РЕПУБЛИКА СРБИЈА

ГРАДСКА УПРАВА ГРАДА БЕОГРАДА

СЕКРЕТАРИЈАТ ЗА УРБАНИЗАМ
И ГРАЂЕВИНСКЕ ПОСЛОВЕ
Сектор за издавање локацијских услова
и грађевинске послове за објекте јавне
намене и велике инвестиције у
поступку обједињене процедуре
Одељење за велике инвестиције
ROP-BGDU-36925-LOCA-4/2021
инт. IX-20 бр. 350-1074/2021
21.06.2021. године

Секретаријат за урбанизам и грађевинске послове Градске управе града Београда – Сектор за издавање
локацијских услова и грађевинске послове за објекте јавне намене и велике инвестиције у поступку
обједињене процедуре, поступајући по усаглашеном захтеву ʺFinvest Equity Partnersʺ д.о.о., Београд,
Ул. Генерала Анрија бр. 34/а, поднет преко овлашћеног лица Оливере Стајковић из Београда, за
измену Локацијских услова ROP-BGDU-36925-LOCH-3/2021инт. IX-20 бр. 350-602/2021 од 10.05.2021.
године, на основу чл. 53а и 8ђ Закона о планирању и изградњи (″Сл. гласник РС″,72/09, 81/09-
исправка, 64/10-У, 24/10, 121/12, 42/13-УС, 50/13-УС, 98/13-УС, 132/14, 145/14, 83/18, 31/19, 37/19- др.
Закон, 9/2020 и 52/21), чл. 13. и 16. Уредбе о локацијским условима (″Сл. гласник РС″ бр. 115/20), чл.
41. Одлуке о градској управи града Београда (″Сл. лист града Београда″ бр. бр. 126/16…26/19, 60/19,
85/19 и 101/19), Планa детаљне регулације за део територије градске општине Раковица уз Улицу кнеза
Вишеслава (″Сл. лист града Београда″ бр. 98/17), и з д а ј е:
ИЗМЕНУ ЛОКАЦИЈСКИХ УСЛОВА
за изградњу слободностојећег стaмбeнo-пoслoвног објекта, спратности 2По+П - 3По+П+10, кога
чине осам стамбено – пословних ламела, Ламеле 1-8, укупне БРГП око 76.704,92m2 од чега је
БРГП надземна 51.973,64m2, са 539 станова, 30 локала и заједничком подземном троетажном
гaрaжом капацитета 606 паркинг места, од чега је 53 паркинг места за лица са посебним
потребама, са надземним паркинзима капацитета 64 паркинг места, колским и пешачким
површинама, са слободним зеленим површинама на крову гараже и у директном контакту са
тлом и припадајућом инфраструктуром, на грађевинској парцели ГП1 која се фoрмира oд
катастарскe парцелe 2397 К.O. Стара Раковица, у Бeoгрaду, у Улици кнеза Вишеслава,
категорије објеката ″В″, класификационих ознака 112222, 123002 и 124210
Објекат је прeдвиђен за реализацију у 4 фазе на следећи начин:
 I Фаза објекта – укупне БРГП око 20.772,49m2, од чега је надземна 12.997,20m2, обухвата:
стамбено – пословну Ламелу 1 спратности 3По+П+9 - 3По+Су+П+9, укупне надземне БРГП
4287,22m2 и стамбено – пословну Ламелу 2, спратности 3По+Су+П+9, укупне надземне БРГП
8709,98m2, сa подземним делом гараже капацитета 191 паркинг места, у чијој је структури
135 станова и 8 локала, саобраћајне колске и пешачке приступе, слободне и зелене површине
на крову предметне гараже и у директном контакту са тлом и припадајућу инфраструктуру,
 II Фаза објекта – укупне БРГП око 20.860,83m2, од чега је надземна 14.666,30m2, обухвата:
стамбено – пословну Ламелу 3 спратности 3По+Су+П+9, укупне надземне БРГП 7256,10m2 и
стамбено – пословну Ламелу 4, спратности 3По+П+4 - 3По+П+10, укупне надземне БРГП
7410,20m2, сa подземним делом гараже капацитета 159 паркинг места, у чијој је структури
156 станова и 7 локала, саобраћајне колске приступе са отвореним паркингом капацитета 9
паркинг места, пешачке приступе, слободне и зелене површине на крову предметне гараже и
у директном контакту са тлом и припадајућу инфраструктуру,
 III Фаза објекта – укупне БРГП око 20.346,54m2, од чега је надземна 13.999,25m2, обухвата:
стамбено – пословну Ламелу 5 спратности 2По+П – 3По+Су+П+9, укупне надземне БРГП
7182,42m2 и стамбено – пословну Ламелу 6, спратности 3По+Су+П+8+Пс, укупне надземне
БРГП 6816,83m2, сa подземним делом гараже капацитета 148 паркинг места, у чијој је
структури 134 стана и 8 локала, саобраћајне колске приступе са отвореним паркингом
капацитета 23 паркинг места, пешачке приступе, слободне и зелене површине на крову
предметне гараже и у директном контакту са тлом и припадајућу инфраструктуру,
 2
 IV Фаза објекта – укупне БРГП око 14.725,06m2, од чега је надземна 10.310,89m2, обухвата:
стамбено – пословну Ламелу 7 спратности 2По(По)+Су+9 - По+Су+П+9, укупне надземне
БРГП 5509,61m2 и стамбено – пословну Ламелу 8, спратности 2По(По)+П+9, укупне надземне
БРГП 4801,28m2, сa подземним делом гараже капацитета 108 паркинг места, у чијој је
структури 114 станова и 7 локала, саобраћајне колске приступе са отвореним паркингом
капацитета 32 паркинг места, пешачке приступе, слободне и зелене површине на крову
предметне гараже и у директном контакту са тлом и припадајућу инфраструктуру.

