POLITEKNIK KUCHING SARAWAK

JABATAN KEJURUTERAAN AWAM

DCG6202 LAND MANAGEMENT & DEVELOPMENT

NAMA PENSYARAH: MOHAMED YUSUP B. MOHAMAD YACKUB

PROGRAM : DGU5R-S1

BIL. NAMA NO.PENDAFTARAN

1. MOHD SYAMIL ARIQ BIN MOHD RIZAL 05DGU18F2017

1
KANDUNGAN

BIL. KANDUNGAN MUKA SURAT

1.0 NISBAH PLOT 3

2.0 PELUPUSAN TANAH BAWAH TANAH 4

3.0 PERMOHONAN BERTINDIH 5

4.0 FELDA MENINGKATKAN TARAF HIDUP 6

PENDUDUK LUAR BANDAR

5.0 AKTA PERANCANGAN BANDAR & DESA 1976 7

(AKTA 172)

6.0 PERMOHONAN SERAH BALIK KURNIA SEMULA 8-9

7.0 RUJUKAN 10

2
1.0 Nisbah Plot

Kebanyakan pembeli mungkin tidak bimbang mengenai istilah nisbah plot, tetapi ia adalah
perkara penting bagi pemaju hartanah kerana ia digunakan untuk mengira jumlah luas lantai
kasar (GFA) yang boleh dibina di atas sebidang tanah. Tujuan nisbah plot yang juga dikenali
sebagai plot ratio dalam Bahasa Inggeris ialah untuk mengawal ketumpatan pembangunan
atau jumlah pembangunan di sesuatu kawasan.

Apakah nisbah plot?

Nisbah plot, juga dikenali sebagai nisbah ruang lantai (FAR), adalah nisbah saiz sebidang
tanah kepada jumlah ruang lantai yang boleh dibina di atasnya. Walau bagaimanapun, perlu
diingat bahawa nisbah plot tidak menentukan ketinggian sebuah bangunan. Jika kurang
kawasan tanah digunakan sebagai pangkalan sebuah bangunan, bangunan yang lebih tinggi
boleh dibina. Tempat letak kereta di atas tanah juga tidak diambil kira.Dalam sesetengah kes,
terdapat juga sekatan terhadap ketinggian bangunan, selain daripada nisbah plot. Pemaju
hartanah perlu mengambil kira sekatan ini dan membina di ruang bawah tanah jika perlu.

3
2.0 Pelupusan Tanah Bawah Tanah

 Keadaan di mana tanah di permukaan bumi dipegang di bawah Hakmilik Pejabat Tanah
dan lot stratum dipegang di bawah Hakmilik Pendaftar. Selain itu, Keadaan di mana
tanah di permukaan bumi dipegang sebagai hakmilik sementara (qualified title) dan lot
stratum dipegang sebagai hakmilik tetap (final title) dan Keadaan di mana tanah di
permukaan bumi adalah tanah desa dan lot stratum dipegang di bawah Hakmilik
Pendaftar.

 Keadaan di mana tempoh pemberimilikan bagi tanah permukaan dan lot stratum adalah
berbeza. Seterusnya, Keadaan di mana pemilik tanah permukaan boleh memiliki
beberapa lot stratum di bawah tanahnya; dan Keadaan di mana terdapat lebih daripada
seorang pemilik memiliki beberapa lot stratum di bawah satu lot tanah permukaan.

4
3.0 Permohonan Bertindih
Pemungut-pemungut Hasil Tanah adalah diminta mengambil perhatian bahawa
memandangkan kepada keadaan masa serta sebagai satu ikhtiar mempercepatkan lagi
tindakan atas permohonan tanah bertindih maka Kerajaan Negeri telah membuat satu dasar
serta menetapkan cara baru bagi tindakan yang perlu diambil atas permohonan-permohonan
tanah bertindih.

