第 ４７ 卷 第 １４ 期 山 西 建 筑 Ｖｏｌ． ４７ Ｎｏ． １４

２ ０ ２ １ 年 ７ 月 ＳＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩＴＥＣＴＵＲＥ Ｊｕｌ． ２０２１ · ９１·

ＤＯＩ：１０． １３７１９ ／ ｊ． ｃｎｋｉ． １００９⁃６８２５． ２０２１． １４． ０３４

城镇老旧小区给排水改造中的问题及解决措施
何 强
（ 甘肃省城乡规划设计研究院有限公司，甘肃 兰州 ７３００７０）
摘 要：随着城镇老旧小区改造力度的加大，针对老旧小区给排水在改造中发现的问题及采取的相关措施，以甘肃省白银市及兰
州市西固区两地 ２０２０ 年老旧小区改造过程中给水、污水、雨水的改造为例，结合实际情况，总结了在改造过程中应当遵循的原则
和可以采用的具体措施。
关键词：老旧小区，改造，给水排水
中图分类号：ＴＵ９９１． ０ 文献标识码：Ａ 文章编号：１００９⁃６８２５（２０２１）１４⁃００９１⁃０３

１ 概述 不仅造成了水资源的浪费，还直接造成了小区内部供水管
随着经济发展和人们生活水平的提高，城镇老旧住宅 网水压的下降，造成水压不足。 以前施工无图纸，管道质量
小区逐渐显现出多方面的不足，如配套文娱、生活设施短 亦不能保证，部分给水管道已有爆管事故发生，加上小区部
缺，生态环境差等。 为了弥补甚至解决居住环境与居民对 分地方发生下陷等，均对给水管道造成了一定的损伤，对小
美好生活的追求之间越来越大的矛盾，对老旧小区进行改 区住户安全用水构成威胁。 部分小区供水形式为屋面水箱
造变得必要而迫切。 ２０１９ 年国务院政府工作报告指出，老 供水，由于老旧小区物业管理的缺失或不到位，严重影响居
旧小区体量大、面积广，对于没有达到拆除重建标准的，要 民的生活用水安全性。 另外部分老旧小区存在不缴纳税费
大力改建，加装电梯，更新水电气等配套设施 ［１］ 。 ２０２０ 年 ４ 或拖欠税费的问题。
月国务院常务会议确定加大城镇老旧小区改造力度。 ２） 污水管道现状：现有污水管网建设年代久远，结构老
２０２０ 年 ５ 月 ２２ 日，李克强总理代表国务院在十三届全 化，排水能力不足，由于建设年代久远，设计标准低，且已使
国人大三次会议上作《 政府工作报告》 ，其中提到：“ 新开工 用年限较长，存在管线私自乱接、管线占压问题，造成管网
改造城镇老旧小区 ３． ９ 万个，支持管网改造等，发展居家养 结构变形，损坏严重。 塌帮断盖问题普遍存在，短管塌陷事
老、用餐、保洁等多样社区服务” ，“ 要 深 入 推 进 新 型 城 镇 故时常发生，给过往行人及车辆造成安全隐患。 随着管道
化。 发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加 使用年限增加，管道内存在不同程度淤积，排水管道断面偏
就业” 。 小，管道排水能力不足，排水不畅，严重影响居民生活和环
此次应对疫情时老旧小区暴露出的问题，更加凸显了 境卫生。 污水管道渗漏，污染环境。 由于管道老化，渗漏严
加快老旧小区改造的紧迫性和必要性。 推进老旧小区改 重，污水渗漏造成对地下水污染，对环境造成一定负面影
造，要全面规划、系统推进，既要搞好市政设施等硬件的提 响。 通过现场调查、走访各片区内居民，发现以上问题已严