Локацијски услови ROP-BGDU-36925-LOCH-3/2021инт. IX-20 бр. 350-602/2021 од 10.05.2021. године

издати су за изградњу слободностојећег стaмбeнo-пoслoвног објекта, спратности 3По+П - 3По+П+10,
кога чине осам стамбено – пословних ламела, Ламеле 1-8, укупне БРГП око 77.883,95m2 од чега је
БРГП надземна 51.973,64m2, са 539 станова, 30 локала и заједничком подземном троетажном гaрaжом
капацитета 606 паркинг места, од чега је 53 паркинг места за лица са посебним потребама, са
надземним паркинзима капацитета 64 паркинг места, колским и пешачким површинама, са слободним
зеленим површинама на крову гараже и у директном контакту са тлом и припадајућом
инфраструктуром, на грађевинској парцели ГП1 која се фoрмира oд катастарскe парцелe 2397 К.O.
Стара Раковица, у Бeoгрaду, у Улици кнеза Вишеслава, чија је реализација предвиђена у 4 фазе на
следећи начин:
 I Фаза објекта – укупне БРГП око 21.492,31m2, од чега је надземна 12.997,20m2, обухвата: стамбено
– пословну Ламелу 1 спратности 3По+П+9 - 3По+Су+П+9, укупне надземне БРГП 4287,22m2 и
стамбено – пословну Ламелу 2, спратности 3По+Су+П+9, укупне надземне БРГП 8709,98m2, сa
подземним делом гараже капацитета 189 паркинг места, у чијој је структури 135 станова и 8
локала, саобраћајне колске и пешачке приступе, дечије игралиште, слободне зелене површине на
крову предметне гараже и у директном контакту са тлом и припадајућу инфраструктуру,
 II Фаза објекта – укупне БРГП око 21.761,90m2, од чега је надземна 14.666,30m2, обухвата:
стамбено – пословну Ламелу 3 спратности 3По+Су+П+9, укупне надземне БРГП 7256,10m2 и
стамбено – пословну Ламелу 4, спратности 3По+П+4 - 3По+П+10, укупне надземне БРГП
7410,20m2, сa подземним делом гараже капацитета 189 паркинг места, у чијој је структури 156
станова и 7 локала, саобраћајне колске приступе са отвореним паркингом капацитета 10 паркинг
места, пешачке приступе, слободне зелене површине на крову предметне гараже и у директном
контакту са тлом и припадајућу инфраструктуру,
 III Фаза објекта – укупне БРГП око 18.918,45m2, од чега је надземна 13.999,25m2, обухвата:
стамбено – пословну Ламелу 5 спратности 2По+П – 2По+Су+П+9, укупне надземне БРГП
7182,42m2 и стамбено – пословну Ламелу 6, спратности 2По+Су+П+8+Пс, укупне надземне БРГП
6816,83m2, сa подземним делом гараже капацитета 115 паркинг места, у чијој је структури 134
стана и 8 локала, саобраћајне колске приступе са отвореним паркингом капацитета 22 паркинг
места, пешачке приступе, слободне зелене површине на крову предметне гараже и у директном
контакту са тлом и припадајућу инфраструктуру,
 IV Фаза објекта – укупне БРГП око 15.711,29m2, од чега је надземна 10.310,89m2, обухвата:
стамбено – пословну Ламелу 7 спратности 2По+Су+9 - 2По+Су+П+9, укупне надземне БРГП
5509,61m2 и стамбено – пословну Ламелу 8, спратности 2По+П+9, укупне надземне БРГП
4801,28m2, сa подземним делом гараже капацитета 113 паркинг места, у чијој је структури 114
станова и 7 локала, саобраћајне колске приступе са отвореним паркингом капацитета 32 паркинг
места, пешачке приступе, слободне зелене површине на крову предметне гараже и у директном
контакту са тлом и припадајућу инфраструктуру.
Инвеститор се обратио овом Секретаријату дана 25.05.2021. године захтевом ROP-BGDU-36925-LOCA
