大樹公有市場

基地
「市二」 多一層樓平房，路口私有地為三層
F24106018 蔡丞惟
第三階段個人作業
市場用地 基地 現況以零售商業為主
選擇 2,258m2 現況 公有地為主，但仍有部分私有地 都市計畫公共設施用地多目標使用辦法 §3
地籍凌亂，屋齡多近40年 法令與 都市更新條例、都市更新建築容積獎勵辦法
大樹公有市場位處計畫區中心處，現況之公有市場房舍老舊，
規劃依據 變更高雄市大樹細部計畫(第一次通盤檢討)(第一階段)案
作業 土地使用管制要點、都市設計基準
通道狹窄，且市場用地內產權複雜。為維護計畫區中心市容景
設定 觀與公有市場整體環境，將市二用地進行都市更新，並以多目
土管重點
標使用的方式，於三樓以上興建自用住宅與社會住宅。
§2 建蔽率60%、容積率240%
1. 公共設施用地於申請建築時，應自道路境界線退縮五公尺建築。
2. 面臨計畫道路境界線之建築基地，自道路境界線起留設綠覆率達50%之3公尺人
行步道，該人行步道得計入法定空地，其中：
一. 供行人通行部分淨寬應達1.5公尺或以上。…
§8 公共設施用地之地下室開挖率不 得超過百分之八十…
§9 公共設施用地於申請建築時，建築屋頂層應做綠化…
§12 公共設施用地街道景觀與保水設計…
§13 公共設施用地開放空間規範…
容積獎勵：依據都市更新建築容積獎勵辦法，不得超過各該建築基地一點
五倍之法定容積，本案也就是360%。

公共設施臨道路設3公尺人行步道(土管§2備註)
結論與建議
在土管與都設基準規則
留設停車空間(土管§3)
下，此基地利用都市計
畫公共設施用地多目標
使用辦法，可興建一、
二樓為市場使用、其餘
廣場空間通用設計，參考中 作為自用住宅與興辦社
華民國內政部建築研究所發 建築面積約 會住宅。空間設計多規
佈之《廣場及開放空間通用 1000m2 範營造綠鎮與健康空間。
化設計規範》 (土管§14)

而以本作業為例，建蔽
率約為45%情況下，加
屋頂50%應綠化(土管§9) 上容積獎勵後(都更、公
共設施、社宅回饋)與考
基地範圍(市二) 「市二」更 慮到免計容積項目，其
「市二」市場用地現況示意圖
現況建築 新後示意圖 建築規模最高可能達10
層樓高，而這是否為我
地籍界 人行步道 們想達到的景觀，或是
街道設計參考《都市人本交
1/500 公有土地 新建建築 通規劃設計手冊》(土管§12) 可能設定容積上限，能
再討論。