 15. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
B25 Institut 16. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
Memandu aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 144

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

• Industri B7 Pasar 7. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
Berkembar B14 Perkuburan hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
• Industri B17 Stesen Minyak, Gas & sesuai oleh MBSJ.
Sesebuah Perkhidmatan 8. B14 – Kolumbarium dan krematorium
• Industri B18 Pusat Sukan & Rekreasi sahaja.
Bertingkat B19 Asrama
Berstrata B20 Papan Iklan
(Free
Standing
Building)
Kenderaan
C6 Asrama Pekerja B22 Rumah Kelab
Industri B23 Tapak Semaian & Pusat



G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 145

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

F–
Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
E2 Rekreasi Swasta
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 146

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 5 : PUCHONG
Jadual 5.17: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 5.3 : PUCHONG UTAMA)
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A - Perumahan A1 Rumah Teres B – Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres 1 – 2 1. Nisbah Plot dibenarkan bagi kawasan Skim
Tingkat Perumahan Terancang nisbah plot maksima
A3 Rumah Sesebuah B3 Kedai Pejabat Berkembar 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
1-4 Tingkat tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
A4 Rumah Sesebuah B4 Kedai Pejabat Sesebuah mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
Zero Lot Boundry B5 Skim Kedai Pejabat Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak
(Strata) Berstrata 1 – 5 Tingkat TOD, laporan SIA, laporan TIA, laporan
A5 Rumah Bandar • Kedai Teres Kajian Penilaian Pasaran Hartanah, Kajian
Berstrata • Kedai Berkembar Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan
A7 Skim Perumahan B6 Pusat Makanan (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
Berstrata : infrastruktur dan kemudahan awam.
B7 Pasar
• Rumah Teres 3. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
B11 Sekolah tertakluk kepada guna tanah yang telah
• Rumah
B12 Institusi Pengajian Tinggi diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Berkembar
B13 Kesihatan (Pelan susun atur).
• Rumah
B14 Perkuburan 4. Rumah sedia ada:
Sesebuah
B15 Institusi Kebajikan • Pengekalan kawasan dan kepadatan
• Rumah Bandar
• Pangsapuri B17 Stesen Minyak, Gas & sedia ada.
Perkhidmatan • Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B18 Pusat Sukan & Rekreasi sedia ada.
B19 Asrama 5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
B20 Papan Iklan tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
B21 Pusat Jualan piawaian dan garis panduan perancangan.
Pameran, 6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
Pemasangan & adalah tertakluk kepada keperluan
Selenggara Kenderaan masyarakat setempat dan garis panduan
B22 Rumah Kelab perancangan.
B23 Tapak Semaian & 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Pusat Jualan Building Elements) .
Pertanian/Lanskap 8. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
B24 Menara Telekomunikasi mengambil kira keperluan warga emas, OKU
B25 Institut Memandu dan kanak-kanak.
Masyarakat D3 Institusi Pengajian Tinggi Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) adalah
D4 Keselamatan tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa
D5 Keagamaan KSAS.
D6 Perkuburan 11. Cadangan pembangunan rumah mampu milik
D7 Kesihatan Negeri Selangor perlu mengikut Dasar Rumah
D8 Rumah Kebajikan Selangorku dan lain-lain dasar yang
D9 Kemudahan Komuniti berkuatkuasa.
E – Tanah 12. Pembangunan perumahan yang
Lapang E1 Tanah Lapang bersebelahan dengan tanah/bangunan
E2 Rekreasi Swasta perindustrian perlu mematuhi jarak zon
F– F1 Jalan Raya / Lebuh Raya aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
Pengangkutan F2 Rel MBSJ.
F3 Kemudahan
Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 147


Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan 1. Bagi kawasan TOD Stesen LRT Bandar Puteri
1 – 2 Tingkat Kemudahan D2 Sekolah - Penggunaan Nisbah Plot maksima
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Masyarakat D3 Institusi Pengajian dibenarkan di dalam kawasan TOD 1:5.0
Tingkat Tinggi (lingkungan 501m - 1000m) dan di luar
B3 Kedai Pejabat D4 Keselamatan kawasan TOD; maksima 1:4.0.
Berkembar 1-4 D5 Keagamaan 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Tingkat D6 Perkuburan tertakluk kepada pertimbangan Majlis serta
B4 Kedai Pejabat D7 Kesihatan mematuhi keperluan ulasan Jabatan/ Agensi
Sesebuah D8 Rumah Kebajikan Teknikal, Garis Panduan, Senarai Semak TOD,
B5 Skim Kedai Pejabat D9 Kemudahan laporan SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
Berstrata 1 – 5 Komuniti Financial Study), Kajian Keperluan Semasa &
Tingkat Unjuran Kemudahan Awam dan Kajian Manual
• Kedai Teres Saliran Mesra Alam (MSMA), menyedia/
• Kedai E – Tanah E1 Tanah Lapang menaiktaraf infrastruktur dan kemudahan
Berkembar Lapang E2 Rekreasi Swasta awam.
• Kedai 3. Perniagaan sedia ada:
Sesebuah ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot
B6 Pusat Makanan sedia ada;
B7 Pasar ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B8 Kompleks sedia ada;
Perniagaan F – Pengangkutan F1 Jalan Raya / Lebuh 4. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
B9 Bangunan Raya Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
Pejabat Free F2 Rel dibenarkan dalam kawasan TOD dengan
Standing Building F3 Kemudahan syarat mematuhi lokasi perletakan yang telah
B10 Hotel Free Standing Pengangkutan digariskan dalam Manual Garis Panduan dan
Building F4 Pusat Rehat Piawaian Perancangan Negeri Selangor.
B11 Sekolah & Rawat 5. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
B12 Institusi Pengajian tertakluk kepada guna tanah yang telah
Tinggi diluluskan dalam Kebenaran Merancang (Pelan
B13 Kesihatan G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik susun atur).
B14 Perkuburan Utiliti G2 Bekalan Air 6. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
B15 Institusi Kebajikan G3 Telekomunikasi untuk pembangunan tadika sahaja.
B16 Pangsapuri G4 Bekalan Gas 7. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
Perkhidmatan G5 Pengairan & perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
Perniagaan & Saliran menyediakan kemudahan seperti perumahan
SOHO G6 Pembetungan bertingkat yang lain.
G7 Pelupusan Sisa 8. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
B17 Stesen Minyak, Building Elements) .
Gas & Pepejal
9. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan
Perkhidmatan hanya bagi aktiviti penyelenggaraan enjin
B18 Pusat Sukan & kenderaan, perkhidmatan tayar dan aksesori
Rekreasi sahaja. Aktiviti mengecat dan menukar enjin
B19 Asrama kenderaan adalah tidak dibenarkan.
B20 Papan Iklan 10. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
B21 Pusat Jualan mengambil kira keperluan warga emas, OKU
Pameran, dan kanak-kanak.
Pemasangan & 11. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Selenggara Selamat dan reka bentuk CPTED.
Kenderaan 12. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
B22 Rumah Kelab aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
B23 Tapak Semaian MBSJ.
& Pusat Jualan 13. Cadangan pembangunan pangsapuri
Pertanian / perkhidmatan perniagaan dan boutique office
Lanskap mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
B24 Menara Negeri yang berkuatkuasa.
Telekomunikasi 14. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan
B25 Institut Memandu / pengeluaran hakmilik strata.
15. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
Muka Surat | 148