2. Ketetapan yang telah dibuat oleh Kerajaan Negeri bagaimana keputusan yang diberi atas
Kertas M.M.K Bil. 8/356/70 III (4) dalam fail PTG.kn. 127/62 adalah seperti berikut:-

(1) Semua permohonan tanah bertindih hendaklah dikaji serta ditimbangkan oleh satu
Jawatankuasa Kecil yang dianggotai oleh ahli-ahlinya seperti berikut:-
(i) YB. Tuan Hj. Mohd Amin b. Hj. Yaakob - Pengerusi
(ii) YB. Tuan Hj. Abdullah b. Ahmad - Ahli
(iii) YB. Wan Hassan b. Hj. Wan Daud - Ahli
(iv) YB. Tuan Hj Omar b. Awang - Ahli
(v) YB. Encik Mohd Noor b. Hj. Yusoff - Ahli
(vi) Pegawai Jajahan yang berkenaan - Ahli yang dijemput
(vii) Pemungut Hasil Tanah , - Setiausaha Jajahan yang berkenaan

(2) Jawatankuasa yang tersebut di atas ini akan mengadakan mesyuaratnya serta
menimbangkan permohonan-permohonan bertindih di jajahan-jajahan, iaitu apabila
Setiausaha di Jajahan itu (iaitu Pemungut Hasil Tanah bagi Jajahan itu.) membuat panggilan
untuk mengadakan mesyuarat di Jajahan itu.

(3) Jawatankuasa kecil ini boleh mengadakan mesyuaratnya apabila Pengerusi dan
tidak kurang dari 3 orang ahli yang hadir.

(4) Apabila jawatankuasa kecil ini menimbangkan mana-mana permohonan bertindih

dan membuat keputusan sebulat suara atas permohonan-permohonan itu maka Pemungut
Hasil Tanah boleh terus mengambil tindakan atas keputusan itu dengan tidak lagi perlu
merujukkan permohonan itu ke pihak berkuasa negeri.

(5) Bagi permohonan bertindih yang mana Jawatankuasa kecil itu tidak dapat
mencapai keputusan sebulat suara maka Pemungut Hasil Tanahhendaklah melaporkan
permohonan dan keputusan itu kepada pihak berkuasa negeri melalui Pengarah Tanah &
Galian Kelantan.

(6)diambil tindakan seperti permohonanpermohonan bertindih untuk mendapat milik

tanah bagaimana di atas ini.

(7) Rayuan-rayuan yang diterima dari mana-mana pihak atas keputusan permohonan
tanah bertindih yang dibuat oleh jawatankuasa tanah bertindih atau pihak berkuasa negeri
akan hanya diberi layanan dan pertimbangan sekiranya pihak yang berjaya belum lagi
membuat sebarang bayaran berkaitan dengan tanah yang telah diluluskan kepadanya.

