www.yotathai.

com

สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ก ก ก ก ก ก พระราชบั
ก ญกญัตกิ ก ก ก ก ก ก
ควบคุมอาคาร
ก ก ก ก ก พ.ศ. ๒๕๒๒ ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ภูมิพลอดุลยเดช ป.ร.
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ให(ไว( ณ วันที่ ๘ พฤษภาคม พ.ศ. ๒๕๒๒
ก ก ก ก ก เป-นกป.ที่ ๓๔ ในรั
ก ชกาลป1
ก ก จจุบกัน ก ก ก ก ก

พระบาทสมเด็
ก ก จกพระปรมิ
ก กนทรมหาภูมิพลอดุลกยเดช มีพกระบรมราชโองการโปรดเกล(
ก ก ก าฯ
ให(ประกาศว6า
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
โดยที่เป-นการสมควรปรับปรุงกฎหมายว6าด(วยการควบคุมการก6อสร(างอาคาร และ
ก
กฎหมายว6าด(วยการควบคุ มกการก6กอสร(กางในเขตเพลิ
ก ก
งไหม( และรวมเป- ก ก ก บเดีกยวกัน
นกฎหมายฉบั
ก ก ก ก ก ก
จึงทรงพระกรุ ณาโปรดเกล( าฯ ให(ก ตราพระราชบั
ก ก ก ก
ญญัติขึ้นไว(โดยคําแนะนํ ก ก ก
าและยิ นยอม ก
ของสภานิติบัญญัตกิแห6งชาติกทําหน( าที่รัฐสภา ดังต6อไปนี้ ก
ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก มาตรา
ก ๑ พระราชบัญก ญัตินี้เรียกกว6า ก“พระราชบั
ก ก ญญัติควบคุมอาคาร
ก พ.ศ. ก๒๕๒๒”
ก ก ก

มาตรา
ก ๒ก๑ พระราชบั
ก ก ญกญัตินี้ให(ใช(บังคับตัก้งแต6วันถักดจากวั
ก นกประกาศในราชกิ
ก จจา
นุเบกษา และจะใช(บังคับในท(องที่ใด มีบริเวณเพียงใด ให(ตราเป-นพระราชกฤษฎีกา
ก ก ก ก สําหรั ก บเขตท(องที่ที่ได(กมีการประกาศให(
ก ก ใช(ก บังคักบผังเมืองรวมตามกฎหมายว6
ก กาด(วยการ
ก ก ก
ผังเมืองหรือเขตท(องที่ที่ได(เคยมีการประกาศดังกล6าว ให(ใช(พระราชบัญญัตินี้บังคับตามเขตของผังเมือง
ก
รวมนั้นโดยไม6ต(องตราเป- ก ก ก กกา๒
นพระราชกฤษฎี ก ก ก ก ก
สําหรับอาคารสูง อาคารขนาดใหญ6พิเศษ อาคารชุมนุมคน และโรงมหรสพ ให(ใช(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
บทบัญญัติแห6งพระราชบัญญัตินี้บังคับไม6ว6าท(องที่ที่อาคารนั้นตั้งอยู6จะได(มีพระราชกฤษฎีกาให(ใช(
บังคับพระราชบัญกญัตินี้หรือกไม6ก็ตกามก๓ ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก มาตรา
ก ๓ ให(ยกเลิก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑) พระราชบัญญัติควบคุมการก6อสร(างอาคาร พุทธศักราช ๒๔๗๙
(๒)
ก พระราชบั
ก ญกญัตกิควบคุกมการก6อสร(างอาคาร
ก (ฉบับกที่ ๒)กพ.ศ.
ก ๒๕๐๔
ก
(๓) ประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๑๙๒ ลงวันที่ ๓๑ กรกฎาคม พ.ศ. ๒๕๑๕
ก ก ก ก (๔)กพระราชบัญญัติควบคุ
ก มการก6 ก อสร(กางในเขตเพลิ
ก ก งไหม( พุทธศักราช ก ๒๔๗๖ ก ก ก ก
(๕) พระราชบัญญัติควบคุมการก6อสร(างในเขตเพลิงไหม( (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๔๙๖
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๑
ราชกิจจานุเบกษา เล6ม ๙๖/ตอนที่ ๘๐/ฉบับพิเศษ หน(า ๑/๑๔ พฤษภาคม ๒๕๒๒
ก ก ก ก ๒ มาตรา
ก ๒ วรรคสอง เพิก่มโดยพระราชบั
ก ญกญัตกิควบคุกมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
ก ๒๕๔๓ก ก ก ก
๓
มาตรา ๒ วรรคสาม เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
 www.yotathai.com

-๒- สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ก ก ก กมาตราก ๔ ในพระราชบัญกญัตินี้ ก ก ก ก ก ก ก ก ก
“อาคาร” หมายความว6า ตึก บ(าน เรือน โรง ร(าน แพ คลังสินค(า สํานักงาน และ
สิ่งที่สร(างขึ้นอย6างอื่นกซึ่งบุคคลอาจเข(
ก กาอยูก 6หรือกเข(าใช(สอยได( และหมายความรวมถึ
ก ก ก งก ก
(๑) อัฒจันทรOหรือสิ่งที่สร(างขึ้นอย6างอื่นเพื่อใช(เป-นที่ชุมนุมของประชาชน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) เขื่อน สะพาน อุโมงคO ทางหรือท6อระบายน้ํา อู6เรือ คานเรือ ท6าน้ํา ท6าจอดเรือ
รั้ว กําแพง หรือประตูกที่สร(างขึ้นกติดต6กอหรืกอใกล(กเคียงกับที่สาธารณะหรื ก อสิ่งที่สกร(างขึก้นให(ก บุคคลทัก ่วไปใช(สอย
(๓) ปPายหรือสิ่งที่สร(างขึ้นสําหรับติดหรือตั้งปPาย
ก ก ก ก (ก) ก ที่ ติ ดหรื อตั้ ง ไว( เกหนื อ ที่ ส าธารณะและมี
ก ก ก กข นาดเกิ นหนึ่ งตารางเมตร ก กหรื อกมี ก ก
น้ําหนักรวมทั้งโครงสร(างเกินสิบกิโลกรัม
ก(ข) ที่ ติ ดกหรื อกตั้ งกไว( ใ นระยะห6
ก า งจากที่ สกาธารณะซึ ก ่ ง เมืก่ อ วักด ในทางราบแล(
ก ว
ระยะห6างจากที่สาธารณะมีน(อยกว6าความสูงของปPายนั้นเมื่อวัดจากพื้นดิน และมีขนาดหรือมีน้ําหนัก
กเกินกว6าทีก่กําหนดในกฎกระทรวง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๔) พื้นที่หรือสิ่งที่สร(างขึ้นเพื่อใช(เป-นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข(าออกของรถ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
สําหรับอาคารที่กําหนดตามมาตรา ๘ (๙)
ก ก ก ก ก
(๕) สิ่งที่สร(างขึ้นอย6างอื่นกตามที่กํากหนดในกฎกระทรวงก ก ก ก ก ก ก ก
ทั้งนี้ ให(หมายความรวมถึงส6วนต6าง ๆ ของอาคารด(วย
๔
“อาคารสู
ก ง” ก หมายความว6 ก ก าก อาคารที่บุคคลอาจเข( ก าอยู6หกรือเข(กาใช(กสอยได( ก ที่มีความสูง
ตั้งแต6ยี่สิบสามเมตรขึ้นไป การวัดความสูงของอาคารให(วัดจากระดับพื้นดินที่ก6อสร(างถึงพื้นดาดฟPา
กสําหรับอาคารทรงจั
ก ก ก ่ว หรืกอป1Sนหยาให(วัดจากระดั ก บพื้นกดินทีก่ก6อกสร(างถึกงยอดผนังของชั้นสูกงสุด ก ก ก ก
“อาคารขนาดใหญ6พิเศษ”๕ หมายความว6า อาคารที่ก6อสร(างขึ้นเพื่อใช(พื้นที่อาคาร
หรือส6วนใดของอาคารเป- ก นที่อกยู6อาศัก ย กหรือประกอบกิ ก จการประเภทเดี
ก ยกวหรืกอหลายประเภทก ก โดยมี
พื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต6หนึ่งหมื่นตารางเมตรขึ้นไป
ก ก ก ก“อาคารชุ ก มนุมคน”๖ หมายความถึ ก กง อาคารหรื
ก ก อส6กวนใดของอาคารที่บกุคคลอาจเข( ก าไป ก ก ก
ภายในเพื่อประโยชนOในการชุมนุมคนที่มีพื้นที่ตั้งแต6หนึ่งพันตารางเมตรขึ้นไป หรือชุมนุมคนได(ตั้งแต6
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ห(าร(อยคนขึ้นไป
๗
ก ก ก ก“โรงมหรสพ” ก หมายความว6 ก า อาคารหรื ก ก อส6กวนใดของอาคารที
ก ่ใช(เป-นกสถานที่สกําหรักบ ก ก
ฉายภาพยนตรO แสดงละคร แสดงดนตรี หรือการแสดงรื่นเริงอื่นใด และมีวัตถุประสงคOเพื่อเปTดให(
สาธารณชนเข(าชมการแสดงนั ก ้นกเป-นปกติ
ก กธุระ โดยจะมี
ก ค6าตอบแทนหรืก อไม6กก็ตามก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๔
มาตรา
ก ๔ นิยกามคํากว6า ก“อาคารสู
ก ง” เพิ่มโดยพระราชบั
ก ญญัติกควบคุกมอาคาร
ก (ฉบั
ก บที่ ๓) พ.ศ.
๒๕๔๓
๕
ก ก ก ก มาตรา ก ๔ นิยามคําว6า “อาคารขนาดใหญ6
ก ก พกิเศษ”ก เพิ่มโดยพระราชบั
ก ญญัติควบคุ
ก มอาคารก (ฉบักบ ก ก
ที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๖
มาตรา ๔ นิยามคําว6า “อาคารชุมนุมคน” เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓)
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พ.ศ. ๒๕๔๓
๗
มาตรา ๔ นิยามคําว6า “โรงมหรสพ” เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
ก๒๕๔๓ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

-๓- สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

“ที่สาธารณะ” หมายความว6า ที่ซึ่งเปTดหรือยินยอมให(ประชาชนเข(าไปหรือใช(เป-น

กทางสัญจรได(
ก กทั้งนีก้ ไม6วก6าจะมีการเรียกเก็บกค6าตอบแทนหรื
ก กอไม6ก ก ก ก ก ก ก
“แผนผังบริเวณ” หมายความว6า แผนที่แสดงลักษณะ ที่ตั้ง และขอบเขตของที่ดิน
และอาคารที่ก6อสร(างก ดัดแปลงก รื้อถอน ก ก เคลืก่อนย(าย ใช(หรือเปลีก่ยนการใช(ก รวมทัก ้งกแสดงลั
ก กษณะและ
ขอบเขตของที่สาธารณะ และอาคารในบริเวณที่ดินที่ติดต6อโดยสังเขปด(วย
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
“แบบแปลน” หมายความว6า แบบเพื่อประโยชนOในการก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน
เคลื่อนย(าย ใช(หรือเปลี ก ่ยนการใช(
ก อาคาร
ก ก โดยมีกรูปแสดงรายละเอีกยดส6วนสํกาคัญ กขนาดเครืก ก่องหมายวัสดุ
และการใช(สอยต6าง ๆ ของอาคารอย6างชัดเจนพอที่จะใช(ในการดําเนินการได(
ก ก ก ก“รายการประกอบแบบแปลน”
ก ก หมายความว6
ก ก ก า ข(กอความชี้แจงรายละเอี ก ยดเกีก่ยวกักบ ก ก
คุณ ภาพ และชนิดของวัส ดุ ตลอดจนวิ ธีปฏิบัติหรื อวิ ธีการสําหรั บการก6 อสร( าง ดัดแปลง รื้ อถอน
เคลื่อนย(าย ใช(หรือเปลีก ่ยนการใช(ก อาคารเพื
ก ก ่อให(กเป-นไปตามแบบแปลน ก ก ก ก ก
“รายการคํานวณ” หมายความว6า รายการแสดงวิธีการคํานวณกําลังของวัสดุการรับ
กน้ําหนักและกํ
ก ากลังต(กานทานของส6
ก วนต6าง ๆ กของอาคารก ก ก ก ก ก ก ก ก
“ก6อสร(าง” หมายความว6า สร(างอาคารขึ้นใหม6ทั้งหมด ไม6ว6าจะเป-นการสร(างขึ้นแทน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ของเดิมหรือไม6
ก ก ก ก ก
“ดัดแปลง” หมายความว6 ก
า เปลี่ยกนแปลง ต6อเติม เพิ่ม ลด หรือขยายซึ
ก ก ก ก
่งลักกษณะก ก ก
ขอบเขต แบบ รูปทรง สัดส6วน น้ําหนัก เนื้อที่ของโครงสร(างของอาคารหรือส6วนต6าง ๆ ของอาคาร
ซึ่งได(ก6อสร(างไว(แล(วให(ก ผิดไปจากเดิ
ก มก และมิก ใช6กการซ6อมแซมหรือการดั ก ดแปลงที ก ่กกําหนดในกฎกระทรวง
ก ก
“ซ6อมแซม” หมายความว6า ซ6อมหรือเปลี่ยนส6วนต6าง ๆ ของอาคารให(คงสภาพเดิม
ก ก ก ก“รื้อถอน” ก หมายความว6าก รื้อส6วนอักนเป-กนโครงสร(
ก กางของอาคารออกไป ก เช6น เสาก คาน ก ก ก
ตง หรือส6วนอื่นของโครงสร(างตามที่กําหนดในกฎกระทรวง
“เขตเพลิ
ก งไหม( ก ” หมายความว6
ก ก ก า บริเวณที่เกิดกเพลิงไหม(กอาคารตั ก ก้งแต6สกามสิบหลังคา
เรือนขึ้นไปหรือมีเนื้อที่ตั้งแต6หนึ่งไร6ขึ้นไป รวมทั้งบริเวณที่อยู6ติดต6อภายในระยะสามสิบเมตรโดยรอบ
กบริเวณทีก่เกิดเพลิ
ก งกไหม(ดก(วย ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
“ผู(ควบคุมงาน” หมายความว6า ผู(ซึ่งรับผิดชอบในการอํานวยการหรือควบคุมดูแล
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
การก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย(ายอาคาร
ก ก ก ก“ผู( ดํ ากเนิ น การ” หมายความว6 ก า กเจ( า ของหรื
ก ก อ ผูก( ค รอบครองอาคารซึก ่ ง กระทํกา การ
ก ก ก
ก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย(ายอาคารด(วยตนเอง และหมายความรวมถึงผู(ซึ่งตกลงรับ
กระทําการดังกล6าวไม6กว6าจะมีค6ากตอบแทนหรื
ก ก อกไม6ก็ตาม และผู(รับจ(กางช6วง ก ก ก ก
“ผู(ครอบครองอาคาร”๘ หมายความรวมถึงผู(จัดการของนิติบุคคลอาคารชุดสําหรับ
กทรัพยOส6วกนกลางตามกฎหมายว6
ก ก ก าด(วยอาคารชุ ก ดด(วย ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๙
“ผู( ตรวจสอบ” หมายความว6 า ผู( ซึ่ งได( รั บใบอนุ ญ าตประกอบวิ ชาชี พวิ ศ วกรรม
ควบคุม หรือผู(ซึ่งได(รกับใบอนุญกาตประกอบวิ
ก ก ชกาชีพสถาป1ตยกรรมควบคุ ก มกตามกฎหมายว6
ก ก กาด(วยการนั้น
แล(วแต6กรณี ซึ่งได(ขึ้นทะเบียนไว(ตามพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๘
มาตรา ๔ นิยามคําว6า “ผู(ครอบครองอาคาร” เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๙
มาตรา ๔ นิยามคําว6า “ผู(ตรวจสอบ” เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
ก๒๕๔๓ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

-๔- สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

“นายตรวจ” หมายความว6า ผู(ซึ่งเจ(าพนักงานท(องถิ่นแต6งตั้งให(เป-นนายตรวจ

ก ก ก ก“นายช6 ก า ง” ๑๐ หมายความว6 ก า ข(ากราชการหรื ก ก อ พนั ก ก งานของราชการส6 ก ว นท(กอ งถิ่กน ก ก
ซึ่ง เจ(าพนัก งานท(องถิ่น แต6ง ตั้ง ให(เป-นนายช6า ง หรือ วิศ วกรหรือ สถาปนิก ซึ่งอธิบ ดีก รมโยธาธิก าร
ก เป-นนายช6
และผังเมือง*แต6งตั้งให( ก างก ก ก ก ก ก ก ก
“ราชการส6วนท(องถิ่น” หมายความว6า เทศบาล สุขาภิบาล องคOการบริหารส6วน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
จังหวัด กรุงเทพมหานคร เมืองพัทยา และองคOการปกครองท(องถิ่นอื่นที่รัฐมนตรีประกาศกําหนดให(
เป-นราชการส6วนท(องถิก่นตามพระราชบั
ก ก ญกญัตินกี้ ก ก ก ก ก
“ข( อบั ญ ญัติท(องถิ่น” หมายความว6 า กฎซึ่ งออกโดยอาศั ยอํานาจนิติบัญ ญั ติข อง
กราชการส6 ก ว นท(
ก อกงถิ่ นกเช6 น เทศบั ญ ญั ตกิ ข( อ บั ง กคั บ สุกข าภิ
ก บ าลก ข( อ บั ญ ญั ติ จั ง หวัก ด ข( อ บักญ ญักติ ก ก
กรุงเทพมหานคร หรือข(อบัญญัติเมืองพัทยา เป-นต(น
“เจ(กาพนักงานท(ก องถิ ก ่น”ก๑๑ หมายความว6
ก า ก ก ก ก ก
(๑) นายกเทศมนตรี สําหรับในเขตเทศบาล
ก ก ก ก(๒) นายกองคO
ก การบริหารส6 ก วนจังหวักด สํกาหรักบในเขตองคO
ก การบริหารส6กวนจังหวัดก ก ก ก
(๓) ประธานกรรมการบริ ห ารองคO การบริ ห ารส6 วนตํ าบล สํ าหรั บในเขตองคO การ
บริหารส6วนตําบล ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก
(๔) ผู(ว6าราชการกรุงเทพมหานครก
สําหรับในเขตกรุงเทพมหานคร ก
ก ก ก ก ก ก ก ก
(๕) นายกเมืองพัทยา สําหรับในเขตเมืองพัทยา
(๖)กผู(บริหารท(ก องถิก่นขององคO
ก ก กรปกครองส6วนท(กองถิ่นอื่นกที่รัฐกมนตรี ก ประกาศกํ
ก าหนด
สําหรับในเขตองคOกรปกครองส6วนท(องถิ่นนั้น
ก ก ก ก“รัฐมนตรี ก ” หมายความว6กา รัฐมนตรี ก ผู(รักกษาการตามพระราชบั
ก ก ญญัตินกี้ ก ก ก ก

มาตรา
ก ๕ ให( ก รัฐมนตรี
ก ก ว6าการกระทรวงมหาดไทยรั
ก ก กษาการตามพระราชบั
ก ก ก ก ญญัตินี้
และให(มีอํานาจออกกฎกระทรวง
ก ก ก ก(๑) กํกา หนดค6 า ธรรมเนี ก ย มไม6 เกกิ น อักต ราท(
ก า ยพระราชบั
ก ญ ญั ตกิ นี้ หรื อ ยกเว(
ก กน ก ก
ค6าธรรมเนียม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) กําหนดแบบคําขออนุญาต ใบอนุญาต ใบรับรอง ใบแทน ตลอดจนแบบของ
กคําสั่งหรือกแบบอื
ก ่นกใดที่จกะใช(ในการปฏิบัติตามพระราชบั
ก ก ญกญัตกินี้ ก ก ก ก ก ก
(๓) กําหนดกิจการอื่นเพื่อปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้
กฎกระทรวงนั
ก ก ้น เมืก่อประกาศในราชกิ
ก ก จจานุเบกษาแล(
ก วให(ก ใช(บกังคับกได( ก

ก ก ก ก ก ก หมวดก ๑ ก ก ก ก ก ก ก ก
บททั่วไป
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๑๐
มาตรา ๔ นิยามคําว6า “นายช6าง” แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๑๑
มาตรา ๔ นิยามคํ าว6า “เจ( าพนักงานท(องถิ่น” แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญ ญัติควบคุ ม
กอาคาร (ฉบักบที่ ๓)
ก พ.ศ.
ก ๒๕๔๓
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

-๕- สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

มาตรา ๖ พระราชบัญญัตินี้ไม6ใช(บังคับแก6พระที่นั่งหรือพระราชวัง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๗ ให( รั ฐ มนตรี มี อํ า นาจออกกฎกระทรวงยกเว( น ผ6 อ นผั น หรื อ กํ า หนด
เงื่อนไขในการปฏิบัติตกามพระราชบั ก ญก ญักตินี้ไม6วก6าทั้งหมดหรือบางส6กวนเกี่ยวกักบอาคาร
ก ก ดังต6กอไปนี้
(๑) อาคารของกระทรวง ทบวง กรม ที่ใช(ในราชการหรือใช(เพื่อสาธารณประโยชนO
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) อาคารของราชการส6วนท(องถิ่น ที่ใช(ในราชการหรือใช(เพื่อสาธารณประโยชนO
(๓)กอาคารขององคOก ก กการของรั ก ฐที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย
ก กที่ใช(กในกิกจการขององคO
ก การ
หรือใช(เพื่อสาธารณประโยชนO
ก ก ก ก(๔) โบราณสถาน
ก วัดวาอาราม
ก หรืกออาคารต6
ก ก าง ๆก ที่ใช(เพื่อการศาสนา ก ซึ่งมีกฎหมาย
ก ก ก ก
ควบคุมการก6อสร(างไว(แล(วโดยเฉพาะ
(๕)กอาคารที่ทก ําการขององคO
ก ก กการระหว6างประเทศ ก หรืออาคารที
ก ก ่ทกําการของหน6
ก วยงาน
ที่ตั้งขึ้นตามความตกลงระหว6างรัฐบาลไทยกับรัฐบาลต6างประเทศ
ก ก ก ก(๖) อาคารที
ก ก ตหรือสถานกงสุ
่ทําการสถานทู ก ก กลต6างประเทศ
ก ก ก ก ก ก
(๗) อาคารชั่วคราวเพื่อใช(ประโยชนOในการก6อสร(างอาคารถาวร หรืออาคารเพื่อใช(
ก
ประโยชนOเป-นการชั่วคราวที ่มีกกําหนดเวลาการรื
ก ก ก
้อถอน ก ก ก ก ก
๑๒
ก ก ก ก ก
(๘) อาคารที่กระทรวงกทบวง กรม ราชการส6วนท(องถิ่น รัฐวิสาหกิกจ องคOกการของก
ก ก ก ก ก ก
รัฐที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย หรือหน6วยงานอื่นของรัฐ จัดให(มีหรือพัฒนาเพื่อเป-นที่อยู6อาศัยสําหรับผู(มี
รายได(น(อย ทั้งนี้ ต(กองมิใช6การยกเว(
ก ก นกหรือผ6กอนผันเงื่อนไขเกี่ยกวกับความมั ก ่นกคงแข็ก งแรงก และความ
ปลอดภัยของอาคาร หรือความปลอดภัยของผู(ซึ่งอยู6อาศัยหรือใช(อาคาร
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๑๓
มาตรา ๘ เพื่อประโยชนOแห6งความมั่นคงแข็งแรง ความปลอดภัย การปPองกัน
อัคคีภัย การสาธารณสุ ก ข การรั ก กษาคุ
ก ณก ภาพสิ ก ่งแวดล(อม การผักงเมือง การสถาป1
ก ก กตยกรรม ก และการ
อํานวยความสะดวกแก6การจราจร ตลอดจนการอื่นที่จําเป-นเพื่อปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้ ให(
กรัฐมนตรีโกดยคํกาแนะนํ
ก าของคณะกรรมการควบคุ
ก ก มอาคารมีก กอํานาจออกกฎกระทรวงกํ
ก ก ก
าหนด ก ก ก ก
(๑) ประเภท ลักษณะ แบบ รูปทรง สัดส6วน ขนาด เนื้อที่ และที่ตั้งของอาคาร
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) การรับน้ําหนัก ความต(านทาน ความคงทน ตลอดจนลักษณะ และคุณสมบัติ
กของวัสดุทกี่ใช( ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๓) การรั บน้ํ าหนัก ความต( านทาน ความคงทนของอาคาร และพื้นดินที่ รองรั บ
อาคาร ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๔) แบบและวิธีการเกี่ยวกับการติดตั้งระบบประปา กVาซ ไฟฟPา เครื่องกล ความ
กปลอดภัยกเกี่ยวกัก บกอัคคีภกัยหรือภัยพิบัติอย6างอื
ก ่น และการปP
ก กองกักนอันกตรายเมื่อมีเหตุชุลมุกนวุ6นวาย ก ก ก ก
(๕) แบบและจํานวนของห(องน้ําและห(องส(วม
(๖)กระบบการจัก ดการเกี
ก ก ่ยวกักบสภาพแวดล(อมของอาคารก กเช6นกระบบการจั
ก ก ดแสงสว6าง
การระบายอากาศ การปรับอากาศ การฟอกอากาศ การระบายน้ํา การบําบัดน้ําเสีย และการกําจัด
กขยะมูลฝอยก และสิก ก่งปฏิกกูล ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๗)กลักษณะ กระดับก ความสู
ก ก
ง เนื้อที่ของที่ว6างภายนอกอาคาร
ก
หรือแนวอาคาร
ก ก ก ก
๑๒
มาตรา ๗ (๘) เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๔) พ.ศ. ๒๕๕๐
ก ก ก ก๑๓ มาตรา
ก ๘ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบั
ก ก ญญักติควบคุ
ก มอาคาร
ก (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.ก๒๕๔๓ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

-๖- สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

(๘) ระยะหรือระดับระหว6างอาคารกับอาคารหรือเขตที่ดินของผู(อื่น หรือระหว6าง

กอาคารกับกถนนก ตรอก ก ซอย ก ทางเท(า ทาง หรื ก อที่สาธารณะ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๙) พื้นที่หรือสิ่งที่สร(างขึ้นเพื่อใช(เป-นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข(าออกของรถ
สําหรับอาคารบางชนิก ด หรือบางประเภท
ก ก ก ตลอดจนลั ก ก ก ก ้นทีก ่ห รือกสิ่งที่ส ร(างขึ้ น
กษณะและขนาดของพื
ดังกล6าว
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑๐) บริเวณห(ามก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย(าย และใช(หรือเปลี่ยนการใช(
อาคารชนิดใดหรือประเภทใด ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑๑) หลักเกณฑO วิธีการ และเงื่อนไขในการก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย(าย
กใช(หรือเปลี ก ่ยนการใช(
ก ก อาคารก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑๒) หลักเกณฑO วิธีการ และเงื่อนไขในการขออนุญาต การอนุญาต การต6ออายุ
ใบอนุญาต การโอนใบอนุ ก ญาต กการออกใบรั
ก ก บกรอง และการออกใบแทนตามพระราชบั
ก ก ก ก ญญักตินี้
(๑๓) หน( า ที่ แ ละความรั บ ผิ ด ชอบของผู( อ อกแบบ ผู( ค วบคุ ม งาน ผู( ดํา เนิ น การ
กผู( ครอบครองอาคาร
ก ก ก และเจ( ก าของอาคาร ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑๔) คุณสมบัติเฉพาะและลักษณะต(องห(ามของผู(ตรวจสอบ ตลอดจนหลักเกณฑO
ก ก ก ก ก
วิธีการ และเงื่อนไขในการขอขึ ้นทะเบียน และการเพิกถอนการขึก้นทะเบียนเป- ก ก ก ก
นผู(ตรวจสอบ
ก ก ก ก ก
(๑๕) หลักเกณฑO วิธีการกและเงื่อนไขในการตรวจสอบอาคาร
ก ก ก ก
ติดตัก้งและตรวจสอบ
ก ก ก ก
อุปกรณOประกอบของอาคาร
(๑๖)ก ชนิดหรืกอประเภทของอาคารที
ก ก ก ่เจ(าของอาคาร
ก หรืกอผู(คกรอบครองอาคาร
ก ก หรือ
ผู( ดําเนิ นการต( องทํ าการประกั นภั ยความรั บผิ ดตามกฎหมายต6 อชี วิต ร6 า งกาย และทรั พยO สิ นของ
กบุคคลภายนอก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
กฎกระทรวงตามวรรคหนึ่งจะกําหนดให(เรื่องที่เป-นรายละเอียดทางด(านเทคนิ ค
เกี่ยวกับการก6อสร(าง กดัดแปลง กรื้อถอน ก กหรือเคลื ก ่อนย(ายอาคาร ทีก่มีการเปลีก่ยนแปลงรวดเร็
ก ก กวเป-นไปตาม
หลักเกณฑOที่รัฐมนตรีโดยคําแนะนําของคณะกรรมการควบคุมอาคารประกาศกําหนดในราชกิจจา
กนุเบกษาก็กได(๑๔ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๘ ทวิ๑๕ เพื่อประโยชนOแห6งความปลอดภัยของประชาชน ให(รัฐมนตรีโดย
กคําแนะนํกาของคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก มอาคารมี
ก อํานาจออกกฎกระทรวงกํ
ก ก ก ก าหนดประเภทหรื
ก อลักกษณะ ก ก ก
ของสิ่งที่สร(างขึ้นเพื่อใช(ในการขนส6งบุคคลในบริเวณใดในลักษณะกระเช(าไฟฟPาหรือสิ่งอื่นใดที่สร(างขึ้น
โดยมีวัตถุประสงคOอย6กางเดียวกักน หรืกอออกกฎกระทรวงกํ
ก ก าหนดประเภทหรื
ก ก อลักกษณะของสิ
ก ก ่งที่สร(างขึ้น
เพื่อใช(เป-นเครื่องเล6นในสวนสนุก หรือในสถานที่อื่นใดเพื่อประโยชนOในลักษณะเดียวกันเป-นอาคาร
กตามพระราชบั
ก กญญักตินี้ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
กฎกระทรวงตามวรรคหนึ่ ง ต( อ งกํ า หนดหลั ก เกณฑO วิ ธี ก าร และเงื่ อ นไขในการ
ก6อสร(าง การอนุญาตให( ก ใช( การตรวจสอบ
ก ก ก มาตรฐานการรั
ก บน้ําหนักก ความปลอดภั
ก ก ยกและคุกณสมบัติของ
วัสดุ หรืออุปกรณOที่จําเป-นเกี่ยวเนื่องกับสิ่งนั้น ทั้งนี้ ตามความเหมาะสมของสิ่งที่สร(างขึ้นแต6ละ
กประเภทหรื ก อแต6
ก ละลั
ก กษณะ ก โดยอาจกําหนดให(
ก แตกต6กางจากบทบัก ก ญญั ก ติของพระราชบัญกญัตินี้ได( ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๑๔
มาตรา ๘ วรรคสอง เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๕๘
ก ก ก ก๑๕ มาตรา
ก ๘ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบั
ก ญญักติควบคุ
ก มอาคาร
ก ก(ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓ ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

