РЕПУБЛИКА СРБИЈА

ГРАД НИШ
Градска управа за грађевинарство
Бр. предмета:ROP-NISP-15979-LOCA-13/2023
Заводни број:353-912/2022-06
10.11.2023. године
НИШ

Град Ниш – Градска управа за грађевинарство, поступајући по захтеву који је поднео ''PLANET
CAPITAL'', д.о.о. из Ниша, Улица Благоја Паровића, број 12А, за измену локацијских услова, за
изградњу стамбено – пословног објекта, у Нишу, Улица Благоја Паровића, бб, на к.п. бр. 19840 К.О.
Ниш – Ћеле Кула, на основу члана 53a. и члана 57. Закона о планирању и изградњи (“Службени
гласник Републике Србије”, број 72/09, 81/09-исправка, 64/10 – одлука УС, 24/11, 121/12, 42/13 –
одлука УС, 50/13– одлука УС, 98/13– одлука УС, 132/14, 145/14, 83/2018, 31/2019, 37/2019-др. Закон,
9/20, 52/21 и 62/23), Уредбе о локацијским условима (“Службени гласник Републике Србије”, број
87/23), Правилника о поступку спровођења обједињене процедуре електронским путем (“Службени
гласник Републике Србије”, број 96/23), Првих измена и допуна Планом генералне регулације
подручја градске општине Медијана („Службени лист Града Ниша“, број 105/2015, 26/2018, 35/2021
и 129/21) и Урбанистичког пројекта за потребе урбанистичко архитектонске разраде локације
стамбено пословног објекта у Улици Благоја Паровића, у Нишу, на катастарској парцели бр. 19840
КО Ниш-Ћеле Кула, број 353-1408/2023-06 од 13.10.2023.године, издаје:

ИЗМЕЊЕНЕ ЛОКАЦИЈСКЕ УСЛОВЕ

За изградњу за изградњу стамбено – пословног објекта, спратности По+П+М+13 (подрум +

приземље + мезанин + тринаест спратова), у Нишу, Улица Благоја Паровића, бб, на катастарској
парцели број 19840 К.О. Ниш – Ћеле Кула

ПЛАНСКИ ОСНОВ:

Прве измене и допуне Плана генералне регулације подручја градске општине Медијана („Службени
лист Града Ниша“, број 105/2015, 26/2018, 35/2021 и 129/21) и Урбанистички пројекат за потребе
урбанистичко архитектонске разраде локације стамбено пословног објекта у Улици. Благоја
Паровића, у Нишу, на катастарској парцели бр. 19840 КО Ниш-Ћеле Кула, број 353-1408/2023-06 од
13.10.2023.године

ПРАВИЛА УРЕЂЕЊА И ГРАЂЕЊА:

1.Површина грађевинске парцеле:

12103m²

2. Услови за образовање грађевинске парцеле:

минимална површина грађевинске парцеле је 5.000m2;

минимална ширина уличног фронта парцеле је 50m;

максимална површина грађевинске парцеле је површина целе зоне у блоку.

Катастарска парцела број 19840 К.О. Ниш – Ћеле Кула, испуњава услове за грађевинску парцелу,
ширина уличног фронта парцеле према јавној саобраћајној површини износи 99,72m.

3. Опис локације и радова:

Терен је релативно раван. На предметној катастарској парцели започети су радови на изградњи

стамбено – пословног објекта према Решењу о грађевинској дозволи Број предмета: ROP-NISP-
15979-CPI-2/2022, заводни бр: 351-594/2022-06 од 04.07.2022.год, чија се измена тражи.

4.Међусобна удаљеност објеката:

Међусобна удаљеност нових слободностојећих и околних објеката (околним објектима се не

сматрају помоћни објекти и слични) износи најмање половину висине вишег објекта, односно
четвртину висине вишег објекта уколико се наспрам високог објекта не налази стамбени објекат. Код
провере минималног растојања у обзир се узима Тело високог објекта. Удаљеност од другог објекта
било које врсте изградње неможе бити мања од 5m (ова одредница се не односи на удаљења од
помоћних и сличнихобјеката).

