Professional Documents
Culture Documents
Har VI de Rigtige Oplysninger?: Deklaration Med de Data, Som VI Forventer at Bruge Til Ejendomsvurderingen For 2020
Har VI de Rigtige Oplysninger?: Deklaration Med de Data, Som VI Forventer at Bruge Til Ejendomsvurderingen For 2020
december 2023
Sags-id: S1000329424
Vurderingsejendoms-id: 1461222
BFE-nummer(i): 4453417
Her får du deklarationen(i) med data om din ejendom. Det er de oplysninger, som vi mener This notice contains the
information that we
er væsentlige for vurderingen. Vi regner med at sende den offentlige ejendomsvurdering
believe is essential for
for 2020 til dig inden for 10 uger.
the assessment of your
property. Learn more
Vurderingsterminen er den 1. januar 2020 about the assessment
Din ejendom bliver vurderet pr. 1. januar 2020. Det er det, der hedder vurderingsterminen. process at
Vi vurderer den, som den var ved udgangen af den 31. december 2019, hvor vi indhentede vurderingsportalen.dk/
de data, vi viser dig her i deklarationen. english.
Venlig hilsen
Ejendomsvurderingscenter 1
Vurderingsstyrelsen
Basisoplysninger om ejendommen
Matrikelnummer og ejerlav(i) 17n, som ligger i Lind By, Rind
Grundform(i)
Grundform er en skalaværdi
0,99
mellem 1 og 0, der viser, hvor
egnet grunden er til
bebyggelse.
Grundareal(i) 987 m2
Oplysningerne er baseret på data fra registret Matriklen og Styrelsen for Dataforsyning og Infrastruktur.
Ejendommens omgivelser
Afstand til trafikvej(i) 221 m
Samlet areal af skov(i) 3 ha
Oplysninger om din ejendoms omgivelser, som vi viser her, betyder noget for ejendomsværdien og
grundværdien. Vi har set på omgivelserne ud fra de koordinater, som knytter sig til ejendommen.
Ejendomskategorien(i) fastsætter vi ud fra ejendommens samlede karakter. Her indgår både oplysninger fra
BBR om ejendommens registrerede anvendelse og oplysninger fra andre offentlige registre. Når vi fastsætter,
hvilken type din ejerbolig er, lægger vi vægt på ejendommens registrerede anvendelse.
Fritliggende garage 28 m2 25 % 7 m2
Fritliggende carport 11 m2 10 % 1 m2
Hvis der er flere bygninger med samme arealanvendelse på grunden, har vi lagt arealerne sammen.
Oplysninger om arealanvendelse og areal har vi fra BBR. Vi har taget udgangspunkt i de vægte, Finans
Danmark har beregnet.
Boligareal(i) 180 m2
Bygningsnummer 1
Opførelsesår 1966
Til-/ombygningsår 1979
Tagtype (materiale) Tegl
Ydervægsmateriale Mursten (tegl, kalksten, cementsten)
Opvarmning Fjernvarme/blokvarme (radiatorsystemer el. varmluftanlæg)
Supplerende varme Ovne til fast brændsel (brændeovn o. lign.)
Toilet og bad To vandskyllende toiletter og ét badeværelse
Du skal rette BBR-oplysningerne, hvis der er fejl i dem. Du kan læse mere om, hvad du skal være opmærksom
på, hvis du vil rette eller tilføje BBR-oplysninger, i afsnittet Sådan retter eller tilføjer du oplysninger.
