PT.

Sung Wang Development Company

 PROJECT OUTLINE

Condominium : Total 5 Buildings/375 Units Type 29.45.54.74.120

Project Name : SUNG WANG PARK
Project Region: CIMAHI CITY
Project Area : 1.62 Ha
Project Scale : Shopping (58,950 ㎡ )
Hotel (5,300 ㎡)
Condominium (1,4000 ㎡)
Parking Area (19,400 ㎡) and Other Facilities

Project Budget : 1,253,450,000,000 RP

Estimated Construction Cost : 1,029,128,000,000 RP

Estimated Construction Period: 3 years (2015 – 2017)

LICENSEE EVENT RECORD

Rupiah
루피아
URAIAN NILAI

1 IPPR (ijin prinsip/lokasi) 2,500,000,000

2 IW (ijin warga) 500,000,000

3 KKOP (ijin ketinggian) 100,000,000

4 AMDAL lalulintas 200,000,000

5 AMDAL umum 750,000,000

6 Site Plan 250,000,000

7 IMB 1,500,000,000

8 PBB 1,200,000,000

9 ijin alat berat 200,000,000

10 ijin pendirian gardu listrik 250,000,000

11 biaya penggabungan sertifikat 500,000,000

12 konsultan perencanaan awal 2,500,000,000

13 biaya pernggantian lintasan terminal 3,100,000,000

Total 13,550,000,000
 SUNGWANG CITY

u SUNGWANG and Urban Development Corporation made a contract.

SUNG Seohee Halla

Joint Contruction Construction
WANG
Business
Contract
Supervision Construction
§ Planning
§ PF Loan
§ Monitoring
CIMAHI CITY
도시개발공사
PERUSDA     Shinwha Po. Daewon.Elec
Cheonglim Shinwha Po.
§ License
§ Planning
Facilities Electricity
 PROJECT PROCESS PLAN

Sungwang Developement

Construction License
Construction
Joint Contract Building License

2015 July August September October November December

Planning Marketing
 MARKETING (Present Condition)

RAY WHITE Market Analysis and Targets

Fixed Sales Rate from Marketing

2015 2016 2017
Achievement
Rate

4th Quarter 1st Q 2nd Q 3rd Q 4th Q 1st Q 2nd Q 3rd Q 4th Q

Pre
Fixed
mall Sales 15% 15% 15% 10%
Sales Rate
40%
95%

Fixed Pre
condotel Contract Sales 15% 15% 10% 10% 10% 10% 5%
Sales Rate 20%
95%
Finalized Companies
SUNGWANG CITY

입주 확정 업체

v Basement 1st Floor – Supermarket/Resturants/ ATM 9,000m2

v 1st Floor 7,200m2

Matahari J.CO
Bread talk Starbucks
Optik Melawai Pizza Hut
Drug Store Solaria
Mc Donald Texas Chiken
KFC And others..
DUNKIN Total 16 Companies
Finalized Companies
SUNGWANG CITY

Finalized Companies

v 2nd Floor 6,050m2

MATAHARI
GRAMEDIA
ACE

v3rd Floor 7,200m2

ELECTRONIC CITY
Gaming Places
LIVING PLAZA / informa
Finalized Companies
SUNGWANG CITY

Finalized Companies

v 4th Floor 6,050m2

Theater
Food Cafe
Korean Center
 Finalized Companies
SUNGWANG CITY

      업종수 m2   TOTAL  m2   harga     harga  1  TAHUN   harga  10  TAHUN  

MART   1                          10,000                            10,000                            80,000                              9,600,000,000                          96,000,000,000    

Basement FOODHALL   11                                    150                                1,650                        120,000                              2,376,000,000                          23,760,000,000    

1st Floor

ATM   10   40                                    400                        100,000                                    480,000,000                              4,800,000,000    

TOTAL                                12,050                            12,456,000,000                    124,560,000,000    

Finalized Companies
SUNGWANG CITY
층 업종 업종수 m2   TOTAL  m2   harga     harga  1  TAHUN   harga  10  TAHUN  

MATAHARI   1                              3,000                                3,000                            80,000                              2,880,000,000                          28,800,000,000    