-๗- สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

มาตรา ๙๑๖ ในกรณีที่ได(มีการออกกฎกระทรวงกําหนดเรื่องใดตามมาตรา ๘ แล(ว

กให(ราชการส6
ก วนท( ก อกงถิ่นถืกอปฏิบัติตามกฎกระทรวงนั
ก ้นก เว(นกแต6เกป-นกรณี ก ตามมาตรา ๑๐ ก ก ก ก ก
ในกรณีที่ยังมิได(มีการออกกฎกระทรวงกําหนดเรื่องใดตามมาตรา ๘ ให(ราชการส6วน
ท(องถิ่นมีอํานาจออกข(กอบัญญัตกิท(องถิก่นกํกาหนดเรื ก ่องนั้นได( ก ก ก ก ก
ในกรณีที่ได(มีการออกข(อบัญญัติท(องถิ่นกําหนดเรื่องใดตามวรรคสองแล(ว ถ(าต6อมามี
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
การออกกฎกระทรวงกําหนดเรื่องนั้น ให(ข(อกําหนดของข(อบัญญัติท(องถิ่นในส6วนที่ขัดหรือแย(งกับ
กฎกระทรวงเป- น อั นกยกเลิ ก และให( ก ก ขก( อ กํ า หนดของข(
ก อ บั ญ ญั ตกิ ท( อ งถิ่ นกในส6 วกนทีก่ ไ ม6 ขั ดกหรื อ แย( ง กั บ
กฎกระทรวงยังคงใช(บังคับต6อไปได(จนกว6าจะมีการออกข(อบัญญัติท(องถิ่นใหม6ตามมาตรา ๑๐ แต6ต(อง
กไม6เกินหนึก่งป.นกับแต6กวันทีก่กฎกระทรวงนั้นใช(บก ังคับ ก ก ก ก ก ก ก ก ก
การยกเลิ ก ข( อ บั ญ ญั ติ ท( อ งถิ่ น ตามวรรคสามย6 อ มไม6 ก ระทบกระเทื อ นต6 อ การ
ดําเนินการที่ได(กระทํากไปแล(วโดยถู ก กกต(องตามข(
ก กอบัญญัติท(องถิ่นนัก้น ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๑๐๑๗ ในกรณีที่ไกด(มีการออกกฎกระทรวงกํ

ก ก ก ก าหนดเรื่องใดตามมาตรา
ก ๘ก แล(กว ก ก
ให(ราชการส6วนท(องถิ่นมีอํานาจออกข(อบัญญัติท(องถิ่นในเรื่องนั้นได(ในกรณี ดังต6อไปนี้
(๑)กเป-นการออกข(ก ก ก ก
อบัญญัติท(องถิ่นกําหนดรายละเอี ก
ยกดในเรื ก ก ก
่องนั้นเพิ่มเติมจากที่
ก
กําหนดไว(กในกฎกระทรวงโดยไม6
ก ก ก
ขัดหรือแย(งกกับกฎกระทรวงดั
ก ก ก ก
งกล6าว ก ก ก ก ก
(๒) เป- นการออกข( อบั ญ ญั ติท( อ งถิ่ นกํ าหนดเรื่ องนั้ นขั ด หรื อแย( งกั บ กฎกระทรวง
ดังกล6าวเนื่องจากมีความจํ
ก าเป-นก หรือกมีเกหตุผลพิ ก เศษเฉพาะท(องถิ่นก ก ก ก ก
การออกข(อบัญญัติท(องถิ่นตาม (๒) ให(มีผลใช(บังคับได(เมื่อได(รับความเห็นชอบจาก
กคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก มอาคารและได(
ก รับอนุมก ัติจากรัฐกมนตรีก ก ก ก ก ก ก ก
คณะกรรมการควบคุ ม อาคารจะต( องพิ จ ารณาให( ค วามเห็ นชอบหรื อ ไม6 ใ ห( ค วาม
เห็นชอบในข(อบัญญัตกิท(องถิ่นตาม ก (๒) ก กให(เสร็กจภายในหกสิบวันนัก บแต6วันทีก ่ได(รกับข(อกบัญญักติท(องถิ่นนั้น
ถ(าไม6ให(ความเห็นชอบให(แจ(งเหตุผลให(ราชการส6วนท(องถิ่นนั้นทราบด(วย
ก ก ก กถ( า คณะกรรมการควบคุ
ก กม อาคารพิ ก จ ารณาข(
ก ก อ บัก ญ ญั ติ ท( อ งถิ่ น นั้ นกไม6 เ สร็ จ ภายใน
ก ก ก ก
กําหนดเวลาตามวรรคสาม ให(ถือว6าคณะกรรมการควบคุมอาคารได(ให(ความเห็นชอบในข(อบัญญัติ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ท(องถิ่นนั้นแล(ว และให(ราชการส6วนท(องถิ่นเสนอรัฐมนตรีเพื่อสั่งการต6อไป ถ(ารัฐมนตรีไม6สั่งการภายใน
กสามสิบวันก นับแต6
ก วกันที่ได(กรับข(อบัญญัติท(องถิก่นนั้น ให(ถกือว6ากรัฐมนตรี
ก ไกด(อนุมัติตามวรรคสอง ก ก ก ก ก
๑๘
มาตรา
ก ๑๐ กทวิ ก ในกรณีก ก ที่ รั ฐ มนตรี โ ดยคํ ากแนะนํ า ของคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก ก ม
อาคารเห็นว6าข(อบัญญัติท(องถิ่นใดที่ออกตามมาตรา ๑๐ (๑) ขัดหรือแย(งกับกฎกระทรวงที่ออกตาม
กมาตรา ๘ก หรือกข(อกบัญญักติท(องถิ่นที่ออกตามมาตรา
ก ก๑๐ ก(๒) กมีข(อกํกาหนดที่ก6อภาระหรื
ก อความยุก6งยาก
ก ก ก
ให(แก6ประชาชนเกินความจําเป-น หรือก6อให(เกิดภยันตรายต6อสุขภาพ ชีวิต ร6างกาย หรือทรัพยOสินของ
ประชาชน ให(รัฐมนตรี ก มีอํานาจแจ(
ก งกให(รกาชการส6
ก วนท(องถิ่นนั้นดํกาเนินการยกเลิก กกหรืก อแก(กไขข(อบัญญัติ
ท(องถิ่นดังกล6าวเสียใหม6ได(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

๑๖ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๙ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๑๗
มาตรา ๑๐ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๑๘ มาตรา
ก ๑๐ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบั
ก ญกญัติควบคุ
ก มกอาคารก (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

-๘- สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ในกรณีตามวรรคหนึ่ง ให(ราชการส6วนท(องถิ่นดําเนินการให(แล(วเสร็จภายในหนึ่งร(อย
กยี่สิบวันนักบแต6วกันรักบแจ(งกจากรัฐมนตรี กําหนดวั
ก นดังกล6ก าวให(
ก หกมายถึกงวันในสมัยประชุมของราชการส6
ก ก วกน ก ก
ท(องถิ่นนั้น
ก กหรืก อแก(กไขข(
การยกเลิ ก อบัญกญัติท(องถิ่นตามวรรคหนึ
ก ่งย6กอมไม6ก กกระทบกระเทื
ก อนต6อ
การดําเนินการที่ได(กระทําไปแล(วโดยถูกต(องตามข(อบัญญัติท(องถิ่นนั้น
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา
ก ๑๑ กข(อบัญ ก ญักติท(องถิ
ก ่นที่ออกตามมาตรา
ก ๙ หรือกมาตรา
ก ก๑๐ เมืก่อประกาศใน
ราชกิจจานุเบกษาแล(วให(ใช(บังคับได(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๑๒ กฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา ๘ หรือข(อบัญญัติท(องถิ่นที่ออกตาม
มาตรา ๙ หรือมาตราก ๑๐ ถ(าขักดหรืกอแย(กงกับกฎหมายว6
ก าด(วยการผั
ก งเมืองให(
ก บังคักบตามกฎหมายว6
ก ก าด(วย
การผังเมือง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๑๓ ในกรณีที่สมควรห(ามการก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย(าย และใช(
ก ก ก ก ก ก
หรือเปลี่ยนการใช(อาคารชนิ ดใดหรื อประเภทใด ในบริเวณหนึ่งบริ เวณใดกแต6ยกังไม6กมีกฎกระทรวงหรื
ก
อ
ก
ข(อบัญญักติท(องถิ ่นกําหนดการตามมาตรา ๘ก (๑๐) ให(ก รัฐมนตรี
ก ก ก
โดยคําแนะนําของอธิบดีก กรมโยธาธิ
ก ก ก
การ
ก ก ก ก
และผังเมือง*หรือเจ(าพนักงานท(องถิ่น แล(วแต6กรณี มีอํานาจประกาศในราชกิจจานุเบกษา ห(ามการ
ก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อกถอน เคลืก่อนย(กาย กและใช(ก หรือเปลี่ยนการใช(กอาคารในบริ
ก เวณนั
ก ก ้นเป-นก การชั่วคราว
ได( และให(ดําเนินการออกกฎกระทรวงหรือข(อบัญญัติท(องถิ่นภายในหนึ่งป.นับแต6วันที่ประกาศนั้นมีผล
กใช(บังคับ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ถ(าไม6มีการออกกฎกระทรวงหรือข(อบัญญัติท(องถิ่นภายในกําหนดเวลาตามวรรคหนึ่ง
ให(ประกาศดังกล6าวเป-กนอันยกเลิก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๑๓ ทวิ๑๙ เพื่อประโยชนO

ก ใกนการอํ
ก ากนวยความสะดวกแก6
ก ก
ประชาชนซึ ก อกง ก
่งจะต( ก
ปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑) ให(ส6วนราชการและหน6วยงานต6าง ๆ ที่มีอํานาจหน(าที่ตามกฎหมายอื่นแจ(งข(อ
กห(าม ข(อจํกากัดกหรืกอข(อมูกลอื่นที่เกี่ยวข(องกับกการก6อสร(กาง ดักดแปลงก รืก้อถอน หรือเคลื่อนย(กายอาคารก หรืกอ ก ก
การดําเนินการอย6างอื่นตามพระราชบัญญัตินี้ ให(ราชการส6วนท(องถิ่นที่เกี่ยวข(องทราบเพื่อดําเนินการ
ตาม (๒) ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) ให(ราชการส6วนท(องถิ่นจัดให(มีเอกสารเผยแพร6หลักเกณฑO วิธีการ และเงื่อนไขใน
กการขออนุก ญาตและการอนุ
ก ก ก ญาตดําเนินการต6 ก าง ๆ ตามพระราชบั
ก ก ก ญ ก ญัตินี้ ตลอดจนข(กอมูลที่ได(รกับแจ(กง ก ก
ตาม (๑) ไว(จําหน6ายหรือให(แก6ประชาชนซึ่งจะต(องปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้
(๓)ก ให( เ จ( า พนั
ก กกงานท( ก อ งถิ
ก ่ น แจ( ง คํ า เตื อ นไว(
ก ใ นใบอนุ
ก ญก าตที
ก ่ ไ ด(กอ อกให( ต าม
พระราชบัญญัตินี้ว6า ผู(ได(รับใบอนุญาตตามพระราชบัญญัตินี้ยังคงมีหน(าที่ต(องขออนุญาตเกี่ยวกับ
กอาคารนั้นกตามกฎหมายอื
ก ก ก ่นในส6วนที่เกี่ยวข(อกงต6อไปด(กวย ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก๑๙ มาตรา
ก ๑๓ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบั
ก ญกญัติควบคุ
ก มกอาคารก (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

-๙- สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

(๔) ราชการส6วนท(องถิ่นอาจจัดให(มีแบบแปลนอาคารต6าง ๆ ที่ได(มาตรฐานและ

กถูกต( องตามบทบั
ก ก กญ ญั ตกิ แ ห6 งพระราชบั ญ ญักตินี้ กฎกระทรวง
ก ก ก และหรื
ก อข( อบั ญ ญั ติท(อกงถิ่ นที่ ออกตาม
ก ก ก ก
พระราชบัญญัตินี้ไว(จําหน6ายหรือให(แก6ประชาชนได(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๑๓ ตรี๒๐ ถ(าผู(ซึ่งจะต(องปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้มีข(อสงสัยเกี่ยวกับ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑) การกําหนดระยะหรือระดับระหว6างอาคารกับอาคาร หรือเขตที่ดินของผู(อื่นหรือ
ระหว6างอาคารกับถนนก ตรอก ซอย ก กทางเท( ก า หรื
ก อที่สาธารณะ หรืกอ ก ก ก ก
(๒) การกํ าหนดบริ เวณห( ามก6 อสร(าง ดั ดแปลง รื้ อถอน เคลื่อนย( าย และใช( ห รื อ
กเปลี่ยนการใช(
ก อกาคารชนิ
ก กดใดหรือประเภทใดก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ผู(นั้นมีสิทธิหารือไปยังเจ(าพนักงานท(องถิ่นได(โดยทําเป-นหนังสือ และให(เจ(าพนักงาน
ท(องถิ่นตอบข(อหารือกนั้นภายในสามสิ ก ก บกวันนับกแต6วันที่ได(รับหนังสืกอ แต6ถ(าเจ( ก าพนัก กงานท(
ก อกงถิ่นเห็นว6ามี
ความจําเป-นต(องขอคําปรึกษาจากคณะกรรมการควบคุมอาคารเสียก6อนหรือมีเหตุจําเป-นอื่นใด ก็ให(
กขยายกําหนดเวลาดั
ก ก ก งกล6กาวออกไปได(อีกไม6เกกินสองคราว ก คราวละไม6
ก ก กเกินสามสิบวัน ก ก ก ก ก
ในกรณี ที่ ผู( ห ารื อ ตามวรรคหนึ่ ง ได( ดํ า เนิ น การก6 อ สร( า ง ดั ด แปลง รื้ อ ถอน หรื อ
ก
เคลื่อนย(ายอาคารโดยถื อปฏิบกัติตามคํ
ก ก ก
าตอบข(อหารือของเจ(าพนักกงานท(อกงถิ่น กถ(าต6ก อมาปรากฏว6 ก
าเจ(า
ก
พนักงานท( องถิ่นได(ตอบข(อหารือไปโดยผิกดพลาดเป-กนเหตุ
ก ก ก ก
ให(ผู(หารือได(ดําเนินการดังกกล6าวไปโดยไม6
ก ก ก ก ก ก ก
ถู ก ต( อ งตามบทบั ญ ญั ติ แ ห6 ง พระราชบั ญ ญั ติ นี้ กฎกระทรวง หรื อ ข( อ บั ญ ญั ติ ท( อ งถิ่ น ที่ อ อกตาม
พระราชบัญญัตินี้ หรืกอกฎหมายอื ก ่นทีก่เกี่ยกวข(องก ผู(นั้นไม6ต(องรับโทษ ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก หมวดก ๒ ก ก ก ก ก ก ก ก
คณะกรรมการควบคุมอาคาร
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๑๔ ให(มีคณะกรรมการควบคุ
ก ก กมอาคาร
ก กประกอบด(วยอธิบดีกกรมโยธาธิ
ก การ
ก ก ก
และผังเมือง๒๑*เป-นประธานกรรมการ ผู(แทนกระทรวงสาธารณสุข ผู(แทนกระทรวงอุตสาหกรรม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ผู(แทนกรมการปกครอง ผู(แทนกรมทางหลวง ผู(แทนสํานักงานอัยการสูงสุด๒๒* ผู(แทนสํานักผังเมือง๒๓
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๒๐
มาตรา ๑๓ ตรี เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๒๑
มาตรา
ก ๔๗ กแห6งพระราชกฤษฎี
ก ก ก กาแก(ไขบทบัญญัตกิให(สอดคล(กองกับกการโอนอํ ก ากนาจหน(าที่ของ
ส6วนราชการให(เป-นไปตามพระราชบัญญัติปรับปรุงกระทรวง ทบวง กรม พ.ศ. ๒๕๔๕ พ.ศ. ๒๕๔๕ ให(แก(ไขคําใน
กพระราชบักญญัตกิควบคุ ก มอาคารก พ.ศ. ๒๕๒๒ จากคํ ก าว6า “อธิกบดีกกรมโยธาธิ
ก กการ” เป-น “อธิบดีกรมโยธาธิ ก การและผั ก กง ก ก
เมือง”
๒๒
ข(กอ ๖ แห6 งกประกาศคณะรั
ก ก กกษาความสงบเรี ยบร(กอยแห6 ง ชาติ ก ฉบักบ ทีก่ ๔๗ เรืก ่ อง การแก( ไ ข
เพิ่มเติมประกาศของคณะปฏิวัติ ฉบับที่ ๒๑๖ ลงวันที่ ๒๙ กันยายน พ.ศ. ๒๕๑๕ ลงวันที่ ๒๘ กุมภาพันธO พ.ศ.
ก๒๕๓๔ กํากหนดให( ก บกทบัญญักติแห6งกฎหมาย กฎ กข(อบังคับ ระเบี ก ยกบ หรื ก อคํากสั่งใดอ(างถึงกรมอัยการ ก รัฐมนตรีกว6าการ ก ก ก
กระทรวงมหาดไทยในส6 ว นที่ เ กี่ ย วกั บ การปฏิ บั ติ ต ามกฎหมาย ระเบี ย บ หรื อ ข( อ บั ง คั บ ซึ่ ง กรมอั ย การ
กระทรวงมหาดไทยเป-นเจ(าหน(าที่ อธิบดีกรมอัยการ รองอธิบดีกรมอัยการ ให(ถือว6า บทบัญญัติแห6งกฎหมาย กฎ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ข(อบังคับ ระเบียบ หรือคําสั่งนั้นอ(างถึงสํานักงานอัยการสูงสุด นายกรัฐมนตรี อัยการสูงสุด และรองอัยการสูงสุด
๒๓
“สํานักผังเมือง” ได(เปลี่ยนชื่อเป-น “กรมการผังเมือง” เมื่อวันที่ ๑ มกราคม พ.ศ. ๒๕๓๘
กต6อมาได(มีกการปฏิกรูปกระบบราชการเมื
ก ่อวันที่ ๓ ตุลกาคม ๒๕๔๕ก ได(มกีการรวมภารกิ
ก ก จของกรมโยธาธิกการและกรมการผั ก กง ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๐ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ผู(แทนสํานักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล(อม๒๔* ผู(แทนกรุงเทพมหานคร
กผู(แทนคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก ก มการประกอบวิ ก ชาชี พกวิศวกรรมและผู
ก ก ก (แ ทนคณะกรรมการควบคุ
ก กมการก ก ก
๒๕
ประกอบวิชาชีพสถาป1ตยกรรม แห6งละหนึ่งคน และผู(ทรงคุณวุฒิอีกไม6เกินสี่คนซึ่งรัฐมนตรีแต6งตั้ง
เป-นกรรมการ และให(กหัวหน(าสํกานักงานคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก ก เป-นกรรมการและเลขานุ
มอาคาร ก ก ก ก การ

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๑๕ กรรมการซึ่งรัฐมนตรีแต6งตั้งมีวาระอยู6ในตําแหน6งคราวละสามป.
ในกรณี
ก มีการแต6
ก งตัก้งกรรมการในระหว6
ก ก างที่กรรมการซึ
ก ่งแต6
ก งตัก้งไว(กแล(วยักงมีวาระอยู6ใน
ตําแหน6ง ไม6ว6าจะเป-นการแต6งตั้งเพิ่มขึ้นหรือแต6งตั้งซ6อม ให(ผู(ได(รับแต6งตั้งนั้นอยู6ในตําแหน6งเท6ากับ
กวาระที่เหลื
ก ออยูก6ของกรรมการซึ
ก ก ่งได(แต6งตั้งไว(กแล(วนั้น ก ก ก ก ก ก ก ก ก
กรรมการซึ่งพ(นจากตําแหน6งอาจได(รับแต6งตั้งอีกได( แต6ต(องไม6เกินสองคราวติดต6อกัน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๑๖ นอกจากการพ(นจากตําแหน6งตามวาระตามมาตรา ๑๕ กรรมการซึ่ง
กรัฐมนตรีแกต6งตัก้งพ(นกจากตํกาแหน6ง เมื่อ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑) ตาย
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เมื องเข( า ด( วยกั น เป- น “กรมโยธาธิ ก ารและผั ง เมื อง” ซึ่ ง มาตรา ๔๗ แห6 ง พระราชกฤษฎี ก าแก( ไ ขบทบั ญ ญั ติใ ห(
กสอดคล(องกั ก บการโอนอํ
ก ก านาจหน(
ก าที่ของส6วนราชการให(ก เป-กนไปตามพระราชบั
ก ก ก ญญัติปรับปรุงกระทรวง ก ทบวง ก กรม ก ก ก
พ.ศ. ๒๕๔๕ พ.ศ. ๒๕๔๕ ได(บัญญัติให(แก(ไขถ(อยคํา ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ โดยให(ตัดคําว6า
“ผู(อํานวยการสํานักผังกเมือง” ออกก เพื่อกให(สกอดคล(กองกับการยุบเลิกกรมการผั ก งเมืกอง แต6ก ไม6กปรากฏว6
ก ามีการแก(ไข
องคOประกอบของคณะกรรมการควบคุมอาคารที่เป-นผู(แทนสํานักผังเมือง
ก ก ก ก๒๔ มาตรา ก ๔๗ แห6งพระราชกฤษฎี ก กาแก(ก ไขบทบั ก ญกญัติให(กสอดคล(องกับการโอนอํ ก านาจหน(กาที่ของ
ก ก ก
ส6วนราชการให(เป-นไปตามพระราชบัญญัติปรับปรุงกระทรวง ทบวง กรม พ.ศ. ๒๕๔๕ พ.ศ. ๒๕๔๕ ให(แก(ไขคําใน
พระราชบั ญ ญั ติค วบคุ มกอาคาร พ.ศ. ก ๒๕๒๒ก ก จากคํ ก า ว6 า “ผู(แ ทนสํ า นักกงานนโยบายและแผนสิ
ก ก ก ่ง แวดล( ก อม” เป- น
“ผู(แทนสํานักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล(อม”
ก ก ก ก๒๕ บั นกทึ ก สํ า นั ก งานคณะกรรมการกฤษฎี
ก ก กกา เรืก่ อง การตั
ก ้ ง ผู( แ ทนคณะกรรมการควบคุ
ก ก มการก ก ก
ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและคณะกรรมการควบคุมการประกอบวิชาชีพสถาป1ตยกรรมในคณะกรรมการควบคุม
อาหาร และคณะกรรมการพิ ก จารณาอุ ก ทธรณO
ก กตามพระราชบั
ก ญญัติควบคุมกอาคาร พ.ศ. ก ๒๕๒๒
ก ก (เรื่อกงเสร็จที่ ๔๗๓/
๒๕๔๔) สรุปความได(ว6า คณะกรรมการสภาวิศวกรตามพระราชบัญญัติวิศวกร พ.ศ. ๒๕๔๒ และคณะกรรมการสภา
กสถาปนิกตามพระราชบั
ก ก ก ญญักติสถาปนิก พ.ศ. ๒๕๔๓ ก สามารถส6 ก งผูก(แทนเป-
ก นกรรมการในคณะกรรมการควบคุ
ก ก มกอาคารก ก ก
ตามมาตรา ๑๔ แห6งพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ แทนคณะกรรมการควบคุมการประกอบวิชาชีพ
วิศ วกรรมตามพระราชบั ก ญญั ติวิชกาชีพวิกศวกรรม
ก พ.ศ.ก ๒๕๐๕ และคณะกรรมการควบคุก ก ก มกการประกอบวิ
ก ชาชี พ
สถาป1ตยกรรม ตามพระราชบัญญัติวิชาชีพสถาป1ตยกรรม พ.ศ. ๒๕๐๘ ที่ถูกยกเลิกแล(วได( เพราะพระราชบัญญัติ
กวิศวกร พ.ศ. ก ๒๕๔๒ ก ก และพระราชบั
ก ญญัติสถาปนิ
ก ก พ.ศ.ก๒๕๔๓ ก กํกาหนดอํก านาจหน(าที่ของสภาวิ ก ศวกรและสภา
ก ก ก ก
สถาปนิกตามกฎหมายใหม6ไว(ครอบคลุมกว(างกว6าอํานาจหน(าที่ของคณะกรรมการควบคุมการประกอบวิชาชีพ
วิศวกรรมและสถาป1ตยกรรมตามกฎหมายเก6
ก ก ก กา โดยกํ ก าหนดให(มีคณะกรรมการสภาวิ
ก ก ศวกรและคณะกรรมการสภา
ก ก ก
สถาปนิก ซึ่งมีอํานาจหน(าที่ตามมาตรา ๓๓ แห6งพระราชบัญญัติวิศวกรฯ และมาตรา ๓๓ แห6งพระราชบัญญัติ
กสถาปนิกฯกในการดํ ก ากเนินการให(
ก เป-นไปตามวัตถุปกระสงคOและข( ก อบักงคับกของสภาวิ
ก ศวกรและสภาสถาปนิ ก ก แล(วแต6
ก กรณีก ก ก
ดังนั้น คณะกรรมการสภาวิศวกรและคณะกรรมการสภาสถาปนิกจึงสามารถสวมบทบาทและอํานาจหน(าที่ของ
คณะกรรมการควบคุมการประกอบวิชาชีพวิศวกรรมและคณะกรรมการควบคุมการประกอบวิชาชีพสถาป1ตยกรรม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ตามกฎหมายเก6า และสามารถส6งผู(แทนเป-นกรรมการในคณะกรรมการควบคุมอาคารและคณะกรรมการพิจารณา
อุทธรณO ตามพระราชบัญญัติควบคุมอาคารฯ ได(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๑ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

(๒) ลาออก
ก ก ก ก(๓) รัฐกมนตรีให(ออก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๔) เป-นบุคคลล(มละลาย
(๕)กเป-นคนไร(กความสามารถหรื
ก ก ก อคนเสมือนไร(ความสามารถ
ก ก ก ก ก
(๖) ได(รับโทษจําคุกโดยคําพิพากษาถึงที่สุดหรือคําสั่งที่ชอบด(วยกฎหมายให(จําคุก
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เว(นแต6เป-นโทษสําหรับความผิดที่กระทําโดยประมาทหรือความผิดลหุโทษ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๑๗ การประชุมของคณะกรรมการควบคุมอาคารต(องมีกรรมการมาประชุม
กไม6น(อยกว6กากึ่งกหนึ่กงของจํกานวนกรรมการทั้งกหมดจึงเป-ก นองคO ก ปกระชุมกถ(าประธานกรรมการไม6
ก อยู6หก รือไม6
ก ก ก
สามารถปฏิบัติหน(าที่ได( ให(กรรมการที่มาประชุมเลือกกรรมการคนหนึ่งเป-นประธานในที่ประชุม
การวิ
ก นิจฉัยชีก้ขาดของที
ก ก่ประชุกมให(ถือเสียงข(างมาก
ก ก ก ก ก
กรรมการคนหนึ่งให(มีเสียงหนึ่งในการลงคะแนน ถ(าคะแนนเสียงเท6ากันให(ประธาน
กในที่ประชุกมออกเสี
ก กยงเพิก่มขึ้นอีกเสียงหนึ่งเป-กนเสียงชี้ขกาด ก ก ก ก ก ก ก ก