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

C3 Industri penampan yang berkuatkuasa
• Industri B17 Stesen Minyak, Gas & 8. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
Sesebuah Perkhidmatan hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
• Industri B18 Pusat Sukan & Rekreasi sesuai oleh MBSJ.
(Free B21 Pusat Jualan Pameran,
Standing Pemasangan &
Building) Selenggara Kenderaan
B22 Rumah Kelab
C6 Asrama Pekerja B23 Tapak Semaian & Pusat
Industri Jualan Pertanian/Lanskap



G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

D8 Rumah Kebajikan
D9 Kemudahan
Komuniti
Muka Surat | 149

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

F–
Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
E2 Rekreasi Swasta
(JPS).
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 150

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
K– K1 – Pembangunan A – Perumahan A1 Rumah Teres 1. Nisbah Plot dibenarkan di luar kawasan

Pembangunan Bercampur A2 Rumah Berkembar / Kluster TOD, bagi kawasan Skim Perumahan
Bercampur Perumahan Terancang nisbah plot maksima 1:2.0
A3 Rumah Sesebuah dan bagi kawasan Perumahan
K2 - Pembangunan A4 Rumah Sesebuah Zero Lot Terancang nisbah plot maksima 1:2.5.
Bercampur Boundry (Strata) 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak
Perniagaan A5 Rumah Bandar Berstrata dan tertakluk kepada pertimbangan
A6 Pangsapuri Majlis serta mematuhi keperluan
A7 Skim Perumahan Berstrata : ulasan Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
• Rumah Teres Panduan, Senarai Semak TOD,
• Rumah Berkembar laporan SIA, laporan TIA, laporan
• Rumah Sesebuah Kajian Penilaian Pasaran Hartanah,
• Rumah Bandar Kajian Keperluan Semasa & Unjuran
• Pangsapuri Kemudahan Awam dan Kajian Manual
4. Rumah sedia ada:
area) sedia ada.
dan lain-lain dasar yang berkuatkuasa.
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 151

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B – Perniagaan Tingkat 1. Penggunaan Nisbah Plot dibenarkan
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tingkat maksima 1:4.0.
B3 Kedai Pejabat Berkembar 1-4 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak
Tingkat dan tertakluk kepada pertimbangan
B4 Kedai Pejabat Sesebuah Majlis serta mematuhi keperluan ulasan
Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
B5 Skim Kedai Pejabat Berstrata Panduan, Senarai Semak TOD, laporan
1 – 5 Tingkat SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
• Kedai Teres Financial Study), Kajian Keperluan
• Kedai Berkembar Semasa & Unjuran Kemudahan Awam
• Kedai Sesebuah dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
B6 Pusat Makanan (MSMA), menyedia/ menaiktaraf
B7 Pasar infrastruktur dan kemudahan awam.
B8 Kompleks Perniagaan 3. Perniagaan sedia ada:
B9 Bangunan Pejabat Free ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah
Standing Building plot sedia ada;
B10 Hotel Free Standing Building ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth
B11 Sekolah area) sedia ada;
B12 Institusi Pengajian Tinggi 4. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16
B13 Kesihatan – Pangsapuri Perkhidmatan
B14 Perkuburan Perniagaan & SOHO dibenarkan dalam
B15 Institusi Kebajikan kawasan TOD dengan syarat mematuhi
B16 Pangsapuri Perkhidmatan lokasi perletakan yang telah digariskan
Perniagaan & SOHO dalam Manual Garis Panduan dan
B17 Stesen Minyak, Gas & Piawaian Perancangan Negeri
Perkhidmatan Selangor.
B18 Pusat Sukan & Rekreasi 5. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
B19 Asrama diluluskan dalam Kebenaran
B20 Papan Iklan Merancang (Pelan susun atur).
6. Guna tanah Tadika Swasta hanya
B21 Pusat Jualan Pameran, dikhususkan untuk pembangunan
Pemasangan & Selenggara tadika sahaja.
Kenderaan 7. Pembangunan yang melibatkan
B22 Rumah Kelab pangsapuri perkhidmatan perniagaan
B23 Tapak Semaian & Pusat dan SOHO perlu menyediakan
Jualan Pertanian / Lanskap kemudahan seperti perumahan
B24 Menara Telekomunikasi bertingkat yang lain.
dibenarkan.
berkuatkuasa.
strata.
sahaja.
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 152

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
D– D1 Kegunaan Kerajaan 1. Pengekalan kemudahan sedia ada