Referenceejendomme
Fremskrevet Vægtet
Adresse Salgsdato Salgspris(i)
salgspris(i) areal(i)
Krogen 2, Lind,
1 11. juli 2014 1.175.000 kr. 1.339.821 kr. 121 m2
7400 Herning
Mellemtoften 6,
2 Lind, 7400 28. juni 2018 2.275.000 kr. 2.354.849 kr. 205 m2
Herning
Krogen 1, Lind,
3 31. maj 2019 1.395.000 kr. 1.413.617 kr. 175 m2
7400 Herning
Nørretoften 2,
4 Lind, 7400 18. maj 2018 2.900.000 kr. 3.009.645 kr. 222 m2
Herning
Mellemtoften 2,
5 Lind, 7400 14. november 2017 2.246.000 kr. 2.358.788 kr. 200 m2
Herning
Mellemtoften 11,
6 Lind, 7400 23. september 2014 850.000 kr. 964.225 kr. 144 m2
Herning
Kollundvej 24,
7 Lind, 7400 25. juli 2016 2.055.000 kr. 2.226.846 kr. 169 m2
Herning
Vestertoften 11,
8 Lind, 7400 6. december 2019 1.460.000 kr. 1.462.250 kr. 142 m2
Herning
Kollundvej 22B,
9 Lind, 7400 13. september 2017 2.325.000 kr. 2.451.579 kr. 135 m2
Herning
Kollundvej 26,
10 Lind, 7400 13. august 2018 1.050.000 kr. 1.083.678 kr. 147 m2
Herning
Kollundvej 18,
11 Lind, 7400 21. august 2018 1.080.000 kr. 1.114.074 kr. 134 m2
Herning
Vestertoften 7,
12 Lind, 7400 13. juni 2016 1.170.000 kr. 1.271.400 kr. 202 m2
Herning
Vestertoften 16,
13 Lind, 7400 7. oktober 2015 2.275.000 kr. 2.514.200 kr. 198 m2
Herning
Nørretoften 11,
14 Lind, 7400 20. december 2016 1.860.000 kr. 1.995.842 kr. 193 m2
Herning
Nyvangsvej 13,
15 Lind, 7400 20. marts 2015 1.525.000 kr. 1.708.701 kr. 136 m2
Herning
Oplysninger om referenceejendomme har vi fra Tinglysningsretten. Det vægtede areal har vi dog selv
beregnet. Her har vi taget udgangspunkt i vægte, som Finans Danmark har beregnet. Hver ejendom tæller
med forskellig vægt: 1: 12,9 procent, 2: 12,0 procent, 3: 11,1 procent, 4: 10,2 procent, 5: 9,3 procent, 6: 8,4
procent, 7: 7,6 procent, 8: 6,7 procent, 9: 5,8 procent, 10: 4,9 procent, 11: 4,0 procent, 12: 3,1 procent, 13: 2,2
procent, 14: 1,3 procent, 15: 0,4 procent. Vi har beregnet den fremskrevne salgspris på baggrund af
prisudviklingen i området.
Oplysninger om de forskellige forhold for dine referenceejendomme kan du finde ved at logge på
vurderingsportalen.dk og klikke på ”Se deklaration med data om din ejendom”. I sektionen
”Referenceejendomme” kan du åbne hver referenceejendom for at få flere oplysninger. Hvis du er fritaget for
digital post, kan du ringe til os på 72 22 16 26 og få de samme oplysninger.
Vi viser her de forhold, som vi forventer vil give en væsentlig justering i områdets kvadratmeterpris. Vi vil dog
også tage højde for forhold, som hver især giver en mindre justering.
Vi vil lægge vægt på, at din ejendom adskiller sig væsentligt fra en eller flere af referenceejendommene på
disse punkter:
Tagmateriale
Supplerende varme
Opførelsesår
Til-/ombygningsår
Vægtet areal
Vi har ikke oplysninger om særlige forhold eller fejl i data, der påvirker værdien.
Når vi ser på, hvad der er muligt ifølge plangrundlaget, skal vi her ved vurderingen for 2020 kun se på mulig
anvendelse til boligbebyggelse eller sommerhus- og fritidsboligbebyggelse. Det betyder, at hvis det ifølge
plangrundlaget fx er muligt at bygge erhvervsejendomme på grunden, skal vi se bort fra det.
Når vi vurderer, kan vi lægge oplysninger fra plandataregisteret Plandata.dk til grund. Det kan vi, medmindre vi
bliver opmærksomme på, at oplysningerne må anses for åbenbart urigtige.