BREAD  TALK     1                                          60                                            60                        250,000                                    180,000,000                              1,800,000,000    

J.CO     1                                    100                                      100                        250,000                                    300,000,000                              3,000,000,000    

DUNKIN     1                                    100                                      100                        250,000                                    300,000,000                              3,000,000,000    

STARBUCKS     1                                    160                                      160                        300,000                                    576,000,000                              5,760,000,000    

MC  DONALD     1                                    150                                      150                        250,000                                    450,000,000                              4,500,000,000    

PIZZA  HUT     1                                    200                                      200                        250,000                                    600,000,000                              6,000,000,000    

st
1 Floor
 KFC     1                                    200                                      200                        250,000                                    600,000,000                              6,000,000,000    

GUARDIAN     1                                          80                                            80                        250,000                                    240,000,000                              2,400,000,000    

OPTIK  MELAWAI     1                                          40                                            40                        250,000                                    120,000,000                              1,200,000,000    

 SOLARIA     1                                    150                                      150                        250,000                                    450,000,000                              4,500,000,000    

TEXAS CHIKEN 1                                    100                                      100                        250,000                                    300,000,000                              3,000,000,000    

HOKBEN 1                                    150                                      150                        249,999                                    449,998,200                              4,499,982,000    

1                              1,000                                1,000                        250,000                              3,000,000,000                          30,000,000,000    

                             5,490                                5,490                                6,696,000,000                    104,459,982,000    

TOTAL    
Finalized Companies
SUNGWANG CITY

층 업종 업종수 m2   TOTAL  m2   harga     harga  1  TAHUN   harga  10  TAHUN  

Matahari                                                                                                                                  
  1  
  3,000     3,000     80,000     2,880,000,000     28,800,000,000    

                                                                                                                           
2st Floor ACE     1  
2,000     2,500     150,000     4,500,000,000     45,000,000,000    

                                                                                                                           
GRAMEDIA   1  
1,000     1,000     150,000     1,800,000,000     18,000,000,000    

                                                                                                       
TOTAL        
6,000     6,500     9,180,000,000     91,800,000,000    
 Finalized Companies
SUNGWANG CITY

lantai Unit m2   m3   harga     harga  1  TAHUN   harga  10  TAHUN  

                               1                  2.000                  2.000                                100.000            2.400.000.000        24.000.000.000    

                               1                  2.000                  2.000                                100.000            2.400.000.000        24.000.000.000    

3st
Floor
                             1                  1.000                  1.000                                100.000            1.200.000.000        12.000.000.000    

                             1                  1.000                  1.000                                100.000            1.200.000.000        12.000.000.000    

TOTAL                    6.000                  6.000              7.200.000.000        72.000.000.000    

 Finalized Companies
SUNGWANG CITY

층 업종 업종수 m2   TOTAL  m2   harga     harga  1  TAHUN   harga  10  TAHUN  

                                                                                                                               
CINEMA     1  
5,000     5,000     80,000     4,800,000,000     48,000,000,000    

                                                                                                             
4st Floor FOODHALL   11  
1,000     11,000     120,000     15,840,000,000    158,400,000,000    

KOREAN                                                                                                                                                                                              
  10   1000  
CENTER 10,000     -­‐     -­‐     -­‐    

                                                                                         
TOTAL        
7,000     26,000     20,640,000,000    206,400,000,000    
 Financial Analysis
1000rp
BIAYA
URAIAN URAIAN PEKERJAAN DETAIL
PEMBANGUNAN
LAHAN PEMBELIAN LAHAN 50HA
BALIK NAMA SERTIFIKAT
PAJAK
PPN
PEKERJAAN GAMBAR 4.00% 22,120,000
PEKERJAAN AUDIT 2.00% 11,060,000
ARSITEK IZIN MENDIRIKAN BANGUNAN(IMB) 5,000,000
IZIN PRINSIP 10,000,000
PEKERJAAN SIPIL 1,000,000
SIPIL
PEKERJAAN JALAN
TOTAL 49,180,000