Institusi & D2 Sekolah mengikut kelulusan pelan susun atur.
Kemudahan D3 Institusi Pengajian Tinggi 2. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
D5 Keagamaan sesuai oleh MBSJ.
D6 Perkuburan 3. Perlu disediakan kemudahan


F –Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

Selangor (JPS).
Muka Surat | 153

BLOK PERANCANGAN 6 : BANDAR PUTRA PERMAI

Kawasan ini terletak bersebelahan Puchong dan Serdang. BP ini merupakan BP terbesar iaitu seluas
4,585.00 hektar. Kawasan ini terdiri daripada Hutan Simpan Ayer Hitam, Taman Damai Utama, Taman
Equine, Universiti Putra Malaysia dan Taman Saujana Puchong. Guna tanah utama adalah Institusi Dan
Kemudahan Masyarakat dengan 1,289.28 hektar (28.12%) diikuti guna tanah Hutan Simpan Ayer Hitam
dengan 1,143.70 hektar (24.94%). BP ini terbahagi kepada dua Blok Perancangan Kecil iaitu BPK 6.1:
Ayer Hitam dan BPK 6.2 : Equine.
BPK 6.1
AYER HITAM
BPK 6.2
EQUINE

GUNA TANAH SEDIA
KOMITED CADANGAN KESELURUHAN
ADA/KEKAL
Perniagaan 129.26 54.69 0.00 183.95
Perindustrian 6.18 4.79 0.00 10.97
1,249.39 39.68 0.21 1,289.28
Masyarakat
Tanah Lapang 239.70 14.12 0.00 253.82
Hutan 1,143.70 0.00 0.00 1,143.70
Badan Air 0.58 0.00 0.00 0.58
Pengangkutan 601.37 39.69 0.00 641.06
Muka Surat | 154

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK : Hektar | %
Perumahan Terancang 32.65 | 8.40

Perniagaan 47.06 | 12.11
Institusi/Kemudahan Masyarakat 209.70 | 53.95
Infrastruktur/ Utiliti 11.60 | 2.98
Tanah Lapang 16.60 | 4.27
Pengangkutan 71.09 | 18.29
JUMLAH KESELURUHAN 388.70 | 100.00
RADIUS TOD 1km
RADIUS TOD 500 m
Taman Pertanian
Universiti Putra Malaysia RAJAH 5.75 :
PELAN GUNA TANAH
Stesen-stesen yang terlibat dengan TOD : DI DALAM KAWASAN TOD BP6
BP STESEN KATEGORI Lain-lain
BP 6 STESEN MRT PUTRA PERMAI Commercial Business Park

Lebuh Raya
BP 6 STESEN MRT TAMAN UNIVERSITI Neighbourhood Centre
Muka Surat | 155

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

1289.28 28.12
Masyarakat
Hutan 1143.70 24.94
Badan Air 0.58 0.01
Taman Pertanian
Universiti Putra Malaysia
RAJAH 5.76: PELAN GUNA TANAH BP6

Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 156

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perumahan Terancang 729.21
Taman Pertanian
Universiti Putra Malaysia RAJAH 5.77 : PELAN GUNA TANAH
PERUMAHAN BP6
Lain-lain
Lebuh Raya

Muka Surat | 157
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perniagaan 183.95
Taman Pertanian

PERNIAGAAN BP6
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 158

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Perindustrian 10.97
Taman Pertanian
RAJAH 5.79 : PELAN GUNATANAH

PERINDUSTRIAN BP6
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 159

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar
RAJAH 5.80 :
Taman Pertanian
Universiti Putra Malaysia PELAN GUNA TANAH PEMBANGUNAN
BERCAMPUR BP6
Lain-lain
Lebuh Raya

Muka Surat | 160
KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar %
Keagamaan 12.56 0.98%

Pendidikan 1264.71 98.09%
Keselamatan 0.41 0.03%
Kemudahan Awam 3.65 0.28%
Kegunaan Kerajaan / Badan
1.63 0.13%
Berkanun
Perkuburan 6.23 0.48%
JUMLAH KESELURUHAN 1289.28 100.00%
RAJAH 5.81 :
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 161

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar %

RAJAH 5.82 :
Taman Pertanian
Universiti Putra Malaysia PELAN GUNA TANAH INFRASTRUKTUR
DAN UTILITI BP6
Lain-lain
Lebuh Raya
| 153 | Muka Surat | 162

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Tanah Lapang 253.82
Taman Pertanian
TANAH LAPANG BP6
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 163

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK Hektar
Hutan 1143.70
HUTAN SIMPAN
AYER HITAM
BPK 6.1
Taman Pertanian
HUTAN BP6
Lain-lain
Lebuh Raya
Muka Surat | 164

KUALA
LUMPUR
KUALA BP2 BP4
DAERAH BP1
LUMPUR
PETALING BP7
BPK6.1
BP5
BP3 BPK6.2
MBSJ
PETUNJUK :
Pengangkutan
Cadangan pembinaan persimpangan

9 bertingkat di jalan Puchong ke
Serdang (1)
10 Cadangan pembinaan persimpangan

10 bertingkat di jalan Puchong ke
Serdang (2)
Lokasi Projek Pembangunan Fasa 2

(Masih Dalam Pertimbangan MBSJ)
No Cadangan Menaiktaraf Lalulintas
16 Sambungan jalan baru antara