Plangrundlag(i)
• B3
Bedst mulig anvendelse af
Tæt-lav boligbebyggelse
grunden
Bedst mulig udnyttelse af
40 %
grunden
Oplysninger om plangrundlaget har vi fra Plandata.dk. Som regel kan du se anvendelse, udnyttelse og
mindstegrundstørrelse(i) beskrevet i den enkelte plan. Vær opmærksom på, at vi anvender plangrundlaget,
der var gældende den 31. december 2019. Det betyder, at planer kan være aflyst og erstattet af nye i
mellemtiden.
Vi vil bruge oplysningerne i Kommuneplanramme 61.B3 – Boligområde øst for Lind Hovedgade, som gælder
for din grund og undersøge om fejlen påvirker grundværdien.
Der gælder forskellige regler for, hvordan vi skal behandle oplysningerne, alt efter hvornår vi modtager dem:
• Hvis du vil være sikker på, at vi tager stilling til oplysningerne, skal vi have modtaget dem i
Vurderingsstyrelsen senest 4 uger efter dette brevs dato. Hvis vi modtager oplysningerne efter det
tidspunkt, tager vi som udgangspunkt ikke stilling til dem.
• Vi regner med at have vurderingen klar og sende den til dig inden for 10 uger efter dette brevs dato.
Hvis vi ikke når at træffe afgørelsen inden for denne frist, tager vi også stilling til oplysninger, vi
eventuelt har modtaget efter fristen på de 4 uger, som vi har beskrevet i første punkt i denne
punktopstilling.
Sådan gør du
• Log på vurderingsportalen.dk
• Klik på Se deklaration med data om din ejendom
• Klik på Er du uenig i data om din ejendom? og opret en indsigelse
Det er også muligt at sende et brev til os. Adressen er: Vurderingsstyrelsen, Nykøbingvej 76, Bygning 45, 4990
Sakskøbing.
Skriv, hvorfor du mener, at dine oplysninger er væsentlige for vurderingen. Husk at vedhæfte eller vedlægge
dokumentation for dine oplysninger, fx hvornår en ændring er sket.
• Enten at BBR er opdateret, efter vi har trukket data om din ejendom, og så skal du sende os den nye
BBR-meddelelse. Det gør du ved at vedhæfte den i en indsigelse.
• Eller at BBR ikke er opdateret, og så skal du selv rette oplysningerne på bbr.dk/ret. Når ændringerne
er endeligt registreret, skal du sende os en ny BBR-meddelelse. Det gør du ved at vedhæfte den i en
indsigelse.
Vær opmærksom på, at fristerne for indsigelse også gælder for BBR-oplysninger, og at kommunen skal
behandle oplysningerne, før de bliver endeligt registreret i BBR. Som udgangspunkt har kommunen en
sagsbehandlingsfrist på 10 hverdage.
Når du sender din indsigelse om BBR-ændringer, skal du også dokumentere, at ændringer på ejendommen er
sket senest den 1. januar 2020 (vurderingsterminen).
På vurderingsportalen.dk/bbr kan du læse mere om, hvad du skal være opmærksom på, når du vil rette eller
tilføje BBR-oplysninger.
Hvis vi forventer at give tillæg eller nedslag for et særligt forhold, så viser vi forholdet her i deklarationen.
Hvis der er en privatretlig servitut eller romertalsdeklaration, så tager vi kun hensyn til den, hvis den er pålagt
en ejendom til fordel for en anden ejendom, og ejendommene ikke har samme ejer.
Hvis en del af din ejendom skal anvendes til alment boligbyggeri eller erhverv
Hvis der står i plangrundlaget, at en del af din ejendom skal anvendes til alment boligbyggeri eller erhverv,
skal vi her ved ejendomsvurderingen for 2020 vurdere denne del af grunden til 0 kr., når vi ser på, hvad der er
muligt ifølge plangrundlaget.
Vi har dog for de fleste ejendomme ikke adgang til disse oplysninger i plandataregistret Plandata.dk. Giv os
derfor gerne besked, hvis en del af din ejendom efter plangrundlaget skal anvendes til alment boligbyggeri
eller erhverv. Vi har nemlig ikke taget højde for oplysningerne, hvis det ikke står her i deklarationen.
