RAJAH 8.2.7 CADANGAN ZON GUNATANAH BPK 1.

Rajah 3.7

*Nota:
 Setiap kelas guna tanah yang dibenarkan tertakluk kepada dasar dan garis panduan terkini yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Negeri Selangor.
 Kategori di Kolum II dibenarkan 30% daripada guna tanah utama.
 Cadangan jalan dan rezab sungai adalah secara indikatif tertakluk kepada kajian dan kelulusan agensi berkaitan.
 Komponen pembangunan komited tertakluk kepada kelulusan kebenaran merancang.
 Pengiraan jarak 400 meter kawasan TOD dan pusat pengajian tinggi adalah dari sempadan kawasan berkenaan.

3-25
 Jadual 3.7 : Kelas Kegunaan Tanah Sungai Chua (BPK 1.7)
Kolum I Kolum II Kolum III Kolum IV
Guna Tanah Utama / Kategori Guna Tanah Lain / Kategori Densiti /
Catatan
Kegunaan Yang Dibenarkan Kegunaan Lain Yang Dibenarkan Nisbah Plot
Perumahan Komersial Densiti  Dasar Dan Garis Panduan Pihak
A1 - Perumahan Stabil B1 - Perniagaan Runcit A1 – Densiti Berkuasa Negeri
(Established Housing) B2 - Perniagaan Kenderaan dan sedia ada
A2 - Rumah Terancang Peralatan Kenderaan  A5 & A6 tertakluk kepada
Berdensiti Rendah B3 - Perniagaan Berkaitan Dengan A2 - < 24 upe pekeliling dan garispanduan
A3 - Rumah Terancang Pertanian dan Landskap Sahaja terkini
Berdensiti Sederhana B4 - Perniagaan Borong A3 - 25 – 70  B8 (Tadika / Pusat Tahfiz) & B9
A4 - Rumah Terancang B5 – Kompleks Perniagaan upe (Pusat Penjagaan Kanak-Kanak
Berdensiti Tinggi B7 - Perkhidmatan Perniagaan dan Swasta (Tadika, Nurseri), Pusat
A5 - Asrama pekerja Professional A4 - > 71 - 80 orang tua dan Jagaan Harian
A6 - Asrama Pelajar B8 - Perkhidmatan Pendidikan Dan upe Swasta), Pusat Penjagaan Ibu
A7- Rumah Kampung Penyelidikan Swasta Selepas Bersalin dan Bayi
(Densiti sediada) B9 - Perkhidmatan Peribadi dan Isi Rumah hanya dibenarkan di rumah
Rumah Mampu Milik sesebuah, berkembar dan rumah
B11 - Pusat Makanan / Selangorku teres (corner lot).
B12 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta & TOD
(Dalam Bangunan) tertakluk  B8 (Pusat Tahfiz), B9 (Rumah
B13 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta kepada Garis Orang Tua Dan Jagaan Harian
(Luar Bangunan) Panduan Swasta), B13 (Dewan
B15 – Pangsapuri Perkhidmatan / terkini Perkahwinan) di kolum II
SOHO dibenarkan dengan syarat seperti
B16 – Kemudahan Penginapan Komersial berikut :-
B17 – Komersial Asas Pelancongan Nisbah Plot o Tanah ≤ 5 ekar dibenarkan
B19 – Stesen Minyak dan Gas Dengan tukar kegunaan 100% ke
Kemudahan Rehat dan Rawat 1:4 komersial
B20 – Tempat Letak Kereta o Tanah > 5 ekar dibenarkan
tukar 30% sebagai komersial
Infrastruktur & Utiliti dengan syarat tanah perlu
G3 - Telekomunikasi dipecah bahagi
Komersial Perumahan Nisbah Plot  Dasar Dan Garis Panduan Pihak
B1 - Perniagaan Runcit A5 – Asrama Pekerja Berkuasa Negeri
B2 - Perniagaan Kenderaan dan A6 – Asrama Pelajar 1:4
Peralatan Kenderaan
B3- Perniagaan Infrastruktur & Utiliti
peralatanpertanian, G3 - Telekomunikasi
bahanbinaan, hobi danlandskap
B4 - Perniagaan Borong
B5 - Kompleks Perniagaan
B6 - Pasar
B7 - Perkhidmatan Perniagaan
dan Professional
B8 - Perkhidmatan Pendidikan
Dan Penyelidikan Swasta
B9 - Perkhidmatan Peribadi dan
Isi Rumah
B10 - Perkhidmatan Kenderaan
Bermotor
B11 - Pusat Makanan
B12 - Hiburan Dan Rekreasi
Swasta (Dalam Bangunan)
B13 - Hiburan Dan Rekreasi
Swasta (Luar Bangunan)
B14 - Komersial Khas
B16 - Kemudahan Penginapan
B19 - Stesen Minyak dan
Gas/Kemudahan Rehat dan
Rawat
Industri Perumahan Nisbah Plot  Dasar Dan Garis Panduan Pihak
A5 - Asrama pekerja (Komersial) Berkuasa Negeri
Komersial 1:4  Aktiviti dan jenis industri adalah
B1 - Perniagaan Runcit
*Nota:
 Setiap kelas guna tanah yang dibenarkan tertakluk kepada dasar dan garis panduan terkini yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Negeri Selangor.
 Kategori di Kolum II dibenarkan 30% daripada guna tanah utama.
 Cadangan jalan dan rezab sungai adalah secara indikatif tertakluk kepada kajian dan kelulusan agensi berkaitan.
 Komponen pembangunan komited tertakluk kepada kelulusan kebenaran merancang.
 Pengiraan jarak 400 meter kawasan TOD dan pusat pengajian tinggi adalah dari sempadan kawasan berkenaan.