ก
มาตรา ๑๘๒๖ก ให(คกณะกรรมการควบคุ
ก ก ก
มอาคารมี ก ก ก ก
อํานาจหน( าที่ ดังต6อไปนี้
ก ก ก ก ก
(๑) ให(คําแนะนําแก6รัฐมนตรี
ก
ในการดํ าเนินการตามมาตรา ๘ หรือมาตรา
ก ก ก ก ก
๑๐ กทวิ ก ก ก
(๒) ให(ความเห็นชอบในการออกข(อบัญญัติท(องถิ่นตามมาตรา ๑๐ (๒)
(๓)๒๗
ก ให(คําปรึ
ก กษาแนะนํ
ก ก าแก6 ก เจ(าพนักงานท(องถิ
ก ่นหรือส6กวนราชการในการปฏิ
ก ก ก บัติการ
ตามพระราชบัญญัตินี้
๒๘
ก ก ก ก(๔) กกํากับดูแลและตรวจสอบการปฏิ
ก ก ก บัตกิงานของเจ(
ก าพนักงานท(อกงถิ่นและผู ก (ซึ่งกมี ก ก
หน(าที่ปฏิบัติการตามพระราชบัญญัตินี้
(๕)๒๙
ก รับขึ้นทะเบี
ก กยนและเพิ
ก กกถอนการขึ้นทะเบีกยนเป-นผูก(ตรวจสอบ ก ก ก
(๖)๓๐ ปฏิบัติการอื่นตามที่บัญญัติไว(ในพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๑๙ คณะกรรมการควบคุมอาคารอาจตั้งคณะอนุกรรมการเพื่อพิจารณา
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
หรือปฏิบัติการอย6างหนึ่งอย6างใดตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารมอบหมายได(
ก ก ก กให(นํามาตรา
ก ๑๗ มาใช(บกังคับแก6กการประชุ
ก มกของคณะอนุ
ก กรรมการโดยอนุ
ก โลมก ก ก ก
๓๑
มาตรา
ก ๒๐ ก ให(กจัดตัก้งสํานักกงานคณะกรรมการควบคุ
ก มกอาคารขึ
ก ก้นในกรมโยธาธิ
ก การ
๓๒
และผังเมือง * มีหน(าที่ดังนี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๒๖
มาตรา
ก ๑๘ กแก(ไขเพิ ก ่มกเติมโดยพระราชบั
ก ญญัติควบคุกมอาคาร (ฉบั
ก บทีก่ ๒)กพ.ศ. ก๒๕๓๕
๒๗
มาตรา ๑๘ (๓) แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๒๘
ก ก ก ก๒๙ มาตรา ก ๑๘ (๔) แก(ไขเพิ่มกเติมโดยพระราชบั
ก ก ญญัก ติควบคุก มอาคาร (ฉบับที่ ๓)กพ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก
มาตรา ๑๘ (๕) เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๓๐
มาตรา ๑๘ (๖) เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๓๑ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๒๐ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๓๒
เมื่อวันที่ ๓ ตุลาคม ๒๕๔๕ ได(มีการปฏิรูประบบราชการ และมีการรวมภารกิจของกรม
กโยธาธิการและกรมการผั
ก ก ก งเมืกองเข(าด(วยกัน เป-น “กรมโยธาธิ
ก กการและผั
ก กงเมือง”ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๒ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

(๑) ปฏิบัติงานธุรการและงานวิชาการให(แก6คณะกรรมการควบคุมอาคาร
ก ก ก ก(๒) ปฏิ ก บัติงานธุรการ ตรวจสอบข(
ก กอเท็กจจริกง และเสนอความเห็
ก นแก6กคณะกรรมการ ก ก ก ก
พิจารณาอุทธรณO
(๓)กประสานงานและให(
ก ก ก คกวามช6 ว ยเหลื อ แก6กร าชการส6ก ว นท(
ก อกงถิ่ น กส6 ว นราชการ
หน6วยงานของรัฐในการปฏิบัติหน(าที่ตามพระราชบัญญัตินี้ ตลอดจนให(คําแนะนําแก6ภาคเอกชน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๔) ปฏิบัติงานตามที่คณะกรรมการควบคุมอาคารมอบหมาย
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
หมวด ๓
ก ก ก ก ก การก6อสร(าง กดัดแปลงกรื้อถอน
ก กเคลื่อนย(
ก าย ก ก ก ก ก
และใช(หรือเปลี่ยนการใช(อาคาร
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๒๑๓๓ ผู(ใดจะก6อกสร(าง ดัดกแปลงก หรืกอเคลืก่อนย(ายอาคารต(องได(

ก รับใบอนุ
ก ญาต
ก ก ก
จากเจ(าพนักงานท(องถิ่น หรือแจ(งต6อเจ(าพนักงานท(องถิ่น และดําเนินการตามมาตรา ๓๙ ทวิ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๓๔
ก ก ก ก ก
มาตรา ๒๑ ทวิ การก6กอสร(าง ดัดกแปลงก หรื
ก ก
อเคลื่อนย(ายอาคารชนิกดหรือประเภทที
ก ก ก
่ ก
กฎกระทรวงกําหนดให(มีการตรวจสอบงานออกแบบ และคํานวณส6วนต6าง ๆ ของโครงสร(างอาคาร ผู(
ขอรับใบอนุญาต หรือกผู(แจ(งตามมาตรา
ก ก ก๓๙ ทวิ ก ต(องจัดให(มีการตรวจสอบงานออกแบบ
ก ก ก ก กและคํานวณ
ดังกล6าวตามหลักเกณฑO วิธีการ และเงื่อนไขที่กําหนดในกฎกระทรวง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๓๕
มาตรา ๒๒ ผู(ใดจะรื้อถอนอาคารดังต6อไปนี้ ต(องได(รับใบอนุญาตจากเจ(าพนักงาน
ท(องถิ่น หรือแจ(งต6อเจ(กาพนักงานท(
ก องถิก ่นกและดํกาเนินการตามมาตราก ๓๙ ทวิก ก ก ก
(๑) อาคารที่มีส6วนสูงเกินสิบห(าเมตรซึ่งอยู6ห6างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน(อย
กกว6าความสู
ก งของอาคาร
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) อาคารที่อยู6ห6างจากอาคารอื่นหรือที่สาธารณะน(อยกว6าสองเมตร
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๓๖
ก ก ก กมาตราก ๒๓ (ยกเลิก) ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๓๗
มาตรา
ก ๒๔ ก (ยกเลิ
ก กก) ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก๓๓ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๒๑ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๓๔
มาตรา ๒๑ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๓๕ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๒๒ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๓๖
มาตรา ๒๓ ยกเลิกโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๓๗ มาตรา
ก ๒๔ ยกเลิกโดยพระราชบั
ก ญญักติควบคุ
ก มกอาคารก(ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๓ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

มาตรา ๒๕๓๘ ในกรณีที่เป-นการยื่นคําขอรับใบอนุญาต ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นตรวจ

กพิ จ ารณาและออกใบอนุ
ก ก ก ก ญ าต หรื อ มี ห นักง สื อ แจ( งกคํ า สัก่ ง ไม6กอ นุ ญกาตพร( อ มด( ว ยเหตุกผ ล ให( ผกู( ข อรั กบ ก ก
ใบอนุญาตทราบภายในสี่สิบห(าวันนับแต6วันที่ได(รับคําขอ
ก มีเหตุกจําเป-กนทีก่เจ(าพนั
ในกรณี ก กงานท(องถิ่นไม6กอาจออกใบอนุ
ก กญาต ก หรืกอยังไม6อาจมี
คําสั่งไม6อนุญาตได(ภายในกําหนดเวลาตามวรรคหนึ่ง ให(ขยายเวลาออกไปได(อีกไม6เกินสองคราว คราว
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ละไม6 เ กิ น สี่ สิ บ ห( า วั น แต6 ต( อ งมี ห นั ง สื อ แจ( ง การขยายเวลาและเหตุ จํ า เป- น แต6 ล ะคราวให( ผู( ข อรั บ
ใบอนุญาตทราบก6อนสิก ้นกําหนดเวลาตามวรรคหนึก ก ก ก ่ง หรือตามที่ได(กขยายเวลาไว( ก นกั้น แล(ก วแต6กกรณี
ในกรณีที่เจ(าพนักงานท(องถิ่นออกใบอนุญาตหรือมีคําสั่งไม6อนุญาต ให(เจ(าพนักงาน
กท(องถิ่นแจ(ก งให(กผู(ขอรัก บใบอนุ
ก ญาตทราบโดยไม6 ก ชักช(า ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ๒๖ ๓๙ก ในกรณี
มาตรา ก ก ที่ กการก6 อ สร( า ง ดั ด แปลง
ก รื้ อ ถอน
ก หรื
ก อกเคลื่ อกนย( า ยอาคาร
ที่ขออนุญาตนั้นมีลักษณะหรืออยู6ในประเภทที่ได(กําหนดเป-นวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมาย
กว6า ด( ว ยวิกช าชีกพ วิ ศก วกรรม
ก หรื อ เป- น วิ ช าชีก พ สถาป1กต ยกรรมควบคุ
ก ก ก ม ตามกฎหมายว6 ก า ด( ว ยวิกช าชี พ
ก ก ก
สถาป1ตยกรรม ถ(าวิศวกรหรือสถาปนิกผู(รับผิดชอบในการนั้นตามที่ระบุไว(ในคําขอมิได(เป-นผู(ได(รับ
ก
ใบอนุญาตให(ประกอบวิ ชาชีพกวิศวกรรมควบคุ
ก ก ก
ม หรือวิชาชีพกสถาป1ตยกรรมควบคุ
ก ก ก ก
มตามกฎหมาย
ก
ดังกล6าว กแล(วแต6 กรณี ให(เจ(าพนักงานท(องถิก่นปฏิเสธไม6
ก ก ก
รับพิจารณาคําขอนั้น
ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๔๐
มาตราก ๒๗ ก ในการตรวจพิ
ก ก ก จารณาคําขอรักบใบอนุญกาต ให( ก เจ(กาพนักกงานท(องถิ่น
มีอํานาจสั่งให(ผู(ขอรับใบอนุญาตแก(ไขเปลี่ยนแปลงแผนผังบริเวณ แบบแปลน รายการประกอบ
กแบบแปลน ก หรืก อกรายการคํ ก านวณที่ไ ด(ยื่นกไว( เพื่ อให(กถูกต(กองและเป-
ก ก นไปตามกฎกระทรวงที ก ่ออกตาม
ก ก ก ก
มาตรา ๘ หรือข(อบัญญัติท(องถิ่นที่ออกตามมาตรา ๙ หรือมาตรา ๑๐ และให(นํามาตรา ๒๕ วรรคสาม
มาใช(บังคับโดยอนุโลมก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เมื่ อผู(ข อรับใบอนุ ญาตได( แ ก(ไขเปลี่ ยนแปลงแผนผั งบริ เวณ แบบแปลน รายการ
กประกอบแบบแปลน
ก ก ก หรื ก อรายการคํ านวณตามคํ
ก ากสั่งของเจ(
ก กาพนักกงานท( องถิ่ นแล( ว กให(เจ( าพนักกงาน
ก ก ก
ท( องถิ่ นตรวจพิ จ ารณาและออกใบอนุ ญ าตให( ภายในสามสิ บวั น แต6 ถ( าผู( ข อรั บใบอนุ ญ าตได( แ ก(ไ ข
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เปลี่ยนแปลงในสาระสําคัญผิดจากคําสั่งของเจ(าพนักงานท(องถิ่น ในกรณีนี้ให(ถือว6าเป-นการยื่นคําขอ
กใหม6 และให(
ก ดํากเนินกการตามมาตรา
ก ๒๕ ต6อกไป ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๔๑
มาตรา
ก ๒๘ ก ในกรณี ก ก ที่ แกบบแปลน รายการประกอบแบบแปลน
ก ก ก ก กและรายการ
คํานวณที่ได(ยื่นมาพร(อมกับคําขอรับใบอนุญาตกระทําโดยผู(ที่ได(รับใบอนุญาตให(เป-นผู(ประกอบวิชาชีพ
กวิศวกรรมควบคุ
ก ก มตามกฎหมายว6
ก ก าด(วยวิศวกร
ก ให(เจ(ากพนักงานท(
ก ก องถิก่นตรวจพิจารณาแต6กเฉพาะในส6
ก วนที
ก่ ก ก
ไม6เกี่ยวกับรายการคํานวณ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๓๘
มาตรา ๒๕ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๓๙ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๒๖ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๔๐
มาตรา ๒๗ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๔๑ มาตรา
ก ๒๘ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
ก ๒๕๔๓ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๔ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

มาตรา ๒๘ ทวิ ๔๒ ในกรณี ที่ แ บบแปลน รายการประกอบแบบแปลน และ

กรายละเอีกยดด(ากนสถาป1
ก ตกยกรรมของอาคารซึ ก ่งไม6เป-นกอาคารประเภทควบคุ
ก ก ก มการใช(ที่ได(กยื่นมาพร(กอมกักบ ก ก
คําขอรับใบอนุญาตกระทําโดยผู(ที่ได(รับใบอนุญาตให(เป-นผู(ประกอบวิชาชีพสถาป1ตยกรรมควบคุมตาม
ก ก ให(กเ จ( า พนั
กฎหมายว6 า ด( ว ยสถาปนิ ก กก งานท(ก อ งถิ่ น ตรวจพิ จ ารณาแต6
ก เกฉพาะในส6
ก ก ว นที ก ่ ไ ม6 เ กี่ ย วกั บ
รายละเอียดด(านสถาป1ตยกรรมส6วนภายในอาคาร เว(นแต6ทางหนีไฟและบันไดหนีไฟ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๔๓
มาตรา
ก ๒๙ ก เมืก่ อ ได(ก รั บ ใบอนุ
ก ญ าตแล( ว ให(กผู( ไ ด( รั บ ใบอนุ
ก กญ าตมี
ก ห นัก ง สื อ แจ( ง ชื่ อ
ผู(ควบคุมงานกับวันเริ่มต(นและวันสิ้นสุดการดําเนินการตามที่ได(รับอนุญาตให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นทราบ
กพร(อมทั้งกแนบหนั
ก งกสือแสดงความยิ
ก นยอมของผู ก (ควบคุกมงานมาด(
ก ก วย ก ก ก ก ก ก
ผู(ควบคุมงานจะเป-นบุคคลใดหรือเป-นเจ(าของอาคารก็ได( เว(นแต6จะเป-นการต(องห(าม
ตามกฎหมายว6าด(วยวิกชาชีพวิศกวกรรมหรื
ก กอกฎหมายว6
ก าด(วยวิชาชีพกสถาป1ตยกรรม ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๓๐ ๔๔ ถ(า ผู (ไ ด(รกับ ใบอนุญ

ก าตจะบอกเลิ
ก ก กก ตัว ผู (ค วบคุม งานที
ก ่ไ ด(แ จ(งกชื ่อ ไว(ก ก ก
หรือผู(ควบคุมงานจะบอกเลิกการเป-นผู(ควบคุมงาน ให(มีหนังสือแจ(งให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นทราบ
ก
แต6ทั้งนี้ไม6เป-นการกระทบถึ งสิทกธิและหน(
ก ก ก
าที่ทางแพ6งระหว6างผู(ได(กรับใบอนุญก าตกักบผูก(ควบคุกมงานนั้น
ก ก ก ก ก
ในกรณีที่มีการบอกเลิกตามวรรคหนึ
ก
่ง ผู(ได(รับใบอนุญาตต(องระงับกการดําเนิกนการก ก
ก ก ก ก ก
ตามที่ได(รับอนุญาตไว(ก6อนจนกว6าจะได(มีหนังสือแจ(งชื่อและส6งหนังสือแสดงความยินยอมของผู(ควบคุมงาน
คนใหม6ให(แก6เจ(าพนักกงานท(องถิก่นแล(กว ก ก ก ก ก ก ก
๔๕
ก ก ก กมาตราก ๓๑ ห(ามมิให(กผู(ใดจัดให(กมีหรือกดํากเนินการก6
ก อสร(าง ดัดแปลง
ก รื้อถอนก หรืกอ ก ก
เคลื่อนย(ายอาคารให(ผิดไปจากแผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบแบบแปลนที่ได(รับ
อนุญาต ตลอดจนวิธีกการหรือเงืก่อนไขที
ก ่เกจ(าพนักกงานท(องถิ่นกําหนดไว( ก ในใบอนุ
ก ญกาตกหรือให(
ก ผิดไปจากที่
ได(แจ(งไว(ตามมาตรา ๓๙ ทวิ เว(นแต6
ก ก ก ก(๑) เจ(กาของอาคารนั้ น ได( ก ยื่ นคํ าขออนุ
ก กญ าตและได(
ก ก รั บใบอนุ ญ าตจากเจ(
ก า พนักก งาน ก ก ก
ท(องถิ่นให(ทําการแก(ไขเปลี่ยนแปลงได(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) เจ(าของอาคารนั้นได(แจ(งการแก(ไขเปลี่ยนแปลงให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นทราบแล(ว
กหรือ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๓) การดําเนินการดังกล6าวไม6ขัดต6อกฎกระทรวงหรือข(อบัญญัติท(องถิ่นที่เกี่ยวข(อง
หรือเป-นกรณีตามที่กกําหนดในกฎกระทรวง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ให(นํามาตรา ๒๕ หรือมาตรา ๓๙ ทวิ มาใช(บังคับแก6การดําเนินการตาม (๑) หรือ
ก(๒) แล(วแต6
ก กรณีก โดยอนุ
ก กโลม ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ในกรณีที่มีการก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย(ายอาคาร เป-นการฝYาฝZน
ความในวรรคหนึ่ง ให(กถือว6าเป-กนการกระทํ
ก ก าของผู ก (ควบคุมงาน เว(กนแต6ผู(ควบคุก มกงานจะพิ
ก สกูจนOได(ว6าเป-น

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๔๒
มาตรา ๒๘ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๔๓ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๒๙ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๔๔
มาตรา ๓๐ แก(ไขเพิ่มเติมโดยโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๔๕ มาตรา
ก ๓๑ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.
ก ๒๕๓๕ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๕ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

การกระทําของผู(อื่นซึ่งผู(ควบคุมงานได(มีหนังสือแจ(งข(อทักท(วงการกระทําดังกล6าวให(เจ(าของหรือผู(
กครอบครองอาคาร
ก ก ก และผูก (ดําเนินการทราบแล( ก ว แต6บุคกคลดักงกล6กาวไม6กยอมปฏิบัติตาม ก ก ก ก ก

มาตราก ๓๒๔๖ก อาคารประเภทควบคุ

ก ก ก มการใช( คืกอ อาคารดั
ก งต6อกไปนี
ก้ ก
(๑)๔๗ อาคารสําหรับใช(เป-นคลังสินค(า โรงแรม อาคารชุด หรือสถานพยาบาล
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) อาคารสํ า หรั บ ใช( เ พื่ อ กิ จ การพาณิ ช ยกรรม อุ ต สาหกรรม การศึ ก ษา การ
สาธารณสุข หรือกิจการอื ก ่น ทัก้งนี้ ตามที
ก ก่กําหนดในกฎกระทรวง
ก ก ก ก ก ก
เมื่อผู(ได(รับใบอนุญาตให(ก6อสร(าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย(ายอาคารประเภทควบคุม
กการใช( หรืก อ ผูก( แ จ(กง ตามมาตรา
ก ๓๙ ทวิ กได( ก ระทํกา การดั ก งกกล6 า วเสร็
ก จ แล( ว ให( แ จ( งกเป- น หนั งกสื อ ให(ก ก ก
เจ( า พนักงานท(องถิ่นทราบตามแบบที่เจ(าพนักงานท(องถิ่นกําหนด เพื่อทําการตรวจสอบการก6อสร(าง
ดัดแปลง หรือเคลื่อนย(ก ายอาคารนั ก ้นให(
ก แกล(วเสร็กจภายในสามสิบวันกนับแต6วันกที่ได(รกับแจ(
กง ก
ห(ามมิให(บุคคลใดใช(อาคารนั้นเพื่อกิจการดังที่ระบุไว(ในใบอนุญาตหรือที่ได(แจ(งไว(
กตามมาตรา ก ๓๙ก ทวิ ก ภายในกํ
ก าหนดเวลาตามวรรคสอง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ถ(าเจ(าพนักงานท(องถิ่นได(ทําการตรวจสอบแล(วเห็นว6าการก6อสร(าง ดัดแปลง หรือ
เคลื่อนย(ายอาคารนั้นกเป-นไปโดยถู ก ก ก ก
กต(องตามที่ได(รับใบอนุญาตหรืกอที่ได(แจ(กงไว(ตกามมาตรา
ก ก
๓๙ ทวิ แล(ว
ก
ก็ให(ออกใบรั บรองให(แก6ผู(ได(รับใบอนุญาตหรื
ก ก ก ก ก
อผู(แจ(กงตามมาตรา
ก ก ก
๓๙ ทวิ เพื่อให(มีกการใช(อาคารนั ก ก
้น ก ก
ตามที่ได(รับใบอนุญาตหรือที่ได(แจ(งไว(ตามมาตรา ๓๙ ทวิ ได( แต6ถ(าเจ(าพนักงานท(องถิ่นมิได(ทําการ
ตรวจสอบภายในกําหนดเวลาตามวรรคสอง
ก ก ก ก กให(เจ(าของหรือผู(ครอบครองอาคารนั
ก ก ก ก้นใช(หกรือยินยอมให(
บุคคลใดใช(อาคารนั้นเพื่อกิจการดังที่ระบุไว(ในใบอนุญาตหรือที่ได(แจ(งไว(ตามมาตรา ๓๙ ทวิ ต6อไปได(
ก ก ก กห(ามมิกให(เจ(าของหรือผู(ครอบครองอาคารประเภทควบคุ
ก ก ก ก ก มการใช(หรือยิกนยอมให(กบุคคล ก ก ก
ใดใช(อาคารนั้นเพื่อกิจการอื่นนอกจากที่ระบุไว(ในใบอนุญาตหรือที่ได(แจ(งไว(ตามมาตรา ๓๙ ทวิ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๒ ทวิ๔๘ เจ(าของอาคารดังต6อไปนี้
ก ก ก ก(๑) อาคารสู ก ก
ง อาคารขนาดใหญ6 พิเกศษ ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) อาคารชุมนุมคน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๓) อาคารตามที่กําหนดในกฎกระทรวง
กต( อ งจั ด ให(
ก มี ผู(กต รวจสอบด(
ก ก า นวิ ศ วกรรมหรืก อ ผู( ต รวจสอบด(
ก ก ากนสถาป1ก ต ยกรรม แล( ว แต6
ก ก รณี ทํกา การ
ก ก ก
ตรวจสอบสภาพอาคาร โครงสร(างของตัวอาคาร อุปกรณOประกอบต6าง ๆ เกี่ยวกับระบบไฟฟPา และ
การจัดแสงสว6าง ระบบการเตื ก กอน การปP
ก ก องกักนและการระงับอัคกคีภัย การปP
ก องกัก นกอันตรายเมื
ก ่อมีเหตุ
ชุลมุนวุ6นวาย ระบบระบายอากาศ ระบบระบายน้ํา ระบบบําบัดน้ําเสีย ระบบเครื่องกล หรือระบบอื่น ๆ
กของอาคารที ก ่จกําเป-กนต6อกการปPองกันภยันตรายต6
ก าง ๆก ที่มกีผลต6ก อสุขกภาพ ชีวิต ร6างกายก หรือทรักพยOสกิน ก ก
แล(วรายงานผลการตรวจสอบต6อเจ(าพนักงานท(องถิ่น ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑO วิธีการ และเงื่อนไข
ที่กําหนดในกฎกระทรวง ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

๔๖ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๒ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๔๗
มาตรา ๓๒ (๑) แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก๔๘ มาตรา
ก ๓๒ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบั
ก ญกญัติควบคุ
ก มกอาคารก (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๖ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นพิจารณาผลการตรวจสอบสภาพอาคารตามวรรคหนึ่งโดยมิชักช(า
กเพื่อพิจารณาออกใบรั
ก ก ก บรองการตรวจสอบสภาพอาคารหรื
ก ก ก อดํกาเนิกนการตามมาตรา
ก ๔๖ หรืกอมาตรา ๔๖
ก ทวิ
ก ก ก
แล(วแต6กรณี ต6อไป
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๒ ตรี๔๙ เจ(าของอาคาร ผู(ครอบครองอาคาร หรือผู(ดําเนินการ สําหรับ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
อาคารชนิดหรือประเภทตามที่กําหนดในกฎกระทรวงที่ออกตามมาตรา ๘ (๑๖) ต(องจัดให(มีการ
ประกันภัยความรับผิดกตามกฎหมายต6
ก ก อชีกวิต ร6กางกาย และทรัพยOสกินของบุคกคลภายนอกตามหลั
ก ก ก กเกณฑO
วิธีการ เงื่อนไขและจํานวนเงินเอาประกันภัยที่รัฐมนตรีกําหนดในกฎกระทรวงโดยคําแนะนําของ
กคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก มอาคาร ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

มาตราก ๓๓๕๐ก ห(ากมมิกให(เจ(กาของหรือผู(ครอบครองอาคารซึ

ก ก ่งกไม6เกป-นอาคารประเภท
ก
ควบคุมการใช( ใช(หรือยินยอมให(บุคคลใดใช(อาคารดังกล6าวเพื่อกิจการตามมาตรา ๓๒ เว(นแต6จะได(รับ
กใบอนุญาตจากเจ(
ก ก ากพนักกงานท(องถิ่นหรือได(กแจ(งให(เจ(ากพนักกงานท(
ก องถิก่นทราบแล(ว และให( ก นํามาตรา
ก ๒๕ก ก ก
และมาตรา ๒๗ หรือมาตรา ๓๙ ทวิ แล(วแต6กรณี มาใช(บังคับโดยอนุโลม
ให(นกําความในวรรคหนึ
ก ก ก ก
่งมาใช(บังคับแก6การเปลีก่ยนการใช(กอาคารประเภทควบคุ
ก ก ก
มการ
ก
ใช(สําหรับกกิจการหนึ
ก ก ก
่งไปใช(เป-นอาคารประเภทควบคุ
ก
มการใช(สําหรับอีกกิจการหนึ่ง โดยอนุ
ก ก ก ก ก
โลม ก ก ก ก
๕๑
มาตรา
ก ๓๔ ก ห(ามมิ
ก ใกห(เจ(าของหรื
ก อผู(ครอบครองอาคารที
ก ก่ต(องมีกพื้นกที่หรือกสิ่งที่สร(างขึ้น
เพื่อใช(เป-นที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข(าออกของรถตามที่ระบุไว(ในมาตรา ๘ (๙) ดัดแปลงหรือใช(
กหรือยินยอมให(
ก กบุคกคลอื่กนดัดแปลงหรือใช(ทกี่จอดรถ กที่กลับก รถก และทางเข(
ก าออกของรถนั ก ้นเพื่อการอื
ก ก่น ก ก
ทั้งนี้ ไม6ว6าทั้งหมดหรือบางส6วน เว(นแต6จะได(รับใบอนุญาตจากเจ(าพนักงานท(องถิ่น
ข(อห(กามตามวรรคหนึ
ก ก ่งกให(ถือกว6าเป-นภาระติดพันกในอสังหาริ
ก มทรักพยOกนั้นโดยตรงตราบที
ก ่
อาคารนั้นยังมีอยู6 ทั้งนี้ ไม6ว6าจะมีการโอนที่จอดรถ ที่กลับรถ และทางเข(าออกของรถนั้นต6อไปยัง
กบุคคลอื่นกหรือไม6 ก กก็ตาม ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๕ ๕๒ ใบอนุ ญ าตที่ อ อกตามมาตรา ๒๑ หรื อ มาตรา ๒๒ ให( ใ ช( ไ ด( ต าม
กระยะเวลาที
ก ่กํากหนดไว(
ก ในใบอนุ
ก ญาต ถ(าผู(ได(กรับใบอนุญก าตประสงคO
ก ก จกะขอต6ออายุใบอนุญกาตจะต(องยืก ่นคํกา ก ก
ขอก6อนใบอนุญาตสิ้นอายุ และเมื่อได(ยื่นคําขอดังกล6าวแล(ว ให(ดําเนินการต6อไปได(จนกว6าเจ(าพนักงาน
ท(องถิ่นจะสั่งไม6อนุญาตให(
ก ต6ออายุ
ก ใบอนุ
ก ญ ก าตนัก้น ก ก ก ก ก
๕๓
ก ก ก กมาตราก ๓๖ ใบอนุญาตที
ก ่ออกตามมาตรา
ก ก ก๒๑ มาตรา ก ๒๒ หรือมาตรา
ก ๓๓ จะโอน
ก ก ก ก
แก6กันมิได( เว(นแต6ได(รับอนุญาตเป-นหนังสือจากเจ(าพนักงานท(องถิ่น
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก๔๙ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๒ ตรี เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๕๘
๕๐
มาตรา ๓๓ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๕๑ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๔ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๕๒
มาตรา ๓๕ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๕๓ มาตรา
ก ๓๖ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.
ก ๒๕๓๕ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๗ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