• § 3 og § 4 om kategorisering
• § 15 om vurdering af ejendomme
• § 16 og § 17 om ejendoms- og grundværdi
• § 18, § 19, § 20 og § 20 a om anvendelse og udnyttelse af grunden
• § 24, § 25 og § 26 om ejerboligvurderinger
• § 38, § 39 og § 40 om tilbageregning og regulering.
• § 55, § 56 og § 58 a om data og registre mv.
• § 85 a om overgangsregler ved vurderingen pr. 1. januar 2020.
Anneks oplysning i BBR, som beskriver, flere konkrete forhold, fx afstand til
Et anneks er en selvstændig mindre hvad en enhed på en ejendom station, kyst og stor sø. Det bruger vi
bygning, fx et gæstehus, der er bliver brugt til. Anvendelsen er ejendommens og
opført på grunden. Annekser er ofte registreret som en talkode. Nogle referenceejendommenes
kendetegnet ved at være til bygninger er delt op i flere enheder, koordinater til. Vi justerer også for,
beboelsesformål. De tæller med i og hver enhed har sin egen hvordan en ejendoms beliggenhed i
det vægtede areal og anvendelseskode. En bygning kan fx øvrigt adskiller sig fra
ejendommens etageareal. både have en enhed, som bruges til referenceejendommenes
bolig, og en enhed der bruges til beliggenhed – fx om ejendommen
Anvendelse og udnyttelse erhverv. Se også Bygningens ligger i udkanten af en by eller mere
Anvendelse anvendelseskode. centralt.
Her ser vi både på den type byggeri,
som faktisk er opført på grunden, Bedste anvendelse og udnyttelse BFE-nummer
og på det, som er muligt at opføre Vi vurderer grunde i ubebygget BFE-nummeret er den unikke
på den. stand, det vil sige uden bygninger identifikation af en fast ejendom.
• Faktisk anvendelse: Hvilke på. Vi skal fastsætte grundværdien BFE står for Bestemt Fast Ejendom.
bygninger ligger på grunden, ud fra, hvordan grunden bedst kan Alle typer af bestemte faste
og hvad bliver de brugt til? Det anvendes og udnyttes økonomisk ejendomme registreres i matriklen.
kan fx være et fritliggende set, det vil sige, ud fra hvad der
enfamilieshus (parcelhus). giver den højeste værdi. Vi vurderer Bibygninger
• Mulig anvendelse: Hvilke ud fra, hvordan det er muligt at Bibygninger er mindre bygninger på
bygninger må der bygges på anvende og udnytte grunden ifølge grunden, fx garage, carport, udhus,
grunden, og hvad må de plangrundlaget (fx lokalplan eller drivhus, skur, hønsehus, åbne
bruges til ifølge kommuneplanramme), og hvordan overdækninger, overdækkede
plangrundlaget? Det kan fx grunden faktisk anvendes og terrasser og lignende bygninger.
være åben-lav udnyttes. Hvis der er flere Det er det, der hedder
boligbebyggelse (parcelhus) anvendelsesmuligheder ifølge småbygninger i BBR.
eller tæt-lav plangrundlaget, regner vi på hver af
boligbebyggelse(rækkehus). mulighederne. Boligareal
Vi skelner mellem to slags
Udnyttelse Når vi regner på det, der er muligt boligarealer: Boligareal generelt og
Her ser vi både på den mængde ifølge plangrundlaget, vil den boligareal i tagetage. Boligareal i
byggeri, som faktisk er opført på bedste udnyttelse i langt de fleste tagetage påvirker ikke en ejendoms
grunden, og på hvor meget, det er tilfælde være den samlede værdi lige så meget som
muligt at opføre på den. bebyggelsesprocent eller det boligarealet i øvrige etager.
