BICARA SANTAI SIRI 2

PEMBANGUNAN SECARA BLOK (HAKMILIK BLOK)

 SBKS
JOHOR
SBKS
JOHOR
UNIK,
PROGRESIF
& BERBEZA
SBKS
JOHOR UNIK, PROGRESIF &
BERBEZA
Seksyen 197 KTN Tidak perlu hakmilik
Seksyen 76 KTN muktamad

Serahan kepada PBN & dikurniakan Dilaksanakan secara

berdasarkan kepada plot serentak
pembangunan yang dirancang.
 SBKS
Peringkat 1
SBKS
Kelulusan Dasar
JOHOR
SBKS
Peringkat 2 80-an PTG PBN PBT PTG PBN

Pelan Susun Atur

lulus di PBT KM di PBT PTD
OSC 2007
PBN PTG
Dibawa ke
pertimbangan PBN
SBKS
JOHOR MEMPERMUDAHKAN
URUSAN
01 Pecah Sempadan dan Ubah Syarat Serentak

06 SBKS Dan Istibdal

02 Pecah Bahagian dan Ubah Syarat Serentak

07 SBKS dan Penetapan Rumah Mampu Biaya

03 Pecah Sempadan, Ubah Syarat Dan Sambung
Pajakan Serentak
08 SBKS dan Penetapan Kuota Lot Bumiputera
04 Cantuman, Pecah Sempadan Dan Ubah Syarat
Tanah Serentak
09 SBKS dan Penyediaan Kawasan Rizab dan
Utiliti

05 SBKS dan Tanah Wakaf

10 SBKS dan Hakmilik Blok
HAKMILIK
BLOK
HAKMILIK Satu jalan penyelesaian kepada projek-projek pembangunan yang
besar dengan keluasan tanah melebihi 100 ekar yang telah diluluskan

BLOK
pelan susunaturnya melalui SBKS oleh PBN sedangkan tanah yang
hendak dibangunkan adalah berfasa.

Memudahkan Kelebihan kepada

pembangunan pemaju
secara berfasa (Aspek Cukai)

02 03
01 04
Fasa yang
dimajukan Fasa yang belum
didaftarkan hakmilik dimajukan
individu hakmilik pertanian
HAKMILIK BLOK

Kelebihan kepada
pemaju
(Aspek Cukai)

Fasa yang
dimajukan
didaftarkan hakmilik
Melibatkan kawasan pembangunan > 80 hektar @ 200 ekar
individu Syarat & cukai tanah hakmilik blok - orkid
50% daripada keluasan mesti didaftarkan hakmilik individu Blok hendaklah didaftarkan sebagai hakmilik
individu dalam tempoh 5 tahun
TATACARA
PERMOHONAN

01 Permohonan hakmilik blok dimajukan ke PTG melalui

jurukur / jururancang serentak dengan permohonan SBKS
@ selepas kelulusan SBKS

02 Kertas perakuan dibawa ke pertimbangan

JKHB
 PELAKSANAAN Pekeliling
HAKMILIK BLOK 3/2021

1990 Kelebihan kepada 2021

pemaju
(Aspek Cukai)
Pekeliling 6/2005 2005 2018 Pekeliling 4/2018
Blok hendaklah didaftarkan sebagai hakmilik individu dalam Blok hendaklah didaftarkan sebagai hakmilik individu dalam tempoh
tempoh 5 tahun. 5 tahun.
Melibatkan kawasan pembangunan > 80 hektar @ 200 ekar Melibatkan kawasan pembangunan > 80 hektar @ 200 ekar

50% daripada keluasan mesti didaftarkan hakmilik individu 50% daripada keluasan mesti didaftarkan hakmilik individu
Syarat & cukai tanah hakmilik blok - pertanian Kelapa Sawit Syarat & cukai tanah hakmilik blok - orkid

Hakmilik blok tidak boleh dipindahmilik-kelulusan SBKS akan Hakmilik blok boleh dipindahmilik – pematuhan kepada kelulusan
terbatal perlu mohon semula SBKS asal
Kemasukan kaveat pendaftar untuk pastikan syarat SBKS dipatuhi

