CONSOLUM ARCHITECTS

13 tipp telekvásárlás előtt,

amit, ha betartasz, nehezebben faragsz rá
 Cégünk célja, hogy ügyfeleink a lehető
BEVEZETŐ legtöbb segítséget megkapják ingatlan
ügyeik terén, már ami a építészeti/
műszaki oldalt érinti. Tapasztalatunk
szerint egy lassabban, de alaposabban
átgondolt döntés hosszú távon sokszor
olcsóbb. Ezzel a PDF segédlettel
kívánunk támogatni benneteket
abban, hogy miket vizsgáljatok meg
egy ingatlan megvásárlása előtt.
Természetesen az építőiparban eltöltött
közel 20 év tapasztalatát nem fogom
tudni belesűríteni egyetlen ilyen
anyagba, de a leggyakrabban felmerülő
problémákra fel tudom hívni a
figyelmeteket.
1. tipp ELLENŐRIZD A TELEK TÁJOLÁSÁT

Az egyik legalapvetőbb paraméter, mégis sokan

elfelejtkeznek róla, hogy figyelembe vegyék a nap
mozgását, a telek benapozását. Gondoljunk csak bele,
hogy egy forgalmas utcára néző telkünk van. Déli
tájolással és a beépítési módok és paraméterek
figyelembevételével a nappali erre az utcára kell nézzen.

Ekkor a sok zaj miatt élhetetlen lesz a nappali. Vagy épp

ellenkezőleg, egy északi fekvésű nappalival kell együtt
élnünk, mely így sötét, borongós hangulattal árasztja el
otthonodat. Ezeket az ingatlanokat később értékesíteni is
nehezebb.
Consolum Architects Kft.
+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
2. tipp AZ ÉPÍTÉSZET „KRESZ” SZABÁLYAI

Mert ilyenek is vannak! Sőt, ezeket egytől-egyig be kell

tartani. Sokszor nagyon szigorú előírásokkal próbálja az
országos és helyi szabályozás kordában tartani az
építkezéseket. Ezek nagyrésze azért van, hogy
megakadályozza, hogy ne egymás „hegyén-hátán
építkezzen mindenki”, vagy hogy meglegyenek az
életvitelhez szükséges minimumok.

Ezen felül tűzvédelmi, balesetvédelmi szempontokat is

meghatároznak. Nagyobb biztonságban vagy, ha ezeket
már az építési telek megvásárlása előtt tudod.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
3. tipp SZOMSZÉDOK ÉS KÖRNYEZET

Sokan mielőtt telket vesznek, felmennek az internetre és

böngésznek, nézelődnek. Kiszúrnak egy, a helyi
viszonyokhoz képest olcsónak mondható telket. Gyorsan
megveszik (sokszor az ingatlanos nyomására), nehogy
lemaradjanak róla.

Később tudatosul bennük, hogy a telek nem is azon a

környéken fekszik, mint azt elképzelték. Te szeretnél így
járni?

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
4. tipp ÉPÜLET STÍLUSA NEM BIZTOSAN
MEGENGEDETT PL: TETŐHAJLÁSSZÖG,
SZÍNEK, ANYAGOK

Az egyik leggyakrabban előforduló panasz ügyfeleink

körében. „Ó, ha ezt tudtam volna, meg sem veszem” –
mondják.

Mert bizony az előírások szinte minden eseteben

meghatározzák az épület stílusát, szintszámát, sőt még a
tetőhajlás szögét is. Képzeld el, hogy álmaid háza egy
modern luxusvilla. Lapostetővel, nagy üvegfelületekkel.
Ehhez képest az előírások pontosan kimondják, hogy a
környezetben csak magastetős épület építhető pasztell
színekkel, vörös cseréppel.

Vagy ugyanez fordított esetben... Ugye?!

Consolum Architects Kft.
+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
5. tipp VÉDELMI ZÓNÁK KÖZELSÉGE,
VASÚT KÖZELSÉGE, MŰEMLÉK KÖZELSÉGE

Az építési paramétereket sokszor olyan tényezők is

befolyásolják, melyeket szintén szeretnek elhallgatni az
ingatlant értékesítő „szakemberek”, vagy tulajdonososok.

Sokszor képzettségük, vagy képzetlenségük révén sem

tudnak az adott tényezőkről. Ilyen lehet a vasút közelsége,
egy magasfeszültségű kábel védőtávolsága, ivóvíz védelmi
zóna, régészeti lelőhely, műemléki környezet és hosszú
még a sor.