มาตรา ๓๗๕๔ ในกรณีที่ผู(ได(รับใบอนุญาตตามมาตรา ๒๑ มาตรา ๒๒ หรือมาตรา ๓๓

กตาย ทายาทหรื
ก ก อกผู(จัดการมรดกของบุ
ก คคลดั
ก งกล6าวซึ
ก ่งประสงคO
ก ก จะทํ
ก าการก6อสร(าง ดักดแปลง รืก้อถอนก ก ก
เคลื่อนย(าย ใช(ห รือเปลี่ยนการใช(อาคารนั้นต6อไป ต(องมีหนังสือแจ(งให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นทราบ
ภายในเก(าสิบวันนับแต6 ก วันที่ผู(ไกด(รับใบอนุ
ก ก ญาตตาย
ก ในกรณีเช6นว6กานี้ให(ถือว6กาทายาทหรื
ก ก อผูก(จัดการมรดก
ดังกล6าวเป-นผู(ได(รับใบอนุญาตนั้นแทน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา
ก ๓๘ กในระหว6 ก ก า งการก6
ก อ สร( า ง ดั ด แปลง
ก รื้ อ ถอน
ก หรื
ก อกเคลื่ อกนย( า ยอาคาร
แล(วแต6กรณี ผู(ได(รับใบอนุญาตต(องเก็บใบอนุญาต แผนผังบริเวณ แบบแปลน และรายการประกอบ
กแบบแปลนไว(
ก ใกนบริ ก เวณที ก ่ได(รับอนุญาตให(กกระทําการดั
ก งกล6
ก ากวหนึ่งกชุด และพร(อมที่จะให(
ก นายช6ากงหรืกอ ก ก
นายตรวจตรวจดูได(
ให(ผกู(ครอบครองอาคารประเภทควบคุ
ก ก ก ก มการใช(กแสดงใบรักบรองตามมาตรา
ก ก ก ๓๒ หรือ
ใบอนุญาตตามมาตรา ๓๓ ไว(ในที่เปTดเผยและเห็นได(ง6าย ณ อาคารนั้น
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๙ ในกรณีที่ใบอนุญาตหรือใบรับรองสูญหาย ถูกทําลาย หรือชํารุดใน
สาระสําคัญ ให(ผู(ได(รับกใบอนุญาตหรื
ก ก ก ก ก
อใบรับรองยื่นคําขอรับใบแทนใบอนุ ญกาตหรืก อใบแทนใบรั
ก ก
บรองต6อ
ก
เจ(าพนักงานท( องถิ่นภายในสิบห(าวันนับแต6กวันที่ได(ทราบถึ
ก ก ก ก
งการสูญหาย ถูกทําลาย หรือกชํารุด ก ก ก
ก ก ก ก ก
การขอรับใบแทนใบอนุญาตหรือใบแทนใบรับรอง และการออกใบแทนใบอนุญาต
หรือใบแทนใบรับรองกให(เป-นไปตามหลั
ก ก กก เกณฑO ก วิธีการ และเงื่อนไขที
ก ่กําหนดในกฎกระทรวง
ก ก ก ก
ใบแทนใบอนุญาตหรือใบแทนใบรับรอง ให(มีผลตามกฎหมายเช6นเดียวกับใบอนุญาต
กหรือใบรับกรองกแล(กวแต6กกรณี ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

มาตรา
ก ๓๙ ทวิ ก ๕๕ ก ผู(ใกดจะก6กอสร(าง ดัดแปลง หรื
ก อรื้อถอนอาคาร
ก ก กโดยไม6 ก ยื่นคําขอรับ
ใบอนุญาตจากเจ(าพนักงานท(องถิ่นก็ได( โดยการแจ(งต6อเจ(าพนักงานท(องถิ่นตามแบบที่คณะกรรมการ
กควบคุมอาคารกํ
ก ก าหนดพร(
ก ก อมด(วยเอกสารและหลั ก กฐานตามที
ก ก ่รกะบุไว(กในแบบดังกล6าว โดยอย6 ก างน(อกยต(อกง ก ก
แจ(งข(อมูลและยื่นเอกสารและหลักฐาน ดังต6อไปนี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑) ชื่ อ ของผู( รั บ ผิ ด ชอบงานออกแบบอาคาร ซึ่ ง เป- น ผู( ไ ด( รั บ ใบอนุ ญ าตให( เ ป- น ผู(
กประกอบวิ ก ชาชีกพสถาป1
ก ตกยกรรมควบคุมตามกฎหมายว6 ก ก าด(กวยสถาปนิ
ก ก ก และต(องไม6เป-นกผู(ได(รับการแจ( ก กง ก ก
ชื่อตามมาตรา ๔๙ ทวิ
(๒)กชื่อของผู(รกับผิดกชอบงานออกแบบและคํ
ก ก านวณอาคาร
ก กซึ่งเป-กนผูก(ได(รับกใบอนุญาตให(
เป-นผู(ประกอบวิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว6าด(วยวิศวกร และต(องไม6เป-นผู(ได(รับการแจ(งชื่อ
กตามมาตรา ก ๔๙ก ทวิก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๓) ชื่อของผู(ควบคุมงาน ซึ่งต(องประกอบด(วยผู(ได(รับใบอนุญาตให(เป-นผู(ประกอบ
วิชาชีพสถาป1ตยกรรมควบคุ
ก มตามกฎหมายว6
ก ก ก กาด(วยสถาปนิก และผู ก (ได(รับใบอนุ
ก กญาตให( ก เป-กนผู(ประกอบ
วิชาชีพวิศวกรรมควบคุมตามกฎหมายว6าด(วยวิศวกร และต(องไม6เป-นผู(ได(รับการแจ(งชื่อตามมาตรา ๔๙
กทวิ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๕๔
มาตรา ๓๗ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก๕๕ มาตรา
ก ๓๙ ทวิ แก(ไขเพิ่มกเติมโดยพระราชบั
ก กญญักติควบคุก มอาคาร (ฉบับที่ ๕)กพ.ศ. ๒๕๕๘
ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๘ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

(๔) สําเนาใบอนุญาตของบุคคลตาม (๑) (๒) และ (๓) พร(อมรับรองสําเนาถูกต(อง

กและหนังกสือรับกรองการได( ก ก รับอนุญาตให(เป-กนผู(ประกอบวิ ก กชาชีกพสถาป1 ก ตยกรรมควบคุมกหรือผู(ประกอบ ก ก ก ก
วิชาชีพวิศวกรรมควบคุมที่ออกโดยสภาสถาปนิกหรือสภาวิศวกร แล(วแต6กรณี
(๕)กแผนผังบริ ก เวณก แบบแปลน
ก ก รายการประกอบแบบแปลน ก ก ก และรายการคํ
ก ก านวณ
ของอาคารที่จะก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอน ซึ่งลงลายมือชื่อพร(อมกับระบุชื่อของบุคคลตาม (๑)
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
และ (๒) ให(ชัดเจนว6าตนเป-นผู(รับผิดชอบงานออกแบบอาคารและเป-นผู(รับผิดชอบงานออกแบบและ
คํานวณอาคารนั้น ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๖) หนังสือรับรองของบุคคลตาม (๑) และ (๒) ซึ่งรับรองว6าตนเป-นผู(รับผิดชอบงาน
กออกแบบอาคารหรื
ก ก ก อเป-นกผู(รับผิดชอบงานออกแบบและคํ ก ก ากนวณอาคารก ก แล(วแต6กรณี พร(กอมทั้งรับกรองว6กา ก ก
การออกแบบอาคารและการออกแบบและคํ า นวณอาคารดั ง กล6 า ว ถู ก ต( อ งตามบทบั ญ ญั ติ แ ห6 ง
พระราชบัญญัตินี้ กฎกระทรวงและข(
ก ก ก อบักญญัตกิท(องถิ่นที่ออกตามพระราชบั
ก ก ญญักตินกี้ และกฎหมายอื
ก ่นที่
เกี่ยวข( อง ทั้งนี้ สําหรั บอาคารที่ต(องจัดให( มีสิ่ งอํานวยความสะดวกสําหรั บผู( พิการ ผู( ทุพพลภาพ
กคนชรา หรื ก อผู(สก ูงอายุ
ก ตามที ก ่กฎหมายกําหนดให( ก รับรองการเข(
ก ก ากถึงและใช( ก ประโยชนOได(จากอาคารและสิ
ก ก ก่ง ก ก
อํานวยความสะดวกนั้นด(วย
(๗)กหนังสือรักบรองของผู ก ก ก
(ควบคุมงานตาม (๓)กซึ่งรับรองว6 ก ก ก ก
าจะควบคุมการก6อสร(าง
ก
ดัดแปลงกหรือกรื้อถอนอาคารนั
ก ก
้น ให(ถูกต(องตามแบบแปลน
ก ก ก ก ก
รายการประกอบแบบแปลน ก
และรายการ
ก ก ก ก
คํานวณตามที่ได(แจ(งไว(และที่ได(มีการแก(ไขตามข(อทักท(วง หรือดําเนินการให(เป-นไปตามบทบัญญัติ
แห6งพระราชบัญญัตินกี้ กฎกระทรวงและข( ก ก ก อบักญญัติท(องถิ่นที่ออกตามพระราชบั
ก ก กญญั ก ตินี้ กและกฎหมาย
อื่นที่เกี่ยวข(อง
ก ก ก ก(๘) หนั ก ง สื อ รั บ รองการตรวจสอบงานออกแบบและคํ
ก ก ก ก ก า นวณส6กว นต6 า ง ๆก ของก ก ก
โครงสร( า งอาคาร ในกรณี อ าคารที่ จ ะก6 อ สร( า งหรื อ ดั ด แปลงนั้ น เป- น อาคารชนิ ด หรื อ ประเภทที่
กําหนดให(ต(องมีการตรวจสอบงานออกแบบและคํ
ก ก ก ก ก านวณส6วนต6ากง ๆ ของโครงสร( ก ก ากงอาคารตามมาตรา
ก
๒๑ ทวิ
ก ก ก ก(๙) หนั ก งสือแสดงการให(กความเห็นกชอบรายงานการวิ
ก ก ก เคราะหOผลกระทบสิ ก ่งแวดล(ก อกม ก ก
หรือรายงานการวิเคราะหOผลกระทบสิ่งแวดล(อมเบื้องต(น ในกรณีที่เป-นอาคารในโครงการหรือกิจการ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ซึ่ ง ต( อ งจั ด ทํ า รายงานการวิ เ คราะหO ผ ลกระทบสิ่ ง แวดล( อ มหรื อ รายงานการวิ เ คราะหO ผ ลกระทบ
กสิ่งแวดล(อก มเบืก้องต(กนตามกฎหมายว6
ก าด(วยการส6
ก งเสริกมและรั ก กกษาคุณก ภาพสิ่งแวดล(อมแห6 ก งชาติ แล(
ก วแต6
ก ก ก
กรณี
(๑๐)ก หนังสือกรับรองจากผูก ก (แกจ(ง พร(อมเอกสารและหลั ก กกฐานแสดงการให(
ก ก ก ข(อมูลและ
การแจ(งสิทธิในการแสดงความคิดเห็นต6อเจ(าพนักงานท(องถิ่นแก6บุคคลที่อยู6บริเวณข(างเคียง เกี่ยวกับ
กการก6อสร(ก าง ดักดแปลงหรืก ก อการดําเนินโครงการหรื ก กอกิจการ
ก กในกรณี ก ที่อาคารที่จะก6อกสร(าง ดัดกแปลง ก ก ก
หรือดําเนินโครงการหรือกิจการเป-นอาคารที่ไม6ต(องจัดทํารายงานการวิเคราะหOผลกระทบสิ่งแวดล(อม
หรือรายงานการวิเคราะหO ก ผลกระทบสิ
ก ก ก่ งแวดล( ก อ มเบื้ องต( น ตามก (๙) แต6กอาคารดั
ก กง กล6 ากวเป- น อาคาร
ประเภทควบคุมการใช(ตามมาตรา ๓๒ ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑO วิธีการ และเงื่อนไขที่คณะกรรมการ
กควบคุมอาคารกํก ก าหนด ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ในกรณี
ก
อาคารที ่จ ะก6 อสร(าง ดัดแปลง หรือรืก้อถอนตามวรรคหนึ
ก ก ก ก ก ก ก ก
่ ง เป- นอาคารสู ง
อาคารขนาดใหญ6พิเศษ หรืออาคารตามที่กําหนดในกฎกระทรวง ผู(รับผิดชอบงานออกแบบอาคาร
กตาม (๑) กต(องเป- ก นกผู(ได(รับกใบอนุญาตให(เป-นผูก(ประกอบวิ ก ชาชีกพสถาป1
ก ตกยกรรมควบคุม ระดั ก บวุฒิสถาปนิ
ก กก ก ก
 www.yotathai.com

- ๑๙ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ตามกฎหมายว6าด(วยสถาปนิก และผู(รับผิดชอบงานออกแบบและคํานวณอาคารตาม (๒) ต(องเป-นผู(

กได(รับใบอนุ ก ญกาตให(
ก เป-นกผู(ประกอบวิชาชีพกวิศวกรรมควบคุก ก มก ระดักบวุฒิวิศวกร ตามกฎหมายว6
ก กาด(วกย ก ก
วิศวกร
ก อาคารที
ในกรณี ก ่ จกะก6กอสร( ากง ดั ดแปลง หรื อรืก้ อถอนตามวรรคหนึ
ก ก ก ่ง เป-ก นอาคารที่ มี
ลักษณะ ขนาด หรืออยู6ในประเภทที่ได(กําหนดให(เป-นงานวิชาชีพสถาป1ตยกรรมควบคุม ตามกฎหมาย
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ว6าด(วยสถาปนิกหรือเป-นงานวิชาชีพวิศวกรรมควบคุม ในสาขาวิศวกรรมโยธา ตามกฎหมายว6าด(วย
วิศวกร และมิได(เป-นกอาคารสูกง อาคารขนาดใหญ6
ก ก ก พิเศษ หรืออาคารตามที
ก ก ่ กกํ าหนดในกฎกระทรวง
ก ก
ผู( รั บ ผิ ด ชอบงานออกแบบอาคารตาม (๑) ต( อ งเป- น ผู( ไ ด( รั บ ใบอนุ ญ าตให( เ ป- น ผู( ป ระกอบวิ ช าชี พ
กสถาป1ตยกรรมควบคุ
ก ก ก มไม6ก ต่ํากว6าระดับสามักญสถาปนิกก ตามกฎหมายว6
ก ก ก าด(วยสถาปนิก และผู ก (รับผิกดชอบ ก ก ก
งานออกแบบและคํ า นวณอาคารตาม (๒) ต( อ งเป- น ผู( ไ ด( รั บ ใบอนุ ญ าตให( เ ป- น ผู( ป ระกอบวิ ช าชี พ
วิศวกรรมควบคุมไม6ตก่ํากว6าระดักบสามักญวิกศวกรก ตามกฎหมายว6าด(กวยวิศวกรก ก ก ก
ในกรณีอาคารที่จะก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนตามวรรคหนึ่ง มิได(เป-นอาคารตาม
กวรรคสองก และวรรคสาม
ก ก ก ผู(รับผิดชอบงานออกแบบอาคารตาม
ก ก ก ก (๑)กต(องเป-นผู(ได(รับใบอนุ ก ญาตให(กเป-นกผู( ก ก
ประกอบวิชาชีพสถาป1ตยกรรมควบคุม สาขาสถาป1ตยกรรมหลัก ตามกฎหมายว6าด(วยสถาปนิก และ
ก ก ก ก ก
ผู(รับผิดชอบงานออกแบบและคํ านวณอาคารตาม (๒) ต(องเป-นก ผู(ได(รับใบอนุ ก ก ก ก
ญาตให(เป-นผู(ประกอบ
ก
วิชาชีพวิศกวกรรมควบคุ
ก ก ก
มสาขาวิศวกรรมโยธา ก
ตามกฎหมายว6
ก ก ก ก
าด(วยวิศวกร ก ก ก ก ก
๕๖
มาตราก ๓๙ ตรี ก ก เมืก่อเจ(ากพนักงานท(องถิ่นได(กรับข(อมูลก และเอกสารและหลั
ก ก ก กฐาน
จากผู(แ จ(งตามมาตรา ๓๙ ทวิ และผู( แจ( งได(ชําระค6 าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลนการก6 อสร(าง
กดัดแปลงกหรือกรื้อถอนอาคารครบถ(
ก ก วนแล(วกให(เจ(าพนักกงานท( ก อกงถิ่นออกใบรั
ก บแจ(งภายในสามวั ก นทํก าการก ก ก
นับแต6วันที่ได(รับชําระค6าธรรมเนียมและให(ผู(แจ(งก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารตามที่ได(แจ(งไว(
ได(ตั้งแต6วันที่ผู(แจ(งได(รกับใบรับแจ(ก ง ก ก ก ก ก ก ก ก
ในกรณีที่ผู(แจ(งไม6ก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารตามที่ได(แจ(งไว(ภายในหนึ่ง
กร(อยยี่สิบกวันนับก แต6กวันทีก่ได(ออกใบรับแจ(ง ให( ก ถือว6าผู(กแจ(งไม6ก ประสงคO
ก กจะก6อสร(าง ดัดแปลง ก หรือรืก้อถอนก ก ก
อาคารตามใบรับแจ(งอีกต6อไป และให(ใบรับแจ(งเป-นอันยกเลิก
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ภายในหนึ่งร(อยยี่สิบวันนับแต6วันที่ได(ออกใบรับแจ(งตามวรรคสอง หรือนับแต6วันที่
กเริ่มการก6กอสร(ากง ดักดแปลง ก หรือรื้อถอนอาคาร ก แล(วกแต6กรณี ก กหากเจ(กาพนักงานท(องถิ่นกตรวจพบเหตุ ก ไกม6 ก ก
ถูกต(อง ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นดําเนินการ ดังต6อไปนี้
(๑)กผู(แจ(งได(แกจ(งข(อกมูลกหรือยืก่นเอกสารและหลักกฐานตามมาตรา ก ก ๓๙ ก ทวิก ไว(ไม6ถูกต(อง
ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีหนังสือแจ(งข(อทักท(วงให(ผู(แจ(งดําเนินการแก(ไขให(ถูกต(องภายในสิบห(าวันนับ
กแต6วันที่ได(กรับแจ(
ก ง กในกรณี ก ที่ผู(แจ(งไม6ดําเนินกการแก(ไขให(
ก แล(กวเสร็ก จภายในระยะเวลาที
ก ่กํากหนด และมี
ก การ ก ก ก
ก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารแล(ว ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นดําเนินการตามมาตรา ๔๐ (๑) และ
หากอาคารได(ก6อสร(ากง หรือดัดกแปลงก จนแล( ก วกเสร็จตามที่ได(แจ(งกไว( เจ(าพนักกงานท( ก อกงถิ่นจะดํ
ก าเนินการ
ตามมาตรา ๔๐ (๒) จนกว6าจะดําเนินการแก(ไขให(ถูกต(องด(วยก็ได(
ก ก ก ก(๒) แผนผั ก งบริเวณ แบบแปลน ก ก ก ก ก
รายการประกอบแบบแปลน ก
หรือรายการคํ กานวณ ก ก ก
ของอาคารที่ ผู( แ จ( ง ได(ก ยื่ น ไว( ตกามมาตรา
ก ก ก
๓๙ ทวิ ไม6 ถู ก ต( อ งตามบทบั
ก
ญกญั ติ แกห6 งกพระราชบั
ก
ญ ญั ติ นี้

ก ก ก ก๕๖ มาตรา
ก ๓๙ ตรี แก(ไขเพิ่มกเติมโดยพระราชบั
ก กญญักติควบคุ
ก มอาคาร (ฉบับที่ ๕)กพ.ศ. ๒๕๕๘
ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๐ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

กฎกระทรวงหรือข(อบัญญัติท(องถิ่นที่ออกตามพระราชบัญญัตินี้ หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข(อง ให(เจ(า

กพนักงานท( ก องถิก่นมีกหนังสืกอแจ(งข(อทักท(วงให( ก ผู(แจ(งแก(ก ไขแผนผั
ก ก งบริกเวณ แบบแปลน รายการประกอบ ก ก ก ก ก
แบบแปลน หรือรายการคํานวณดังกล6าว ให(ถูกต(องตามบทบัญญัติแห6งพระราชบัญญัตินี้ กฎกระทรวง
หรือข(อบัญญัติท(องถิ่นกที่ออกตามพระราชบั ก ก ก ญญั ก ตินี้ หรือกฎหมายอื ก ่นที่เกี่ยกวข(องภายในระยะเวลาที
ก ก ก ่เจ(า
พนักงานท(องถิ่นกําหนดแต6ต(องไม6น(อยกว6าสามสิบวัน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๓) การก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารที่ได(แจ(งไว(ไม6ถูกต(องตามบทบัญญัติ
แห6งพระราชบัญญัตินกี้ กฎกระทรวงหรื ก ก อกข(อบักญญัติท(องถิ่นที่ออกตามพระราชบั ก ก กญญั ก ตินี้ กหรือกฎหมาย
อื่นที่เกี่ยวข(อง ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีหนังสือแจ(งข(อทักท(วงให(ผู(แจ(งดําเนินการก6อสร(าง ดัดแปลง
กหรื อ รื้ อ ถอนอาคารดั
ก ก ก งกกล6 า ว ให( ถู ก ต( อ งตามบทบั ก กญ ญั ตกิ แ ห6กง พระราชบั
ก ญ ญั ติ นี้ กฎกระทรวงหรื
ก ก กอ ก ก
ข(อบัญญัติท(องถิ่นที่ออกตามพระราชบัญญัตินี้ หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข(องภายในระยะเวลาที่เจ(า
พนักงานท(องถิ่นกําหนดแต6 ก ต(อกงไม6นก(อยกว6 ก าสามสิก บวัน และในระหว6 ก างระยะเวลาที
ก ก ก ่ผู(แจ(กงดําเนินการ
แก(ไขตามหนังสือแจ(งข(อทักท(วง ให(ผู(แจ(งระงับการก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารในส6วนที่ไม6
กถูกต(องนัก้นจนกว6
ก ากจะได(ปก ฏิบัติให(ถูกต(อง เว(กนแต6เป-นกการกระทํ ก ก าเพื่อกแก(ไขให(เป-นไปตามข( ก อทักท(กวงของ ก ก ก
เจ(าพนักงานท(องถิ่น
ก
ในกรณี ที่ ผู( แกจ( ง ไม6กดํ ากเนิ น การแก(
ก ก
ไ ขให( แ ล( ว เสร็ ก ก ก ก
จ ภายในระยะเวลาที ่ เ จ( า พนั ก งาน
ก
ท(องถิ่นได(กกําหนดไว(
ก ก ก
ในหนังสือแจ(งข(อทักท(กวงตามวรรคสาม ก ก ก ก
(๒) หรือ (๓) ให(ถือว6าผู(แจ(กงไม6ประสงคO ก ก
จะ ก ก
ก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารตามที่ได(แจ(งไว(นั้นอีกต6อไป และให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีคําสั่ง
ยกเลิกใบรับแจ(งที่ได(กออกไว(และมี ก อกํานาจดํ ก ากเนินการตามมาตรา ก ๔๐ (๑)ก และก (๒) ก และมาตรา
ก ๔๒
แล(วแต6กรณี
ก ก ก กถ( า เจ( ากพนั ก งานท( อ งถิ่ น มิก ไ ด( มี ห นักง สื อ แจ( ก งกข( อ ทั กกท( ว งให( ผู( แ จ( ง ตามมาตรา
ก ๓๙
ก ทวิ ก ก ก
ทราบภายในกําหนดเวลาตามวรรคสาม ให(ถือว6าการก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคารดังกล6าว
ได(รับอนุญาตจากเจ(ากพนักงานท(ก องถิก่นแล(ก ว เว(กนแต6กรณีดังต6อไปนีก้ เจ(าพนักกงานท(ก องถิ ก ่นมีอกํานาจแจ(งข(อ
ทักท(วงได(ตลอดเวลา
ก ก ก ก(๑) กรณี ก เกี่ยวกับการรุกล้กําที่สาธารณะ ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) กรณีเกี่ยวกับระยะ หรือระดับระหว6างอาคารกับถนน ตรอก ซอย ทางเท(า หรือ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ที่สาธารณะ ที่เป-นการฝYาฝZนกฎกระทรวง ประกาศ หรือข(อบัญญัติท(องถิ่นที่ออกตามพระราชบัญญัตินี้
กหรือกฎหมายอืก ก่นทีก่เกี่ยวข(ก องที่ใช(บังคับอยู6ในขณะที ก ่ผกู(แจ(งได(กยื่นกแจ(ง กหรือ ก ก ก ก ก
(๓) กรณีเกี่ยวกับข(อกําหนดในการห(ามก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน ใช( หรือเปลี่ยน
การใช(อาคารชนิดใดหรื ก อประเภทใดที ก ก ่เกป-นการฝY ก าฝZนกฎกระทรวง ก ประกาศ ก หรื ก อข(กอบัญกญัติท(องถิ่นที่
ออกตามพระราชบัญญัตินี้ หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข(องที่ใช(บังคับอยู6ในขณะที่ผู(แจ(งได(ยื่นแจ(ง
ก ก ก กใบรับกแจ(งและหนังสือแจ(กงข(อทักท(ก วง ให( ก เกป-นไปตามแบบที
ก ่คณะกรรมการควบคุ
ก ก กม ก ก
อาคารกําหนด
ให(นกําบทบัญกญัติเกีก่ยวกัก บหลักกเกณฑO วิธีการ และเงื ก ่อนไขที ก ่กํากหนดในกฎกระทรวงที
ก ก ่
ออกตามมาตรา ๘ (๑๒) และให(นํามาตรา ๓๕ มาตรา ๓๖ มาตรา ๓๗ มาตรา ๓๘ และมาตรา ๓๙
กมาใช(บังคักบแก6กใบรักบแจ(งกโดยอนุโลม ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
หมวด ๓ ทวิ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๑ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

การอนุญาตให(ใช(อาคารเพื่อประกอบกิจการเกี่ยวกับโรงมหรสพ๕๗
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ๓๙ กจัตวาก๕๘ กการก6กอสร(าง ดัดแปลงกเคลื่อนย(กาย รืก้อถอน

มาตรา ก หรืก อตรวจสอบ
อาคารที่ ใ ช( เ พื่ อ ประกอบกิ จ การโรงมหรสพ ต( อ งดํ า เนิ น การให( เ ป- น ไปตามบทบั ญ ญั ติ แ ห6 ง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พระราชบัญญัตินี้ด(วย
ก ก ก๕๙ ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๙ เบญจ ห(ามมิให(เจ(าของอาคารหรือผู(ครอบครองอาคารใช(หรือยินยอม
กให(ผู(ใดใช(กอาคารหรื
ก ก อส6วกนใดของอาคารเป-กนโรงมหรสพ ก กเว(นกแต6จกะได(รับใบอนุญาตให( ก ใช(อาคารเพื
ก ก่อ ก ก
ประกอบกิจการโรงมหรสพจากคณะกรรมการที่มีอํานาจพิจารณาตามวรรคสอง แล(วแต6กรณี
ให(มกีคณะกรรมการพิ
ก ก จการณาการประกอบกิ
ก จการโรงมหรสพมี
ก ก ก อํกานาจพิก จารณาออก
ใบอนุญาต เพิกถอนใบอนุญาต ต6ออายุใบอนุญาต โอนใบอนุญาต และออกใบแทนใบอนุญาตเพื่อ
กประกอบกิ ก จการโรงมหรสพ
ก ก ก ดังต6อไปนี้ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑) ในเขตกรุงเทพมหานคร ประกอบด(วยอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง๖๐*
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เป-น ประธานกรรมการ ผู(แทนกรุ งเทพมหานคร ผู(แทนกรมอนามั ย กระทรวงสาธารณสุ ข ผู(แทน
ก
สํานักงานตํ ารวจแห6งชาติ เป-นกรรมการ และให(
ก ๖๑ก ก ก ก
ผู(อกํานวยการกองควบคุ
ก ก ก
มการก6อสร(างก กรมโยธาธิ ก ก
การ ก ก
และผังเมือง * เป-นกรรมการและเลขานุการ
(๒)กในเขตจังกหวัดกอื่นกประกอบด(
ก วยผู(ว6าราชการจั ก งหวัดกเป-นกประธานกรรมการก ก เจ(า
พนักงานท(องถิ่นแห6งท(องที่ที่เกี่ยวข(อง สาธารณสุขจังหวัด หัวหน(าตํารวจภูธรจังหวัดเป-นกรรมการ
กและให(โยธาธิ
ก กการและผั
ก งกเมืองจังหวัด* เป-นกกรรมการและเลขานุ
ก ก ก การก ก ก ก ก ก
ในการวินิจฉัยชี้ขาดของที่ประชุมให(ถือเสียงข(างมาก และให(ประธานคณะกรรมการ
พิ จ ารณาการประกอบกิ ก จ การโรงมหรสพตามวรรคสอง
ก ก ก ก แล( วกแต6 ก รณี กเป- นผูก( มี อกํ านาจลงนามออก
ก
ใบอนุญาต เพิกถอนใบอนุญาต ต6ออายุใบอนุญาต โอนใบอนุญาต และออกใบแทนใบอนุญาตตาม
กวรรคสองก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ประเภทของโรงมหรสพ ระบบความปลอดภัย และการปPองกันอันตรายอันอาจเกิด
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ขึ้นกับคนดู และจํานวนและระยะห6างของสิ่งของหรือส6วนต6าง ๆ ภายในและภายนอกอาคารที่ใช(เป-น
กโรงมหรสพ ก เช6กน ห(กองฉาย
ก ทางเข(าออก ประตู
ก ที่นั่งกคนดูกทางเดิ
ก น กเป-นต(น ให(เป-นไปตามที ก ่กําหนดใน
ก ก ก ก
กฎกระทรวง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๕๗
ก ก ก ก หมวด ก ๓ ทวิ การอนุญาตให(
ก ใช(อาคารเพื
ก ก่อประกอบกิ
ก ก จการเกี่ยวกับโรงมหรสพ ก มาตรา ก ๓๙ ก ก ก
จัตวา ถึง มาตรา ๓๙ ฉ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๕๘
มาตรา ๓๙ กจัตวากเพิ่มกโดยพระราชบั ญญัติควบคุมกอาคาร (ฉบักบที่ ๓)ก พ.ศ.
ก ๒๕๔๓
๕๙ ก ก ก
มาตรา ๓๙ เบญจ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๖๐
ก ก ก ก มาตรา ก ๔๗ แห6งพระราชกฤษฎี
ก กาแก(ก ไขบทบั
ก ญกญัติให(กสอดคล(องกับการโอนอํ ก านาจหน(กาที่ของ
ก ก ก
ส6วนราชการให(เป-นไปตามพระราชบัญญัติปรับปรุงกระทรวง ทบวง กรม พ.ศ. ๒๕๔๕ พ.ศ. ๒๕๔๕ ให(แก(ไขคําใน
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ จากคําว6า “อธิบดีกรมโยธาธิการ” เป-น “อธิบดีกรมโยธาธิการและผัง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เมือง”
๖๑
เมื่อวันที่ ๓ ตุลาคม ๒๕๔๕ ได(มีการปฏิรูประบบราชการ และมีการรวมภารกิจของกรม
กโยธาธิการและกรมการผั
ก ก ก งเมืกองเข(าด(วยกัน เป-น “กรมโยธาธิ
ก กการและผั
ก กงเมือง”ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๒ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