Bayaran RM 1,000 / blok dan premium tambahan sebanyak Bayaran Permohonan: RM1,000/ blok @ minimum RM5,000
RM60 per unit Renew: RM 5,000/blok , RM 100 / rumah , RM 500 / selain rumah
HAKMILIK
BLOK Pekeliling 3/2021
01 02
PERMOHONAN HAKMILIK PERMOHONAN MENJADIKAN
HAKMILIK INDIVIDU SEBAGAI
BLOK BARU HAKMILIK BLOK (RE-BLOK)
(PERTANIAN) (PERDAGANGAN)
 HAKMILIK
BLOK BARU
(PERTANIAN)
HAKMILIK BLOK BARU (PERTANIAN)
Tempoh hakmilik blok 5 tahun
Kuasa melulus mempebaharui
tempoh hakmilik blok – Pengarah PTG
Melibatkan kawasan pembangunan
> 40 hektar / 100 ekar
30% daripada keluasan didaftarkan hakmilik
individu termasuk rumah kos rendah
70% didaftarkan hakmilik blok
Kadar cukai dikenakan RM244.00 sehektar @
sebahagian daripadanya
(JPU 49 bertarikh 15.12.2019 (kadar orkid)
07 Pindaan hakmilik blok dibenarkan
08
Pindaan hakmilik yang telah ditentukan komponen
pembangunan nya maka komponen kos rendah
hendaklah dikira semula
Rizab-rizab kerajaan yang tidak diserahkan semasa
09 hakmilik blok akan diserahkan semasa pembangunan
sebenar berlaku.
Sekiranya berlaku pindahmilik atas hakmilik blok maka
10 syarat kelulusan SBKS hendaklah dirujuk & dipatuhi
secara bersekali
11 Kaveat pendaftar akan diendos sebagai pra syarat bagi
memastikan kebenaran pindahmilik diperolehi
HAKMILIK INDIVIDU
SEBAGAI HAKMILIK
BLOK (RE-BLOK)
(PERDAGANGAN)
HAKMILIK INDIVIDU SEBAGAI HAKMILIK BLOK
(RE-BLOK) (PERDAGANGAN)
01 Tempoh hakmilik blok 5 tahun 07 Tanah Kerajaan (rizab yang telah diserahkan
kepada kerajaan) dipohon semula untuk
dicantumkan dan diblokkan maka tanah kerajaan
Kuasa melulus mempebaharui tempoh
02 hakmilik blok – Pengarah PTG
tersebut hendaklah dikenakan premium 10%
daripada harga pasaran.

03
Melibatkan kawasan pembangunan >
40 hektar / 100 ekar 08 Permohonan adalah tertakluk kepada lot
perdagangan yang telah diluluskan SBKSnya
sahaja
30% daripada keluasan didaftarkan
04 hakmilik individu termasuk rumah kos Sekiranya berlaku pindahmilik atas hakmilik blok
rendah 09 maka syarat kelulusan SBKS hendaklah dirujuk
& dipatuhi secara bersekali
05 70% didaftarkan hakmilik blok

Kadar cukai dikenakan RM167 setaip 100mp @

10 Kaveat pendaftar akan diendos sebagai pra
syarat bagi memastikan kebenaran pindahmilik
06 sebahagian daripadanya diperolehi
(JPU 49 bertarikh 15.12.2019 (kadar kedai
pejabat kategori B))
11 Permohonan hakmilik seleapas hakmilik blok
(perdagangan) maka premium baru SBKS akan
dikenakan berdasarkan komponen seperti biasa
 ISU BERKAITAN
DENGAN HAKMILIK
BLOK
 ISU TERKINI BERKAITAN HAKMILIK
BLOK 02
Saiz Minimum Tanah Bagi Kelayakan
Mendaftarkan Hakmilik Blok
01
Terkini keluasan tanah sedia ada semakin
mengecil.
Keluasan pembangunan yang lebih fleksibel.
Alternatif kepada pemaju untuk merangka
kembali pembangunan.
03
Syarat Nyata Tanah Bagi Hakmilik Blok
Syarat nyata tanah diselaraskan dengan
jenis cukai dikenakan – Orkid.
Tanah ladang – aktiviti sediaada adalah kelapa
sawit.
Isu pelaksanaan persijilan Malaysia
Sustainability Palm Oil (MSPO) - yang mana
pengusaha tanaman kelapa sawit mestilah
mematuhi apa-apa syarat nyata tanah.
Kurniaan Semula Tanah Kerajaan Yang Telah
Diserahkan
Keperluan untuk menyusun atur kembali
pembangunan mengikut permintaan.
Trend Rayuan terhadap nilai premium
tanah.
Penggunaan Hakmilik Blok Untuk Tujuan Selain
Pertanian Bagi Aktiviti Bersifat Sementara
04 Aktiviti bersifat sementara – diberi permit
bangunan sementara oleh PBT.
Menjana pendapatan sampingan-sewa jangka
pendek.
Rayuan Menjadikan Hakmilik Individu Sebagai
Hakmilik Blok
05 Terdapat pemaju/pemilik tanah yang terus
mendaftarkan hakmilik individu bagi
keseluruhan pembangunan.
Holding Cost pemaju yang tinggi – pembangunan
terjejas kerana permintaan pasaran hartanah
yang lemah.
Kesan ketara terhadap blok hartanah
perdagangan.
SAIZ MINIMUM TANAH BAGI KELAYAKAN
MENDAFTARKAN HAKMILIK BLOK
Perkara
Keluasan Minimum Untuk
Hakmilik Blok
Peratusan hakmilik inidividu
yang perlu didaftarkan
Tempoh Hakmilik
Pembaharuan Hakmilik Blok
Asal
80 hektar @ 200 ekar
50% daripada keluasan
pembangunan hendaklah
didaftarkan hakmilik individu
(termasuk komponen rumah kos
rendah) dan bakinya didaftarkan
sebagai hakmilik blok mengikut
fasa pembangunan
Dalam tempoh 5 tahun perlu
didaftarkan dengan hakmilik
individu pembangunan
Borang 12A
Pindaan
40 hektar @ 100 ekar
30% daripada keluasan
pembangunan hendaklah
didaftarkan hakmilik individu
(termasuk komponen rumah kos
rendah) dan baki 70% daripadanya
didaftarkan hakmilik blok
mengikut fasa pembangunan
Dalam tempoh 5 tahun perlu
didaftarkan dengan hakmilik
individu pembangunan
Borang 12D
KURNIAAN SEMULA TANAH
KERAJAAN YANG TELAH DISERAHKAN
“BLOCK TITLE”
Asal
50% harga pasaran