升，也要注重物业服务等软件的改善，既要完善便民生活服 重影响居民的正常生活环境。
务设施，也要将加强公共卫生等应急能力建设一并考虑，不 ３） 通过现场实际调查，各小区内雨水管网设计很少，多
断充实老旧小区改造内容，使社区真正成为承载美好生活、 为雨污合流制排水 ［３］ ，在增加了污水处理厂的负担同时，雨
完善社会治理的基础单元。 季污水返溢，严重影响居民的正常生活环境。 雨季时小区
２ 老旧小区给排水管道改造的现状 部分低洼处经常积水，对住户的进出造成诸多不便，且对行
人及车辆造成一定的安全隐患。
１） 给水管道现状：改造区域内给水管线使用年限久远。
大部分给水管道在长时间使用后，地下供水管网普遍老化， ３ 老旧小区给排水管道改造的必要性
超期服役，腐蚀堵塞，且多存在“ 跑、冒、滴、漏” 现象 ［２］ ，这 １） 关注和改善民生的需要：老旧小区给排水管道改造
􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛􀤛
Ｄｅｓｉｇｎ ｐｏｉｎｔｓ ｏｆ ｔｈｅ ｇｒｏｕｎｄｗａｔｅｒ ｓｕｐｐｌｙ ｐｌａｎｔ ｉｎ ｔｈｅ ｃｏｕｎｔｙ
Ｇｕｏ Ｚｈｕｌｉｎｇ
（ Ｔａｉｙｕａｎ Ａｃａｄｅｍｙ ｏｆ Ｍｕｎｉｃｉｐａｌ Ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ Ｄｅｓｉｇｎ， Ｔａｉｙｕａｎ ０３０００２， Ｃｈｉｎａ）
Ａｂｓｔｒａｃｔ： Ｗａｔｅｒ ｓｕｐｐｌｙ， ａｓ ｔｈｅ ｆｕｎｄａｍｅｎｔａｌ ｉｎｆｒａｓｔｒｕｃｔｕｒｅ， ｈａｓ ａ ｃｌｏｓｅ ｒｅｌａｔｉｏｎ ｗｉｔｈ ｐｒｏｄｕｃｔｉｏｎ ａｎｄ ｌｉｖｉｎｇ ｅｎｖｉｒｏｎｍｅｎｔ， ｉｓ ａｌｓｏ ｔｈｅ
ｍａｊｏｒ ｃｏｎｄｉｔｉｏｎ ｆｏｒ ｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅ ｕｒｂａｎ ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ． Ｗａｔｅｒ ｓｕｐｐｌｙ ｓｅｃｕｒｉｔｙ ｈａｓ ａ ｓｔｒｉｃｔ ｄｅｍａｎｄ ｆｏｒ ｕｒｂａｎ ｗａｔｅｒ ｓｕｐｐｌｙ ｓｙｓｔｅｍ ｉｎｃｌｕ⁃
ｄｉｎｇ ｃｏｒｒｅｓｐｏｎｄｉｎｇ ｗａｔｅｒ ｃｏｎｔｅｎｔ， ｈｉｇｈ ｗａｔｅｒ ｑｕａｌｉｔｙ， ｗａｔｅｒ ｐｒｅｓｓｕｒｅ ｏｐｅｒａｔｉｏｎ ｉｎｄｅｘ ａｎｄ ｑｕａｌｉｆｉｅｄ ｓｅｒｖｉｃｅ ｆｏｒ ｕｓｅｒｓ． Ｉｎｔｅｇｒａｔｉｎｇ
ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｓｐｅｃｉｆｉｃ ｅｎｇｉｎｅｅｒｉｎｇ ｅｘａｍｐｌｅ ｏｆ ｏｎｅ ｎｏｒｔｈｅｒｎ ｃｏｕｎｔｙ， ｔｈｅ ｐａｐｅｒ ｅｘｐｌｏｒｅｓ ｔｈｅ ｄｅｓｉｇｎ ｉｍｐｌｅｍｅｎｔａｔｉｏｎ ｐｏｉｎｔｓ ｏｆ ｔｈｅ ｗａｔｅｒ ｓｕｐ⁃
ｐｌｙ ｐｌａｎｔ ｗｉｔｈ ｇｒｏｕｎｄｗａｔｅｒ ａｓ ｔｈｅ ｗａｔｅｒ ｓｏｕｒｃｅ．
Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ： ｗａｔｅｒ ｓｕｐｐｌｙ， ｇｒｏｕｎｄｗａｔｅｒ ｓｏｕｒｃｅ， ｗａｔｅｒ⁃ｆｅｅｄｉｎｇ