มาตรา ๓๙ ฉ๖๒ ใบอนุญาตให(ใช(อาคารเพื่อประกอบกิจการโรงมหรสพให(มีอายุสอง

กป. โดยให(กใช(ได(กจนถึกงวันทีก่ ๓๑ ธันวาคม ของป.
ก ที่สองนักบแต6กป.ทกี่ออกใบอนุ
ก ญาต ก ก ก ก ก
หลั ก เกณฑO วิ ธี ก าร และเงื่ อ นไขในการขออนุ ญ าต การอนุ ญ าต การต6 อ อายุ
ใบอนุญาต การโอนใบอนุ ก ญาตก และการออกใบแทนใบอนุ
ก ก ก ญาตสํก าหรับโรงมหรสพ
ก ก ก ให(กเป-นไปตามที่
กําหนดในกฎกระทรวง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เจ(าของอาคารหรือผู(ครอบครองอาคารผู(ใดประสงคOจะขอต6ออายุใบอนุญาตให(ใช(
อาคารเพื่อประกอบกิกจการโรงมหรสพ ก ก กให(ยื่นกคําขอต6ออายุใบอนุกญาตก6อนใบอนุ
ก ก ญกาตเดิมกสิ้นอายุ และ
เมื่อได(ยื่นคําขอดังกล6าวแล(วให(ประกอบกิจการต6อไปได(จนกว6าผู(มีอํานาจอนุญาตตามมาตรา ๓๙
กเบญจ จะมี ก คํากสั่งไม6ก อนุญกาต ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก หมวด ๔ ก ก ก ก ก
อํานาจหน(าที่ของเจ(าพนักงานท(องถิ่น
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก
มาตรา ๔๐๖๓ก ในกรณีก ก ก
ที่มีการก6อสร(าง ดัดแปลงก
รื้อถอนก หรือกเคลืก ่อนย(กายอาคารโดย
ก
ฝYาฝZนบทบั ญญัติแห6งพระราชบัญญัตินี้ กฎกระทรวง
ก ก ก ก ก
หรือข(อบัญญัติท(องถิ่นที่ออกตามพระราชบั
ก ก ก ก ก
ญญัติ
ก ก ก ก
นี้ หรือกฎหมายอื่นที่เกี่ยวข(อง ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีอํานาจดําเนินการดังนี้
(๑)กมีคําสั่งให(ก เจ(ากของหรื
ก อผูก(ครอบครองอาคารก ผู(ควบคุกมงานก ผูก(ดําเนิกนการ ลูกจ(าง
หรือบริวารของบุคคลดังกล6าว ระงับการกระทําดังกล6าว
ก ก ก ก(๒) มีกคําสั่งห(ามมิให(บุคคลใดใช( ก หรืกอเข(ากไปในส6
ก วกนใด ๆ ของอาคารกหรือบริเกวณทีก่มี ก ก
การกระทําดังกล6าว และจัดให(มีเครื่องหมายแสดงการห(ามนั้นไว(ในที่เปTดเผยและเห็นได(ง6าย ณ อาคาร
หรือบริเวณดังกล6าว และ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๓) พิจารณามีคําสั่งตามมาตรา ๔๑ หรือมาตรา ๔๒ แล(วแต6กรณี ภายในสามสิบวัน
กนับแต6วันกที่ได(มกีคํากสั่งตามก (๑) ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๑๖๔ ถ(าการกระทําตามมาตรา ๔๐ เป-นกรณีที่สามารถแก(ไขเปลี่ยนแปลง
กให(ถูกต(องได(
ก ให(
ก เจ(กาพนักกงานท(องถิ่นมีอํานาจสั
ก ่งให(เจ(กาของอาคารยื
ก ก ่นกคําขออนุญาต หรือกดําเนินการแจ(
ก กง ก ก
ตามมาตรา ๓๙ ทวิ หรือดําเนินการแก(ไขเปลี่ยนแปลงให(ถูกต(องภายในระยะเวลาที่กําหนดแต6ต(องไม6
น(อยกว6าสามสิบวัน ในกรณี
ก ที่มกีเหตุอกันสมควร
ก ก เจ(าพนักงานท(องถิก่นจะขยายระยะเวลาดั
ก ก ก งกกล6าวออกไป
อีกก็ได( และให(นํามาตรา ๒๗ มาใช(บังคับโดยอนุโลม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๖๕
มาตรา ๔๒ ถ( า การกระทํ า ตามมาตรา ๔๐ เป- น กรณี ที่ ไ ม6 ส ามารถแก( ไ ข
เปลี่ยนแปลงให(ถูกต(อกงได( หรือกเจ(าของอาคารมิ
ก ก ก ได(ปฏิบัติตามคําสัก่งของเจ(ากพนักกงานท( ก องถิก่นตามมาตรา
๔๑ ให( เ จ( า พนั ก งานท( อ งถิ่ น มี อํ า นาจสั่ ง ให( เ จ( า ของหรื อ ผู( ค รอบครองอาคาร ผู( ค วบคุ ม งาน หรื อ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๖๒
มาตรา ๓๙ ฉ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๖๓ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๐ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๖๔
มาตรา ๔๑ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๖๕ มาตรา
ก ๔๒ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.
ก ๒๕๓๕ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๓ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ผู(ดําเนินการรื้อถอนอาคารนั้นทั้งหมดหรือบางส6วนได(ภายในระยะเวลาที่กําหนดแต6ต(องไม6น(อยกว6า
กสามสิบวักน โดยให(
ก กดําเนิกนการรื้อถอนตามหลั
ก กเกณฑOก วิธกีการก และเงื
ก ่อนไขที่กําหนดในกฎกระทรวงที
ก ก ก่ ก ก
ออกตามมาตรา ๘ (๑๑) หรือข(อบัญญัติท(องถิ่นที่ออกตามมาตรา ๙ หรือมาตรา ๑๐
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๓๖๖ ถ(าไม6มีการรื้อถอนอาคารตามคําสั่งของเจ(าพนักงานท( องถิ่นตาม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๒ ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีอํานาจ ดังต6อไปนี้
(๑)กยื่นคําขอฝY
ก ายเดี
ก ยกวโดยทํก าเป-นคําร(องต6อศาล
ก นับแต6กระยะเวลาที
ก ก ่กกําหนดไว(ตาม
มาตรา ๔๒ ได(ล6วงพ(นไป ขอให(ศาลมีคําสั่งจับกุมและกักขังบุคคลซึ่งมิได(ปฏิบัติการตามคําสั่งของ
กเจ(าพนักกงานท(กองถิก ่นตามมาตรา
ก ๔๒ โดยให(
ก นําประมวลกฎหมายวิ
ก ก ก ก ธีพิจารณาความแพ6 ก งมาใช(กบังคักบ ก ก
โดยอนุโลม
(๒)กดําเนินการหรื
ก กอจัดกให(มีการรื้อถอนอาคารดักงกล6าวได(กเอง กโดยจะต( ก อกงปTดประกาศ
กําหนดการรื้อถอนไว(ในบริเวณนั้นแล(วเป-นเวลาไม6น(อยกว6าเจ็ดวัน และเจ(าของหรือผู(ครอบครอง
กอาคาร ผูก(รับผิดก ชอบงานออกแบบอาคาร
ก ก ผูก(รับผิดชอบงานออกแบบและคํ
ก ก ก ก านวณอาคาร ก ผู(ควบคุกมงานก ก ก
และผู(ดําเนินการจะต(องร6วมกันเสียค6าใช(จ6ายในการนั้น เว(นแต6บุคคลดังกล6าวจะพิสูจนOได(ว6าตนมิได(
เป-นผู(กระทําหรือมีส6วกนร6วมในการกระทํ
ก ก ก ก
าที่เป-นการฝYาฝZนกฎหมาย ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก
ในการดําเนินการรื้อถอนอาคารตามวรรคหนึ
ก ก ก ก ก
่ง เมื่อเจ(าพนักงานท(กองถิ่นหรืกอผู(ซกึ่ง ก ก
ดําเนินการแทนเจ(าพนักงานท(องถิ่นได(ใช(ความระมัดระวังตามสมควรแก6พฤติการณOแล(ว บุคคลตาม
วรรคหนึ่งจะเรียกร(องค6 ก าเสียหายจากเจ(
ก ก กาพนักกงานท(องถิ่นหรือผู(ซกึ่งดําเนินการแทนเจ(
ก ก ก าพนักกงานท(องถิ่น
ไม6ได(
ก ก ก กวัสดุกก6อสร(างที่ถูกรื้อถอนและสิ
ก ่งของที
ก ่ขกนออกจากอาคารส6
ก ก วนที่มีการรื
ก ้อถอน กให(เจ(กา ก ก
พนักงานท(องถิ่นมีอํานาจยึดและเก็บรักษาไว( หรือขายและถือเงินไว(แทนได( ทั้งนี้ ตามหลักเกณฑO
วิธีการ และเงื่อนไขทีก่กําหนดในกฎกระทรวง
ก ก ก ก และถ(าเจ(าของมิกได(เรียกเอาทรั ก กพยOกสินหรืก อเงินนั้นคืน
ภายในสามสิบวันนับแต6วันที่มีการรื้อถอน ให(ทรัพยOสินหรือเงินนั้นตกเป-นของราชการส6วนท(องถิ่นนั้น
กเพื่อนํามาเป-
ก นค6กาใช(ก จ6ายในการรื
ก ก
้อถอนอาคารตามพระราชบั ก ก ญกญัตินี้ ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๔๖๗ ในกรณีที่มีการฝYาฝZนมาตรา ๓๒ วรรคสาม หรือมาตรา ๓๓ ให(เจ(า
กพนักงานท(ก องถิก่นมีกอํานาจสั
ก ่งให(เจ(าของหรืกอผู(ครอบครองอาคารระงั
ก ก ก ก บการใช(อาคารส6กวนที่ยังไม6กได(รักบ ก ก
ใบรับรอง ใบอนุญาต หรือที่ไม6ได(แจ(งไว(ตามมาตรา ๓๙ ทวิ จนกว6าจะได(รับใบรับรอง ใบอนุญาต หรือ
ได(แจ(งตามมาตรา ๓๙ก ทวิ แล(วก ก ก ก ก ก ก ก ก
๖๘
ก ก ก กมาตราก ๔๕ ในกรณีทกี่มีการฝYาฝZกนมาตรา
ก ก ๓๔ กให(เจ(าพนักงานท(อกงถิ่นมีอํานาจสั
ก ก่ง ก ก
ให(เจ(าของหรือผู(ครอบครองอาคาร ผู(ครอบครองพื้นที่หรือสิ่งที่สร(างขึ้นดังกล6าว หรือผู(ที่กระทําการ
ฝYาฝZนมาตรา ๓๔ ระงักบการกระทํ ก านัก้น และสั
ก ่งกให(บุคคลดังกล6าวดํกาเนินการแก(
ก ไขเปลี
ก ก่ยนแปลงพื
ก ้นที่หรือ
สิ่งที่สร(างขึ้นให(กลับคืนสู6สภาพเดิมได(ภายในระยะเวลาที่กําหนด และให(นํามาตรา ๔๓ มาใช(บังคับ
กโดยอนุโลม ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

๖๖ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๓ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๖๗
มาตรา ๔๔ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๖๘ มาตรา
ก ๔๕ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.
ก ๒๕๓๕ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๔ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ก ก ก กมาตราก ๔๖ ในกรณีที่อาคารซึ
ก ่งก6อกสร(างก ดัดกแปลงก หรือเคลื่อนย(ายโดยได(
ก รับอนุ
ก ญาต
ก ก ก
ตามพระราชบัญญัตินี้ หรือได(ก6อสร(าง ดัดแปลง หรือเคลื่อนย(ายก6อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับ
มีสภาพหรือมีการใช(ทกี่อาจเป-นภยัก นตรายต6
ก ก อสุกขภาพ ชีวิต ร6างกายก หรือทรักพยOสกิน หรื
ก ออาจไม6
ก ปลอดภัย
จากอัคคีภัย หรือก6อให(เกิดเหตุรําคาญ หรือกระทบกระเทือนต6อการรักษาคุณภาพสิ่งแวดล(อม ให(เจ(า
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พนั กงานท( องถิ่ นมี อํานาจสั่ งให( ดําเนิ นการแก(ไ ขตามหลั กเกณฑO วิ ธีการ และเงื่ อนไขที่ กําหนดใน
กฎกระทรวง ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ในกรณีที่ไม6มีการปฏิบัติตามคําสั่งของเจ(าพนักงานท(องถิ่นตามวรรคหนึ่ง และถ(า
กอาคารนั้กนอาจเป-
ก กนภยันกตรายอย6างร(ายแรงต6 ก อสุขภาพก ชีกวิตกร6างกาย
ก หรือทรัพยOสิน กให(เจ(าพนักกงาน
ก ก ก
ท(องถิ่นมีอํานาจสั่งให(รื้อถอนอาคารนั้นได(โดยให(นํามาตรา ๔๒ มาใช(บังคับโดยอนุโลม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๖๙
มาตรา ๔๖ ทวิ ในกรณีที่อุปกรณOประกอบต6าง ๆ เกี่ยวกับระบบไฟฟPาและการจัด
กแสงสว6างก ระบบการเตื
ก ก กอน การปPองกันและการระงั
ก ก บอัคกคีภกัย การปP
ก องกันอันตรายเมื
ก ่อมีเหตุกชุลมุกน ก ก
วุ6นวาย ระบบระบายอากาศ ระบบระบายน้ํา ระบบบําบัดน้ําเสีย ระบบเครื่องกล หรือระบบอื่น ๆ
ของอาคารตามมาตราก ๓๒ ทวิกมีสภาพหรื ก ก ก
อมีการใช(ที่อาจเป-นภยักนตรายต6อกสุขภาพก ก ก
ชีวิต ร6างกาย หรือ
ก
ทรัพยOสินก หรือกอาจไม6
ก ก
ปลอดภัยจากอัคคีภกัย หรือก6อกให(เกิกดเหตุ ก ก
รําคาญ หรือกระทบกระเทื
ก
อนต6กอการก ก ก
รักษาคุณภาพสิ่งแวดล(อม ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีอํานาจ ดังนี้
(๑)กมีคําสั่งห(กามมิใกห(เจ(กาของอาคารหรื
ก อผู(ครอบครองอาคารใช(
ก ก ก หรืกอยินกยอมให(บุคคล
ใดใช(อุปกรณOประกอบต6าง ๆ และจัดให(มีเครื่องหมายแสดงการห(ามนั้นไว(ที่อุปกรณOหรือบริเวณที่
กเปTดเผยและเห็
ก กนได(กง6ายทีก่อยู6ใกล(กับอุปกรณOกนั้น ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๒) มีคําสั่งให(เจ(าของอาคารดําเนินการแก(ไขอุปกรณOประกอบต6าง ๆ นั้น ให(อยู6ใน
สภาพที่ปลอดภัยหรือกสามารถใช( ก งานได(
ก กภายในระยะเวลาที
ก ่กําหนด
ก แต6ต(อกงไม6กน(อยกว6
ก าสามสิ
ก บวัน ใน
กรณีมีเหตุอันสมควรเจ(าพนักงานท(องถิ่นจะขยายระยะเวลาดังกล6าวออกไปอีกก็ได(
ก ก ก กในกรณี ก ที่ไม6มีการปฏิบัตกิตามคําสั่งกของเจ( ก าพนั
ก กงานท(
ก องถิ่นตามวรรคหนึ
ก ่ง และหาก
ก ก ก ก
อุปกรณOดังกล6าวมีผลทําให(อาคารนั้นมีสภาพหรือการใช(ที่อาจเป-นภยันตรายอย6างร(ายแรงต6อสุขภาพ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ชีวิต ร6างกาย หรือทรัพยOสิน ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นสั่งห(ามใช(อาคารนั้นทั้งหมดหรือบางส6วนไว(ก6อนก็ได(
กและต(องจัก ดให(กมีเครื
ก ่องหมายแสดงการห(
ก ากมนั้นไว(ในที
ก ่เปTดกเผยและเห็
ก ก นได(ง6าย ณ บริเกวณอาคารก หรืกอ ก ก
บริเวณดังกล6าว
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๗๐
มาตรา ๔๗ การสั่งหรือการแจ(งของเจ(าพนักงานท(องถิ่นตามพระราชบัญญัตินี้
กนอกจากกรณี
ก กตามมาตรา
ก ก ๔๐ (๒) และมาตรา ก ๔๗ กทวิ ให( ก ทกําเป-นหนั
ก งสือส6งทางไปรษณี ก ยOลงทะเบี
ก ยกน ก ก
ตอบรับให(ผู(ขอรับใบอนุญาต ผู(ได(รับใบอนุญาต ผู(แจ(งตามมาตรา ๓๙ ทวิ เจ(าของหรือผู(ครอบครอง
อาคาร ผู(ดําเนินการ กหรือผู(ควบคุก มงาน
ก กแล(วแต6
ก กรณี ณ ภูมิลําเนาของผู
ก (นกั้น หรืกอจะทํ
ก าเป-กนบันทึกและ
ให(บุคคลดังกล6าวลงลายมือชื่อรับทราบก็ได(
ก ก ก กในกรณี ก ที่ เจ(าพนั กงานท(กองถิ่ นไม6 อกาจดํกาเนิกนการตามวรรคหนึ
ก ่งได(กให(ปTดประกาศ
ก ก ก ก
สําเนาคําสั่งหรือหนังกสือแจ(ง แล( วแต6กรณี ไว(ในที่เปTดเผยและเห็ก นได(ง6ายก ณ อาคารหรื
ก ก ก ก ก ก ก
อบริเวณที่ตั้ง
๖๙
มาตรา ๔๖ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก๗๐ มาตรา
ก ๔๗ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.
ก ๒๕๓๕ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๕ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

อาคารที่ทําการก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย(าย ใช(หรือเปลี่ยนการใช(นั้น และให(ถือว6าผู(ขอรับ

กใบอนุญาต ก ผู(ไกด(รับกใบอนุกญาต ผู(แจ(งตามมาตรา
ก ๓๙ กทวิ เจ(ก าของหรื
ก กอผู(ครอบครองอาคาร ก ผู(ดําเนิกนการก ก ก
หรือผู(ควบคุมงานได(ทราบคําสั่งหรือหนังสือแจ(งนั้นแล(ว เมื่อพ(นกําหนดเจ็ดวันนับแต6วันที่ได(มีการปTด
ประกาศดังกล6าว ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๗ ทวิ๗๑ การแจ(งคําสั่งของเจ(าพนักงานท(องถิ่นที่สั่งให(ระงับการกระทําที่
เป-นการฝYาฝZนบทบัญกญัติแห6งพระราชบั
ก ก ญ ก ญัตินกี้หรือให(รื้อถอนอาคาร
ก ให(ทํากเป-นหนั
ก งกสือส6งกทางไปรษณียO
ลงทะเบียนตอบรับให(ผู(ซึ่งจะต(องรับคําสั่งดังกล6าว ณ ภูมิลําเนาของผู(นั้น และให(ปTดประกาศคําสั่ง
กดังกล6าวไว(
ก ในทีก่เปTกดเผยและเห็
ก นได(ง6าย ณ อาคารหรื
ก กอบริเกวณที
ก ่มีการกระทํ
ก าดังกล6าว และให(
ก ถือกว6าผู(ซกึ่ง ก ก
จะต(องรับคําสั่งได(ทราบคําสั่งนั้นแล(วเมื่อพ(นกําหนดสามวันนับแต6วันที่ได(มีการปTดประกาศดังกล6าว
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๘ ในการปฏิบัติหน(าที่ตามพระราชบัญญัตินี้ เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีอํานาจ
กเข( า ไปในอาคารหรื
ก ก ก อ บริ
ก เ วณที่ ตั้ ง อาคารที
ก ่ มี เ หตุ อกั น ควรสงสั
ก ก ย ว6กา มี ก ารฝY า ฝZ น หรื อก ไม6 ป ฏิ บกั ติ ต าม
ก ก ก
พระราชบัญญัตินี้ ในเวลาระหว6างพระอาทิตยOขึ้นถึงพระอาทิตยOตกหรือในเวลาทําการของสถานที่นั้น
และเพื่อการนี้ให(มีอํากนาจสอบถามข(
ก ก ก ก ก
อเท็จจริงหรือสั่งให(แสดงเอกสารหรื อกหลักกฐานอื
ก ก
่นที่เกี่ยวข(องจาก
บุคคลที่อกยู6หรือกทํากงานในสถานที
ก ก
่นั้น ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๗๒
มาตรา
ก ๔๙ ก ให(กเจ(ากพนักงานท(
ก องถิ่นมีอํานาจแต6 ก งตั้งข(การาชการหรื
ก ก อกพนักงานส6วน
ท(องถิ่นซึ่งมีความรู(หรือคุณวุฒิตามที่กําหนดในกฎกระทรวงให(เป-นนายตรวจหรือนายช6างได(
ก ก ก กในกรณี ก ที่มีความจําเป-นกหรือได(รับกการร(ก องขอจากเจ(
ก ก าพนักงานท(อกงถิ่น อธิบกดีกรม ก ก ก
๗๓
โยธาธิการและผั งเมื อง * มี อํานาจแต6 งตั้ งวิ ศ วกรหรื อสถาปนิ กเป- นนายช6 างได( ตามหลั กเกณฑO ที่
กําหนดในกฎกระทรวง ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๔๙ ทวิ๗๔ ในกรณี

ก ที่มีการก6ก อสร(กาง กดัดแปลง
ก รื้อถอน หรือเคลื
ก ่อนย(ายอาคาร
ก ก ก ก
โดยฝY า ฝZ น บทบั ญ ญั ติ แ ห6 ง พระราชบั ญ ญั ติ นี้ กฎกระทรวง หรื อ ข( อ บั ญ ญั ติ ท( อ งถิ่ น ที่ อ อกตาม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พระราชบัญญัตินี้ และเจ(าพนักงานท(องถิ่นได(ดําเนินการตามมาตรา ๔๐ มาตรา ๔๑ หรือมาตรา ๔๒
กแล( ว แต6 กกรณี กแต6กมิ ไ ด( มกี ก ารปฏิ บั ติ ต ามคํ ากสั่ ง ของเจ(ก า พนัก ก งานท(
ก กอ งถิ่ น และมี เ หตุ อกั น ควรสงสั
ก ย ว6กา ก ก
ผู(รับผิดชอบงานออกแบบและคํานวณอาคาร หรือผู(รับผิดชอบงานออกแบบอาคาร หรือผู(ควบคุมงาน
อาจเป-นผู(กระทําหรือมีกส6วนร6วมในการกระทํ
ก ก ก าดังกกล6าว ให(เจ(าพนักงานท( ก องถิ่นกแจ(งให(
ก บกุคคลเช6กนว6านั้นทราบ
และให(มีหนังสือแสดงหลักฐานภายในสามสิบวันนับแต6วันที่ได(รับแจ(ง เพื่อพิสูจนOว6าเป-นการกระทําของ
กผู(อื่น หากไม6
ก สกามารถพิ
ก กสูจนOได(ว6าเป-นการกระทํ ก าของผู ก (อกื่น ให( ก เจ(าพนั
ก กงานท(องถิ่นดํากเนินการแจ( ก งชืก่อ ก ก

ก๗๑ ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๗ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๗๒
ก ก ก ก๗๓ มาตรา ก ๔๙ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
ก ๒๕๔๓ ก ก ก ก
มาตรา ๔๗ แห6งพระราชกฤษฎีกาแก(ไขบทบัญญัติให(สอดคล(องกับการโอนอํานาจหน(าที่ของ
ส6วนราชการให(เป-นไปตามพระราชบัญญัติปรับปรุงกระทรวง ทบวง กรม พ.ศ. ๒๕๔๕ พ.ศ. ๒๕๔๕ ให(แก(ไขคําใน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ จากคําว6า “อธิบดีกรมโยธาธิการ” เป-น “อธิบดีกรมโยธาธิการและผัง
เมือง”
ก ก ก ก๗๔ มาตรา ก ๔๙ ทวิ แก(ไขเพิ่มกเติมโดยพระราชบั
ก กญญักติควบคุ ก มอาคาร (ฉบับที่ ๓)กพ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๖ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

และการกระทําของบุคคลเช6นว6านั้นให(คณะกรรมการควบคุมอาคารทราบ และให(แจ(งสภาวิศวกรและ
กสภาสถาปนิ
ก กทราบเพื
ก ก ่อพิก จารณาดําเนินการตามกฎหมายว6
ก ก กาด(กวยวิศกวกรและกฎหมายว6กาด(วยสถาปนิ
ก กก ก ก

ก ก ก ก ก หมวด ๕ ก ก ก ก ก
การอุทธรณO
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก
๗๕
ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๐ ให(มีคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณO
ก ก ก ก(๑) ในเขตกรุก งเทพมหานครหรื
ก อกในเขตองคO
ก ก การบริก หารส6วนจังหวัดก ประกอบด( ก วกย ก ก
ปลัดกระทรวงมหาดไทย เป-นประธานกรรมการ อธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง* ผู(แทนสํานักงาน
อัยการสูงสุด ผู(แทนสํก านักงานคณะกรรมการกฤษฎี
ก ก ก ก กา ผู(แทนคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก ก มกการประกอบ
วิชาชีพวิศวกรรม และผู(แทนคณะกรรมการควบคุมการประกอบวิชาชีพสถาป1ตยกรรม เป-นกรรมการ
กและกรรมการอืก ก ่นอีกกไม6เกกินหกคนซึ่งรัฐมนตรีก แต6งตั้งจากผู
ก ก(ทรงคุก ณวุฒ
ก ิ ในจํานวนนี้ให(มีผกู(ทรงคุณวุกฒิจาก ก ก ก
ภาคเอกชนไม6น(อยกว6าสองคน และให(หัวหน(าสํานักงานคณะกรรมการควบคุมอาคาร เป-นกรรมการ
และเลขานุการ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก
กรรมการซึ่งรัฐมนตรีแต6งกตั้งตามวรรคหนึ ่ง (๑) ต(องไม6เป-นผู(ซึ่งปฏิบกัติหน(าที่รกาชการก
ก ก ก ก ก ก
ของกรุงเทพมหานครหรือองคOการบริหารส6วนจังหวัด หรือสมาชิกสภากรุงเทพมหานครหรือสภาจังหวัด
(๒)๗๖
ก ในเขตเทศบาล
ก ก กเขตเมืกองพัทยา หรือเขตราชการส6
ก กวนท(อกงถิก่นอื่น กประกอบด(วย
ผู(ว6าราชการจังหวัด เป-นประธานกรรมการ อัยการจังหวัดซึ่งเป-นหัวหน(าที่ทําการอัยการจังหวัด และ
กบุ ค คลอื่ นก อี ก ไม6
ก เกกิ น หกคนซึ
ก ่ ง ปลั ด กระทรวงมหาดไทยเป-
ก ก ก กน ผู( แกต6 ง ตั้ ง ในจํ า นวนนีก้ ใ ห( แ ต6 ง ตัก้ ง จาก
ก ก ก
ภาคเอกชนไม6น(อยกว6าสองคนเป-นกรรมการ และให(โยธาธิการและผังเมืองจังหวัด*เป-นกรรมการและ
เลขานุการ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ให(นํามาตรา ๑๕ มาตรา ๑๖ และมาตรา ๑๗ มาใช(บังคับแก6คณะกรรมการพิจารณา
กอุทธรณOโกดยอนุกโลมก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๑ ให(คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณOมีอํานาจหน(าที่ ดังต6อไปนี้
ก ก ก ก(๑) พิกจารณาวินิจฉัยอุทธรณO ก คําสั่งของเจ(
ก กาพนั ก กงานท(
ก องถิ่นตามพระราชบั ก ญญัตกินี้ ก ก ก
(๒) มีหนังสือเรียกบุคคลที่เกี่ยวข(องมาให(ถ(อยคํา หรือสั่งให(บุคคลดังกล6าวส6งเอกสาร
หรือหลักฐานอื่นที่เกี่ยกวข(อง เพืก่อประกอบการพิ
ก ก ก จารณาวินิจฉัยอุทกธรณO ก ก ก ก
(๓) สอบถามข( อ เท็ จ จริ ง หรื อ กระทํ า การใด ๆ เท6 า ที่ จํ า เป- น เพื่ อ ประกอบการ
กพิจารณาวิก นิจฉักยอุกทธรณOก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ในการปฏิบัติหน(าที่ตาม (๓) กรรมการพิจารณาอุทธรณOหรือผู(ซึ่งคณะกรรมการ
พิจารณาอุทธรณOมอบหมายจะเข(
ก ก าไปในอาคารหรื
ก ก ก อบริเวณที่ตั้งอาคาร ก อันเป- ก นมูกลกรณี ก แห6กงการอุทธรณO
ในเวลาระหว6างพระอาทิตยOขึ้นถึงพระอาทิตยOตกก็ได(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก
๗๕ ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๐ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๗๖
มาตรา ๕๐ วรรคหนึ่ง (๒) แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
ก๒๕๔๓ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๗ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

