PWSC(2022-23)35

財務委員會
工務小組委員會討論文件
2023 年 2 月 8 日

總 目 71 1 － 房 屋
房屋－簡約公屋
1HL－ 推 展 「 簡 約 公 屋 」 項 目

請各委員向財務委員會建議－

(a) 把 1HL 號 工 程 計 劃 的 一 部 分 提 升 為 甲 級 ， 編 定
為 2HL 號 工 程 計 劃 ， 稱 為 「 推 展 「 簡 約 公 屋 」
項 目 － 第 一 批 項 目 」； 按 付 款 當 日 價 格 計 算，估
計 所 需 費 用 為 149 億 1,190 萬 元 ， 用 以 興 建 第
一 批 共 四 個「 簡 約 公 屋 」項 目 ，及 為 第 二 批 餘 下
四 個「 簡 約 公 屋 」項 目 進 行 施 工 前 期 工 序；以 及

(b) 把 1HL 號 工 程 計 劃 的 餘 下 部 分 保 留 為 乙 級 。

問題

我們需要盡快填補短期公營房屋供應不足的缺口，以盡快改善居
住於不適切居所的市民的生活環境和質素。

2. 長 期 居 住 在 惡 劣 環 境 無 論 對 個 人、家 庭，以 至 整 個 社 會 的 負 面 影 響
尤 甚。一 個 擠 迫、衞 生 惡 劣、長 期 受 噪 音、鼠 患、蚊 蟲 滋 擾、嚴 重 缺 乏
安 全 感 的 環 境，容 易 導 致 居 住 者 產 生 焦 慮、抑 鬱 及 非 常 負 面 的 情 緒，甚
至引起精神壓力和睡眠問題。長期處於狹窄的地方亦會令家庭成員間
缺 乏 生 活 空 間，容 易 衍 生 衝 突。這 亦 大 大 影 響 兒 童 的 學 習 環 境、身 心 健
康 成 長 和 自 信，未 來 亦 會 引 致 跨 代 貧 窮 問 題。我 們 實 在 不 能 無 視 社 會 上
正有這一批艱苦基層，每日面對如此惡劣的環境。
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3. 「 簡 約 公 屋 」是 一 項 大 規 模 的 社 會 工 程，具 有 非 常 重 要 的 社 會 功 能
及 價 值，通 過 勇 於 善 用 社 會 資 源 幫 助 弱 勢 社 群，協 助 收 窄 貧 富 差 異，聚
焦 民 生 和 社 會 痛 點 上 ， 真 正 做 到「 解 決 民 生 憂 難 」， 讓 社 會 上 最 有 需 要
的人士得到最切實的援助，而不再是紙上談兵。

建議

4. 建 築 署 署 長 建 議 把 1 H L 號 工 程 計 劃 的 一 部 分 升 為 甲 級，按 付 款 當
日 價 格 計 算 ， 估 計 所 需 費 用 為 149 億 1,19 0 萬 元 。 計 及 兩 批 共 八 個「 簡
約 公 屋 」項 目，我 們 的 目 標 是 在 未 來 五 年（ 即 2 0 2 3 - 2 4 至 2 0 2 7 - 2 8 年 度 ）
興 建 約 30 000 個 單 位 。 房 屋 局 局 長 支 持 這 項 建 議 。

工程計劃的範圍和性質

1
5. 1HL 號 工 程 計 劃 共 涉 及 八 幅 土 地 （ 當 中 包 括 在 2022 年 12 月 公 布
的四幅用地），分別位於－

(1) 元朗攸壆路；
(2) 屯 門 第 3A 區 ；
(3) 牛 頭 角 彩 興 路 2；
(4) 啟 德 世 運 道 2；
(5) 上水蓮塘尾；
(6) 屯 門 第 54 區 ；
2
(7) 柴 灣 常 安 街 /常 平 街 ; 以及
(8) 小 欖 樂 安 排 2。

6. 我 們 建 議 把 工 程 計 劃 的 一 部 分 提 升 為 甲 級（ 即 2 H L 號 工 程 計 劃 ）
，
範圍包括－

(a) 興 建 第 一 批 共 四 個 分 別 位 於 (1)元 朗 攸 壆 路 ； (2)屯 門 第 3A 區 ；

( 3 ) 牛 頭 角 彩 興 路 ； 和 ( 4 ) 啟 德 世 運 道 的「 簡 約 公 屋 」項 目（ 下 統

1
經詳細技術評估後，第二批「簡約公屋」項目的選址可能會有所調整。但我們
會 維 持 提 供 約 30 000 個 「 簡 約 公 屋 」 單 位 的 目 標 ， 若 項 目 的 選 址 有 所 調 整 ， 我
們會向立法會匯報。
2
該用地屬新公布的選址，未有在上一次諮詢房屋事務委員會時提供。
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稱 「 第 一 批 「 簡 約 公 屋 」 項 目 」 ） ， 以 提 供 約 17 000 個 單 位 ；
以及

(b) 為 第 二 批 餘 下 共 四 個 分 別 位 於 ( 1 ) 上 水 蓮 塘 尾；( 2 ) 屯 門 第 5 4 區；
(3)柴 灣 常 安 街 /常 平 街 ； 和 (4)小 欖 樂 安 排 的 「 簡 約 公 屋 」 項 目
（ 下 統 稱 「 第 二 批 「 簡 約 公 屋 」 項 目 」 ）， 涉 及 約 13 000 個 單
位，進行施工前期工序，包括擬備招標文件 和為有關用地接駁
電力，以配合發展時間表。

7. 擬議工程計劃內八幅土地的工地及位置圖，和「簡約公屋」的標
準 剖 面 圖 分 別 載 於 附 件 1 及 2。 我 們 會 把 1HL 號 工 程 計 劃 的 餘 下 部 分
保留為乙級。

理由

8. 根 據 2022 年 10 月 31 日 公 布 的 《 長 遠 房 屋 策 略 2022 年 周 年 進 度
報 告 》， 未 來 十 年 （ 即 2023-24 至 2032-33 年 度 ） 的 總 房 屋 供 應 目 標 為
430 000 個 單 位 。 按 照 公 私 營 房 屋 的 70:30 比 例 ， 公 營 及 私 營 房 屋 的 供
應 目 標 分 別 為 301 000 個 及 129 000 個 單 位 。 政 府 已 覓 得 足 夠 土 地 ， 可
興 建 約 3 6 0 0 0 0 個 公 營 房 屋 單 位，足 以 滿 足 上 述 十 年 期 公 營 房 屋 單 位 的
供 應 目 標。然 而，由 於 房 屋 用 地 並 非 每 年 平 均 分 布，只 有 約 三 分 之 一 單
位 可 於 第 一 個 五 年 期 （ 2023-24 至 2027-28 年 度 ） 落 成 ， 另 外 約 三 分 之
二 的 單 位 預 計 於 第 二 個 五 年 期 （ 2028-29 至 2032-33 年 度 ） 落 成 ， 加 上
造地需時，因此短期內可供發展公營房屋的土地仍然短缺。

9. 公營房屋供應不足，無疑導致公屋申請者需要輪候較長時間才可
獲 得 編 配 單 位。香 港 房 屋 委 員 會 一 直 以 公 屋 一 般 申 請 者（ 即 家 庭 和 長 者
一 人 申 請 者 ） 平 均 約 三 年 獲 首 次 編 配 單 位 為 目 標 。 然 而 ， 截 至 2022 年
9 月 底 ， 在 過 去 12 個 月 獲 安 置 入 住 公 屋 的 一 般 申 請 者 的 平 均 輪 候 時 間
長 達 5.6 年 ， 當 中 長 者 一 人 申 請 者 的 平 均 輪 候 時 間 為 3.9 年 。 另 外 ， 根
據 2021 年 人 口 普 查 ， 居 於 分 間 樓 宇 單 位 住 戶 的 居 所 樓 面 面 積 中 位 數 為
11.0 平 方 米 ， 而 劏 房 租 金 中 位 數 亦 由 2016 年 的 4,500 元 升 至 2021 年
的 5,000 元 ， 呎 租 中 位 數 更 達 42 元 ， 對 比 全 港 的 25 元 ， 呎 租 貴 近 七
成。要 盡 快 幫 助 被 逼 留 在 這 種 不 適 切 居 所 的 基 層 市 民，房 屋 局 須 更 大 刀
闊斧地推出突破性措施，加快改善這些市民的生活環境和質素。
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10. 假 若 我 們 不 推 出 突 破 性 措 施 ， 只 會 令 他 們 個 人 、 家 庭 ， 以 至 下 一
代 繼 續 面 對 無 助 的 困 境 和 痛 苦。沒 有 安 居、沒 有 希 望，社 會 矛 盾 衍 生，
牽 引 負 面 情 緒，談 何 幸 福 感。故 此，政 府 實 在 是 責 無 旁 貸，亦 應 勇 於 行
動 ， 合 理 調 配 和 運 用 社 會 資 源 去 興 建「 簡 約 公 屋 」， 盡 力 協 助 這 一 批 每
一天與惡劣居所搏鬥，有迫切住屋需要人士盡早脫困。對整個社會而
言 ，「 簡 約 公 屋 」更 是 其 中 一 個 促 進 社 會 的 同 理 心 ， 發 揮 攜 手 互 助 精 神
的 重 要 舉 措 ， 讓 每 家 每 戶「 生 活 」在 一 個 合 理 舒 適 、 有 安 全 感 、 有 尊 嚴
的 「 安 樂 窩 」， 共 享 香 港 經 濟 發 展 的 成 果 ， 讓 下 一 代 有 向 上 流 的 希 望 ，
有 學 習 上 進 的 動 力，而 非 在 一 個 條 件 惡 劣、黑 暗 而 沒 有 出 路 的 劣 質 居 所
掙扎「生存」。

11. 為 加 大 規 模 和 加 快 推 展 速 度 ， 政 府 將 主 導 興 建 「 簡 約 公 屋 」 ， 目
標 是 在 未 來 五 年（ 即 2023-24 至 2027-28 年 度 ）興 建 約 30 000 個 單 位 ，
主 要 提 供 予 輪 候 傳 統 公 屋 三 年 或 以 上 的 申 請 者，以 家 庭 申 請 者 優 先。將
「 簡 約 公 屋 」 和 傳 統 公 屋 合 計 起 來 ， 未 來 五 年 （ 即 2023-24 至 2027-28
年 度 ）的 公 營 房 屋 總 建 屋 量 將 增 至 約 1 5 8 0 0 0 個 單 位 ， 較 上 一 個 五 年 期
（ 即 2 0 2 2 - 2 3 至 2 0 2 6 - 2 7 年 度 ）大 幅 增 加 約 五 成 。 透 過 快 速 興 建 3 0 0 0 0
個「 簡 約 公 屋 」單 位 ， 我 們 預 計 可 以 在 未 來 五 年 陸 續 協 助 至 少 8 萬 人 ，
實 實 在 在 地 即 時 改 善 他 們 的 生 活 環 境，讓 他 們 在 入 住 傳 統 公 屋 前，舒 緩
一下生活上面對的壓力，有一個可以安居的地方，重拾尊嚴及自信。

「簡約公屋」計劃

整體規劃

12. 「 簡 約 公 屋 」 的 政 策 構 思 和 推 動 由 房 屋 局 牽 頭 ， 項 目 設 計 和 興 建
由 建 築 署 負 責，務 求 透 過 更 具 規 模 的 發 展， 提 升 整 體 質 素。「 簡 約 公 屋 」
的 建 造 期 亦 較 傳 統 公 屋 為 短 。 另 外 ，「 簡 約 公 屋 」的 土 地 為 未 落 實 或 短
期 內 不 會 啟 動 長 遠 發 展 計 劃 的 政 府 及 私 人 土 地 。「 簡 約 公 屋 」的 建 造 不
會影響有關土地原先規劃的長遠發展用途，亦不會延誤其原先規劃的
發展時間表。

設計及建造

13. 按照目前規劃，元朗攸壆路及上水蓮塘尾用地將興建三層高的
「 簡 約 公 屋 」， 其 餘 則 會 高 約 1 7 至 1 9 層 。 各 項 目 的 用 地 面 積 、 現 時 及
長 遠 發 展 用 途 、 項 目 規 模 及 推 展 時 間 表 載 於 附 件 3。
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14. 「 簡 約 公 屋 」 每 個 單 位 均 會 設 有 獨 立 洗 手 間 、 淋 浴 間 和 開 放 式 煮
食 空 間，並 會 配 備 電 熱 水 爐 和 位 於 洗 手 間 的 抽 氣 扇 等 基 本 設 備。我 們 經
審視設計和考慮成本效益後，決定不會提供冷氣機和位於煮食空間的
抽 氣 扇。此 外，屋 邨 會 預 留 空 間 作 休 憩、居 民 互 助 及 舉 辦 活 動 之 用。為
盡 快 興 建 和 提 供 大 量「 簡 約 公 屋 」單 位 ， 項 目 內 的 社 區 配 套 設 施 相 對 傳
統 公 屋 一 般 較 為 簡 約 ， 但 在 設 計 和 規 劃 個 別「 簡 約 公 屋 」項 目 時 ， 我 們
定 會 充 分 考 慮 用 地 特 色、居 民 的 預 計 年 齡 層、當 區 交 通 網 絡 和 鄰 近 發 展
及 成 本 效 益 等 因 素，盡 量 按 各 自 項 目 的 實 際 情 況 提 供 合 適 的 配 套 設 施，
但不會提供泊車位。