-4/2021 инт. IX-20 бр. 350-1074/2021 за измену напред наведених Локацијских услова.
Као разлог за измену локацијских услова Главни пројектант је навео начин темељења објекта који је
потребно извести без великих каскадирања у складу са закључцима и препорукама из елабората
геотехничких услова. Потреба за променом нивоа темеља појединих ламела у циљу уједначавања коте
темељења, условила је измену идејног решења у погледу: концепције гараже и дела подземних нивоа
објекта што је довело до измене спратности појединих ламела (у делу подземних етажа), габарита
дела подземних етажа, тиме и подземне заузетости, подземне нето и бруто површине по фазама и за
објекат а тиме и укупне нето и бруто површине објекта, оствареног броја паркинг места по фазама,
позиције евакуационих степеништа, незнатног померања положаја трафо станице (чиме је дошло до
смањења површине једног пословног простора у сутерену чиме је минимално измењен и проценат
 3
односа пословања и становања и број потребних паркинг места) и процента незастртог зеленила.
Напред наведене измене које се односе на намену површина, спратност у делу подземних нивоа,
подземну заузетост и проценат незастртог зеленила представљају незнатна одступања у односу на
претходно идејно решење и у оквиру су задатих вредности и параметара утврђених Планом и
Локацијским условима ROP-BGDU-36925-LOCH-3/2021 инт. IX-20 бр. 350-602/2021 од 10.05.2021.
године, те правила грађења која се односе на наведено овом изменом нису обухваћена.

ПРАВИЛА ГРАЂЕЊА:
Услови за изградњу саобраћајних површина: Регулациону линију преузети из Плана детаљне
регулације за део територије градске општине Раковица уз Улицу кнеза Вишеслава (″Сл. лист града
Београда″ бр. 98/17), Колске приступе могуће је пројектовати из Улице кнеза Вишеслава (преко
сервисне саобраћајнице) и планом предвиђених саобраћајница Нова 1 и Нова 4, на минималној
удаљености 10-15m од раскрснице, мерено од регулационе линије попречне саобраћајнице. Колске
рампе пројектовати иза тротара на парцели, односно иза регулационе линије, са дозвољеним нагибом
(за путничка возила максимум 12% за отворене, односно 15% за затворене, односно отворене грејане
рампе). Уколико се планирају кружне рампе пројектовати одговарајућа проширења у крвинама.
Гараже пројектовати са светлом висином већом или једнаком oд 2,2m. Број паркинг места предвидети
према следећим нормативима: становање: 1.1 ПМ за сваку стамбену јединицу; пословање: 1 ПМ/80m2
пословног простора, трговина: 1ПМ/66m2 простора трговинскog садржаја. За стамбено пословне и
стамбене објекте са 10 и више стамбених јединица предвидети мин 5% паркинг места прописаних
димензија за особе са инвалидитетом, деци и старим особама. Када је предвиђена фазна изградња,
остварени број паркинг места за смештај путничких аутомобила мора задовољавати минималне
потребе за сваку фазу.
Пре извођења радова на јавној саобраћајној површини, потребно је доставити Секретаријату за
саобраћај пројекат привременог одвијања саобраћаја (режима саобраћаја) у свему према важећој
законској регулативи.
Техничку документацију израдити у свему према условима Секретаријата за саобраћај, Сектора
планирање саобраћаја и урбану мобилност, Одељења за планирање саобраћаја IV-08 број 344.5-
299/2021 од 14.06.2021. године