收稿日期：２０２１⁃０３⁃０５
作者简介：何 强（１９８５⁃ ） ，男，工程师
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是为了提高居民用水质量、消除用水安全隐患、使排水更加 种给水形式（ 如图 １ 所示） 为每层设置分户水表，此方案优

顺畅、环境更加优美，从而达到给人们带来美好生活环境的
最终目的。 解决了老旧小区居民最关心、最直接、最迫切的
实际问题，改善了生活环境，提高了生活质量。 老旧小区改
造的推进是关注和改善民生的需要，是推进民生事业稳步
实施的重要举措。
２） 改善基础设施条件、提升城市品位的需要：老旧小区
给排水管道的改造通过完善给排水配套设施，有利于营造
和谐的城市环境，不仅增强了城市的吸引力和辐射力，而且
点为穿越楼板管道较少，施工安全。 缺点为每层设置水表
箱位置需不影响楼梯间正常使用及安全疏散，水表箱位置
确定困难。 以上两种给水形式管道均敷设在公共楼梯间
内，均需对管道和水表箱进行保温。 设计中采用的保温措
施为采用 ５０ 厚的橡塑保温，外敷铝箔保护层。 橡塑材料防
火等级 Ｂ１ 级， 导 热 系 数 ０． ０３４ Ｗ （ ｍ ／ ℃ ） ， 密 度 不 大 于
６５ ｋｇ ／ ｍ３ ，湿阻因子 ｕ≥１０ ０００。
屋面
DN20 DN20 屋面

也为展示 城 市 形 象 锦 上 添 花，为 地 区 经 济 发 展 提 供 有 利 接户内

户内管段用户自理
接户内
户内管段用户自理
接户内
户内管段用户自理
DN20
JL-1
DN20 接户内
户内管段用户自理

条件。 接户内
6F
DN20 DN20
接户内
6F DN20 DN20

３） 优化人居环境的需要：给水安全性问题，直接关系老

DN40
户内管段用户自理 接户内 DN20 DN20 接户内
户内管段用户自理
户内管段用户自理 户内管段用户自理
5F
DN20 DN20 5F DN20 DN20
百姓饮水安全。 目前，项目实施范围内的住宅小区普遍存 接户内 接户内

DN40
户内管段用户自理 接户内 DN20 DN20 接户内
户内管段用户自理

DN50
户内管段用户自理

DN50
户内管段用户自理

-1.500
在配套不足、设施老化、服务短板等问题，随着建成年限的

-1.500
4F
500 DN20 DN20 500 4F DN20 DN20
接户内 接户内

不断延伸，给水管道设施严重老化，失修、失养问题严重：管
接户内

DN50
户内管段用户自理 DN20 DN20 接户内
户内管段
户内管段用户自理 户内管段用户自理

-1.000
用户自理

-1.000
DN50

DN50
3F
DN20 DN20
道破损，下水道经常堵塞问题时有发生，居民日常生活受到 接户内 接户内
接户内
3F DN20 DN20

DN50
户内管段用户自理 户内管段用户自理 DN20 DN20 接户内
户内管段用户自理
严重影响；造成区域居住环境差，群众对于改善用水环境、
户内管段用户自理
±0.000
2F
DN20 DN20 2F DN20 DN20
接户内 接户内 JL-1
提升用水安全的愿望十分迫切。

DN50
户内管段用户自理 接户内 DN20 DN20 接户内
户内管段用户自理
户内管段用户自理 户内管段用户自理

４） 构建和谐社区的需要：一个用水舒适安全的环境，对
1F±0.000
1F ±0.000 DN20 DN20
00 0 0
0 集中设置在水表间内
1.0 .50 5
.50 - -1 DN
-1
于维护社会安定团结有着十分重要的作用。 对老旧小区给 -1
.0 00