15. 我 們 已 聯 同 運 輸 署 積 極 籌 劃 不 同 項 目 所 需 的 交 通 配 套 安 排 ， 並 計
劃 邀 請 日 後 的 營 運 機 構 為「 簡 約 公 屋 」居 民 提 供 合 適 的 基 本 服 務 ， 例 如
零 售、自 助 洗 衣、溫 習 室、活 動 室、休 閒 和 社 區 服 務 等，以 盡 量 照 顧 居
民 的 生 活 需 要 。「 簡 約 公 屋 」是 眼 前 唯 一 能 夠 在 短 時 間 內 提 供 大 量 居 住
環 境 更 好、設 備 更 佳，租 金 更 廉 宜 的 單 位，為 居 於 艱 苦 環 境 的 市 民 提 供
以 前 沒 有 的 選 擇，幫 助 他 們 走 出 狹 窄、惡 劣 和 殘 舊 的 空 間。與 此 同 時，
「 簡 約 公 屋 」設 有 合 適 社 區 配 套 設 施，而 營 運 機 構 亦 會 提 供 不 同 社 會 服
務 。「 簡 約 公 屋 」為 居 民 增 值 的 不 只 是 住 屋 ， 而 是 個 人 及 家 庭 未 來 更 健
康 的 身 心 發 展 ， 對 現 時 居 住 環 境 惡 劣 、 有 迫 切 住 屋 需 要 的 人 士 ，「 簡 約
公屋」是一個非常有吸引力的選擇。

16. 「 簡 約 公 屋 」 將 提 供 不 同 大 小 的 單 位 ， 包 括 可 供 一 至 二 人 入 住 的
細 單 位，以 至 四 至 五 人 入 住 的 大 單 位。在 規 劃 個 別 項 目 時，我 們 會 考 慮
該 項 目 的 位 置 和 用 地 情 況，以 訂 立 合 適 的 單 位 比 例。根 據 建 築 署 的 最 新
設 計 ，「 簡 約 公 屋 」單 位 的 室 內 樓 面 面 積 介 乎 約 1 3 至 3 1 平 方 米 。 位 於
市 區 及 新 市 鎮 的「 簡 約 公 屋 」項 目 將 會 提 供 較 多 大 單 位（ 即 三 至 四 人 及
四至五人單位），以盡量照顧家庭的需要，而位於郊區的「簡約公屋」
項 目 則 會 提 供 較 多 細 單 位（ 即 一 至 二 人 單 位 ）， 以 配 合 不 同 申 請 者 的 需
要 ， 提 供 不 同 的 住 屋 選 擇 。 各 類「 簡 約 公 屋 」單 位 的 樓 面 平 面 圖 及 設 計
構 思 圖 載 於 附 件 4 及 5， 以 作 參 考 。

17. 為 地 盡 其 用 ， 部 分 「 簡 約 公 屋 」 項 目 ， 特 別 是 位 於 市 區 及 新 市 鎮
的 項 目，樓 層 數 目 將 會 較 多，以 提 供 更 多 單 位。這 些 項 目 因 而 需 要 額 外
地 基 、 結 構 加 固 和 增 加 機 電 設 施（ 如 裝 設 升 降 機 ）， 並 在 建 造 安 全 和 工
地 配 置 方 面 作 出 相 應 配 合 。 另 外 ， 因 應 個 別「 簡 約 公 屋 」項 目 的 土 地 情
況，我 們 亦 需 要 其 他 工 務 部 門 進 行 一 些 額 外 基 建 工 程，例 如 道 路 改 善 工
程，污水收集及處理設施、排水及供水設施等（下統稱「額外基建工
程」）。
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18. 「 簡 約 公 屋 」 將 採 用 標 準 簡 約 設 計 和 「 組 裝 合 成 」 建 築 法 興 建 ，
預 計 扣 除 前 期 設 計 、 技 術 評 估 和 所 需 額 外 基 建 工 程 的 時 間 後 ，「 簡 約 公
屋 」的 建 築 期 一 般 大 約 為 一 至 兩 年 多（ 視 乎 樓 層 數 目 及 需 否 進 行 打 樁 工
程）。如樓層較多而涉及較複雜工程的項目，整體工期則會較長。

工程撥款安排

19. 為 達 致 在 未 來 五 年 興 建 約 30 000 個 「 簡 約 公 屋 」 單 位 的 目 標 ， 盡
快為有需要人士提供合適而又可負擔的短期居所，政府原本建議在
2 0 2 3 年 第 一 季 向 立 法 會 財 務 委 員 會 ( 下 稱「 財 委 會 」) 申 請 一 筆 過 撥 款 ，
用 以 支 付 所 有「 簡 約 公 屋 」項 目 的 研 究 、 設 計、 建 築 和 相 關 工 程 費 用 ，
以 全 速 開 展 各 個「 簡 約 公 屋 」項 目 的 技 術 評 估、詳 細 設 計 以 及 建 築 工 程。

20. 為 盡 快 幫 助 有 迫 切 需 要 改 善 居 住 環 境 的 市 民 ， 「 簡 約 公 屋 」 的 發
展 時 間 表 非 常 緊 迫。根 據 現 時 的 估 算，我 們 須 在 2023-24 年 正 式 開 展 第
一 批「 簡 約 公 屋 」項 目 的 設 計 及 建 造 工 程 ， 比 一 般 工 務 工 程 大 幅 壓 縮 整
個 流 程 超 過 兩 年 （ 由 技 術 評 估 、 詳 細 設 計 ， 以 至 基 建 和 建 築 工 程 ）， 亦
要 在 獲 得 撥 款 後 馬 上 就 不 同 的 項 目 進 行 招 標，否 則 將 不 能 達 致 在 2024-
2 5 年 度 落 成 首 階 段 約 2 1 0 0 個「 簡 約 公 屋 」單 位 ， 及 在 預 算 日 期 內 落 成
其餘單位的目標。

2 1 . 我 們 原 本 建 議 財 委 會 就 擬 議 的「 簡 約 公 屋 」項 目 批 准 一 筆 過 撥 款，
讓 建 築 署 可 以 即 時 為 相 對 較 成 熟 或 程 序 較 簡 單 的「 簡 約 公 屋 」項 目 開 展
設 計 及 建 造 工 程 的 招 標 工 作，務 求 在 撥 款 後 一 至 兩 年 內 陸 續 提 供 單 位。
至於其他仍在較初步工作階段或程序較複雜的項目，由於已獲財委會
批 准 撥 款，稍 後 相 關 工 作 成 熟 時 便 可 隨 即，甚 至 有 望 提 前 開 展 設 計 及 建
造 工 程，無 需 再 為 個 別 項 目 向 財 委 會 申 請 撥 款。然 而，我 們 理 解 部 分 立
法會議員及社會人士對以上的撥款建議安排有所保留，擔心會削弱立
法 會 對「 簡 約 公 屋 」項 目 撥 款 的 監 察 ， 因 此 我 們 經 研 究 後 ， 在 盡 量 不 影
響「 簡 約 公 屋 」單 位 落 成 時 間 表 的 大 前 提 下 ， 決 定 分 開 兩 個 階 段 申 請 工
程撥款，以回應立法會和公眾的關注。

2 2 . 在 分 階 段 申 請 的 撥 款 安 排 下，我 們 可 陸 續 完 成 更 多 前 期 研 究 工 作，
並 汲 取 第 一 批「 簡 約 公 屋 」項 目 投 標 的 經 驗，務 求 令 第 二 批「 簡 約 公 屋 」
項目的工程造價更能反映市場的實際情況。
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23. 與 此 同 時 ， 有 見 新 冠 疫 情 的 最 新 發 展 ， 立 法 會 和 社 會 人 士 皆 有 建
議 把 合 適 的 社 區 隔 離 設 施 改 建 成「 簡 約 公 屋 」。 現 時 設 有 隔 離 設 施 的 用
地，部 分 屬 政 府 土 地，其 餘 由 私 人 發 展 商 借 出。當 毋 須 再 作 抗 疫 之 用 時，
由 私 人 發 展 商 借 出 的 土 地，政 府 會 安 排 適 時 交 還；至 於 政 府 土 地，如 土
地短期內未須用作原有規劃用途，我們對將相關隔離設施轉作其他用
途（ 包 括「 簡 約 公 屋 」）持 開 放 態 度 。 然 而 ， 由 於 部 分 隔 離 設 施 沒 有 獨
立 洗 手 間，我 們 需 考 慮 哪 些 設 施 改 變 用 途 比 較 適 合，並 會 在 過 程 中 與 相
關政策局溝通。

24. 在 獲 得 財 委 會 批 准 撥 款 後 ， 「 簡 約 公 屋 」 項 目 的 工 程 合 約 ， 將 會
嚴 格 按 照 政 府 的 既 定 程 序 和 規 定 進 行，並 由 房 屋 局 副 局 長 督 導 的「 簡 約
公 屋 」專 責 小 組 和 建 築 署 負 責 詳 細 評 審 和 遴 選，以 確 保 整 個 過 程 符 合 相
關 規 定 及 公 帑 運 用 得 宜。與 此 同 時，為 了 讓 立 法 會 和 公 眾 可 持 續 有 效 監
察「 簡 約 公 屋 」項 目 的 推 展 情 況 ， 房 屋 局 會 定 期 向 立 法 會 匯 報 各 「 簡 約
公屋」項目的進度、財務及營運情況。

時間表

25. 如 獲 財 委 會 批 准 第 一 批 「 簡 約 公 屋 」 項 目 ， 我 們 預 計 約 2 100 個
在 元 朗 攸 壆 路 的「 簡 約 公 屋 」單 位 最 快 可 在 2 0 2 4 - 2 5 年 度 落 成 ， 其 餘 1 4
9 0 0 個 單 位 分 別 將 在 2 0 2 5 - 2 6 和 2 0 2 6 - 2 7 年 度 分 階 段 落 成。我 們 亦 會 盡
快 開 展 第 二 批 「 簡 約 公 屋 」 項 目 （ 涉 及 約 13 000 個 單 位 ） 的 施 工 前 期
工序。

26. 我 們 會 在 進 一 步 完 成 更 多 前 期 研 究 工 作 及 汲 取 第 一 批「 簡 約 公 屋 」
項 目 的 經 驗 後 向 財 委 會 就 第 二 批「 簡 約 公 屋 」項 目 申 請 撥 款 。 按 現 時 計
劃 ， 我 們 將 爭 取 在 2023-24 年 度 完 結 前 向 財 委 會 申 請 第 二 批 「 簡 約 公
屋」項目的所需撥款。

對財政的影響

27. 按 付 款 當 日 價 格 計 算 ， 我 們 估 計 第 一 批 「 簡 約 公 屋 」 項 目 的 建 設
費 用 及 第 二 批 「 簡 約 公 屋 」 項 目 施 工 前 期 工 序 費 用 合 共 為 149 億 1,190
萬元，分項數字如下－
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百萬元
（按付款當日
價格計算）
(a) 工地工程3 161.6
(b) 地基工程4 1,366.4
(c) 建築工程5 8,554.1
(d) 屋宇裝備工程6 2,399.3
(e) 渠務工程7 336.2
(f) 外部工程8 360.4
(g) 家具和設備9 61.3
(h) 節 省 能 源 和 綠 化 裝 置 5.7
(i) 顧問費 139.4
(i) 擬 備 招 標 文 件 及 合 約 管 理 10
131.4
(ii) 駐 工 地 人 員 的 管 理 8.0
(j) 駐工地人員的薪酬 63.8
11
(k) 額 外 基 建 工 程 108.2
(l) 應急費用 1,355.5
總計 14,911.9

3
工地工程包括工地平整、工地圍板、工地有蓋人行道，以及其他一般工地工
程。
4
地基工程包括樁柱和基腳的建造工程，以及所有相關測試和監察工作。
5
建築工程包括建築物的下層結構和上層結構的建造工程。
6
屋宇裝備工程包括電力裝置、通風及空氣調節裝置、消防裝置、升降機，以
及其他雜項裝置工程。
7
渠務工程包括污水處理、水泵設施及把各建築物的去水渠及污水渠接駁工地
範圍內主去水渠及主污水渠的建造工程。
8
外 部 工 程 包 括 在 室 外 鋪 砌 地 面 、 進 行 種 植 工 程 、建 造 圍 牆 及 電 力 接 駁 等 。
9
家具和設備包括電熱水爐和抽氣扇。
10
這項預算費用包括工料測量服務、建築工程監督和項目管理等。
11
額外基建工程包括由其他工務部門負責的道路改善工程、污水收集及處理設
施、排水及供水設施等。
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第 一 批「 簡 約 公 屋 」項 目 的 設 計 和 建 築 工 程 ， 以 及 額 外 基 建 工 程 估 計 費
用 分 別 為 約 147 億 4,270 萬 元 及 約 1 億 1,900 萬 元 ， 而 第 二 批「 簡 約 公
屋 」項 目 進 行 施 工 前 期 工 序 估 計 費 用 為 約 5 , 0 2 0 萬 元。因 此，第 一 批「 簡
約 公 屋 」項 目 撥 款 合 共 約 1 4 9 億 1 , 1 9 0 萬 元 。 撥 款 的 項 目 分 項 費 用 載 於
附 件 6。

28. 為 更 好 和 全 面 地 協 調 「 簡 約 公 屋 」 項 目 以 達 至 協 同 效 應 ， 我 們 建
議 委 聘 顧 問 一 併 負 責 所 有「 簡 約 公 屋 」項 目 的 擬 備 招 標 文 件 工 作 ； 以 及
第 一 批「 簡 約 公 屋 」項 目 的 合 約 管 理 和 工 地 監 督 工 作 。 按 人 工 作 月 估 計
的 顧 問 費 和 駐 工 地 人 員 員 工 開 支 的 分 項 數 字 詳 載 於 附 件 7。

2 9 . 作 為 參 考，現 時 政 府 資 助 興 建 的 過 渡 性 房 屋 項 目 一 般 為 三 至 四 層，
政 府 的 資 助 額 為 5 5 萬 元 一 個 單 位 ( 在 空 置 土 地 上 興 建 過 渡 性 房 屋 )。 若
以 過 渡 性 房 屋 相 若 的 設 計 作 比 較 ， 按 付 款 當 日 價 格 計 算 ， 矮 層「 簡 約 公
屋 」 樓 宇 （ 三 層 高 ） 的 平 均 單 位 造 價 約 為 53 萬 元 ， 與 過 渡 性 房 屋 項 目
的 每 個 單 位 的 55 萬 元 資 助 額 相 若 。 再 者 ， 矮 層 「 簡 約 公 屋 」 樓 宇 單 位
的 平 均 建 築 樓 面 面 積 會 較 過 渡 性 房 屋 的 大 約 2 0 %，而 估 算 矮 層「 簡 約 公
屋 」建 築 樓 面 面 積 的 總 建 築 費 用 單 位 價 格（ 即 元 朗 攸 壆 路 項 目 的 費 用 計
算 ）為 每 平 方 米 約 1 9 , 1 0 0 元，較 過 渡 性 房 屋 的 每 平 方 米 約 2 3 , 9 0 0 元 低。