• Faktisk udnyttelse: Hvor stort etageareal, der står i Kælderareal godkendt til beboelse
et etageareal er der faktisk plangrundlaget. tæller lige så meget som det
bygget på grunden? Det kan fx generelle boligareal. Det er kun
være 140 kvadratmeter. Den Vi skal sammenligne værdien af, boligarealet i tagetage, der skiller
faktiske udnyttelse er det hvad der faktisk er bygget på sig ud. Se også Vægtet areal.
samme som det faktiske grunden, med det, der er muligt at
etageareal. Se også bygge på den ifølge plangrundlaget Bygningens anvendelseskode
Etageareal. i to tilfælde: Hvis der lovligt er Bygningens anvendelseskode er
• Mulig udnyttelse: Hvor meget bygget mere på grunden, eller hvis den oplysning fra BBR, der
må der bygges på grunden den lovligt anvendes på en anden beskriver, hvad en bygning på en
ifølge plangrundlaget? Det vil måde, end det der er muligt ifølge ejendom bliver anvendt til.
enten stå som et antal plangrundlaget. Anvendelsen er registreret som en
kvadratmeter eller i procent. I talkode, der optræder sammen
sommerhusområder kan der Beliggenhed i øvrigt med en kort beskrivelse af
fx være en Når vi ser på, hvordan bygningen. Koden for et fritliggende
bebyggelsesprocent på 15. beliggenheden for en ejendom til enfamilieshus (parcelhus) er fx 120.
helårsbeboelse adskiller sig fra
Anvendelseskode (enhedens) referenceejendommenes
Enhedens anvendelseskode er den beliggenhed, justerer vi for
Hvis du repræsenterer en part i sagen, behandler vi også oplysninger om dig, herunder dine
kontaktoplysninger.
I visse tilfælde vil vi modtage følsomme personoplysninger om dig. Det kan være oplysninger om, at du er
umyndig, eller hvis du selv indsender oplysninger om fx dit helbred til os.
Vi behandler dit personnummer for entydigt at kunne identificere dig. Det gør vi efter reglerne i:
I visse sager videregiver vi personoplysninger, hvis det er nødvendigt for sagen. Det kan fx være til andre
offentlige myndigheder, herunder Skatteankestyrelsen, eller til andre borgere, der er part i samme sag.
Senest 2 måneder efter at du har modtaget din endelige ejendomsvurdering, vil vi offentliggøre vurderingen.
Det gør vi efter reglerne i:
• ejendomsvurderingslovens § 51
• databeskyttelsesforordningen artikel 6, stk. 1, litra e.
Når formålet med behandlingen ikke længere er til stede, vil dine personoplysninger blive slettet eller overført
til et arkiv efter reglerne i arkivloven (lovbekendtgørelse nr. 1201 af 28/09/2016 som ændret ved lov nr. 503
af 23/05/2018 og lov nr. 1943 af 15/12/2020).
Du har til enhver tid ret til at gøre indsigelse mod behandling af dine personoplysninger ved at rette
henvendelse til os. Hvis vi kan imødekomme din indsigelse, må vi ikke længere behandle dine
personoplysninger.
Hvis du mener, at vi ikke behandler dine personoplysninger korrekt, kan du klage til Datatilsynet. Se mere på
Datatilsynets hjemmeside: datatilsynet.dk. Datatilsynet kan også kontaktes på postadressen Datatilsynet, Carl
Jakobsens Vej 35, 2500 Valby.
Når vi automatisk fastsætter grundværdien af din ejendom, ser vi på grundens størrelse, dens beliggenhed og
dens planlagte og faktiske anvendelse og udnyttelse.
Når vi automatisk beregner din kompensation, gør vi dette ved at sammenholde dine tidligere
ejendomsvurderinger og betalte ejendomsværdiskat og grundskyld med den nye vurdering.
Du kan læse mere om, hvordan vi vurderer din ejendom og beregner kompensation, på
vurderingsportalen.dk.
Hvis du er fritaget for digital post, kan du læse mere i guiden ”Forstå din vurdering”.
Du kan også læse om ejendomsvurdering i Den juridiske vejledning, som ligger på skat.dk – se afsnit H.A
Ejendomsvurdering.
På mail: dpo@ufst.dk
Med brev: Udviklings- og Forenklingsstyrelsen, Osvald Helmuths Vej 4, 2000 Frederiksberg, att.:
Databeskyttelsesrådgiveren.