3-26
 Jadual 3.7 : Kelas Kegunaan Tanah Sungai Chua (BPK 1.7)
Kolum I Kolum II Kolum III Kolum IV
Guna Tanah Utama / Kategori Guna Tanah Lain / Kategori Densiti /
Catatan
Kegunaan Yang Dibenarkan Kegunaan Lain Yang Dibenarkan Nisbah Plot
B2 - Perniagaan Kenderaan dan tertakluk kepada ulasan dan
Peralatan Kenderaan sokongan Jabatan Alam Sekitar
B3 - Perniagaan Berkaitan Dengan
Pertanian dan Landskap Sahaja  B12 (Dewan Perkahwinan dan
B4 - Perniagaan Borong Gelanggang Sukan & Rekreasi) di
B5 – Kompleks Perniagaan kolum II sahaja dibenarkan
B7 - Perkhidmatan Perniagaan dan
Professional  B7 (Perkhidmatan bantuan
B8 - Perkhidmatan Pendidikan Dan perniagaan, Pengiklanan dan
Penyelidikan Swasta Pemasaran, Perkhidmatan
B10 – Perkhidmatan Kenderaan Telekomunikasi), B14, di kolum II
Bermotor sahaja dibenarkan dengan syarat
B11 - Pusat Makanan di kilang sediada sahaja
B12 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta
(Dalam Bangunan)  B8 (Sekolah Memanadu sahaja),
B13 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta B18 (Aktiviti Pertanian sahaja) di
(Luar Bangunan) kolum II dibenarkan dengan syarat
B14 – Komersial Khas
B18 – Agro Pelancongan
B19 – Stesen Minyak dan Gas Dengan
Kemudahan Rehat dan Rawat
B20 – Tempat Letak Kereta
Institusi dan Kemudahan Perumahan Tiada  Dasar Dan Garis Panduan Pihak
Masyarakat A5 – Asrama Pekerja Berkuasa Negeri
D4 - Pendidikan A6 – Asrama Pelajar
D5 - Keagamaan  B8 dibenarkan di dalam kawasan
D6 - Kesihatan Komersial masjid/surau dan RIBI
D7 - Perkuburan B1 - Perniagaan Runcit
D9 - Kemudahan Awam B7 - Perkhidmatan Perniagaan dan
Professional
B8 - Perkhidmatan Pendidikan Dan
Penyelidikan Swasta
B9 - Perkhidmatan Peribadi dan Isi
Rumah
B11 - Pusat Makanan
B16 – Kemudahan Penginapan
Infrastruktur & Utiliti
G3 – Telekomunikasi
Tanah Lapang dan Rekreasi Komersial Tiada  Dasar Dan Garis Panduan Pihak
E1 - Tanah Lapang B11 - Pusat Makanan Berkuasa Negeri
E7- Kawasan Hijau B13 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta
(Luar Bangunan)  Bagi B1 (pameran kereta baru dan
B18 – Agro Pelancongan terpakai sahaja), B3 (nurseri dan
B20 - Tempat Letak Kenderaan tapak semaian sahaja), B7 (papan
iklan / billboard dan perkhidmatan
Infrastruktur & Utiliti telekomunikasi, pejabat persatuan
G3 - Telekomunikasi / NGO sahaja) dan B10
(perkhidmatan mencuci kereta)
adalah tertakluk kepada tempoh
terhad
Pengangkutan Komersial Nisbah Plot  Dasar Dan Garis Panduan Pihak
F1 - Pengangkutan Darat B1 - Perniagaan Runcit Berkuasa Negeri
F2 - Jalan B5 – Kompleks Perniagaan 1:4
B7 - Perkhidmatan Perniagaan dan  Komersial di Kolum II hanya
Professional dibenarkan di kawasan terminal,
B9 - Perkhidmatan Peribadi dan Isi RnR depot
Rumah
B11 - Pusat Makanan  B7 (papan iklan / billboard dan
B12 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta perkhidmatan telekomunikasi
(Dalam Bangunan) sahaja) dibenarkan diatas rezab-
B15 – Pangsapuri Perkhidmatan / rezab jalan
SOHO
*Nota:
 Setiap kelas guna tanah yang dibenarkan tertakluk kepada dasar dan garis panduan terkini yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Negeri Selangor.
 Kategori di Kolum II dibenarkan 30% daripada guna tanah utama.
 Cadangan jalan dan rezab sungai adalah secara indikatif tertakluk kepada kajian dan kelulusan agensi berkaitan.
 Komponen pembangunan komited tertakluk kepada kelulusan kebenaran merancang.
 Pengiraan jarak 400 meter kawasan TOD dan pusat pengajian tinggi adalah dari sempadan kawasan berkenaan.