30. 另 一 方 面 ， 為 地 盡 其 用 ， 部 分 「 簡 約 公 屋 」 項 目 的 樓 層 數 目 將 會
較 多（ 約 1 7 至 1 9 層 ）， 會 因 高 層 建 築 而 需 要 額 外 地 基 、 結 構 加 固 和 增
加 機 電 設 施 ，因 此 高 層「 簡 約 公 屋 」樓 宇 的 平 均 單 位 造 價 約 為 6 5 萬 元。
另 外 ， 高 層「 簡 約 公 屋 」樓 宇 的 四 至 五 人 大 單 位 佔 整 體 單 位 的 比 例 ， 亦
會 較 現 正 營 運 或 興 建 中 的 過 渡 性 房 屋 項 目 高 。 高 層「 簡 約 公 屋 」樓 宇 單
位 的 平 均 建 築 樓 面 面 積 亦 會 較 過 渡 性 房 屋 大 約 38%， 而 估 算 高 層 建 築
樓 面 面 積 的 總 建 築 費 用 單 位 價 格（ 即 屯 門 第 3 A 區 、 牛 頭 角 彩 興 路 及 啟
德 世 運 道 三 個 項 目 的 所 有 項 目 費 用 計 算 ） 為 每 平 方 米 約 20,500 元 ， 甚
至比一般只有三至四層的過渡性房屋項目低。

31. 如獲批准，我們計劃作出分期開支，安排如下－
PWSC(2022-23)35 第 10 頁

年度 百萬元
(按 付 款 當 日
價格計算)

2023-24 270.8

2024-25 2,829.7

2025-26 6,838.5

2026-27 2,480.5

2027-28 2,245.6

2028-29 230.7

2029-30 16.1

14,911.9

32. 我 們 按 政 府 對 2023 至 2030 年 期 間 公 營 部 門 樓 宇 和 建 造 工 程 產 量

價格的趨勢增減率所作的最新一組假設，制定按付款當日價格計算的
預 算 。 我 們 會 以 設 計 及 建 造 的「 新 工 程 合 約 」 1 2 形 式 進 行 建 造 工 程 。 合
約會訂明可調整價格的條文。

33. 政 府 初 步 計 劃 邀 請 具 備 足 夠 規 模 、 管 理 能 力 和 經 驗 的 機 構 ， 參 與
投 標 營 運「 簡 約 公 屋 」， 並 會 持 續 監 察 其 運 作 情 況 ， 以 適 時 跟 進 可 改 善
之 處 。 參 考 了 非 政 府 機 構 營 運 過 渡 性 房 屋 的 費 用 (例 如 日 常 管 理 和 維 修
工 作 費 用 、 為 居 民 提 供 社 會 服 務 的 支 出 及 其 他 應 急 費 用 等 )， 我 們 估 計
營 運 第 一 批 17 000 個 「 簡 約 公 屋 」 單 位 的 總 開 支 約 為 25 億 元 。「 簡 約
公 屋 」 的 項 目 營 運 、 編 配 及 入 住 安 排 的 初 步 構 思 詳 見 附 件 8。

34. 由 於 「 簡 約 公 屋 」 的 準 住 戶 已 等 候 傳 統 公 屋 超 過 三 年 ， 因 此 現 時
一 般 可 在 等 候 期 間 領 取「 現 金 津 貼 試 行 計 劃 」的 現 金 津 貼 。 不 過 ， 選 擇
入 住「 簡 約 公 屋 」的 人 士 將 不 會 再 獲 發 該 筆 津 貼 。 假 設「 現 金 津 貼 試 行
計 劃 」持 續 推 行 ，以 現 時「 簡 約 公 屋 」項 目 不 同 面 積 單 位 的 比 例 計 算 ，
我 們 初 步 估 計 五 年 共 可 節 省 最 多 20 億 元 現 金 津 貼 的 支 出 。

12
「新工程合約」是由英國土木工程師學會擬備的合約文件，其合約模式着重
立約各方之間的互助互信及合作風險管理。
PWSC(2022-23)35 第 11 頁

3 5 . 「 簡 約 公 屋 」能 夠 在 短 時 間 內 提 供 大 量 居 住 環 境 更 好、設 備 更 佳、
租 金 較 廉 宜 的 單 位，對 於 那 些 有 迫 切 住 屋 需 要 人 士，特 別 是 居 住 在 劣 質
劏 房 的 人 士，實 在 是 非 常 有 價 值 的 社 會 工 程，有 著 不 可 輕 易 量 化 的 巨 大
社 會 效 益 。 因 此 ，「 簡 約 公 屋 」的 造 價 ， 並 非 只 是 一 堆 冷 冰 冰 的 數 字 ，
社會亦需要將每天生活在惡劣環境人士的艱苦計算在內。政府每年花
逾 千 億 元 在 社 會 福 利 方 面，便 是 要 幫 助 市 民 脫 困，解 決 他 們 的 艱 苦，給
予社會希望，這個亦正是「簡約公屋」希望處理的「脫困數學」。

公眾諮詢

36. 我 們 已 在 2022 年 12 月 5 日 就 推 展 「 簡 約 公 屋 」 的 建 議 及 相 關 的
撥 款 安 排 諮 詢 立 法 會 房 屋 事 務 委 員 會。委 員 原 則 上 支 持 推 展 工 程 計 劃，
但 認 為 文 件 未 能 提 供 足 夠 詳 情，如 所 有 項 目 的 選 址、建 築 造 價 明 細、交
通安排等。政府承諾會在諮詢工務小組委員會時提供更多資料。

37. 另外，我們已就早前公布的四個選址開展有關地區諮詢工作，亦
已 就 新 公 布 的 四 個 選 址 同 步 作 出 諮 詢 。 就 每 個「 簡 約 公 屋 」項 目 的 具 體
設計和建議，我們會以平衡進行的模式，向地區人士介紹。

對環境的影響

38. 就 上 述 八 個 「 簡 約 公 屋 」 項 目 中 ， 屬 第 一 批 的 元 朗 攸 壆 路 項 目 及
第 二 批 的 小 欖 樂 安 排 項 目 下 擬 建 造 的 污 水 泵 房，均 屬 於《 環 境 影 響 評 估
條 例 》（ 第 4 9 9 章 ）規 定 的 指 定 工 程 項 目 ， 需 向 環 境 保 護 署 申 請 環 境 許
可 證。其 餘 六 個 項 目 不 屬 指 定 工 程 項 目，毋 須 申 請 環 境 許 可 證，但 我 們
會進行初步環境評審，以確保項目不會帶來不良的環境影響。

39. 我 們 會 在 工 程 合 約 訂 定 條 文 ， 要 求 承 建 商 實 施 獲 批 的 環 境 影 響 評
估報告及初步環境審查所建議的緩解措施，控制建造工程對環境造成
的影響，以確保符合既定的標準和準則。

40. 在策劃和設計階段，我們已考慮採取措施，以盡量減少產生建築
廢 物（ 例 如 採 用 金 屬 圍 板 和 告 示 牌，以 便 這 些 物 料 可 在 其 他 工 程 計 劃 循
環 使 用 或 再 用 ）。 此 外 ， 我 們 會 要 求 承 建 商 盡 可 能 在 工 地 或 其 他 適 合 的
建築工地再用惰性建築廢物（例如在工地內以挖掘所得的物料作填料
PWSC(2022-23)35 第 12 頁

用 途 ） ， 以 盡 量 減 少 須 於 公 眾 填 料 接 收 設 施 13 處 置 的 惰 性 建 築 廢 物 。
為進一步減少產生建築廢物，我們會鼓勵承建商盡量利用已循環使用
或可循環使用的惰性建築廢物，以及使用木材以外的物料搭建模板。

4 1 . 在 施 工 階 段，我 們 會 要 求 承 建 商 提 交 計 劃 書，列 明 廢 物 管 理 措 施，
以 供 政 府 批 核。計 劃 書 須 載 列 適 當 的 緩 解 措 施，以 避 免 和 減 少 產 生 惰 性
建 築 廢 物，並 把 這 些 廢 物 再 用 和 循 環 使 用。我 們 會 確 保 工 地 的 日 常 運 作
符合經核准的計劃，並會要求承建商在工地把惰性與非惰性建築廢物
分 開，然 後 運 送 到 適 當 的 設 施 處 置。我 們 會 以 運 載 記 錄 制 度，監 管 惰 性
建築廢物和非惰性建築廢物分別運送到公眾填料接收設施和堆填區處
置的情況。

4 2 . 我 們 估 計 推 展 第 一 批「 簡 約 公 屋 」所 有 項 目 合 共 會 產 生 約 1 6 8 2 3 0
公 噸 建 築 廢 物 ， 其 中 13 780 公 噸 (8.2%)惰 性 建 築 廢 物 會 在 工 地 再 用 ，
另 外 約 125 400 公 噸 (74.5%)惰 性 建 築 廢 物 會 運 送 到 公 眾 填 料 接 收 設 施
供 日 後 再 用 。 我 們 會 把 餘 下 的 29 050 公 噸 (17.3%)非 惰 性 建 築 廢 物 於 堆
填 區 處 置。把 建 築 廢 物 運 送 到 公 眾 填 料 接 收 設 施 和 堆 填 區 處 置 的 費 用 ，
估 計 金 額 約 為 1,470 萬 元 (金 額 是 根 據 《 廢 物 處 置 (建 築 廢 物 處 置 收 費 )
規 例 》( 第 3 5 4 N 章 ) 所 訂 收 費 計 算 ， 在 公 眾 填 料 接 收 設 施 處 置 的 物 料 每
公 噸 71 元 ， 在 堆 填 區 處 置 的 物 料 則 為 每 公 噸 200 元 )。

對文物的影響

43. 第 一 批 「 簡 約 公 屋 」 項 目 中 的 啟 德 世 運 道 土 地 鄰 近 龍 津 石 橋 具 考
古 研 究 價 值 的 地 點。該 工 程 項 目 無 需 進 行 文 物 影 響 評 估，但 會 於 工 程 開
展前進行環境評估，並於工程期間進行監察，在有需要時安排緩解措
施。相信相關措施不會對工程造價及工期造成影響。

4 4 . 至 於 第 二 批「 簡 約 公 屋 」項 目 中 的 屯 門 第 5 4 區 土 地 ， 部 分 位 於 小
坑村具考古研究價值的地點及麒麟圍具考古研究價值的地點。土木工
程 拓 展 署 已 於 2019 年 就 屯 門 第 54 區 的 工 程 項 目 完 成 考 古 評 估 ， 評 估
結果顯示部分工程範圍具低考古潛在價值及部分範圍並無考古潛在價

13
公 眾 填 料 接 收 設 施 列 載 於《 廢 物 處 置 (建 築 廢 物 處 置 收 費 )規 例 》(第 354N 章 )
附 表 4。 任 何 人 士 均 須 獲 得 土 木 工 程 拓 展 署 署 長 發 出 牌 照 ， 才 可 在 公 眾 填 料 接
收設施處置惰性建築廢物。
PWSC(2022-23)35 第 13 頁

值，該 工 程 項 目 無 需 進 行 文 物 影 響 評 估，但 會 於 工 程 開 展 前 進 行 初 步 環
境 評 審 報 告，並 於 工 程 期 間 進 行 監 察，在 有 需 要 時 安 排 緩 解 措 施。相 信
相關措施不會對工程造價及工期造成影響。

45. 其 餘 六 個 「 簡 約 公 屋 」 項 目 不 會 影 響 任 何 文 物 地 點 ， 即 所 有 法 定
古 蹟、暫 定 古 蹟、已 評 級 文 物 地 點 ／ 歷 史 建 築 ／ 歷 史 構 築 物、具 考 古 研
究 價 值 的 地 點、新 增 擬 議 評 級 項 目 名 單 中 的 所 有 地 點 ／ 建 築 ／ 構 築 物，
以及古物古蹟辦事處界定的政府文物地點。

節省能源和綠化裝置

46. 「 簡 約 公 屋 」旨 在 為 有 迫 切 住 屋 需 要 的 人 士 提 供 適 切 的 短 期 居 所。
為平衡能源效益和善用資源，我們會在合理可行的情況下採用節能裝
置，例如發光二極管照明及節能升降機系統。

47. 在 綠 化 措 施 方 面 ， 我 們 會 在 適 當 地 方 配 置 園 景 綠 化 ， 以 收 環 保 和
美化之效。

48. 第 一 批 「 簡 約 公 屋 」 項 目 採 用 上 述 裝 置 ， 估 計 所 需 的 費 用 總 額 約
為 5 7 0 萬 元（ 包 括 用 於 節 能 裝 置 5 1 0 萬 元 ）。 這 筆 款 項 已 納 入 工 程 計 劃
的 預 算 費 內 。 這 些 節 能 裝 置 每 年 可 節 省 10% 的 能 源 消 耗 量 ， 成 本 回 收
期約為 3 年。

土地徵用

49. 正 如 上 文 第 5 段 所 述 ， 我 們 已 選 定 六 幅 政 府 土 地 及 兩 幅 私 人 土 地
用 作 發 展「 簡 約 公 屋 」。 就 兩 幅 私 人 土 地 ， 相 關 私 人 發 展 商 願 意 無 償 提
供 部 分 未 落 實 發 展 計 劃 的 土 地 ， 供 政 府 發 展「 簡 約 公 屋 」項 目 ， 協 助 解
決 市 民 的 住 屋 問 題 。「 簡 約 公 屋 」用 地 的 可 用 年 期 有 長 有 短 ， 預 計 在 扣
除 建 築 期 後 ， 可 有 約 五 年 時 間 作「 簡 約 公 屋 」之 用 ， 部 分 用 地 的 可 用 年
期或會更長。
PWSC(2022-23)35 第 14 頁

