158 - 159337 - Breydelstraat 26, 2000 - Antwerpen (BE) - Intrede - Opmerkingen

PLAATSBESCHRIJVING BIJ INTREDE
HANDELSRUIMTE
Breydelstraat 26
2000 Antwerpen (BE)
Verhuurder(s): Jansen Theodora Uitgevoerd door: Wouter Van de Weerd

Huurder(s): Chaiyasan Uitgevoerd op: 3/04/2023
Pagina 2 van 72
BETROKKEN PARTIJEN
Gegevens verhuurder(s): Voornaam: Theodora

Naam: Jansen
Adres: Klein Eyssel 25

2328 Hoogstraten (Meerle)
Telefoonnummer: 03 315 83 60
E-mailadres: Dorine.jansen@outlook.be
Gegevens huurder(s): Voornaam: Ratchathani

Naam: Chaiyasan
Adres: Breydelstraat 26
2018 Antwerpen
Telefoonnummer: 0487770786
E-mailadres: toopolice2520@hotmail.com
Langvoort 17 014 89 34 76
2430 Laakdal info@vastgoedexperts.com
Pagina 3 van 72
INLEIDENDE OPMERKINGEN
De partijen huurder en verhuurder nemen als maatregel, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand tegensprekelijk te
laten vastleggen waarin de huurder het betreffend onroerend goed terug aan de eigenaar dient aan te bieden bij het
einde van de huurovereenkomst, en dit, conform met de bepalingen van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek,
gewijzigd door de wetten van 7 november 1973 en van 29 december 1983 en van 25 april 2007, uitzondering gemaakt
voor de schade die te wijten zou zijn aan normale slijtage of aan overmacht.
Deze plaatsbeschrijving wordt bij de geschreven huurovereenkomst gevoegd en zal onderworpen zijn aan de
registratie.
Tenzij anders vermeld:
* wordt geen onderzoek ingesteld naar hetgeen zich in de wanden, in de vloeren en in de plafonds bevindt. De toestand
van de bodem onder de vloerbedekking wordt niet onderzocht en er wordt geen bodemonderzoek ingesteld.
* wordt geen onderzoek ingesteld naar de basisconstructie noch stabiliteit van het goed.
Indien zekere gebreken of schadegevallen van constructieve aard mochten worden vermeld, gebeurt dit uitsluitend ten
titel van inlichting en zonder enige nadelige erkentenis van één der partijen. Dergelijke opmerkingen hebben tevens
nooit de bedoeling volledig te zijn.
* worden de muren niet gelood en de vloeren worden niet gepast.
* wordt geen vermelding gemaakt van de normale afscheiding rondom de lijsten van ramen en deuren. Er wordt geen
vermelding gemaakt van openstaande verstekken aan de deuren raambekledingen en de normale afscheiding bij de
overgang van diverse bouwmaterialen.
*omvat deze plaatsbeschrijving niet de controle van het goed functioneren van de verschillende uitrustingen, zoals
elektriciteit, sanitair, ventilatie, afvoerleidingen, verwarmingsinstallatie, leidingen, kokers, waterputten, rioleringen, tv,
telefoon, parlofoon, videofonie, centrale stofzuiger, elektrische huishoudapparaten in de keuken, enz.
* worden de vermelde uitrustingen en toestellen verondersteld als zijnde in normale staat van goed gebruik. De
huurder neemt het onderhoud van deze toestellen op zich. Bij defect zullen ze hersteld en zo nodig vervangen worden
op kosten van de huurder tenzij het huurcontract het anders vermeldt.
* is het verhuurde goed vrij van opstijgend, doorslaand, insijpelend of condens vocht.
* is alles wat vermeld wordt eigendom van de partij verhuurder.
Indien in de plaatsbeschrijving geen schade wordt vermeld, wordt door de partijen automatisch verondersteld dat
hetgeen beschreven is onbeschadigd en onbesmeurd is, in goede staat verkeert en dat alle mede verhuurde toestellen
en mechanismen die zich in het verhuurde goed bevinden goed functioneren. Het goed zal worden beschouwd als
zijnde in goede staat van verhuring, behalve wat in de beschrijving anders wordt aangeduid.
De partijen worden erop gewezen een bijkomende controle aan te vragen indien er belangrijke werken worden
uitgevoerd of als bijkomende elementen een aanpassing van de plaatsbeschrijving vereisen.
De aanwezige materialen, afwerking, toestellen etc. worden bij elke ruimte beschreven, samen met eventuele gebreken
en andere relevante details.
Bij elke ruimte wordt naar de bijhorende detailfoto’s verwezen. De detailfoto’s worden per ruimte in wijzerzin genomen
te starten van de noordzijde. Na de beschrijving van alle ruimtes worden alle detailfoto’s in het rapport opgelijst.
Bij conventie wordt de straatzijde de noordzijde genoemd. Per definitie dienen de begrippen “links” en “rechts” als
volgt te worden verstaan: wat zich links en rechts van het voorwerp bevindt wanneer men ervoor staat en er naar kijkt.
Voor de begrippen “eerste, “tweede”, enz. begint met steeds te tellen vanaf links.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 4 van 72
METERSTANDEN EN SLEUTELS
WATER
Meternummer 51223601
Meterstand 7,647
AARDGAS
Meternummer 7FLO2120227539
Meterstand 365,6857
EAN 541 448 860 022 315 797
ELEKTRICITEIT
Meternummer 1SAG1100565537
Meterstand dag 91,311
Meterstand nacht 120,776
EAN 541 448 860 022 244 318
Dag Nacht
SLEUTELS
Aantal
Inkom gebouw 1
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 5 van 72
EXTERIEUR 1
Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:
GEVEL De voorgevel bestaat uit bakstenen ("strekken") en is opgebouwd in halfsteensverband. De bakstenen hebben
een rode kleur en zijn vrij van mosvorming, wildgroei, boorgaten of andere schade. Rechts van de voordeur zit
een wit aluminium raam met rode bestickering.
Opmerking(en): Naast de voordeur hangt een metalen asbak. Er is tevens een metalen frame met banner
voorzien. Onder de banner zit een zwarte veiligheidscamera. Onder de banner zit een wit frame voor de leufel. Er
zijn 2 vlaggenstokken voorzien.
VOORDEUR De voordeur is een beige gelakte, aluminium deur met aluminium greep. Voor de voordeur hangt een witte
rolluik met bestickering. De deur bevat een vaste sluiting aan de binnenzijde. Rechts van de deur hangt een
cilinderslot die de rolluik opent. De deur bevat een deurveer.
Opmerking(en): De deur verkeert in goede staat.
TERRAS Voor de gevel staat een bruine, houten opstelling die te gebruiken is als terras.
BRIEVENBUS De voorgevel is voorzien van een grijs gelakte, hangende metalen brievenbus.
Opmerking(en): Op de brievenbus is bestickering voorzien.
EXTRA Onderaan de voorgevel zitten enkele metalen roosters, waarvan 1 toegang geeft tot de kelder.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 6 van 72
EXTERIEUR 1
Detailfoto's: 1-12
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 7 van 72
HANDELSRUIMTE
DEUR De voordeur is een beige gelakte, aluminium deur met aluminium greep. Voor de voordeur hangt een witte
rolluik met bestickering. De deur bevat een vaste sluiting aan de binnenzijde. Rechts van de deur hangt een
cilinderslot die de rolluik opent. De deur bevat een deurveer.
MUREN De muren zijn effen bepleisterd en wit geschilderd. De muren zijn nieuw geschilderd. Er zijn geen boorgaten,
oneffenheden of andere beschadigingen aan het schilderwerk.
Opmerking(en): Tegen de muur hangt verschillende stukken decoratie, vermoedelijk opgehangen aan haakjes. In
de achterwand is een verkleuring op te merken en een gat in de valse wand. Tegen de oostwand zijn er
verscheidene spiegels gekleefd.
VLOER De vloer bestaat uit lichtbruine laminaat met wit geschilderde, houten plinten.
Opmerking(en): De vloer vertoont sporen van regelmatig gebruik.
PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.
VERWARMING Het verwarmingselement is een rood geschilderde, plaatstalen radiator met thermostatische kraan. Bovenop is
een rood geschilderd rooster gemonteerd.
Opmerking(en): Het element verkeert in goede staat.
SCHK. / STPCT. Stopcontacten en lichtschakelaars zijn van het merk Niko en rood geschilderd. Er zijn 4 enkele schakelaars, 3
dimmers, 3 dubbele schakelaars, 1 draaischakelaar en 5 zichtbare stopcontacten voorzien.
VERLICHTING Aan de zijkanten van de ruimte zitten verscheidene spots. Aan de toog zijn 2 metalen armaturen met
pendellampen. Er is tevens een zwarte verlichtingsinstallatie tegen het plafond gemonteerd.
Opmerking(en): De lampen branden.
EXTRA - Tegen de muur hangt een rood brandblusapparaat.