5
4.0 FELDA Meningkatkan taraf hidup penduduk
Objektif utama penubuhan FELDA adalah untuk meningkatkan taraf sosioekonomi
masyarakat luar bandar melalui pembukaan kawasan tanah rancangan dan penempatan
peneroka. FELDA telah memperkenal model pembangunan tanah yang melibatkan
pemberian tanah dan bantuan sosioekonomi serta terlibat secara langsung dalam
pembangunan dan pengurusan tanah. Model ini telah mencapai matlamat yang ditetapkan dan
berjaya meletakkan FELDA sebagai sebuah organisasi berprestasi tinggi dan memberi impak
positif kepada peneroka. Namun, usaha untuk terus memperkukuh kedudukan FELDA
melalui pelaburan dalam dan luar negara khususnya menerusi FGV Holdings Berhad (FGV)
dan Felda Investment Corporation Sdn. Bhd. (FIC) gagal mencipta kekayaan baharu
disebabkan kepincangan tadbir urus dan kelemahan pengurusan pelaburan.
Sebelum penyenaraian FGV, dalam tempoh 2007 hingga 2011, prestasi kewangan Kumpulan
FELDA adalah memberangsangkan dengan purata pendapatan sebanyak RM3.1 bilion
setahun. Walau bagaimanapun, prestasi kewangan Kumpulan FELDA mula terjejas pada
tahun 2013 dengan kerugian mencecah RM2.0 bilion berbanding keuntungan sebanyak
RM5.9 bilion pada tahun 2012. Kerugian terus meningkat kepada RM4.9 bilion pada tahun
2017. Jumlah liabiliti Kumpulan FELDA telah meningkat dengan ketara daripada RM1.2
bilion pada tahun 2007 kepada RM14.4 bilion pada tahun 2017. Jumlah kerugian dan liabiliti
Kumpulan FELDA yang semakin meningkat jelas menunjukkan FELDA menghadapi
masalah kewangan yang serius.
FELDA juga berhadapan dengan isu kelewatan pembayaran Sara Hidup dan Pendahuluan
Hasil kepada peneroka disebabkan aliran tunai FELDA yang kritikal. Peningkatan kos
pengurusan ladang dan penanaman semula turut meningkatkan bebanan hutang FELDA.
Pada masa ini, FELDA berhadapan dengan cabaran yang mana peneroka mengambil alih
ladang tanpa kebenaran dan menyebabkan FELDA sukar untuk mendapatkan kembali
bayaran hutang peneroka. Keadaan ini diburukkan lagi dengan harga komoditi yang tidak
menentu sehingga menjejaskan FELDA dan peneroka.
Demi menjaga kepentingan dan kesejahteraan peneroka, Kerajaan telah melantik perunding
bebas untuk menjalankan kajian audit forensik bagi mengkaji secara mendalam aktiviti
perolehan dan pelaburan serta mengenal pasti sekiranya terdapat salah laku oleh pihak
terlibat. Kajian mendapati kepincangan tadbir urus, kegagalan dalam pengurusan pelaburan
dan tahap integriti yang rendah merupakan antara punca utama yang menyebabkan aliran
tunai FELDA semakin tenat, seterusnya menjejaskan pelaksanaan program pembangunan
FELDA. Selain itu, budaya pematuhan kepada dasar dan kawalan dalaman yang lemah serta
tidak konsisten mengakibatkan tiada mekanisme semak dan imbang ke atas keputusan
pelaburan dan seterusnya mewujudkan konflik kepentingan dalam syarikat.

6
5.0 Akta Perancangan Bandar & Desa 1976 ( Akta 172 )

Pada mulanya ia diperkenalkan, Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976 (Akta 172)
diperbuat menurut Perkara 76(4) Perlembagaan Persekutuan bagi maksud untuk mempastikan
persamaan undang-undang dan dasar serta peraturan yang sempurna bagi perancangan
Bandar dan desa dalam kawasan-kawasan pihak berkuasa tempatan dalam Negeri-Negeri di
Semenanjung Malaysia
Akta 172 mendapat perkenan di Raja pada 16 Mac 1976 dan diwartakan pada 25 Mac 1976.
Walaubagaimana pun menurut seksyen 1(2) Akta itu pemakaian dlam Negeri-negeri hanya
boleh dibuat pada suatu tarikh yang ditetapkan oleh Pihakberkuasa Negeri yang berkenaan
dengan persetujuan Menteri. Menteri disini bermaksud Menteri Kabinet yang
bertanggungjawab dalam hal ehwal perancangan bandar dan desa.

7
6.0 Permohonan Serah Balik Kurnia semula tanah.
Serah Balik dan Pemberimilikan Semula tanah bermaksud menyerah satu atau lebih lot-lot
berdampingan yang dipegang di bawah hakmilik dua lot tanah milik berdampingan dan di
beri milik serta-merta kepada tuanpunya dalam unit-unit berlainan.

BAGAIMANA MEMOHON

a) Dibuat melalui Pentadbir Tanah ;

b) Dibuat oleh pemilik tanah sendiri;
c) Permohonanhendaklah disertakan dengan dokumen yang berkaitan.