對交通的影響

50. 我 們 已 聯 同 運 輸 署 積 極 籌 劃 不 同 項 目 所 需 的 交 通 配 套 安 排 ， 包 括
在「 簡 約 公 屋 」項 目 增 設 合 適 的 上 落 客 設 施 及 加 強 公 共 交 通 服 務 等 ， 以
照 顧 日 後 入 住「 簡 約 公 屋 」居 民 的 出 行 需 要 ， 同 時 正 為「 簡 約 公 屋 」項
目進行交通影響評估，包括評估在施工期間和落成入伙後對地區交通
的 影 響。根 據 評 估 結 果，我 們 會 與 運 輸 署 及 相 關 工 程 部 門 推 展 所 建 議 的
交通改善措施，並落實安排需要的公共交通服務，務求為「簡約公屋」
提供適切的交通配套。

背景資料

51. 因 應 立 法 會 及 社 會 各 界 對 「 簡 約 公 屋 」 單 位 造 價 的 關 注 ， 政 府 再
一 次 詳 細 檢 視 了 各 個 分 項 。 建 築 署 最 新 估 算 興 建 全 部 約 30 000 個 「 簡
約 公 屋 」 的 設 計 和 建 築 工 程 項 目 的 估 算 費 用 ， 可 由 原 來 約 267 億 9,000
萬 元 調 低 8 億 至 約 259 億 9,000 萬 元 。 造 價 可 下 調 的 原 因 為 :(a)根 據 最
新 技 術 研 究（ 例 如 近 期 完 成 的 土 地 勘 探 報 告 ）初 步 結 果 及 工 地 資 料 ， 工
地 及 地 基 工 程 方 案 能 進 一 步 優 化 ； (b)減 去 再 生 能 源 設 施 ， 只 提 供 節 能
裝 置 等 ； 及 ( c ) 減 少「 簡 約 公 屋 」單 位 內 提 供 的 設 備 ， 讓 居 民 按 各 自 需 要
自 行 購 買 所 需 設 備（ 原 屬 意 由 政 府 一 併 提 供 冷 氣 機、熱 水 爐 及 兩 個 分 別
位於廚房及洗手間的抽氣扇，現改爲只提供熱水爐及洗手間的抽氣
扇）。

52. 除 了 以 上 設 計 和 建 築 工 程 項 目 的 最 新 估 算 外 ， 發 展 局 經 檢 視 土 地
勘 測 報 告 及 初 步 設 計 方 案 後 ， 亦 將「 簡 約 公 屋 」相 關 額 外 基 建 工 程 的 估
計 費 用 由 原 來 約 6 億 元 調 低 1 億 5,000 萬 元 至 約 4 億 5,000 萬 元，連 同
上 述 51 段 建 築 署 的 最 新 估 算 ， 「 簡 約 公 屋 」 項 目 的 全 部 預 算 費 用 總 共
調 低 近 10 億 元 。

53. 個 別 項 目 已 開 始 進 行 勘 測 工 作 ， 並 委 聘 顧 問 提 供 多 項 服 務 ， 包 括
土 地 勘 測、初 步 環 境 審 查、交 通 影 響 評 估、環 境 影 響 評 估 及 擬 備 招 標 文
件 等 ， 而 第 一 批「 簡 約 公 屋 」項 目 的 勘 測 工 程 和 顧 問 服 務 所 需 費 用 合 共
為 3,529 萬 元 。 勘 測 工 程 和 顧 問 所 提 供 的 服 務 已 在 整 體 撥 款 分 目
B100HX「 為 工 務 計 劃 丁 級 工 程 項 目 進 行 小 規 模 房 屋 發 展 和 有 關 工 程 、
研 究 及 勘 測 工 作 」項 下 撥 款 支 付。上 述 工 程 和 顧 問 服 務 有 助 敲 定 工 程 計
劃的範圍及預算費用。
PWSC(2022-23)35 第 15 頁

54. 第 一 批 「 簡 約 公 屋 」 所 有 項 目 範 圍 內 及 附 近 約 有 220 棵 樹 木 ， 不
少 於 22 棵 樹 木 將 予 以 保 留 。 視 乎 最 終 設 計 ， 工 程 計 劃 將 涉 及 砍 伐 餘 下
約 1 9 8 棵 樹 木。須 砍 伐 的 樹 木 全 屬 常 見 樹 種 而 非 具 特 別 價 值 樹 木。作 為
項 目 的 一 部 分，我 們 會 種 植 約 198 棵 樹 木 及 其 他 植 物，包 括 灌 木、地 被
植物及草坪，並考慮盡可能將樹木種植於其他公眾休憩用地及行人路
上 ， 優 化 環 境 。 第 二 批「 簡 約 公 屋 」項 目 中 的 樹 木 會 因 應 稍 後 最 新 狀 況
再作安排。

55. 我 們 估 計 為 推 展 第 一 批「 簡 約 公 屋 」項 目 及 為 第 二 批「 簡 約 公 屋 」
項 目 進 行 施 工 前 期 工 序 而 開 設 的 職 位 約 有 2 700 個 (2 400 個 工 人 職 位
及 300 個 專 業 或 技 術 人 員 職 位 )， 合 共 提 供 87 600 個 人 工 作 月 的 就 業
機會。

------------------------------

房屋局
建築署
2023 年 1 月
 附件1 ENCLOSURE 1 全8張頁1 SHEET 1 OF 8

錦綉花園
FAIRVIEW
工地 PARK N
SITE

Y
H WA
H IG
錦綉花園
FAIRVIEW

TIN
PARK

N
SA
公路
新田

A D
RO
OK
UP H
位置圖 LOCATION PLAN Y A
LLA
路 NU AD
明渠
200m 0 400m 壆 RO
攸 OK
P
KAM
金 明
路
竹 渠
北 壆
路 NU 錦

工地
GO
L DE
LL
NB
AH
AM
BO
O
RO
AD
SITE
N OR (面積: 8.9公頃)
TH (AREA: 8.9 HECTARES)
ST

錦綉花園 竹園洪水泵房
EA

FAIRVIEW CHUK YUEN

AD
RO

PARK STORMWATER
RK

PUMPING
PA

STATION AD
W

RO
VIE

N
UE
IR

豐 Y
FA

竹
路 UK
FUN CH
G CHU
東

HA
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道

伯特利中學 AD
大

園路
綉

BETHEL HIGH
錦

下竹
SCHOOL

圖例 LEGEND
工地界線
SITE BOUNDARY
車輛出入口
VEHICULAR INGRESS /
EGRESS
行人出入口
錦綉 PEDESTRIAN
OAD

大道 ENTRANCE / EXIT
D
LAH

南
ROA

無障礙出入口
R

FA
POK

IR BARRIER-FREE
NUL

VIE
POK

W ENTRANCE / EXIT
PA
YAU

RK
無障礙通道
KAM

RO
明渠

AD BARRIER-FREE ACCESS
路

SO
攸壆

U
路

TH
現有小巴站
錦壆

EXISTING MINIBUS STOP

擬建巴士站
PROPOSED BUS STOP

擬建小巴站
PROPOSED MINIBUS STOP

擬建車輛通道
PROPOSED VEHICULAR
ACCESS
備註:設計視乎將來的設計發展，而交通安排視乎運輸署的同意。 現有地面行人過路處
REMARK: DESIGN IS SUBJECT TO FUTURE DESIGN DEVELOPMENT, EXISTING AT-GRADE
AND TRANSPORT ARRANGEMENTS ARE SUBJECT TO TRANSPORT PEDESTRIAN CROSSING
40m 0 80m
DEPARTMENT'S AGREEMENT.
1HL
工地平面圖 推展「簡約公屋」項目 – 元朗攸壆路
ARCHITECTURAL
SITE PLAN IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING - SERVICES
YAU POK ROAD, YUEN LONG DEPARTMENT 建 築 署
 附件1 ENCLOSURE 1 全8張頁2 SHEET 2 OF 8
麒麟圍
KEI LUN WAI
N

輕鐵
菁田邨
CHING TIN
ESTATE

青山醫院
缸

麒麟圍
震寰

CASTLE PEAK 輕鐵

HOSPITAL 菁田邨 KEI LUN WAI

路

AD
RO
TSU 工地 N CHING TIN
NW 輕鐵

LU
EN
RO SITE ING ESTATE
AD S 屯門醫院

EL屯門河道
T

ANN
TUEN MUN
輕鐵

青松觀
青麟路 HOSPITAL

輕鐵

CH
CHING
建生邨

IVER
CHUNG
KIN SANG D
KOON OA

UN R
ESTATE IN R
GT
TSIN

NM
青田路

TUE
大興邨
輕鐵

排水口
屯門河道
TAI HING
輕鐵

河道
ESTATE
缸

屯門
輕鐵

位置圖 LOCATION PLAN

青山醫院
CASTLE PEAK
HOSPITAL

青松仙苑
CHING CHUNG
SIN YUEN
青山政府宿舍 青松觀路 TSIN
CASTLE PEAK GC
HUN
GOVERNMENT 東華三院鄺鍚坤伉儷中學 GK 區
OON 護
QUARTERS TWGHs MR & ROA 保 AY N
路
D 鐵 AILW TIO
MRS KWONG SIK R EC
OT ONE
KWAN COLLEGE 鐵

PR Z
工地
輕

SITE
（面積: 0.8公頃）
（AREA: 0.8 HECTARE）
AD 屯門醫院
RO TUEN MUN
UN
G L
路T
SIN HOSPITAL
震

青麟
寰

兆軒苑
路

輕鐵青松站
SIU HIN COURT CHING CHUNG
LIGHT RAIL STATION

青麟山莊
輕鐵建生站
KIN SANG GREENERY VILLA
TS

LIGHT RAIL STATION

UN
WE

建生邨 圖例 LEGEND
NR

KIN SANG 青松觀

OA

ESTATE CHING CHUNG 工地界線

D

KOON SITE BOUNDARY

車輛出入口
VEHICULAR INGRESS / EGRESS
青田路
行人出入口
TSING TIN R PEDESTRIAN ENTRANCE / EXIT
OAD
無障礙出入口
BARRIER-FREE ENTRANCE / EXIT
輕鐵大興(北)站
TAI HING (NORTH)
無障礙通道
LIGHT RAIL STATION
BARRIER-FREE ACCESS

大興邨 現有巴士站
TAI HING EXISTING BUS STOP
ESTATE
輕
鐵

現有小巴站
EXISTING MINIBUS STOP

有蓋行人天橋
COVERED PEDESTRIAN
備註：設計視乎將來的設計發展，而交通安排視乎運
備註:設計視乎將來的設計發展，而交通安排視 FOOTBRIDGE
輸署的同意。
乎將來的設計及運輸署的同意。
REMARK:
REMARK: DESIGN
DESIGN IS SUBJECT
IS SUBJECT TO FUTURE
TO FUTURE DESIGN DESIGN
DEVELOPMENT, 現有地面行人過路處
DEVELOPMENT,
AND AND TRANSPORT
TRANSPORT ARRANGEMENTS ARRANGEMENTS
ARE SUBJECT TO FUTURE ARE EXISTING AT-GRADE
SUBJECT
DESIGN ANDTO TRANSPORT
TRANSPORT DEPARTMENT'S
DEPARTMENT'S AGREEMENT.
AGREEMENT. PEDESTRIAN CROSSING
1HL
工地平面圖 推展「簡約公屋」項目 - 屯門第3A區 ARCHITECTURAL
SITE PLAN IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING - SERVICES
TUEN MUN AREA 3A DEPARTMENT 建 築 署
 足球
場 籃球場
附件1 ENCLOSURE 1 全8張頁3 SHEET 3 OF 8
道路
第二
座