Новопројектовани објекат се на југозападу граничи са катастарском парцелом бр. 19832 КО Ниш-

Ћеле Кула на којој је изграђена интерна саобраћајница пословно-трговинског објекта „Delta Planet“ и
која уједно дели предметну локацију од катастарске парцеле бр. 19775/5 КО Ниш-Ћеле Кула на којој
се налази пословно-трговинског објекта „Lidl“ и Удаљеност југозападног основног габарита
предметног објекта од североисточног габарита објекта „Lidl“ је 26,0m, односно 31,5m.

Новопројектовани објекат се на западу граничи са катастарском парцелом бр. 19832 КО Ниш-Ћеле

Кула на којој је изграђен пословно-трговински објекат „Delta Planet“ и удаљеност западног основног
габарита предметног објекта од источног габарита објекта „Delta Planet“ је 38,3m.

Такође, на катастарској парцели бр. 19832 КО Ниш-Ћеле Кула се налази објекат аутоперионице и
удаљеност северозападног основног габарита предметног објекта од источног габарита објекта
аутоперионице је 22,1m, односно 25,9m.

Новопројектовани објекат се на североистоку граничи са катастарском парцелом бр. 173/1 КО Ниш-

Ћеле Кула на којој се налазе објекти ЈКП Градска Топлана и удаљеност североисточног основног
габарита предметног објекта од југозападних габарита објеката ЈКП Градска Топлана је 19,8m, 19,3m
и 25,5m, све према урбанистичком пројекту.

5. Растојање између Р.Л. и Г.Л.:

10m од регулационе линије Улице Благоја Паровића (поклапа са југоисточном границом грађевинске
парцеле);

5m од осталих граница катастарске парцеле број 19840 К.О. Ниш - Ћале Кула.

Новопројектовани објекат је постављен као слободностојећи и заузима централни део грађевинске

парцеле.

Објекат је југоисточним габаритом према јавној саобраћајној површини, односно Улици Благоја
Паровића, постављен на растојању од 1,2 до 7,3m од грађевинске линије, односно од 11,2 до 17,3 m
од регулационе линије која се поклапа са југоисточном границом грађевинске парцеле. Југозападни
габарит објекта је постављен на растојању од 8,1m од грађевинске линије, односно од 13,1m од
интерне саобраћајнице пословно-трговинског објекта „Delta Planet“.

Северозападни габарит објекта је постављен на растојању од 5,8 до 7,3m од грађевинске линије,

односно од 10,8 до 12,3m од северозападне границе грађевинске парцеле. Североисточни габарит
објекта је постављен на растојању од 11,6 до 12,3m од грађевинске линије, односно од 16,6 до 17,3m
од североисточне границе грађевинске парцеле која се граничи са комплексом Градске Топлане.

6. Постављање објекта-положај у односу на границе грађевинске парцеле:

Регулациона линија се поклапа са југоисточном границом грађевинске парцеле.

Новопројектовани објекат је постављен као слободностојећи и заузима централни део грађевинске

парцеле.

Објекат је југоисточним габаритом према јавној саобраћајној површини, односно Улици Благоја
Паровића, постављен на растојању од 1,2 до 7,3m од грађевинске линије, односно од 11,2 до 17,3 m
од регулационе линије која се поклапа са југоисточном границом грађевинске парцеле. Југозападни
габарит објекта је постављен на растојању од 8,1m од грађевинске линије, односно од 13,1m од
интерне саобраћајнице пословно-трговинског објекта „Delta Planet“.

Северозападни габарит објекта је постављен на растојању од 5,8 до 7,3m од грађевинске линије,

односно од 10,8 до 12,3m од северозападне границе грађевинске парцеле. Североисточни габарит
објекта је постављен на растојању од 11,6 до 12,3m од грађевинске линије, односно од 16,6 до 17,3m
од североисточне границе грађевинске парцеле која се граничи са комплексом Градске Топлане.

7. Висина објекта:

до 50m максимална висина Базе је 18m;

Висина предметног објекта 49,95m;

Висина Базе 9,36m, према урбанистичком пројекту.

