Дигитално потписано

Vujanović Vesna
издавалац сертификата:
Javno preduzeće Pošta Srbije
Република Србија 29.02.2024. 13:10:03
АУТОНОМНА ПОКРАЈИНА ВОЈВОДИНА
ГРАД СРЕМСКА МИТРОВИЦА
ГРАДСКА УПРАВА ЗА УРБАНИЗАМ,
ПРОСТОРНО ПЛАНИРАЊЕ И ИЗГРАДЊУ ОБЈЕКАТА
Број предмета: ROP-SMI-3080-LOC-1/2024
Датум: 29.02.2024. године

ГРАДСКА УПРАВА ЗА УРБАНИЗАМ, ПРОСТОРНО ПЛАНИРАЊЕ И ИЗГРАДЊУ

ОБЈЕКАТА ГРАДА СРЕМСКА МИТРОВИЦА поступајући по захтеву Драгана Доведен,
ЈМБГ: 0503993895034, улица Фрушкогорска број 29, Мартинци, поднетог преко
пуномоћника DRUŠTVO ZA PROJEKTOVANJE I IZVODJENJE GRADJEVINSKIH
RADOVA VUKADINOVIĆ INŽENJERING DRUŠTVO SA OGRANIČENOM
ODGOVORNOŠĆU ŠID, матични број: 08817979, ПИБ: 103439008, улица Светог Саве број
2-6, Шид, за издавање локацијских услова, на основу члана 53а, 54. - 57. Закона о планирању
и изградњи („Службени гласник РС“, број 72/2009, 81/2009 - испр, 64/2010 - одлука УС,
24/2011, 121/2012, 42/2013 - одлука УС, 50/2013 – одлука УС, 98/2013 - одлука УС, 132/2014,
145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/2019 - др. закон, 9/2020, 52/2021 и 62/2023), Уредбе о
локацијским условима („Службени гласник РС“, број 87/2023) члана 12. Правилника о
поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем („Службени гласник РС“,
број 96/2023), Планa генералне регулације града Сремске Митровице, Лаћарка и Мачванске
Митровице, („Службени лист Града Сремска Митровица“, број 11/2009) и Плана детаљне
регулације дела стамбеног насеља „Радиначки Пут“ у Сремској Митровици („Службени
лист Града Сремска Митровица“, број 06/2006) и члана 12. и 30. Одлуке о градским
управама („Службени лист Града Сремска Митровица“, број 30/2020) издаје:

ЛОКАЦИЈСКЕ УСЛОВЕ

I За изградњу стамбеног објекта, класификационог броја 111011, категорије објекта „А“ на

катастарској парцели 408/1 к.о. Мартинци, површине 874m², улица Фрушкогорска у
Мартинцима, потребне за израду пројекта за грађевинску дозволу.

II ПОСТОЈЕЋЕ СТАЊЕ

Дата локација објекта се налази на к.п. 408/1, к.о. Мартинци, ул. Фрушкогорска бр. 29,
укупне површине 847m2 је формирана и изграђена. Шири део ове локације је урбан. Терен је
раван. Локација се налази у грађевинском реону. На локацији су постављени асфалтни пут.
Снабдевање водом ће се вршити из градског водовода.Канализација се планира у постојећу
септичку водонепропусну јаму на парцели удаљену мин. 25m од објекта.

На парцели је изграђен стамбени објекат бр.1 површине 59m2 који је предвиђен за рушење.
Објекат је прикључен на инсталације инфраструктуре, постојећи прикључак водовода,
постојећи прикључак на канализацију и постојећи прикључци на електроинсталације у
складу са условима ЕПС-а.

III ПЛАНИРАНА НАМЕНА

Предметна парцела се налази у грађевинском рејону насељеног места Мартинци, са

планираном наменом површина – породично становање.
IV ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА И ГРАЂЕЊА

Растојања

У зони у којој постоје изграђени објекти, као и за објекат који има индиректну везу са
јавним путем преко приватног пролаза растојање се утврђује на основу позиције већине
изграђених објеката локацијским условима.

Грађевинска линија објеката у центру насеља се поклапа са регулационом линијом на

парцели или на растојању које се за поједине врсте објеката утврди локацијским условима.

Грађевинска линија стамбеног објекта поставља се на удаљености од 5m у односу на

регулациону линију улице Фрушкогорска.

Минимално дозвољено растојање основног габарита (без испада) новог двојног објекта,
односно завршног објекта у низу од границе са суседном парцелом је 2,5m.