道路
足球場

香港紅十字會瑪嘉烈戴麟趾學校 香港紅十字會瑪嘉烈戴麟趾學校
道路

消防處永定道消防已婚宿舍

牛池灣公園 明愛培

第一座
明愛培
立中心
宿舍
立中心
宿舍 扎山道晨運園
明愛培立中心

平定道東 牛池灣公園 明愛
明愛培
明愛 培立
立學校
培立 中心
中心 宿舍
善牧會
平台

（下層停車場）
宿舍

N
彩鳳徑

明愛培立中心 彩華
樓

豐
彩峰苑

民政事務總署
彩雲社區中心

盛街
白鳳樓
休憩處

休憩公園
牛池灣街

彩輝邨
平台
玉麟樓
籃球場

培藝社
（下層停車場）

平定道東
玉宇樓
基督教勵行會 遊樂場
遊樂場 籃球場

星辰樓
公衆運輸站
牛池
牛池灣
灣體 高地抽水站 遊樂場
育館

豐澤樓
瓊宮樓

日月樓
籃球場
牛池灣街市
高 架道 路
道路
彩雲（一）邨 清水灣 道
清水
灣道
平台

導管
彩雲聖若瑟小學
清水灣道
高架道路
多層停車場
明愛
休憩處
培立
平台
坪石天主教小學

前聖公會聖約翰小學
時雨樓
游龍徑 飛鳳樓
彩雲（二）邨 學校
基督教宣道會
） 宣基小學（坪石） 甘霖樓

彩鳳徑
（下層停車場 彩雲邨
清水灣道８號
站）
籃球場
稚園
善牧
平台
天主教甘霖幼
（下層巴士總
休憩處
遊樂場 多層停車場

游龍樓
明麗樓 會
期 遊樂場
彩雲商場三

港鐵彩虹站 彩雲邨
牛池灣變電站
水灣道 遊樂場
清
（下層停車場）

新
啓輝樓

豐盛街
彩雲市場

玉石樓 道路
遊樂場

CHOI WAN ESTATE

坪石里

清
籃球場
站）

CHOI HUNG
（下層巴士總

遊樂場
繡文樓 觀日樓
熟食檔
樓
彩葉
市場 遊樂場

水
熟食檔 彩雲商場
平台

香港幼稚園
斜路
熟食檔 長波樓
金石樓 停車場

紫霄樓

協會幼兒學
MTR STATION
啓輝樓
場
看台

籃球

景新樓

校
平台
心
平台（

休憩處
AD
靈實創毅中
下層廁 銀河樓
彩雲（一）邨 伴月樓

道路
所）

Y RO
道
斜路

豐
總署
彩峰苑

中心
藍石樓 彩雲商場二期
白虹樓

盛
R BA
彩雲幼兒園 下層停車場

道路

街
平台

事務
場

社區
足球

遊樂場

WATE
銀河徑
休憩處

民政
彩雲

道
NEW
看台

遊樂場
道

山
R
新清水灣 禮堂

CLEA

扎
坪石遊樂場
休憩公園 籃球場
籃球場
道路

牛池灣街

AD
籃球場
中學
籃球場
聖若瑟英文

G RO
（上層停車
場
網球場 彩盛里

岩地
）

籃球 聖言中學

彩興里
彩興苑 I HIN
彩興路
場
網球

香港

彩蕎閣
CHO
浸會 彩薈閣
廟宇 大學

（下層停車場）
道路

兒童 觀塘
道路

視覺
遊樂 道 道路
藝術
場
彩萱閣

CHOI HING COURT

院

工地 玉宇樓
彩興苑

彩興路
彩興路
香港
平台
浸會
行會
德望修院
平台

基督教勵
大學
視覺

遊樂場
藝術
院
籃球場 遊樂場

導管
工地 SITE
星辰樓
道路
彩興路

聖若瑟英文小學

德望學校

SITE
彩興路
遊樂場 （幼稚園）
道路

彩雲道
平台 海水配水庫 彩雲道食水配水庫
彩義樓

觀 豐澤樓
籃球場
彩俊樓
里
彩石

籃球場
遊樂場
德望學校

塘
彩德邨
彩石道

前聖若瑟英文中學 平台

瓊宮樓
路
彩榮

日月樓
平台

道
籃球
場

彩雲（一）邨
樓

CLE
清水灣 道
彩仁

遊樂場
遊樂場 道路 平台
道路

彩誠樓
彩敬樓 彩榮里

彩亮樓

A
休憩處
平台 平台
導管

R W
彩賢樓
啓祥樓

KW CHOI AD
樓

道路
彩信

道路
彩榮路

WING RO
啓寧樓

多層停車

路
平台
彩和樓

U AT
平台

道
彩福邨
平台（下層街市） 平台
行人隧

榮
道

彩榮
休憩處
N

平台
路

浸信宣道會呂明才小學 德望學校（小學部）

彩
休憩處
平台（下層彩榮路體育館）

時雨樓

灣
飛鳳樓
CHOI FOK ER
啟業

游龍徑
觀塘
道

德望崗
道

TO 彩霞道

彩雲（二）邨
樓
啓裕

平台

扎山道
啓業運動場

水
籃球場
（下層停車場）
高架道 學
路 教小 籃球場

N ESTATE
天主
若瑟
遊樂場

甘霖樓
谷聖
高架道
看台

路 佐敦
平台
彩鳳徑

G 彩盈邨 彩雲邨
總會

休憩處 彩霞道

清
年軍

平台
青少

BA
香港

邨 彩樂樓
啟業商場
休憩場地 彩盈 盈安樓

霖幼稚園
高

道
架
路

天主教甘
R CHOI YING
Y
遊樂場

彩福邨
遊樂場
O 盈富樓
多層停車場 明麗樓
道

遊樂場
彩霞
樓
啓樂

閣
啓勳

AD RO
平台

ESTATE 游龍樓
平台
會堂

休憩場地
啟泰
社區

遊樂場
啓業

道路

彩善樓
遊樂場
三期
閣

彩盈坊
啓安

閣
啓康

港鐵（

彩雲商場
閣

AD
觀塘綫
啓邦

啓泰苑 隧道口
）

盈康樓

看台

彩榮路
道
啟業

九龍灣聖若翰天主教小學

憩處 平台
道休
彩雲 遊樂場

道
水灣
彩福邨停車場

啓樂街 遊樂場
清
平台
香港布廠商會朱石麟中學
道路

遊樂場
彩霞道
路

盈樂樓
高架道

道路

啓輝樓

彩雲邨
彩喜樓
遊樂
啓樂街

彩雲市場
場

豐盛
Ｄ座
Ｅ座 平台
九龍灣運動場
倉庫

道 ）
彩雲
羽毛

車場
Ｃ座 層停
球場
籃球

街
（下

道路 控制塔 彩禧路公園 彩歡樓

場

足球場 遊樂場
平台

Ｆ座

籃球場
平台

Ｂ座

CHOI WAN ESTATE

盈順樓
平台

九龍灣體育館

士總站）
倉庫

花園
籃球場

賽道

（下層巴
得寶
Ｇ座

Ａ座
籃球場
路

排球場
彩禧

Ｈ座
看台

遊樂場
樓 樓
繡文 觀日
熟食檔

位置圖 LOCATION PLAN 熟食檔 遊樂場

彩雲商場
平台
香港
幼稚

熟食檔 長波樓
停車場 新清水灣道
園協
紫霄

啓輝樓
會幼

150m 0 300m
樓

景新樓

ROAD
兒學
校

BAY
平台
中心
休憩

靈實創毅
銀河樓
伴月樓
R
WATE
彩雲（一）邨
處

道路

R
CLEA
二期
彩雲商場
白虹樓

彩雲幼兒
園
下層停車
場
NEW
遊樂場

銀河徑

灣 道
新清水
灣道
新清水 聖若瑟英文中學
ST. JOSEPH'S 籃球場
禮堂

ANGLO-CHINESE
籃球場

場
籃球

ROAD
場 學

SCHOOL
籃球 文中
瑟英

聖言中學
聖若
CH

ING
（
停
上 車
場

I H
層 彩盛
網 里
岩地

CHO
場

SING YIN
）

明愛樂恩學校
OI

聖言中學
彩興 G
彩興

平台
路
彩興
里

SECONDARY SCHOOL
籃球

CARITAS MOTHER
HIN

學校
樂恩
明愛
里 LAN

彩興苑
彩蕎

路
彩薈閣

彩興
閣

TERESA SCHOOL
路
道

閣
萱

CHOI HING COURT

彩

彩興苑

彩興
路
平台

平台
E
導管

(SITE D)
工地
彩興路

(SITE C)

SITE
道路

道
彩雲 庫
彩義樓
平台 海水
配水
彩雲道食水配水庫
(SITE B)
籃球
場
彩俊樓 (SITE A) (面積 : 0.4公頃)
彩德邨
(AREA : 0.4 HECTARE)
彩德邨
CHOI TAK 彩
平台

榮
彩誠樓
ESTATE
彩敬樓

彩亮樓
里
CH 彩榮
里 OI
WING LANE
工地
道路
彩賢
樓

A 彩榮路
D
SITE
RO (面積 : 0.7公頃)
ING
平台
彩和樓
(AREA : 0.7 HECTARE)
平台
彩榮路 O I W
CH
平台（下層街市）
行

平台
人

彩福邨街市
隧
道

平台

浸信宣道會呂明才小學 浸信宣道會呂明才小學
CHOI FOK 平台（下層彩榮路體育館）

CONSERVATIVE BAPTIST LUI ESTATE

MING CHOI PRIMARY SCHOOL 圖例 LEGEND
小
學
場
籃
球
場
MARKET 平
台

主
教 籃球

工地界線
天
瑟

現有巴士站
若
聖 遊樂場
谷
敦
看

佐
台

平台

路 SITE BOUNDARY EXISTING

平

霞
台

盈
邨 彩樂樓
BUS STOP
彩
彩 盈安樓

彩盈邨 車輛出入口 現有小巴站

CHOI YING ESTATE
盈富樓 場
彩福邨
VEHICULAR EXISTING
樂

INGRESS / MINIBUS STOP

道

遊
霞
彩

EGRESS
平台

AD
平

擬建小巴站
台

遊樂場

RO
道路

彩善樓

PROPOSED
彩盈坊
KW
觀

HA 行人出入口 MINIBUS STOP

塘

隧道口

OI
UN

盈康樓

PEDESTRIAN
道

CH 有蓋行人天橋
彩榮

ENTRANCE / EXIT
路

處
TO

憩 台
休 平
道 場
彩
雲
遊
樂

彩福邨停車場
COVERED
NG

平
台

無障礙出入口 PEDESTRIAN
FOOTBRIDGE
路
道

BARRIER-FREE
RO

遊樂場
彩霞道

ENTRANCE / EXIT 擬建車輛通道

盈樂樓 路
道
AD

彩喜樓
遊

PROPOSED
樂
場

座
Ｄ
座

無障礙通道
平台

VEHICULAR
Ｅ

道 ）
雲 場
彩
羽

車
座 停
毛

備註:設計視乎將來的設計發展，而交通安
Ｃ 層

BARRIER-FREE ACCESS
球

下
籃

塔 （
彩禧路公園 彩歡樓
球

控制
場

排視乎運輸署的同意。 ACCESS
平

現有地面行人過路處
彩榮路公園
台

座
Ｆ
平

座
Ｂ
台

盈順樓
EXISTING
平
台

園
花
場

寶
AT-GRADE
球

得
籃

座
Ｇ

Ａ
座
籃球
場
PEDESTRIAN
路

40m 0 80m
排球場
彩禧

Ｈ
座
CROSSING
1HL
工地平面圖 推展「簡約公屋」項目 - 牛頭角彩興路 ARCHITECTURAL
SITE PLAN IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING SERVICES
- CHOI HING ROAD, NGAU TAU KOK DEPARTMENT 建 築 署
 附件1 ENCLOSURE 1 全8張頁4 SHEET 4 OF 8