14 Persiaran Saujana Puchong dan
14 Persiaran Lestari Puchong
Akses jalan baru dari LDP Eastbound

15 Carriageway ke Persiaran Saujana
Puchong
15
Sambungan jalan baru antara
16 Persiaran Lestari Puchong dan
9 Persiaran Lestari Perdana
Taman Pertanian
RAJAH 5.85 :
Lain-lain
Lebuh Raya
Sumber:Kajian RTSJ 2035 SKALA 1 :30,000 Jalan Raya
| 155
156 | Muka Surat | 165
JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 6 : BANDAR PUTRA PERMAI ( P E N G G A N T I A N )
Jadual 5.19 : Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 6.1: AYER HITAM)
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A - Perumahan A1 Rumah Teres B – Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres 1 – 2 1. Nisbah Plot dibenarkan di dalam kawasan
Tingkat TOD maksima 1:5.0. Di luar kawasan TOD,
A3 Rumah Sesebuah B3 Kedai Pejabat Berkembar Perumahan Terancang nisbah plot maksima
1-4 Tingkat 1:2.5.
A7 Skim Perumahan Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
B7 Pasar
Berstrata : (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
B11 Sekolah
B12 Institusi Pengajian Tinggi
• Rumah B13 Kesihatan
Berkembar tertakluk kepada guna tanah yang telah
B15 Institusi Kebajikan
• Rumah diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Sesebuah (Pelan susun atur).
Perkhidmatan
• Rumah Bandar 4. Rumah sedia ada:
B18 Pusat Sukan & Rekreasi
• Pangsapuri • Pengekalan kawasan dan kepadatan
B19 Asrama
sedia ada.
B20 Papan Iklan
• Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B21 Pusat Jualan
sedia ada.
Pameran,
5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
Pemasangan &
tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Selenggara Kenderaan
piawaian dan garis panduan perancangan.
B22 Rumah Kelab
6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
B23 Tapak Semaian &
adalah tertakluk kepada keperluan
Pusat Jualan
masyarakat setempat dan garis panduan
Pertanian/Lanskap
perancangan.
7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Building Elements) .
D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan mengambil kira keperluan warga emas, OKU
Kemudahan D2 Sekolah dan kanak-kanak.
Masyarakat D3 Institusi Pengajian Tinggi 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
D4 Keselamatan Selamat dan reka bentuk CPTED.
D5 Keagamaan 10. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan
D6 Perkuburan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS) adalah
D7 Kesihatan tertakluk kepada keputusan Jawatankuasa
D8 Rumah Kebajikan KSAS.
E – Tanah Negeri Selangor perlu mengikut Dasar Rumah
Lapang E1 Tanah Lapang Selangorku dan lain-lain dasar yang
E2 Rekreasi Swasta berkuatkuasa.
F– F1 Jalan Raya / Lebuh Raya
Pengangkutan F2 Rel
F3 Kemudahan
Pengangkutan
MBSJ.
G1 Bekalan Elektrik
G – Infrastruktur
G2 Bekalan Air
& Utiliti
G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 166

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres Kemudahan D2 Sekolah 1. Bagi kawasan TOD Stesen MRT Putra Permai -
1 – 2 Tingkat Masyarakat D3 Institusi Pengajian Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan di
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tinggi dalam kawasan TOD 1:6.0 (lingkungan 0m -
Tingkat D4 Keselamatan 500m), 1:5.0 (lingkungan 501m - 1000m) dan di
D5 Keagamaan luar kawasan TOD; maksima 1:4.0.
B3 Kedai Pejabat D6 Perkuburan 2. Bagi kawasan TOD Stesen MRT Taman
Berkembar 1-4 D7 Kesihatan
Universiti - Penggunaan Nisbah Plot maksima
Tingkat D8 Rumah Kebajikan
(lingkungan 0m - 500m), 1:4.5 (lingkungan 501m
B4 Kedai Pejabat
Sesebuah E – Tanah E1 Tanah Lapang - 1000m) dan di luar kawasan TOD; maksima
B5 Skim Kedai Pejabat Lapang E2 Rekreasi Swasta 1:4.0.
Berstrata 1 – 5 3. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan tertakluk
Tingkat F– F1 Jalan Raya / Lebuh kepada pertimbangan Majlis serta mematuhi
• Kedai Teres Pengangkutan Raya keperluan ulasan Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
• Kedai F2 Rel Panduan, Senarai Semak TOD, laporan SIA, TIA,
Berkembar F3 Kemudahan Feasibility Study (Market & Financial Study),
• Kedai Pengangkutan Kajian Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan
Sesebuah F4 Pusat Rehat Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
& Rawat (MSMA), menyedia/ menaiktaraf infrastruktur dan
B6 Pusat Makanan kemudahan awam.
B7 Pasar G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik 4. Perniagaan sedia ada:
Utiliti G2 Bekalan Air ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
B8 Kompleks
G3 Telekomunikasi ada;
Perniagaan
G4 Bekalan Gas ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B9 Bangunan Pejabat G5 Pengairan & Saliran sedia ada;
Free Standing G6 Pembetungan 5. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
Building Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
B10 Hotel Free Standing G7 Pelupusan Sisa dibenarkan dalam kawasan TOD dengan syarat
Building Pepejal mematuhi lokasi perletakan yang telah digariskan
B11 Sekolah dalam Manual Garis Panduan dan Piawaian
B12 Institusi Pengajian Perancangan Negeri Selangor.
Tinggi 6. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
B13 Kesihatan kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
B14 Perkuburan Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
B15 Institusi Kebajikan 7. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
B16 Pangsapuri untuk pembangunan tadika sahaja.
Perkhidmatan 8. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
Perniagaan & perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
SOHO menyediakan kemudahan seperti perumahan
B17 Stesen Minyak, bertingkat yang lain.
Gas & 9. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Perkhidmatan Building Elements) .
B18 Pusat Sukan & 10. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan hanya
Rekreasi bagi aktiviti penyelenggaraan enjin kenderaan,
B19 Asrama perkhidmatan tayar dan aksesori sahaja. Aktiviti
B20 Papan Iklan mengecat dan menukar enjin kenderaan adalah
B21 Pusat Jualan tidak dibenarkan.
Pameran, 11. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
Pemasangan & mengambil kira keperluan warga emas, OKU dan
Selenggara kanak-kanak.
Kenderaan 12. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat
B22 Rumah Kelab dan reka bentuk CPTED.
B23 Tapak Semaian 13. Cadangan pembangunan pangsapuri
& Pusat Jualan perkhidmatan perniagaan dan boutique office
Pertanian / mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
Lanskap Negeri yang berkuatkuasa.
B24 Menara 14. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
Telekomunikasi pengeluaran hakmilik strata.
B25 Institut Memandu 15. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 167