8. Кота приземља:

Кота приземља не може бити нижа од коте терена;

кота приземља је максимум 0,6m виша од коте приступне саобраћајнице (тротоара);

Планирана кота приземља предметног објекта је виша 0,3m од коте приступне саобраћајнице
(тротоара), у складу са урбанистичким пројектом.

9. Спратност објекта:

По+П+М+13 (подрум + приземље + мезанин + тринаест спратова), према урбанистичком пројекту.

10. Положај грађ. елемената у односу на Г.Л:

Високи објекти могу бити слободностојећи – објекат не додирује ни једну линију грађевинске
парцеле;

дозвољена је изградња више објеката на парцели;

високе објекте постављати у оквиру зоне грађења која је дефинисана грађевинским линијама;

грађевинска линија подземног дела објекта може обухватити максимално 90% парцеле;

подземне етаже могу прећи грађевинску, али не и регулациону линију;

испади на објекту не могу прелазити регулациону линију;

хоризонтална пројекција испада поставља се у односу на грађевинску линију;

најмање дозвољено растојање од најистуреније тачке објекта до границе суседне парцеле је 5m, осим
за приземне помоћне и инфраструктурне објекте;

приземне помоћне и инфраструктурне објекте (котларнице, трафостанице и сл) је могуће поставити

између грађевинске и регулационе линије, односно границе .

Новопројектовани стамбено пословни објекат је постављен на грађевинској парцели као

слободностојећи;

на грађевинској парцели није планирана изградња више објеката;

високи објекат је постављен у оквиру зоне грађења која је дефинисана грађевинским линијама
(површина подземног дела објекта износи 82,75% грађевинске парцеле; подземне етаже не прелазе
регулациону линију);

испади на објекту не прелазе регулациону линију;

хоризонтална пројекција испада постављена је у односу на грађевинску линију и основни габарит

објекта;

растојања од најистуренијих тачака објекта до граница суседних парцела износи више од 5m, у
складу са урбанистичким пројектом

11. Ограда парцеле:

Грађевинске парцеле не могу се ограђивати према регулационој линији; према суседним

грађевинским парцелама могуће је поставити живу зелену ограду висине до 1,4m.

Није планирано ограђивање предметне грађивинске парцеле према регулационој линији, док су
према суседним парцелама планиране зелене површине, према урбанистичком пројекту.

12. Одводњавање површинских вода:

Према условима ЈКП “Наисус”, број 14722/1 од 11.07.2023.године, који су саставни део
урбанистичког пројекта. Одвођење атмосферских вода са кровних површина вршити унутар
сопствене парцеле у околно зеленило или спремнике.

13. Паркирање возила:

Паркинг или гаражно место (ПМ) предвидети у оквиру грађевинске парцеле; За сваку стамбену
јединицу потребно је обезбедити минимум 1ПМ по стану и 1ПМ место на 70m2 корисне површине
пословног, комерцијалног, административног, образовног и сл.

Предметни стамбено-пословни објекат има 420 стамбених јединица и 4.699,21m² корисне нето
површине пословног простора.

На основу задатих урбанистичких параметара укупан потребан број паркинг места је 488.
Урбанистичким пројектом је предвиђено 488 паркинг места, и то:

258 у подземној етажи, 84 у приземљу, 112 на мезанину и 34 на нивоу партера.

Планирано решење паркирања возила приказати у пројекту за грађевинску дозволу.

14 Зеленило:

Обезбедити минимално 30% слободних и зелених површина на грађевинској парцели, од чега

најмање 10% мора бити у директном контакту са тлом;

слободне и зелене површине за кориснике простора потребно је квалитетно решити са приказом

просторних односа и веза са основним и компатибилним наменама предметног објекта уз
формирање простора за игру деце (за узраст 1-6година);

у оквиру условима задатих минималних слободних и зелених површина не могу се планирати

паркинг места и интерне саобраћајнице, осим приступних путева за ватрогасна возила;

слободне и зелене површине кровне терасе, односно делова кровне терасе на Бази (подијуму)
високог објекта (Б) намењене за јавно коришћење улазе у обрачун условима задате минималне
површине;

слободне и зелене површине кровне терасе, односно делова кровне терасе на Бази (подијуму)
високог објекта (Б) које су саставни делови стамбених јединица не улазе у обрачун условима задате
минималне површине.