）
場
商
廈

景
樓
大

康
景
新

齡
啟德河

及
富崇樓

康
啓
一座
衍慶
東頭

場）

崇
平台
新蒲崗

場
站
景商
廈
網球場

啟德河 KA
新蒲崗廣場

樓
啓新大

居
及康
康景
崇齡
大廈

啟德河

）
休憩處

車
集
衙前圍
新蒲崗

車場
集站

爵祿居

祿
休憩處
衙前圍 大廈

層停
平台

圾收
工廠
東隆街

停
台
啓德工廠

收
籃球場 廟宇

爵
層多
層垃
第一期 平台

二座
啓德

（下
）

（下

層
仁愛大

圾
層停車場

平台
柏東樓

廟宇

Ｂ座
平台（下

籃球場 期

多
垃
前至德公立學校

第一
第二期

樓
康強洋
平台

層
層
座
Ａ座

樓
寶興大 廈

下
TUNG LUNG ）

下
Ａ座
仁愛街遊樂場 裕富大

二
康強
廈

車場
康強街休憩公園
景福街 平台

（
CH I TAK

（
排水口 崇齡 ）

層停

超達工業
崇齡 大廈
層停車場

愛
街 樓
新蒲崗

台
東隆道 仁愛 平台 平台（下

（下
康強大

平台
休憩處 街 昌泰大廈

大廈
Ｂ座

座
平台

康強街

平
公廁
平台

太子工業
新時代工
排水口

Ｂ
樓

期
ROAD

大廈
貿商業中
信安大

第二
羽毛球場 街
前至德公立學校 強

O
康
遊樂場

心
崇齡街休憩處

泰景工業
平台

下層停車
逸東樓 樂善堂王仲銘中學 前文理書院

樓
大樓
彩東樓 樓

I
H 平台

寶光商業
如意

洋
行大廈
東光道
安強大
樓

道路
平台

渣打銀

強
中心
樓
遊樂場

籃球場
平台

新蒲崗
安福大

康
籃球場 平台

景泰街
仁愛街遊樂場
休憩處 越秀廣場

彩
Ａ
大廈
東頭邨
寶 座

羽毛球場

羽毛球場
N
AD
興

街
裕富

街
盈東樓
秀華苑

座
寧遠
第２座
第８座
大 仁愛街遊樂場

強
香港道教聯合會圓玄幼稚園（東頭村）

廈 街
（下層停車場）

Ａ
康強街休憩公園

G
秀明苑

旺東樓
第１座

景福

休憩處
平台
欣東樓

康
景福街
RO
譽．港灣

斜路
平台

排水口
平台

場）

道
崇
興東樓

隧道
第７座
街
）

平台（下層停車

行人
齡
TUNG TAU 車場
太子 景福

超達
道東
崇 大
層停
東頭（二）邨

R 齡 廈
東頭（二）邨街市及熟食檔
東
道

大樓 （下
第６座
樂善道／彩虹道
子
休憩場地 太
街

YAN OI STREET UK
新

工業
仁 康強 大廈 平台
O 蒲 平
平台
停車

台
場
崗
休 愛 台
昌泰
街

平
啓德二號

ESTATE
污水泵房

大廈
第１Ｂ座 第２Ｂ座
憩 Ｂ
AD
高

F
東正
處

架
盛東樓 道

座
路
道

康 廁
第１Ａ座 第２Ａ座
彩

啟融里
天主教伍華小學

強
祥東樓

公
虹
平台
道 平台

ING

太子
道路

新時
排水口

街
樂善
排水口
母堂
導之 道東

ST
教善
太子
羽毛球場

天主

PLAYGROUND

工業
代工
斜路

育群
安東樓

RI
樓

東隆道

街
工業貿易大樓
天主教伍華中學
大

高
籃球場

架
安

道
遊樂場

EA

大廈
貿商
信
工業貿易大樓
協調道

啟德河
VE

行人
樓
康東
強

隧道
東頭（二）邨

場
遊樂
茂東樓

業中
遊樂場
E 道

AD

心
RD

路
崇齡街休憩處

R
匯心樓

泰景
啟新道

架
高
衛生署柏立基健康院 行人
東匯邨 隧道

東
太子道
平台
啟德社區會堂
羽毛球場

下層
AD
籃球場

協
場

工業
遊樂
東
樂善堂王仲銘中學 前文理書院

CO AD

道路
東匯邨 太子道

RO

路
道
架

停
道路 高

大樓
匯仁樓 籃球場
彩東樓 樓

車場
道路
匯智樓

寶光
如
O N 意
強

廈
安
東頭社區中心

東光
O 樓

沐元街
李求恩紀念中學

大
R

商業
CO R
溥仁小學
變電站

行
東利

平台
道

道路
道路

銀
道
N
獻主會
籃球場

九龍寨城 溥仁小學 道

中心
南門遺蹟 協調

打
場
樓

停車
九龍城一號污水泵房

渣
大
公廁
東正道
SI

遊樂場

籃球
平台 福
籃球場

崗
東正道集站
道

垃圾收
安
樂善

蒲
AR
啟德河２號隔沙站

排球場

場
平台

景泰
新
道
休 越秀廣場
E 憩
羽毛球

賈炳達道公園

街
世運道
處

道路
NU
場

高架
網球場

彩
W
福
LO

石鼓壟道遊樂場

AVE
羽毛球

羽毛球場
ED

羽毛球場
場

足球場

道東
景
太子

街
渠
平台
足球場
足球場
秀

遠
單車亭 豪門
第 華

樂善 道
２ 苑

寧
御．豪門

E 座

道
IC
平台

平台
第８座

C （下層停車場）
平台
平台

秀
旺東樓

P
石鼓壟道休憩公園 世運
石鼓壟道

第 明

處
IN
賈炳達道
垃圾
收集站
１ 苑

憩
城南樓
富義樓 道路
座

M
平台

高架

休
曉薈 寶城大樓 石鼓
卓寶樓
壟道

街
日康閣 平台 公廁

PR
石鼓壟道

譽港灣
啓發大樓

LY

福
景
譽．港灣

斜路
同豐樓
垣天大廈

富豪東方酒店
崑崙閣
平台 平台
）

O 興東樓
打鼓嶺道

工地
變電站 金寶大廈

道
平台
德豐樓
層停車場

豐榮閣
輝美樓
第７座

隧
街
城輝大廈

人
渠

CH
道

福
世運
平台

啟城軒

行
道
沙浦道

世運

樹珍樓

景
永榮樓

太
朋德大廈
億豐樓

THE LATITUDE
平台

子
平台（下

龍城大樓
福星樓

東頭（二）邨街市及熟食檔
忠興樓

SITE 港鐵啟德站
道
東

O
東
錦輝
商業大廈
合衆樓
城南道

道
道
啓德道

第６座
世運
打鼓嶺道

樂善道／彩虹道
子
達德樓
百好樓

KAI TAK 太

I
休憩場地
順景樓
昌旺樓

平台

聯發大樓
樂意居

第１
座
廣杏樓

華麗樓

金慧閣 永勝樓
百營中心 衙前圍大樓

HU
平台

東 MTR STATION
南苑 沐禮
街 停
車
場

道
渠

道 啓德二號
仁成大廈
打鼓嶺道休憩花園
富仁樓

子
慖蘋樓 平台

NG
污水泵房

運
第２Ｂ座
九龍城區
海成樓
東星閣
街坊會

道東 高 第１Ｂ座

太
架
崇正樓 增福樓
太子 道路

第一座
高架

世
道路
行人隧道 高架

低座
Ａ座
路
城南道

低座
第１Ａ座

Ｂ座
道路
第２Ａ座
彩

RO

啟融
揚帆
行人

尚．珒溋

天主教伍華小學

里北
隧道

低座
Ｅ座

祥東樓 低座

虹
Ｃ座

里
路

道 平台

道
擬建道
口
善 排水 低座

堂
樂
Ｄ座

AD
東
第二

之
座
遠洋

導 道
里北

善
教 子
德高
道

主
天 太

育
安東樓

群
東隆道

啟
道

街
世運

工業貿易大樓
天主教伍華中學

高
架
道
九龍城二號污水泵房

遊樂場

路
德
工業貿易大樓 道
協調

港鐵宋皇臺站
啟
街
沐泰

行
遠洋
樓

德
里南

人
東

隧
東頭（二）邨
場
康

道
樂
遊

SUNG WONG TOI

MTR STATION
KA AD
RO

路
道

I
啟新
匯心樓

道
E

架
高
RD
衛生署柏立基健康院 行

位置圖 LOCATION PLAN

東匯邨 人

TA
隧

東
道

道
CO
啟德社區會堂

太子
籃
場

K N
樂

場
遊

CO
道東

路
東匯邨 太子

道
路
150m 0 300m RI 高
架
道

VE
匯仁樓 籃球場
路

匯智樓
道

東頭社區中心

R 道
調

沐元
李求恩紀念中學
AD

協
溥仁小學

街
變電站
東

ST
利
RO

道
道

獻主會
溥仁小學 道
調
EA
協
場
車

九龍城一號污水泵房
停
N

AD
SI 善
道
樂

啟德河２號隔沙站
O

排球場
K

R
LO

石鼓壟道遊樂場 道
購物中心
AR

世運
路
道
架

網球場
高
W

SHEK KU LUNG ROAD 石鼓壟道遊樂場

AIRSIDE
ED
道
善

PLAYGROUND
道
子
E

太
樂

渠
IN

平台
足球場
足球場
PR

E 港鐵啟德站
豪門

御．豪門
U
EN
平台

平台
平台

V KAI TAK
A
道
運

石鼓壟道休憩公園

MTR STATION
世

石鼓壟道

C
PI
垃圾
賈炳達道 收集站
路
富義樓 道
架
平台

啟
M
高
曉薈 寶城大樓 石鼓

LY
壟道

德
平台 公廁
石鼓壟道

啓發大樓

河
O
垣天大廈

富豪東方酒店

金寶大廈 平台

渠
道
運
平台

啟城軒

世
沙浦道

樹珍樓

東
世

道
子
太
錦輝
商業大廈
道

道
運
世

運
世 LU
PR NG 龍 KA
沐
M ES T 津石 I
TA
ER SU
禮
街

U
K 沐 橋 K
VA N 保
LA 禮街 育 啟德車站廣場 RI
渠

I TI ST 展 V ER
ST O O 廊 KAI TAK STATION SQUARE
N N
R
EE CO E B
座
一
第

T RR RI
ID DG 圖例
低

LEGEND
座
Ａ
座

O E 現有巴士站
低
座
Ｂ
座

R 道
路

工地界線 EXISTING
揚
行

尚．珒溋
帆
人

里
隧

BUS STOP
低
北
道

座
Ｅ

SITE BOUNDARY
座

低
座
Ｃ
座

現有小巴站
工地 車輛出入口
EXISTING
MINIBUS STOP
第
二
座
遠
洋
里

SITE
北

VEHICULAR
INGRESS / 有蓋行人天橋
EGRESS COVERED
(面積 : 5.7公頃) PEDESTRIAN
FOOTBRIDGE
(AREA : 5.7 HECTARES) 行人出入口
行人隧道
PEDESTRIAN
ENTRANCE / EXIT PEDESTRIAN
SUBWAY
現有地面行人過路處
無障礙出入口 EXISTING AT-GRADE
街

BARRIER-FREE PEDESTRIAN
泰
沐

遠
洋
里

ENTRANCE / EXIT CROSSING

南

興建中行人隧道
備註：設計視乎將來的設計發展，而交通安排視乎運輸署的同意。 無障礙通道 (由其他工程承造)
備註:設計視乎將來的設計發展，而交通安排視乎將來的設計及運輸署的同意。
REMARK: BARRIER-FREE PEDESTRIAN
REMARK: DESIGN
DESIGN IS SUBJECT
SUBJECT TOTO FUTURE
FUTURE DESIGN
DESIGN DEVELOPMENT, AND SUBWAY UNDER
DEVELOPMENT, AND TRANSPORT
TRANSPORT ARRANGEMENTS AREARRANGEMENTS ARE DESIGN
SUBJECT TO FUTURE ACCESS
40m 0 80m CONSTRUCTION
AND TRANSPORT
SUBJECT DEPARTMENT'S
TO TRANSPORT AGREEMENT.
DEPARTMENT'S AGREEMENT. (BY OTHERS)
1HL
工地平面圖 推展「簡約公屋」項目 - 啟德世運道
SITE PLAN IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING -
OLYMPIC AVENUE, KAI TAK
 附件1 ENCLOSURE 1 全8張頁5 SHEET 5 OF 8

港鐵上水站
粉嶺
公路 SHEUNG SHUI
月台

MTR STATION
FA
NL

AD
IN
G

RO
HI
粉嶺高爾夫球場 GH

M
W

KA
FANLING GOLF AY

N
COURSE

FA
公路
粉錦

蓮塘尾
LIN TONG MEI

工地
SITE

位置圖 LOCATION PLAN

墓地
居
樂
康

渠
歌賦嶺
THE GREEN
公路
粉錦

工地
SITE
(面積: 2.8公頃)
(AREA: 2.8 HECTARES) 邁爾豪園
MIAMI CRESCENT

圖例 LEGEND
工地界線 現有巴士站
SITE BOUNDARY EXISTING
BUS STOP

車輛出入口 擬建巴士站
VEHICULAR PROPOSED
INGRESS / BUS STOP
EGRESS
行人出入口 擬建小巴站
PEDESTRIAN PROPOSED
ENTRANCE MINIBUS STOP
/ EXIT
AD

無障礙出入口 擬建車輛通道
RO

BARRIER-FREE PROPOSED
M
KA

ENTRANCE VEHICULAR
/ EXIT ACCESS
N
FA

無障礙通道 現有地面行人過路處
BARRIER-FREE EXISTING AT-GRADE
備註:設計視乎將來的設計發展，而交通安排視乎運輸署 ACCESS PEDESTRIAN
CROSSING
的同意。
REMARK: DESIGN IS SUBJECT TO FUTURE DESIGN 擬建地面行人過路處
DEVELOPMENT, AND TRANSPORT ARRANGEMENTS ARE PROPOSED AT-GRADE
PEDESTRIAN
SUBJECT TO TRANSPORT DEPARTMENT'S AGREEMENT. CROSSING
1HL
ARCHITECTURAL
工地平面圖 推展「簡約公屋」項目 - 上水蓮塘尾
SERVICES
SITE PLAN IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC DEPARTMENT 建 築 署
HOUSING - LIN TONG MEI, SHEUNG SHUI
 附件1 ENCLOSURE 1 全8張頁6 SHEET 6 OF 8

紫田村
TZE TIN
TSUEN N

康
欣田邨

寶
路
YAN TIN

路
TS
小坑村 HO

ZT
ESTATE
SIU HANG NG

IN
D
OA

RO
TSUEN R PO
PO 兆康苑

A
RO

AD
D
AN SIU HONG
Y 工地 AD

O
路

LUN R
寶 SITE COURT
欣

青麟路 TSIN
G
麒麟圍 港鐵兆康站
KEI LUN WAI SIU HONG
菁田邨 MTR
CHING TIN STATION
ESTATE

位置圖 LOCATION PLAN 紫田村

100m 0 200m
TZE TIN TSUEN

欣田邨
YAN TIN ESTATE

紫田

OAD
路

R
小坑村

UN
SIU HANG TSUEN
TSZ TIN

GL
RO

TSIN
AD
AD

青麟路
RO
PO
N
YA

路
欣
寶 工地
SITE
(面積: 2.6公頃)
(AREA: 2.6
HECTARES) 麒麟圍
KEI LUN WAI

菁田邨
圖例 LEGEND
CHING TIN ESTATE 工地界線
SITE BOUNDARY

車輛出入囗
VEHICULAR INGRESS / EGRESS

行人出入囗
PEDESTRIAN ENTRANCE / EXIT

無障礙出入口
BARRIER-FREE ENTRANCE /
EXIT

無障礙通道
BARRIER-FREE ACCESS

現有巴士站
EXISTING BUS STOP
青山醫院
CASTLE PEAK HOSPITAL 現有小巴站
EXISTING MINIBUS STOP
備註:設計視乎將來的設計發展，而交通安排視乎運輸署的同意。
REMARK: DESIGN SUBJECT TO FUTURE DESIGN DEVELOPMENT, 現有地面行人過路處
AND TRANSPORT ARRANGEMENTS ARE SUBJECT TO TRANSPORT EXISTING AT-GRADE
40m 0 80m PEDESTRIAN CROSSING
DEPARTMENT'S AGREEMENT.
1HL ARCHITECTURAL
工地平面圖 推展「簡約公屋」項目 - 屯門第54區
IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING SERVICES
SITE PLAN
- TUEN MUN AREA 54 DEPARTMENT 建 築 署
 附件1 ENCLOSURE 1 全8張頁7 SHEET 7 OF 8

創
富
N

道
CH
杏花邨電站

ON
)
HENG FA CHUEN

I NE

G
FU
DL
東區尤德夫人 STATION

RO
AN
那打素醫院 工地 BUILDING
新世界第一巴士

I SL
PAMELA YOUDE 永泰 SITE

DA
道W
NETHERSOLE 創富道永久車廠
(
TR
EASTERN HOSPITAL I
翠灣邨 NEW WORLD FIRST

NG
)M

TA
TSUI WAN
島綫

BUS CHONG FU

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ESTATE
ROAD PERMANENT
(港

OA
漁灣邨
港鐵

D
YUE WAN D DEPOT

巴士總
站
港鐵柴灣站 ESTATE ROA
CHAI WAN
AN
MTR W 常茂
AI
巴士總站

街S
STATION CH HE

AD
導管

道 UN
灣 GM
柴

RO
AU
ST
RE

TAI
位置圖 LOCATION PLAN ET

ING
城巴柴灣車廠 海事處柴灣

SH
CITYBUS CHAI
公眾貨物裝卸區
)
WAN DEPOT
INE

CHAI WAN PUBLIC

道
盛泰
DL

CARGO WORKING AREA

MARINE DEPARTMENT
AN

香港高等教育科技學院
ISL

斜
路

(柴灣校園)
R(

永泰道花園 TECHNOLOGICAL
MT

WING TAI AND HIGHER

ROAD EDUCATION
工地
)

