‫‪1‬‬

‫‪EXPEDITION CONFORME À LA MINUTE, DELIVREE AU SERVICE DE‬‬

‫‪L’ENREGISTREMENT. ARTICLE 137 (I – 3ème alinéa).‬‬
‫‪REPERTOIRE N° 175 / 2023.‬‬
‫*****************************************************************‬
‫بمحضر األستاذة منى أولهري الموثقة بطنجة (المغرب) الموقعة أسفلــه‬
‫مثـــــــل‪:‬‬
‫‪ /1‬السيدة نعيمة شنتوف (‪ )Naima CHENTOUF‬بنت عبد السالم ومليكة‪ ،‬الساكنة بسيدي سليمان‪،‬‬
‫تجزئة أكدال‪ ،‬رقم ‪-------------------------------------------------- ------------------------- .269‬‬
‫‪ -‬المتواجدة حاليا بطنجة‪--- -------------- ------------------------------ ---------------------- .‬‬
‫‪ -‬مغربية الجنسية‪--- ------------ ------------------------------------------ ------------------ .‬‬
‫‪ -‬المزدادة في السابع من مارس سنة ألف وتسعمائة وستون‪ ،‬بالقصر الكبير‪ ،‬العرائش‪------------- .‬‬
‫‪ -‬المتزوجة حسب الشريعة اإلسالمية‪ ،‬سنة ألف وتسعمائة وتسعة وسبعون‪ ،‬بالسيد الجياللي جاوي‪- .‬‬
‫‪ -‬ربة بيت‪----- ---------- --------------------------- ------------------------ ---------------- .‬‬
‫‪ -‬الحاملة للبطاقة الوطنية للتعريف رقم ‪------------------ ------------------------- .E 103950‬‬
‫‪--------------------------- ---------------- ------------------------‬بصفتها " بائعة " من جهة أولى‬
‫‪ /2‬السيدة أنيسة بلحاج (‪ )Anissa BALHAJ‬بنت عبد الحميد والوزنة‪ ،‬القاطنة بهولندا‪،‬‬
‫‪------------------- ------------------------- .IDENBURG LAAN 60 2283 JV RIJSWIJK‬‬
‫‪ -‬المتواجدة حاليا بطنجة‪---- ------------ ----------------------------------------------------- .‬‬
‫‪ -‬مغربية الجنسية‪--- ------------ ------------------------------------------ ------------------ .‬‬
‫‪ -‬المزدادة في الخامس عشر من أبريل سنة ألف وتسعمائة وخمسة وسبعون‪ ،‬ببني بوعياش‪ ،‬الحسيمة‪.‬‬
‫‪ -‬المتزوجة حسب الشريعة اإلسالمية‪ ،‬سنة ألف وتسعمائة وأربعة وتسعون‪ ،‬بالسيد عبد اإلله األعرج‪.‬‬
‫‪ -‬مستخدمة‪---- ---------- --------------------------- ------------------------ ---------------- .‬‬
‫‪ -‬الحاملة للبطاقة الوطنية للتعريف رقم ‪----------------- ------------------------ .NR 807906‬‬
‫‪----------------------------------- --------------------------‬بصفـتها " مشترية " من جهــة ثانـيـــة‬
‫اللتان التمستا من الموثقة الموقعة أسفله إضفاء الطابع الرسمي على االتفاقات المبرمة بينهما دون أي تدخل‬
‫من طرف الموثقة المحررة لهذه االتفاقات إال بصفتها مشيرة بما يمليه القانون في مثل هده األحوال‪-------- .‬‬
‫‪ ------------------ -----------‬بيع كلي لعقار خاضع لنظام الملكية المشتركة‪--------------- -------------‬‬
‫بمقتضى هذا العقد تبيع السيدة نعيمة شنتوف‪ ،‬الماثلة من جهة أولى‪ ،‬وتحت جميع الضمانات القانونية والفعلية‬
‫في أحوال البيع المماثلة للسيدة أنيسة بلحاج‪ ،‬الماثلة من جهة ثانية‪ ،‬والتي تقبل جميع العقار اآلتي تعيينه‬