- In het midden van de ruimte is een witte toog, betegeld met grijze steentjes. Aan de westmuur hangt een schap
met glazen leggers.
- 2 zwarte beveiligingscamera's.
- 4 witte boxen gemonteerd in de hoeken van de ruimte.
- Wit metalen ventilatierooster in de zuidmuur.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 8 van 72
HANDELSRUIMTE
Detailfoto's: 13-14 // 567-602
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 9 van 72
NACHTHAL
DEUR De deur is een wit geschilderde, houten deur met inox klink en sluitwerk. De deur zit in een wit geschilderde
kader.
Opmerking(en): Tegen de kader zit een rode reflector.
MUREN De muren zijn effen bepleisterd en wit geschilderd. Tegen de muur hangt een zwart gelakte, metalen railing. Op
het gelijkvloers en richting de kelder is de muur betegeld met gele tegels en donkergrijze voegen. Op het
kelderniveau is een rood geschilderde muur te zien.
Opmerking(en): Op het bovenste verdiep hangt een houten deurstop tegen de muur. De muur vertoont barstjes
in het pleisterwerk en zwarte strepen. In de wenteltrap op het gelijkvloers zit witte bestickering en een metalen
ring in de trap. Tegen de muur hangt een metalen haak met metalen ketting. Op de muur hangt een wit bordje
met rode belettering. Tegen de gele tegels hangt bestickering. De tegels vertonen barsten en andere
verkleuringen.
VLOER De vloer bestaat uit een beige, stenen wenteltrap met kiezelsteen-motief. De plinten zijn van hout en wit
geschilderd. De vloer op het gelijkvloers en het kelderniveau is de vloer betegeld met kleine beige/witte/zwarte
tegeltjes.
Opmerking(en): De vloer vertoont sporen van normaal gebruik en verkleuringen/slijtage. In de vloer op de eerste
verdieping zit een barst. Op het gelijkvloers zit een barst op de bovenste trede naar de kelder.