GARDEN
島綫

INSTITUTE OF HONG
常

SITE
安

KONG(CHAI WAN
(港

（面積: 0.9公頃）
CAMPUS) （AREA: 0.9 HECTARE）
港鐵

SH
EU
N G

常安街寵物公園
ON
RE AIN 留地
RV E

SHEUNG ON
SE AG

ST
E
DR 務保

永泰 STREET PET
R

道
EE
渠

GARDEN
T

常平街 T
SHEUNG PING REE
STREET ST
P
翠灣邨 柴灣工業城 YI
KA
W

柴灣公園網球場 TSUI WAN CHAI WAN 街

IN

INDUSTRIAL 業
G

CHAI WAN ESTATE 嘉

TA

PARK TENNIS CITY

I
RO

COURTS
AD

圖例 LEGEND
工地界線
SITE BOUNDARY

翠樂邨 車輛出入口
TSUI LOK ESTATE VEHICULAR INGRESS / EGRESS

行人出入口
PEDESTRIAN ENTRANCE / EXIT
柴灣公園
CHAI WAN 無障礙出入口
巴
士
總

漁灣邨
站

PARK BARRIER-FREE ENTRANCE / EXIT

YUE WAN
ESTATE 無障礙通道
BARRIER-FREE ACCESS
漁灣街市及熟食中心
現有巴士站
YUE WAN MARKET
EXISTING BUS STOP
AND COOKED
柴灣體育館 FOOD CENTRE AD
RO 現有小巴站
CHAI WAN AN EXISTING MINIBUS STOP
SPORTS
A IW
CENTRE CH 有蓋行人天橋
COVERED PEDESTRIAN
備註:設計視乎將來的設計發展，而交通安排視
備註：設計視乎將來的設計發展，而交通安排視乎 道
灣 FOOTBRIDGE
乎將來的設計及運輸署的同意。
運輸署的同意。 柴
REMARK:
REMARK:DESIGN
DESIGNIS SUBJECT TO FUTURE
IS SUBJECT DESIGN
TO FUTURE DEVELOPMENT,
DESIGN 現有地面行人過路處
DEVELOPMENT,
AND AND TRANSPORT
TRANSPORT ARRANGEMENTS AREARRANGEMENTS ARE
SUBJECT TO FUTURE EXISTING AT-GRADE
SUBJECT
DESIGN ANDTOTRANSPORT
TRANSPORT DEPARTMENT'S
DEPARTMENT'S AGREEMENT.
AGREEMENT. PEDESTRIAN CROSSING
1HL
工地平面圖 推展「簡約公屋」項目 - 柴灣常安街/常平街 ARCHITECTURAL
SITE PLAN IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING - SERVICES
SHEUNG ON STREET/ SHEUNG PING STREET, CHAI WAN DEPARTMENT 建 築 署
 附件1 ENCLOSURE 1 全8張頁8 SHEET 8 OF 8
小秀村

TU
ARCH

SIU SAU

EN
t
M
UN
VILLAGE 小秀村

瑜翠園
PERIDOT
CASTLE PEA
KR

琨崙
OA
D
-T
AI
RO
AD
屯門
公路
SIU SAU
VILLAGE
N
COURT JADE LA
GROVE M
漣山 愛琴灣青山公
青龍公園 路 -大欖段
THE THE
TSING
HILLGROVE AEGEAN 發街
LUNG 青
小欖新村 T
GARDEN EE
SIU LAM TR
TS
SAN TSUEN G FA 樂安排儲油庫
IN LOK ON PAI OIL
TS
浪濤灣 STORAGE TANK
AQUA THE
BLUE
CARMEL
工地
SITE TU
EN
CA M
ST UN
LE
PE RO
AK AD
位置圖 LOCATION PLAN RO OMA BY 屯門
150m 0 300m AD 公路
-T THE SEA
AI
LA
M
青
山
琨崙 公
瑜翠園 JADE 路
PERIDOT -大
GROVE 欖
COURT 段

愛琴灣
漣山 THE
THE AEGEAN
HILLGROVE E
青
發

N
LA
里

T 海澄軒 TSING TAI ROAD 青泰路

FA
ING VILLA
TS

LOK
SAPPHIRE
街

TO
青發
HW

小欖新村

STR
T
EE
SIU LAM TR
TS

EET
A
SAN
IN GF 樂安排儲油庫
TSUEN TS

樂濤
LOK ON PAI OIL
STORAGE TANK

街
浪濤灣
AQUA
BLUE
圖例 LEGEND
工地界線
已停運樂安排海水化淡廠 SITE BOUNDARY
DECOMISSIONED LOK ON PAI DESALTING PLANT 車輛出入口
VEHICULAR
INGRESS / EGRESS
行人出入口
PEDESTRIAN
ENTRANCE / EXIT
無障礙出入口
BARRIER-FREE
ENTRANCE / EXIT
無障礙通道
樂安排海水抽水站 BARRIER-FREE
ACCESS
LOK ON PAI SALT
現有巴士站
WATER PUMPING EXISTING BUS STOP
STATION
工地 現有小巴站
EXISTING MINIBUS

SITE
（面積: 3.8公頃）
STOP
擬建巴士站
PROPOSED
（AREA: 3.8 HECTARES）
BUS STOP
現有地面行人過路處
備註:設計視乎將來的設計發展，而交通安排視乎運輸署的同意。 EXISTING AT-GRADE
REMARK: DESIGN SUBJECT TO FUTURE DESIGN DEVELOPMENT, AND PEDESTRIAN
TRANSPORT ARRANGEMENTS ARE SUBJECT TO TRANSPORT DEPARTMENT'S AGREEMENT. CROSSING
1HL
工地平面圖 推展「簡約公屋」項目- 小欖樂安排 ARCHITECTURAL
SITE PLAN IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING - SERVICES
LOK ON PAI, SIU LAM DEPARTMENT 建 築 署
 附件2 ENCLOSURE 2
圖例 LEGEND
單位
UNIT

公用地方
COMMON AREA

機房
天台 R/F PLANT ROOM
十五樓或十七樓
15/F OR 17/F 社區配套設施
COMMUNITY FACILITIES

十三樓 13/F

十二樓 12/F

十一樓 11/F

十樓 10/F

九樓 9/F

八樓 8/F

七樓 7/F

六樓 6/F

五樓 5/F

四樓 4/F

三樓 3/F

二樓 2/F
天台 R/F

一樓 1/F
二樓 2/F

閣樓 M/F
一樓 1/F

地下 G/F 地下 G/F

矮層大廈 高層大廈
LOW-RISE BLOCK HIGH-RISE BLOCK

備註: 樓宇的設計、層數及尺寸只供參考，並視乎將來「簡約公屋」各項目承建商的實際設計而定。
REMARK: THE DESIGN, NUMBER OF STOREYS AND DIMENSIONS OF THE HOUSING BLOCKS ARE FOR REFERENCE ONLY AND
SUBJECT TO THE ACTUAL DESIGN OF THE CONTRACTOR OF EACH LIGHT PUBLIC HOUSING PROJECT IN THE FUTURE.

1HL ARCHITECTURAL
標準剖面圖 推展「簡約公屋」項目 SERVICES
TYPICAL SECTION IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING DEPARTMENT 建 築 署
 PWSC(2022-23)35附件3

1HL - 推展「簡約公屋」項目
「簡約公屋」項目資料表

第一批「簡約公屋」項目 第二批「簡約公屋」項目
項目 1 2 3 4 5 6 7 8
元朗 屯門 牛頭角 啟德 上水 屯門 柴灣 小欖
土地位置
攸壆路 第3A區 彩興路 世運道 蓮塘尾 第54區 常安街/常平街 樂安排
總計
發展模式 矮層樓宇 高層樓宇 高層樓宇 高層樓宇 矮層樓宇 高層樓宇 高層樓宇 高層樓宇

土地來源 私人 政府 政府 政府 私人 政府 政府 政府 -

政府部門工地/ 政府部門工地/ 政府部門工地/ 閒置/政府部門工地/

現時用途/情況 閒置 閒置 園藝/閒置 臨時停車場 -
臨時停車場/貯存用途 臨時停車場/貯存用途 土地平整中 臨時停車場/貯存用途

有待私人發展商落 地區健康中心 有待私人發展商落

長遠發展用途 學校及配水庫 商業及休憩用地 學校及體育館 休憩用地 綜合發展區及休憩用地 -
實 及室內運動場 實

用地面積 (公頃) 8.9 0.8 1.1 5.7 2.8 2.6 0.9 3.8 26.6

約30 000個
[首批項目（項目1至4）：
預計單位數目及分布* 約2 100個 約1 900個 約2 300個 約10 700個 約1 100個 約5 300個 約1 600個 約5 000個 約17 000個單位；
第二批項目（項目5至8）：
約13 000個單位]
A)一至二人單位
約11 700個 約9 500個 約21 200個
(13平方米)
69% 73% 70%
B)三至四人單位
約3 300個 約2 600個 約5 900個
(25平方米)
19% 20% 20%
C)四至五人單位
約2 000個 約900個 約2 900個
(31平方米)
12% 7% 10%

配套設施面積(平方米) 860 300 370 1 720 420 2 140 250 2 000 8 060

第一期: 預計2024年第二季
預計最早動工日期 2023年第四季 2023年第四季 2023年第四季 2024年第一季 預計2024年第二季 預計2024年第二季 預計2024年第二季 -
第二期: 預計2024年第三季

第一期: 2025年第二季 第一期: 2026年第一季 第一期: 預計2026年第三季 第一期: 預計2026年第三季

預計最早完工日期# 2025年第一季 2025年第四季 預計2025年第二季 預計2026年第二季 -
第二期: 2025年第二季 第二期: 2026年第四季 第二期: 預計2026年第四季 第二期: 預計2026年第四季

註 : *各類單位的數目和分布只供參考，並視乎實際情況及將來項目設計而定。
# 預計完工日期視乎其他因素，例如渠務及電力提升工程的進度等。
 附件4 ENCLOSURE 4

AC AC

AC

AC AC

WM

WM
REFG

REFG
WM

REFG

一至二人單位 三至四人單位 四至五人單位

ONE TO TWO-PERSON UNIT THREE TO FOUR-PERSON UNIT FOUR TO FIVE-PERSON UNIT
(13 平方米 m²) (25 平方米 m²) (31 平方米 m²)
備註： 1. 各類單位的設計及布局只供參考，並視乎將來「簡約公屋」各項目承建商的實際設計而定。
REMARK: THE DESIGN AND LAYOUT OF EACH TYPE OF UNIT ARE FOR REFERENCE ONLY AND SUBJECT TO THE ACTUAL DESIGN OF THE CONTRACTOR OF EACH LIGHT PUBLIC HOUSING PROJECT IN THE FUTURE.
2. 各類單位只提供及安裝電熱水爐及位於洗手間的抽氣扇等基本設備。
EACH TYPE OF UNIT WILL PROVIDE AND INSTALL ONLY BASIC EQUIPMENT LIKE ELECTRIC WATER HEATER AND EXHAUST FAN IN THE BATHROOM.
3. 樓面平面圖以虛線所顯示的家具及電器只供參考，並不包括在「簡約公屋」項目的範圍內。
THE FURNITURE AND ELECTRIC APPLIANCES INDICATED IN DOTTED LINE IN THE FLOOR PLAN ARE FOR REFERENCE ONLY AND EXCLUDED FROM THE SCOPE OF THE LIGHT PUBLIC HOUSING PROJECTS.
1m 0 2m

1HL
ARCHITECTURAL
標準單位樓面平面圖 推展「簡約公屋」項目 SERVICES
TYPICAL UNIT FLOOR PLAN IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING DEPARTMENT 建 築 署
 附件5 ENCLOSURE 5 全5張頁1 SHEET 1 OF 5

一至二人單位的室內設計構思圖 (13 平方米)

ARTIST'S IMPRESSION OF INTERIOR DESIGN OF A ONE TO TWO-PERSON UNIT (13 m²)

註：單位的設計及布局只供參考，並視乎將來「簡約公屋」各項目承建商的實際設計而定。單位只提供及安裝電熱水爐和位於洗手間的抽氣扇等基本設備，並不包括構思圖所展示的家具、其他電器及裝飾。
REMARK: THE DESIGN AND LAYOUT OF THE UNIT ARE FOR REFERENCE ONLY AND SUBJECT TO THE ACTUAL DESIGN OF THE CONTRACTOR OF EACH LIGHT PUBLIC HOUSING PROJECT IN THE
FUTURE. THE UNIT WILL PROVIDE AND INSTALL ONLY BASIC EQUIPMENT LIKE ELECTRIC WATER HEATER AND EXHAUST FAN IN THE BATHROOM, BUT EXCLUDE THE FURNITURE, OTHER ELECTRICAL
APPLIANCES AND DECORATIONS SHOWN IN THE ARTIST'S IMPRESSION.

1HL
ARCHITECTURAL
構思圖 推展「簡約公屋」項目 SERVICES
ARTIST'S IMPRESSION IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING DEPARTMENT 建 築 署
 附件5 ENCLOSURE 5 全5張頁2 SHEET 2 OF 5

三至四人單位的室內設計構思圖 (25 平方米)

ARTIST'S IMPRESSION OF INTERIOR DESIGN OF A THREE TO FOUR-PERSON UNIT (25 m²)

註：單位的設計及布局只供參考，並視乎將來「簡約公屋」各項目承建商的實際設計而定。單位只提供及安裝電熱水爐和位於洗手間的抽氣扇等基本設備，並不包括構思圖所展示的家具、其他電器及裝飾。
REMARK: THE DESIGN AND LAYOUT OF THE UNIT ARE FOR REFERENCE ONLY AND SUBJECT TO THE ACTUAL DESIGN OF THE CONTRACTOR OF EACH LIGHT PUBLIC HOUSING PROJECT IN THE
FUTURE. THE UNIT WILL PROVIDE AND INSTALL ONLY BASIC EQUIPMENT LIKE ELECTRIC WATER HEATER AND EXHAUST FAN IN THE BATHROOM, BUT EXCLUDE THE FURNITURE, OTHER ELECTRICAL
APPLIANCES AND DECORATIONS SHOWN IN THE ARTIST'S IMPRESSION.