‫أسفله‪-------------------------------------------- ------------ ------------------------------------- :‬‬
‫‪-- ----------------- ---------------------------‬الـتـعـيـيـن‪-------------------------------------------‬‬
‫جميع الملك المسمى أونيكس ‪ "52‬الحامل للجزء المفرز رقم ‪ ، 52 :‬البالغة مساحته اإلجمالية ‪ :‬خمسة‬
‫وسبعون مترا مربعا (‪ 75‬م‪ ،)²‬المشتمل على شقة مخصصة للسكنى الواقعة بالطابق السادس من العمارة‬
‫الكائنة بطنجة‪ ،‬شارع أمريكا‪ ،‬الكل موضوع الصك العقاري عدد‪----------------------.06 / 77 388 :‬‬
‫والمشتمل أيضا على ‪ 1000/18,4‬من األجزاء المشتركة من البناء‪ ،‬و ‪ 550/10,12‬من األجزاء المشتركة‬
‫من األرض‪ ،‬للملك األصلي موضوع الصك العقاري عدد ‪------ -------- -------------. 06 / 31 066‬‬
‫وذلك على الحال الذي يوجد عليه العقار المذكور أعاله بما له من المنافع والمرافق بدون استثناء أو تحفظ‪- .‬‬
‫تصرح المشترية أنها طافت بالعقار وعاينته معاينة تامة وقبلته على الحالة التي يوجد عليها دونما حاجة‬
‫إلى زيادة تفصيل أو إيضاح‪ ،‬كما تصرح أنها قد اطلعت على نظام الملكية المشتركة الذي يحتوي على‬
‫التعيين الدقيق والمفصل للملك المباع‪--------------------------------------------------------------- .‬‬

‫* الرتبة األولى *‬
 ‫‪2‬‬
‫‪--- --------------- ---------------------------‬أصل التملك‪---------------- ----------- -----------------‬‬
‫آلت ملكية العقار موضوع هذا العقد‪ ،‬بمقتضى عقد توثيقي محرر من طرف الموثقة الموقعة أسفله‪ ،‬بتاريخ‬
‫‪ 05‬نونبر ‪ ،2020‬والمسجل بطنجة بتاريخ ‪ 12‬نونبر ‪ ،2020‬األمر باالستخالص‪ ،57529 :‬كناش‬
‫المداخيل ‪Référence DGI : ،Référence MTC : 100501706141 ،2020-0065267-7049‬‬
‫‪-------------------------------------------- ---------------------------- .SIT2020V06406494‬‬
‫‪------------------- -------------- ----------‬الملكية والتمتع‪---- ---------------------------- ----------‬‬
‫تصبح المشترية مالكة للعقار المشار إليه أعاله ابتداء من تاريخ تقييد هذا العقد بالمحافظة العقارية طبقا‬
‫لمقتضيات الفصلين ‪ 66‬و‪ 67‬من ظهير ‪ 12‬غشت ‪ ،1913‬بشأن التحفيظ العقاري‪ ،‬كما تم تعديله وتتميمه‬
‫بقانون ‪-- --------------- ------ ---------- ------------------------ -------------------------- .14-07‬‬
‫ولها أن تتمتع بالعقار المذكور وتحوزه حوزا تاما وفعليا خاليا من أي كراء أو احتالل أو تعرض وذلك‬
‫ابتداء من تاريخ التوقيع على هذا العقد‪--------------- ----- ------------------------------------------ .‬‬
‫‪---- ----------- --------------------------‬الشروط والتحمالت‪--------------- ----------- --------------‬‬
‫انعقد هذا البيع طبقا للشروط القانونية والعادية والعرفية في األحوال المماثلة‪ ،‬وخاصة تحت الشروط اآلتي‬
‫بيانها‪ ،‬والتي يناط بالمشترية احترامها‪---------------------- ----------------------- ----------------- :‬‬
‫‪ -‬تلتزم المشترية بالخضوع لنظام الملكية المشتركة المطبق على العقار المشار إليه أعاله‪ ،‬وتنفيذ جميع‬
