SISTEM BINAAN BERINDUSTRI

(IBS)

-SISTEM PANEL PRATUANG

(Precast Panel/Wall System)

-SISTEM TIANG DAN RASUK PRATUANG

(Precast Column and Beam System)

Ikwee Copyright 2018 1

1.0 SERVIS DAN PENYELENGGARAAN

Ikwee Copyright 2018 2

1.0 SERVIS DAN PENYELENGGARAAN
1.1 PENGENALAN:
•Dilakukan oleh kontraktor utama selepas tamatnya
sesuatu projek pembinaan
•Kerja servis dan penyelenggaraan termasuk produk
yang disiapkan mengikut tempoh tertentu dalam kontrak
•Tempoh Tanggungan Kecacatan (18 bulan – 2 tahun)
•Hanya menjadi tanggungjawab pemilik projek selepas
tamat tempoh tersebut

Ikwee Copyright 2018 3

2.0 LUKISAN SIAP BINA

Ikwee Copyright 2018 4

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.1.a SIAP BINA SELEPAS DIBINA
•Lukisan pembinaan struktur 3D secara 2D
•Set lukisan lengkap dengan
lukisan arkitektural, elektrikal, mekanikal dan
dokumentasi sistem pencegahan kebakaran
•Memberi maklumat perbandingan projek siap dengan
yang dicadangkan.

Ikwee Copyright 2018 5

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.1.b SIAP BINA YANG DIUKUR
•Disedia berpandu - AIA, BOMA / standard industri lain.

•Biasa digunakan oleh arkitek dan jurutera untuk

pelbagai tujuan di peringkat rekabentuk.

Ikwee Copyright 2018 6

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.1.c SIAP BINA BAGI KEGUNAAN DALAMAN
•Mengandungi pelan:
•Lantai.
•Pandangan.
•Bumbung.
•Pendawaian elektrik.
•Susunatur HVAC.

•Lukisan penting dalam proses merekabentuk.

Ikwee Copyright 2018 7

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.1.d PENYAMPAIAN LUKISAN
•Menggunakan kertas saiz A1 dan format ‘dwg’ di
dalam CD.
•Maklumat/penerangan berkaitan
-Bentuk bercetak atau softcopy format ‘pdf’.

Ikwee Copyright 2018 8

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.1.e JENIS-JENIS LUKISAN SIAP BINA
i. Pelan BOMA
ii. Pelan Elektrikal & Pencahayaan
iii. Pelan Peralatan
iv. Pandangan Luar
v. Jadual Kemasan
vi. Pelan Pencegahan Kebakaran
vii. Pelan Asas
viii. Pelan Lantai

Ikwee Copyright 2018 9

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.1.f KOMPONEN BANGUNAN
• Dikumpul mengikut jenis pelan yang akan digunakan.
• Tahap butiran (level of detail) mengikut jenis pelan
- Diubah mengikut kegunaan pelan
• Contoh dalam Pelan lantai:
-Butiran: dinding, tingkap, pintu, tiang, tangga,
peralatan perpaipan, longkang lantai, penal elektrik,
unit HAVC, kabinet asas

Ikwee Copyright 2018 10

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.2 TUJUAN:
• Menyediakan pelbagai maklumat:
- Bentuk, saiz dan lokasi projek pembinaan.
• Lukisan siap bina (as-built) jenis pembinaan tiang &
rasuk.
- Maklumat mengenai pemasangan tiang dan rasuk
terakhir selepas perubahan diarahkan di tapak bina.

Ikwee Copyright 2018 11

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.3.1 DEFINISI
• Sama dengan lukisan pembinaan / lukisan
bengkel.

2.3.2 BLOK TAJUK(TITLE BLOCK)

• Mengandungi maklumat tajuk projek, nama pemilik
projek& pasukan juruperunding
2.3.3 SUSUNATUR
• sama seperti susunatur dalam lukisan pembinaan &
lukisan bengkel.

Ikwee Copyright 2018 12

2.0 LUKISAN SIAP BINA
2.3.4 KERATAN
• Sama dengan lukisan pembinaan / lukisan bengkel
• Perbezaan: bentuk & dimensi tiang dan rasuk yang
diubahsuai
2.3.5 SIMBOL
• Tiada simbol khusus
2.3.6 SKALA
• Bergantung saiz sesuai dimuat dalam blok lukisan
• Kebiasaan: skala 1:100 (susunatur)

Ikwee Copyright 2018 13

3.0 MANUAL OPERASI DAN PENYELENGGARAAN

Ikwee Copyright 2018 14

3.0 MANUAL OPERASI DAN PENYENGGARAAN
3.1 PENDAHULUAN
• Kaedah penggunaan, penyenggaraan dan pembaikan
bagi loji elektrik, mesin dan peralatan mekanikal.