1HL
ARCHITECTURAL
構思圖 推展「簡約公屋」項目 SERVICES
ARTIST'S IMPRESSION IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING DEPARTMENT 建 築 署
 附件5 ENCLOSURE 5 全5張頁3 SHEET 3 OF 5

四至五人單位的室內設計構思圖 (31 平方米)

ARTIST'S IMPRESSION OF INTERIOR DESIGN OF A FOUR TO FIVE-PERSON UNIT (31 m²)

註：單位的設計及布局只供參考，並視乎將來「簡約公屋」各項目承建商的實際設計而定。單位只提供及安裝電熱水爐和位於洗手間的抽氣扇等基本設備，並不包括構思圖所展示的家具、其他電器及裝飾。
REMARK: THE DESIGN AND LAYOUT OF THE UNIT ARE FOR REFERENCE ONLY AND SUBJECT TO THE ACTUAL DESIGN OF THE CONTRACTOR OF EACH LIGHT PUBLIC HOUSING PROJECT IN THE
FUTURE. THE UNIT WILL PROVIDE AND INSTALL ONLY BASIC EQUIPMENT LIKE ELECTRIC WATER HEATER AND EXHAUST FAN IN THE BATHROOM, BUT EXCLUDE THE FURNITURE, OTHER ELECTRICAL
APPLIANCES AND DECORATIONS SHOWN IN THE ARTIST'S IMPRESSION.

1HL
ARCHITECTURAL
構思圖 推展「簡約公屋」項目 SERVICES
ARTIST'S IMPRESSION IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING DEPARTMENT 建 築 署
 附件5 ENCLOSURE 5 全5張頁4 SHEET 4 OF 5

備註：樓宇的設計只供參考，並視乎將來「簡約公屋」各項目承建商的實際設計而定。
REMARK: THE DESIGN OF THE HOUSING BLOCKS IS FOR REFERENCE ONLY AND SUBJECT TO THE
ACTUAL DESIGN OF THE CONTRACTOR OF EACH LIGHT PUBLIC HOUSING PROJECT IN THE FUTURE.

矮層樓宇的構思透視圖
PERSPECTIVE VIEW OF LOW-RISE BLOCKS

1HL
ARCHITECTURAL
構思圖 推展「簡約公屋」項目 SERVICES
ARTIST'S IMPRESSION IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING DEPARTMENT 建 築 署
 附件5 ENCLOSURE 5 全5張頁5 SHEET 5 OF 5

備註：樓宇的設計只供參考，並視乎將來「簡約公屋」各項目承建商的實際設計而定。
REMARK: THE DESIGN OF THE HOUSING BLOCKS IS FOR REFERENCE ONLY AND SUBJECT TO THE
ACTUAL DESIGN OF THE CONTRACTOR OF EACH LIGHT PUBLIC HOUSING PROJECT IN THE FUTURE.

高層樓宇的構思透視圖
PERSPECTIVE VIEW OF HIGH-RISE BLOCKS

1HL
ARCHITECTURAL
構思圖 推展「簡約公屋」項目 SERVICES
ARTIST'S IMPRESSION IMPLEMENTATION OF LIGHT PUBLIC HOUSING DEPARTMENT 建 築 署
 1HL - 推展「簡約公屋」項目 PWSC(2022-23)35附件6
第一批「簡約公屋」撥款的項目分項費用

第一批「簡約公屋」項目 第二批「簡約公屋」項目的施工前期工序

項目 1 2 3 4 5 6 7 8
土地位置 元朗 屯門 牛頭角 啟德 上水 屯門 柴灣 小欖
攸壆路 第3A區 彩興路 世運道 蓮塘尾 第54區 常安街/常平街 樂安排 總計
建築及相關工程 百萬元
(由建築署負責) （按付款當日價格計算）

(a) 工地工程 72.9 7.7 9.2 71.8 - - - - 161.6

(b) 地基工程 108.0 165.5 62.6 1,030.3 - - - - 1,366.4

(c) 建築工程 739.7 999.0 1,247.3 5,568.1 - - - - 8,554.1

(d) 屋宇裝備工程 242.9 269.7 354.1 1,532.6 - - - - 2,399.3

(e) 渠務工程 150.7 20.0 27.5 138.0 - - - - 336.2

(f) 外部工程 147.1 20.4 29.8 136.7 2.7 12.2 - 11.5 360.4

(g) 家具和設備 7.7 6.7 8.2 38.7 - - - - 61.3

(h) 節省能源和綠化裝置 0.7 0.8 0.9 3.3 - - - - 5.7

(i) 顧問費 14.9 12.6 18.1 74.5 1.7 8.7 2.6 6.3 139.4

(j) 駐工地人員的薪酬 7.3 7.8 5.7 43.0 - - - - 63.8

(la) 應急費用 149.2 151.0 176.3 863.7 0.4 2.0 0.3 1.8 1,344.7

小計(1): 1,641.1 1,661.2 1,939.7 9,500.7 4.8 22.9 2.9 19.6 14,792.9
(k) 額外基建工程 百萬元
(由其他工務部門負責) （按付款當日價格計算）
(i) 道路改善工程 20.0 - 20.0
(ii) 污水收集及處理設施 64.6 - 64.6
(iii) 排水設施 4.3 - 4.3
(iv) 供水設施 6.4 - 6.4
(v) 相關的設計,駐工地人員的薪酬及 12.9 - 12.9
土地勘測
(lb) 應急費用 10.8 - 10.8
小計(2): 119.0 - 119.0

總計(1)+(2): 14,861.7 4.8 22.9 2.9 19.6 14,911.9

註: 正文第27(l)段提及的應急費用包括上述(la)及(lb)項
 PWSC(2022-23)35 附 件 7

1HL－ 推 展 「 簡 約 公 屋 」 項 目

估計顧問費和駐工地人員員工開支的分項數字
(按 2022 年 9 月 價 格 計 算 )

預計的人 總薪級 倍數 估計費用

(註 1)
工作月數 平均薪點 (百萬元)

(a) 擬備招標文件 專業人員 － － － 64.0

及 合 約 管 理 技術人員 － － － 49.9
的 顧 問 費 ( 2)
註

小計 113.9#

(b) 駐工地人員的 專業人員 97 38 1.6 13.7

員 工 開 支 ( 3)
註
技術人員 978 14 1.6 48.5
小計 62.2
包括－

(i) 管理駐工 7.0#

地人員的
顧問費

(ii) 駐 工 地 人 55.2#
員的薪酬

總計 176.1
PWSC(2022-23)35 附 件 7 第 2 頁

1. 我 們 是 採 用 倍 數 1 . 6 乘 以 總 薪 級 平 均 薪 點，以 估 計 顧 問 所 提 供 駐 工
地 人 員 的 員 工 開 支 (目 前 ， 總 薪 級 第 38 點 的 月 薪 為 88,015 元 ， 總
薪 級 第 14 點 的 月 薪 為 30,990 元 )。

2. 顧問在擬備招標文件及合約管理方面的費用，是根據工程計劃下
的 顧 問 合 約 計 算 得 出。待 財 委 會 批 准 把 工 程 計 劃 提 升 為 甲 級 後，顧
問合約內的相關工作才會展開。

3. 顧問在工地監督方面的費用和員工開支，是根據建築署署長擬定
的 預 算 計 算 得 出。我 們 須 待 建 造 工 程 完 成 後，才 可 得 知 實 際 的 人 工
作月數和實際所需的開支。

備註
本 附 件 的 費 用 數 字 以 固 定 價 格 顯 示，以 對 應 同 一 年 度 總 薪 級 表 的 薪 點。
以 #號 標 記 的 數 字 在 正 文 第 27 段 中 是 按 付 款 當 日 價 格 計 算 。
 PWSC(2022-23)35 附 件 8

「簡約公屋」的項目營運、編配及入住安排的初步構思

項目營運

1. 政 府 將 主 導「 簡 約 公 屋 」的 營 運 和 管 理 。 為 推 動 社 會 上 不 同 持 份 者
共 同 參 與，政 府 考 慮 透 過 協 作 模 式，招 標 邀 請 有 經 驗 的 機 構 合 作 營 運、
管 理 及 日 常 維 修 保 養「 簡 約 公 屋 」。 有 關 機 構 需 按 照 政 府 訂 立 的 準 則 編
配 單 位、與 租 戶 簽 訂 租 約 及 處 理 租 務 事 宜；制 定 和 執 行 租 戶 遷 出 計 劃，
協助和安排租戶搬遷；以及按個別租戶的需要提供轉介服務或其他社
會 服 務 支 援 ( 例 如 為 租 戶 提 供 社 區 參 與、工 作，以 至 理 財 等 方 面 的 協 助，
提 升 他 們 的 獨 立 生 活 能 力 ， 並 建 立 社 區 資 本 網 絡 及 鄰 里 互 助 關 係 )。

2. 汲 取 營 運 過 渡 性 房 屋 的 經 驗，。基 於「 簡 約 公 屋 」屬 短 期 住 屋 性 質，
我們相信住戶在遷置、融入社區和建立人際網絡方面會往往需要較多
的 支 援 ， 加 上 每 個「 簡 約 公 屋 」項 目 的 發 展 規 模 較 過 渡 性 房 屋 大 ， 房 屋
局在訂定營運合約時會適當考慮多項因素，包括如何使較大型項目與
其 地 理 環 境、服 務 範 疇 和 設 施 更 配 合 得 宜，並 將 合 約 分 成 數 份，以 方 便
機構更有效地營運。

3. 政府初步計劃邀請具備足夠規模、管理能力和經驗的機構參與投
標 營 運 「 簡 約 公 屋 」。 政 府 擬 採 取 「 雙 信 封 投 標 模 式 」， 根 據 投 標 機 構
的 管 理 能 力、相 關 經 驗、過 往 的 服 務 表 現，以 及 其 計 劃 書 內 建 議 的 營 運
和 管 理 模 式、預 算、提 供 的 社 會 服 務 支 援、遷 出 計 劃 的 可 行 性 等 一 系 列
因 素 作 出 技 術 評 審，然 後 再 就 投 標 價 格 作 出 評 審，從 而 挑 選 最 合 適 的 機
構負責營運「簡約公屋」。

4. 房 屋 局 會 就「 簡 約 公 屋 」的 營 運 安 排 與 各 持 分 者 溝 通 ， 訂 定 細 則 ，
並會適時公布相關詳情。

申請資格及編配

5. 「 簡 約 公 屋 」主 要 供 輪 候 傳 統 公 屋 不 少 於 三 年 的 人 士 入 住，以 家 庭
申 請 者 優 先 。 選 擇 入 住「 簡 約 公 屋 」的 人 士 可 繼 續 保 留 輪 候 傳 統 公 屋 的
位 置 和 資 格，但 他 們 將 不 再 合 資 格 申 請「 現 金 津 貼 試 行 計 劃 」下 的 津 貼。
PWSC(2022-23)35 附 件 8 第 2 頁

6. 編 配 單 位 方 面，房 委 會 會 主 動 發 信 予 所 有 合 資 格 的 申 請 者，邀 請 他
們 申 請 入 住「 簡 約 公 屋 」。 在 取 得 申 請 者 的 同 意 後 ， 房 委 會 會 將 申 請 者
的 資 料 提 供 予 相 關 營 運 機 構 ， 以 政 府 訂 定 的 標 準 作 出 跟 進 。 某 個「 簡 約
公 屋 」項 目 的 申 請 人 數 超 過 該 項 目 可 提 供 的 單 位 數 量 時，負 責 營 運 該 項
目的機構會以政府訂定的標準，在合資格申請者當中進行分析和安排
編 配，並 在 考 慮 到 申 請 者 輪 候 傳 統 公 屋 的 時 間 和 所 面 對 的 居 住 困 難 後，
選 擇 較 有 需 要 的 申 請 者 入 住。舉 例 來 說，若 申 請 者 輪 候 傳 統 公 屋 的 時 間
較 長 及 ／ 或 正 面 對 較 迫 切 的 居 住 困 難，可 獲 考 慮 優 先 編 配「 簡 約 公 屋 」。

租金及入住安排

7. 「 簡 約 公 屋 」的 租 金 會 與 傳 統 公 屋 的 租 金 掛 鈎，初 步 考 慮 訂 為 同 區
新 落 成 傳 統 公 屋 租 金 約 9 0 %； 視 乎 單 位 面 積 及 地 區 ，「 簡 約 公 屋 」的 租
金 初 步 預 計 約 為 740 元 至 2,650 元 。 以 市 區 為 例 ， 現 時 一 個 新 落 成 約
3 0 0 平 方 呎 的 傳 統 公 屋 單 位 的 租 金 約 為 2 , 6 5 0 元，同 區 面 積 相 若 的「 簡
約 公 屋 」單 位 的 租 金 則 預 計 約 為 2 , 3 9 0 元 。 若 該 單 位 位 於 新 界 區 ， 同 樣
面 積 的 新 落 成 傳 統 公 屋 單 位 的 租 金 為 約 1 , 7 6 0 元 ，「 簡 約 公 屋 」單 位 的
租 金 則 預 計 為 約 1,580 元 。

8. 為確保公共資源得以善用，在正式批出入住「簡約公屋」的資格
前，一如傳統公屋的申請者需要進行入息和資產申報以確認其申請資
格 ， 營 運 機 構 同 樣 會 要 求「 簡 約 公 屋 」申 請 者 提 供 入 息 和 資 產 證 明 ， 並
申報和確認其家庭入息是否符合入住傳統公屋的限額。即使有關申請
者 已 經 入 住「 簡 約 公 屋 」， 房 屋 署 仍 會 不 定 期 抽 查 租 戶 的 入 息 和 資 產 是
否 仍 然 符 合 入 住 傳 統 公 屋 的 限 額。如 發 現 有 違 規 或 違 法 情 況，除 保 留 法
律 追 究 權 利 外，營 運 機 構 亦 會 要 求 有 關 人 士 在 指 定 限 期 內 遷 出「 簡 約 公
屋」。

9. 入 住「 簡 約 公 屋 」項 目 的 人 士 ， 最 長 可 居 住 於 有 關 單 位 直 至 獲 編 配
傳 統 公 屋，或 直 至 該 項 目 的 用 地 需 交 還 作 長 遠 發 展，以 較 先 者 為 準。若
住戶按現行機制 3 次拒絕編配傳統公屋的機會，便需要在合理時間內
遷離「簡約公屋」單位，該住戶亦不會再獲編配傳統公屋。