CARA MEMOHON
(i) BORANG 12D ( 3 Salinan )
(ii) 12 pelan susunatur dan pra- hitungan yang diluluskan oleh pihak PBT
(MPK/MBSA )
(iii) Carian Rasmi Asal
(iv) Salinan Hakmilik
(v) Salinan Cukai Semasa
(vi) Surat kebenaran daripada Pemegang Gadaian (sekiranya ada gadaian
dengan mana-mana pihak )
(vii) Surat Kuasa Wakil (P.A) didaftarkan di Mahkamah Tinggi dan Pejabat
Tanah – sekiranya permohonan dibuat oleh wakil pemilik tanah.
(viii) 1 salinan MAA, Borang 24 dan 49 terkini (sekiranya permohonan dibuat
oleh syarikat)
(ix) Ulasan Jabatan Teknikal
(x) Senarai Anggaran Harga

BAYARAN PERMOHONAN YANG DIKENAKAN

a) Tidak lebih 1 hektar RM50.00
b) 1 hingga 10 hektar RM100.00
c) Lebih 10 hektar Pertama RM100.00
d) Tambahan setiap hektar RM10.00 (Bayaran mengikut Kaedah Tanah Selangor )

KUASA MELULUSKAN
a) Melalui Majlis Mesyuarat Kerajaan Negeri.
b) Melalui Pengarah Tanah dan Galian Selangor. (Tanah Rizab Melayu)

KADAR BAYARAN PREMIUM YANG DIKENAKAN

a) Pertanian kepada kediaman – 15%
b) Pertanian kepada perniagaan – 30%
c) Pertanian kepada industri: Kepada industri ringan 20% Kepada industri
sederhana 25% Kepada industri berat 30%
d) Bagi Tanah Rizab Melayu Pertanian kepada kediaman – 15% x 1/8
Pertanian kepada perniagaan – 30% x 1/8 Pertanian kepada industri: Kepada industri
ringan 20% x 1/8 Kepada industri sederhana 25% x1/8 Kepada industri berat 30% x 1/8

8
CARTA ALIRAN

Terima dan semak permohonan \

Daftar

Scedule IX untuk Endorsan permohonan

Laporan Tanah

Sediakan Kertas Ringkasan kelulusan

PTG/Ulasan laporan tanah kelulusan MMKN

Lulus
Tolak

Sediakan surat makluman kepada pemohon dan surat JPPH

Sediakan surat kelulusan Borang 5A dan Notis 2B.

Terima salinan resit bayaran, sijil Akuan Ukur dan

HakmilikAsal.

Daftar No PT dan Pengesahan Pelan Lakar

Penyediaan hakmilik
sambung oleh Unit Pendaftaran/PHNS (Hakmilik Pejabat Tanah) /
Pendaftar Hakmilik Negeri Selangor (Hakmilik Pejabat Pendaftar)

Hantar Ke Bahagian Hasil Untuk Kemaskini Cukai Kemaskini rekod

dan penandaan pelan

Simpan fail

9
7.0 RUJUKAN

https://www.iproperty.com.my/guides/nisbah-plot-malaysia-formula-pembeli-hartanah/

http://pdttapah.perak.gov.my/images/linkdownload/Pelupusan-Tanah-Dibawah-KTN.pdf

https://ptg.kelantan.gov.my/index.php/en/penerbitan/pekeliling-ptg-kn/2015/413-pekeliling-
pengarah-tanah-dan-galian-kelantan-bilangan-7-2015/file

https://www.pmo.gov.my/wp-content/uploads/2019/04/Kertas-Putih-FELDA-2019.pdf

https://jpbd.johor.gov.my/index.php/perkhidmatan/akta-172-perancangan-bandar-dan-desa

https://www.selangor.gov.my/kualalangat/resources/BAHAGIAN%20TANAH/PAMPLET%
20TAHUN%202015/PAMPLET_SERAH_BALIK_DAN_BERIMILIK_SEMULA_SEK_19
7_DAN_76.pdf

10