排水管道改造可以协调社区内各方面的关系，化解不平衡、
不和谐因素引发的矛盾，营造和谐的人文环境。
４ 老旧小区给排水改造中的问题及采取的措施
４． １ 改造内容
老旧小区给排水专业主要涉及给水、污水排水、雨水排
水、消防等内容。 以各个小区管道实际情况为准，不同小区
改造内容并不完全相同。
４． ２ 改造目标
要求改造后在能满足居民正常生活需要的同时，对于
居民的用水安全性、可靠性，排水的顺畅性及小区环境卫生
等方面均有一定的提升。
４． ３ 改造原则
因地制宜，根据不同小区的不同情况和当地相关部门
的具体要求选择合理的改造内容，以原有管道走向为主科
学合理的规划现有管道走向。 做到以修缮为主，科学“ 利
旧” ，在节约投资成本的同时最大限度的满足居民的正常给
排水的生活要求。
４． ４ 改造中遇到的问题及采取的措施
１） 室内生活给水。 甘肃省白银市为中国重要的有色金
属基地之一和甘肃省重要的能源化工基地，老旧小区改造
以厂矿企业为主，由于长久以来面临收费困难的问题，根据
白银市动力公司要求部分改造楼栋需进行水表出户改造，
出户水表改为远传水表，以方便管理及收费。 根据现场实
际情况设计两种给水形式以供建设方选择。 第一种给水形
式为在公共楼梯间内集中设置水表间，集中设置水表的给
水形式（ 见图 １） ，此方案的优点为水表集中设置方便管理，
缺点为需穿越楼板管道较多，对于老旧楼栋施工难度较大。
根据现场经验，可将每户水表后支管进行捆扎后穿过一个
大管径 ＰＶＣ 管，这样很大程度的降低了施工困难，同时起
到了一定的防撞功能，管道保温也可以仅对大管进行保温，
进一步降低了楼板开洞孔径，提高了施工的安全性。 第二
a） b）
图1 白银老旧小区改造两种给水形式
兰州西固区是甘肃省和兰州市的核心工业区、中国西
部最大的石油化工基地。 与甘肃省白银市情况类似，因已
经进行给水分户计量，所以无需进行室内给水系统改造，但
在现场调查中发现部分老旧楼栋给水立管至室外给水检查
井之间给水管道存在不同程度渗漏现象，所以在设计中将
此段管道列入改造范围，但根据实际施工过程及现场反馈
情况，个别楼栋无室内地沟，此段管道改造无法进行。
西固区此次改造共改造加压供水设备五套，将原有的
存在用水安全隐患的水泵—屋面水箱的给水系统形式改造
为水箱—变频泵的给水形式，很大程度的提高了居民的饮
水安全性。
２） 室外给水。 白银市改造范围内场地情况较好，参照
当地不同项目地勘。 设计范围内场地无湿陷性，所以室外
给水管道均采用直埋敷设的方式。 因为室内给水系统改为
在公共楼 梯 间 内 敷 设，所 以 整 个 室 外 给 水 系 统 均 为 重 新
设计。
西固区参照设计范围内原有项目地勘资料，场地按自
重Ⅱ级湿陷性场地设计，根据现在调查，设计范围内给水管
道 ９０％ 以上均在地沟内敷设，故在设计时将原有地沟的修
缮及清淤列入设计范围。 对于部分不在地沟内敷设的管道
采用 ０． ６ ｍ × ０． ６ ｍ 的钢筋混凝土管沟，这种较小地沟的设
计在满足规范对于湿陷性地区管道敷设要求的同时也节约
了项目成本。
室外给水系统改造中增加了室外绿化改造的相关内
容，在设计绿化场地内预留洒水栓，在绿化管道接出给水井
内设置倒流防止器及计量水表。
３） 室外消防。 上述两地改造范围内老旧小区楼栋均为
多层住宅，设计室外消防水量为 １５ Ｌ ／ ｓ。 根据 ＧＢ ５０９７４—
２０１４ 消防给水及消火栓系统技术规范第 ６． ３． １ 条，均采用
一路消防供水。 室外消防首先应对原有的室外消火栓进
