Mole se stanari ulaza da dobro pročitaju

i da ne cepaju izloženi tekst!!!

Naše tri stambene zgrade su izgrađene jednoj parceli, kat. br. 3060.
(NARODNOG FRONTA 11, NARODNOG FRONTA 13, NARODNOG FRONTA 15)

Delimo zajednički parking prostor, koji ima manje nego po jedno parking mesto za
svaki stan i nekoliko privatnih garaža.

Problem je nastao kada su pojedini stanari zgrada samoinicijativno, bez dogovora i

saglasnosti svih stanara sve tri zgrade, zauzeli parking mesta i ogradili ih fizičkim
preprekama, bez da su ih označili posebnom tablom na kojoj piše da je to parking
mesto rezervisano isključivo za stanare dvorišne zgrade, sa ispisanim brojem
određenog stana na svakom takvom obeleženom mestu.

Ovo često dovodi do nervoza i verbalnih obračuna, jer su, usled nedostatka slobodnih
“nezaprečenih” mesta, mnogi stanari ostali bez mogućnosti da ostave svoje vozilo,
iako postoji slobodno mesto, ali zaprečeno tom napravom.

Ovim putem obaveštavaju se svi stanari zgrada na parceli kat. br. 3060
(NARODNOG FRONTA 11, NARODNOG FRONTA 13, NARODNOG FRONTA 15)
da:

1. - član 19. st. 2. Zakona o osnovama svojinsko-pravnih odnosa kaže:

”Na zajedničkim delovima zgrade i uređajima u zgradi SVI vlasnici
posebnih delova zgrade imaju pravo zajedničke nedeljive svojine.”
2. - član 42. Zakona o planiranju i izgradnji predviđa da pravila građenja kao
sastavni deo urbanističkih planova (GUP, DUP) sadrže i određuju uslove i način
obezbeđivanja pristupa parceli (na kojoj se gradi objekat) i prostora za parkiranje
vozila. Praksa je da se pomenutim pravilima predviđa da investitor mora da
obezbedi za svaki stan jedno parking mesto, odnosno jedno parking mesto za svakih
70 metara kvadratnih poslovnog prostora.

3. - član 3. Zakona o prometu nepokretnosti predviđa da se prenosom prava svojine

na zgradi (stanovima) istovremeno prenosi i pravo svojine na zemljištu na kome se
zgrada nalazi, kao i na zemljištu koje služi za redovnu upotrebu zgrade.

Dakle, tumačeći ove odredbe, možemo izvesti zaključak da se prodajom

nepokretnosti (zgrade), stiče svojina i na zemljištu, a da je ponašanje ovih stanara u
stvari smetanje poseda svih ostalih, što je protivzakonito i štetno.
Kako se na zemljištu nalaze parking mesta za pomenuti objekat u minimalnom broju
utvrđenom GUP-om i DUP-om, to su vlasnici zgrade vlasnici i parking mesta.
Dakle, samim projektom su predviđeni i povezani određeni prostori za
određeni stan u smislu podrumskog dela, ostava i parking mesta.

Da bi se parking mesta prodavala odvojeno od objekta i bilo moguće svakom

kupcu da kupovinom stana stekne u svojinu i tačno određeni deo parcele na kojoj se
nalazi parking mesto (priroda ovakve vrste individualizacije koja mora da bude
pokrivena ugovorom u kom će se navesti primera radi da kupcu pripada parking br.
4a – Ugovorom o načinu korišćenja parcele izmedju svih suvlasnika), neophodno je
izvršiti preparcelaciju i izgraditi parking mesta koja nisu sastavni deo građenog
objekta.

ZAKLJUČAK:

Prema članu 18 stav 2 Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa (”Službeni list

SFRJ”, br. 6/80 i 36/90, ”Službeni list SRJ”, broj 29/96 i ”Službeni glasnik RS”, broj
115/2005 – dr. zakon) zajednička svojina je svojina više lica na nepodeljenoj stvari
kada su njihovi udeli odredivi ali nisu unapred određeni.

Članom 19 stav 1 ovog zakona propisano je da pravo svojine na posebnom delu

zgrade može postojati na stanu, poslovnoj prostoriji ili garaži, odnosno garažnom mestu.
Stavom 2 istog člana propisano je da na zajedničkim delovima zgrade i uređajima u zgradi
vlasnici posebnih delova zgrade imaju pravo zajedničke nedeljive svojine.

Pravilnik o uslovima i normativima za projektovanje stambenih zgrada i stanova

(”Službeni glasnik RS”, broj 58/2012) u članu 3 stav 3 propisuje da se pod garažom u
stambenoj zgradi podrazumeva zatvoreni prostor za parkiranje vozila.

Raspravljanje o tužbi zbog smetanja državine ograničiće se samo na raspravljanje i

dokazivanje činjenica poslednjeg stanja državine i nastalog smetanja. Isključeno je
raspravljanje o pravu na državinu, o pravnom osnovu, savesnosti državine ili o zahtevima
za naknadnu štete (član 450, stav 1, Zakon o parničnom postupku, “Sl. glasnik RS”, br.
72/2011, 49/2013 – odluka US, 74/2013 – odluka US i 55/2014).

Dakle:

ukoliko ne uspemo da mirnim putem rešimo ovu situaciju, I

postavljene naprave ne budu uklonjene, protiv pomenutih,
neodgovornih i sebičnih, stanara nadležnom sudu biće podnete
tužbe zbog ometanja državine