Opmerking(en): Tegen het plafond is een grijze verkleuring op te merken.
SCHK. / STPCT. Stopcontacten en lichtschakelaars zijn van het merk Niko en ivoorkleurig. Er zijn 1 stopcontacten en 2 enkele
schakelaars.
Opmerking(en): Het stopcontact op het gelijkvloers past niet volledig aan.
VERLICHTING Tegen de muur hangen 3 metalen armaturen. Tegen het plafond op het kelderniveau hangt een ronde armatuur
met afdekkap.
RAMEN Het raamelement bestaat uit 2 opendraaiende, wit kunststof ramen met witte kunststof klink.
Opmerking(en): Onder het raam op de tweede verdieping zijn zwarte verkleuringen op te merken.
EXTRA - Op het kelderniveau hangt een noodverlichting om de uitgang aan te wijzen.

- Tegen de rood geschilderde muur op het kelderniveau hangt bestickering en een rode brandblusser.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 10 van 72
NACHTHAL
Detailfoto's: 161-190 // 364-401
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 11 van 72
NACHTHAL
DEUR De deur is een wit geschilderde, houten deur met een inox klink en cilinderslot. De deur zit in een wit
geschilderde, houten kader.
Opmerking(en): Tegen de deur zit plakband en zijn andere infobladen gekleefd. De deur vertoont enkele strepen.
De klink zit niet volledig in de deur. De kader vertoont lichte schade aan het schilderwerk.
MUREN De muren zijn effen bepleisterd en wit geschilderd.

Opmerking(en): De muren vertonen zwarte strepen en andere verkleuringen. Tegen de westmuur zijn een tiental
boorgaten, sommige met pluggen en een schroef te noteren. Tegen de oostmuur zijn enkele zwarte vegen op te
merken, alsook 3 boorgaten met plug en schroef en geschrift op de muur.
VLOER De vloer bestaat uit een lichtbruin laminaat met wit geschilderde, houten plinten. Aan de deur zit een lichtbruine
paslat.
Opmerking(en): De plinten vertonen enkele verkleuringen. De vloer verkeert in goede staat.
SCHK. / STPCT. De enkele schakelaar is van het merk Niko en ivoorkleurig.
VERLICHTING Er is 1 plafonnière met glazen kap en 1 wandarmatuur met spaarlamp.
EXTRA - Tegen de westmuur hangt een wit gelakt, houten frame met metalen kapstokken.
- Tegen de westmuur hangt een metalen ophangsysteem met wit gelakt, houten schap. Het schap hangt lichtjes
door.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 12 van 72
NACHTHAL
Detailfoto's: 191-215
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 13 van 72
WOONKAMER
DEUR De deur is een wit geschilderde, houten deur met inox klink en sluitwerk. De deur bevat een glazen paneel met
wit geschilderde, houten roostering. De deur zit in een wit geschilderde, houten kader.
MUREN De muren zijn effen bepleisterd en wit geschilderd. Tegen de westmuur staat een schouw met een bruin/rode
natuurstenen tablet. Boven het tablet is een wit gelakt schap gemonteerd.
Opmerking(en): In het tablet aan de schouw zit in het midden een barst. Boven het schap in de schouw zijn 12
boorgaten met pluggen op te merken en barsten in het pleisterwerk. Tegen de noordmuur zijn er linksonder 2
boorgaten met pluggen op te merken alsook verkleuringen. In de noordmuur zit een gat achter de raidator met
stroomkabel door. In diezelfde hoek zijn er ook zwarte verkleuringen tegen de muur op te merken. In de
zuidmuur zit een barst in het pleisterwerk.
VLOER De vloer bestaat uit lichtbruin laminaat. De plinten zijn van hout en wit geschilderd.
Opmerking(en): De vloer verkeert in goede staat. Op de vloer is een bruine, ronde verkleuring op te merken.
Onder de radiator zit een gat in de vloer.
RAMEN Het raamwerk bestaat uit een witte, kunststof element met 10 panelen. 6 panelen zitten vast, waarvan 2 panelen
bovenaan een verluchtingsrooster bevatten. 3 panelen zijn opendraaiend met witte, kunststof klink. 1 paneel is
opendraaiend met interne sluiting. Onder het raam zit een beige, natuurstenen vensterbank. Boven het element
is een witte, metalen gordijnrail gemonteerd.
Opmerking(en): De vensterbank heeft een beschadigde rand en er ontbreekt een schilfer. De elementen vertonen
sporen van gebruik en verkleuringen. De klinken vertonen krassen.
PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd. Rondom de ruimte zit een witte sierboord.
SCHK. / STPCT. Stopcontacten en lichtschakelaars zijn van het merk Niko en wit.
Er zijn 3 stopcontacten, 1 TV/Radio-aansluiting en 1 enkele schakelaar.
Opmerking(en): Er is tevens een modem van Telenet aanwezig alsook een digicorder en bekabeling.
VERLICHTING Tegen het plafond hangt een pendelarmatuur met beige lampenkap.
Opmerking(en): De lamp brandt.
VERWARMING Het verwarmingselement bestaat uit 1 plaatstalen radiator, wit gelakt, met thermostatische radiatorkraan. Op de
radiator ligt een wit gelakt, metalen rooster.
Opmerkingen: De elementen verkeren in goede staat.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 14 van 72
WOONKAMER
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 15 van 72
KEUKEN
DEUR De deur is een wit geschilderde, houten deur met inox klink. De deur zit in een wit geschilderde, houten kader.
Aan de kant van de woonkamer is een rondboog te zien waardoor de keuken en de woonkamer een open ruimte
worden. De rondboog is afgewerkt met een wit geschilderde, houten kader.
Opmerking(en): De deur bevat geen slotplaatje. Rond de klink is de deur afgeschilferd. Er zijn zwarte vegen en
kleefsporen te zien rond de klink en slot. De kader van de rondboog vertoont verschilfering van verf.
MUREN De muren zijn effen bepleisterd en grijs geschilderd. De spatwand van de keuken bestaat uit witte tegels met
witte voegen.
Opmerking(en): Tegen de zuidmuur hangt bestickering boven de enkele schakelaar.
VLOER De vloer bestaat uit lichtbruine laminaat. De plinten zijn van hout en wit geschilderd.
Opmerking(en): De vloer vertoont krassen en beschadigingen (zie foto's voor details).

