RAJAH 8.3.12 CADANGAN ZON GUNATANAH BPK 2.

12

Rajah 4.12

**Nota:
 Setiap kelas guna tanah yang dibenarkan tertakluk kepada Dasar dan Garis Panduan terkini yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Negeri Selangor.
 Kategori di Kolum II dibenarkan 30% daripada guna tanah utama.
 Cadangan jalan dan rezab sungai adalah secara indikatif tertakluk kepada kajian dan kelulusan agensi berkaitan.
 Komponen pembangunan komited tertakluk kepada kelulusan kebenaran merancang.
 Pengiraan jarak 400 meter kawasan TOD dan pusat pengajian tinggi adalah dari sempadan kawasan berkenaan.

4-37
 Jadual 4.12 : Kelas Kegunaan Tanah Pasukan Gerakan Am (BPK 2.12)
Kolum I Kolum II Kolum III Kolum IV
Guna Tanah Utama / Kategori Guna Tanah Lain / Kategori Densiti / Nisbah
Catatan
Kegunaan Yang Dibenarkan Kegunaan Lain Yang Dibenarkan Plot
Perumahan Komersial Densiti  Dasar Dan Garis Panduan
A1 - Perumahan Stabil (Established B1 - Perniagaan Runcit A1 – Densiti Pihak Berkuasa Negeri
Housing) B7 - Perkhidmatan Perniagaan dan sedia ada
A2 - Rumah terancang berdensiti Professional A2 - < 24 upe  A5 & A6 tertakluk kepada
rendah B8 - Perkhidmatan Pendidikan Dan A3- 25 - 70 upe pekeliling dan garispanduan
A3 - Rumah terancang berdensiti Penyelidikan Swasta A4- 71 - 80 upe terkini
sederhana B9 - Perkhidmatan Peribadi dan Isi
A4 - Rumah terancang berdensiti tinggi Rumah Rumah Mampu  B8 (Tadika / Pusat Tahfiz) &
A5 - Asrama Pekerja B10 - Perkhidmatan Milik/ B9 (Pusat Penjagaan
A6 - Asrama Pelajar Kenderaan Bermotor Selangorku & Kanak-Kanak Swasta
B11 - Pusat Makanan TOD tertakluk (Tadika & Taska), Pusat
B16 - Kemudahan Penginapan kepada Garis orang tua dan Jagaan
Panduan terkini Harian Swasta), Pusat
Penjagaan Ibu Selepas
Komersial Bersalin dan Bayi hanya
Nisbah Plot dibenarkan di rumah
sesebuah, berkembar dan
1:4 rumah teres (corner lot).

1 : 8 (TOD)  B8 (Pusat Tahfiz), B9

(Rumah Orang Tua Dan
Jagaan Harian Swasta), di
kolum II dibenarkan dengan
syarat seperti berikut :-
o Tanah ≤ 5 ekar
dibenarkan tukar
kegunaan 100% ke
komersial
o Tanah > 5 ekar
dibenarkan tukar 30%
sebagai komersial
dengan syarat tanah
perlu dipecah bahagi
Komersial Perumahan Nisbah Plot  Dasar Dan Garis Panduan
B1 - Perniagaan Runcit A5 - Asrama Pekerja Pihak Berkuasa Negeri
B2 - Perniagaan Kenderaan dan 1:4
Peralatan Kenderaan Infrastruktur & Utiliti
B3- Perniagaan peralatan pertanian, G3 - Telekomunikasi .
bahan binaan, hobi dan landskap
B4 - Perniagaan Borong
B5 - Kompleks Perniagaan
B6 - Pasar
B7 - Perkhidmatan Perniagaan dan
Professional
B8 - Perkhidmatan Pendidikan Dan
Penyelidikan Swasta
B9 - Perkhidmatan Peribadi dan Isi
Rumah
B10 - Perkhidmatan Kenderaan
Bermotor
B11 - Pusat Makanan
B12 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta
(Dalam Bangunan)
B13 - Hiburan Dan Rekreasi Swasta
(Luar Bangunan)
B15 - Pangsapuri Perkhidmatan/SOHO
B16 - Kemudahan Penginapan
B19 - Stesen Minyak dan
Gas/Kemudahan Rehat dan Rawat
**Nota:
 Setiap kelas guna tanah yang dibenarkan tertakluk kepada Dasar dan Garis Panduan terkini yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Negeri Selangor.
 Kategori di Kolum II dibenarkan 30% daripada guna tanah utama.
 Cadangan jalan dan rezab sungai adalah secara indikatif tertakluk kepada kajian dan kelulusan agensi berkaitan.
 Komponen pembangunan komited tertakluk kepada kelulusan kebenaran merancang.
 Pengiraan jarak 400 meter kawasan TOD dan pusat pengajian tinggi adalah dari sempadan kawasan berkenaan.