sambungan

Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
D– D1 Kegunaan Kerajaan B – Perniagaan Tingkat 1. Pengekalan kemudahan sedia ada
Institusi & D2 Sekolah B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tingkat mengikut kelulusan pelan susun atur.
Kemudahan D3 Institusi Pengajian B3 Kedai Pejabat Berkembar 1-4 2. Aktiviti perniagaan yang menyokong
Masyarakat Tinggi Tingkat kepada Universiti Putra Malaysia sahaja.
D4 Keselamatan B4 Kedai Pejabat Sesebuah 3. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
D5 Keagamaan B6 Pusat Makanan hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
D6 Perkuburan B9 Bangunan Pejabat Free sesuai oleh MBSJ.
D7 Kesihatan Standing Building 4. Perlu disediakan kemudahan
D8 Rumah Kebajikan B10 Hotel Free Standing Building masyarakat, tanah lapang, infrastruktur &
D9 Kemudahan B17 Stesen Minyak, Gas & utiliti mengikut piawaian dan garis
Komuniti Perkhidmatan panduan perancangan.
B19 Asrama
B20 Papan Iklan
B22 Rumah Kelab
F– B – Perniagaan B6 Pusat Makanan 1. Aktiviti sokongan yang dibenarkan

Pengangkutan F1 Jalan Raya / Lebuh B9 Bangunan Pejabat Free hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
I - Perhutanan I1 Perhutanan J – Badan Air J1 Badan Air 1. Pengekalan Hutan Simpan Ayer Hitam
sedia ada.
G – Infrastruktur
& Utiliti G1 Bekalan Elektrik
G2 Bekalan Air
G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
1. Tanah lapang dibenarkan di dalam rizab

J – Badan Air J1 – Badan Air E – Tanah E1 Tanah Lapang sungai dan tertakluk kepada kelulusan
Lapang Jabatan Pengairan Selangor (JPS).
E2 Rekreasi Swasta 2. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 168

Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
K– K1 – Pembangunan A1 Rumah Teres 1. Nisbah Plot dibenarkan bagi kawasan

Pembangunan Bercampur A – Perumahan Skim Perumahan Terancang nisbah plot
A2 Rumah Berkembar /
Bercampur Perumahan Kluster maksima 1:2.0 dan bagi kawasan
Perumahan Terancang nisbah plot
K2 – Pembangunan A3 Rumah Sesebuah maksima 1:2.5.
Bercampur A4 Rumah Sesebuah Zero 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Perniagaan Lot Boundry (Strata) tertakluk kepada pertimbangan Majlis
serta mematuhi keperluan ulasan
A5 Rumah Bandar Berstrata Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
A6 Pangsapuri Panduan, Senarai Semak TOD, laporan
A7 Skim Perumahan SIA, laporan TIA, laporan Kajian
Berstrata : Penilaian Pasaran Hartanah, Kajian
• Rumah Teres Keperluan Semasa & Unjuran
• Rumah Berkembar Kemudahan Awam dan Kajian Manual
• Rumah Sesebuah Saliran Mesra Alam (MSMA),
• Rumah Bandar menyediakan / menaiktaraf infrastruktur
• Pangsapuri dan kemudahan awam.
diluluskan dalam Kebenaran Merancang
(Pelan susun atur).
4. Rumah sedia ada:
area) sedia ada.
mengikut Dasar Rumah Selangorku dan
lain-lain dasar yang berkuatkuasa.
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 169


Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
K– K1 – Pembangunan B – Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres 1 – 2 1. Penggunaan Nisbah Plot di luar

Pembangunan Bercampur Tingkat kawasan TOD; maksima 1:4.0.
Bercampur Perumahan B2 Kedai Pejabat 1 – 4 2. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan
Tingkat tertakluk kepada pertimbangan Majlis
K2 – Pembangunan B3 Kedai Pejabat Berkembar serta mematuhi keperluan ulasan
Bercampur 1-4 Tingkat Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
Perniagaan B4 Kedai Pejabat Sesebuah Panduan, Senarai Semak TOD, laporan
B5 Skim Kedai Pejabat SIA, TIA, Feasibility Study (Market &
Berstrata 1 – 5 Tingkat Financial Study), Kajian Keperluan
• Kedai Teres Semasa & Unjuran Kemudahan Awam
• Kedai Berkembar dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
• Kedai Sesebuah (MSMA), menyedia/ menaiktaraf
B6 Pusat Makanan infrastruktur dan kemudahan awam.
B7 Pasar 3. Perniagaan sedia ada:
B8 Kompleks Perniagaan ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah
B9 Bangunan Pejabat plot sedia ada;
Free Standing Building ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth
B10 Hotel Free Standing area) sedia ada;
Building 4. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
B11 Sekolah Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan &
SOHO dibenarkan dalam kawasan TOD
dengan syarat mematuhi lokasi
B13 Kesihatan perletakan yang telah digariskan dalam
B14 Perkuburan Manual Garis Panduan dan Piawaian
B15 Institusi Kebajikan Perancangan Negeri Selangor.
B16 Pangsapuri 5. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah
Perkhidmatan tertakluk kepada guna tanah yang telah
Perniagaan & SOHO diluluskan dalam Kebenaran Merancang
Perkhidmatan 6. Guna tanah Tadika Swasta hanya
B18 Pusat Sukan & Rekreasi dikhususkan untuk pembangunan tadika
B19 Asrama sahaja.
B20 Papan Iklan 7. Pembangunan yang melibatkan
B21 Pusat Jualan pangsapuri perkhidmatan perniagaan
Pameran, dan SOHO perlu menyediakan
Pemasangan & kemudahan seperti perumahan
Selenggara Kenderaan bertingkat yang lain.
B22 Rumah Kelab 8. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau
B23 Tapak Semaian & (Green Building Elements) .
Pusat Jualan 9. Perkhidmatan kenderaan yang
Pertanian/Lanskap dibenarkan hanya bagi aktiviti
B24 Menara Telekomunikasi penyelenggaraan enjin kenderaan,
B25 Institut Memandu perkhidmatan tayar dan aksesori
dibenarkan.
berkuatkuasa.
strata.
sahaja.
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 170

sambungan

Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

Pembangunan Bercampur Institusi & D2 Sekolah mengikut kelulusan pelan susun atur.
Bercampur Perumahan Kemudahan D3 Institusi Pengajian Tinggi 2. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
K2 – Pembangunan D5 Keagamaan sesuai oleh MBSJ.
Bercampur D6 Perkuburan 3. Perlu disediakan kemudahan
Perniagaan
E – Tanah E1 Tanah Lapang 1. Pengekalan tanah lapang sedia ada