МЕРЕ ЗАШТИТЕ:
Заштита од пожара: Приликом пројектовања и изградње објекта обавезна је примена општих и
посебних мера заштите од пожара у току пројектовања и извођења радова за изградњу предметног
објекта у складу са одредбама Закона о заштити од пожара (″Сл. гласник РС″, бр. 111/2009, бр. 20/2015
и бр. 87/2018 - др. закони) и правилницима који ближе регулишу изградњу објеката. Посебне мере
заштите од пожара објеката који се планирају за изградњу предметног објеката у фази пројектовања,
обезбеђивање приступа објектима, мере за безбедну и сигурну евакуацију, мере заштите од пожара
објеката и др. предвидети у складу са одредбама Правилника о техничким нормативима за заштиту од
пожара стамбених и пословних и објеката јавне намене (″Сл. гласник РС″, бр. 22/2019).
Пре отпочињања поступка за утврђивање подобности објеката за употребу, доставити на сагласност
пројекте за извођење објеката, чији је саставни део и Главни пројекат заштите од пожара.
С обзиром да идејним решењем није обрађен прикључни гасовод и исти није предмет ових услова, а
имајући у виду да гасне инсталације, уређаји и гасна опрема представљају технолошку целину са
прикључним гасоводом, неопходно је да оператер диструбутивне гасне мреже прибави посебне услове
у погледу прикључног гасовода од стране подручне јединице органа надлежног за заштиту од пожара
у складу са одредбама чл. 6. Закона о запаљивим и горивим течностима и запаљивим гасовима (″Сл.
гласник РС″, бр. 54/15) и одредбама чл. 20 став 1 Уредбе о локацијским условима (″Сл. гласник РС″,
бр. 115/2020), као и услове у погледу мера заштите од пожара у складу са одредбама чл. 20. став 2.
исте Уредбе.
За потребе измењеног идејног решења прибављени су услови у погледу мера заштите од пожара и
експлозија од стране МУП РС, Сектора за ванредене ситуације, Управе за ванредене ситуације 217-
294/2021 од 08.06.2021. године.
Саставни део ових локацијских услова чини идејно решење бр. 01ИРА-12/20 са прилогом 11, број
01ИРП-12/20, израђено маја 2021. године од стране предузетника ″Olivera Stajković pr biro za
projektovanje ODM Projekt Brod″, Брод бб, Црна Трава, са главном свеском број 01ИРГ-12/20
(главни пројектант Тијана Ђорђевић Иљоски, дипл.инж.арх. са лиценцом ИКС број 300 К706
11), као и услови за пројектовање и прикључење прибављени од ималаца јавних овлашћења и то:
 4
 Министарства унутрашњих послова РС, Сектора за ванредене ситуације, Управе за ванредене
ситуације број 217-294/2021 од 08.06.2021. године;
 Секретаријата за саобраћај, Сектора планирање саобраћаја и урбану мобилност, Одељења за
планирање саобраћаја IV-08 број 344.5-299/2021 од 14.06.2021. године.
Одговорни пројектант дужан је да пројекат за грађевинску дозволу уради и у складу са Изменом
локацијских услова, важећим нормативима и правилницима и у складу са Законом.
У осталим деловима Локацијски услови издати под ROP-BGDU-36925-LOCH-3/2021инт. IX-20 бр.
350-602/2021 од 10.05.2021. године остају непромењени.
На Измену Локацијских услова може се поднети приговор Градском већу преко овог Секретријата у
року од три дана, од дана достављања исте уплатом 494,00 динара градске административне таксе,
прималац Градска управа Града Београда, на рачун 840-742241843-03, бр. модела 97 3650105.
Измену локацијских услова доставити: подносиоцу захтева и имaoцимa jaвних oвлaшћeњa.

ЗАМЕНИК НАЧЕЛНИКА ГРАДСКЕ УПРАВЕ

Секретар Секретаријата за урбанизам
и грађевинске послове
Бојана Радаковић, дипл.правник