‫بنوده خاصة ما يتعلق بإدارة وصيانة األجزاء المشتركة واحترام قرارات اتحاد المالك المشتركين‪------ .‬‬
‫‪ -‬تحوز المشترية العقار المباع وتتسلمه على الحالة التي يوجد عليها وقت إبرام العقد دون إمكانية الرجوع‬
‫على البائعة بأية مطالبة كانت بما في ذلك إنقاص الثمن‪ ،‬وألي سبب مهما كانت طبيعته ما لم يكن سوء نية‬
‫أو قصد‪-- ------------------ -------------------------------------------------- ------------------ .‬‬
‫‪ -‬تتحمل المشترية االرتفاقات السلبية الظاهرة منها والباطنية‪ ،‬المستمرة أو المتقطعة التي تثقل العقار‬
‫وخاصة تلك الناتجة عن الملكية المشتركة‪ ،‬ولها الحق في االستفادة من االرتفاقات اإليجابية التي تخدمه‬
‫ودون الرجوع على البائعة‪ ،‬الكل تحت مسؤوليتها‪-------------- ------------------------------------ .‬‬
‫وبهذا الصدد تصرح البائعة بأن العقار غير مثقل بأي حق ارتفاق ما عدا ما هو مشار إليه في الرسم‬
‫العقاري أو بموجب سندات أو وثائق رسمية أو بموجب القانون‪ ،‬وأنها لم تنشأ لنفسها أي حق ارتفاق‪---- .‬‬
‫‪ -‬تتحمل المشترية جميع الرسوم والضرائب المتعلقة بالعقار وكذا واجبات اتحاد المالك ابتداء من تاريخ‬
‫الدخول في الحيازة‪ ،‬كما تتحمل جميع مصاريف هذا العقد وتوابعه‪-- ------------- -------------------- .‬‬
‫كل الرسوم والواجبات المستحقة إلى تاريخه وغير المؤداة تبقى في ذمة البائعة التي تلتزم بتصفيتها‪------ .‬‬
‫‪--- ---------- ------------------‬تطبيق القانون رقم ‪ 18-00‬المتعلق بنظام‪----- ------------- ------------‬‬
‫‪------- -------- -------------------‬الملكية المشتركة للعقارات المبنية‪--- ---------- ----------- ----------‬‬
‫أبرم هذا العقد وفقا لنظام الملكية المشتركة المنظم للعقار األم الواقع به الجزء المفرز المبيع وكذا لمقتضيات‬
‫القانون رقم ‪------------ ----------------- --------------------- ------------------- ---------- .18-00‬‬
‫من جهتها‪ ،‬تصرح المشترية بأن الموثقة الموقعة أسفله قد أطلعتها على مقتضيات نظام الملكية المشتركة‬
‫الخاضعة لها الشقة موضوع العقد‪ ،‬وتتعهد بتنفيذ بنوده ومراعاة مقتضياته دون أي تحفظ‪---------------- .‬‬
‫‪ --------------------- -------------- --------‬الثــــمـــــــــن‪-------------------- ------------------------‬‬
‫حدد الثمن اإلجمالي للبيع في مبلغ قدره ونهايته ستمائة وثمانون ألف درهم (‪ 680.000,00‬درهـم)‪ ،‬تم‬
‫أداؤه كامال خارج محاسبــة الموثقة الموقعــة أسفلــه‪ ،‬مباشرة للبائعة التي تقر بذلك وتمنح المشترية إبراء‬
‫تاما ونهائيا ومن دون أي تحفظ‪------ ----------- --------------------------------------------------- .‬‬
‫‪------------ ----------------- -------------- ---------------- -------------------------‬ومنه تم اإلبراء‬
 ‫‪3‬‬
‫‪--- ----------- --------- ---------- ----------‬تصريح والتزام‪--- ------------------- --------------------‬‬
‫تصرح البائعة بأن العقار موضوع هذا العقد خال من كل الرهون والتحمالت العقارية كيفما كان نوعها وأنه‬