Слободне и зелене површине на предметној парцели сагледане кроз просторне целине: партер
узпословање; ободне зелене површине; и зелена кровна тераса намењена за јавно коришћење, чине
51,42% укупне површине предметне грађевинске парцеле, од чега је 10,95% у директном контакту са
тлом. Зелене кровне терасе намењене резиденцијалним апартманима, чине додатних 11,99% укупне
површине предметне грађевинске парцеле. У оквиру планираних слободних и зелених површина
нису планирана паркинг места и интерне саобраћајнице.

15. Дозвољена намена објекта:

Стамбено – пословни објекат са 420 стамбених јединица и 13 локала

Категорија В и Г

92,0% - 112222 – Стамбене зграде са три и више станова

7,9% 123002- Зграде за трговину на велико и мало

0,1% 221420 – Трансформаторске станице

Обавезујуће је да пословни садржаји у приземљу објекта буду доступни свим корисницима, тако да
није могуће ограђивање грађевинске парцеле, све према урбанистичком пројекту.

16. Бруто развијена грађевинска површина:

БРГП надземних етажа: 56.693,12m²

БГП подземних етажа: 10015.61m²

укупна БГП: 66.708,73m²

17. Индекс заузетости:

11% плато: 1362,88m2; објекти: 480,00m2 ;укупно: 480,00m2 - према урбанистичком пројекту.

18 Индекс изграђености:

До 30% – габарит хоризонталне пројекције; Тела високог објекта (Т) до 60% – габарит хоризонталне
пројекције Базе (подијума) високог објекта (Б).

Габарит хоризонталне пројекције Тела високог објекта (Т) износи 29,99% површине грађевинске
парцеле;

габарит хоризонталне пројекције Базе (подијума) високог објекта (Б) износи 57,33% површине
грађевинске парцеле, према урбанистичком пројекту.

19. Вертикални саобраћај путника и робе:

Унутрашњим степеницама и лифтом При пројектовању лифтова поштовати Правилник о условима и

нормативима за пројектовање стамбених зграда и станова („Службени гласник Републике Србије“,
број 58/12, /4/15 и 82/15), као и све важеће правилнике, пропице и стандарде за лифтове.

20. Кров:

Спољни изглед објекта, материјали, боје и други елементи утврђују се идејним архитектонским
решењем; кров се може извести и као зелени кров, односно раван кров насут одговарајућим
слојевима и озелењен; применити материјале у складу са наменом;

Новопланиран објекат има равнан кров – УВ стабилна кровна мембрана, нагиб кровних равни 1%.

21. Остало:

Објекат је постављен на грађевинској парцели тако да остварује одговарајућу везу Улицом Благоја
Паровића путем једног колско-пешачког и два пешачка прилаза и омогућено је функционисање
саобраћаја унутар грађевинске парцеле, са приступом простору за паркирање, према урбанистичком
пројекту.

Зона пословања се простире на деловима приземља и мезанина, док је део објекта од I до XIII етаже
намењен стамбеној функцији.
Зона пословања се састоји од 13 локала различитих квадратура и капацитета, чији су улазни
простори одвојени од улаза намењених становању. Улази за спољне кориснике локала су омогућени
преко партера (шеталишта) са југозападне стране и са југоисточне стране према Ул. Благоја
Паровића.

Са североисточне стране приземног дела објекта (Пр) постоје два главна стамбена улаза у зграду.

Улазни простори су пројектовани тако да омогућују несметано кретање свим категоријама корисника
објекта, у складу са прописима приступачности.

У северозападном делу приземља, уз интерну саобраћајницу налазе се техничке просторије

трафостанице, агрегат са његовим резервоаром и предвиђеном спољашњом приступном зоном. У
делу приземља предвиђен је централни простор за депоновање дела комуналног отпада, са
омогућеним прилазом преко интерне саобраћајнице.