JENIS LUAS(m2) Q'TY HARGA /m2 JUMLAH HARGA

JUAL
SUB BUILDING 1,200 25,000 30,000,000 12,000,000
parkir bangunan 6,400 0 0 57,600,000
B2 13,000 0 0 117,000,000
Mall B1 13,000 24,000 312,000,000 130,000,000
LG 7,200 24,000 172,800,000 72,000,000
1F 6,050 24,000 145,200,000 60,500,000
2F 6,050 24,000 145,200,000 60,500,000
KONSTRUKSI 3F 6,050 24,000 145,200,000 60,500,000
TOTAL 58,950 950,400,000 570,100,000
5F~12F 4,000 100 room x 1,000,000 100,000,000
Hotel
TOTAL 4,000 100 0 100,000,000
29 200 19,000 110,200,000 52,200,000
45 70 19,000 59,850,000 28,350,000
54 50 19,000 51,300,000 24,300,000
Kondominium
74 50 19,000 70,300,000 33,300,000
120 5 19,000 11,400,000 5,400,000
TOTAL 375 303,050,000 143,550,000
FASILITAS 10,000,000
MARKETING 4.00% 46,298,000
BIAYA KONTROL 25,000,000
BIAYA OPERASIONAL 20,000,000
BIAYA TIDAK TERDUGA 20,000,000
BIAYA ADMINISTRASI BANK 25,000,000
LAIN-LAIN 20,000,000
TOTAL 166,298,000
GRAND TOTAL 1,253,450,000 1,029,128,000
 Cash Plan (MALL)

1000rp
Target Rate
year   2015   2016  
95%
Sales Area m2 Type
month   4th Quarter 1st Q 2nd Q 3rd Q 4th Q

                                                               
Pre  Sales40%     37,536,000   37,536,000   37,536,000   37,536,000   37,536,000  
-­‐    

15%   17,595,000   17,595,000   17,595,000   17,595,000  

19,550   Price 15%   23,460,000   23,460,000   23,460,000  

15%   35,190,000   35,190,000  

10%   46,920,000  

Sub  Total 37,536,000   55,131,000   78,591,000   113,781,000   160,701,000   445,740,000  

MALL  
Pre  Sales  40%     38,400,000   38,400,000   38,400,000   38,400,000   38,400,000  

15%   18,000,000   18,000,000   18,000,000   18,000,000  

Lease  
20,000   Price   15%   24,000,000   24,000,000   24,000,000  
(10  Yr)    
15%   36,000,000   36,000,000  

10%   48,000,000  

Sub  Total 38,400,000   56,400,000   80,400,000   116,400,000   164,400,000   456,000,000  

Total 75,936,000   111,531,000   158,991,000   230,181,000   325,101,000   901,740,000  

If there is any bank loan application, the part of lotting-out price shall be replaced
with Project Financing(PF).
 Cash Plan (CONDOTEL)

1000rp

Target Rate
2015   2016   2017   2018  
pre-­‐sale  
Sales 95%  
rates  

4th Quarter 1st Q 2nd Q 3rd Q 4th Q 1st Q 2nd Q 3rd Q 4th Q 1st Q 2nd Q  

                                         
20%   5,454,900   5,454,900   5,454,900   1,818,300                
-­‐    

15%     4,091,175   4,091,175   4,091,175   1,363,725                

15%       4,091,175   4,091,175   4,091,175   1,363,725              

10%         2,727,450   2,727,450   2,727,450   909,150            

Dawn  payment  (DP)  
10%           2,727,450   2,727,450   2,727,450   909,150          
condotel    
10%             2,727,450   2,727,450   2,727,450   909,150        

10%               2,727,450   2,727,450   2,727,450   909,150      

5%                 1,363,725   1,363,725   1,363,725   454,575    

SUBTOTAL       5,454,900   9,546,075   13,637,250   12,728,100   10,909,800   9,546,075   9,091,500   7,727,775   5,000,325   2,272,875   454,575   86,369,250  

KPR    (주택담보대출)   bank  bjb                       16,680,750   16,528,250  

Project  Financing(PF)   bank  bjb             37,000,000   37,000,000   37,000,000   37,000,000   37,000,000     185,000,000  

SUBTOTAL                 37,000,000   37,000,000   37,000,000   37,000,000   37,000,000   16,680,750    

TOTAL     5,454,900   9,546,075   13,637,250   12,728,100   10,909,800   46,546,075   46,091,500   44,727,775   42,000,325   39,272,875   17,135,325   288,050,000  