Најмање дозвољено растојање основног габарита (без испада) новог слободностојећег

објекта од границе са суседном парцелом је:

0,6m на делу бочног дворишта према ближем суседу; и

2,5m са друге бочне стране.

На калканском зиду објекта, према суседној парцели, који је од границе са њом удаљен:

2,5m или већем код објеката породичног становања, дозвољени су наспрамни отвори
стамбених просторија;
између 0,6m и 2,5m, дозвољени су отвори помоћних просторија и степеништа, са
минималним парапетом 180cm; и
мање од 0,6m, нису дозвољени наспрамни отвори.

Нови објекти

Минимална међусобна удаљеност суседних слободностојећих објеката једнопородичног

становања је 3,1m.

Минимална међусобна удаљеност суседних слободностојећег и последњег објекта у низу је

3,1m за објекте једнопородичног становања.

Изграђеност површина

Највећи дозвољени степен заузетости, индекс изграђености земљишта и спратност објеката

по зонама изградње износи:

Табела 1: Зоне изградње

Мах.индекс Мах. степен Мах. Мин.димензија

Бр. Зоне изградње
изграђености Заузетости спратност парцеле

1 Уже урбано подручје - 2,40 70.00% П+3 300,00

стамбени објекти
 Уже урбано подручје -
2 пословни и стамбено- 2,60 70.00% П+3+Пк 300,00
пословни објекти

Становање у насељима
3 2,40 50.00% П+3+Пк 500,00
великих густина

Становање у насељима
4 2,00 50.00% П+2+Пк 500,00
средњих густина

Становање у насељима
5 1,40 50.00% П+1+Пк 500,00
малих густина

Становање у руралним
6 0,60 40.00% П+1+Пк
подручјима

V ОПИС ИДЕЈНОГ РЕШЕЊА

На парцели је планирана нова градња стамбене зграде спраности приземље са једним

станом. Објекат је класе „А“, спратности приземље (П).
Габарит објекта је 7.70 х 16.22m
Укупне бруто површине приземља 115.39m2
Нето површина објекта износи 94.01m2
Парцела бр. 408/1 је површине 874m2
Објекат бр.1 у основи ≈115.39m2
Бетонске стазе, паркинзи и платои ≈178.m2
Зеленило ≈580.61m2
Објекат је спратности приземан, оријентисан у правцу исток- запад. Улаз на парцелу из
улице (парцела бр. 6521 к.о. Мартинци), улаз на парцелу формиран, постојећи. Улаз у
објекат са дворишне стране (југ) , објекат је постављен на регулационој линији, а према
суседној парцели 60cm.
Кота пода приземља +0,60, кота терена +0,00 висина простора у приземљу 2,75m, кота венца
3.4m, кота слемена 6.4m, висина спољних зидова на тавану 0.00m.
Степен искоришћености парцеле = 115: 874=13 %
Индекс изграђености парцеле = 0,13
Одвођење атмосферских вода на парцели корисника.
Пешачки и колски улаз са улице, паркинг простор у дворишту објекта за путничка возила.

VI УСЛОВИ ЗА ПРОЈЕКТОВАЊЕ И ПРИКЉУЧЕЊЕ НА КОМУНАЛНУ, САОБРАЋАЈНУ

И ДРУГУ ИНФРАСТРУКТУРУ

Услови прикључења објеката на саобраћајну инфраструктуру:

Колски прилази морају се ситуационо и нивелационо ускладити са положајем јавних

саобраћајних површина.
Саобраћајно решење треба нарочито да садржи:

колско-пешачки прилаз до парцеле, односно ситуациони и нивелациони приказ

саобраћајне повезаности са јавним саобраћајницама
 саобраћајне површине намењене за кретање пешака
саобраћајне површине намењене за кретање и мировање возила

Приликом изградње обавезно је обезбедити на сопственој парцели, по једно паркинг

место „ПМ“ на један стан.
Правило је да се одводњавање површинских вода врши гравитационо са нагибом
усмереним ка регулационој линији улице, односно пута. У таквим случајевима, кота
терена, односно кота колско – пешачког прилаза на грађевинској парцели не сме бити
нижа од коте тротоара на регулационој линији. Правило је да се кота заштитног
тротоара око објекта и кота тротоара на месту улаза у објекат нивелационо ускладе са
котом тротоара на регулационој линији, на начин да се обезбеди одводњавање
површинских вода слободним падом према улици.
Одступање од задатих услова је могуће само уз претходно прибављене услове и
сагласност управљача пута.
Површинске воде са једне грађевинске парцеле не могу се усмеравати према суседној
парцели. Насипање терена не сме угрозити објекте на суседним парцелама.