На свим етажама намењеним за становање се налазе посебне просторије за сакупљање отпадака које
су путем вертикалних канала повезане са централном просторијом у приземљу објекта у којој се
налазе типски контејнери. Остали део депоновање комуналног отпада предвиђен је да се одвија
путем подземних контејнера који се пројектовани у оквиру предметне парцеле.

На мезанину (М) су пројектоване пословне просторије које су повезане директном везом са

приземљем и партером.

На I етажи је пројектовано 36 стамбених јединице, просторије са хоризонталне и вертикалне

комуникацие и техничке просторије. Удео стамбених јединица према структури је следећи: 10
гарсоњера, 10 двособних станова, 10 трособних станова и 6 четворособних станова.

Зеленој кровној тераси намењеној за јавно коришћење која је концептуално замишљена као
издигнути кондоминијум на бази (подијуму) високог објекта се приступа из просторије за
хоризонтално кретање на I етажи. Кровна тераса намењена за јавно коришћење представља
најмирнији део слободних и зелених површина у оквиру предметне локације, намењена је
искључиво за пешачку употребу и самим тим је у њеном делу формиран простор за игру деце (за
узраст од 1 до 6 година).

Етаже од II до VII су пројектоване као типске. У оквиру ових етажа је пројектовано по 36 стамбених
јединица, просторије са хоризонталне и вертикалне комуникацие и техничке просторије. Удео
стамбених јединица на свакој етажи према структури је следећи: 10 гарсоњера, 10 двособних
станова, 10 трособних станова и 6 четворособних станова.

На VIII и IX етажи је пројектовано 35 стамбена јединица, просторије са хоризонталне и вертикалне

комуникацие и техничке просторије. Удео стамбених станова и 3 четворособна стана и 4 penthouse-a.

На X етажи је пројектовано 31 стамбена јединица, просторије са хоризонталне и вертикалне

комуникацие и техничке просторије. Удео стамбених јединица према структури је следећи: 8
гарсоњера, 8 двособних станова, 8 трособних станова и 3 четворособна стана и 4 penthouse-a.

На XI етажи је пројектовано 27 стамбених јединица, просторије са хоризонталне и вертикалне

комуникацие и техничке просторије. Удео стамбених јединица према структури је следећи: 4
гарсоњера, 12 двособних станова, 4 трособна стана и 3 четворособна стана и 4 penthouse-a.

На XII етажи је пројектовано 23 стамбене јединице, просторије са хоризонталне и вертикалне

комуникацие и техничке просторије. Удео стамбених јединица према структури је следећи: 4
гарсоњера, 8 двособних станова, 4 трособна стана и 3 четворособна стана и 4 penthouse-a.
На XIII етажи је пројектовано 17 стамбених јединица, просторије са хоризонталне и вертикалне
комуникацие и техничке просторије. Удео стамбених јединица према структури је следећи: 2
гарсоњере, 6 двособних станова, 2 трособна стана и 5 четворособна стана и 2 penthouse-a.

Станарске оставе су пројектоване у подрумској етажи и имају директну везу са стамбеним етажама
преко степеништа и лифтова. У оквиру подрумске етаже су, уз поменуте станарске оставе и гаражу,
предвиђене и техничке просторије, као и потребна евакуациона степеништа за директан излаз у
партер.

Нулта кота новопланираног објекта је дефинисана као пресек вертикална оса објекта и линије
терена, односно њихова пресечна тачка (193,50 mnv).

Спратне висине су: 3,50 m (подрум), 4,08 m (приземље и мезанин), 3,06 m (од I до VIII етаже), 3,20 m
(од IX до XI етаже), 3,17 m (XII етажа), 3,30 m (XIII етажа).

ПОСЕБНИ УСЛОВИ:

1.Етапност градње:

Једна фаза

2. Обезбеђење суседних објеката:

Приликом извођења радова обезбедити суседне објекте као и пролазнике на простору око објекта од
евентуалних оштећења и незгода.

3. Стандард приступачности:

За кретање деце, старих, хендикепираних и инвалидних лица обезбедити услове који су прописани
Правилником о техничким стандардима планирања, пројектовања и изградње објеката, којима се
осигурава несметано кретање и приступ особама са инвалидитетом, деце и старим особама
(“Службени гласник Републике Србије”, број 22/15).