Opmerking(en): In het plafond zit een gat voor de bedrading van de lamp.
RAMEN Het raamwerk bestaat wit gelakte, aluminium elementen. Het gaat om een opendraaiend element met interne
sluiting en 1 opendraaiend element met wit gelakte, aluminium klink. Bovenaan de elementen zitten
verluchtingsroosters. Onderaan zit een wit geschilderde, houten vensterbank. Bovenaan hangt een rolsysteem
met een wit rolgordijn.
Opmerking(en): De vensterbank vertoont afschilfering van de laklaag op verscheidene plekken. De klink vertoont
beschadigingen aan de lak.
KEUKEN Het keukenmeubel bestaat uit 13 deuren en 4 lades. De elementen bevatten metalen grepen. De kasten zijn
MEUBEL vervaardigd uit gelamineerd hout en hebben een grijze kleur. Het werkblad is vervaardigd uit gelamineerd hout
en heeft een donkerbruine houtlook. Onder de hangkasten zijn LED-lampen van Philips gemonteerd. In het
werkblad is een enkele, inox wasbak geïnstalleerd. Het kraanwerk is van het merk Grohe en bestaat uit een
mengkraan met enkele greep. In de wasbak is 1 metalen filterstop aanwezig.
Opmerking(en): De elementen verkeren in goede staat. De spoelbak vertoont sporen van kalk en bruine
verkleuringen op het vergietgedeelte. De lades vertonen afschilfering van laminaat aan de binnenzijde. De
metalen grepen vertonen vuilsporen. Het laminaat van het rechterkastdeurtje is aan het lossen. Links naast het
kookvuur is een inbranding te zien. Onder de hangkasten hangen vetsporen.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 16 van 72
KEUKEN
TOESTELLEN * Koelkast met 2 glazen leggers, pvc groentenbak en 2 pvc bakjes in de deur, met vriesvakje, van het merk Candy.
* Gaskookvuur met 5 kookzones en metalen draaiknoppen.
* Damkap met luchtafvoer, met 3 afneembare roosters en 2 lichtpunten. De afneembare roosters vertonen
vetvlekken.
Opmerking(en): Alle elementen verkeren in goede staat.
SCHK. / STPCT. Stopcontacten en lichtschakelaars zijn van het merk Niko en in een witte uitvoering.
Er zijn 10 stopcontacten (waarvan 2 opbouwelementen) en 3 enkele schakelaar aanwezig.
VERLICHTING Tegen het plafond hangt een pendelarmatuur met glazen elementen.
Opmerking(en): Delamp brandt.
VERWARMING Het verwarmingselement bestaat uit een plaatstalen, wit gelakte radiator met thermostatische kranen. Bovenop
de radiator ligt een wit gelakte, metalen rooster.
EXTRA - Wit, kunststof kamerthermostaat van het merk Bosch

- In de ruimte staat een wit gelakte, houten kast met metalen grepen. De schappen van de kast hangen lichtjes
door. In de kast zit een schroef.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 17 van 72
KEUKEN
Detailfoto's: 262-350 // 363
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 18 van 72
NACHTHAL
DEUR De deur bestaat uit een witte, ongeschilderde schilderdeur in houten, ongeschilderde kader. De deur bevat een
inox klink en cilinderslot.
Opmerking(en): De deur vertoont zwarte vegen. Op het kader staan enkele potloodstrepen. Aan de binnenzijde
zit een vaste sluiting. Boven de deur zit een MDF-plaat ter afwerking.

Opmerking(en): De muren vertonen verkleuringen, zwarte strepen. In de westmuur zitten 4 boorgaten met
pluggen. Tegen de westmuur is een metalen hanger met bruin, houten blad voorzien. Er is ook een barst in het
pleisterwerk op te merken.
VLOER De vloer bestaat uit een lichtbruine laminaat. De plinten zijn van hout en wit geschilderd.
Opmerking(en): De vloer vertoont sporen van normaal gebruik.

Opmerking(en): In het plafond zit een wit geschilderde, houten kader met glazen paneel. Op het paneel zijn
enkele verkleuringen op te merken.
SCHK. / STPCT. Stopcontacten en lichtschakelaars zijn van het merk Niko en ivoorkleurig. Er is 1 enkele schakelaar.
Opmerking(en): Er is 1 element dat is afgekleefd, zonder afdekplaatje.
VERLICHTING Er is 1 plafonnière met glazen kap.

Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 19 van 72
NACHTHAL
Detailfoto's: 15-34
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 20 van 72
SLAAPKAMER
DEUR De deur bestaat uit een wit geschilderde, houten deur met inox klink en cilinderslot. De deur bevat een glazen
paneel met wit geschilderde, houten roostering. De deur zit in een wit geschilderde, houten kader. Aan de
binnenzijde is een rolsysteem met grijze gordijn gemonteerd.
Opmerking(en): Het slotplaatje van het cilinderslot ontbreekt aan beide zijden. De klink hangt los. Het glazen
paneel is afgeplakt met lichtdoorlatende folie. Hier zijn enkele vouwen op te merken.
MUREN De muren zijn effen bepleisterd en wit geschilderd. Tegen de westwand is een schouw met bruin, natuurstenen
tablet op. Tegen deze schouw is ook een metalen ophangsysteem gemonteerd met 2 wit gelakte, houten
schappen.
Opmerking(en): In de westmuur zitten 3 boorgaten, waarvan 1 met vijs. Tegen de westmuur, tussen de schouw
en de voorgevel hangt tevens een metalen ophangsysteem met 4 wit gelakte schappen. De schappen hangen
lichtjes door. Er is tevens een wit gelakt tablet gemonteerd te gebruiken als bureau. In dit blad zit een gat. Rechts
van het raamwerk is een zwarte verkleuring en afbladering van verf op te merken (vocht?). Rechstboven naast
het raamwerk is een barst in het pleisterwerk op te merken.
VLOER De vloer bestaat uit paarse tapis plein. De plinten zijn van hout en wit geschilderd.
Opmerking(en): Op de plinten zijn enkele witte haakjes genageld. Tegen de plint aan deurkant zit een deurstop
gemonteerd. Op de plinten is er op sommige plaatsen nog gele schilderstape op te merken.
RAMEN Het raamwerk bestaat uit een wit kunststof element. Het element bestaat uit 2 vaste elementen met
verluchtingsroosters bovenaan en 1 opendraaiend element met witte, kunststof klink. Boven het raamwerk hangt
een gordijnrails met beige gordijnen.
Opmerking(en): De elementen verkeren in goede staat. Er zijn restanten van bruine tape op te merken aan het
witte kader. Boven het raam hangt een extra, witte gordijnrail, zonder gordijn.
Er zijn 1 stopcontacten, 2 enkele schakelaars en 1 afdekplaatje.
VERLICHTING Er is 1 metalen armatuur met 6 glazen lampenkappen.

Opmerking(en): 3 van de 6 lampen branden.
VERWARMING Het verwarmingselement bestaat uit een plaatstalen radiator, wit gelakt, met thermostatische radiatorkranen.
Bovenop de radiator ligt een wit gelakt, metalen rooster.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 21 van 72
SLAAPKAMER
Detailfoto's: 35-79
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 22 van 72
BADKAMER
DEUR De deur bestaat uit een witte schilderdeur met inox klink en sluitwerk. De deur bevindt zich in een wit
geschilderde houten omlijsting.
Opmerking(en): De hoek van de deur aan de klink vertoont enige schade. De kader is verkleind dmv een houten
lat aan de binnenzijde.
MUREN De muren zijn afgewerkt met een beige keramische tegel tot op borsthoogte, de voegen zijn wit. Daarboven is de
muur effen bepleisterd en wit geschilderd.
Opmerking(en): De verf bladert op sommige plaatsen af. Bovenop het tegelwerk aan de badkant zijn er zwarte
verkleuringen op te merken, alsook afbladering van verf. Tegen het tegelwerk hangt een houten houdertje.
VLOER De vloer bestaat uit kleine zwarte/roze tegeltjes. De plinten zijn van zwarte tegel vervaardigd.
Opmerking(en): In de vloer is een deurstop gemonteerd.

Opmerking(en): In het plafond zit een wit geschilderde, houten kader met glaswerk.
BADKAMER Het hangende meubel is vervaardigd uit gelamineerd hout, in witte lak. Het meubel heeft 2 deurtjes met metalen
MEUBEL greep. Bovenop is er een enkele wastafel in keramiek met mengkraan met enkele greep. Boven de wastafel
bevindt zich een grote rechthoekige spiegel.
Opmerking(en): De elementen verkeren in goede staat. De kraan vertoont sporen van kalk.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 23 van 72
BADKAMER
TOILET Het toilet is een staand model met porseleinen pot en witte, kunststof bril en deksel. Het sas achteraan bestaat
uit witte kunststof en heeft dubbele spoelknoppen. Links van het toilet hangt een toiletrolhouder zonder klep.
Opmerking(en): De elementen verkeren in goede staat.
BAD Het bad betreft een ovalen ligbad, vervaardigd uit wit pvc. Rondom afgewerkt met rode muurtegel. Het
kraanwerk is van het merk Grohe, het betreft een thermostatische mengkraan met enkele greep, pvc darm en
handdouche. Boven het bad hangt een verchroomde douchestang.
Opmerking(en): Het bad vertoont sporen van normaal gebruik en lichte sporen van kalk.
SCHK. / STPCT. Stopcontacten en lichtschakelaars zijn van het merk Niko en in een witte uitvoering.
Er zijn 1 stopcontact en 2 enkele schakelaar.
Opmerking(en): Er zit een barst in de omkadering van de schakelaar/het stopcontact. De schakelaar naast de
wastafel is niet volledig aangewerkt in de muur. Er blijft een gat zichtbaar.
VERLICHTING Tegen de muur hangt een wit armatuur zonder koepel. Boven het keukenmeubel hangt een inox spot in het
plafond.
Opmerking(en): De lamp brandt. De lamp brandt.
Bovenop de radiator ligt een wit gelakt, metalen rooster.
EXTRA - Aan de zuidkant hangt een metalen handdoekrek en een houten latje met 6 haakjes.
- Tegen het plafond hangt een wit gelakt, metalen verluchtingsrooster.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 24 van 72
BADKAMER
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 25 van 72
SLAAPKAMER 2
DEUR De deur bestaat uit een witte schilderdeur met inox klink en sluitwerk. De deur bevindt zich in een wit
geschilderde houten omlijsting.