Ezek sokszor ellehetetlenítik, vagy korlátozzák egy telek

beépíthetőségét.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
6. tipp SZOMSZÉDOS SZABÁLYTALAN ÉPÜLETEK,
MELYEK KEDVEZŐTLENÜL BEFOLYÁSOLJÁK
A KÉSŐBBI ÉPÜLETET

Nem is gondolnád hányszor fordul elő, hogy egy

szabálytalanul épült szomszédos épület miatt került többe
egy épület kivitelezése. Nem tudsz mit tenni. A gyakorlat,
hogy ehhez a meglévő állapothoz kell igazodni az új
tervekkel. Jellemzően az épületek közötti minimum
távolságokat írják ilyenkor elő, de számtalan betartandó
szabály létezik.

Ezeket a különböző helyi és országos szabályzatok

tartalmazzák. Azokból Te is ki tudod olvasni. Persze, ha van
rá elég időd. Ezek a szabályok főként a biztonságodat
szolgálják, vagy azt, hogy a nappalid ablaka ne a
szomszédod nappalijába nyíljon. Ezek olyan jelentőségű
Consolum Architects Kft. dolgok, amik az épület formáját is meghatározzák.
+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
7. tipp NÉZZ A FÖLD ALÁ!
RENDELJ TALAJMECHANIKÁT!

Van egy alapvető anyag, mely meghatározza az épület

alapozását. Ez a talaj. Nem mindegy, hogy löszös, agyagos,
iszapos, sziklás, vagy feltöltött területre akarunk építkezni.
Nagyban befolyásolja az épület alapozását, melynek a
költségei két, háromszorosára is emelkedhetnek a talaj
ismeretének hiányában.

Gondoljunk csak bele: Megveszi álmai telkét.

Megtervezteti álmai otthonát, majd jön a markológép az
alap ásásakor előkerülnek a problémák.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
7. tipp NÉZZ A FÖLD ALÁ!
RENDELJ TALAJMECHANIKÁT!

Például a területet szemétlerakóként használták ötven

éven át, húsz éve parkosították, de idő közben a
megváltozott városvezetés kiparcellázta és építési
övezetbe vonta.

Ekkor már nem tudsz mit tenni, drágább alapozási módot

kell alkalmazni. Kényszerhelyzetbe kerültél. És akkor még
nem beszéltünk a kellemetlen szagokról sem, amik az új
épületed alól törhetnek fel. – Ez persze egy speciális eset,
de az ilyen és hasonlók elkerülése végett talajmechanikai
szakvélemény elkészíttetését ajánljuk. Ez nagyban segíti
majd a későbbi tervezési folyamatokat is.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
8. tipp ÖRÖKSÉGVÉDELMI, MŰEMLÉKI,
RÉGÉSZETI TERÜLET

Előfordul, hogy a kiszemelt jó fekvésű telek régészeti

lelőhelyen található, esetleg műemléki-örökségvédelmi
övezetben. Ezek nagyban befolyásolják a rá építhető ház
stílusát. Sőt a tervezési eljárás is bonyolultabb,
költségesebb, mint egy egyszerű problémamentes telek
esetében.

Adott esetben plusz költség a régészeti lelőhely esetében

egy külön hivatal által kijelölt szakember díjazása, aki
földmunkák végzésének idejéig díjazásban részesül. Ezt
neked kell megfizetni. Ezek a nem várt költségek mind
jelentkezni fognak a tervezés, vagy kivitelezés során. És
akkor azt még fel sem vetettük, hogy mi történik, ha
kifordul az ásás során egy kancsó a földből...
Consolum Architects Kft.
+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
9. tipp JOGSZABÁLYVÁLTOZÁS ESEDÉKESSÉGE
– MI VÁRHATÓ?

Felgyorsult életvitelünket a jogszabályok gyors

módosítása, változása is jellemzi, követi. Egy jó szakember
könnyedén ki tudja deríteni milyen változások vannak
tervben a környéken, milyen fejlesztéseket kíván
végrehajtani a városvezetés.