มาตรา ๕๑ ทวิ๗๗ คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณOจะแต6งตั้งคณะอนุกรรมการขึ้น

กคณะหนึ่งกหรือกหลายคณะ
ก ก เพื่อพิจารณาหรือกปฏิบัติการอย6
ก กางหนึ
ก ่งอย6กางใดตามที่มอบหมายก็
ก ได( ก ก ก ก
ให(นํามาตรา ๑๕ มาตรา ๑๖ มาตรา ๑๗ และมาตรา ๕๑ มาใช(บังคับแก6การปฏิบัติ
ก ก โกลมก ก
หน(าที่ของคณะอนุกรรมการโดยอนุ ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๒๗๘ ผู(ขอรับใบอนุญาต ผู(ได(รับใบอนุญาต ผู(แจ(งตามมาตรา ๓๙ ทวิ และ
ผู( ไ ด( รั บ คํ า สั่ ง จากเจ(กา พนั ก งานท(
ก อก งถิก่ น ตามพระราชบั
ก ญ ญั ตกิ นี้ มี สิ ท ธิกอุ ท ธรณO
ก กคํ า สั่ งกดั ง กล6 า วต6 อ
คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณOได(ภายในสามสิบวันนับแต6วันทราบคําสั่ง
ก ก ก กการอุกทธรณOตามวรรคหนึก่ง ให(ทํากเป-นหนั ก งกสือและยืก ่นต6อเจ(าพนักงานท( ก องถิ่นกผู(ออก ก ก ก
คําสั่งดังกล6าว และให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นจัดส6งอุทธรณOและเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข(องทั้งหมดไปยัง
คณะกรรมการพิจารณาอุ ก ทธรณOกภายในสิ ก กบวันนักบแต6วันที่ได(รับอุทกธรณO ก ก ก ก
ให(คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณOมีคําวินิจฉัยอุทธรณOตามวรรคหนึ่งภายในหกสิบ
กวันนับแต6กวันทีก่ได(รกับอุทธรณO ก แล(วแจ(งคําวินก ิจฉัยพร(อกมด(วกยเหตุ ก ผลเป- ก นหนังสือไปยังผูก(อุทธรณOแกละเจ(กา ก ก
พนักงานท(องถิ่น
ถ(าผูก(อุทธรณOไกม6เห็นก ด(วกยกับคํกาวินิจฉัยอุทธรณO กให(เสนอคดี ก ก ก ก
ต6อศาลภายในสามสิบวัน
ก
นับแต6วันกที่ได(รกับแจ(ก งคําวิกนิจฉัยอุทธรณO ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ในกรณีที่คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณOหรือศาลได(มีคําวินิจฉัยหรือคําพิพากษา
เป-นประการใด ให(เจ(ากพนักงานท( ก องถิก่นปฏิก บัติตกามนั้น ก ก ก ก ก
ในระหว6 างอุทธรณO ห(ามมิให(ผู(อุทธรณOหรือเจ(าพนักงานท(องถิ่ นกระทําการใดแก6
กอาคารอันกเป-นกมูลกรณี ก แกห6งการอุทธรณO เว(นกแต6อาคารนั ก ้นจะเป-
ก กนภยันกตรายต6อบุคคลหรืกอทรัพยOสินก หรืกอ ก ก
มีลักษณะซึ่งไม6อาจรอได(
ให(นกํามาตรา ก๔๗ มาใช(ก กบังคับก แก6การแจ(งคําวินิจกฉัยอุทธรณO ก โดยอนุก กโลม ก

ก ก ก ก ก ก หมวดก ๖ ก ก ก ก ก ก ก ก
นายช6าง นายตรวจ และผู(ตรวจสอบ๗๙
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๓ ให( นายช6างหรือนายตรวจมีอํานาจเข(าไปในบริเวณที่มีการก6อสร(าง
ดั ด แปลง รื้ อ ถอน หรื ก อ เคลื่ อกนย( ากยอาคาร
ก ก เพื่ อ ตรวจสอบว6กา ได( มี ก ารฝY
ก า ฝZก น หรื
ก อ ไม6
ก ป ฏิ บั ติ ต าม
พระราชบัญญัตินี้หรือไม6 และเพื่อการนี้ให(มีอํานาจสอบถามข(อเท็จจริง หรือสั่งให(แสดงเอกสารหรือ
กหลักฐานอืก ่นที่เกกี่ยกวข(องจากบุ
ก คคลที่อยู6หรือกทํางานในสถานที
ก ก ่นกั้น ก ก ก ก ก ก

มาตรา
ก ๕๔ กเมื่อมีกเหตุกอันควรสงสั
ก ยว6าอาคารใดซึ ก ่งได(ก6อสร(
ก าง กดัดกแปลงกรื้อถอน หรือ
เคลื่อนย(ายเสร็จแล(วนั้น ได(กระทําขึ้นโดยฝYาฝZนหรือไม6ปฏิบัติตามพระราชบัญญัตินี้ หรือมีเหตุอันควร
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๗๗
มาตรา ๕๑ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก
๗๘ ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๒ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๗๙
ชื่อ หมวด ๖ นายช6าง นายตรวจ และผู(ตรวจสอบ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุม
กอาคาร (ฉบักบที่ ๓)
ก พ.ศ.
ก ๒๕๔๓ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๘ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

สงสัยว6าอาคารใดมีการใช(หรือเปลี่ยนการใช(โดยฝYาฝZนหรือไม6ปฏิบัติตามมาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓ หรือ

กมาตรา ๓๔ ก หรืกออาคารใดมี
ก ก ลักษณะตามมาตรา ก ๔๖ กให(นายช6
ก กางมีอํากนาจเข(าไปตรวจอาคารและบริ
ก ก เวณ
ก ก ก
ที่ตั้งอาคารนั้นได( และเพื่อการนี้ให(มีอํานาจสอบถามข(อเท็จจริง หรือสั่งให(แสดงเอกสารหรือหลักฐานอื่น
ก ่อยู6หรือกทํางานในสถานที
ที่เกี่ยวข(องจากบุคคลที ก ก ก ่นั้น ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๕ ในการปฏิ บั ติ ก ารตามมาตรา ๕๓ หรื อ มาตรา ๕๔ นายช6 า งหรื อ
นายตรวจต(องกระทํากการในเวลาระหว6
ก ก กางพระอาทิ
ก ตยOขึ้นถึงพระอาทิ
ก ตยOกตก หรื
ก อกในเวลาทํ
ก าการของ
สถานที่นั้น และในการนี้ให(นายช6างหรือนายตรวจแสดงบัตรประจําตัวเมื่อบุคคลที่เกี่ยวข(องร(องขอ
ก ก ก กบัตรประจํ
ก าตัวให(เป-นไปตามแบบที
ก ก่กําหนดในกฎกระทรวง
ก ก ก ก ก ก ก ก

มาตรา
ก ๕๕ ทวิก ๘๐ก ห(กามมิให(ก ผู(ใดทําการตรวจสอบตามมาตรา
ก ก ก ๓๒ก ทวิก เว(นแต6ผู(นั้น
เป-นผู(ตรวจสอบตามพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๕ ตรี๘๑ ในกรณีที่ผู(ตรวจสอบทําการตรวจสอบอาคารตามมาตรา ๓๒ ทวิ
โดยฝY า ฝZ นบทบั ญ ญั ตกิ แ ห6 ง พระราชบั
ก ก ก ก
ญ ญั ติ นี้ หรื อ กฎกระทรวงก หรื อ ข( อกบั ญกญั ตกิ ท( อ งถิก่ นที่ อ อกตาม
พระราชบักญญักตินี้ กให(นํากมาตรา ๔๙ ทวิ มาใช(
ก ก
บังคับโดยอนุ โลม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก หมวด ๗ ก ก ก ก ก
เขตเพลิงไหม(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

มาตรา
ก ๕๖ กเมื่อเกิ
ก ดเพลิ
ก งไหม(
ก ในบริเวณใดอันกเข(าลักษณะเป-
ก กนเขตเพลิ
ก กงไหม( ให(เจ(า
พนักงานท(องถิ่นประกาศแสดงเขตเพลิงไหม(ไว( ณ สํานักงานของราชการส6วนท(องถิ่นนั้น และบริเวณที่
กเกิดเพลิงกไหม(กโดยมี
ก แผนที
ก ่ สังเขปแสดงแนวเขตเพลิ
ก ก งไหม(
ก กพร(อมทั
ก ้ งระบุใ ห(ท ราบถึกงการกระทํ
ก าอักน ก ก
ต(องห(ามตามพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๘๒
ก ก ก กมาตราก ๕๗ ภายในสีก่สิบห(าวันกนับแต6
ก วกั นที่ เกิกดเพลิ งไหม( ห( ามมิกใ ห( ผู(ใ ดก6 อกสร( ากง ก ก
ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย(ายอาคารในเขตเพลิงไหม( และให(ผู(ได(รับใบอนุญาตให(ทําการก6อสร(าง
ดัดแปลง รื้อถอน หรืกอเคลื่อนย(ก ายอาคาร
ก ก หรืกอผู(แจ(งตามมาตราก ๓๙ ทวิกในเขตดั ก กงกล6ากวอยู6แล(วก6อน
วันที่เกิดเพลิงไหม(ระงับการกระทําตามที่ได(รับอนุญาตหรือที่ได(แจ(งไว(นั้นตามระยะเวลาดังกล6าวด(วย
ก ก ก กให(นํามาตรา
ก ๔๐ มาตราก๔๒ และมาตราก ก ๔๓ ก มาใช( ก บังคับแก6การฝYาฝZกนบทบัญกญัติใกน ก ก
วรรคหนึ่ง โดยอนุโลม
บทบัก ญญัติในวรรคหนึ
ก ก ก่งไม6ใช(กบังคับแก6 ก ก ก ก ก
(๑) การก6อสร(างอาคารชั่วคราวเพื่อประโยชนOในการบรรเทาทุกขO ซึ่งจัดทําหรือ
กควบคุมโดยทางราชการ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

๘๐ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๕ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๘๑
มาตรา ๕๕ ตรี เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก๘๒ มาตรา
ก ๕๗ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.
ก ๒๕๓๕ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๒๙ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

(๒) การดัดแปลงหรือซ6อมแซมอาคารเพียงเท6าที่จําเป-น เพื่ออยู6อาศัยหรือใช(สอย

กชั่วคราว ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

มาตราก ๕๘ กให(เจ(กาพนั ก กงานท(

ก องถิ่นพิจารณาว6 ก าสมควรจะมี
ก กการปรั
ก บกปรุงเขตเพลิง
ไหม( ห รื อ ไม6 โดยคํ า นึ ง ถึ ง ประโยชนO ใ นการปP อ งกั น อั ค คี ภั ย การสาธารณสุ ข การรั ก ษาคุ ณ ภาพ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
สิ่งแวดล(อม การผังเมือง การสถาป1ตยกรรม และการอํานวยความสะดวกแก6การจราจร และให(เจ(า
พนักงานท(องถิ่นเสนอความเห็
ก กนพร(กอมด(
ก วยแผนที
ก ่สังเขปแสดงแนวเขตเพลิก ก งกไหม(กต6อคณะกรรมการ
ก
ควบคุมอาคาร ในกรณีที่เขตเพลิงไหม(อยู6ในเขตอํานาจของเจ(าพนักงานท(องถิ่นมากกว6าหนึ่งท(องที่ ให(
กเจ(าพนักงานท(
ก กองถิก่นแห6กงท(องที่ที่เกี่ยวข(องเป-
ก นผู(ร6วมกั
ก นพิกจารณาและเสนอความเห็
ก ก น กทั้งนี้ ภายในสิ
ก กบ ก ก
ห(าวันนับแต6วันที่เกิดเพลิงไหม(
เมื่อกคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก มอาคารพิก จารณาความเห็ ก นของเจ(
ก าพนั
ก กกงานท(กองถิ่นแล(ว ให(
เสนอความเห็นพร(อมทั้งข(อสังเกตต6อรัฐมนตรี เพื่อสั่งให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นประกาศให(ประชาชนใน
กเขตเพลิ งกไหม(กท ราบว6
ก าจะมี ก การปรั บปรุ งหรื ก อไม6 ประกาศดั
ก ก กงกล6 ากวให( ประกาศไว( ณกสํ านั กงานของ ก ก ก ก
ราชการส6วนท(องถิ่นนั้นและบริเวณที่เกิดเพลิงไหม( ภายในสี่สิบห(าวันนับแต6วันที่เกิดเพลิงไหม(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก
มาตราก ๕๙ ในกรณีที่มีกก ารประกาศไม6
ก ก ก ก
ปรับปรุงเขตเพลิงไหม(แล(ว กให(การห(ากมตามก ก ก
มาตรา ๕๗ วรรคหนึ่ง เป-นอันยกเลิก
ในกรณี
ก ที่มีการประกาศปรั
ก ก ก บกปรุงเขตเพลิงไหม(แกล(ว ให(การห(ก ามตามมาตรา
ก ก ก ๕๗ วรรค
หนึ่ง ยังคงมีผลใช(บังคับต6อไปอีกเป-นเวลาหกสิบวันนับแต6วันที่มีประกาศปรับปรุงเขตเพลิงไหม(นั้น
กและให(สํกานักงานคณะกรรมการควบคุ
ก ก ก มอาคารจั
ก ดทํกาแผนผั
ก งกปรับปรุ
ก งเขตเพลิงไหม(เสนอต6
ก อรัฐกมนตรี ก ก ก
เพื่อประกาศใช(บังคับแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหม(ในราชกิจจานุเบกษาภายในกําหนดเวลาดังกล6าว
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๐๘๓ เมื่อมีประกาศใช(บังคับแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหม(แล(ว ห(ามมิให(
กผู(ใดก6อสร(กาง ดักดแปลง
ก รืก้อถอน หรือเคลื่อนย( ก ายอาคารในเขตตามแผนผั
ก ก ก ก งปรับปรุงเขตเพลิ
ก งไหม(ให(กผิดไป
ก ก ก
จากที่กําหนดในแผนผังนั้น และบรรดาใบอนุญาตให(ทําการก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย(าย
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
อาคาร หรือใบรับแจ(งตามมาตรา ๓๙ ทวิ ที่ได(ออกไว(ก6อนวันประกาศใช(บังคับแผนผังปรับปรุงเขต
กเพลิงไหม(กซึ่งขัดกกับกแผนผักงดังกล6าวให(เป-นอันก ยกเลิก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ให(นํามาตรา ๔๐ มาตรา ๔๒ และมาตรา ๔๓ มาใช(บังคับแก6การฝYาฝZนบทบัญญัติใน
วรรคหนึ่ง โดยอนุโลมก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๘๔
ก ก ก กมาตราก ๖๐ ทวิ ให(เจ(กาพนักงานท(
ก องถิ
ก ่นกเริ่มต(นก ดําเนินการปรับปรุก งเขตเพลิกงไหม(
ก ก ก
ตามประกาศใช(บังคับแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหม(ตามมาตรา ๖๐ ภายในสองป.นับแต6วันใช(บังคับ
ประกาศดังกล6าว ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ในกรณีที่มีความจําเป-นต(องดําเนินการเวนคืนที่ดินหรืออสังหาริมทรัพยOใด เพื่อใช(
ก
ประโยชนOตามที่กําหนดในแผนผังปรับปรุงกเขตเพลิงกไหม( กให(จก6ายเงิกนค6าทดแทนให(แก6ผกู(มีสิทธิได(กรับเงิกน ก
ก ก ก ก ก
ค6าทดแทนก6อนเริ่มต(กนดําเนินการปรั
ก ก ก ก
บปรุงเขตเพลิงไหม( โดยกํากหนดตามราคาประเมิ
ก ก ก ก
นทุนทรัพยOตาม
๘๓
มาตรา ๖๐ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๘๔ มาตรา
ก ๖๐ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบั
ก ญกญัติควบคุ
ก มกอาคารก (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๐ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ประมวลกฎหมายที่ดินที่ใช(บังคับอยู6ในวันที่มีประกาศปรับปรุงเขตเพลิงไหม( แต6ถ(าไม6สามารถจ6ายเงิน
กค6าทดแทนได(
ก ภกายในสองป.
ก ก นับแต6วันใช(บังคักบประกาศดั ก งกล6ก ากว ให(กกําหนดตามราคาประเมิ ก นทุนกทรัพกยO ก ก
ดังกล6าวที่ใช(บังคับอยู6ในวันที่ ๑ มกราคมของป.ที่มีการจ6ายเงินค6าทดแทน
ก
ถ( า เจ( า พนั ก กงานท(กอ งถิ
ก ก
่ น มิ ไ ด( เ ริ่ ม ต( น ดํ า เนิ นกการปรั บกปรุ งกเขตเพลิ
ก ก
ง ไหม( ภ ายใน
กกําหนดเวลาตามวรรคหนึ
ก ก ก ก ่ง ให(ประกาศดังกล6 ก าวเป-นอักนยกเลิ ก กก ก ก ก ก ก ก

มาตราก ๖๑ กในกรณี ก ทกี่มีความจํ

ก าเป-นต(องจัดให(กได(มาซึ่งทีก ่ดินหรืก อกอสังหาริ
ก มทรัพยOใด
เพื่ อ ใช( ป ระโยชนO ต ามที่ กํ า หนดในแผนผั ง ปรั บ ปรุ ง เขตเพลิ ง ไหม( ให( ดํ า เนิ น การเวนคื น ที่ ดิ น หรื อ
กอสังหาริมกทรัพกยOนกั้นโดยให(
ก นํากฎหมายว6าด(วกยการเวนคื ก นอสัก งหาริ
ก มทรั ก พยOมาใช(บังคับโดยอนุก โลม ก ก ก ก

ก ๖๒ กเมื่อเกิกดเพลิ
มาตรา ก งไหม(
ก ในท(องที่ใดอันเข(กาลักษณะเป- ก นกเขตเพลิ ก งไหม(ก ถ(าท(องที่
นั้ น ยั ง ไม6 มี พ ระราชกฤษฎี ก าให( ใ ช( พ ระราชบั ญ ญั ติ นี้ บั ง คั บ ให( ถื อ ว6 า ได( มี พ ระราชกฤษฎี ก าให( ใ ช(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พระราชบัญญัตินี้ในท(องที่นั้นตั้งแต6วันที่เกิดเพลิงไหม( แต6ถ(าต6อมามีการประกาศไม6ปรับปรุงเขตเพลิง
ไหม(ตามมาตรา ๕๘ ให( ก ถือว6าพระราชกฤษฎี
ก ก ก กกาดังกล6าวเป-นอันยกเลิ ก กตั้งแต6 ก วันทีก ่เจ(กาพนักกงานท(องถิ่นมี
ประกาศนั้น
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
หมวด ๘
ก ก ก ก บทเบ็
ก ดเตล็ด ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๓ ในการปฏิบัติหน(าที่ของกรรมการพิจารณาอุทธรณO ผู(ซึ่งคณะกรรมการ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พิจารณาอุทธรณOมอบหมาย กรรมการเปรียบเทียบคดี เจ(าพนักงานท(องถิ่น นายช6างหรือนายตรวจ
กตามพระราชบั ก ก ญกญั ติ นกี้ ผู( ข อรั บ ใบอนุ ญกาต ผู( ไ ด(กรั บ อนุ ก ญกาต เจ(ก า ของหรื อ ผู( ค รอบครองอาคาร
ก ก ก ก ก
ผู( ดํ า เนิ น การ ผู( ค วบคุ ม งาน หรื อ บุ ค คลที่ เ กี่ ย วข( อ งซึ่ ง อยู6 ใ นสถานที่ นั้ น ต( อ งให( ค วามสะดวกและ
ช6วยเหลือตามสมควรก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๖๔ ในการปฏิบกัติหน(าที่ตามพระราชบั
ก ก ก ญกญัตินี้ ให(กรรมการพิกจารณาอุกทธรณO
ก ก ก
ผู(ซึ่งคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณOมอบหมาย กรรมการเปรียบเทียบคดี เจ(าพนักงานท(องถิ่น นาย
ช6าง และนายตรวจ เป-กนเจ(าพนักกงานตามประมวลกฎหมายอาญา
ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๔ ทวิ๘๕ ให(ราชการส6วนท(องถิ่นมีอํานาจหักเงินค6าธรรมเนียมการตรวจ
แบบแปลนก6อสร(างหรืกอดัดแปลงอาคารที ก ก ก ่ได(รับก จากผู(ขอรับใบอนุกญาตหรือกผู(แจ(งกตามมาตรา ก ก ๓๙ ทวิ ไว(
ได( ไ ม6 เ กิ น ร( อ ยละสิ บ ของเงิ น ค6 า ธรรมเนี ย มดั ง กล6 า ว เพื่ อ นํ า มาจั ด สรรเป- น เงิ น ค6 า ตอบแทนให( แ ก6
กเจ(าหน(าทีก่ผู(ตรวจแบบแปลนก6
ก ก ก อสร(างหรือดักดแปลงอาคาร ก ก นายช6 ก ากง และนายตรวจได(กตามหลักกเกณฑO ก ก ก
และอัตราที่กําหนดในข(อบัญญัติท(องถิ่น
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก๘๕ มาตรา
ก ๖๔ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบั
ก ญกญัติควบคุ
ก มกอาคารก (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๑ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

หมวด ๙
ก ก ก ก ก กบทกําหนดโทษ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๘๖
ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๕ ผู(ใดฝY าฝZกนหรือไม6กปฏิ บกัติตกามมาตรา
ก
๒๑ มาตรา ๒๒
ก
มาตราก ก ก
๓๑ ก
มาตรา ๓๒ มาตรา ๓๓ มาตรา ๓๔ มาตรา ๕๒ วรรคหก มาตรา ๕๗ หรือมาตรา ๖๐ ต(องระวางโทษ
จําคุกไม6เกินสามเดือนก หรือปรับก ไม6เกิกนหกหมื
ก ่นกบาท หรือทั้งจําทั้งกปรับ ก ก ก ก
นอกจากต(องระวางโทษตามวรรคหนึ่งแล(ว ผู(ฝYาฝZนหรือไม6ปฏิบัติตามมาตรา ๒๑
กมาตรา ๓๑ ก มาตรา
ก ก ๓๒ มาตรา
ก ๓๔ หรือมาตรา ก ๕๗ ยักงต(อกงระวางโทษปรั
ก ก บอีกวันละไม6เกิกนหนึ่งหมืก่นบาท
ก ก ก
ตลอดเวลาที่ยังฝYาฝZนหรือจนกว6าจะได(ปฏิบัติให(ถูกต(อง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๘๗
มาตรา ๖๕ ทวิ ผู(ใดไม6ปฏิบัติตามมาตรา ๓๒ ทวิ หรือมาตรา ๓๒ ตรี ต(องระวาง
กโทษจําคุกกไม6เกิกนสามเดื
ก อกน หรือปรับไม6เกินกหกหมื่นบาท
ก หรื
ก อกทั้งจํากทั้งปรับ ก ก ก ก ก
นอกจากต(องระวางโทษตามวรรคหนึ่งแล(ว ผู(ไม6ปฏิบัติตามมาตรา ๓๒ ทวิ หรื อ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๒ ตรี ยังต(องระวางโทษปรับอีกวันละไม6เกินหนึ่งหมื่นบาทจนกว6าจะได(ปฏิบัติให(ถูกต(อง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๕ ตรี๘๘ ผู(ใดฝYาฝZนมาตรา ๓๙ เบญจ วรรคหนึ่ง ต(องระวางโทษจําคุก
ไม6เกินสามเดือน หรือกปรับไม6เกิกนหกหมื
ก ก่นบาทกหรือทั้งจําทั้งปรับก ก ก ก ก
นอกจากระวางโทษตามวรรคหนึ่งแล(ว ผู(ฝYาฝZนมาตรา ๓๙ เบญจ วรรคหนึ่ง ยังต(อง
กระวางโทษปรั
ก บกอีกกวันละไม6
ก เกินหนึ่งหมื่นบาทจนกว6
ก ากจะได(กปฏิกบัติให(กถูกต(อง ก ก ก ก ก

ก ๖๕ จักตวา๘๙
มาตรา ก กผู(ใดฝYกาฝZนหรือไม6ปฏิบัติตกามคําสั่งของเจ(
ก กาพนั ก กงานท(
ก องถิ่นตาม
มาตรา ๔๖ ทวิ ต(องระวางโทษปรับไม6เกินสามหมื่นบาท
ก ก ก กนอกจากต(
ก องระวางโทษตามวรรคหนึ
ก ก ่งแล(
ก ว กผู(ฝYาฝZกนหรือไม6ปฏิบัติตามมาตรา
ก ก ทวิ
๔๖ ก ก ก
ยังต(องระวางโทษปรับอีกวันละไม6เกินห(าพันบาทตลอดเวลาที่ยังฝYาฝZนหรือจนกว6าจะได(ปฏิบัติให(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ถูกต(อง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๖๙๐ ผู(ใดไม6ปฏิบัติตามมาตรา ๓๐ วรรคหนึ่ง มาตรา ๓๘ มาตรา ๓๙ หรือ
มาตรา ๓๙ ตรี วรรคสาม
ก (๓) ต(ก องระวางโทษปรั
ก ก ก บไม6เกินหนึ่งหมืก่นบาท ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๖๖ ทวิ๙๑ ผู(ใดมิก ได(รื้อถอนอาคารตามคํ

ก ก ก กาสั่งของเจ(าพนักงานท(
ก องถิก่นตาม
ก ก ก
มาตรา ๔๒ โดยมิได(อยู6ในระหว6างการอุทธรณOคําสั่งดังกล6าว ต(องระวางโทษจําคุกไม6เกินหกเดือน หรือ
ปรับไม6เกินหนึ่งแสนบาท
ก หรือทัก้งจํากทั้งปรั
กบ ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก๘๖ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๕ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๘๗
มาตรา ๖๕ ทวิ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๕๘
๘๘ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๕ ตรี เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๘๙
มาตรา ๖๕ จัตวา เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก๙๐ มาตรา
ก ๖๖ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๕) พ.ศ.
ก ๒๕๕๘ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๒ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

นอกจากต(องระวางโทษตามวรรคหนึ่งแล(ว ผู(ฝYาฝZนยังต(องระวางโทษปรับอีกวันละ
กไม6เกินสามหมื
ก ก่นบาทจนกว6
ก ก าจะได(ปฏิบัติตามคํ
ก าสั่งของเจ(
ก าพนั
ก กกงานท(กองถิ่น ก ก ก ก ก

