ĐẦU TƯ BĐS PHẢI COACH 5W1H

07 NGUYÊN TẮT ĐẦU TƯ BĐS

1#MỤC TIÊU CỤ THỂ
2#CƠ CẤU VỐN: AN TOÀN – TĂNG TRƯỞNG – MẠO HIỂM
3#ĐẦU TƯ DÀI HẠN ĐÚNG LOẠI
4#CƠ SỞ GÌ ĐỂ ĐẦU TƯ: LỢI NHUẬN/RỦI RO
+NẾU THÀNH CÔNG LỢI NHUẬN LÀ BAO NHIÊU
+NẾU KO THÀNH CÔNG THÌ RỦI RO LÀ BAO NHIÊU
5#TIÊU CHÍ RA QUYẾT ĐỊNH: QUẢN TRỊ RỦI RORÀNG BUỘC VỚI BÊN
BÁN NHỮNG ĐIỀU KIỆN, ĐIỀU KHOẢN NẾU KO LÀM ĐÚNG SẼ THẾ
NÀO???
+TẠI SAO LẠI ĐẦU TƯ ĐẤT DỰ ÁN?
+TẠI SAO LẠI MUA ĐẤT THỔ CỦA DÂN?
+TẠI SAO LẠI MUA ĐẤT TỰ LÀM DỰ ÁN?
6#MUA RẺ, KIẾM TIỀN KHI MUA
7#TÌM MÔ HÌNH KINH DOANH ƯU VIỆT, THÀNH CÔNG SAO CHÉP LẠI
LÀ THÀNH CÔNG
8#LÀM THẾ NÀO VỐN ÍT THU ĐC LỢI NHUẬN CAO?
DÙNG ĐÒN BẨY ĐỂ TĂNG TỶ SUẤT LỢI NHUẬN/VỐN ĐẦU TƯ

KIẾN THỨC – MỐI QUAN HỆ - TIỀN : LÀM GÌ CŨNG THẮNG

03 SAI LẦM KHI ĐI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

1#QUÁ TIN NGƯỜI MÔI GIỚI:
1)CÓ THỂ HỌ KO CÓ KIẾN THỨC VỀ BĐS (DẪN KH VÀO CHỖ NGUY
HIỂM)
2)HỌ RẤT HIỀU KINH NGHIỆM (HỌ KÊ GIÁ CAO ĐỂ HƯỞNG CHÊNH
LỆCH)
2#KO CÓ TIÊU CHÍ ĐẦU TƯ: THANH KHOẢN NHANH, TĂNG TRƯỞNG
ĐỀU, PHÁP LÝ RÕ RÀNG, KO THUỘC QUY HOẠCH…
[CÓ SỔ ĐỎ/HỒNG VẪN CHƯA CHẮC LÀ TÀI SẢN NGON:
1)CÓ THỂ BỊ TRANH CHẤP
2)BÁN MÃI KO ĐƯỢC – NHIỀU NĂM KO TĂNG GIÁ]
3#ĐẦU TƯ CHUNG:
1)05 NGƯỜI MUA CHUNG NHÀ/ĐẤT: KO CÓ NGƯỜI CẢI TẠO, VẬN
HÀNH TÀI SẢN  CHA CHUNG KO AI KHÓC
2)MỌI NGƯỜI NÓI MIỆNG, KO CÓ HỢP ĐỒNG HỢP TÁC ĐẦU TƯ
CHUNG, BAO NHIÊU THÌ CHỐT LỜI, BAO NHIÊU THÌ CẮT LỖ  MẪU
THUẪN NỘI BỘ

03 PHƯƠNG PHÁP ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN:

1)SO SÁNH VỀ GIÁ THỊ TRƯỜNG CHUNG
2)CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ
3)DÒNG TIỀN DO TÀI SẢN TẠO RA HÀNG THÁNG/NĂM

MUA KO MẤT TIỀN:

1)GIÁ THẤP NHƯNG ĐƯỢC VAY NGÂN HÀNG NHIỀU
2)
MUA DỰ ÁN SAO KO RA HÀNG ĐƯỢC:
1)MUA DÙNG: KO DÙNG ĐC VÌ CHƯA AI VỀ Ở
2)PHÁP LÝ: CHƯA RA SỔ
3)LÃI VỐN: NHÀ ĐẦU TƯ CUNG QUÁ NHIỀU NÊN KO TĂNG GIÁ
ĐƯỢC
4)DÒNG TIỀN: CHÔN VỐN LUÔN KO TẠO DÒNG TIỀN ĐƯỢC
MUA DỰ ÁN PHẢI MUA CĂN ĐẶC BIỆT: LÔ GÓC, VIEW ĐẸP… THÌ
TÍNH THANH KHOẢN SẼ NHANH.

BẤT ĐỘNG SẢN ƯU TIÊN KHAI THÁC ĐƯỢC: ĐỂ TẠO RA DÒNG TIỀN
NGAY
TRƯỚC KHI XUỐNG CỌC PHẢI ĐIỀU TRA THẬT KỸ: HỎI TRƯỚC MUA
SAUPHÁP LÝ, THANH KHOẢN, TRANH CHẤP. ĐIỀU TRA CON NGƯỜI
THUÊ CHO THUÊ LẠI PHẢI CÓ LÃI 45 – 50% THÌ LÀM
1)THỜI GIAN THU HỒI VỐN NHANH
2)SUẤT ĐẦU TƯ THẤP
ĐẦU TƯ/KINH DOANH
1)ĐẦU TƯ BĐS: LÂU DÀI
2)KINH DOANH
10 KỸ THUẬT ĐẶT CỌC BÁN CHÊNH???
1#
2#NÓI VỚI NGƯỜI BÁN MÌNH MUA ĐẦU TƯ NÊN MÌNH CÓ THỂ BÁN VÀ
THÊM PHẦN TRÀ NƯỚC CHO NGƯỜI BÁN (10%)
3#ĐẶT CỌC CÔNG CHỨNG: ĐÃ ĐƯỢC LƯU TRÊN HỆ THỐNG NÊN HỌ KO
CÓ THỂ GIAO DỊCH KHÁC
4#XỬ LÝ TẠI PHÒNG CÔNG CHỨNG KHI CÓ NGƯỜI MUA
5#SỬ DỤNG HỌP ĐỒNG ỦY QUYỀN
6#ĐẶT CỌC 2 ĐẦU
09 NGUỒN THU CỦA MÔI GIỚI BĐS???