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行维修，在满 足 消 防 使 用 要 求 的 同 时 控 制 成 本。 对 于 小 大的不便，并且在施工过程中具有很大的安全隐患。 对于
区引入管及连接室外消火栓的给水管道进行最大时用水 新建化粪 池 的 小 区 也 存 在 地 下 水 位 较 高， 施 工 难 度 大 的
量时的消防 工 况 校 核。 根 据 现 场 调 研 情 况，９０％ 以 上 小 问题。
区市政预留给水引入管管径不符合设计要求。 所以对于 ６） 室外雨水。 老旧小区新建室外雨水系统为城市雨污
市政预留给水管管径的改造成为了室外消防改造的重点 分流制前提。 白银市政暂时无雨水管道，根据建设方要求，
和根本。 本次老旧小区改造在小区内实施雨污分流，为以后城市的
４） 室内生活排水。 在老旧小区排水系统改造中，室内 雨污分流提供有利条件。 西固区已有市政雨水管道，但存
排水改造既是重点也是改造的难点，根据现场情况确定改 在的问题是由于小区内管沟较多，雨水管道排布较为困难，
造范围为排水立管至室外第一个排水检查井之间的管段。 局部雨水管道需穿越原有管沟敷设。
经现场调查此段管道损坏严重，图 ２ 为西固区先锋路街道 另外对于老旧小区海绵化改造不仅能够有效减小城市
某小区室内地沟及管道情况。 由于地沟塌陷严重，部分管 排水防涝的压力，缓解内涝对小区日常生活造成的影响，节
道由于不均匀沉降引起管道开裂、破损及渗漏。 在施工时 约水资源并减小水体污染，还可以提升人们的生活品质。
首先对地沟进行清理及加固，进一步对受损管道进行更换 结合透水铺装、花园、绿化等低影响设施的改造，改善小区
及维修。 如果在改造中不对室内排水横管进行探查及改 环境，产生显著的生态、环境和人文效益，是生态文明建设
造，室内排水无法及时有效地排至室外，室外污水管道的改 的具体体现 ［４］ 。
造将毫无意义。 ５ 结语
老旧小区作为城市的主要组成部分，在完善便民生活
服务设施同时，也是创建宜居家园的重要组成部分，使社区
真正成为承载美好生活、完善社会治理的基础单元 ［５］ 。 本
文分析了老旧小区改造的意义和必要性，并结合实际案例
总结了改造设计需要遵循的原则和可以采取的措施。
参考文献：
图2 西固区先锋路街道某小区室内地沟及管道情况 ［１］ 魏媛媛，李 玲，阎轶婧，等． 海绵城市规划建设中的
５） 室外污水。 室外污水管道改造的原则为尽可能的 老旧小区改造方案探讨———以潍坊新村为例［ Ｊ］ ． 净
“ 原位” 改造，即根据原有排水管道位置以两个检查井之间 水技术，２０１８，３７（１０） ：１１８⁃１２３．
的管道为单位逐步进行施工，最大限度的降低管道改造施 ［２］ 林 燕． 老旧小区改造项目中海绵城市有关给排水
工过程中对于居民正常生活的影响。 “ 原位” 改造的另外 设计［ Ｊ］ ． 江西建材，２０２０（１０） ：２２５⁃２２６．
优点是管道可以顺利接入原有化粪池及市政排水接入点， ［３］ 刘 翀． 给排水设计在城镇老旧小区改造中的应用
可利用原有化粪池及原有检查井。 原位新建排水管道的缺 ［ Ｊ］ ． 安徽建筑，２０２０，２７（８） ：１２７，１６６．
点是施工周期长。 室外化粪池经现场调查均为钢筋混凝土 ［４］ 张慧芳． 居住区中的海绵景观初探 ［ Ｊ］ ． 绿色科技，
化粪池，对于原有化粪池进行清掏后可继续使用的应优先 ２０１６（１３） ：２１２⁃２１３．
利用原有化粪池。 因为老旧小区内场地狭小，新建化粪池 ［５］ 蒋建华． 老旧小区环境整治给排水设计探讨［ Ｊ］ ． 安
开挖深度较大，施工难度大的同时对于居民的出行带来极 徽建筑，２０１７，２４（５） ：３４５⁃３４６．