F –Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

Selangor (JPS).
Muka Surat | 171

JADUAL KELAS KEGUNAAN TANAH BAGI BP 6 : BANDAR PUTRA PERMAI

Jadual 5.20: Klasifikasi Aktiviti Kegunaan Tanah (BPK 6.2: EQUINE)
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
A7 Skim Perumahan Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
B7 Pasar
Berstrata : (MSMA), menyediakan / menaiktaraf
B11 Sekolah
• Rumah B13 Kesihatan
Berkembar tertakluk kepada guna tanah yang telah
B15 Institusi Kebajikan diluluskan dalam Kebenaran Merancang
• Rumah
Sesebuah
Perkhidmatan 4. Rumah sedia ada:
• Rumah Bandar
B18 Pusat Sukan & Rekreasi • Pengekalan kawasan dan kepadatan
• Pangsapuri
B20 Papan Iklan • Kawasan litupan bangunan (plinth area)
B21 Pusat Jualan sedia ada.
Pameran, 5. Perlu disediakan kemudahan masyarakat,
Pemasangan & tanah lapang, infrastruktur & utiliti mengikut
Selenggara piawaian dan garis panduan perancangan.
Kenderaan 6. Kemudahan keagamaan yang dibenarkan
B22 Rumah Kelab adalah tertakluk kepada keperluan
B23 Tapak Semaian & masyarakat setempat dan garis panduan
Pusat Jualan perancangan.
Pertanian/Lanskap 7. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
B24 Menara Telekomunikasi Building Elements) .
B25 Institut Memandu 8. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
D – Institusi & D1 Kegunaan Kerajaan dan kanak-kanak.
Kemudahan D2 Sekolah 9. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Masyarakat D3 Institusi Pengajian Tinggi Selamat dan reka bentuk CPTED.
D4 Keselamatan 10. Kawasan pembangunan yang terlibat dengan
D5 Keagamaan Kawasan Sensitif Alam Sekitar (KSAS)
D6 Perkuburan adalah tertakluk kepada keputusan
D7 Kesihatan Jawatankuasa KSAS.
D8 Rumah Kebajikan 11. Cadangan pembangunan rumah mampu milik
D9 Kemudahan Komuniti Negeri Selangor perlu mengikut Dasar
E – Tanah Rumah Selangorku dan lain-lain dasar yang
Lapang E1 Tanah Lapang berkuatkuasa.
E2 Rekreasi Swasta 12. Pembangunan perumahan yang
F– F1 Jalan Raya / Lebuh Raya penampan yang berkuatkuasa.
Pengangkutan F2 Rel 13. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
F3 Kemudahan aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh
Pengangkutan MBSJ.
G1 Bekalan Elektrik
G–
G2 Bekalan Air
Infrastruktur
G3 Telekomunikasi
& Utiliti
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
Muka Surat | 172