4-38
 Jadual 4.12 : Kelas Kegunaan Tanah Pasukan Gerakan Am (BPK 2.12)
Kolum I Kolum II Kolum III Kolum IV
Guna Tanah Utama / Kategori Guna Tanah Lain / Kategori Densiti / Nisbah
Catatan
Kegunaan Yang Dibenarkan Kegunaan Lain Yang Dibenarkan Plot
Industri Perumahan Tiada  Dasar dan Garis Panduan
A5 - Asrama Pekerja Pihak Berkuasa Negeri

Institusi & Kemudahan Masyarakat Perumahan Tiada  Dasar Dan Garis Panduan
D3 - Keselamatan A5 - Asrama Pekerja Pihak Berkuasa Negeri
Maktab Polis Diraja Malaysia
Komersial
B1 - Perniagaan Runcit
B7 - Perkhidmatan Perniagaan dan
Professional
B9 - Perkhidmatan Peribadi dan Isi
Rumah
B11 - Pusat Makanan
Institusi & Kemudahan Masyarakat Komersial Tiada  Dasar Dan Garis Panduan
D1 - Kegunaan Kerajaan B8 - Perkhidmatan Pendidikan dan Pihak Berkuasa Negeri
D3 - Keselamatan Penyelidikan Swasta
D4 - Pendidikan B11 - Pusat Makanan  B8 dibenarkan di dalam
D5 - Keagamaan kawasan masjid / surau dan
D9 - Kemudahan Awam Infrastruktur & Utiliti RIB
G3 - Telekomunikasi
Tanah Lapang & Rekreasi Komersial Tiada  Dasar Dan Garis Panduan
E1 - Tanah Lapang B11 - Pusat Makanan Pihak Berkuasa Negeri
E4 - Rekreasi Sukan B20 - Tempat Letak Kenderaan
E6 - Pertanian Bandar (Urban Farming)
E7 - Kawasan Hijau Infrastruktur & Utiliti
G3 - Telekomunikasi
Pengangkutan Komersial Nisbah Plot  Dasar Dan Garis Panduan
F1 - Pengangkutan Darat B7-Perkhidmatan Perniagaan dan Pihak Berkuasa Negeri
F2 - Jalan Professional 1:4
B11 - Pusat Makanan  Komersial di Kolum II hanya
B20 - Tempat Letak Kenderaan dibenarkan di kawasan
terminal, RnR depot.

Infrastruktur & Utiliti
G1 - Bekalan Elektrik
G2 - Bekalan Air
G5 - Pengairan dan Perparitan
G6 – Pembentungan
Komersial
B7 - Perkhidmatan Pendidikan dan
Penyelidikan Swasta (papan
iklan/billboard dan perkhidmatan
telekomunikasi sahaja)
B20 - Tempat Letak Kenderaan
 B7 (papan iklan/billboard
dan perkhidmatan
telekomunikasi sahaja)
dibenarkan diatas rezab-
rezab jalan
Tiada  Dasar Dan Garis Panduan
Pihak Berkuasa Negeri
 G1-Aktiviti pertanian dan
TLK sahaja yang dibenarkan
di bawah rentis TNB dengan
mematuhi syarat TNB

**Nota:
 Setiap kelas guna tanah yang dibenarkan tertakluk kepada Dasar dan Garis Panduan terkini yang diluluskan oleh Pihak
Berkuasa Negeri Selangor.
 Kategori di Kolum II dibenarkan 30% daripada guna tanah utama.
 Cadangan jalan dan rezab sungai adalah secara indikatif tertakluk kepada kajian dan kelulusan agensi berkaitan.
 Komponen pembangunan komited tertakluk kepada kelulusan kebenaran merancang.
 Pengiraan jarak 400 meter kawasan TOD dan pusat pengajian tinggi adalah dari sempadan kawasan berkenaan.

4-39