Opmerking(en): De muren zijn in goede staat. Tegen de zuidmuur is een witte deurstop gemonteerd.
VLOER De vloer bestaat uit lichtbruin laminaat. De plinten zijn van hout en wit geschilderd.
Opmerking(en): De vloer verkeert in goede staat. Hier en daar zijn krassen of andere sporen van normaal gebruik
te noteren.
RAMEN Het raamwerk bestaat uit een wit kunststof element met 2 opendraaiende ramen. 1 opendraaiend raam bevat
een interne sluiting en 1 opendraaiend raam bevat een witte, kunststof klink. In het opendraaiend gedeelte met
interne sluiting bevat een verluchtingsrooster. Onder het raam zit eenzelfde werkblad als het keukenelement als
vensterbank. Boven het raam zit een rolsysteem met beige gordijn.
Opmerking(en): De elementen verkeren in goede staat.
Er zijn 5 stopcontacten en 1 enkele schakelaar.
VERLICHTING Er is 1 rond armatuur met kap aanwezig.

Bovenop de radiator is een wit gelakt, metalen rooster aangebracht.
EXTRA In de ruimte staat een keukenelement. Deze bestaat uit een wit gelamineerde kast met zwart gelamineerd
werkblad. Het element bestaat uit 4 kastjes met metalen grepen. In het werk blad zit een enkele wasbak met
vergiet. Het kraanwerk bestaat uit een mengkraan met enkele greep. Achter de kastdeur aan de rechterkant zit
een gascondensatieketel van het merk Junkers.
Opmerking(en): Het linkse paneel, onderaan, vertoont sporen van vocht. De wasbak vertoont sporen van kalk. De
plaat rechtsonder vertoont 5 boorgaten.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 26 van 72
SLAAPKAMER 2
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 27 van 72
KELDER
DEUR De deur is een grijs geschilderde, houten deur met inox klink en cilinderslot. De deur zit in een grijs geschilderde
houten kader. In de kelder zijn er nog ongeschilderde schilderdeuren met metalen grepen in ongeschilderde,
houten kaders.
Opmerking(en): De klink zit gemonteerd op een metalen plaatje. De deur vertoont afschilfering van verf. Achter
de metalen plaat van de klink is de deur beschadigd. De deuren binnenin vertonen zwarte strepen en belettering.
en vertonen schade. Op 1 van de deuren zit een slot.
MUREN De muren zijn effen bepleisterd en ongeschilderd.

Opmerking(en): Tegen de muren zijn verscheidene oneffenheden op te merken en beschadigingen in het
pleisterwerk. Tegen de muur hangt een houten plank met schroeven in. Tegen de muur hangen metalen
winkelhaken met een houten, wit gelamineerd schap.
VLOER De vloer bestaat uit een grijze tegels met dunne witte voegen.
Opmerking(en): De vloer vertoont sporen van verweer en verkleuringen.
PLAFOND Het plafond is niet bepleisterd en wit geschilderd.

Opmerking(en): In het plafond zit een gat met bedrading.
SCHK. / STPCT. Stopcontacten en lichtschakelaars zijn van het merk Niko en ivoorkleurig.
Er zijn 8 opbouwstopcontacten met grijze afdekkap en 3 enkele schakelaar.
VERLICHTING Er is 2 witte socketten met lamp voorzien. Er hangt tevens een armatuur tegen het plafond met 2 TL-lampen.
TECHNISCHE - Gascondensatieketel.
INSTALLATIES - Gasopbouwleidingen.
- Wit, metalen gootsteen met rubber rand en 2 kranen met enkele greep.
- Zekeringenkast met automatische zekeringen.
- Er is een opening voorzien met kettingen en metalen bovenplaat als toegang naar de straat.
- Tegen de muur hangt een wit, kunststof verstuiver.
- Grijze, metalen apparaat van Inbev.
- Koudwaterkraantje met pvc slang.
- Gasflessen/installatie voor tap.
- Riemsysteem voor lossen drank met metalen rails.
- Koudwaterkraantje.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 28 van 72
KELDER
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 29 van 72
TOILET
DEUR De deur bestaat uit een wit geschilderde, houten deur met wit geschilderde, metalen greep. De deur hangt in een
wit geschilderde, houten kader. In de mannentoiletten is nog een deur aanwezig. Deze is ook van hout en grijs
geschilderd. Deze deur bevat een metalen klink met interne sluiting. Aan de binnenzijde hangt een metalen
haakje. De deur zat in een grijs geschilderde, houten kader.
Opmerking(en): Op de deur van de herentoiletten hangt bestickering. De deur naar de toieltpot vertoont
verkleuringen.
MUREN De muren zijn wit betegeld tot op hoofdhoogte, met witte voegen. Daarboven zijn de muren effen bepleisterd en
wit geschidlerd.
Opmerking(en): In de ruimte met de toiletpot hangt een wit handdoekhaakje tegen de muur, alsook een witte,
kunststof verstuiver en wit, vierkant verluchtingsrooster. Tegen de muren zijn verkleuringen op te merken.
VLOER De vloer bestaat uit kleine, beige/witte/zwarte tegeltjes.