4. Заштита културних добара:

Ако се приликом извођења земљаних радова наиђе на археолошка налазишта или археолошке
предмете, извођач радова је дужан да одмах, без одлагања прекине радове и обавести Завод за
заштиту споменика културе Ниш и да предузме мере да се налаз не уништи и не оштети и да се
сачува на месту и положају у коме је откривен – члан 109. Закона о културним добрима (“Службени
гласник Републике Србије”, број 71/94).

5. Уређење слободних површина:

Концептуално решење слободних и зелених површина је сагледано кроз четири просторне целине:

- Партер уз пословање;

- Ободне зелене површине;

- Зелена кровна тераса намењена за јавно коришћење;

- Зелене кровне терасе намењене резиденцијалним апартманима.

Партер уз пословање је креиран као дискретан, једноставан и лако читљив простор који осим
основне функције повезивања са пословним простором у приземљу објекта има и интегришућу
просторну компоненту са околним јавним просторима:

остварује се повезаност локације са пешечком и бициклистичком стазом у Ул. Благоја Паровића, као
и успостављање пешачких веза са непосредним окружењем, односно јавним комерцијалним
садржајима „Делта Планет“ и „Лидл“. Саставни део партера уз пословање је и део тракасте зелене
површине која се ослања на саобраћајну везу „Делта Планет“ и Ул. Благоја Паровића, иста је у
директном контакту са тлом и у оквиру ње се планира садња ниских жбунова.

Ободне зелене површине у оквиру грађевинске парцеле су у директном контакту са тлом и довољне
су површине да се на њима може предвидети високо зеленило. Планира се садња средње високог
четинарског и зимзеленог дрвећа вретенасте или пирамидалне крошње. Ова врста зеленила биће
планирана као санитарно-заштитни засад, формиран као линеарна континуална дрвенаста групација
лишћарских и четинарских врста, са жбунастим подрастом ка спољној ивици зелене површине.

Коришћењем различитих врста и форми могу се формирати различити сценски_амбијенти, уз

поштовање њене основне функције. Пејзажним обликовањем и одабиром садница биће формирана
визуелна и функционална повезаност ободног заштитногзеленог појаса са целокупним амбијентом
предметне локације.

Зелена кровна тераса намењена за јавно коришћење концептуално је замишљена као издигнути
кондоминијум на бази (подијуму) високог објекта, са заједничким садржајима за све кориснике
објекта (парк, простор за игру деце и др). Како представља централну слободну површину унутар
полуатријумског тела високог објекта, самим тим је у фокусу посматрача и важан је сегмент
пејзажног уређења. Кровна тераса намењена за јавно коришћење представља најмирнији део
слободних и зелених површина у оквиру предметне грађевинске парцеле, намењена је искључиво за
пешачку употребу исамим тим је у њеном делу формиран простор за игру деце (за узраст од 1 до 6
година). Зелена кровна тераса лежи на АБ плочи. Површина на АБ плочи која је предвиђена за
садњу биљака третира се као кровни врт са одговарајућом дубином супстрата за садњу траве и
ниских жбунова. Предложени материјал за пешачки део кровне терасе су плоче од природног камена.

Зелене кровне терасе намењене резиденцијалним апартманима представља тзв. активан зелени кров
који захтева интензивно одржавање, те је због тога предвиђен на местима где је зелена површина
везана за активног корисника који ће је одржавати.

Слободне и зелене површине сагледане кроз просторне целине: партер узпословање; ободне зелене
површине; и зелена кровна тераса намењена за јавно коришћење, чине 51,42% укупне површине
предметне грађевинске парцеле, од чега је 10,95% у директном контакту са тлом. Зелене кровне
терасе намењене резиденцијалним апартманима, чине додатних 11,99% укупне површине предметне
грађевинске парцеле. У оквиру планираних слободних и зелених површина нису планирана паркинг
места и интерне саобраћајнице.

Обавезно израдити пројекат партерног уређења.