Ｐｒｏｂｌｅｍｓ ａｎｄ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｉｎ ｗａｔｅｒ ｓｕｐｐｌｙ ａｎｄ

ｄｒａｉｎａｇｅ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｏｆ ｏｌｄ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ａｒｅａｓ ｉｎ ｃｉｔｉｅｓ ａｎｄ ｔｏｗｎｓ
Ｈｅ Ｑｉａｎｇ
（ Ｇａｎｓｕ Ｉｎｓｔｉｔｕｔｅ ｏｆ Ｕｒｂａｎ Ｐｌａｎｎｉｎｇ ａｎｄ Ｄｅｓｉｇｎ Ｃｏ． ， Ｌｔｄ． ， Ｌａｎｚｈｏｕ ７３００７０， Ｃｈｉｎａ）
Ａｂｓｔｒａｃｔ： Ｗｉｔｈ ｔｈｅ ｓｔｒｅｎｇｔｈｅｎｉｎｇ ｏｆ ｔｈｅ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｏｆ ｏｌｄ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ａｒｅａｓ ｉｎ ｃｉｔｉｅｓ ａｎｄ ｔｏｗｎｓ， ａｉｍｉｎｇ ａｔ ｔｈｅ ｐｒｏｂｌｅｍｓ ｆｏｕｎｄ ｉｎ ｔｈｅ
ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｏｆ ｗａｔｅｒ ｓｕｐｐｌｙ ａｎｄ ｄｒａｉｎａｇｅ ｉｎ ｏｌｄ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ａｒｅａｓ ａｎｄ ｔｈｅｉｒ ｓｏｌｕｔｉｏｎｓ， ｔｈｉｓ ｐａｐｅｒ ｔａｋｅｓ ｔｈｅ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｏｆ ｗａｔｅｒ ｓｕｐ⁃
ｐｌｙ， ｓｅｗａｇｅ ａｎｄ ｒａｉｎｗａｔｅｒ ｉｎ ｔｈｅ ｔｒａｎｓｆｏｒｍａｔｉｏｎ ｐｒｏｃｅｓｓ ｏｆ ｏｌｄ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ａｒｅａｓ ｉｎ Ｂａｉｙｉｎ Ｃｉｔｙ ａｎｄ Ｌａｎｚｈｏｕ Ｘｉｇｕ Ｄｉｓｔｒｉｃｔ ｉｎ Ｇａｎｓｕ
Ｐｒｏｖｉｎｃｅ ｉｎ ２０２０ ａｓ ｅｘａｍｐｌｅｓ． Ｂａｓｅｄ ｏｎ ｔｈｅ ａｃｔｕａｌ ｓｉｔｕａｔｉｏｎｓ， ｔｈｅ ｐｒｉｎｃｉｐｌｅｓ ｔｈａｔ ｓｈｏｕｌｄ ｂｅ ｆｏｌｌｏｗｅｄ ａｎｄ ｔｈｅ ｍｅａｓｕｒｅｓ ｔｈａｔ ｃａｎ ｂｅ
ａｄｏｐｔｅｄ ｉｎ ｔｈｅ ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ ｐｒｏｃｅｓｓ ａｒｅ ｓｕｍｍａｒｉｚｅｄ．
Ｋｅｙ ｗｏｒｄｓ： ｏｌｄ ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ ａｒｅａ， ｒｅｎｏｖａｔｉｏｎ， ｗａｔｅｒ ｓｕｐｐｌｙ ａｎｄ ｄｒａｉｎａｇｅ