Opmerking(en): Onder de hangtoiletten vertoont de vloer bijgewerkte beschadigingen.
VERLICHTING Er is 1 ronde armatuur met koepel voorzien. In de ruimte met toiletpot hangt een wit armatuur zonder koepel.
TOILETPOT In de herentoiletten zijn 2 hangtoiletten met metalen drukknop van Geberit aanwezig. De toiletpot is een staand
model met porseleinen pot met witte, kunststof toilet-bril en -deksel. Het sas bestaat uit porselein met dubbele
drukknop.
Opmerking(en): Links van de toiletpot hangt een witte toiletrolhouder met afdekkap.
WASTAFEL Er is een enkele wastafel in witte keramiek met mengkraan met enkele greep. De wastafel is gemonteerd op een
zwart gelamineerd houten tablet. Onder het tablet zit een wit gelamineerde kast met metalen greep. Boven de
wastafel hangt een ronde spiegel.
Opmerking(en): Het laminaat van het kastje lost. Het kraanwerk vertoont kalksporen en sporen van ouderdom.
EXTRA - Witte handdoekverdeler van het merk Tork.

- Witte, kunststof verstuiver.
- Witte, kunststof zeepdispencer van het merk Tork.
- Witte metalen verluchtingsrooster.
- Inox verluchtingsrooster.
- Noodverlichting met pijl naar uitgang.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 30 van 72
TOILET
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 31 van 72
TOILET
DEUR De deur bestaat uit een grijs geschilderde, houten deur met inox klink. De deur zit in een grijs geschilderde kader.
De deur naar de ruimte met de toiletpot is ook grijs geschilderd met inox klink en interne sluiting. De deur zit in
een grijs geschilderde kader. Onderaan de deur zit een grijs geschilderd verluchtingsrooster.
Opmerking(en): De deur naar de damestoiletten is bestickerd. De deur naar de toiletpot vertoont krassen. Aan de
binnenzijde van de kader van de eerste deur hangt een rood fietslicht met reflector.
MUREN De muren zijn betegeld met witte tegels met witte voegen.
Opmerking(en): Tegen de muur hangt een witte deurstop gemonteerd. In de ruimte van de toiletpot hangt een
wit, kunststof handdoekhaakje. Er is tevens een metalen haakje in de muur geschroefd.
VLOER De vloer bestaat uit een grijze tegel met donkere voegen. De plinten zijn van hetzelfde materiaal.
Opmerking(en): De vloer verkeert goede staat. In de vloer zit een putdeksel, betegeld met dezelfde vloertegel.
VERLICHTING Tegen het plafond zijn 2 ronde armaturen met koepel voorzien.
TOILETPOT De toiletpot is een hangend monobloc zonder sas, vervaardigd uit wit porselein, met pvc deksel met motief en wit
pvc toiletbril. De druktoetsen zijn in inoxlook. Links naast de toiletpot hangt een dubbele toiletrolhouder met
witte afdekkap.
Opmerking(en): Het element verkeert in nieuwstaat.
WASTAFEL Er is een enkele wastafel in witte keramiek met mengkraan met enkele greep. De wastafel is gemonteerd op een
zwart gelamineerd houten tablet. Onder het tablet zit een wit gelamineerde kast met metalen greep. Boven de
wastafel hangt een ronde spiegel.
Opmerking(en): Het laminaat van het kastje lost. Het kraanwerk vertoont kalksporen en sporen van ouderdom.
Aan de linkerzijde van het kastje hangt een metalen haakje.
EXTRA - Witte, kunststof verstuiver.

- 2 witte, metalen verluchtingsroosters.
- Wit kunststof handdoekhouder van het merk Tork.
- Witte, kunststof zeepdispencer van het merk Tork.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 32 van 72
TOILET
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 33 van 72
TERRAS
ONDERGROND De ondergrond van het terras bestaat uit hardhouten Bankirai terrasplanken.
Opmerking(en): Op de planken is mosvorming te noteren.
GEVELS De gevel bestaat uit bakstenen ("strekken") en is opgebouwd in halfsteensverband. De bakstenen hebben een
bruine kleur.
Opmerking(en): De gevels vertonen sporen van verweer. In de gevels zitten verscheidene metalen, verroeste
haken.
EXTRA - Op het terras is een buiten unit van het merk Mitsubishi geïnstalleerd.
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 34 van 72
TERRAS
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 35 van 72
DETAILFOTO'S
Pagina 36 van 72
Pagina 37 van 72
Pagina 38 van 72
Pagina 39 van 72
Pagina 40 van 72
Pagina 41 van 72
Pagina 42 van 72
Pagina 43 van 72
Pagina 44 van 72
Pagina 45 van 72
Pagina 46 van 72
Pagina 47 van 72
Pagina 48 van 72
Pagina 49 van 72
Pagina 50 van 72
Pagina 51 van 72
Pagina 52 van 72
Pagina 53 van 72
Pagina 54 van 72
Pagina 55 van 72
Pagina 56 van 72
Pagina 57 van 72
Pagina 58 van 72
Pagina 59 van 72
Pagina 60 van 72
Pagina 61 van 72
Pagina 62 van 72
Pagina 63 van 72
Pagina 64 van 72
Pagina 65 van 72
Pagina 66 van 72
Pagina 67 van 72
Pagina 68 van 72
Pagina 69 van 72
PROCES VERBAAL VAN DE PLAATSBESCHRIJVING
DATUM: maandag 3 april 2023
Vastgoedexperts BVBA, gevestigd te Langvoort 17, 2430 Laakdal, handelend op verzoek van
Verhuurder(s): Jansen Theodora
en
Huurder(s): Chaiyasan
Welke beiden als maatregel nemen, in gemeenschappelijk akkoord, de toestand te laten vastleggen in dewelke de
huurder het betreffend goed terug aan de verhuurder dient aan te bieden bij het einde van de huurovereenkomst, en
dit, conform met de bepalingen van artikel 1730 van het Burgerlijk Wetboek, gewijzigd door de wetten van 7
november 1973 en van 29 december 1983, uitzondering gemaakt voor schade welke te wijten zou zijn aan normale
slijtage of aan overmacht; met opdracht deze plaatsbeschrijving uit te voeren, van een onroerend goed gelegen te:
Adres: Breydelstraat 26 2000 Antwerpen (BE)
Overeenkomstig mijn opdracht, verklaar ik mij ter plaatse te hebben begeven en de verschillende ruimtes te hebben
bezocht. Na onderzoek, met behulp van de ter plaatse genomen nota's, heb ik mijn bijzonderste opmerkingen en
bevindingen vastgelegd, die integraal deel uitmaken van onderhavig proces verbaal.
Het pand is niet in gebruik en niet gemeubeld. Alle vertrekken in deze plaatsbeschrijving waren toegankelijk.
Men kan binnen 14 dagen na digitale ontvangst van het proces verbaal opmerkingen bezorgen aan
info@vastgoedexperts.com, waarna controle van hun bemerkingen, deze toegevoegd zullen worden teneinde de
tegensprekelijkheid te garanderen.
Opgemaakt te Laakdal op 3/04/2023,
Deskundige: Verhuurder(s): Huurder(s):