‫ليس موضوع أي تقييد احتياطي أو تنفيذي‪-- --------------- ------------------------------------------ .‬‬
‫وخالفا لهذا التصريح‪ ،‬إذا كان العقار موضوع هذا العقد مثقال بتقييد أو أكثر أنشأته البائعة أو المالكون‬
‫السابقون فإن البائعة ت لتزم باإلتيان بما يثبت التشطيب عليه على نفقتها الخاصة‪ ،‬قبل تقييد هذا العقد في‬
‫السجالت العقارية‪ ،‬وذلك خالل أجل أقصاه شهر من تاريخ التوصل بإشعار ترسله المشترية‬
‫بهذا الخصوص‪--- ------------ --------------------------------------------------------------------- .‬‬
‫وبالتالي ال يمكن الشروع في إجراءات تقييد هذا العقد إال بعد التشطيب على كافة التحمالت التي تثقل العقار‬
‫موضوع هذا العقد‪--- ------------------- ---------------------------------------------------------- .‬‬
‫‪-------- ------------------------------‬تصريح إلدارة التـسجيـل‪---------------------- --------------‬‬
‫طبقا للقانون ومن أجل استخالص واجبات التسجيل يلتمس الطرفان من السيد اآلمر بالصرف تطبيق نسبة‬
‫‪ 4%‬المعتمدة في هذا العقد‪----- ------------ ------------------------------------------------------- .‬‬
‫‪-- -------------------------------------------‬األهــلـيــــة‪- ------- ------------ --------- --------------‬‬
‫تصرح كل من البائعة والمشترية أنهما ليستا موضوع إجراء مسطري‪ ،‬وخصوصا ذلك المتعلق بعدم األهلية‬
‫أو الذي من شأنه أن يحد من أهليتهما أو يعرقل تصرفهما الحر في أمالكهما‪------ ---------- ------------ .‬‬
‫كما أنهما ليستا ولم تكونا قط في حالة تسوية قضائية أو تقويم قضائي أو توقف عن األداء‪---------------- .‬‬
‫‪ -------------- ----------- --------------------‬مـطــلـــب‪----------------------------------- ---------‬‬
‫يلتمس األطراف من السيد المحافظ على األمالك العقارية والرهون بطنجة العمل على‪------------- ----- :‬‬
‫‪ -‬تقييد عقد البيع النهائي بالصك العقاري عدد ‪----------------- ------------------------ .06 / 77 388‬‬
‫‪ -‬تسليم الموثقة الموقعة أسفله شهادة تفيد التقييد المذكور‪----------- ------------ ----------------------- .‬‬
‫‪ -‬تسليم الموثقة الموقعة أسفله أو المشترية نظير الرسم العقاري‪--------- ----------- ------------------- .‬‬
‫‪------------------------------------------------‬مـحـل الـمـخـابـرة‪----------------------------------------------‬‬
‫يصرح الطرفين بأنهما اتخذتا عنوانهما المذكور أعاله محال للمخابرة معهما في كل ما يتعلق بتنفيذ هذا العقد‬
‫وتوابعه‪ ،‬وأية مراسالت أو إنذارات أو إخطارات ترسل عليهما تعتبر صحيحة ونافدة ومنتجة ألثارها‬
‫القانوني‪------ ------------- ----------------------- ------------------------------------------------ .‬‬
‫‪------------------ -------------------------‬المـحـاكـم‪---------- ------------- ------- ----------------‬‬
‫تعد محاكم طنجة هي المختصة بالنظر في كل النزاعات التي يمكن أن تطرأ من جراء تنفيذ هذا العقد‬