6 Одржавање чистоће:

Према условима ЈКП “МЕДИАНА” НИШ, број 22631 од 05.07.2023.године, који су саставни део
урбанистичког пројекта и у складу са Одлуком о одржавању чистоће на површинама јавне намене и
управљању комуналним отпадом (“Службени лист града Ниша”, број 12/20 и 18/21).

За предметну локацију потребно је 10 (десет) надземних контејнера и 7 (седам) надземних

контејнера.
7. Енергетска ефикасност:

Објекат мора бити реализован у складу са Правилником о енергетској ефикасности зграда

(“Службени гласник РС ”, број 61/11) и Правилником о условима, садржини и начину издавања
сертификата о енергетским својствима зграда (“Службени гласник РС ”, број 69/12).Уз захтев за
издавање грађевинске дозволе обавезно приложити Елаборат енергетске ефикасности.

8. Услови заштите од пожара:

Објекат мора бити реализован у складу са Законом о заштити од пожара (“Службени гласник РС”,
број 111/09, 20/15 и 87/18) и условима Министарства унутрашњих послова, Сектор за ванредне
ситуације, Управа за ванредне ситуације у Нишу 09.19.2 број 217-3311/23-1 од 30.10.2023.године. Уз
захтев за издавање грађевинске дозволе обавезно приложити Елаборат заштите од пожара. Пре
издавања употребне дозволе потребно је прибавити сагласност М.У.П. Сектор за ванредне ситуације,
Управа за ванредне ситуације у Нишу на техничку документацију. Инвеститор доставља главни
пројекат заштите од пожара израђен у складу са законом којим се уређује заштита од пожара
надлежном органу и пројекат за извођење у складу са Правилником о поступку спровођења
обједињене процедуре електронским путем (“Службени гласник РС”, број 96/23), захтев се предаје
преко ове Управе.

9. Безбедност ваздушног саобраћаја:

Према условима ДИРЕктората цивилног ваздухопловства Републике Србије, Број: 4/3-09-0331/2023-0002 од

03.11.2023 године

10. Услови од интереса за одбрану:

Над подрумским просторијама предвидети ојачану плочу која може издржати урушавање објекта, у
складу са чланом 61.Закона о смањењу ризика од катастрофа и управљању ванредним ситуацијама
(“Службени гласник РС”, број 87/18)

11. Заштита од елементарних непогода:

Објекат мора бити категоризован и реализован у складу са Правилником о техничким нормативима

за изградњу објеката високоградње у сеизмичким подручјима („Службени лист СФРЈ”, бр. 31/81,
49/82, 29/83, 2/88 и 52/90).

12. Геотехнички услови изградње:

Пројектом предвиђени стамбено-пословни објекат има подземну етажу. Начин фундирања и заштите
од воде и влаге биће у складу са добијеним условима из Елабората о геотехничким условима градње
уз Пројекат за грађевинску дозволу, а по Правилнику о садржини, начину и поступку израде и
начину вршења контроле техничке документације према класи и намени објеката (Службени гласник
Републике Србије, бр. 72/2018).

13. Остало:

При пројектовању објекта поштовати Правилник о условима и нормативима за пројектовање

стамбених зграда и станова (“Службени гласник РС”, број 58/12, 74/15 и 82/15) и остале важеће
правилнике, прописе и стандарде. Приликом рашчишћавања и планирања терена, ископа земље као и
израде објекта, обавезна је примена свих прописа, смерница и стручних искустава за заштиту људи и
материјалних добара
УСЛОВИ ЗА ПРИКЉУЧЕЊЕ НА КОМУНАЛНУ ИНФРАСТРУКТУРУ:

1.Саобраћај:

Према условима ЈП Дирекције за изградњу Града Ниша, број 03-3204-1/2023 од 13.06.2023.године,

који су саставни део урбанистичког пројекта.

2. Водовод, фекална и кишна канализација:

Према условима ЈКП “Наисус”, број 14722/1 од 11.07.2023.године, који су саставни део
урбанистичког пројекта.

