หนา ๔

เลม ๑๒๖ ตอนที่ ๘๑ ก ราชกิจจานุเบกษา ๒๙ ตุลาคม ๒๕๕๒

กฎกระทรวง
กําหนดอาคารประเภทควบคุมการใช
พ.ศ. ๒๕๕๒

อาศัยอํานาจตามความในมาตรา ๕ (๓) แหงพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒

และมาตรา ๓๒ (๒) แหง พระราชบั ญญั ติค วบคุ ม อาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่ง แก ไขเพิ่ม เติ ม โดย
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕ อันเปนกฎหมายที่มีบทบัญญัติบางประการ
เกี่ยวกับการจํากัดสิทธิและเสรีภาพของบุคคล ซึ่งมาตรา ๒๙ ประกอบกับมาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓
มาตรา ๔๑ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓ ของรัฐธรรมนูญแหงราชอาณาจักรไทย บัญญัติใหกระทําได
โดยอาศัยอํานาจตามบทบัญญัติแหงกฎหมาย รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงไว
ดังตอไปนี้
ขอ ๑ ใหยกเลิกกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕ (พ.ศ. ๒๕๒๗) ออกตามความในพระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ขอ ๒ ใหอาคารดังตอไปนี้เปนอาคารประเภทควบคุมการใชตามมาตรา ๓๒ (๒)
(๑) อาคารสําหรับใชเพื่อกิจการพาณิชยกรรม
(๒) อาคารสําหรับใชเพื่อกิจการพาณิชยกรรมประเภทคาปลีกคาสง
(๓) อาคารสําหรับใชเปนหอประชุม
(๔) อาคารสําหรับใชเปนสํานักงานหรือที่ทําการ
(๕) อาคารสําหรับใชเพื่อกิจการอุตสาหกรรม
(๖) อาคารสําหรับใชเพื่อกิจการการศึกษา
(๗) อาคารสําหรับใชเปนหอพัก
 หนา ๕
เลม ๑๒๖ ตอนที่ ๘๑ ก ราชกิจจานุเบกษา ๒๙ ตุลาคม ๒๕๕๒

(๘) อาคารสําหรับใชเปนอาคารอยูอาศัยรวม
(๙) อาคารสําหรับใชเก็บวัตถุอันตราย
ขอ ๓ อาคารสําหรับใชเพื่อกิจการพาณิชยกรรม ไดแก อาคารที่ใชเพื่อประโยชนในการ
ประกอบกิจการคาหรือธุรกิจ ที่มีพื้นที่สําหรับประกอบกิจการตั้งแตสามรอยตารางเมตรขึ้นไป
ขอ ๔ อาคารสําหรับใชเพื่อกิจการพาณิชยกรรมประเภทคาปลีกคาสง ไดแก อาคารที่ใช
เพื่อประโยชนในการขายปลีก หรือขายสง หรือทั้งขายปลีกและขายสง ซึ่งสินคาอุปโภคและบริโภค
หลายประเภทที่ใชในชีวิตประจําวัน ที่มีพื้นที่สําหรับประกอบกิจการตั้งแตสามรอยตารางเมตรขึ้นไป
ขอ ๕ อาคารสําหรับใชเปนหอประชุม ไดแก อาคารที่ใชเปนที่ชุมนุมหรือประชุมที่มีพื้นที่
ตั้งแตสามรอยตารางเมตรขึ้นไป
ขอ ๖ อาคารสําหรับใชเปนสํานักงานหรือที่ทําการ ไดแก อาคารที่ใชเปนสํานักงานหรือ
ที่ทําการ ที่มีพื้นที่ตั้งแตสามรอยตารางเมตรขึ้นไป
ขอ ๗ อาคารสําหรับใชเพื่อกิจการอุตสาหกรรม ไดแก อาคารที่ใชเปนโรงงานตามกฎหมาย
วาดวยโรงงาน
ขอ ๘ อาคารสํ า หรั บ ใช เ พื่ อ กิ จ การการศึ ก ษา ได แ ก อาคารที่ ใ ช เ ป น สถานศึ ก ษา
ตามกฎหมายวาดวยการศึกษาแหงชาติ
ขอ ๙ อาคารสําหรับใชเปนหอพัก ไดแก อาคารสําหรับใชเปนหอพักตามกฎหมายวาดวย
หอพักที่มีลักษณะเปนอาคารขนาดใหญตามที่กําหนดไวในกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ขอ ๑๐ อาคารสําหรับใชเปนอาคารอยูอาศัยรวม ไดแก อาคารสําหรับใชเปนอาคารอยูอาศัย
รวมที่มีลักษณะเปนอาคารขนาดใหญตามที่กําหนดไวในกฎกระทรวง ฉบับที่ ๕๕ (พ.ศ. ๒๕๔๓)
ออกตามความในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ขอ ๑๑ อาคารสําหรับใชเก็บวัตถุอันตราย ไดแก อาคารที่ใชเก็บวัตถุอันตรายตามกฎหมาย
วาดวยวัตถุอนั ตราย
ขอ ๑๒ ในการคิ ด คํ า นวณพื้ น ที่ ให นํ า พื้ น ที่ ท างเดิ น ห อ งน้ํ า ห อ งส ว ม หรื อ พื้ น ที่
ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการและอยูภายในอาคารนั้นมารวมคํานวณดวย
 หนา ๖
เลม ๑๒๖ ตอนที่ ๘๑ ก ราชกิจจานุเบกษา ๒๙ ตุลาคม ๒๕๕๒

ในกรณีที่พื้น ที่ตามวรรคหนึ่งอยูในตึกแถวหรือหองแถว ใหนําพื้น ที่ที่เกี่ยวเนื่องกับกิจการ

ในแตละหองหรือแตละคูหามาคํานวณรวมกัน

ใหไว ณ วันที่ ๑๙ ตุลาคม พ.ศ. ๒๕๕๒

ชวรัตน ชาญวีรกูล
รัฐมนตรีวาการกระทรวงมหาดไทย
 หนา ๗
เลม ๑๒๖ ตอนที่ ๘๑ ก ราชกิจจานุเบกษา ๒๙ ตุลาคม ๒๕๕๒

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใชกฎกระทรวงฉบับนี้ คือ โดยที่เปนการสมควรปรับปรุงกฎกระทรวง

กําหนดประเภทและขนาดพื้นที่อาคารประเภทควบคุมการใชที่ออกตามมาตรา ๓๒ (๒) แหงพระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแกไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ซึ่งไดบังคับใชมาเปนระยะเวลานาน ประกอบกับปจจุบันมีการกอสรางอาคารเพื่อประกอบกิจการขึ้นหลายประเภท
สมควรกําหนดประเภทและขนาดพื้นที่อาคารประเภทควบคุมการใชใหสอดคลองกับสถานการณในปจจุบัน
จึงจําเปนตองออกกฎกระทรวงนี้