‫ولواحقه‪------- ---------- ----------------- ------------------------------------------------------- .‬‬
‫‪------------------ --------- --------------‬تـــالوة الـقـوانـيـن‪-------------- ---------------- ----------‬‬
‫قبل الختام وطبقا للقانون‪ ،‬قامت الموثقة الموقعة أسفله‪ ،‬بتالوة مقتضيات الفصول ‪ 21 ،17 ،15‬و‪ 25‬من‬
‫مدونة التسجيل والفصل ‪ 8‬من مدونة المساطر الجبائية والمتعلقة بإخفاء الثمن الحقيقي‪ ،‬وكذلك نبهت البائعة‬
‫إلى وجوب تقديم التصريح باألرباح العقارية داخل أجل أقصاه ثالثون (‪ )30‬يوما ابتداء من تاريخ توقيع‬
‫العقد ‪،‬طبقا لما يقتضيه القانون المتعلق بالضريبة العامة على الدخل‪------------ ------------- ---------- .‬‬
‫وتطبيقا لمقتضيات المادة ‪ IV-139‬من المدونة العامة للضرائب‪ ،‬يصرح الطرفان بأن الموثقة الموقعة‬
‫أسفله‪ ،‬تلت على مسامعهما أحكام المواد و‪ I-173 83‬و‪( 186‬باء‪ )2°-‬و ‪ 187‬و‪ 208‬و‪ 217‬و‪234‬‬
‫المكررة أربع مرات من المدونة المذكورة والتي تنص على ما يلي ‪------------- --------------------- :‬‬
‫أ‪.‬المادة ‪ 83‬التي تلزم الخاضع للضريبة بتسليم إقرار باألرباح لقابض إدارة الضرائب‪ ،‬خالل الثالثين (‪)30‬‬
‫يوما الموالية لتاريخ التفويت مع إرفاق اإلقرار بجميع األوراق المثبتة لمصاريف التملك ونفقات‬
‫االستثمار‪---- ------------- --------- --------------------- ---------------------------------------- .‬‬

‫* الرتبة الثانية *‬
 ‫‪4‬‬
‫ب‪ .‬المادة ‪ I-173‬التي تلزم ‪- ----------------------- ----------------------------------------------:‬‬
‫‪ ‬الخاضع للضريبة باألداء التلقائي لقابض إدارة الضرائب بموقع العقار موضوع التفويت لمبلغ‬
‫الضريبة المستحقة والمتعلقة بالربح العقاري داخل أجال المنصوص عليه في المادة ‪ 83‬أعاله‪-- .‬‬
‫‪ ‬األشخاص الذين لم يقدموا إقرارا على أساس عناصر شهادة تصفية الضريبة وكذا األشخاص الذين‬
‫لم يطلبوا الرأي المسبق إلدارة الضرائب‪ ،‬المشار إليهما في المادة ‪ 234‬المكررة أربع مرات أعاله‪،‬‬
‫أن يدفعوا بصفة مؤقتة لدى قابض إدارة الضرائب الفرق بين مبلغ الضريبة المصرح به هو ‪5%‬‬
‫من ثمن التفويت باستثناء األشخاص المستفيدين من اإلعفاء‪----------------------- -------------.‬‬
‫ج‪ .‬المادة ‪ 217‬المتعلقة بحق اإلدارة في تصحيح األثمان أو اإلقرارات التقديرية‪ ،‬المعبرة عنها في العقود‬
‫واالتفاقات‪ ،‬إذا تبين أنها ال تطابق القيمة التجارية لألمالك في تاريخ إبرام العقد أو االتفاق‪ ،‬وذلك وفق‬
‫المسطرة المنصوص عليها في المادة ‪ 220‬من المدونة العامة للضرائب‪- ------------ ------------------ .‬‬
‫د‪ .‬المادة ‪ 234‬المكررة أربع مرات التي تنص على أنه‪------ --------- ------------ -------------------- :‬‬
‫يمكن للخاضع للضريبة على الدخل برسم األرباح العقارية‪ ،‬طلب الرأي المسبق إلدارة الضرائب‪ ،‬فيما‬
‫يخص عناصر تحديد الربح العقاري الصافي المفرو ضة عليه الضريبة ومبلغ الضريبة المطابق له وان‬
‫اقتضى الحال‪ ،‬فيما يخص حق االستفادة من االعفاء من هذه الضريبة‪--- ------------------- ----------- .‬‬