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
B - Perniagaan B1 Rumah Kedai Teres Kemudahan D2 Sekolah 1. Bagi kawasan TOD Stesen MRT Putra Permai -
1 – 2 Tingkat Masyarakat D3 Institusi Pengajian Penggunaan Nisbah Plot maksima dibenarkan di
B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tinggi dalam kawasan TOD 1:6.0 (lingkungan 0m -
Tingkat 500m), 1:5.0 (lingkungan 501m - 1000m) dan di
B3 Kedai Pejabat luar kawasan TOD; maksima 1:4.0.
D4 Keselamatan
Berkembar 1-4 2. Bagi kawasan TOD Stesen MRT Taman
Tingkat Universiti - Penggunaan Nisbah Plot maksima
B4 Kedai Pejabat D5 Keagamaan dibenarkan di dalam kawasan TOD 1:5.0
B5 Sesebuah D6 Perkuburan (lingkungan 0m - 500m), 1:4.5 (lingkungan 501m
Skim Kedai Pejabat D7 Kesihatan - 1000m) dan di luar kawasan TOD; maksima
Berstrata 1 – 5 D8 Rumah Kebajikan 1:4.0.
Tingkat D9 Kemudahan Komuniti 3. Pemberian Nisbah Plot tidak mutlak dan tertakluk
• Kedai Teres kepada pertimbangan Majlis serta mematuhi
• Kedai E – Tanah E1 Tanah Lapang keperluan ulasan Jabatan/ Agensi Teknikal, Garis
Berkembar Lapang E2 Rekreasi Swasta Panduan, Senarai Semak TOD, laporan SIA, TIA,
• Kedai Feasibility Study (Market & Financial Study),
Sesebuah Kajian Keperluan Semasa & Unjuran Kemudahan
Awam dan Kajian Manual Saliran Mesra Alam
B6 Pusat Makanan (MSMA), menyedia/ menaiktaraf infrastruktur dan
B7 Pasar F – Pengangkutan F1 Jalan Raya / Lebuh kemudahan awam.
B8 Kompleks Raya 4. Perniagaan sedia ada:
Perniagaan F2 Rel ▪ Pengekalan kawasan dan nisbah plot sedia
B9 Bangunan Pejabat ada;
F3 Kemudahan
Free Standing ▪ Kawasan litupan bangunan (plinth area)
Pengangkutan
Building sedia ada;
B10 Hotel Free Standing F4 Pusat Rehat 5. Klasifikasi guna tanah perniagaan B16 –
Building & Rawat Pangsapuri Perkhidmatan Perniagaan & SOHO
B11 Sekolah dibenarkan dalam kawasan TOD dengan syarat
B12 Institusi Pengajian mematuhi lokasi perletakan yang telah digariskan
Tinggi dalam Manual Garis Panduan dan Piawaian
G - Infrastruktur & G1 Bekalan Elektrik
B13 Kesihatan Perancangan Negeri Selangor.
Utiliti G2 Bekalan Air
B14 Perkuburan 6. Guna tanah / aktiviti kelas guna tanah tertakluk
G3 Telekomunikasi
kepada guna tanah yang telah diluluskan dalam
B15 Institusi Kebajikan G4 Bekalan Gas Kebenaran Merancang (Pelan susun atur).
B16 Pangsapuri G5 Pengairan & Saliran 7. Guna tanah Tadika Swasta hanya dikhususkan
Perkhidmatan G6 Pembetungan untuk pembangunan tadika sahaja.
Perniagaan & G7 Pelupusan Sisa 8. Pembangunan yang melibatkan pangsapuri
SOHO Pepejal perkhidmatan perniagaan dan SOHO perlu
B17 Stesen Minyak, Gas menyediakan kemudahan seperti perumahan
& Perkhidmatan bertingkat yang lain.
B18 Pusat Sukan & 9. Penggunaan Elemen Bangunan Hijau (Green
Rekreasi Building Elements) .
B19 Asrama 10. Perkhidmatan kenderaan yang dibenarkan hanya
B20 Papan Iklan bagi aktiviti penyelenggaraan enjin kenderaan,
B16 Pangsapuri perkhidmatan tayar dan aksesori sahaja. Aktiviti
Perkhidmatan mengecat dan menukar enjin kenderaan adalah
Perniagaan & tidak dibenarkan.
SOHO 11. Reka bentuk susun atur/ bangunan perlu
B17 Stesen Minyak, Gas mengambil kira keperluan warga emas, OKU dan
& Perkhidmatan kanak-kanak.
B21 Pusat Jualan 12. Melaksanakan langkah-langkah Bandar Selamat
Pameran, dan reka bentuk CPTED.
Pemasangan & 13. Cadangan pembangunan pangsapuri
Selenggara perkhidmatan perniagaan dan boutique office
Kenderaan mampu milik perlu mematuhi dasar Kerajaan
B22 Rumah Kelab Negeri yang berkuatkuasa.
B23 Tapak Semaian & 14. B10 - Hotel tidak dibenarkan pecah sempadan /
Pusat Jualan pengeluaran hakmilik strata.
Pertanian / Lanskap 15. B14 – Kolumbarium dan krematorium sahaja.
B24 Menara 16. Aktiviti sokongan yang dibenarkan hanyalah
Telekomunikasi aktiviti yang dipertimbangkan sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 173

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat

C3 Industri penampan yang berkuatkuasa
B4 Kedai Pejabat Sesebuah 3. Perlu mengambil kira keperluan OKU.
C4 Industri Bertingkat B5 Skim Kedai Pejabat Berstrata 4. Melaksanakan langkah-langkah Bandar
Strata (Free 1 – 5 Tingkat Selamat dan reka bentuk CPTED.
Standing Building) • Kedai Teres 5. Aktiviti industri hendaklah tidak
C5 Skim Industri • Kedai Berkembar mencemar alam.
Berstrata • Kedai Sesebuah 6. Aktiviti industri perlu mengikut kelulusan
• Industri Jabatan Alam Sekitar.
B6 Pusat Makanan
Teres 7. B14 – Kolumbarium dan krematorium
• Industri B7 Pasar
B14 Perkuburan sahaja.
Berkembar 8. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
• Industri B17 Stesen Minyak, Gas &
Sesebuah sesuai oleh MBSJ.
• Industri B18 Pusat Sukan & Rekreasi
(Free B21 Pusat Jualan Pameran,
Standing Pemasangan & Selenggara
Building) Kenderaan
C6 Asrama Pekerja B22 Rumah Kelab
Industri B23 Tapak Semaian & Pusat

E1 Tanah Lapang
E – Tanah E2 Rekreasi Swasta
Lapang

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan
D– D1 Kegunaan Kerajaan B- Perniagaan Tingkat 1. Pengekalan kemudahan sedia ada
Institusi & D2 Sekolah B2 Kedai Pejabat 1 – 4 Tingkat mengikut kelulusan pelan susun atur.
Kemudahan D3 Institusi Pengajian B3 Kedai Pejabat Berkembar 1-4 2. Aktiviti perniagaan yang menyokong
Masyarakat Tinggi Tingkat kepada Universiti Putra Malaysia sahaja.
D4 Keselamatan B4 Kedai Pejabat Sesebuah 3. Aktiviti sokongan yang dibenarkan
D5 Keagamaan B6 Pusat Makanan hanyalah aktiviti yang dipertimbangkan
D6 Perkuburan B9 Bangunan Pejabat Free sesuai oleh MBSJ.
D7 Kesihatan Standing Building 4. Perlu disediakan kemudahan
D8 Rumah Kebajikan B10 Hotel Free Standing Building masyarakat, tanah lapang, infrastruktur &
D9 Kemudahan B17 Stesen Minyak, Gas & utiliti mengikut piawaian dan garis
Komuniti Perkhidmatan panduan perancangan.
B19 Asrama
B20 Papan Iklan
B22 Rumah Kelab
Muka Surat | 174

sambungan
Guna Tanah
Catatan
Dengan Syarat
F– B – Perniagaan B6 Pusat Makanan 1. Aktiviti sokongan yang dibenarkan