ก ๖๗๙๒ก ผู(ใกดฝYกาฝZนมาตรา
มาตรา ก ๓๐ วรรคสอง ก หรือฝYกาฝZนกคําสัก่งของเจ(
ก าพนักงาน
ท(องถิ่นตามมาตรา ๔๐ มาตรา ๔๔ หรือมาตรา ๔๕ ต(องระวางโทษจําคุกไม6เกินหกเดือน หรือปรับ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ไม6เกินหนึ่งแสนบาท หรือทั้งจําทั้งปรับ
นอกจากต(
ก องระวางโทษตามวรรคหนึ
ก ก ก ก ่งแล(ว ผู(ฝกYาฝZนยังต(กองระวางโทษปรั
ก ก ก บอีกวันละ
ไม6เกินสามหมื่นบาทตลอดเวลาที่ยังฝYาฝZนหรือจนกว6าจะได(ปฏิบัติให(ถูกต(อง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๘ ผู(ใด
(๑)กไม6มาให(กถ(อยคํกาหรื
ก อส6งกเอกสารตามหนั งสืกอเรี ยกของคณะกรรมการพิ
ก ก ก ก จารณา
อุทธรณOตามมาตรา ๕๑ (๒) โดยไม6มีเหตุอันสมควร หรือ
ก ก ก ก(๒) ขักดขวางการปฏิบัติหก น(าที่ของกรรมการพิ
ก ก ก จการณาอุทธรณO ผู(ซึ่งกคณะกรรมการ ก ก ก ก
พิจารณาอุทธรณOมอบหมาย เจ(าพนักงานท(องถิ่น นายช6าง หรือนายตรวจ ตามมาตรา ๔๘ มาตรา ๕๑
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๕๓ หรือมาตรา ๕๔ หรื อไม6ปฏิบัติตามมาตรา ๕๑ มาตรา ๕๓ มาตรา ๕๔ หรือมาตรา ๖๓
แล(วแต6กกรณี ก ก ก
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ต(องระวางโทษจําคุกไม6เกินหนึ่งเดือน หรือปรับไม6เกินหนึ่งพันบาท หรือทั้งจําทั้งปรับ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๙ ถ( า การกระทํ า ความผิ ด ตามพระราชบั ญ ญั ติ นี้ เ ป- น การกระทํ า ของ
กผู(ดําเนินการ
ก ผูก(กระทํ
ก าต(อกงระวางโทษเป-นสองเท6
ก าของโทษที
ก ก ่บกัญญัติไกว(สําหรับความผิดนัก้น ๆ ก ก ก ก

ก ๗๐ ๙๓
มาตรา ก ถ(กา การกระทํ
ก ก า ความผิ ด ตามพระราชบั
ก กญ ญักติ นี้ เกป- น การกระทํ
ก าอั น
เกี่ยวกับอาคารเพื่อพาณิชยกรรม อุตสาหกรรม การศึกษา หรือการสาธารณสุข หรือเป-นการกระทํา
กในทางการค(
ก ากเพื่อกให(เช6กา ให(เช6าซื้อ ขาย หรื
ก อจําหน6กายโดยมี
ก กค6าตอบแทนซึ
ก ่งอาคารใดก ผู(กระทํกาต(อกง ก ก
ระวางโทษเป-นสองเท6าของโทษที่บัญญัติไว(สําหรับความผิดนั้น ๆ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๙๔
ก ก ก กมาตราก ๗๑ ในกรณีกที่ มี ก ารฝYกา ฝZ น กหรื อกไม6 ปกฏิ บั ติ ต ามมาตรา ๒๑
ก มาตรา
ก ๒๒ก ก ก
มาตรา ๓๔ มาตรา ๔๒ มาตรา ๕๒ วรรคหก มาตรา ๕๗ หรือมาตรา ๖๐ ให(ถือว6าเป-นการกระทํา
ของเจ( าของ หรื อผู( คกรอบครองอาคาร
ก ก ก ผู( ดํ ากเนิ น การ ผู( ค วบคุ มกงาน หรืกอผู( อุทก ธรณO ก ตามมาตรา
ก ๕๒
แล(วแต6กรณี หรือเป-นการกระทําตามคําสั่งของบุคคลดังกล6าว เว(นแต6บุคคลนั้นจะพิสูจนOได(ว6าเป-นการ
กกระทําของผู
ก (อกื่น ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๙๑
มาตรา ๖๖ ทวิ เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๙๒ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๖๗ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
๙๓
มาตรา ๗๐ แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕
ก ก ก ก๙๔ มาตรา
ก ๗๑ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ.
ก ๒๕๓๕ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๓ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

มาตรา ๗๒ ในกรณีที่ นิติบุคคลกระทํ าความผิ ดตามพระราชบั ญญั ตินี้ ให( ถื อว6 า

กกรรมการหรื
ก อกผู(จัดกการทุกกคนของนิติบุคคลนั
ก ้นเป-นผูก(ร6วมกระทํ
ก ก าผิดกัก บนิติบุคคลนั้น เว(นก แต6จะพิสกูจนOไกด( ก ก
ว6าการกระทําของนิติบุคคลนั้นได(กระทําโดยตนมิได(รู(เห็นหรือยินยอมด(วย
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๗๓ ในกรณีมีการกระทําความผิดตามพระราชบัญญัตินี้ ให(ถือว6าเจ(าของ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
หรือผู(ครอบครองที่ดินหรืออาคารที่อยู6ใกล(ชิดหรือติดต6อกับอาคารที่มีการกระทําความผิดเกิดขึ้น หรือ
บุ ค คลซึ่ ง ความเป- นอยู
ก 6 ห รื อ การใช(
ก สกอยที
ก ่ ดิ นกหรื อ อาคารถู ก กระทบกระเทื
ก ก อ นเนื
ก ก่ อ งจากการกระทํ
ก า
ความผิดดังกล6าว เป-นผู(เสียหายตามกฎหมายว6าด(วยวิธีพิจารณาความอาญา
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๙๕
มาตรา ๗๔ ให(มีคณะกรรมการเปรียบเทียบคดี
(๑)กในเขตกรุก งเทพมหานคร
ก ก ก ประกอบด(วย ผูก( ว6าราชการกรุ ก กงเทพมหานคร
ก ก ผู(แทน
สํานักงานอัยการสูงสุด และผู(แทนสํานักงานตํารวจแห6งชาติ
ก ก ก ก(๒) ในเขตจั ก ก
งหวัดอื่น ประกอบด( วกย ผู(วก6าราชการจั
ก ก งหวัด อัยการจังกหวัด ซึ่งเป- ก นหักว ก ก
หน(าที่ทําการอัยการจังหวัด และหัวหน(าตํารวจภูธรจังหวัด
ก ก ก ก ก
ความผิ ดตามมาตรา ๖๕ วรรคหนึ่ง มาตรา ๖๕ก ทวิ วรรคหนึ ก ก ก ก
่ง มาตรา ๖๕ ตรี วรรค
ก
หนึ่ง มาตรา
ก ก ก ก
๖๕ จัตวา วรรคหนึ่ง มาตรา ก
๖๖ มาตรา
ก ก ก ก
๖๖ ทวิ วรรคหนึ่ง มาตราก๖๗ วรรคหนึ ก ก
่ง ก ก
มาตรา ๖๘ มาตรา ๖๙ หรือมาตรา ๗๐ ให(คณะกรรมการเปรียบเทียบคดีมีอํานาจเปรียบเทียบได(
ในกรณี
ก ที่ พนักกงานสอบสวนพบว6
ก ก ก าผู(ใดกระทํากความผิดกตามวรรคสอง ก ก ก ถ(าผู(กระทํ า
ความผิ ด ดั ง กล6 า วและผู( เ สี ย หาย ถ( า มี ยิ น ยอมให( เ ปรี ย บเที ย บ ให( พ นั ก งานสอบสวนส6 ง เรื่ อ งให(
กคณะกรรมการเปรี
ก ก กยบเทีกยบคดีตามวรรคหนึก่งภายในเจ็ ก ดวันกนับกแต6วันกที่ผู(นั้นยินยอมให(เปรี ก ยบเทียกบ ก ก ก
ถ(าคณะกรรมการเปรียบเทียบคดีเห็นว6าผู(ต(องหาไม6ควรถูกฟPองร(องหรือได(รับโทษถึง
จําคุก ให(กําหนดค6าปรั ก บซึ่งผู(ตก(องหาจะพึ
ก ก งชําระ ก ถ(าผู(ต(องหาและผู ก (เสียหาย ก ถ(ากมี ยิกนยอมตามนั
ก ้น เมื่อ
ผู(ต(องหาได(ชําระค6าปรับตามจํานวนที่เปรียบเทียบภายในสามสิบวันนับแต6วันที่มีการเปรียบเทียบ ให(
กถือว6าคดีเกลิกกันก ตามประมวลกฎหมายวิ
ก ก ธีพิจการณาความอาญา
ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ถ(าผู(ต(องหาไม6ยินยอมตามที่เปรียบเทียบหรือยินยอมแล(วไม6ชําระเงินค6าปรับภายในเวลา
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ตามวรรคสี่ ให(ดําเนินคดีต6อไป
ก ก ก กค6าปรักบที่เปรียบเทียบตามพระราชบั ก ก ญญั ก ตินก ี้ให(ตกกเป-นของราชการส6กวนท(องถิก่น โดย ก ก ก
ไม6ต(องนําส6งเป-นรายได(แผ6นดิน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
บทเฉพาะกาล
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

มาตรา
ก ๗๕ กบรรดาคํ ก ากขออนุกญาตใด ๆ ที่ได(ยื่นกไว(ก6อนวันกที่พระราชบั
ก ก ญกญัตินี้ใช(บังคับ
และยังอยู6ในระหว6างการพิจารณาของเจ(าพนักงานท(องถิ่น หรืออธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง*
กและการอนุ
ก ญาตใด
ก ก ๆ ทีก่ได(ให(ไว(ตามกฎหมายว6
ก าด(วยการควบคุ
ก ก ก มการก6 ก อสร(างอาคาร หรื ก อกฎหมายว6
ก กา ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก๙๕ มาตรา
ก ๗๔ แก(ไขเพิ่มเติมกโดยพระราชบั
ก ญญัก ติคกวบคุมกอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
ก ๒๕๔๓ ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๔ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ด( ว ยการควบคุ ม การก6 อ สร( า งในเขตเพลิ ง ไหม( หรื อการปฏิ บั ติข องผู( ข อรั บ ใบอนุ ญ าตตามที่ไ ด( รั บ
กใบอนุญาต ก แล(กวแต6กกรณีกให(ถือว6าเป-นคําขออนุ
ก ญาต และการอนุ
ก ก ก ญาตตามพระราชบั
ก ญญักตินี้โดยอนุก โลมก ก ก
ในกรณีที่การขออนุญาตหรือการพิจารณาอนุญาตดังกล6าวมีข(อแตกต6างไปจากการ
ขออนุ ญ าตหรื อการพิก จ ารณาอนุ ก ญกาตตามพระราชบั
ก ก ญ ญั ติ นี้ กให( ก ารขออนุ
ก ญกาตหรื
ก อ การพิ
ก จ ารณา
อนุญาตนั้นเป-นไปตามพระราชบัญญัตินี้ และให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีคําสั่งตามมาตรา ๒๗ เพื่อให(ผู(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ขอรับใบอนุญาตปฏิบัติตามให(ถูกต(องภายในเวลาสามสิบวัน ถ(าผู(ขอรับใบอนุญาตไม6ปฏิบัติตามคําสั่ง
ของเจ(าพนักงานท(องถิก่นภายในกํ ก าหนดเวลาดั
ก ก งกกล6าว ให(คําขอรับกใบอนุญาตนั ก ้นเป-
ก นอักนตกไป
ก

ก ก ก กมาตราก ๗๖ อาคารซึ่ ง ได(

ก รั บ ใบอนุ
ก ญ าตให(
ก ก ทํ า การก6
ก อ สร( า งหรื อ ดักด แปลง และได(
ก ก ก ก
กระทําการเสร็จแล(วก6อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับ แม(จะเข(าลักษณะเป-นอาคารประเภทควบคุม
การใช(ตามพระราชบัญก ญัตินี้ ก็กให(ได(กรับยกเว(
ก นกไม6ต(องปฏิบัติตามมาตรา
ก ๓๒ก วรรคสอง
ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๗๗ ท(องที่ ใ ดมีกอาคารก6อกสร(ากงขึ้ นกเป- นจํกานวนมากในที่ ดินกที่ เป- นสาธารณ

ก ก ก ก
สมบัติข องแผ6 นดินก6อนวันที่พระราชบั ญญั ตินี้ใ ช(บังคั บ และมี สภาพหรืออาจทําให( เกิดสภาพที่ไ ม6
ก ก ก ก ก
เหมาะสมหรือไม6ปลอดภั ยในการอยู 6อาศัย การปPองกันอัคคีภัยก การสาธารณสุ ก ก ก ก
ข การรักษาคุณภาพ
ก
สิ่งแวดล(อก ม การผั งเมือง และการอํานวยความสะดวกแก6
ก ก ก ก ก ก ก ก
การจราจร เมื่อมีพระราชกฤษฎี ก
กากํกาหนดก ก ก
เขตปรับปรุงอาคารในท(องที่นั้นแล(ว ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นมีคําสั่งอย6างใดอย6างหนึ่งหรือหลายอย6าง
ดังต6อไปนี้ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๑) มีคําสั่งให(เจ(าของหรือผู(ครอบครองอาคารรื้อถอนอาคารนั้นภายในกําหนดเวลา
กไม6เกินหกเดื
ก อกนนับก แต6วกันที่ได(รับคําสั่ง แต6กการสั่งรื้อกถอนอาคารจะต( ก ก ก องกระทําเพื่อความเป- ก นระเบี ก ยกบ ก ก
เรียบร(อยของบ(านเมือง การพัฒนาท(องถิ่น หรือประโยชนOในการใช(ที่สาธารณะของประชาชน
(๒)กมีคําสั่งภายในสามสิ
ก ก ก บวันกนับแต6วันที่พระราชกฤษฎี ก กกากําหนดเขตปรั
ก ก กบปรุงอาคาร
มี ผ ลใช( บั ง คั บ ให( เ จ( า ของหรื อ ผู( ค รอบครองอาคารแก( ไ ขเปลี่ ย นแปลงอาคารให( ถู ก ต( อ งตาม
กพระราชบักญญักตินี้ กภายในกํ ก าหนดเวลาไม6เกิกนหกเดือนนั ก บแต6 ก วกันที่ได(รกับคําสั่ง ก ก ก ก ก
(๓) มีคําสั่งให(เจ(าของหรือผู(ครอบครองอาคารดําเนินการเพื่อขจัดหรือระงับเหตุที่
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ก6อให(เกิดหรืออาจก6อให(เกิดสภาพที่ไม6เหมาะสมหรือไม6ปลอดภัยในการอยู6อาศัย การปPองกันอัคคีภัย
กการสาธารณสุก กข การรัก กษาคุ ก ณภาพสิ่งแวดล(กอม การผักงเมือกง และการอํ ก ก านวยความสะดวกแก6 ก การจราจร
ก ก ก ก
ภายในกําหนดเวลาไม6เกินหกเดือนนับแต6วันที่ได(รับคําสั่ง
(๔)ก มี คํ า สั่ งกให( เ จ(กา ของอาคารทํ
ก ก า สั ญ ญาเช6 กา ที่ ดิ น กั บกเจ( า พนั
ก กก งานท(ก อ งถิ่ น ตาม
หลักเกณฑO วิธีการ เงื่อนไข และอัตราค6าเช6าที่กระทรวงมหาดไทยกําหนด
ก ก ก กถ(าเจ(ากของหรือผู(ครอบครองอาคารผู ก ก (ใดปฏิ
ก บกัติตามคํ ก าสั่งของเจ(าพนักกงานท(องถิก่นตาม ก ก ก
วรรคหนึ่งแล(ว ให(ผู(นั้นได(รับยกเว(นโทษ แต6ถ(าผู(นั้นไม6ปฏิบัติตาม ผู(นั้นต(องระวางโทษปรับไม6เกินห(า
หมื่นบาท และให(เจ(ากพนักงานท(ก องถิก่นมีกคําสั่งกให(ผู(นั้นรื้อถอนอาคารนั ก ้นเสียกภายในระยะเวลาที
ก ก ก ่กําหนด
ถ(าผู(นั้นไม6รื้อถอนอาคารให(แล(วเสร็จภายในกําหนดเวลาดังกล6าว ผู(นั้นต(องระวางโทษปรับเป-นรายวัน
กอี ก วั น ละหนึ
ก ่ งกพั นกบาทตลอดเวลาที
ก ่ ยั ง ฝY ากฝZ น อยู6 หรื
ก อ จนกว6
ก ก า ผู( นกั้ น ยิ น ยอมให( เ จ( า พนั
ก ก งานท(กอ งถิ่กน ก ก
ดําเนินการรื้อถอนอาคารนั ก
้นเองก ในกรณีก ก ก
หลังนี้ให(นํามาตรา ๔๒กวรรคสี่ และวรรคห( ก ก ก ก
า มาใช(บังคับโดย
อนุโลม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๕ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

พระราชกฤษฎีกาตามวรรคหนึ่ง ให(มีแผนที่แสดงแนวเขตบริเวณที่กําหนดนั้นแนบ
กท(ายพระราชกฤษฎี
ก ก ก กาด(กวย และให(เจ(าพนักกงานท(อกงถิ่นมีกอํากนาจดํกาเนินการให(เช6าที่ดกินในบริเกวณนัก้น ก ก
เพื่อเป-นรายได(สําหรับบํารุงท(องถิ่นได( แต6ที่ดินนั้นยังคงเป-นสาธารณสมบัติของแผ6นดิน
สัญกญาเช6าที่ดกินที่ทกําขึก้นตามวรรคหนึ
ก ่ง (๔) ให(มกีระยะเวลาเช6
ก ากตามที
ก ่ตกลงกั
ก นแต6ต(อง
ไม6 เกิ นสิ บป. การต6 อระยะเวลาเช6 าจะกระทํ ามิไ ด( เมื่ อสิ้ นกํ าหนดเวลาเช6 าที่ ดินแล( วเจ( าของหรื อ ผู(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ครอบครองอาคารผู(ใดไม6รื้อถอนขนย(ายอาคารหรือสิ่งปลูกสร(างของตนออกจากบริเวณที่กําหนดใน
พระราชกฤษฎีกา ต(อกงระวางโทษจํ ก ากคุกกไม6เกินกสามป. หรือปรับไม6กเกินสามหมื ก ่นกบาทก หรือกทั้งจําทั้งปรับ
และต(องระวางโทษปรับเป- นรายวันอีกวันละหนึ่ งพั นบาทตลอดเวลาที่ยังฝY าฝZ น หรื อจนกว6าผู(นั้น
กยินยอมให( ก เจ(ากพนักกงานท(
ก องถิ่นเข(าดําเนินกการรื้อถอนอาคารนั
ก ก ก ้นเอง ก ในกรณีหลังนี้ให(ก นํามาตรา
ก ๔๒ ก ก ก
วรรคสี่และวรรคห(า มาใช(บังคับโดยอนุโลม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๗๘ ให(ถือว6าอุทธรณOตามกฎหมายว6าด(วยการควบคุมการก6อสร(างอาคารที่
กได(ยื่นไว( กก6อนวักนทีก่พระราชบั
ก ญญัตินี้ใช( บังกคั บ เป-นอุกทธรณO
ก คกําสั่ งของเจ(
ก าพนักงานท( อกงถิ่นที่ ได(กยื่นต6กอ ก ก
คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณOตามพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก
มาตราก ๗๙ บรรดากฎกระทรวง ก
เทศบั ญ ญั ติ ข( อ บั ญ ญั ติ จั ง หวั ดก กฎ ข( อกบั ง คักบ ก
ก ก ก ก ก
ประกาศ หรื อ คํ า สั่ ง ซึ่ ง ได( อ อกโดยอาศั ย อํ า นาจตามพระราชบั ญ ญั ติ ค วบคุ ม การก6 อ สร( า งอาคาร
พุทธศักราช ๒๔๗๙ หรื ก อพระราชบั ก ญก ญักติควบคุ
ก มการก6อสร(างในเขตเพลิ
ก งไหม(
ก พุก ทธศั ก กราช ก ๒๔๗๖ ให(
คงใช(บังคับได(ต6อไป ทั้งนี้ เพียงเท6าที่ไม6ขัดหรือแย(งกับบทแห6งพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๘๐ ท(องที่ใดได(มีพระราชกฤษฎีกาให(ใช(บังคับพระราชบัญญัติควบคุมการ
ก6 อ สร( า งอาคาร พุ ทกธศั ก ราชก๒๔๗๙
ก กหรื อกพระราชบั ญ ญั ติ คกวบคุ ม การก6
ก อกสร( ากงในเขตเพลิ
ก ง ไหม(
พุทธศักราช ๒๔๗๖ อยู6ก6อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับ ให(ถือว6าได(มีพระราชกฤษฎีกาให(ใช(บังคับ
กพระราชบักญญักตินี้ใกนท(องที
ก ่นั้นแล(ว ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ผู(รับสนองพระบรมราชโองการ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ส. โหตระกิตยO
รองนายกรัฐมนตรี
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๖ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

อัตราค6าธรรมเนียม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

(๑) ใบอนุญาตก6 ก อสร(ากง ก ก ก ฉบับละ ก ๒๐๐ ก บาท ก ก ก

(๒) ใบอนุญาตดัดแปลง ฉบับละ ๑๐๐ บาท
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
(๓) ใบอนุญาตรื้อถอน ฉบับละ ๕๐ บาท
(๔) ใบอนุญาตเคลื
ก ่อนย(ก าย ก ก ก ฉบับละ ก ๕๐ ก บาท ก ก ก
(๕) ใบอนุญาตเปลี่ยนการใช( ฉบับละ ๒๐๐ บาท
๙๖
ก ก(๖) กใบรัก บรองก ก ก ฉบักบละก ก๑๐๐ บาท ก ก ก ก ก
๙๗
(๖ ทวิ) ใบอนุญาตให(ใช(อาคารเพื่อประกอบ
กิจกการโรงมหรสพ
ก ก ก ก ฉบับละ ก ๕๐๐ ก บาท ก ก ก
๙๘
(๖ ตรี) ใบรับรองการตรวจสอบ
ก ก ก ก สภาพอาคาร ก ก ก ฉบักบละก ก๑๐๐ บาท ก ก ก ก ก
(๗) ใบแทนใบอนุญาตหรือใบแทนใบรับรอง ฉบับละ ๑๐ บาท
(๘) การต6ออายุใบอนุญาตให(เป-นไปตามอัตราใน (๑) ถึง (๔) ก ก ก ก
ก ก ก ก ก ก
๙๙
ก
(๘ ทวิ
ก ก ก ก
) การต6ออายุใบอนุญาตให( ก
ใช(อาคารเพื
ก ก ก ก
่อประกอบกิจการโรงมหรสพให( ก
เป-นไปตาม
ก ก ก ก
อัตราใน (๖ ทวิ)
(๙) การตรวจแบบแปลนก6
ก ก ก อ สร( ก า ง กหรื อ ดั ด แปลงอาคาร
ก ให( คิ ดกค6 า ธรรมเนี
ก ก ย กมสํ า หรั บ การ
ก6อสร(าง หรือสําหรับส6วนที่มีการดัดแปลง ดังนี้
ก ก ก(ก)กอาคารซึ ก ่งสูงไม6เกินสามชัก้นหรือ ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ไม6เกินสิบห(าเมตร
คิดกตามพื้นทีก่ของพืก้นอาคาร
ก ก ก ก ก ก ก
แต6ละชั้นรวมกัน ตารางเมตรละ ๒ บาท
ก ก ก(ข)กอาคารซึ ก ่งสูงเกินสามชั้นหรื กอ ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เกินสิบห(าเมตร
คิดก ตามพื้นทีก่ของพื
ก ก ก
้นอาคาร ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก
แต6ละชั้นรวมกัน ก
ตารางเมตรละ
ก ก ก ก
๔ บาท ก ก ก ก ก
(ค) อาคารประเภทซึ่งจะต(องมีพื้นรับน้ําหนักบรรทุก
ชั้นกใดชั้นหนึก่งเกินกห(าร(กอยกิโกลกรัมต6อหนึ่งตารางเมตร
ก ก ก ก ก
คิดตามพื้นที่ของพื้นอาคาร
ก ก ก กแต6ละชั ก ้นรวมกัน ก ตารางเมตรละ
ก ก ก ก ๔ บาท ก ก ก ก ก
(ง) ปPาย คิดตามพื้นที่ของปPายโดยเอาส6วนกว(างที่สุด
คูณกด(วยส6วนยาวที
ก ก่สุดก ก ตารางเมตรละ ก ๔ ก บาท ก ก ก

ก ก ก ก๙๖ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
อัตราค6าธรรมเนียม (๖) แก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
๒๕๔๓
๙๗ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
อัตราค6าธรรมเนียม (๖ ทวิ) เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
๙๘
อัตราค6าธรรมเนียม (๖ ตรี) เพิ่มโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก๙๙ อัตราค6
ก าธรรมเนียม (๘ ทวิก) เพิ่มโดยพระราชบั
ก ก กญญัติคกวบคุมอาคาร (ฉบับที่ ก๓) พ.ศ. ๒๕๔๓
ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๗ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

(จ) อาคารประเภทซึ่งต(องวัดความยาว เช6น เขื่อน

ก ก ก ก ทางหรื ก อท6อระบายน้ํา รัก้ว หรือกํากแพงก ก ก ก ก ก ก ก
รวมทั้งประตูรั้วหรือกําแพง
คิดก ตามความยาว
ก ก ก ก เมตรละ ก ๑ ก บาท
ก ก ก
ในการคิดค6าธรรมเนียมการตรวจแบบแปลน เศษของตารางเมตรหรือเมตรตั้งแต6กึ่งหนึ่งขึ้นไป
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ให(ถือเป-นหน6วยเต็ม ถ(าต่ํากว6ากึ่งหนึ่งให(ป1ดทิ้ง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๘ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช(พระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ เนื่องจากพระราชบัญญัติควบคุมการ

กก6 อ สร( า งอาคาร
ก ก กพุ ท ธศักก ราช ๒๔๗๙ และพระราชบั
ก ก ญก ญักติ ค วบคุ
ก ม การก6 อ สร( า งในเขตเพลิ
ก กง ไหม(
ก ก ก
พุทธศักราช ๒๔๗๖ ได(ประกาศใช(มานานแล(ว แม(ว6าได(มีการแก(ไขเพิ่มเติมกันอยู6ตลอดมา แต6ป1จจุบัน
ก าและขยายตั
บ(านเมืองได(เจริญก(าวหน( ก ก วมากขึ
ก ้นก ฉะนั้น เพื่อให(เหมาะสมและสอดคล(
ก ก ก ก องกักบสถานการณO
ป1จจุบัน และเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพในด(านการควบคุมเกี่ยวกับความมั่นคงแข็งแรง ความปลอดภัย
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
การปPองกันอัคคีภัย การสาธารณสุข การรักษาคุณภาพสิ่งแวดล(อม การผังเมือง การสถาป1ตยกรรม
และการอํานวยความสะดวกแก6
ก ก การจราจร
ก ก สมควรปรั
ก บปรุงกฎหมายว6
ก าด(กวยการควบคุ
ก ก มกการก6อสร(าง
อาคารและกฎหมายว6าด(วยการควบคุมการก6อสร(างในเขตเพลิงไหม(เสียใหม6 และสมควรรวมกฎหมาย
กทั้งสองฉบักบดังกกล6ากวเข(ากเป-นฉบับเดียวกัน กจึงจําเป-นกต(องตราพระราชบั
ก ก ก ญญัตินี้ขึ้น ก ก ก ก ก

พระราชบัญญัติควบคุกมอาคาร ก(ฉบับกที่ ๒) ก ๒๕๓๕๑๐๐

ก พ.ศ. ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตรา
ก ๒๗ ให( ค ณะกรรมการพิ
ก ก จ ารณาอุ
ก ก ท ธรณO
ก ซึ่ ง ดํ า รงตํ า แหน6
ก ง อยู6 ใ กนวั น กที่ ก ก
พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับยังคงปฏิบัติหน(าที่ต6อไปจนกว6าจะมีการแต6งตั้งคณะกรรมการพิจารณา
ก
อุทธรณOขึ้นใหม6ตามพระราชบั ญกญัตินกี้ ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๒๘ บรรดาคําขออนุญาตใด ๆ ที่ได(ยื่นไว(ก6อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับ
และยังอยู6ในระหว6างการพิ
ก จารณาของเจ(
ก ก ก าพนักกงานท(องถิ่น ถ(าผูก(ขอรับใบอนุ
ก ญาตมิ
ก กได(มาขอรั
ก บคืนจาก
เจ(าพนักงานท(องถิ่นภายในสามสิบวันนับแต6วันที่พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับ ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่น
กพิจารณาคํ ก าขออนุ
ก กญาตดักงกล6าวต6อไปตามบทบั
ก ญญัตกิแห6งกพระราชบั
ก กญญัติควบคุมอาคาร ก พ.ศ. ๒๕๒๒
ก ก ก ก
ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๒๙ บรรดาเขตเพลิงไหม(ที่ได(มีประกาศใช(บังคับแผนผังปรับปรุงเขตเพลิงไหม(
กตามมาตรา ก ๖๐ ก กแห6ง พระราชบั
ก ก ม อาคาร
ญ ญัติควบคุ ก พ.ศ.
ก ก๒๕๒๒ ก อยู6ก6อ นวันที่พระราชบั
ก ญกญัติกนี้ ก ก
ใช(บังคับ ให(เจ(าพนักงานท(องถิ่นเริ่มต(นดําเนินการปรับปรุงภายในสองป.นับแต6วันที่พระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ใช(บังคับและให(นํามาตรา ๖๐ ทวิ มาใช(บังคับโดยอนุโลม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๐ บรรดากฎกระทรวง ข( อ บั ญ ญั ติ ท( อ งถิ่ น หรื อ คํ า สั่ ง ที่ ไ ด( อ อกตาม
พระราชบัญญัติควบคุก มอาคารก พ.ศ.ก ๒๕๒๒ ก ก ก6อนการแก(ไขเพิก่มเติมโดยพระราชบั
ก ก ก ญญักตินี้ ให(ยังคง
ใช(บังคับได(ต6อไปเท6าที่ไม6ขัดหรือแย(งกับบทบัญญัติที่ได(รับการแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
หมายเหตุ :- เหตุผ ลในการประกาศใช( พระราชบัญ ญัติฉ บับนี้ คื อ โดยที่ เป-นการสมควรปรั บปรุ ง
บทบั ญ ญั ติ ใ นพระราชบัก ญ ญักติ ค วบคุ
ก กม อาคาร
ก พ.ศ. ๒๕๒๒ ก ว6 า ด( ว กยการออกอนุ
ก ก กบั ญ ญั ติ ต าม
พระราชบั ญ ญั ติ นี้ ใ ห( เ หมาะสมและคล6 อ งตั ว มากยิ่ ง ขึ้ น เพิ่ ม เติ ม บทบั ญ ญั ติ ว6 า ด( ว ยการแจ( ง ให(
กเจ( า พนักกงานท(กองถิก่นทราบก6
ก อนการดําเนินการก6
ก อสร(กาง ดัดกแปลง ก รืก้อถอน หรือเคลื่อนย(กายอาคารก แทน ก ก ก
การขออนุญาต เพื่อให( ก
เกิดความสะดวก
ก ก ก ก
และรวดเร็วแก6ประชาชนมากยิ ก
่งขึ้น ปรับปรุงอํานาจหน(าที่
ก ก ก ก