Perkara
Kadar
Premium

Pindaan
10% Harga Pasaran atas saleable
value
SYARAT NYATA TANAH BAGI HAKMILIK BLOK
PERKARA ASAL PINDAAN
SYARAT NYATA Orkid Orkid & Kelapa Sawit

KADAR CUKAI Mengikut cukai Orkid Cukai dikenakan pada kadar tertinggi
TANAH bagi kategori pertanian yang
berkuatkuasa (orkid) RM244.00
sehektar atau sebahagian (JPU 49
bertarikh 5.12.2019)

TEMPOH Dalam tempoh 5 Dalam tempoh 5 tahun perlu

HAKMILIK tahun perlu didaftarkan dengan hakmilik individu
didaftarkan dengan pembangunan
hakmilik individu
pembangunan

Perubahan syarat nyata tersebut hendaklah menggunakan Borang 7C dan

dipusatkan di PTG Johor bagi hakmilik-hakmilik Pejabat Pendaftar dan di Pejabat
Tanah Daerah berkenaan bagi hakmilik Pejabat Tanah Daerah
PENGGUNAAN HAKMILIK BLOK UNTUK TUJUAN
SELAIN PERTANIAN BAGI AKTIVITI BERSIFAT SEMENTARA
HAKMILIK INDIVIDU HAKMILIK BLOK

Memudahkan
pembangunan
secara berfasa

1 2 3 4
Tawaran untuk lot individu Jika melibatkan proses Sebarang pindahmilik
Dijadikan hakmilik blok
perdagangan sahaja kategori bangunan (cukai cantuman kepada rizab atas hakmilik blok syarat-
RM 167 setiap 100 mp) kerajaan dikenakan syarat kelulusan SBKS
Berada di dalam kawasan premium 10% dari nilaian yang asal hendaklah
pembangunan SBKS asal Premium baru semasa pasaran dipatuhi oleh penerima
berkeluasan 40 hektar @ daftar semula hakmilik pindahmilik yang baru
100 ekar individu
BAYARAN, PREMIUM & CUKAI
PERKARA HAKMILIK BLOK BARU PEMBAHARUAN HAKMILIK BLOK HAKMILIK INDIVIDU KEPADA HAKMILIK BLOK PERMIT KHAS PENGGUNAAN
TANAH HAKMILIK BLOK
BAYARAN RM 1,000 bagi setiap blok RM 5,000 setiap permohonan RM 20,000 bagi setiap permohonan RM 5,000 bagi setiap permohonan
PERMOHONAN tertakluk kepada kadar minimum
RM5,000
BAYARAN KELULUSAN - RM 5,000 / blok 2 x Nilai Cukai aktiviti kegunaan
RM 100 / unit perumahan RM 100,000/blok atau minimum
RM 500 / unit selain perumahan RM 10,000
PENGENAAN Premium akan dikenakan Tiada i. Permohonan mendaftar hakmilik individu Tiada
PREMIUM semasa hakmilik indivu selepas hakmilik blok akan dikenakan
didaftarkan premium baru serah balik kurnia semula

i. Sekiranya terdapat tanah kerajaan (rizab yang

telah diserahkan kepada kerajaan) dipohon
semula untuk dicantumkan dan diblokkan
hendaklah dikenakan premium 10% daripada
harga pasaran bagi tanah yang diambil
semula dan dijadikan pembangunan
mengambilkira ianya adalah tanah yang
pernah dimiliki oleh pemaju yang telah
diserahkan kepada kerajaan kerana proses
serahbalik kurnia semula. Sekiranya tanah
tersebut dijadikan rizab semula, maka
pengenaan premium tidak akan dikenakan.
CUKAI TANAH Pertanian Orkid Pertanian Orkid Cukai bagi kategori perdagangan (kadar kedai Cukai Tanah Di Atas Hakmilik Blok
pejabat kategori B) Yang Berkuatkuasa