Pengangkutan

G3 Telekomunikasi
G4 Bekalan Gas
G6 Pembetungan

G4 Bekalan Gas
G5 Pengairan &
Saliran
G6 Pembetungan
G7 Pelupusan Sisa
Pepejal
E2 Rekreasi Swasta
sesuai oleh MBSJ.
Muka Surat | 175

BLOK PERANCANGAN 7 : SERI KEMBANGAN
Kawasan ini terletak sebelah timur MBSJ dan bersempadan dengan Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. BP 7
terdiri daripada Taman Sri Serdang, Taman Serdang Jaya, Taman Universiti Indah, The Mines Resort City dan
juga Kampung Baru Seri Kembangan. Guna tanah utama BP ini adalah Perumahan dengan 668.10 hektar iaitu
33.32% daripada jumlah keluasan BP ini. BP ini terbahagi kepada tiga Blok Perancangan Kecil iaitu BPK 7.1:
The Mines Resort City, BPK 7.2 : Kampung Baru Seri Kembangan dan BPK 7.3:Taman Bukit Serdang,.
Kampung Baru Seri Kembangan memerlukan satu kajian khusus iaitu Rancangan Kawasan Khas (RKK) bagi
memastikan pembangunan kawasan tersebut mampu mencapai matlamat dan strategi yang telah digariskan di
dalam RTSJ 2035 ini.
BPK 7.1
THE MINES RESORT
CITY
BPK 7.2
KG. BARU SERI
BPK 7.3 KEMBANGAN
TAMAN BUKIT
SERDANG

GUNA TANAH
Perniagaan 214.71 56.7 0.00 271.41
Perindustrian 91.85 47.92 0.00 139.77
39.49 12.39 0.00 51.88
Masyarakat
Tadika Swasta 0.02 0.00 0.00 0.02
Tanah Lapang 182.69 14.90 0.00 197.59
Badan Air 97.81 0.86 0.00 98.67
Pengangkutan 502.20 0.90 0.00 503.10
Muka Surat | 176

RTSJ2035 - Jilid2 - Kawalan Pembangunan - 0

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

RTSJ2035 - Jilid2 - Kawalan Pembangunan - 0

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

RANCANGAN TEMPATAN

SUBANG JAYA 2035 (PENGGANTIAN)

Kelulusan Jawatankuasa : JPNS Bil. 3/2020 pada 23 Oktober 2020

Persetujuan Pihak Berkuasa : MMKN Ke 37/2021 bertarikh

Fakta Persetujuan Diwartakan : No. Warta – Sel. G.N. 1920/2022

MAJLIS BANDARAYA SUBANG JAYA

2.0 CADANGAN PEMBANGUNAN TRANSIT ORIENTED DEVELOPMENT

3.0 PENUKARAN KEPADATAN KEPADA NISBAH PLOT

4.0 KLASIFIKASI KEGUNAAN TANAH

5.0 CADANGAN PEMBANGUNAN TANAH KESELURUHAN

Jadual 5.14 : Komponen Guna Tanah 2035 BP 5 126

Muka Surat | iii

Muka Surat | vii

TOD : Transit Oriented Development

Muka Surat | viii

Lebuh Raya Utara Selatan Hubungan Tengah (ELITE)

Lebuh Raya Utara Selatan (PLUS)

Lebuh Raya Shah Alam ( KESAS)

Lebuh Raya Pantai Baharu (NPE)

Lebuh Raya KL – Putrajaya (MEX)

Lebuh Raya Damansara Puchong (LDP)

Lebuh Raya Lembah Klang Selatan (SKVE)

Lebuh Raya Sungai Besi (BESRAYA)

Lebuh Raya Baru Lembah Klang ( NKVE)

Lebuh Raya Bukit Jalil

KLASIFIKASI DAN KOD WARNA GUNA TANAH

PENGENALAN CADANGAN PEMBANGUNAN

Pelan guna tanah bagi Jilid II akan ditunjukkan

2.0 CADANGAN PEMBANGUNAN

DEFINISI TOD KATEGORI TOD

Transit Station Development Transit Adjacent District Transit Environmental District

• Pembangunan bercampur • Pembangunan bercampur • Pembangunan bercampur

MEWUJUDKAN SIRKULASI YANG

GUNA TANAH SEMASA ialah Mempunyai TANAH YANG BOLEH

Kawasan tanah berpotensi untuk Kawasan yang berhubung dengan

MEMBERI PERKHIDMATAN kepada ISI PADU PENUMPANG turun dan

KATEGORI DAN CIRI-CIRI STESEN TOD

KRITERIA KRITERIA KRITERIA

7. Berpotensi untuk menukar

1. Aktiviti utama perniagaan 8. Rangkaian laluan pejalan kaki

2. Rangkaian laluan pejalan kaki

4. Bersebelahan dengan jalan

DI DALAM DI LUAR DI DALAM DI LUAR KAWASAN

1:6.0 Pengekalan 1:2.5

PENENTUAN SEMPADAN TOD

Penentuan lot yang terlibat di dalam lingkungan TOD

Stesen LRT SS 15 NEGERI

Stesen LRT Taipan Stesen-stesen yang terlibat dengan TOD :

BP 1 STESEN LRT USJ 7

BP 1 STESEN LRT TAIPAN

BP 1 STESEN BRT SUN U - MONASH

BP 1 STESEN BRT HOSPITAL SUNWAY

BP 1 STESEN BRT SUNWAY LAGOON

BP 3 STESEN LRT PUTRA HEIGHTS

BP 4 STESEN LRT IOI PUCHONG JAYA

BP 4 STESEN LRT KINRARA

BP 5 STESEN LRT PUCHONG PRIMA

BP 5 STESEN LRT BANDAR PUTERI

BP 6 STESEN MRT PUTRA PERMAI

BP 7 STESEN MRT SERDANG RAYA UTARA

Stesen LRT IOI Puchong Jaya RAJAH 2.1 : SEMPADAN TOD

(Commercial Business Park) (Neighbourhood Centre) MBSJ PETALING

Stesen BRT Hospital