Procedury i czas potrzebne do uzyskania "Pozwolenia na

budowę" i rozpoczęcia robót budowlanych

Jeżeli planujecie Państwo budować domek jednorodzinny musicie sobie zdawać sprawę, że
załatwienie wszystkich formalności trwa co najmniej 6 miesięcy. Dlatego planując budowę
musicie brać pod uwagę potrzebny do uzyskania dokumentu końcowego czas. Tym
dokumentem jest: „Pozwolenia na budowę”. Dokument ten jest niezbędny do rozpoczęcia
faktycznych robót budowlanych. (Jak wykazuje praktyka czas ten jest zazwyczaj
zdecydowanie dłuższy).
Schematyczna tabela czasów i czynności potrzebnych do jego uzyskania.
Jeżeli Państwo chcecie budować domek jednorodzinny to musicie zdawać sobie sprawę, że
czas potrzebny na przygotowanie budowy, (uzyskanie wszystkich niezbędnych dokumentów,
aby nie była to samowola budowlana) jest czasem bardzo długim. Aby pomóc Państwu w
zrozumieniu zagadnienia, przygotowałem schemat procedur potrzebnych do załatwienia
formalnej zgody na budowę (Pozwolenie na budowę).
Formalności przed rozpoczęciem budowy:

I etap (gmina) - dokumenty wymagane w przypadku gdy ( warianty) :

Dla terenu jest Dla terenu na którym jest działka brak Na terenie brak miejscowego planu
obowiązujący plan miejscowego planu
zagospodarowania zagospodarowania przestrzennego
przestrzennego
• Decyzja o warunkach zabudowy
• Wypis z miejscowego Dokumenty wymagane jako
planu załączniki do wniosku o warunki
zabudowy
zagospodarowania
przestrzennego dla - aktualna odbitka z mapy
działki na której ma być zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000
realizowana budowa (dla inwestycji liniowych również
mapa 1:2000), Mapa swoim
zasięgiem musi obejmować obszar
dookoła działki o wielkości trzykrotnej mapa 1:2000), Mapa swoim
szerokościom działki stanowiącej
przedmiot inwestycji (lecz nie
mniejszy niż 50 m )
- koncepcja zagospodarowania w
formie opisowej i graficznej
(sporządzona na kopii mapy
zasadniczej)
- informacji od zarządzających
sieciami:
- Elektroenergetycznymi
- Wodociągowymi
- Kanalizacyjnymi
- Gazowymi
- Ciepłowniczymi
z których wynika, że infrastruktura
techniczna na danym terenie jest
wystarczająca dla obsługi planowanej - Ciepłowniczymi z których wynika, że
inwestycji
Średni czas realizacji od 1 miesiąca planowanej inwestycji
do ok. 3 miesięcy
zagospodarowania przestrzennego i
inwestycja zalicza się do znacząco
oddziałujących na środowisko
• Decyzja o warunkach zabudowy
Dokumenty wymagane jako
załączniki do wniosku o warunki
zabudowy
- aktualna odbitka z mapy
zasadniczej w skali 1:500 lub 1:1000
(dla inwestycji liniowych również
zasięgiem musi obejmować obszar
dookoła działki o wielkości trzykrotnej
szerokościom działki stanowiącej
przedmiot inwestycji (lecz nie
mniejszy niż 50 m )
- koncepcja zagospodarowania w
formie opisowej i graficznej
(sporządzona na kopii mapy
zasadniczej)
informacji od zarządzających
sieciami:
- Elektroenergetycznymi
- Wodociągowymi
- Kanalizacyjnymi
- Gazowymi
infrastruktura techniczna na danym
terenie jest wystarczająca dla obsługi
- informacja dotycząca oddziaływania
planowanej inwestycji na środowisko
- Po otrzymaniu przez inwestora
postanowienia o zakresie raportu
należy sporządzić raport
oddziaływania na środowisko i
dołączyć go do wniosku
Średni czas realizacji od 3 miesięcy
do ok. 7 miesięcy

II etap - przygotowanie kompletu dokumentów do wniosku o pozwolenie na budowę

Wariant prosty – typowy (bez szczególnych
wymagań)
- sporządzenie przez uprawnionego geodetę
mapy do celów projektowych (jeśli nie było to
zrobione na etapie I)
-wykonanie indywidualnego projektu
architektoniczno budowlanego (lub adaptacja do
warunków miejscowych projektu powtarzalnego,
wykonana przez osobę uprawnioną
- wykonanie przez osobę uprawnioną projektu
zagospodarowania terenu
- uzyskanie uzgodnień projektu, których
konieczność wynika z miejscowego planu lub z
przepisów szczególnych ( w zależności od
rodzaju inwestycji ) (np. BHP, p.poz, sanepid,
konserwator zabytków, konserwator zieleni i inne)
Średni czas realizacji :
Od 2 miesięcy (wariant z projektem typowym)
Do 6 miesięcy (wariant z proj. Indywidualnym)
Wariant z oceną oddziaływania inwestycji na
środowisko
- sporządzenie przez uprawnionego geodetę mapy
do celów projektowych (jeśli nie było to zrobione na
etapie I)
-wykonanie indywidualnego projektu
architektoniczno budowlanego (lub adaptacja do
warunków miejscowych projektu powtarzalnego –
wykonana przez osobę uprawnioną
- wykonanie przez osobę uprawnioną projektu
zagospodarowania terenu
- sporządzenie raportu oddziaływania planowanej
inwestycji na środowisko i uzgodnienie projektu
budowlanego w zakresie oddziaływania
zamierzania na środowisko
- uzyskanie pozostałych uzgodnień (np. BHP,
p.poż, sanepid, konserwator zabytków,
konserwator zieleni i inne) projektu, których
konieczność wynika z miejscowego planu lub z
przepisów szczególnych ( w zależności od rodzaju
inwestycji )
Średni czas realizacji :
Od 6 miesięcy ( w zależności od stopnia złożoności
planowanego zamierzenia i zaistnienia lub nie
konfliktów społecznych)

III etap ( starosta) - wniosek o pozwolenie na budowę

Zgromadzone w etapie II dokumenty należy załączyć do wniosku o pozwolenie na budowę wraz z :

- oświadczeniem o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowla
- ostateczną decyzją o warunkach zabudowy (ostateczność stwierdza organ , który wydał decyzję )

Średni czas realizacji ok. 2 miesięcy

IV etap zawiadomienie o przystąpieniu do robót budowlanych

Gdy decyzja o pozwoleniu na budowę stanie się ostateczna inwestor zawiadamia , że zamierza
przystąpić do robót budowlanych do zawiadomienia załącza :
Oświadczenie osoby uprawnionej o objęciu obowiązków kierownika budowy
Kopię uprawnień kierownika budowy , zaświadczenie o przynależności do izby zawodowej oraz czysty
dziennik budowy.

Średni czas realizacji ok.1 miesiąca od otrzymania pozwolenia (w tym oczekiwanie na ostateczność
decyzji o pozwolenie na budowę minimum 3 tygodnie)

PDF created with pdfFactory Pro trial version www.pdffactory.com