ก ก ก ก๑๐๐ ราชกิ
ก จจานุเบกษา เล6ม ๑๐๙/ตอนที
ก ก ่ ๓๙/หน(
ก กา ๑/๖กเมษายน ๒๕๓๕ ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๓๙ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ของเจ(าพนักงานท(องถิ่นในการบังคับการตามพระราชบัญญัตินี้ให(มีประสิทธิภาพมากยิ่งขึ้น ปรับปรุง
กบทกําหนดโทษก ก อักตราโทษ
ก และอํานาจหน(ากที่ของคณะกรรมการเปรี
ก ก ก กยบเทียบคดีให(เหมาะสมกั ก บสภาวะ
ก ก ก ก
ทางเศรษฐกิ จ และลั ก ษณะของการกระทํ า ความผิ ด และปรั บ ปรุ ง บทบั ญ ญั ติ อื่ น ที่ เ กี่ ย วข( อ งให(
สอดคล( อ งกั บ การปรัก บ ปรุ งกบทบักญ ญัก ติ ดั งกกล6 า วข( า งต( น หรืกอ ให( เ หมาะสม
ก ก และชั
ก กด เจนยิ่ ง ขึ้ น
จึ ง จําเป-นต(องตราพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
๑๐๑
พระราชบัญญัติควบคุกมอาคาร ก(ฉบับกที่ ๓)
ก พ.ศ.
ก ๒๕๔๓ ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๓๑ กฎหมาย กฎ
ก ระเบียกบ ข(อกบังกคับ มติ
ก หรือคําสั่งใดที่อ(ากงถึงโรงมหรสพ
ก ก ก ก
ตามพระราชบัญญัติปPองกันภยันตรายอันเกิดแต6การเล6นมหรสพ พระพุทธศักราช ๒๔๖๔ ให(ถือว6า
กฎหมาย กฎ ระเบียกบ ข(อบังกคับ มติก กหรือคํกาสั่งนั้น อ(างถึงโรงมหรสพตามพระราชบั
ก ก ก ก กญญัติควบคุม
อาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๒ บรรดาคําขออนุญาตตามพระราชบัญญัติปPองกันภยันตรายอันเกิดแต6
ก ก ก ก ก ก
การเล6นมหรสพ พระพุ ทธศักราช ๒๔๖๔ ที่ได(ยื่นไว(ก6อนวันที่พระราชบั ญกญัตินกี้ใช(บก ังคับกและยังอยู6ใน
ระหว6 า งการพิ
ก
จ ารณาของเจ( า พนั ก งานซึ
ก ก ก ก ก
่ ง รั ฐ มนตรี แ ต6 ง ตั้ ง ให( ถื อ ว6 า เป- น คํ า ขออนุ
ก ก ก ก ก
ญ าตตาม
ก ก ก ก
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๓ ใบอนุญาตให(ก6อสร(างโรงมหรสพ และใบอนุญาตให(เปลี่ยนแปลงแก(ไข
กหรือเพิ่มกเติมโรงมหรสพที
ก ก ก ่ออกให(ตามพระราชบั
ก ญกญัติปกPองกักนภยักนตรายอันเกิดแต6กการเล6นมหรสพ
ก ก ก ก
พระพุทธศักราช ๒๔๖๔ ก6อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับ ให(ใช(ได(ต6อไปโดยให(ถือเป-นใบอนุญาต
ก6อสร(างโรงมหรสพ กหรือใบอนุ ก ญาตดั
ก กดแปลงโรงมหรสพตามพระราชบั
ก ก กญ ญักติคกวบคุ มกอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้ แล(วแต6กรณี
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๔ ใบอนุ ญ าตให( ใ ช( เ ป- น สถานที่ แ สดงการมหรสพที่ อ อกให( ต าม
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พระราชบั ญ ญั ติปPองกั นภยั นตรายอั นเกิ ดแต6 การเล6 นมหรสพ พระพุ ท ธศั กราช ๒๔๖๔ ก6 อนวั น ที่
กพระราชบักญญักตินี้ใกช(บังคักบ ให(ใช(ได(ต6อไปจนกว6
ก าจะสิก้นอายุก ถ(ากผู(ขอรักบใบอนุญาตดังกล6ากวประสงคOก จะใช( ก ก ก
สถานที่นั้นเป-นโรงมหรสพต6อไปหลังจากใบอนุญาตสิ้นอายุ และได(ยื่นคําขออนุญาตใช(สถานที่ดังกล6าว
เพื่ อ ประกอบกิ จ การโรงมหรสพต6
ก ก กอ ไปก6ก อ นวั
ก น ที่ ใ บอนุ ญ าตเดิกม สิ้ น อายุก ให(กผู( ขกอรั บ ใบอนุ
ก ญ าตใช(
โรงมหรสพนั้นต6อไปได(ตามใบอนุญาตเดิม เว(นแต6ผู(มีอํานาจอนุญาตตามมาตรา ๓๙ เบญจ แห6ง
กพระราชบั ก ญ ญัก ติ คกวบคุกม อาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ก ซึ่ งกแก( ไ ขเพิ
ก ก่ ม เติ มกโดยพระราชบั ญ ญักติ นี้ จะมีกคํา สัก่ ง ก ก
ไม6 อนุญาตให(ใช(สถานที่นั้นเพื่อประกอบกิจการโรงมหรสพตามพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๕ บรรดาคําขออนุญาตที่ได(ยื่นไว(ก6อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับ และ
กยังอยู6ในระหว6
ก กางการพิ
ก จการณาของเจ(าพนักกงานท(องถิก่น ให(กถือกว6าเป-นกคําขออนุญาตตามพระราชบั
ก กญญักติ ก ก
ควบคุมอาคาร พ.ศ. ก๒๕๒๒ ซึก่งแก(ไกขเพิก่มเติมกโดยพระราชบัญญักตินี้ ในกรณี ที่คําขออนุญาตดังกล6าวมี
ก ก ก ก

ก ก ก ก๑๐๑ ราชกิ
ก จจานุเบกษา เล6ม ๑๑๗/ตอนที
ก ก ่ ๔๒กก/หน(
ก า ๑/๑๕
ก พฤษภาคม ๒๕๔๓
ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๔๐ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

ข(อความแตกต6 างไปจากคําขออนุ ญาตตามพระราชบั ญ ญัติค วบคุ ม อาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่ งแก(ไ ข
กเพิ่มเติมโดยพระราชบั
ก ก ก ญกญัตินี้ ให(เจ(าพนักงานท(
ก องถิก่นมีอกํานาจสั
ก ่งให(
ก แก(ไขเพิ่มเติมได(ตกามความจํกาเป-กน ก ก
เพื่ อ ให( ก ารเป- น ไปตามพระราชบั ญ ญั ติ ค วบคุ ม อาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่ ง แก( ไ ขเพิ่ ม เติ ม โดย
พระราชบัญญัตินี้ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๓๖ บรรดาใบอนุญ าตที่ออกให(แ ก6บุค คลใดก6อนวันที่พระราชบัญ ญัตินี้
ใช(บังคับให(คงใช(ได(ต6อกไปจนกว6กาจะสิก้นอายุ
ก ใบอนุ
ก ญาตนั้น ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตรา
ก ๓๗ บรรดากฎกระทรวง
ก ก ข(กอ บักญ ญั ตกิ ท( อ งถิ่ น หรื อ คํ า สัก่ ง ที่ ไ ด( อ อกตาม
ก ก ก ก
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ และพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไข
เพิ่ ม เติ ม โดยพระราชบั
ก ญ ญั ตกิ ค วบคุ
ก มกอาคารก (ฉบั บ ที่ ๒) พ.ศ.
ก ๒๕๓๕ ก ที่กใ ช( บกั ง คั บกอยู6 ก6 อ นวั น ที่
พระราชบัญญัตินี้ใช(บังคับให(ยังคงใช(บังคับต6อไปเท6าที่ไม6ขัดหรือแย(งกับบทบัญญัติที่ได(รับการแก(ไข
กเพิ่ ม เติ ม โดยพระราชบั
ก ก ก กญ ญั ติ นี้ จนกว6 า จะมี
ก ก ฎกระทรวง
ก ก ข(กอ บั ญกญั ติ ท( อ งถิ่ น หรื อ คํกา สั่ ง ที่ อ อกตาม
ก ก ก ก
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้ในเรื่องนั้น ๆ ใช(
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
บังคับ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช(พระราชบัญญัติฉบับนี้ คือ เนื่องจากป1จจุบันการพัฒนาประเทศ
ได(มีความเจริญก(าวหน( ก าอย6างรวดเร็
ก กว โดยเฉพาะได(
ก ก มีการขยายตักวของเมือกงในด(กานการก6 ก กอสร(างอาคาร
เพิ่ ม มากขึ้ น กฎหมายว6 า ด( ว ยการควบคุ ม อาคารที่ ใ ช( บั ง คั บ อยู6 ไ ม6 เ หมาะสม และสอดคล( อ งกั บ
กสภาพการณO ก ปก1จจุกบัน สมควรแก(
ก ไขเพิ่มเติกมกฎหมายว6 ก าด(กวยการควบคุ
ก ก มอาคารเสียใหม6 ก โดยกํกาหนด ก ก ก
มาตรการในด(านการควบคุมเกี่ยวกับความมั่นคงแข็งแรง ความปลอดภัย การปPองกันอัคคีภัย การ
สาธารณสุข การรักษาคุ ก ณภาพสิก ่งแวดล(
ก ก อม กการผังเมือง การสถาป1 ก ตยกรรม ก กและการอํ
ก ก านวยความ
สะดวกแก6การจราจร นอกจากนี้ กฎหมายว6าด(วยการปPองกันภยันตรายอันเกิดแต6การเล6นมหรสพได(ใช(
กบังคั บมาเป-ก นเวลานานแล(
ก ก ก ว ไม6 เหมาะสมกั ก บสภาพการณO ก ก ในป1 ก จ จุกบัน ประกอบกับโรงมหรสพก็
ก ก เป-กน ก ก
อาคารอย6างหนึ่ง สมควรที่จะนําหลักการเกี่ยวกับการอนุญาตให(ใช(โรงมหรสพมาบัญญัติรวมเป-นฉบับ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
เดียวกันกับกฎหมายว6าด(วยการควบคุมอาคารเพื่อสะดวกต6อการใช(กฎหมาย และสมควรกําหนดให(สิ่ง
กที่สร(างขึ้นกเพื่อกใช(ในการขนส6
ก ก งบุคคลในลักษณะกระเช(
ก กาไฟฟPกาหรื
ก อสิ่งกที่สร(างขึ้นโดยมีวัตถุกประสงคOกเพื่อใช(
ก ก ก
เป- น เครื่ อ งเล6 น ในสวนสนุ ก หรื อ สถานที่ อื่ น ใดเพื่ อ ประโยชนO ใ นลั ก ษณะเดี ย วกั น เป- น อาคารตาม
กฎหมายว6าด(วยการควบคุ ก มอาคารด(
ก กวย กจึงจํากเป-นต(องตราพระราชบั ก ญญัตกินี้ ก ก ก

ก*พระราชกฤษฎี
ก ก กกาแก(ไกขบทบัญญัติให(สอดคล(
ก องกับกการโอนอํ
ก ก านาจหน(
ก าที่ของส6วนราชการให(
ก เกป-นไปก ก ก
๑๐๒
ตามพระราชบัญญัติปรับปรุงกระทรวง ทบวง กรม พ.ศ. ๒๕๔๕ พ.ศ. ๒๕๔๕
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๔๗ ในพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒
ก ก ก ก(๑) ให(ก แ ก( ไ ขคํ า ว6 า “กรมโยธาธิ
ก กการ” กเป- นก “กรมโยธาธิ
ก การและผักงเมื อง”กคํ าว6กา ก ก
“อธิ บดี กรมโยธาธิกการ” เป- นก“อธิกบดีกกรมโยธาธิ
ก
การและผั งเมื
ก
อง” และคํ าว6 า “ผู(แ ทนสํ านักงาน
ก ก ก ก

ก ก ก ก๑๐๒ ราชกิ
ก จจานุเบกษา เล6ม ๑๑๙/ตอนที
ก ก ่ ๑๐๒
ก ก/หน(
ก า ก๖๖/๘ ตุลาคม ๒๕๔๕ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๔๑ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

นโยบายและแผนสิ่งแวดล(อม” เป-น “ผู(แทนสํานักงานนโยบายและแผนทรัพยากรธรรมชาติและ

กสิ่งแวดล(อกม” และคํ
ก ก าว6าก“โยธาธิการจังหวัดก” เป-น “โยธาธิ
ก กการและผั
ก ก งเมืองจังหวัด” ก ก ก ก ก
(๒) ให(ตัดคําว6า “ผู(อํานวยการสํานักผังเมือง” ออก เพื่อให(สอดคล(องกับการยุบเลิก
กรมการผังเมือง ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช(พระราชกฤษฎีกาฉบับนี้ คือ โดยที่พระราชบัญญัติปรับปรุง
กระทรวง ทบวง กรมก พ.ศ. ๒๕๔๕ ก ก ได(กบัญญักติให(จัดตั้งส6วนราชการขึ
ก ้นใหม6 ก โดยมี
ก กภารกิกจใหม6 ซึ่งได(มี
การตราพระราชกฤษฎี ก าโอนกิ จ การบริ ห าร และอํ า นาจหน( า ที่ ข องส6 ว นราชการให( เ ป- น ไปตาม
กพระราชบั ก ญญักติปกรับปรุกงกระทรวง ทบวงก กรม นั้กนแล( วก และเนื
ก ่กองจากพระราชบั ญกญั ติดังกล6ก าวได( ก ก ก
บัญญัติให(โอนอํานาจหน(าที่ของส6วนราชการ รัฐมนตรีผู(ดํารงตําแหน6ง หรือผู(ซึ่งปฏิบัติหน(าที่ในส6วน
ราชการเดิมมาเป-นของส6 ก วนราชการใหม6
ก ก ก โดยให( ก มีการแก(ไขบทบักญญัติต6ากง ๆ ให( ก สกอดคล(กองกับอํานาจ
หน(าที่ที่โอนไปด(วย ฉะนั้น เพื่ออนุวัติให(เป-นไปตามหลักการที่ปรากฏในพระราชบัญญัติและพระราช
กกฤษฎีกาดั ก งกล6กาว กจึงสมควรแก(
ก ไขบทบัญญักติของกฎหมายให(
ก ก สกอดคล(กองกับการโอนส6วนราชการ ก กเพื่อให(
ก ก ก
ผู(เกี่ยวข(องมีความชัดเจนในการใช(กฎหมายโดยไม6ต(องไปค(นหาในกฎหมายโอนอํานาจหน(าที่ว6าตาม
ก ก ก ก ก
กฎหมายใดได( มี ก ารโอนภารกิ จ ของส6 ว นราชการ หรื อ ผู( รั บ ผิกด ชอบตามกฎหมายนั
ก ก ก ก
้ น ไปเป- น ของ
ก
หน6วยงานใด หรือผู(ใดแล(ว โดยแก(ไขบทบัญก ญัติของกฎหมายให(
ก ก ก ก ก ก ก ก
มีการเปลี่ยนชื่อส6วนราชการ
ก
รัฐกมนตรีก ก ก
ผู(ดํารงตําแหน6ง หรือผู(ซึ่งปฏิบัติหน(าที่ของส6วนราชการให(ตรงกับการโอนอํานาจหน(าที่ และเพิ่มผู(แทน
ส6วนราชการในคณะกรรมการให(ก ก ตรงตามภารกิ
ก ก ก จที่มีการตัดโอนจากส6 ก วนราชการเดิ
ก ก ก มมาเป- ก นของส6วน
ราชการใหม6 รวมทั้งตัดส6วนราชการเดิมที่มีการยุบเลิกแล(ว ซึ่งเป-นการแก(ไขให(ตรงตามพระราชบัญญัติ
กและพระราชกฤษฎี
ก ก ก กาดักงกล6าว จึงจําเป-นต(กองตราพระราชกฤษฎี
ก ก ก กานี ก้ ก ก ก ก ก

พระราชบัญญัติควบคุกมอาคาร ก(ฉบับกที่ ๔) ก ๒๕๕๐๑๐๓

ก พ.ศ. ก ก ก ก ก

กหมายเหตุก :- เหตุ
ก ผกลในการประกาศใช(
ก ก ญญักติฉบักบนีก้ คือ โดยที
พระราชบั ก ่ป1จจุบันรัฐบาลมี
ก นโยบายแก(
ก ไกข ก ก
ป1ญหาความยากจน และขยายโอกาสให(คนยากจนและคนด(อยโอกาส ซึ่งนโยบายประการหนึ่งคือการ
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ส6งเสริมให(ผู(มีรายได(น(อยมีที่อยู6อาศัย รวมทั้งได(รับการพัฒนา และปรับปรุงคุณภาพชีวิตได(ดีขึ้น ดังนั้น
กเพื่อให(กระทรวง
ก ก ทบวง ก กกรม ราชการ ส6วนท( ก องถิ่น รักฐวิสาหกิ
ก กจ องคOกการของรัฐที่จัดตั้งขึก้นตามกฎหมาย
ก ก ก ก
หรือหน6วยงานอื่นของรัฐสามารถดําเนินการจัดให(มีหรือพัฒนาที่อยู6อาศัยต(นทุนต่ําสําหรับประชาชนผู(
มีรายได(น(อย โดยไม6กมีป1ญหาอุกปสรรคในด(ก ก านการขออนุ
ก ญาตก6อกสร(าง หรืกอด(ากนข(กอกําหนดมาตรฐาน
ก
อาคารในบางเรื่องที่ไม6เกี่ยวข(องโดยตรงกับความมั่นคงแข็งแรงหรือความปลอดภัยของอาคาร เช6น
กระยะถอยร6ก น กเนื้อกที่ของที
ก ่ว6างภายนอกอาคาร ก หรือระยะห6
ก ก างจากแนวเขตที
ก ก ่ดิน เป-นต(นก สมควรยกเว(
ก กน ก ก
ผ6อนผัน หรือกําหนดเงื่อนไขในการปฏิบัติตามกฎหมายว6าด(วยการควบคุมอาคารบางประการ โดย
ออกเป-นกฎกระทรวงก เพื่อให(อกาคารที ก ่หก น6วยงานของรั
ก ฐดังกล6ากวจัดให(มีหกรือพักฒนานั
ก ้นสอดคล(
ก องกับ
ความต( อ งการและฐานะทางเศรษฐกิ จ ของผู( มี ร ายได( น( อ ยอย6 า งแท( จ ริ ง จึ ง จํ า เป- น ต( อ งตรา
กพระราชบักญญักตินี้ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก๑๐๓ ราชกิ
ก จจานุเบกษา เล6ม ๑๒๔/ตอนที
ก ก ่ ๖๘กก/หน(
ก า ๑/๑๖
ก ตุลาคม ๒๕๕๐ ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๔๒ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๕) พ.ศ. ๒๕๕๘๑๐๔

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๒ พระราชบัญญัตินี้ให(ใช(บังคับตั้งแต6วันถัดจากวันประกาศในราชกิจจา
นุเบกษาเป-นต(นไป ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
มาตรา ๘ แบบการแจ(งและใบรับแจ(งที่ใช(อยู6ในวันก6อนวันที่พระราชบัญญัตินี้ใช(
บังคับให(ยังคงใช(ได(ตก6อไปจนกว6กาจะได(
ก มกีการกํกาหนดขึ้นใหม6ตามพระราชบั
ก ก ญญักติคกวบคุมกอาคาร พ.ศ.
๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัตินี้
ก ก ก กให(เจ(ากพนักงานท(องถิ่นกํากหนดแบบหนัก งกสือแจ(
ก งข(อกทักท(วงเพื่อใช(ไปพลางก6
ก อนจนกว6 ก กา ก ก
จะได( มี ก ารกํ า หนดขึ้ น ตามพระราชบั ญ ญั ติ ค วบคุ ม อาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่ ง แก( ไ ขเพิ่ ม เติ ม โดย
พระราชบัญญัตินี้ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๙ ผู(แจ(งซึ่งได(รับกใบรับแจ(กงตามมาตรา
ก ก ๓๙ก ทวิ แห6งพระราชบั
ก ญญัติคกวบคุกม ก ก
อาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๒) พ.ศ. ๒๕๓๕ ไว(
ก
แล(วก6อนวันที่พระราชบั ญญัตินกี้ใช(บังกคับกให(ก6อกสร(าง ดัดแปลง รื้อกถอน หรืกอเคลืก่อนย(ก ายอาคารตามที
ก
่ได(
ก
มีการแจ(กงไว(ตก6อไปได(ก ก
จนกว6าระยะเวลาตามที ก
่ระบุไว(กในใบรั บแจ(งจะสิ้นสุดลง และให(กถือว6าใบรักบแจ(กง
ก ก ก ก ก
ดั ง กล6 า วเป- น ใบรั บ แจ( ง ตามพระราชบั ญ ญั ติ ค วบคุ ม อาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่ ง แก( ไ ขเพิ่ ม เติ ม โดย
พระราชบัญญัตินี้ ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ในกรณีที่ผู(แจ(งตามวรรคหนึ่งได(ก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย(ายอาคาร
กตามที่ ไ ด(กแ จ( งไว(
ก แ ต6ก ยังไม6กแ ล( วเสร็ จ และระยะเวลาตามที
ก ก ก่ ร ะบุ ก ไ ว( ใ นใบรั
ก บแจ( งสิ้ นสุ ดลงก เจ( าพนักกงานก ก ก
ท(องถิ่นจะขยายระยะเวลาก6อสร(าง ดัดแปลง รื้อถอน หรือเคลื่อนย(ายอาคาร โดยนําหลักเกณฑOการต6อ
อายุใบอนุญาตตามทีก่กําหนดในกฎกระทรวงที ก ก ก ก ่ออกตามความในมาตรา ก ๘ก (๑๒)ก แห6
ก งพระราชบั
ก ญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับที่ ๓) พ.ศ.
ก๒๕๔๓ มาใช( ก บกังคับก โดยอนุ ก โลมก็ได( ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ในกรณีที่เจ(าพนักงานท(องถิ่นได(มีหนังสือแจ(งข(อทักท(วงตามมาตรา ๓๙ ตรี แห6ง
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ซึ่งแก(ไขเพิ่มเติมโดยพระราชบัญญัติควบคุมอาคาร (ฉบับ
กที่ ๒) พ.ศ. ก ๒๕๓๕ก ก ไว(กก6อนวันที่พระราชบัญ ก ญัตินี้ใช(กบังคับก ให(กเจ(าพนัก กงานท(องถิ่นและผูก (ได(รับการแจ(
ก กง ก ก
ข(อทักท(วงปฏิบัติตามความในวรรคสาม วรรคสี่ และวรรคห(า ของมาตรา ๓๙ ตรี แห6งพระราชบัญญัติ
ควบคุมอาคาร พ.ศ. ๒๕๒๒ ก ซึ่งกแก(ไขเพิ
ก ก่มเติมโดยพระราชบั
ก ญญัตกินี้ ก ก ก ก

ก ก ก กมาตราก ๑๐ ให(รัฐมนตรีวก6าการกระทรวงมหาดไทยรั
ก ก ก ก กษาการตามพระราชบั
ก ญญัก ตินี้ ก ก ก

หมายเหตุ :- เหตุผลในการประกาศใช(
ก ก ก พก ระราชบั ก ญญัติฉบับนี้ คืกอ โดยที่เป-ก นการสมควรแก(
ก ก ก ไขเพิ่มเติม
กฎหมายว6 าด( วยการควบคุ ม อาคาร ให( รั ฐ มนตรี โ ดยคํ า แนะนํ าของคณะกรรมการควบคุ ม อาคาร
กสามารถออกกฎกระทรวงกํ
ก ก ก ก าหนดให( เรื่ อกงที่ เป- นรายละเอี ก ก ยกดทางด( ก านเทคนิ ค เกี่ ย วกัก บการก6 อกสร( ากง ก ก
ดัดแปลง รื้อถอน หรืกอเคลื่อนย( ายอาคารที่มีการเปลี่ยนแปลงรวดเร็
ก ก ก ก ก
ว กให(เป-กนไปตามหลั
ก ก
กเกณฑOที่

ก ก ก ก๑๐๔ ราชกิ
ก จจานุเบกษา เล6ม ๑๓๒/ตอนที
ก ก ่ ๘๒กก/หน(
ก า ๓๒/๒๗
ก สิงหาคม ๒๕๕๘
ก ก ก ก ก
 www.yotathai.com

- ๔๓ - สํานักงานคณะกรรมการกฤษฎีกา

รัฐมนตรีโดยคําแนะนําของคณะกรรมการควบคุมอาคารประกาศกําหนดได( เพื่อใช(เป-นข(อปฏิบัติใน
กการก6 อ สร(
ก า ง กดั ด แปลง
ก กรื้ อ ถอน หรื อ เคลืก่ อ นย( า ยอาคารให(
ก ก กเ ป- น ไปอย6
ก า งถู ก ต( อ งและเหมาะสมตาม
ก ก ก ก ก
มาตรฐานสากลซึ่งมีการเปลี่ยนแปลงอยู6ตลอดเวลาตามพัฒนาการของเทคโนโลยีเกี่ยวกับการก6อสร(าง
เพิ่มเติมบทบัญญัติที่กกําหนดให(กเจ(าของอาคาร
ก ก กผู(ครอบครองอาคาร ก หรือผู(ดกําเนินกการสํ
ก าหรักบอาคารบาง
ชนิดหรือประเภทต(องจัดให(มีการประกันภัยความรับผิดตามกฎหมายต6อชีวิต ร6างกาย และทรัพยOสิน
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
ของบุคคลภายนอก เพื่อให(บุคคลดังกล6าวได(รับการชดใช(ค6าเสียหายในเบื้องต(นในกรณีที่บุคคลนั้น
ได(รับความเสียหายต6กอชีวิต ร6ากงกายก หรืกอทรัพก ยOสินจากอาคารนัก้น ปรับปรุก งกระบวนการเกี
ก ก ก ่ยวกับการ
แจ(งการก6อสร(าง ดัดแปลง หรือรื้อถอนอาคาร โดยไม6ยื่นคําขอรับใบอนุญาต ให(มีความเหมาะสมกับ
กการพัฒนาบุ
ก คกลากรและองคO
ก ก กรวิชาชีพด(ากนวิศวกรรมและสถาป1 ก ก ก ตก ยกรรม อันเป-นการอํ ก านวยความ
ก ก ก ก
สะดวกให(แก6ประชาชนมากยิ่งขึ้น และปรับปรุงบทบัญญัติอื่นที่เกี่ยวข(องให(สอดคล(องกับการปรับปรุง
บทบัญญัติดังกล6าวข(ากงต(น จึงจํกาเป-นกต(อกงตราพระราชบั
ก ญญัตินี้ ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
วศิน/แก(ไข
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก กายน ๒๕๕๓
๒๔ พฤศจิ ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
จุฑามาศ/แก(ไข
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ๒๔ ธักนวาคม ๒๕๕๕
ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก กภคมน/ตรวจ
๑ มีนาคม ๒๕๕๖
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก
สุเมธ/เพิ่มเติม
ก ก ก ก ก ก ก ก ๒๒
ก มกราคม
ก ๒๕๕๙
ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก

ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก ก