Услови прикључења објеката на водоводну мрежу:

Снабдевање водом из јавног водовода врши се прикључком објекта на јавни водовод.

Прикључак на јавни водовод врши искључиво ЈКП „Водовод“ Сремска Митровица.
Прикључак на јавни водовод почиње од споја са водоводном мрежом, а завршава се у
склоништу за водомер закључно са мерним уређајем.
Прикључење објекта на јавни водовод врши се на основу одобрења за прикључење
које решењем издаје Градска управа за урбанизам, просторно планирање и изградњу
објеката.
Пречник водоводног прикључка са величином и типом водомера одређује ЈКП, а у
складу са техничким нормативима, важећом Одлуком о водоводу и Правилником ЈКП.
Свака грађевинска парцела са изграђеним објектом мора имати засебан прикључак.
Прикључење стамбених објеката врши се минималним пречником ДН 25mm.
Индивидуални водомери, за мерење потрошње воде у стамбеним објектима,
пословним просторијама, гаражама, по правилу постављају се у засебно изграђена
склоништа ван објекта или унутар објекта у вишестамбеним објектима у заједничким
просторијама у специјално изграђеним касетама за смештај водомера.
Код стамбено пословних објеката обавезно је раздвајање инсталација са монтажом
засебних водомера за стамбени и за пословни део објекта.
Склониште у које је смештен индивидуални водомер, а налази се ван објекта на
парцели корисника, мора се изградити од цигле или бетона мин. димензија
100x120x150cm.

Услови прикључења објеката на септичку јаму:

Обавезна је изградња септичких јама према важећим прописима. Удаљеност септичке

јаме од објеката је минимално 5m и 25m од водних објеката (бунари и сл.).

Услови прикључења објеката на дистрибутивни систем електричне енергије

Прикључење објекта на дистрибутивни систем електричне енергије извршити у свему

према условима број 2541200-Д-07.06-60037-24/2, од 21.02.2024. године издатим од
стране „Електродистрибуција Србије“ д.о.о. Београд, огранак Електродистрибуција
Сремска Митровица.
НАПОМЕНА:

У систему обједињене поцедуре налази се типски Уговор о пружању услуге за

прикључење на дистрибутивни систем електричне енергије број 2541200-Д-07.06-
60037-24-УГП/3, од 21.02.2024 године. Инвеститор је у обавези да попуни недостајућа
поља у Уговору након исходовања Решења о грађевинској дозволи и тако попуњен
уговор достави Надлежном органу кроз систем обједињене процедуре уз пријаву
радова.

VII ПОСЕБНИ УСЛОВИ

Подаци о објектима који се уклањају:

Објекат број 1 – породична стамбена зграда, површине 59m2

VIII УСЛОВИ ПРИБАВЉЕНИ ЗА ПОТРЕБЕ ИЗРАДЕ ЛОКАЦИЈСКИХ УСЛОВА

СРЕМСКА МИТРОВИЦА: ОГРАНАК ЕЛЕКТРОДИСТРИБУЦИЈА СРЕМСКА

МИТРОВИЦА, ROP-SMI-3080-LOC-1-HPAP-4/2024;

IX УЗ ЗАХТЕВ ЗА ИЗДАВАЊЕ ЛОКАЦИЈСКИХ УСЛОВА СТРАНКА ЈЕ ПРИЛОЖИЛА:

Назив документа:

Геодетски снимак постојећег стања на катастарској подлози

Такса ЦЕОП
Републичка такса
Градска такса
Идејно решење – Главна свеска и пројекат архитектуре, број 0579-185623 од јануара
2024. године,
Пуномоћје

X Ови локацијски услови важе две године од дана издавања или у случају фазне изградње до
истека важења грађевинске дозволе издате последње фазе, издате у складу са тим условима.

XI Одговорни пројектант дужан је да идејни пројекат, пројекат за грађевинску дозволу и

пројекат за извођење уради у складу са правилима грађења и свим осталим условима
садржаним у локацијским условима.

XII Инвеститор је дужан да, уз захтев за издавање грађевинске дозволе, поднесе Пројекат за
грађевинску дозволу са техничком контролом урађен у складу са чланом 118а. и 129. Закона,
доказ о одговарајућем праву на земљишту или објекту у складу са чланом 135. Закона.

ПОУКА О ПРАВНОМ СРЕДСТВУ: На локацијске услове се може поднети приговор

надлежном општинском, односно градском већу, преко овог надлежног органа, у року од три
дана од дана достављања и таксира се са 400,оо динара градске административне таксе.

НАЧЕЛНИК

Весна Вујановић, дипл. правник