3-27
 Jadual 3.7 : Kelas Kegunaan Tanah Sungai Chua (BPK 1.7)
Kolum I
Guna Tanah Utama / Kategori
Kegunaan Yang Dibenarkan
Infrastruktur & Utiliti
G1- Bekalan Elektrik
G2- Bekalan Air
G5- Pengairan dan Peparitan
G6- Pembentungan
Badan Air
J1- Badan Air Semulajadi
Kolum II Kolum III Kolum IV
Guna Tanah Lain / Kategori Densiti /
Catatan
Kegunaan Lain Yang Dibenarkan Nisbah Plot
B16 – Kemudahan Penginapan
B19 – Stesen Minyak dan Gas Dengan  B5, B15 & B16 dibenarkan dalam
Kemudahan Rehat dan Rawat kawasan TOD sahaja
B20 – Tempat Letak Kereta
Perumahan Tiada  Dasar Dan Garis Panduan Pihak
A5 – Asrama Pekerja Berkuasa Negeri
Komersial  G1- Aktiviti pertanian dan TLK
B3 - Perniagaan Berkaitan Dengan sahaja yang dibenarkan di bawah
Pertanian dan Landskap Sahaja rentis TNB dengan mematuhi
B7 - Perkhidmatan Pendidikan dan syarat TNB
Penyelidikan Swasta (papan
iklan/billboard dan perkhidmatan
telekomunikasi sahaja)
B20 - Tempat Letak Kenderaan
Komersial Tiada  Dasar Dan Garis Panduan Pihak
B7 - Perkhidmatan Perniagaan dan Berkuasa Negeri
Professional
B11 - Pusat Makanan
B13 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta
(Luar Bangunan)
B16 – Kemudahan Penginapan (chalet
rumah / tempat peranginan)
B17 – Komersial Asas Pelancongan
B18 – Agro Pelancongan

Tanah Lapang & Rekreasi

E1 – Tanah lapang

*Nota:
 Setiap kelas guna tanah yang dibenarkan tertakluk kepada dasar dan garis panduan terkini yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Negeri Selangor.
 Kategori di Kolum II dibenarkan 30% daripada guna tanah utama.
 Cadangan jalan dan rezab sungai adalah secara indikatif tertakluk kepada kajian dan kelulusan agensi berkaitan.
 Komponen pembangunan komited tertakluk kepada kelulusan kebenaran merancang.
 Pengiraan jarak 400 meter kawasan TOD dan pusat pengajian tinggi adalah dari sempadan kawasan berkenaan.

3-28