Ikwee Copyright 2018 15

3.0 MANUAL OPERASI DAN PENYENGGARAAN
3.2 JENIS MANUAL
3.2.1 Manual dalaman
Kaedah-kaedah kerja pemasangan tiang & rasuk konkrit
pratuang
Merangkumi tahap pemasangan & mesin yang diperlukan
3.2.2 Manual buatan
• Disedia oleh pembuat (manufacturer)
• Merangkumi penggunaan loji, mesin & bahan
digunakan dalam kerja pemasangan

Ikwee Copyright 2018 16

3.0 MANUAL OPERASI DAN PENYENGGARAAN
3.3 KANDUNGAN
3.3.1 Bahan rujukan dan prosedur
• Adalah manual dalaman mengenai kaedah
pemasangan
3.3.2 Senarai semakan (checklist)
• Dari penerimaan di tapak bina sehingga siap
pemasangan termasuk semakan peralatan aksesori
• Melibatkan juga semakan kecacatan (defect) – contoh
kecacatan: …..
• Disediakan dan dipantau sepanjang tempoh
pemasangan

Ikwee Copyright 2018 17

3.0 MANUAL OPERASI DAN PENYENGGARAAN
3.3 KANDUNGAN
3.3.3 Jaminan/Perlindungan/Tanggungan Kecacatan
• Oleh Jurutera Profesional mengesahkan rekabentuk
bangunan
• Tiada jaminan khusus dari kontraktor kerja
pemasangan
3.3.4 Pengesanan Masalah (troubleshooting)
• Sebarang ketidaksempurnaan dilapor & dirujuk kepada
pembekal untuk tujuan pembaikan

Ikwee Copyright 2018 18

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN

Ikwee Copyright 2018 19

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN
4.1 PENDAHULUAN
Adalah satu senarai memberi maklumat mengenai:
• Lokasi kerosakan
• Jenis kerosakan
• Kerja pembaikan yang dirancang
• Tempoh pembaikan & status pembaikan
4.2 OBJEKTIF
• Menangani dan memantau semua kerja pembaikan dan
melaporkan status perlaksanaan.

Ikwee Copyright 2018 20

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN
4.3 JENIS KECACATAN
i. Kerosakan besar (struktur, rekabentuk)
ii. Kerosakan kecil (permukaan)
iii. Kerosakan latent
4.3.1 KEROSAKAN BESAR(struktur, rekabentuk)
• Menjejaskan integriti struktur.
• Punca kerosakan diselidiki.
• Kos pembaikan dibiayai oleh pihak bertanggungjawab
• Tempoh DLP – kos dibiayai oleh kontraktor.
• Selepas pengeluaran CPC – kontraktor & pembekal
tiang & rasuk kecuali rekabentuk.

Ikwee Copyright 2018 21

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN
4.3.2 KEROSAKAN KECIL(permukaan)
• Kecacatan – kecacatan yang memerlukan kerja pembaikan
kecil-kecilan
Penurapan konkrit yang kecil
• Contoh kecacatan: pada permukaan, ketidaksempurnaan,
pengecutan & lain-lain
• Pemeriksaan dilakukan sebelum CPC dikeluarkan
• Pengeluaran CPC selepas pembaikan

Ikwee Copyright 2018 22

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN
4.3.3 KEROSAKAN LATEN
• Kerosakan berlaku sebelum pembinaan / projek dijalankan

Ikwee Copyright 2018 23

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN
4.4 JADUAL PEMBAIKAN KECACATAN
4.4.1
• Berpandukan yang dinyata dalam dokumen kontrak
• Jika tidak dinyatakan – DLP biasa 6 bulan
• Semua kecacatan (defect), pengecutan / kerosakan lain
punca dari bahan binaan / kualiti kerja
• SO maklum secara bertulis kepada pihak kontraktor
• Kos pembaikan ditanggung kontraktor

Ikwee Copyright 2018 24

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN
4.4 JADUAL PEMBAIKAN KECACATAN
4.4.1 Tempoh Tanggungan Kecacatan
• Berpandukan yang dinyata dalam dokumen kontrak
• Jika tidak dinyatakan – DLP biasa 6 bulan
• Semua kecacatan (defect), pengecutan / kerosakan lain
punca dari bahan binaan / kualiti kerja
• SO maklum secara bertulis kepada pihak kontraktor
• Kos pembaikan ditanggung kontraktor

Ikwee Copyright 2018 25

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN
4.4 JADUAL PEMBAIKAN KECACATAN
4.4.2 Tempoh Pembaikan Kecacatan
• Bergantung kepada tahap kerosakan
• Tempoh kerja pembaikan dilaksana mengikut dokumen
kontrak
• Kegagalan mematuhi kualiti / tempoh masa
• Wang tahanan kontraktor ditolak

Ikwee Copyright 2018 26

4.0 SENARAI KECACATAN/KEROSAKAN
4.4 JADUAL PEMBAIKAN KECACATAN
4.4.2 Mengenalpasti Kecacatan
• Kecacatan dikenalpasti disenaraikan dengan terperinci

Ikwee Copyright 2018 27

5.0 SENARAI SEMAKAN
DAN PENYELENGGARAAN

Ikwee Copyright 2018 28

5.0 SENARAI SEMAKAN DAN PENYELENGGARAAN

• Biasa digunapakai untuk

• Peralatan mekanikal & elektrikal
• Loji
• Mesin
• Kerja pemasangan memerlukan pembaikan kecacatan
sahaja

Ikwee Copyright 2018 29

 LP 10 TAMAT
SEKIAN, TERIMA KASIH

Ikwee Copyright 2018 30