3. Електроинсталације:

Према условима ''ЕЛЕКТРОДИСТРИБУЦИЈА СРБИЈЕ”, д.о.о. Београд, Огранак

''Електродистрибуција Ниш'' број 2540400-Д-10.23.-475071/2-23 од 07.11.2023. године.

Како у моменту издавања локацијских услова нема фактичких услова за изградњу објекта у складу са
поднетим захтевом, уз захтев за издавање грађевинске дозволе поднети уговор закључен са
оператером дистрибутивног система ''ЕПС Дистрибуција Србије”, д.о.о. Београд – Огранак
''Електродистрибуција Ниш'' којим се утврђује обавеза да се најкасније до истека рока за завршетак
радова на објекту, изграде недостајући ЕЕО, у складу са напред наведеним условима.

4. ПТТ услови:

Према условима АД“ Телеком Србије”, број Д211-255531/3-2023 од 07.07.2023.године, који су

саставни део урбанистичког пројекта.

5. Топловод:

Према условима ЈКП „Градска топлана“, бр. 02-1956/2 од 15.06.2023.године, које је сасатавни део
урбанистичког пројекта. Идејним решењем је планирано прикључење на систем даљинског грејања

6. Госовод:

Према условима „Југоросгаз“ а.д., бр. Н/И-263 од 23.06.2023.године, који су сасатавни део
урбанистичког пројекта.

НАПОМЕНА:

Ови локацијски услови замењују локацијске услове број ROP-NISP-15979-LOC-1/2022, заводни

број: 353-912/2022-06 од 21.06.2022. године

Идејно решење број 02-2022, из октобра 2023.године, које је израђено од стране ,,Kapaprojekt
d.o.o.” д.o.o. Ниш, потписано и оверено од стране главног пројектанта Мирјане
Крсмановић, дипл. инж. арх., број лиценце 300 И 968 10, саставни је део ових локацијских
услова.

На основу ових измењених локацијских услова не може се приступити грађењу објекта, али се може
приступити изради новог пројекта за грађевинску дозволу, односно сепарата пројекта за грађевинску
дозволу који се мења и поднети захтев за измену решења о грађевинској дозволи, у складу са
чланом 142. Закона о планирању и изградњи (“Службени гласник Републике Србије”, број 72/09,
81/09, 24/11, 121/12, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 9/20 , 52/21 и 62/23) и Правилником о поступку
спровођења обједињене процедуре електронским путем (“Службени гласник Републике Србије”, бр.
96/23).

Нови пројекат за грађевинску дозволу, односно сепарат пројекта за грађевинску дозволу који се
мења израдити у складу са овим локацијским условима, прописима и правилима струке, на основу
члана 118а. Закона о планирању и изградњи (“Службени гласник Републике Србије”, број 72/09,
81/09 , 24/11, 121/12, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 9/20, 52/21 и 62/23) и Правилника о садржини,
начину и поступку израде и начин вршења контроле техничке документације према класи и намени
објекта (''Службени гласник РС'', број 96/23).

Ови измењени локацијски услови важе до истека важења локацијских услова број ROP-NISP-
15979-LOC-1/2022, заводни број: 353-912/2022-06 од 21.06.2022. године или до истека важења
грађевинске дозволе, број предмета: ROP-NISP-15979-CPI-2/2022, заводни бр: 351-594/2022-06 од
04.07.2022.год, чија се измена тражи., односно измењеног решења о грађевинској дозволи.

Против ових локацијских услова, може се поднети приговор Градском већу Града Ниша, у року од 3
дана од дана пријема истих. Приговор се предаје преко ове Управе кроз Централни информациони
систем (ЦИС) и таксира са 200,00 дин. административне таксе.

Централном информационом систему се може приступити путем сајтова Агенције за привредне

регистре, Министарства грађевинарства, саобраћаја и инфраструктуре, сајта Града Ниша, као и сајтa
www.gradjevinskedozvole.rs.

ДОСТАВИТИ:

1.Инвеститору

2. Имаоцима јавних овлашћења

Обрадила:

Данијела Ђуловић, дипл.инж.грађ.

НАЧЕЛНИК УПРАВЕ

Горан Здравковић, дипл.инж.грађ.