Nem mindegy, hogy börtönt, vagy Óvodát kívánnak

létesíteni az elkövetkezendő 5-10 évben a kiszemelt
ingatlan vonzáskörzetében. Esetleges továbbértékesítési
szempontból is meghatározó lehet az adott információ.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
10. tipp NÉZD MEG MILYEN KÖZMŰVEKKEL
RENDELKEZIK A TERÜLET

Szintén az egyik legalapvetőbb információ, de mégis

sokan elsiklanak fölötte, mivel nem tudják mivel jár pl egy
gázbekötést elintézni és mibe kerül majd ez nekik. De ami
még fontosabb, hogy sokszor még bizonyos
hozzájárulások is terhelik a telket, melyet majd az új
tulajdonosnak kell megfizetni.

Egy jó szakember ezekre is fényt deríthet, hogy, ne

mínusszal kezdd az építkezést, nem beszélve arról, hogy jó
alkualap is lehet.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
11. tipp KÖZLEKEDÉS, BOLT, ISKOLA,
ÓVODA KÖZELSÉGÉNEK VIZSGÁLATA

Ez az első dolog, amit minden hirdetésben kiemelnek. De

mi van, ha nem hirdetés alapján talál az ingatlanra? Vagy
ha mégis és sablon szövegezést használja a hirdető:
„buszmegálló, villamos, iskola, bolt 10 percre”.

Még ha igaz is nem derül ki, hogy gyalog, vagy kerékpárral,

esetleg autóval? Egy gondos vásárló tájékozódik ezekről.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
12. tipp HA BEFEKTETŐKÉNT VÁGSZ BELE

Sokszor a rendeltetési egységek számának kialakítása a

legfontosabb amit egy befektető szem előtt tart, de ehhez
rengeteg egyéb kényszerű előírás tartozik, melyek nem
feltétlen a hasznot hajtják.

Ilyen lehet például a parkolók számának elhelyezése, mely

sokszor lehetetlen, vagy egy mélygarázs kialakításával
oldható csak meg telken belül. Ilyenkor szó szerint mélyen
a zsebbe kell nyúlni, vagy keresgetni a kiskapukat.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
+1 tipp TELEKHATÁROK TISZTÁZÁSA

És a végén plusz egy tipp mellyel pénzt és sok

kellemetlenséges takaríthat meg magának.
Magyarországon jellemzően az emberek szokásjog alapján
építkeztek. Sokszor egy egy fához, vagy egyéb műtárgyhoz
viszonyítva kerítették le telekhatáraikat. Aztán eljött a
digitális korszak, ahol centiméter pontosan meg tudják
határozni a telekhatárokat.

És itt van a kutya elásva! Te mint jól felkészült telekvásárló

végig gondolva, átbeszélve, utánajárva a fent említett
pontoknak eljutsz vásárlásig, majd megkérdezed az
eladót, hogy rendben van, de mégis mettől meddig az
enyém a telek. Mire az eladó frappánsan csak annyit
válaszol: „Bízz meg egy földmérőt!” És ez az a pont ahol
Consolum Architects Kft. rájössz, nem is tudod mit vettél.
+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
+1 tipp TELEKHATÁROK TISZTÁZÁSA

Ez Neked lesz költség, holott az eladói kötelesség

bizonyítani mit ad el. Később akár kiderülhet, hogy a
szomszéd kerítése a telkeden áll és elindul egy véget nem
érő bajlódás, vagy rosszabb esetben pereskedés, aminek a
végére elmegy a kedved az egésztől.

Ha Neked nincsen szükséged ilyen és ehhez hasonló

bonyodalmakra, utánajárásokra, ha Te előrelátó vagy,
megfontolt és biztos akarsz lenni a dolgodban, akkor
rendeld meg szolgáltatásunkat.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999
hello@consolum.hu
consolum.hu
 Ha ezeket a pontokat figyelembe veszed a
ÖSSZEFOGLALÓ telekvásárlás előtt, akkor biztos lehetsz abban,
hogy felkészültebben tudsz majd felelős döntést
hozni és kisebb eséllyel fogsz mellényúlni.

Ha viszont nem akarsz kockáztatni és ezen a 13

ponton kívül a többi rizikófaktort is megismernéd
a választott teleknél, akkor profi segítségre van
szükséged.

Erre való a műszaki átvizsgálás, ahol az erre

szakosodott mérnökünk vizsgál át minden egyes
pontot a házban, hogy biztosan jó vételt tegyél.

Consolum Architects Kft.

+36 70 209 2999 Kattints ide és tudj meg többet a
hello@consolum.hu Szakértői telekszemléről!
consolum.hu