‫يجب أن يقدم هذا الطلب بطريقة إلكترونية وفق نموذج تعده اإلدارة خالل الثالثين (‪ )30‬يوما الموالية‬
‫لتاريخ إنجاز الوعد بالبيع‪ ،‬مع تضمينه العناصر المتعلقة لعملية البيع المزمع إنجازها وإرفاقه بأوراق‬
‫اإلثبات المتعلقة بتحديد الضريبة أو اإلعفاء منها وكل وثيقة أخرى أو معلومة تبرر هذا الطلب‪----------- .‬‬
‫يجب اإلدالء بجواب اإلدارة‪ ،‬الذي يعد بمثابة شهادة تصفية الضريبة أو إعفاء المعني باألمر منها داخل‬
‫أجال ستين (‪ )60‬يوما الموالية لتاريخ التوصل بالطلب السالف الذكر‪ .‬ويظل هذا الجواب ساري المفعول‬
‫لمدة ستة (‪ )6‬أشهر‪--- ------------- --------------------------- --------------- ----------- --------- .‬‬
‫إذا قام الخاضع للضريبة بإيداع إقراره بعد التفويت وقام بأداء الضريبة على أساس عناصر شهادة تصفية‬
‫الضريبة السالفة الذكر إن اقتضى الحال‪ ،‬طبقا ألحكام المادتين ‪ 83‬و‪ 173‬من المدونة العامة للضرائب‪،‬‬
‫يعفى من المراقبة الجبائية فيما يتعلق بالضريبة على الدخل برسم األرباح العقارية‪---------------------- .‬‬
‫يمكن أن يكون اإلقرار الذي تم إيداعه موضوع تصحيح فيما يتعلق باألرباح العقارية‪ ،‬طبقا ألحكام المادة‬
‫‪ 224‬من المدونة العامة للضرائب إذا لم يتم تقديمه على أساس عناصر شهادة تصفية الضريبة السالفة‬
‫الذكر‪----------------- --------- ------------ -------------------------------------------------------.‬‬
‫تجدر اإلشارة إلى أن مقتضيات المواد ‪ I-173‬و‪ 234‬مكررة أربع مرات سيتم تطبيقها على العمليات‬
‫المنجزة ابتداء من فاتح يوليوز ‪-- ------------- ----------------------------------------------.2023‬‬
‫وحـــرر بــطـنـجـــة‪ ،‬في أربع صفحات‪----- ------------ ------------------------- ------ ------------- .‬‬
‫بديوان األستـاذة منى أولهري‪----- ------------ ---------------------------------------------------- .‬‬
‫قبل إتمام هذا العقد‪ ،‬تلت الموثقة الموقعة أسفله على مسامع الطرفان مضامينه‪ ،‬وبعد تفسيرها لهما‪ ،‬صرحا‬
‫أنهما أدركا جيدا محتواه وأبعاده وأثاره وأنهما يوافقان عليه دون أي تحفظ‪----------------------------- .‬‬
‫وبعد تالوة العقد‪ ،‬وقعت الماثلتان مع الموثقة الموقعة أسفله‪ ،‬وذلك على الشكل التالي‪------ ----------- :‬‬
‫‪ ‬السيدة نعيمة الشنتوف‪ ،‬في يومه السادس من أكتوبر على الساعة ‪ 05‬بعد الزوال‬
‫(‪------ ------- --------------- ----------------------- ---------------------- .)2023/10/06‬‬
‫‪ ‬السيدة أنيسة بلحاج‪ ،‬في يومه السادس من أكتوبر على الساعة ‪ 05‬بعد الزوال (‪.)2023/10/06‬‬
‫‪ ‬األستـاذة منى أولهري‪ ،‬في يومه السادس من أكتوبر على الساعة ‪ 05‬بعد الزوال‬
‫(‪----------- ----------------------------------------------------------------)2023/10/06‬‬
‫***********************************************************************************‬
‫*************************************نــظــيـــــر*************************************‬
‫***********************************************************************************‬