Wouter Van de Weerd Jansen Theodora Chaiyasan
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 70van 72
KOPIE MANDAAT
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 71 van 72
KOPIE MANDAAT
Langvoort 17 014 89 34 76
Pagina 72 van 72
OPMERKINGEN HUURDER(S) - VERHUURDER(S)
Opmerkingen verhuurder(s):
Geachte heer Van de Weerd,
Bijgaand mijn opmerkingen bij de voorlopige plaatsbeschrijving door u opgemaakt op 3/04/2023.
Blz. 2:
Voornaam niet juist. Dit moet zijn Theodora = aangepast in het document.
Telefoonnummer niet juist. Moet zijn: 03 – 315 83 60 = aangepast in het document.
Correcte tenaamstelling op brief met voorlopige plaatsbeschrijving en op
kopie mandaat.
Blz. 5 GEVEL
Onder de banner zit een wit frame voor de luifel. Hier blijkt niet uit dat er
ook een zonneluifel aanwezig is.
Dit moet zijn MET luifel. Het frame en de luifel werden onlangs geplaatst
door ex-huurder.
Blz. 33
Op het terras is een buiten unit (= AIRCO) van het merk Mitsubishi.
Gelieve het woordje airco toe te voegen.
Bij voorbaat dank voor uw moeite.
Verder ziet het verslag ziet er heel mooi uit, heel gedetailleerd!
Met vriendelijke groet

Dorine Jansen
Langvoort 17 014 89 34 76

158 - 159337 - Breydelstraat 26, 2000 - Antwerpen (BE) - Intrede - Opmerkingen

Uploaded by

Document Information

Original Title

Copyright

Available Formats

Share this document

Share or Embed Document

Sharing Options

Did you find this document useful?

Is this content inappropriate?

Copyright:

Available Formats

158 - 159337 - Breydelstraat 26, 2000 - Antwerpen (BE) - Intrede - Opmerkingen

Uploaded by

Copyright:

Available Formats

PLAATSBESCHRIJVING BIJ INTREDE

Verhuurder(s): Jansen Theodora Uitgevoerd door: Wouter Van de Weerd

Gegevens verhuurder(s): Voornaam: Theodora

Adres: Klein Eyssel 25

Gegevens huurder(s): Voornaam: Ratchathani

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

EXTRA - Tegen de muur hangt een rood brandblusapparaat.

Detailfoto's: 13-14 // 567-602

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

EXTRA - Op het kelderniveau hangt een noodverlichting om de uitgang aan te wijzen.

Detailfoto's: 161-190 // 364-401

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

MUREN De muren zijn effen bepleisterd en wit geschilderd.

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

SCHK. / STPCT. De enkele schakelaar is van het merk Niko en ivoorkleurig.

VERLICHTING Er is 1 plafonnière met glazen kap en 1 wandarmatuur met spaarlamp.

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

EXTRA - Wit, kunststof kamerthermostaat van het merk Bosch

Detailfoto's: 262-350 // 363

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

MUREN De muren zijn effen bepleisterd en wit geschilderd.

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

VERLICHTING Er is 1 plafonnière met glazen kap.

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

VERLICHTING Er is 1 metalen armatuur met 6 glazen lampenkappen.

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

MUREN De muren zijn effen bepleisterd en wit geschilderd.

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

VERLICHTING Er is 1 rond armatuur met kap aanwezig.

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

MUREN De muren zijn effen bepleisterd en ongeschilderd.

PLAFOND Het plafond is niet bepleisterd en wit geschilderd.

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

VLOER De vloer bestaat uit kleine, beige/witte/zwarte tegeltjes.

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

EXTRA - Witte handdoekverdeler van het merk Tork.

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

PLAFOND Het plafond is effen bepleisterd en wit geschilderd.

EXTRA - Witte, kunststof verstuiver.

Specifiek beschrijf en vaststelling van schade:

PROCES VERBAAL VAN DE PLAATSBESCHRIJVING

DATUM: maandag 3 april 2023

Verhuurder(s): Jansen Theodora

Adres: Breydelstraat 26 2000 Antwerpen (BE)

Opgemaakt te Laakdal op 3/04/2023,

Deskundige: Verhuurder(s): Huurder(s):

OPMERKINGEN HUURDER(S) - VERHUURDER(S)

Geachte heer Van de Weerd,

Bijgaand mijn opmerkingen bij de voorlopige plaatsbeschrijving door u opgemaakt op 3/04/2023.

Bij voorbaat dank voor uw moeite.

Met vriendelijke groet

You might also like