PF대출신청은 2015 4분기에 제출하나 초기 마케팅 자금으로 충당 하며

2017년 1분기 시점 PF자금 활용 예정
Cash Plan(MALL , CONDOTEL)

Unit : 1000rp
2015   2016  
Type
4th  Quarter   1Q 2Q 3Q 4Q
Payment 5,454,900   9,546,075   13,637,250   12,728,100   10,909,800  

condotel     KPR(Housing Loan)  

Project  Financing(PF)  

Sub Total 5,454,900   9,546,075   13,637,250   12,728,100   10,909,800  

Payment 37,536,000   55,131,000   78,591,000   113,781,000   160,701,000  

MALL   Lease  Payment  (10 Yr)     36,288,000   53,298,000   75,978,000   109,998,000   155,358,000  

Subtotal 73,824,000   108,429,000   154,569,000   223,779,000   316,059,000  

Total 79,278,900   117,975,075   168,206,250   236,507,100   326,968,800  

2017   2018   Target 95%

Type
1  Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q
Patment 9,546,075   9,091,500   7,727,775   5,000,325   2,272,875   454,575   86,369,250  

condotel     KPR(Housing Loan)   16,680,750   16,528,250  

Project  Financing(PF)   37,000,000   37,000,000   37,000,000   37,000,000   37,000,000   185,000,000  

Sub Total 46,546,075   46,091,500   44,727,775   42,000,325   39,272,875   17,135,325   288,050,000  

Payment 340,812,500  

MALL   Lease  Payment  (10  Yr)   430,920,000  

Sub Total 0   0   0   0   0   0   876,660,000  

Total 46,546,075   46,091,500   44,727,775   42,000,325   39,272,875   17,135,325   1,164,710,000  

 Cash Plan (Investment)

Cash Plan (MALL)

1000rp

 Tahun     2015   2016  

 
 Bulan     10   11   12   1~3   4~6   7~9   10~12  

                                                                                                                                                                                                                                                               
 investasi      
5,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     575,000,000    

 jaminan          Bank  Garansi      Bank  Garansi      Bank  Garansi      Bank  Garansi      Bank  Garansi      

                                                                                                                                                                                                                         
 harga  penjualan        
75,936,000     111,531,000     158,991,000     230,181,000     325,101,000     901,740,000    
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                     
 total    
5,000,000     -­‐     189,936,000     225,531,000     272,991,000     344,181,000     439,101,000     1,476,740,000    

Cash Plan Pelunasan Investasi (MALL)

1000rp
 Tahun     2015   2016  
 
 Bulan     10   11   12   1~3   4~6   7~9   10~12  

                                                                                                                                                                                                                                                               
 investasi      
5,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     575,000,000    

 jaminan          bank  garansi      bank  garansi      bank  garansi      bank  garansi      bank  garansi      

                                                                                                                               
 pelunasan  investasi              
6,000,000     670,000,000     676,000,000    
 Investment Redemption Plan

Cash Plan Pelunasan Investasi (MALL)

1000rp
 Tahun     2015   2016  
 
 Bulan     10   11   12   1~3   4~6   7~9   10~12  

                                                                                                                                                                                                                                                               
 investasi      
5,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     114,000,000     575,000,000    

 jaminan          bank  garansi      bank  garansi      bank  garansi      bank  garansi      bank  garansi      

                                                                                                                               
 pelunasan  investasi              
5,000,000     677,074,000     682,074,000    

Dividend 1000rp
Investor Capital Dvidend    % Price Construcaon  Cost Profit Distribuaon
                                                           
 SUNGWANG                                    750,000,000                                                                                35    
102,074,000    
                                                           
 investasi                                    570,000,000                                                                                35                                    570,100,000    
102,074,000    
                               901,740,000                                    291,640,000    
 PERUSDA                                    100,000,000                                                                                30                                                                    87,492,000    

Supervising  Fee                                        40,000,000      

                                                           
TOTAL    
204,148,000    
 ▣ Company Structure
Sung Wang

THANK YOU!

Memimpin Perusahaan
Untuk Impian Konstruksi
Yang Mengutamakan
Manusia.